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PUBLI-REPORTAGE Prologis, un succès qui ne se dément pas! Construire avec Prologis, c’est assurer son avenir epuis 17 ans, la société Prologis construit des villas et immeubles sur l’ensemble de la Suisse romande. Le succès est au rendez-vous car les réalisations sont à la hauteur des plus grandes espérances des propriétaires. Nous avons rencontré l’administrateur de la société, le dynamique Emmanuel Poularas.

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LC: Emmanuel Poularas, pourquoi est-ce une très bonne période pour devenir propriétaire? Emmanuel Poularas: Vous avez raison, la période est idéale. C’est le bon moment car les taux hypothécaires sont encore très bas! On constate une détente sur le prix des terrains. Ajoutez à cela, un rapport qualité-prix excellent sur nos constructions. Sans oublier que Prologis facilite l’acquisition de terrains. Et puis, nous avons la chance d’avoir des villas d’exposition visibles six jours sur sept, le client qui nous fait confiance a l’embarras du choix. LC: Justement, les clients sont véritablement soutenus dans leur démarche...

E.P.: C’est juste. Ils sont accompagnés par un professionnel qui va les guider durant tout le processus. Une fois la villa choisie, Prologis se charge de trouver un terrain qui se trouve dans le périmètre voulu par le client. Avec l’aide d’un spécialiste financier, qui a une expérience de plus de vingt ans dans le domaine bancaire, nous allons chercher le financement le mieux adapté. LC: Concrètement, combien cela coûte-t-il? E.P.: Je peux vous donner un exemple très concret. Pour une villa disposant de 170 mètres carrés habitables et d’une belle parcelle de terrain, un propriétaire doit débourser 746 francs par mois seulement! Il faut ajouter à cette somme environ 600 francs d’amortissement, mais cet argent constitue de l’épargne puisqu’il vient en diminution de la dette. Même si on compte les charges d’électricité et d’eau, on est largement gagnant par rapport à un bien loué. D’autant que les banques acceptent de bloquer les taux de 2 à 10 ans ou parfois même 15 ans. C’est une garantie importante pour bénéficier d’un loyer constant. Dans une loca-

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Prologis propose six modèles de maisons, qui peuvent être adaptés selon vos envies. tion, les sommes engagées le sont à fonds perdus, cela change tout. LC: Et si les taux remontent, que se passe-t-il? E.P.: En ayant bloqué son taux sur une durée choisie, cela n’a pas d’influence. De plus, en ayant pu amortir considérablement sa dette, la charge hypothécaire mensuelle reste très basse car la somme qui fait foi a diminué. L’immobilier reste un investissement sûr, les couples qui ont dû revendre une villa Prologis pour diverses raisons ont tous réalisé une plus-value. Vous savez, acheter un toit pour sa famille, c’est finalement d’abord un geste d’amour. C’est une manière de s’assurer un avenir. Et, dans quelques années, je suis convaincu que la villa sera devenue un bien d’exception avec une forte valeur ajoutée. LC: Quel est le prix global pour la construction d’une villa de 170 mètres carrés? E.P.: Pour une villa de ce type avec du terrain, construite sur deux niveaux et totalement excavée, il faut compter environ 800’000 francs suisses. Il faut aussi savoir que nous sommes actifs sur l’ensemble de la Suisse romande. Nous travaillons aussi bien à la Vallée de Joux que sur l’arc lémanique ou encore dans le Gros-de-Vaud. Il est aussi essentiel de savoir que le prix des villas ne change pas que l’on soit à Lutry ou Moudon, ce qui change, c’est uniquement le prix du terrain. Prologis garantit un coût de construction identique et incluant tous les frais. Nous travaillons sans intermédiaires. Il s’agit d’un premier gain pour le client. En effet, chaque fois qu’il y a une interférence entre le client et le construc-

Villas-exposition: les essayer, c’est les adopter! Pour découvrir concrètement à quoi ressemblera la maison de vos rêves, Prologis privilégie la réalité grandeur nature avec une vaste exposition de modèles de villas à visiter à Oronla-ville. De nombreuses personnes ont besoin de concret: difficile en effet de s’imaginer entre les murs de sa future maison en se basant sur des plans. L’exposition permet d’évoluer dans des lieux bien réels, de toucher, de regarder, et de réfléchir aux modifications que l’on apportera à sa propre maison par rapport au modèle exposé. Les villas-exposition sont à découvrir six jours sur sept. Horaires: du lundi au vendredi de 8h Les villas Prologis peuvent être visitées, grandeur nature, à 18h30, le samedi de 9h à 16h, en visite libre à Oron-la-Ville. ou sur rendez-vous.

teur, cela a une influence sur les prix. Notre activité est la construction de villas à des prix compétitifs, sans brader la qualité.

de sa future villa Prologis selon le budget octroyé par Prologis! Cela concerne évidemment les nouveaux contrats.

LC: Faut-il faire appel à un architecte extérieur pour réaliser les plans de la maison? E.P.: Non, car nous avons depuis trois ans un architecte qui travaille exclusivement pour Prologis. Il fait partie intégrante de notre structure et accompagne nos clients dans leurs souhaits immobiliers.

LC: Le développement durable fait également partie des préoccupations des propriétaires, vos maisons correspondent-elles à ces nouveaux standards? E.P.: Tout à fait. Nous avons récemment décidé d’augmenter l’épaisseur des murs à 42 centimètres. Ayant considérablement augmenté l’isolation de ces derniers, ils peuvent faire partie d’une construction dite passive, qui ne nécessiterait en principe pas de chauffage. Nous n’utilisons que des éléments qui font appel aux dernières technologies dans le domaine de la construction. Il nous apparaît comme essentiel de suivre les évolutions dans le domaine.

LC: Combien de villas ont été réalisées depuis les débuts de Prologis, il y a 17 ans? E.P.: Nous en sommes à 1500, sans oublier également 10 immeubles. Nous sommes très fiers de cette réussite. Nous la devons à un stricte respect de la qualité et à un rapport privilégié avec nos clients. Ce dernier choisit sa maison, nous réalisons l’étude de faisabilité, il y a une rencontre avec l’architecte, nous composons la villa, il y a de nombreuses possibilités de personnalisation, ensuite la mise à l’enquête est effectuée, le permis de construire est attribué et le rêve peut devenir réalité. Il faut compter six mois dès l’attribution du permis de construire pour la remise des clés. Cette efficacité est rendue possible par l’utilisation d’éléments préfabriqués qui sont certifiés par le CSTB, le centre scientifique de Paris, qui accorde des certificats valables au niveau européen. LC: Vos éléments préfabriqués viennent donc de France? E.P.: Oui, évidemment. D’ailleurs la grande majorité des éléments dédiés à la construction en Suisse sont fabriqués à l’extérieur de nos frontières, quel que ce soit le mode de construction, en préfabriqué ou en traditionnel. La grande majorité des matériaux sont importés. Nous sommes un pays de services avant tout. Mais nous travaillons avec les mêmes artisans locaux depuis près de 17 ans, c’est un gage de confiance totale qui nous permet d’assurer un suivi qualité essentiel. LC: A vous entendre, vous avez construit des villas partout? Il y a forcément des districts du canton de Vaud où il n’y a pas de maisons Prologis? E.P.: (rires) Votre question me permet de lancer un défi à vos lecteurs. La première personne qui trouvera un district vaudois où nous n’avons pas construit de maison se verra offrir la cuisine

Des propriétaires heureux Pour les clients de Prologis, le constat est toujours le même. Ils soulignent sans exception le bonheur d’avoir choisi cette société pour réaliser leur rêve. C’est le cas de Claudio et Manila Marra qui ont décidé de s’établir à Cossonay: «Tout s’est admirablement bien passé. Franchement, au début, vu que c’était notre première maison, nous avions forcément un peu d’appréhension, précise Claudio Marra. Et bien, je dois dire que nous avons été enchantés de l’avancée du chantier. On nous a tenu régulièrement informés, et il n’y a eu aucun problème. Ce qui est très rare de nos jours! J’aimerais aussi ajouter que le chantier a toujours été maintenu dans un état de propreté incroyable. Ajoutez à cela que toutes nos demandes ont été respectées jusque dans les moindres détails.» Même constat de la part de Roger Witz qui a décidé de faire construire sa maison à Cuarnens: «Tout s’est déroulé comme sur des roulettes. Dans le passé, j’avais vécu des galères pour d’autres maisons, mais cette fois aucun souci. Des connaissances m’avaient parlé de Prologis et je n’en avais entendu que du bien. C’est à mon tour de dire que leur faire confiance, c’est la certitude d’avoir une villa construite dans les délais et avec la qualité exigée. C’est tout simplement fantastique!»

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