Rums- och Byggnadsbeskrivning

Golv: Begränsad yta klinker framför lägenhetsdörr, aluminiumlist mellan parkett och klinker, lamellparkett ek, mattlackerad. Sockel: Sockellist, målad fabrikslackerade. Vägg: Målning, vit. Tak: Grängning. Övrigt: Centralskåp för el och media. Tidningshållare utanför lägenhetsdörr. Kapphylla. Högskåp vit, enligt planritning, klädkammare i vissa lägenheter.

Klädkammare

Golv: Lamellparkett ek, mattlackerad. Sockel: Sockellist, vitmålade, fabrikslackerade. Vägg: Målning, vit. Tak: Grängning. Övrigt: Ett hyllplan på konsol med klädstång. Fast takarmatur.

Vardagsrum

Golv: Lamellparkett ek, mattlackerad. Sockel: Sockellist, målad fabrikslackerade. Vägg: Målning, vit. Tak: Grängning. Övrigt: Undre smygbräda i natursten. Gardinbeslag omonterade, monteras som kostnadsfritt tillval.

Sovrum

Golv: Lamellparkett ek, mattlackerad. Sockel: Sockellist, vitmålade, fabrikslackerade. Vägg: Målning, vit. Tak: Grängning. Övrigt: Undre smygbräda i natursten. Högskåp, vit, enligt planritning, Gardinbeslag omonterade, monteras som kostnadsfritt tillval.

Kök/Matplats

Golv: Lamellparkett ek, mattlackerad. Sockel: Sockellist, vitmålade, fabrikslackerade. Vägg: Målning, vit. Stänkskydd av vitt kakel 1003300 mm (liggande) ovan arbetsbänk. Tak: Grängning. Övrigt: Kökssnickerier med vita släta luckor. Väggskåp och överskåp med inklädnad upp till tak. Underskåp. Bänkskiva av laminat. Rostfri diskbänk. Kyl/frys (2:or). Kyl och frys (3–4:or). Spishäll infälld i bänkskiva Inbyggnadsugn och micro i högskåp. Diskmaskin. Bänkbelysning under väggskåp i kök. Spisfläkt. Gardinbeslag omonterade, monteras som kostnadsfritt tillval.

WC/Tvätt

Golv: Klinkerplattor, ljusgrå 1503150 mm. Vattenburen golvvärme Sockel: Kakel lika vägg. Vägg: Kakel 2503500 mm, stenfärgad. Tak: Målning, vit.

Övrigt: Spegelskåp med belysning 230 V uttag på vägg. Toalettpappershållare och handdukskrokar. WC-stol. Tvättställ inkl kommod. Fast armatur i tak. Glasvikväggar. Tvättmaskin och torktumlare, kombinerad tvättmaskin/torktumlare i 2:or. Bänkskiva ovan tvättmaskin och torktumlare alt. kombinerad tvättmaskin/ torktumlare.

WC

Golv: Klinkerplattor, ljusgrå 1503150 mm. Sockel: Kakel lika vägg. Vägg: Målning Vit, frimärke kakel 1503150 mm ovan tvättställ. Tak: Målning, vit. Övrigt: Spegel med belysning. Toalettpappershållare. WC-stol. Tvättställ. Fast armatur i tak.

Balkong

Golv: Betong. Vägg: Tegel, träpanel Tak: Betong - undersida av ovanliggande balkong. Övrigt: Räcke av aluminium. Inglasning delvis på plan 1–4, i de fall lägenheten har två balkonger gäller detta en balkong. Vindslägenheter endast balkong utan inglasning. Fast väggarmatur. Eluttag.

Lägenhetsförråd

Golv: Dammbunden betong Vägg: Monteringsfärdiga element av ståltrådsnät på stålstomme alt. gips Tak: Målat Övrigt: Ett hyllplan på konsol med klädstång. Fast takarmatur (i korridor).

Hus

Arkitekturen är modern och är väl anpassad till omgivande förutsättningar. Byggnaden består av en huskropp i vinkel med bostäder i 3 till 5 våningar inklusive vindsplan. Källarplanet innehåller garage och teknikutrymmen. På vindsplan 4 och 5 finns förrådsutrymmen.

Gårdar

Stor omsorg har lagts på att få gården till en trivsam och ombonad miljö med varierande markbeläggningar och blandade planteringar. Gården utformas både för lekande barn och umgänge för vuxna.

Bostaden

Alla lägenheterna får en inglasad balkong utom de på vindsplanet. Vissa lägenheter får dubbla balkonger. Lägenheterna är utrustade med en full uppsättning av vitvaror av hög standard och kvalitet såsom tvättmaskin och torktumlare (kombinerad tvätt/tork i 2:or), diskmaskin, frys och kylskåp (kyl/frys i 2:or), infälld spishäll i bänkskiva samt inbyggnadsugn och mikrovågsugn i högskåp. Ytskikt på väggar och golv består givetvis av material av hög kvalitet. Vi har lagt ner mycket resurser på att få till ett funktionellt och stilrent kök.

Grundläggning

Grundläggning utförs som källare med garage.

Fasader

Fasadbeklädnaden består i huvudsak av tegel mot luftad byggskiva av oorganiskt material. Fasaderna har i vissa fall inslag av trä på balkongerna och delar av fasaden.

Yttertak

Takbeklädnaden består av bandtäckt plåt i svart kulör.

Fönster/fönsterdörrar

Fönster och fönsterdörrar består av en ytterbåge av behandlat aluminium, karm av trä samt en innerbåge av vitmålat trä. Överkant fönster är ca 2400mm och bröstningshöjd är ca 700 mm över golvnivå. Avvikande mått redovisas (BH=xxx) på planritning. Balkonger

Alla lägenheterna har tillgång till en balkong, vissa lägenheter har två. I grundutförande är de större balkongerna delvis inglasade på våning 1–4. Vindslägenheterna har öppna balkonger, dvs de är ej inglasade.

Entréer och trapphus

Entrépartierna består av glasade dörrar med inslag av oljad ek. På golvet ligger granitkeramik och väggarna målas. Innanför entréerna finns postboxar. Tidningshållare med namnskylt placeras vid varje lägenhetsdörr. Vid samtliga huvudentréer finns kodlås med porttelefon.

Inner- och ytterväggar

Lägenhetsskiljande väggar består i huvudsak av betong, alternativ trä. Även vissa innerväggar kan vara av betong. Övriga innerväggar består av stålmetallreglar och gipsskivor. Ytterväggar består av utfackningsväggar av stålpelare och en regelstomme av trä med mellanliggande isolering. På insidan finns en diffusionsspärr av polyetenfolie och invändig gips.

Rumshöjd

Rumshöjden är generellt ca 2,6 m, även på entréplan. Det kan dock förekomma lägre rumshöjder för delar av rum på grund av installationer eller av konstruktionsskäl.

Innerdörrar

Innerdörrar kommer att vara släta och vitmålade i standardkulör. Lägenhetsdörren är av typen säkerhetsdörr. Dörrarna förses med ringklocka och digitalt tittöga.

Gemensamma lokaler

Varje trapphus får egna rullstolsförråd med möjlighet att ladda elrullstolar. På plan 4 och 5 (vindsplan) finns lägenhetsförråden dit hissen går. I Brf Grönbodal kommer det att finnas en gästlägenhet som disponeras av föreningens medlemmar.

Förråd

Till varje lägenhet hör ett förråd på ca 3–5 kvm. Förråden har nätväggar och ett hyllplan på konsol med klädstång. Förråden är placerade på plan 4 och 5 (vindsplan) dit hissen går.

Cykelparkering

Utvändig cykelparkering kommer att finnas i närheten av husen. Det kommer även finnas möjlighet att parkera ett antal cyklar i husets kallförråd.

Bilparkering

Brf Grönbodal har totalt 17 p-platser i parkeringsgarage på källarplan varav två är avsedda för handikapparkering. På den gemensamma gården kommer ytterligare två parkeringsplatser att finnas med tillhörande motorvärmaruttag. Biluppställningsplatserna fördelas vid upplåtelse enligt turordning utifrån det datum man tecknat förhandssavtal för en lägenhet. Köparen måste aktivt anmäla intresse för parkering på separat blankett i samband med avtalsskrivningen. Om du inte blir tilldelad en biluppställningsplats inför tillträdet placeras du i kö, och då räknas din köplats utifrån det datum som du tecknade ditt första avtal. Vid en ev. framtida överlåtelse så återgår biluppställningsplatsen till kösystemet, och kan därmed inte överlåtas tillsammans med bostaden vid en försäljning. Efter tillträdet fylls kösystemet på efterhand som en boende anmäler sig till kön.

Vatten och avlopp

Vertikala fördelningsledningar av vatten- och avloppsledningar inom lägenheter sker inbyggda i slutna utrymmen av gips- eller betongväggar. Individuell mätning av varm- och kallvattenförbrukning kommer att ske i alla lägenheter. Kostnaden för detta debiteras lägenhetsinnehavaren separat.

Värme

Husen byggs med en välisolerad stomme med syfte att få en låg energianvändning. Husen är, via en fjärrvärmecentral, anslutna till kommunens fjärrvärmenät. Värmedistributionen sker med ett vattenburet värmesystem med traditionella radiatorer eller konvektorer (värmeelement). Värmeledningarna för lägenheten förläggs som ett tvårörssystem som består av en framledning som skickar ut det värmda vattnet ut i radiatorerna och en returledning som leder det avkylda vattnet tillbaka till värmekällan.

Ventilation

Luftbehandlingssystemet utförs som ett mekaniskt till- och frånluftssystem med värmeväxling (FTX) med ett fläktrum på översta våningen i varje huskropp. Värmeåtervinningen sker med motströmsvärmeväxlare för att systemet skall vara energisnålt. Tilluften tas direkt från uteluften i anslutning till fläktrummen på fasad. Köken i lägenheterna utrustas med en spisfläkt där avluften inte skickas via värmeväxlare. Detta för att minimera risken att få in matos i lägenheterna.

El

Fastigheten förses med en gemensam mätare för den totala elenergiförbrukningen. Samtliga lägenheter förses med undermätare för el. Det innebär att bostadsrättsföreningen kan teckna ett fördelaktigt avtal med en elleverantör för samtliga lägenheter. Bostadsrättsföreningen fakturerar sedan vidare till respektive bostadsrättsinnehavare för dennes elförbrukning via avgiftsavin. Elcentralerna i lägenheterna utförs med utrymme för media, huvudbrytare, jordfelsbrytare, personskyddsautomat, automatsäkringar och undermätare.

Tv/tele/data

Lägenheterna är utrustade med en mediacentral för tele, data och digital-TV som är placerad intill elcentralen. Uttag för telefon, data och digital-TV finns i samtliga rum, kök och hall och är normalt placerade bredvid eluttag. Datanätet utförs som ett stjärnnät med ledningar av kategori 6 och kombineras med telefon till ett dubbelt RJ45-uttag per rum, ett för datauttag eller digital-TV och ett för teleuttag.

Barnsäkerhet

Barnsäkerhetskraven kommer att uppfyllas och utformas så att barn kan röra sig säkert inom byggnaden samt inne på gården. Brandsäkerhet

Respektive lägenhet utförs som en egen brandcell vilket betyder att lägenheten är avskild på sådant sätt att en brand där kan hindras sprida sig till en annan del av byggnaden under viss tid. Varje lägenhet förses med batteridrivna brandvarnare. Räddningsvägar kommer att finnas så att samtliga lägenheter kan utrymmas via räddningstjänstens stegutrustning.

Solceller

På delar av taket finns solceller som bidrar med miljövänlig el och minskar föreningens elkostnader.