Estudo da Área de Intervenção

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G2

[ESTUDO DA ÁREA DE INTERVENÇÃO ] Projecto de um Parque Multiuso e Edifício Multifuncional ▪ Polana Cimento B

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G2 Discentes: DIAS, Rose Mary FERNANDES, Ivandro A. JUMAA, Habitu MUTISSE, Abel SAGUATE, Sofia Eugénio SIMONE, Adérito R. Docente: Anuar Vino Mussagy

Universidade Eduardo Mondlane Faculdade de Arquitetura e Planeamento Físico Laboratorio de Arquitetura IV ■ 2º Ano ■ 2º Semestre ■ Agosto de 2015

[ESTUDO DA ÁREA DE INTERVENÇÃO ] Projecto de um Parque Multiuso e Edifício Multifuncional ▪ Polana Cimento B

Índice Introdução Enquadramento da Área de Estudo Análises Clima

Vegetação População e Ambiente Social 1. Sentido de Segurança 2. Sentido de agradabilidade visual 3. Estado das Actividades: caminhar, encontrar, parar 4. Dinâmica da zona Mobilidade 1.Vias 2.Fluxo viaturas e peões 3. Mobilidade Infraestruturas (infraestruturas básicas) 1.Saneamento 2.Abastecimento 3.Energia 4. Residuos sólidos Actividades Económicas e Serviços 1.Dados económicos 2.Actividades Económicas Normas e Regulamentos Edificios e Jardins

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Ambiente Construído

Índice

Topografia e Dimensões 1.Dimensões do Terreno 2.Direcções dos Ventos 3.Comportamento Solar na Cidade 4.Sombras

Análise SWOT Grupo 2 GSEducationalVersion GSPublisherEngine 5.0.53.86

[ INTRODUÇÃO ] Este trabalho consiste no levantamento de dados de um determinado local em que pretendemos trabalhar futuramente. É uma análise feita com base na dinâmica do espaço e a funcionalidade bem como a qualidade da zona, permitindo-nos assim poder avaliar o espaço de acordo com as nossas necessidades.

Objetivos Específicos As metas finais para o pleno conhecimento da área foram a de entender; ▪ A dinâmica do fluxo viário e pedonal; ▪ O funcionamento e existência das várias infraestruturas urbanas; ▪ Os vários fatores que influenciam na economia local; ▪ A dinâmica da população quanto as suas atividades.

[ METODOLOGIA ] O trabalho foi realizado tomando em conta visitas ao terreno e a zona de intervenção para a recolha de dados significantes munidos de instrumentos como cameras, trenas, fitas métricas e outros instrumentos eletrónicos, por meio de recolha de dados do conselho municipal, a direcção nacional das águas para a obtenção dos mapas com as localizações das infraestruturas e também pela observação do ambiente social durante vários períodos do dia.

Foram também usadas como auxiliares referências dos trabalhos efectuados no ano passado de mesmo conteúdo e a percepção do espaço e movimento por si.

A metodologia do trabalho consiste na exposição dos problemas, da análise realizada e das opiniões propostas de uma maneira clara e concisa, de modo a que se possa entender com objectividade o que se pretende atingir e compreender claramente o que acontece ao redor, por meio de informações, fotos, mapas, infográficos e as cores.

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Objetivo geral ▪ Entender o funcionamento dos vários sistemas urbanos na área de intervenção.

Introdução

[ OBJECTIVOS ]

1

Grupo 2 GSEducationalVersion GSPublisherEngine 5.0.53.86

[ Enquadramento ] N

N

Kalhamanculo

Kamavota Malhangalene B Coop

Alto Maé A

Xefina

Central B Polana Cimento B

Kalhamanculo Coop

Central C

Polana Cimento A

Sommershield

Central B

Kampfumo

Central B

Central C

Polana Cimento B

Polana Cimento A

Guachene

Fig 1. [Mapa de localização do distrito]

População

Fig 2. [Mapa de localização do bairro]

Habitantes por Sexo

Fig3. [Mapa de localização do lote]

Tipo de transporte que a população utiliza 4072 4024

610

4357

14956

Homens

Mulheres

Carro

Bicicleta

544

682

1049

Motorizada

População em idade activa

População em idade de escolaridade

1137 522 662

(10 - 14 anos)

2

512

687

(5 - 9 anos) GSEducationalVersion GSPublisherEngine 5.0.53.86

Central A

Kamaxaquene

Alto Mae A Malhangalene A

A população do distrito Kampfumo usa na sua maioria o automóvel para se deslocar diariamente. O automóvel representa cerca de 76.1% dos meios de locomoção usados pelos moradores do distrito. Os outros meios de locomoção são a bicicleta com cerca de 20.7% e da motorizada com 9.2%.

Sommershield

Malhangalene A Alto Mae B

Alto Mae B

A parcela localiza- se no bairro Polana Caniço B onde a população total é de 8.381 habitantes, no qual 4.024 são homens que indicam 48.1% e 4.357 mulheres que representam 51.9%. A população que se encontra em idade activa faz um total de 3.455 pessoas e as que se encontram em idade de escolaridade fazem um total de 3.080 pessoas, segundo os dados do Senso de 2007.

Enquadramento

Kamaxaquene

Kalhamanculo

O distrito Municipal KaMpfumo é constituído por 6 bairros: Malhangalene, Coop, Sommerchield, Alto-Maé, Polana Cimento e por fim o Bairro Central A, B e C (de onde a cidade surgiu). O lote a intervir localiza-se no bairro polana caniço B (Fig. 2).

O terreno em questão encontra-se no bairro Polana Cimento B, na esquina da Av. 24 de julho com a Rua José Sidumo e possui uma área de 1,872 m2 num terreno de 52x36m (Fig. 3).

N

740

(15 - 19 anos)

(20 - 24 anos)

(25 - 29 anos)

(30 - 34 anos)

(35 - 39 anos)

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A area de intervenção localiza-se numa das zonas mais privilegiadas da Cidade de Maputo, no distrito Municipal KaMpfumo (Fig. 1), mais conhecido por Zona Cimento por ser um Município cujos bairros têm as construções feitas geralmente com material convencional (cimento e bloco), em altura e por ter uma malha urbana ortogonal dos distritos ao redor (zona consolidada).

(40 - 44 anos)

Grupo 2

[ Clima ] O clima da cidade de Maputo é tropical seco. O período mais quente do ano compreende os meses de Novembro à Abril e o mais frio os meses de Maio à Outubro.

O

período

de

maior

precipitação

ocorre

maioritariamente nos meses de verão de OutubroMarço onde chega a atingir os 160 mm. A humidade relativa média é de 78,5%.

Ventos na cidade de Maputo O estudo do comportamento dos ventos é importante porque dá- nos a intender como serão aproveitadas as melhores direções dos ventos para o arejamento do edifício.

Os ventos predominantes na Cidade de Maputo são os que tem a direção Este- Oeste e são os ventos que tem intensidade média e fortes. Os meses que têm predominantemente ventos com maior intensidade são Agosto, Setembro e Outubro.

Existem os ventos com intensidade fraca, que são nordeste. São os melhores ventos que se podem aproveitar, pois eles não trazem tempestades e eles Os ventos mais importantes de se estudar são os

Radiação Solar O comportamento solar é uma das componentes mais

ventos do verão que ocorrem entre os meses de Setembro- Março nas direções Este- Oeste, Sudeste-

Direção dos ventos que atingem a parcela de estudo durante todo ano. Para o local de estudo, os melhores ventos são trazidos pela avenida 24 de julho que capta ventos que vem do quarante Este- Sul (que são os ventos predominantes).

Ventos de intensidade fraca Ventos de intensidade média

N

Ventos de intensidade alta

Esc.: 1:6000cm

Noroeste, Nordeste- Sudoeste.

importantes para um projeto, pois indica-nos como estará orientado o nosso edifício para que os seus

Poente

o ern Inv

ocupantes não sofram com a radiação solar.

Devido a localização da nossa cidade em relação aos

medidas passivas no controle desta.

Durante o meio-dia, os raios solares atingem a nossa cidade entre os ângulos de 40 e 89 graus, no inverno e no verão respetivamente. Os raios variam 49 graus durante todo o ano.

O gráfico a seguir mostra o comportamento solar para a

Nascente

N

trópicos, a orientação dos edifícios deve ser a chave para minimizar os efeitos da insolação e para se adotar

Inv ern o

10- 15h Inverno

Este diagrama mostra como se comportam os ventos na cidade de Maputo ao longo do ano. É de realçar que os ventos predominantes tem a direção do quadrante EsteSul ao quadrante NorteOeste.

33°

Verão

10- 15h

Ve rão

Nascente

cidade de Maputo, onde demostra a trajetória do sol

Poente

assim como os seus ângulos de incidência sobre a cidade e a sua direção em relação ao norte, desde a nascente à poente.

A orientação solar deve ter em conta que as horas críticas em um dia são das 10h- 15h porque são as horas onde os raios solares vazem se sentir mais devido ao pequeno percurso que ele percorre para chegar a terra.

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Este diagrama mostra como se comporta o sol na cidade de Maputo. Em que a parte amarela realça a zona de onde o sol passa. Os circulos mostram os angulos de incidênçia do sol e linhas obliquas, a sua direção em relação ao norte.

Nascente Poente Abrangência dos raios solares em relação ao lote Abrangência dos raios solares em relação ao lote

A parcela em estudo é afectada pelos raios solares em todas as suas faces devido a sua inclinação em relação ao norte que é de 30 graus. Os raios solares no inverno tem ângulo muito inferior aos dos raios do verão, por isso que é necessário estudar os raios do verão.

N

Esc.: 1:6000cm

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ocorrem nos meses de Abril, Maio e Junho.

Clima

ventos com direções Nordeste- sudoeste e sudoeste-

3

Grupo 2

[ Topografia ]

Desnivel 2.5 %

Avenida 24 de Julho 36m Corte transversal Ilustrativo que passa pela 24 de Julho e mostra a pendente.

Topografia

diferença de cota de aproximadamente 1m entre os dois extremos do terreno e na parte da R.J.Sidumo com 0.5% que equivale a 0.008 graus. Esta inclinação não é muito acentuada e isto determina o conforto para os peões que percorrem essa zona.

O terreno tem a forma retangular, onde o lado menor situa- se do lado da avenida 24 de Julho com 36m e o lado maior do lado da Rua José Sidumo com 52m.

O lote esta orientado, no mesmo sentido que a avenida 24 de julho, para nordeste e faz com o norte 37 graus.

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A zona de intervenção está localizada no cruzamento entre a rua José Sidumo e a avenida 24 de Julho. Em termos topográficos, a avenida 24 de Julho é caracterizada por uma sinuosidade variada e o lote em estudo se localiza perto de um dos pontos mais altos da avenida (o lote é atravessado pela linha de cota referente a 58.6 m em relação ao NMM).

Ao longo da rua José Sidumo a sinuosidade do terreno não é muito variada e na parte do local em estudo ela é quase nula.

Os cortes mostram a inclinação do terreno na parte da Avenida 24 de Julho que tem cerca de 3% que equivale a 2.5◦ graus e uma

Desnivel 0.5%

Rua José Sidumo

60

Corte Ilustrativo que passa pela Rua José Sidumo e mostra a sua pendente.

8.000 8.000 8.000 8.000

.15 57

43 51.

50 8 48.5

15 47.

40

72 45.

29 86 44. .

2 4 43 41.

72 55.

29 54. 86 52.

.58 58

52m

36.000

N

37°

52.000

53°

Curvas de nivel

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Parcela

Edificações

N

Dimensões do terreno e a inclinação do terreno em relação ao norte geográfico.

N

4

Grupo 2

[ Ambiente Construído ]

A paisagem envolvente conta muitas histórias, caracterizada por edifícios antigos, modernos e até contemporâneos: A área de intervenção inserida.

1 Piso 2 - 4 Pisos

5 - 9 Pisos 10 - 14 Pisos

N

R. R. de Oliveira

R. das Flores

Área de Intervenção

Av. Amílcar Cabral

Mapa da zona de levantamentos de dados arquitectonicos, economicos, etc.

R. José Sidumo

R. do Dr. Almeida Ribeiro

Av. Salvador Allende

Actualmente, verifica- se um aumento significativo de edificios novos quem tem uma altura considerável (diferente de edificios antigos em que a sua altura era baixa) resultado de investimentos privados para rentabilizar o espaço.

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Área de Intervenção

Ambiente Construído

A área de intervenção situa-se numa área consolidada e que originou de vários planos urbanos e que por sinal é parte da antiga cidade de Maputo. A tipologia Habitacional distribui-se como Previsto no plano de estrutura de 2008. Numa zona Residêncial, de serviços, Mista e com edifícios multifuncionais.

5

Edificio Shopping 24 localizado na Avenida 24 de Julho: um dos edificios com um estilo de arquitectura comteporâneo; GSEducationalVersion GSPublisherEngine 5.0.53.86

Edificio residêncial localizado na Rua José Sidumo: edificio que tem um estilo arquitectonico antigo, caractéristico da cidade de Maputo.

Edificio localizado na Avenida 24 de Julho com um tipo de arquitectura diferente das dos outros edificos ao longo da avenida.

Grupo 2

A cidade é constituida maioritariamente por edificios antigos sem muita corporem notasse um crescente indice de construcao

A cidade é constituida maioritariamente por edificios antigos sem muita corporem notasse um crescente indice de construcao GSEducationalVersion GSPublisherEngine 5.0.53.86

A maioria dos edificio mistos tem o piso terreo ligeiramente recuado criando um espaco semi-publico

A cidade é constituida maioritariamente por edificios antigos sem muita corporem notasse um crescente indice de construcao

Nota-se a tendencia de ter edificios em altura nas novas construcoes

Nota-se um contraste entre as antigas e novas construcoes

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Edificio de baixa densidade vao ate 3 pisos

Varandas projectadas e nos edificios com lojas as lages tambem sao projectadas.

Ambiente Construído

[ Ambiente Construído ]

Edificio localizado na Av. 24 de Julho construido recentemente (aproveitamento do espaço onde se localizam edificios antigos que não Grupo 2 geravam renda).

6

[Mangueira, acácia, limoeiro são as espécies vegetais existentes no interior do lote]

A arborização viária e outro tipo de vegetação contribui para potenciar a qualidade dos espaços públicos e experiencia diária dos peões. A paisagem urbana é muito definida por uma variação considerável entre edifícios muito altos e muito baixos. E esta arborização forma uma Rede Verde ainda saudável e com desafios na sua manutenção existência. O verde dos jardins nos lotes arredores faz parte dessa composição verde da paisagem na área do estudo A faixa central de avenida 24 de Julho que serve para estacionamento e também foi pensada para arborização, possui vazio na arborização e de um modo geral sem árvores. Em alguns casos estas árvores servem de ”Urinol” e se tornam pontos de nauseabundos, desconfortando os peões.

[O alinhamento Arbóreo tem uma equidistância de 8 metros]

O Tipo de árvores distribui-se em acácias: Vermelha e Amarela. Dai que a nossa área de intervenção esta no centro da área com apelido de Cidade das Acácias.

N Esc.: 1:125cm GSEducationalVersion GSPublisherEngine 5.0.53.86

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No que diz respeito ao ambiente natural o bairro apresenta, na sua grande maioria, ruas e avenidas devidamente arborizadas. O ambiente natural geral do bairro é caracterizado por espécies diversas de acácias ao longo das avenidas, sobre os passeios e pavimentos centrais que separam as faixas de rodagem. Expressam se três tipos de árvores comuns encontradas ao longo das avenidas: • Acácia Amarela, mangueira, limoeiro;

Vegetacao

[ Vegetação ]

7

Grupo 2

[ Mobilidade] • Sociomol • Liberdade • Patrice Lumumba • Fomento • cidade de Matola • C.700

• T3

Taxi

Pa Pa

Pa

Na Av. 24 de Julho que é umas das ruas com grande fluxos (pessoas e carros) circulam transporte público como: • Museu- Patrice Lumumba • Museu- socimol • Museu´- C.700 • Museu- T3 • Museu- fomento • Museu - liberdade • Museu- cidade de Matola O estudo mostra que grande parte da zona esta ocupada por edifícios multifuncionais com maior números de escritórios(área de trabalho) o que representa: • Cidade viva - das 6h até as aproximadamente 20h • Cidade morta- aproximadamente 20h ate 5h

Paragem Área de intervençao

Taxi

Pa

Cruzamento Iluminado Pa

Via de dois sentido Via de único sentido

Museu Pela Av. 24 de Julho terminal de transporte

Rota de transporte Público taxis Estação de taxis ·

Destinos

Mapa de hierarquia dos fluxos pedonais e viários

Factores que influenciam questões de maior concentração de pessoas e a mobilidade.

• Segurança; • Convivência ; • Existência de actividade urbana -do dia- : como comércio (escolas, banco e restaurantes); • Iluminação Publico (no caso de mobilidade das pessoas durante a noite) • Existênçia de rota de transporte público.

Estacionamento Público Através de estudo descobrimos que há falta de espaços de estacionamento público o que leva os carros a ocuparem os passeios , obstruindo a livre circulação de peões.

Recomendações para o projecto • Convivência: Melhoramento das vias, no pavimento, na sinalização e sistema de controle de tráfego; • Convivência: Introduzir estacionamento público; • Convivência: As entradas e saidas do projecto podem estar direccionadas para a avenida de mais fluxo.

Alto Fluxo Médio Fluxo Baixo Fluxo

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Mobilidade

Rota de Transporte Publico As rotas de transporte estão dividida em dois grupos: as que ligam terminais de maiores rota exemplo museu - xipamanine e as de terminais menores.

Mapa de rotas de transporte público

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Mobilidade É uma área atravessada por várias rotas de transporte público e semicolectivo. É também uma área comercial, o que proporciona um tráfego intenso nesta área devido a sua atractividade. A área de trabalho é provavelmente uma das mais movimentadas, pois é preferencial para os indivíduos que desejam realizar ligações entre paragens, devido a diversidade de rotas na sua proximidade.

8

Grupo 2

[ Fluxos: Veícular e Pedonal] Domingo

Hora

16h- 17h

Via

Segunda- feira 7h30- 8h30

Av. 24 de Av. 24 de Av. 24 de Julho Julho Julho

Sábado

12h30- 13h30

Rua José Sidumo

Av. 24 de Julho

Rua José Sidumo

12h30- 13h30 Av. 24 de Rua José Julho Sidumo

Número de veículos automóveis

760

63

1343

112

1381

115

1418

118

Número de pedestres

11

4

224

19

218

18

142

34

Mobilidade

A avenida de maior fluxo é a avenida 24 de julho e a de menor menor fluxo é a rua José Sidumo. O critério de avaliação usado para classificar a avenida de maior fluxo foi a contagem de viaturas e peões no local de intervenção e os resultados ditaram que o número de veículos e peões que passam na avenida 24 de Julho são muito superiores aos da rua José Sidumo.

Dia da Semana

Critérios de escolha das horas em estudo • Segunda- feira: 12h00- 13h00

A escolha da hora de estudo baseiou- se na necessidade de perceber como é o comportamento do fluxo nos dias úteis da semana, numa altura em que o movimento de peões e veículos começam a circular com maior intensidade. Contudo, deve-se frisar que é a hora em que os transportes públicos, vulgo chapa 100, fazem intervalo para almoçar.

Imagem tirada entre o cruzamento da 24 de Julho com a Amilcar Cabral cujo o objectivo princípal é de mostrar a sinalização horizontal desgastada.

Imagem tirada na 24 de Julho onde mostra pessoas numa das paragens, na hora de ponta.

Imagem tirada na avenida 24 de Julho, no limite do shopping 24, onde se vê muitas pessoas a caminhar.

Imagem tirada na 24 de julho, onde mostra um dos recurso mais usados para o transporte de pessoas (o chapa 100).

Imagem tirada entre o cruzamento da 24 de Julho com a Amilcar Cabral cujo o objectivo princípal é de mostrar a iluminação pública existente.

Imagem tirada na rua José Sidumo onde mostra o estado da rua.

• Segunda- feira: 7h30- 8h30

A escolha desta hora teve como fundamento a necessidade de perceber o comportamento do transito nas horas de ponta, que é po período onde há mais movimeto de viaturas e de peões. A avenida 24 de Julho é de destaque a esta altura, pois faz o escoamento dos veículos que realizam o movimento pendular diário, da Cidade da Matola até a cidade de Maputo, e vice-versa • Sábado: 12h30- 13h30

A escolha deste horário teve como base o estudo do trânsito nos finais de semana. Nestas horas, os trabalhadores das lojas e centros comerciais tendem a sair do trabalho e por isso o fluxo de veículos e peões tendem a aumentar.

• Sábado: 16h00- 17h00

A escolha da hora de estudo baseia-se na necessidade de perceber como é o comportamento do fluxo nas últimas horas do período diurno, nos finais de semana, particularmente no domingo, dia de semana considerado "lento" ou "morto".

Imagem tirada na 24 de Julho onde mostra o fluxo de automovéis da rua José Sidumo (NB: essas imagens foram tiradas seguidamente para mostrar a quantidade de automóveis que entram por aquela rua).

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Fluxos As vias que ladeiam o local de implantação são a Avenida 24 de Julho e a Rua José Sidumo. Nestas vias transitam pedestres e viaturas, dentre as quais veículos privados e transportes públicos, em que este último circula somente na avenida 24 de Julho.

9

Grupo 2

[ Actividades Económicas ] Dados económicos

O comércio informal não se apresenta intenso, com algumas bancas sem muita influência, pois o que realmente domina na zona é o comércio de bens variados. São poucos os serviços ali localizados e apesar da maior parte das lojas estar no local a mais de 5 anos, o comércio tem maior afluência nos finais de semana, seguidos pelas horas depois das 16h, que é quando os clientes deixam o trabalho, condicionando assim o encerramento do comércio para mais tarde.

O que mais predomina na zona são restaurantes e boutiques de roupa, locais que têm mais afluência por parte das pessoas, principalmente do público feminino.

Saúde Clínica Bethesda, Clínica veterinária, Farmácia Amiga, Farmácia Cidade;

Culto: Paróquia da nossa Senhora da Conceição, Igreja Anglicana, Igreja evangélica; Recreio e lazer: Mimmos, Restaurante e churrascaria, café Buondi, Restaurante do hotel Santa Cruz, Ginásio Universo, AEMO; Comercial: Spa - interfranca, Dayfa, Promar, Baiana, Dataserv, Trigo doce, Ecocarga, Salão cló, Loja das damas, Nefithis, Boutique de roupa, Moda manorista, Simena viagens e turismo, Molduras hora, Fabiana boutique, Armazéns macheque, Real bottle store, Mata boutique, Sol e mar, Boutique bissikrima; Serviço hoteleiro: Hotel santa cruz, Pensão martins, Hotel Girassol, Hotel Anda Lúcia;

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Equipamento administrativo: Direcção do serviço Municipal de Planeamento Urbano e Ambiente, Casa do presidente do conselho municipal, Edifício do conselho municipal, Direção Nacional de Migração, Sector Público, Tanque de água da FIPAG, STAE, CNE;

Educacional: Escola Comunitária da Polana Cimento, Escola Primária Interview, ESGIDE, Diname, Escola de Jornalismo, UP;

Serviço bancário: Moza banco, Banco BCI, Banco Único;

Lote de intervenção; Zona habitacional; Equipamento educacional; Zona de culto; Equipamento administrativo; Zona comercial;

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Actividades Económicas

Os dados económicos da zona foram obtidos a partir da observação do movimento nos estabelecimentos comerciais e os serviços existentes, bem como um pequeno inquérito realizado aos comerciantes. Um dos pontos positivos é que esta é considerada uma boa zona comercial também por causa da existência de comércio variado sendo na maioria o comércio formal.

10 Grupo 2

Tendo em conta o que foi observado no local de intervenção e ao redor, nota-se a existência de serviços e comércio formal (com estabelecimentos fixos) e a quase inesistência do comércio informal. Os vendedores formais fornecem aos seus clientes produtos diversos desde alimentos, cosméticos, vestuário, calcado, entre outros. O nível de segurança do local para os vendedores formais é considerado bom. As condições higiénicas para ambos (formais e informais) também são boas.

Interfranca - Um dos maiores supermercados nesta zona, que atrai muito movimento;

Lojas ao longo da Av. 24 de Julho;

Serviços Bancários;

Por ser um local constituído maioritariamente por edifícios altos, estes desempenham um papel misto (habitação, comércio) e ocasionalmente serviços. Em média, os primeiros pisos abrigam o comércio, os pisos seguintes a habitação. Esta é uma característica marcante ao que concerne o comércio na Av. 24 de Julho, uma vantagem que os comerciantes possuem por estarem localizados numa avenida tão movimentada como esta.

A área em estudo encontra-se num raio favorável aos transportes públicos e ao comércio bem como alguns serviços, o que vem a garantir a um fluxo positivo de pessoas e de actividades económicas realizadas no local, propiciando uma actratividade excelente ao bairro. Os serviços mais marcantes são os hoteleiros e serviços bancários, que também possuem a sua cota de influência no que diz respeito ao fluxo de pessoas circulando pelo bairro.

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Mimmo´s - restaurante que atrai muita gente de tarde e aos fins de semana;

Pensão Martins - um local onde realizam-se eventos além do serviço de hospedagem;

Serviços Bancários;

Comércio informal (do pouco que existe na zona);

King Pie - um dos pontos que mais reune as pessoas;

Hotel Santa Cruz - serviço de hospedagem;

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Actividades económicas

Actividades Económicas

[ Actividades Económicas ]

11

Grupo 2

· ·

·

· · · ·

A variedade de comércio a volta do terreno; O facto do local não ser uma zona histórica, mas possuir edifícios antigos; Existência de poucos espaços de lazer embora a população concentrese mais no café, interfranca e shopping 24, localizados perto do terreno; A zona se faz carente de espaços verdes; Condições de alguns passeios são deploráveis; Ser a rota de transportes públicos; Zona de edifícios predominantemente mistos (comércio e habitação);

Esta zona pode ser considerada uma zona com ambiente social muito reduzido por não haver espaços de lazer (espaços onde as pessoas tem a oportunidade de se encontrarem, sem ser nos espaços privados). Isto faz com que o espaço seja muito morto.

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Ambiente da zona de intervenção no fim do dia. Nota- se aqui que as ruas são praticamente deserticas.

Comércio a volta da zona de intervenção atraem pessoas (as zonas tornam- se atrativas)

[O comércio (restaurantes) sao pontos fortes para a criacao espaços onde as pessoas se encontrar e socializam-se]

Dinâmica da zona Sendo atravessada por uma das maiores avenidas da cidade, esta zona está em constante mudança e movimento, tornando-se assim uma zona activa e com potencialidade funcional. Por consequência disto, podemos ver ao longo não somente da Av. 24 de Julho como também de outras ruas perto, edifícios novos a serem construídos com novas soluções de estacionamento em cave ou no rés-dochão.

A zona aos poucos vai mudando e ganha assim uma nova dinâmica e concede ao espaço novas características, sendo das mais notáveis as reentrâncias dos edifícios, proporcionando assim mais espaço de passeio e para os pedestres e uma directa ligação da rua com os edifícios; e a outra característica sendo os quebra-sóis existentes na maior parte dos edifícios, uma forma eficiente de proteger e amenizar os raios solares.

A grande concentração de actividades comerciais e de serviços nesta área, proporciona uma dinâmica ao local, sendo esta dinâmica condicionada pelo período de actividades. Durantes as primeiras horas do dia nota-se a entrada de massas de população dentro da área com o objectivo de ocupar os seus postos de trabalho. Com o passar do tempo, o fluxo vai aumentando, pois para além dos trabalhadores, tem as diferentes massas de população que beneficiam-se dos serviços oferecidos; Nas vulgares «horas de ponta» o movimento é intenso, porém passageiro, pois as mesmas massas de população que deram entrada, eventualmente recolhem-se. Á noite, tornase um lugar totalmente calmo, tranquilo e inseguro, exercitando- se apenas a função habitacional.

Novos edificios a serem construídos mostram que esta zona esta a ser muito procurada por ser um dos maiores eixos da cidade.

O movimento de ida e volta de automóveis faz com que a zona tenha a categoria de muito movimentada.

Vista de cima da zona que se encontra por trás da parcela em estudo: zona sem nenhum jardim público, onde as pessoas podem- se socializar.

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Ambiente Social Este estudo centra-se na análise de como as pessoas usam o espaço público.

Fazem deste os seguintes tópicos: O sentido de segurança; Sentido de agradabilidade e o Estado das actividades: caminhar, parar e encontrar e a expressão própria.

O ambiente social é caracterizado por vários factores tanto positivos como negativos, sendo estes percebidos através de uma análise feita durante vários períodos do dia. Esta análise realça o ambiente social e o que acontece à volta deste . Estes factores são, basicamente:

Ambiente Social

[ Ambiente Social: população ]

12 Grupo 2

Imagem capturada na esquina entre a Avenida 24 de Julho e a rua José Sidumo: a rua José Sidumo é praticamente desertica e escura fazendo com que as pessoas tenham um receio em passar por ela.

Nota- se nesta imagem que os edificios desta zona possuem medidas de segurança (grades) que agridem a beleza da cidade.

Imagem tirada na Avenida 24 de Julho que mostra a beleza que as arvores transmitem e isto faz com que os passeios sejam agradaveis de passar.

Estado das actividades

Sentido de Agradabilidade

Sentido de Segurança

Caminhar - a zona é agradável para se caminhar, apenas deveria se melhorar a condição dos passeios para que esta actividade possa ser mais agradável ainda. A paisagem no local também é um pouco precária, pois por causa da falta de estacionamento e com o crescente número de veículos, as pessoas são condicionadas a estacionar as suas viaturas nos passeios e espaços dedicados ao pedestre, roubando assim o direito deste de caminhar livremente pelas zonas públicas.

Parar e encontrar - pontos de paragem de pessoas coincidem normalmente com as paragens de transportes e os poucos serviços existentes na zona que englobam alguns restaurantes e cafés. Não existe propriamente um local de lazer em que as pessoas possam se reunir e aproveitar o espaço de forma eficiente e produtiva.

A existência de obstáculos nos passeios das grandes avenidas contribuí para agredir o sentido de agradabilidade das pessoas ao passar ou percorrer as ruas; a inexistência de sombra em alguns troços e a existência de elementos que geram mau odor (tais como caixotes de lixo superlotados, árvores sendo usadas como sanitário) expulsa os pedestres do local e faz com que aquele percurso seja desagradável e estressante de percorrer.

A rua convida os pedestres a caminharem por ela, embora não existam muitos elementos de atractividade e que convidem as pessoas a se interessarem por ela, elementos estes como mobiliário urbano, a vegetação, espaços abertos a actividades públicas, a interactividade e as fachadas dos edifícios, entre outros. As pessoas não possuem um sentido de agradabilidade elevado ao passar pela zona, não existem propriamente pontos que permitam as pessoas sentir a qualidade do espaço e dos seus elementos físicos, aproveitar o mobiliário urbano como bancos para além de sentar e descansar poder também apreciar o movimento, aproveitar o clima e sentir-se bem com isto.

A arquitectura da cidade ficou agredida por medidas de segurança dos próprios residentes por causa das grades. Registase a presença de grades em quase todos os edifícios na envolvente. Este factor permite-nos cogitar a possibilidade de que existe uma parte da segurança domiciliar afectada.

A rua José Sidumo apresenta problemas de iluminação pública o que também pode suscitar o sentimento de insegurança e a possibilidade de assaltos por parte de malfeitores.

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ESTUDO DA ÁREA DE INTERVENÇÃO Projecto de um Parque Multiuso e Edifício Multifuncional ▪ Polana Cimento B

Imagem captura na Avenida 24 de Julho onde mostra os caixotes de lixo superlotados, isto faz com que as pessoas nao se sintam bem ao passar por essa zona.

Sentido de agradabilidade obstruido por carros estacionados nos passeios: impedem a passagem dos peões (imagem tirada na avenida 24 de Julho).

Ambiente Social

[ Ambiente Social ]

13 Grupo 2

[ Infra-Estruturas ] Abastecimento 1.

80

-0 .4 0

-0 .30

1.9 0

2.1 0

Saneamento

AV .2 4d 1.9 0

1.9 0

eJ

O Bairro apresenta um sistema de saneamento/rede de esgotos bem estruturado, sendo constituído por colectores de águas negras e brancas, acessíveis a partir de foças de inspecção encontradas ao longo dos passeios ou mesmo do eixo central da via.

1.4 0

ulh

-0 .20

o

150 mm 300 mm

[Postes de Transformação de Energia Elétrica (PT)] -0 .15

Energia

2.

00

O abastecimento de energia eléctrica é feito pelos serviços da EDM, cujas infraestruturas, tais como postes de iluminação, postos de transformação e postes de ligação que estabelecem a rede eléctrica, encontram-se instalados ao longo das estradas e vias de acesso do Bairro. A linha eléctrica que leva a electricidade ao longo do bairro central é subterrânea. O bairro é abrangido pela rede eléctrica pública no total de 100% de cobertura, a iluminação pública está em boas condições.

-0 .20

1.9 0

100 mm

-0 .20

A recolha dos resíduos sólidos é feita pela EcoLife, uma empresa privada contratada pelo Concelho municipal da Cidade. O lixo é depositado e colhido em contentores posicionados em vários pontos da cidade de modo que a distancia entre o morado e o contentor seja mínima. A recolha é feita no final do dia e existem dois pontos de recolha dos resíduos sólidos situados na envolvente da área de intervenção.

1.

10

Ru aJ os eS idu mo

2.

00

Resíduos sólidos

[Caixotes de Lixo (Contentores)]

-0 .20

-6 "

2.2 0

0.9 0

0.8 5

[Caixa de Verificação de Agua]

N

1.0 0 -0 .15

Esc.: 1:125cm

2.1 0 -0 .20

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Infraestruturas

1.

80

Mapa de Infra-estruturas

ESTUDO DA ÁREA DE INTERVENÇÃO Projecto de um Parque Multiuso e Edifício Multifuncional ▪ Polana Cimento B

Um Sistema de Abastecimento de Água inicia-se pela captação da água bruta do meio ambiente, depois há um tratamento adequado para torná-la potável e, por último, há distribuição até aos consumidores, em quantidade suficiente para suprir suas necessidades de consumo. A rede de abastecimento de água que pode alimentar o projecto pertence ao sistema formal sobre a responsabilidade de uma empresa privada de gestão, a FIPAG.

-0 .30

14 Grupo 2

Drenagem de águas residuais Eletricidade

]

1.8 0

40

B Abastecimento de Agua Potável

- 0.

[

Índice

A

- 0.3 0

1.8 0

1.9 0

2.1 0

AV .2 4d 1.9 0

1.9 0

eJ

1.4 0

ulh

- 0.2 0

o

150 mm

9.000

300 mm

- 0.1 5

- 0.2 0

1.9 0

100 mm

A

B

- 0.2 0

1.046

2.000

Ru aJ os eS idu mo

2.0 0

N

Infraestruturas

2.0 0

Passeio

Faixa de rodagem sentido ascendente e descendente

Passeio

2.000

8.000

3.000

Área de Intervenção

12.000

Corte Transversal AA da Rua Jose Sidumo ▪ Esc.: 1:125cm

Área de Intervenção

Tubagem secundaria pra distribuicao de Agua Ø150mm

Sarjeta Tubo Geral de Distribuicao de Agua Ø300mm

Coletor Publico Ø150mm

1.746

1.700

1.900

2.045

1.746

Caixa electrica

1.732 5.735

6.000 Passeio 8.000

Estac.

Corte Transversal BB da Av. 24 de Julho ▪ Esc.: 1:125cm

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Faixa de rodagem sentido Ascendente 8.000

Separador central/Estacionamento

Faixa de rodagem sentido descendente

Estac.

Passeio

8.000

6.000

2.000

8.000

ESTUDO DA ÁREA DE INTERVENÇÃO Projecto de um Parque Multiuso e Edifício Multifuncional ▪ Polana Cimento B

Habitação

15 Grupo 2

[ Regulamento] - Não é permitida a ocupação integral do lote com as construções principais, sendo o limite máximo de ocupação de 75% da área do lote, não contanto as áreas de cedência ao domínio público para o cálculo desta percentagem. Abre-se exceção para estacionamentos em cave cuja ocupação pode chegar aos 100% do lote.

25%

Área que poderá ser ocupada

70% 30% Área Verde

Área Pavimentada

100%

Área que não poderá ser ocupada

• Altura - A altura do edifício não pode ultrapassar a bissectriz do ângulo formado pela vertical traçada no alinhamento das construções fixado pala Câmara no lado oposto, com a horizontal normal do plano da rua.

Condições de implantação O REGEU e o Regulamento do Plano Director de Lourenço Marques diz que: - Quando não existem edifícios confinantes, a profundidade máxima admissível para as empenas é de 15 metros no caso de habitação, podendo atingir os 18 metros no caso de serviços em geral, e em qualquer dos casos medidos entre os linhamentos das fachadas opostas, contando para o efeito qualquer saliência relativamente ao plano das fachadas, com excepção de varandas ou galerias autorizadas sobre a via pública.

45°

- A altura dos prédios será também limitada pela distância entre as fachadas posteriores.

- Essa altura não pode ser superior a uma vez e meia a distância entre elas, relativamente a uma das fachadas.

Condições da Implantação em zonas existentes As condições de implantação em zonas existentes são: 1-Os afastamentos laterais serão fixados da seguinte forma: a)Lotes com frente igual ou superior a 32m, a construcao afasta 5m metros de ambos os lados; b)Lotes com frente compreedida entre 27 e 32m, a construcao encosta de um dos lados e afasta 5m do outro; c)Lotes com frente igual inferior a 22m, a construcao encosta de um dos lados e afasta 5m do outro; d)Lotes com frente compreedida entre 22 e 27m, ou outros casos especias serão objecto de estudo prévio; GSEducationalVersion GSPublisherEngine 5.0.53.86

2-O afastamento frontal mininmo será de 4m; 3-Nas fachadas frontal e posterior, para alem da pronfundidade maxima permetida, pedem ser projectadas varandas ou patamares de escadas quando abertos, balance ate 1.20m.

Comunicação Vertical Os elementos de comunicação vertical, como escadas devem possuir no mínimo as seguintes dimensões: a) Nas edificações com uma só habitação, com dois ou mais pisos, é obrigatória a existência de uma escada com largura mínima, quer do lanço, quer dos patins, de 0,80 m; largura mínima dos pisos dos degraus, 0,25 m e altura máxima de cada degrau, 0,20 m; b) Nas edificações em dois ou mais pisos, com uma ou mais habitações por piso, quando não existam meios mecânicos de acesso, é obrigatória a existência de duas escadas, sendo uma de serviço. Estas escadas terão as seguintes características: largura mínima de lanços e de patins, sujeita aos limites fixados por este regulamento para os corredores; largura mínima dos pisos dos degraus, 0,25 m, e altura máxima dos degraus, 0,18 m.

• Entende-se por largura mínima dos patins a sua menor dimensão; c) Nas edificações com mais de três pisos, com uma ou mais habitações por piso, em que seja assegurado o funcionamento por meios mecânicos de acesso, garantindo a movimentação dos utentes, incluindo serviçais e pessoal de abastecimentos, sem demoras, excedendo três minutos na hora de ponta, é obrigatória a existência de apenas uma escada, que poderá ter carácter de escada de serviço, satisfazendo às condições da alínea anterior. Neste caso a escada, deve estar disposta de modo a assegurar fácil acesso de todos os utentes ao exterior; d) Nas edificações em andares com duas ou mais habitações, escritórios, ou outros que impliquem a movimentação, de grande número de utentes, o número, distribuição, largura e mais características das escadas deve ser fixado de modo a assegurar escoamento fácil, seguro e rápido de toda a população prevista, o que em cada caso será justificado; e) Cada lanço de escadas não poderá ter mais de dezasseis degraus.

NEUFERT Segundo Neufert a altura máxima de passagem deve ser geralmente de 2,1m, mas pode se tolerar em habitação uma altura de 1,8m.

A largura das escadas deve estar de acordo com as pessoas que circulam nu e no outro sentido e actualmente calcula- se Grupo 2 segundo o tempo da sua evacuação.

Regulamento

Segundo o Plano de Estrutura Urbano do Munícipio de Maputo, a área verde privada deve ser de 70% da área do logradouro.

• Condições de edificabilidade

75%

Verde

ESTUDO DA ÁREA DE INTERVENÇÃO Projecto de um Parque Multiuso e Edifício Multifuncional ▪ Polana Cimento B

Plano de Estrutura Urbana do Munícipio de Maputo

16

[ Regulamento] Todas as escadas com mais de 5 degraus deve levar corrimão e a altura da borda superior do corrimão sobre as arestas é de 0,80m.

A largura de entrada e saída, quando separadas são de 2.4m, quando reunidas é 4.8m. A altura das entradas é de 2.7m

Fundações • As fundações de todas as construções serão sempre estabelecidas de modo a transmitirem ao solo, com segurança, as cargas provenientes da construção, nas condições mais desfavoráveis da edificação.

Art. 11.° Todas as construções de carácter colectivo, ofíciais e particulares, instalações industriais e outras, cujas actividades provoquem a aglomeração de veículos, deverão ter parques de estacionamento privativo.

• A capacidade de estacionamento dos parques privativos será fixada de acordo com os mínimos seguintes: Tipo de ocupação

Tipo de ocupação

Habitações

1 por fogo

Estabelecimentos comerciais

1 por 60m

Escritórios

1 por 60m

Restaurantes

1 por 60m

Edifícios públicos

1 por 60m

• As alturas máximas fixadas neste regulamento para as construções poderão ser aumentadas com o correspondente a um ou mais pisos abertos destinados exclusivamente a estacionamento, desde que o pé direito deste não exceda 2,20m. Esta disposição não se aplica as construções a levar a efeito quando ocupem áreas destinadas a logradouros posteriores.

• As alturas máximas fixadas neste regulamento para as construções poderão ser aumentadas com o correspondente a um ou mais pisos abertos destinados exclusivamente a estacionamento, desde que o pé direito deste não exceda 2,20m. Esta disposição não se aplica as construções a levar a efeito quando ocupem áreas destinadas a logradouros posteriores.

• A área por carro é fixada em 25m2.

A superfície necessária por carro ligeiro sem contar a entrada e saída do parque, mas incluindo os corredores interiores de distribuição: - Com estacionamento transversal ≈ 20m² - Com estacionamento obliquo ≈ 23m² GSEducationalVersion GSPublisherEngine 5.0.53.86

Rampas • O piso das rampas deve ser antiderrapante; • As rampas devem ser dotadas de guardas e corrimãos; • A declividade máxima das rampas externas à edificação deve ser de 10% (1:10).

• Rampas apenas de comunicação entre andares com pendente de 10 a 15%

• A largura dos corredores das habitações não deve normalmente ser inferior a 1,20 m. Poderão, todavia, autorizarse menores larguras, não inferiores a l, 20 m, no caso de habitações com o máximo de seis compartimentos contados de acordo com o artigo 27. ° e ainda no caso de corredores secundários de reduzida extensão.

Galerias ou sobrelojas

Segundo o Regulamento de Construção e Manutenção dos Dispositivos Técnicos de Acessibilidade, Circulação e Utilização dos Sistemas de Serviços e Lugares Públicos à Pessoa Portadora de Deficiência Física ou de Mobilidade Condicionada as rampas devem ter: • uma largura mínima de 1,50m, uma inclinação máxima de 6% e a extensão máxima, de um só lanço, de 6m.

A cada lanço seguir- se- á um patamar de nível para descanso com a mesma largura da rampa e um comprimento mínimo de 1,50m.

• Ambos os lados da rampa devem dispor de um duplo corrimão, a uma altura, respetivamente, de 0,90m e 0,75m, da superfície da rampa. Os corrimãos devem prolongar- se, pelo menos, 0,30m do inicio e do topo da rampa, sendo as extremidades arredondadas. Pode ser dispensada a exigência de corrimãos quando o nível a vencer pelas rampas seja inferior a 0,40m.

• Quando as rampas mudarem de direção deve haver uma plataforma de nível para descanso, com as mesmas características da alínea b).

Segundo as alíneas a), b), c), e d) do Art. 26.° no capítulo de Disposições interiores das edificações e espaços livres do Regulamento Geral das Edificações Urbanas: É permitida a construção de galerias ou sobrelojas nas habitações ou estabelecimentos comerciais ou industriais desde que obedeçam às seguintes condições: • O pé-direito mínimo medido entre o pavimento e a face inferior da galeria ou sobreloja ou entre o pavimento desta e o tecto, será de 2,20 m; • A superfície total ocupada pela galeria ou sobreloja não poderá exceder metade da área do compartimento em que se situa; • Entre duas paredes opostas o balanço da galeria não pode exceder a largura do espaço fronteiro; • A galeria ou sobreloja será provida somente de uma guarda que ofereça segurança, com a altura máxima de 1 m.

Ventilação

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Estacionamento

• As caves que sirvam de arrecadação, armazéns de estabelecimentos comerciais ou industriais, locais de lavagem de roupas ou quaisquer outras actividades, terão pé-direito mínimo de 2,10m e deverão ser arejadas, ventiladas e iluminadas naturalmente, reduzindo porém a área mínima dos vãos para 10 por cento da área dos compartimentos que servem.

• Se as paredes de qualquer compartimento formarem diedros de menos de 60° devem estes ser chanfrados por panos de largura não inferior a 0,60 m

Regulamento

Caves e Sótãos

17

Segundo o Art. 32.° do Regulamento Geral de Edificações Urbanas: Grupo 2

[ Regulamento] • Sem prejuízo do estabelecido em regulamentos especiais o número, dimensões, localização e constituição dos meios de saída das edificações para a via pública serão fixados de modo a assegurar rápida saída a todos os ocupastes, tendo em atenção o número destes, os riscos de incêndio inerentes à utilização das edificações e a sua resistência ao fogo; • Em todas as edificações são obrigatoriamente incombustíveis os elementos seguintes:

Pavimentos e circulação exterior • Todas as galerias de passagem, devem ser abertas e cobertas. (princípios de acessibilidade do PDUEM).

• Os pavimentos dos passeios e vias de acesso devem ser compactos e as suas supérficies revestidas de material cuja textura proporcione uma boa aderência, continuidade, firmeza, estabilidade e sem interrupções por degraus ou mudanças abruptas de nÍvel. (cap. 1, anexo 1, decreto 53/2008 de 30 de Dezembro).

a) As paredes de separação entre edificações contíguas; b) As paredes de separação entre diferentes habitações; c) As paredes, pavimentos e tectos das cozinhas e outros compartimentos destinados a neles serem instalados dispositivos que possam determinar risco de incêndio; d) As escadas de acesso aos andares das edificações de vários inquilinos, incluindo os patamares e paredes que constituem as caixas das escadas; e) As estruturas dos pavimentos em todas as edificações com mais de um inquilino, dispostos cm diferentes pisos; f) As caixas de ascensores monta-cargas, poços de ventilação, chaminés internas de evacuação de lixo e quaisquer outras instalações semelhantes, devendo os vãos de acesso ser dotados de portas igualmente resistentes ao fogo que vedem perfeitamente e se mantenham sempre fechadas por intermédio de dispositivos convenientes.

• Os corpos administrativos e os administradores de circunscrição poderão fixar disposições especiais a que devam obedecer as caves, no sentido de impedir a sua utilização para fins de habitação. Quando estas não satisfaçam às condições expressas no artigo 40. °. Segundo o Artigo 41. ° do REGEU. • Os sótãos, águas-furtadas e mansardas só poderão ser utilizados para fins de arrumação.

Abastecimento de água • Todas as edificações terão obrigatoriamente assegurado o abastecimento de água potável através da necessária rede de distribuição interior; • Sem prejuízo para o preceituado nas disposições regulamentares de abastecimento de águas, o abastecimento de água potável às habitações será obrigatoriamente feito de modo a que fique assegurado o mínimo de 75 l de água potável por dia c por cada compartimento, como contado no artigo 27.°, salvo casos excepcionais devidamente justificado.

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• Quando excepcionalmente se destinarem a habitação devem satisfazer a todas as condições exigidas neste regulamento para as habilitações.

Dimensões mínimas: Habitação • As habitações não poderão, em regra ter compartimentos com a área inferior a 9 m2; se tiverem menos de cinco compartimentos, deverão ter no mínimo um com a área não inferior a 12 m2; se o número de compartimentos for igual ou superior a cinco, deverão ter pelo menos dois com área não inferior a 12 m2 para cada um.

• As habitações que tenham quatro, cinco ou seis compartimento, além dos excluídos nos termos deste artigo, poderão ter um com área menor que 9 mas não inferior a 7,5m2.

• O compartimento destinado exclusivamente a cozinha deverá ter a área mínima de 6 m2; pode, no entanto, reduzir-se este limite a 4m2 quando se verifiquem cumulativamente as seguintes condições: Ter a habitação três ou menos compartimentos contados de acordo com o artigo 27. °; Ser adoptado um fogão eléctrico, a gás, a petróleo ou outro combustível com fraca irradiação; Estar perfeitamente assegurada a saída dos vapores ao nível do tecto; Ser a cozinha complemente apetrechada pelo menos com fogão, lava-louças, armários e bancada de trabalho, em condições de dispensar outro mobiliário.

Instalações sanitárias e esgotos • Em cada habitação haverá instalações sanitárias privativas com o mínimo de uma retrete, um lavatório e uma instalação de banho de chuveiro. Em cada cozinha instalar-se-á sempre um lava-louças.

• Quando exista rede pública de esgotos deverá assegurar-se, em cada prédio, o esgoto das águas pluviais que não possam ser infiltradas sem inconvenientes para terceiros.

• Quando os aparelhos sanitários inseridos em ramais não ventilados descarreguem em tubos de queda unitários, deverão ou respectivos sifões ter a altura mínima de oclusão hidráulica de 75 mm.

• Quando a tubagem de esgotos atravessar juntas de dilatação, deverá ser munida de dispositivos tendentes a garantir que se mantenha estanque apesar dos eventuais movimentos das partes em ligação.

Regulamento

Segurança contra incêndios

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• Deverá ficar assegurada a ventilação transversal de cada edificação, a qual será obtida, sempre que possível, por meio de vãos dispostos em fachadas opostas com paredes interiores.

18 Grupo 2

Creche Colègio Kitabu Escolinha St Antonio

Igreja

Av.

Nkrumah

Mao

Tsé

Av.

Tung

3 Parque dos Continadores

Mercado Janet

Kankhomba Av. Paulo Samuel

Edifícios

Neto

Liberdade

B

D Topazio

Area de Intervencao

ndlane Av. Eduardo Mo

Av.

Clube Naval

da

o Av. 24 de Julh

Jardim 10 de Novembro

els Eng

Av.

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h dric Frie

Sekou

a hav Mac

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Jardim dos Namorados

R. Jose Sidumo

atrice Av. P

a umb Lum

5

Jardim dos Professores

R. da Rádio

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C

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CENTRAL "C"

Jardim Tunduru

1

Zedequias

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Vladimir

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Av.

de

B Olimpic terrace C Plantinum Residence

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Av.

D

Ministério de Saude

R.

HOSPITAL CENTRAL DE MAPUTO E FACULDADE DE MEDICINA

Augusto Cardo so

Maguiguana

Cabral

de

A Edifício 24

Jardim do Paraiso

Av.

Av.

4

POLANA CIMENTO "B"

R. do Com.

Daússe

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Emília

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Av.

Salvador

CENTRAL "A"

R. dos Lus iad as

Agostinho

Av.

Av.

ESTUDO DA ÁREA DE INTERVENÇÃO Projecto de um Parque Multiuso e Edifício Multifuncional ▪ Polana Cimento B

PRM

1 Jardim Tunduro 2 Centro de Manutenção Física António Repinga 3 Parque Dos Continuadores 4 Jardim Dona Berta 5 Jardim dos Professores

ne Av. Armando Tiva

Kwame

Parques e Jardins

Igreja S. A. da Polana

Escola Primária A Luta Continua

Tribunal Supremo

Manganhela

Av

da

l na gi ar M

Av. 25 de Setembro

Mercado Central Feira Popular de Maputo

2

Circuito de manuten ção fisíca Ant ònio Repinga

FACIM

N Mapa de localização dos Jardins e Edi cios GSEducationalVersion GSPublisherEngine 5.0.53.86

Parques, Jardins e Edifícios

Escola Secundária da Polana

19 Grupo 2

N

[ Parque Dos Continuadores ] Tem uma área de 5,5 hectares e situa-se no bairro da Polana Cimento, iniciou-se a sua construção em 1928 pelos Serviços de Agricultura tendo passado em 1932 para a Camara Municipal. É um jardim com uma alta predominância de árvores e arbustos de espécies variadas. Esta equipada de elementos arquitetónicos como alpendres, bancos, lago artificial e um parque infantil. É também o local onde se encontra a Feira de Artesanato e Gastronomia sendo um local onde há muita afluência de pessoas durante os fins-de-semana não só pela existência da feira mas também por ter um grande campo de Futebol com pista de corrida onde por vezes é usado para a realização de eventos e espetáculos.

N

Jardim Tunduro

Parque Dos Con nuadores

[ Centro de Manutenção Física António Repinga ] Situa-se na Av. 25 de Setembro e é caracterizado pela existência de uma arborização densa (pinheiros) e geralmente acolhe eventos de caracter cultural e desportivo, como é o caso de espetáculos musicais e prática de futebol.

Atualmente tem-se reportado o estado de abandono a que se encontra aquele local importante para o desporto e saúde há dias desta vez deparámo-nos com uma das balizas do campo de futebol situado no recinto caído (Fonte: centro de documentação e informação desportiva de moçambique <http://cedid.blogs.sapo.mz>).

Centro de Manutenção Física António Repinga

[ Jardim dos Professores ] Localiza-se na zona da Polana cimento, no início das barreiras da cidade. O jardim oferece uma posição privilegiada com vista para o mar.

Foi recentemente reabilitado pelo Estudio 4 Arquitetos. O projecto incluiu a reabilitação de todo o jardim, fontanário e instalações sanitárias e a inclusão de um bar restaurante, zona de brincar para crianças e pequeno anfiteatro para eventos. A arquitectura é contemporânea e utiliza materiais simples, madeira, vidro e pedra natural local para a criação de um espaço amplo que tem a vista para a Baia como panorama.

Jardim dos Professores

[ Jardim Dona Berta ] Este jardim situa-se na esquina entre a Av. Vladimir lennine e a Av. Da Maguiguana no bairro Central, conta com uma área de repouso, restaurantes e um parque infantil. Este Jardim Foi inaugurado em 1957 e era hamado de Jardim Carveiro Lopes. Tem uma área de aproximadamente 0,6 hectares e 90% da sua vegetação é nativa.

ESTUDO DA ÁREA DE INTERVENÇÃO Projecto de um Parque Multiuso e Edifício Multifuncional ▪ Polana Cimento B

[ Jardim Tunduro ] Diante do aumento do número das construções que criam vários ruídos e reduzem os espaços abertos e calmos na cidade, Jardim Tunduro tornou-se um dos poucos locais onde muitas pessoas que desejam ter uma ligação com o meio ambiente e com a natureza se dirigem.

O Jardim Vasco da Gama foi desenhado em 1885, por iniciativa da sociedade de Horticultura e Floricultura, pelo arquiteto paisagista britânico Thommas Honney, tem a configuração de um pentágono irregular contando com uma superfície de 64000 m2. O jardim tem 4 quadras de ténis. Foi inaugurado em 1924, possuindo hoje o nome de Jardim Tunduro.

Atualmente, uma parte encontra-se em reabilitação mas espera-se que seja um jardim muito frequentado não só pela sua história mas pela sua qualidade e localização.

Parques, Jardins e Edifícios

[ Parque, Jardins ]

20 Grupo 2

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Jardim Dona Berta

[ Edifício 24 ] Localiza-se na mesma avenida que o lote de intervenção (Avenida 24 Julho) a situa-se a uma distância de 160metros. Este edifício misto, integra funções comerciais, espaços de escritórios e habitação de diversos tipos.

O edifício tem um total de 10 pisos acima do solo e 2 pisos subterrâneos, para estacionamento. No piso 0 estão disponíveis as lojas, no piso 1 as sobrelojas, esplanada e jardim, nos pisos 2, 3 e 4 os escritórios e, do piso 5 ao 9, os apartamentos. O piso 10, a cobertura do edifício, integra a área de lazer que inclui piscinas, ginásio, um salão de festas, um salão de jogos, uma zona aberta protegida por pérgola de sombra e um amplo terraço com esplanada para as piscinas.

Na sobreloja, está disponível um bonito jardim suspenso e um café com uma excelente esplanada, onde pode usufruir da belíssima vista para a Avenida 24 de Julho.

Estão disponíveis 25 lojas, com áreas a partir de 48m2, de frente para a Av. 24 de Julho e para o interior da galeria.

Os apartamentos do Edifício 24, localizados entre o piso 5 e o piso 9, contam com uma excelente vista sobre a Baía de Maputo. Disponíveis com tipologias T2, T3 e Duplex T5, todos com estacionamento subterrâneo.

Residências Residences

Escritórios Offices

Estacionamento Parking

Lojas Shops

[ Olimpic terrace ] Olimpic Terrace é um edifício multifuncional em fase de construção, com fim previsto pra 2016, com 126 apartamentos T1 a T4, escritórios e lojas. Incluirá a nova sede do Comité Olímpico, moderna e equipada para os novos desafios de representação da classe desportiva Moçambicana.

A habitação tem Tipologias de T1 a T4 com áreas de 92m2 a 354m2, os apartamentos T3 e T4 teram 2 lugares de estacionamento coberto com porteiro.

A cobertura é composta pela recepção, espaço exterior revestido com Deck Mosaico, piscina exterior, balneários, banho turco masculino e feminino, Ginásio e Sala de condomínio.

Plantinum residence na Av. Julius Nyerere

Olimpic Terrace na Rua Sansao Mateus Munthemba

[ Topazio ] As obras da construção do edifício já iniciaram, o mesmo estará localizado na esquina entre a Vladimir Lenine e Eduardo Mondlane na zona da Pandora, perto da Igreja Assembleia de Deus.

Pretende-se que o edifício seja de uso comercial e escritórios, sendo pra tal acoplado com estacionamentos em cave.

Topazio visto da Av. Eduardo Mondlane GSEducationalVersion GSPublisherEngine 5.0.53.86

ESTUDO DA ÁREA DE INTERVENÇÃO Projecto de um Parque Multiuso e Edifício Multifuncional ▪ Polana Cimento B

[ Plantinum Residence ] Plantinum residence é um edifício multifuncional que se situa na Av. Julius Nyerere e se encontra em fase de construção com o fim previsto para 2016. Incorpora habitação, escritórios e lojas distribuídos em 25 pisos acima do solo e 3 pisos subterrâneos que servem de estacionamento.

Edifício 24 visto da Av. 24 de Julho

Parques, Jardins e Edifícios

[ Edifícios ]

21 Grupo 2

·

S

numa das maiores Localiza-se avenidas da cidade que é a Av. 24 de Julho;

·

O movimento de pessoas e o fluxo de veículos é extremamente intenso;

·

Existe o conforto nos edifícios e a integração dos mesmos no ambiente;

·

É uma zona consolidada;

·

É uma zona que apresenta edifícios marcantes e de variados estilos arquitectónicos;

·

·

É uma zona de passagem e não de chegada;

·

O barulho dos veículos (muita poluição sonora);

·

Permite o fácil escoamento das águas pluviais;

·

É bastante acessível e as ruas são de fácil identificação;

Disparidade elevada nas fachadas dos edifícios (não seguem um determinado padrão);

O

·

Tornar-se um ponto de encontro - um ponto social para as pessoas;

·

Criar uma nova linguagem com a rua, os passeios e os outros edifícios;

·

Tornar-se uma zona de edifícios que não deixe marcantes indiferente as pessoas que por lá passem e aguce a sua curiosidade de experimentar espaços novos;

É uma área com ausência de vegetação;

·

Existência de tráfego intenso nas horas de ponta;

·

Criar algo que atraia as pessoas e as prenda ou fascine;

·

Falta de espaços estacionamento;

·

Conectar cidade;

·

Falta de espaços abertos, de recreação e de lazer;

de

T

O - OPORTUNITIES (OPORTUNIDADES)

·

É uma boa zona comercial;

·

W

W - WEAKNESSES (FRAQUEZAS)

vários pontos da

T - THREATS (AMEAÇAS) ·

Os passeios encontram-se em estado de degradação;

·

Ocupação desordenada de passeios por um número elevado de veículos mal estacionados;

·

A população tornar-se introvertida e anti-social uns com os outros;

Análise SWOT

S - STRENGHTS (FORÇAS)

ESTUDO DA ÁREA DE INTERVENÇÃO Projecto de um Parque Multiuso e Edifício Multifuncional ▪ Polana Cimento B

[ Análise SWOT ]

22 Grupo 2

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