COMMU N IQU É
R EPORT
BUILDING OWNERS AND MANAGERS ASSOCIATION (BOMA) OF CANADA
SUMMER/ÉTÉ 2012
VOL. 7 NO. 2
BOMEX® Chair’s Welcome In this Issue: Dans ce numéro: BOMEX® CHAIR'S WELCOME
BOMEX® MESSAGE DU PRÉSIDENT CHAIR'S REPORT
1 2
RAPPORTDU PRÉSIDENT
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INTRODUCING BENJAMIN SHINEWALD PRÉSENTATION DE BENJAMIN SHINEWALD
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BOMA CANADA AWARDS PRIX BOMA CANADA
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BOMA BESt - PROMO BOMA BESt – PROMO
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BOMA BESt - CALL FOR VOLUNTEERS BOMA BESt - APPEL DE BÉNÉVOLES
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THE VOICE LA VOIX
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1 Dundas St. W., Suite 1801 Toronto, ON M5G 1Z3 T: 416-214-1912 F: 416-214-1284 www.bomacanada.ca
A
BOMEX® Message du Président
E
s Chair of BOMEX® 2012 it is my pleasure to welcome you to Ottawa to take part in this year’s national conference and exhibition. On behalf of BOMA Canada, BOMA Ottawa, and the BOMEX® 2012 organizing committee we welcome you to the premier event in the commercial real estate industry calendar, taking place from September 11 to 13, 2012 in the Nation’s Capital. Now in its 23rd year, BOMEX® 2012 is a great opportunity to reach key decision-makers attending the national conference with hundreds of exhibitors, delegates, and visitors from across our great country expected in Ottawa for this unique event. BOMEX® will be preparing our industry for the future with many education sessions focusing on technology with everything from social media to smart buildings, from acting locally to thinking globally. Ottawa welcomes you in September! Get ready to learn, network, and celebrate In Ottawa – A Capital Place to Gather.
n tant que président de BOMEX® 2012 il me fait plaisir de vous souhaiter la bienvenue à Ottawa et de vous inviter à participer à la conférence et exposition annuelle nationale. Au nom de BOMA Canada, BOMA Ottawa, et du comité d'organisation BOMEX® 2012, nous vous invitons à participer à un événement de premier plan dans le calendrier du secteur de l'immobilier commercial, qui aura lieu du 11 au 13 septembre 2012 dans la capitale nationale. BOMEX® 2012, qui en est à sa 23e année, est une excellente occasion de rencontrer d'importants décideurs participant à la Conférence nationale qui comporte des centaines d'exposants, de délégués et de visiteurs de partout dans notre grand pays qui sont attendus à Ottawa pour cet événement unique. BOMEX® préparera l'avenir de notre industrie avec plusieurs séances d'information mettant l'accent sur la technologie, allant des médias sociaux aux bâtiments intelligents, de la pensée locale à la pensée mondiale. Ottawa vous accueille en septembre! Soyez prêts à apprendre, à tisser un réseau de relations et à célébrer à Ottawa – une capitale où il fait bon se réunir.
Bob Perkins, Chair, BOMEX® 2012
Bob Perkins, Président, BOMEX® 2012
For more BOMEX info see pages 8 & 9 The voice of Canada’s commercial real estate industry. La voix de l’industrie immobilière commerciale au Canada.
Pour de l'information supplémentaire sur BOMEX consultez les pages 8 et 9 Published by:
2012 Board of directors CHair David Judge Humford Management Inc. (Edmonton, AB) CHair-ElECt Peter MacHardy GWL Realty Advisors Inc. (Calgary, AB) ViCE-CHair Sonia Trudel (Montreal, QC)
David Judge
sECrEtarY-trEasUrEr Mike Bishop* Westbank Projects Corp. (Vancouver, BC)
Chair's Report | Rapport du président du conseil
PrEsidENt & CEo Benjamin Shinewald (Toronto, ON) dirECtors Darcy Armstrong GWL Realty Advisors Inc. (Edmonton, AB) Randal Froebelius Equity ICI Real Estate Services Ltd. (Toronto, ON) Bob Perkins The Taggart Group (Ottawa, ON) Agatha Potapinski Dundee Realty Management Corp. (Regina, SK) Guy M. Priddle Cadillac Fairview Corporation Ltd. (Calgary, AB) John Rosato Jones Lang LaSalle Real Estate Services Inc. (Montreal, QC) Tom Skraba Red River College (Winnipeg, MB) Kim Saunders East Port Properties Limited (St. John’s, NL) Rod Winters Bell Alliant (Halifax, NS) Jeff Yerxa Crombie-REIT (Moncton, NB) Cso CoUNCil CHair Chris Conway BOMA Toronto
BOMA Canada's Board of Directors held its Summer Governance Meetings in Victoria, BC in early June using the opportunity for the CSO Council and Board to not only conduct their regular business meetings but to jointly engage in a lengthy discussion on the association’s marquee program - BOMA BESt. The dialogue between both groups was invaluable to the continued success of the program. Thank you to BOMA B.C. for hosting the meetings. In June of this year I had the privilege of representing BOMA Canada at the BOMA International 2012 Every Building Conference & Expo in Seattle, Washington and had the opportunity to present at the Board of Governors meeting. It was a great chance to showcase BOMA Canada’s initiatives. Congratulations to Keith Major of Bentall Kennedy (Canada) LP who was elected to BOMA International's Executive Committee during the conference. His experience and expertise will certainly contribute to the ongoing success of BOMA internationally. BOMA Canada was honoured to support the large number of Canadian entries competing in the International TOBY awards. Although we are all disappointed that none of the entries took home the coveted trophies, the BOMA Canada Board of Directors is committed to keeping the awards program and its recognition of excellence an ongoing priority. On the volunteer front, the Board of Directors has completed its committee/task force review with intent to not only identify those committees no longer required but to amalgamate those serving a common goal, re-purpose any that are task force oriented, and assign volunteer resources to ones needing support. The efforts of the association’s numerous volunteers are greatly appreciated. BOMA Canada’s National Conference and Exhibition, BOMEX®, has established itself as one of Canada’s premier annual conferences and exhibitions for Canadian commercial real estate industry professionals. After a very successful conference in St. John’s Newfoundland in 2011, this year’s event takes to the nation’s capital. Our hosts, BOMA Ottawa have been hard at work putting the final touches on everything from sponsorship and exhibits to education and the celebration of excellence. There is something for everyone and a few surprises to boot. BOMEX® also provides an opportunity for our Board of Directors to meet in person, to connect personally with our local associations and promote networking. BOMA Canada is delighted to have BOMA International’s President, Henry Chamberlain and Chairman, Joseph Markling attending this year’s event. “The great thing about BOMEX® is the local flavour each conference takes on as it moves across the country. It certainly makes attending each event a truly unique experience.” Won’t you join me?” ■
* Also representing BOMA BC 1 Dundas St. W., Suite 1801 Toronto, ON M5G 1Z3 416-214-1912 www.bomacanada.ca www.bomabest.com www.bomex.ca
David Judge Chair, BOMA Canada
2 | Communiqué BOMA Canada Report
BOMA facilitates national initiatives and the exchange of ideas that support our member associations in the promotion of education, advocacy, recognition of excellence and networking. BOMA facilite les initiatives locales et l’échange des idées qui aident nos associations à promouvoir l’éducation, à représentation, la reconnaissance de l’excellence et le réseautage.
Le Conseil d'administration a tenu ses réunions de gouvernance estivales à Victoria, C.-B. au début juin. Il a profité de l'occasion pour que le Conseil du CSO et le Conseil d'administration n'aient pas tenu que des réunions d'affaires régulières, mais qu'ils s'engagent conjointement dans une discussion en profondeur sur le programme de marque de l'association BOMA BESt. Le dialogue entre les deux groupes a eu un apport inestimable au succès du programme. Merci à BOMA B.C., l'hôte des réunions. En juin de cette année, j'ai eu l'honneur de représenter BOMA Canada à la conférence et exposition 2012 Every Building BOMA International à Seattle, Washington, et j'ai eu la chance de faire une présentation à la réunion du Conseil d'administration. Cela a été une excellente occasion de mettre de l'avant les initiatives de BOMA Canada. Félicitations à Keith Major de Bentall Kennedy (Canada) LP, élu au Conseil exécutif de BOMA International au cours de la conférence. Son expérience et ses connaissances contribueront sans doute à la réussite de BOMA à l'échelle internationale. BOMA Canada était fière de son action d'appui face au grand nombre d'entrées canadiennes en compétition pour l'International TOBY Award. Bien que déçu, puisqu'aucune des entrées n'a remporté les trophées convoités, le Conseil d'administration de BOMA Canada s'engage à continuer son engagement envers le programme de récompenses et de reconnaissance de l'excellence et d'en faire une priorité. Concernant les bénévoles, le Conseil d'administration a terminé sa révision sur les comités/groupes de travail, afin non seulement d'identifier les comités qui ne sont plus nécessaires, mais aussi d'amalgamer ceux servant un but commun, de repenser l'intention de ceux axés sur les groupes d'intervention, et de réassigner les ressources des participants bénévoles vers des comités nécessitant une aide. Les efforts des nombreux bénévoles sont grandement appréciés.
La conférence et exposition nationale BOMA Canada, BOMEX®, s'est instaurée en tant que l'une des conférences et expositions de premier plan pour les professionnels canadiens du secteur de l'immobilier commercial. Suite à une conférence très réussie à St. John's Terre-Neuve-et-Labrador en 2011, l'événement de cette année aura lieu dans la capitale nationale. Notre hôte, BOMA Ottawa, a travaillé dur à mettre la touche finale sur tout, de la commandite aux expositions, aux cours de formation et à la célébration de l'excellence. Il y a quelque chose pour chacun, sans compter quelques surprises. BOMEX® fournit également une occasion au Conseil d'administration de se réunir en personne, d'établir des contacts personnels avec nos associations locales et de promouvoir le travail en réseau. BOMA Canada est ravie de la présence attendue, lors de l'événement de cette année, du président de BOMA International, Henry Chamberlain, et du président du conseil Joseph Markling. « Ce qu'il y a de fantastique à BOMEX®, c'est que chaque conférence absorbe la saveur locale lors de ses voyages partout au pays. Cela rend la participation à chaque événement une expérience vraiment unique. »Vous joindrez-vous à moi? »
David Judge Président du conseil, BOMA Canada
Summer/été 2012 | 3
INTRODUCING
Benjamin L.
BOMA Canada was delighted when Benjamin L. Shinewald joined the association as its new President and CEO in May 2012. Benjamin has already begun making his mark on the organization. “I’m just delighted to be in this new, exciting role,” says Benjamin, adding “though it has only been a few months, I think I have a strong sense of the organization’s challenges and its extremely exciting opportunities. I am thrilled that I will have a chance to build on BOMA Canada’s solid foundation, working with our amazing Board, staff and volunteers and taking the organization to an even higher level.”
Benjamin l. shinewald is the President and CEO of the Building Owners and Managers Association of Canada (BOMA Canada). From 2008-2011, he served in successively senior roles with Canadian Jewish Congress, ultimately being promoted to Chief Executive Officer. At CJC, Benjamin modernized operations and brought a distinctly youthful, twenty-first century approach to the 93-yearold organization. From 2005-2008, Benjamin served as a Senior Analyst in the Privy Council Office, where he advised two Prime Ministers and two Cabinets on economic policy, including the largest government spending project in post-World War II history. Benjamin practiced corporate and securities law at Torys LLP in Toronto from 2002-2005, where he advised clients on a variety of complex commercial transactions, including two successful initial public offerings. He earlier served as a Law Clerk to Chief Justice Aharon Barak of the Supreme Court of Israel (2002); worked for Hon. Martin Lee, Chair of the Democratic Party of Hong Kong (2000); served in the Canadian
Mission to the Organization for Economic Cooperation and Development in Paris (199899); and worked for the Winnipeg Jets Hockey Club of the National Hockey League (199596). Benjamin is a member in good standing of both the Law Society of Upper Canada and the New York State Bar Association. In 2007, Benjamin was awarded an Action Canada Fellowship and named “one of Canada’s best and brightest emerging leaders.” Through Action Canada, he coauthored a report on Inter-Provincial Labour Barriers whose chief recommendation was subsequently adopted unanimously by Canada’s Premiers. In 2009, the European Union recognized him as a “young, promising leader,” selecting him from a worldwide pool for the European Union Visitors Programme. In 2010, Benjamin was one of the first-ever Canadians awarded a Goldmann Fellowship, in recognition of being a part of “a new generation of Jewish communal leadership.” Benjamin earned a Juris Doctor in Law from the University of Toronto in 2002, where he also served as the President of the Students’ Law Society and was a Fellow at Massey College; a Master’s in International Relations from the London School of Economics in 1997, where he was a Fellow at Goodenough College; and a B.A. (First Class Honours) from the University of Manitoba in 1994, when he also participated in a one-year exchange at the Hebrew University of Jerusalem. Benjamin is fluent in English, French and Hebrew, and speaks some Spanish. His work has been published in leading newspapers including the Globe and Mail and specialist newspapers such as the Law Times. He has been quoted in television, radio and in print in three languages.
4 | Communiqué BOMA Canada Report
Benjamin was born and raised in Winnipeg and maintains a family cottage in Manitoba. He has lived in Israel, England, France and the United States, and has spent summers in Spain, Turkey and Hong Kong. In 2003, he spent a month backpacking on his own across Ethiopia. Benjamin is an avid runner, having completed a marathon and several halfmarathons. He is an award winning amateur photographer, an avid reader of fiction, history and public policy. Benjamin is active in the community, volunteering and serving on charitable boards. He lives with his wife, who is a child protection social worker, and his two daughters, in Toronto. ■
Shinewald BOMA Canada a été ravie lorsque Benjamin L. Shinewald s'est joint à l'association en tant que président et chef des opérations en mai 2012. Benjamin commence déjà à laisser sa marque sur l'organisation. « Je suis simplement enchanté de me trouver dans ce rôle nouveau et emballant, » de dire Benjamin, qui ajoute « quelques mois seulement se sont écoulés, mais je pense avoir un excellent sens des défis auxquels fait face l'organisation et des occasions excitantes qui s'y rattachent. Je suis emballé d'avoir la chance de construire sur les bases solides de BOMA Canada, de travailler avec un conseil d'administration, du personnel et des bénévoles extraordinaires, et de porter l'organisation à un niveau encore plus élevé. »
Benjamin l. shinewald est le président et chef des opérations de l'association Building Owners and Managers Association of Canada (BOMA Canada). De 2008 à 2011, il a occupé successivement des postes de direction au sein du Congrès juif canadien, pour finalement être promu chef des opérations. Au CJC, Benjamin a modernisé les opérations et instillé une approche distinctement jeune et reflétant le vingt et unième siècle dans une organisation vieille de 93 ans. De 2005 à 2008, Benjamin a occupé le poste d'analyste principal dans le Bureau du Conseil privé. Il y conseilla deux premiers ministres et deux conseils des ministres sur les politiques économiques, y compris le gouvernement ayant soutenu le projet le plus dispendieux dans l'histoire de l'après-guerre. Benjamin a pratiqué le droit des sociétés et des valeurs mobilières chez Torys LLP à Toronto de 2002 à 2005, où il a conseillé des
BOMA Canada’s President and CEO Président et chef des opérations de BOMA Canada
clients sur un grand nombre de transactions commerciales complexes, dont deux premiers appels publics à l'épargne. Plus jeune il était clerc auprès du juge en chef Aharon Barak de la Cour suprême d’Israël (2002); il a travaillé pour l'Honorable Martin Lee, président du parti démocratique de Hong Kong (2000); il a travaillé à la mission permanente du Canada dans le cadre de l'Organisation de coopération et de développement économiques à Paris (1998-99); et enfin il a travaillé pour le club de hockey des Jets de Winnipeg de la Ligue nationale de hockey (1995-96). Benjamin est membre en règle du Barreau du Haut-Canada et du New York State Bar Association. En 2007, Benjamin a reçu une bourse de recherche d'Action Canada et on l'a décrit comme « un des plus brillants et des meilleurs leaders émergents. » Par le biais d'Action Canada, il a publié, dans le cadre d'un travail de collaboration, un rapport sur les entraves à la mobilité interprovinciale de la maind'œuvre; sa recommandation principale fut par la suite adoptée de façon unanime par les premiers ministres provinciaux canadiens. En 2009, on le reconnaissait comme un « jeune leader prometteur, » le sélectionnant sur une échelle mondiale dans le cadre du programme concernant les visiteurs de l'Union européenne. En 2010, Benjamin était un des premiers Canadiens à remporter le Goldmann Fellowship, en tant que membre d'une « nouvelle génération de leadership communautaire juif. » Benjamin gagne un Juris Doctor in Law de l'Université de Toronto en 2002, où il est aussi Président de la Students’ Law Society et chargé de cours au Massey College; il a obtenu une maîtrise en Relations nationales et internationales de London School of
Economics en 1997, où il était chargé de cours au Goodenough College; et détient aussi un baccalauréat (mention très honorable) de l'Université du Manitoba en 1994, alors qu'il participait à un programme d'échange de l'Hebrew University of Jerusalem. Benjamin maîtrise le français, l'anglais et l'hébreu, et parle un peu l'espagnol. Son travail a été publié dans des journaux de premier plan, dont le Globe and Mail, et des journaux spécialisés tel le Law Times. Il a été cité à la télévision, à la radio et dans les médias imprimés en trois langues. Benjamin est né et a grandi à Winnipeg et conserve un chalet au Manitoba. Il a vécu en Israël, en Angleterre, en France et aux ÉtatsUnis, et a passé des étés en Espagne, en Turquie et à Hong Kong. En 2003, il a voyagé un mois par lui-même avec son sac à dos à travers l'Éthiopie. Benjamin est un coureur passionné, qui a couru un marathon et plusieurs demimarathons. Il a gagné un prix de photographie amateur, il est un fervent lecteur de sciencefiction, d'histoire et de politiques publiques. Benjamin joue un rôle actif dans la communauté; il fait du bénévolat et il siège au conseil d'administration de divers organismes caritatifs. Il vit avec sa femme et ses deux filles à Toronto. Sa femme est travailleuse sociale de la protection de la jeunesse. ■
Summer/été 2012 | 5
National Awards Program From local recipients to National Finalists
Programme de prix nationaux Des récipiendaires locaux aux finalistes nationaux BOMA local associations across the country held their respective awards programs and celebratory events earlier this year (selection of photos below). Local winners eligible to compete at the national level as National Awards Finalists have submitted their entries online for consideration by the national judges. The winners will be announced at the National Awards dinner, September 12, 2012 during BOMEX®.
Les associations BOMA locales partout au pays ont organisé leurs programmes de prix respectifs et des événements liés aux célébrations plus tôt cette année, comme le montrent les photos ci-dessous. Les gagnants locaux admissibles pour la compétition à l'échelle nationale comme finaliste des prix nationaux ont soumis leur candidature en ligne, lesquelles seront passées en revue par les juges nationaux. Le 12 septembre prochain, lors du dîner de remise des prix BOMEX® soulignant les prix nationaux, les noms des gagnants seront dévoilés.
Congratulations local winners and best of luck finalists! Nous félicitons les gagnants locaux et nous souhaitons bonne chance aux finalistes. BOM A Calgar
y BOM A Toronto
BOM A Edmon
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BOM A Manito
ba BOM A Ottaw
6 | Communiqué BOMA Canada Report
a
BOMA BC
National Award Finalists Best of luck to the following local award winners competing in the BOMA Canada Awards September 12, 2012 during BOMEX® (Ottawa) 100 Murray Street, Ottawa, Ontario 145 King Street West, Toronto, Ontario 180 Kent, Ottawa, Ontario 25 York Street, Toronto, Ontario 3389 Steeles Avenue East (Steeles Technology Campus), Toronto, Ontario
BOM A Regina
363 Broadway, Winnipeg, Manitoba 3760 14th Avenue, Markham, Ontario 5800 Explorer Drive, Mississauga, Ontario 85 Richmond West, Toronto, Ontario AeroCentre (Explorer Drive), Mississauga, Ontario Alvin Hamilton Building, Regina, Saskatchewan Bee-Clean Building Maintenance, Ottawa, Ontario Bow Valley Square, Calgary, Alberta Cadillac Fairview Corporation Ltd. (Toronto Dominion Centre), Toronto, Ontario Camfil Farr (Canada) Inc., Winnipeg, Manitoba Centennial Place, Calgary, Alberta Central Park Plaza, Calgary, Alberta ComplyWorks Ltd., Calgary, Alberta East Memorial Building, Ottawa, Ontario Erin Mills Town Centre, Mississauga, Ontario Gateway Mississauga Industrial Park, Mississauga, Ontario GWL Realty Advisors Inc. (Toronto College Park), Toronto, Ontario LaSalle Academy, Ottawa, Ontario Library Square Tower, Vancouver, British Columbia Maple Leaf 2, Mississauga, Ontario National Printing Bureau, Gatineau, Québec North Campus B - 160 Quarry Park, Calgary, Alberta Park Place Shopping Centre, Lethbridge, Alberta Place D'Orléans, Ottawa, Ontario Place du Portage Phase IV, Gatineau, Québec BOM A New foundland-Labrador
Qualico South, Edmonton, Alberta Richardson Centre Concourse, Winnipeg, Manitoba Scotia Centre, St. John's, Newfoundland & Labrador ServiceMaster of Calgary, Calgary, Ontario Shaw Barlow, Calgary, Alberta SunLife Financial Centre, Ottawa, Ontario TD Canada Trust Tower, Toronto, Ontario TELUS House, Ottawa, Ontario The Steppes Business Campus – West, Edmonton, Alberta Trane Atlantic, St. John's, Newfoundland & Labrador Turnbull Design Consultants Ltd., Ottawa, Ontario
Summer/été 2012 | 7
Sponsored by
Bob’s Ottawa Building Tour September 11, 2012
Tour Begins 1:00pm, Westin Ottawa You’re invited to join our Chairman Bob Perkins of the Bomex®2012 Planning Committee for a fun and light-hearted historical tour of many of Ottawa’s most iconic buildings. The tour will take place primarily by bus but will also feature a short walking tour we know you’ll enjoy. The afternoon will finish with a post-tour reception back at the Westin Hotel.
Ottawa...A capital place to gather. BOMEX ® 2012
nf o c ... more than just a
e
trade sh d n a e r e nc
ow!
5K Run/Walk Along the Canal September 12, 2012
Start Time 6:30 am, Westin Ottawa Lobby A run along the canal is a highlight for many visitors to the Capital. Get up early and join us for a walk/run and get your day started! Feel free to join members of the BOMEX®2012 team and complete a 5k run/walk. Join us! Our host will be Al Macartney, Volunteer Coordinator of the Ottawa Race Weekend and 8-time marathoner. Sign up for the free run when you register for BOMEX, or call Peg at the BOMA Ottawa office to say you’d like to join the run: 613-232-1875
Register at...
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www.bomex.ca
BOMEX Sponsored by
Mike Duffy
BOMEX®2012 Opening Speaker Current senator and a former respected news leader with a penchant for ‘what’s hot’, Mike Duffy has accumulated 30 years of experience bringing Canadian and international events and policies into our homes. He has a reputation for clearly explaining the issues of the day, and bringing an insider’s perspective to stories. Mike Duffy is the recipient of numerous awards and honours, spanning the gamut from an ACTRA award in 1986 for live TV reporting to being selected one of Chatelaine magazine’s 10 sexiest men! Speaker sponsor:
Darrel Bricker & John Wright BOMEX®2012 Closing Keynote Speakers
With a unique presentation style and exclusive access to statistics, Canada’s premier pollsters, Bricker and Wright, know what Canadians are thinking, the changes that are taking place in Canada, and what these trends mean for your organization. Their presentations are highly entertaining and packed with insight and cutting-edge stats as current as a month to hours old. Don’t miss their presentation on Thursday, September 13 at noon Speaker sponsor:
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Ottawa... A Capital Place to Gather
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BOMA
BESt
delivers real green value
offre une véritable valeur immobilière « verte »
BoMa BEst is the Canadian industry standard for commercial building sustainability certification. It is the only assessment and certification program of its kind in Canada.
BoMa BEst constitue la norme du secteur canadien de la certification des bâtiments durables. Il s'agit du seul programme d'évaluation et de certification du genre au Canada.
The Program currently offers five assessment modules tailored to different asset classes:
Le programme offre actuellement cinq modules d'évaluation adaptés aux différentes catégories :
Office Immeuble de bureaux
Shopping Centre Centre commercial
Light Industrial Industrie légère
Open Air Retail Commerce de détail ouvert
Multi-Unit Residential Immeuble résidentiel à logements multiples
operations and Management: BOMA BESt certification provides the tools to reduce building operating costs and achieve greater resource efficiency.
La certification BOMA BESt Exploitation et gestion offre des outils permettant de réduire les coûts d'exploitation des immeubles et de parvenir à une plus grande efficacité énergétique.
asset Value: Each dollar spent implementing BOMA BESt sustainable management practices and technologies can increase the overall value of a building.
Valeur de l'actif : Chaque dollar dépensé à mettre en œuvre les pratiques de gestion durable et les technologies BOMA BESt peut augmenter la valeur globale d'un immeuble.
differentiation: Building owners and managers are pursuing certification as a means of differentiating their buildings, enabling them to remain competitive, to enhance their reputation and to demonstrate publicly their commitment to sustainability. tenant satisfaction: Green buildings often secure higher rents, enjoy lower tenant turnover and take less time and effort to lease. These high performance buildings also provide healthier workplaces, thereby improving the health, productivity and satisfaction of building tenants. inclusive: BOMA BESt is designed to be implemented by the very individuals who are responsible for the management of buildings. With its four levels of certification, the Program helps all building owners and managers – regardless of where they are on their sustainability journey – to improve continuously. Performance: BOMA BESt certified buildings have better energy performance than the national average as identified in Natural Resources Canada’s “Commercial and Institutional Consumption of Energy Survey”: • BOMA BESt Level 2 certified buildings are 6% more energy efficient than average; • BOMA BESt Level 3 certified buildings are 18% more energy efficient than average; • BOMA BESt Level 4 certified buildings are 46% more energy efficient than average.
For more information please visit www.bomabest.com Visit us at BoMEX 2012 in ottawa! Come chat about the program with Hazel Sutton, Manager of Environmental Standards, at the BOMA Canada Booth on September 12th and 13th, 2012. ■
10 | Communiqué BOMA Canada Report
différenciation : Les propriétaires et les gestionnaires poursuivent la certification comme un moyen de différencier leurs bâtiments, leur permettant de rester concurrentiels, d'améliorer leur réputation et de démontrer publiquement leur engagement envers la durabilité. satisfaction du locataire : Les loyers bâtiments verts assurent souvent un loyer plus élevé, mais ces bâtiments profitent d'un roulement de locataires inférieur. De plus, leur location nécessite moins de temps et d'efforts. Ces bâtiments à haut rendement offrent également des milieux de travail plus sains, ce qui améliore la santé, la productivité et la satisfaction des locataires du bâtiment. tout compris : BOMA BESt est conçu pour être mis en œuvre par les mêmes personnes qui sont responsables de la gestion des bâtiments. Grâce à ses quatre niveaux de certification, le programme aide tous les propriétaires et gestionnaires d'immeuble – peu importe où ils en sont rendus dans leur mission de durabilité – à s'améliorer continuellement. L'Enquête sur la consommation d'énergie des secteurs commercial et institutionnel de Ressources naturelles Canada révèle que les bâtiments certifiés de BOMA BESt offrent un meilleur rendement énergétique que la moyenne nationale. • Les bâtiments certifiés BOMA BESt niveau 2 sont 6 % plus éconergétiques que la moyenne; • Les bâtiments certifiés BOMA BESt niveau 3 sont 18 % plus éconergétiques que la moyenne; • Les bâtiments certifiés BOMA BESt niveau 4 sont 46 % plus éconergétiques que la moyenne. Pour obtenir de l'information supplémentaire à ce sujet, veuillez consulter le site Web www.bomabest.com. Visitez-nous à BoMEX 2012 à ottawa! Venez discuter du programme avec Hazel Sutton, Directrice - normes environnementales, au kiosque BOMA Canada les 12 et 13 septembre 2012. ■
BOMA Canada
call for Volunteers
BOMA Canada
est à la recherche de bénévoles
BoMa BEst Committee Chair and Members BoMa BEst technical Committee Chair and Members
Président et membres du comité de BoMa BEst Président et membres du comité technique BoMa BEst
The BOMA Canada Board of Directors has recently approved a new committee structure.
Le Conseil d'administration de BOMA Canada a récemment approuvé une nouvelle structure de comité.
This new structure includes a revitalized BOMA BESt Committee, whose key purpose will be to consider strategic challenges and opportunities facing BOMA BESt and make recommendations to the BOMA Canada Board of Directors. We are now searching for a new Chair of the Committee as well as committee members representing property managers, chief staff officers, environment/ energy experts, engineers/consultants with experience working with BOMA BESt and others with relevant experience. The BOMA Canada Board also approved a new BOMA BESt Technical Committee, whose key purpose will be to consider technical challenges and opportunities facing BOMA BESt. In a dynamic marketplace and environment, there are always ongoing changes to technologies, standards, practices etc. The BOMA BESt Technical Committee will resolve those challenges as they apply to current versions of BOMA BESt and may engage in other activities, such as writing White Papers. Where issues facing the BOMA BESt Technical Committee involve a strategic component, the Technical Committee will make recommendations to the BOMA BESt Committee, which in turn may make recommendations to the BOMA Canada Board of Directors. BOMA Canada is seeking a Chair and Members who will have skills and expertise in each of BOMA BESt’s six key areas of environmental performance: energy, water, waste reduction and site, emissions and effluents, indoor environment, and environmental management systems. Both the BOMA BESt Committee and the BOMA BESt Technical Committee are supported by professional staff but are composed largely of volunteers. The commitment to these committees can be significant and those who apply should be sure that they can dedicate appropriate time to their duties. In the event of a real or perceived conflict of interest, conflicted committee members must completely recuse themselves. All BOMA Canada committees have Accountable Board Members (ABMs). ABMs sit on in order to ensure that committee work is in keeping with the general direction set by the BOMA Canada board and to act as a liaison between committees and the board. ABMs are non-voting. The current ABM for the BOMA BESt Committee and the BOMA BESt Technical Committee is Randal Froebelius. BOMA BESt committee and subcommittee members presently serving (under the old committee structure) are invited to apply for either/both of the above committees, though term limits of two consecutive two-year terms (four years total) will remain in place. We encourage applications for either/both committees, including applications for Chairs. Please send a brief statement describing your qualifications, areas of interest and expertise, and your resume or biography, to info@bomacanada.ca by Tuesday, September 18, 2012. Please be sure to indicate to which committee(s) you are applying as well as if you are applying to be a Committee Chair or a Committee Member. More information can be found at www.bomabest.com. BOMA Canada is deeply grateful for the amazing volunteers which make our organization great! Thank you for applying. ■
Cette nouvelle structure comprend un comité revitalisé BOMA BESt, dont le but principal sera d'examiner les défis stratégiques et les occasions qui s'offrent à BOMA BESt et de présenter des recommandations au Conseil d'administration de BOMA Canada. Nous cherchons maintenant un nouveau président du comité ainsi que des membres du comité représentant les directeurs de propriétés, les dirigeants de l'organisation, des experts en environnement et en énergie, des ingénieurs et des consultants dotés d'une expérience de travail avec BOMA BESt et d'autres personnes démontrant une expérience pertinente. Le conseil d'administration de BOMA a également approuvé un nouveau comité technique BOMA BESt, dont le but principal sera d'examiner les défis techniques et les possibilités qui s'offrent à BOMA BESt. Dans un environnement et un marché dynamiques, il se produit toujours des changements dans les technologies, les normes, les pratiques, etc. Le Comité technique de BOMA BESt résoudra ces défis lorsqu'ils s'appliquent aux versions actuelles de BOMA BESt et il peut se livrer à d'autres activités, comme la rédaction d'un Livre blanc. Lorsque les enjeux du comité technique de BOMA BESt comprennent une composante stratégique, le comité technique fera des recommandations au Comité BOMA BESt, qui à son tour peut faire des recommandations au Conseil d'administration de BOMA Canada. BOMA Canada est à la recherche d'un président et de membres qui auront les compétences et l'expertise dans chacun de six domaines clés de BOMA BESt en matière de performance environnementale : énergie, eau, réduction des déchets et site, émissions et effluents, l'environnement intérieur et les systèmes de gestion environnementale. Le comité BOMA BEST et le Comité technique de BOMA BESt sont appuyés par le personnel professionnel qui est composé essentiellement de bénévoles. L'engagement envers ces comités peut être important et ceux qui postulent devraient être sûrs qu'ils peuvent consacrer le temps adéquat à leurs fonctions. Dans le cas d'un conflit d'intérêt réel ou perçu, les membres du comité en conflit doivent complètement se retirer. Tous les comités de BOMA Canada comprennent des membres du conseil responsables (Accountable Board Members- ABM). Les membres du conseil responsables siègent au comité afin s'assurer que les travaux du comité sont conformes à la direction générale définie par le conseil d'administration de BOMA Canada et ils agissent comme agent de liaison entre les comités et le conseil d'administration. Les membres du conseil responsables ne votent pas Randal Froebelius est le membre du conseil responsable actuel du comité BOMA BESt et du comité technique BOMA BESt. Les membres du comité et des sous-comités de BOMA BESt qui siègent actuellement (selon l'ancienne structure de comité) sont invités à postuler à un ou aux deux comités cidessus, bien que les limites de deux mandats consécutifs de deux ans (quatre ans au total) restent en vigueur. Nous vous invitons à poser votre candidature pour un comité ou les deux, ainsi que pour combler le poste de président. Veuillez envoyer une brève présentation décrivant vos compétences, vos domaines d'intérêt et vos connaissances, ainsi que votre curriculum vitae ou votre biographie à info@bomacanada.ca d'ici le mardi 18 septembre 2012. Veuillez indiquer pour quel(s) comité(s) vous postulez ainsi que si vous postulez pour être président ou un membre du comité. Pour plus de renseignements, consultez le site www.bomabest.com. BOMA Canada est profondément reconnaissante envers les bénévoles extraordinaires qui font que notre organisation soit si extraordinaire. Merci de votre demande. ■ Summer/été 2012 | 11
The Voice La Voix BOMA Canada provides a strong voice for the industry, based on membership through our combined BOMA associations across the country. BOMA creates the critical mass and provides focused resources for change on advocacy. Through our national committees and strong communications across the country, BOMA in Canada facilitates the sharing of information and pooling of expertise, ideas and resources for the benefi t of the local associations, individual members and the industry at large.
BOMA Canada représente bien l'industrie, en fonction de ses membres par le biais de nos associations BOMA combinées partout au pays. BOMA crée la masse critique et concentre les ressources d'un changement axé sur la représentation. Par le biais de nos comités nationaux et d'un niveau important de communication partout au pays, BOMA Canada facilite le partage de l'information et la mise en commun du savoir-faire, des idées et des ressources au profi t des associations locales, des membres et de l'industrie dans son ensemble.
BoMa and rEalpac recognized by City of toronto "lights out" Earlier this year the City of Toronto presented a set of prints to groups who have supported efforts to reduce bird collisions - the "Lights Out" program. BOMA Toronto was presented with the first set of prints at its AGM. The City also wanted to recognize REALpac and presented them with the 2nd set for their efforts in working with BOMA Toronto on the issue. BOMA Canada and BOMA Toronto were on hand for the REALpac presentation in June. (left to right) Paul Morse, REALpac, Benjamin Shinewald, BOMA Canada, Chris Conway, BOMA Toronto, Kelly Snow, City of Toronto, Ryan Eickmeier, REALpac.
le programme « lights out » de la Ville de toronto a remercié BoMa et rEalpac. Plus tôt cette année, la Ville de Toronto a offert un ensemble de gravures aux groupes qui ont soutenu les efforts visant à réduire les collisions d'oiseaux - le programme « Lights Out ». Lors de son AGA, BOMA Toronto a reçu le premier ensemble de gravures. La ville a également voulu remercier REALpac. Elle lui a offert le deuxième ensemble afin de remercier le groupe pour son travail assidu avec BOMA Toronto au sujet de cet enjeu. BOMA Canada et BOMA Toronto étaient au rendez-vous lors de la présentation à REALpac en juin. (de gauche à droite) Paul Morse, REALpac, Benjamin Shinewald, BOMA Canada, Chris Conway, BOMA Toronto, Kelly Snow, City of Toronto, Ryan Eickmeier, REALpac.
BoMa Canada summer Governance Meetings
réunions de gouvernance estivales de BoMa Canada.
Also in June, the Board of Directors held its Summer Governance Meetings in Victoria, BC using the opportunity for the CSO Council and Board to not only conduct their regular business meetings but to jointly engage with each other. Special thanks to Paul LaBranche of BOMA BC for his assistance with the meetings.
Également en juin, le conseil d'administration a tenu ses réunions sur la gouvernance prévues pour l'été à Victoria, en Colombie-Britannique, au début de juin saisissant l'occasion pour le Conseil du CSO et le conseil d'administration, non seulement pour mener leurs réunions d'affaires périodiques, mais de se mobiliser. Nous remercions d'une façon particulière Paul LaBranche de BOMA de Colombie-Britannique pour son aide lors des réunions.
BoMa international’s National advisory Council (NaC) is an exclusive network of senior commercial real estate professionals. The NAC is focused on discussing the most pressing issues impacting companies with large regional, national, and international portfolios. Council members are drawn from the nation's largest companies that develop, own or manage commercial real estate representing skill sets in every discipline of real estate ownership and management. The members come together three times a year to share perspectives, advance policy recommendations, and learn from each other. It is a combination of intense business networking, and valuable social time that benefits companies and careers. BOMA Canada was delighted to have its SecretaryTreasurer, Mike Bishop, WestBank Projects Corp. in attendance during this year’s spring session.
Le Comité consultatif national (CCN) de BoMa international constitue un réseau exclusif de professionnels chevronnés du secteur l'immobilier commercial. Le CCN se consacre aux questions les plus pressantes qui infl uencent les sociétés disposant d'importants portefeuilles régionaux, nationaux et internationaux. Les membres du Conseil proviennent des plus grandes sociétés de notre pays qui conçoivent, possèdent ou gèrent l'ensemble des compétences représentant l'immobilier commercial dans chaque discipline de la propriété et de la gestion d'actifs immobiliers. Les membres se réunissent trois fois par année dans le but d'échanger des idées, de formuler des recommandations en matière de politique et d'apprendre les uns des autres. Les sociétés et les carrières bénéficient d'une combinaison d'un réseau intense d'affaires et de rencontres sociales précieuses. BOMA Canada s'est réjouie que son secrétaire trésorier, Mike Bishop de WestBank Projects Corp., soit présent lors de la séance du printemps de cette année.
More BoMa international news…. Congratulations to Keith Major of Bentall Kennedy (Canada) LP who was elected to BOMA International's Executive Committee during the annual conference, June 24-26, in Seattle, Washington. Keith has over 25 years experience in commercial real estate development, operations, and management. Responsibilities at Bentall LP as Senior Vice President Property Management include overseeing the development, management and operations for Ontario office and industrial portfolio. During the past 10 years at Bentall, Keith has played an instrumental role shaping and implementing Bentall’s approach to sustainable property management. His experience and expertise will certainly contribute to the ongoing success of BOMA internationally. ■
Plus de nouvelles internationales de BoMa... Nous félicitons Keith Major de Bentall Kennedy (Canada) LP qui a été élu au conseil exécutif de BOMA International au cours de la conférence annuelle tenue du 24 au 26 juin, à Seattle, Washington. Keith possède plus de 25 ans d'expérience dans le développement, les opérations et la gestion de l'immobilier commercial. Ses responsabilités chez Bentall LP comme premier vice-président de la gestion immobilière consistent à surveiller le développement, la gestion et les opérations du bureau de l'Ontario et le portefeuille industriel. Au cours des dix dernières années qu'il a passées chez Bentall, Keith a joué un rôle déterminant en mettant en œuvre et en concevant l'approche de Bentall visant une gestion de la propriété durable. Son expérience et ses connaissances contribueront sans doute à la réussite de BOMA à l'échelle internationale. ■
12 | Communiqué BOMA Canada Report
tHUrsdaY sEPtEMBEr 13
wEdNEsdaY sEPtEMBEr 12
tUEsdaY sEPtEMBEr 11
Program-At-A-Glance aCtiVitY
datE
tiME
loCatioN
1
Gather in Hotel Lobby
11–Sept
9:00 AM
Westin Hotel
2
Bus Departures– Golf
11–Sept
9:15 AM
3
Tournament – Golf
11–Sept
10:30 AM
4
Building Tour
11–Sept
1:00 – 4:30 PM
5
Bus Return – Golf
11–Sept
5:00 PM
6
Registration
11–Sept
3:00 – 9:00 PM
7
Exhibitor Set-up
11-Sept
8:00 – 11:00
8
Opening – VIP Party
11–Sept
7:30 PM
9
Run on the Canal
12–Sept
6:30AM
10
Open Registration
12–Sept
7:00 – 4:00 PM
Level 4 Foyer – Westin
11
Opening Breakfast
12–Sept
7:30–9:00 AM
Governor General Ballroom –Westin
12
Trade Show Open
12–Sept
7:30 AM – 4:30 PM
Confederation Ballroom – Westin
13
Welcome & Announcements
12–Sept
8:30 – 9:00 AM
Governor General Ballroom –Westin
14
Education Sessions
12–Sept
9:00 – 9:45 AM
Level 3 & 4 Meeting Rooms
15
Break
12–Sept
9:45 – 10:15 AM
16
Education Sessions
12–Sept
10:15 – 11:00 AM
17
Break – Trade Show
12–Sept
11:00 – 12:00 PM
18
Lunch – Speaker (Mike Duffy)
12–Sept
12:00 – 1:30 AM
Governor General Ballroom –Westin
19
Education Sessions
12–Sept
1:45 – 2:30 PM
Level 3 & 4 Meeting Rooms
20
Break
12–Sept
2:30 – 3:00 PM
21
Education Sessions
12–Sept
3:00 – 3:45 PM
Level 3 & 4 Meeting Rooms
22
TOBY/Pinnacle Reception
12–Sept
7:00 PM
Bus leaves at: 6:00; 6:15; 6:30; 6:40 PM
23
TOBY/Pinnacle Awards Dinner
12–Sept
8:00 PM
Museum of Civilization
24
TOBY Post Reception
12–Sept
10:30 PM
Shore Club – Westin
25
Open Registration
13–Sept
7:00 AM
Level 4 Foyer – Westin
26
Opening Breakfast
13–Sept
7:30 – 8:30 AM
Governor General Ballroom –Westin
27
Trade Show Open
13–Sept
7:30 – 12:30 PM
Confederation Ballroom – Westin
28
Welcome &Executive Roundtable
13–Sept
8:45 – 10:00 AM
Governor General Ballroom –Westin
29
Education Sessions
13–Sept
10:15–11:00 AM
Level 3 & 4 Meeting Rooms
30
Break
13–Sept
11:00 – 11:15 AM
31
Education Sessions
13–Sept
11:15–12:00 PM
Level 3 & 4 Meeting Rooms
32
Lunch – Speaker (Ipsos Reid)
13–Sept
12:00 – 2:30 PM
Governor General Ballroom –Westin
33
Closing Reception
13–Sept
2:30 PM
Level 4 Foyer – Westin
34
Tear Down
13–Sept
12:30 – 4:00 PM
Confederation Ballroom – Westin
14 | Communiqué BOMA Canada Report
Grey Hawk
Level 4 Foyer – Westin
Governor General Ballroom – Westin
Level 3 & 4 Meeting Rooms