‘Wij doen ons uiterste best om iedereen een fijn thuis te geven in Friesland’

Makelaardij Hoekstra

‘Wij doen ons uiterste best om iedereen een fijn thuis te geven in Friesland’

Makelaardij Hoekstra is al meer dan 35 jaar een begrip in Noord-Nederland, zeggen makelaars Jeannette Hoekstra en Hendrik Fokkema. “In Nederland verzorgen wij het totaalpakket. Binnen het vastgoedbeheer omhelst dat reguliere woningen, commercieel onroerend goed, zorgvastgoed en VvEbeheer. Binnen onze makelaardij zijn wij gespecialiseerd in bestaande bouw, nieuwbouw, woningtaxaties, taxaties commercieel onroerend goed en de bedrijfsmakelaardij alsmede projectinitiatie. Onze slogan luidt dan ook: Hoekstra heeft alles in huis. Letterlijk en figuurlijk.”

Van een knusse authentieke tussenwoning uit 1905 in Sneek tot een moderne vrijstaande nieuwbouwwoning in Nieuwehorne. De woningportefeuille van Makelaardij Hoekstra is al even divers als de klantenpopulatie. “Van starters tot en met senioren; wij bedienen de gehele markt”, vertelt Jeannette Hoekstra trots. “Al sinds de start van mijn vader in 1987 is nieuwbouw een specialisme binnen onze makelaardij. Het verkopen van een nieuwbouwwoning vraagt om een heel andere aanpak dan een bestaande woning.”

‘De verkoop van een nieuwbouwwoning vraagt om een heel andere aanpak dan bij een bestaande woning’

Dé nieuwbouwspecialist

Om de koper tijdens een nieuwbouwtraject van A tot Z te begeleiden, heeft Makelaardij Hoekstra een aantal nieuwbouwspecialisten in huis. Een van hen is Hendrik Fokkema. “In tegenstelling tot bestaande bouw kun je niet met een koper door een nog te bouwen woning lopen”, vertelt hij. “Meestal baseren kopers hun keuze op een tekening. Aan ons de uitdaging om die tekening tot leven te brengen. Maar er komt meer bij zo’n proces kijken. Denk aan het uitleggen van de koop-/aannemingsovereenkomst maar ook het bespreken van de garanties en de financiering. Gedurende het gehele traject zijn wij voor de koper het aanspreekpunt voor vragen of wensen.”

Makelaardij Hoekstra is dé nieuwbouwspecialist van het Noorden. Van kleinschalige projecten - zoals de achttien stijlvolle appartementen in Burmania State in Stiens, de tien villa’s in Broek-Zuid (fase 2) in Joure en de twaalf eigenzinnige loodswoningen in het nieuwbouwplan Middelsee in Leeuwarden - tot grote projecten zoals 62 hippe stadsappartementen en unieke atelierwoningen in Middelsee, 61 deels levensloopbestendige woningen in Swingma Parc in Camminghaburen en 25 woningen in plan De Treffe in Skoatterwâld. “We focussen niet alleen op Friesland”, benadrukt Jeannette Hoekstra. “We dragen in heel NoordNederland ons steentje bij. Per 1 maart 2022 openen wij een nieuwe vestiging in Groningen. Zo zitten onze specialisten in het gebied zelf en houden we meer feeling met de trends en sentimenten die daar spelen in de markt.”

Specialisten aan tafel

Met dezelfde betrokkenheid en passie begeleiden de nieuwbouwspecialisten van Makelaardij Hoekstra ook projectontwikkelaars, aannemers en beleggers tijdens een nieuwbouwproject. “Onze rol is heel breed”, beaamt Fokkema. “Als nieuwbouwspecialist beschikken wij over een zeer ruime praktijkervaring met marktanalyses, gedegen advies en ondersteuning bij de afzet van nieuwbouwwoningen. Als schakel tussen particulieren en projectontwikkelaars weten wij de woonwensen uit de markt te vertalen naar een onderbouwd advies en concrete producten. Wij adviseren niet alleen over de grootte en indeling van de woning, de verwachte verkoopwaarde en de aantallen waar vanuit de markt behoefte aan is, maar ook over het verkoopproces, het genereren van leads voor het project en het contracteren van de kopers.”

“We hebben alle kennis in huis die nodig is om met succes een nieuwbouwplan te realiseren”, gaat Fokkema verder. “Vaak zitten we al vanaf het begin aan tafel bij ontwikkelaars en aannemers. Onze rol is die van adviseur en aanjager, maar steeds vaker zijn we ook initiator. Wanneer we in de markt een locatie tegenkomen die zich in onze ogen uitstekend leent voor (her)ontwikkeling dan attenderen we

ons netwerk op deze kans. Op die manier hebben we al veel mooie projecten tot stand gebracht.”

Met de terloops genoemde kantoorpanden verwijst Fokkema naar een tweede specialisme waarvoor Makelaardij Hoekstra eigen experts in huis heeft: de bedrijfsmakelaardij. “Met meerdere vestigingen in Noord-Nederland weten we als geen ander waar een bedrijfspand vandaag de dag aan moet voldoen. Wij spreken de taal van ondernemers en weten alles van bedrijfsonroerend goed. Daarbij focussen we ons op zowel de verkoop als de verhuur en taxaties van bedrijfspanden, winkels en kantoorlocaties. Het voordeel is dat we ervaren bedrijfsmakelaars en taxateurs in huis hebben. Iedere ondernemer zit altijd met een specialist aan tafel die oog heeft voor de specifieke wensen, kennis heeft van de markt, weet wat er speelt binnen de vastgoedsector en zicht heeft of een investering in onroerend goed daadwerkelijk gaat renderen.”

Ontzorg op maat

Een geheel eigen tak van sport binnen het familiebedrijf is het onderdeel vastgoedbeheer. “Grote pensioenfondsen, woningcorporaties en particuliere beleggers; onze collega’s binnen vastgoedbeheer vormen de onmisbare schakel tussen de eigenaren en haar huurders”, zegt Jeannette Hoekstra. “Ontzorgen staat hierbij centraal. Wij nemen eigenaren de dagelijkse processen uit handen. Van het incasseren van de maandelijkse huur tot het afhandelen van reparatieverzoeken door onze eigen technische dienst. En van het opstellen van een meerjarenonderhoudsbegroting tot aan het bewaken van de huurderscontracten. Eigenaren worden bij ons totaal ontzorgd.”

Onderdeel van het vastgoedbeheer is de verhuur. Hoekstra is naast makelaardij ook al jaren een toonaangevende verhuurder en actief in heel Nederland waarbij het zwaartepunt ligt in Noord Nederland (Friesland, Groningen en Drenthe) maar ook in de de Flevopolder en Noord Holland. De verhuurportefeuille is in de loop der jaren alleen maar gegroeid: van woningen en winkels tot bedrijfsverzamelgebouwen en zorgvastgoed. “Die combinatie van verkoop en verhuur biedt ons als makelaardij grote voordelen”, merkt Jeannette Hoekstra. “Wanneer een klant bij ons aanklopt omdat hij z’n woning wil verkopen, maar nog geen nieuwe woning heeft gevonden, dan kunnen wij een tussenoplossing regelen in de vorm van een huurwoning uit eigen portefeuille. Daarmee nemen we bij veel klanten stress weg.”

Een fijn thuis in Friesland

Met deze uitgebreide service proberen de makelaars van Hoekstra de doorstroming op de woningmarkt een handje te helpen. Fokkema: “Een woning kopen of verkopen is een grote stap in je leven. Dat is een keuze die je niet zomaar maakt. We zien dat steeds meer klanten deze persoonlijke begeleiding als zeer prettig ervaren. Niet alleen bij de verkoop van hun huidige woning, maar ook bij het vinden van een passende nieuwe woning.”

Laat dat nou exact het doel zijn van de vastgoedexperts van Makelaardij Hoekstra: iedereen een woning naar wens aanbieden. “Of je nou geboren en getogen bent in Friesland of juist vanuit de Randstad naar onze prachtige provincie komt; wij doen al 35 jaar ons uiterste best om iedereen een fijn thuis te geven in Friesland”, besluit Jeannette Hoekstra.

‘Onze rol is die van adviseur en aanjager, maar steeds vaker zijn we ook initiator van nieuwbouwprojecten’

TRIP Advocaten Notarissen

‘De toekomst vraagt om juridische creativiteit’

Aannemers, projectontwikkelaars, beleggers, woningcorporaties, makelaars en overheden. Diverse partijen in de bouwsector hebben regelmatig te maken met complexe juridische vraagstukken. Van aannemingsovereenkomsten tot energieprojecten en van huurrecht tot bestuursrecht: bij TRIP Advocaten Notarissen kennen ze het klappen van de zweep als het gaat om vastgoed, bouwen en duurzaamheid. Met ruim tachtig juristen is TRIP een van de grootste adviesbureaus in Noord-Nederland met een specifieke focus op de noordelijke markt.

Met vestigingen in Leeuwarden, Assen en Groningen is TRIP Advocaten Notarissen uitstekend vertegenwoordigd in Noord-Nederland. “Door ons bewust op de noordelijke markt te focussen, vergroten we onze lokale betrokkenheid en binding op lokaal, regionaal, provinciaal en overheidsniveau”, vertelt notaris Gerrit Mulder. “We hebben onze kennis van de bouw- en vastgoedbranche gebundeld in gespecialiseerde, interdisciplinaire teams. Deze teams helpen met gericht advies over de vraagstukken binnen het rechtsgebied bouw- en vastgoed. Van huur-, koop- en aannemingsovereenkomsten tot complete gebiedsontwikkelingsvraagstukken.”

“Onze rol hangt af van de specifieke vraag van de klant”, legt kandidaat-notaris Gerber van Driel uit. “Soms fungeren we als instrumenterend notaris, waarbij we puur en alleen de juridische levering notarieel begeleiden, maar vaker worden we gevraagd om mee te denken over complexe(re) en integrale gebiedsontwikkelingsvraagstukken. Neem als voorbeeld de realisatie van het nieuwe Cambuurstadion in Leeuwarden. Ons kantoor adviseert met een interdisciplinair team de ontwikkelaar en begeleidt juridisch de vastlegging van de afspraken tussen alle betrokken partijen. Deze realisatie is een ingewikkeld traject, waarbij diverse stakeholders aan tafel zitten. Het is bovendien een project met grote maatschappelijke relevantie; mooi dat een ontwikkelaar zo’n uitdaging aangaat en wij worden er enthousiast van om aan dit soort projecten een steentje bij te dragen.”

‘Wij gaan altijd op zoek naar de gemeenschappelijke deler aan tafel; iets dat alle partijen bindt’

Meedenken over elk detail

“Naast het meedenken in juridische veelal complexere vraagstukken, beschouwen we het ook als onze (notariële) verantwoordelijkheid om op een goede manier rekening te houden met de belangen van alle betrokken partijen”, merkt Mulder op. “Bij elk project heeft iedere partij aan tafel z’n eigen belangen. Mensen denken vaak erg doelgericht, hebben vooral oog voor het eindresultaat, terwijl er ook een weg naar dat doel moet komen. En dat is bij lange na niet altijd een rechte weg zonder hobbels. Vandaar dat we als notarissen op zoek gaan naar de gemeenschappelijke deler; iets dat alle partijen bindt. In een vroeg voorstadium zitten we vaak al aan tafel om te bespreken wat we van elkaar verwachten. Wil je tot een goede, gedeelde oplossing komen, dan moet iedereen weten waar de crux zit. Dat is onze rol: om alle betrokkenen deelgenoot te maken van de juridische uitdaging die voor ons ligt. Om afspraken te maken, compromissen te zoeken en eventueel water bij de wijn te doen. De gemaakte afspraken vertalen we vervolgens in een juridisch document, waarin we de belangen en projectverantwoordelijkheden van alle partners op een heldere, begrijpelijke manier vastleggen.”

De notarissen van TRIP worden regelmatig door projectontwikkelaars betrokken bij het juridisch structureren van gebiedsontwikkelingen en de inrichting van diverse recente nieuwbouwprojecten, bijvoorbeeld in Techum, Wiarda en de recente ontwikkelingen van Middelsee en Blitsaerd-Oost. Van Driel: “In Blitsaerd zijn we betrokken bij de integrale juridische inrichting van het gebied. Van de inrichting van de waterloop tot de parkeerplekken: over ieder detail hebben we met de projectontwikkelaar meegedacht. Hoe kun je een plan juridisch zo structureren dat de projectontwikkelaar het kan uitvoeren zoals het oorspronkelijk is bedacht?

‘Aan ieder plan dat op de tekentafel vorm krijgt, hangen juridische afspraken’

Wie is bijvoorbeeld eigenaar van de groenzones? Wie verzorgt het onderhoud aan de kades? Het zijn vraagstukken waar je zo één, twee, drie niet over nadenkt wanneer een plan op de tekentafel vorm krijgt, maar aan ieder element in zo’n wijk hangen juridische afspraken. Deze afspraken zie je terug in de uiteindelijke akte.”

Van bezit naar gebruik

betreffen de vraag wie de eigenaar is. Maar juist op dit gebied zien Van Driel en Mulder een nieuwe trend. Mulder: “We zien steeds vaker de overgang van bezit naar gebruik. Waar je voorheen eigenaar was van je woning en dus alles naar wens kon gebruiken, zien we dat meer en meer ontwikkelaars kiezen voor alternatieve gebruiksvarianten. Steeds vaker kun je tegenwoordig onderdelen in een huis bijvoorbeeld leasen. Van de zonnepanelen op het dak tot de installatie voor warmte- en koudeopslag in de grond. In dat geval is er dus sprake van een leverancier en zijn er afnemers - de bewoners - die zeker willen weten dat ze de komende dertig jaar een warm huis hebben. Hoe regel je dat juridisch en wie is er verantwoordelijk voor het onderhoud of de vervanging wanneer er iets stuk gaat? Zeker wanneer het gaat om grootschalige wijkverwarming via gezamenlijke installaties of zonneparken, kun je je voorstellen dat er de nodige juridische uitdagingen zijn op te lossen.”

Een andere trend die Mulder opmerkt is de keuze voor het delen van eigendommen. “Een mooi voorbeeld is bijvoorbeeld het initiatief van elektrische deelauto’s in een nieuwbouwwijk. Dit sluit aan bij de gedachte van bezit naar gebruik en het helpt ook in de oplossing om blik in de wijk te reduceren. We zien auto’s nu vaak nog als een vervoermiddel, maar wie weet wordt het in de toekomst ook wel een interessante optie om de in de wijk opgewekte overcapaciteit aan energie tijdelijk op te slaan. Het zijn interessante gedachten en opgaves waar we ons - en niet alleen binnen het notariaat - in de toekomst over kunnen buigen.”

‘De groeiende vraag naar ruimte maakt dat we gaan kijken naar andere plekken, die we normaal gesproken niet als bouwplek bestempelen’

Innovatieve uitdagingen

Ook Van Driel merkt dat duurzame innovaties steeds meer uitdagingen

opleveren op juridisch gebied. “Neem de ontwikkeling van gevels die energie kunnen opwekken”, geeft de kandidaatnotaris als voorbeeld. “Ook dat zorgt voor juridische en technische vraagstukken, want van wie is die energie en wie is eigenaar van de gevel? Ik ben ervan overtuigd dat het duurzaamheidsvraagstuk ons de komende jaren nog vele uitdagingen gaat brengen. Tel daarbij op de groeiende vraag naar ruimte. Dat maakt dat we gaan kijken naar andere plekken, die we normaal gesproken niet als bouwplek zouden bestempelen.”

Als voorbeeld noemt hij de ontwikkeling van een energiecampus op een voormalige vuilstort in Leeuwarden: Skinkeskâns. Inmiddels is daar op innovatieve wijze een energiekenniscentrum gebouwd. Van Driel: “Een vuilstort beweegt, waardoor het gebouw mee moet bewegen. Dan heb je het over fantastische, technische plannen. Maar wat als in de loop der jaren blijkt dat deze ogenschijnlijk geschikte plek toch ongeschikt is? Wie is dan verantwoordelijk? Allemaal vragen die we in passende contracten hebben vastgelegd.”

‘Het wettelijk kader is soms te krap voor de innovatieve denkkracht’

Creativiteit is onontbeerlijk

Bij het vastleggen van dit soort complexe juridische vraagstukken is creativiteit onontbeerlijk, concluderen de heren. Van Driel: “Als je kijkt naar de vastgoedmarkt op lange termijn, dan gaat technische innovatie meer en meer een rol spelen. Dat betekent dat van ons als juridische dienstverleners wordt gevraagd om mee te denken over het bereikbaar maken van de innovatie in juridische zin.”

Mulder: “Wij schetsen de eerste juridische contouren bij nieuwe ontwikkelingen. Soms werkt dat remmend in de ideevorming, omdat het lastig is iets revolutionairs binnen de juridische kaders te realiseren. Neem woonwijken op het water. Dan heb je het over een drijvende woning. Wanneer je dit plan traditioneel benadert, dan is de eerste vraag of zo’n woning vanuit juridisch oogpunt wordt gekwalificeerd als een schip of als een woning. Voor de financiering bijvoorbeeld een belangrijke vraag. Vanuit innovatief oogpunt wordt iets bedacht, waarna wij proberen het in te passen in het wettelijk kader. Dat wettelijk kader is soms te krap voor de innovatieve denkkracht. Aan ons de taak om verder te kijken dan de hokjes in ons wetboek. De toekomst vraagt om juridische creativiteit.”