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Editorial

Caro Leitor, Momento de celebrarmos a chegada de 2011. Tempo em que costumamos fazer planos e nos enchemos de esperança por dias melhores. Caraguatatuba é um retrato explícito de boas perspectivas, e isso acontece há mais de 10 anos, quando iniciou-se uma nova fase, um ciclo de desenvolvimento que ocorre até os dias atuais e que tende a perdurar por uma, duas ou mais décadas. Da Vila de Santo Antônio de Caraguatatuba, como era chamada no início do século XVII, quando começou a ser povoada, ao reconhecimento em 1947 de estância balneária. Uma história rica, de um povo que até o início do século XX, tinha sua maioria vivendo na zona rural em agrupamentos de pescadores distribuídos pelas praias. Estradas abertas na década de 30, aumento no número de turista nos anos 50 e a catástrofe de 1967. Com ajuda de outras cidades e do povo caiçara, Caraguá se reergueu e teve um crescimento populacional considerável. Construções de porte já eram vistas na década de 80. A nova avenida da praia e a chegada de grandes empresas alavancaram o desenvolvimento do município, reconhecido nos dias de hoje como centro comercial e empresarial do Litoral Norte. A mais nova fase de Caraguatatuba se deu com a vinda da Unidade de Tratamento de Gás. Em virtude disso, imóveis foram supervalorizados e a cidade tem atraído cada vez mais investidores, seja no setor de construção civil como no ramo de comércios. Acreditamos que vamos prosperar junto com Caraguatatuba, e por isso escolhemos o final do ano para lançarmos a Casa Praia. Cheios de esperança e com muita vontade de levar a você, leitor, informação e conhecimento do que a cidade tem a oferecer. Nesta primeira edição, além de mostrarmos o porquê de investir em Caraguá, daremos dicas importantes na hora da compra de seu terreno e falaremos sobre construção sustentável, afinal, ao construir, não podemos deixar de ter cuidados com o meio ambiente. Desejamos para vocês, moradores, veranistas e turistas um Feliz Natal e um 2011 repleto de realizações, na esperança, sempre, de termos uma cidade dos sonhos para não só morar, mas acima de tudo viver.

Vitor Miki

Índice

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Por que investir em Caraguá

Atraído pela promissora Caraguá

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Imobiliária Tabatinga

Impacto Imóveis

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Construção sustentável, um aliado da saúde ambiental

Como escolher o seu terreno

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Escolha seu conforto

Expediente

Edição 01 – Ano 01 Jornalista Responsável: Vitor Miki • Diagramação e Projeto Gráfico: Heloísa Mello • Departamento Comercial: Vitor Miki e Marcos André Marques Domiciano • Capa: Zé Mario (HIGH FLY Brasil) • Colaboradores: Wilson Cardoso e José Mário Silva • Gráfica: Editora Mogiana • Periodicidade: Bimestral • Tiragem: 5.000 exemplares • Os anúncios publicados são de inteira responsabilidade dos anunciantes Fale com a gente Contatos: (12) 7815 5615 / E-mail: r.casapraia@gmail.com


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Por que investir em Caraguá

Crédito: Zé Mario - High Fly Brasil

Vitor Miki

C

araguatatuba entra em 2011 com mais de 100 mil habitantes, o que retrata o pleno desenvolvimento que a cidade vive. As perspectivas são ainda mais otimistas. Com a instalação da Unidade de Tratamento de Gás, investidores encontram campo para as mais variadas atividades, com grande potencial para a chegada de empresas prestadoras de serviços e fornecedoras de bens e serviços voltados à estrutura de petróleo e gás. Projeções econômicas apontam um crescimento de 100% do PIB de Caraguá até 2020. Além disso, o município tem potencial para arrecadar em 2018 cerca de R$ 76 milhões em royalties da Petrobras. Ciente dos dados relacionados ao futuro do município, o presidente

da Associação Comercial de Caraguatatuba, Rui Fernando Coutinho, foi enfático em dizer que vale a pena investir na capital do Litoral Norte. “Uma cidade, comprovadamente, com mais de 100 mil habitantes e com enorme probabilidade de um crescimento econômico. Hoje, Caraguá costuma ser apontada como uma cidade das mais promissoras no que se refere ao comércio, ao ramo imobiliário e à construção civil”, comentou. Nos últimos anos, a procura por residências teve aumento expressivo em razão de seu desenvolvimento, o que acarretou investimentos na construção civil. A escassez de imóveis já é sentida, o que acena com oportunidades para o mercado imobiliário.

“Em virtude do desenvolvimento da cidade, este é o momento de quem quer investir no ramo de imóveis, que estão bem valorizados e a tendência é aumentar ainda mais, pois a procura está maior e a oferta está ficando cada dia menor”, disse Herdene Moura, delegada municipal do Creci de Caraguatatuba. Atualmente, o mercado está bem mais aquecido do que há dois anos. Segundo a representante do Creci em Caraguá, um imóvel no centro da cidade valorizou 70% em média, tendo grande procura para fins comerciais, renovando a característica da região central do município.

05


Apesar de não ser vista mais como cidade pequena, Caraguatatuba ainda atrai muitos moradores que procuram qualidade de vida e, para acompanhar esse desenvolvimento, o Governo tem feito investimento nos últimos anos. O Estado construiu uma unidade do AME – Ambulatório Médico de Especialidades, uma escola técnica (Etec) e o Poupatempo.

Crédito: Gianni D’Angelo/PMC

A prefeitura investirá cerca de R$ 80 milhões em obras para melhor atender à população. Pontes, pavimentação nos bairros, galerias pluviais, escolas municipais, creches e três modernos centros educacionais, unidades básicas de saúde, centro de especialidades médicas e odontológicas, frota mecanizada são alguns dos investimentos que serão feitos pelo prefeito de Caraguatatuba, Antonio Carlos da Silva.

Atentos ao futuro de Caraguatatuba, os comerciantes e empresários locais já se mexem para não ficar atrás de grandes empresas que vêm se instalando na cidade. Thiago Carvalho e seu sócio Marcos Aurélio Carvalho, proprietários da Ótica Ponto de Vista, fizeram ampla reforma no estabelecimento, o que gerou um alto custo, mas que se torna necessário nos dias atuais. “A cidade está crescendo demais e o nosso objetivo é mostrar para nossos clientes um novo conceito de ótica, para que a gente possa dar um melhor atendimento, com o que existe de mais moderno sem interferir no preço. Não podemos ficar atrás da concorrência, por isso investimos na estrutura e em equipamentos de montagem para acelerar a entrega de óculos. As pessoas daqui precisam se adequar às modernizações para que não venham empresas de fora e ganhem o espaço delas, que tanto lutaram para conseguir”, alertou o proprietário da ótica, instalada há 26 anos em Caraguá.

A chegada de grandes investimentos também é destacada pelo presidente da Associação Comercial. “Estamos acompanhando a vinda das redes de lojas e de empresários que com certeza estão apostando no potencial da maior cidade do Litoral Norte”, frisou Coutinho. A construção de um shopping em uma área de 154 mil m² na Fazenda dos Ingleses, a pouco mais de 4 km ao Sul do Centro da cidade, é outro exemplo do quanto Caraguá vem prosperando. Com um investimento de R$ 50 milhões, espera-se que o Serramar Parque Shopping seja inaugurado no final de 2011. Somado a tudo isso, e tendo a Base de Gás como carro chefe, a ampliação do Porto de São Sebastião e a duplicação da Rodovia dos Tamoios são atrativos e tanto para quem procura um bom lugar para investir.

Crédito: Zé Mario - High Fly Brasil

“A cidade está em constante crescimento. Investimos em políticas públicas nas áreas de saúde, educação e infra-estrutura para a melhoria da qualidade de vida. O Governo Municipal está aberto a parcerias com empresas e instituições que desejam investir no município. Nosso objetivo é que Caraguá seja ideal para morar, investir e visitar”, falou o chefe do Executivo. Outros pontos de destaque que valorizarão ainda mais a cidade são as obras da Sabesp para ampliação do atendimento da rede de esgoto, de 30% para 85% no Litoral Norte até 2014, e o plano diretor, em fase de revisão, que contempla também o sistema viário do município.

06

Área onde será construída o novo shopping de Caraguá


Atraído pela promissora Caraguá A empresa Village Parahybuna,

representada pelo Sr. João Ribeiro, tem motivos de sobra para comemorar seu mais novo sucesso, o Costa Nova Residence Club. A razão disso é que 70% dos seus lotes já foram vendidos. Localizado em frente à praia de Massaguaçu, o mais novo loteamento fechado de alto padrão de Caraguatatuba segue os passos dos empreendimentos Quinta dos Lagos e Village Parahybuna, ambos na Rodovia dos Tamoios e vizinhos do famoso restaurante Fazenda da Comadre, pertencentes à empresa. Na entrevista concedida a Casa Praia no dia 3 de dezembro, no plantão de vendas do Costa Nova, Ribeiro falou dos principais motivos que o fizeram optar por Caraguá. Uma cidade em pleno desenvolvimento e que, segundo ele, terá vida própria nos próximos anos, diminuindo com isso sua dependência do turismo. CP: Por que decidiu investir em Caraguá? JCR: Fizemos uma ampla pesquisa para detectar com exatidão o local mais indicado para este empreendimento, uma vez que se trata de um loteamento fechado diferenciado, com segurança, clube particular, toda infraestrututra, enfim, algo que não existia e que pode servir para veranistas e moradores. A nossa opção por investir em Caraguá está relacionada ao crescente desenvolvimento da cidade, que apresenta melhorias urbanas importantes como a Unidade de Tratamento de Gás, entre outras.

CP: O que o senhor espera da cidade nos próximos anos? JCR: Espero muito. Porque nos próximos quatro ou cinco anos, o Litoral Norte, não só Caraguá, terá um desenvolvimento acima do normal, com geração de empregos, royalties, a duplicação da Tamoios, e a ampliação do Porto de São Sebastião. Não tenho dúvidas de que Caraguá terá vida própria, não dependerá somente do turismo. Teremos uma economia regional diversificada, forte e cada vez mais ativa. CP: Enquanto muitos apostam na região Sul da cidade, principalmente agora com o novo Shopping, o senhor investiu pesado em Massaguaçu. O que o fez escolher a região Norte? JCR: No cenário urbano, cada região tem a sua vocação. E eu entendo que a região Norte, mais especificamente a Praia de Massaguaçu, tem vocação residencial. É uma área voltada para o turismo, mais nobre e desejada. O Costa Nova só poderia estar aqui. CP: E quanto à comercialização dos lotes, continuam à venda? JCR: Sim, na primeira fase foi bastante rápida. Vendemos 70% dos lotes, de um total de 372. Iniciamos a segunda fase e tudo indica que, em pouquíssimo tempo, vamos zerar o empreendimento, como se diz no mercado. CP: Conte para o nosso leitor que não conhece o Costa Nova, como e por que ele se diferencia de outros empreendimentos? JCR: Primeiro, a infraestrutura está toda pronta: galeria de águas

pluviais, rede de água potável, rede de esgoto, iluminação pública domiciliar, pavimentação com pisos intertravados, terrenos aterrados e gramados, todo murado, portaria única. Repito: está tudo pronto para construir. Segundo, é o lazer,que também está totalmente pronto. O Costa Nova tem um clube privativo completo, com piscinas com bar molhado, quadra poliesportiva, campo de futebol society, quadra de areia, três quadras de tênis, fitness, quiosques, salão de festas e muito mais. A família compra o terreno, que tem em média 360m² e, enquanto constrói a casa, já pode desfrutar do clube. Ou seja, já pode entrar no clima. Aliás, conforme diz o pessoal da publicidade, o Costa Nova tem clima para tudo. CP: Uma outra qualidade do Costa Nova seria a localização? JCR: Claro, é realmente privilegiada. Está de frente para a praia, você anda alguns metros e já pisa na areia de Massaguaçu. CP: Após o sucesso desse empreendimento, qual o próximo passo? Teremos um Costa Nova II? JCR: Por enquanto, não sei dizer. Mas, sabe como é: um sucesso puxa o outro. Vamos ver.

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MEIO AMBIENTE

Construção sustentável, um aliado da saúde ambiental

transparentes facilita o uso da luz do dia e assim evita-se o consumo exagerado de energia elétrica. A utilização da luz solar, por coberturas de telhados com painéis solares, gera energia suficiente para o aquecimento da água de torneiras e chuveiros. Economizar na conta de energia elétrica, evitando o uso de ar condicionado e ventilador, também é possível. As construções podem ser planejadas com janelas, portas, aberturas, túneis e passagens de ar funcionais, o que acarreta maior ventilação de ambientes. Bairro construído no Reino Unido em 2002 é considerado um modelo de sustentabilidade urbana

Devido aos danos causados pelo

ser humano ao meio ambiente, as empresas ligadas a construção estão engajadas em contribuir com mais consciência, por meio de ações adequadas, com a sustentabilidade necessária, para melhorar a qualidade de vida do planeta. Atualmente é comum ver projetos com a utilização de energia solar, luminosidade, solo, ventilação natural, purificação, filtragem de ambientes, utilização de resíduos orgânicos e correto descarte ou reaproveitamento de resíduos recicláveis. Além de contribuir com a saúde ambiental, a construção sustentável ajuda na economia dentro do orçamento da empresa ou residência. Aqueles que cumprem todos os padrões exigidos pelas certificações têm o valor da obra encarecido em até 10%, dependendo da sofisticação. Em contrapartida, o imóvel construído com base no atendimento às normas vigentes reduz entre 30% e 40% o consumo de energia, 50% o consumo de água, 35% a emissão de CO2 e em até 90% o descarte de resíduos.

O poder público tem grande responsabilidade; por isso há muita discussão sobre as dificuldades de descarte de resíduos sólidos recicláveis nos municípios. É necessário que as prefeituras assumam o gerenciamento e controle do resíduo excedente da construção civil, que possui grande poder contaminante do solo com restos de materiais, seja plástico, papelão, ferro, alumínio, corrosivos, tintas, solventes, combustíveis, cal, cimento, produtos químicos ou vidros. Hoje é mais comum constatar que alguns construtores utilizam os recursos disponíveis como a reutilização da água da própria obra para lavar ferramentas e espaços, captando-a em caixas, cisternas ou comportas previamente planejadas. Outra prática importante para a saúde ambiental é a captação e armazenamento da água da chuva para lavar quintais, pisos, veículos, janelas, áreas de lazer e ainda para regar plantas e jardins. Um imóvel com maior número de janelas, portas de vidro e materiais

Muitos construtores já promovem o fluxo planejado para o descarte dos resíduos com o intuito de reaproveitamento. Isso se dá através de trituradores de materiais orgânicos e o encaminhamento adequado dos resíduos não recicláveis para os coletores responsáveis das prefeituras e cooperativas de materiais recicláveis. Estes planejam suas ações em áreas específicas. A captação do óleo de cozinha, por exemplo, evita seu descarte em ralos e proporciona o seu armazenamento temporário e posterior encaminhamento às cooperativas ou entidades que o utilizam de modo sustentável. Nas obras feitas com consciência, é possível perceber a consequente compensação ambiental depois da retirada de vegetação ou ocupação de uma área para a construção, com o planejamento de jardins, replantios de árvores e coberturas rasteiras de vegetação e até com a doação de grande número de mudas de árvores nativas da região afetada pela obra. Embora não exigido explicitamente pelas normas, é importante para a saúde ambiental e vantajoso financeiramente apoiar todas as ações pela preservação do meio ambiente.

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Como escolher o seu terreno P

aciência, pesquisa e atenção aos mínimos detalhes. Esses cuidados são essenciais para quem quer comprar um terreno para construir sua casa e não se arrepender futuramente. A satisfação plena em morar no local do seu sonho depende do comprador. Essa tarefa inicia-se na hora da escolha da área. É necessário cautela. De acordo com o arquiteto Gustavo Julião, a topografia é um item valioso. “Deve-se procurar o terreno dentro das características desejadas. Se o que se pretende é um terreno plano, não se deve comprar terrenos com topografia acidentada. Parece óbvio, mas muitas vezes acontece. Já vi casos de pessoas que compraram lotes em terreno com topografia acentuada e gastaram muito dinheiro com muro de arrimo e aterro para deixar o local plano”, contou.

Projeto em um terreno de topografia acentuada.

Escolher a localização se torna primordial para não haver aborrecimentos. Gustavo explicou que é preciso ir ao encontro das suas necessidades, estar próximo aos locais frequentados. “Tudo isso precisa ser pensado para não haver desgaste

físico e emocional”, disse. A infraestrutura do local pretendido é tão relevante quanto os demais itens citados. Outro ponto lembrado pelo arquiteto e que faz toda a diferença é saber se o terreno tem boa incidência de sol, de preferência Norte. “Isso é importante para a saúde da casa. Se a casa for virada para o Norte, mais iluminada ela será, evitando a umidade. A estrutura do lugar e as vias de acesso também precisam ser vistas”, acrescentou. Em relação à vizinhança, Gustavo sugere que o comprador visite o local em horários variados para que conheça melhor a rotina do lugar, como saber quem frequenta, quais os hábitos das pessoas que circulam pela região. “Pessoas que querem um lugar calmo não pode optar em ter uma casa de frente a uma praia agitada”, comentou.

que o preço negociado não pode comprometer o orçamento, sendo este o primeiro passo. “Temos diversas situações para passar aos nossos clientes, além de parcerias com imobiliárias da região, o que ajuda na escolha do terreno, devido às opções. É preciso avaliar tudo para que se compre a melhor área disponível e dentro de suas condições financeiras”, diz. Entre tantos outros fatores, também é preciso haver a preocupação com a vista que o imóvel terá depois de pronto. Vista obstruída, de frente para janelas do vizinho não são agradáveis. Detalhes como esses muitas vezes passam despercebidos. “Uma compra mal feita pode onerar mais que o pretendido. Para escolher um bom terreno, nós da Novoespaço Arquitetos oferecemos nossa experiência para ajudar”, finalizou.

Um dos hábitos mais praticados no momento de comprar uma área é negociar o valor. Gustavo, proprietário do Novoespaço Arquitetos, alertou para esse cuidado, • Boa Localização s desejadas as característica lembrando • Topografia com lo • Qualidade do So ão aç nt ie • Or ão e cidade locais para a regi • Verificar as leis a e vias de acesso u orçamento (par • Estrutura local está dentro de se no rre te o se s r ca ica • Verifi característ o prejudique as que a compra nã o) projet desejadas com o região senvolvimento da de de iva ct pe • Pers • Vizinhança • Nível do terreno

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onforto, o que lhe proporciona bem-estar. Para essa primeira edição falaremos um pouco desse conceito básico pensado para um espaço planejado. Na construção civil damos maior ênfase para os termos: conforto visual, conforto térmico, conforto acústico e conforto ergonométrico, sempre objetivando a união dos elementos que nos passarão a sensação do estar bem com o ambiente em que estamos, e em se tratando do ambiente em que vivemos, isso toma uma proporção ainda maior. Definições dos materiais, tanto os básicos quanto os móveis decorativos e passando pelos acabamentos, aliados a um adequado projeto, resultam na pretendida união. O profissional arquiteto sempre terá, pela sua essência acadêmica, a busca pelo conforto. Por vezes, pequenas modificações dentre as opções oferecidas durante as diversas etapas de uma obra, desde a percepção do projeto, definem grandes alterações de bem-estar. Com isso podemos definir a direta relação escolha x conforto, sendo pela indiscutível qualidade, sendo pela pertinente opção adotada. Arq. Fernando Dalprat

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Revista Casa Praia - Ed. 01  

Além de mostrarmos o porquê de investir em Caraguá, daremos dicas importantes na hora da compra de seu terreno e falaremos sobre construção...

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