18 DE SEPTIEMBRE DE 2021 Autor. Dixa Moreno V.
LA ZONIFICACIÓN La zonificación es parte del proceso de ordenamiento territorial. Consiste en definir zonas con un manejo o destino homogéneo que en el futuro serán sometidas a normas de uso a fin de cumplir los objetivos para el área. La zonificación mantiene las cosas similares juntas y separa aquellas cosas que no van bien juntas, la misma las agrupa dependiendo de su actividad, tamaño y forma. Existen normas de desarrollo urbano para todas las ciudades de la República de Panamá. Las mismas, delimitan la distribución espacial del terreno urbano y la organización planificada de cada tierra Estas normas, especifican detalles como altimetría, densidad, retiro, área de lote requerida y sus usos permitidos. El desarrollo de bienes raíces en Panamá, requiere del conocimiento de las distintas clasificaciones de zonificación antes de comprar una tierra o un edificio
18 DE SEPTIEMBRE DE 2021
Autor. Dixa Moreno V.
ZONIFICACIÓN URBANA La zonificación urbana es la práctica de dividir una ciudad o municipio en secciones reservados para usos específicos, ya sean residenciales, comerciales e industriales. La zonificación tiene como propósito encauzar el crecimiento y desarrollo ordenado de un área.
NOTICIA Para construir una estación de combustible en Villa Lucre se requiere un cambio de zonificación La posible construcción de una estación de combustible y plaza comercial en un globo de terreno en Villa Lucre, se ha convertido en la manzana de la discordia para los residentes, que aseguran que al comprar las casas se les vendió la idea de que en el lugar se construiría un parque ecológico público. El ingeniero municipal de San Miguelito, Edgar Espinoza afirmó en Noticias AM que, al revisar los planos del sitio, el mismo tiene un código RE (residencial especial o barriada), pero no consta ningún documento que es un área de parque o de uso público, además, aclaró que ese globo de terreno no ha sido traspasado al Municipio para que sea un área de uso público, y que el terreno aún es área privada que pertenece a la empresa promotora. “En cuanto al acercamiento con la comunidad, el alcalde está muy preocupado y me ha dicho que él defiende la posición de la comunidad de su parque ecológico porque se merecen su área verde. El único acercamiento que hemos hecho ha sido cuando se hizo la consulta ciudadana para el proyecto de la gasolinera donde la empresa explicó el proyecto”, manifestó.
Detalló que el código RE no permite la construcción de gasolinera o edificios con más de tres losas. Agregó que el área verde de cada barriada está relacionado al tamaño de la misma, en el caso de Villa Lucre, tienen derecho a un 10 % de áreas verdes. Explicó que de cambiar el código de zonificación a C2 le permite a la empresa la construcción de la estación de combustible y el desarrollo de tiendas de conveniencias que fue lo que presentó la promotora. “Nosotros lo estamos analizando desde que hicimos la consulta ciudadana desde que vimos la reacción de la comunidad y la comunidad tiene derecho a exigir y tenemos que escucharla, por eso no nos hemos pronunciado en ningún fallo de cambio de zonificación en esta zona”, dijo Espinoza, asegurando que el sentir y pensar de la comunidad es muy importante por lo que debe ser evaluada antes de hacer cualquier cambio. Concluyó diciendo que Villa Lucre tiene sus áreas verdes, pero aún no han analizado si tiene la cantidad de áreas verdes con las que debe contar.
18 DE SEPTIEMBRE DE 2021
Autor. Dixa Moreno
LA ZONIFICACIÓN EN PANAMÁ
Tipos de normas en el que la altura originalmente Existen múltiples maneras de era restringida por el ancho de la hacer esto. Para ilustrar con vía en el frente del edificio, sin ejemplos que podemos ver en embargo, posteriormente se Panamá: el Plan Parcial de San modificó, eliminando la restricción Francisco propone una variante de de alturas y estableciendo que la dos tipos: los códigos basados en densidad de población sería el forma y el coeficiente de límite. Además de eso se edificabilidad (COE) o, como se estableció un régimen de conoce en inglés, Floor Area Ratio Bonificación que permite (FAR) . Los códigos basados en capacidad de densidad adicional al forma han ganado bastante construir espacios comunales como notoriedad, como por ejemplo el las piscinas y salones de fiestas que llamado Miami 21. El coeficiente vemos en los edificios de propiedad de edificabilidad se usa en Nueva horizontal en la Ciudad. York, uno de los códigos más famosos, porque además tiene restricciones de envolvente que resultan en que los volúmenes de las torres se reduzcan progresivamente. La norma que aplica para la mayor parte de la Ciudad de Panamá, y que se puede consultar en el Documento Gráfico de Zonificación, tiene un concepto
Objetivos de la zonificación en Panamá.
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Densificar e intensificar el uso del suelo urbano. Fortalecer mercado de suelos. Promover la más alta calidad del medio ambiente en el ámbito provincial. Organizar cada espacio con una buena vista hacia las personas.
15/09/21
18 DE SEPTIEMBRE DE 2021
Autor. Dixa Moreno V.
La zonificación , no es mas que la ubicación de los espacios arquitectónicos de una manera ordenada, según las necesidades se vayan a satisfacer, tomando en cuenta la disposición y circulación del terreno.
¿PARA QUE SIRVE LA ZONIFICACIÓN? Sirve para planificar las altura y cada espacio, ya que no se puede poner en un lugar tranquilo una industria que sabrá que hará tanto ruido, y es ahí donde perdemos las zonificación. La palabra zonificación se refiere, sencillamente, a dividir en zonas. Esto se puede aplicar en distintos campos y extensiones. Por ejemplo, dividir un lote en distintas áreas en un diseño arquitectónico o un área natural protegida en un plan de manejo, en ambos casos es zonificar. Para efectos del urbanismo, la zonificación divide un área de estudio que puede ser la ciudad entera o un sector de ella en zonas donde aplican distintas normas de desarrollo. El objetivo general de aplicar una zonificación es propiciar la eficiencia y sinergia en las dinámicas urbanas, evitando el conflicto. Para esto se debe realizar un diagnóstico sistemático del lugar en donde se va a aplicar.