THE NY Building - first concept

2

Localização

THE NY Avenida Julius Nyerere 17

$

$

THE NY Avenida Julius Nyerere

O MELHOR ENDEREÇO DA CIDADE não se precisa de grandes espaços para se viver bem e sim de se viver bem em espaços bem organizados

$

hotel

área verde

igreja

bar

restaurante

banco

3 m²

Programa

COMÉRCIO

ESCRITÓRIOS

HABITAÇÃO

ESTACIONAMENTO

P

$

P

$

6 PISOS

4 PISOS

15 PISOS

- 3 PISOS

loja, café, bookstore

open space

T1, T2, T3, T4, T5

vagas 25 m2

equipamentos tornam o edifício mais atrativo e convidativo às pessoas e futuros moradores

escritórios em open space dão mais liberdade para a circulação, comunicação e futuras operações

as tipologias de habitação irão variar segundo os pisos e quanto maior a altura maior a tipologia

os pisos de estacionamento em cave servirão para o comércio, escritórios e habitações

COMÉRCIO

C

$ ESCRITÓRIOS

HABITAÇÃO

E

H

COMÉRCIO No que concerne ao comércio este ocupa 6 pisos do edifício, sendo proposta uma loja no R/C do edifício principal e o restante dos 4

ESTACIONAMENTO

P

GREEN AREAS

V

ACESSOS

A

pisos referentes ao segundo edifício para serem usados como um café - pastelaria e uma bookstore (livraria tipo biblioteca)

COMÉRCIO

C

ESCRITÓRIOS

E

HABITAÇÃO

H

ESCRITÓRIOS Os pisos referentes aos escritórios serão 4, todos utilizados em planta tipo open space com áreas de conforto para os funcionários e

ESTACIONAMENTO

P

sanitários Este tipo de planta permite uma maior liberdade em termos espaciais e de serviços

GREEN AREAS

V

ACESSOS

A

COMÉRCIO

C

ESCRITÓRIOS

E

HABITAÇÃO

HABITAÇÃO

H

Esta função ocupa 15 pisos do edifício e estará dividida em cinco tipologias habitacionais variantes entre si. É uma das principais

ESTACIONAMENTO

GREEN AREAS

funções do edifício e procura-se atribuir o máximo de conforto aos

P

habitantes

V qt.

ACESSOS

A

T1

T2

T3

10 apt.

8 apt.

8 apt.

T4

T5

6 apt.

34 APTS

2 apt.

COMÉRCIO

C

ESCRITÓRIOS

E

HABITAÇÃO

P ESTACIONAMENTO

H

Um dos grandes dilemas na resolução do edifício, mas que é

87

imprescindível pois torna as habitações mais atractivas e atrai as pessoas aos espaços públicos

ESTACIONAMENTO

VAGAS

P habitação T1

GREEN AREAS

V

ACESSOS

A

escritórios

1 vaga

T2 1 vaga

T3 2 vagas

T4 3 vagas

15 vagas

15 x

T5 4 vagas

12 vagas

comércio

12 x

COMÉRCIO

C

ESCRITÓRIOS

E

HABITAÇÃO

H

ÁREAS VERDES Existe actualmente uma árvore no terreno que juntamente com o resto da vegetação como relva, arbustros e canteiros de flores se vai

ESTACIONAMENTO

P

procurar integrar no projecto, não recorrendo assim ao corte da mesma Em frente do edifício bem como no terreno se irá fazer um arranjo paisagístico para não só atrair as pessoas como fornecer conforto

GREEN AREAS

V

ACESSOS

A

COMÉRCIO

C

ESCRITÓRIOS

E

HABITAÇÃO

H

ACESSOS Os acessos ao edifício de certa forma contribuiram para a definição espacial e distribuição do programa. O edifício terá três acessos; o

ESTACIONAMENTO

P

primeiro para os veículos que serão conduzidos até as caves, segundo para os habitantes e funcionários dos escritórios, o terceiro para as pessoas que disfrutaram do comércio Serão utilizados dois elevadores e um corpo de escadas. Um dos

GREEN AREAS

V

elevadores irá desde as caves até aos pisos de escritório e o outro levará das caves ao terraço A distância máxima que as pessoas terão de percorrer até aos pontos de evacuação é de 10m

ACESSOS

A

4 %

Indicadores de projecto

Indicadores de projecto

Volume, áreas e índices de construção

58%

100 %

992 m2

24 480 m3

Área total do terreno

CAS Coeficiente de afectação do solo

%

Volume total de construção: m3

58%

992 m2

Área total de implantação – ATI: m2

COS Coeficiente de ocupação do solo

%

58%

58%

992 m2

Área total construída – ATC: m2

Índice de ocupação volumétrico: m3/m2

CIS Coeficiente de impermeabilização do solo

%

Indicadores de projecto

População estimada do edifício

62,5 %

80 %

125 hab

200 trab

População em área de habitação (min) máx - 200 habitantes

População em área de escritório 4 m2 - pessoa 250 pessoas (máx)

400 pessoas

65.00 m

Indicadores de projecto

17 m

7m

4m

8m

90 m2

5m

20 m

340 m2

9m

10 m

10 m

habitação

2.60 m

20.00 m

escritórios

12.00 m

2.80 m

Uso e número de pisos:

8.00 m

comércio 2.80 m

comércio 0.00 m

estacionamento - 9.60 m

4.80 m

2.80 m

Numero de pisos enterrados: 3 Numero de pisos acima de passeio: 21 Altura do edifício: 65 m Altura piso a piso: Comércio 4,8 m - 2,8 m| Escritórios 2,8 m | Habitações 2,8 m Piso de estacionamento: - 3 Piso comercial: 6 Piso de escritório: 4 Piso residencial: 15

5

Anรกlise

do contexto urbano

ANÁLISE S.W.O.T.

S

O Esta análise permite identificar os pontos negativos e positivos no que concerne a construção deste edifício

Forças Vista sobre o mar e a cidade Uma das zonas mais desejadas para se viver na cidade Acesso a vários tipos de infraestruturas

Oportunidades Tornar-se um dos edifícios de referência na Julius Nyerere Fornecer novos postos de trabalho Promover a habitação e conforto

W

T

Fraquezas Competitividade no mercado Orientação do edifício Constante exposição das fachadas à radiação solar

Ameaças Congestionamento de viaturas Bloqueio da ventilação naquele troço da JN

ACESSOS E CONECTIVIDADE

VOLUMETRIA E ADAPTAÇÃO ÀS CONDIÇÕES ESPECÍFICAS

6

Concept design

1

pretende-se com este edifício priorizar a localização previlegiada e o conforto dos futuros habitantes e trabalhadores, proporcionando a segurança e o bem-estar dos mesmos o edifício como um monte de massa

as habitações serão articuladas da mesma maneira para que possam tirar máximo proveito das fachadas frontal e posterior para gerar uma melhor amplitude visual e melhorar a relação com a vista exterior

3 protecção da fachada principal

c

2

b a o programa como guia no processo funcional

os principais objectivos são de prover da melhor maneira possível a iluminação e ventilação natural para o conforto humano

9

8

7

6

5

4

3

10

2

1

26 x 0.177 = 4.600

11 12 13 14 15

17

20

19

18

24

23

22

21

26

25

16

299.980 m2

área de lazer privada aos moradores | piscina, sanitários T5

10

9

8

7

6

5

4

3

1

T4, T4

2

T5 26 x 0.177 = 4.600

11 12 13 14 15

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20

19

18

24

23

22

21

26

T4, T3

25

16

T4, T4 146.326 m2

T4, T3 T3, T3

9

8

7

6

5

4

3

2

1

10

9

8

7

6

5

4

3

10

2

1

138.585 m2

26 x 0.177 = 4.600

26 x 0.177 = 4.600

11

11

12

12

13

13

14

14

15

15

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23

16

17

20

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24

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T3, T3

25

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9

8

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5

4

3

2

1

T2, T2, T1 26 x 0.177 = 4.600

11

T3, T3

12 13 14 15

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23

22

21

26

25

16

114.910 m2 120.260 m2

T2, T2, T1 T1, T1, T1

74.038 m2

71.079 m2

T2, T2, T1 T2, T2, T1

c

a

T1, T1, T1 piso intermediario | aberto

escritórios open space | wc

b comércio | recepção

2 1

8 13 x 0.170 = 2.210

6 5 4 3

9 10 11 12 13

3 2 1

8

6

9

5

10 11

4 3

12

2

13

1

8 13 x 0.170 = 2.210

6 5 4

7

7

estacionamento | 29 vagas por piso

13 x 0.170 = 2.210

a

7

comércio | lojas

9 10 11 12 13

127.465 m2

b