Brf Nära säljbroschyr

Med världen inom räckhåll

Brf Nära i centrala Hyllie.

47 moderna bostadsrätter i form av lägenheter, townhouse och vindsvåningar.

När hjärtat flyttar in Känn efter, hitta takten. Ibland vill du hämta andan för att få bröstkorgen att sänka sig lite. Ge hjärtat luft, näring och styrka. Leva livet i den takt som passar dig bäst. I Brf Nära kan du hitta ett boende där du själv väljer livsrytm och tempo. Här finns det mesta nära.

Shopping, bad, vackra promenadstråk, gym, restauranger, lekplatser, parker och caféer. Upplevelser och vardagsäventyr precis utanför din dörr. Ge dig själv utrymme att leva. Öppna dörren till Brf Nära. Öppna ögonen och blicka söderut. Där har du Söderslätt med sitt böljande landskap, Tygelsjöstigens ymniga pilallé och rapsfältens fantastiska färger. Ett ögonkast i motsatt riktning har du Malmös modernaste stadsdel, där nya influenser, trender och smaker från hela världen finns samlade till en kosmopolitisk, spännande buffé. Öppna nu dörren till din nya bostad, och du har smakfull inredning i bästa kvalitet i genomtänkta rumslösningar. I Brf Nära ska vi bygga moderna lägenheter, stadsmässiga townhouse och attraktiva vindsvåningar på centralt läge i gröna Hyllie.

Ett variationsrikt kvarter som rymmer spännande boendeformer för alla smaker och åldrar.

Låt specialisten på närhet bestämma var du ska bo Skulle du klippa håret hos bagaren? Be en kock flyga planet, eller anlita en tvååring som dykinstruktör? Nej, exakt. Om du låter hjärtat, specialisten på närhet, själv få välja, hade det valt en plats där det är lika nära till det lugna, vackra i naturen som till spännande aktiviteter och möjligheten att träffa andra människor. I Brf Nära får du lite av allt. Fånga rytmen och gör plats för hjärtslagen, där du mår och trivs som bäst.

I Brf Nära kan du hitta din nya hjärteplats.

Innehåll

Hela livet inom räckhåll......................... 4 Med parken inom räckhåll..................... 8 Med hemkänslan inom räckhåll............ 12 Klassisk, modern eller rofylld – din stil inom räckhåll.......................... 16 Med äventyret inom räckhåll................ 18 Arkitekternas ord..................................20 Byggnadsbeskrivning........................... 22 Rumsbeskrivning.................................. 23 Situationsplan....................................... 24 Våningar................................................ 25

Lägenhetsritningar............................... 32 Brf Näras ekosystemtjänster................64 Trygghetsfilosofin.................................66 Välkommen till ett hem för hela livet...69 Bostadsrättsföreningen........................70 Lugn du köper en Riksbyggenbostad....71 Hållbart är stort. Och litet..................... 72 Hållbarhet i allt vi gör............................ 73 När andra säger hej då.......................... 75 Nyfiken på Riksbyggen?...................... 76

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF NÄRA

|

3

Hela livet inom räckhåll I Brf Nära ska vi bygga 47 moderna bostadsrätter i form av lägenheter, townhouse och vindsvåningar.

Närhet är en viktig beståndsdel i livet. När du letar efter en ny plats att sätta bo, med din familj, din partner eller på egen hand, så är det ofta närheten till olika saker som avgör valet. Det kan vara närheten till naturen, till skola och barnomsorg, eller till närmsta fikaställe.

Det kan också vara närheten till familjen och vännerna. Eller att

4

|

BRF NÄRA

det finns ett juste utegym nära. Allt detta och mycket mer får du i Brf Nära, där vi planerar 47 moderna, välplanerade bostadsrätter på centralt läge i Hyllie.

Brf Nära kommer att ligga på centralt men ändå lugnt läge intill en liten park i ett av kvarteren längs Hyllie Boulevard. Här är det lika nära till Emporias shopping som till grönskan i den nya stadsdelsparken som skall växa fram under de närmaste åren. Här BILDEN ÄR EN 3D-VISUALISERING OCH KAN AVVIKA FRÅN DET FÄRDIGA RESULTATET. RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

bor barnen på tryggt gångavstånd till skola och förskola. Medan de vuxna har bra pendlarmöjligheter med såväl buss, tåg som cykel.

Nära boende i lägenheter och townhouse I Brf Nära skapar vi bostäder med stor variation och många val­ möjligheter. Här finns lägenheter i storlekar från ett till sju rum och kök, mellan 35 och 163 kvadratmeter. Allt från smart planerade ettor och tvåor till stora lägenheter i tre etage med penthouse och

takterrass. I några bostäder finns en avskiljbar lägenhetsdel med pentry, badrum och egen ingång. Perfekt för generationsboende eller kanske som studentbostad. Här finns något för alla smaker och behov. Läckert townhouse med egen ingång från gatan, charmig vindsvåning med takfönster eller generös trea med parkutsikt och dubbla balkonger? Du väljer själv. Naturligtvis har alla lägenheter minst en balkong, takterrass eller uteplats som ger dig ett extra rum i det fria.

BRF NÄRA

|

5

Grönskan i Brf Näras hängande trädgård Brf Nära kommer att ha en alldeles egen hängande vinterträdgård.

Mellan två av huskropparna placeras ett orangeri, som inte bara länkar samman husen, utan också tjänar som en samlingspunkt för de boende. Här skapas en växthusliknande miljö där du kan umgås med nära och kära eller goda grannar.

6

|

BRF NÄRA

Närmare varandra i ny bostad När du väljer nybyggt väljer du också att ge dig själv och dina närmaste mer tid och plats för varandra. I din nya bostad är allt nytt, fräscht och klart att börja trivas i. Du får en modernt inredd bostad som du kan sätta din personliga stil på med dina egna utvalda tillval.

På inflyttningsdagen har vi sett till att din sprillans nya tvättmaskin

BILDEN ÄR EN 3D-VISUALISERING OCH KAN AVVIKA FRÅN DET FÄRDIGA RESULTATET. RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

är installerad och klar, i köket väntar energieffektiva vitvaror på att tas i bruk, och induktionshäll och ugn på att bereda dina första festmiddagar. Redan från dag ett kan du njuta av en nyckelfärdig bostad som inte behöver renoveras på många, många år.

BRF NÄRA

|

7

Med parken inom räckhåll

Arkitektur med variation och karaktär Brf Nära utgör ena halvan av ett kvarter längs Hyllie Boulevard och kommer att bestå av tre hus om fyra till sex våningar, vart och ett med sin egen karaktäristiska form. Den andra halvan av kvarteret, upptas av en kommersiell byggnad med kontorshotell som delar gård med Brf Nära.

Bostäderna vid parken Parallellt med Hyllie Boulevard kommer Skrivaregatan att sträcka sig. Mot Skrivaregatan reser vi två huskroppar om sex våningar, där 8

|

BRF NÄRA

bostäderna blickar ut mot gatan och den lummiga kvarterspark som planeras alldeles bredvid. De två byggnaderna delas upp visuellt av sina olika fasaduttryck och takens varierade form.

Husets sydligaste del reser sig sex våningar högt med ett sjunde indraget våningsplan med takterrasser och penthouse som hör till bostäderna på plan 5–6. Huset innehåller nio smarta townhouselägenheter i två eller tre plan. Bostädernas individuella utsträckning kan avläsas genom utkragande ramverk i fasadens tegelsättning. De townhouse som har sin entrévåning i markplan

BILDEN ÄR EN 3D-VISUALISERING OCH KAN AVVIKA FRÅN DET FÄRDIGA RESULTATET. RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

i ena hörnet finns en mindre lokal med fina fönsterytor mot parken och gågatan. Huset får brant sadeltak med kupor och kröns av två magnifika vindsvåningar med snedtak och takfönster.

Brf Näras hängande trädgård Mot Trådgränd skapas en öppning mellan husen in till gården.

Här hittar du Brf Näras egen hängande trädgård i form av ett inglasat orangeri som kopplar samman husen. Orangeriet har flera funktioner för de boende i Brf Nära. Dels fungerar det som passage för de övre bostäderna i grändhuset, dels blir det en samlingsplats för de boende i föreningen. Med glas i både väggar och tak flödar ljuset in. Lokalen är utrustad med planteringsrum och kan användas till gemensamma aktiviteter eller som ett extra vardagsrum utanför den egna bostaden.

har privat ingång från gårdssidan och staketinramade uteplatser mot gatan. Fasaden mot Skrivaregatan kläs i ljust och sobert tegel i en varmgrå nyans, och balkongerna har smäckra pinnräcken.

Där Skrivaregatan viker av, och ersätts av en gång- och cykelbana utmed parken, byter fasaden skepnad. Här innehåller huset mer traditionella lägenheter i ett plan och fasaden får ett modernare uttryck med ljusgrå betongelement symmetriskt inramade av profiler i mässingston. En kulör som även går igen i plåtdetaljerna.

Entrévåningens fasad kläs i en vacker, arbetad cederträpanel och

Huset i gränden Runt hörnet från parken, på Trådgränd, ligger ytterligare åtta townhouse i en fyravåningsbyggnad. Grändhuset har fasader i liknande utförande som townhousedelen mot Skrivaregatan, men här får bostäderna i markplan egen ingång från små förgårdar mot gränden. Gatan blir en del av boendemiljön med möjlighet till möten och aktiviteter för stora som små. Trådgränd utformas som gångfartsgata, där endast biltrafik till och från fastigheten är välkommen. De två övre våningsplanen nås från orangeriet mellan byggnaderna via en entrébalkong. Även här får de övre bostäderna stora takterrasser med penthouse som ett tredje plan.

Grön gård På gården, som delas med kontorshuset, skapas en grön oas med vackra planteringar och träd. I skydd av de omkringliggande byggnaderna får de boende plats att umgås, meka med sina cyklar och leka. Här finns också egna uteplatser för bostäderna i entréplan.

BRF NÄRA

|

9

Vi tänker lite extra på dig som har cykel I gröna Hyllie är cykeln för många det primära valet av transport­ medel. Här är det cykelnära till arbetsplatser och skolor i hela Malmö. Därför har vi också sett till att göra det enkelt att hålla favorithojen i bra skick. I gårdsplan i Brf Nära ligger ett cykel­ garage och en cykelservicestation med plats att både förvara och serva cykeln. Här är det dessutom supernära till de fina cykel­ vägarna på Söderslätt.

10

|

BRF NÄRA

Leveransskåp för att underlätta vardagen För smidighetens skull kommer det att finnas leveransskåp för paket i trapphusen. Då slipper du bekymret att gå eller cykla med tung last, och kan istället få dina varor tryggt levererade direkt till hemadressen.

BILDEN ÄR EN 3D-VISUALISERING OCH KAN AVVIKA FRÅN DET FÄRDIGA RESULTATET. RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Mobilt med bilpool och elcykelpool Brf Nära är ett framtidsinriktat boende och vi har redan från början sett till att utrusta det därefter. För att minimera behovet av att använda bil får du tillgång till elassisterade lånecyklar i föreningen, både lastcyklar och vanliga cyklar. I cykelgaraget finns det laddnings­möjligheter och bra, trygg förvaring. Det ingår även en prenumeration på Malmös lånecyklar.

Har du ändå behovet av bil, ingår medlemskap i bilpool de första tio åren när du köper en lägenhet i Brf Nära. Du betalar bara för när du använder bilen, och varje hushåll får vid inflytt en värdecheck om 1000 kr, tänkt att uppmuntra de olika mobilitetsåtgärderna.

Bilpoolsparkering kommer att finnas till hands i kvarteret.

Du som har egen bil kan via P-Malmö hyra p-plats i ett av Hyllies parkeringshus.

BRF NÄRA

|

11

Med hemkänslan inom räckhåll Omsorgsfullt utformade bostäder I Brf Nära ryms 47 moderna bostäder med stor variation i både storlek och karaktär. Här finns allt från den lilla, smarta ettan till townhouse om sju rum och kök i tre plan med penthouse och takterrass. Däremellan hittar du effektiva tvårummaren, rymliga trean, familjevänliga fyran och representativa femman på hela 152 kvadrat. Alla har de det gemensamt att de är välplanerade och omsorgsfullt utformade för att du ska få ett trivsamt, stilfullt och lättskött hem.

12

|

BRF NÄRA

17 townhouse med plats för alla Brf Näras townhouse är välgenomtänkta stadsradhus med många dimensioner. De är bostäder med villakänsla i lägenhetsform.

I storlekar från 100 till 163 kvadratmeter, och fyra till sju rum och kök, är detta idealiska bostäder för den växande småbarnsfamiljen, eller varför inte för er som har ungdomar i huset? Här bor ni i två plan med kök och sällskapsrum på bottenplan och privat sovavdelning på plan två. Nära när ni vill vara tillsammans men också med tillräckligt avstånd för att kunna få plats för sig själv.

BILDERNA PÅ DETTA UPPSLAG ÄR 3D-VISUALISERINGAR OCH KAN AVVIKA FRÅN DET FÄRDIGA RESULTATET. RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Här kan tonåringen bo själv hemma Fem av Brf Näras 17 townhouse kan dessutom ståta med möjlig­ heten till ett generationsboende eller kanske en studentlya.

I dessa lägenheter finns nämligen en avskiljbar lägenhetsdel med pentry, badrum och egen ingång. Perfekt för tonåringen, svärmor/ svärfar, eller den hemmaboende studenten som får möjlighet att sköta sig på egen hand men fortfarande vara nära familjen.

Bo i vindsvåning nära stjärnorna Under takåsarna tronar två höjdarbostäder i Brf Nära. Med charmiga snedtak och takfönster är detta moderna varianter av klassiska vindsvåningar. De har generösa sällskapsytor och stora balkonger i väster med formidabel utsikt. Här finns goda chanser till glimtar av både Öresund och Karlavagnen.

Alla townhouse har minst två utemiljöer i form av uteplats, balkong eller takterrass. Det största har inte mindre än tre balkonger samt en takterrass på hela 54 kvadrat! De townhouse som ligger överst i husen får också ett tredje plan med ett penthouse på taket, omgivet av generösa takterrasser. Studio, ateljé, arbetsrum eller master bedroom? Du väljer själv vad du gör med ditt eget penthouse.

Vi lägger grunden du skapar mästerverket Ditt nya hem är inrett och förberett för att du enkelt ska kunna flytta in och trivas. Vi har valt hållbara, tåliga material som bas.

Väggarna målas i en vacker vit nyans, om du inte väljer något annat.

Du skapar sedan ditt eget mästerverk med dina möbler, prylar och inredningsdetaljer. Fönsterbänkarna får en naturstenskiva och på golven går du på en skön och vacker parkett, förutom i bad och entré där det ligger tålig klinker.

BRF NÄRA

|

13

Kök att umgås i Det är öppet samspel mellan kök och sällskapsytor. Maten kan lagas och disken plockas medan morgondagens hemläxa eller dagens upplevelser avhandlas. Vi utrustar ditt nya kök med praktiska arbetsytor och bra förvaring. Med köksinredning från Marbodal och vitvaror från Electrolux kommer nykänslan att vara länge.

14

|

BRF NÄRA

Badrum för dig själv Med helkaklade väggar och fräscht klinker på golvet är ditt nya badrum både snyggt och lätt att hålla rent. En skön duschhörna kan förvandlas till ditt alldeles eget hemmaspa med lite sköna doftljus.

Handduken värmer du på handdukstorken, händerna tvättar du i handfatet med kommod från Svedbergs, och tvättställsblandaren kommer från Mora Armatur.

BILDERNA PÅ DETTA UPPSLAG ÄR 3D-VISUALISERINGAR OCH KAN AVVIKA FRÅN DET FÄRDIGA RESULTATET. RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Nära till tvättstugan I Brf Nära är det inte heller långt till tvättstugan. I själva verket finns den i ditt eget hem. Varje lägenhet har egen tvätt- och torkutrustning, vilket besparar dig besväret med att boka tvättider och springa ner till tvättstugan. Du kan sköta tvätten medan du sover. I Brf Nära kommer den energisnåla tvättmaskinen och torktumlaren från Electrolux. Har du en mindre lägenhet får du en smart kombimaskin som klarar både tvätt och tork.

Förråd och förvaring nära till hands Inget hem kan bli riktigt trivsamt utan plats att stuva undan allt det där man inte vill ha framme. I Brf Nära har vi sett till att varje lägenhet har ett förråd i bostaden. Tryggt och säkert. Klädkammare, plats för resväskan, golfutrustningen eller elscooterparkering? Du väljer själv hur du använder det. I din bostad finns också förvaring i form av garderober eller skjutdörrsgarderober, samt smarta förvaringslösningar i kök och badrum.

BRF NÄRA

|

15

Klassisk, modern eller rofylld – din stil inom räckhåll

Kök ”Harmoni” är grundutförande

En grå eller vit lucka utgör basen för dina personliga val.

Väljer du ett Harmonikök vet du att det håller väl över tid.

Kök ”Arv” har en klassisk ramlucka i vitt eller grått.

Finns som tillval.

Med stil ”Natur” skapar du ett rofyllt kök med inspira­ tion från naturens skiftningar. Finns som tillval.

Vi önskar dig en inredning att trivas i – dygnet runt, året om.

Därför har vi tagit fram olika stilpaket. Inom varje stilpaket finns under tillvalsperioden möjlighet att välja mellan ett antal produkter, såsom kakel, bänk­skivor och handtag – på så sätt skapar du din personliga stil. Låt dig inspireras här men läs mer om våra stilpaket i ­Inredningsbroschyren för Brf Nära.

16

|

BRF NÄRA

BILDERNA PÅ DETTA UPPSLAG ÄR 3D-VISUALISERINGAR OCH KAN AVVIKA FRÅN DET FÄRDIGA RESULTATET. RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Med stilen ”Sinne” skapar du en lugn och stillsam miljö.

Finns som tillval.

Badrum ”Tidlös” är stilen som ger en klassisk och ombonad känsla. Finns som tillval.

Badrum ”Harmoni ” är grundutförande

Med detta badrum vill vi göra det enkelt för dig att inreda med personliga detaljer. De neutrala ­färgerna gör att badrummet håller under en lång tid.

Duscha… Tvåla... Tvätta... Skrubba... Putsa… Sminka… Borsta…

Styla... Vi tillbringar mycket tid i våra badrum. Så se till att du har ett där du g­ illar att vara.

BRF NÄRA

|

17

Med äventyret inom räckhåll Allt är nära i Hyllie Det är mångsidigheten och närheten till både det lugna och alla äventyr som är det unika med Hyllie. Den kontinentala, kosmopolitiska staden, kant i kant med det vackra, jordnära landskapet. Att bo i Brf Nära är att bo med hela världen inom nära räckhåll. Ta cykeln med favoritpicknicken ut på Tygelsjöstigen, shoppa och fika på Emporia, eller ta tåget till Köpenhamn. Hyllie rymmer bostäder, kontor, restauranger och spännande arkitektur.

Här finns liv och rörelse men samtidigt skapas här också gröna ytor, små och stora andningsfickor, för all typ av rekreation. Du har lika nära till frukostcroissanten som till avgångshallen på Kastrup.

Utmärkta pendlingsmöjligheter Hyllie har under de senaste åren blivit ett av Malmös hetaste boendeval. I och omkring ditt nya hem finns ett oändligt utbud av olika aktiviteter. Närheten till landsbygden, de goda kommunikationerna med utmärkta pendlingsmöjligheter med buss, tåg, bil eller cykel till arbetsplatser i hela regionen gör det till ett attraktivt framtidsval för dig som vill bo nära allt.

Hyllieäventyr för hela familjen Hyllie är en barnvänlig stadsdel med mycket att utforska för barn och ungdomar. Här bor du nära Malmös modernaste grundskola, Hyllievångsskolan, med klasser F-6. I anslutning till den finns både idrottshall och aktivitetsytor för lek och spontanidrott. Flera förskolor finns i området, och tvärs över gatan från Brf Nära planeras en ny internationell skola.

Urbant och jordnära på samma gång I Hyllie hittar du också Emporia, ett av Sveriges största shoppingcenter, samt ett nytt badhus, Hylliebadet. Till Malmö Arena kommer världsartister och idrottare från hela världen för att spela och uppträda, och på Malmömässan hålls både utställningar och populära mässor. Parker och lekplatser växer upp i takt med de variationsrika bostadskvarteren. För aktiva barn och vuxna är möjligheterna många med ridhus, fotbollsplaner, ishall, kvällsöppna gym, skatepark och mycket mer i närområdet. Landskapet runt Hyllie inbjuder till löpturer, cykling och långa promenader i natursköna omgivningar.

Världen utanför din dörr Söker du upplevelser och äventyr lite längre bort finns flera stads­ busslinjer och tåg. In mot staden leder också flera bra cykel­vägar som på bara några minuter tar dig till jobbet, skolan eller stranden.

Köpenhamns flygplats ligger endast 13 minuter bort med tåg via Öresundsbron, och Malmö city når du på tre minuter med tåget från Hyllie. Att bo i Brf Nära innebär verkligen att du har nära till allt.

18

|

BRF NÄRA

Nära nya Hyllie Stadsdelspark Hyllie är också den gröna stadsdelen där grönska och klimattänk är naturliga inslag i boendemiljön. Här finns redan flera parker och fler är på gång. I närheten av Brf Nära kommer Hyllies nya stadsdelspark med tema ”framtidens park” att växa upp. Parken ska bli en lummig oas med motionsslinga, växthus, kafé och temalekplats. Den blir en grön, samlande lunga för hela stadsdelen och kommer kanske också locka besökare från hela Malmö. Det blir Hyllies största park – hela 64 000 kvadratmeter – ungefär lika stor som Kungsparken

eller Folkets park i Malmös innerstad. Här ska man kunna leka, motionera, njuta av solen och mycket mer. Parken kommer att byggas ut i etapper, i takt med att bebyggelsen växer fram i området. Planerad byggstart för parken är under 2020.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF NÄRA

|

19

Stadsmässigt boende, på kanten till det skånska landskapet Arkitekternas ord

I den framväxande stadsdelen Hyllie finner man detta bostadshus som är resultatet av en tävlingsvinst tillsammans med Riksbyggen. Hyllies karaktär, där staden möter det skånska landskapet, har stora kvalitéer och vi har tagit fasta på denna dualitet. Vår analys av platsen gjorde att vi valde att fokusera på tre tydliga värden som vi ville ta fasta på: levande bottenvåningar som skapas genom att husets hela fasad är aktiverad genom uteplatser och entréer, grönskande uteplatser, samt ett orangeri för odling och umgänge.

Byggnaderna har en stadsmässig karaktär, med teman som relation mellan hus och gata.

Detta är typiskt för det sätt vi traditionellt byggt städer på. Byggnaderna möter den mänskliga skalan med en hög detaljering när man närmar sig husen. Projektet är indelat i tre tydliga byggnader för att skapa diversitet, vilket ytterligare förstärker stadskaraktären.

Den andra delen som varit viktig, är att bostaden är en plats som ska fungera för många olika situationer. Vi har lagt vikt vid rekreation och återhämtning, kvalitéer som man kanske främst associerar med livet utanför staden. Genomgående för husen är därför grönskande uteplatser, ett orangeri som binder ihop kvarteret fysiskt, och mötesplatser för samvaro och gemenskap för de boende i de tre byggnaderna. Takterrasser, som bildar ett taklandskap, som både kan vara det sociala navet den ena dagen, och en avskild plats mitt i staden den andra dagen.

Av de tre byggnadskropparna är två tegelvolymer som består av townhouse. Plan­mässigt skulle de kunna beskrivas som radhus i etage med en stadsmässig karaktär. På botten­ våningen har alla egna entréer och uteplatser i två väderstreck, vilka både skapar en privat svär runt bostaden, samtidigt som de aktiverar hela fasaden. De övriga bostäderna här har istället balkonger och takterrasser. Fasaderna har en tegelrelief som bildar motiv som både markerar gränsen för bostäderna i fasaden, och bryter ner skalan och skapar liv i fasaden.

Mellan tegelvolymerna ligger ett hus i trä och betong, med lägenheter som spänner från ettor till stora genomgående takvåningar. Planerna i huset är varken klassiskt indelade i tydliga rum eller har en helt öppen planlösning. Bostäderna har rymden från den öppna planlösningen, då lägenheterna är organiserade runt ett nav, bestående av kök vardags­rum och matplats. Samtidigt så finns det rum som tillåter att man kan dra sig tillbaka. Fasaden är ett modernt betonghus med en relief som delar upp fasaderna och skapar ett skuggspel.

Lister i mässington bildar ett motiv som både är samtida och klassiskt. Sockelvåningen av trä, förstärker betongrelieffens indelning, och har ett lager av ytterligare detaljering som hämtar motiv från den klassiska stenstaden. Träet skapar värme och taktila kvalitéer till huset, för att konstrasterna mot betongen.

På det sättet har vi knutit samman både den traditionella staden och ett grönare boende.

Den nya staden.

20

|

BRF NÄRA

BILDEN ÄR EN 3D-VISUALISERING OCH KAN AVVIKA FRÅN DET FÄRDIGA RESULTATET. RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Beatrice Wilke

Aron Wigh

Byggnadsbeskrivning Husen Brf Nära består av två större huskroppar indelade i tre trapphus (benämnda Hus 1, Hus 2 och Hus 3) samt ett orangeri som knyter ihop kvarteret och byggnadskropparna. Hus 1 ligger längs Skrivaregatan och är ett 6-våningshus med stora takterrasser. Byggnaden har en fasad i tegel och lägenheterna är så kallade townhouse, lägenheter i två etage. Hus 2 är ett sadeltakshus som ligger med långsidan mot Skrivaregatan och gaveln mot Trådgränd. Huset är i 6 våningar plus takvåningar med frontespiser och stora balkonger. Fasaden på bottenvåningen har en detaljerad träfasad i cederträ, våningarna 2-5 har en ljus betongfasad med en relief som skapar ett skuggspel. Hus 3 ligger mot Trådgränd och är ett 4-vånings hus bestående av townhouse med tegelfasad och takterrasser.

Orangeriet svävar över portiken till gården och fungerar som en länk mellan husen.

Föreningen innehåller totalt 47 lägenheter i storlekar från 1-7 rum och kök och en lokal, gemensamma utrymmen som cykel/rullstolsförvaring/miljörum samt utemiljöer på gården.

De gemensamma gårdarna Utemiljön består av både privata uteplatser och en gemensam innergård.

Den gemensamma innergården är en lummig oas med ett stort antal träd, buskar och perenner som är fördelade i olika planteringsytor. Här finns även en nersänkt gräsmatta samt ett upphöjt trädäck intill en sandlåda för de minsta barnen samt utemöbler och tillgång till grill. Gemensamma odlingslådor finns för odling av t.ex. kryddväxter. Mellan husen i portiken är en handikappsparkeringsplats placerad.

Bostaden Bostädernas storlek varierar mellan cirka 35–163 kvadratmeter. De flesta bostäderna har öppen planlösning och är organiserade runt ett nav bestående av kök vardagsrum och matplats.

Samtliga lägenheter har balkong, uteplats eller terrass.

Grundläggning Platta på mark.

Bärande stomme Betong.

Hus 2: Huset har en bearbetad sockelvåning i cederträ.

Plan 2-6 har en ljus betongfasad med en relief och lister som skapar ett skuggspel och en indelning av fasaden. Frontespiser på plan 7 har också fronter av cederträ som kopplar samman dem med sockelvåningen. Frontespiserna har gavlar av fibercement i betongens kulör. Plåtarbeten och räcken i varmgrå kulör.

Utrustning och inredning

Yttertak

Värme och ventilation

Taken är papptak i grå kulör.

Takavvattning Hängrännor och stuprör i aluminium.

Balkonger Balkongerna är klassiskt utformade med pinnräcken som går ner över bjälklagskanten. De har samma kulör som respektive hus fönster och plåtarbeten för att skapa en enkel elegans (Hus 1 och Hus 3 i en varmgrå kulör och Hus 2 i mässingkulör).

Uteplatser De privata uteplatserna har mot den allmänna förgårdsmarken en avgränsning av skärmar både mot intilliggande gata och mellan uteplatserna.

På innergården är några uteplatser omgärdade av häckar medan andra har samma inramning som uteplatserna på förgårdsmarken. Alla platser är belagda med betongplattor.

Hus 1 och Hus 3: Har en ljus tegelfasad mot gatan med en relief som både skapar en indelning i form av ett skuggspel på fasaden samt markerar den inre bostadens avgränsning i fasad. Taket är en stor takterrass med trätrall. Rummet på takterrassen har en skivfasad i en mörkare grå kulör. In mot gården har husen en betongfasad i en varmvit kulör. Plåtarbeten och räcken har samma varmgrå kulör som fönster.

22

|

BRF NÄRA

Husen har vattenburen värme med radiatorer och värms upp med fjärrvärme.

Ventilation sker med lägenhetsaggregat, FTX, som placeras i samtliga lägenheter enligt lägenhetsritning.

Elinstallationer El-centralerna förses med jordfelsbrytare och automatsäkringar.

TV/Tele/Data Uttag för telefon, TV och data finns i vardagsrum/ allrum och i det största sovrummet. Mediacentral finns i varje lägenhet.

Förvaring Lägenhetsförråd finns i lägenheterna och cykelparkering finns på gården och i cykelrum i Hus 2.

Bilparkering Parkeringsplatser hyrs i något av Parkering Malmös parkeringshus inom Hyllieområdet.

Trapphus och hisshall Trapphusen är genomgående, i entrén finns sittbänk samt postboxar med leveransskåp ut mot gatan. Golv i trapphus är av klinker i en varmgrå kulör. Trappor av betong med terrazzo i en antracitgrå kulör.

Trappräcken i grått. Väggar målas i en ljust puder­rosa ton. Taket är målat i en grågrön kulör.

Hissar Hissfronter är målade i grått och hissgolv har samma klinker som trapphus.

Lägenhetsytterdörrar inomhus Dörrar är av säkerhetstyp skyddsklass 2, fabriksmålas vita, försedda med tittöga och mekanisk ringklocka.

Innerdörrar Innerdörrar är vita, foder och karm likaså.

Fasader

Garderober finns i omfattning enligt lägenhets­ ritning. Samtliga garderobsdörrar är vita.

Skjutdörrsgarderober inreds med konsolsystem (bärlist och hängskena), klädhylla och klädstång.

Linneskåp och städskåp placeras enligt lägenhetsritning. Klädkammare inreds med konsolsystem (bärlist och hängskena), klädhylla och klädstång.

Rumshöjd

Cykelparkering Utvändiga cykelställ för såväl boende som besökare finns på förgårdsmark samt på innergård. Ett flertal av dessa är utformade för att fungera även för platskrävande cyklar och med möjlighet för fastlåsning i ram. På markplan finns ett cykelrum utrustat med mekarplats för cyklar. Tillgång finns till cykelpool med både elcykel och ellådcykel.

Sophantering Sophantering med källsortering sker i miljörum Hus 2.

Orangeri Mellan Hus 2 och Hus 3 finns ett växthus där man kan umgås eller kan odla föreningens växter. I anslutning till växthuset finns ett planteringsrum samt ett pentry. Växthuset är även en passage mellan Hus 2 och Hus 3.

Generell rumshöjd är 2,5 m. Lägenheterna på bottenvåningen i Hus 2 har en rumshöjd på 2,7 m.

Takvåningarna (plan 7) i Hus 2 har en rumshöjd på 3 m. I Hus 3 har två av lägenheterna på bottenvåningen en rumshöjd på 2,4 m.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Rumsbeskrivning Grundutförande Generellt:

Kök

WC/Dusch

Lägenhet 245 och 314 har ljus golvkulör på grund av ljuskrav. Ej tillvalsmöjlighet.

Trappor i townhouse i vitbetsad furu.

Golv: Klinker närmast dörr, 20320 cm Ekparkett 3-stav, mattlack 13 mm Sockel: Trä, fabriksmålad vit NCS S 0502-Y Väggar: Målas, vit NCS S 0502-Y Tak: Målas, vit NCS 0300-N Övrigt: Garderober eller skjutdörrsgarderober med vita dörrar i omfattning enligt lägenhetsritning.

Skjutdörrsgarderober inreds med konsolsystem (bärlist och hängskena), klädhylla och klädstång.

Linneskåp och städskåp placeras enligt lägenhetsritning. Hatthylla i aluminium enligt lägenhetsritning.

Golv: Ekparkett 3-stav, mattlack 13 mm Sockel: Trä, fabriksmålad vit NCS S 0502-Y Väggar: Målas, vit NCS S 0502-Y Stänkskydd: Kakelplattor ovan arbetsbänk Tak: Målas, vit NCS 0300-N Övrigt: Fönsterbänk i kalksten.

Köksinredning Marbodal Arkitekt Plus, med takanslutning, handtag i metall.

Belysning under väggskåp. Bänkskiva i laminat.

Underlimmad diskho. Köksblandare Mora.

Fläkt rostfri.

Vitvaror i rostfritt enligt lägenhetsritning.

Generationsdel i lägenhet 111, 131, 133, 151 och 153 har ett pentry i grundutförande, ej tillvalsmöjlighet.

Lägenhet 151, 152 och 153 har pentry med skåpsdel, vask och blandare i vardagsrum på översta planet, ej tillvalsmöjlighet.

Golv: Klinkerplattor 15315 cm Väggar: Kakelplattor 50325 cm, liggande sättning Tak: Målas, vit NCS 0300-N Övrigt: Golvstående toalettstol.

Kommod med lådor och handfat i vitt porslin.

Blandare Mora.

Spegelskåp med LED-belysning.

Raka duschväggar i klarglas.

Handdukstork, toalettpappershållare och handdukskrokar.

Ej handdukstork i WC/Dusch 2 i generationsdel.

Vardagsrum/Allrum

Bad/Tvätt

Hall

Golv: Ekparkett 3-stav, mattlack 13 mm Sockel: Trä, fabriksmålad vit NCS S 0502-Y Väggar: Målas, vit NCS S 0502-Y Tak: Målas, vit NCS 0300-N Övrigt: Fönsterbänk i kalksten

Sovrum Golv: Ekparkett 3-stav, mattlack 13 mm Sockel: Trä, fabriksmålad vit NCS S 0502-Y Väggar: Målas, vit NCS S 0502-Y Tak: Målas, vit NCS 0300-N Övrigt: Garderober finns i omfattning enligt lägenhetsritning.

Samtliga garderobsdörrar är vita.

Skjutdörrsgarderober inreds med konsolsystem (bärlist och hängskena), klädhylla och klädstång.

Linneskåp och städskåp placeras enligt lägenhetsritning. Fönsterbänk i kalksten.

Golv: Klinkerplattor 15315 cm Väggar: Kakelplattor 50325 cm, liggande sättning Tak: Målas, vit NCS 0300-N Övrigt: Golvstående toalettstol.

Kommod med lådor och handfat i vitt porslin.

Blandare Mora.

Spegelskåp med LED-belysning. Tvättmaskin och torktumlare, kombimaskin finns i vissa lägenheter.

Bänkskiva i laminat och väggskåp ovan maskiner.

Ej bänkskiva eller väggskåp ovanför kombimaskin, tillvalsmöjlighet av tvättpelare.

Belysning under väggskåp.

Raka duschväggar i klarglas.

Handdukstork, toalettpappershållare och handdukskrokar.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

WC Golv: Klinkerplattor 15315 cm Sockel: Klinkerplattor likt golv, höjd 75 mm Väggar: Målade vita NCS S 0502-Y. Kakel endast ovan tvättställ.

Tak: Målas, vit NCS 0300-N Övrigt: Golvstående toalettstol.

Handfat i vitt porslin, spegel med belysning.

Toalettpappershållare och handdukskrokar.

Klädkammare Golv: Ekparkett 3-stav, mattlack 13 mm Sockel: Trä, fabriksmålad vit NCS S 0502-Y Väggar: Målas, vit NCS S 0502-Y Tak: Målas, vit NCS 0300-N Övrigt: Klädkammare inreds med konsolsystem (bärlist och hängskena), klädhylla och klädstång.

Förråd Golv: Ekparkett 3-stav, mattlack 13 mm Sockel: Trä, fabriksmålad vit NCS S 0502-Y Väggar: Målas, vit NCS S 0502-Y Tak: Målas, vit NCS 0300-N

BRF NÄRA

|

23

Situationsplan

Mätning av Boarea (BOA)

Mätning av lägenhetens sammanlagda boarea utförs enligt standard SS 21054:2009. I boarean inräknas exempelvis innerväggar. På lägenhets­planerna anges vissa ­golv­areor, dessa är inte inmätta med samma precision och regelverk som den totala lägenhetsarean, varpå viss avvikelse kan förekomma.

På följande 7 sidor finns information om var lägenheterna ligger placerade på respektive våningsplan.

Lägenheter

2R

Townhouse

3R

6

Townhouse

24

|

BRF NÄRA

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Våning 1

Våning 1

1

2020-09-17

16:36

SSkkrriv ivaare reppa T Trrååd arrkke dggrrä enn änndd

ai160035341512_Hela planer Brf Nära A4 20200914-R91600074896_CMYK.pdf

n attaan reegga riivvaar SSkkr

Brf Brf Nära Nära

TTrråå ddggr räännd d 33

22

11

Kontor/Lokal Kontor/Lokal

Cykelförråd Cykelförråd

Pentry Pentry MM

ElEl

K/F K/F

ELEC LC

55ROK ROKCA CA110 110KVM KVM

RWC RWC

LGH LGH311 311 Plan Plan1/2 1/2

RäRck äck ee LAL

A

Miljörum Miljörum

BHB

UtUet pla caca pela 1111 tsts mm2 2

g

KM KM

M DM DMM TTTT

LL

FöFrö caca rrårdåd 3 3m m 22

OvO avnali ngligg agnad nede bablk aolk nogn g

BH 600 BH 600

ELC ELC

Förråd Förråd 2 ca 3 m2 ca 3 m

K/F K/F

TraT ra pppa pa

H 606 000 BHB

H 606 000

OvO avnali ngligg agnad nede bablk aolk nogn g

TTTT

LL

FöFrö caca rrårdåd 3 3m m

LAL

22

ELEC LC

A

FöFrö caca rrårdåd 3 3m 2 m2

GG GG

ELEC LC

H 606 000

BHB

H 606 000

OvO avnali ngligg agnad nede bablk aolk nogn g

TM TM

MM DM DM K K

BHB

VaVra drad caca gasgrsuru 1919 mm mm2 2

LL

BHB

K K F F

TM TT TM TT

Sovrum 2 Sovrumm22 ca 14 2 ca 14 m

BH 600 BH 600

Uteplats Uteplats2 ca 5 m2

ca 5 m g Ovanliggande balkong Ovanliggande balkon Räcke Räcke

Bad/Tvätt Bad/Tvätt 2 ca 5 m2 ca 5 m

UtUet pla caca pela 1212 tsts mm2 2

STST

H caca aHllall 1515 mm2 2

FF

KöKkö /kV/aV ra caca dradgasg 2626 rsurm mm2 2 um

H 606 000

RäRck äck ee

UtUet pt caca pela sts 1010 la mm2 2

Spaljé Spaljé

BHB

H 606 000

TraT ra pppa pa

BH 600 BH 600

BHB

H 606 000

RäRck äck ee

Uteplats Uteplats2 ca 8 m2 ca 8 m

Kök Kök 2 ca 14 m2 ca 14 m

K K

ST

P P

LA LA

G G

Förråd Förråd 2 ca 4 m2 ca 4 m

Räcke Räcke

Entré 1 Entré 12 ca 5 m2 ca 5 m GG

ST Hall Hall 2 ca 9 m2 ca 9 m

m Vardagsrum Vardagsru 2 ca 18 m2 ca 18 m

BH 600 BH 600

Uteplats Uteplats2 ca 6 m2 ca 6 m

g Ovanliggande balkong Ovanliggande balkon

F F

Trappa Trappa

TM TT TM TT

Bad/Tvätt Bad/Tvätt 2 ca 5 m2 ca 5 m

P P

ELC ELC

H 606 000

EnE caca tnrtéré 5 5m 2 m2

Spaljé Spaljé

MM DM DM

EnEtr nétr taékta k

BHB

BaBda /d caca T/vTävttätt 5 5m 2 m2

TraT ra pppa pa

DM DM MM

RäRck äck ee

UtUet pepla caca la 5 5m 2tsts m2

EnE caca tnrtéré 3 3m 2 m2

TTTT

UtUet pla caca pela 1212 tsts mm2 2

SpSa pljaélj é

STST

VaVra drad caca gasgrsuru 1919 mm mm2 2

RäRck äck ee

Uteplats Uteplats2 ca 5 m2 ca 5 m

BH 600 BH 600

Hall Hall 2 ca 7 m2 ca 7 m

g Ovanliggande balkong Ovanliggande balkon

G G

m agsrum Kök/Vardagsru 2 Kök/Vard ca 27 m2 ca 27 m

LA LA ST ST

TraT ra pppa pa

Spaljé Spaljé

A

BaBda H /d caca T/vTävttätt cac aHllall a9 9 5 5m 2 mm2 2 m2

BHB

UtUet pla caca pela 1111 tsts mm2 2

EnEtr nétr taékta k

PP

K caca öKkök 1313 mm2 2

ELEC LC

STST

VaVra drad caca gasgrsuru 1919 mm mm2 2

LGH LGH314 314 Plan Plan1/2 1/2

22

S Sppaaljé ljé

H 606 000

H 606 000

KK

TM TM

S Sppaaljé ljé

G G

Entré Entré 2 ca 5 m2 ca 5 m

KM KM

m agsrum Kök/Vardagsru 2 Kök/Vard ca 24 m2 ca 24 m

Bad/Tvätt Bad/Tvätt 2 ca 4 m2 ca 4 m

RäRck äck ee

BHB

BHB

FF

55ROK ROKCA CA114 114KVM KVM

UtUet pla caca pela 1111 tsts mm

M DM DMM

TM TM

2 cy 2 cy keklp ela lpts laets rer

Mot gavel grannfas Mot gavel grannfasttiigghheett..

G G

G G

G G

Hall Hall 2 ca 3 m2 ca 3 m

BH 600 BH 600

S Sppaaljé ljé

B BHH 600 60 0

R ck Rääck e e

EL ELCC

A

Sovrum 1 Sovrum 21 ca 7 m2 ca 7 m

L L L L

G G

G G

Trappa Trappa

LGH LGH111 111 Plan Plan1/2 1/2

K caca öKkök 1313 mm2 2 LAL

Entré Entré 2 ca 2 m2 ca 2 m

ST ST

MM DM DM

BH 600 BH 600

P P

Räcke Räcke

66ROK ROKCA CA141 141KVM KVM

EnE caca tnrtéré 3 3m 2 m2

LGH LGH313 313 Plan Plan1/2 1/2

Räck e

SpSa pljaélj é

EnEtr nétr taékta k

PP

BaBda H /d caca T/vTävttätt cac aHllall a9 9 5 5m 2 mm2 2 m2

Spaljé Spaljé

Spaljé Spaljé

55ROK ROKCA CA110 110KVM KVM

UtUet pla caca pela 1111 tsts mm2 2

LAL

Förråd Förråd 2 ca 2 m2 ca 2 m

G G

Uteplats Uteplats2 ca 8 m2 ca 8 m

LGH LGH211 211

HH caca allall 9 9m 2 m2

H 606 000

FF

FöFrö caca rrårdåd 3 3m 2 m2

ALA

G G

BH 600 BH 600

g Ovanliggande balkong Ovanliggande balkon

33ROK ROKCA CA72 72KVM KVM

LL

LA LA

Sovrum Sovrum 2 ca 10 m2 ca 10 m

BH 600 BH 600

Trappa Trappa

LGH LGH212 212

TTTT

STST

ELC ELC

Spaljé Spaljé

Hiss Hiss

FöFrö caca rrårdåd 2 2m 2 m2 L

GG

K/K/ FF

A

BaBda /d caca T/vTävttätt 5 5m 2 m2

BHB

KK

LAL

TM TM

CLC EnE caca tnrtéré 3 3m 2 m2

STST LL

DM DMM M

22ROK ROKCA CA49 49KVM KVM

Trapphus Trapphus2 2

ELE

SpSa pljaélj é

EnE caca tnrtéré 3 3m 2 m2

K caca öKkök 1313 mm2 2

BaBda /d caca T/vTävttätt 5 5m 2 m2

KöKkö /kV/aV ra caca dradgasg 2323 rsurm mm2 2 um

UtUet pepla caca la 44m 2tsts m2

2 cy 2 cy keklp ela lpts laets rer

PP

M DM DMM

PoPso tb stb oxoax rar

Tra Tra ppa ppa

OvO avnali ngligg agnad nede bablk aolk nogn g SpSa pljaélj é

B BHH 600 60 0

LGH LGH213 213

LGH LGH312 312 Plan Plan1/2 1/2

RäRck äck ee

EnEtr nétr taékta k

KK

11ROK ROKCA CA35 35KVM KVM

55ROK ROKCA CA110 110KVM KVM

TraT prappst pest ge

H 606 000

FF

S Sppaaljé ljé

UC UC

Spaljé Spaljé

oxar Postb oxar Postb

Spaljé Spaljé

Trapphus Trapphus1 1

Hiss Hiss Rullstolsförråd Rullstolsförråd

Uteplats Uteplats2 ca 15 m2 ca 15 m

ELC ELC

Förråd Förråd 2 ca 4 m2 ca 4 m

Spaljé Spaljé

t. he et. tig gh fas sti nn nfa graran ur r g t m mu MoMot

F F

TM TT TM TT

g Ovanliggande balkong Ovanliggande balkon

BH 600 BH 600

K K

Bad/Tvätt Bad/Tvätt 2 ca 5 m2 ca 5 m

Kök Kök 2 ca 13 m2 ca 13 m

Hall

Uteplats Uteplats 2 ca 20 m2 ca 20 m

ST ST

G G

L L

G caHall 10 m2 G ca 10 m2

m Vardagsrum Vardagsru 2 ca 19 m2 ca 19 m

BH 600 BH 600

Uteplats Uteplats2 ca 8 m2 ca 8 m

DM DM MM

3 cykelplatser 3 cykelplatser

ELC ELC

Entré Entré 2 ca 2 m2 ca 2 m

Förråd Förråd 2 ca 3 m2 ca 3 m

LA LA LA LA

Spaljé Spaljé

3 cykelplatser 3 cykelplatser

Entré Entré 2 ca 2 m2 ca 2 m

ST ST

Trappa Trappa

LGH LGH112 112 Plan Plan1/2 1/2

Kök Kök 2 ca 14 m2 ca 14 m

K K

Hall Hall 2 ca 6 m2 ca 6 m

P P

Räcke Räcke

55ROK ROKCA CA112 112KVM KVM

BH 600 BH 600

F F

TM TT TM TT

m Vardagsrum Vardagsru 2 ca 16 m2 ca 16 m

BH 600 BH 600

Uteplats Uteplats2 ca 7 m2 ca 7 m

LGH LGH113 113 Plan Plan1/2 1/2

Bad/Tvätt Bad/Tvätt 2 ca 5 m2 ca 5 m

Trappa Trappa

44ROK ROKCA CA100 100KVM KVM

Spaljé Spaljé

g Ovanliggande balkong Ovanliggande balkon

MM DM DM Spaljé Spaljé

P P

Räcke Räcke

Spaljé Spaljé

SKALA SKALA 1:250 1:250

00

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

RIKSBYGGEN RIKSBYGGENRESERVERAR RESERVERAR SIG SIGFÖR FÖREV. EV.TRYCKFEL TRYCKFELOCH OCHFÖRBEHÅLLER FÖRBEHÅLLER SIG SIGRÄTTEN RÄTTENTILL TILLÄNDRINGAR. ÄNDRINGAR.

11

METER METER

22

33

44

55

BRF NÄRA

|

25

Våning 2

26

|

BRF NÄRA

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

ai159948492422_Hela planer Brf Nära A4 korr v02-1J5P99168788_CMYK.pdf

3

2020-09-07

15:22

Våning 3

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF NÄRA

|

27

Våning 4

28

|

BRF NÄRA

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Våning 5

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF NÄRA

|

29

Våning 6

30

|

BRF NÄRA

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Våning 7

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF NÄRA

|

31

Lägenheterna – Trådgränd

På följande sidor presenteras Brf Näras lägenheter som ligger längs Trådgränd, i storleksordningen minst till störst.

Lägenheter

Townhouse

Townhouse

32

|

BRF NÄRA

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF NÄRA

|

33

34

|

BRF NÄRA

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF NÄRA

|

35

36

|

BRF NÄRA

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF NÄRA

|

37

38

|

BRF NÄRA

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF NÄRA

|

39

40

|

BRF NÄRA

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF NÄRA

|

41

42

|

BRF NÄRA

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF NÄRA

|

43

44

|

BRF NÄRA

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF NÄRA

|

45

Townhouse – Skrivaregatan

På följande sidor presenteras Brf Näras Townhouse som ligger längs Skrivaregatan, i lägenhetsnummerordning

Lägenheter

Townhouse

Ov

Townhouse

46

|

BRF NÄRA

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

6 RoK, ca 141 m2

Brf Nära Lgh 111, två plan

Nedre plan

Övre plan

Ovanliggande balkong

Spaljé

Ovanliggande balkong

Balkong ca 4 m2 BH 600

BH 600

Förråd ca 4 m2

K

SG

LA

TT

Hall ca 9 m2

WC/Dusch 1 ca 5 m2

Entré 2 ca 5 m2 Räcke

Bad/Tvätt ca 5 m2

L

Hall ca 11 m2

ST

Hiss

TM

Sovrum 4 ca 8 m2

M ELC

F

Sovrum 3 ca 13 m2

G

Kök ca 14 m2 M DM

M

Entré 1 ca 5 m2 G

BH 600

Trapphus 1

Spaljé

Uteplats ca 8 m2

G

Uteplats ca 6 m2

Ovanliggande balkong Trappa

P

Spaljé

BH 600

Spaljé

P

L

KM

G

K/F

Sovrum 2 ca 9 m2

Vardagsrum ca 18 m2

SG

BH 600

Sovrum 1 ca 9 m2

Allrum ca 14 m2

BH 600

BH 0

LÄGENHETSNUMRERING

Räcke

K

Kylskåp

F

Frys

TT KM

ELC

Elcentral

Handdukstork

Inspektionslucka VVS

Kombimaskin

Nedsänkt tak ca 0,2m

G

Garderob

LA

Lägenhetsaggregat

M

Mikrovågsugn

ST

Städskåp

P

Planteringsyta

DM

Diskmaskin

L

Linneskåp

3

4

5

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

n

2

7 6 5 4 3 2 Våning 1

ata

1

Bröstningshöjd ungefärlig höjd i mm

Trå dgr änd 2

3

reg

1:100

Radiator BH

Lägenhet

iva

Kapphylla

Tvättmaskin

TM

Skjutdörrsgarderob

1 Våning

RUMSHÖJD Ca 2.5 m om inget annat anges.

Skr

SG

1 Trapphus

Induktionshäll och ugn

Väggskåp/Klädstång

0

Torktumlare

Skr iva rep Trå ark dgr en änd

Kyl/Frys

BH 600

Räcke

1 K/F

WC/Dusch 2 ca 3 m2

1

BRF NÄRA

|

47

48

|

BRF NÄRA

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF NÄRA

|

49

50

|

BRF NÄRA

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF NÄRA

|

51

52

|

BRF NÄRA

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF NÄRA

|

53

54

|

BRF NÄRA

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF NÄRA

|

55

Townhouse – Trådgränd

På följande sidor presenteras Brf Näras Townhouse som ligger längs Trådgränd, i lägenhetsnummerordning.

Lägenheter

Townhouse

Townhouse

56

|

BRF NÄRA

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF NÄRA

|

57

58

|

BRF NÄRA

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

5 RoK, ca 110 m2

Brf Nära Lgh 313, två plan

Nedre plan

Övre plan Räcke

Kylskåp

F

Frys Induktionshäll och ugn

M

Mikrovågsugn

DM

Diskmaskin Tvättmaskin

TT

Torktumlare Garderob

ST

Städskåp

BH 600

Förråd ca 3 m2 LA

TM

SG

Skjutdörrsgarderob

P

Planteringsyta

BH 600

Sovrum 3 ca 9 m2

Kök ca 13 m2

Kapphylla

BH 0

Entré ca 3 m2

K

Linneskåp

ELC

Räcke

Fast fönster

BH 600

Handdukstork G

Entrétak

M DM

TM

Uteplats ca 11 m2

P

F

Väggskåp/Klädstång

L

Spaljé

2 cykelplatser Spaljé

K

TT

Bad/Tvätt ca 5 m2

Sovrum 4 ca 10 m2

SG

L

G

ELC

Hall ca 9 m2

G

WC/Dusch ca 3 m2

Hall ca 9 m2 ST

Räcke

SG

Elcentral

G

Inspektionslucka VVS

Sovrum 1 ca 8 m2

Nedsänkt tak ca 0,2m Sovrum 2 ca 12 m2

Lägenhetsaggregat

LA

Radiator Vardagsrum ca 19 m2 Spaljé

BH 600

Ovanliggande balkong

Trappa

BH 600

BH 600

Spaljé

Bröstningshöjd ungefärlig höjd i mm

BH

BH 600

Balkong ca 4 m2

Uteplats ca 12 m2

Ovanliggande balkong

Räcke

LÄGENHETSNUMRERING

1

1 Trapphus

Våning

Skr iva rep Trå ark dgr en änd

1

Lägenhet

ata

3

4

5

5 4 3 2 Våning 1

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIGEV.FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

n

2

3

reg

1

2

iva

1:100 0

Skr

RUMSHÖJD Nedre plan: ca 2.4 m om inget annat anges Övre plan: ca 2.5 m om inget annat anges.

Trå dgr änd

1

BRF NÄRA

|

59

60

|

BRF NÄRA

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF NÄRA

|

61

62

|

BRF NÄRA

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF NÄRA

|

63

Brf Näras ekosystemtjänster Lyssna på marken Ekosystemtjänster är de positiva effekter som ekosystemen bidrar med till oss människor.

Innan vi bygger framtidens bostäder, undersöker vi alltid platsen som ska bebyggas väldigt noga.

Vi kallar det ekosystemtjänstanalys och innebär att vi analyserar vilka tjänster som marken, vattnet och naturen bidrar med (exempelvis renar vatten, binder koldioxid eller minskar erosion).

Sedan säkrar vi att marken bidrar lika mycket, eller mer när projektet väl är färdigt. Så med oss lyssnar du på marken och tar ansvar för framtiden.

2

Vilka åtgärder planerar Brf Nära att genomföra?

1 2 3 4 5

Möjlighet för odling på uteplatser samt i gemensamma odlingslådor på gården Orangeri Fruktträd och bärbuskar Minimerar mängden hårdgjord yta och maximerar genomsläpplig yta Fågelholkar, insektshotell och fågelbad

4

Ekosystemtjänster som Brf Näras planerade åtgärder bidrar till

Odlingsbar mark Mark som varit uppodlad någon gång de senaste 100 åren.

64

|

BRF NÄRA

Mikroklimat Grundvatten, regnvatten, sjöar och vattendrag.

BILDEN PÅ DETTA UPPSLAG ÄR EN 3D-VISUALISERING OCH KAN AVVIKA FRÅN DET FÄRDIGA RESULTATET. RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

1 5 3

Upprätthållande av luftkvalitet Ekosystemets förmåga att förbättra luftkvaliteten t ex trädens förmåga att binda utsläpp och partiklar från biltrafik.

Vattenreglering Vattenflödet regleras vilket gör att vi skyddas mot t ex översvämningar.

BRF NÄRA

|

65

Det ska kännas tryggt att köpa bostadsrätt

Vår trygghetsfilosofi ger dig ekonomisk trygghet när du köper bostadsrätt. Nedan beskriver vi kortfattat vad Trygghets­ filosofin innebär för dig som köpare. På vår hemsida riksbyggen.se/trygghetsfilosofin kan du ta del av Trygghetsfilosofins fullständiga villkor.

Flytta fram tillträdesdagen Du kan få din tillträdesdag framflyttad med upp till tre månader om du inte lyckats sälja din nuvarande bostad och behöver mer tid för att avsluta din pågående affär.

Ingen månadsavgift vid dubbelt boende Om du vid inflyttning i din nya bostadsrätt fortfarande inte har lyckats sälja din gamla bostad kan du få rätt till fria månadsavgifter för din nya bostad. Uppfyller du villkoren står Riksbyggen för månadsavgiften för den nya bostaden i upp till 12 månader. Har du redan begärt fram­f lyttning av tillträdesdag reduceras antal månader med motsvarande tid. Ersättningen täcker belopp upp till 10 000 kr per månad. …även när du blir sjuk eller arbetslös Du har också rätt till fria månadsavgifter, upp till 10 000 kr per månad, om du blir sjukskriven eller arbetslös. Även denna möjlighet gäller under de 12 första månaderna när du flyttat in i din nya bostad.

I Riksbyggens Trygghetsfilosofi ingår alltid: ■ Fem års garanti vid nyproduktion och ombyggnation.

■ Vi stannar kvar och förvaltar i minst fem år.

■ Vi kan huset utan och innan, vilket gör att vi har god

kunskap om skötsel, underhåll och utveckling.

■ Föreningarna har god ekonomisk stabilitet och

tydliga underhållsplaner.

■ Kundservice som är öppen dygnet runt.

■ Styrelsen i bostadsrättsföreningen har ett nära

samarbete med Riksbyggen där vi bistår med en styrelseledamot för att stötta och delge kunskap i styrelsearbetet.

■ Köparen får personlig vägledning genom

hela köpprocessen ■ Om inte alla lägenheter är sålda 6 månader efter godkänd

slutbesiktning så köper Riksbyggen in lägenheterna och garanterar föreningens intäkter.

Välkommen till Riksbyggen, byggt på Trygghetsfilosofin.

Detaljerade villkor hittar du på:

www.riksbyggen.se/trygghetsfilosofin

Rätt att frånträda ditt köp Om något allvarligt händer dig eller någon i din familj, tex dödsfall eller svår kritisk sjukdom, har du möjlighet att frånträda köpet, fram till inflyttningsdagen.

Förmånligt med Förtur Förtursmedlemmar har utökad Trygghetsfilosofi som kan ge fria månadsavgifter i ytterligare 12 månader, totalt upp till 24 månader.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF NÄRA

|

67

Välkommen till ett hem för hela livet Här tar vi upp vanliga frågeställningar och guidar dig på vägen. Vi vill dessutom uppmärksamma dig på nyttan och värdet av att leva och bo i en bostad från Riksbyggen samt berätta lite om vad det innebär att vara medlem i en bostadsrättsförening.

Vi på Riksbyggen bryr oss alltid lite extra. Om dig, din bostad och om miljön runt omkring. Att ta långsiktigt ansvar är någonting vi har gjort i över 80 år. Och det är någonting som vi kommer att fortsätta med långt in i framtiden – en framtid vi gärna delar med dig.

Så här går köpet till När du har bestämt dig för att köpa en bostad är första steget att teckna ett förhandsavtal och andra steget är ett upplåtelseavtal. Under den här tiden får du välja inredning och tillval och därmed vara med och utforma ditt framtida boende. Tiden mellan beslut om köp och inflyttning är olika lång, beroende på i vilket skede av utvecklingen av de nya bostädern­a du kommer in som köpare. Du får information löpande om utvecklingen av ditt nya hem under tiden mellan avtal och inflyttning.

Förhandsavtal Förhandsavtal tecknas mellan dig och bostadsrätts­ föreningen. Det garanterar dig som köpare rätten att förvärva en viss lägenhet. Avtalet grundas på föreningens kostnadskalkyl som är registrerad av Bolagsverket. Innan du tecknar förhandsavtal görs en kreditupplysning och avstämning av lånelöfte, sedan får du per post en faktura på förskottsbeloppet, som är en del av handpenningen.

Upplåtelseavtal När föreningens slutliga ekonomiska plan är registrerad av Bolagsverket, skickar vi upplåtelse­ avtalet till dig. Avtalet undertecknas och returneras därefter till oss. Sedan skickar vi fakturan på handpenningen för din nya bostad. Det vanliga är att du betalar 10 procent av insatsen med avdrag för förskottet som betalades i samband med tecknandet av förhandsavtalet.

Tillvalsavtal Du som är med tidigt i utvecklingen av de nya bostäderna har stor möjlighet att sätta personlig prägel på ditt framtida hem genom att göra

Tack för att du har intresserat dig för en bostad från Riksbyggen. På resan fram till inflyttning vill vi att du ska få bra vägledning och vara så välinformerad som möjligt.

inredningsval. Vilka möjlighete­r att välja inredning du har, varierar beroende på vilket projekt du är intresserad av och i vilket skede du kommer in.

Din inredningskoordinator kan berätta vad som gäller för just ditt nya boende. Tillvalsavtalet är en separat uppgörelse mellan dig och Riksbyggen.

Det vanligaste är att du betalar 20 procent av tillvalskostnaden i samband med beställningen och resterande summa i samband med inflyttning.

Tillträde och inflyttning På dagen för tillträde ska slutbetalningarna för lägenheten inklusive dina tillval och betalning av månadsavgifte­n vara gjorda. När betalningen är erlagd får du nycklarna till ditt nya hem.

Vid tillträdet överlämnas en Bopärm som innehålle­r instruktioner och skötsel­anvisningar.

För att förbereda dig på inflyttninge­n skickar vi i god tid innan ut information via nyhetsbrev eller ordnar informationsträffar.

Besiktning och garanti I samband med att alla byggnadsarbeten är slutförd­a sker en slutbesiktning av en sakkunnig besiktnings­man. Därefter gäller en garantitid på fem år. Efter två år genomförs en besiktning av alla byggnader och mark. Vid garantitidens slut görs en avstämnin­g av de fel som anmälts under garantitiden (vid detta tillfälle genomförs inte en besiktning). Riksbyggen åtgärdar de eventuella fel som noterats av besiktningsmanne­n.

Betalning av årsavgift Årsavgiften betalas månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Första avin skickas hem till dig och ska vara betald senast på tillträdesdagen.

Riksbyggen Förtur Riksbyggen Förtur är en möjlighet att se och välja lägenhet i vår nyproduktion i bostadsrätt och äganderätt innan de finns tillgängliga för allmänheten. Man samlar poäng över tid, ju fler poäng, desto större chans har man att välja just den bostad som man vill ha i ett projekt.

När man har anmält intresse för ett projekt får man löpande information om det eller de projekten och kommande säljstarter innan de annonseras ut brett.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF NÄRA

|

69

Bostadsrättsföreningen

Att vara med i en bostadsrättsförening Att äga en bostadsrätt innebär att du förfogar över och har tillgång till din lägenhet, men också att du är medlem i bostadsrättsföreningen. Enkelt uttryckt är det en ekonomisk förening där de boende tillsammans genom föreningen äger eller förfogar över mark och byggnader. I föreningen fattas alla beslut som handlar om förvaltning och utveckling av de gemensamma delarna – trapphus, gårdar, förråds­utrymmen och liknande.

Bostadsrättsföreningen Då bostadsrättsföreningen bildas har den en styrelse som består av tjänstemän och förtroende­ valda inom Riksbyggen. När byggnationen av föreningens hus är slutförd väljs styrelse­ledamöter av de boende vid en stämma. Styrelsen består därefter av boende i föreningen samt en erfaren och kunnig representant från Riksbyggen.

Inför stämman kan du anmäla intresse att sitta i styrelsen och på så sätt delta och engagera dig djupare. Riksbyggen erbjuder utbildningar i styrelsearbete och vi har flera kurser som du kan gå för att lära dig mer om vad det innebär att vara styrelseledamot i din förening.

70

|

BRF NÄRA

Fast pris och inköpsgaranti Genom att teckna ett s k Riksbyggenavtal med Riksbyggen får bostadsrättsföreningen ett fast pris på sitt nybyggnadsprojekt. Det innebär att föreningens slutliga anskaffningskostnad är känd när den ekonomiska planen upprättas och bostadsrätterna upplåts. Riksbyggen svarar för alla kostnader och intäkter fram till den sista dagen i den månad som infaller fem månader efter godkänd slutbesiktning. Om någon lägenhet inte är såld åtar sig Riksbyggen att köpa den.

Ett kooperativt företag Riksbyggen är en ekonomisk förening med ungefär 1 700 bostadsrättsföreningar som medlemmar och delägare – du blir med andra ord inte bara medlem i en bostadsrätts­ förening, indirekt blir du också delägare av hela Riksbyggen. Återbäring En klassisk princip för kooperativ är att ge medlemmarna återbäring. Inom Riksbyggen bygger återbäringen på de förvaltningstjänster som bostadsrättsföreningarna köper, ju bättre det går för vår förvaltning, desto mer pengar blir det över till bostadsrättsföreningarna.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Lugn du köper en Riksbyggenbostad

För att säkerställa att vi möter alla moderna kvalitetskrav på bostäder har vi utvecklat något vi kallar för Riksbyggenbostaden – vår modell för en god bostad. I Riksbyggenbostaden finns Riksbyggens egna krav, utöver myndighetskrav, som vi har tagit fram utifrån våra ambitioner om en god bostad och ett hållbart samhälle, boendes önskemål och en långsiktig förvaltning.

Bostäder för unika platser och människor Husen kan se väldigt olika ut beroende på plats och vem som ska bo där. Det handlar om att ­säkerställa estetik, tillgänglighet, trygghet i husen och områdena, trädgårdsmiljön, energi­effektivitet m m. Gemensamt för en Riksbyggen­bostad är att den ska uppfylla vissa grundläggande egenskaper.

Miljöbyggnad Att välja en bostad från Riksbyggen är att välja ett miljömässigt bra boende. Sedan 2012 är alla våra nyproducerade flerbostadshus med tre våningar eller fler, certifierade enligt Miljö­byggnad. Det är Sweden Green Building Councils klassnings­­system som certifierar områdena energi, inomhusmiljö och material. Miljöbyggnad kan ses som ett kvitto på att byggnaden uppfyller dessa viktiga kvaliteter.

En byggnad kan uppnå betyget brons, silver eller guld. Riksbyggens nyproduktion projekteras för att uppnå minst nivå silver.

Exempel: Trygghet – Trygghetsplanering utförs i varje

projekt. Det handlar om t ex utemiljö, belysning och låssystem.

Trivsam utemiljö – Ett arbete för att skapa trivsel,

grönska och mångfald på gårdarna.

Långsiktig förvaltning – Riksbyggenbostade­n

är ­planerad för att vara lättskött ur ett förvaltnings­perspekti­v. Det är bra både för dem som har fastighete­n som arbetsplats och din bostadsrättsförenin­g.

Tillgänglighet – Planlösningarna ska

vara genomtänkta och uppfylla vissa mått. Att t ex entréer, trapphus och balkonger/uteplatser uppfyller gällande tillgänglighetskrav är självklart i en Riksbyggenbostad.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF NÄRA

|

71

Hållbart är stort.

Och litet.

Vi arbetar för hållbarhet genom att bygga för gemenskap, skapa gröna närmiljöer och bygga och förvalta på ett ekonomiskt hållbart sätt. Vi gör det för hela samhället, för planeten och för alla boende och kunder. För oss är hållbart både stort och litet.

Det stora helhetsperspektivet är en förutsättning för att kunna göra rätt i det lilla. Det som gör livet mer hållbart i hemmet, på jobbet och i framtiden.

Hållbara hem är hårda. Och mjuka.

Vi på Riksbyggen bygger hus som ska hålla i minst hundra år, och vara hållbara även för klimatet och planeten. Då krävs att vi är med och driver utvecklingen, till exempel genom att bygga allt mer med klimatförbättrad betong och att erbjuda tjänster som bilpool.

När vi sedan går över i förvaltning av fastigheten fortsätter hållbarhetsarbetet med ett antal mål.

Ett exempel är att de fordon och arbetsmaskiner

När Riksbyggen bygger, utvecklar och förvaltar bostäder och arbetsplatser skapar vi lösningar för social gemenskap, hållbar ekonomi och minskad miljöpåverkan.

vi använder i förvaltningen ska vara fossilfria 2025. Ett annat exempel är att minska vår energianvändning med 30 % till 2030 för värme, varmvatten och fastighetsel i våra egna fastigheter.

Värden som gör bostaden till ett hem som förenklar vardagen och där det finns mer rum än den egna bostaden, till exempel gröna gårdar med odlingsytor och bra möjligheter att källsortera.

Tillsammans Vi strävar efter att göra både stora och små saker tillsammans med våra kunder och boende. Som att hjälpa till med lösningar som gör det enkelt för de som bor i husen att dela på varor och tjänster, eller att installera laddstolpar för elbilar på föreningens parkeringsplatser.

Hållbarhet i allt vi gör Hållbarhet ligger i vår företagsidé: ”Riksbyggen skapar attraktiva och hållbara boenden för alla”.

Men som bostadsföretag är det omöjligt att verka idag utan att göra avtryck på klimatet. Det är inte hållbart i längden. Därför är vår övergripande ambition för vårt hållbarhetsarbete att allt vi gör ska vara klimatneutralt och hållbart för hela livet, där ordet hållbarhet omfattar både miljö, sociala och ekonomiska aspekter.

Det är lika självklart att vi är drivande i stora nationella initiativ som att vi är inspiratör och möjliggörare för våra boende i deras strävan att leva hållbart. Som ledande kooperativt bostadsföretag kan vi göra skillnad både i det stora och det lilla.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Vi själva

Bygga

Vi ska verka för hållbarhet i det stora och det lilla.

Vi ska bygga klimatneutralt och hållbart för hela livet.

Förvalta Boende

Återutveckla Vi ska utveckla befintliga boendemiljöer till att bli klimatneutrala och hållbara.

Förvalta Företag

Vi ska skapa ett klimatneutralt och hållbart liv tillsammans med styrelsen och de boende.

Vi ska skapa värde för våra kunder med en klimatneutral och hållbar förvaltning.

BRF NÄRA

|

73

När andra säger hej då, säger vi hej hej

Riksbyggen utvecklar inte bara nya bostäder, vi är också en av landets ledande förvaltare av fastigheter och bostadsrättsföreningar. Faktum är att förvaltningsdelen av Riksbyggen omfattar långt fler människor än vad byggandet av nya bostäder gör.

Många av våra uppdrag får vi från alla de bostadsrättsföreningar som vi har utvecklat och byggt och alltid tar hand om minst fem år efter att de står färdiga för inflyttning – men oftast mycket längre. Det här förhållandet – att vi jobbar vidare med huset och föreningen under många år – gör att vi tänker långsiktigt och uthålligt. Vi bygger rejält och stabilt redan från början, vilket både du och vi tjänar på.

Teknisk förvaltning Med en genomtänkt teknisk förvaltning ser du till att fastighetens värde säkras på lång sikt. Vi hjälper dig med underhållsplanering och tar hand om den löpande driften. Dessutom kan vi se till att er förening är energioptimerad.

Vi är med er de första fem åren. Minst.

Under de första fem åren som du bor i din nya bostad, anlitas Riksbyggen för såväl ekonomisk och teknisk förvaltning som den dagliga fastighetsservicen. Efter de fem första åren är förhoppningen att ni ska fortsätta att anlita oss som förvaltare även i framtiden.

Värdefulla tjänster Vi vet att det krävs ett helhetstänkande för att en bostadsrättsförening ska fungera väl. Det är lika viktigt med välskötta trapphus och gårdar som att ekonomin hanteras på ett bra sätt – allt för att bevara fastighetens värde. Vi har specialister inom varje område och vår erfarenhet och vårt stöd ökar både trivseln och husets värde. Här kan du läsa om våra tjänster mer i detalj.

Teknisk förvaltning Driftövervakning Installationsservice Underhållsplanering Underhållsadministration Energibesiktning Energioptimering Försäkringsadministration Myndighetsbesiktningar Statuskontroll lägenheter Systematiskt brandskyddsarbete Obligatorisk ventilationskontroll, OVK Lekplatsbesiktning Boendekontakter Individuell mätning

Fastighetsservice Nyckeln till långsiktigt bra skötsel handlar om att vara omsorgsfull och närvarande. Vi ger din fastighet tillsyn, sköter om byggnader och alla typer av tekniska installationer.

Ekonomisk förvaltning Det finns en hel del ekonomiska frågor som ska hanteras i en bostadsrättsförening. Vi hjälper er med redovisnings- och finansieringstjänster som säkerställer korrekt och effektiv hantering av föreningens ekonomi.

Vår kundservice håller öppet dygnet runt Riksbyggen erbjuder en unik kundservice med vårt kommunikationscentrum som håller öppet dygnet runt sju dagar i veckan. Du ringer 0771-860 860 oavsett ärende och var du befinner dig i landet.

Ekonomisk förvaltning Bokföring och bokslut Uppföljning och planering Lånehantering Överlåtelsehantering och uthyrning Föreningsservice Kundwebb Bostadsrättsjuridisk rådgivning

Fastighetsservice Fastighetsservice Huset Fastighetsservice Trädgård Fastighetsservice Tekniska installationer Jour Trädgårdsutveckling Mindre byggarbeten Lokalvård

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Ombyggnad Exempel på genomförda projekt: Tak- och fasadrenovering Stambyte Byte av fönster och dörrar Renovering av p-däck Inglasning av balkonger Tillbyggnader Anpassning av lokaler Upprustning av gårdar och lekplatser Installation av hissar Energisparande åtgärder Renovering av trapphus Tillgänglighetsanpassning Påbyggnad och förtätning

BRF NÄRA

|

75

Nyfiken på Riksbyggen?

Att köpa en bostadsrätt av Riksbyggen är som att starta en relation. Det är spännande, utmanande, lite läskigt men också väldigt givande. Och som med alla nya relationer är det viktigt att titta närmare på den som man ska vara tillsammans med. Låt oss berätta vad som gör oss på Riksbyggen speciella.

Vi har långsiktigheten och helheten I det läget då våra konkurrenter säljer och lämnar över sina lägenheter, börjar vårt viktigaste engageman­g – den dagliga skötseln och lång­ siktiga utvecklingen av fastigheten. Vi är med på resan under många år, vilket gör att vi tar ett helt annat ansvar redan från början. Eftersom vi tar hand om bostäderna under många år, planerar vi på ett mer långsiktigt sätt redan från början.

Vi har en tydlig värdegrund Som det kooperativa företag vi är, tror vi på samverkan och att lyssna på varandra. Vi tror på trygghet, vi vet att boendet är centralt för alla människor och att det ska kännas säkert. Vi tror också på långsiktighet, vi lever i våra bostäder i många år och för den dag då du kanske funderar på att flytta vill vi att värdet på din bostad ska vara beständigt.

Vi har erfarenheten Riksbyggen har funnits i 80 år och vi har utvecklat bostäder i hela Sverige under hela den tiden. Vi har lärt oss massor under de här åren om hur man ska bygga och sköta om. Men också att lyssna på hur människor vill ha det – för sådant ändras över tiden.

Vi lyssnar hela tiden med alla våra medlemmar om hur de vill bo – idag och i framtiden. Lyhördheten gör vår erfarenhet ännu mer värdefull.

Vi är hållbara När vi tar fram nya bostäder utgår vi från vad du behöver och vill ha. Men vi ser också till hela samhällets krav på energieffektivitet, funktionalitet och hållbarhet. Idag är vi miljöcertifierade enligt ISO 14001 och kvalitetscertifierade enligt ISO 9001. Ofta ligger vi långt före vad normerna föreskriver, men vi nöjer oss inte med det – Riksbyggens ambition är att leda utvecklingen.

Vi är medlemsägda Riksbyggen är medlemsägt. Vi är ett kooperativt företag som jobbar för medlemmarnas bästa.

Uppstår överskott som inte behövs för utveckling i verksamheten går det åter som utdelning till medlemmarna.

Vi tar vårt samhällsansvar Under alla år har Riksbyggen sett på bostäder utifrån ett brett perspektiv. Vi sätter dig i centrum, men inte bara din bostad, vi vill att hela sammanhanget som du flyttar till ska fungera. Det betyder att vi engagerar oss i allt från hur gator och gångvägar planeras till hur kommunal service fungerar.

Vi har mer än bara bostäder Förutom utveckling och förvaltning av bostäder i form av hyresrätter, bostadsrätter och egna hem är Riksbyggen en ledande aktör på marknaden för offentli­g och kommersiell fastighetsförvaltning.

FÖR MER INFORMATION OM BRF NÄRA KONTAKTA: Kundservice dygnet runt 0771-860 860 www.riksbyggen.se/nara

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.