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2ème REUNION DE CONCERTATION SUR LA REVISION SIMPLIFIEE - ESPACE OCEAN

Espace Océan 1ère REUNION PUBLIQUE AMBIANCE

Ville de Saint Denis de la Réunion – 20 mars 2013


Sommaire

•  •  3. 4. 5. 6.

La révision simplifiée du PLU, pour quoi faire? Les dates clefs du projet « Espace océan » Les Ilots Océan Les principes du projet sur le Quadrilatère Les points sur lesquels le PLU doit évoluer Points complémentaires soumis à la concertation

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Espace Océan L’Espace Océan s’étend sur une surface de près de 5ha entre le centre ville historique, les quartiers de faubourg et le front de mer

Situation et enjeux Les enjeux majeurs du projet: • créer un quartier mixte • participer à la reconquête résidentielle du centre-ville • créer un quartier ouvert et intégré à la ville existante • revaloriser le front mer, • relier le centre ville piéton et animé à l’Océan, • redonner une place au piéton, avec de nouveaux espaces publics

Centre historique

• d’intégrer le développement des transports en commun et notamment la création d’un pôle d’échange(sous maitrise d’ouvrage Espace Océan (projet en cours) du conseil général) Gare routière actuelle 500m autour de la gare

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1. La révision du PLU, pour quoi faire?

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La révision simplifiée du PLU, pour quoi faire?   Le PLU en vigueur sur la zone (approuvé en 2004) a été élaboré à partir de l’ancien projet « Pôle Océan ».   Le nouveau projet « Espace Océan », qui est plus ambitieux a plusieurs objectifs : -  Renouveler le tissu urbain ; -  Créer un nouveau pôle urbain d’envergure régionale ; -  Requalifier les espaces publics et en faire un traitement novateur ; -  Recomposer la façade de la Ville sur l’Océan.   Le PLU doit évoluer pour intégrer les nouveaux objectifs de la Ville en matière d’aménagement et de développement urbain.   La procédure prévue à cet effet est la révision simplifiée

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La concertation et ses modalités ?   Le projet lui-même, ainsi que la révision simplifiée du PLU qui en découle, doivent faire l’objet d’une concertation publique, conformément à l’art. L.300-2 du Code de l’Urbanisme.   La délibération prescrivant la révision simplifiée du PLU, datant du 21 février 2009, complétée par celle du 26 juin 2010, ont ainsi précisé les objectifs poursuivis et les modalités de concertation pour l’opération « Espace Océan  » et pour la révision simplifiée du PLU notamment: -  La mise à disposition des éléments du projet et d’un cahier de recueil à l’Hôtel de Ville ; -  La tenue de 2 réunions publiques minimum ; -  Des expositions;

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2. Les dates clefs du projet

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2. Les dates clefs du projet

Juillet 2009 Lancement des études de programmation

2009

Octobre 2010 Dossier de consultation pour le Quadrilatère

Avril 2012 Choix de l’aménageur

2011

2010

2012

2013 mars 2013 1ère réunion publique

Juin 2010 • Clôture de la ZAC Océan • Modification des modalités de concertation • Lancement de la révision simplifiée du PLU

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3. Les ilots Océan

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3. Les ilots Océan

Phase 1: Démarrage des travaux mi 2013

Océan Phase 1 : Les Ilots Océan

A1

A2

Pôle d’échange Petit Marché

Phase 2: Etudes en cours et dépôt du permis fin 2013

A3 Océan Phase 2: Le Quadrilatère

B C2

Quadrilatère Océan uyon

élix G

F axe

C1 place

C3

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3. Les ilots Océan Ilots A

Ilots C

A1 78 appart’hotel + bureaux

C1 Bureaux + commerces en RDC

A2 100 logements sociaux + commerces en RDC

C2 Alphaville / Vedesi / Ville de Saint Denis de la Réunion

A3

51 logements sociaux + commerces en RDC

Bureaux et logements + commerces en RDC

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4. Les principes du projet sur le Quadrilatère

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4. L ’ancien projet Un projet introverti   Pas d’espaces publics   Peu de logements   Pas de façade maritime   Pas de repère urbain

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4. Le parti urbain du nouveau projet Un projet extraverti Les espaces publics Ilots connexes

A1

 Le mail Félix Guyon

A2

 La place de l’Océan Petit Marché

Quadrilatère A3

 Le franchissement du bd Lancastel

Franchissement du bd Lancastel B

C2

place Félix mail

on

Guy

C1

place

C3

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4. La mixité des fonctions Hôtel de 140 chambres 650 logements 5400 m² de bureaux 500 m² de crèche

9000 m² de jardins privatifs (destinés aux logements)

17 800 m² de commerces sur rues piétonnes

Parking publique de 800 places

Parking privé de 800 places destiné aux logements ou autres Alphaville / Vedesi / Ville de Saint Denis de la Réunion

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4. La volumétrie d’ensemble

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4. Les principes du projet ICADE SODIAC La hauteur des bâtiments

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LE
PLAN
URBAIN
EVOLUE


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Phase concours

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Phase révision simplifiée du PLU

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L’ILOT
NORD
:
CONTRAINTES
DE
VENT
/
COMPARAISON
DES
DEUX
DISPOSITIFS


VENT
DE
NORD‐EST


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VENT
DE
NORD‐EST


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L’ILOT
NORD
:
CONTRAINTES
SISMIQUES
/
COMPARAISON
DES
DEUX
DISPOSITIFS


VERSION
ANNEAU


VERSION
BANDES


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4. Les principes du projet ICADE SODIAC Le bâtiment de bureaux

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4. Les principes du projet ICADE SODIAC Le bâtiment de bureaux

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PLUSIEURS
EQUIPES
ARCHITECTURALES
DESIGNEES


TRIPTYQUE


PCA


PCA


L’ATELIER

 ARCHITECTE


LAN


PCA


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PCA


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UN
TRAVAIL
ARCHITECTURAL
AMORCE


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Rue Ha-Sam

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5. Les points sur lesquels le PLU doit évoluer

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5. Les points sur lesquels le PLU doit évoluer

S 1 2

  Modification des règles de hauteur pour marquer une rupture avec le centre historique en terme de densité et favoriser l’implantation d’un signal

3 4 5 6

  Modification et création de certains emplacements réservés   Modification des règles d’alignement par rapport à la voie publique et par rapport aux bâtiments entre eux   Les saillies sur voie publiques   Modification des règles de végétalisation et relative aux aires de jeux

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LA
HAUTEUR


R+13 ou plus

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EMPLACEMENTS
RESERVES
POUR
LES
ESPACES
PUBLICS
EN
REZ‐DE‐CHAUSSEE


BASE


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LES
REGLES
D’ALIGNEMENT
ENTRE
LES
BATIMENTS
ET
AU
DROIT
DES
ESPACES
PUBLICS
 LES
SAILLIES
SUR
VOIES
PULBIQUES




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LA
VEGETALISATION
ET
AIRE
DE
JEUX


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S 1 2 3 4 5 6

6. Les points complémentaires soumis à la concertation

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6. Les points complémentaires soumis à la concertation

  Les espaces publics: la grande place en particulier   Les aménagements prévus autour de la grande place   Un local de loisirs accessible au public sur ~ 250 m²

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6. Les points complémentaires soumis à la concertation La grande place publique

Etat actuel

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Etude préliminaire

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Rue M. Ha-Sam Alphaville / Vedesi / Ville de Saint Denis de la Réunion

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sso I e u

p

te

a Rav

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R

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6. Les points complémentaires soumis à la concertation Les Aménagements aux abords

Rue I. RAVATE

Rue HA SAM

L’emprise de la place Rue F. Guyon Rue Mal. Leclerc Alphaville / Vedesi / Ville de Saint Denis de la Réunion

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6. Les points complémentaires soumis à la concertation Un local de loisirs

Un local de loisirs

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PROJET
D’ANIMATION
DE
LA
RUE
HA‐SAM
 MAISONS
A
 TOITURE
SUR
 LES
TOITS


RUPTURES
 D’ECHELLE
DES
 BATIMENTS


FILTRE
 DOMESTIQUE



COURSIVE
 OUVERTE
SUR
 LA
RUE


LOCAL
 ASSOCIATIF
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PERCEE
 VISUELLE
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VITRINE
DE
 COMMERCE


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En résumé: Une 2ème réunion de concertation pour recueillir votre avis et répondre à vos questions. Une prise en compte des éléments de la concertation pour faire évoluer le PLU et le projet de l’espace océan. D’autres modes de concertations sont à disposition via le site de la Ville pour recueillir l’avis du public. Un arrêt et un bilan de la concertation lors du prochain conseil municipal.

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L'Espace Océan, un nouveau quartier pour Saint-Denis  

Document présentant les grands axes du projet, pour les réunions de concertation sur les modifications du Plan Local d'Urbanisme.

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