STRATEGI GUBAHAN MASSA (ARAHAN PENGOLAHAN BENTUK DASAR BANGUNAN)

Lahan site sebagai bagian dari koridor area perkantoran. Dari program yang diusulkan sebelumnya, mana yang paling pantas diletakkan di lantai dasar sebagai “penghidup” kawasan?

Langkah ini sudah dilakukan di tahap sebelumnya, namun program yang dipilih dipertimbangkan kembali saat pembentukkan gubahan massa, terutama aspek peletakkannya secara vertikal dan juga mempengaruhi bentuk dan karakter bagian bangunan tertentu.

Sebelum diputuskan, didirikan volume maksimal dengan pemenuhan klb dan peraturan yang berlaku terlebih dahulu.

Diterapkan arkade pada lantai dasar sebagai penerus suasana arkade kawasan sekitar.

Massa bawah sudut barat daya dan tenggara dipotong dan dibuat curved, memberikan suasana terbuka ruang publik dan berorientasi ke view tertentu.

Lantai atas dibuat berkarakter transparan, mengurangi dominasi visual vertikal dari bawah. Namun di podium, hanya diterapkan ornamen minim dan sesuai dengan corak ornamen bangunan ikonik sekitar.

Lantai dasar difungsikan sebagai area makan + pkl, dibuat terbuka tanpa sekat, memudahkan sirkulasi sekitar. Lantai 2-4 sebagai pusat kuliner, lantai 4-7 sebagai cowork (publik-privat)

Massa atas dimundurkan, mengurangi suasana masif pada bagian atas (sesuai dengan pedestrian horizon), dan ditambahkan atap miring, sehingga harmonis dengan bangunan bersejarah sekitar

Fasad podium sisi barat dibuat terbuka, memaksimalkan penggunaan cahaya dan udara alami, juga mengurangi kemasifan. Diterapkan balkon di barat daya massa atas, mengarah ke view positif.

Vegetasi diterapkan di teras rooftop dan beberapa bagian fasad atas, menambah aspek hijau yang diperlukan kawasan. Beberapa pohon ditanam di tepi site sebagai pembatas alami area arkade.

PERSPEKTIF SISI SELATAN (BIRD-EYE)

PERSPEKTIF

SUDUT BARAT DAYA