La funzionalità è l’aspetto che più caratterizza il complesso immobiliare, costituito da due corpi di fabbrica con destinazione mista uffici/laboratorio/magazzino. L’immobile oggetto è situato nella zona Ovest di Milano sulla direttrice che porta alle tangenziali. Si trova in una posizione strategica per i collegamenti ai mezzi pubblici e a servizi commerciali di largo consumo. Il complesso è stato realizzato negli anni ’80. Il taglio progettuale della palazzina uffici consiste in una maglia regolare scandita da finestre a nastro cadenzate dalla parte strutturale. La maglia consente facili soluzioni progettuali per la creazione di ambienti indifferentemente Open Space o uffici chiusi.
Mezzi pubblici e collegamenti viari •
(3) Strada Provinciale Vigevanese
01 min a piedi
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(2) Stazione FS Cesano Boscone
05 min a piedi
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Fermata Linea xx fermata
05 min a piedi
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MM1 Bisceglie
09 min auto/bus
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Ingresso Tangenziale Ovest Lorenteggio
05 min auto
Principali Centri commerciali e Servizi •
(1) Magazzini Metro Cash & Carry
01 min a piedi
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(4) Centro commerciale Auchan Cusag
07 min a piedi
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(6) Esselunga Corsico
05 min auto
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(6) Decathlon Corsico
05 min auto
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(6) Leroy Marlin Corsico
05 min auto
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(8) Magazzini Ikea Corsico
03 min auto
I numeri tra parentesi sono sopra identificati nella mappa aerea
La vicinanza a servizi quali sopra indicati, viene considerato elemento di vantaggio logistico per i servizi d’appoggio offerti, sia in termini di accessibilità, sia come servizi indiretti accessori. Nel caso specifico, l’immobile si trova su una delle principali vie di comunicazione esterne di Milano dove l’offerta commerciale è estremamente elevata.
Un corridoio centrale, realizzato con pareti mobili, quindi facilmente modificabili, distribuisce gli ambienti. Il nucleo - servizi, scale e ascensori - è collocato in due aree che non compromettono la facile distribuzione degli ambienti.
L’area a vocazione industriale è stata realizzato secondo i correnti criteri di costruzione per immobili a destinazione magazzino/laboratorio, con possibilità quindi di sopraelevazione del pavimento per cablature anche complesse. Gli ambienti sono facilmente adattabili sia a destinazioni ad uso ufficio moderno, piuttosto che a destinazioni tecniche complesse: Information Tecnology, Data center, Disaster Recovery, Call center. Completa la dotazione la presenza di aree destinabili ad archivio/magazzino. Questa parte del complesso può essere indicata per aziende che necessitano di un immobile altamente performante dove poter creare anche un piccolo polo tecnologico High Tech.
Palazzina uffici Piano Rialzato
Palazzina uffici Primo Piano
Capannone/Magazzino/Laboratorio
Cesano Boscone - Via San Nicola, 26 CONSISTENZE: Superficie fondiaria:
7.653 mq
Capannone:
1.474 mq
Palazzina uffici:
2.364 mq
Residuo edificabile indistriale:
1.400 mq
PALAZZINA UFFICI: Superfici ad uso ufficio:
1.773 mq
Superfici ad uso misco archivio/ufficio:
591 mq
CAPANNONE: Magazzino/laboratorio/industriale:
1.474 mq
Mensa/alloggio custode:
175 mq
ALTRE DESTINAZIONI: Tettorie, cabina Enel, deposito: PARCHEGGI: Ampia area parcheggio interna CLASSE ENERGETICA: La palazzina uffici è in classe energetica E - 53.80 kwh/m2 anno
388 mq
Via Emanuele Filiberto, 14 20149 Milano T 02 3494202 F 02 33619220 info@santateclaimmobiliare.it www.santateclaimmobiliare.it