Edición 109

BIENES RAÍCES

¿QUÉ BUSCAN LOS MILLENIALS? FRANCISCO BRIONES Sector de la construcción se reactiva

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EL REVIVAL 2023 Mathieu de Genot

JANNINA CABAL Arquitectura sensorial

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DESIGN, una nueva joya está en camino en la ciudad de Quito, para diseñar un estilo de vida confortable, saludable, seguro, divertido y funcional, en una locación estratégica en la prestigiosa urbanización Granda Centeno.

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Staff

Febrero - Marzo 2023 Mercedes Vela DIRECTORA mercevela@revistaclave.com.ec Caridad Vela DIRECTORA EDITORIAL carivela@revistaclave.com.ec

FINANCIERO Edgar Pérez CONTADOR eperez@mach.com.ec SUSCRIPCIONES REVISTA CLAVE! suscripciones@clave.com.ec REVISTA CLAVE! Es editada y distribuída por VELVALMAGENTA S.A. IMPRESIÓN Imprenta Mariscal. Quito

DISEÑADORA Estefanía Narváez COLABORADORES Lorena Ballesteros Mathieu de Genot Pamela Cevallos FOTÓGRAFOS Chris Falconí Jorge Luis Narváez Gabriel Fuertes Pazmiño Nathan Rugel Daniel Posveda DEPARTAMENTO DIGITAL Belén Guerrero Irene Almeida COMERCIAL Mercedes Vela mercevela@revistaclave.com.ec ADMINISTRATIVO Yessenia Maya GERENTE ADMINISTRATIVA gerenteadmin@revistaclave.com.ec

www.clave.com.ec

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JANNINA CABAL Foto: Cortesía Jannina Cabal

Contenido Edición 109

ASESORÍA LEGAL

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Capitulaciones matrimoniales Julio Jurado

ASESORÍA COMERCIAL

66 100

Vivienda social con sentido de país Estéfano Ferretti ¿Qué buscan los millennials?

Pablo Campana, David Rosero y Mauricio Martínez S.

INTERIORISMO

18

El revival post pandémico del estilo clásico, renovado y plural Mathieu de Genot de Nieukerken

ASESORÍA FINANCIERA

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Sector de la construcción se reactiva Francisco Briones Director del SRI

DECORACIÓN

34

El storytelling detrás del diseño Estefanía Chacón

ARQUITECTURA

44 56

Arquitectura de calibre mundial Uribe Schwarzkopf Arquitectura sensorial Janina Cabal

12

DESARROLLO URBANO

87

Agenda 2023 Constructores Positivos Gandhi Burbano

ARQUITECTURA INTERNACIONAL

92

Íconos de arquitectura sostenible España

Editorial

Febrero - Marzo 2023

Las páginas de esta edición están repletas de artículos que muestran el valor de empresas ecuatorianas que berracamente apuestan al futuro del país. Lo hacen con grandes inversiones, tanto en el sector inmobiliario como en el de la construcción, convirtiéndose en el ejemplo que en todo ámbito económico debe prevalecer.

Pronobis y Coloncorp, dos gigantes de la industria inmobiliaria, se juntan para lanzar un mega proyecto en Guayaquil. Una importante inversión del Grupo Ambiensa se materializa en grandes proyectos que se construyen en Vía a la Costa, para dotar de vivienda a los sectores más vulnerables de la población. Tendencias en decoración promueven el uso de materiales locales para incentivar la industria nacional, mientras innovadores proyectos se adaptan a las apetencias del mercado millennial. Por primera vez en la historia, varios medios de comunicación internacionales mencionan a Quito como la ciudad cuyo horizonte se transforma con edificios diseñados por arquitectos de fama mundial.

Las buenas noticias no paran ahí. El Servicio de Rentas Internas cierra el año 2022 con cifras que reflejan crecimiento en recaudación tributaria, lo cual es signo de que se reactiva la economía del país. Constructores Positivos enfoca su agenda 2023 con importantes desafíos que implican encontrar soluciones a problemas que atentan contra el crecimiento del sector; innovadoras iniciativas de construcción sustentable se promocionan desde el CEES, mientras paralelamente se inauguran proyectos de co-working con tecnología e instalaciones de punta. A la par, eventos de colocación de primeras piedras en varias ciudades copan nuestra agenda.

Lo que antecede evidencia que usamos la crisis para tomar impulso y avanzar con paso firme. CLAVE continuará motivando la compraventa de inmuebles a través de estas páginas. Además organizaremos tres ferias de vivienda que se realizarán en abril, junio y noviembre de este año, e invitaremos a nuestros clientes a eventos que tratarán interesantes temas relacionados con esta actividad.

En pocos meses nos corresponderá apoyar la gestión de las nuevas autoridades locales. El reto es lograr consensos y evitar disensos, remar todos hacia el mismo norte para construir ciudades dignas de la sociedad que las habita. El año luce positivo, no hay tiempo que perder. ¡Hasta la próxima!

Caridad Vela

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Al milímetro NOTICIAS HOTEL LE PARC Gracias a una visión de sostenibilidad y alto compromiso con el futuro de la ciudad, Hotel Le Parc obtuvo la certificación de Carbono Neutralidad por parte de BIO1 y AgroUniversal, auditores medioambientales avalados por el Ministerio del Ambiente. Las inversiones realizadas se refieren a incorporación de tecnología para reducir emisión de gases efecto invernadero y su huella e impacto al medio ambiente.

URIBE SCHWARZKOPF La construcción sostenible en los edificios de US, verificada por la AMC, recibió Certificados de Conformidad de finalización de procesos constructivos ejecutados con herramientas de eco-eficiencia. Gracias a esta prolijidad obtuvieron la Certificación Edge y han sido merecedores a la Distinción Ambiental Quito Sostenible, Energy Global Awards y Premios Latinoamérica Verde, entre otros.

FV ÁREA ANDINA La empresa cuenta con su aplicativo App Web FV que permite a clientes y distribuidores consultar precios referenciales, ofertas, puntos de venta y características de su portafolio. Al acceder a www.appwebfv.com, los interesados cuentan con servicio personalizado y fácil acceso a todos los productos, mismos que pueden visualizar de forma amigable con esta innovadora herramienta.

COLEGIO DE ARQUITECTOS DE PICHINCHA La Ciudad Respira Contigo es el nuevo programa de reforestación presentado por el CAE-P, que tiene como objetivo ser una importante iniciativa de forestación de ciudades. Personalidades del ámbito social, ambiental y empresarial se dieron cita en el evento, quienes conocieron de primera mano cómo contribuir con este noble fin.

PRONOBIS El nuevo punto de atención de Midtown Samborondón, ubicado en la Av. Río Esmeraldas, Km 1.5 vía Samborondón, se inauguró con la presencia de Isabel Noboa y Felipe Bernal, quienes destacaron la relevancia que tendrá este proyecto con más de $200 millones en el desarrollo urbano de la zona.

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Mathieu de Genot

Tendencias 2023 ¡El revival post pandémico 18

Por Mathieu de Genot de Nieukerken

a Galería de Arte Moderno en Florencia, en el Palacio Pitti, cuenta con más de dos mil obras de los siglos XVIII al XX. Leyeron bien: En la misma oración se encuentra la palabra “moderno” y “siglo XVIII”. Después, alrededor de los años 1900, se bautizó como moderno al floreado y asimétrico “Art Nouveau”. Aun más moderno fue su sucesor, el geométrico “Art Nouveau” en los años 1920. ¿Y qué decir del funcional e impoluto Bauhaus de Mies van der Rohe que está próximo a cumplir cien años?

Si lo “moderno” ya no es moderno ¿Cuál es la tendencia hoy en día?

La respuesta no es estilo contemporáneo, pues a lo único a lo que hace referencia esta palabra es al estilo vigente hoy en día. El renacimiento fue el estilo contemporáneo en el siglo XV, así como lo fueron el estilo Victoriano en la Inglaterra del siglo XIX o el estilo fifties en los Estados Unidos de post-guerra.

El estilo de la década 2020 será bautizado en el futuro cuando periodistas y escritores analicen las tendencias de esta década que, cruelmente, arrancó con una pandemia que nos encerró a todos en casa. Y es que definitivamente existe un antes y un después del Covid. Posiblemente es aun muy pronto para darnos cuenta de esta evolución, pero por ahora lo podemos llamar estilo post-pandémico.

del estilo clásico, renovado y plural!

La pandemia nos ha vuelto a acercar a nuestra actividad más básica: el respiro; por eso está muy en boga recrear el look de casa de campo en la ciudad. Un estilo respetuoso de la naturaleza, suave y acogedor A inicios del 2020 seguíamos exacerbados por una globalización casi frenética. Con el uso y abuso de imágenes que nos bombardeaban plataformas como Pinterest e Instagram en tiempo real, se compartían tendencias y modas desde las cuatro esquinas del planeta. De pronto todo se detuvo, y de manera casi universal nos encerramos en casa. Nuestros hogares se transformaron en habitación, oficina, colegio, sala de deportes, cine y restaurante; y queramos o no, nos ha obligado de redescubrir estos espacios y la forma que tenemos de concebirlos, habitarlos y decorarlos.

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Mucha gente tiene un gusto ecléctico al elegir un libro o una prenda de vestir. De igual manera está muy en boga decorar un espacio utilizando mezclas inesperadas de objetos, colores y texturas que creen un conjunto con mucha personalidad ¿Cuál es entonces esta tendencia post pandémica en arquitectura y diseño de interiores? ¿Qué sorpresas nos trae este 2023?

Una muy clara: se trata de hacer de nuestras casas verdaderos hogares llenos de naturaleza, color y texturas que reflejen nuestro estado de ánimo y personalidad. Crear espacios no genéricos que nos den la pauta para permitirnos brillar con luz propia resaltando una identidad única, sofisticada y sobre todo plural.

EL ESTILO POST-PANDÉMICO MÁS ATERRIZADO La pandemia nos ha vuelto a acercar a nuestra actividad más básica: el respiro; por eso está muy en boga recrear el look de casa de campo en la ciudad. Un estilo respetuoso de la naturaleza, suave y acogedor. Esto se destila de varias maneras: el minimalismo blanco, puro y austero se ha ido calentando con tonos neutros, los cuales en este 2023 se acercan cada vez mas de los colores tierra: beige, greige, canela, cobre, terracota y coral. En todos sus matices. Desde los más pasteles hasta los más oscuros que siguen en fuerte tendencia este año. No será sorpresa encontrar interiores en tonos café, carbón o vino tinto.

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El nuevo lujo promueve lo hecho a mano y aprecia, ante todo, el tiempo con el que se lo hace, y claro, el espacio y la amplitud donde se lo ubica EL ESTILO POST-PANDÉMICO MÁS ATREVIDO Si bien la moda de los colores neutros continúa, la real tendencia es el retorno paulatino de los colores vivos a nuestras paletas. Cada vez más atrevidos, más originales y singulares. Y como todo se va equilibrando, el complemento natural al color terracota es el azul, que llega más vibrante que nunca en forma del muy intenso azul Klein presente con fuerza en pasarelas, mobiliarios y desde luego en interiores.

EL ESTILO POST-PANDÉMICO MÁS ENVOLVENTE Otra fuerte tendencia es la utilización de textiles tanto en cortinas de tela que hacen una fuerte reaparición, como en mobiliario o incluso paredes.

Fibras naturales, esterilla, alfombras de lana y sobretodo el terciopelo inundan nuestros espacios dándoles un carácter cómodo, suave, que mejora la acústica de los espacios creando atmósferas envolventes. Se mantiene una clara tendencia al uso de líneas curvas, redondeadas, fluidas, tanto en mobiliario como en arquitectura, donde los arcos y las bóvedas seguirán dejando huella en este 2023.

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La madera está presente en matices desaturados y con acabados mate; la piedra natural sobretodo de tipo caliza, y los travertinos reaparecen con todas sus irregularidades e imperfecciones. El terrazo sigue muy en boga incorporando en sus mezclas texturas de piedras personalizando así los suelos de nuestras casas que vienen cada vez más trabajados

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EL ESTILO POST-PANDÉMICO MÁS NATURAL Más que nunca, las nuevas generaciones de diseñadores le están devolviendo la importancia merecida a lo local, lo ecológico, lo reciclable. La madera está presente en matices desaturados y con acabados mate; la piedra natural sobretodo de tipo caliza y los travertinos reaparecen con todas sus irregularidades e imperfecciones. El terrazo sigue muy en boga incorporando en sus mezclas texturas de piedras personalizando así los suelos de nuestras casas que vienen cada vez más trabajados. Nos distanciamos del falso, el sintético y el plástico para darle paso a una naturaleza cada vez más exuberante al interior de nuestros hogares.

Y no solo hablamos de plantas y vegetación sino en general de estampados floreados, de frescos y papeles tapiz con escenas bucólicas, paisajes.

Todo lo natural vuelve a estar en el epicentro de la arquitectura de interior este año.

EL ESTILO POST-PANDÉMICO MÁS ARTESANAL Después de años de fusionar todo, parece que estamos regresando a la búsqueda de resaltar la identidad nacional, local, y con ella nuestra personalidad singular frente a un mundo virtual estandarizado y globalizado. Regresan con fuerza los materiales locales, los objetos hechos a mano, la apreciación por todo lo artesanal y sobretodo la búsqueda de lo auténtico. Algo que nos distinga en una década donde el lujo ya no es ostentoso, no brilla. El nuevo lujo promueve lo hecho a mano y aprecia, ante todo, el tiempo con el que se lo hace, y claro, el espacio y la amplitud donde se lo ubica.

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Regresa con fuerza el uso de ornamentos y objetos de decoración con una tendencia que apunta cada vez más a un maximalismo lleno de detalles, donde la célebre frase “less is more” (menos es más) se ve remplazada por “less is a bore” (menos es aburrido)

EL ESTILO POST-PANDÉMICO MÁS SUPERLATIVO Una de las mayores tendencias en arquitectura es el juego de escala, sobretodo con la utilización de puertas hechas a la medida, altas, sin umbrales, corredizas, ocultas dentro de paredes o acristaladas para dar sensación de amplitud a espacios que, sin embargo, se puedan seguir compartimentando en caso de necesitarse. Se buscan espacios generosos, pero después de haber vivido y trabajado en casa, muchas veces con niños en clases virtuales, es necesario poder también diferenciar espacios para cada uso. Finalmente, regresa con fuerza el uso de ornamentos y objetos de decoración con una tendencia que apunta cada vez más a un maximalismo lleno de detalles, donde la celebre frase “less is more” (menos es más) se ve remplazada por “less is a bore” (menos es aburrido).

Vemos con fuerza un retorno al estilo clásico renovado con acabados de calidad, texturas naturales, ritmo, simetría y muchos detalles únicos que resalten la personalidad y el punto de vista de quien lo habita

EL ESTILO POST-PANDÉMICO: UN CLÁSICO RENOVADO Mucha gente tiene un gusto ecléctico al elegir un libro o una prenda de vestir. De igual manera está muy en boga decorar un espacio utilizando mezclas inesperadas de objetos, colores y texturas que creen un conjunto con mucha personalidad. Sin embargo, para que el resultado sea coherente y no una simple acumulación o desorden de ideas, se debe tener ojo para la escala y la jerarquía de las diferentes piezas. La meta es lograr que la combinación de objetos sirva para realzarlos mutuamente. Este es el tipo de decoración que no solo da profundidad y personalidad a un espacio, sino que además permite facilitarse la vida, dejando de lado viejos conceptos de que las cosas deben combinar a toda costa. Lo esencial es que ninguna pieza se coma a su vecina; cada mueble debe encontrar su puesto, y la mezcla debe realzar el conjunto sin crear ruido visual. Vemos con fuerza un retorno al estilo clásico renovado con acabados de calidad, texturas naturales, ritmo, simetría y muchos detalles únicos que resalten la personalidad y el punto de vista de quien lo habita.

FRANCISCO SERGIO R.BRIONES TORASSA

ASESORÍA COMERCIAL ASESORÍA FINANCIERA

FRANCISCO BRIONES

Director General del Servicio de Rentas Internas (SRI)

SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN

SE REACTIVA

Por Caridad Vela

Siete meses han transcurrido desde que Francisco Briones dejó la Subsecretaría General de Gabinete para asumir el cargo de Director General del Servicio de Rentas Internas (SRI). Cerrar el año 2022 con importantes cifras de crecimiento en recaudación tributaria es una buena noticia para todos los ecuatorianos, con mayor razón cuando los sectores inmobiliario y de la construcción muestran un repunte interesante..

P

arecería que el duro impacto de la pandemia ha sido superado gracias al esfuerzo de la empresa privada y su infinito poder de resiliencia, combinada con una acertada gestión recaudatoria y el efecto de ciertas políticas públicas que van delineando un camino de orden financiero en el país. Francisco comparte con nosotros el siguiente análisis. ¿Cómo cierra el 2022 el sector de la construcción?

Sumamente bien. Es el primer año de los últimos cuatro o cinco que se ve crecimiento en el sector de la construcción, lo cual es una noticia muy positiva, porque finalmente vemos que cambia la tendencia y posiciona a este sector entre los 7 u 8 de mayor crecimiento del año. El doble efecto positivo de este crecimiento es que aporta muchísimo en la generación de empleo de mano de obra que no requiere de un alto nivel de preparación, y paralelamente ayuda a cubrir el déficit de vivienda, especialmente en la base de la pirámide que es donde más se necesitan oportunidades. ¿Cuál fue el aporte del sector de la construcción al PIB en 2022?

Fue de $530 millones. El sector de la construcción aportó con $280 millones y las actividades inmobiliarias lo hicieron con $250 millones. Los crecimientos son del 16% y del 50% respectivamente, en comparación con lo generado en 2021. Hay varios factores que impulsan estos crecimientos.

Por un lado, la tasa de interés subsidiada por el gobierno nacional para vivienda de hasta de $103.000, y por otro, la gestión del Miduvi que ha hecho un trabajo importante en el proceso tramitológico para facilitarlo, digitalizarlo y dar confianza a los promotores inmobiliarios. Ahora les toca a los GAD actuar para también agilitar sus trámites y evitar ser un cuello de botella. ¿En cuáles provincias se evidencia mayor crecimiento en estas dos actividades económicas?

En estos cuadros se desglosa el crecimiento por provincia, tanto en el sector construcción cuanto en actividades inmobiliarias.

ASESORÍA FINANCIERA

FRANCISCO BRIONES

Uno de los grandes desafíos que hay en el sector de la construcción es revisar una distorsión generada por el tema del IVA: todos los costos del proceso constructivo gravan IVA, sin embargo, al momento de vender casas o departamentos no se cobra IVA y no hay con qué cruzar esos valores

En 2022 la inversión en obra pública llegó aproximadamente a $1.200 millones, y se estima que en 2023 irá por el orden de $1.500 millones para continuar impulsando la economía.

Adicionalmente se han colocado recursos a través de los bancos del Estado y de los GAD para proyectos de infraestructura pública

Esto, a pesar de que no ha habido obra pública…

Hay obra pública, no en los niveles que hubo en su momento cuando había ingentes recursos petroleros y vivimos un sobrendeudamiento agresivo, época en la que se gastaron recursos que había y también los que no había. No estamos a ese nivel, pero la inversión en obra pública en 2022 llegó aproximadamente a $1.200 millones, y se estima que en 2023 irá por el orden de $1.500 millones para continuar impulsando la economía. Adicionalmente, en estos últimos meses se ha colocado muchos recursos a través de los bancos del Estado y de los gobiernos autónomos descentralizados (GAD)

para proyectos de infraestructura pública, como agua potable, saneamiento, riego, etc., que pronto empezarán a evidenciarse en fuentes de empleo y movimiento económico. ¿Cómo anticipa el comportamiento del sector construcción en 2023?

Prevemos que continúe esta recuperación y estamos buscando mecanismos para lograr una mayor dinamización. Uno de los grandes desafíos que hay en el sector de la construcción es revisar una distorsión generada por el tema del IVA. Me explico. Todos

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FRANCISCO SERGIO R.BRIONES TORASSA

ASESORÍA COMERCIAL ASESORÍA FINANCIERA

Francisco Briones y Caridad Vela

El año pasado ampliamos la base para devolución de IVA a los proyectos de construcción de vivienda de interés social. Redujimos la tramitología, se eliminaron procesos y, además, se incluyó los costos pre constructivos, que son muy importantes dentro del presupuesto de cada proyecto, dentro de los rubros sujetos a devolución de IVA los costos del proceso constructivo gravan IVA, sin embargo, al momento de vender casas o departamentos no se cobra IVA y no hay con qué cruzar esos valores. Esta distorsión genera un costo que de alguna forma se traslada al comprador e impacta en el precio final a las familias.

Atender este tema es un importante desafío. ¿Qué estrategia habría?

El año pasado ampliamos la base para devolución de IVA a los proyectos de construcción de vivienda de interés social. Redujimos la tramitología, se eliminaron procesos y, además, se incluyó los costos pre constructivos, que son muy importantes dentro del presupuesto de cada proyecto, dentro de los rubros sujetos a devolución de IVA. Todo esto con el afán de apoyar al sector de la construcción y, paralelamente, impulsar la oferta de este tipo de vivienda que ataca directamente al déficit cuantitativo habitacional. ¿Pero es exclusivamente para proyectos de vivienda de interés social?

Sí, así lo estipula la ley. La intención es combatir el déficit habitacional en el segmento en el que mayor necesidad hay, que son las familias de clase media hacia abajo, y motivar

Para apoyar a las micro, pequeñas y medianas empresas, muchas de las cuales son proveedoras de materiales para construcción, incrementamos el plazo de pago de IVA a tres meses, evitando provocar coyunturas de falta de liquidez 32

a la empresa privada a construir proyectos de vivienda para ese segmento. Sin embargo, estamos conscientes de que debemos encontrar un mecanismo que esté acorde a la situación fiscal, para reducir los costos e ir dinamizando esta importante actividad económica. Mientras se encuentra el mejor camino para evitar esa distorsión, continuamos atendiendo con prelación la devolución de IVA a los proyectos de vivienda de interés social. ¿Algo más?

Algo importantísimo que no mucha gente lo conoce todavía. Para apoyar a las micro, pequeñas y medianas empresas, muchas de las cuales son proveedoras de materiales para construcción, incrementamos el plazo de pago de IVA a tres meses, evitando provocar coyunturas de falta de liquidez. Me explico. Un proveedor pequeño factura materiales a un cliente grande, y, a pesar de no haber cobrado la factura debía pagar su IVA al mes siguiente, afectando fuertemente su capital de trabajo. Con esta política solucionamos este problema, alivianamos la carga tributaria y fomentamos la creación de empleo. El sistema del SRI estará listo a partir del mes de marzo para aceptar este diferimiento de pago de IVA. En términos generales, ¿cómo cierra Ecuador el 2022 en comparación con 2021?

Muy bien, el desempeño económico de 2022 fue extraordinario. La recaudación tributaria creció 23%, cerramos con un crecimiento en ventas del 13,4%, ($227 mil millones), cifra récord histórica que inclusive es mayor a lo registrado antes de la pandemia. Vale aclarar que esto no es efecto del incremento en precios, pues ajustando esas cifras por inflación y crecimiento poblacional, seguimos superando al 2021, como lo demuestra el cuadro a continuación.

ASESORÍA FINANCIERA

VENTAS 2022 CRECIERON MÁS QUE PREPANDEMIA AJUSTADA POR INFLACIÓN Y POBLACIÓN

Crecimiento Ventas

13,4%

17,9%

1,8%

Ventas ajustadas por inflación

9,6%

14,2%

1,5%

Ventas ajustadas por población

11,9%

13,2%

0,3%

Ventas ajustadas por inflación y población

8,2%

9,6%

0,1%

FRANCISCO BRIONES

¿Cómo se planea cubrir los $140 millones que generaban esos impuestos?

Cobrando a quienes han estado acostumbrados a no pagar impuestos. Esta administración está comprometida en la lucha contra la evasión fiscal. Estamos generando estrategias como controles puntuales a grandes patrimonios empresariales y personales, y a perfiles de alto rango mediático que son calificados como expertos en diversas materias, pero si miras sus declaraciones de impuestos no pagan absolutamente nada.

Estos controles han dado resultados: 65 personas pagaron en total $5 millones en dos meses; y hasta fines de febrero 85 personas más pagarán lo que por ley les corresponde. No hay tiempo que perder, hay que cambiar esa cultura antipatriótica de no pagar impuestos.

¿Cuál fue el detonante de ese incremento en recaudación?

El gobierno ha tomado importantes medidas, entre ellas la vacunación, que fue la principal. Recordemos que el presidente cumplió su oferta de 9 millones de vacunados en 100 días, y eso permitió que la reactivación económica empiece mucho antes de lo previsto. A partir de ahí se tomaron decisiones para impulsar inversiones, motivar el empleo y apoyar al sector productivo, lo cual genera mayor confianza en el ambiente de negocios en el país. Paralelamente se implementaron estrategias relacionadas con mejorar los procesos de control tributario. ¿Se amplió la base de recaudación?

El objetivo que tenemos para este 2023 es ejercer controles sobre los 2.3 millones de contribuyentes, poniendo el foco donde nunca antes se ha puesto, que es el impuesto a la renta de personas naturales. Además estamos trabajando en el fortalecimiento de los planes de control a todas las empresas, no solo a las más grandes, a través de un nuevo modelo de gestión de riesgo que incluye, por ejemplo, obtener mayor información de los ROI de las empresas contribuyentes, utilizando tecnología al máximo. Con esa información el Estado decide qué tipo de control se aplica a cada uno. Los buenos contribuyentes recibirán mensajes recordatorios, otros serán objeto de comunicaciones más persuasivas, y a los que ignoran los requerimientos de pago habrá que caerles con todo el peso de la ley. Todos, sin excepción, deben pagar lo que les corresponde.

La última reducción del ICE a ciertos productos ha generado críticas. ¿Cuál es su opinión?

Esa no fue una medida aislada. Paralelamente se anunció la reducción de 2 puntos en el ISD, que en el fondo es un impuesto que grava a todas las importaciones, incluida materia prima y bienes de capital, y afecta también a todos los ecuatorianos que compran productos importados, no solo a quienes tienen la posibilidad de viajar. La reducción de IVA para los establecimientos turísticos en los feriados de este año ayuda a combatir los efectos inflacionarios en el mundo, y abarata los costos en Ecuador para los visitantes internacionales, además que beneficia a los viajeros locales en esos feriados. La reducción del ICE para ciertos productos combate el contrabando y la informalidad que perjudica al productor local, y la consecuencia es que Colombia y Perú están recaudando impuestos que Ecuador, gracias al contrabando, no recauda. Son un conjunto de medidas lógicas y acertadas.

El sector de la construcción aportó con $280 millones y las actividades inmobiliarias lo hicieron con $250 millones. Los crecimientos son del 16% y del 50% respectivamente, en comparación con lo generado en 2021 ¿Qué resultados dio la regularización de activos de ecuatorianos en el exterior?

El año pasado se regularizaron $2.000 millones de activos que los ecuatorianos mantienen en el extranjero, que no los habían declarado acá, y generaron una recaudación de $92 millones entre 642 contribuyentes. Desde este año en adelante, ese capital tiene que tributar sobre los rendimientos que obtenga en el exterior, lo que generará aproximadamente $40 millones de recaudación este año. Adicionalmente, este mes arrancan los controles a quienes, teniendo dinero en el exterior, no aprovecharon el período para regularizar esos activos. Producto de estas gestiones se cobrará a los evasores, se financiará el presupuesto, y se devolverá ese dinero en salud, educación, seguridad y obras al ciudadano.

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En la sala principal colgué un televisor, algo que es común en salas familiares, pero esta es el área social más amplia del departamento y termina siendo el espacio para que la gente se reúna, mire partidos de fútbol o películas. La televisión está colocada como otro elemento decorativo, sin cables, sin ruido visual

stefanía Chacón tiene una mente creativa. Es dinámica y enérgica. El cambio es una constante en su vida, sin que ello la convierta en una persona inestable. Al contrario, sus metas profesionales y personales son claras, las persigue y alcanza. Con apenas 30 años ha vivido en Rhode Island, Savannah, Miami, Lima, Madrid y Quito.

Su primera mudanza fue a Estados Unidos por razones académicas.

En Quito fue pasante en Adriana Hoyos. Al terminar sus estudios regresó al país y se vinculó a Uribes; en ambas empresas aprendió sobre luxury design. Sin embargo, no estaba lista para echar raíces en su tierra natal. Se le presentó la oportunidad de hacer una pasantía con Michael Wolk, en Miami, firma que tiene más de treinta años de experiencia en diseño de interior corporativo, residencial y de hospitalidad. Estefanía formó parte del equipo que estuvo a cargo de la torre Porsche, en Sunny Isles. ¡Una experiencia envidiable!

Tiempo después, fue el amor lo que la le llevó a Perú. En Lima vivía su entonces novio y actual esposo. Lo que no sabía es que en aquel destino se consolidaría su carrera profesional. Fue contratada por Concepto Blanco, un estudio de diseño integral: interiorismo, branding y comunicación. Vivió el diseño desde todas sus perspectivas. Cuenta que desarrolló 40 proyectos en tres años, y conoció más sobre el mercado del retail, un área en la que miró al diseño en todas sus facetas.

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Estefanía Chacón

EL STORYTELLING

detrás del diseño Por Lorena Ballesteros

Mi estilo está inspirado por el Wabi Sabi que utiliza materiales nobles.

Mi filosofía apuesta por espacios cálidos y esa calidez tiene que estar anclada a la madera o el concreto. Intento evitar lo artificial, como los acrílicos.

Incluso con el vidrio soy cauta

Obra: Instante

Fue de esa experiencia que absorbió todo el conocimiento necesario para, posteriormente, abrir su propio negocio en Ecuador. No sin antes realizar una última parada en Madrid, en donde ella y su esposo cursaron un MBA. Recuerda aquel tiempo como un verdadero reto. El lenguaje numérico y financiero le eran completamente extraños. Acostumbrada a ser la mejor en todo, en aquella ocasión le tocó simplemente aprender de cero. Se especializó en comunicación visual y digital.

Esa formación profesional le permitió dar el siguiente paso. Sin miedo a emprender durante la pandemia, Mimba Studio inició sus operaciones en pleno 2020.

Su filosofía: diseñar espacios físicos y digitales; crear marcas con propósito.

La conversación que mantuve con Estefanía, y que da paso a esta historia, la sostuvimos en una de las obras de interiorismo que se despliegan en el portafolio de Mimba Studio. La cita se concretó en el que ella denomina departamento 3B, en el sector de Cumbayá, en un edificio de más de una década de construcción.

Sin embargo, el paso del tiempo es impalpable dentro de esa residencia. Se ha transformado en un espacio moderno, minimalista y luminoso.

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Arquitectura ecuatoriana en otros paises

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El diseño no se sostiene solo por la estética, sino que está asentado en un propósito específico para su audiencia.

La propuesta de valor que está detrás es lo que más aprecia el mercado actual Estefanía, como buena artista, se alimenta de colores, formas, texturas… su cabeza nunca descansa. Mientras hacemos un recuento de su trayectoria profesional, me la imagino unas horas después, intentando diluir sus ideas para finalmente conciliar el sueño. Estoy segura de que, antes de cerrar sus ojos, visualiza nuevas posibilidades de reacomodar los muebles de su propio dormitorio.

Dentro del portafolio de Mimba, además del interiorismo, se despliegan proyectos realizados en las ramas de branding y comunicación. En todos guarda la estética de limpieza y orden, estandartes del minimalismo. ¿Por qué Mimba?

La idea de abrir mi propio estudio de diseño la tenía desde hace años. Sin embargo, el nombre surgió en 2018 cuando vivía en Lima. Siempre me ha gustado trabajar con mimbre, es un material muy noble, y mi línea estética ha sido el minimalismo. Entonces quería algo que combinara ambos conceptos. De mimbre y minimalismo surgió Mimba. La composición fonética de esa palabra me encantó. Investigué su significado y todo se conectó. En ciertas comunidades antiguas de Nueva Zelanda se nombraba a los niños y a las niñas según el día de su nacimiento. A las niñas nacidas en sábado les decían mimbas. Yo también nací un sábado. Entonces estaba clarísimo, yo era mimba y mimba soy yo.

¿Cuál es la filosofía de Mimba?

El story telling. Entiendo el diseño como un cuento, como un relato, y lo plasmo en un espacio, en una marca o en las redes sociales de un cliente. A las personas nos fascina escuchar una historia. La base de mi estilo es el minimalismo. Me gusta mantener espacios limpios y elegantes. Te diría que es un estilo tipo nórdico y a veces japonés, muy zen. En lo único que no soy minimalista es en las plantas. Me caracterizo por llenar los espacios con plantas. ¿Quién fue tu primer cliente?

Trabajé primero en la identidad de Mimba. Desde el primer trazo ya tenía mi logo diseñado. Así me lancé al mercado. Durante la pandemia mi suegro desarrolló proyectos de obra social, uno de sus emprendimientos fue Equivida, una plataforma para atención médica digital. Me pidió ayuda con el branding y no dudé en hacerlo. Enseguida tuve otro proyecto, Exponencial, una plataforma para conectar a emprendedores con empresas grandes. Para ellos desarrollé el branding, diseño de página web y contenido para redes sociales.

Obra: Ilusiones en edificio KIRO

La funcionalidad. Un espacio no debe ser fijo. Tiene que dar la posibilidad de mover cosas, alternar la energía, lograr que un comedor pueda convertirse momentáneamente en un lugar de trabajo

Esta obra fue de restauración, que, cabe resaltar, es la tendencia mundial actual porque tiene importantes embajadores que lo promueven desde diferentes aristas: gastronomía, diseño de moda, cultura, identidad de los comercios, etc.

Ahora todo es más lineal. Sin embargo, respeté ciertas formas, como la pared de la cocina que tiene un filo redondeado, porque le da suavidad y contribuye a la calidez. En mobiliario y decoración utilizo mucho los óvalos. Mi estilo está inspirado por el Wabi Sabi que utiliza materiales nobles. Mi filosofía apuesta por espacios cálidos y esa calidez tiene que estar anclada a la madera o el concreto. Intento evitar lo artificial, como los acrílicos. Incluso con el vidrio soy cauta.

La mesa de centro es de vidrio y es maravillosa La diseñé yo. Es el único elemento de este material.

Por eso resalta y es una pieza minimalista. Los espejos son parte de Mimba Home. En esta línea de cosas de casa ofrecemos espejos y unas bandejas de madera y mimbre. Trabajamos bajo pedido porque apuesto por lo personalizado. Incluso cuando alguien me pide un espejo, primero entiendo el espacio y recomiendo qué es lo que será funcional y estético. Siempre quise diseñar una línea de casa. ¿Qué otros cambios hiciste?

No cambié el piso, le quité el brillo porque era de madera lacada, y dejé el color natural de la madera. Mi objetivo era implantar una sensación zen en el espacio.

Pensé en la funcionalidad de las personas que iban a vivir aquí. En la sala principal colgué un televisor, algo que es común en salas familiares, pero esta es el área social más amplia del departamento. Siempre termina siendo el espacio para que la gente se reúna,

¿Qué es lo primordial en diseño de interiores?

El equipo que consolidas para ejecutar los proyectos. El diseñador es la mente creativa, pero la ejecución es igual o más importante. Por eso es vital encontrar proveedores que sintonicen con ese diseño para desarrollar juntos la historia, que es el propósito de ese diseño. Puedes crear algo estéticamente hermoso, pero si la pared está chueca o los acabados son de mala calidad, el diseño interior no se sostiene.

Nos encontramos en uno de tus proyectos de interiorismo. ¿Qué prima en este diseño?

La funcionalidad. Un espacio no debe ser fijo. Tiene que dar la posibilidad de mover cosas, alternar la energía, lograr que un comedor pueda convertirse momentáneamente en un lugar de trabajo. En este departamento puse un escritorio en el balcón para aprovechar la vista y conexión con la naturaleza mientras se trabaja. Esta obra fue de restauración, que, cabe resaltar, es la tendencia mundial actual porque tiene importantes embajadores que lo promueven desde diferentes aristas: gastronomía, diseño de moda, cultura, identidad de los comercios, etc.

Veo que respetas ese uso de materiales nobles y la calidez del espacio El departamento está en un edificio que tiene 13 años de construcción. En esa época estaban de moda las paredes curvas, los techos con círculos.

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mire partidos de fútbol o películas. La televisión está colocada como otro elemento decorativo, sin cables, sin ruido visual.

Veo que también hay diseño de iluminación.

La iluminación es toda una ciencia. Es una herramienta importantísima en diseño interior. En Lima trabajé con una experta en esta materia y aprendí un montón.

En este departamento cambié todas las luminarias.

Eliminé el cielo falso y ubiqué cada luminaria con un propósito, además para darle nueva sensación de profundidad.

En tu página web hay varios proyectos en el extranjero…

Sí, durante el primer año tuvimos un 60% de clientes extranjeros y un 40% de ecuatorianos. He desarrollado proyectos de interiorismo en Perú. Como el departamento 204, en Lima, que fue una obra de remodelación, diseño de iluminación, diseño interior, ejecución y decoración. Además, he realizado colaboraciones de diseño interior con el estudio Concepto Blanco: el Pop Up Store de Sophie Crown, el restaurante la

Abōut. Es un emprendimiento con mi esposo.

Son productos de cuidado personal para hombres. El branding, packaging y comunicación estuvo a cargo de Mimba. Los productos van en la línea de consciencia social y ambiental y ha tenido gran éxito en el mercado

Gastrónoma, ambos en Lima y el hotel boutique Adenia, en Valle Sagrado. Perú tiene un mercado muy intersante, el crecimiento ha sido exponencial. Actualmente es la segunda ciudad en diseño interior en Latinoamérica. La primera es Sao Paulo.

Mimba va más allá del interiorismo. ¿Cómo es el proceso del branding?

Va atado a estrategia. El diseño no se sostiene solo por la estética, sino que está asentado en un propósito específico para su audiencia. La propuesta de valor que está detrás es lo que más aprecia el mercado actual. Nuestra filosofía es “everything design”, todo en diseño. Nuestra misión o propósito es creatividad estratégica consciente. Trabajamos con ideas de negocio o empresas que aportan con valor social o que le dan un giro a su industria hacia la sustentabilidad. Por ejemplo, Sagcha o Moral Botanicals que son productos a base de materia prima natural y con procesos conscientes.

Entiendo que también acabas de lanzar tu propia línea de cosmética masculina Sí, Abōut. Es un emprendimiento con mi esposo. Son productos de cuidado personal para hombres. El branding, packaging y comunicación estuvo a cargo de Mimba. Los productos van en la línea de consciencia social y ambiental y ha tenido gran éxito en el mercado. ¿Cómo se vinculan la comunicación y el diseño?

A través del storytelling, de plantear una estrategia que cuente un propósito. Hacemos diseño de páginas web, redes sociales y creación de contenido para esos canales, estrategia digital, diseño de presentaciones y el material gráfico para la marca.

EPIQ - Bjarke Ingels

Arquitectura de 44

Caridad Vela

uchos proyectos construidos por reconocidos arquitectos nacionales e internacionales forman parte del portafolio de Constructora Uribe Schwarzkopf. Las décadas pasan, las experiencias se acumulan, se perfecciona un diseño que va contando la historia de una ciudad y construyendo su legado.

El elenco de arquitectos cuyo aporte forma parte de este legado es digno de una alfombra roja. Felipe Escudero, Christian Wiese, Leppanen Anker Arquitectura y Diez+Muller son los protagonistas ecuatorianos.

Entre los extranjeros figuran nombres como Phillipe Starck, Marcel Wanders, Jean Nouvel, Arquitectónica, Moshe Shafdie, Carlos Zapata, Bjarke Ingels, Tatiana Bilbao y MVRDV. CLAVE, en su momento, tuvo la posibilidad de entrevistarlos a todos, anticipando el éxito que esta arquitectura tendría en la ciudad. Recuerdo incluso dos invitaciones de Uribe Schwarzkopf a conferencias magistrales dictadas por Bjarke Ingels y Moshe Safdie en la Casa de La Música. Las dos convocatorias fueron masivas.

Al terminar el año 2022, los más prestigiosos medios de comunicación internacionales con contenido especializado, mencionaron por primera vez a Quito por su arquitectura. The Economist, The New York Times, Wallpaper, Dezeen, Monocle, ArchDaily, Global Construction Review, Archinect… hablan del gran impacto que la arquitectura de Bark Ingels o Moshe Safdie ha tenido en Quito, y se quedan cortos, pues hay mucho más que contar en esta historia.

En este reportaje recogemos algunas de las expresiones publicadas, que sin duda ponen a nuestra ciudad en el lente de la opinión internacional.

Carlos Zapata

Bjarke Ingels UNIQUE Carlos Zapata

Arquitectónica

La revista Fast Company afirma que los “starchitects” (arquitectos estrella) del mundo están cambiando el horizonte de Quito

Philippe Starck

ArchDaily incluye a Iqon, diseñado por Bjarke Ingels, en la Lista de los 100 Principales de ArchDaily. Al explicar el propósito de elaborar este listado de privilegio afirma: “cada año, Arch Daily presenta miles de nuevos proyectos que conforman la biblioteca de arquitectura en línea más grande del mundo. Nuestro equipo de curadores revisa, busca y se asegura de explorar algunas de las obras arquitectónicas más innovadoras y relevantes”, dice el medio, continúa explicando que analizan “todas las naturalezas y tamaños de las intervenciones que reflejen características sostenibles, conciencia local, avance tecnológico y comodidad/bienestar”.

La revista Fast Company empieza afirmando que los “starchitects” (arquitectos estrella) del mundo están cambiando el horizonte de Quito. Esa frase emociona por sí sola, pero el artículo continúa relatando que Uribe Schwarzkopf ha contratado a algunos de los arquitectos más destacados actualmente: Moshe Safdie, Bjarke Ingels, Jean Nouvel y Tatiana Bilbao. La lista se queda corta, pero esos nombres valen su peso en oro.

Wanders

Por su lado, revista Dezeen menciona que el estudio de arquitectura Safdie Architect, con sede en Boston, ha completado el rascacielos residencial Qorner, con 24 pisos de altura, en Ecuador. La descripción que hace Dezeen de este edificio permite imaginarlo sin conocerlo, razón por la cual la traduzco textualmente a continuación.

“Qorner tiene un perfil serpenteante con apartamentos y terrazas escalonadas. Comprende 92 residencias, dos espacios comerciales y restaurantes. Limita con el Parque La Carolina de la ciudad y está a poca distancia del rascacielos Iqon, de Bark Ingels Group, recientemente terminado.

De perfil, el edificio tiene una forma serpenteante que se eleva desde una parcela de esquina rodeada por torres residenciales de mediana altura. Dos de las fachadas son planas, mientras que los lados este y oeste del edificio tienen una serie de volúmenes sobresalientes, que fueron diseñados para imitar una ladera verde.

Una serie de terrazas complementan las 92 residencias de Qorner, que van desde unidades de uno, dos y tres dormitorios, hasta apartamentos tipo estudio y penthouse.

Las protuberancias brindan sombra del sol ecuatoriano, así como vistas de la ciudad para los habitantes. El diseño está organizado para maximizar el potencial del sitio pequeño. En lugar de una disposición convencional de unidades de vivienda apiladas, las unidades se escalonan dentro y fuera del plano vertical. Un simple movimiento desbloquea repentinamente el potencial del sitio y crea una rica variedad de terrazas de esquina de doble altura, con vistas en múltiples direcciones.

Las jardineras instaladas en un lado de la fachada crean la posibilidad de un muro verde, que se incluyó para conectar visualmente la estructura con el Parque La Carolina y las montañas a la distancia. Se colocaron jardineras adicionales en las terrazas individuales, se incorporaron ventanas piso techo en todos los pisos del edificio instaladas sobre rieles deslizantes para que sirvieran como puertas que se abren desde los interiores residenciales a los balcones.

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En respuesta a las condiciones propensas a terremotos en Ecuador, la estructura de Qorner se construyó alrededor de un marco de hormigón robusto que está estabilizado por un núcleo de hormigón. Como resultado, el edificio se beneficia de un interior sin columnas, lo que significa que las unidades residenciales se pueden combinar y reorganizar fácilmente.

QANVAS - Diez + Muller

Diez + Muller El resultado es el diseño único de Qorner, que combina una estructura fractalizada, jardines colgantes y una generosa vida interior/exterior. El edificio fue rematado con una piscina infinita en la azotea y un jardín paisajístico que alberga plantas nativas.

Además de las comodidades en la azotea, Qorner incluye salas de reuniones compartidas, salones, áreas de juegos para niños, cine, gimnasio y spa.”

Lucinda Elliot, periodista de la Revista Monocle, manifiesta en la introducción a su artículo que “Quito está en un momento de cambio. Arquitectos de renombre están ayudando a transformar la capital de Ecuador”.

“La torre más alta visible es una estructura de concreto diseñada por Bjarke Ingels que está programada para abrir este año.

Iqon es el primer proyecto del arquitecto danés en América del

AQUARELA - Jean Nouvel

Jean Nouvel 47

La concentración de prestigiosos arquitectos con obra en Ecuador incluye a Moshe Safdie, el genio creativo detrás del aeropuerto de Singapur que simula una selva; y Jean Nouvel, arquitecto francés ganador del premio Pritzker

Leppanen Anker

Sur y ofrece una vista excepcional desde sus 33 pisos de altura, que envuelve las montañas circundantes y los volcanes activos.

Junto con una torre residencial cercana, de autoría del elogiado arquitecto modernista israelí-canadiense Moshe Safdie, estos nuevos edificios en el centro de la ciudad, situados al borde del parque La Carolina, representan una declaración importante para Quito, tanto en la escala de sus edificios como en su ambición de convertirse en una ciudad latina moderna.”

Concluye afirmando que “los nuevos edificios en Quito son de clase mundial en pedigrí y ejecución, pero la tarea a largo plazo es hacerlos sentir como parte de la ciudad”.

El artículo publicado en The Economist empieza haciendo relación a la geografía quiteña. La describe como una ciudad que se extiende a lo largo de una angosta planicie en los Andes, rodeada de volcanes cubiertos de nieve, que, si bien son precisamente los detalles de los que surge la belleza de la ciudad, a la hora de hacer planificación urbana son un dolor de cabeza.

“Altos Edificios están transformando Quito”, se titula el artículo, y destaca que “llama la atención la concentración de prestigiosos arquitectos trabajando en la capital de Ecuador”.

“En 2023, dos nuevos rascacielos formarán parte de las estructuras en altura que están transformando el horizonte quiteño. Un edificio diseñado por Bjarke Ingels Group (BIG), firma de arquitectura trendy, se elevará 100m sobre la zona central de Quito. Qanvas, torre de 24 pisos ubicada en la misma zona, diseñada por los arquitectos ecuatorianos Diez+Muller, también estará terminada pronto.

La concentración de prestigiosos arquitectos con obra en Ecuador incluye a Moshe Safdie, el genio creativo detrás del aeropuerto de Singapur que simula una selva, y Jean Nouvel, arquitecto francés ganador del premio Pritzker.”

Martha Elliott, editora de noticias digitales de Wallpaper, elige seis ciudades para visitar en 2023, con un análisis basado en diseño de ciudades. El primer lugar lo ocupa París. En segundo lugar está Quito, seguido por Miami, Seúl, Oslo y Abu Dabi. Rainbow Blue Nelson, el escritor

BOTÁNIQO - Tatiana Bilbao

Tatiana Bilbao

Christian Weise

Felipe Escudero

Moshe Safdie itinerante de viajes por América Latina para la reconocida revista, hace un interesante análisis de los factores que han permitido la transformación de Quito. Entre ellos, menciona la reubicación del aeropuerto, que tuvo como consecuencia el cambio de las ordenanzas para construir en altura en la zona dentro del cono de aproximación, y la próxima inauguración del Metro de Quito.

“Intenta robar algo del brillo ecuatorial una nueva cosecha de rascacielos centelleantes diseñados por nombres de categoría mundial, acompañados por una escuela de lugareños ingeniosos que prosperan en diseños de altura”, comenta. En su relato, Rainbow Blue Nelson descubre cómo este nuevo paisaje urbano está ayudando a reiniciar las ambiciones del país, y ofrece a sus lectores un atractivo recorrido por Quito basado en la arquitectura de la ciudad y en otros atractivos de su urbanidad.”

“Iqon, ahora oficialmente el edificio más alto de Quito, es el brutal debut sudamericano de Bjarke Ingels Group (BIG). Está cubierto por una especie de piel que crea muchos rincones para plantar árboles en los balcones. A ese bosque urbano se suma el edificio Epiq, ubicado un poco más al sur. Qorner, cuidadosamente diseñado por Moshe Safdie, ofrece una respuesta contextual similar a la gema geométrica de BIG.” El medio de comunicación Archinect recoge un comentario del Arq. Tommy Schwarzkopf en relación a estos dos proyectos. “Iqon y Qorner representan la transformación continua de Quito y se convierten en la piedra angular de la arquitectura, el diseño y la innovación. Los nuevos edificios no solo contribuyen al perfil de la ciudad, sino que también celebran nuestras asociaciones con los arquitectos más emocionantes e internacionalmente reconocidos en el mundo. A medida que los primeros residentes se mudan y las empresas comienzan a ocupar espacios, esperamos ver que cada edificio cobre vida y se convierta en parte del tejido de la ciudad”.

Es indudable que en Quito y Guayaquil se están construyendo obras de categoría mundial, cuyos autores, tanto nacionales como extranjeros, manifiestan en sus trazos las particulares características de su diseño. El horizonte va cambiando, el estilo de vida también, y con las modificaciones en altura en la zona centro norte de Quito, veremos más edificios que superan los 30 pisos. La ciudad de 15 minutos podría ser pronto una realidad, que, además, se verá facilitada con la operación del Metro.

QORNER - Moshe Safdie

Los más prestigiosos medios de comunicación internacionales con contenido especializado, mencionaron por primera vez a Quito por su arquitectura. The Economist, The New York Times, Wallpaper, Dezeen, Monocle, ArchDaily, Global Construction Review, Archinect…

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SERGIO JULIO R. TORASSA JURADO

ASESORÍA COMERCIAL ASESORÍA LEGAL

JULIO JURADO

ESTUDIO JURÍDICO PRADO

CAPITULACIONES MATRIMONIALES Por Caridad Vela

Dividir no es la primera palabra que se nos viene a la mente cuando, al casarnos o empezar una relación en unión de hecho, lo que pretendemos es multiplicar. Sin embargo, cuando dos personas se juntan también se suman dos patrimonios, y lo prudente es establecer reglas claras para el manejo a futuro de esos activos. El mecanismo para hacerlo son las capitulaciones matrimoniales.

A

l contraer matrimonio civil se configura una sociedad conyugal, lo que en buen romance significa que nace un régimen económico entre dos socios que, de ahora en adelante, formarán un patrimonio. El Dr. Julio Jurado, del Estudio Jurídico Prado, responde nuestras inquietudes con respecto a este interesante tema. ¿Qué son las capitulaciones matrimoniales?

Son una convención que puede celebrar la pareja antes de contraer matrimonio o después de haberlo contraído, para modificar las reglas de la sociedad conyugal. Se puede acordar mantener un patrimonio de bienes en común, o mantener en sociedad solo algunos de ellos, o hacer una exclusión total de bienes. La utilidad de las capitulaciones matrimoniales es tener reglas claras para prever futuros conflictos. ¿Funciona igual en una situación unión de hecho?

Nuestro ordenamiento jurídico reconoce a la unión de hecho con los mismos derechos y obligaciones que un matrimonio, es decir, se conforma una sociedad de bienes bajo las mismas reglas de la sociedad conyugal.

Por lo tanto, la sociedad de bienes que se forma bajo el esquema de unión de hecho también se puede regular a través de capitulaciones que celebran los convivientes para decidir sobre su patrimonio.

Los convivientes tienen que manifestar por escrito su voluntad de vivir en unión de hecho. Las personas que viven bajo este esquema sin reconocerlo e inscribirlo en el Registro Civil, están desprotegidas

Dr. Julio Jurado Estudio Jurídico Prado

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JULIO JURADO

La unión de hecho tiene los mismos derechos y obligaciones que un matrimonio, por lo tanto, la sociedad de bienes que se forma bajo el esquema de unión de hecho también se puede regular a través de capitulaciones que celebran los convivientes para decidir sobre su patrimonio

Para que la unión de hecho sea reconocida como estado legal, ¿se requiere de un período mínimo de convivencia?

La Constitución dice que la unión de hecho causará efectos o entrará en vigencia después de cierto lapso de tiempo y siempre que se cumplan otros requisitos que establezca la ley. Pero el Código Civil, que fue reformado en el 2015, ya no impone un lapso de tiempo mínimo de convivencia, por lo tanto, se puede sostener que hay unión de hecho desde el mismo momento en que una pareja decide convivir para formar un hogar. ¿Se debe registrar la unión de hecho ante alguna autoridad?

No. Tal como el nombre lo indica, la unión es de “hecho”. El matrimonio es un contrato solemne celebrado ante una autoridad administrativa, en el que la pareja manifiesta su voluntad de convivir en matrimonio, voluntad que se registra en un documento público que es el acta de matrimonio, que en el caso de unión de hecho no existe. Sin embargo, en el año 2016 se promulga la Ley Orgánica de Gestión de Identidad Datos Civiles, y se establece que para que la unión de hecho genere derechos entre los convivientes, debe inscribirse en el Registro Civil. ¿Es decir que sí se debe legalizar la sociedad en unión de hecho?

Desde 2016, los convivientes tienen que manifestar por escrito su voluntad de vivir en unión de hecho. Antes de ese año

bastaba que dos personas estén libres de vínculo matrimonial y tengan intención de formar un hogar, para que la legislación les reconozca como una unión de hecho y regule ciertos derechos y obligaciones. Hoy por hoy, se ha convertido en una figura paralela al matrimonio, incluso para terminar la unión hay que hacer un trámite muy similar al del divorcio. ¿Entonces ya no hay diferencia entre matrimonio y unión de hecho?

No, pero lo que ocurre es que las personas que viven en unión de hecho sin reconocerla e inscribirla en el Registro Civil, están desprotegidas. A mi criterio, los legisladores hicieron estas modificaciones porque en nuestro ordenamiento jurídico no se reconocía el matrimonio entre personas del mismo sexo.

Sin embargo, hace un par de años, una sentencia de la Corte Constitucional determinó que el matrimonio sí puede celebrarse entre personas del mismo sexo, por lo que legalmente ahora tienen los mismos derechos y obligaciones.

Volvamos a las capitulaciones matrimoniales. ¿Hay algo que no se pueda incluir en ellas?

Primero un antecedente. En términos generales, los bienes que no integran la sociedad conyugal son los que se adquieren antes del matrimonio, y los que se adquieren durante el matrimonio a título gratuito, es decir, por herencia o donación. Todo lo demás

Las capitulaciones matrimoniales sirven para modificar las reglas de la sociedad conyugal. Se puede acordar mantener un patrimonio de bienes en común, o mantener en sociedad solo algunos de ellos, o hacer una exclusión total de bienes. Su utilidad es tener reglas claras para prever futuros conflictos 53

SERGIO JULIO R. TORASSA JURADO

ASESORÍA COMERCIAL ASESORÍA LEGAL

Julio Jurado Estudio Jurídico Prado

forma parte de la sociedad conyugal. Las capitulaciones matrimoniales permiten modificar las reglas de esa sociedad conyugal, para incluir o excluir los bienes que la pareja decida. Es como un traje hecho a la medida que refleja las intenciones de los socios y no tiene ninguna limitación en cuanto a qué se incluye y qué no. ¿Y si no hay capitulaciones matrimoniales?

Se entiende que hay sociedad conyugal y se aplican las reglas que manda la ley. Todo lo demás, activos y pasivos, forman parte del patrimonio compartido, pero es importante entender el haber absoluto y el haber relativo en los bienes en la sociedad conyugal. ¿Haber absoluto y haber relativo?

Pertenecen al haber absoluto los bienes que integran la sociedad conyugal, sobre los cuales no hay obligación de restituir ningún valor al cónyuge que los aportó, en caso de

dar por terminada la sociedad. En el haber relativo están los bienes que aportan los cónyuges, pero en caso de liquidar la sociedad su valor debe ser restituido a quien los aportó. En todo caso, para vender cualquier bien que esté dentro de la sociedad conyugal, se requiere la firma de los dos cónyuges.

Todas estas reglas son las que se pueden modificar con capitulaciones matrimoniales. ¿Se pueden modificar los términos de las capitulaciones matrimoniales en cualquier momento?

Claro, siempre y cuando haya acuerdo entre los cónyuges o convivientes. Para todos aquellos bienes que no se hayan incluido en las capitulaciones, sea intencional o inintencionalmente, se aplicarán las reglas previstas en la ley para la sociedad conyugal. Vale añadir también que la sociedad conyugal puede disolverse en cualquier momento, sin necesidad de que termine el matrimonio, si las partes deciden que de ahí en adelante cada uno será dueño de su propio patrimonio.

Las capitulaciones matrimoniales se pueden modificar en cualquier momento, siempre y cuando haya acuerdo entre los cónyuges o convivientes. Para todos aquellos bienes que no se hayan incluido en las capitulaciones, sea intencional o inintencionalmente, se aplicarán las reglas previstas en la ley para la sociedad conyugal 54

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¿En las capitulaciones se puede definir un reparto de bienes diferente al que manda la ley en caso de muerte de uno de los cónyuges?

Las capitulaciones matrimoniales sirven para establecer las reglas del régimen económico que regirá a los cónyuges o a los convivientes durante el matrimonio o durante la unión de hecho. Cuando uno de los cónyuges fallece se termina la sociedad conyugal. Pero hay que considerar que si existe una sociedad conyugal en la que se ha hecho una separación total de bienes en las capitulaciones matrimoniales, a pesar de que la ley prevé que el cónyuge no es heredero, sí tiene derecho a recibir el 25% de los bienes que deja el cónyuge fallecido. A esto se lo conoce como la porción conyugal que le corresponde al cónyuge sobreviviente que no tiene bienes, o que los que tiene no alcanzan a lo que representa el 25% del cónyuge fallecido, y tiene derecho a recibir la diferencia hasta alcanzar ese 25%. ¿Ante qué entidad se registran las capitulaciones matrimoniales?

Se debe cumplir la solemnidad de celebrarse por escritura pública ante un notario, y deben inscribirse al margen del acta de matrimonio, o de la declaración de unión de hecho, en el Registro Civil. Si hay inmuebles entre los bienes, también deberá inscribirse en el Registro de la Propiedad del cantón al que corresponde el inmueble.

En su criterio, ¿es recomendable hacer capitulaciones matrimoniales?

Para una pareja que no tiene bienes propios, es decir, nada que repartirse, y se casa o convive, no veo mayor utilidad de hacer capitulaciones matrimoniales, porque lo que harán es construir juntos un patrimonio. Pero cuando se trata de una pareja en la que uno de los cónyuges tiene más recursos, o tiene hijos que no son en común, o cuando uno de ellos tiene negocios que podrían representar riesgos financieros, etc., sí es útil hacer capitulaciones matrimoniales para proteger el patrimonio ante cualquier eventualidad.

Jannina Cabal

Arquitectura sensorial Por Caridad Vela

CASA 6M Arquitectura: Jannina Cabal (@janninacabal) Interiorismo: Jannina Cabal (@janninacabal) Fotografía: JAG Studio Ubicación: Samborondón

JANNINA CABAL

ara definir qué es arquitectura se requiere un nivel de inspiración supra terrenal, no solo porque en trazos y espacialidades no hay opinión acertada, sino porque cada región geográfica, período histórico, moda o tendencia marcan puntos de quiebre que influyen directamente en el estilo de vida del ser humano, y por ende, en los espacios que habita. ¿Arquitectura es la piel que envuelve espacios vacíos? Es decir, ¿va desde adentro hacia afuera? Podríamos aventurarnos a soltar definiciones variadas en el afán de acercarnos a la esquiva verdad que se esconde detrás de esta noble profesión, pero dudo que, aun con el mayor esfuerzo, logremos separar cuánto de inspiración, cuánto de factores exógenos y cuánto de consciencia ambiental lleva cada diseño para lograr la ecuación perfecta.

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CASA AM Arquitectura: Jannina Cabal (@janninacabal) Interiorismo: Jannina Cabal (@janninacabal) Paisajismo: Intemperie Studio Fotografía: JAG Studio Ubicación: Samborondón

Sobre lo que no hay duda es que el proceso evolutivo en la arquitectura es una variable interna, cuya mutación se da en las profundidades del alma creativa de cada arquitecto. Cada obra es un aprendizaje, cada nuevo proyecto determina un giro en el camino, cada cliente es un mundo distinto, y, como resultado, cada diseño es único y exclusivo.

Jannina Cabal, arquitecta guayaquileña de reconocimiento internacional, comparte con nosotros su vida en la arquitectura.

Cómo ha evolucionado tu estilo arquitectónico a través de los años?

Más que hablar de evolución, diría que mi estilo es producto de un aprendizaje diario que se nutre de las necesidades de las personas que me contratan. Son tan distintas unas de otras, que cada una me obliga a forzar mi creatividad al máximo para superar sus expectativas.

Por otro lado, la capacidad de adaptación en un medio cambiante es fundamental. Debo ir a la par con todo lo que sucede en el mundo, desde la evolución en temas tecnológicos, como inteligencia artificial por ejemplo, hasta aspectos políticos que afectan a la sociedad en una determinada ciudad.

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Puede ser una escalera negra, blanca, o una circular; puede estar en un extremo o en medio del espacio, la idea es que rompa la monotonía con una sensación diferenciadora BAHÍA PIQUEROS Arquitectura: Jaime Andrés Ortega (@jaoarquitectos) Interiorismo: Jannina Cabal (@janninacabal) Paisajismo: Intemperie Studio Fotografía: JAG Studio Ubicación: Salango

CHARROS SAMBORONDÓN: Interiorismo: Jannina Cabal (@janninacabal) Fotografía: JAG Studio Ubicación: Samborondón

¿Cuál es el detonante de tu creatividad?

Las necesidades del ser humano, ya sea de un núcleo familiar o de un grupo de gente diversa que trabaja en una empresa.

Ellos, su satisfacción y bienestar, son el centro del diseño.

Entenderlos es el detonante de mi creatividad. Nada tiene que ver mi forma de ser o la manera en que fui criada, tengo que funcionar adaptándome a lo que la gente piensa y quiere ahora.

Y esto no es estático, es decir, no hay una fórmula exacta para que siempre funcione, llevo más de veinte años en arquitectura y cada día es un proceso de crecimiento profesional. ¿Pones atención a las tendencias?

Me encanta aprender, trato de no quedarme atrás. Así como comparto mis proyectos en redes sociales para aportar en algo a quienes me siguen, también miro lo que otros comparten para revisar opciones y estudiar nuevas técnicas. Creo que es importante contribuir mostrando lo que hago, y, pensándolo bien, es probable que en esa historia gráfica se pueda ver la evolución de mi arquitectura. Espero que mi trabajo ponga a otros profesionales en la posición de entender que sí se pueden hacer muchas cosas que tal vez suenan imposibles. ¿Qué domina tu diseño? ¿Lo práctico o lo estético?

Van de la mano. La arquitectura no es solo para verla ni enseñarla, no es para vivirla un día sino toda la vida. Son espacios, vivencias y experiencias que permanecen en nuestros recuerdos para siempre. No domina lo práctico sobre lo estético, ni viceversa, el paso de los años te lleva a una madurez que te permite equilibrar esos dos aspectos. Soy una persona súper práctica, las cosas deben ser funcionales, no me gustan los desperdicios y no trabajo para hacer algo bonito; trabajo para que mi arquitectura trascienda en la vida del usuario, de ese ser humano que habitará por muchos años los espacios que diseñé. Ergo, debe ser práctica y estética en la misma proporción. Esa es mi meta. Sé cuál es el don que recibí de la vida, sé cuáles son mis valores y principios, y no escatimo esfuerzos en sacarles provecho.

CASA P: Arquitectura: Jannina Cabal (@janninacabal) Fotografía: JAG Studio Ubicación: Samborondón

¿La pandemia marcó un antes y un después?

Hubo cambios drásticos durante la pandemia. Uno fue que la gente pasó mucho tiempo en sus casas. Eso cambió su estilo de vida, lo que los llevó a tener nuevas prioridades. Integraron espacios, remodelaron ambientes, dieron nueva vida a las áreas exteriores, etc. Otros buscaron distintas geografías para vivir, ahora quieren su casa en el campo. La gente valora más su hogar y el tiempo que pasa en familia. Otro cambio, casi revolucionario, se dio en el uso de tecnología. Eso no solo nos permitió a todos continuar trabajando, sino que tuvo un impacto positivo porque la gente se dio cuenta que desde cualquier parte del mundo podía contratar profesionales de cualquier país, basándose en lo que veía en sus redes sociales. Empezamos a reunirnos por zoom, a diseñar on-line, y ahora esos mecanismos son de uso cotidiano.

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CASA N: Arquitectura: Jannina Cabal (@janninacabal) Fotografía: JAG Studio

¿Eso te abrió las puertas internacionalmente?

Así fue. La gente estaba más activa en redes sociales porque era el único medio de comunicación al que todos podíamos acceder, y ahí no hay limitaciones geográficas. Aparte de mis proyectos en varias ciudades de Ecuador, como Guayaquil, Quito, Manta y Machala, estoy también trabajando en Panamá, Colombia, Brasil y Miami. ¿La propuesta entre Guayaquil y Quito es muy distinta?

Cada una tiene sus particularidades que están marcadas por el clima y la geografía, de ahí decantan distintos estilos de vida. Lo lindo de trabajar en Quito es que a nivel urbano las casas tienen un entorno espectacular con unas vistas extraordinarias, gracias al perfil andino. Guayaquil y toda la costa son planos, mientras que Quito tiene valles y montañas. El impacto visual que logras desde adentro hacia afuera en la sierra, te permite aprovechar al máximo el terreno para potenciar los exteriores y provocar diversas sensaciones en quienes habitan esas casas. Cada ciudad tiene su encanto, cada nuevo proyecto es un reto, un aprendizaje. Nunca digo no a una propuesta, me encantan los desafíos.

Habiendo tantas variables, ¿qué define tu arquitectura?

Plasmo la personalidad del usuario en mis diseños. Trabajo con la proporción de los espacios en base a sus necesidades y ritmo de vida. Miro el entorno, aprovecho las visuales, la arquitectura sensorial se ha plasmado en mis diseños de manera orgánica.

Ver, tocar, sentir y oler es apelar a todos los sentidos, es evocar sensaciones, llegar a la memoria y generar recuerdos. Por ejemplo, los pisos de madera traen al presente gratos momento en la casa de la abuela, la humedad de la lluvia te hace viajar a un espacio en el pasado, incluso ciertos olores reviven vivencias anteriores.

Si algo define mis diseños es que provoco experiencias que involucran todos los sentidos. ¿Es decir que no es la forma sino el fondo?

Así es. No es algo material, es una especie de vibra que transmite a cada paso energía de la buena. Esa energía fluye, como todo en la vida, a veces con más fuerza que en otras, porque nada es permanente, pero si tienes gente buena a tu alrededor, eso se refleja en el trabajo que haces, porque lo transmites. La arquitectura es como una terapia para mí. Me encanta pensar, aprender, dar, aportar. No puedo ser egoísta, lo mío es hacer sentir bien a los demás, no solo en mi trabajo sino también en mi ámbito personal de vida.

Miro el entorno, aprovecho las visuales, la arquitectura sensorial se ha plasmado en mis diseños de manera orgánica. Ver, tocar, sentir y oler es apelar a todos los sentidos, es evocar sensaciones, llegar a la memoria y generar recuerdos

JARDINES PLAZA: Arquitectura: Jannina Cabal (@janninacabal) Fotografía: JAG Studio

En restaurantes, locales o edificios comerciales también busco algo icónico, por ejemplo un techo de paja o un tejido en madera son elementos escultóricos, envuelven el lugar, y se vuelven imanes visuales 64

Hablando de formas, las escaleras interiores en tus proyectos se han vuelto icónicas. ¿Es un toque especial tuyo?

Han llamado mucho la atención. Las considero parte importante en la arquitectura interior de una casa porque no son solo un elemento funcional que te lleva de un piso a otro, su presencia se debe sentir.

Puede ser una escalera negra, blanca, o una circular; puede estar en un extremo o en medio del espacio, la idea es que rompa la monotonía con una sensación diferenciadora. He compartido muchas fotos para que la gente pierda el miedo a probar algo nuevo, para motivar la creatividad en su estilo de vida, y se ha convertido en tendencia que de pronto ha hecho que mi trabajo sea un referente. Si lo copian significa

que estoy aportando con algo positivo, es bueno que presten atención a mi trabajo, malo fuera que no lo vieran. ¿Qué es un “must” en tus diseños?

Lo mío es una combinación de líneas, materiales y colores. Soy muy matemática. Soy amante de las líneas rectas, de la naturaleza, del entorno y los recorridos visuales son muy importantes en mi trabajo. Amo los materiales naturales como madera, hormigón, mármol, piedra, en resumen, el material neto bruto.

Si lo puedo hacer, lo aplico al menos en un 60% de mis obras. De igual manera soy partidaria de los tonos tierra como verde, y café que dan armonía, combinados con tonalidades oscuras. Me encanta contrastarlos porque, bien aplicados, logran espacios acogedores. Pienso siempre fuera de la caja y llevo opciones para que mis clientes vean cuál se ajusta a su estilo y personalidad. ¿El resultado final es la conjugación de varios factores?

Lo que me caracteriza es que mi aplicación no es solo en un elemento, es en todos, porque la intención es que el producto final sea la integración de visuales, materiales, colores. Soy amante del arte y siempre busco enfocar algo visual en los proyectos, como por ejemplo la escalera que es un elemento icónico y escultórico, por donde se transita todo el día y te tiene que gustar, por eso hago mucho énfasis en ella. ¿En espacios comerciales también hay este punto focal?

En restaurantes, locales o edificios comerciales también busco algo icónico, por ejemplo un techo de paja o un tejido en madera son elementos escultóricos que envuelven el lugar. Pueden ser también pinturas a mano u otros elementos que se vuelven imanes visuales.

Si logras un elemento protagónico en los espacios,

MAMI T SAN MARINO: Arquitectura: Jannina Cabal (@janninacabal) Fotografía: JAG Studio Ubicación: Guayaquil

lograrás, paralelamente, evocar sensaciones que serán recordadas. En este tipo de proyectos puedes ser más atrevida, irte por la tangente en la búsqueda de materiales, colores o jugar con la iluminación. El diseño para casas debe ser un poco más conservador, porque ese es el lugar donde todos llegamos a descansar, a compartir, no a alborotarnos. ¿Promueves sostenibilidad en tu arquitectura?

Es un concepto muy importante en mi arquitectura. Todavía hay tecnologías que no han llegado al país, y otras que no son muy asequibles. Sin embargo de eso, incorporo paneles solares en las casas, sistemas de reutilización de aguas para riego y reciclaje de residuos. Otro elemento importante en el diseño, si el terreno lo permite, es considerar la ventilación cruzada natural y el asoleamiento, para orientar la casa según las sombras que quieres lograr. En Guayaquil, donde hay mucho sol y también lluvias fuertes, coloco aleros alrededor de las casas para protegerlas de los embates del clima, y paralelamente crear microclimas. ¿El equipo de profesionales en tu firma es armónico o ecléctico?

Tengo arquitectos jóvenes, hombres y mujeres, y lo que más busco en ellos es sus ganas de aprender, al igual que yo. Me encanta su entusiasmo y el ambiente de confianza que hemos logrado en la oficina. Todo fluye, a veces con música, a veces en silencio, pero siempre en paz e inspiración.

Busco la novedad que viene con su juventud, esas ganas de dar lo mejor de sí, de perseguir el trazo perfecto.

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STÉFANO FERRETTI

Vivienda social con sentido de país El déficit habitacional en el país se da a todo nivel, pero sin duda la brecha más dramática se evidencia en la demanda insatisfecha que se ubica en la base de la pirámide. A ese segmento pertenece un grupo objetivo necesitado de apoyo financiero, y, sobre todo, del acompañamiento y asesoría para lograr el objetivo, tener su casa propia.

Stefano Ferretti Vicepresidente de Operaciones Ambiensa

El proyecto está calificado bajo los parámetros de VIS y VIP, es decir que los compradores tienen la ventaja de acceder al crédito hipotecario con tasa preferencial del 4,99%, a 25 años plazo, que está funcionando a través de la banca privada 66

tefano Ferretti, Vicepresidente de Operaciones de Ambiensa, lleva varios años dedicándose a desarrollar proyectos inmobiliarios para las familias trabajadoras. Entiende sus anhelos, sus necesidades, y ha implementado un proceso constructivo que optimiza tiempo al pensarlo en volumen. Sus proyectos están ubicados en Vía a la Costa, concretamente en la zona de Chongón, y en el sector de Samborondón. ¿A qué se debe el éxito de Ambiensa?

Conjugamos la importancia de los roles público y privado, claramente definidos: El Municipio de Guayaquil quien es responsable de la infraestructura

pública construye, en base a una planificación, accesos a nuevas vías, agua potable y luz eléctrica en las nuevas zonas urbanizadas. Mundo Ambiensa está financiada 100% con inversión privada, se ha enfocado en el urbanismo y construcción de viviendas del icónico Plan Habitacional de interés social de 5.000 unidades de vivienda, en su primera fase, y que actualmente son 10.000 unidades, generando mas de 15.000 fuentes de trabajo. Nuestro plan de vivienda tiene un 50% menos de huella de carbono en su proceso constructivo, llevándole a ganar certificados nacionales e internacionales por ser sostenibles. De esta manejara se da la sinergia de trabajo público-privado, para elevar el nivel de vida de los guayaquileños

Ustedes han revivido un icónico sector de Guayaquil denominado Chongón…

Gracias a Dios, si. Y de extraordinaria importancia en Guayaquil y Ecuador, ya que dicho sector es el eje de desarrollo de la ciudad donde se encuentran prospectadas las vías de mayor importancia hacia los principales balnearios y playas del país como: Playas, Salinas, Punta Blanca, inclusive conectándose hasta Puerto López en Manabí. A futuro se encuentra previsto el desarrollo del gran aeropuerto de Guayaquil, que posiblemente será uno de los mas grandes de Sudamérica, y en un cercano plazo, inversiones privadas en centros de salud, comercios, instituciones educativas entre otros.

Además, genera nuevos tributos y fuentes de empleo…

El presupuesto del municipio no solo se nutre de las asignaciones del gobierno central, sino de su autogestión. Si hablamos de 10.000 unidades de vivienda, estamos hablando de 10.000 nuevos predios que generarán nuevos impuestos prediales anualmente, y en la compra de la vivienda además hay impuestos de alcabalas, entre otros. Mundo Ambiensa es líder en la categoría y motor económico ya que genera nuevas plazas de empleo directa e indirectamente, dando a lugar a que exista mayor movimiento de circulante impactando positivamente la economía del país. Según el Banco Interamericano de Desarrollo, por cada empleo directo se generan cinco puestos indirectos, es decir que en la ejecución de este proyecto habremos creado de manera paulatina, en los próximos 5 años, cerca de 40.000 empleos.

Mundo Ambiensa está financiada 100% con inversión privada, se ha enfocado en el urbanismo y construcción de viviendas del icónico Plan Habitacional de interés social de 5.000 unidades de vivienda, en su primera fase, y que actualmente son 10.000 unidades 67

Dicho sector es el eje de desarrollo de la ciudad donde se encuentran prospectadas las vías de mayor importancia hacia los principales balnearios y playas del país como: Playas, Salinas, Punta Blanca, inclusive conectándose hasta Puerto López en Manabí

Stefano Ferretti Vicepresidente de Operaciones Ambiensa ¿La oferta es VIS y VIP? Sí, el proyecto está calificado bajo esos parámetros, es decir que los compradores tienen la ventaja de acceder al crédito hipotecario con tasa preferencial del 4,99%, a 20 años plazo, que está funcionando a través de la banca privada. Hemos recibido el apoyo y la confianza de las entidades financieras, y hemos recibido el interés en financiar la construcción de vivienda social, de la banca internacional también. ¿Las ventajas de crédito VIS y VIP, son para los compradores?

Los constructores nos financiamos con la banca privada, en el caso de Ambiensa, tenemos un récord crediticio impecable, pero la tierra hay que comprarla, y esa es una inversión que se realiza con recursos propios, es decir inversión privada, ya que es la garantía para la banca y los clientes que compran. ¿Proveen asesoría financiera para los clientes compradores de estas viviendas?

Hay un grupo de compradores del segmento al que atendemos que no está bancarizado, y con nuestra asesoría empiezan a regularizarse en el sistema

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financiero, para ser sujeto de crédito. Muchos de ellos trabajan de manera independiente, no están afiliados al IESS, y por más que sean generadores de ingresos, éstos no son comprobables para el banco, por lo que tienen que empezar abriendo una cuenta bancaria, manejar un RUC o RIMPE, y formalizar su contabilidad para, después de un año de mantener esa disciplina, aplicar al crédito.

Ese es nuestro reto a través de Futura Casa, una empresa del grupo que brinda asesoría integral para la compra de las viviendas. Tener un patrimonio es lo que da paso para que las familias se superen, y lo fundamental de ese patrimonio es la vivienda. ¿Cuál es la clave para producir vivienda en volumen?

La construcción es una industria, una fábrica como cualquier otra, solo que en lugar de hacer vehículos producimos vivienda. Empezamos con el movimiento de tierra, luego urbanizamos instalando los sistemas eléctrico y sanitario, y finalmente pasamos al proceso constructivo de la casa. En ese orden vamos desarrollando las etapas para que haya coordinación y continuidad. Paralelamente implementamos estrategias comerciales y de marketing. ¿Qué proyectos tienen en ejecución al momento?

Tenemos Paseo Sol, que son 5 etapas, cada una de aproximadamente 10 hectáreas con alrededor de 400 casas. Tres están totalmente terminadas, estamos construyendo la cuarta, y estimamos continuar a este ritmo con las dos últimas. Además Villa Geranio que está junto a Paseo Sol, y Faro del Porto que da hacia la avenida principal. Los anteriores fueron Bella Vita I y II y Bosquetto, que ya están entregados.

En este último mantuvimos una hectárea de árboles en un bosque protector que está en la parte posterior de la urbanización.

Veo que tienen áreas comunales muy bien dotadas…

Cada etapa tiene cerramiento perimetral con acceso único y su propia garita de ingreso con seguridad. Además, tienen piscina para adultos, piscina para niños, áreas pet friendly, espacios recreativos para que los jóvenes tengan su zona de esparcimiento, canchas de material sintético semi profesionales para distintos deportes, amplias vías de acceso con plantas en las veredas. Hemos pensado en las necesidades de las familias que vivirán aquí para materializar el estilo de vida que anhelan.

Buscamos generar bienestar y calidad de vida. ¿Cuantos modelos de casa tienen?

Tenemos 15 modelos de casas para atender las necesidades de los distintos núcleos familiares que nos compran. Todas tienen jardín y área de parqueo en la parte frontal. Los diseños son diferentes, pero es estándar que tengan tres

dormitorios, dos baños y medio, sala, comedor y cocina; es decir, ocho ambientes. Además, ofrecemos la opción de casas inteligentes cuyas puertas se abren con clave, se pueden activar desde el celular, y tienen una cámara de seguridad en la parte superior que también se activa desde el celular. Son ecosostenibles, se entregan con un árbol, entre otros beneficios. ¿Para el 100% de la oferta de estos proyectos aplica la tasa subvencionada?

El gobierno ha lanzado la campaña del 5-255, es decir, 5% de entrada, a 25 años plazo, con el 5% de interés. Esa fórmula aplica en la gran mayoría de las viviendas que ofrecemos, pero hay un porcentaje pequeño que son algo más grandes que estarían fuera de ese rango, y se construyen en función de lo que la demanda requiere. También tenemos casas “crecederas” que podrán ampliarse cuando el propietario disponga de los recursos para

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El gobierno lanzó la campaña del 5-25-5, es decir, 5% de entrada, a 25 años plazo, con el 5% de interés.

Esa fórmula aplica en la gran mayoría de las viviendas que ofrecemos, hay un porcentaje pequeño que estarían fuera de ese rango, y se construyen en función de lo que la demanda requiere

hacerlo. Y gracias a la certificación Edge, las familias tendrán un impacto positivo en el ahorro del consumo de luz y agua. ¿Son antisísmicas?

Sí, nuestras viviendas se construyen en base a muros portantes para tener casas de hormigón armado con mallas electrosoldadas, que es una de las estructuras antisísmicas más fuertes que hay, y son aislantes térmicas. Este sistema permite que no haya columnas interiores, de tal manera que los ambientes se integran sin interrupciones y dan mayor amplitud interior. Tenemos certificaciones internacionales que avalan nuestro proceso constructivo con menor emisión de huella de carbono.

Todas nuestras fundiciones de hormigón son con cemento verde, y esa consciencia ambiental hay que destacarla. Construimos urbanizaciones no solo funcionales sino también sostenibles. ¿Cuántos años tienen en el mercado inmobiliario?

Son 18 años de experiencia en vivienda de distinta índole, incluso vivienda recreacional o de vacaciones.

Hoy estamos enfocados en VIP y VIS en particular.

Dar a este segmento de la población una nueva vida de estabilidad, con un activo propio que les permitirá planificar el futuro, es obligación de todos, porque todos los ecuatorianos tenemos derecho de dar seguridad a nuestras familias

María Alejandra Rivas y Sylvia Cueva

Cuando dos grandes se juntan, cosas buenas suceden. Pronobis y Coloncorp realizaron un extraordinario evento para el lanzamiento de Acqua Gardens, un proyecto que deslumbrará a Guayaquil. Esta novedosa propuesta rompe esquemas tanto en su arquitectura cuanto en el estilo de vida que propone. El bienestar del ser humano es el enfoque principal.

María Alejandra Rivas y a Sylvia Cueva

Iván Oña y Paúl Gómez

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Marlon Noguera, Amparo Cruz y José Paredes

Ana Cristina Guarderas, Alejandra Germán y Ximena Merino

Suat Altas, Gonzalo León Serrano, Chris Campbell, Federico Pérez, Gonzalo León y Mateo León

Gonzalo León, Caridad Vela y Chris Campbell

Cristina Camacho, Carolina Pesántez y Carolina Escudero

José Antonio Cepeda y Mónica Gallego Suat Altas, Gonzalo León Serrano y Federico Pérez

IWG, el proveedor más grande del mundo en espacios para coworking, eligió Quito para abrir su primer centro de negocios en Ecuador. Está ubicado en el piso 14 del edificio Carolina Millenium, ubicado en la Av. Eloy Alfaro y Andrade Marín. El anfitrión del evento, Gonzalo León, dio a conocer los parámetros bajo los cuales se podrá hacer uso de estas instalaciones con gran diseño arquitectónico y tecnología de punta.

Marcelo Merino y Daniela Espinoza

Cristina Bravo y Axel Alfaro

Gabriel Portilla y Julieta Troya

Gonzalo León Serrano y Mercedes Vela

Sara Acosta y Cristina Camacho

Federico Pérez, Gonzalo León, Chris Campbell y Gonzalo León Serrano

Andrés Corella y David Rosero

Julia Silva, Jairo Rosero, Sofía Atiaga, Irina Altamirano y Bertha Bustos

Santiago Morales, Freddy Mejía, Francisco Mejía y Hernán Mejía

Eva Garzón, Tato Carrillo y Diana Ochoa

David Rosero y Jorge Rosero con sus invitados

Ghandi Burbano y Caridad Vela

Jorge Rosero, David Rosero y Henry Yandún

La inauguración de La Casa, un centro de activación cultural que ofrece espacios para pintura, música, teatro, baile, talleres y más, fue motivo de un evento muy especial. La masiva convocatoria que generó es prueba de que estas acertadas iniciativas dan nueva vida a la comunidad, porque se convierten en espacios para compartir y disfrutar de una variedad de actividades lúdicas que tanto bien hacen a la sociedad.

Caridad Vela, Jorge Rosero, Silvia Magdalena Sevilla y Ricardo Centeno

Vanessa Ríos, Jairo Rosero y Ruth Araujo

Sebastián Ordoñez, Henry Yandún y Mauricio Cattani

Carolina Vinueza, Mauro Cepeda y Alejo Barrazueta

Diana Ochoa, Oddra González, Michelle Villavicencio, Chalo Proaño y Verónica Rodríguez

Santiago Morales y Mauro Cepeda

Fernando Correa y Caridad Vela

Jorge Luis Vela, Andrea Alvarado y Francisco Almeida

Mario Rodas, Mario Andrés Rodas y José Francisco Valarezo

Blasco Chacón y Yessenia Ortega

Mauricio Marín, María Isabel Vintimilla y Ninike Celi

Marcelo Acurio, Gandhi Burbano y Santiago Morales

Mauricio Morillo y Marcela Moreta

José Francisco Valarezo y Mario Rodas

Claudia Berrú y Juan Carlos Ordóñez

Mario Frixone, Fernando Correa y Carlos Santos

En las instalaciones del edificio T6 se realizó un evento de gran convocatoria, en el que se dio a conocer las actividades, proyectos, cursos y más objetivos que la institución tiene programado ejecutar en 2023.

Su presidente, Fernando Correa, resaltó el permanente compromiso de aportar a la sostenibilidad del país, generando para ello un espacio de networking entre las empresas asociadas.

Yaimara Ávila y Daniel Rodríguez

Mariana Moscoso y Liliana Tapia

Mauricio Morillo, Johana García y Ricardo Dueñas

María Teresa Freile y Mercedes Vela

Gabriela Galarza, Andrea Larrea, Carla Palau, Ignacio Villamarín, Carolina Salazar y Claudia Ricaurte

El año arrancó con el Workshop realizado en las oficinas de Novopan, evento al que invitaron a reconocidos arquitectos, diseñadores, proveedores y partners de la región, para presentar, revisar y analizar los posibles colores que conformarían la nueva colección 2023-2024. Algunos proveedores internacionales expusieron las nuevas tendencias mundiales de diseño y colores de melaminas en un divertido evento de relacionamiento humano

Iván Ron, Christian Riofrío, César Álvarez, Mauricio Murillo y Esteban Donoso

Andrés Torres, César José Álvarez, Esteban Donoso y Mauro Torres

Santiago Muñoz, Roberto León, Pamela Delgado, Eduardo Berrazueta y David Freire

Adrián Rodríguez y Luis León

Juan Guevara, Ivo Rojas y Rosa Amendaño

Evelin Rosas, Verónica Ramos y Diego Acuña

Samara Ibarra, Nantar León, Janneth Aguirre y Jorge Aguirre

Paquita Troya, Ivo Rojas y Edgar Vinueza

Darwin Arias, Mauro Maldonado y Christian Vásquez

Isabel Cáceres, Alida Merelo, Marcelo Miranda, Verónica Veintimilla y Nelson Samaniego

La Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Pichincha presentó a su nueva directiva para el período 2023 – 2025. Presidirá la asociación el Cbr. Ivo Rojas, y actuará como vicepresidente la Cbr. Margot Bravo, quienes actuarán acompañados por un grupo de profesionales comprometidos en posicionar la imagen de los socios como expertos del más alto nivel en la actividad de intermediación inmobiliaria.

Marcia Ruiz, Sue Murillo y Fausto Valencia Rocío Sánchez, Ivo Rojas, Nantar León y Esteban Maldonado

Paulina Cueva, María Peñafiel y Margoth Bravo

Adrián Rodríguez, Richard Herdoíza, Ivo Rojas, Sue Murillo y Jorge Aguirre

Sue Murillo, Patricio Donoso, Adrián Rodríguez e Ivo Rojas

Sebastián Suquilanda, John de Mora, Patricio Donoso y Gabriela Flores

La CAINEC entregó un reconocimiento al Ministro del Trabajo, Patricio Donoso, por el apoyo brindado en la creación del perfil de corredor inmobiliario profesional. El documento fue elaborado gracias al esfuerzo conjunto de las dos entidades, cuyo objetivo común es que los ciudadanos tengan un servicio de excelencia que brinde garantías en sus inversiones inmobiliarias.

Esteban Maldonado, Patricio Donoso, Ivo Rojas y Nántar León

Marcia Ruiz, Carlos Corella, Patricia Martínez, Ivo Rojas, Isabel Cáceres, Patricio Donoso, Verónica Veintimilla y Elizabeth Martínez

ASESORÍA FINANCIERA

GANDHI BURBANO

GANDHI BURBANO Director Ejecutivo C+

AGENDA 2023 CONSTRUCTORES POSITIVOS Por Caridad Vela

Constructores Positivos (C+) estrena Director Ejecutivo. Se trata de Gandhi Burbano, profesional de reconocido prestigio cuya trayectoria involucra vasta experiencia y profundo conocimiento del sector inmobiliario y de la construcción. Lo ha vivido desde todos los ángulos, ninguna arista le es extraña.

L

as refexiones que aquí comparte con nosotros involucran un análisis del año terminado y las gestiones pendientes para el que empieza. Según él, “el 2022 fue un año interesante por dos factores: nuevo gobierno y etapa post pandemia, que provocaron no solo cambios estructurales, sino también otros que modificaron nuestra forma de pensar y ver la vida”. Sin duda, esta nueva normalidad llegó para quedarse y todos debemos adaptar nuestros propósitos para remar hacia el mismo norte. ¿Qué lecciones deja el año pasado?

Que nada es estático. Cambió la filosofía de vida de muchas personas y eso abrió campo para nuevas tendencias. Desde el punto de vista inmobiliario, en el tema de hogares se dio un punto de quiebre. Los jóvenes decidieron independizarse, muchas personas buscaron cambiar sus lugares de residencia, ahora se valora más las terrazas o jardines, etc. La pandemia también provocó crisis económica, mucha gente no tuvo los ingresos necesarios para pagar sus arriendos o las cuotas de sus créditos, pero parecería que eso ya logró equilibrarse. ¿Qué sucedió con el mercado de oficinas?

En un momento dado se pensó que el trabajo podía ser 100% virtual y que el espacio de oficinas no era tan necesario como creíamos, sin embargo, ahora que el efecto del Covid ha sido superado, vemos que el tema laboral exige que volvamos a la presencialidad. Si bien el desarrollo tecnológico ha sido muy importante, hay que considerarlo en la dimensión que corresponde, es decir, como una herramienta complementaria, porque las relaciones personales en el trabajo y en los negocios son insustituibles.

El 2022 fue un buen año para el sector inmobiliario…

Hay cierta recuperación. El nivel de reservas de inmuebles creció, es más, volvió a los rangos de los años anteriores a la pandemia, que son los números válidos para efectos de una comparación. La inversión privada en el sector inmobiliario fue lo que sostuvo al sector de la construcción, porque la inversión pública es inexistente y esa es una de las grandes preocupaciones que el gobierno debe mirar con atención, porque de eso depende la generación de fuentes de empleo y la reactivación económica. ¿Cómo hacerlo si no hay dinero en la caja fiscal?

Por ejemplo, fortaleciendo las alianzas público privadas con un marco normativo coherente. La empresa privada está firme

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GANDHI SERGIO R. BURBANO TORASSA

ASESORÍA COMERCIAL ASESORÍA FINANCIERA

El Distrito Metropolitano de Quito está ahuyentando la inversión, tanto así que importantes constructores y promotores inmobiliarios han decidido arrancar proyectos en Guayaquil y Manta, ciudades cuyas autoridades municipales están comprometidas en apoyar el desarrollo y fuerte, con toda la intención de sacar adelante al país, pero es determinante que haya iniciativas desde el sector público.

Tenemos una ley de contratación pública que restringe en lugar de facilitar, así no se puede trabajar. ¿Cuáles son los principales desafíos que tiene C+ para este año?

C+ pasó de ser un grupo humano comprometido con el desarrollo del sector de la construcción, a constituirse como una entidad con personería jurídica que ha hecho grandes aportes a la sociedad.

Trabajó gratuitamente en la reconstrucción de zonas afectadas por deslaves y en la reparación de los destrozos causados durante las protestas sociales. Este es el año de consolidación y fortalecimiento de C+. A través de diálogo insistente y persistente, involucrando al sector público y privado, aportaremos para encontrar soluciones a los problemas que atentan contra el crecimiento del sector. Las metas son la reducción del déficit de vivienda en el país, generación de empleo y reactivación económica. Hay muchos problemas por superar. ¿Por ejemplo?

Eliminar las trabas municipales que atentan contra la eficiencia en el manejo de las ciudades. Este año elegiremos alcalde para todos los cantones del país, y de acuerdo a la ley, el nuevo alcalde puede revisar y fortalecer su Plan de Uso y Gestión de Suelo (PUG). Es una oportunidad de oro que vamos a aprovechar para establecer propuestas con cambios que se acoplen a la realidad de las ciudades. Hay cantones que tienen una visión positiva de lo que implica su gestión, pero la mayoría no la tienen. Cada vez que se planifica un nuevo proyecto hay tantos trámites y problemas que, en lugar de apoyar, quitan el entusiasmo por sacarlo adelante.

¿Qué cantones son los más afectados?

El Distrito Metropolitano de Quito está ahuyentando la inversión, tanto así que importantes constructores y promotores inmobiliarios han decidido arrancar proyectos en Guayaquil y Manta, ciudades cuyas autoridades municipales están comprometidas en apoyar el desarrollo. Seguiremos aportando en las reuniones de los concejos municipales, ojalá tengamos receptividad. Nuestra preocupación es que los concejales tienen una brújula política, su norte no es la ciudad, y en muchos casos carecen de experiencia en las materias sobre las que les compete legislar. Al final del día, son ellos los que votan para aprobar o rechazar propuestas. ¿Alguna gestión ante el gobierno central?

La ley de vivienda social está aprobada y tiene aspectos muy importantes, pero no está reglamentada y por lo tanto es inviable.

En esa ley está la posibilidad de que los predios públicos puedan ser aportados con un valor menor al catastral, lo cual posibilitaría la construcción de proyectos de vivienda más económica, sobre todo considerando que el Estado tiene terrenos en todo el país en los que se podría establecer alianzas público privadas. C+ ha insistido un sinnúmero de veces para que esto se reglamente, pero parecería que no hay la voluntad de hacerlo. ¿Cómo actuar frente a esto?

Hay que encontrar los mecanismos y las herramientas para optimizar el uso de esos inmuebles, empezando por la ley que norma las alianzas público privadas y también agilizando los procesos burocráticos. Además, el gobierno debe ser más eficiente en comunicar los proyectos de vivienda de interés social y prioritario, hay gente que no sabe que existen, y para llegar con el mensaje a la base de la pirámide, el gobierno es el aliado estratégico del constructor privado. Delinear una

La variación anual del índice general de precios de la construcción muestra un incremento del 11.23%.

Hay varias causas internas y externas, pero es fundamental tomar previsiones sobre estos elementos volátiles de la economía para dar estabilidad al constructor y al comprador de vivienda 88

ASESORÍA FINANCIERA

acertada política de comunicación y promoción es otro tema que hay que trabajar en conjunto. ¿Hay recursos para financiar la construcción de vivienda?

Los hay, pero es importante atraer recursos sostenibles para mejorar la calidad de la construcción. Hay que fortalecer alianzas con multilaterales que tienen la predisposición de financiar la construcción de vivienda social. El reto es impulsar estas gestiones. Hemos conversado con el Miduvi al respecto, pero si es necesario lo haremos por nuestra cuenta.

Las autoridades del país deben entender que esto no es un capricho, es una gestión necesaria para dotar de vivienda a los sectores más vulnerables, y paralelamente motivar la economía del sector de la construcción. ¿Continuará el subsidio a la tasa de interés para vivienda social?

Todos nos preguntamos sobre la sostenibilidad de este subsidio al comprador de los estratos más bajos. ¿Qué va a pasar cuando se agoten los recursos de ese fideicomiso? Eso no se puede dejar al azar. Hay que gestionar para que, independientemente de quién sea el presidente o el ministro de turno, esta política continúe porque el déficit de vivienda sigue creciendo cada año. Paralelamente buscamos mejorar la calidad de la construcción para mejorar los costos.

Elaboremos…

La variación anual del índice general de precios de la construcción muestra un incremento del 11.23%, y eso no es bueno. Hay varias causas: encarecimiento de fletes, precios de gasolina a nivel internacional, guerra en Ucrania, protestas sociales en Ecuador y nuevas amenazas del sector indígena, entre otras. Hay que tomar previsiones sobre estos elementos volátiles de la economía para dar estabilidad al constructor y al comprador de vivienda. En esa línea, crearemos un marketplace

GANDHI BURBANO

Gandhi Burbano

GANDHI SERGIO R. BURBANO TORASSA

ASESORÍA COMERCIAL ASESORÍA FINANCIERA

La empresa privada está firme y fuerte, con toda la intención de sacar adelante al país, pero es determinante que haya iniciativas desde el sector público.

Tenemos una ley de contratación pública que restringe en lugar de facilitar, así no se puede trabajar Constructores Positivos digital de proveedores para facilitar el intercambio de productos y servicios en la industria de la construcción. ¿Estrategias para articular la oferta y la demanda?

Eso es fundamental en todos los aspectos del ámbito de vivienda.

Hay varios actores involucrados. Está el dueño del terreno, el arquitecto, el constructor, la institución financiera que concede los créditos, las entidades públicas que participan de todo el proceso, desde otorgar permisos de construcción hasta registrar la transferencia de dominio del bien, etc. Todos estos procesos deben vivir la transformación digital, no solamente para agilitar cada paso, sino también para levantar estadísticas fundamentadas en información validada, no en percepciones.

Otra importante iniciativa de C+ es el crédito hipotecario con garantía de bien futuro. ¿En qué estado está eso?

Hemos invertido un par de años para lograr que se implemente esta estrategia, estábamos optimistas porque habíamos llegado ya a la etapa final. Desde hace tres meses está listo para la firma, pero no ha avanzado. En los últimos años el Biess ha cedido espacios a la banca privada, y eso, según información oficial, parece que empieza a revertirse. El segmento de las cooperativas ha crecido enormemente, tienen un volumen de crédito de más de $500 millones, lo cual es positivo porque esas entidades abarcan un interesante entorno geográfico, conocen más de cerca las necesidades de su gente y tienen mejor comunicación con sus clientes. De todas formas, continuaremos promoviendo alternativas de crédito para construcción.

Hemos invertido un par de años para lograr que se implemente el crédito hipotecario con garantía de bien futuro, estábamos optimistas porque habíamos llegado ya a la etapa final. Desde hace tres meses está listo para la firma, pero no ha avanzado 90

¿Alguna otra alternativa?

Con un equipo de expertos en el tema financiero que son integrantes de C+, estamos diseñando un mecanismo de financiamiento para que el emprendedor privado pueda construir en tierras de propiedad pública, compartiendo responsabilidades de tal manera que cada uno haga lo suyo: el sector público planifica, se encarga de los permisos y controla el proceso; el constructor se dedica a lo que sabe: construir. ¿Cómo motivar la inversión del gobierno en obra pública?

Sería interesante que el Gobierno presente la lista de obras públicas que planifica construir este año, para que el sector privado sea un apoyo a la hora de revisar detalles, como costos por ejemplo, para fomentar la transparencia y evitar la corrupción. Si además publica los proyectos de vivienda social que piensa construir, C+ puede apoyar fomentando la demanda de esos proyectos.

Veo que la estrategia es apoyar al país desde todas las aristas Es un tema de integración. Si todos aportamos todos ganaremos.

El sector real, gobiernos locales, gobierno nacional, instituciones financieras públicas y privadas, multilaterales de crédito, gremios, cámaras, academia, empresas relacionadas, etc., debemos articular espacios de investigación y aprendizaje para compartir experiencias e identificar oportunidades. Cabe destacar que la transformación digital y la construcción sustentable son temas prioritarios en la agenda de C+, mi desafío es ejecutar esa agenda.

@JCRADIOLABRUJA

Torre Iberdrola

ÍCONOS de Arquitectura SOSTENIBLE a construcción funcional, tecnológica, estética, natural y protectora del ambiente es posible, y España lo conjuga en una visión arquitectónica sostenible que, desde hace más de 20 años, se fortalece en su mercado inmobiliario, rompiendo esquemas de cómo se han concebido este tipo de construcciones.

Los conceptos de una construcción moderna en armonía con la naturaleza, pero sobre todo con el ser humano, se han aplicado en grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Sevilla o Bilbao, y cada vez más se fortalecen con la presencia y desarrollo de organismos internacionales que apoyan y promueven la construcción sostenible con enfoque funcional, urbano y moderno.

Desde 1998 España forma parte del Green Building Council (Consejo de Construcción Verde), una entidad

internacional de la que son parte países como Estados Unidos, Brasil, India, Canadá, Argentina o Emiratos Árabes y cuya función es promover una construcción que conviva armónicamente con el planeta, con el ser humano y sostenible en el tiempo.

El Consejo de Construcción Verde de España trabaja de la mano del Sistema de Certificación LEED, cuyas siglas significan Liderazgo en Eficiencia Energética y Diseño sostenible. Se trata de una certificación de proyectos, construcción y operaciones que se entrega a los edificios más sostenibles del mundo. Esta certificación califica el proceso integrado de diseño-construcción; localización y transporte; parcelas sostenibles; eficiencia en agua; energía y atmósfera; materiales y recursos; calidad ambiental interior; innovación en diseño; y, prioridad regional. Se entrega en tres categorías: Plata, Oro y, la más alta, Platino.

Torre Iberdrola

Obra moderna del arquitecto César Pelli, construida en Bilbao entre los años 2007 y 2011. Alcanza los 165 metros de altura y es el noveno rascacielos más alto de España. Tiene forma de prisma triangular y 50 mil m2 de oficinas adecuados para 2.000 usuarios 93

Torre Riverside Palmas Altas

Palmas Altas Colonial López de Hoyos

Apoyada en estos reconocimientos, que garantizan la aplicación de una construcción sostenible y que marcan la ruta saludable y confortable para experimentar un nuevo y moderno estilo de vida, España ha promovido varias de estas construcciones a nivel mundial y las ha vuelto emblemáticas en el campo de la sostenibilidad.

Aquí, entonces, un repaso a los cinco iconos sostenibles españoles: TORRE IBERDROLA Obra moderna del arquitecto César Pelli, construida en Bilbao entre los años 2007 y 2011. Alcanza los 165 metros de altura y es el noveno rascacielos más alto de España.

Tiene forma de prisma triangular y 50 mil m2 de oficinas adecuados para 2.000 usuarios.

Sus espacios son saludables, ambientalmente responsables. Cuenta con accesos al transporte público, zonas de parqueo tanto para autos como para bicicletas, y vestuarios con duchas para los usuarios. Dispone de 15 puntos de recarga para

Este parque empresarial se ubica en Sevilla y es uno de los referentes de sostenibilidad en España. La construcción inició en 2007 y terminó dos años después.

El diseño busca crear comunidad entre quienes la habitan, incentivando su interacción a través de espacios abiertos y transparentes 94

Palmas Altas

Viviendas Arroyo Bodonal

Complejo de 80 viviendas construidas en 9.260m2, cuyo valor se enfoca en la vida saludable de quienes lo habitan. Se ubica en Tres Cantos, Madrid; su construcción inició en 2012 y duró 19 meses

vehículos eléctricos. El 20% del espacio que ocupa la edificación es destinado a áreas verdes. Todo su consumo energético proviene de fuentes renovables.

El sistema de climatización fue diseñado para optimizar la eficiencia, flexibilidad y confort de los usuarios.

Esto gracias a la “alta tasa de aporte de aire de la renovación exterior para ventilación y a la sinergia con la arquitectura de la propia torre mediante ventilación por fachada activa”. La climatización de cada planta se distribuye a través de unidades independientes, lo cual permite disponer de diferentes temperaturas en distintos puntos de la planta. Logra un ahorro energético aproximado del 20%.

En cuanto a la eficiencia del agua, el ahorro es del 40% pues cuenta con un sistema de recuperación de aguas grises y de aguas pluviales en las cubiertas. En

Viviendas Arroyo Bodonal

su construcción se usó un 20% de materiales de la zona, y otro porcentaje igual en material reciclado. En cuanto al ambiente interior se emplearon materiales “con bajos niveles de componentes orgánicos volátiles, con el fin de que no se disipen a lo largo de la vida útil del edificio”.

PALMAS ALTAS Siete edificaciones de tres y cinco pisos, dispuestas alrededor de un gran patio y distribuidas en un terreno de 108.000m2 conforman el denominado Parque Palmas Altas, diseñado por el reconocido arquitecto Richard Rogers, que en su momento rediseñó una de las alas del Aeropuerto Internacional de Barajas.

Este parque empresarial se ubica en Sevilla y es uno de los referentes de sostenibilidad en España.

La construcción inició en 2007 y terminó dos años después. El diseño busca crear comunidad entre quienes la habitan, incentivando su interacción a través de sus espacios abiertos y transparentes. Su ubicación ayuda a multiplicar el efecto de ‘autosombreado’ y el control de la luz y temperatura.

El Campus Palmas Altas cuenta con zonas verdes que buscan asemejarse a los tradicionales jardines hispano-árabes típicos de la región, que son mantenidos con sistemas de riego que recopilan agua lluvia en tanques subterráneos. Las zonas de esparcimiento se adaptan a las condiciones climatológicas de cada estación.

Su construcción prioriza la iluminación y ventilación natural, pero también cuenta con paneles fotovoltaicos, una planta de trigeneración de energía con gas natural y sistemas de climatización eficiente que reducen las emisiones de CO2 hasta en 1670 toneladas al año, detalles que le hicieron alcanzar la certificación LEED Platino y el premio Excellence in Design del American Institute of Architects, del Reino Unido.

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Parque Empresarial Alvento

Edificio ubicado al norte de Madrid, premiado con el certificado LEED 2.0 por su eficiencia ecológica durante el proceso constructivo y por el mantenimiento del inmueble. Fue inaugurado en 2003 en una parcela de 33.000m2 VIVIENDAS ARROYO BODONAL Se trata de un complejo de 80 viviendas construidas en 9.260m2, cuyo valor se enfoca en la vida saludable de quienes lo habitan. Se ubica en Tres Cantos, Madrid; su construcción inició en 2012 y duró 19 meses.

Los edificios de tres y cinco plantas están construidos con materiales renovables, reciclables y regionales, con el fin de que puedan reciclarse al final de su vida útil.

Además, usa geotermia en sus sistemas de calefacción y climatización, lo que le ha convertido en un referente de economía energética. La calefacción es por suelo radiante frío y caliente, que funciona gracias a un sistema de ocho bombas de calor geotérmicas, que consumen 430 kwh. La construcción cuenta con la certificación LEED Platinum por un ahorro anual de energía de 481.862 Kwh. Además, ostenta el Certificado de Eficiencia Energética ‘A’, cuyo parámetro de ahorro energético está entre el 70 y 80%, gracias a lo cual la emisión de CO2 disminuye en un 73,20%.

Cuenta con un sistema de reutilización de aguas grises en lavabos, duchas, inodoros y limpieza de parqueaderos. Tiene varios puntos de recarga para autos eléctricos, usa luces tipo LED de bajo consumo en todo el terreno, además de electrodomésticos como lavadoras y lavavajillas bitérmicos y ascensores de alta eficiencia energética en todos los edificios y plantas.

Parque Empresarial Alvento

PARQUE EMPRESARIAL ALVENTO Reconocido como un edificio ecológico ubicado al norte de Madrid, fue premiado con el certificado LEED 2.0 por su eficiencia ecológica durante el proceso constructivo y por el mantenimiento del inmueble.

Este edificio fue inaugurado en 2003 en una parcela de 33.000m2, con capacidad para 2.936 personas y 687 vehículos. El costo de construcción alcanzó los $56 millones. El acceso al parque puede darse a través de dos líneas de autobús, una línea del Metro y una carretera. Queda a 10 minutos del aeropuerto de Barajas.

Su sistema de ahorro de agua consiste en instalaciones de riego por goteo con agua no potable. Además, se plantaron especies que no requieren de agua permanente por lo que el cuidado de jardines y áreas verdes disminuye el consumo en un 77%. Adicionalmente, se redujo la generación de aguas residuales en un 53% mediante reductores de caudal y temporizadores en urinarios y cisternas.

Alvento goza de aislamiento acústico, ventilación e iluminación natural con vista al exterior. Sus oficinas son libres de barreras arquitectónicas y sus techos alcanzan los 2,9m de altura. El 56% de los residuos de la construcción fueron reutilizados y el resto de los materiales se fabricaron localmente.

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Hotel MIM SITGES

El hotel pertenece a la cadena hotelera MIM, cuyo propietario es el futbolista Lionel Messi. Cumple con las condiciones que todo edificio con certificación LEED demanda: ahorro energético, eficiencia en uso de agua, reducción de emisiones de CO2, calidad de aire interior, gestión inteligente de recursos y menor impacto ambiental Claramente, estos ejemplos de construcción sostenible corroboran la relevancia de cambiar de mentalidad respecto a este tipo de edificaciones. Conocer estas obras arquitectónicas nos lleva a reflexionar sobre sus beneficios, los mismos que pasan por la posibilidad de lograr una alta rentabilidad, por la recuperación segura de las inversiones y por proyectar ciudades que protejan el ambiente, permitan la convivencia armónica entre el usuario y su entorno y, por supuesto, valoren la comunión intrínseca que existe entre el ser humano y la naturaleza.

HOTEL MIM SITGES Primer hotel de Europa en contar con certificación LEED Platinum. Durante su construcción, en Sitges, Barcelona, se recicló el 80% de sus materiales. El edificio se caracteriza principalmente por su fachada, que tiene grandes ventanales que están recubiertos de siete placas que optimizan la climatización.

El hotel pertenece a la cadena hotelera MIM, cuyo propietario es el futbolista Lionel Messi y básicamente cumple con las condiciones que todo edificio con certificación LEED demanda: ahorro energético, eficiencia en el uso de agua, reducción de las emisiones de CO2, calidad del aire interior, gestión inteligente de los recursos y menor impacto ambiental.

Estos ejemplos de construcción sostenible corroboran la relevancia de cambiar de mentalidad respecto a este tipo de edificaciones. Conocer estas obras arquitectónicas nos lleva a reflexionar sobre sus beneficios

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Respecto al consumo energético, cuenta con sistemas hídricos de optimización energética, como por ejemplo el sistema de recuperación, filtrado y reúso del agua de las duchas. También, su sistema de ventilación purifica el aire, neutralizando las emisiones contaminantes como el polen u otros alergenos.

¿Qué buscan los MILLENNIALS? Por Caridad Vela

La sostenibilidad y protección al medio ambiente también son factores transversales en ellos.

Sus viviendas deberán incluir sistemas de optimización de uso de recursos, tanto durante el proceso constructivo cuanto en el día a día 100

l sueño de nuestros padres y abuelos fue tener casa propia, familia y trabajo estable. Eso no ha variado. La generación millennial tiene el mismo sueño, pero sus condiciones y prioridades son otras.

Un estudio de la OBS Business School determina que los millennials -que tienen capacidad de compra-, y los centennials -que pronto la tendrán-, representan el 59% de la población mundial. Así las cosas, resulta obvio que todas las industrias, con mayor razón la inmobiliaria, deben adaptarse para satisfacer las apetencias de este alto porcentaje de la humanidad.

universitaria, ingresos económicos estables y han formado su propia familia. Los centennials, si bien en cantidad también son muy significativos, aún están cruditos pues son aquellos que nacieron entre 1994 y 2010, por lo que a la fecha tendrían entre 13 y 29 años. Este es un grupo aun joven que está empezando a planificar la vida.

La generación millennial está integrada por quienes nacieron entre 1981 y 1993, es decir que ahora tendrían entre 30 y 42 años. Podríamos aventurarnos a afirmar que son personas con criterio formado, educación

Para efectos comparativos demos una mirada al pasado.

“Los baby boomers hablan con nostalgia de su época de barrio, donde todo se resolvía caminando”, comenta Mauricio Martínez Swamberg, Gerente General de

En este reportaje hemos recogido voces de desarrolladores inmobiliarios cuyos proyectos en Quito, Cumbayá y Guayaquil, han adaptado su oferta para atender a este creciente segmento de la población.

Acervo. Ellos “en algún momento adoptaron el modelo americano y emigraron a los valles, compraron minivans y vivieron en ciudadelas cerradas. En ese ambiente nacieron los milllennials, quienes a una edad muy temprana viajaron por el mundo, y luego realizaron sus estudios universitarios en ciudades donde todo estaba a la mano y se resolvía caminando. Al regresar a Ecuador, a la casa de sus padres, enfrentaron la frustración de vivir dependiendo que alguien los lleve a comprar el pan, al gimnasio, a sus reuniones sociales, etc.”

Los baby boomers buscaban la casa en la que vivirían toda su vida, los millennials buscan vivienda para el presente, para el momento que viven hoy. Esta generación sale de la casa de sus padres tan pronto como puede -no cuando se casan-, y no caigamos en el error de pensar que es demostración de rebeldía, porque es todo lo contrario. En realidad es su forma de mostrar que están listos para la vida, que pueden mantenerse, formar hábitos propios y actuar con madurez. Pero, ojo! No buscan cuatro paredes y un techo, buscan vivir nuevas experiencias.

Pablo Campana, Presidente de Millenium, cuyos proyectos de vivienda y oficinas están ubicados en Guayaquil, afirma que los millennials buscan tres cosas puntuales: ubicación, comodidad y seguridad. “En su mayoría son profesionales solteros, sin hijos, que valoran su tiempo y requieren estar conectados con el mundo. Por ello, vivir cerca de su lugar de trabajo, de parques, centros comerciales, etc., es algo que marca la diferencia al momento de decidir qué comprar. Si se trata de oficinas, prefieren lugares con prestigio, bien ubicados, que cuenten con áreas de co-working para tener la opción de ampliar sus necesidades de espacio en momentos puntuales”.

Pablo Campana Los millennials son muy exigentes. Son, por naturaleza, una generación tecnológica. Es indispensable priorizar el consumo eficiente en viviendas y oficinas a través de domótica, productos IoT (internet of things), sistemas de ahorro de agua y energía, entre otros

David Rosero

“Nuestros edificios son pequeñas ciudades verticales que llevan al usuario a vivir en centralidades donde en menos de 10 minutos, es decir a 1km a la redonda, disfrutan de parques, restaurantes, centros comerciales y espacios culturales”

En Quito, sin duda la zona alrededor del Parque La Carolina tiene un atractivo especial para los millennials. David Rosero, Gerente General de Rosero Construye, afirma que el 50% de sus compradores son millennials que buscan departamentos de una habitación, de entre 50 y 60m2. “Nuestros edificios son pequeñas ciudades verticales que llevan al usuario a vivir en centralidades donde en menos de 10 minutos, es decir a 1km a la redonda, disfrutan de parques, restaurantes, centros comerciales y espacios culturales.

El resultado es calidad de vida sin congestionar la ciudad, evitando al máximo el uso del automóvil y un mejor aprovechamiento del tiempo. Las áreas comunales más atractivas para ellos son: piscina, spa (sauna, turco, hidromasaje), gimnasio, terraza roof top panorámico y áreas de coworking.”

El valle de Cumbayá también ha mostrado ser sumamente atractivo para los millennials. Living Cumbayá es la propuesta de Acervo, al respecto de la cual Mauricio Martínez destaca que “el uso mixto de este proyecto permite acercar la residencia a los servicios actuales de la zona, es decir, tener la alternativa de caminar para satisfacer varias necesidades diarias sin usar el vehículo. Esto no solo genera mejor calidad de vida y hace más felices a las personas, también tiene muchos beneficios ambientales para la ciudad”.

Un estudio de la OBS Business School determina que los millennials -que tienen capacidad de compra-, y los centennials -que pronto la tendrán-, representan el 59% de la población mundial. Es obvio que todas las industrias, con mayor razón la inmobiliaria, deben adaptarse para satisfacer las apetencias de este alto porcentaje de la humanidad

Pablo menciona dos factores importantes para los millennials: “prefieren lugares eco-friendly para ahorrar en mantenimiento, y pet-friendly pues la mayoría viven con mascotas. En el caso de vivienda, las amenidades preferidas son gimnasio, piscina, sala de juegos, área de BBQ y otras áreas recreativas que les permitan socializar y generar nuevas redes de contactos que se adapten a su constante movimiento y evolución. En el caso de oficinas las amenidades son de otra índole: auditorios, salas de reuniones, cafetería, gimnasio y canchas de squash o pádel son las preferidas”.

Según Mauricio, Living Cumbayá es atractivo para los millennials por su cercanía al Chaquiñán, al reservorio, gimnasios, decenas de restaurantes y panaderías para su desayuno, excelente acceso a sus trabajos o a espacios de co-working. Y por si esto fuese poco, “hay un sinfín de opciones para el after-office, un ambiente vivo a sus pies para compartir con amigos, o si prefieren disfrutar de una vista espectacular hacia la cordillera desde sus terrazas para relajarse, la tienen en sus departamentos.

Desde esa ubicación pueden caminar y resolverlo todo en un radio de 15 minutos”.

Si bien no hay una línea de comportamiento que aplique para todos, sí hay varios puntos de coincidencia. Por ejemplo en tecnología. Las llaves pasaron de moda, son obsoletas. Los ingresos al condominio y a los departamentos deben activarse desde el celular, igual que la iluminación y las cámaras de seguridad, para lo cual es indispensable que haya conexión de internet de alta velocidad.

“Los millennials son muy exigentes”, dice Pablo.

“Son, por naturaleza, una generación tecnológica.

Es indispensable priorizar el consumo eficiente en las viviendas y oficinas a través de domótica, productos IoT (internet of things), sistemas de ahorro de agua y energía, entre otros. En una

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época post pandemia el trabajo remoto llegó para quedarse, y la tecnología aplicada en sus espacios de vivienda y oficinas es un factor decisivo”.

La sostenibilidad y protección al medio ambiente también son factores transversales en ellos. Sus viviendas deberán incluir sistemas de optimización de uso de recursos, tanto durante el proceso constructivo cuanto en el día a día. “En la actualidad y en el pasado todos buscamos calidad. Para los millennials los acabados de construcción son muy importantes, pues en ellos se verá reflejado su estilo de vida. Prefieren lugares con mucha iluminación, en paredes usan colores neutros y suelen elegir mobiliario funcional para optimizar los espacios.

Sean materiales eco-amigables o de mayor lujo, lo que prima es la calidad”, comenta Pablo.

“El uso mixto de este proyecto permite acercar la residencia a los servicios actuales de la zona, es decir, tener la alternativa de caminar para satisfacer varias necesidades diarias sin usar el vehículo. Esto genera mejor calidad de vida, hace más felices a las personas, y tiene muchos beneficios ambientales para la ciudad”

Los balcones y terrazas son un must. El departamento, loft o estudio, por pequeño que sea, deberá tener un espacio al aire libre, que según David Rosero, puede ser “una terraza o al menos un balcón francés. Además, es indispensable que la vista sea panorámica desde el área social y que haya mucha iluminación natural. Y hablando de áreas privadas, si bien estas son pequeñas, deben ser funcionales, con closets cómodos, preferiblemente walk-in closets, y prefieren personalizar los acabados finales en sus departamentos.”

Living Cumbayá, más allá de ofrecer una extraordinaria ubicación, tiene una oferta de departamentos diseñada para disfrutar experiencias, que es exactamente lo que buscan los millennials. “Las terrazas son para vivirlas y aprovecharlas como un placer de la vida. Las unidades tienen lo justo y necesario para el propietario, el resto lo da la ubicación y el barrio. No necesitarán una cocina muy grande porque todo lo resuelven a la puerta de su vivienda; no necesitarán un mega bar porque a 5 minutos podrán adquirir el vino de su preferencia; tampoco un gimnasio porque hay varios a mano. Incluso habrá áreas adecuadas para cuando reciban visitas de sobrinos o nietos”.

Los millennials no tienen miedo a expresar sus ideas, a vestirse contrariando las normas sociales cuyos estereotipos no merecen su atención; son

Mauricio Martínez

consumidores más conscientes que intentan apoyar los comercios que existen alrededor de su vivienda; sus tendencias alimenticias son más bien sanas; algunos quieren casarse y tener hijos cuando estén en la década de los 30´s, otros no, nunca, pero todos quieren independizarse y sueñan con dejar de pagar arriendo.

Y ese sueño requiere superar obstáculos para conseguirlo.

Los millennials no tienen miedo a expresar sus ideas, a vestirse contrariando las normas sociales cuyos estereotipos no merecen su atención; son consumidores más conscientes que intentan apoyar los comercios alrededor de su vivienda; sus tendencias alimenticias son más bien sanas, todos quieren independizarse y sueñan con dejar de pagar arriendo

“Para comprar se necesita tener ahorros al menos de un 10 o 15% del costo del inmueble, y en muchos casos los millennials siguen pagando sus créditos de educación, no tienen esa capacidad de ahorro, o sus ingresos actuales no les permiten acceder a un crédito hipotecario”, comenta Mauricio. Otro obstáculo importante, según criterio de David, es “la tasa de interés que se aplica a los créditos hipotecarios que actualmente ofrece Ecuador, que en promedio está en el 8,5% para compra de vivienda nueva y es alta para una economía dolarizada. Financieramente esta tasa no es atractiva para el cliente”.

Cada generación tiene sus particulares características de comportamiento, mismas que, según dicen los expertos, están determinadas como consecuencia del período que les correspondió vivir a sus abuelos y a sus padres, y de ahí la actitud que tienen para enfrentar la vida. Si los abuelos fueron restrictivos, por ejemplo en la educación de sus hijos, éstos, en reacción, serán liberales con los suyos. Y así, de reacción en reacción, la civilización evoluciona abriendo nuevos horizontes.

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