Villa in stile Liberty
Fidenza, in Via Antonio Gramsci, in pieno centro storico, proponiamo in vendita con incarico in esclusiva stupenda villa in stile Liberty del 1905 di circa 1000 mq su tre livelli, oltre ad una dependance, con 2000 mq di giardino ed autorimessa di circa 100 mq. La Villa è stata ristrutturata interamente all’inizio degli anni 90 mantenendo lo stile esterno dell’epoca ed apportando delle modifiche strutturali importanti come l’ascensore che collega tutti i piani e il Bowwindow che affaccia sul corpo interno del giardino.
Al piano terra e rialzato abbiamo un ufficio completamente ristrutturato di circa 316 mq composto da 10 ampie stanze e sale riunioni, due servizi ed una reception all’ingresso prestigioso della Villa.
Al primo piano troviamo un abitazione di circa 180 mq, composta da un ampio ingresso, salone doppio, cucina abitabile, ripostiglio, tre camere da letto e doppi servizi.
Al secondo piano troviamo l’attico, di circa 295 mq, con un ascensore diretto a piano che si apre sul grandioso salone quadruplo con 6 finestre angolari da cui si può godere di una meravigliosa vista sul centro di Fidenza e sul giardino di proprietà, una grande sala da pranzo attigua ad un altro soggiorno lettura e relax, la grande cucina abitabile ed infine lo studio, oltre al bagno ospiti.
Al terzo piano mansardato, collegato con una scala interna e dall’ascensore della stessa unità immobiliare, troviamo il super attico con 3 camere da letto con doppi servizi di cui un en suite e due terrazzi al piano.
Sul fondo del giardino è presente la dependance frazionata in altre due unità immobiliari separate. La prima porzione è composta da un piccolo trilocale di circa 70 mq, composto da soggiorno con cucina a vista, 2 camere da letto ed un bagno ed un giardino di pertinenza. Questo appartamento è attualmente affittato a 650 € al mese, e con un contratto 4+4 e con la prima scadenza a marzo 2025.
La seconda porzione è composta da un immobile di circa 80 mq attualmente accatastato ufficio, composto da un ampio ingresso un grande locale open space ed un servizio. Infine al piano seminterrato all’interno del grande giardino troviamo l’autorimessa di circa 100 mq dove è possibile parcheggiare comodamente fino a 5/6 autovetture, e le 3 cantine a servizio degli appartamenti della villa. Completa la proprietà un grande giardino di 2000 mq sapientemente piantumato e manuntenuto con cura, che rendono questa fantastica dimora un oggetto veramente esclusivo per ogni tipo di investimento. La proprietà viene venduta frazionata oppure nel suo complesso ed è ideale per diversi usi: come ad esempio una sede di rappresentanza per una famiglia che voglia avere l’attività all’interno della casa, per una sede di rappresentanza aziendale (di fianco in Via Gramsci vi è una sede di Banca Credem con le stesse caratteristiche), per un investitore che voglia affittare tutte le unità immobiliari già frazionate e ristrutturate, e che ne possa ricavare un reddito di circa 7.000 € al mese (stima fatta sulla base dei valori di locazione della zona per immobili ed uffici prestigiosi) che equivale ad una redditività del 4,5 % annui.
