Andamento del mercato immobiliare in Italia

MARZO 2023

Variazioni percentuali dell'andamento dei canoni di locazione e contratti di locazione nel 2022 rispetto al precedente periodo (anno 2021)

Per quanto riguarda le locazioni, rispetto al 2021, i prezzi medi dei canoni di locazione generalmente hanno subito in tutto il Paese un aumento rispetto all’anno precedente per il residenziale + 5,2%, mentre si registra una diminuzione per i negozi -2%, - 1,2% per gli uffici e i capannoni -0,2%.

Il mercato delle locazioni, rispetto al 2021, si conclude con il segno positivo per il residenziale con un netto aumento dei contratti di locazione +8,3%, mentre si registra un + 3% per i negozi, e + 1,2% per gli uffici e un –0,2% per i capannoni, ovvero ina situazione sostanzialmente stazionaria

Andamento del mercato immobiliare in Italia

Andamento del mercato delle compravendite rispetto al precedente periodo (anno 2021) domanda

Andamento del mercato delle compravendite rispetto al precedente periodo (anno 2021) Offerta

Andamento del mercato delle compravendite rispetto al precedente periodo (anno 2021) Numero compravendite

Netto aumento della domanda di compravendite rispetto al periodo precedente, mentre scarseggia l’offerta di immobili.

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Percentuali di compravendite prevalentemente concluse

Tipologie di clienti in riferimento agli affari conclusi

Il 66, 75% delle compravendite avviene con il ricorso al sistema creditizio, in netto aumento (+7%) coloro che acquistano immobili con risorse proprie.

Percentuali di contratti conclusi con clienti stranieri

Le compravendite concluse nel 2022 risultano per lo più tra privati per il 98%.

Percentuali delle compravendite di alloggi abitativi concluse con clienti Extra U.E.

La maggior parte dei contratti di compravendita e locazioni vengono effettuate verso i cittadini dell’Unione Europea sebbene siano in aumento rispetto al 2021 la percentuale di contratti conclusa con clienti extracomunitari.

Nel 2022 è in diminuzione (-6%) il numero di extracomunitari che ricorrono al sistema creditizio per l’acquisto di una casa; il 51,57% (+5%) acquista un immobile esclusivamente con mezzi propri.

Qual'è la forbice in percentuale tra prezzo richiesto (prezzo incarico) e prezzo di vendita (proposta conclusa) per immobili ad uso residenziale

Qual'è la forbice in precentuale tra prezzo richiesto (prezzo incarico) e prezzo di vendita (proposta conclusa) per immobili ad uso commerciale

Qual'è la forbice in percentuale tra prezzo richiesto (prezzo incarico) e prezzo di vendita (proposta conclusa) per immobili a destinazione terziario - direzionale

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Tipologia dell’abitazione più frequentemente compravenduta

Ubicazione dell’abitazione più frequentemente compravenduta

Stato di conservazione dell’abitazione più frequentemente compravenduta

Dai risultati dell’indagine per l’anno 2021 si rileva che le unità residenziali maggiormente compravendute sono per il 70,07% del campione trilocali (soggiorno/cottura – 2 camere – servizi) e per l’11, 68% bilocali (miniappartamenti).

In aumento il numero di coloro che comprano trilocali e bilocali.

L’ubicazione è prevalentemente posta in zone centrali e semicentrali, in aumento gli acquisti in periferia. Lo stato di conservazione che prevale è di alloggi usati ma sempre in buono stato.

In lieve calo il numero degli immobili acquistati ristrutturati.

Andamento del mercato immobiliare in Italia MARZO 2023

Tipologia dell’abitazione più frequentemente locata

Ubicazione dell’abitazione più frequentemente locata

Stato di conservazione dell’abitazione più frequentemente locata

Per quanto riguarda le locazioni delle abitazioni, sono in aumento le richieste di trilocali (+7%) rispetto all’anno precedente, con ubicazione in zone semicentrali 48,12% e in periferia 8,77%, in tenuta le zone centrali 39,35%

In lieve aumento le richieste per alloggi in affitto in zone di pregio.

Per lo stato di conservazione degli alloggi affittati è richiesto il buono stato nella misura del 64,50% e per le abitazioni ristrutturate 33,25%.

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Quali sono le superfici maggiormente richieste per locali ad uso negozio?

Nel settore commerciale la maggior parte delle locazioni è diretta verso locali da 60mq a 100 mq per i negozi e solo il 9,92% ricerca negozi oltre ì 100 mq.

Quali sono le superfici maggiormente richieste per locali ad uso uffcio?

Nel settore commerciale la maggior parte delle locazioni è diretta verso locali da 60mq a 100 mq per gli uffici e solo una fascia del 14,50% ricerca locali oltre i 100 mq.

Quali sono le tipologie maggiormente richieste per locali ad uso industriale - artigianale?

Nelle aree industriali la richiesta di capannoni é stazionaria: prevale la tipologia da 500mq a 100mq (47,87%).Il 21,8% prende n locazioni capannoni oltre i 1000 mq.

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Quali sono le ubicazioni maggiormente richieste per i locali ad uso negozio?

La ricerca di locali ad uso negozio è prevalentemente nel centro storico delle città (73,48%).

In crescita rispetto all'anno precedente la richiesta nelle zone semicentrali del +3,5%.

Quali sono le ubicazioni maggiormente richieste per locali ad uso ufficio?

La ricerca di locali ad uso ufficio è prevalentemente nelle zone centrali 47,21% e semicentrali 46, 45%.

In piccola crescita rispetto all'anno precedente la richiesta nelle zone semicentrali.

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Quali sono le risorse maggiormente utilizzate per l'acquisto immobiliare?

Le imprese che acquisiscono capannoni industriali o artigianali lo fanno prevalentemente grazie all'utilizzo dei mutui (63,57%).

Qual' é la quota di mutuo maggiormente richiesta in rapporto al prezzo dell'immobile?

Rimane stazionaria la percentuale del mutuo richiesto per l'acquisto sul valore dell'immobile che è in media del 85%.

Quali sono le motivazioni che spingono maggiormente alla vendita dell'immobile?

Le vendite di capannoni ad uso industriale ed artigianale avvengono per lo più per sostituzione (66,83%) o per realizzare liquidità per le imprese (20,73%).

Quali sono le motivazioni che spingono maggiormente all’acquisto?

La principale motivazione che spinge ad effettuare un investimento immobiliare è l’acquisto della prima casa (81,5%), mentre cresce il numero di coloro che utilizzano l’acquisto d’immobili come investimento.

Qual è la tipologia più ricorrente di proprietario/venditore?

Alle agenzie immobiliari si rivolgono per lo più privati residenti (68,66%) seguiti da privati non residenti (26,28%) e da privati investitori.

Qual è la tipologia più ricorrente di acquirente?

Sono in maggioranza i privati residenti che si rivolgono alle agenzie immobiliari per acquistare un immobile 71,64% mentre il 24% sono privati non residenti e cresce al 3,64% la fetta degli acquirenti privati investitori.