z RUMBO NUEVO. Miércoles 5 de noviembre de 2014
Vivienda
EDITOR: César Armando Javier COEDITOR GRÁFICO Juan Isidro
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Afirma Carlos Arturo Calzada Peláez
Viviendas dignas para los tabasqueños T
En entrevista exclusiva con Rumbo Nuevo, El Diario de la Vida Tabasqueña, el director del Invitab, señaló que el objetivo es hacer vivienda, vivienda nueva, responder a las demandas de la ciudadanía, crecer hacia a fuera, pero también, y sobre todo, reorganizar la parte interna del instituto
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Miércoles 5 de noviembre de 2014
Propone el director general del Invitab
Urge una nueva Ley de Desarrollo Urbano Carlos Arturo Calzada Pelaéz reconoció que el instituto hacia afuera no tiene la mejor impresión ante la ciudadanía, tiene un déficit de atención principalmente, por eso le tengo dicho al personal del Invitab, que toda la gente que llegue a hacer un trámite o a buscar información, es gente que si viene hasta acá, es porque nos necesita y debemos atenderla EDUARDO SALINAS PÉREZ RUMBO NUEVO
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n estos momentos la mayor preocupación del director el Instituto de Vivienda de Tabasco, Carlos Arturo Calzada Peláez, es hacer vivienda, vivienda nueva, responder a las demandas de la ciudadanía, crecer hacia a
fuera, pero también, y sobre todo, reorganizar la parte interna del instituto, tenemos que sanear muchas cosas que están podridas en el instituto, tenemos que superar el déficit interno que existe en el Invitab. ¿A que le llamo déficit interno? El instituto hacia afuera no tiene la mejor impresión ante la ciudadanía, tiene un déficit de atención principalmente, por eso le tengo dicho al personal del Invitab, que toda la gente que llegue a hacer un trámite o a buscar información, es gente que si viene hasta acá, es porque nos necesita y debemos atenderla. Les he dicho que seamos atentos con ellos, que escuchemos cuál es el problema que nos plantean y que los atendamos con amabilidad, porque siempre se ha presentado el fenómeno de la queja, de que no se recibe a la gente, de que no se le atiende, de que no se le trata bien, con respeto. Hoy aquí en el instituto, el
director general atiende a todo mundo, no tengo secretario particular, no uso ni chofer, porque me gusta el contacto directo con la gente, estén anotados en la lista de espera o no estén anotados.
Dentro de la problemática general del Invitab, ¿qué tema es el que más le preocupa en estos momentos?
Uno de los grandes problemas que enfrentamos en la actualidad es el problema de las municipalizaciones. Son 77 fraccionamiento en todo el estado que no están municipalizados, el más antiguo de ellos data de hace más de treinta años, hay un gran olvido en este tema y en eso colaboran también los ayuntamientos que siempre muestran resistencia a recibir los fraccionamientos. Hace muy poco tiempo, firmamos en coordinación con el ayuntamiento de Centro el convenio de Municipalización del Fraccionamiento Bicentenario,
que yo lo considero un gran logro, porque este fraccionamiento fue construido de manera atípica, porque nace de arriba hacia abajo y durante muchos años en el ayuntamiento de Centro no existió ni un solo documento que avalara su existencia, era un fraccionamiento donde vivía ya mucha gente y que todo mundo sabía que existía pero en los papeles no había nada. Por eso a partir del mes de febrero nos dedicamos a la integración del expediente con toda la documentación, y a pesar de las dificultades que se tienen en este tipo de trámites logramos salir adelante y hoy ya tenemos ese convenio de municipalización. Eso nos ha permitido, ya que el día de hoy esté en proceso de registrarse en el instituto registral, ya pasamos por el trámite de protocolización, ya pasamos por el trámite de catastro, y ahorita ya está, como te digo, en el instituto registral. Son tres mil setecientas treinta y cinco para ser exactos. Entonces yo lo considero un gran logro,
El director del Invitab ha dado instrucciones que se le atienda a toda la población que acuda a realizar cualquier tipo de trámite en dicha dependencia
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DIRECTORIO Jorge Alberto Javier Quero
DIRECTOR GENERAL
Abiud Pérez Olán
Gloria Karina López
Lic. Paulina Javier Martínez
DIRECTOR
SUBDIRECTORA GENERAL
César A. Javier Pérez
Margarita Martínez
COORDINADOR GENERAL
COORDINADORA SUPLEMENTOS
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EL DIARIO DE LA VIDA TABASQUEÑA
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El titular del Invitab informó que la cartera vencida muy grave, porque afecta las finanzas y la operación del instituto, estamos saliendo a cobrar y eso no le gusta a la gente
podemos estar ya en condiciones de dar muy pronto las escrituras a esas familias. También en el municipio de Tenosique estamos municipalizando fraccionamientos, allá estamos trabajando en el fraccionamiento San Juan, y también estamos trabajando en los fraccionamientos La Palma, Cocoyol y San Román. También en el municipio de Balancán estamos trabajando en el fraccionamiento La Colmena, estamos tratando de municipalizarlo, ya llevamos un buen avance, en el municipio de Teapa estamos trabajando en el fraccionamiento Bosques de la Sierra, estamos también viendo su municipalización, en Huimanguillo estamos trabajando en el fraccionamiento El Frutal, el fraccionamiento Cuitláhuac, en el municipio de Emiliano Zapata, estamos trabajando en el fraccionamiento Unidos en Solidaridad, y aquí en el Centro aparte del Solidaridad estamos trabajando en el Carlos Pellicer I y II y en Cárdenas estamos viendo que fraccionamientos tenemos en condiciones de municipalización. Son 77 fraccionamientos en total en todo el estado y los estamos revisando todos porque es decisión del licenciado Arturo Núñez municiparlos todos, o los mas que podamos. Por otra parte esto también obedece a una estrategia de
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saneamiento de las finanzas propias del instituto, porque si el ayuntamiento no nos entrega los fraccionamientos nos pega económicamente. En muchas ocasiones el ayuntamiento cobra el predial y nosotros tenemos la carga del mantenimiento que implica limpieza, alumbrado público, implica vigilancia, implica banquetas, implica operación de cárcamos, en fin, implica todo lo que los habitantes de un fraccionamiento piden y solicitan y que el municipio debe darles pero como lo han recibido, pues no se hacen cargo y nosotros debemos de dar todos estos servicios como si fuéramos la autoridad municipal y eso definitivamente impacta en nuestras finanzas y hace que nosotros tengamos problemas para abrir nuestros programas encaminadas a construir mayores unidades de vivienda.
De estos problemas de falta de municipalización, ¿cuál es el municipio que tiene el mayor número de fraccionamientos con retraso?
El municipio de Centro, definitivamente. Mira te voy a dar un panorama general e como está este problema. De 77 fraccionamientos y conjuntos habitacionales que el Invitab tiene en todo el estado,
Uno de los grandes problemas que enfrentamos en la actualidad es el problema de las municipalizaciones
existen: 32 en el municipio de Centro: dos municipalizados. 13 en condiciones de municipalizar, solicitados por el ayuntamiento dos: Carlos Pellicer I y II. 17 que requieren de infraestructura para municipalizar, porque fueron regularizaciones para dar certeza patrimonial. Autorización en junio del presente año, del Conjunto Ciudad Bicentenario después de siete años de su construcción y ocupación (tres mil 735 familias), actualmente en Registro Público de la Propiedad y como meta entrega de primeras escrituras en diciembre. 45 en los diferentes municipios: dos fraccionamientos municipalizados
a) Balancán (Brigada Usumacinta) y b) Nacajuca (Bosques de Saloya). En proceso de municipalización: Tenosique, Fracc. San Juan y regularización de La Palma, Cocoyol y San Román. Balancán: Gregorio Méndez y modificatorio de la Colmena. Emiliano Zapata: Unidos en Solidaridad: en protocolización. Teapa: Bosques de la Sierra y donación el Rosarito: Cerro Patrimonio Natural. Huimanguillo: Cuitlahuac (Río Seco y Montaña) y regularización de “El Frutal”. Cárdenas: en revisión nueve fraccionamientos. De esta manera el Invitab ha obtenido en este año, como logro importante en coordinación con los ayuntamientos de Centro y Paraíso, los convenios de autori-
Hemos emprendido una nueva política de cobranza y la gente lo está entendiendo. Nosotros conseguimos que se nos autorizara a través del Consejo de Administración un programa de reestructuración del pago de la deuda mediante el cual los intereses han disminuido hasta en un 90 por ciento”
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El funcionario estatal señaló que Tabasco tiene un gran déficit de reserva territorial, porque las reservas que tiene el Instituto no son aptas para construir vivienda
zación de dos fraccionamientos respectivamente: Ciudad Bicentenario en beneficio de tres mil 735 Familias, y Los Cocos en Paraíso.
Respecto del programa de apoyo a los deudores, “Programa de Apoyo para Deudores de Créditos de Vivienda a Personas de Escasos Recursos Económicos, ¿cuáles son los avances?
Mira, el 7 de julio pasado en reunión extraordinaria del consejo de administración del Invitab, se autorizó, el “Programa de Apoyo para Deudores de Créditos de Vivienda a Personas de Escasos Recursos Económicos” que tiene como propósito, apoyar a deudores relacionados con los financiamientos de vivienda de interés social, bajo los conceptos de créditos de materiales, viviendas y lotes de viviendas que se encuentran en cartera vencida, y así poder cumplir con sus obligaciones pendientes de pago. En el presente año se elaboraron y publicaron las Reglas de Operación de los siguientes programas: 1.- “Programa de Vivienda para la Población Vulnerable del Estado de Tabasco 2013-2018”. En este programa estamos próximos a entregar 199 acciones en la modalidad de adquisición de vivienda nueva y 60 (regularizaciones); acciones de vivienda usada. 2.- Tenemos en opera-
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Hoy aquí en el instituto, el director general atiende a todo mundo, no tengo secretario particular, no uso ni chofer, porque me gusta el contacto directo con la gente, estén anotados en la lista de espera o no estén anotados”
ción el “Programa de Mejoramiento de Vivienda para la Población Vulnerable de Tabasco 2013-2018”, para llevar a cabo seis mil 555 acciones de mejoramiento de vivienda en los municipios del estado con una inversión de 31millones 408 mil 796 pesos (fogones ecológicos, sistemas fotovoltaicos y sanitarios ecológicos), mismo que acabamos de iniciar en este mes de octubre. 3.- “El Programa de Apoyo a la Vivienda a través de materiales de construcción subsidiados”, Con un monto total de 24 millones 733 mil 800 pesos para llevar a cabo 17 mil 766 acciones (block, lámina y cemento), en todos los municipios del estado. y 4.- El Invitab, llevará a cabo la adquisición de reserva territorial con la compra de 8.5 hectáreas con un monto de 23 millones 829 mil pesos y 5.- Estamos también trabajando en el “Programa de Urbanización e Infraestructura” de las 8.5 hectáreas con una inversión de 18 millones pesos Respecto de este programa, es necesario decir que Tabasco tiene un gran déficit de reserva territorial, porque las reservas que tiene el
Instituto no son aptas para construir vivienda. No sabemos cuáles fueron los criterios de compra de esos terrenos pero la realidad es que no son aptos para la construcción de viviendas. Por eso de hoy en adelante el instituto va a ser muy cuidadoso en la compra de las reservas territoriales para la construcción de vivienda, acabar con los criterios del clientelismo político y comprar bajo estrictas medidas técnica que nos indiquen que realmente son terrenos aptos para la construcción de vivienda, ya no vamos a seguir echando dinero al bote de la basura.
¿La actual ley de desarrollo urbano cumple con las exigencias de los tiempos de hoy?
No, definitivamente no. La actual ley de desarrollo urbano está completamente obsoleta, ya no sirve, no funciona, ha quedado rezagada, por eso el gobernador ha propuesto una nueva Ley de Desarrollo Urbano que ponga a tiempo la legislación de la materia y haga de la ciudad capital y de todas las ciudades de Tabasco, centros
urbanos modernos, con una clara visión de futuro, donde ya no se permita un asentamiento humano más en zonas de alto riesgo, por ejemplo.
¿Qué tan grave es el problema de la cartera vencida del Invitab?
Es muy grave, este problema afecta las finanzas y la operación del instituto, estamos saliendo a cobrar y eso no le gusta a la gente, a nadie le gusta que le anden cobrando, aunque la deuda sea válida. Sin embargo, ahora nosotros hemos emprendido una nueva política de cobranza y la gente lo está entendiendo. Nosotros conseguimos que se nos autorizara a través del Consejo de Administración un programa de reestructuración del pago de la deuda mediante el cual los intereses han disminuido hasta en un 90 por ciento. Y la gente está viendo de manera palpable el beneficio de este programa, porque estamos reestructurando la deuda tanto en el monto como en el plazo. Debemos dejar clara una cosa, en el Invitab no se está persiguiendo ni quitándole la casa a nadie, lo que estamos haciendo es cobrar lo justo, dando facilidades de pago y actuando en apego a derecho. El Invitab lo que persigue es dar seguridad jurídica a la población, que tengan los papeles de su casa en regla y que aseguren el patrimonio de sus hijos.
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Afirma Nicolás Bellizzia Aboaf
Se atiende problema de la vivienda en Tabasco T
En entrevista exclusiva con Rumbo Nuevo, El Diario de la Vida Tabasqueña, el delegado del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, resaltó la coordinación entre el gobierno federal y estatal para solucionar el problema de vivienda en el estado, en donde actualmente se han invertido más de mil 308 millones de pesos, en lo que va de 2014
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Se solucionará el problema de vivienda en el estado
Coordinación total entre estado y federación El delegado del Infonavit en Tabasco, Nicolás Carlos Bellizzia Aboaf, afirmó que entre los objetivos de la dependencia federal está acabar con la tramitología que frena el tren de construcción de viviendas en Tabasco, asegurando que la política no afecta el derecho de los trabajadores a tener una vivienda digna EDUARDO SALINAS PÉREZ RUMBO NUEVO
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enemos poco más de dos meses de haber asumido la responsabilidad de conducir los trabajos del Infonavit aquí en Tabasco y el reto que nos impusimos es doble; por un lado estamos comprometidos a cumplir con el trabajo formal, que nos impone la institución, y por otra parte nuestro compromiso por ser tabasqueño y querer ayudar de una mejor manera a mi estado, a mis paisanos, contribuir hasta donde sea posible para que Tabasco logre el desarrollo que todos deseamos y que las mayorías nos demandan. La gente, los trabajadores tabasqueños derechohabientes del Infonavit, todos aquellos que cotizan y que demandan el acceso a sus créditos, son los que nos preocupan en este momento. Al llegar al Infonavit me encontré una institución funcionando, trabajando adecuadamente, que está entre las diez delegaciones federales con resultados constantes, siempre tratando de conseguir las metas que nos imponen anualmente, en el concierto nacional de las 32 delegaciones tenemos un buen posicionamiento, precisamente acabamos de ir a una reunión la semana pasada donde a estas alturas tenemos ya ejercido un 90 por ciento del POA
Tenemos poco más de dos meses de haber asumido la responsabilidad de conducir los trabajos del Infonavit aquí en Tabasco y el reto que nos impusimos es doble
que nos habían marcado, además hay que reconocer que el Infonavit Tabasco es una institución que siempre cumple, tenemos un equipo experimentado y nosotros venimos a sumarnos a aportar nuestro trabajo, nuestro esfuerzo y nuestra emoción, vamos a darle un toque más humano, más abierto, vamos a hacer una institución de puertas abiertas que este siempre cerca de la gente, al servicio de la gente, pendiente de la gente porque finalmente a ellos nos debemos; ese es mi gran compromiso, atender a los tabasqueños y hacer todo lo que esté a nuestro alcance para solucionarles sus problemas. Ese es nuestro compromiso, tenemos que re-direccionar los esfuerzos para que la gente, los derechohabientes sean lo más importante para la institución y superar lo que posiblemente se haya hecho mal en otras épocas.
¿Cuál es la importancia del Infonavit para la economía del estado?
La actividad del Infonavit es fundamental para la economía
del estado, es un detonante de la economía muy importante porque el construir vivienda incide de manera directa en más de 35 ramas de la economía formal y en más de 15 ramas de la economía informal. Desde el distribuidor de materiales de construcción, pasando por la generación de empleos para los arquitectos, ingenieros, maestros de obra, albañiles, peones y hasta los vende empanadas y aguas frescas, la actividad del Infonavit es un gran motor para impulsar el empleo y detonar la economía. Dentro de las metas que tenemos planteadas para este año, está el entregar siete mil quinientos quince créditos, a estas fechas ya vamos por arriba del 84 por ciento, casi seis mil créditos otorgados que representan en dinero mil 308 millones de pesos, que se han derramado en este año, a través del Infonavit, a través de los créditos ya sea de adquisición de vivienda nueva, usada o créditos para construir en terreno propio o ampliación o mejoramiento de la vivienda que ya se tiene. Son más de mil 300 millones de
pesos nada despreciables que ya han impactado y que muy seguramente nos van a permitir rebasar nuestras metas de este año de siete mil quinientos créditos, vamos a llegar casi al 117 por ciento, de la meta es decir 17 por ciento arriba de lo que se había estimado al inicio del ejercicio, de lo que nos habían planteado como meta para este año.
¿Cuál es la realidad de los deudores del Infonavit?
Es un tema delicado, porque por un lado tenemos la obligación de ir disminuyendo cada vez más el déficit que maneja el instituto, pero por otro lado también tenemos la responsabilidad de hacerlo sin afectar los derechos e intereses de los derechohabientes. Aunque debo decirte que la cartera vencida no es un tema que impacte de manera importante las finanzas y el manejo de los recursos del instituto, es decir, aunque existe la cartera vencida, no es tan grave como en otros estados, en Tabasco apenas si llegamos al siete por ciento de todos los créditos. De 43 mil créditos
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La gente, los trabajadores tabasqueños derechohabientes del Infonavit, todos aquellos que cotizan y que demandan el acceso a sus créditos, son los que nos preocupan en este momento.
activos que tenemos, tan solo tres mil 300 créditos son los que se encuentran en cartera vencida, de alguna manera en proceso de regulación. Y como se sabe, nosotros tenemos dos tipos de cobranza; la cobranza social, y la cobranza judicial. La cobranza social se da después de ocho, nueve y hasta diez omisiones en el pago de los créditos que no hace el derechohabiente. Normalmente el sistema del instituto te da hasta doce meses de gracia, por decirlo de alguna manera y esto debido a una situación extrema, como cuando el trabajador se queda sin trabajo, por ejemplo. Para eso el Infonavit tiene sus mecanismos, pero en mi caso particular, yo no pretendo perseguir a nadie, al contrario, yo soy de la idea de que quien tenga la voluntad de pagar, hay que darle todas las facilidades, asesorarlo y ayudarlo a solucionar su problema y ponerse al corriente en sus pagos, estamos en una época en que se cabo la coerción, se acabaron las presiones por parte de la institución
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hacia el trabajador, ahora tratamos de buscar un acuerdo y llegar a un compromiso de pago de buena voluntad, porque estamos conscientes de que quienes no pagan, no es porque no quieran, es porque no pueden y eso lo entendemos. Por eso nos hemos reunido con los despachos precisamente para que la cobranza no se haga con hostigamiento, que no respeten la ley, nuestra exigencia es que traten a las personas como personas honorables que tienen un problema y que podemos ayudarles a solucionarlo. Y por otro lado está la cobranza judicial, que es cuando ya el asunto de sale de las normas establecidas y de nuestra capacidad de tolerancia. Respecto del tema que es la recuperación de las viviendas, que siempre se ha comentado que si esto, que si lo otro… déjame decirte que nosotros nos ocupamos de recuperar más bien la vivienda abandonada, con las viviendas habitadas, aunque estén en situación de morosidad, no nos metemos. Sin
embargo, el problema de vivienda abandonada en Tabasco es mínimo comparada con otros estados del norte y centro de la República. En Tabasco tenemos detectadas un promedio de ochocientas casas abandonadas, de las cuales seiscientas están al corriente de su pago, es decir, las viviendas están abandonadas pero sus propietarios siguen pagando, entonces en total solo 200 son las que efectivamente están abandonadas y en eso vamos a trabajar para poder normalizar su situación y que podamos hacer uso de ellas y reasignarlas a los trabajadores que están solicitando vivienda y que no se les ha podido otorgar aun.
Usted habla de un trabajo en equipo, de un trabajo de consensos, de un trabajo en el que participan todas las partes, ¿se ha reunido con otras instancias implicadas en el tema de la vivienda?
Sí, claro, nos hemos reunido con todas las instancias, con sindicatos asociaciones y promoto-
res de vivienda. Una de nuestras primeras reuniones fue con los notarios de la entidad, nos reunimos aquí, en las instalaciones del instituto. Les dimos a conocer la importancia de la actividad que realizan los notarios para dar certeza en la tenencia de la vivienda, ya que no solo son los encargados de asegurar el patrimonio de los trabajadores, sino además le proporcionan tanto a los derechohabientes como a los acreditados certeza y seguridad jurídica. Les explicamos la importancia de contar con mecanismos claros y transparentes que permitan el cumplimiento de las normas, creando mecanismos que permitan agilizar los trámites tanto de escrituración como de cancelación de hipoteca, con la finalidad de abatir el rezago existente y así cumplir con los estándares correspondientes implementados por el propio instituto. Además, les reiteramos nuestro compromiso de continuar colaborando conjuntamente con ellos de manera eficaz, continua y permanente.
El Infonavit Tabasco es una institución que siempre cumple, tenemos un equipo experimentado y nosotros venimos a sumarnos a aportar nuestro trabajo, nuestro esfuerzo y nuestra emoción, vemos a darle un toque más humano, más abierto, vamos a hacer una institución de puertas abiertas que este siempre cerca de la gente, al servicio de la gente, pendiente de la gente porque finalmente a ellos nos debemos”
Nicolás Carlos Bellizia Aboaf, DELEGADO DEL INFONAVIT EN TABASCO
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Otra de las reuniones de trabajo que hemos tenido fue con la Cámara Nacional de Desarrolladores de Vivienda, Canadevi, presidida por César Narváez Bautista, para revisar y atender las acciones y estrategias en el desarrollo de vivienda en el estado. Uno de los temas de mayor importancia en la reunión fue la problemática en la tramitología para la construcción que frena el tren de vivienda a nivel local y disminuye las opciones de compra para los trabajadores que tienen derecho a un crédito infonavit. Por su parte, los miembros de la Canadevi expresaron su apoyo al instituto para reactivar en el estado un sector que se encuentra en crisis, y para ello se comprometieron a integrar una agenda de trabajo y planes de acción que les permitan seguir un mismo sentido, para ofrecer vivienda de calidad a los derechohabientes del Infonavit. En esta reunión nosotros les comentamos que nos sumaremos a los esfuerzos que realiza la Canadevi para lograr un mejor desarrollo de vivienda en Tabasco y con esto atender las indicaciones del maestro Alejandro Murat Hinojosa, director general del Infonavit de ofrecer mejores opciones de vivienda a los trabajadores. También nos reunimos con el Colegio de Valuadores de Tabasco, representado por su presidente Enrique Baeza López. Ahí nosotros les planteamos mantener los niveles de comunicación así como la difusión de las nuevas disposiciones de la Ley de Valuación del Estado de Tabasco que los faculta para desempeñar su función siempre y cuando se encuentren registrados ante la Comisión del Registro Estatal de Valuadores del Estado de Tabasco (Corevat). Como sabemos las Unidades de Valuación elaboran los avalúos que describen las características de la vivienda, del conjunto habitacional y del entorno en que se ubica, también estiman el valor comercial de la propiedad que los derechohabientes van a adquirir con un crédito del Infonavit. Estos temas van enfocados a cumplir con las instrucciones para redoblar esfuerzos en materia de Política Nacional de Vivienda impulsada por el presidente de la República, Enrique Peña Nieto. Finalmente te puedo comentar que también me he reunido con los titulares del Colegio de Bachilleres, del CECyTE y de la Universidad Popular de la Chontalpa, todo ello para revisar las agendas de los trabajadores de estos centros de estudios y agilizar los trámites para la adquisición de vivienda.
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Dentro de las metas que tenemos planteadas para este año, está el entregar siete mil quinientos quince créditos, a estas fechas ya vamos por arriba del 84 por ciento, casi seis mil créditos otorgados que representan en dinero mil 308 millones de pesos, que se han derramado en este año