Issuu

introduzione soluzioni abitative

Lavori di realizzazione di 6 appartamenti completamente ristrutturati. APPARTAMENTI Appartamento A - 2 locali di circa 62 mq lordi. Appartamento B - 2 locali di circa 96 mq lordi, con taverna collegata adibita a zona relax. Appartamento C - 2 locali di circa 73 mq lordi, con zona studio. Appartamento D - 2 locali di circa 100 mq lordi, con taverna collegata adibita a zona fitness SPA, studio e zona relax/tv. Appartamento E - 2 locali di circa 62 mq lordi. Appartamento F - 2 locali di circa 56 mq lordi.

La scelta dello stile nella ristrutturazione è stata fatta nel rispetto dello stile d’epoca. In caso di acquisto mentre i lavori sono in corso d’opera sarà possibile scegliere il capitolato preferito dall’acquirente.

strutture piano seminterrato

Al piano seminterrato viene realizzato un massetto di spessore 18 cm circa in cui vengono posizionate casseformi a perdere, affiancate in sequenza secondo un senso prestabilito. Queste consentono la rapida formazione di una piattaforma autoportante sopra la quale viene eseguita una gettata di calcestruzzo a costituire un vespaio ventilato, l’area sottostante cava sfruttabile per il passaggio degli impianti, ma soprattutto un vespaio ventilato a contrasto dell’umidità. Inoltre, sulle pareti perimetrali esistenti vengono aggiunti dei pannelli di isolante - ad elevato potere di coibentazione, ottimo comportamento al fuoco, bassa emissione di COV (composti organici volatili) e conforme ai CAM (criteri minimi ambientali) - e rivestimento con pannello in cartongesso.

tavolati pareti interne

I tavolati di nuova costruzione sono realizzati con forati in laterizio di dimensioni 8x12x24 cm con posizionamento al piede di materassino fonoassorbente per desolidarizzare le partizioni verticali di nuova costruzione. La fascia taglia-muro garantisce, da un lato, la necessaria resistenza meccanica (onde evitare cavillature nei tramezzi) e, dall’altro, l’effetto molla anti-vibrante richiesto per escludere il ponte acustico. Per garantire il massimo comfort acustico all’interno di ciascun ambiente è stato eseguito, da tecnici specializzati in materia, un progetto acustico specifico per il dimensionamento delle pareti divisorie tra gli appartamenti.

serramenti infissi

Gli infissi degli immobili saranno della serie Leonardo 95TT, costituiti da profili in alluminio e legno, a taglio termico con ferramenta perimetrale. Struttura con sezione telaio 68 mm e anta 95 mm, sistema di tenuta a giunto aperto, singolo o doppio battente a seconda delle soluzioni. Alto isolamento acustico e ferramenta a nastro certificata fino a 130 kg di portata. Prestazioni funzionali certificate: Tenuta al vento classe C5 Tenuta all’acqua classe 9A Permeabilità all’aria classe 4 Uf nodo laterale 1.97 W/m²K Uf nodo centrale 2.16 W/m²K Finitura legno frassino laccato bianco poro aperto, finitura alluminio effetto legno, triplo vetro camera selettivo extrachiaro (Ug 0.7). Le finestre saranno dotate di tapparelle motorizzate in acciaio antiintrusione con lamelle coibentate e rinforzate.

porte PORTONCINO DI INGRESSO

L’ingresso ad ogni appartamento è dotato di portoncino di sicurezza blindato con doppia serratura di sicurezza, cilindri antishock, guarnizioni di tenuta e pannello interno in legno. Lo stile delle porte rispecchia quello del condominio e le finiture sono le seguenti: Appartamento A, B e C - ad una anta e in stile “Vecchia Milano”. Appartamento D, E e F - ad una anta con finitura esterna in legno. PORTE INTERNE

Le porte interne previste, ad anta battente o scorrevole a scomparsa interno muro (come rappresentate in planimetria), verranno pantografate con l’incisione del finto massiccio che rimanda alla tradizione, rivisitata con una tecnica moderna. Le facce esterne sono realizzate in MDF di spessore 8 mm per faccia, laccato bianco opaco. L’anta è realizzata in tamburato, per alleggerire il peso e garantire stabilità nel tempo. Guarnizione bianca, chiave magnetica cromo con cerniera a scomparsa.

maniglie finestre

Le maniglie Olivari hanno una storia lunga più di un secolo. Realizzate all’interno degli stabilimenti prendono forma partendo da barre di ottone, che vengono stampate, lavorate, smerigliate, lucidate, cromate, metallizzate e marchiate al laser, utilizzando le tecnologie più innovative e curandole con maestria e attenzione artigianale. È possibile scegliere le maniglie per porte interne e finestre tra: Maniglia ABC disegnata da Rem Koolhaas nel 2019, nelle finiture cromo lucido, cromo satinato, super inox satinato, super rame satinato, super bronzo satinato o super antracite satinato. Maniglia ALA disegnata da Massimo Iosa Ghini nel 2009, nelle finiture cromo lucido o cromo satinato. Maniglia BEIJING disegnata da Steven Holl nel 2008, nelle finiture cromo lucido, cromo satinato, super inox satinato o super antracite satinato. FORNITURA OPZIONALE Maniglia ALEXANDRA disegnata da Ferdinand A. Porsche nel 1989, nelle finiture cromo lucido, cromo satinato o super inox satinato.

maniglie porte interne

È possibile scegliere la stessa linea delle finestre anche per le maniglie per porte interne a battente. Per i chiavistelli delle porte interne scorrevoli si può optare tra: Chiavistello CUBO disegnato da Studio Olivari, nelle finiture cromo lucido, cromo satinato, super inox satinato, super rame satinato, super bronzo satinato o super antracite satinato. Chiavistello LINK disegnato da Piero Lissoni nel 2006, nelle finiture cromo lucido, cromo satinato, super inox satinato, super rame satinato, super bronzo satinato o super antracite satinato. Chiavistello VERONA V disegnato da Studio Olivari, nelle finiture cromo lucido, cromo satinato, super inox satinato, super rame satinato, super bronzo satinato o super antracite satinato. FORNITURA OPZIONALE Chiavistello ALEXANDRA disegnata da Ferdinand A. Porsche nel 1989, nelle finiture cromo lucido, cromo satinato o super inox satinato.

rivestimenti parquet

Tra i rivestimenti in parquet è possibile optare tra: Parquet con spessore di 15 mm + 4 mm, di materiale nobile, in rovere europeo spazzolato, posato a spina a 90°, nelle finiture rovere sbiancato, verniciato naturale, tinto noce grigio, nodato o tinto crema. Parquet con spessore di 15 mm + 4 mm, di materiale nobile, in rovere europeo, posato a spina a 60°, nelle finiture rovere sbiancato, verniciato naturale, tinto noce grigio, nodato o tinto crema. Dimensione singolo listello: 90x510 mm. FORNITURA OPZIONALE Parquet di spessore 16 mm + 4 mm, di materiale nobile, in rovere europeo spazzolato, posato a spina a 60°, nelle finiture rovere sbiancato, verniciato naturale, tinto noce grigio, nodato, tinto crema o altre da opzionare in showroom. Pannello unico formato da 19 listoncini. Dimensione pannello: 300x1818.6 mm, singolo listello 75x395 mm.

rivestimenti gres effetto pietra

Tra i rivestimenti in gres, è possibile scegliere Lea Ceramiche collezione LEA Nextone, gres porcellanato effetto pietra ingegnerizzato con colori dalle tonalità neutre. Le pietre provenienti da quattro diverse cave, combinate in modo inedito, creano un gioco estetico naturale ed equilibrato. LEA Nextone, nei colori next white, next gray e next taupe e nelle finiture naturale o lappato. Dimensioni: 60x60 cm, 60x120 cm, 45x90 cm, 90x90 cm. Le varianti Dot, Line e Mark, ricreano leggeri effetti materici che combinabili alle finiture naturale e lappata dei moduli di base, puntano a disegnare ambienti fluidi e coordinati.

rivestimenti gres effetto pietra

Nell’effetto pietra esiste anche l’opzione Puro Marazzi Antibacterial, tecnologia antimicrobica, che garantisce la massima sicurezza dal punto di vista dell’igiene e della protezione prolungata delle superfici. La collezione ALBA è prodotta con il 40% di materiale riciclato e rappresenta una scelta di design sicura ed eco-sostenibile. Tre tonalità di ispirazione pietra marmorea per pavimenti e rivestimenti e un ricercato impianto decorativo la impreziosiscono. La superficie StepWise, antiscivolo, morbida al tatto e facile da pulire, rende Alba la base ideale per un’eleganza sobria e confortevole. ALBA Marazzi, nelle colorazioni arena, blanco e greige e nelle finiture naturale o opaco. Dimensioni: 30x60 cm, 20x120 cm, 30x90 cm, 60x60 cm, 60x120 cm. Anche nella variante walltone, con stesse dimensioni, da poter utilizzare come rivestimento per le pareti.

rivestimenti gres effetto marmo

Il gres porcellanato MARVEL SHINE di Atlas Concorde dà la possibilità di rivestire le superfici e i pavimenti con quattro pregiati marmi bianchi selezionati direttamente dalla tradizione monumentale italiana e riprodotti con estrema precisione e sorprendente realismo. Tutto il fascino del marmo naturale si combina così con le caratteristiche tecniche e prestazionali della ceramica, per rivestire pareti e pavimenti con colori puri e venature naturali. Un progetto completo che consente di utilizzare l’effetto marmo in ogni progetto d’interni, conferendo a ogni ambiente un tocco elegante e ricercato. MARVEL SHINE Atlas Concorde nelle varianti calacatta prestigio, imperiale e supremo e nelle finiture lappato, matte o silk. Dimensioni: 30x60 cm, 60x60 cm, 60x120 cm, 37.5x75 cm, 75x75 cm, 75x150 cm. FORNITURA OPZIONALE Possibilità di creare il disegno continuo del marmo (macchia aperta) solo con le tipologie calacatta, imperiale e supremo.

rivestimenti gres cementine

Le cementine sono il perfetto incontro tra tradizione e design, trasformano motivi classici in pattern contemporanei: moduli componibili dove il colore è protagonista per reinventare lo spazio con un nuovo “decor”. È possibile scegliere tra: BOXER Cementina, nelle colorazioni e decori a scelta da catalogo. Dimensioni: 20x20 cm. CROGIOLO LUME Marazzi, nella colorazione musk o blue. Dimensioni: 6x24 cm. CROGIOLO D_SEGNI Marazzi, nelle colorazioni e decori a scelta da catalogo. Dimensioni: 20x20 cm. Fioranese Cementine, nelle varianti collezione Retrò, Black&White, Evo e nelle colorazioni e decori a scelta da catalogo. Dimensioni: 20x20 cm.

controsoffitto L’appar tamento sarà controsoffittato, come indicato nei disegni, con lastre di car tongesso, fissate mediante viti auto-per foranti ad una struttura costituita da profilati in lamiera di acciaio zincato dello spessore di 6-10 mm ad interasse di 600 mm, compreso di un numero adeguato di botole (per la manutenzione degli impianti) totalmente realizzati (telaio e coperchio) in car tongesso con lastre speciali, compresa la stessa struttura e la stuccatura dei giunti. Negli ambienti con alta concentrazione di umidità (bagni, antibagni e disimpegno/lavanderia) si utilizzano lastre di gesso “verde” rivestite da apposito car tone idrorepellente.

intonaci

decorazioni murali

Le pareti saranno ben stadiate, tirate a piano con frattazzo, asciutti, esenti da par ti disaggregate, pulvirulente ed untuose e sufficientemente stagionati se trattasi di intonaci nuovi. Nelle opere di stuccatura, verrà impiegato il gesso ventilato in polvere, appropriatamente confezionato in fabbrica, il quale verrà predisposto in acqua e rimescolato sino ad ottenere una pasta omogenea, oppure verranno aggiunti altri prodotti quali calce super ventilata, polvere di marmo, agglomerati iner ti, coibenti leggeri o collante cellulosico. Verranno forniti degli zoccolini battiscopa di altezza 150 mm realizzati in legno finitura laccato bianco e decorati con gole. Nei locali living, camera da letto padronale e camera da letto singola è possibile la posa a parete di cornici decorative, tipo polistirene (oppure, in via opzionale, in gesso o legno). Al piano seminterrato è previsto il rivestimento delle pareti con boiserie, compresa la sottostruttura per il montaggio a parete.

scale Gli appar tamenti con piano seminterrato saranno dotati di scala interna. L’appar tamento C possiede già una scala in calcestruzzo armato, a questa verrà sostituito il rivestimento dei gradini con lo stesso materiale della nuova pavimentazione. L’appar tamento B verrà dotato di scala elicoidale dal design esclusivo, realizzata con struttura por tante in acciaio e gradini in legno o lamiera piegata. La scala posizionata nella zona giorno, in collegamento diretto con la taverna, diventa un impor tante elemento d’arredo e fulcro dell’intera abitazione. Si potrà scegliere tra: Parapetto in vetro con profilo fissato a terra o fissato a parete con borchie in acciaio inox e possibilità di aggiungere un corrimano in acciaio o in legno. Corrimano in acciaio Inox fissato a parete con alloggio strip led inferiore. Ringhiera in acciaio Inox con tondini orizzontali.

impianto idrico All’interno degli alloggi la rete di distribuzione dell’impianto sarà eseguita a pavimento e parzialmente a parete con tubazione in multistrato e/o altro materiale idoneo. Nei singoli appartamenti si avrà la seguente dotazione impiantistica: ANGOLO COTTURA n. n. n. n.

2 1 1 1

rubinetti d’arresto (1 acqua calda e 1 fredda). presa d’acqua per lavello cucina con scarico. rubinetto di carico lavastoviglie. attacco con rubinetto per lavatrice.

BAGNO n. n. n. n. n. n. n. n.

1 1 1 1 2 1 1 1

punto acqua per lavabo. vaso igienico. bidet igienico. piatto doccia. rubinetti d’arresto (1 acqua calda e 1 fredda). miscelatore per bidet. miscelatore per lavabo. colonna doccia.

Qualora la normativa lo richieda sarà prevista la ventilazione forzata.

impianto idrico sanitari

Per i sanitari, è possibile scegliere tra: La collezione GSI Ceramica, tutta made in Italy. Declina il suo stile nei nuovi sanitari CITY Pro, disponibili con copriwater ad estrazione rapida quickrelease, con sistema di chiusura soft-close e nelle versioni con vaso e bidet sospeso o da terra. Dimensioni: 52x35 cm. La serie CUBIKA di Ceramica Cielo, prodotta in Italia e disegnata da Karim Rashid. Presenta una linea squadrata, elegante ed uno stile destinato a durare negli anni. Disponibili nelle versioni con vaso e bidet sospeso o da terra. Dimensioni: 55x36.5 cm.

impianto idrico piatto doccia

Ibra Docce, di tipo LINEAR e nelle colorazioni cemento, tortora, elefante, panna o bianco è il piatto doccia scelto come parte dell’impianto idrico sanitario. Montaggio in appoggio o a filo pavimento. Dimensioni: spessore 2.5 cm. Geacril è un materiale composito prodotto in Italia. La sua massa interna è costituita dalla combinazione di un materiale naturale e una resina poliestere. Il film superficiale che lo riveste conferisce una lucentezza superficiale molto elegante, piacevole al tatto e molto simile a un materiale ceramico. Questa pellicola in resina acrilica mista a poliestere, garantisce inoltre resistenza chimico-fisica durevole nel tempo, assoluta impermeabilità, antibatterico, antiscivolo e antigoccia.

NOTA Gli apparecchi sanitari per ciascun appar tamento sono previsti nel numero e nella posizione indicata nelle planimetrie allegate al preliminare di compravendita. Per eventuali varianti di numero o tipologia la par te acquirente dovrà corrispondere la differenza tra il prezzo di listino del sanitario scelto in variante ed il prezzo del sanitario fornito da capitolato, compresa la maggiorazione di posa per par ticolari modelli.

impianto idrico rubinetteria

Nei bagni la scelta della rubinetteria può essere effettuata tra le seguenti opzioni: La serie TANGO Paffoni che, con eleganza trae una nuova interpretazione dell’oggetto giocando sulla potenza espressiva delle forme nella loro essenzialità. Rubinetto disponibile nelle versioni da parete, da lavandino alto e da lavandino basso per bidet. La linea NIKKO Zucchetti che, con forza estetica si esprime in un insolito ossimoro tra linee dritte ed essenziali e forme morbide e rotonde. Compatto, pratico, elegante è stato pensato per coniugare l’estetica con una produzione industriale efficiente e sostenibile. Viene realizzato utilizzando ottone a basso contenuto di piombo e dispositivi in grado di controllare e limitare la portata d’acqua. Rubinetto disponibile nelle versioni da parete, da lavandino alto e da lavandino basso per bidet.

impianto elettrico L’impianto prov vederà a soddisfare tutti i fabbisogni termo-igrometrici dell’edificio. Inoltre, gli impianti elettrici saranno eseguiti secondo quanto prescritto dalle vigenti norme relative agli edifici civili. La distribuzione primaria e secondaria all’interno degli appar tamenti verrà eseguita nella controparete. Ogni alloggio sarà dotato di un contatore per l’utilizzo dell’energia elettrica, in posizione scelta dalla Direzione Lavori in accordo con l’Azienda fornitrice del ser vizio. All’ingresso degli appar tamenti verranno inseriti due interruttori: uno per abbassare contemporaneamente tutte le tapparelle, uno per spegnere tutte le luci. IMPIANTO DI MESSA A TERRA L’impianto di messa a terra sarà realizzato con conduttori di rame di sezione conforme alle vigenti norme e/o con materiale idoneo a scelta della Direzione Lavori, secondo le normative vigenti di sicurezza sugli impianti. IMPIANTO DI RICEZIONE SAT Verrà realizzato un impianto di ricezione T V e SAT. Sarà installata una presa T V in soggiorno e una in ogni camera da letto. Verrà inoltre installata una presa SAT in soggiorno.

impianto elettrico placche

Le placche, BTicino serie A XOLUTE in forma rettangolare, sono disponibili nelle colorazioni bianco a xolute, grigio tech e grigio antracite. Interruttori a scelta tra le varianti colore bianco, grigio chiaro e antracite.

impianto elettrico citofoni

All’interno di ogni singola unità abitativa verrà posto un citofono a parete completo di pulsante per aper tura del cancello pedonale. Presso il por toncino d’ingresso è prevista l’installazione di una seconda targa citofonica.

impianti riscaldamento

Ove possibile, vengono mantenuti i radiatori in ghisa già esistenti. In alternativa, vengono posizionati nuovi caloriferi del tipo: Calorifero in ghisa SAVOY di Ideal Clima prodotto sul modello originale del 1909, in stile Ar t Noveau tipico di inizio secolo scorso. La qualità realizzativa, frutto delle moderne tecnologie fusorie, garantisce il giusto equilibrio tra estetica antica e comfor t attuale. Anche grazie alla fusione in ghisa ad alto spessore, Savoy assicura un comfor t eccezionale che ottimizza l’efficienza energetica tramite una diffusione del calore costante. Inoltre, la struttura in ghisa assorbe i rumori di circolazione per assicurare tranquillità assoluta degli ambienti. Ogni elemento è lavorato individualmente e testato ad una pressione di 8 Bar sia prima che dopo la lavorazione meccanica, al fine di assicurare affidabilità totale alla pressione di esercizio fino a 6 Bar. Disponibile nelle colorazioni iron metal grey, bianco ideal RAL 9016 e crema RAL 9001. Nei bagni verranno posizionati dei termoarredi tubolari ver ticali a parete. I caloriferi verranno dimensionati tramite calcolo del fabbisogno energetico di ogni locale.

impianti climatizzazione

Per il raffrescamento ogni appar tamento sarà dotato di impianto autonomo con motori inver ter esterni multisplit e unità interne in soggiorno, camere da letto e seminterrato.

impianti

acqua calda sanitaria

Ogni appar tamento sarà dotato di boiler elettrico per la produzione di acqua calda sanitaria. Lo scaldacqua elettrico Ariston VELIS EVO è ultra sottile, dal design elegante e permette un’installazione multi posizione, sia orizzontale che ver ticale. L’innovativa struttura dei componenti interni permette di controllare le due caldaie in maniera indipendente e flessibile. In questo modo è sempre possibile avere la quantità d’acqua necessaria per una doccia calda nella metà del tempo. L’esclusiva tecnologia TitanShield garantisce una lunga durata dello scaldacqua e mantiene le sue prestazioni sempre al top. Protezione contro la corrosione grazie alle proprietà naturali del titanio e all’azione del grande anodo di magnesio. Il volume del boiler verrà dimensionato in base alle caratteristiche di ciascun appar tamento.

impianti antintrusione

Per ogni alloggio è prevista la realizzazione dell’impianto antintrusione Verisure Smar t Alarms, con abbonamento a tutti i ser vizi Verisure inclusi per un anno. Il pannello di controllo è il modulo centrale che controlla l’antifur to, un dispositivo progettato per garantire una maggiore protezione all’interno dell’abitazione. La sua por tabilità solo in caso di emergenza e il suo microfono ad alta sensibilità permette di mantenersi sempre in contatto con la Centrale Operativa per richiedere il soccorso necessario. Non necessita di una linea telefonica perché include una scheda SIM che garantisce una comunicazione 3G criptata. Il sensore di movimento, integrato con fotocamera a colori, è l’elemento essenziale per verificare il segnale di pericolo e, in caso di intrusione, spedisce le immagini di quanto sta accadendo per l’identificazione dell’intruso eliminando così il rischio di falsi allarmi. Il suo flash integrato permette l’identificazione anche in situazioni di completa oscurità. Inoltre, dallo smar tphone si può registrare e vedere ciò che sta accadendo nell’abitazione. Le chiavi intelligenti consentono di attivare e disattivare l’allarme quando si entra o si esce dall’abitazione senza dover memorizzare codici e permettendo anche di sapere chi entra ed esce dalla casa.