美伊達成 初步協議
美國與伊朗達成初步協議並訂19日在日內瓦簽署， 將重新開放荷莫茲海峽並終止海上封鎖。美國總統川普 讚揚俄、中領袖居間努力，還形容以色列總理尼坦雅胡 是「難搞的傢伙」。
華爾街日報指出，伊朗與美國雙雙於6月14日宣布 達成初步協議，讓這場近4個月、引發全球政治與經濟 動盪的衝突告一段落。協議內容包括伊朗重新開放荷莫 茲海峽（Strait of Hormuz）、美國結束海上封鎖。雙 方將針對伊朗的核子計畫展開為期60天談判，伊朗須 遵守協議換取資金解凍與解除經濟制裁。
荷莫茲海峽重開換60天核談判 為最終協議鋪路 這項初步協議將為伊朗備受爭議的核子計畫開啟60 天談判，並為雙方最終協議鋪路。川普14日接受華爾 街日報訪問時說，初步協議已包括伊朗承諾不取得核武， 但他當天晚間在社群媒體的貼文卻未提及此事。川普表 示，他這一、兩個月還不急於從伊朗拿走濃縮鈾。
此外，川普也表現出不太在意改變伊朗政權，稱「至 於政權更迭，我從來就不在乎政權更迭這塊。對方已是 我們（和伊朗）打交道的第三夥人了，且是目前為止最 理性的一夥。」
華盛頓郵報指出，美國以色列2月28日對伊朗開戰， 是川普政府在與以色列密切協調下所發動，事前未與歐 洲盟國協商。尼坦雅胡在戰前幾週成功說服川普，認為 當下是推翻伊朗政權的時機，然而隨戰況未如美、以所 預期，川普先是抨擊歐洲盟國不伸援手，之後對尼坦雅 胡愈發不滿，開始多所批評。
紐約時報指出，川普表示如伊朗不能與美國達成最終 協議解決核子議題，他將重新對德黑蘭發動軍事攻擊， 或讓美國在中東當家，收取當地20%的收益（應是指 油氣與航運利潤）。
川普讚俄中居間促和 批尼坦雅胡「難搞」 川普於14日他80歲生日當天在白宮接受紐時28分 鐘電訪，紐時稱背景還可聽見家人在晚宴聚集慶祝。川 普在電話裡讚揚中國國家主席習近平與俄羅斯總統普丁 協助促和美伊，痛批尼坦雅胡差點讓協議破局。
談及尼坦雅胡時，川普說：「他是個非常難搞的傢伙（a very difficult guy）。老實說，他該非常感謝我們促成 此事。因為若伊朗有核武，以色列連兩小時都撐不了。」 包括紐時在內的評論認為，美伊初步協議只是在60 天內重新開通荷莫茲海峽，之後再處理伊朗核子問題並 展開區域對話討論未來安排。
然伊朗在戰前並未封鎖海峽，甚至已願意交出濃縮鈾， 因此川普實際上是在慶祝回到戰前狀態。
伊核終局仍待解 看不出超脫2015伊核協議架構 美國副總統范斯（JD
Vance）接受福斯新聞（Fox News）訪問時表示，美伊初步協議對美國而言是一重 大成功，因為伊朗領導層已同意永遠不擁有核武，「且 不只是不能研發核武，也不能取得或試圖購買核武。這 些都已納入協議內」。
川普將這次美伊協議與2015年歐巴馬政府時各方達 成的「聯合全面行動方案」（JCPOA,即俗稱的伊朗核 子協議）相比較，聲稱這次的協議將確保德黑蘭「無法
研發或購買核武器」。
然而伊朗早在1970年批准禁止核子擴散條約（NPT） 時，就已作出不取得核武承諾，且在2015年的核子協 議也再次重申。
川普表示，雙方仍在討論伊朗是否同意停止鈾濃縮 20年，還暗示自己或許會接受改為15年。他強調伊朗 未來將永久只能進行低濃度濃縮，相關濃度「絕不可能 用於軍事」但其實2015年時的伊朗核子協議，就已有 同樣要求。
川普第一任於2018年率美國片面退出2015年伊朗核 子協議後，伊朗開始將鈾濃縮至遠高於原先限制的水準， 包括濃度達60%、接近武器級的高度濃縮鈾。
2026年6月19日 星期五
Friday, June 19, 2026
粽香傳情
科州喜樂老人中心共迎端午與父親節
大丹佛時報
（ 本報訊 ）6月12日，科州喜樂 老人日間活動中心（Happy Living Adult Daycare）內歡聲笑語不斷。
為迎接中華傳統佳節端午節，並提 前慶祝即將到來的父親節，中心組 織開展節日聯歡活動，七十余位長 者齊聚一堂，在歌聲與祝福中度過 了一段溫馨而難忘的時光。
當天上午，活動在輕松愉快的氛圍 中拉開帷幕，大廳內節日氣息濃厚， 長者們熱情高漲。在喜樂員工的帶領 下，老人們分組登臺，通過手勢舞與 歌伴舞等形式展示風采。各組輪番登 場，現場掌聲不斷，笑聲與節拍交織， 讓整個空間洋溢著活力與溫暖。
演出結束後，喜樂中心負責人逐一 向參與表演的長者表達祝賀，並送上 節日問候，感謝大家積極參與活動， 共同營造溫馨友愛的大家庭氛圍。
隨後，工作人員為現場每位長者送 上精心準備的端午粽子。一袋袋飽 含心意的節日禮物傳遞到老人手中，也送去了濃濃的節
日祝福，讓大家提前感受到端午佳節的傳統韻味。
臨近中午，長者們在工作人員陪同下前往中國樓共進
午餐，菜品豐富多樣，既有鮮香細嫩的清蒸魚、色澤誘 人的大蝦，也有風味十足的烤鴨等。席間，中心特別為 現場的父親們送上父親節祝福，工作人員為他們佩戴彩 色花環，現場洋溢著感動與歡樂。
從文藝互動到節日禮贈，從傳統習俗到親情表達，這 場聯歡活動不僅豐富了長者們的精神文化生活，也讓大 家在陪伴與關懷中感受到社區大家庭的溫暖。歡樂相聚， 情暖夕陽。美好的一天，在笑聲中留下難忘回憶。 另 附喜樂中心長者贈詩一首：
七絕 《喜樂端午節》
（一）
五月端午風送爽， 喜樂廳內粽味香。
老板為咱送香粽， 老人心中喜洋洋。
（二）
端午佳節百花芳， 喜樂中心喜氣揚。
顆顆香粽暖人心， 感謝老板熱心腸。
2026年6月12日 作者：錢金修
2026年6月19日 星期五
Friday, June 19, 2026
2026年 科州房地產市場 分析 從高速增長走向 理性回歸
綜合報導
2026年的科羅拉多州房地產市場，已 經徹底告別了疫情期間「一房難求、加價 搶房」的時代，正式進入一個更加理性、 更加健康的發展階段。對於購房者而言， 今年無疑是近幾年最友好的入市窗口；而 對於賣方來說，則意味著市場競爭明顯加 劇，必須依靠合理定價和專業營銷才能順 利成交。
作為美國西部經濟增長最快的州之一， 科羅拉多州憑借穩定的人口增長、科技產 業聚集、高收入就業機會以及優質教育資 源，房地產長期仍然具有較強的投資價 值。但受到高利率、購房成本增加以及市 場庫存回升等因素影響，今年房地產市場 呈現出明顯的新特征。
一、市場總體表現：進入「平衡市場」
根據今年州房地產協會、Redfin以及 Denver Metro MLS等機構發布的數據來 看，2026年的科羅拉多房地產市場已經逐 漸由賣方市場（Seller』s Market）向更加 平衡的市場（Balanced Market）過渡。
主要表現包括：
● 房源數量明顯增加；
● 房屋成交時間延長；
● 買家議價能力增強；
● 房價整體趨於穩定，部分區域出現 輕微調整；
● 成交量相比去年有所恢復，但增長 速度有限。 (redfin.com)
過去幾年，由於庫存極低，一套房屋往 往上市幾天便收到十幾份報價。而今年， 越來越多房屋需要數周甚至更長時間才能 完成交易，市場開始回歸供需平衡。
二、房價走勢：上漲時代結束，進入穩 定期
經歷了2020年至2022年的高速上漲之 後，今年房價基本保持穩定。
目前全州平均房價較去年略有回落，部 分地區出現2%左右的調整，但整體仍維持 在歷史較高水平。Redfin數據顯示，全州
房價中位數約為60萬美元左右，同比略 有下降；Zillow統計的平均房屋價值約 54萬美元，同比下降約2.4%。 (redfin. com)
值得註意的是：
● 丹佛核心城區價格趨於穩定； ● 科羅拉多斯普林斯保持相對堅 挺；
● 山區度假物業需求有所放緩； ● 公寓（Condo）價格壓力相對 較大。
整體來看，今年並沒有出現市場崩 盤，而是進入價格更加理性的調整階 段。
三、庫存增加，買家迎來黃金談判時 期
今年最大的變化就是庫存增加。
越來越多業主開始掛牌出售住房，而 新建住宅項目也持續進入市場，使買家 的選擇明顯增多。與此同時，開發商為 了促進銷售，也推出了更多優惠政策， 包括：
● 利率買斷（Rate Buydown）
● Closing Cost補貼
● 免費升級裝修
● 家電贈送
● HOA費用補貼等。 (Reuters) 對於首次購房者來說，今年是近幾年 最有利的談判環境。
過去幾乎所有房屋都會高於掛牌價成 交，而今年不少房屋最終成交價格低 於掛牌價，買家議價空間明顯擴大。 (redfin.com)
四、高利率仍然影響市場 雖然今年房地產市場開始恢復活力， 但利率依然是影響交易最大的因素。
目前美國30年固定貸款利率仍保持在 6%以上，高於疫情期間2%至3%的水 平，導致不少家庭每月貸款支出明顯增 加。 (Reuters)
因此，今年市場形成了一種新的格 局：
不是沒有人買房，而是購房者更加理 性。
買家更加關註：
● 每月貸款壓力； ● HOA費用； ● 房產稅； ● 房屋保險； ● 後期維護成本。
這種變化使房地產市場回歸居住屬 性，而非短期投資屬性。
五、丹佛都會區仍然是全州核心市場 作為州府和經濟中心，丹佛都會區仍 然吸引大量就業人口。
這裏聚集了：科技企業；金融機構； 醫療中心；航空航天企業；AI及網絡安 全公司。
就業機會持續增長，為房地產提供了 長期需求支撐。
雖然今年成交速度放緩，但整體房價 保持穩定，沒有出現大幅下跌。 (Denver 7 Colorado News (KMGH))
六、科羅拉多斯普林斯持續成為熱門 區域
相比丹佛，科羅拉多斯普林斯近年來 人口持續增長，住房負擔能力相對更 高。
根據最新人口統計，該市仍保持人口 凈增長。 (Axios)
當地房地產市場特點包括： ● 獨棟住宅需求穩定； ● 軍事基地帶來持續住房需求； ● 醫療、教育行業快速發展； ● 新社區不斷開發。
雖然市場競爭不如前幾年激烈，但優 質房源仍然受到歡迎。 (johnsonteamworks.com)
七、首次購房者迎來機會 今年對於首次購房者來說，可以說是
近年來最佳窗口。
原因主要包括： 第一，房源增加。
第二，議價空間擴大。
第三，賣家更願意承擔部分成交費用。 第四，新建住宅優惠明顯增加。
對於符合條件的家庭，還可以結合州 和地方的首次購房者援助計劃，進一步 降低首付款壓力。
八、投資者需要更加謹慎 疫情期間，許多投資者依靠房價快速 上漲獲得收益。
但今年市場已經發生變化。
未來投資收益更多來自： ● 租金收入；
● 長期資產升值； ● 人口持續增長。
短期炒房難度明顯提高，因此投資者 更應關註現金流、區域發展和長期持有 價值，而不是期待快速升值。
九、影響未來市場的主要因素 未來一年，影響科羅拉多房地產市場 的因素主要包括：
第一，美聯儲利率政策。
若貸款利率下降，將進一步釋放購房 需求。
第二，就業市場。
科技、醫療、航空航天及國防產業的 發展仍是房地產的重要支撐。
第三，人口遷移。
持續的人口流入將帶來住房需求。 第四，新房供應。
如果供應繼續增加，房價上漲速度仍 將受到抑製。
註：文章出處歸作者所擁有，任何形 式轉載需經過作者授權
作者:Arisa Olson 303-994-5286
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