Plan- og bygningsetaten
Adresseinformasjon fylles inn ved ekspedering. Se mottakerliste nedenfor.
Deres ref. Vår ref. 2025/09979-9
Adresse: Colletts gate 33
Eiendom: 217/68
Tiltakshaver: COLLETTS GATE 33 AS
Ansvarlig søker: Haugen / Zohar Arkitekter AS
Saksbehandler Jørgen Ekseth Lundsaunet Dato 28.04.2026
Avslag på søknad om brukstillatelse - Colletts gate 33
Plan- og bygningsetaten avslår søknaden om midlertidig brukstillatelse, som vi mottok 27.03.2026.
Søknaden
Vi mottok søknad om midlertidig brukstillatelse 27.03.2026.
Søknaden om midlertidig brukstillatelse omfatter hele tiltaket, med unntak for:
• Sprinkleranlegg: oppgradering av vannførsel og oppkobling offentlig VA-anlegg.
• Utomhusarbeid: levegg, bearbeiding av terreng og uteoverflater, sykkelstativer, innebygd avfallssystem.
• Lydisolasjon mot 1. etasje: behov for tiltak mot 1. etasje vurderes i lys av ny lydoppmåling utført etter ombygging av 2. etasje.
Vi mottok søkers bekreftelse på tilstrekkelig sikkerhetsnivå i tiltaket 23.04.2026.
Plan- og bygningsetatens vurdering
Kommunens adgang til å gi midlertidig brukstillatelse er et unntak fra hovedregelen om at alle søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest. I brukstillatelsen skal det stilles krav om ferdigstillelse ved å angi hvilke arbeider som gjenstår, og i tillegg sette en forpliktende tidsfrist for ferdigstillelse. Kommunen kan kun gi midlertidig brukstillatelse hvis det gjenstår mindre vesentlig arbeid og kommunen finner det ubetenkelig.
Plan- og bygningsetaten Oslo kommune
oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom
Besøksadresse: Vahls gate 1, 0187 Oslo Postadresse: Boks 364 Sentrum, 0102 Oslo
Det søkes her om midlertidig brukstillatelse før sprinkleranlegget er satt i drift. Søker skriver følgende om dette:
«Sprinkleranlegg
Automatisk brannslokkingsanlegg er installert i alle sine komponenter i bygget, men aktivering av anlegget krever oppgradering av vanntilførsel og oppkobling til offentlig VAanlegg. Dette innebærer gravearbeid under fortau og i kommunal vei på offentlig grunn; tiltaket er avhengig av tillatelser og uttalelser fra PBE, BYM og VAV. Tiltakshaver er i kontakt med berørte etater for å kunne innhente etterspurt dokumentasjon. Prosjekterende for brannsikkerhet har dokumentert at rømningssikkerheten er tilfredsstillende for perioden inntil sprinkleranlegget blir operativt, se vedlagt notat.»
Det er videre vedlagt et notat fra brannrådgiver som vurderer risikoen for midlertidig bruk. Her står det bl.a.:
«Vannkapasiteten inn til bygget er ikke tilstrekkelig til prosjekterte sprinkleranlegg og må utbedres. Ifm. byggets beliggenhet er dette noe omfattende/utfordrende ifm. graving i flere større offentlige gater. Det er derav planlagt samkjørt graving i grunn for utbedring av stikkledning og kapasitet ifm. andre prosjekter i området, herunder grunn fri for tele. Det er pt. ikke fastsatt dato for når dette utføres, men maksimalt oppad til 1 år.
I den perioden vil følgelig brannsikkerheten i bygget ikke være som forutsatt i prosjekterte brannkonsept.»
(Vår understreking)
Brannrådgiver konkluderer til slutt med følgende:
«Rømningssikkerheten i bygget er som for et tilsvarende eldre bygg; ett trapperom med videre utgang til vindu/balkong for redning via brannvesenets høyderedskap. Videre er det installert heldekkende brannalarmanlegg med direkte varsling til nødmeldesentral.
Derav vurderes det som at rømningssikkerheten er tilfredsstillende for perioden inntil sprinkleranlegget er operativt.
Følgende kompenserende tiltak er nødvendig:
o Styrt booking.
▪ beboere som skal benytte boligene skal selv kunne forflytte seg til etasjen.
o Gjennomført egenkontroll av brannalarmanlegg daglig. Det skal verifiseres at det ikke er noen feilmeldinger på sentral.
o Gjennomført egenkontroll av rømningsveier i 2. og 3. etasje helt ut til sikkert sted daglig. Rømningsveiene skal være helt fri for hindringer, og ingen brennbare objekter skal være hensatt.
o Gyldigheten av risikovurderingen og status på sprinkleranlegg skal verifiseres hver 3de måned f.o.m. 27.02.26.
o Risikovurderingen og de momentene som gjelder av den skal gjøres kjent for eventuelle ansatte, samt alle beboere.
o Gjennomførte egenkontroller / verifikasjon av tilgjengelighet av rømningsveier skal dokumenteres i digital brannbok, f.eks. www.probrann.no»
Kommunen skal vurdere om vilkårene for å gi midlertidig brukstillatelse er oppfylt.
I departementets tolkningsuttalelse1 av 08.01.2021 uttales bl.a. følgende om dette:
1. Midlertidig brukstillatelse kan bare gis dersom kommunen vurderer det som ubetenkelig
Etter plan- og bygningsloven skal byggesaker avsluttes med ferdigattest. Midlertidig brukstillatelse er ment å være unntaket.[2] Midlertidig brukstillatelse kan bare gis når det gjenstår "mindre vesentlig arbeid" og kommunen finner det "ubetenkelig".[3] Det er dermed opp til kommunens skjønn om midlertidig brukstillatelse kan gis. Kommunene har altså ikke plikt til å utstede midlertidig brukstillatelse, selv om det bare gjenstår mindre arbeider. Midlertidig brukstillatelse er med andre ikke noe tiltakshaver kan kreve å få.[4]
[…]
Det er særlig tre tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke kan eller skal gis:
i. Dersom det gjenstår arbeider som kan ha betydning for sikkerhet eller helse for brukerne av tiltaket
Dersom det gjenstår arbeider som er av betydning for blant annet brannsikkerheten eller konstruksjonssikkerheten, vil dette normalt anses som en "vesentlig mangel" etter lovbestemmelsen og kommunen er da avskåret fra å gi midlertidig brukstillatelse.
[…]
3. Oppsummering
Som gjennomgangen ovenfor viser, bør kommunen utvise betydelig varsomhet med å gi midlertidig brukstillatelse dersom det er forhold ved saken som innebærer at kommunen er i tvil om det gjenstår arbeider eller mangler som kan få alvorlige konsekvenser for sikkerhet eller helse.
(Våre understrekinger)
Et sprinkleranlegg som ikke er satt i drift vil åpenbart «være av betydning» for brannsikkerheten. Vi har ikke i utgangspunktet noen grunn til å mistro notatets konklusjon om at rømningssikkerheten vil være tilfredsstillende, men kan likevel ikke se at de relativt strenge vilkårene for å gi midlertidig brukstillatelse er til stede. Vi anser det følgelig ikke som «ubetenkelig» å gi midlertidig brukstillatelse, og finner derfor at søknaden må avslås.
1 https://www.regjeringen.no/no/dokumenter/-21-10-sporsmal-om-midlertidig-brukstillatelseog-ferdigattest-nar-det-foreligger-avvik-fra-regelverket/id2832500/
Plan- og bygningsetatens konklusjon
Plan- og bygningsetaten avslår søknaden om midlertidig brukstillatelse. Tiltaket kan dermed ikke tas i bruk og det er heller ikke adgang til å la andre ta det i bruk.
Hva skjer videre?
Tiltaket kan ikke tas i bruk før du har fått enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
Når sprinkleranlegg er satt i drift, kan du sende oss en ny og komplett søknad om midlertidig brukstillatelse. Når tiltaket er ferdigstilt må du søke om ferdigattest.
Lovgrunnlag
• Muligheten og vilkår for midlertidig brukstillatelse er hjemlet i plan- og bygningsloven (pbl.) § 21-10 tredje ledd og SAK10 § 8.1
• Krav om at tiltak skal avsluttes med ferdigattest er hjemlet i pbl. § 21-10 første ledd
Saksinnsyn
Saken er tilgjengelig på saksinnsyn på nettsidene våre. Dokumenter er normalt tilgjengelige der to virkedager etter at de er journalført av oss. På Saksinnsyn kan du se saksopplysninger og dokumenter, sende inn dokumentasjon direkte til saken, og du kan abonnere på saken for å få varsel på e-post om nye dokumenter i saken.
Klagefristen er tre uker
Det er mulig å klage på vedtaket. Fristen for å klage er tre uker fra dere mottar dette vedtaket. Et søksmål eller erstatningskrav kan ikke fremmes uten at klageadgangen er benyttet, jf. fvl. § 27b. Se våre nettsider www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/klage/
Vennlig hilsen
Jørgen Ekseth Lundsaunet saksbehandler enhet byggesaker indre by vest
Hildegunn Løvold Ohren enhetsleder
Dokumentet er godkjent digitalt.
Mottakere:
Haugen / Zohar Arkitekter AS , Dan Zohar
Kopi til:
COLLETTS GATE 33 AS, Igor Pancevski