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第 664 期 NO. 664
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Bank of America 加速布局科羅拉多
從1家網點到42家： 「 空降 」
丹佛郵報
在美國資產規模最大的五家銀行 中，有四家正在科羅拉多激烈競爭： JPMorgan Chase、Bank of America、 Wells Fargo 和 U.S. Bank。
長期占據主導地位的 Wells Fargo 市 占率開始下滑，U.S. Bank 也出現類似 情況，這讓全美最大銀行 JPMorgan Chase 成功升到當地市場第三名。
Bank of America（全美資產第二大 銀行）近幾年增長迅速，看起來像是從 「空降」進入戰場。雖然起步晚、總體 仍算「爆冷」的競爭者，但 CEO Brian Moynihan 表示，他的目標不是當第二， 而是要贏。
十年前，Bank of America 在科羅拉 多只有一個網點，如今已擴張到 42 家 金融中心、141 臺 ATM、約 1,000 名員 工。但即使如此，它目前仍未進入全州 前五名。
截至 6 月 30 日，該銀行在科州的存 款市場占有率為 2.4%（第九名），在 丹佛為 3.49%（第七名）。比四年前
的第 12 名有所進步，但速度不快。
在銀行業中，最快擴大市場的方法是 並購。例如：
PNC Financial Services 2017 年進 入科州後，正通過收購 FirstBank（價 值 41 億美元）一舉成為大丹佛地區最 大零售銀行。FirstBank 在科州掌握約 14.5% 存款，與 Chase 不相上下。
但 Bank of America 無法復製這種擴 張方式。
根據《銀行控股公司法》，當一間銀 行在全美占有 10% 或以上的存款時， 就不能再購買其他銀行。除非發生嚴重 金融危機監管機構要求它吸收某些區域 性銀行，否則它只能靠自然增長來擴大 當地市占。
Brian Moynihan 說，他們從第一家網 點開始發展，如今已到 42 家，並會繼 續擴張，全部依靠「自然增長」。
與此相反，全國範圍內 Bank of America 正在減少實體分行數量——從 20 年前的 6,000 家降到現在的 3,700
進入戰場 十年快速擴張
家。不過他強調，剩下的分行規模比競 爭對手大兩到三倍、員工更多、位置更 核心。
接下來，銀行將從丹佛都市區擴張到 科州其他地區，並把更多科技能力整合 集成進去，其中包括他們的「秘密武器」。
Bank of America 在 2018 年上線了 AI 虛擬助手 Erica，比現在的 AI 熱潮 提前了幾年。
Morgan Stanley 的分析師 Betsy Grascek 在報告中指出，Erica 的自動 化與個性化功能，相當於替銀行承擔了
約 11,000 名員工（約占全行 5%） 的 工作量。依靠 AI，Bank of America： 客服電話量減少了 60%； 詐騙率降低 了一半；客戶體驗評分提升。
Brian Moynihan 表示，銀行未來會繼 續擴大數字化平臺，但也會保持人工服 務，並結合兩者提供更廣泛的金融產品。 他認為未來分行大廳不會出現 Erica 的 全息影像來接待客人，但 AI 會深入所 有工作流程、幫助員工做出更好的決 策。他總結銀行策略為：既要「high tech」，也要「high touch」。
為了展現長期紮根丹佛的決心，銀行 已簽下Block 162大樓第18層的長期 租約，這是其超過2,000萬美元在當地 商業地產投資的一部分。明年秋天，銀 行將入駐這棟 2021 年落成的大樓，使 用 29,181 平方英尺的空間。
年底前，Bank of America 預計 會在 Arvada（9025 Howell St.） 及 Colorado Springs（2791 N. Gate Blvd.）再新增兩家分行。
「一生一事」活動投稿：一生中最大錯誤的一件事 見9頁
全球聚焦
韓國唐津市爆發非洲豬瘟
中央社
位於韓國忠清南道唐津市的一處養豬 場25 日 爆發非洲豬瘟，中央災難安全
對策本部將韓國所有地區的危機警報上 調為「嚴重」階段，這是今年韓國第6 度發現非洲豬瘟案例。
根據韓聯社報導，中央災難安全對策 本部為了阻止非洲豬瘟擴散，25日起包 含發生地區的全國範圍內，對豬農場、 屠宰場、飼料工廠等相關設施從業人員 及車輛下達48小時的暫時移動停止命 令。
中央災難安全對策本部也管制外部人 員與車輛進出農場，並進行撲殺豬隻、 消毒等緊急防疫措施，且動員防疫機、 防疫車等31台消毒資源，對與唐津相鄰 的瑞山、禮山、牙山豬農場313處及周 邊道路進行消毒。
歐元區商業活動略放緩 11月綜合PMI指數初值52.4
中央社
金融數據供應商標普全球（S&P Global）近日公布一項備受關注的調查 顯示，歐元區11月商業活動相較於10 月略為放緩。
法新社報導，標普全球發布的11月 HCOB歐元區綜合PMI產出指數初值
（HCOB Flash Eurozone Composite PMI Output Index）為52.4，略低於 10月的52.5。
採購經理人指數（PMI）為一綜合性 指標，指數高於50代表經濟成長，低 於50則顯示萎縮。
埃及推5年多次180天旅遊簽 刺激觀光、便利投資客
中央社
埃及看準大埃及博物館開放後， 全球遊客數量將激增，近期不斷改 善旅客入境體驗。針對5年多次入 境旅遊簽證持有人，現在每次入境 最多將可停留180天，96小時免 費過境簽證措施也將實施到2026 年4月。
埃及是觀光大國，旅遊業是埃及 三大外匯來源之一。為簡化國際旅 客在埃及的出入境程序，埃及政府 在2023年6月推出5年多次入 境旅遊簽證，每次入境可停留最多 90天，費用為700美元（約新台 幣2萬2000元）。今年9月，埃 及政府宣布將原有的90天延長至 180天，以向越來越多的觀光客、 投資設廠的商務旅客提供更便捷的 入境服務。
此外，埃及總理17日指示，將在 2026年為埃及全部國際機場、邊 境關卡提供線上簽證的便利措施。
埃及媒體「金字塔報」（Al Ahram）報導指出，埃及也將推出 直接在機場簽發的「旅遊居留卡」 （tourist residence card），讓旅 客在居留期限內可透過居留卡至政 府機構辦理公共事務，以及使用公 共服務，且可憑卡在180天內停留 期間，離開埃及後重新入境至期限 結束。
全球約180個國家的公民均可申
請5年多次入境旅遊簽證，主要對 象為投資者、從事旅遊或商務活動 的旅客，以及與埃及有正當頻繁交 流目的的外籍人士。
報導還說，為促進旅遊業發展和 吸引外國投資，埃及在過去3年內 加速推動數位化入境流程，包括入 境前線上辦理簽證、簽證掃碼確認 程序、生物辨識驗證，以及旅客資 料自動化系統。
此外，看好「大埃及博物館」
（Grand Egyptian Museum， GEM）11月開幕後的吸客能力，埃 及現階段提供96小時免費過境簽 證措施，持續實施到2026年4月。
目前有數十個國家（包括台灣在 內）可在埃及的國際機場和指定入 境點辦理落地簽證，單次落地簽證 費用為25美元，有效停留期間為1 個月。
另外，有180多個國家可在出發 前7天線上辦理電子簽證入境，費 用相同。
埃及旅遊和文物部長法西（Sherif Fathy）表示，埃及政府積極推動 發展旅遊業，目標是在2030年前 突破一年3000萬旅客。
埃及在2024年共接待旅客1570 萬人次，旅遊收入達141億美元， 比2023年的1490萬人次提高約 5.4%。
報導指出，這次非洲豬瘟案例是在9 月於京畿道漣川後時隔2個月發生的案 例，也是韓國今年第6次確診案例，不 過在忠清南道是首次發生。
農林畜產食品部農業創新政策室長金 正旭（音譯）表示，「今年發生的5次 非洲豬瘟皆發生在京畿北部，但這次 是在豬隻飼養規模最大的忠南，事態重
大，且有全國擴散的可能性，因此要動 員所有可用的人力、物力資源，全力避 免擴散」。
報導指出，這次因非洲豬瘟而被撲殺 的豬隻為1423頭，占整體飼養數（1194 萬7千頭）不到0.01%，目前對豬肉供 需影響不大。不過中央災難安全對策本 部表示，今後將密切監控供需情況。
墨西哥小姐擺脫辱罵衝突陰影 奪下環球小姐后冠
本屆環球小姐選美賽曾遭泰國主辦方 辱罵而一度憤而離席的墨西哥佳麗波希 （Fatima Bosch），近日贏得后冠。
她的賽況在墨西哥備受關注，奪冠後家 鄉觀賽群眾爆出熱烈歡呼。
法新社報導，環球小姐比賽是全球4 大選美賽之一，參賽者來自120多國。
今年賽事在泰國舉行，闖入決賽的還有 象牙海岸、菲律賓、泰國和委內瑞拉等 國佳麗。
然而，本月稍早在1場賽前直播活動 上，波希遭到泰國主辦方總監納瓦特 （Nawat Itsaragrisil）指責未在個人社 群媒體帳號發布宣傳內容，並辱罵她是 「蠢蛋」，引發兩人口角。在納瓦特要 求保全人員介入後，波希在伊拉克小姐 陪同下憤而離開現場。
當時其他佳麗似乎也想起身聲援波 希，但在納瓦特警告想繼續參賽者應該
「坐下」後，她們停住不動。
波希對現場記者表示：「你們總監的 行為不尊重人，他叫我蠢蛋。全世界有 必要見到這一切，因為我們是有力量的 女性，而這是我們發聲的平台。」
納瓦特事後已道歉。他今天在記者會 上起初婉拒對波希奪冠置評，之後才恭 喜她，並表示：「我真的支持墨西哥粉絲， 並再度恭喜他們。」
波希離席事件後，墨西哥媒體和社群 網路上充滿她的消息。近日在她的家鄉 赫摩薩（Villahermosa）有數千人齊聚 1座棒球場觀看環球小姐決賽直播，當 她奪冠後，現場爆出掌聲及高喊「墨西 哥」的呼聲，並施放煙火。
波希則在記者會上說，她希望人們記 得她是一位「不害怕做自己的環球小 姐」，以及「一位稍微改變環球小姐標 準形象的人」。 中央社
全球每10分鐘1女遇害 多由家人或伴侶下手
聯合國24日表示，2024年全球平 均每10分鐘就有1名女性命喪親近之 人之手，並指出在打擊「殺害女性」 （femicide）方面進展有限。
法新社報導，為配合11月25日的 「國際終止婦女受暴日」（International Day for the Elimination of Violence Against Women），聯合國毒品暨犯 罪辦公室（United Nations Office on Drugs and Crime）與聯合國婦女署（UN Women）發布報告指出，2024年約有 5萬名成年和未成年女性遭親密伴侶或 家人殺害。
報告指出，全球遭殺害的女性中有 60%命喪伴侶或親人之手，包括父親、 叔伯、母親和兄弟等。相較之下，僅 11%的男性謀殺死者是被親近的人所 害。
報告指出，這5萬名女性受害者的數 字來自117個國家，相當於每天有137 名女性遇害，平均每10分鐘就有1人。 根據報告所提數據，這個總數略低於 2023年的數字，但這並不代表實際人
數下降，主因是各國資料可得性有所差 異。
研究指出，femicide現象持續不斷， 每年奪走成千上萬條成年和未成年女性 性命，且毫無改善跡象，對她們來說，「家 仍然是發生謀殺風險最高的場所」。
Femicide案例全球每個地區都有，但 報告指出，去年案例最多的又是非洲， 約達2.2萬起。
聯合國婦女署政策部門主管韓德瑞克 斯（Sarah Hendricks）在聲明表示： 「Femicide並非孤立事件，往往是一 系列暴力行為的延續，這些暴力之舉可 能始於控制行為、威脅和騷擾，包括網 路騷擾。」
報告並指出，科技發展不僅惡化某些 針對成年和未成年女性的暴力行為，也 催生其他型態的暴力，例如非經雙方同 意的影像分享、肉搜及深偽影像。
韓德瑞克斯說：「我們需要有效落實 相關法規，認知到成年和未成年女性在 現實與線上生活中遭遇的多元暴力，並 讓加害者在釀成死亡前就被追究責任。」
科羅拉多州居民中認為自身心理健康狀況不佳的人數減少
科州健康服務調查就居民心理健康問題開展了新調查
丹佛郵報
一項針對約10,000人進行的民意調 查顯示，儘管科羅拉多州居民普遍感到 孤獨，並且普遍面臨生活必需品短缺的 問題，但他們的心理健康狀況終於有所 改善。
科羅拉多州健康服務取得調查於週三 發布，該調查於2月至7月期間對居民 進行，並詢問了他們的經濟和心理健康 狀況。調查還涉及人口統計數據以及受 訪者是否擁有醫療保險。
以下是科羅拉多州健康研究所每逢奇 數年進行的這項調查的一些主要結論。
報告心理健康狀況不佳的人數減少 了。
今年，20.5% 的受訪者表示，他們在
上個月至少有 8 天的心理健康狀況不 佳，低於 2023 年的 26.1% 的最高值。 從2015年到2023年，每次調查都 顯示心理健康狀況不佳的比例上升。雖 然目前的數字有所改善，但仍約為十年 前認為自己心理健康狀況不佳的人數的 兩倍。
（該調查每年隨機抽取部分地址 進行，因此無法確定特定族群的心理健 康狀況是否隨著時間推移而有所改善。） 調查項目負責人蘇曼·馬圖爾表示， 唯一一個心理健康狀況報告出現顯著下 降的群體是 30 至 64 歲的成年人。年 輕人心理健康狀況的改善，以及老年人 心理健康狀況報告略有上升，這些變化 幅度都很小，可能只是隨機波動。
去年表示自己沒有獲得所需心理健康 照護的人數比 2023 年少。
這項調查無法區分這項變化有多少是 由於心理健康狀況的改善，又有多少是 由於醫療服務取得管道的增加，但調查 指出，更多的人表示曾就心理健康問題 與專業人士交談。約三分之一的受訪者 表示，他們在過去一年中曾與醫療保健 提供者談論過心理健康問題，這一比例 比2017年增加了50%。
約22%的人表示感到孤獨，這是根 據他們感到缺乏陪伴、被排斥和與他人 隔離的頻率來判斷的。由於往年的調查 並未涉及這個問題，因此無法了解孤獨 感是加劇還是緩解。
那些表示感到孤獨的人，認為自己身 體健康狀況不佳的可能性是其他人的兩 倍，認為自己心理健康狀況不佳的可能 性是其他人的四倍。然而，這項調查無 法確定是疾病導致了孤獨，還是孤獨加 劇了健康狀況的惡化。
科羅拉多健康研究所的數據與分析經 理林賽惠廷頓表示，丹佛居民的孤獨感 發生率在全州最高，但原因不完全清楚。
他們指出，調查結果雖然確定了不同群 體中孤獨感的普遍程度基線，但並未深 入探討可能導致孤獨感的因素。
受訪者中，跨性別者或非二元性別者、 殘疾人士、30 歲以下的成年人或美國 印第安人報告的孤獨感發生率較高。
馬圖爾表示，約有5.9%的受訪者表 示今年沒有醫療保險。這與2023年該 類別的4.6%或疫情前幾年的6.5%左 右的比例相比，並沒有顯著差異。
對於那些擔心2023年新冠疫情公共
衛生緊急狀態結束後會出現大規模醫保 覆蓋範圍喪失的人來說，這些數字或許 能讓他們感到安心。在疫情緊急狀態期 間，各州的醫療補助計劃不會取消參保 人的資格，除非他們死亡或搬離該州。
在專案結束後，相關部門必須確定哪 些人仍然符合資格，這引發了人們的擔 憂，即人們可能會因為沒有完成相關手 續而失去保險。
今年約有21%的人透過醫療補助計 畫（Medicaid）獲得醫療保險－高於 2019年，但低於公共衛生緊急狀態末 期的30%。另一方面，報告稱透過工 作單位獲得醫療保險的人數比例自疫情 爆發以來首次上升，儘管這一增長並未 完全彌補失去醫療補助計劃人數的損 失。
調查顯示，三分之一的科羅拉多州居 民難以負擔醫療保健、住房成本或食品， 約 3.5% 的人表示他們難以支付這三項 費用。
難以負擔醫療費用是最常見的問題， 27.5% 的受訪者表示，由於費用問題， 他們沒有去看醫生或購買藥品。惠廷頓 表示，這一比例與往年大致相同。 約 11% 的人表示難以支付房租或抵 押貸款，另有約 11% 的人表示，由於 他們買不起足夠的食物，他們的飲食量 比預期要少。
不出所料，沒有醫療保險的人最有可 能表示無法獲得身體或心理健康的醫療 服務。參加聯邦醫療保險（Medicare） 的人在尋找或支付醫療費用方面遇到的 問題最少，其次是那些擁有雇主提供的 醫療保險的人。
2025年11月28日 星期五
Friday, November 28, 2025
丹佛國際機場正在降低機場噪音水平
丹佛郵報
如果你想再聽一次90分貝、由美國 運輸安全管理局（TSA）提醒「無人 看管的行李可能會被沒收並銷毀」， 丹佛國際機場絕對不會讓你失望。但 丹佛國際機場官員剛剛實施了一項強 制性的“安靜機場政策”，旨在控制他 們能夠控制的噪音——此舉旨在遏制 現代航空旅行中經常令人難以忍受的 嘈雜聲，並為人們帶來和平與安寧。
他們已對候機大廳內的200個麥克 風站進行了重新編程，在揚聲器中安 裝了噪音感測器，並指示航空公司尋 找替代候機大廳廣播的方式，例如 使用智慧型手機簡訊和電子顯示器。
必須進行的公共廣播「應盡可能簡短 明了」。航空公司被鼓勵在找到乘客 遺留物品後私下透過簡訊或電話聯繫 乘客，丹佛國際機場的「最終登機通 知」將被視為最終通知。
丹佛國際機場執行長表示，降噪是 打造「更平靜、更祥和」機場的一部 分，這裡並非圖書館，而是用「氛 圍」取代令人煩躁的事物。 “我們正 在打造一個以人為本的目的地。”
越來越多的醫學證據表明，噪音 會引發身心痛苦，其作用類似光污 染，會加劇旅行焦慮。丹佛國際機場 （DIA）官員表示，他們經常看到旅 客因壓力過大而崩潰或變得易怒。儘 管已有52年歷史的《噪音管制法》將 噪音上升列為重大公共衛生危害，但 目前機場內噪音的分貝限制仍未被法 律強制執行。
丹佛國際機場於7月啟動了「靜音機 場」活動，並借鑒了舊金山以及阿姆 斯特丹和新加坡等海外機場的成功經 驗。此前，丹佛國際機場耗資21億美 元進行擴建，建設期間噪音龐大，施 工持續數年，旨在提升機場年旅客吞 吐量，達1.2億人次。如今，丹佛國際
機場已成為全球規模最大、最繁忙的 航空樞紐之一，直飛航線遠至伊斯坦 堡、羅馬和東京。
「減少機場噪音的努力非常值得稱 讚，」健康科學家傑米班克斯說。他 是全國性非營利組織「安靜社區」 （Quiet Communities）的主席，該 組織致力於對抗有害噪音，並將安靜 視為寶貴的自然資源。
班克斯說：“當你從嘈雜的環境轉移 到安靜的環境時，你幾乎可以感覺到 壓力正在消散。”
首先，機場維修人員重置了丹佛國 際機場三個候機大廳內的200個麥克 風站。此前，航空公司工作人員使用 麥克風可以同時向多達70個登機口進 行廣播。而改裝後的麥克風只能覆蓋 一個登機口及其相鄰區域。
隨後，工作人員在揚聲器上安裝了 感測器，以測量整體環境噪音。丹佛 國際機場聘請了一家音訊控制承包商 來錄製廣播。一套映射系統可以逐一 登機口分析噪音的頻率和持續時間。
在接下來的兩年裡，丹佛國際機 場 (DIA) 的客戶體驗和運營團隊計劃 尋找各種噪音問題——轟鳴的供暖、 通風和空調系統 (HVAC)、載著無法 行走的旅客的嗶嗶聲手推車、嘎嘎作 響的自動扶梯、吱吱作響的自動人行 道、向候機大廳播放“遊艇音樂”的商 店和餐館，以及音量超過汽油的干葉 機分。
「我們希望盡我們所能解決所有的 小問題，」DIA維護高級副總裁凱爾 萊斯特說。萊斯特表示，徹底消除所 有污染源都是一項挑戰。例如，永續 發展倡導者傾向於使用烘手機來減少 紙巾的使用。
在丹佛國際機場 (DIA)，降低噪音是 更廣泛改造計畫的一部分。
一場罕見的舞蹈服裝展 在丹佛機場首次亮相
丹佛郵報
克萊奧·帕克·羅賓遜舞蹈團（Cleo Parker Robinson Dance） 的冬季演 出季在許多方面都呈現出好轉的態 勢。
除了在 1 月中旬預展其總部耗資 2500 萬美元的擴建工程外，這家非 營利公司還在慶祝其成立 55 週年， 並且從本週開始，將在丹佛國際機場 推出其首個服裝展。
這家位於丹佛的公司曾巡迴全球， 並在其位於五點區（Five Points） 的改建教堂舉辦的課程和演出中接待 了數千名觀眾。但這家專注於非裔美 國人舞蹈和非洲僑民文化的公司，從 未舉辦過服裝回顧展——更不用說在 每年數千萬人次使用的交通樞紐舉辦 了。
「很多人看到的是舞者和編舞，卻 看不到背後的魔力，這魔力涵蓋了從 音樂到燈光到道具，當然還有服裝的 一切，」羅賓遜告訴《丹 佛郵報》，並提到她的 母親曾為舞團設計服 裝。
“大多數時候，幕 後都是默默奉獻的無名 英雄。”
展覽將持續至2026 年3月26日，位於中 心核心夾層C大廳， 展品整齊地陳列在透 明玻璃櫃中。展品包 括CRPD歷史上一些 重要劇目的原版歷史 服裝，例如：1989年 首演的《Angelitos
Negros》；1991年的《Granny Dances to a Holiday Drum》；1971 年的《Mary Don't You Weep》； 1994年的《Raindance》；以及 1980年的《WithWorn Aorn》； 以其公共藝術收藏而聞名的底特律 藝術博物館 (DIA)在一份聲明中稱讚 羅賓遜的公司「提供跨文化表演和豐 富的課程——透過培養跨代學生、藝 術家和觀眾的健康身心 發展，賦能所有社區」。 與一般的舞蹈表演不 同，這些訂製服裝以一 種靜態、近距離的方式 展現了這家在非洲、亞 洲、歐洲和整個西半球 演出數十年的舞團的藝 術造詣。展品包含二維 碼，掃描後可了解更多 關於服裝的創作和用途， 以及多年來創意改造的 痕跡——這對於資金緊 張的表演藝術團體來說 並不罕見。
2025年11月28日 星期五
Friday, November 28, 2025
科羅拉多州房地產趨勢綜合評估
綜合報導
下面是一份基於截至 2025年11月 21日的宏觀經濟與區域數據，對科羅 拉多州（以丹佛大都會區為主）房地 產趨勢的綜合評估。結論兼顧市場現 狀、驅動因素、分區差異與對買家/ 賣家/投資者的建議。
概覽 — 宏觀背景與對房市的傳導 2025 年下半年，美國經濟出現「增 長放緩 + 通脹逐步回落 + 勞動力市 場降溫」的特征。長期利率與抵押貸 款利率在年內曾高位運行，但自夏末 以來小幅回落，30 年固定抵押貸款 利率仍在約 6% 左右的高位區間，這 對購房負擔與需求有明顯抑製作用。
利率的高位與緩慢回落，使得部分潛 在買家觀望，交易節奏放緩，議價空 間增加。
科羅拉多州市場現狀（供應、價格、 成交節奏）
進入 2025 年下半年，科羅拉多整 體市場從之前的「賣方市場」向更平 衡甚至偏向買方的格局轉變。丹佛都 會區的活躍庫存和上市量比去年有所 上升（或在短期內回穩），房屋平均
在市天數延長，賣方在議價中開 始讓步，成交價較掛牌價的回落 幅度提高，買家議價能力增強。 部分權威區域報告顯示丹佛都會 區中位價小幅波動或溫和上升， 但同比漲幅大幅收窄，市場正「校 準」到更現實的價格區間。
人口與需求：遷入放緩但結構 性短缺仍在
過去十年科羅拉多曾受持續正 向遷入推動房市需求，但近期研 究與統計顯示入州凈遷移比十年 前明顯下降——2025 年的凈遷移較 早年出現顯著回落，遷入人口減少直 接削弱了對住房的外來需求增量。這 一變化在丹佛都市區尤為明顯。需要 註意的是，盡管遷入放緩，但科羅拉 多在某些價位（中低價剛需和可負擔 住房）仍存在結構性供需缺口，部分 由用地限製、建造成本與許可流程造 成的供應瓶頸支撐著長期基本面。
區域差異與物業類型表現
國內遷移減少與利率水平的影響並 非均勻：
●丹佛核心城區與近郊：庫存回升、 掛牌價調整、天數上升，買家選擇更多， 公寓/聯排在價格回調中更顯彈性。
●山區度假小鎮（滑雪/旅遊類）： 受短期租賃與高凈值買家支撐，價格 更穩，季節性強。
●科羅拉多斯普林斯與北部/東部 縣城：表現分化，有地區因就業或基 建利好表現較好。整體看，單戶住宅 比公寓抗跌性稍強。
未來 6–18 個月展望（機會與風險） 短期（6 個月）：利率若繼續溫和
下行並伴隨通脹可控，市場可能從 「觀望」轉向「謹慎入場」，成交量 回升但大幅快速上漲不大可能。中期 （12–18 個月）：若經濟增長放緩明顯、 失業上升或聯儲策略收緊，房價可能 進一步回調或在高位震蕩。科羅拉多 的主要風險包括：外來遷入持續下降、 房貸成本居高不下、以及房主對價格 預期與實際買方能力之間的脫節。相 對的機會在於：買方可在高庫存時段 取得議價優勢；投資者可關註租賃需 求穩健的市場（大學城、科技/醫療 就業集聚區）與高質量短期租賃物業。 對不同參與者的策略建議（可操作） 1.買家（自住）：利用目前更充裕 的選擇與議價空間，優先鎖定利率在 可承受範圍內的貸款產品；若計劃長 期持有（5 年以上），可趁部分優質 房源讓步入場，但註意不要以極端樂 觀的出租假設支撐預算。
2.賣家：若短期內必須出售，建議 合理定價並適度做出條件讓步（如承 擔部分修繕或稅費），以避免長時間 滯銷與頻繁降價對品牌形象的傷害； 非剛需賣家可考慮觀望利率進一步回 落或市場季節性改善時再出手。
3.房地產投資者：優先考慮租金回 報穩健的區域（就業集群、大學與醫 療中心周邊），並做好現金流與空置 風險的預案；在價格調整期，可尋找 因賣家情緒或非理性定價造成的「折 價」機會。
4.開發商/城市規劃者：關註中低 價位可負擔住房與簡化許可流程的長 期機會，因長期供給不足仍是市場重 要結構性問題。
結語：短期校準，長期基本面仍有 韌性
總體來看，科羅拉多房市正在從疫 情後與低利率時代的快速上漲階段進 入「校準期」——利率水平、遷入速 度與庫存共同把價格推向一個更現實 的平衡點。短期內買方議價優勢上升、 成交節奏放慢，但結構性供給不足與 強勁的長線生活質量吸引力，仍為科 羅拉多在更長期維度上提供支持。建 議每位決策者結合個人周期（持有期、 流動性需求、風險承受度）製定差異 化策略，並持續關註利率、就業與遷 移三大變量的最新變化。
作者：Arisa Olson｜303-9945286｜mortgage.realestates1@ gmail.com
鴻海大舉投資AI 預言中國電車產業恐加速整併
中央社
全球最大電子代工廠商 鴻海科技集團董事長劉揚 偉接受路透專訪表示，鴻 海每年將在人工智慧（AI） 領域投入20億至30億 美元資金。
劉揚偉指出，他預期中 國競爭激烈、飽和的電動 車（EV）市場「很快」 將出現淘汰潮，此外鴻海 也正與日本政府就AI及 電動車相關投資機會進行 討論。
劉揚偉本月稍早訪問東 京時向路透社表示：「目 前來說，AI將占主要投資 比重。」這段訪談內容直 到近日才對外公布，與年 度鴻海科技日活動同步。
劉揚偉說，未來三到五 年在AI基礎設施及技術 開發上的投入，將使AI 投資占鴻海每年約50億 美元的資本支出一半以 上。
鴻海雲端與網路事業， 包含AI伺服器在內，已 連續兩季超越消費性電子 事業，凸顯營收結構正快 速轉換。
自2019年起領導鴻海 的劉揚偉表示，中國電動 車產業正面臨「非常激烈 的競爭」，預料隨著無利 可圖的新創企業退出市 場、政府補貼縮減，產業 將出現整併。
劉揚偉說，「他們沒有 賺錢」，並指出政府補貼
有限，在這個全球最大的 汽車市場中無法支撐所有 電動車製造商。他表示， 中國汽車產業格局在歷經 一段整併後，將「更加穩 定」。
中國電動車製造商的壓 力已現端倪。龍頭車廠比 亞迪上月公布財報顯示， 呈現近四年來最大幅度的 季度獲利下滑。
比亞迪正面臨國內競爭 的強烈壓力，並將2025 年銷售目標下修至460 萬輛。
由於全球電動車需求放 緩，鴻海去年11月延後 原訂在2025年取得全球 電動車市場5%市占率的 目標。
世界金融集團 分析主管兼市場總監
AirPods Pro
3實測 專家：強化生態系護城河
蘋果公司（Apple）近期推出全新無 線耳機AirPods Pro 3，儘管外觀與上 一代差異不大，且沿用H2晶片，硬體 規格並未明顯升級，但專家實測後認 為，蘋果正透過這款產品築起更深更廣 的「護城河」。
3C達人、YouTube頻道「壹哥的 科技生活」主編壹哥對中央社記者表 示，AirPods Pro 3的核心價值在於強 化蘋果生態系體驗，雖然對現有AirPods Pro 2用戶升級誘因有限，但憑藉 大幅提升的電池續航力、IP57防塵防水 等級以及全新的心率偵測功能，對於剛 從Android陣營跳槽到iPhone的新用戶 而言，極具吸引力。
從外觀設計來看，AirPods Pro 3延 續了前一代的設計語言，並未帶來大刀 闊斧的改變。然而壹哥指出，在音質表 現上，AirPods Pro 3的低音層次感相 比上一代仍可聽出進步，主要歸功於採 用全新聲學架構。
解決過去部分用戶佩 戴不穩的問題。
「蘋果AirPods一直 以來無法被取代的優 勢，就在於生態系」 ，壹哥強調，儘管市 面上有許多音質超越 AirPods的無線耳機， 但蘋果耳機在不同裝 置間的無縫切換體 驗，至今仍是其他品 牌難以望其項背。
根據壹哥實測，AirPods Pro 3能夠在iPhone、iPad甚至車用 系統間流暢切換，例 如在車上講電話，下 車戴上耳機的瞬間音 訊會自動轉移，這種流暢的體驗是許多 蘋果用戶產生黏著度的關鍵。
功能的通透模式下更可長達10小時，對 於需要長途飛行或整天工作的用戶來說 相當實用。
壹哥也提到，AirPods Pro 3新一代 耳塞採用了改良材質，大幅降低入耳式 耳機常見的「侵入感」，且「通透模 式」的效果更自然，佩戴者在說話時較 不易聽見自己的回音，對於需要長時間 佩戴耳機的使用者來說，是相當有感的 進步。
蘋果此次隨附包括XXS到L共5種尺寸 的耳塞，擴大了適合的耳型範圍，試圖
AirPods Pro 3在開啟主動式降噪時， 單次充電聆聽時間可達8小時，比上一 代的6小時提升33%；若在啟用助聽器 中央社
科羅拉多州政府立案
達30分鐘）防塵防水等級，優於上 一代的IP54（可防止灰塵進入及防 潑水）。
另外，AirPods Pro 3內建微型心 率感測器，能透過紅外線脈衝搭配 機器學習演算法來監測心率。壹哥 分析，如果做特定運動例如練舞、 瑜珈時，覺得佩戴手錶太笨重，現 在也能透過耳機記錄心率，提供運 動監測的另一種選擇。
壹哥直言，AirPods Pro 2的用戶 如果耳機沒壞，其實沒有急迫的升 級必要。AirPods Pro 2目前在生態 系整合、降噪效果及通透模式的表 現上依然稱職，且同樣支援「即時 翻譯」等軟體新功能。
壹哥認為，AirPods Pro 3的推出 並非為了促使舊用戶升級，而是要 吸引那些還在觀望或剛加入蘋果陣營的 新用戶。特別是隨著iPhone 17系列熱 銷，許多從Android陣營跳槽的新用戶 在尋求搭配耳機時，AirPods Pro 3自然 會成為首選。 耳機 支援軟體新功能「即時翻譯」 戴上耳機就能聽見即時翻譯後的語言
面對市場上強調與蘋果生態系串聯 且價格更具競爭力的第三方耳機，AirPods Pro 3加入更強的主動式降噪，能 大幅消除背景噪音，例如飛機引擎聲， 效果比前一代提升2倍。同時也加入心 率感測與更長的電池續航力，試圖提升 使用者滿意度。
並且，不同於以往被詬病「用久了容 易壞」，AirPods Pro 3首次具備IP57 （可防止灰塵進入、可置於水深1公尺
Google Nano Banana
Pro精準生成多語言 AI圖像工具再進化
中央社
科羅拉多大學丹校區
丹佛都會州立學院
經歷︓ 經歷︓
證照︓ 證照︓
學歷︓
學歷︓
個人理財規劃房地產證書
美國聯邦財務部國稅局 VITA/TCE
年度模范志工
中華民國註冊會計師科羅拉多州註冊會計師 花旗集團 Primerica
企管暨財務雙碩士
科羅拉多州 / / /
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中階審計員 科羅拉多丹佛中華文化中心財務理事 Deloitte Touche
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企管學士 科羅拉多大學丹佛校區財務碩士
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Google圖像編輯人工智慧（AI）工 具Nano Banana曾在社群上掀起3D公 仔圖生成熱潮，Google近日推出Nano Banana Pro影像模型，以Gemini 3 Pro為基礎，可以在圖像中直接生成多 種語言且精準、清晰的文字。
Google在官方部落格發文說 明，Nano Banana Pro結合先進的推理 能力與世界知識，不僅能生成精準的資 訊圖表與清晰文字，更提供專業級的設 計一致性與光影控制，協助使用者將腦 中的創意具象化。
舉例來說，透過Nano Banana Pro可 以獲得準確的教育性解說圖來學習新主 題，還能連結Google搜尋龐大的知識 庫，協助用戶快速製作食譜摘要，或將 天氣、體育賽事等即時資訊視覺化。
Google指出，Nano Banana Pro是 目前在圖像中直接呈現正確渲染且清晰 文字的最佳模型。可以在產品打樣或海 報中創建細節更豐富的文字，並運用更 多樣化的紋理、字體和書寫風格；透過 Gemini強化的多語言推理能力，用戶 可以生成多種語言的文字，或將內容在 地化與翻譯，以便擴展國際市場或更輕 鬆與親朋好友分享內容。
透過Nano Banana Pro改進的局部編 輯功能，用戶可以選擇、微調和轉換圖 像的任何部分，調整相機角度、改變焦 點並應用細緻的調色，甚至轉換場景光 線，例如將白天變為黑夜或創造散景效 果。
Nano Banana Pro將在全球的Gemini 應用程式中陸續推出，只需在選擇 Thinking模型時使用「生成影像」功能 即可。免費版用戶將獲得有限的免費 額度，用完後將恢復使用原本的Nano Banana模型。Google AI Plus、Pro和 Ultra訂閱者，將享有更高的額度。
針對Google搜尋中的AI模式，Nano Banana Pro目前在美國開放給Google AI Pro和Ultra訂閱者使用。
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