MILANO
VIA VOLTURNO, 33
DATI IMMOBILE INDIRIZZO VIA VOLTURNO, 33 INTERNO
PIANO 3-S2 PIANO TERZO E PIANO SEMINTERRATO SECONDO
COMUNE MILANO
REGIONE LOMBARDIA
PROVINCIA MI
CAP 20124
AREA LEGALE Relazione legale IDENTIFICAZIONE DELL’UNITA’ IMMOBILIARE L’immobile è ubicato nel Comune di MILANO, in Via Volturno n. 33. La proprietà è censita al Catasto Fabbricati del Comune di Milano, come segue: - Foglio 225, P.lla 428, Sub. 715, piano 3, Zona cens. 2, Cat. A/2, Classe 5, Consistenza vani 5,5, Rendita € 1.136,21, superficie catastale totale mq. 91, totale aree escluse scoperte mq. 80; - Foglio 225, P.lla 428, Sub. 736, piano S2, Zona Cens. 2, Cat. C/6, Classe 7, Consistenza 46 mq, Rendita 451,38, Superficie catastale totale 51 mq. Nella proprietà è ricompresa la proporzionale quota di spazi ed enti comuni del Condominio “V33” in cui insiste l’unità immobiliare oggetto di analisi, come risultante dalle tabelle millesimali di cui al Regolamento condominiale già allegato al rogito del dott. Stefano Ajello, notaio in Milano, datato 7 agosto 2013, n. 28926/5483 di repertorio (atto registrato a Milano 2 il 9/08/2013 al n. 10027 Serie 1 T, e trascritto a Milano 1 in pari data ai nn. 43551/31959). Tra gli enti comuni è compreso lo spazio al piano rialzato destinato e attrezzato a locale fitness ad uso esclusivo dei condomini, come disciplinato all’art. 4 del Regolamento di Condominio.
PROPRIETA’ E PROVENIENZA Attraverso la disamina degli atti di provenienza, è stata accertata la titolarità dei diritti di proprietà sul bene in capo alla Didinvest s.r.l. con sede in Milano, Via V. Colonna n. 51 C.F. e N. Iscrizione al Registro Imprese 08577890158, in forza di: - Rogito del 10 maggio 2017, Rep. n. 20368, Racc. n. 9403, a firma della dott.ssa Laura Testini, notaio in Bolzano, Registrato all’Ufficio delle Entrate di Bolzano il 29/05/2017 al n. 6275, Serie 1T, e trascritto a Milano in data 29/05/2019 al n. 37731 reg. Gen. / n. 25890 Reg. Part., con cui l’odierna proprietaria acquistava l’immobile sopra descritto da HOBAG – S.R.L., società in liquidazione, con sede in Campo Tures (BZ), Via Industriale n. 12 C.F. e N. Iscriz. Al Registro Imprese di Bolzano 01617800212, rappresentata in sede di compravendita, giusta omologazione del concordato preventivo del Tribunale di Bolzano – Ufficio Fallimentare in data 01/03/2016, dal Liquidatore Giudiziario Avv. Cipolla Giovanna (nata a Bolzano il giorno 08/02/1967, C.F.: CPLGNN67B48A952J).
RICOSTRUZIONE STORICO-URBANISTICA La ricostruzione storico-urbanistica è condotta dagli esperti dell’Area legale di Advice for RE, sulla scorta delle risultanze degli atti di provenienza e dei titoli edilizi eventualmente in nostro possesso, di concerto con i professionisti dell’Area tecnica. Da quanto emerso dall’ultimo titolo idoneo al trasferimento della proprietà immobiliare, il fabbricato di cui fa parte l’unità oggetto di trattazione era edificato in epoca anteriore al 01 settembre 1967 e, successivamente, erano apportati interventi che richiedevano il rilascio dei seguenti titoli edilizi da parte del Comune di Milano: - Autorizzazione edilizia del 29/06/1984 prot. n. 188112/84; - Autorizzazione edilizia in variante rilasciata in data 24/01/1986 n. 21296/86; - D.I.A. presentata al medesimo Ente in data 21/05/1996 prot. N. 133661; - Certificato di Agibilità rilasciato in data 01/08/2003, prot. N. 30658176/03 (relativo alla licenza di costruzione originaria del 3 maggio 1961 n. 1478/61); - Concessione in Sanatoria in data 23 agosto 2005, atti 782880, n. prog. 710/05, n. 267/2005; - D.I.A. (ex regime autorizzatorio), ai sensi dell’art. 41, L. R. Lombardia 12/2005, presentata in data 21 novembre 2007, prot. Gen. N. 1015038/2007; - D.I.A. (ex regime autorizzatorio), ai sensi dell’art. 41, L. R. Lombardia 12/2005, presentata in variante alla precedente in data 5 giugno 2008, progr. n. 4609/2008, prot. Gen. N. 455781/2008; - D.I.A. (ex regime concessorio) ai sensi dell’art. 41, L.R. Lombardia 12/05 del 12 maggio 2009 – p.g. n. 364683/2009; - D.I.A. (ex regime concessorio) ai sensi dell’art. 41, L.R. Lombardia 12/05 del 5 luglio 2010, p.g. n. 537235/2010; - D.I.A. (ex regime concessorio) ai sensi dell’art. 41, L.R. Lombardia 12/05 del 22 dicembre 2010, p.g. n. 989174/2010; - D.I.A. (ex regime concessorio) ai sensi dell’art. 41, L.R. Lombardia 12/05 del 14 novembre 2012, p.g. n. 732521/2012; - Comunicazione di fine lavori e relativa richiesta di agibilità n. p.g. 470518/2013 del 12 luglio 20143, progr. 17356/2012. Non è stato richiesto di accedere alla documentazione sopra elencata.
OSTATIVI ALLA VENDITA / SUSSITENZA DI DIRITTI REALI L’istruttoria concernente la sussistenza di ostativi alla vendita e diritti reali di terzi è stata espletata dall’Area Legale di Advice For RE, attraverso un’indagine avente ad oggetto le formalità pregiudizievoli risultanti dalla consultazione del portale “Sister” dell’Agenzia delle Entrate, nonché mercè l’analisi dei titoli di provenienza. Si rilevano servitù prediali e patti speciali riferiti alle parti comuni dell’edificio; a tal proposito, si rinvia al Regolamento condominiale ed all’ultimo atto di acquisto e si consiglia di rendere edotti i potenziali acquirenti di tali servitù e patti speciali. Tali servitù e patti speciali, in ogni caso, sono riferiti alle aree condominiali e non alle singole unità immobiliari. Con ispezione ipotecaria per immobile n. T 14043 del 19/04/2020 è stata accertata la presenza delle seguenti formalità: 1 - TRASCRIZIONE del 05/11/2014 - Registro Particolare 40495 Registro Generale 55650 Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI BOLZANO Repertorio 33 del 29/07/2014 ATTO GIUDIZIARIO - DECRETO DI AMMISSIONE CONCORDATO PREVENTIVO Annotazione n. 4893 del 19/04/2019 (CANCELLAZIONE) 2 -TRASCRIZIONE del 20/06/2016 - Registro Particolare 27977 Registro Generale 41244 Pubblico ufficiale TESTINI LAURA Repertorio 19863/9066 del 27/05/2016 ATTO TRA VIVI - TRASFORMAZIONE DI SOCIETA' 3 -TRASCRIZIONE del 29/05/2017 - Registro Particolare 25890 Registro Generale 37731 Pubblico ufficiale TESTINI LAURA Repertorio 20368/9403 del 10/05/2017 ATTO TRA VIVI - COMPRAVENDITA 4 - ANNOTAZIONE del 28/08/2017 - Registro Particolare 9178 Registro Generale 62367 Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI BOLZANO Repertorio 33/2013 del 17/05/2017 ANNOTAZIONE A ISCRIZIONE - RESTRIZIONE DI BENI Formalità di riferimento: Iscrizione n. 14120 del 2008 5 - ANNOTAZIONE del 28/08/2017 - Registro Particolare 9179 Registro Generale 62368 Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI BOLZANO Repertorio 33/2013 del 17/05/2017 ANNOTAZIONE A ISCRIZIONE - RESTRIZIONE DI BENI Formalità di riferimento: Iscrizione n. 1553 del 2012 La presenza delle iscrizioni ipotecarie in favore di Cassa di Risparmio di Bolzano S.p.A. in data 19 novembre 2008 n. 14120 Part. e in data 28 febbraio 2012 n. 1553 Part., nonché della trascrizione del decreto di ammissione al concordato preventivo ci ha indotto a procedere con ulteriori accertamenti ipotecari. Sono state, pertanto, ispezionate le seguenti annotazioni.
Ispezione ipotecaria Ufficio Provinciale di MILANO - Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare di MILANO 1
Data 19/04/2020 Ora 18:54:33 Pag. 1 - segue
Ispezione telematica n. T 14043 del 19/04/2020 Inizio ispezione 19/04/2020 18:42:28 Richiedente CNSLLR
Tassa versata € 3,60
Domanda di annotazione Registro generale n. Registro particolare n.
30400 4893
Presentazione n. 67
del 19/04/2019
Sezione A - Generalità Dati relativi al titolo Descrizione Data Pubblico ufficiale Sede
ATTO GIUDIZIARIO 08/10/2018 TRIBUNALE DI BOLZANO BOLZANO .BOZEN. (BZ)
Numero di repertorio 33/2013 Codice fiscale 800 119 30213
Dati relativi all'annotazione Tipo di annotazione ANNOTAZIONE A TRASCRIZIONE Descrizione 705 CANCELLAZIONE Voltura catastale dell'atto originario NO
Altri dati Formalità di riferimento Richiedente Indirizzo
Trascrizione Numero di registro particolare 40495 del 05/11/2014 STUDIO NOTARILE ASSOCIATO TESTINI E TOMASI 39100 BOLZANO - VIA ORAZIO N. 33
Dati riepilogativi Unità negoziali -
Soggetti a favore 1
Soggetti contro
1
Sezione C - Soggetti A favore (come nella formalità originaria) Soggetto n. 1 Denominazione o ragione sociale Sede Codice fiscale -
MASSA DEI CREDITORI DELLA SOCIETA' HOBAG S.P.A.
Contro (come nella formalità originaria) Soggetto n. 1 Denominazione o ragione sociale HOBAG - S.P.A. Sede CAMPO TURES .SAND IN TAUFERS. (BZ) Codice fiscale 01617800212
Ispezione ipotecaria Ufficio Provinciale di MILANO - Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare di MILANO 1
Data 19/04/2020 Ora 18:54:33 Pag. 2 - Fine
Ispezione telematica n. T 14043 del 19/04/2020 Inizio ispezione 19/04/2020 18:42:28 Richiedente CNSLLR
Tassa versata € 3,60
Domanda di annotazione Registro generale n. Registro particolare n.
30400 4893
Presentazione n. 67
del 19/04/2019
Sezione D - Ulteriori informazioni Altri aspetti che si ritiene utile indicare ai fini della pubblicità immobiliare
Come rilevato attraverso la visione dell’ ANNOTAZIONE presentata il 19/04/2019 al Servizio di P.I. di MILANO 1, Registro particolare n. 4893 Registro generale n. 30400, la TRASCRIZIONE del 05/11/2014 - Registro Particolare 40495 Registro Generale 55650, risulta assentita di CANCELLAZIONE totale.
Ispezione ipotecaria Ufficio Provinciale di MILANO - Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare di MILANO 1
Data 19/04/2020 Ora 21:46:09 Pag. 1 - segue
Ispezione telematica n. T 17386 del 19/04/2020 Inizio ispezione 19/04/2020 21:46:02 Richiedente CNSLLR
Tassa versata € 3,60
Domanda di annotazione 62367 9178
Registro generale n. Registro particolare n.
Presentazione n. 34
del 28/08/2017
Sezione A - Generalità Dati relativi al titolo Descrizione Data Pubblico ufficiale Sede
ATTO GIUDIZIARIO 17/05/2017 TRIBUNALE DI BOLZANO BOLZANO .BOZEN. (BZ)
Numero di repertorio 33/2013 Codice fiscale 800 119 30213
Dati relativi all'annotazione ANNOTAZIONE A ISCRIZIONE 819 RESTRIZIONE DI BENI
Tipo di annotazione Descrizione
Altri dati Formalità di riferimento Richiedente Indirizzo
Iscrizione
Numero di registro particolare 14120 del 19/11/2008 STUDIO NOTARILE ASSOCIATO TESTINI E TOMASI 39100 BOLZANO - VIA ORAZIO N. 33
Dati riepilogativi Unità negoziali 1
Soggetti a favore 1
Soggetti contro
1
Sezione B - Immobili Unità negoziale n. Immobile n. 1 Comune Catasto Sezione urbana Natura Indirizzo Capitale Immobile n. 2 Comune Catasto Sezione urbana Natura
1 F205 - MILANO (MI) FABBRICATI Foglio 225 Particella 428 A2 - ABITAZIONE DI TIPO Consistenza 7 vani CIVILE VIA VOLTURNO Ipoteca F205 - MILANO (MI) FABBRICATI Foglio 225 C6 - STALLE, SCUDERIE, RIMESSE, AUTORIMESSE
Particella 428 Consistenza
Subalterno
717
N. civico 33
Subalterno 735 15 metri quadri
Ispezione ipotecaria Ufficio Provinciale di MILANO - Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare di MILANO 1
Data 19/04/2020 Ora 21:46:09 Pag. 2 - segue
Ispezione telematica n. T 17386 del 19/04/2020 Inizio ispezione 19/04/2020 21:46:02 Richiedente CNSLLR
Tassa versata € 3,60
Domanda di annotazione Registro generale n. Registro particolare n. Indirizzo Capitale Immobile n. 3 Comune Catasto Sezione urbana Natura Indirizzo Capitale Immobile n. 4 Comune Catasto Sezione urbana Natura Indirizzo Capitale Immobile n. 5 Comune Catasto Sezione urbana Natura Indirizzo Capitale Immobile n. 6 Comune Catasto Sezione urbana Natura Indirizzo Capitale Immobile n. 7 Comune Catasto Sezione urbana Natura Indirizzo Capitale
62367 9178
VIA VOLTURNO -
Presentazione n. 34 Ipoteca
-
F205 - MILANO (MI) FABBRICATI Foglio 225 Particella 428 C6 - STALLE, SCUDERIE, Consistenza RIMESSE, AUTORIMESSE VIA VOLTURNO Ipoteca F205 - MILANO (MI) FABBRICATI Foglio 225 Particella 430 C2 - MAGAZZINI E LOCALI DI Consistenza DEPOSITO VIA VOLTURNO Ipoteca F205 - MILANO (MI) FABBRICATI Foglio 225 Particella 428 A2 - ABITAZIONE DI TIPO Consistenza 5,5 vani CIVILE VIA VOLTURNO Ipoteca F205 - MILANO (MI) FABBRICATI Foglio 225 Particella 428 C6 - STALLE, SCUDERIE, Consistenza RIMESSE, AUTORIMESSE VIA VOLTURNO Ipoteca F205 - MILANO (MI) FABBRICATI Foglio 225 Particella 430 C1 - NEGOZI E BOTTEGHE Consistenza VIA VOLTURNO Ipoteca -
del 28/08/2017 N. civico 33
Subalterno 744 15 metri quadri N. civico 33
Subalterno 711 3 metri quadri N. civico 33
Subalterno
715
N. civico 33
Subalterno 736 46 metri quadri N. civico 33
Subalterno 712 178 metri quadri N. civico 31
Ispezione ipotecaria Ufficio Provinciale di MILANO - Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare di MILANO 1
Data 19/04/2020 Ora 21:46:09 Pag. 3 - Fine
Ispezione telematica n. T 17386 del 19/04/2020 Inizio ispezione 19/04/2020 21:46:02 Richiedente CNSLLR
Tassa versata € 3,60
Domanda di annotazione Registro generale n. Registro particolare n.
62367 9178
Presentazione n. 34
del 28/08/2017
Sezione C - Soggetti A favore (come nella formalità originaria) Soggetto n. 1 Denominazione o ragione sociale CASSA DI RISPARMIO DI BOLZANO S.P.A. Sede BOLZANO .BOZEN. (BZ) Codice fiscale 00152980215
Contro (come nella formalità originaria) Soggetto n. 1 Denominazione o ragione sociale HMF - S.R.L. Sede VARNA .VAHRN. (BZ) Codice fiscale 02547920211
Sezione D - Ulteriori informazioni Altri aspetti che si ritiene utile indicare ai fini della pubblicità immobiliare SI PRECISA CHE, IN FORZA DI PROCEDURA DOCFA DI VARIAZIONE PER FRAZIONAMENTO E FUSIONE, AMPLIAMENTO CON CAMBIO D'USO PRESENTATA ALL'AGENZIA DEL TERRITORIO DI MILANO IN DATA 11 GENNAIO 2013 N. MI0015170 DI PROTOCOLLO LE UNIT GI DISTINTE CON IL FOGLIO 225, PARTICELLA 428 SUBALTERNO 501 E PARTICELLA 430 SUBALTERNO 501 TRA LORO GRAFFATE, PARTICELLA 428 SUBALTERNI 502, 503, 504, 505, 506, 507, 508, 509 E PARTICELLA 428 SUBALTERNO 510, PARTICELLA 430, SUBALTERNO 502 TRA LORO GRAFFATE, SONO STATE SOPPRESSE ORIGINANDO LE UNIT ATTUALMENTE DISTINTE COME SEGUE: * FOGLIO 225, PARTICELLA 428 SUBALTERNI DAL 701 AL 755; * FOGLIO 225, PARTICELLA 430, SUBALTERNI DAL 704 AL 711;
Ai sensi dell’art. 2872 codice civile in combinato disposto con l’articolo 39, comma 5, del Testo Unico Bancario, con la domanda di annotazione Reg. Gen. 62367, Reg. Part. 9178 del 28/08/2017, è stata operata una restrizione dell’ipoteca e l’immobile oggetto di istruttoria è stato svincolato.
ESITI ISTRUTTORIA LEGALE La disamina degli atti che hanno formato oggetto d’istruttoria ha acclarato la titolarità del diritto di proprietà dell’immobile in capo alla Didinvest s.r.l., persona giuridica pienamente legittimata a disporre del bene e, quindi, a commercializzarlo nelle forme di legge. Come anticipato, si suggerisce, pertanto, di informare i potenziali acquirenti in merito a patti e servitù concernenti le parti comuni dell’edificio. L’avvenuta cancellazione delle formalità pregiudizievoli richiamate nei paragrafi che precedono garantisce, allo stato attuale, i futuri acquirenti dell’immobile da qualsivoglia pretesa eventualmente avanzata da terzi opponenti al trasferimento immobiliare. Orbene, alla stregua dell’istruttoria realizzata ed in virtù delle considerazioni di cui sopra, non si rilevano circostanze ostative, dal punto di vista squisitamente giuridico, alla commercializzazione dell’immobile.
AREA TECNICA Relazione tecnica ACCERTAMENTO TECNICO La presente istruttoria è stata effettuata dagli esperti dell’Area Tecnica di Advice for Real Estate sulla scorta della documentazione fornita dalla proprietà e acquisiti dagli archivi on-line catastali (visura storica e planimetria rasterizzata). Ubicazione dell’immobile e caratteristiche di zona - Indirizzo: Milano, via Volturno, 33; - Ubicazione: Zona ISOLA, Municipio 9; - Servizi e collegamenti: Fermata metropolitana “Isola” (M5) a 50 m. Fermata autobus (60) a 350 m. Descrizione dell’unità immobiliare - Tipologia della struttura del fabbricato: Cemento Armato; - Stato di conservazione e manutenzione unità abitativa: Ottimo, di recente ristrutturazione; - Livello/piano: Terzo; - Servizi comuni: Ascensore condominiale; - Impianti tecnologici: Riscaldamento centralizzato a pannelli radianti, impianto di condizionamento centralizzato. - Finiture: Infissi in ferro con triplo vetro camera; - Caratteristiche distributive: Si accede all’appartamento attraverso un ingresso che immette direttamente sull’ampia zona giorno con cucina a vista e con affaccio sul terrazzo loggiato di circa 90mq. Dall’ingresso si accede ad un disimpegno dove troviamo un primo servizio con antibagno adibito a locale lavanderia. La zona notte è composta da una camera da letto matrimoniale con guardaroba e bagno en suite e balcone con affaccio su via Volturno, la seconda camera ed infine un bagno dedicato. - Pertinenze: box di proprietà al piano secondo interrato (non ispezionato).
Si riporta di seguito uno stralcio della planimetria dell’unità immobiliare e del box di pertinenza.
Stralcio planimetria unitĂ immobiliare
Stralcio planimetria box
ACCERTAMENTO CATASTALE Identificativi catastali attuali L’unità immobiliare è distinta al NCEU del Comune di Milano al F. 225, P.lla 428, sub. 715. Si riporta di seguito uno stralcio della planimetria catastale rasterizzata.
Stralcio planimetria catastale rasterizzata
Variazioni storiche Dalla consultazione della visura storica catastale si evince quanto segue: - Variazione del 09.11.2015 – inserimento in visura dei dati di superficie; - Variazione del 14.11.2013 – VARIAZIONE DI CLASSAMENTO; - Variazione del 11/01/2013 – FRAZIONAMENTO, FUSIONE E AMPLIAMENTO CON CAMBIO D’USO. Come si evince dalla planimetria catastale l’ultimo aggiornamento risale al 11/01/2013. Il box di pertinenza è distinto al NCEU del Comune di Milano al F. 225, P.lla 428, sub. 736. Si riporta di seguito uno stralcio della planimetria catastale rasterizzata.
Sovrapposizione tra planimetria catastale e stato dei luoghi rilevato
ESITO ISTRUTTORIA TECNICA Si premette che l’unità immobiliare in oggetto non è stata rilevata, pertanto ci si è basati sulle dichiarazioni fornite dalla proprietà. Da quanto è stato possibile accertare lo stato dei luoghi è conforme al progetto in atti al comune. Si allega: -Visura storica – ALL.Tec.1 -Planimetrie Catastali – ALL.Tec.2 e 2.1 -Planimetria dello stato dei luoghi – scala 1:100 – ALL. Tec.3 Planimetria sovrapposizione catastale – scala 1:100 – ALL.Tec.4
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