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Edição 15

Momento de celebrar Com esperanças renovadas, as Terras de São José inicia novo ciclo em 2022

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Editorial

Renovando os ciclos

m ano de muito aprendizado! Encerramos 2021 com o sentimento de dever cumprido com a parceria essencial e de sucesso com a Administração para viabilizar as quatro edições da Revista Terras de São José, um projeto ousado que muito nos orgulha produzir. E para fechar com chave de ouro optamos por mais uma vez inovar na publicação do condomínio mais charmoso do país. Após um longo período de distanciamento provocado pela pandemia, sem o contato tão comum e salutar entre os moradores nas dependências das Terras, produzimos a capa da edição com a participação de personagens que conhecem como a “palma da mão” o condomínio, retratando assim como a comunidade se adaptou e venceu esse trecho da história mundial devido a Covid-19. Procuramos humanizar a vivência no condomínio com a foto em um dos principais pontos de encontro, o Restaurante Boulevard, porém também não deixamos de orientar e repercutir temas tão valorizados pelos leitores como a estrutura do Ambulatório Médico; as intervenções realizadas e os projetos da administração; dicas culturais; os eventos promovidos e muito mais. Além desta edição especial que contou com a participação de um dos fundadores, Rosaldo Malucelli, não podemos deixar de relembrar a publicação histórica que contou a trajetória e homenageou Jacob Federmann, que nos deixou este ano, além das edições que exploraram o tênis com uma entrevista com o tenista Fernando Meligeni e a primeira do ano, que tratou das Terras de São José como um refúgio na pandemia. Mais uma vez agradecemos a confiança dos moradores, leitores, parceiros comerciais e da administração, e já adiantamos que em 2022 temas mais do que especiais estarão nas páginas da Revista Terras de São José. Obrigado e ótima leitura, feliz 2022!

Direção Editorial Gabriel Miloco Barbosa gabriel@editoram.com.br Diretora de Redação Núbia Prevelatto nubia@editoram.com.br Jornalismo Rafael Paco - MTB 58911/SP jornalismo@editoram.com.br Direção de Arte Bárbara Arruda, Jéssica Vieira e Larissa Timponi | arte@editoram.com.br

Gabriel M. Barbosa Diretor da Editora Merkattus

Atendimento 11 2715-7609 / 11 97609-0808 Tiragem 3.500 exemplares Para Anunciar 11 2715-7609 11 9 7631-6336 comercial@editoram.com.br

A reprodução total ou parcial da Revista Terras de São José somente será possível com autorização por escrito. As informações contidas nos anúncios são de total responsabilidade dos anunciantes, bem como os artigos são de responsabilidade de seus autores. A Revista Terras de São José não expressa nenhuma forma de opinião. Uma publicação

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Índice

34 Celebrando a vida Um novo ciclo que se inicia em 2022

48 Segurança

A segurança depende da ação de cada morador

60 Trânsito Seguro

Educação de trânsito e respeito às regras nas vias

64 Viagem

A busca por uma experiência de viagem especial

72 78 42

Saúde

A prática de atividades físicas com segurança

Setor Náutico

A potência do setor náutico

Bastidores

Prontos para iniciar 2022?

84 Terras em Transformação Investindo na modernização das Terras

108 Social

Hallowenn e MKT Day

104 Tech

Confira os lançamentos tecnológicos

122 Leitura Dicas de Leitura

Voz do Síndico Mensagem da administração

116 Eventos

Confira a melhor programação para você e sua família

Foto por: @jpimage_arq Foto por: @jpimage_arq

Casacor / São Paulo

Este ano estivemos presentes na Casacor São Paulo 2021 em parceria com o Escritório de Arquitetura e Interiores Patrícia Hagobian, na construção do Loft Zefiro Dunelli. Fizemos parte da realização deste projeto super especial que contou com duas propostas de iluminação: diurna e noturna. Ambas projetadas de acordo com o conceito inicial do projeto, que ressalta a ventilação natural e nada óbvia. Foi uma experiência incrível levar nosso trabalho com iluminação personalizada para dentro desse evento tão importante.

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Celebrando a vida 34

Matéria de capa

Texto: Rafael Paco | Fotos: Bárbara Arruda

A reflexão sobre a busca pela qualidade de vida; pela valorização de singelos atos proporcionados pela natureza como o canto dos pássaros ou o florescer das árvores na primavera e também o desprendimento dos troncos no outono; o frescor das áreas de mata nativa; o contato com os vizinhos que há tempos não se encontravam para

Matéria de capa

um bate-papo ao final da tarde entre outras tantas situações que passaram a ser prioridades. E por isso, é um momento de celebrar a vida, as amizades e, principalmente, as oportunidades! É desta forma que a comunidade que reside nas Terras de São José vivencia este momento de renovação de ciclo após um período tão turbulento em virtude da pandemia que assolou todo o mundo e ainda preocupa. Considerado um verdadeiro refúgio para muitas famílias nos últimos dois anos, as Terras de São José, o primeiro loteamento urbano do país estrategicamente localizado, registrou um aumento populacional muito significativo, porém a principal característica do empreendimento, que é o clima de interior, se manteve intacto e seguirá desta forma. Essa premissa é reforçada pela visão da atual gestão administrativa e social considerando o condomínio como “Um porto seguro, porque acolheu e abrigou dezenas de famílias que, para escapar da pandemia, escolheram passar os meses mais perigosos protegidos no nosso residencial”. E pensando em retratar todo o sentimento exalado pelos moradores mais antigos e os que chegam agora com o boom

imobiliário provocado pela crise sanitária, a Revista Terras produziu uma foto mais do que especial para a edição que fecha o ciclo de 2021 e inicia o próximo ano com as esperanças renovadas. Reunimos no Restaurante Boulevard, com a indicação da gestão do condomínio, algumas personalidades que conhecem o condomínio como a “palma da mão” para um encontro especial. É fundamental pontuar que muitos outros moradores da tradicional e conceituada “velha guarda” mereciam também estar presentes e com toda a certeza, a Revista Terras terá a oportunidade de explorar e relembrar muitas histórias no condomínio com depoimentos especiais ao longo de 2022. Parceiro inseparável de Jacob Federmann nos negócios e na vida desde 1967, o empresário Rosaldo Malucelli esteve presente e proporcionou uma verdadeira lição de vida a todos que estavam presentes que literalmente pararam para ouvir atentamente as suas palavras. Acometido de maneira grave pela Covid-19, inclusive com um longo período internado para o tratamento da doença, Rosaldo comentou que a sua vida mudou e muito após esse período tão intenso.

Empresários e moradores das Terras de São José:Idamar Dalla Vecchia, Henrique, Maria Isabel Chierighini e Rosaldo Malucelli

Matéria de capa

Rosaldo Malucelli

“Saborear cada dia em que vivemos e saber que acima de tudo você deve crer que há uma força espiritual, pois além da competência dos médicos as orações positivas dos amigos e familiares te levaram a cura e perceber que vale a pena lutar pela vida”. Um dos idealizadores do condomínio, Rosaldo tem uma trajetória espetacular no âmbito empresarial com enorme dedicação a todos os projetos desenvolvidos no segmento imobiliário, como as Terras de São José. Durante o bate-papo descontraído ele revelou: “São momentos simples que passam como este de se reunir para um bate-papo com os amigos e hoje a produção da foto. Para você ter ideia, tem um belíssimo jardim em casa e nunca tinha reparado da maneira que vejo hoje, com a possibilidade de apreciar os detalhes da natureza, o canto dos pássaros. Aprendemos a valorizar o tempo e tudo o que acontece, pois passa rápido e não volta. Apreciar o vinho, a companhia dos amigos e da família e o passeio com o carro que gosto. É um aprendizado, uma lição”. Rosaldo segue a frente do Grupo Senpar Terras de São José, principalmente após a partida de Jacob Federmann, um conjunto de empresas modernas e com história, deixando um legado de qualidade e progresso por onde passa e que, assim como

quando começou, acelera todos os dias o futuro e continua vendo um Brasil promissor para que todos possam crescer. Outro casal especial que participou também da produção da foto de capa foi Táta Gago Coutinho e Luiz Roberto de Souza Queiroz. Com larga experiência no segmento da comunicação, o casal relembra como vivenciou este período pandêmico. “Não foi fácil para ninguém, nem para nós, já acostumados com as Terras. O verde, porém, o silêncio das caminhadas cedinho, o orvalho ainda brilhando na grama e principalmente o sentido de comunidade, o ponto forte das Terras, ajudou em muito a vencer esse tempo de isolamento. Cada vez que nós íamos à capela de São José, sempre aberta, havia alguém meditando, orando e ‘recarregando a bateria’. A missa de sábado ganhou um sentido comunitário maior. Era a hora de, com máscara e álcool nas mãos, saber como estavam os amigos, ouvir notícias das famílias e, muitas vezes, ajudar a vencer a depressão que o isolamento causou”. Eles ainda completam que a estrutura proporcionada pelo condomínio reduziu os impactos na vida pessoal. “Nas Terras, sempre havia um acenar à distância, na pista de Cooper, um reencontro na saída da missa, um sorriso na entrega

Idamar Dalla Vecchia

Matéria de capa

mais 15 anos, considera que o impacto da pandemia foi menor para quem reside nas Terras, devido a total infraestrutura proporcionada pelo condomínio. E pensando na evolução do setor a partir da análise do cenário das Terras, Idamar acredita que “os valores das casas e demais imóveis em 2022 vão continuar a subir. O mercado imobiliário vai continuar a ter mais procura do que oferta, pois, apesar do aumento da inflação, em 2022, enquanto as taxas de juros se mantiverem baixas e os bancos continuarem a conceder crédito, dificilmente haverá mais oferta do que procura. Podemos concluir, dizendo que 2022 será um ano de grandes realizações e conquistas para quem atua no mercado imobiliário”. Os relatos como estes que apresentamos neste material especial de fim de ano apenas reafirma a excelência das Terras de São José em todos os aspectos, desde a estrutura com os equipamentos esportivos, passando pela atuação da administração e todas as equipes de manutenção, e principalmente pelas pessoas que formar uma comunidade única e especial no interior paulista.

Henrique e Maria Isabel Chierighini da correspondência e das compras feitas pela internet, um ‘alô’ pelo WhatsApp e, mais de uma vez, o pedido confiante de um funcionário da manutenção ou coletor do lixo verde: ‘minha esposa, meu pai estão com a Covid, precisamos muito de orações’. E depois a boa notícia, da cura”. Moradores do condomínio e um dos primeiros corretores de imóveis com atuação com o Grupo Senpar desde 1998, Henrique e Maria Isabel Chierighini também participaram do encontro e puderam relembrar histórias com os amigos Táta, Bebeto, Idamar e Rosaldo que marcaram a evolução do condomínio. “Temos uma avaliação que não foi um período fácil, mas entendemos que no curto e médio prazo a vida volte a se estabilizar, tanto no aspecto pessoal como no mercado de imóveis. É um processo natural. E como o próprio Rosaldo comentou durante a conversa há pouco, é fundamental aproveitarmos o tempo”, comentou Henrique. A empresária Idamar Dalla Vecchia, que também atua no mercado imobiliário de alto padrão e reside nas Terras há

Táta Gago Coutinho e Luiz Roberto de Souza Queiroz

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Vamos escrever um novo começo?

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Bastidores

Prontos para iniciar 2022? A produção da capa da Revista Terras de São José desta vez foi diferente. Com a participação de moradores do condomínio, criamos um ambiente perfeito no Restaurante Boulevard @restaurantedasterras, gerenciado por Diego Yamato. E a mesa que compôs o cenário teve a decoração especial com itens da Maria Pia Casa @mariapiacasa, sob a coordenação da empresária e arquiteta, Ana Carolina Ribeiro @decorecomcarol e o arquiteto e designer Marco Aurélio Benedetti @mabenedetti.

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As perspectivas imobiliárias para 2022

no Novo chegando, coração batendo forte e o que esperar de 2022? Um ano de eleição, Sellic em ascensão, dólar nas alturas e ainda dúvidas sobre uma terceira onda de Covid. E no meio de tudo isso, como interpretar o cenário para o mercado imobiliário, em especial para a região de Itu? Historicamente, segundo as estimativas do IBGE, o crescimento médio populacional de Itu é de cerca de 0,90% nos últimos 10 anos (o censo em 2022 irá conﬁrmar isso), esse número não inclui o número impressionante de novos proprietários de lotes e casas em construção. Considerando que não houve na cidade qualquer novo lançamento no segmento de condomínios de alto padrão acima de 500 lotes nos últimos 5 anos, nitidamente há uma demanda reprimida.

Informações para contato:

Conversando com alguns construtores, os materiais de acabamento como pisos, esquadrias de alumínio e alguns outros itens estão com prazos de entrega de até 210 dias e não há expectativa de mudança nesse cenário. O mercado trabalha com oferta e demanda, com materiais de acabamento com prazos muito longos, oferta de terrenos para construção limitada e sem novos lançamentos, a tendência é que os imóveis novos, no mínimo, mantenham o seu valor, mais elevados em relação a 2020. Já as propriedades mais antigas se aproveitaram do bom momento e acabaram estabelecendo seus valores em níveis bem acima do valor praticado e tendem a ter seus valores ajustados a preços mais reais. Com objetivo de colaborar com informações e orientações aos clientes, a partir do próximo ano, teremos um novo canal no YouTube, no segmento de construção. Em parceria com um construtor, Renan Robles, vamos buscar profissionais especialistas em suas áreas como decoradores, arquitetos, designers, calculistas, engenheiros de estrutura para um bate papo informativo e trataremos da temática de alto padrão e tudo que envolve sua concepção como localização, escolha do lote, design, estilo, sistema construtivo, automação e tecnologia. E o foco é levar tudo isso aos clientes de modo prático com fornecedores e produtos existentes no mercado brasileiro de fácil acesso, apresentando os custos, vantagens e encurtando o caminho para execução de obra em alto padrão. Para isso, não ficaremos focados apenas nos filmes de casas prontas que voces já conhecem. A missão é visitar fornecedores e canteiros de obras mostrando todos os bastidores na prática com o conceito "Café no Canteiro". Apresentarei os detalhes lá em meu próprio canal do YouTube, que vocês já conhecem, o Adriana Cinelly- Excellence Brokers. Aguardem muitas novidades para 2022 e acompanhe as casas incríveis que apresentamos semanalmente no canal. Inscreva-se agora e ative as notificações. Espero você!

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Entenda mais sobre Osteoporose

Dra. Maria Ester S Fonseca Reumatologista

doenças endócrinas. Como se faz o diagnóstico? A doença normalmente não apresenta sintomas, exceto se há alguma fratura. O exame utilizado chama-se densitometria óssea onde avaliaremos a densidade mineral óssea, realiza-se também radiografia para avaliação de fraturas em colunas e exames laboratoriais, para avaliação também dos níveis de cálcio, vitamina D, entre outros. Existe prevenção? A atenção com dieta, buscando o equilíbrio e com atenção especial a ingesta de cálcio pode ajudar, assim como, monitorar níveis de vitamina e suplementar nos pacientes de risco. A atividade física é de extrema importância para prevenção da doença, assim como evitar o tabagismo e etilismo. Tem tratamento? Sim, o uso de medicações antirreabsortivas, suplementação de vitamina D e de cálcio quando necessárias, fazem parte do tratamento. As medidas não farmacológicas como dieta equilibrada e balanceada e atividade física são essenciais.

Você conhece a osteoporose? Osteoporose é doença, caracterizada pela diminuição progressiva da densidade mineral óssea, o que pode favorecer a ocorrência de fraturas. Existe algum fator de risco? Alguns fatores de risco para doença são: sexo feminino; pós menopausa; tabagismo; etilismo; idade avançada; histórico familiar para doença; IMC baixo; osteopenia; deficiência de vitamina d; sedentarismo; uso de medicações, como por exemplo: glicocorticoides e anticonvulsivantes e algumas

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Segurança

A segurança depende da ação de cada morador

s investimentos em segurança com presença intensa da tecnologia e capacitação de todos os profissionais envolvidos são realizados constantemente pelas gestões do condomínio, porém uma parte fundamental para que todo o sistema amplifique sua eficiência são os moradores. Com informativos contínuos disparados pelos meios de comunicação oficiais do condomínio, a gestão busca orientar e elucidar as dúvidas dos moradores para validar ações que fortalecem a segurança condominial. Uma ação implementada pela gestão foi a instalação dos leitores faciais nos acessos das portarias Norte e Sul, extinguindo assim os antigos cartões de acessos, tanto para os moradores como para os prestadores de serviços que realizam trabalhos temporais e/ou esporádicos em imóveis no condomínio. Além da troca do sistema, que tem apresentado ótimo resultado, a administração reforça a importância da atenção dos moradores no cadastro de todos prestadores. Dúvidas e esclarecimentos sobre o sistema do controle de acesso devem ser encaminhadas aos contatos tsj@condominioterras.com. br e ti.suporte@condominioterras.com.br. Cadastro prévio - Em virtude das festividades de fim de ano e também o período de férias escolares, inclusive com inúmeros eventos particulares nos imóveis, a gestão solicita aos proprietários que enviem a lista de convidados e prestadores de serviços para a prévia

liberação, facilitando o acesso (reduzindo a fila) e também a identificação pela segurança do condomínio. A Administração também solicita que os proprietários informem antecipadamente as portarias. Em caso de visitantes, entregadores e prestadores de serviços eventuais sem cadastro, o proprietário deve encaminhar o documento com foto e data e horário de acesso, enquanto os já cadastrados somente a data e horário. Os colaboradores como faxineira, cozinheira, jardineiro, caseiros e motoristas não se enquadram nas regras acima.

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Voz do Síndico

MENSAGEM DA ADMINISTRAÇÃO Um porto seguro. Essa é a impressão que fica das Terras de São José no final deste ano, um dos mais conturbados da história do Brasil. Um porto seguro, porque acolheu e abrigou dezenas de famílias que, para escapar da pandemia, escolheram passar os meses mais perigosos protegidos no nosso residencial. Um porto seguro, porque graças ao distanciamento social, às máscaras e à eficiência do esquema de vacinas de Itu e com a graça de Deus, não perdemos nenhum dos 185 funcionários que operam e mantém os muitos serviços oferecidos pelas Terras de São José. Mas se fechamos o ano com a paz de espírito e a esperança de que o pior já passou e esperando um Ano Novo melhor, há que reconhecer que chegamos até aqui num trabalho de equipe. Cada um fez sua parte. Os moradores foram disciplinados, cumpriram as exigências sanitárias, os fornecedores de serviços, entregadores de refeições, jardineiros, funcionários da Administração, da Segurança, da Manutenção, todos foram extremamente conscientes e disciplinados nesta pequena cidade

em que residimos. E é realmente uma pequena cidade, onde passam pelas portarias a cada dia entre 5.000 a 6.000 pessoas. E todos trabalhando juntos, moradores, visitantes e trabalhadores conseguiram que em plena pandemia as Terras implantassem o novo sistema de identificação facial, sem nenhum problema e também sem ônus extra para os condôminos. O novo sistema melhorou muito o acesso, os 4.500 cartões – muitos de posse de pessoas que não deveriam tê-los – foram substituídos por 3.400 registros faciais. Aumentou a velocidade de identificação de visitantes, já que numa festa ou num casamento nas Terras é comum a chegada simultânea de 60 carros, que precisam ser liberados em intervalos que devem ser menores do que 30 segundos por veículo. Novamente unidos no mesmo objetivo, as Terras passam com dificuldade a pior seca dos últimos 30 anos e todos, juntos mais uma vez, tornamos o trânsito do residencial, agora com mais veículos, uma área segura, tanto que o radar agora instalado não

Voz do Síndico

registrou nenhuma multa por excesso de velocidade e nossas crianças – sem aulas durante meses – puderam caminhar com tranquilidade por nossas alamedas. Estamos todos de parabéns pela ilha de tranquilidade que fomos no correr do ano que termina. Agora, que 2022 se aproxima, a Administração se prepara para tornar as Terras ainda melhores, atendendo às demandas dos seus moradores, mais numerosos, porque muitos dos que deixaram a metrópole durante a pandemia resolveram ficar, e não pretendem voltar a morar em São Paulo. Prova disso é que neste momento temos 130 imóveis em obras, entre casas novas, reformas e ampliações. Essas obras se destinam àqueles que querem se integrar à nossa grande comunidade. Há casas tão grandes em construção, que uma delas teve um canteiro de obra com 200 m² que inclui vestiário, escritório para engenheiro e almoxarifado. É evidente que essa profunda mudança comportamental decorrente da epidemia exigiu muito trabalho, mas com a dedicação de nossos funcionários – muitos com mais de 20 anos de casa – não houve problemas com a coleta de lixo, cujo volume duplicou desde o advento do coronavírus. Não houve problema também com a enxurrada de compras pela internet. Remanejamos veículos, a entrega antes feita por motos passou a ser por peruas e por vezes até de caminhão. O aumento de 600% nas encomendas entregues à Administração não provocou atrasos nem reclamações. E para o futuro próximo, as Terras vão montar sua própria academia de ginástica e o ‘Espaço Kids’, no novo prédio que está sendo construído com mão de obra própria para economizar, pois a crise econômica decorrente da pandemia fez disparar os preços do material de construção. Antes mesmo de entregar o Espaço de Convivência – a ser en-

tregue no segundo semestre -, a Administração estuda outras melhorias. Assim, está sendo orçado o enterramento da nossa fiação – que evitará a queda de energia durante as tempestades – e que, quando feito, vai permitir que no mesmo duto passem os cabos de fibra ótica que criarão uma rede interna de telefonia. O plano diretor que estamos começando a desenvolver visa a recuperação de nossa infraestrutura. A rede de esgoto tem 40 anos, foi montada com manilhas de barro cuja vida útil se aproxima do fim, daí os vazamentos que estão se multiplicando – já levantamos os 48 pontos críticos, que aumentam à medida que mais gente vem morar nas Terras. A rede de água precisa ser igualmente recuperada, pois há que substituir os antigos canos de cimento-amianto pelos de PVC mais duradouros. Estamos estudando também como recuperar e aumentar a durabilidade do asfalto, trincado e rachado em vários pontos pela infiltração de água decorrente da ausência de guias. É bonito ver a grama dos jardins encostar no leito carroçável, sem solução de continuidade. Essa opção estética, porém, permite que a água da chuva penetre sob o asfalto e vá solapando a pavimentação. Será preciso estudar e encontrar uma solução para que o restauro do piso não tenha que ser tão frequente. A manutenção da nossa frota de 22 caminhões, tratores, automóveis, também está sendo reestudada, pois os gastos com reparos estão pesando no orçamento, levando a pesquisar oficinais mais eficientes e baratas e avaliando trocas. Não é fácil manter as Terras como um dos melhores residenciais do nosso País e dá muito trabalho garantir a qualidade de vida que nossos proprietários e convidados querem ter na nossa ilha de tranquilidade e de bem-estar. Nós conseguimos isso até agora e, com a colaboração de todos, vamos conseguir melhorar ainda mais, para que possamos continuar nos orgulhando do verdadeiro porto seguro onde temos a felicidade de viver.

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O presente e futuro imobiliário na região

Ariane Brezolin Gerente da RE/MAX Elite Group

om a chegada e expansão do coronavírus pelo Brasil, muitos setores da economia tiveram suas atividades paralisadas, mas isso não aconteceu no mercado imobiliário. De acordo com a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), 2020 teve um crescimento de 57,5% nos valores financiados em comparação com o ano anterior. A Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) revelou um aumento de 27,1% das vendas de imóveis no

primeiro trimestre de 2021 versus o mesmo período de 2020. O isolamento social estabelecido para conter a propagação do vírus fez com que as pessoas fossem obrigadas a passar mais tempo em casa e houve uma grande demanda por imóveis maiores com espaço para trabalhar e estudar. A Selic em baixa estimulou a concessão de crédito, visto que os juros do financiamento ficaram mais atrativos. Apesar da Selic estar em trajetória de alta e os custos do material de construção também, alguns especialistas acreditam que o mercado imobiliário seguirá forte até 2025. Além disso, acreditam que haverá uma procura maior por imóveis que ofereçam uma boa área de lazer com áreas privativas, espaços abertos e jardins, já que proporcionam mais áreas livres e ventiladas. Apesar do otimismo de alguns especialistas o presidente do Sindicato da Habitação em São Paulo (Secovi-SP), Basílio Jafet, afirmou enxergar “um ou dois anos difíceis”. O dirigente, porém, disse acreditar que, no médio e longo prazo, os fundamentos do setor mantêm o mercado resiliente. “Ainda existe um déficit habitacional e, nas principais metrópoles no Brasil, temos necessidade de construir 1,5 milhão de novas moradias por ano.” A gerente da RE/MAX Elite Group, Ariane Brezolin, aponta: “Acreditamos na forte demanda do mercado. Se temos produtos de qualidade e corretamente precificados certamente serão vendidos. Temos uma grande procura de compradores e percebemos que se o produto entra no mercado atendendo esses pré-requisitos temos uma velocidade maior na negociação. Além disso, somos uma multinacional com uma forte cultura de indicação e parcerias. Nossos objetivos são os mesmos dos nossos clientes: vender no menor prazo e no melhor preço. Trabalhar em rede acelera essa jornada”.

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O poder da LipoHD associado ao Renuvion

Dr. Fernando Quevedo Cirurgião Plástico

participação de um proﬁssional de excelência é fundamental para entender qual o procedimento estético mais adequado para cada momento da vida do paciente, que ultrapassa os desejos unicamente estéticos. Dr. Fernando Quevedo, formado pela PUC-SP e membro especialista da Sociedade Brasileira de Cirurgia Plástica, que atua em Sorocaba e também em Itu, entende que é fundamental avaliar os objetivos viáveis para cada paciente e, por isso, a escolha correta de cada procedimento deve acontecer a partir de avaliações criteriosas. Experiente e atualizado no segmento, Dr. Fernando atua com

Informações para contato:

os principais métodos da cirurgia estética disponíveis na medicina como, por exemplo, a LipoHD. Trata-se de uma de uma evolução da lipoaspiração convencional indicada para homens e mulheres que desejam um corpo com mais definição. Enquanto a lipo tradicional visa remover maiores volumes de gordura presente em locais indesejados como pernas, braços, costas, glúteos e abdômen, a Lipo HD, criada em 2012, é direcionada para pacientes que não tem tanta gordura corporal em excesso e que desejam maior definição corporal. O procedimento consiste na realização de pequenas incisões na região operada, por onde será inserida uma cânula especial que fará a aspiração da gordura. Esse equipamento utiliza ondas vibratórias para quebrar o tecido adiposo, tornando o procedimento com menos sangramento. E com o objetivo de ampliar os resultados, também é indicado o uso do Renuvion, considerado um dos maiores avanços tecnológicos em cirurgia plástica dos últimos 20 anos. Ele é indicado para pacientes com flacidez leve ou moderada e pode ser feito em conjunto com a lipo HD, pois trata-se de jato de plasma com radiofrequência que promove a retração de pele. Estudos preliminares apontam uma capacidade de retração cutânea de até 80% na região tratada (efeito variável e que dependente da qualidade de pele da paciente), o que muda por completo a perspectiva de resultados no tratamento de flacidez de pele sem cortes. O Renuvion pode também ser utilizado isoladamente ou associado com abdominoplastia ou miniabdominoplastia. Dr. Fernando é especialista em cirurgias estéticas corporais (mamoplastias, Prótese de silicone com recuperação rápida, abdominoplastia, lipoaspiração, lipoescultura) e tratamento do câncer de pele. Vale ressaltar que faz também todo tipo de procedimento não cirúrgico (toxina botulínica, preenchedores, Ultrassom microfocado e Laser) que podem ser realizados em consultório com todas as medidas de segurança, seguindo as recomendações da Organização Mundial da Saúde e Ministério da Saúde.

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Educação de trânsito e respeito às regras nas vias

respeito às regras internas do condomínio e as leis de trânsito são essenciais para a segurança de todos os moradores e prestadores de serviços que atuam diariamente no residencial. As campanhas de orientação e fiscalização, com a participação das autoridades como a Polícia Militar e Guarda Civil Municipal, em horários, dias e locais aleatórios. Totalmente sinalizado com placas e pinturas de solo, além de lombadas regulares e câmeras de monitoramento, a gestão tem utilizado todas as ferramentas possíveis para organizar o fluxo de veículos e trânsito em todas as vias do condomínio. Em 2021, devido aos abusos cometidos por alguns moradores, a gestão das Terras de São José tem utilizado um radar de velocidade para inibir os motoristas. Desde o mês de junho em funcionamento, o radar iniciou

com “multas”, que foram revertidas em sanções e penalidades previstas na Convenção e Regulamento Interno. E quanto aos motoristas que não são condôminos também serão tomadas providências punitivas com a proibição de circulação, além da notificação do proprietário responsável pela visita ou convidado. Vale ressaltar que as leis de trânsito contidas no Código Brasileiro de Trânsito – CBT devem ser seguidas rigorosamente, e consta na Convenção e Regimento Interno do Condomínio, em seu capítulo 10º que o limite máximo de velocidade de qualquer veículo motorizado dentro do condomínio é de 40 km/h; também é expressamente proibida a direção de veículos motorizados por menores, incapazes ou qualquer pessoa no qualificada a dirigi-los; além da proibição do uso de veículos que produzam ruídos fora dos padrões permitidos pela Legislação, assim como sons amplificados.

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Dezembro Laranja | Campanha de Prevenção ao câncer de pele

Dra. Agnes Nakano Médica Dermatologista Prevenção sempre é o melhor caminho! A chegada do verão aliada às férias escolares e viagens com a família exigem cuidados com a saúde e, principalmente com a pele, devido a alta exposição aos raios solares. Referência na região, Dra. Agnes Nakano é médica dermatologista, graduada pela Faculdade de Medicina de Jundiai, com residência médica no Instituto Lauro de Souza Lima - Bauru/SP, e pós-graduada em cosmiatria pela Faculdade de Medicina do ABC. A especialista aponta que é de fundamental importância o uso de protetores solares diariamente, além do uso de cremes hidrantes, e também a hidratação com a ingestão de ao menos 2 litros de água por dia. A campanha do ‘Dezembro Laranja’, da Sociedade Brasileira de Dermatologia (SBD), a qual a Dra. Agnes Nakano é associada titular, espera contribuir com a conscientização sobre os riscos do câncer de pele, a importância da fotoproteção e a necessidade de respeitar as orientações das autoridades sobre os cuidados com a covid-19. “A proteção solar nas crianças deve ser com protetor solar físi-

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co. Se realizado de forma correta durante os primeiros 18 anos de vida, poderá reduzir em até 85% a chance de desenvolver um câncer de pele no futuro. Crianças a partir dos 6 meses de vida já devem utilizar protetor solar quando expostas ao sol. A prevenção é o primeiro passo”, explica a médica. O câncer da pele responde por 33% de todos os diagnósticos desta doença no Brasil, sendo que o Instituto Nacional do Câncer (INCA) registra, a cada ano, cerca de 185 mil novos casos. O tipo mais comum, o câncer da pele não melanoma, tem baixa letalidade, porém uma alta incidência. A doença é provocada pelo crescimento anormal e descontrolado das células que compõem a pele. Essas células se dispõem formando camadas e, de acordo com as que forem afetadas, são deﬁnidos os diferentes tipos de câncer. Os mais comuns são os carcinomas basocelulares e os espinocelulares, responsáveis por 177 mil novos casos da doença por ano. Mais raro e letal que os carcinomas, o melanoma é o tipo mais agressivo de câncer da pele e registra 8,4 mil casos anualmente. O Melanoma pode provocar metástases (o tumor vai para outros órgãos) e pode levar a morte, se não for diagnosticado e tratado precocemente. Vale ressaltar que todos os casos de câncer da pele devem ser diagnosticados e tratados cirurgicamente, inclusive os de baixa letalidade, pois podem causar lesões funcionais e estéticas, dependendo do seu tamanho e localização, causando sofrimento e sequelas aos pacientes. Por isso, caso identiﬁque algo estranho, a consulta com o dermatologista é essencial. Os sinais de uma possível lesão maligna são: mudança de tonalidade, tamanho e sangramentos espontâneos, ou surgimento de uma pinta nova, necessitando a avaliação de um dermatologista. Os maiores fatores de risco para o desenvolvimento de câncer de pele são: pessoas de pele e olhos claros, com muitas pintas, história familiar de câncer de pele, e quem se expõe muito ao sol sem protetor solar. Além dos procedimentos cirúrgicos, a dermatologista também proporciona tratamentos para acelerar a renovação da pele como os peelings químicos e laser, além de outras técnicas para o rejuvenescimento, como a toxina botulínica (botox), preenchimentos cutâneos com o ácido hialurônico e os bioestimuladores de colágeno, que sempre devem ser indicados e realizados por um médico especialista.

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A busca por uma experiência de viagem especial

onhecer novas culturas e lugares ser tornou uma verdadeira experiência, muito mais requisitada do que antes da pandemia. Destinos ‘escondidos’ foram descobertos e podem proporcionar viagens inesquecíveis.

A cidade da alegria Um dos locais especiais é a Índia, mais precisamente Calcutá, cidade conhecida principalmente devido à Madre Teresa e sua história. Marcada por atrair muitos visitantes de vários países para visitar a casa e tumba da famosa Madre Teresa. É um ótimo destino para conhecer mais a fundo a cultura da Índia e sua religiosidade. A maior cidade do estado de Bengala Ocidental e uma das bonitas cidades do país, Calcutá é a cidade da alegria, considerada a capital cultural. Possui cerca de 4.486.679 habitantes. Essa cidade foi fundada no ano 1960, tornando-se a capital da Índia britânica entre os anos de 1833 a 1912.

Além da visibilidade devido a Madre Teresa, Calcutá também abriga outras atrações incríveis que vale a visita. Há diversos museus impressionantes, templos imponentes e memoriais que transmitem uma cultura muito intensa e rica. Vale a pena conhecer o local e aumentar seu repertório cultural, além de ter uma ótima experiência. O restaurante mais famoso de Calcutá é o Peter Cat, outros restaurantes e cafés podem ser encontrados no Park Street. Além de Calcutá, o país tem como capital Delhi, caracterizada pela sólida formação histórica, governada por alguns dos imperadores mais poderosos da história da Índia. A história da cidade é tão antiga quanto o épico Mahabharata. A cidade era conhecida como Indraprastha, onde os Pandavas viviam. No devido tempo, mais oito cidades ganharam vida adjacentes a Indraprastha: Lal Kot, Siri, Dinpanah, Quila Rai Pithora, Ferozabad, Jahanpanah, Tughlakabad e Shahjahanabad. Vale ressaltar que Delhi é a segunda maior cidade da Índia, sendo dividida em Velha Delhi e Nova Delhi, sendo esta última capital da Índia. A Índia não é apenas um destino, mas uma experiência. E se você estiver viajando para a Índia pela primeira vez, pode

Hora de Viajar

ser opressor e assustador, pois trata-se de uma cultura absolutamente oposta à brasileira. Repleto de cores, aromas e sabores, a Índia é um destino de viajantes em busca de lugares exóticos e místicos, como o famoso e fantástico Taj Mahal, o lugar mais emblemático e mais visitado do país e o Templo Dourado, que atrai multidões de peregrinos todos os anos, são paradas obrigatórias. As principais religiões da Índia são o Hinduísmo, Islamismo, Cristianismo, Sikhismo, Budismo e Jainismo, e ainda na esteira das características do país o idioma local é o hindu e a segunda língua é o inglês, sendo que há também outros 23 idiomas falados por todo o país. Com uma cultura diferenciada, o clima também é único. De março à junho a primavera inicia e nas regiões mais quentes as temperaturas podem chegar a 40 graus ou mais. Já de novembro à março as temperaturas descem e os termômetros podem marcar menos de 10 graus em algumas cidades.

nal, inesquecível e que maravilha muitos que visitam o país. Podemos visitar lindas quedas d’água, montanhas com uma vista extraordinária e ver o lindo fenômeno da aurora boreal, tão famoso em filmes, que possibilita uma experiência única, que só podemos vivenciar em poucos países pelo mundo. Além disso, há parques ecológicos gigantescos no país, onde você pode passar o dia inteiro, explorando a natureza livremente, a sensação de estar lá é única, um sentimento de liberdade indescritível. A segunda maior ilha europeia forma um país peculiar, a Islândia. Uma ilha vulcânica de paisagens surpreendentes com uma população pequena, mas muito feliz e desenvolvida. A capital Reykjavik foi fundada no ano de 874. E outro marco histórico é a fundação do Alþingi, parlamento islândes, no ano 930 que funciona até hoje. Considerado o parlamento mais antigo da história da humanidade. São apenas 300 mil habitantes, em uma ilha de mais de 100 mil km². Para se ter uma ideia, é uma população menor do que a cidade de Florianópolis, em uma ilha quase 200 vezes maior que a ilha de Santa Catarina. A Islândia passou por sucessivos movimentos de independência da Escandinávia até efetivamente se tornar independente da Dinamarca e ser uma República. Uma das marcas é a temperatura do país. No verão, pode-se ter 20 horas de sol seguido e temperaturas amenas. Ideal para muitos passeios ao ar livre. Já no Inverno, as temperaturas ficam bem baixas, a noite reina no céu. Mas é na escuridão que surge um dos espetáculos mais aguardados para os turistas da ilha, as Auroras Boreais.

Terra do gelo e do fogo Ao mesmo tempo que apresentamos um destino tão diverso, a segunda sugestão reforça a proposta de tranquilidade e conexão com a natureza, com muita segurança, a Islândia. Os campings, caminhadas e paisagens de tirar o fôlego marcam esse país. A Islândia é encantadora, porém, muitas vezes deixada de lado pelos turistas. Proporciona uma outra visão da natureza, muito bela por si-

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Tratamento para obesidade sem cirurgia?

uitas pessoas têm grandes diﬁculdades para emagrecer e acabam desenvolvendo uma série de doenças, como as cardiovasculares, renais, no fígado, obesidade, dentre outras. Atualmente, existem diversas alternativas e técnicas para reduzir o excesso de gordura, desde as mais simples como a prática esportiva e reeducação alimentar até as mais invasivas, como as cirurgias. O balão intragástrico, usado como auxiliar no tratamento do sobrepeso e da obesidade, ganhou nova versão que dispensa qualquer procedimento invasivo, internação hospitalar, sedação ou anestesia para a colocação: o balão deglutível ou de engolir. “Essa técnica foi desenvolvida na Universidade de Harvard, já é adotada em vários países do mundo e agora pode ser uma opção para os brasileiros no combate à obesidade. “A implantação deste balão no estômago é simples e muito rápida. Por meio de uma tecnologia especial, ele é colocado em uma cápsula que pode ser engolida com água com o paciente acordado e sentado em uma cadeira. Ao chegar ao estômago, o médico então enche o balão por meio de um tubo minúsculo, que depois é removido pela boca”, explica o médico endoscopista Luiz Henrique Mestieri. Para quem é indicado? - Para pessoas com sobrepeso e obesidade. Como não precisa de cirurgia, nem anestesia pode ser utilizado em praticamente todos os pacientes, principalmente naqueles com

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maiores riscos de realizar procedimentos com anestesia. Assim, com o estômago reduzido, o paciente sente menos vontade de comer e isso pode reduzir em até 15% do seu peso total. Um estudo realizado na Universidade de Sapienza, em Roma, Itália, com 42 pacientes obesos – 29 homens e 13 mulheres – que engoliram este tipo de balão intragástrico e permaneceram com ele no estômago por 16 semanas, comprovou a eficiência do método. A média de eliminação de peso foi de 15 quilos por paciente, o que correspondeu a 31% do excesso de peso. Os pesquisadores não notaram nenhum efeito adverso significativo. Após quatro a cinco meses, o balão sofre um processo de degradação e é eliminado diretamente pelas fezes. “Mais do que auxílio na perda de peso, o balão é uma ferramenta poderosa na reeducação alimentar e na reestruturação da qualidade de vida”, afirma Mestieri. No método tradicional, o balão deve ser colocado com sedação ou anestesia e realizado por procedimento endoscópico. Já para a retirada, o processo deve ser repetido. “Como o procedimento para este balão deglutível não requer cirurgia ou endoscopia, pode ser uma opção para qualquer paciente com sobrepeso ou obesidade inicial. No entanto, não deve ser uma opção de tratamentos de longo prazo ou para pacientes com obesidade severa onde a cirurgia bariátrica apresenta melhores resultados”, finaliza o endoscopista Luiz Mestieri. Clínica Mestieri Rua Bélgica, 271, Jardim Celani - Salto/SP (11)4028-0441 | (11) 4021-4212 | (11) 9.4167-4197 www.clinicamestieri.com.br clinicamestieri

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Saúde

A prática de atividades físicas com segurança

ma das principais recomendações médicas, principalmente após o efeito da pandemia da Covid-19, é a prática regular de exercícios físicos por pessoas de todas as idades. Os benefícios são inúmeros como apontam os especialistas como personal trainer, educadores físicos, nutricionistas e também médicos de diferentes áreas de atuação, pois além de estimular a perda ou manutenção do peso ideal, também proporciona a redução do risco de doenças cardiológicas, por exemplo, além de trazer mais flexibilidade, disposição ao corpo e prevenir uma série de problemas como estresse e ansiedade.

E quando comentamos sobre a prática de exercícios físicos os lugares fechados nem sempre são os locais preferidos de todos para praticar as modalidades esportivas. Com as temperaturas elevadas, que exigem atenção a hidratação constante e proteção solar, a realização dos exercícios em áreas arborizadas é um verdadeiro convite como acontece nas Terras de São José, que além da disponibilidade de equipamentos esportivos também conta com pista de caminhada com vistas única para diversos ambientes do condomínio, sem contar a presença dos animais nativos das áreas verdes. E para realizar as atividades com total segurança é fundamental uma avaliação médica, que balizará as indicações de

Saúde

atividades e modalidades adequadas para cada biotipo físico. Pensando sempre em proporcionar tranquilidade aos praticantes, a Terras de São José também conta com a estrutura completa do Ambulatório Médico “Rodrigo Aliperti Casmamie”, inclusive agora com uma Ambulância UTI. Desde 2016, o Ambulatório Médico “Rodrigo Aliperti Casmamie” proporciona aos moradores e colaboradores todo o suporte médico, sob a coordenação da Medical Vip, dos médicos Dr. Marcos Chaves e Dr. João Queda. O espaço médico conta com sala de admissão com infraestrutura semelhante a uma UTI, com cardioversor, desfibrilador, foco cirúrgico, equipamento de assistência ventilatória, eletrocardiograma, monitores multiparamétricos, rede de oxigênio e ar comprimido, materiais para sutura e curativos, kits de imobilização, medicações orais e injetáveis de pronto-socorro e UTI. Caso necessário, o Ambulatório tem à disposição uma ambulância UTI preparada para a remoção do paciente para uma unidade hospitalar. Para mais informações, os moradores devem contatar a equipe do ambulatório pelos telefones (11)4025-9230, (11) 4025-9227 e (11) 94701-4814. O Ambulatório Médico “Rodrigo Aliperti Casmamie” está localizado na Alameda Carolina, 552, Terras de São José I.

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Setor Náutico

A potência do setor náutico para a retomada do turismo

setor náutico deve fechar este ano com faturamento de cerca de 840 milhões de reais no Brasil. O montante representa alta de 10,3% em relação ao verificado em 2020, quando o setor movimentou 761 milhões de reais e havia crescido 20% frente ao ano anterior. Os dados são da Associação Brasileira de Construtores de Barcos e Implementos, a Acobar. Com os números apresentados é possível prever um crescimento em 2022 apesar de obstáculos apresentados pela pandemia como a falta de insumos para a construção das embarcações. Um dos efeitos da pandemia foi a concentração de renda nas camadas mais ricas e por isso o mercado de luxo ficou mais aquecido no período. Vinícius Guedes, CEO da Safety Yatchs, – empresa especializada em aluguel e vendas de lanchas e barcos seminovos e usados -, concorda que o setor náutico pode ajudar o turismo brasileiro na retomada do pós-pandemia. Para ele, o segmento já tinha mostrado o seu valor durante a fase mais crítica da atual crise sanitária, no ano de 2020. “Ainda durante a pandemia, o setor náutico já ajudou bastante no aquecimento do turismo, principalmente na região Sul, entre Florianópolis e Balneário Camboriú. Com a mudança de comportamento do público devido às medidas de quaren-

tena e isolamento social, o setor náutico contribuiu, e muito, em opções de lazer que dispensam aglomerações”, considera. Segundo Guedes, o comportamento do segmento durante a pandemia foi aquecido, ainda que fora da temporada de verão. O nicho de aluguel de lanchas, pontua, se manteve forte com altas demandas de aluguel, pois essa opção foi uma válvula de escape para o lazer em época de pandemia. “O aluguel de lanchas pode ser uma boa alternativa para o desenvolvimento do turismo no Brasil e já ocupa um espaço importante na intenção do público, como lazer. O mercado tem trazido boas oportunidades até mesmo em tempos de pandemia. Em nosso raio de atuação, em Balneário Camboriú, Porto Belo e Florianópolis, observamos que a atividade tem sido muito explorada”, cita. Em relação à economia, de acordo com o CEO da Safety Yatchs, os serviços envolvidos no aluguel de lancha agregam valor de serviço de médio a alta padrão, o que fomenta a economia e ajuda no desenvolvimento das regiões. “O Brasil é um país tropical com extensa área litorânea e belas paisagens naturais. A região de Santa Catarina, por exemplo, contribui com excelentes opções de turismo náutico como as regiões de Florianópolis, Porto Belo e Balneário Camboriú. Assim, cumprindo todas as expectativas, o setor

Setor Náutico

náutico deve contribuir para a retomada do turismo nacional, trazendo benefícios para o país como um todo”, finaliza. Reconhecida pela Forbes USA como uma das mulheres mais poderosas da indústria de iates italiana, a vice-presidente do Grupo Azimut-Benetti, Giovanna Vitelli adiantou novidades e características que devem se manter em alta nesse setor e que também refletirão no mercado Brasil. Entre elas, destaque para inovação, design e sustentabilidade. Confira trechos da entrevista: “Acho que o produto está mudando rápido, não só em termos de tecnologia, mas também de design. Todos nós estamos ávidos por inovação e coisas novas, então os vencedores serão aqueles que conseguirem combinar profissionalismo com investimento nas pesquisas de novas necessidades do cliente”, disse Vitelli.

“Essa ideia de olhar para frente e antecipar as necessidades do cliente é ainda mais importante neste mundo moderno que está pedindo mudanças”, destacou Em relação ao design dos iates, o projeto cada vez mais conectado com a natureza sem perder a elegância deve seguir em alta. “Já existia uma tendência para uma abordagem mais natural dos barcos com o mar. Se perceber os nossos barcos dos últimos três anos, com certeza temos liderado neste sentido, com mais luz, grandes vidraças criando uma ligação entre o interior e o exterior, lindos clubes de praia que permitem desfrutar realmente do mar, etc. Essas tendências aumentaram no último ano, conforme as pessoas percebem que há uma maneira de tornar o iatismo mais natural, mas ainda assim glamoroso. É tudo uma questão de conexão com o mar”, disse à Forbes USA.

Governo federal isenta imposto para aquisição de veleiros Mais uma conquista para o turismo náutico nacional. Uma decisão divulgada no dia 18 de novembro, aprovada durante a 188ª Reunião Ordinária do Comitê-Executivo de Gestão (Gecex), assegurou a inclusão de barcos à vela, mesmo com motor auxiliar, na Lista de Exceções à Tarifa Externa Comum do Mercosul (LETEC). A medida assegura a isenção de tributos federais para todos os interessados em importar veleiros – esportistas e empreendedores do turismo que utilizem suas embarcações como ativo econômico. Atualmente, os impostos federais de importação correspondem a 20% do valor pago pelo comprador da embarcação. Com isso, a expectativa é de redução nos custos relacionados à comercialização das embarcações, estimulando assim o turismo náutico nacional. A medida de redução já está em vigor. “Essa é mais uma conquista histórica para o turismo nacional, graças ao compromisso do presidente Bolsonaro com a nossa atividade. A isenção de impostos para a aquisição de veleiros beneficiará esportistas e empreendedores do turismo em todo o nosso território. O aumento de embarcações resulta também no maior número de marinas, melhoria da infraestrutura e, consequentemente, em mais postos de trabalho”, comentou o ministro do Turismo, Gilson Machado Neto. A atividade é caracterizada pelo contato com a água - salgada ou doce – e está ligada à navegação, à prática de esportes aquáticos ou outras atividades realizadas na água. Outra característica importante é que, diferente de outros meios de

transporte, as embarcações são os principais atrativos do turismo náutico, já que elas oferecem lazer e entretenimento, em vez de apenas deslocamento. Publicação lançada no mês de julho deste ano pelo Ministério do Turismo indica atrações e produtos relacionados ao mar em todo o território nacional, além de rios, lagos e reservatórios de água doce. Trata-se do primeiro Boletim de Inteligência de Mercado no Turismo com foco no Turismo Náutico e que lista os principais destinos e opções de lazer no segmento.

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Conceito único de consultoria imobiliária de alto padrão

presentar um imóvel de alto padrão para clientes exigentes não é uma tarefa simples e apenas quem possui experiência no setor proporciona uma venda capaz de realizar sonhos. Sempre com um atendimento pessoal e personalizado, criando laços de amizade e confiança independentemente da concretização do negócio, Nestor Cotrim, corretor de imóveis desde 1975, construiu uma trajetória de sucesso no setor imobiliário, iniciando em 2019 uma nova fase, ao lado do seu filho, Eduardo Cotrim. “A nossa proposta é sempre crescer com qualidade e não quantidade. Focamos em Terras de São José e demais empreendimentos do grupo Senpar, o que nos trouxe credibilidade e respeito ao longo deste período”, comenta Nestor.

Resgatando um pouco da relação de Nestor Cotrim com o setor imobiliário, torna-se notório o seu tino comercial e empreendedor. Após iniciar no ramo de casas populares, o experiente corretor teve atuação efetiva na região de Avaré na comercialização de fazendas antes de chegar até a cidade de Itu, onde se estabeleceu definitivamente. Em meados de 1988, a convite de seu amigo e compadre Marsyl Albanese, ingressou no escritório de Flávio Jancowski, corretor oficial de Terras de São José, onde ficou por mais de 10 anos. Após este período, formou uma parceria de sucesso com Homero Jancowski por mais de 20 anos, sempre com foco total no atendimento dos empreendimentos da Senpar, em especial as Terras de São José I e II. “É um produto imobiliário especial. Desde o começo foi uma escola na minha trajetória como corretor imobiliário e continua sendo, pois atendemos hoje os filhos e netos de clientes que confiaram no nosso trabalho no começo. O projeto da Terras de São José é uma referência em conceito e criamos ao longo do tempo também um modelo de atendimento que se consolidou dia após dia”. Após o falecimento de seu amigo Homero em setembro de 2018, reorganizou sua imobiliária e com a colaboração do seu filho, que é advogado especialista em Direito Imobiliário, deu continuidade aos serviços, mantendo o atendimento, a credibilidade e a excelência de sempre, além de atualização de todos os processos imobiliários, seguindo a

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tendência do setor. Com mais de 50 anos dedicados ao setor imobiliário, 32 dos quais em Itu, a imobiliária passa por novo momento com a participação efetiva de Eduardo, unindo a tradição e a experiência de seu pai Nestor e o entendimento das novas tendências do mercado. “Continuaremos com a nossa visão de entrega perfeita ao cliente, porém com a evolução do mercado e das técnicas utilizadas desde a apresentação até o fechamento do negócio optamos por nos atualizar com o incremento de tecnologias e de nossa estrutura física, porém sempre prezando pela relação de amizade e conﬁança com o nosso cliente”.

Informações para contato:

Nestor, ao lado do ﬁlho Eduardo, acredita que o mercado imobiliário se manterá aquecido no pós-pandemia. “Esse período de pandemia, apesar dos fatos tristes que ocasionou, demonstrou às pessoas a importância da busca pela qualidade de vida e o interior paulista foi premiado com essa descoberta, valorizando sensivelmente os produtos imobiliários. Todo o setor evoluiu muito e é fundamental pontuar que não existe uma competição entre os empreendimentos, até porque cada um tem as suas características e qualidades, porém não podemos deixar de citar a localização geográﬁca privilegiada de Itu, o que favorece a atração de novos clientes. E no caso da Terras de São José, o seu posicionamento ‘dentro da cidade’ é único”.

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Terras em Transformação

Modernizando com conceito contemporâneo e eficiência

conceito de vida nas Terras de São José estruturado desde a sua concepção privilegia o contato com a natureza e a relação entre as pessoas, mas para que isso aconteça com excelência, a gestão administrativa tem investido na revitalização completa de todos os equipamentos esportivos e sociais com uma linguagem contemporânea. Nos últimos anos, com projetos desenvolvidos pelo conceituado arquiteto Cristiano Ribeiro, as estruturas prediais ganharam uma nova roupagem tendo como start a construção do Restaurante Boulevard que marcou a nova era do condomínio sem perder a sua essência peculiar, com ambientes especiais e históricos como a capela. O novo conceito tem sido aplicado em todos ambientes como a Sede do Tênis, uma das práticas esportivas mais valorizadas e de destaque do residencial com mais de 20 quadras de saibro e também de piso rápido. Com total estrutura de acolhimento para o pré e pós jogo, o espaço se tornou um ponto de encontro entre os atletas

amadores e familiares. Vale ressaltar que na última edição da Revista das Terras de São José, o ex-atleta de alto rendimento, Fernando Meligeni, ressaltou valorização da modalidade pelo condomínio pela gestão, sempre com o propósito de proporcionar ótimos momentos e busca pelo bem-estar e saúde. Outra modalidade que ganhou destaque nos últimos meses é o Beach Tennis. Com a popularização da modalidade, a gestão investiu no esporte com a remodelação das quadras de areia ao lado do restaurante em espaços adequados para o “BT”, que também reúne toda a família. E a gestão promete novidades para a modalidade no próximo ano. Seguindo a proposta de modernização, as obras do novo complexo social com o Lounge prosseguem! O espaço substitui a antiga e tradicional lanchonete das Terras e contemplará o público infanto-juvenil, além de uma academia completa e vestiários modernos para também atender ao público do

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playground infantil. Aulas de pilates e tai chi chuan também estão previstas para o novo espaço. As obras tiveram início em novembro do ano passado e prosseguem com previsão de término no segundo semestre de 2022, proporcionando aos moradores mais uma excelente opção para aproveitar o condomínio com a família. E os investimentos prosseguem no próximo ano sob a coordenação do síndico Arnaldo Spinardi e do gestor Fábio Nunes. Está previsto o início das obras de revitalização completa da Portaria Sul do condomínio. Aprovado em assembleia e após processo de revisão, o projeto já vem sendo discutido desde 2019. A futura portaria estabelece a nova linguagem e identidade contemporânea no acesso do condomínio. Com uma cobertura com calha central em diagonal confere dinamismo e assimetria ao conjunto arquitetônico. Os fluxos de entrada de condôminos e visitantes serão separados para garantir fluidez e segurança ao acesso, incluindo ainda um acesso de pedestres controlado, áreas de estacionamento (interno e externo) e um acesso eventual de serviço para pequenos caminhões e vans. Vale ressaltar que assim como já acontece na Portaria Norte, o sistema de leitura facial também está instalado e em funcionamento na Sul.

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E já se discute de maneira técnica o projeto de remodelação da Portaria Norte, o principal acesso dos prestadores de serviços e visitantes ao condomínio, que já está com o sistema de leitura facial. O futuro projeto também contemplará o layout interno das vias de acesso as Terras, inclusive com a remodelação completa da Sede Administrativa – que poderá ser transferida

de local – e também a base de operações das equipes de manutenção, além do canil e pátio dos veículos. Outra modalidade que é um dos carros-chefes do condomínio é o Centro Hípico com a reforma das instalações prediais como arquibancadas e áreas comuns, pistas principal e menor de provas, as baias e a cobertura integral da pista menor para atender a eventos da categoria.

Uma questão de eficiência e não apenas estética

Os investimentos realizados pela gestão das Terras de São José não ficam restritos apenas às estruturas prediais e a preservação das áreas verdes nativas. Pensando sempre na modernização do condomínio, criado em 1975 e considerado o primeiro loteamento residencial urbano do Brasil, a gestão está sempre atenta às inovações e atualizações que superam as questões estéticas. E os projetos de instalação subterrânea do sistema de água e esgoto em todo o condomínio e também o forneci-

mento de energia estão em discussão avançada nas comissões e gestão do condomínio. “O plano diretor que estamos começando a desenvolver visa a recuperação de nossa infraestrutura. A rede de esgoto tem 40 anos, foi montada com manilhas de barro cuja vida útil se aproxima do fim, daí os vazamentos que estão se multiplicando – já levantamos os 48 pontos críticos, que aumentam à medida que mais gente vem morar nas Terras. A rede de água precisa ser igualmente recuperada, pois há

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que substituir os antigos canos de cimento-amianto pelos de PVC mais duradouros”. Na questão de energia, além da questão estética que confere um visual urbanístico mais agradável, a fiação subterrânea evita problemas de descarga na rede elétrica, diminui os apagões e reduz riscos de queda de raios. Cidades como Barcelona, Londres, Amsterdã, Paris e Washington são citadas com frequência por engenheiros e arquitetos como exemplos de cidades que enterraram praticamente toda a sua fiação. A fiação pode abranger toda a rede elétrica, bem como a rede de cabos de telefonia e TV, e apresenta diversas vantagens do ponto de vista da infraestrutura do condomínio. O sistema subterrâneo é mais duradouro e, em longo prazo, acaba sendo economicamente mais viável. Isso acontece porque os custos com reparos chegam a ser até 80% menores do que na rede aérea, exigindo menos substituições de cabos e consertos mais espaçados. As redes subterrâneas tiveram as primeiras experiências no Brasil ainda em 1938 no Rio de Janeiro, o que na época se justificava apenas como medida estética. Vale ressaltar que os mesmos benefícios são aplicados para a instalação subterrânea de todas as tubulações de água e esgoto.

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onsiderado um dos principais condomínios do país, a Terras de São José tem por característica a preservação e conservação da natureza que está presente em todos os metros quadrados do loteamento. E para manter todas as vias limpas, sinalizadas e organizadas corretamente, a gestão conta com o suporte de uma equipe incansável sob a supervisão do gestor Fábio Nunes Godoy e também com o síndico Arnaldo Spinardi. O Meio Ambiente é uma das prioridades para a gestão e

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Data: 11 e 12 de março Local: Espaço das Américas – SP Informações: www.skank.com.br/

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Cultura

Lulu Santos

Brasil Game Show

Local: 15 de janeiro Local: Espaço das Américas - SP Informações: lulusantos.com.br

Local: 6 e 12 de outubro – São Paulo Local: Expo Center Norte - SP Informações: www.brasilgameshow.com.br

Baile da Santinha com Léo Santana

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Data: 29 de Janeiro Local: Memorial da América Latina - SP Informações: www.ticket360.com.br

Data: 26, 27 e 28 de Fevereiro Local: Arena Itu Informações: www.carnaitu.com.br

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Lançamentos Automotivos

Toyota Corolla Cross 2022

O conjunto terá um modelo híbrido com o motor 1.8 de ciclo Atkinson e 101 cavalos. Com a integração do câmbio CVT, apresenta mais 72 cavalos. Sendo assim, a potência combinada é de 122 cv. Vale ressaltar que assim que este modelo for lançado, o preço pode chegar a R$ 140 mil.

Novo Citroën C3

Embora a aparência ainda surpreenda os entusiastas de automóveis, o carro pode contar com as características do C5 Aircross e do C4 Cactus europeu. A estrutura mecânica do carro deve ser semelhante à do 208 argentino. Com produção em Porto Real (RJ), sua estreia deverá acontecer em meados de abril. Na comparação com a geração anterior, o modelo novo aposta em uma vibe mais “crossover”.

Renault Captur 2022

Este modelo está na lista de carros 2022, e as alterações apresentadas são do novo Duster. Isso inclui volantes ajustáveis, estruturas eletrônicas e direção hidráulica. No entanto, os entusiastas deste modelo estão mais ansiosos pelas informações do motor para a transmissão automática 1.3 turbo alimentada e CVT. O valor de mercado será em média R$130 mil.

Ford Mustang Sport 2022

Apesar da composição e das três carrocerias distintas, trata-se de um modelo Bronco Sport 2022, com previsão de chegada ao Brasil. Esse atrativo pode ser o modelo flex porque é vendido nos Estados Unidos. A cabine adota um novo modelo, equipado com tela de 8 polegadas. Além disso, funções importantes como travagem, autonomia de emergência e faróis automáticos. O valor do veículo é de R$185 mil. 118

Lançamentos Automotivos

Chevrolet Equinox

Esta versão está na lista de redesenho, com alterações incluindo faróis, para-choques e grade, além de faróis de nevoeiro. Como variação, os fabricantes apostam em avisos de colisão frontal, como câmeras retrovisoras. O valor médio do veículo é de R$140 mil.

Montana 2022

Um dos lançamentos mais esperados na categoria de pickups. Depois de um longo mistério, a Chevrolet revelou no mês passado que o nome de sua picape comum será Montana. O carro está marcado para o próximo ano. A irmã da S10 se tornará uma rival da Fiat Toro. Dois detalhes muito importantes sobre ela foram expostos. A primeira é que o novo Montana será fabricado em São Caetano do Sul-SP.

Honda City

Previsto para março, o novo City marca a entrada da Honda no disputado segmento dos hatches compactos. Os preços do modelo inédito produzido em Itirapina (SP) serão revelados apenas em janeiro, mas sabemos que sua chegada também colocará um ponto final na história do Fit, que sairá de linha em definitivo. O visual da traseira mostra que a Honda apostou em uma linguagem mais esportiva para o hatch, enquanto o sedã oferece sobriedade e elegância.

Volkswagen Polo

Lançado no Brasil em 2017, o Polo já precisa de um refresco no visual. Ele ficará ainda mais "Golf ’ na reestilização de meia-vida, adotando linguagem mais requintada e premium. O formato dos novos faróis dão um caráter agressivo ao hatch, enquanto as lanternas traseiras passam a invadir a tampa do porta-malas em mais uma alusão ao modelo médio.

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Lançamentos Automotivos

Chevrolet Cruze Sport6 RS

O único modelo ainda disponível da extinta categoria dos médios estava marcado para o fim do ano, mas provavelmente chegará no início de 2022 como uma versão intermediária, posicionada entre os atuais LTZ e Premier. Sendo assim, o preço deve ficar na faixa de R$ 140 mil.

Peugeot 208

A falta de uma opção turbinada foi motivo de críticas durante o lançamento do Peugeot 208, mas graças à integração do Grupo Stellantis, o hatch francês produzido em El Palomar (Argentina) está perto de receber seu tão sonhado motor mais potente. Trata-se do mesmo propulsor que equipa as versões mais caras do Pulse e que ainda pode aparecer nos modelos Argo, Cronos e C3 em 2022.

Kia Rio

A Kia reestilizou o Rio no México em março de 2020, apenas três meses depois de seu lançamento no Brasil. As mudanças do Rio 2022 serão bem discretas, pois o hatch recebeu apenas nova grade frontal, moldura dos faróis de neblina e para-choque redesenhado. A traseira é praticamente a mesma do modelo atual.

Fiat Fastback

A Fiat já lançou o Pulse e sua principal cartada agora fica para 2022, com a chegada do Fastback. Será um SUV cupê à lá VW Nivus, porém com porte um pouco maior, de T-Cross. Terá no cofre do motor os novos motores GSE turboflex da Stellantis 1.0, de 125/130 cv (G/E), e 1.3 de 180/185 cv.

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Lançamentos Automotivos

Honda HR-V

A Honda terá um pacote de lançamentos em 2022, que inclui os novos City hatch, Civic e HR-V. O SUV da marca japonesa finalmente será renovado, ficará maior e deve contar com motores 1.5 aspirado de 126 cv - que estará na nova família City - e 1.5 turbo de 173 cv ( já existente no catálogo atual do modelo, porém convertido em flex).

Novo VW Tiguan

A Volkswagen tirou o Tiguan atual de linha e as concessionárias já se preparam para receber o SUV com visual renovado. O veículo terá lista de equipamentos atualizada e os novos motores 1.5 TSI de 160 cv, 2.0 TSI de 230 cv e o inédito sistema eHybrid, que combina o propulsor térmico com um elétrico e tem recarga externa.

Jeep Compass Híbrido 2022

O Jeep Compass ganhou um tapa no visual e o novo motor 1.3 turboflex neste ano. No entanto, a marca ainda prepara a chegada de sua versão 4xe, que fará do Compass o primeiro híbrido do grupo no Brasil. Ela virá importada da Itália e terá o motor 1.3 turbo a gasolina com calibrações de 130 cv ou 180 cv auxiliado por um elétrico de 60 cv.

Exeed LX

A Exeed é a divisão de luxo da Chery na China - relação parecida com a de Toyota e Lexus. A Caoa já demonstrou forte interesse em trazer os veículos dessa marca para o Brasil. O modelo mais cotado para desembarcar aqui é o LX, derivado do Tiggo 7. Ele será empurrado pelo motor 1.6 TGDi do Tiggo 8, possivelmente flex

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Leitura

ROBERTO CARLOS OUTRA VEZ: 1941-1970

Roberto Carlos é o maior ídolo da história da música popular brasileira. Recordista em vendas de discos, é dono dos maiores sucessos do nosso cancioneiro popular, atingindo todas as idades e classes sociais.

LULA, VOLUME 1: BIOGRAFIA

Para além de juízos ou paixões, Lula está entre as maiores figuras políticas da história brasileira. Único presidente do país com origens operárias, e campo magnético de um partido profundamente original em suas raízes, exerceu o poder carismático e a influência de modo mais duradouro que qualquer outro homem público no período republicano.

VIVENDO COMO UM GUERREIRO

Do interior do Piauí, brotou um menino espalhador de alegrias, um guerreiro na arte de pedir licença às adversidades e prosseguir vencendo. Whindersson tem a capacidade de ler a alma das pessoas e entrar nelas.

PRA VIDA TODA VALER A PENA VIVER: PEQUENO MANUAL PARA ENVELHECER COM ALEGRIA

Com mais de 300 mil livros vendidos, a médica geriatra e paliativista Ana Claudia quebrou tabus ao debruçar-se sobre a morte em seus dois primeiros títulos. Agora, junta-se aos leitores como caminhante na trilha da vida e do envelhecimento, oferecendo dicas práticas, conselhos e belas histórias neste guia de bem-viver.

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