Vivienda

42 ■ REVISTA FORTUNA AGOSTO 2010

Inmuebles La mejor inversión

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Ante la incertidumbre que se vive en los mercados bursátiles, la volatilidad en la economía mundial y con tasas de interés que se ubican en niveles mínimos históricos, la participación en activos inmobiliarios se presentan como la mejor opción para muchos inversionistas.

eguridad, solidez, durabilidad, rentabilidad y tangibilidad son los cinco elementos más buscados por un inversionista y son, precisamente, estas características las que definen la participación en bienes inmuebles, asegura Dionisio González, director de dos de los desarrollos más representativos y vanguardistas de Nuevo Polanco: City Towers y Grand Tower.

En épocas de lento crecimiento como la actual, cuando el valor de los instrumentos financieros se derrumba, las personas vuelven a concentrar sus inversiones en activos seguros como las propiedades. La razón es que las inversiones inmobiliarias, por su fácil entendimiento y cercanía con la economía real, ofrecen un beneficio tangible a quienes participan en ellas.

El también Director de Operaciones de GAP Inmobiliaria, empresa con diez años en el sector de la vivienda, toma como referencia la plusvalía que ha experimentado su nuevo desarrollo Grand Tower en Nuevo Polanco y apunta que el precio de los departamentos seguirá con una tendencia a la alza como consecuencia de la escasa oferta en el mercado, el aumento en el costo de los insumos y la devaluación del peso frente al dólar.

“La perspectiva en el corto plazo es el incremento en los precios de departamentos en determinadas zonas así como en las rentas. Ahora es un buen momento para invertir, el mercado está recuperando su dinamismo y las tasas de interés se encuentran en sus niveles históricos más bajos”, asegura Dionisio González.

“Grand Tower ha sido testigo de la reacción de los inversionistas que, ante la coyuntura de escasos rendimientos en los mercados financieros, están incrementando sus inversiones en departamentos aprovechando las circunstancias actuales”, apuntó el directivo.

Grand Tower es un proyecto con muchas prestaciones, está ubicado en una de las zonas con mayor proyección en la Ciudad de México. “Los inversionistas pueden revender los departamentos en cualquier momento con facilidad, incluso a nosotros mismos con un rendimiento garantizado”, indicó Dionisio González.

Por ello, con el propósito de atender las necesidades de estos inversionistas, Grand Tower ha desarrollado esquemas especiales que facilitan la compra al inversionista.

Inversión con fines de reventa Alta rentabilidad en el corto plazo: En este esquema, el inversionista suele apartar uno o más departamentos durante el desarrollo del proyecto a un valor inferior al que tendrá cuando éste se concluya, tomando en cuenta que los departamentos tienen un gran potencial de apreciación.

“Pedimos al inversionista que pague únicamente entre un 10 y un 20 por ciento del total del precio de venta durante el proceso de construcción (normalmente entre 18 y 24 meses), el resto se paga al término del proyecto, incluso mediante una hipoteca”. Los beneficios se obtienen sobre el precio total, aunque se haya pagado solamente un pequeño porcentaje de éste, con lo cual el retorno sobre la inversión es bastante atractivo.

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PLUSVALÍA

Grand Tower Precio/m2

30000 25000 20000 15000 10000

El desarrollo “Grand Tower”, es uno de los que presenta mayor plusvalía en la zona de Nuevo Polanco. Con el más completo nivel de equipamiento en instalaciones tiene una gran demanda en el segmento de renta y por lo mismo representa una de las mejores opciones para los inversionistas.

Dic 2011

Jul 2011

Oct 2011

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Ene 2011

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Oct 2010

Abr 2010

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Jul 2009

Oct 2009

Abr 2009

0

Ene 2009

5000 Lanzamiento

Precio/m2 (MXP)

Inversión patrimonial con fines de renta El inversionista adquiere el departamento incluyendo un contrato de renta con un tercero garantizado por la empresa desarrolladora, manteniendo la posibilidad de cancelar la renta, utilizarlo como residencia propia en cualquier momento o bien revenderlo con el beneficio de la plusvalía.

Grand Tower ha sido diseñado con la finalidad atender el mercado de jóvenes ejecutivos. Al contar con alberca, gimnasio, cine, salones de fiestas, salones de juegos, entre otros servicios, se convierte en un producto muy atractivo para quienes trabajan en la zona de Polanco, con lo cual, la demanda y el precio por las rentas por estos departamentos seguirá a la alza, beneficiando directamente al inversionista y logrando que los ingresos que reciba por concepto de estas rentas sean mucho más altos que el interés que se paga por la hipoteca del departamento, en caso de optar por un mecanismo de financiamiento bancario.

En resumen, la inversión en bienes inmuebles, como los que ofrece Grand Tower, es una de las opciones más sencillas, seguras y rentables del mercado sin tomar en cuenta sus ventajas impositivas. Los inversionistas se han percatado de ello y nuevamente la empiezan a considerar entre sus preferidas.