Brf Glanskogen

Ett boende med plats för det goda livet

Redan när vi planerade Brf Glanstigen, vår första etapp i Svärtinge skogsbacke, förstod vi att det här skulle bli ett populärt område att bo i. Här finns närheten till sjön och naturen men också till skolor, mataffär och Norrköping och Finspång bara 15 minuter bort. Läget gör det lite enklare att få ihop livspusslet och boendet skapar en trygg grund att bygga framtiden på.

Nu är vi redo att sätta spaden i marken för etapp tre, Brf Glanskogen, där fler par- och radhus ska se dagens ljus. I det här magasinet kan du läsa mer om hur bostäderna är utformade och vad läget vid sjön gör för livskvalitén.

För oss på Riksbyggen känns det fantastiskt att kunna erbjuda den här typen av boende. Och än mer fantastiskt blir det för dig som kommer att kalla Brf Glanskogen för hemma. Varmt välkommen till Svärtinge skogsbacke.

Maria Drott Säljare, Riksbyggen 013-24 93 15 maria.drott@riksbyggen.se

Innehåll

Svärtinge skogsbacke, en pärla vid sjön Glan

Naturen är hemma, staden nära

Lyxen i det du har nära

Shopping och service

Vi skapar hållbarhet tillsammans

Ett tryggt och bekvämt boende nära natur och stad

Välplanerade hus i underbar miljö

Låt familjens behov avgöra

Rumsbeskrivning

Byggnadsbeskrivning

Bekvämt och hållbart i nybyggnation

Situationsplan och planritningar

Dina egna noteringar

Välkommen till ett hem för hela livet

Det ska kännas tryggt att köpa bostadsrätt

Bostadsrättsföreningen

Lugn du köper en Riksbyggenbostad

Välskött hus tack vare dina avgifter 38

Hållbart är stort. Och litet.

Hållbarhet i allt vi gör

När andra säger hej då, säger vi hej hej 43

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Svärtinge skogsbacke, en pärla vid sjön Glan

I den tredje och sista etappen i Svärtinge skogsbacke, Brf Glanskogen, erbjuder vi nu 22 bostadsrätter i form av par- och radhus med hög standard. Alla med ett fantastiskt läge, nära både sjö och skog.

Med lugnet i centrum

Det är svårt att hitta en annan plats med så många geografiska pluspoäng som Svärtinge – här står lugnet i centrum. En dröm för alla som inte vill välja mellan natur och stadsliv. Du bor vid sjön Glan, samtidigt är det bara 15 minuter till Norrköping.

Den befintliga bebyggelsen i samhället Svärtinge är blandad, där finns i huvudsak äldre hus men det har också de senaste åren byggts nya, friliggande hus. Strax utanför samhället, växer området Svärtinge Skogsbacke fram med nyproducerade bostäder, skola och förskola. Här skapar vi ett nytt och modernt bostadsområde i en lantlig miljö med närhet till den närliggande stadens utbud. I områdets första etapper har vi byggt drygt femtio bostadsrättshus och nu avslutar vi med ytterligare 22 par- och radhus som blir Brf Glanskogen.

För en mer hållbar stad Vi på Riksbyggen tänker alltid på helheten som sträcker sig även bortom de hus och lägenheter vi bygger. Våra 80 år i branschen har gett oss ovärderlig kunskap och gjort oss till ledare inom hållbar samhällsutveckling. Vi är stolta över att genom bygget av Svärtinge skogsbacke få vara med på Norrköpings resa in i framtiden, och vara en del av kommunens satsning för en mer hållbar stad.

Fakta Brf Glanskogen

Boendeform: Bostadsrätt, par- och radhus

Antal bostäder: 22

Antal våningsplan: 2

Storlek: 4–6 rum (flexibelt) och kök, totalt 116 kvm

Parkering: Plats för två bilar vid varje bostad, varav en i carport Inflyttning: Hösten 2024

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Naturen är hemma, staden nära

Det är lätt att ha en aktiv fritid i Svärtinge skogsbacke. Här finns natur, bad och aktiviteter för vardag och helg. Du kanske får nypa dig i armen när du vaknar, öppnar dörren till ute platsen och möts av naturen. Det är du som bor här. Vad ska du hitta på idag? Bada, gå en skogspromenad eller åka in till stan? Bo i Brf Glanskogen och upplev lyxen i det du har nära.

En picknicknära verklighet

Vare sig du söker lugn och ro eller ett aktivt friluftsliv har du allt du kan önska dig här. Platsen är idyllisk. Packa en picknickkorg och gå ner till sjön, njut av ett svalkande dopp eller meta från en brygga. Med skogen precis intill är det aldrig långt till fina promenadstråk eller en löptur i terrängen.

På husets uteplats kan du luta dig tillbaka och njuta av att göra ingenting, eller umgås med familj, vänner och grannar. På höjden nära husen finns dessutom en härlig grillplats med mysiga sittplatser, perfekt för att samlas många.

Lyxen i det du har nära

Löpturer och långgrunda bad

Snöra på dig skorna, kliv genom dörren direkt ut i skogen och upplev naturen på nära håll. I närområdet finns dessutom många vandringsleder att upptäcka och inne i Svärtinge ett joggingvänligt elljusspår. Den glimrande sjön Glan erbjuder bad, fiske och möjlighet att utöva olika vattensporter. Närmaste plats för ett dopp är Skarsättersbadet, en strand som är barn vänlig och långgrund.

Träna på gym och se Allsvenskan

Om du tar dig till Billbäcks Arena, idrottsanlägg ningen i Svärtinge, hittar du ett gym utrustat med fria vikter, maskiner och konditionsutrustning, och det är öppet nästan jämt. Tycker du om fotboll och Allsvenskan tar du dig till Norrköping och Platinum Cars Arena som är hemmaplan för fotbollslaget IFK Norrköping. Laget har starkt stöd på hemmaplan och matcherna brukar locka tusentals supportrar.

Sveriges största djurpark

Det är också en lyx att ha Sveriges största djurpark inom bekvämt avstånd. En halvtimma bort med bil ligger Kolmården där exotiska djur som lejon och giraffer samsas med nordiska djur, alla samlade på en och samma plats. I parken finns också åkattraktioner och Bamses värld, vilket gör Kolmården till en utflykt som passar familjer med barn i alla åldrar.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Shopping och service

Omkringliggande orter

I Svärtinge centrum, bara några kilometer från bostadsområdet, finns en matbutik med det mesta du behöver. Tio minuter från Svärtinge ligger Ingelsta Shopping, ett köpcentrum med butiker och restauranger.

För att besöka Norrköping åker du bil i 15 minuter på vägar som går genom skog och åkrar tills stadens utbud av kultur, nöjen och shopping breder ut sig. Norrköping ligger vackert vid Motala ström och har något för alla. Utöver sina caféer och butiker känne tecknas staden av promenaderna och lindalléerna som omsluter stadskärnan.

Bra kommunikationer

Du som har bil tar dig snabbt och enkelt till Norrköping via riksväg 51. Åker du kollektivt väljer du buss 410 eller 412, busshållplatser finns utmed hela Finspångvägen. Kommunikationsläget och möjligheterna är bra även för dig som föredrar att gå eller cykla. En helt ny gångoch cykelväg har byggts utmed Finspångvägen. I fram tiden har dessutom kommunen planer på att erbjuda de boende i Svärtinge båtplatser och badmöjligheter i ett nytt hamn- och rekreationsområde vid Ryssnäs udde.

Nybyggd skola och idrottshall

Att ha nära till skola och barnomsorg är viktigt och kan vara en avgörande faktor för dig som har familj och ska köpa bostad. Som boende i Brf Glanskogen har du tio minuters gångväg till nybyggda Svärtinge Skogsbacke skola och idrottshall med moderna och kreativa miljöer för cirka 400 elever. Här går elever från förskoleklass upp till årskurs sex. Alldeles bredvid byggs en ny förskola med plats för cirka 80 barn på fyra avdelningar som ska stå klar i slutet på sommaren 2022.

De omkringliggande orternas utbud nås enkelt med goda kommunikationer och alldeles nära finns nybyggd skola och barnomsorg.

Vi skapar hållbarhet tillsammans

Som ledare inom hållbar samhällsutveck ling vill vi minska användandet av ändliga resurser. Ett sunt inneklimat innebär låg energianvändning som ger dig pengar över till annat. Riksbyggens ambition är att driva utvecklingen framåt och hela tiden höja ribban för vårt miljömässiga, sociala och ekonomiska hållbarhetsarbete.

Långsiktig ekonomi

Ekonomisk hållbarhet handlar om att hushålla med mänskliga och materiella resurser på lång sikt. Vi bygger för att säkerställa bostadsrättsföreningens värde över tid. Material och konstruktion väljs utifrån livslängd och behov av underhåll, men det handlar också om att bygga så att avgiften blir rimlig och att värdet på insatsen kan tryggas.

Energisnåla hem

Genom Brf Glanskogens energisnåla hus kommer förbrukningen för uppvärmning att ligga en bra bit under rådande normer. Det beror bland annat på att uppvärmningen sköts av en frånluftsvärmepump.

Allt för att spara energi, pengar och miljö åt våra boende och vår planet. De energisnåla vitvarorna bidrar också till den låga elförbrukningen. Det är även förberett för egen laddbox till bilen som går att välja som tillval.

Trädgård och bevarad natur

I linje med vårt miljö- och hållbarhetstänk ligger prioriteringen av trädgård och grönyta i anslutning till husen. Den egna trädgården innebär möjlighet för dig att odla och plantera växter som gynnar den biologiska mångfalden. Viktigt för oss är också att det i området bevaras så mycket som möjligt av den befintliga skogen.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Ett tryggt och bekvämt boende nära natur och stad

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH

SIG

Bostäderna är välplanerade för att varje kvadratmeter ska komma till användning på ett effektivt sätt. Möjlighet finns för dig som vill ha både ett mindre matbord i köket och en större matplatsmöbel i vardagsrummet.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

På höjden nära husen finns en härlig grillplats med mysiga sittplatser, perfekt för umgänge med vänner och familj.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Välplanerade hus i underbar miljö

Det är fantastiska boenden som byggs här, i  tt läge som gör dem extra speciella. Med naturen inpå knuten och närhet till både sjö och stad får du det bästa av två världar, här finns plats för ett gott liv.

Smarta och flexibla planlösningar

Här har varje kvadratmeter utnyttjats optimalt och den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar ljus och rymd. Standarden är genomgående hög och för att du ska kunna anpassa bostaden efter just dina behov ges möjlighet att påverka planlösningen. Både entréplan och en trappa upp kan du välja mellan olika lösningar, beroende på hur många ni är i familjen och hur många sovrum ni behöver.

Smälter in i naturen

När bostäderna ritades in på området var det självklart att göra det i samklang med existerande natur. För oss var det viktigt att promenadstråken, grönskan och vattnet även i fortsättningen skulle vara tillgängligt för allmän heten. Exteriört har husen målats i en grå kulör som passar bra in i skogsmiljön och får husen att uppträda självklara på sina platser.

Odling och umgänge

Radhusen har egen trädgård med uteplats, perfekt för en fikastund, barnkalas eller grill med vänner. Trädgården är tillräckligt stor för att odla lite egna grönsaker, bär och kryddor, eller kanske plantera ett fruktträd. Med den extra yta som trädgården utgör förflyttas gränsen för bostadens rum ut, och du kan hitta platsen för studsmat tan som barnen vill ha.

Bo på gaveln eller mitt i

I de tidigare etapperna har vi byggt såväl radhus som parhus, och båda sorterna har varit populära med stor efterfrågan. I Glanskogen fortsätter vi nu med det fram gångsrika konceptet och kombinerar par- och radhus. Planmässigt är bostäderna likadana med skillnaden att gavelhusen har ett extra ljusinsläpp via ett gavelfönster för ökad kontakt med naturen utanför.

Första våningsplanet

Par- och radhusen är smarta och yteffektiva och interiört har arkitekten gjort ett fantastiskt jobb. Husen är väl planerade och varje kvadratmeter har utnyttjats maxi malt. På entréplan är planlösningen öppen mellan kök och vardagsrum vilket vi vet att många uppskattar, det skapar härlig rymd och ger fint ljusinsläpp. Plats finns här för både köksbord och matsalsmöbel, alltså utrymme för såväl vardagsfrukostar som middagsbjudningen.

Det härliga köket är från Vedum och det finns flera fär ger att välja bland. De rostfria vitvarorna är från Bosch, ugn och mikro är placerade i ett högskåp och diskma skinen är integrerad. Ekparkett är valt som genom gående golvmaterial, och entréplanet har vattenburen golvvärme. Här finns också ett rymligt och helkaklat badrum, komplett med tvättavdelning. Behöver du ett extra sovrum kan vardagsrummet delas av.

Andra våning

En trappa upp är flexibiliteten stor för att passa familje livets olika skeenden. Här kan antalet sovrum öka eller minska helt efter din familjs behov just nu, eller senare i livet. Du väljer mellan fyra olika planlösningar, läs mer och se planskisserna på sid. Xx-xx Något av sovrummen kan också användas för att skapa ett praktiskt hemma kontor eller en kreativ miljö för skapande.

Plats för förvaring

Det går aldrig att få för mycket plats för förvaring och det har vi prioriterat både inom- och utomhus. På ovanvåningen finns en rymlig klädkammare och sovrummet har praktiska skjutdörrsgarderober. Utomhus, på husets entrésida finns ett varmförråd och i anslutning till det en carport. Här får bilen och till behören för fritidsaktiviteterna plats; kajaken, familjens cyklar, trampbilar och barnvagnar.

När du köper bostad i Brf Glanskogen får du en välplanerad bostad med flexibel planlösning ett energisnålt hus, med laddbox till bilen som tillval ett boende mitt i naturen, nära till sjö, bad och fiske 15 minuter till stadens utbud och puls, bra pendlingsavstånd skola, fritidsaktiviteter och mataffär i närheten en enkel och trygg bostadsaffär välja stil i vårt inspirerande inredningsprogram en attraktiv prisbild och fördelaktig betalningsplan fem års garanti tryggheten i att Riksbyggen förvaltar bostadsrättsföreningen efter inflyttning

Rumsbeskrivning

Plan 1

Entré

Golv: Klinker, 300 600 mm, med golvvärme.

Socklar: Trä, vit.

Väggar: Målning, vit.

Tak: Målning, vit.

Övrigt: Skjutdörrar med speglar. Inredning i form av bärskena, väggskenor, hyllbärare, 1 st hyllplan och 1 st klädstång.

Passage

Golv: Mattlackad trestavs ekparkett, med golvvärme.

Socklar: Trä, vit.

Väggar: Målning, vit.

Tak: Målning, vit.

WC/dusch/tvätt

Golv: Klinker, 150 150 mm, med golvvärme.

Väggar: Kakel, 250 500 mm.

Tak: Målning. Takarmatur LED.

Övrigt: Golvmonterad WC-stol.

Vitt kommodskåp från Vedum.

Vit lucka från Vedum.

Tvättställ från Vedum.

Spegelskåp från Vedum.

Eluttag i anslutning till tvättställ.

Dusch- och tvättställsblandare från Mora.

Toalettpappershållare, handdukshängare och klädkrokar.

Duschväggar, raka klarglas 900 900 mm.

Tvättmaskin och torktumlare från Bosch.

Laminatbänkskiva med diskho och köksblandare i tvättavdelningen. Handdukstork.

Kök/matplats

Golv: Mattlackad trestavs ekparkett, med golvvärme.

Socklar: Trä, vit.

Väggar: Målning. Stänkskydd kakel 100 300 mm, mellan överskåp och bänkskåp.

Tak: Målning, vit.

Övrigt: Vitvaror från Bosch: induktionshäll, inbyggnadsugn, inbyggd mikrovågsugn, integrerad diskmaskin, kyl, frys, köksfläkt.

Kökssnickerier från Vedum.

Bänkskiva av laminat med underlimmad diskbänk. Källsorteringsinredning.

Mora köksblandare med diskmaskinsavstängning.

Belysningsbotten inkl LED-spotlights.

Fönsterbänk av natursten.

Vardagsrum

Golv: Mattlackad trestavs ekparkett, med golvvärme.

Socklar: Trä, vit.

Väggar: Målning, vit.

Tak: Målning, vit.

Övrigt: Fönsterbänk av natursten.

Trappa

Golv: Vitlaserad furu.

Väggar: Målning, vit.

Övrigt: Rund handledare. Trappa avdelas på vån 2 med halvvägg.

Städ

Golv: Mattlackad trestavs ekparkett, med golvvärme.

Socklar: Trä, vit.

Väggar: Målning, vit.

Tak: Målning, vit.

Övrigt: Inredning, låsbart medicinskåp.

Varmförråd ute

Golv: Klinker med golvvärme.

Väggar: Målning.

Tak: Målning.

Övrigt: 4 st garderober.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Hall

Golv: Mattlackad trestavs ekparkett.

Socklar: Trä, vit.

Väggar: Målning, vit.

Tak: Målning, vit.

Allrum

Golv: Mattlackad trestavs ekparkett.

Socklar: Trä, vit.

Väggar: Målning, vit.

Tak: Målning, vit.

Sovrum 1–3

Golv: Mattlackad trestavs ekparkett.

Socklar: Trä, vit.

Väggar: Målning, vit.

Tak: Målning, vit.

Övrigt: Spegelvägg med skjutdörrar varav en med spegelglas och en i vitt utförande.

Övriga sovrum har 1 st garderob.

WC/bad

Golv: Klinker, 150 150 mm.

Väggar: Kakel, 250 500 mm.

Tak: Målning. Takarmatur LED.

Övrigt: Golvmonterad WC-stol.

Vitt kommodskåp från Vedum. Vit lucka från Vedum.

Tvättställ från Vedum. Spegelskåp från Vedum.

Eluttag i anslutning till tvättställ. Dusch- och tvättställsblandare från Mora. Toalettpappershållare, handdukshängare och klädkrokar.

Badkar alternativt duschväggar 80 80 cm med raka klarglas. Handdukstork.

Byggnadsbeskrivning

Husen

Brf Glanskogen består av 22 st par- och radhus.

Par- och radhus

Moderna par-och radhus med en bostadsarea på 116 kvadratmeter fördelat på två våningsplan. Husen har noga utvalda material och en väl genomtänkt planlösning.

Varje bostad har dessutom 2 st parkeringsplatser, varav den ena har carport och uttag för motorvärmare.

Grundläggning

Gjuten armerad platta på mark.

Stomme Trästomme.

Fasader/Ytterväggar Träpanel.

Yttertak

Yttertaksbeklädnad utförs av betongpannor i grå nyans. Tak till förråd och carport utförs med papp.

Dörrar och fönster

Entrédörr och varmförråd förses med yaledoorman kodlås. Fönster med aluminiumbeklädd utsida, vita.

Uteplatser

Samtliga par- och radhus har en egen uteplats vid entré och på trädgårdssida.

Förråd

Varmförråd i anslutning till carport.

Avfallshantering

Avfallskärl med källsortering närmast huvudgata. Endast för hushållssopor.

Parkering

Samtliga radhus har 1 st carportsplats och 1 st parkeringsplats.

Bostadsrättsföreningen har 2 st besöksparkeringar.

Värme och ventilation

Uppvärmningssystem och ventilation via frånluftsvärmepump.

Uppvärmningen sker med vattenburet värmesystem med golvvärme på plan 1 och med radiatorer på plan 2.

Vatten och avlopp

Fastigheten är ansluten till kommunens vatten- och avloppssystem.

El

Eget elabonnemang för varje lägenhet. Par- och radhusets elcentral är utrustat med jordfelsbrytare och automatsäkringar.

TV, telefoni och data

Levereras digitalt via bredband till varje par- och radhus. I alla par- och radhus finns en distributionscentral i kombination med elcentralen.

Brandsäkerhet

Alla bostäder förses med en brandvarnare per våningsplan.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Bekvämt och hållbart i nybyggnation

Teckna avtal, välj inredning, flytta in När du köper en nybyggd bostad hos Riksbyggen kan du vara lugn. Du vet med säkerhet vad det kommer att kosta med fast pris, alltså slipper du stressiga och ovissa budgivningar. När du bestämt dig så tecknar du avtal, gör dina inredningsval och flyttar sen in. Enklare än så blir det inte.

Genomtänkta lösningar

Vi bygger i Glanskogen 22 bostadsrätter i form av paroch radhus där den smarta planlösningen tar vara på varje kvadratmeter. Det är flexibelt och praktiskt, tre sovrum kan enkelt förvandlas till fem. Varje hus har sin egen trädgård där du kan odla, umgås med vänner och leka med barnen.

Köket är från Vedum med vitvaror från Bosch. Huset har genomgående ekparkett från Kährs och helkaklat badrum. Förvaringsutrymmena är många och varje bostad har plats för två bilar, varav en i carport.

Personlig känsla

Eftersom radhusen är helt nya är vår ambition att du ska vara med och påverka hur din nya bostad ska inredas. Möjligheten att i vårt inredningsprogram välja bland olika stilar ökar den personliga känslan. Innan det är dags att lämna in dina val träffas vi för att gå igenom valmöjligheterna, vad som är bra att tänka på och hur processen går till.

Låg energiförbrukning

Husen är energisnåla och förbrukningen för uppvärmning kommer att ligga en bra bit under rådande normer. Det beror bland annat på att uppvärmningen sköts av en frånluftsvärmepump. Den låga energiförbrukningen är en del i det hållbara boendet och det är även förberett för egen laddbox till elbilen, om du vill välja till det.

Mer tid till livets viktiga

Att bo i en nyproducerad bostadsrätt är inte bara bekvämt, det frigör också tid för det som verkligen är viktigt i livet. I ett hem som kräver minimalt underhåll och skötsel finns färre måsten och du kan lägga din tid på det du tycker om.

Tänk på friheten det innebär att äga din egen bostad, som dessutom är nybyggd. Här lägger du mindre tid på underhåll och får mer tid för livet.

och planritningar

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH

SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

ORIENTERINGSFIGURER

Låt

Beroende på familjens storlek och behov kan antalet sovrum varieras på flera sätt, eller varför inte göra plats för det där hemmakontoret du tänkt på? De flexibla planlösningarna ger valmöjligheter både på entréplan och en trappa upp.

Dina egna noteringar

Välkommen till ett hem för hela livet

Tack för att du har intresserat dig för en bostad från Riksbyggen. På resan fram till inflyttning vill vi att du ska få bra vägled ning och vara så välinformerad som möjligt.

Här tar vi upp vanliga frågeställningar och guidar dig på vägen. Vi vill dessutom uppmärksamma dig på nyttan och värdet av att leva och bo i en bostad från Riksbyggen samt berätta lite om vad det innebär att vara medlem i en bostadsrättsförening. Vi på Riksbyggen bryr oss alltid lite extra. Om dig, din bostad och om miljön runt omkring. Att ta långsiktigt ansvar är någon ting vi har gjort i över 80 år. Och det är någonting som vi kommer att fortsätta med långt in i framtiden – en framtid vi gärna delar med dig.

Så här går köpet till När du har bestämt dig för att köpa en bostad är första steget att teckna ett förhandsavtal och andra steget är ett upplåtelseavtal. Under den här tiden får du välja inredning och tillval och därmed vara med och utforma ditt framtida boende. Tiden mellan beslut om köp och inflyttning är olika lång, beroende på i vilket skede av utvecklingen av de nya bostäderna du kommer in som köpare. Du får information löpande om utvecklingen av ditt nya hem under tiden mellan avtal och inflyttning.

Förhandsavtal

Förhandsavtal tecknas mellan dig och bostadsrätts föreningen. Det garanterar dig som köpare rätten att förvärva en viss lägenhet. Avtalet grundas på föreningens kostnadskalkyl som är registrerad av Bolagsverket. Innan du tecknar förhandsavtal görs en kreditupplysning och avstämning av lånelöfte, sedan får du per post en faktura på förskottsbeloppet, som är en del av handpenningen.

Upplåtelseavtal

När föreningens slutliga ekonomiska plan är registrerad av Bolagsverket, skickar vi upplåtelseavtalet till dig. Avtalet undertecknas och returneras därefter till oss. Sedan skickar vi fakturan på handpenningen för din nya bostad. Det vanliga är att du betalar 10 procent av insatsen med avdrag för förskottet som betalades i sam band med tecknandet av förhandsavtalet.

Tillvalsavtal

Du som är med tidigt i utvecklingen av de nya bostäderna har stor möjlighet att sätta personlig prägel på ditt fram tida hem genom att göra inredningsval. Vilka möjligheter

att välja inredning du har, varierar beroende på vilket projekt du är intresserad av och i vilket skede du kommer in. Din inredningskoordinator kan berätta vad som gäl ler för just ditt nya boende. Tillvalsavtalet är en separat uppgörelse mellan dig och Riksbyggen. Det vanligaste är att du betalar 20 procent av tillvalskostnaden i samband med beställningen och resterande summa i samband med inflyttning.

Tillträde och inflyttning

På dagen för tillträde ska slutbetalningarna för lägen heten inklusive dina tillval och betalning av månads avgiften vara gjorda. När betalningen är erlagd får du nycklarna till ditt nya hem. Vid tillträdet överlämnas en Bopärm som innehåller instruktioner och skötsel anvisningar. För att förbereda dig på inflyttningen skickar vi i god tid innan ut information via nyhetsbrev eller ordnar informationsträffar.

Besiktning och garanti

I samband med att alla byggnadsarbeten är slutförda sker en slutbesiktning av en sakkunnig besiktnings man. Därefter gäller en garantitid på fem år. Efter två år genomförs en besiktning av alla byggnader och mark. Vid garantitidens slut görs en avstämning av de fel som anmälts under garantitiden (vid detta tillfälle genomförs inte en besiktning). Riksbyggen åtgärdar de eventuella fel som noterats av besiktningsmannen.

Betalning av årsavgift

Årsavgiften betalas månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Första avin skickas hem till dig och ska vara betald senast på tillträdesdagen.

Riksbyggen Förtur

Riksbyggen Förtur är en möjlighet att se och välja lägenhet i vår nyproduktion i bostadsrätt och ägande rätt innan de finns tillgängliga för allmänheten. Man samlar poäng över tid, ju fler poäng, desto större chans har man att välja just den bostad som man vill ha i ett projekt.

När man har anmält intresse för ett projekt får man löpande information om det eller de projekten och kommande säljstarter innan de annonseras ut brett.

Trygghet hela vägen till ditt nya hem

Flytta fram tillträdesdagen

Du kan få din tillträdesdag framflyttad med upp till tre månader om du inte lyckats sälja din nuvarande bostad och behöver mer tid för att avsluta din pågående affär.

Ingen månadsavgift vid dubbelt boende

Om du vid inflyttning i din nya bostadsrätt inte har lyckats sälja din tidigare bostad kan du få rätt till fria månadsavgifter för din nya bostad. Uppfyller du villkoren står Riksbyggen för månadsavgiften för den nya bostaden i upp till 12 månader. Har du redan begärt framflyttning av tillträdesdag reduceras antal månader med motsvarande tid. Ersättningen täcker belopp upp till 10 000 kr per månad.

Riksbyggens Trygghetslöfte ger dig trygghet när du köper bostadsrätt. Vi hjälper dig ekonomiskt om du inte lyckas sälja din bostad, blir sjukskriven eller arbetslös. Det ska kännas tryggt för dig att köpa och flytta in i ditt nya hem.

När du blir sjuk eller arbetslös

Du har också rätt till fria månadsavgifter, upp till 10 000 kr per månad, om du blir sjukskriven eller arbetslös. Denna möjlighet gäller även under de 12 första månaderna från att du tillträtt din nya bostad.

Rätt att frånträda ditt köp

Om något allvarligt händer dig eller någon i din familj, till exempel dödsfall eller svår kritisk sjukdom, har du möjlighet att frånträda köpet, fram till inflyttningsdagen.

Förmånligt med Förtur

Förtursmedlemmar har utökat Trygghetslöfte som kan ge fria månadsavgifter i ytterligare 12 månader, totalt upp till 24 månader.

Trygghetslöftets fullständiga villkor hittar du på: www.riksbyggen.se/trygghetsloftet

RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Bostadsrättsföreningen

Att vara med i en bostadsrättsförening

Att äga en bostadsrätt innebär att du förfogar över och har tillgång till din lägenhet, men också att du är medlem i bostadsrättsföreningen. Enkelt uttryckt är det en ekonomisk förening där de boende tillsammans genom föreningen äger eller förfogar över mark och byggnader. I föreningen fattas alla beslut som handlar om förvaltning och utveckling av de gemensamma delarna – trapphus, gårdar, förrådsutrymmen och liknande.

Bostadsrättsföreningen

Då bostadsrättsföreningen bildas har den en styrelse som består av tjänstemän och förtroendevalda inom Riksbyggen. När byggnationen av föreningens hus är slutförd väljs styrelseledamöter av de boende vid en stämma. Styrelsen består därefter av boende i föreningen samt en erfaren och kunnig represen tant från Riksbyggen. Inför stämman kan du anmäla intresse att sitta i styrelsen och på så sätt delta och engagera dig djupare. Riksbyggen erbjuder utbild ningar i styrelsearbete och vi har flera kurser som du kan gå för att lära dig mer om vad det innebär att vara styrelseledamot i din förening.

Fast pris och inköpsgaranti

Genom att teckna ett s k Riksbyggenavtal med Riksbyggen får bostadsrättsföreningen ett fast pris på sitt nybyggnadsprojekt. Det innebär att föreningens slutliga anskaffningskostnad är känd när den ekonomiska planen upprättas och bostadsrätterna upplåts. Riksbyggen svarar för alla kostnader och intäkter fram till den sista dagen i den månad som infaller fem månader efter godkänd slutbesiktning. Om någon lägenhet inte är såld åtar sig Riksbyggen att köpa den.

Ett kooperativt företag

Riksbyggen är en ekonomisk förening med ungefär 1 700 bostadsrättsföreningar som medlemmar och delägare – du blir med andra ord inte bara medlem i en bostadsrättsförening, indirekt blir du också delägare av hela Riksbyggen.

Återbäring

En klassisk princip för kooperativ är att ge medlemmarna återbäring. Inom Riksbyggen bygger återbäringen på de förvaltningstjänster som bostadsrättsföreningarna köper, ju bättre det går för vår förvaltning, desto mer pengar blir det över till bostadsrättsföreningarna.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Lugn du köper en Riksbyggenbostad

För att säkerställa att vi möter alla moderna kvalitetskrav på bostäder har vi utvecklat något vi kallar för Riksbyggenbostaden – vår modell för en god bostad. I Riksbyggen bostaden finns Riksbyggens egna krav, utöver myndighetskrav, som vi har tagit fram utifrån våra ambitioner om en god bostad och ett hållbart samhälle, boendes önskemål och en långsiktig förvaltning.

Bostäder för unika platser och människor

Husen kan se väldigt olika ut beroende på plats och vem som ska bo där. Det handlar om att säkerställa estetik, tillgänglighet, trygghet i husen och områdena, trädgårdsmiljön, energieffektivitet m m. Gemensamt för en Riksbyggenbostad är att den ska uppfylla vissa grundläggande egenskaper.

Exempel:

Trygghet – Trygghetsplanering utförs i varje projekt. Det handlar om t ex utemiljö, belysning och låssystem.

Trivsam utemiljö – Ett arbete för att skapa trivsel, grönska och mångfald på gårdarna.

Långsiktig förvaltning – Riksbyggenbostaden är planerad för att vara lättskött ur ett förvaltningsperspektiv. Det är bra både för dem som har fastigheten som arbetsplats och din bostadsrättsförening.

Tillgänglighet – Planlösningarna ska vara genomtänkta och uppfylla vissa mått. Att t ex entréer, trapphus och balkonger/uteplatser uppfyller gällande tillgänglighetskrav är självklart i en Riksbyggenbostad.

Miljöcertifiering

Att välja en bostad från Riksbyggen är att välja ett miljömässigt bra boende. Sedan 2012 är våra nyproducerade flerbostadshus med tre våningar eller fler, miljöcertiferade enligt Miljöbyggnad eller Svanen. Det handlar om att säkerställa kvaliteter inom områden som energi, material och inomhusmiljö. Miljöcertiferingen kan ses som ett kvitto på att bygg naden uppfyller dessa viktiga kvaliteter. En byggnad kan uppnå betyget brons, silver eller guld. Riksbyggens nyproduktion projekteras för att uppnå minst nivå silver.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH

SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Välskött hus tack vare dina avgifter

När du flyttar in i ett Riksbyggenhus är det Riksbyggens egna förvaltare som tar hand om huset i minst fem år. De ser till att allt i huset fungerar som det är tänkt och att allt är välskött och i gott skick.

Din avgift räcker till mycket Som medlem i en bostadsrättsförening betalar du varje månad en avgift till föreningen. Den ska räcka till en hel del, allt från underhåll till skötsel av huset på kort och lång sikt. Avgifterna täcker även betalning av räntor och amorteringar på bostadsrättsföreningens lån.

En välskött gård, städat trapphus, värme och skötsel, så att huset kan stå kvar i hundra år. Det är några exempel på vad den avgift du betalar till föreningen varje månad används till.

Stabil ekonomi

I din avgift ingår även att vi löpande uppdaterar underhållsplanen som vi tagit fram. Den ger föreningen en långsiktigt stabil ekonomi genom att avsätta pengar till framtida underhåll av till exempel fasader, tak och värmeanläggningar. Det ger ekonomisk trygghet, där du slipper överraskningar.

Expert i styrelsen

I styrelsen ingår en ledamot som är anställd av Riksbyggen. RB-ledamoten fungerar som stöd i styrelsearbetet och kan ses som en expert på styrelsearbete för bostadsrättsföreningar.

Kundtjänst dygnet runt

Om du skulle ha något problem eller har någon fråga så har Riksbyggen ett nummer du kan ringa när som helst dygnet runt.

Dessa kostnader tillkommer

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Hållbart är stort. Och litet.

När Riksbyggen bygger, utvecklar och för valtar bostäder och arbetsplatser skapar vi lösningar för social gemenskap, hållbar ekonomi och minskad miljöpåverkan.

Vi arbetar för hållbarhet genom att bygga för gemenskap, skapa gröna närmiljöer och bygga och förvalta på ett ekonomiskt hållbart sätt. Vi gör det för hela samhället, för planeten och för alla boende och kunder. För oss är hållbart både stort och litet. Det stora helhetsperspektivet är en förutsättning för att kunna göra rätt i det lilla. Det som gör livet mer hållbart i hemmet, på jobbet och i framtiden.

Hållbara hem är hårda. Och mjuka.

Vi på Riksbyggen bygger hus som ska hålla i minst hundra år, och vara hållbara även för klimatet och planeten. Då krävs att vi är med och driver utvecklingen, till exempel genom att sätta solceller på alla tak i nyproduktion, att bygga allt mer med klimatförbättrad betong och att erbjuda tjänster som bilpool.

När vi sedan går över i förvaltning av fastigheten fortsätter hållbarhetsarbetet med ett antal mål.

Ett exempel är att de fordon och arbetsmaskiner vi använder i förvaltningen ska vara fossilfria 2025. Ett annat exempel är att minska vår energianvändning med 30 % till 2030 för värme, varmvatten och fastighetsel i våra egna fastigheter.

Men det krävs också mjuka värden som inte går att mäta. Värden som gör bostaden till ett hem som förenklar vardagen och där det finns mer rum än den egna bostaden, till exempel gemensamhetslokaler för hobby, möten och fester, gröna gårdar med odlingsytor och bra möjligheter att källsortera.

Tillsammans

Vi strävar efter att göra både stora och små saker tillsammans med våra kunder och boende. Som att hjälpa till med lösningar som gör det enkelt för de som bor i husen att dela på varor och tjänster, eller att installera laddstolpar för elbilar på föreningens parkeringsplatser.

Hållbarhet i allt vi gör

Hållbarhet ligger i vår företagsidé: ”Riksbyggen skapar attraktiva och hållbara boenden för alla”. Men som bostadsföretag är det omöjligt att verka idag utan att göra avtryck på klimatet. Det är inte hållbart i längden. Därför är vår övergripande ambition för vårt hållbarhetsarbete att allt vi gör ska vara klimatneutralt och hållbart för hela livet, där ordet hållbarhet omfattar både miljö, sociala och ekonomiska aspekter.

Det är lika självklart att vi är drivande i stora nationella initiativ som att vi är inspiratör och möjliggörare för våra boende i deras strävan att leva hållbart. Som ledande kooperativt bostadsföretag kan vi göra skillnad både i det stora och det lilla.

ByggaVi själva

Återutveckla

Förvalta Företag

Förvalta Boende

Vi ska bygga klimatneutralt och hållbart för hela livet.

Vi ska verka för hållbarhet i det stora och det lilla.

Vi ska utveckla be ntliga boendemiljöer till att bli klimatneutrala och hållbara.

Vi ska skapa ett klimatneutralt och hållbart liv till sammans med styrelsen och de boende.

Vi ska skapa värde för våra kunder med en klimatneutral och hållbar förvaltning.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH

SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

När andra säger hej då, säger vi hej hej

Många av våra uppdrag får vi från alla de bostads rättsföreningar som vi har utvecklat och byggt och alltid tar hand om minst fem år efter att de står färdiga för inflyttning – men oftast mycket längre. Det här förhållandet – att vi jobbar vidare med huset och för eningen under många år – gör att vi tänker långsiktigt och uthålligt. Vi bygger rejält och stabilt redan från början, vilket både du och vi tjänar på.

Vi är med er de första fem åren. Minst. Under de första fem åren som du bor i din nya bostad, anlitas Riksbyggen för såväl ekonomisk och teknisk förvaltning som den dagliga fastighetsdriften. Efter de fem första åren är förhoppningen att ni ska fortsätta att anlita oss som förvaltare även i framtiden.

Värdefulla tjänster

Vi vet att det krävs ett helhetstänkande för att en bostadsrättsförening ska fungera väl. Det är lika viktigt med välskötta trapphus och gårdar som att ekonomin hanteras på ett bra sätt – allt för att bevara fastighetens värde. Vi har specialister inom varje område och vår erfarenhet och vårt stöd ökar både triv seln och husets värde. Här kan du läsa om våra tjänster mer i detalj.

Riksbyggen utvecklar inte bara nya bostäder, vi är också en av landets ledande förvaltare av fastigheter och bostadsrättsföreningar. Faktum är att förvaltningsdelen av Riksbyggen omfattar långt fler människor än vad byggandet av nya bostäder gör.

Teknisk förvaltning

En genomtänkt teknisk förvaltning är grunden för att säkra fastighetens värde på lång sikt. Här spelar under hållsplan, dokumentation och årlig övergripande tillsyn en viktig roll. Med det på plats kan den dagliga driften skötas på ett effektivt sätt.

Ekonomisk förvaltning

Det finns en hel del ekonomiska frågor som ska hanteras i en bostadsrättsförening. Vi hjälper er med redovisningsoch finansieringstjänster som säkerställer korrekt och effektiv hantering av föreningens ekonomi.

Fastighetsdrift

Med Teknisk förvaltning och Ekonomisk förvaltning som grund blir även det löpande arbetet i tjänsten Fastighetsdrift väldigt effektiv. Föreningen får närvaro av omsorgsfull per sonal som känner er fastighet och installationer väl. Det gör att brister upptäcks och åtgärdas i rätt tid av rätt kompetens.

Vår kundservice håller öppet dygnet runt

Riksbyggen erbjuder en unik kundservice med vårt kommunikationscentrum som håller öppet dygnet runt sju dagar i veckan. Du ringer 0771-860 860 oavsett ärende och var du befinner dig i landet.

Nyfiken på Riksbyggen?

Att köpa en bostadsrätt av Riksbyggen är som att starta en relation. Det är spännande, utmanande, lite läskigt men också väldigt givande. Och som med alla nya relationer är det viktigt att titta närmare på den som man ska vara tillsammans med. Låt oss berätta vad som gör oss på Riksbyggen speciella.

Vi har långsiktigheten och helheten

I det läget då våra konkurrenter säljer och lämnar över sina lägenheter, börjar vårt viktigaste engagemang

– den dagliga skötseln och långsiktiga utvecklingen av fastigheten. Vi är med på resan under många år, vilket gör att vi tar ett helt annat ansvar redan från början. Eftersom vi tar hand om bostäderna under många år, planerar vi på ett mer långsiktigt sätt redan från början.

Vi har erfarenheten

Riksbyggen har funnits i över 80 år och vi har utvecklat bostäder i hela Sverige under hela den tiden. Vi har lärt oss massor under de här åren om hur man ska bygga och sköta om. Men också att lyssna på hur människor vill ha det – för sådant ändras över tiden. Vi lyssnar hela tiden med alla våra medlemmar om hur de vill bo – idag och i framtiden. Lyhördheten gör vår erfarenhet ännu mer värdefull.

Vi är medlemsägda

Riksbyggen är medlemsägt. Vi är ett kooperativt företag som jobbar för medlemmarnas bästa. Uppstår överskott som inte behövs för utveckling i verksam heten går det åter som utdelning till medlemmarna.

Vi har en tydlig värdegrund Som det kooperativa företag vi är, tror vi på samverkan och att lyssna på varandra. Vi tror på trygghet, vi vet att

boendet är centralt för alla människor och att det ska kännas säkert. Vi tror också på långsiktighet, vi lever i våra bostäder i många år och för den dag då du kanske funderar på att flytta vill vi att värdet på din bostad ska vara beständigt.

Vi är hållbara

När vi tar fram nya bostäder utgår vi från vad du behöver och vill ha. Men vi ser också till hela samhällets krav på energieffektivitet, funktionalitet och hållbarhet. Idag är vi miljöcertifierade enligt ISO 14001 och kvalitetscertifierade enligt ISO 9001. Ofta ligger vi långt före vad normerna föreskriver, men vi nöjer oss inte med det – Riksbyggens ambition är att leda utvecklingen.

Vi tar vårt samhällsansvar

Under alla år har Riksbyggen sett på bostäder utifrån ett brett perspektiv. Vi sätter dig i centrum, men inte bara din bostad, vi vill att hela sammanhanget som du flyttar till ska fungera. Det betyder att vi engagerar oss i allt från hur gator och gångvägar planeras till hur kommunal service fungerar.

Vi har mer än bara bostäder Förutom utveckling och förvaltning av bostäder i form av hyresrätter, bostadsrätter och egna hem är Riksbyggen en ledande aktör på marknaden för offentlig och kommersiell fastighetsförvaltning.