CLAVE! 75 Octubre-Noviembre 2017 by Revista Clave

Revista CLAVE! Tiraje total 4.000

CROWDFUNDING Alternativa de inversiรณn inmobiliaria ARTE URBANO Chiqui Burneo y Paulina Arcos JASKRAN KALIRAI Arquitectura Sustentable JOSร RICAURTE Tasas mรกs bajas en hipotecarios

P.V.P. $3,36

Andrea Fiallos Paisajismo nativo 1

FERIA DE TU VIVIENDA Y EL FUTURO QUE SIEMPRE

SOnaste

SUITES

TERRENOS

OFICINAS

LA VIVIENDA MI CASA

DEPARTAMENTOS

CREDITO HIPOTECARIO

CASAS

COMERCIAL EDITORIAL Caridad Vela DIRECTORA carivela@revistaclave.com.ec Pamela Cevallos SUB EDITORA CLAVE! BIENES RAÍCES pamela@revistaclave.com.ec Belén Guerrero SUB EDITORA CLAVE! TURISMO belen@revistaclave.com.ec COORDINADORA EDITORIAL Alegría Guarderas DIRECTORA DE ARTE Alexandra Carrillo

PRODUCCIÓN GENERAL Chris Falcony ASISTENTE DE PRODUCCIÓN Cindy Díaz COLABORADORES María Gracia Banderas Lorena Ballesteros Gabriela Burbano Natalia Gandarillas Adelaida Jaramillo Sergio Torassa

ANDREA FIALLOS

ADMINISTRATIVO Denise de Santamaría GERENTE ADMINISTRATIVA denise@revistaclave.com.ec Alejandra Díaz ASISTENTE ADMINISTRATIVA alejandra@revistaclave.com.ec DISTRIBUCIÓN Danny Salcedo

FINANCIERO Melina Vizuete CONTADORA meli@revistaclave.com.ec CONTABILIDAD Y COBRANZAS Paulina Caillagua pauli@revistaclave.com.ec INFORMACIÓN VENTAS ventas@revistaclave.com.ec SUGERENCIAS Y COMENTARIOS sugerencias@revistaclave.com.ec

DIRECTOR DE FOTOGRAFÍA Chris Falcony

SUSCRIPCIONES suscripciones@revistaclave.com.ec

FOTOGRAFÍA ECUADOR Jorge Luis Narváez José Andrés Vela

IMPRESIÓN Imprenta Mariscal. Quito Tiraje: 4.000 ejemplares de revista.

Información FOTOGRAFÍA: Chris Falcony

Nántar León ASESORA COMERCIAL nantar@revistaclave.com.ec

MENSAJERÍA Gloria Analuisa

DISEÑADORA Gabriela Ulloa

octubre noviembre 2017

Mercedes Vela DIRECTORA NUEVOS PROYECTOS mercevela@revistaclave.com.ec

Opinión

Publicidad Publirreportaje

REVISTA CLAVE! Es editada y distribuida por Velvalmagenta S.A Edificio Euro Av. República de El Salvador E9-24 y Suiza Quito – Ecuador Tlf: (593 2) 333 0717/ 18/ 27

INICIAMOS CONSTRUCCIÓN

Áreas

desde

89.95m2 hasta

344.92m2 Incluidas

TERRAZAS Y BALCONES LUXURY que abrazan todo el ediﬁcio para disfrutar de la vista a la ciudad

ESPACIOSAS SUITES & DEPARTAMENTOS 15

ARQUITECTURA INTERNACIONAL Fundir diseño interior con naturaleza Oliver Heath

ASESORÍA FINANCIERA Tasas más bajas y plazos más amplios José Ricaurte – Produbanco

Crowdfunding inmobiliario Sergio Torassa

DECORACIÓN Arte urbano Chiqui Burneo y Paulina Arcos

ARQUITECTURA SUSTENTABLE Una herramienta para la subsistencia Jazkran Kalirai

Passivhaus, una oportunidad para Ecuador Pablo Negrete

TEMAS CLAVE! La marcha de las carretillas vacías Fotoreportaje

PAISAJISMO Paisajismo nativo Andrea Fiallos

ASESORÍA LEGAL Reformas a la ley de lavado de activos Catalina Carpio

ESTILOS DE VIDA Por una vida sin desperdicios Victoria Chiriboga

Ecofriendly por el planeta Melissa Murtinho

ASESORÍA COMERCIAL Los inmuebles del Estado Nicolás Issa W.

102

MERCADO SECUNDARIO En venta y arriendo Escoja con fotos

Paisajes con texturas y colores Analía Sanderis y Ximena Ayestarán

Prohibida la reproducción total o parcial del material de esta revista. Los artículos contenidos en esta publicación son de responsabilidad de sus autores y no comprometen la línea editorial de la institución.

editorial octubre - noviembre, 2017 La polémica política está desatada en un país que lo que requiere es de soluciones inmediatas a la grave crisis económica que atraviesa. Enconadas peleas entre políticos del mismo bando, que pretenden ser ideológicas pero caen en lo absurdo, invaden los noticieros y las tertulias entre ecuatorianos. Mientras tanto el tiempo transcurre y las respuestas no superan la semántica. Los caminos de salida están bloqueados por una aberrante e inefable situación de corrupción, que se suma a la ausencia de objetivos que traspasen el umbral de la filosofía del pensamiento político. El esquema general es de caos, pero en medio de él continuamos esforzándonos como nunca para avanzar en el camino que, aunque lleno de tropiezos, está trazado para nuestras actividades. Ejemplos de empresas y personas que no se dejan contagiar por el letargo hay muchos, y en esta edición recogemos algunos. José Ricaurte, Vicepresidente de Banca Minorista de Produbanco, nos da la primicia de la reducción en tasas de interés y ampliación de plazos en créditos hipotecarios. El objetivo de la institución es motivar la comercialización de inmuebles, para que eso, a su vez, apoye a dinamizar a la industria de la construcción que tan alto impacto tiene en la economía nacional. Sergio Torassa expone una alternativa interesante, y sobre todo viable, para democratizar la inversión inmobiliaria a través del crowdfunding. Consiste en abrir la posibilidad a una multitud de pequeños, medianos o grandes inversionistas, para que aporten dinero para construir proyectos y se beneficien de los resultados. Recomendamos leer con atención la entrevista a la Dra. Catalina Carpio, quien detalla los pormenores de la resolución que modifica gran parte de la Ley Orgánica para evitar el lavado de activos. Los cambios son sustanciales, y son de obligatorio cumplimiento para todos los actores de la actividad inmobiliaria y de la construcción, sean personas naturales o jurídicas. En línea con nuestro compromiso de difundir temas relacionados con el medio ambiente, en esta edición incluimos una serie de artículos relacionados con sustentabilidad. Entre ellos, el Arq. Jaskran Singh Kalirai nos habla de sus proyectos de arquitectura sustentable y lo que su diseño involucra; y Oliver Heath, profesional inglés que sobre la base del concepto filosófico de Biofilia, ha creado asombrosos ambientes para la vida del ser humano en completa armonía con la naturaleza. En cuanto al afán por lograr un urbanismo sostenible y amigable con la sociedad, conversamos con la activista ambiental Andrea Fiallos, quien nos comenta sobre los esfuerzos que realiza por la recuperación de la flora autóctona en espacios urbanos. A este elenco se suman Paulina Arcos y Chiqui Burneo, artistas cuya inspiración superó la expresión personal para convertirse en arte urbano, y con esa creatividad decorar espacios que acompañan el paso de la gente en nuestras ciudades. Hasta la próxima!

noticias PRODUBANCO

El Circuito ATP Challenger en los AndesQuito - Produbanco, se desarrollará por segunda ocasión en Ecuador. Este es un encuentro deportivo mundialista de alta trascendencia para el tenis ecuatoriano que, además, contribuirá a la promoción turística de Quito. Nicolás Chávez, vicepresidente del Club Rancho San Francisco; Antonio Salvador, director del Challenger en los Andes - Quito Produbanco; y Christian Jaramillo, gerente de Medios de Pago de Produbanco.

MUNICIPIO DE QUITO

Mauricio Rodas, alcalde de Quito, Tarsicio Granizo, ministro de Medio Ambiente y Verónica Arias Trabajadores de Celerity - Punto Net

CELERITY – PUNTO NET Celerity de PuntoNet participó en la Comic Con 2017 y demostró la efectividad de su servicio de internet con mini campeonatos de juegos en línea. En la convención estuvo el actor estadounidense Michael Cudlitz, conocido por su papel del sargento Abraham Ford en la serie The Walking Dead.

El Municipio de Quito y el Ministerio del Ambiente trabajarán juntos en la conservación del Patrimonio Natural del DMQ. El acuerdo incluye la conservación de bosques protectores y el Cerro Ilaló; el manejo de residuos peligrosos y especiales; conservación del oso andino; prevención de incendios forestales; medición de huella de carbono; acciones para enfrentar el cambio climático; y el aval para acceder a financiamiento internacional.

CORPORACIÓN FINANCIERA NACIONAL (CFN) Para aportar con la competitividad de los sectores productivos y generar plazas de trabajo, la CFN. B.P. ofreció nuevos productos y servicios financieros para la compra de activos fijos y/o capital de trabajo. Además, junto a Banco del Pacífico, creó una línea de crédito dirigida a emprendedores.

GRAIMAN

al milímetr

noticias En sus locales del todo el país, Graiman realizó un workshop dedicado a personas que tienen afinidad con la decoración. Los más de 250 asistentes conocieron sobre aspectos básicos para la distribución correcta de espacios en la cocina, los materiales y tendencias de decoración para esta área del hogar. También se dio a conocer el portafolio de productos complementarios, y se hizo un sorteo de grifería de cocina para cada ciudad.

ATU - HOGAR 2000

En días pasados se inauguró el showroom NovaMuebles, ubicado en la ciudad de Santo Domingo de los Tsáchilas, lugar que contará con la distribución oficial de las marcas Hogar 2000 y ATU Hogar. Allí se encontrará la línea de muebles de cocina, closets y baños; y las líneas Quality Stone para mesones, y D›Armonía para puertas de paso. Alejandro Maldonado, director Hogar 2000, Diana Maldonado Gerente de Marketing ATU Hogar 2000, Padre Jorge Apolo, y Ana Luisa Jaramillo Gerente General Nova Mueble Santo Domingo

FV FV se unió a la Semana Mundial de la Edificación Sostenible. Este año, la iniciativa promovida por el World Building Council tuvo el lema #OurHeroIsZero y se centró en la importancia de los edificios de consumo de energía casi nula. FV, al igual que el resto de miembros, sumaron esfuerzos para promover soluciones que ayuden a frenar el cambio climático desde el ámbito de la construcción, y a través del desarrollo de productos sostenibles.

EDESA

Renán Murgueytio, gerente de Construcciones de Sinohydro Buro 2, y Ana Valdez, coordinadora de Marketing Digital de Edesa S.A.

Edesa S.A. firmó una alianza estratégica con la empresa Sinohydro Limited Corporation para suministrar equipo sanitario garantizado, con tecnología de ahorro de agua, a 79 unidades educativas pluridocentes, ubicadas en las zonas más apartadas de las provincias de Esmeraldas y Manabí.

Oliver Heath

Interface

Fundir diseĂąo interior

con naturaleza Por Pamela Cevallos H.

Fotos Oliver Heath

Vital Topics

omo en toda batalla, los héroes siempre tienen su espacio. Y en la de proteger al ambiente existen varios nombres que surgen en distintas áreas profesionales. En diseño interior y arquitectura existe un representante: Oliver Heath, profesional inglés que sobre la base del concepto filosófico de Biofilia, -que significa lograr afinidad con otros seres vivos-, ha creado asombrosos ambientes, modernos, saludables y confortables, en completa armonía con la naturaleza. Como buen referente de diseño y arquitectura, ha trabajado para la BBC de Londres, National Geographic, Discovery Channel, y para la BBC DIY SOS, donde su programa fue nominado a los premios BAFTA. En cuanto a medios escritos, colabora con The Guardian, The Sunday Times, House Beautiful y BD Online. También escribió tres libros, el último publicado se titula UrbanEco-Chic. Como se ve en esta corta reseña de su vida, Oliver es un hombre entregado a su profesión pero, sobre todo, al legado que su obra dejará al mundo. Por esa razón, en esta edición verde, revista Clave! lo invitó a conversar sobre su trabajo, su visión de diseño interior, y sobre la herencia que dejará al planeta, gracias a la tendencia que ha creado, a través de la aplicación del concepto de Biofilia, en diseño de interiores y arquitectura.

Garden School

Norway Tid For Hjem

¿Qué le motivó a incluir en su visión arquitectónica y de diseño interior el concepto de Biofilia? Mi trabajo de diseño siempre ha tenido un fuerte enfoque ambiental. Durante mucho tiempo se ha centrado en reducir el carbono a través de esquemas de diseño que ahorran recursos, energía y materiales. Pero esta visión puede ser a veces muy práctica, y con frecuencia olvida involucrar a los clientes y al público en su desarrollo. Sobre esta base, mi trabajo se enfocó en el ser humano, en una arquitectura verdaderamente sostenible que entiende cómo una construcción afecta a la salud y bienestar de quienes la ocupan. El objetivo es crear espacios en los que la gente se sienta feliz, espacios saludables para vivir y trabajar. ¿Cómo implementar el concepto de Biofilia en ciudades que tienen espacios públicos reducidos? Las ciudades son lugares estresantes para vivir, son agobiantes y ruidosas. Por lo tanto, es esencial que veamos los espacios urbanos abiertos como oportunidades para incluir en ellos la naturaleza, y no simplemente como una oportunidad de desarrollo. Es necesario plantar árboles, preservar y planear parques urbanos, limpiar el espacio perdido y hacerlo atractivo para fauna y flora. En Londres se están

Islington Green Living Centre

En Londres se están desarrollando parques denominados ‘pocket parks’, pequeños espacios llenos de naturaleza que atraen pájaros e insectos, y que son aprovechados por la gente para relajarse

desarrollando parques denominados ‘pocket parks’, pequeños espacios llenos de naturaleza que atraen pájaros e insectos, y que son aprovechados por la gente para relajarse, equilibrar su ritmo agitado y recuperarse antes de reanudar el movimiento que exige la vida urbana. Si los arquitectos y diseñadores alentamos la siembra de árboles y les damos un lugar, abrimos la oportunidad de reconectar a los habitantes de las ciudades con el poder restaurador de la naturaleza. ¿Puede el mundo todavía escapar de la arquitectura gris? ¡Sí! Hoy en día se reconoce el estrés intrínseco que provocan los edificios y construcciones en la vida de los seres humanos, y lo perjudiciales que son para ellos, cuando, supuestamente, fueron espacios creados para su bienestar. La verdad es que impactan negativamente en la productividad, creatividad, comunicación y bienestar general. Últimas investigaciones han demostrado que cuando mejoramos el acceso a la naturaleza en la arquitectura escolar los niños aprenden más rápido; en los hospitales los pacientes pasan menos tiempo en cama y usan menos medicación; en los hogares existe una renovación diaria, y en las oficinas mejora el compromiso y la productividad de sus empleados. La naturaleza produce enormes beneficios humanos y económicos, además de lograr un mejor entorno urbano. Arquitectura y naturaleza podrían ser contrarias, pero se complementan. ¿Cómo se trasmite esta fusión a través de la biofilia? Es importante reconocer que vivimos y prosperamos en estrecha relación con la naturaleza. Como resultado

de ello, tenemos una herencia genética que reconoce entornos que dan soporte a la vida, o que potencialmente la amenazan. Así, mientras los seres humanos son fácilmente adaptables y pueden vivir en espacios de mala calidad, cuando lo hacen en espacios con aire fresco, buena luz natural, vegetación y materiales naturales, viven, trabajan y socializan de mejor manera. Así que fundir arquitectura y naturaleza es una forma clave de mejorar el bienestar de todos pero, además, es una obra valiosa para la humanidad. ¿La arquitectura biofílica es educativa per se o es necesario educar a la gente sobre el significado del concepto antes de aplicarlo? Lo interesante del diseño biofílico es que tiene un atractivo universal, ya que por herencia genética todos nos sentimos atraídos por la naturaleza. Cuando los principios de diseño biofílico se implementan de una manera sofisticada y equilibrada, se crean espacios que inmediatamente llaman a los ocupantes a disfrutarlos, abriéndose a la simple necesidad humana de búsqueda y recogimiento, de enfoque y renovación. ¿Se puede medir el impacto de la arquitectura biofílica en los seres humanos? Hay muchos estudios psicológicos realizados en los últimos 35 años que demuestran el beneficio de estar en contacto con la naturaleza en una serie de tipologías de construcción, incluyendo escuelas, hospitales, hogares y lugares de trabajo. El entorno construido desde una visión biofílica ayuda a reducir el estrés, a una renovación anímica más rápida, etc. Por otro lado, los propietarios de los edificios y negocios se benefician de una mayor productividad, creatividad

Interface Showroom

Biophilic Hotel

Vivir en una ciudad es estresante y produce un efecto de ansiedad en las personas, por ello, trata de aliviar estos síntomas reconectando al habitante con la naturaleza

y compromiso. Los ocupantes del edificio logran un mejor equilibrio en su hogar o trabajo. Es decir, todos salen beneficiados si la construcción mantiene un entorno más afín a lo natural. La Biofilia va más allá de la funcionalidad y el utilitarismo de los objetos, ¿cómo lograr con ella una decoración de interiores con estilo? El diseño, y en particular el diseño interior, ha sido visto como una extravagancia, como un espacio para promover una marca, demostrar poder, riqueza o inteligencia. De esta forma el diseño convencional adoptó un ‘enfoque extrínseco’ a lo humano, es decir, ha sido utilizado como un medio para transmitir mensajes sobre el dueño del inmueble. La importancia del diseño biofílico es que tiene un ‘enfoque intrínseco’ al ser humano, explora las formas en que el diseño puede usarse para mejorar la vida, la salud y el bienestar de quienes habitan un lugar. En la actualidad el minimalismo es una tendencia ¿Cómo hace frente a este concepto el diseño biofílico? El minimalismo podría ser visto como un enfoque extrínseco, pero algunas personas pueden amar sus líneas limpias y su simplicidad. Otros, en cambio, pueden sentir que es frío y sin vida. El diseño biofílico puede complementar al minimalismo y actuar como una capa adicional que destaque sus beneficios, mejorando paralelamente la conexión de los ocupantes con los procesos naturales. El minimalismo sería el

Garden School telón de fondo, y el diseño biofílico le daría textura, energía, motivación, pero a la vez calma y renovación. ¿La biofilia se contrapone en algún momento al confort? Hay construcciones en las que parecería que su objetivo fuera acumular gente en espacios reducidos. Este tipo de constructores generalmente buscan mejorar sus márgenes de ganancia e imprimir velocidad en sus procesos para terminar la obra lo más rápido posible. Eso es poner sus necesidades por encima de las de quienes ocuparán en el futuro un espacio determinado. El diseño biofílico busca el confort de una manera más amplia, comprende que vivir en una ciudad es estresante y produce un efecto de

Una perspectiva panorámica tiene la capacidad de ayudarnos a recuperar de intensos períodos de actividad o concentración

Oliver Heath

Oliver Heath Brighton Home ansiedad en las personas y, por ello, trata de aliviar estos síntomas reconectando al habitante con la naturaleza y haciendo lugares más felices y saludables para vivir. ¿Cuáles serían las condiciones mínimas para un diseño interior biofílico? Hay tres conceptos básicos para el diseño biofílico en espacios urbanos densos, o con una conexión reducida con la naturaleza. Primero, contacto directo con la naturaleza: introducción de plantas, árboles, luz, agua, aire fresco, elementos sensoriales y un vínculo con las estaciones cambiantes. Segundo, contacto indirecto con la naturaleza, a través del uso de imitadores o colores naturales, texturas, materiales, patrones y tecnologías que crean una sensación natural. Tercero, la respuesta humana al espacio. Esto tiene que ver con la creación de espacios que conecten a los habitantes con elementos directos o indirectos de la naturaleza para el recogimiento, motivación, renovación.

¿Qué materiales ayudan a implementar este tipo de diseño interior? Hay muchos. Por lo general tienen color natural, texturas, o siguen un patrón natural. Durante los últimos tres años he trabajado junto a fabricantes de pisos interfaz, cuyo enfoque biomimético en el diseño de azulejos, de alfombras, etc., está inspirado en superficies naturales como el suelo de un bosque, piedras, madera desgastada o el borde de los océanos. Son una inspiración para mí. ¿Qué elementos decorativos se pueden usar? Se deben utilizar elementos que sugieren un sentido de vida natural, tales como madera desgastada, denominada driftwood, plantas en macetas o colgadas de los techos. Incluso se pueden usar fotografías o imágenes digitales de la naturaleza, pues se ha demostrado que reducen las frecuencias cardíacas y la presión arterial, ayudando a relajar a los pacientes en los hospitales. Artículos como las peceras influyen sobre la estimulación sensorial rítmica y actúan como un distractor, como calmante, y tienen un efecto restaurador. En cuanto a colores y tonos, ¿cuáles consolidan un concepto biofílico? Promuevo la Teoría de la Valencia Ecológica, que propone que reaccionamos bien a los colores con los que hemos tenido una experiencia positiva. Para muchas personas son los colores de la naturaleza los que provocan una respuesta positiva: los azules son calmantes y relajantes, nos recuerdan al mar, al agua. Los verdes nos recuerdan la naturaleza vibrante, exuberante; son restauradores. Los amarillos nos recuerdan el calor del verano y la luz del sol, así que estamos calentando e induciendo a la felicidad. Los rojos y naranjas nos recuerdan las frutas y bayas nutritivas, por lo que son energizantes y estimulantes. Dentro de la biofilia ¿Cómo se funden naturaleza externa y diseño interior? Es importante aprovechar al máximo la vista de los edificios, pues una perspectiva panorámica tiene la capacidad de ayudar a recuperarnos de intensos períodos de actividad o concentración, y regresar a un mejor estado de ánimo. Por ello, es tan importante ubicar sillas y escritorios cerca de ventanas, crear espacios para renovarse, para soñar despierto e inspirarse. ¿Cómo se aplica el concepto en iluminación? La luz natural es fundamental para nuestro bienestar, nos conecta con la hora del día, la geografía, topografía y las estaciones. Pero también es esencial para crear un ritmo circadiano equilibrado, esto controla el estado de ánimo de los cuerpos, el comportamiento y la liberación de hormonas, en particular de melatonina y serotonina, que son las hormonas del sueño. Obtener una buena exposición a la luz natural ayuda a concentrarse más en el día y mejorar las relaciones interpersonales, y a conciliar el sueño en la noche. Cuando no es posible iluminar con luz natural, se pueden usar sistemas circadianos artificiales mediante luces LED que, sutilmente, cambian de color durante el día con el fin de coincidir con la luz natural.

JOSÉ RICAURTE

VICEPRESIDENTE BANCA MINORISTA - PRODUBANCO

CRÉDITO HIPOTECARIO

Tasas más bajas y plazos más largos Por Caridad Vela

Las buenas noticias merecen ser destacadas púbLicamente, sobre todo, cuando son efecto de una determinante decisión de apoyar aL desarroLLo deL país. produbanco, institución financiera que está entre Las más grandes de ecuador, presenta una estrategia para créditos hipotecarios que tendrá efectos positivos en La dinamización deL sector.

José Ricaurte Vicepresidente Banca Minorista - Produbanco

ucho se habla de las posibles soluciones que sacarían del letargo a la actividad de la construcción y comercialización de inmuebles, pero más allá del discurso, poco se ha hecho al respecto. José ricaurte, vicepresidente de banca minorista de produbanco, acorta el trecho que existe entre el dicho y el hecho, y nos explica en esta entrevista las eficientes acciones que está ejecutando para apoyar la reactivación.

La noticia del momento es la reducción en la tasa de interés para créditos hipotecarios… sí, esa es una de las estrategias que estamos implementando para inyectar mayor velocidad en la colocación de hipotecarios. nuestra tasa ha sido muy similar a la de otros bancos, es decir el 10,78 %, pero la estamos reduciendo al 9 % durante los seis primeros meses del crédito para compra de inmuebles en proyectos

VICEPRESIDENTE BANCA MINORISTA - PRODUBANCO

JOSÉ RICAURTE

Estamos reduciendo la tasa al 9 % durante los seis primeros meses del crédito para compra de inmuebles en proyectos calificados, y al 9.5 % si el proyecto no ha sido calificado por nosotros

calificados, y al 9.5 % si el proyecto no ha sido calificado por nosotros. además, otorgamos dos meses de gracia para que el comprador pueda destinar esos recursos a comprar ciertos productos que serán necesarios para su nuevo hogar. También están ampliando el plazo… efectivamente. ahora estamos concediendo hipotecarios en plazos de hasta 20 años, lo cual es beneficioso para el comprador porque la cuota mensual se reduce hasta en un 15 %. El objetivo final de bajar las tasas y aumentar los plazos es motivar la demanda, creando un producto de crédito más cómodo para el comprador para, consecuentemente, motivar la construcción de nuevos proyectos y apoyar la actividad de la construcción que tanto impacto tiene en la economía del país.

Concedemos hipotecarios en plazos de hasta 20 años, lo cual es beneficioso para el comprador porque la cuota mensual se reduce hasta en un 15 % Mencionó proyectos calificados, ¿a qué se refiere? produbanco mantiene relación con los mejores constructores del país porque financiamos la construcción de muchos de sus proyectos. Para otorgarles ese crédito calificamos el proyecto, y una vez hecho, la concesión de créditos hipotecarios a sus compradores es más ágil, más rápida, y tiene mejores condiciones. ¿Cuál es el monto promedio en hipotecarios? en hipotecarios normales el promedio es de $120.000. produbanco tenía activas las categorías jumbo, que son créditos que superan los $250.000; y mega jumbo, que son hipotecarios de más de $600.000, pero durante el último año, producto de la crisis, estas dos categorías casi se anularon. Las estamos retomando sobre la base del análisis, caso por caso, de nuestros clientes, porque si tienen las garantías necesarias no hay porqué limitar el monto del crédito. recordemos que el banco es muy fuerte en los segmentos medio y medio-alto, pero nuestra gestión es multi-segmento, y en relación a eso atendemos a clientes de la magnitud que fuere. ¿El comportamiento de la cartera hipotecaria sigue siendo bueno? Los índices de morosidad están un poco más arriba que los parámetros tradicionales, precisamente por la crisis, pero nada preocupante. aún con este comportamiento continuamos impulsándolo, porque el crédito hipotecario es muy noble. cuando el cliente entra en mora no es un cliente que desaparece. el deudor está presente, tal vez está atravesando un mal momento, pero existe el inmueble que respalda el pago de la deuda y, por ello, la pérdida neta final es bastante baja.

¿Qué porcentaje de la cartera total se destina a hipotecarios? redondeando cifras, tenemos $2.400 millones en cartera de crédito, de los cuales, aproximadamente $240 millones están en hipotecarios, es decir, básicamente el 10 % de la cartera total. tenemos crecimientos muy agresivos en crédito productivo, comercial y de consumo; de hecho, en este sentido somos uno de los bancos que más ha crecido este año, pero nos faltaba impulsar los hipotecarios donde tradicionalmente hemos sido muy fuertes. el banco está muy comprometido en no descuidarlo. ¿Cuánto estiman colocar hasta el cierre del año? Este año hemos generado alrededor de $3.5 millones por mes, pero la meta es colocar $5 millones mensuales para cerrar el año con aproximadamente $20 millones adicionales. reactivaremos el rubro de crédito en este período para lograr en 2018 un crecimiento sostenido, porque este año lo que ha sucedido es que hemos colocado lo que hemos cobrado, que si bien es bueno, no implica crecimiento. ¿Cuál es la comparación interanual? el año pasado a estas fechas la colocación en hipotecarios estaba en alrededor de $34 millones, pero este año está en niveles de $26 millones. esta reducción era anticipable, pues dada la situación general no era de esperar un crecimiento en el mercado. sin embargo, desde los primeros meses estuvimos atentos a las variaciones para aplicar las estrategias necesarias y

Otorgamos dos meses de gracia para que el comprador pueda destinar esos recursos a comprar ciertos productos que serán necesarios para su nuevo hogar 31

JOSÉ RICAURTE

VICEPRESIDENTE BANCA MINORISTA - PRODUBANCO

José Ricaurte Vicepresidente Banca Minorista - Produbanco

Hemos generado alrededor de $3.5 millones por mes en hipotecarios, pero la meta es colocar $20 millones adicionales en los meses que restan del año ganar velocidad en colocaciones. Produbanco ocupa el tercer lugar entre los bancos más grandes en términos de stock de cartera hipotecaria, solamente detrás de Banco Pichincha y Banco Pacífico, y la intención es mantener ese posicionamiento. ¿El crédito al constructor se mantiene con las condiciones de siempre? Sí, eso no ha cambiado. Continuamos generando nuevos créditos, tanto para pequeños constructores como para medianos y grandes. Evidentemente, se ha notado un cambio en la dinámica de la industria, una especie de freno en el desarrollo de nuevos proyectos, porque la velocidad de ventas no ha sido la misma. Si bien el inventario de nuevas unidades no ha disminuido radicalmente, porque el comprador ha estado tímido en tomar la decisión, estamos esperanzados que con las estrategias de reducción en tasas y ampliación en plazos podamos dar impulso a este segmento. Pasando a temas generales, ¿los depósitos en los bancos están estables? Entre enero y agosto de este año los depósitos del público disminuyeron $390 millones, y durante ese mismo período la banca colocó créditos por $1.570 millones de su propia liquidez. Esto fue posible porque nos sobraban recursos y los colocamos, porque somos conscientes de nuestra responsabilidad frente al desarrollo de las diferentes actividades económicas. ¿Los índices de liquidez siguen positivos? Continuamos con niveles de liquidez bastante cómodos. Estamos en un momento en el que ha habido un deterioro de empleo importante, un crecimiento del subempleo y del empleo no adecuado, pero somos lo suficientemente

fuertes como para actuar en pos de provocar la reactivación que la economía del país necesita. ¿Ha sido un buen año? Estamos bastante mejor que el año pasado. Esto no incluye solamente resultados, sino también colocación de cartera comercial, productiva y de consumo. Lo que corresponde al sector de la construcción ha tenido un comportamiento menos ágil, y a pesar de que la intención fue mantener los niveles originales, esto no ha sido fácil a causa de la recesión que vive el país. ¿Cómo miras el panorama para el 2018? Lastimosamente, mucho depende de lo que suceda en la parte política. Sin embargo, en la medida en que el gobierno logre mantener los niveles de financiamiento que logró este año, veríamos que no habría ningún cambio mayor a lo que hemos visto hasta ahora. Claramente, no miramos un crecimiento demasiado fuerte en términos del PIB o de crecimiento en depósitos; no miramos al 2018 como un año de explosión o bonanza; pero tampoco lo miramos tan mal si el gobierno logra conseguir el financiamiento que requiere. La pregunta es, ¿lo va a lograr o no? Y la respuesta es… Las condiciones externas del país son buenas comparándolas con el año 2015, cuando, por ejemplo, teníamos un dólar en franco proceso de depreciación, un precio de petróleo cayendo, y una inflación mayor que la norteamericana. Ahora tenemos una inflación menor que la norteamericana, precios de petróleo bastante más estables, y un dólar que más bien se está depreciando. Por todas estas condiciones, el país se ha estabilizado en niveles razonables y, por ello, conseguir financiamiento no tan caro parecería ser más factible.

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De la expresión personal

al arte urbano Por Pamela Cevallos

l arte es una necesidad del ser humano. A pesar de que muchos no están acostumbrados a convivir con él, casi siempre una manifestación artística abre las puertas de los corazones más cerrados. Y es que el arte, de cualquier tipo, lo que busca es provocar una crítica, sea positiva o negativa, porque el punto está en las posibilidades que tiene alguien para expresar algo, y de la capacidad de otro para recibir su mensaje. Eso es precisamente lo que hace la Compañía General de Indias, un grupo de artistas mujeres que abrió este espacio con ese fin: el de provocar. Por ello su nombre, una designación tomada de la historia que busca llamar la atención y aclarar que en su espacio artístico existe, necesariamente, un intercambio de productos, no solo físicos, sino también intelectuales. Son cuatro artistas: Paulina –Chiqui- Burneo y Virginia Pérez, ceramistas; María Dolores Salgado, ceramista e ilustradora; y, Paulina Arcos, escultora. En esta ocasión conversamos con dos de ellas, Chiqui y Paulina, quienes nos recibieron en su iluminado y sereno taller de Quito: “Compramos y vendemos para la Compañía General de Indias, el nombre resultó de un juego de palabras y de un momento de dispersión. Es muy antiguo, del siglo XVI, y se usaba para el transporte y venta de productos que iban y venían en los viajes que hacían los conquistadores entre América y España”, nos cuenta Paulina. El lugar es muy abierto y, aunque es parte de la casa de Chiqui, es un espacio independiente. El taller está lleno de figuras, obras, materiales y herramientas, entre las que destaca un gran horno plateado donde las expresiones artísticas consolidan su forma. Chiqui es ceramista, y el amor por la arcilla le viene desde pequeña. Vivió en Loja hasta los 12 años, en la hacienda de su padre, donde había una mina de arcilla de cera, material muy conocido en la zona y que fuera la primera materia prima que conocería Chiqui para llegar a ser lo que es hoy, una maestra en la creación de piezas de arcilla, cerámica y barro. “Con la arcilla de cera extraída de la mina empecé a hacer mis primeras figuras”, nos contó.

Arte urbano - Edificio HE Parc - Uribe&Schwarzkopf, Ave. República de El Salvador y Suecia

Paulina Arcos también ha trabajado desde siempre con sus manos. Estudió Bellas Artes en la Universidad Central, Historia del Arte, hizo restauración de obras y se graduó en la Escuela de Cerámica de La Moncloa, en Madrid.

Paulina Arcos y Chiqui Burneo Ellas, junto a sus otras dos compañeras, no cesan de instruirse. Permanentemente se capacitan, toman clases, dan nuevos talleres, hacen intercambios con ceramistas de otros países, etc. El próximo año piensan ir a Italia a tomar un nuevo curso de escultura. “Es difícil ser artista en Ecuador, sobre todo cuando haces cerámica. Generalmente, no encontramos materiales para trabajar, no hay materia prima para hacer esmaltes, no hay arcilla de alta temperatura, normalmente traemos todo del exterior”, comenta Paulina, para quien este bache se ha convertido en un reto, un permanente aliciente para ponerse al tanto de lo nuevo que ofrece el mundo en esta área. “Chiqui y yo trabajamos 25 años en esto, tenemos nuestros talleres bien montados y cada vez que salimos del país hacemos un espacio para traer materiales”. Y aunque nadan contra corriente, es el amor a la profesión lo que les ha permitido campear estos problemas pero, sobre todo, su amor por poner, literalmente, las manos en la masa. “El momento que coges la masa te vas adentrando en esta pasión, en esa materia. Al igual que en el yoga, hay un momento en que estás predispuesto a entrar en trance y seguir amasando. Y aunque amasar es un acto sistemático, es una ayuda importante para internarte en la idea de lo que vas a crear. Nos gusta trabajar en silencio, a veces escuchamos música, nos comunicamos, pero estamos concentradas trabajando”.

Gaia Arcilla, englobe de gres y óxido de hierro

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Chiqui es ceramista, y el amor por la arcilla le viene desde pequeña. Vivió en Loja hasta los 12 años, en la hacienda de su padre, donde había una mina de arcilla de cera, material que fuera su primera materia prima Lamentablemente, en la cotidianeidad, el arte adolece de ciertas realidades que no le otorgan el crédito que merece, y ellas, así como otros artistas, piensan que una obra de arte se debe valorar en su real magnitud. “La gente no toma en cuenta el tiempo que llevó crearlo, la energía, o el gasto que implica. Piensan que como es cerámica o barro no vale mucho, pero con esos materiales se puede hacer grandes obras”, sostiene Chiqui. Y eso se constata en su taller. Con arcilla se hacen miles de cosas; además, siempre hay una nueva técnica, o como dicen las dos, un nuevo compartir que te hace crecer, desarrollar como artista, y que se convierte en una forma de vida.

Chiqui Burneo

Para Paulina ir al taller es una necesidad vital. Si no asiste pasa el día malgenio y le falta el aire, porque a veces la vida le da tareas que no le gusta hacer. El taller es su pasión, pues como se sabe, los artistas tienen la necesidad de plasmar ideas y alimentar la vida con arte, y ella no es la excepción.

Líquenes Arcilla, papel y esmaltes

En cuanto a inspiración, se sirven de dos elementos: la naturaleza y la literatura. Sin embargo, creen que los conceptos y técnicas son un aliciente, y que aplicar algo nuevo es motivante. “Si a la inspiración le sumas lo que has aprendido, añades lo que has alimentado a tu pensamiento, a tu conocimiento y a tu ser, tienes un magnífico resultado”, dice Chiqui. Paulina recurre a las letras y afirma que muchas veces es una frase lo que la conmueve. Cita a Picasso cuando dice que la inspiración viene con el trabajo. “Cuando haces una simple baldosa pueden salir miles de ideas, de pronto tienes un gran proyecto delante de ti. Las fuentes de inspiración están en la vida cotidiana, todo el tiempo piensas en qué te puede servir. Cuando trabajas con tierra, el tacto y la sensación de la tierra blanda está tan metida en nosotros que de ahí emergen inspiración y fuerza, porque necesitas un buen estado físico para trabajar la tierra”. La tierra es el origen de todo, nos dicen, y es generosa, porque les ha permitido crear. Luego de concebir una figura, la meten en el horno a 1.260°C y nace una nueva pieza, con un tono distinto, con personalidad. “Ese contacto con la tierra, con la humedad, la maleabilidad y la plasticidad te llegan al alma, te hacen volar”, dice Chiqui.

Mujer azul, Arcilla y terra sigillata

Para las hacedoras de este taller el tamaño de la obra no importa, no se trata de llenar espacios, sino de la calidad que conlleva una pieza. Tal vez por ello fueron elegidas para trabajar en la gran columna de uno de los edificios de Uribe&Schwarzkopf, recientemente inaugurado. Esta empresa les solicitó plasmar en su construcción una pieza de arte que alimente al paisaje urbano. Para ellas fue un reto, les habían limitado en

María Antonia Arcilla y hierro

Paulina Arcos

cuanto a forma y tamaño, sin embargo, aquello les motivó. “Fue muy interesante, porque es una columna enorme, altísima. Nos dio pánico, pero después nos acomodamos a la idea. Fue un ejercicio saludable, un ejercicio de humildad porque no nos gusta que nos limiten. Aceptamos el reto y lo hicimos bien”. El arte urbano en ciudades como Quito, Guayaquil o Cuenca ha tomado fuerza, sin embargo, desde una perspectiva artística, todavía se requieren más esfuerzos. Paulina sostiene que incluir obras de arte en la arquitectura es un gran paso. Desea que todos los arquitectos hagan lo mismo. Plantea que podría haber una ordenanza que obligue al sector a poner obra nacional y promover artistas en sus construcciones. “En Ecuador hay muchísimos escultores, y ahora hay una generación de jóvenes que lo impulsan de manera importante. Esta es una puerta que han abierto algunos arquitectos y es maravilloso, ojalá lo sigan haciendo, es una forma de sensibilizar a la gente”. Ellas ahora trabajan en propuestas de arte urbano dirigidas al Municipio de Quito y a distintos estudios arquitectónicos, pues consideran que es un privilegio mostrar estas expresiones al mundo. Estas artistas no se limitan en cuanto a materiales. Para Chiqui, la alquimia que ha llegado a tener con los esmaltes le abrió su perspectiva en cuanto a los resultados de su obra. “La arcilla es el cuerpo y el alma es el esmalte”, nos dice, mientras sus ojos destellan emoción al reconocer esta sensación tan propia. A diferencia de ella, Paulina huye del color, pero acude a todo material que pueda darle personalidad a su obra. Utiliza lo que se le viene a la cabeza, lo que cree que va a acentuar su idea. “No me importa el medio, me importa el fin en escultura, si tengo que ponerle un baño de café a la pieza, o un baño de té, pues venga, se va con ese baño. Puedo usar pátinas de lata, tierra sigillata, ceras de colores, acabados en frío, óxidos… Hablando de escultura, todo vale”.

Todo lugar es aquí Arcilla, terra sigillata y oro

Paulina ha trabajado desde siempre con sus manos. Estudió Bellas Artes en la Universidad Central, Historia del Arte, hizo restauración de obras y se graduó en la Escuela de Cerámica de La Moncloa, en Madrid

En su proceso de creación piensan que el color, textura, forma y concepto caminan de la mano. Han usado esmaltes con ceniza de árboles, ceniza de los volcanes Reventador y Cotopaxi, hacen pruebas y disfrutan de los resultados de las mezclas. Y así como juegan con los materiales, también mezclan su ojo artístico con la vida cotidiana. Chiqui y Paulina buscan que su trabajo sea honesto, original, con concepto. “Uno tiene que luchar por ser sincero”, dicen, y consideran que la consciencia del artista es importante para lograr una obra con sello propio. Sus obras se muestran originales y amigables a los ojos de quien las observa, trasmitiendo de inmediato aquello en lo que ellas tanto creen: “meter una pieza al horno es un acto que produce magia».

Arq. Jaskran Singh Kalirai

Por Natalia Gandarillas

Foto Sebastián Crespo

Instalaciones Tony - Guayaquil

l cambio climático dejó de ser una teoría. El pasado 2 de agosto la humanidad ya había consumido todos los recursos que el planeta tierra podía proveer para el año en curso, lo señaló la ONG Global Footprint Network. Cada año esta fecha se adelanta. En este contexto, los profesionales de la arquitectura y construcción tienen la gran responsabilidad de diseñar y fabricar edificaciones amigables con el entorno y en beneficio de la sociedad y de las futuras generaciones. Jaskran Singh Kalirai es un arquitecto inglés, hijo de padres punjabíes, que llegó a Ecuador en 2002 y quien junto a su socia y esposa, la Arquitecta Ana María Durán Calisto, fundó el Estudio A0 en la ciudad de Quito. Este arquitecto recibió una notable formación académica en Leeds University, Inglaterra, y en la Universidad de Pennsylvania (UPenn), Estados Unidos. Durante su formación tuvo la oportunidad de ser alumno de grandes arquitectos como Enrique Norten y Daniel Libeskind, con quien trabajó en el proyecto World Trade Center Memorial, después de los atentados del 11 de septiembre de 2001, en New York. En la misma ciudad, Kalirai trabajó como diseñador de proyectos corporativos en la firma internacional de arquitectura KPF.

Los profesionales de la arquitectura y construcción tienen la gran responsabilidad de diseñar y fabricar edificaciones amigables con el entorno y en beneficio de la sociedad y de las futuras generaciones

Su interés por la arquitectura sustentable nace de dos experiencias importantes durante sus estudios de posgrado en UPenn. La primera fue conocer personalmente a Ian McHarg, arquitecto paisajista e inventor del método milhoja de análisis territorial (precursor de los Sistemas de Información Geográfica), cuyo libro Design With Nature (1969) marcó su visión de la arquitectura. La segunda experiencia, fue participar en el programa de verano en Japón, donde realizó en talleres de carpintería tradicional y descubrió nuevas formas de proyectar la arquitectura: respetuosa con el hombre y con su entorno natural. Jaskran (Jazz) y su socia han diseñado una vasta cantidad de proyectos de variada tipología: vivienda, equipamientos urbanos, paisajes, museos, edificaciones en altura para residencias y oficinas corporativas. Entre los reconocimientos más importantes, Estudio A0 recibió una Mención del Premio Ornato por el edificio EBC (2008), ubicado en el parque industrial de Calderón, Quito; la categoría Oro de la Certificación LEED para el edificio Quito Publishing House (2014) y el Primer Premio en el Concurso Nacional para IKIAM, junto con Del Hierro AU y L+A Arquitectos (2013); entre otras importantes premiaciones.

Foto Sebastián Crespo

Quito Publishing House

EL INICIO: UN EDIFICO PARA COCA COLA

Foto Sebastián Crespo

Cuando me propusieron realizar el edificio de Coca Cola, tomé esa oportunidad para proyectar por primera vez en Ecuador, un edificio corporativo que incorporara principios de arquitectura sustentable que me interesaba explorar luego de leer los libros de Ken Yeang. Cabe recalcar que hace más de diez años se hablaba y se conocía poco sobre este tipo de proyectos en Quito. Por esta razón, mi principal meta no era solamente proyectar el edificio, sino también compartir con el cliente conceptos y técnicas de sustentabilidad edilicia, generar confianza en el tema y convencerlo de que el proyecto era valioso por sus contribuciones al ambiente.

La mayoría de edificaciones construidas en la Floresta no superan los tres pisos de altura. El edificio Quito Publishing House estaba diseñado para ocupar seis pisos, por lo que su impacto en esta zona de la ciudad iba a ser grande 42

Para alcanzar la credibilidad de los directivos de Coca Cola y construir el edificio, tuve que implementar nuevas formas de presentación de proyectos, explicar de forma muy lúdica porqué Quito tiene una ubicación privilegiada en el mundo para practicar arquitectura sustentable, y los beneficios que eso representa para el entorno y para la compañía en términos de ahorro a mediano y largo plazo. La construcción de este edificio corporativo con arquitectura sustentable generó un cambio de mentalidad en quienes dirigían la compañía, y de cierta forma, fue el inicio para la implementación de una serie de programas que fomentan la educación y respeto al medio ambiente.

EL SEGUNDO RETO: EL EDIFICIO QUITO PUBLISHING HOUSE

Años después de culminar el edificio Coca Cola, un cliente muy querido y visionario me llamó para diseñar un edificio de oficinas en el barrio La Floresta, en Quito. Este fue el proyecto que todo arquitecto quisiera tener en sus manos, pues el

cliente me dio toda su confianza para manejar el diseño en su totalidad. Fue una segunda oportunidad para implementar –esta vez con mayor fuerza— los conceptos de sustentabilidad en la arquitectura que había comenzado a explorar en el Edificio Coca Cola. El cliente y yo pasamos mucho tiempo recorriendo el barrio con el fin de entender su cultura, su gente, sus dinámicas, y cómo el edificio se sumergiría en ellas. A diferencia del proyecto Coca Cola –de tipología cien por ciento industrial— el proyecto del Quito Publishing House es un proyecto insertado en un barrio consolidado y bohemio de la ciudad, donde encuentras industrias creativas. De alguna forma se debía reconocer y respetar eso.

ESTRUCTURA SUSTENTABLE, EL PUNTO DE PARTIDA

El proyecto partió desde la concepción de su estructura. Las columnas y vigas están dispuestas en una grilla repetitiva que genera un sistema modular. Esta disposición facilitó la funcionalidad de los parqueaderos en los subsuelos, y a su vez estructuró una modulación repetitiva en la ventanearía. La idea de repetición procura evitar el desperdicio de materiales, así como el traslado de residuos contaminantes a otro sitio por causa de la construcción del inmueble.

EL ENTORNO NATURAL

La mayoría de edificaciones construidas en La Floresta no superan los tres pisos de altura. El Quito Publishing House estaba diseñado para ocupar seis pisos, por lo que su impacto en esta zona iba a ser grande. Los dos pisos adicionales por sobre el límite máximo en altura se obtuvieron dentro del marco legal que busca incentivar la inversión en componentes medioambientales,

Foto Sebastián Crespo

Quito Publishing House

El diseño contempla un espacio central que capta el viento proveniente de su entorno y lo distribuye hacia el interior a través de un túnel vertical. Se incorporó también un espejo de agua como elemento controlador de temperatura como la terraza jardín, la eficiencia energética y el manejo localizado del agua (el edificio captura y recircula el agua lluvia que se utiliza en riego y baños). La diferencia de altura con las edificaciones de su entorno, y la cercanía a la precipitación geográfica de Guápulo, hacen que el edificio reciba casi directamente el viento proveniente del oriente. Por lo tanto, era indispensable que su diseño utilice esta condición natural para controlar la temperatura en su interior a través del concepto de ventilación cruzada. El diseño contempla un espacio central que capta el viento proveniente de su entorno y lo distribuye hacia el interior a través de un túnel vertical, y también se incorporó un espejo de agua como elemento controlador de temperatura. Este sistema ayuda a bajar la temperatura del aire hasta un grado centígrado cuando aquél pasa sobre el agua. Además, el edificio contempla ciertas aberturas que generan flujos de aire negativos y positivos para control de temperatura interna. El conjunto de todos los elementos descritos permite contar con un sistema de ventilación y acondicionamiento natural.

LA FACHADA DEL EDIFICIO

La fachada está constituida por tres capas. La primera es una persiana que controla el viento y el sol. Algunas se manipulan manualmente, y otras de forma electrónica. La segunda capa es la vegetal. Esta contribuye a absorber tanto el ruido externo ocasionado por los autos, como el CO2 de la atmósfera, y regula la temperatura del aire. La tercera capa es el sistema de ventanas. Todas estas capas funcionan de forma orgánica e interconectada.

La transparencia y apertura en la arquitectura (incluida la visibilidad de la infraestructura, de las entrañas del edificio), motivan a que el usuario y el espectador permanentemente cuestionen, pregunten y se interesen en el por qué y en el para qué de las soluciones arquitectónicas. Este aspecto es muy importante en el proceso de producir arquitectura sustentable, ya que se convierte en una herramienta educativa muy poderosa. Los sistemas sustentables implementados en Quito Publishing House quedaron expuestos con el fin de motivar permanentemente el aprendizaje.

Foto Sebastián Crespo

TRANSPARENCIA Y APERTURA EN LA ARQUITECTURA

Quito Publishing House

Foto Sebastián Crespo

Quito Publishing House

LA CREDIBILIDAD DE UNA CERTIFICACIÓN

Durante el proceso de planificación del proyecto el inversionista necesitó comprobar que todos los cálculos que incluimos en la propuesta eran ciertos. Nos contactamos con el Green Building Council y solicitamos que se evalúe todo el proceso de planificación y construcción del proyecto a través de la certificación LEED. Se calificaron absolutamente todos los aspectos que la certificación exige. Para nuestra satisfacción, todos los cálculos que habíamos realizado con el equipo fueron correctos y coincidieron con los de ellos. El diseño del edificio logró disminuir un 48% el consumo energético, aspecto que en las ciudades es crítico de cara al cambio climático y la depredación de los recursos no renovables.

UN CAMBIO DE ACTITUD Y DE MENTALIDAD

La arquitectura es un generador de conductas y formas de interrelación entre la gente que la ocupa. Cuando el edificio entró en funcionamiento, recibimos muchas quejas que argumentaban que el diseño no motivaba un sitio de trabajo apropiado (habíamos eliminado los cubículos). Comprendimos que la gente estaba acostumbrada a trabajar en espacios cerrados que fomentaban el individualismo. En este sentido, tuvimos que mantener una posición muy clara y fuerte: los nuevos ocupantes del edificio debían encontrar la forma de coexistir en armonía y respeto. Generar bienestar individual por sobre el bienestar grupal –que incluye el entorno natural también— no era un aspecto negociable. Las soluciones arquitectónicas que fomentan el individualismo, difícilmente van a incidir para que la sociedad aprenda a coexistir con los demás y con su entorno natural. Con el tiempo, los usuarios se acostumbraron a sus espacios abiertos y ahora interactúan constantemente.

ARQUITECTURA AMIGABLE CON LA COMUNIDAD

La sustentabilidad en la arquitectura se refiere también y, principalmente, a ser amigable con su comunidad. En el contexto de este edificio, las soluciones espaciales debían generar interiores agradables y estimulantes para quienes comparten sus horas laborales, facilitando la comunicación y el intercambio de ideas, creando una plataforma para la creatividad. Creo que lo logramos.

LECCIONES APRENDIDAS

Arq. Jaskran Singh Kalirai

Son varias. Considero que la más importante es la de crear antecedentes para construir confianza en que sí somos capaces de generar este tipo de proyectos. Creo que es hora de tomar a la arquitectura sustentable con seriedad. No se trata de una moda, es una necesidad que responde a un problema muy serio que enfrenta el mundo en la actualidad.

Alfredo Jaramillo y José Antonio Jaramillo

Svitlana Taranchenko, Jorge Izquierdo y Homero Cisneros

La marcha de las CARRETILLAS VACÍAS

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iles de representantes de la industria de la construcción y promoción inmobiliaria se juntaron en una marcha por las calles de Quito en apoyo a la convocatoria a una consulta popular en la que se incluiría la propuesta para derogar la Ley de Plusvalía. Hombres y mujeres, maestros mayores, electricistas, plomeros, vidrieros, artesanos, transportistas, ingenieros, arquitectos, constructores y más; de todos los segmentos socio económicos y niveles académicos, se unieron como nunca frente a un común denominador: la crisis en la que se encuentran por la falta de empleo.

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Francisco Mejía, Patricio Álvarez y Mauricio Cattani

La paralización de actividades que enfrentan desde que esta nefasta ley entró en vigencia está generalizada en todos los ámbitos relacionados con la actividad de la construcción, que representa el 10 % en la economía del país. Es, además, la generadora de más de medio millón de empleos directos y un número similar de indirectos, lo cual se traduce en un gravísimo impacto en la economía de los ecuatorianos.

Henry Yandún y Rodrigo Andrade

Edwin Terán, Leopoldo Ocampo, Henry Yandún y Jorge Cevallos

Se han perdido más de 83.000 empleos en este sector, se ha visto reducida la recaudación de impuestos, y el déficit de vivienda continúa creciendo en lugar de ser atendido. Pero más allá de eso, esta ley atenta contra el anhelo más importante en la vida del ser humano: tener vivienda propia para la familia, tener una mejor calidad de vida e invertir en el esfuerzo del trabajo honesto para lograr un ingreso alternativo en la vejez. Y así, todos juntos, unidos por la frustración y la inconformidad ante una nefasta ley, marcharon hasta el Palacio de Carondelet. Desde el balcón, el Presidente Lenin Moreno los recibió, y no solamente saludó con cortesía, sino que escuchó la manifestación popular en un noble gesto, que podría entenderse como evidente apoyo a la solicitud.

Miguel del Pozo, Fernando Páez y Marcelo Noboa

Joan Proaño y Arianna Cevallos

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Paisajismo nativo Por Adelaida Jaramillo

Es fundamental dar a conocer técnicas ancestrales que están a la mano, pero que ignoramos porque priorizamos el equivocado concepto de progreso, que nos hace creer que el desarrollo está en el cemento

a activista ambiental Andrea Fiallos realiza una labor titánica en Guayaquil, que poco a poco ha comenzado a ser reproducida en otras ciudades de Ecuador como Samborondón, Durán, Manta, Playas, Salinas, Cuenca y también en Galápagos. Como directora de la Fundación La Iguana, valiéndose tanto de la acción como de la educación, desde hace seis años se dedica a proteger árboles nativos, promoviendo la recuperación de nuestra flora patrimonial y la reforestación como una solución inmediata a los efectos del cambio climático. Su fascinación por el tema no es una novedad. Cuando Andrea cumplió 23 años comenzó a revisar sus pasiones, y encontró que todas la llevaban a aquella que fue creciendo desde su infancia, cuando viajaba en el asiento trasero del automóvil de sus padres, y miraba el cielo a través de las ramas y hojas de los samanes que poblaban la avenida Los Ceibos. Su incursión en el activismo medioambiental no es improvisada. Hay que escucharla hablar de manera distendida sobre bioarquitectura, patrimonio forestal, permacultura, sobre el tiempo que le tomó levantar su fundación, o de la investigación conjunta que lleva con su equipo de expertos para armar un libro sobre los árboles de Guayaquil que invite al turismo verde. Nuestra conversación comenzó con su acercamiento al tema ambiental de manera formal, mismo que inició hace nueve años cuando viajó a la eco-aldea Tibá en Brasil. “Una de mis pasiones más grandes era construir, pero no quería ser arquitecta, quería crear y dirigir una nueva posibilidad de construcción hacia lo que pensé que era la conservación de la tierra. Comencé a buscar en las eco-aldeas para conocer a fondo las técnicas que se podían aplicar en bioconstrucción y bioarquitectura y, ya motivada, en 2009 comencé a leer y a instruirme. Así llegué a Tibá. Estaba montando una pequeña firma de bioarquitectura y pretendía desarrollar esas técnicas”. Ese viaje le dio el empujón que necesitaba para trasladar esos proyectos a nuestro contexto: “En Tibá me entregaron la posta para replicar en otros lugares lo que ellos hacían. En ese momento decidí que debía retomar el tema de la fundación, inspirada por la creatividad que esa gente tuvo para crear un lugar tan hermoso. Es fundamental dar a conocer técnicas ancestrales que están a la mano, pero que ignoramos porque priorizamos el equivocado concepto de progreso, que nos hace creer que el desarrollo está en el cemento”. El proceso de dar personería a la fundación le tomó dos años y le hizo comprender la magnitud de la responsabilidad que estaba asumiendo. “Una fundación no es una empresa, no vendemos nada que nos genere ingresos. Ideamos una forma de llamar la atención y contagiar a la gente con lo que es mi pasión y mi compromiso, pero ese sueño no podía ser solo mío, debía ser de todos”.

Andrea Fiallos Cumbayรก

Entre los proyectos más destacados de la fundación está el lanzamiento de un libro que recoge la flora nativa de Guayaquil. Un texto que tomó mucho tiempo realizar debido a que se debía esperar las distintas etapas de floración de cada una de las especies que se incluirían. Además de la fotografía, Andrea contactó a George Pilz, director de Botánica de la Universidad Zamorano, para manejar un lenguaje accesible. “Quería que el libro tuviera un texto con fondo científico importante, pero que fuera fácil de comprender y leer, que no fuera pesado ni aburrido. Debía tener íconos y dibujos y, sobre todo, mostrar los árboles en contraste con la ciudad, con cables eléctricos, postes y cemento, lo que nos permitirá ver lo importante de tener vegetación urbana para embellecer los entornos urbanos. Las ciudades más importantes del mundo conservan sus árboles patrimoniales de 500 y 600 años, nosotros tenemos árboles que no alcanzan a llegar a los 40 años. Tenemos que preguntarnos por qué”. A partir del trabajo de campo realizado para armar el libro nació otro proyecto de la fundación: ‘Sembrando una ciudad’, que invita a la población a sembrar árboles nativos en áreas urbanas. “El mensaje no es que la flora introducida sea un enemigo, pero cada ciudad debe impulsar la conservación de lo que es suyo. Con la conciencia de lo nuestro dejaremos de envidiar la floración de los jacarandás en Buenos Aires, porque en nuestra ciudad veremos los rojos del Fernán Sánchez, los amarillos de los guayacanes, el palo verde y el aromo. Hemos comenzado a sembrarlos, y la ciudad recuperará esos colores que no se han visto en muchos años”. Hasta la fecha son alrededor de 10.000 árboles sembrados, con una planificación que garantiza la supervivencia en los primeros años correspondientes a su etapa crítica.

Para ella lo más natural sería alinearnos a nuestro paisajismo nativo, adoptando nuestro ecosistema natural, pero piensa que lo estético está primando sobre lo funcional. “Las ciudades necesitan árboles, paisajismos mucho

Foto Shutterstock

Las ciudades más importantes del mundo conservan sus árboles patrimoniales de 500 y 600 años, nosotros tenemos árboles que no alcanzan a llegar a los 40 años. Tenemos que preguntarnos por qué

Sin un liderazgo como el de Andrea, pocos llegarían a la reflexión de proteger los árboles nativos de nuestras regiones e incluso muchos seguirían pensando “que el árbol destruye, ensucia, que es un peligro junto a los cables; cuando en realidad solo nos trae beneficios. Hacer una siembra correcta nos toma un tiempo de investigación para encontrar la forma de evitar que, en efecto, el árbol rompa veredas o crezca abruptamente en un espacio reducido”.

Con conciencia de lo nuestro dejaremos de envidiar la floración de los jacarandás en Buenos Aires, porque en Guayaquil veremos los rojos del Fernán Sánchez, los amarillos de los guayacanes, el palo verde y el aromo

más naturales que utilicen técnicas de permacultura, que no es más que fomentar la cultura por los cultivos permanentes; y no ese paisajismo que nos da la planta de floración continua, que hace que desperdiciemos recursos a cambio de gastar capitales de mantenimiento que podrían ser mejor asignados para crear corredores verdes que tanta falta hacen a nuestras ciudades”. Uno de los logros de los que Andrea se siente más orgullosa es de su equipo humano. “La clave son las personas que te rodean. Reunir un grupo de gente que adopta tus ideas, es fiel y comprometida, y que en poco tiempo hace de tu sueño el suyo, es una de las experiencias más increíbles. Si bien hemos sido los primeros en acercar a la ciudadanía a los temas relativos al medioambiente, como grupo humano hemos logrado motivar a otras personas a emprender proyectos similares y que tengan más claro el camino. A la ciudadanía le hace falta dejar de opinar y criticar en redes sociales, y salir a involucrarse y trabajar en algo que le haga bien a los demás”. En un futuro próximo se hará cargo de un jardín en el barrio Las Peñas, en el que habrá un café y un centro de interpretación que servirá de casa para dictar talleres para cuidar orquídeas, bonsáis, huertos urbanos, flora nativa. “También habrá un pequeño muelle para rescatar hábitos fluviales y conectarnos con la Isla Santay o el Parque Histórico. Además, tendremos guías de Fundación La Iguana para hacer recorridos por los jardines de Malecón 2000 y los parques del centro de nuestra ciudad. Estos recorridos no están pensados exclusivamente para turistas, sino para que todos recorramos la urbe y disfrutemos de avistamiento de aves, reptiles e insectos en un plan familiar, como también turístico o escolar”. Los que pensamos en la utopía de la ciudad verde, esa que según la activista es aquella “que siembra árboles en la ciudad, porque comprende que es la vía más económica para combatir problemas como captación de lluvias en la época de invierno, contaminación de aire, rayos ultra violetas, islas de calor, deforestación, erosión y desertificación de los suelos”, nos preguntamos, ¿qué hacer para dirigirnos hacia esa ciudad ideal? La respuesta está en nuestras costumbres. “Cambiemos un vaso de plástico por un vaso de vidrio, llevemos fundas reusables para hacer nuestras compras; pensemos cuando usamos cloro o legía; leamos sobre lo que está pasando en el mundo en términos de cambio ambiental para tomar mejores decisiones, más conscientes y que impacten positivamente en los demás”. Andrea concluye haciendo un recordatorio a urbanistas, constructores, arquitectos, ingenieros, diseñadores, y todas las partes involucradas en el proceso de urbanización, para que tengan presente que los proyectos se deben pensar y ejecutar en torno a la naturaleza, para estar en armonía con lo existente, y no viceversa.

Gustavo Dávila

El sector constructivo

está en manos de jóvenes

creativos e innovadores

La Ley de Plusvalía ha provocado una contracción en la construcción. Es una afectación directa que se traduce en despidos, problemas de rentabilidad y falta de liquidez

ustavo Dávila comenzó con su negocio en la década de los noventa. Como buen emprendedor, sus primeras operaciones ocurrieron en la sala de su casa. Era una oficina encargada de distribuir grifería e inodoros bajo pedido. Luego, paso a paso, como se forja un camino estable, Gustavo creó DAVCE, nombre que abrevia Dávila Vázconez, su apellido y el de sus socios. Actualmente, DAVCE tiene 26 años de trayectoria en el mercado ecuatoriano y distribuye importantes marcas como FV, Briggs, Graiman, Intaco, Teka, Tres. Son mayoristas en baños y cocinas, y su producto se puede apreciar en varios edificios del país, pues trabajan con los constructores más reconocidos de Ecuador.

Gustavo reconoce que la coyuntura económica y política es dura. Que los años de bonanza o de boom para la construcción tuvieron un ajuste tras la aprobación de la Ley de Plusvalía, una Ley que para opinión de Gustavo debe ser derogada, pues del sector de la construcción dependen obreros, carpinteros, plomeros, ingenieros, distribuidores y fabricantes de materiales y acabados de construcción, promotores, etc. Es una industria boyante que, más que restricciones, necesita de incentivos para volver a generar empleo. Gustavo, además de ser empresario, es humanista. Cree firmemente en la capacidad del ser humano para crecer, no solo en riqueza, sino en creatividad e innovación. Cree en su capacidad de adaptación y en su empuje para

salir adelante aún en situaciones adversas. Esa filosofía es la que ha hecho que su lema sea: ‘CONSTRUCTORES DE ESPERANZA’. Por eso, conversamos con Gustavo para que nos aclare el panorama actual en el sector constructivo. Para entender las limitaciones del mercado y sobre todo comprender las potencialidades que deben explotarse. ¿Estamos viviendo el resultado de la Ley de Plusvalía? Sin duda, esta Ley ha provocado una contracción en la construcción. Es una afectación directa que se traduce en despidos, problemas de rentabilidad y falta de liquidez. Como proveedores debemos unirnos y hacernos escuchar para que se tomen medidas correctivas. Como proveedor, ¿qué cambios siente en la decisión del cliente? Que ya no adquiere materiales para todo el proyecto, ahora lo hace por partes y requiere mayor plazo para el pago, debido a la liquidez, fruto de la baja de ventas. Eso se traduce en una baja en la rentabilidad, ¿a cuánto ha bajado? Ahora estamos hablando de una rentabilidad desde 6 %. Es bajísimo. Vivimos una guerra descomunal entre proveedores. En esta dura época, ¿qué destaca del sector constructivo? Su capacidad de renovación. Es increíble la calidad en términos de diseño, de construcción y acabados que existe en el país. Y si bien se cierra una etapa con algunos constructores, las

generaciones venideras están tomando la posta y no dejan de sorprender. ¿Alguna grata sorpresa que se haya dado recientemente? Hay algunas, pero puedo mencionar a Diego Banderas, un admirable y reconocido arquitecto que ha ganado varios premios al Ornato y hace poco su hijo Carlos ganó otro en Manta. El legado de Diego está en las mejores manos. ¿Qué aporta esta nueva generación de arquitectos? Uno de sus principales aportes es la mirada más empresarial que tienen del sector. Esa preparación de hoy en día los hace ser capaces de conocer, además de arquitectura y/o ingeniería de administración y marketing. Hace unas semanas estaba con un cliente y su hijo, su padre estaba preocupado porque su más reciente edificio no se había vendido a la totalidad. El hijo le hizo un breve análisis del mercado, cargado de esperanza, pero sustentado, que seguramente modificó la perspectiva de su padre. Y en términos de diseño y arquitectura, ¿cuál es el aporte de los más jóvenes? Que no se ponen límites. Hay un aporte en tendencias que es genial, un verdadero dinamismo y ganas de romper esquemas. Tienen otra concepción del espacio, le agregan un concepto al diseño, optimizan metros cuadrados. Incluso, hay una tendencia muy marcada de dotar de mejores espacios comunales en los edificios. Hacen recibidores más llamativos, juegan con materiales y combinan elementos que dan resultados exitosos.

Personas entre 28 y 35 años quieren invertir y buscan su primera vivienda o un bien como inversión

Arq. Diego Banderas y Arq. Carlos Banderas

Arq. Pedro Ordóñez Cordero y Arq. Pedro Ordóñez

Ojalá cuando termine la fase de diálogo, ojalá se tomen medidas que reactiven las inversiones y supriman la Ley de Plusvalía, el sector de la construcción tendrá todo el potencial para generar confianza y crecer

¿Este aporte es necesario en época de contracción? Por supuesto, porque si estamos en una época en la que el inversor es más cauto, el proyecto tiene que ser llamativo, novedoso y de alta calidad para animar al capitalista. ¿Qué otros arquitectos tienen su legado en marcha? Hay muchos. Nosotros, actualmente, trabajamos con 26 clientes que pertenecen a esta nueva generación y, la mayoría de ellos, sostienen el apellido de un padre reconocido en el sector de la construcción. Entre arquitectos, puedo mencionar a Francisco Mejía, Joseph Schwarzkopf, Carla Santos, Gabriel Rivera, Pedro Ordóñez, Carla Prado, Marcos Garcés, Diego Salazar, Jorge Calero, Pablo Castro, Verónica Paredes, por nombrar a algunos. Tiene suerte de llevar algo más de dos décadas en el sector constructivo y haber

trabajado con los padres y ahora con los hijos, ¿cuál es su análisis de esta experiencia? Me parece increíble sentir el ánimo y el ñeque que tienen los jóvenes. Ellos ahora sostienen un legado, un nombre y tienen esa responsabilidad de continuar. Incluso caminar en pos de que el alumno supere al maestro, demostrando progreso. ¿Progreso en qué sentido? De creatividad en el diseño, sumada y apoyada en las nuevas tecnologías. Los edificios inteligentes son una muestra de este resultado. También sorprende el manejo del marketing. Le doy un ejemplo, Alfredo Jaramillo y Antonio son ingenieros, pero la diferencia entre Alfredo y su hijo es que él aporta, además, con una visión de mercadeo. Ha desarrollado estrategias digitales para posicionar y vender los proyectos. Entonces, ¿además de construir hay que elaborar y vender un concepto? Precisamente. Ahora con la tecnología y las ideas que aportan la nueva generación de constructores, podemos acercarnos a un edificio, a un proyecto sin estar viéndolo. Es como lo primero que nos atrae y, por supuesto, la experiencia de visitar un departamento modelo es vivencial. Es una recreación precisa del producto final, completamente sensorial. Mencionó a los arquitectos que dejan legados. ¿Y los ingenieros quiénes son? Nombraré a algunos. Por ejemplo, Dimitri Riofrío, Alex Tamayo, Álvaro Guerrero, Mario Álvarez, Santiago Salazar, Christian Soria, Julián Escobar, Flavio Sánchez… ¿Los nuevos arquitectos e ingenieros tienen mayor empatía con el mercado actual? Sí, definitivamente ese es otro aporte. Las personas entre 28 y 35 años son quienes quieren invertir y buscan su primera vivienda o un bien como inversión. Ellos se inclinan a la innovación y la nueva generación entiende y satisface sus necesidades. ¿En qué aportan los padres o arquitectos de otra generación? En la experiencia. Pues, es una ventaja saber que cuentan con un referente de la industria como respaldo. Además, quienes les enseñaron a volar fueron sus padres. La sabiduría de la edad y la innovación de la juventud son una garantía. ¿Destaca la arquitectura y la construcción ecuatoriana? Y con muchísimo orgullo. Ver que hay proyectos que compiten por premios internacionales. Ver a ecuatorianos que triunfan dentro y fuera de sus fronteras. Definitivamente, la campaña a favor de Made in Ecuador es fundamental para comprender que aquí tenemos todo. La época es dura pero no hay crisis que no se supere con ideas, con empuje y ganas. ¿Mira con optimismo el año 2018? Es triste ver que muchos trabajadores de la construcción han perdido sus trabajos y sus hijos no tendrán Navidad. Deben derogar la Ley de Plusvalía, el sector de la construcción tendrá todo el potencial para generar confianza y crecer. Hay talento, calidad y creatividad para seguir despuntando.

Fotos: Cortesía Pablo Negrete

PASSIVHAUS,

una oportunidad para Ecuador Por Natalia Gandarillas

finales de la década de los ochenta, Europa empezó a preocuparse por el excesivo consumo energético que requerían los sistemas de calefacción durante los fuertes inviernos, y los de acondicionamiento de aire durante las altas temperaturas de cada verano. El Passivhaus, nombre en alemán, nace como resultado de estas preocupaciones y es en la década de los noventa, en Alemania, donde este concepto se estandariza en la construcción de edificaciones. El concepto se centra en el buen uso de energías pasivas y en la implementación de sistemas constructivos de aislamiento térmico de alto nivel, con el fin de alcanzar el máximo control de temperaturas ambiente y de calidad de aire al interior de las edificaciones. Los criterios del Passivhaus se enfocan en minimizar el consumo de energías producidas por el hombre hasta en un 75 %, según lo afirma el Passive House Institute. Los creadores del Passivhaus fueron Bo Adamson –profesor de la Lund University de Suecia— y Wolfgang Feist –profesional del Instituto de Edificación y Medio Ambiente de Alemania—. Ambos dieron inicio a una serie de investigaciones sobre este tema, en principio financiadas por el Estado Alemán de Hessen y, cuyos resultados han servido para implementar este concepto como un estándar dentro de las normas de edificación en Alemania y de referencia para muchos proyectos alrededor del mundo.

Pablo Negrete

Casa diseñada con aplicación de energías pasivas. Diseño Baufritz

En Ecuador, el Passivhaus ha sido poco considerado en la construcción de edificaciones a pesar del bondadoso clima y la gran cantidad de energías pasivas con las que cuenta cada región del país. Sin embargo, hay quienes están investigando y aprendiendo sobre este tema, como es el caso del arquitecto de interiores Pablo Negrete. Pablo es licenciado en Arquitectura de interiores de la Universidad Tecnológica Equinoccial (UTE), en Ecuador. Cuenta con un posgrado en Construcción con Madera de la Universidad Bío-Bío en Chile y, actualmente, es doctorante de la misma universidad, en el programa de Arquitectura con mención en madera. Tiene vasto conocimiento en la rama maderera, trabajó durante varios años con el grupo Durini como técnico y asesor, en periodos distintos. En libre ejercicio de la profesión ha trabajado en áreas de diseño y construcción de escenografías para televisión y teatro; así como de arquitectura comercial y de restaurantes. Durante más de quince años, ha colaborado en la academia como docente del Instituto Metropolitano de Diseño y de la UTE, así como director y coordinador de la carrera de Diseño de esta última Institución.

¿Cuál es la diferencia entre el Passivhaus y las energías sostenibles? El Passivhaus es un concepto que va más allá de las energías sostenibles. El Passivhaus es, en esencia, el correcto manejo de energías pasivas a favor del confort. Es decir, se refiere a la utilización de la energía que existe de forma natural en nuestro alrededor, tal como la energía térmica solar. Lo contrario, el concepto de energía sostenible se refiere al uso de energía creada por el hombre y sostenida en el tiempo. ¿Qué implica el manejo de energías pasivas en la arquitectura interior? La utilización de energías pasivas no requiere realizar esfuerzos extraordinarios o procesos industriales, por lo que el Passivhaus toma partido sobre esto y las utiliza de forma muy lógica e intuitiva. Sin embargo, en países como Ecuador, la mayoría de profesionales de las ramas de arquitectura e interiorismo no las consideran como eje fundamental en sus diseños; situación que es lamentable, ya que se desperdician recursos que nuestro entorno natural ofrece como la energía proveniente del sol, corrientes de viento, recorrido del agua, entre otros. Ecuador es el nirvana para el Passivhaus…. Los países ubicados en el norte o sur global gastan muchos recursos en calentar y enfriar sus edificaciones, dependiendo

El Passivhaus va más allá de las energías sostenibles. Se refiere a la utilización de la energía que existe de forma natural en nuestro alrededor, como la energía térmica solar

Casa diseñada con aplicación de energías pasivas. Diseño Baufritz

de la estación en la que estén, por lo que desarrollar soluciones eficaces y económicas para controlar la climatización artificial ha sido una preocupación permanente por parte de los gobiernos y de la sociedad civil europea. Con la implementación de los conceptos de diseño y construcción del Passivhaus, en Europa, el consumo de energía es tan bajo que no sobrepasa los 15W por metro cuadrado al año, sin perder el confort térmico de las edificaciones ni la calidad de aire al interior de las mismas. Paradójicamente, Ecuador consume mucha más energía eléctrica que los países que se encuentran en regiones de cuatro estaciones, a pesar de no requerir de sistemas de aislamiento térmico tan rigurosos por las bondades climáticas de la región. Bajo esta perspectiva, Ecuador tiene mucho que aprovechar, es el lugar indicado para aplicar conceptos de Passivhaus. ¿Por qué Ecuador consume más energía? A nadie se le ocurre dejar la refrigeradora de la casa abierta ¿verdad? Sin embargo, en Ecuador es muy común encontrar un ambiente con el aire acondicionado prendido a su máximo nivel y, a su vez, con todas sus ventanas completamente abiertas. Algo similar pasa en zonas de clima frío, con la diferencia que en vez de ventanas abiertas, se reemplaza el ejemplo con material y sistemas de construcción que generan puentes térmicos (facilitadores de transmisión de energía térmica), que botan y desperdician energía. Estas son razones por las que, en países como Ecuador, el consumo de energía eléctrica es excesivo. Pérdidas y ganancia de energía... ¿Qué es más eficiente: tener una cafetera prendida durante todo el día para mantener el café caliente o tener un termo que mantenga la temperatura del café durante todo el día? Las casas deberían diseñarse y construirse como un termo. Para ello se han desarrollado métodos de cálculo que estudian las pérdidas y ganancias térmicas al interior de una edificación, en el que se observan todos los elementos que jugarán un papel importante en el manejo de temperatura, y que disminuyen considerablemente el consumo de energía eléctrica. ¿La tierra puede ser tomada como regulador proveedor de energía térmica? La temperatura en el interior de la tierra, a 8 metros de profundidad, se mantiene estable a 14°C, independientemente del intenso verano o fuerte invierno que su superficie pueda soportar. Con base en esto, se han desarrollado técnicas de climatización que utilizan la recirculación del aire de la superficie con la del interior de la tierra, a través de tuberías enterradas y bombas de aire, para mantener una temperatura de 14°C, enfriando el aire en el verano y calentándolo en el invierno.

Multifamiliares en la ciudad de Freiburg que utilizan los conceptos de energía pasiva desde la década de los ochenta.

El control térmico se puede activar solamente con buenos criterios de diseño. El correcto manejo de sistemas constructivos que implementen criterios del Passivhaus representa ahorros considerables al proyecto final ¿Cuál es el concepto de los muros Trombe? Es otro concepto muy interesante en el Passivhaus. Este sistema fue patentado por Edward Morse en 1881, pero no fue sino hasta 1964 que Félix Trombe, ingeniero francés, lo popularizó. Este es un sistema que regula la temperatura ambiente a través de un canal de aire contenido entre una pared de vidrio –que da hacia el exterior— y el muro de la edificación. Este muro debe ser construido con materiales acumuladores de energía térmica como piedra y hormigón. El sistema funciona cuando el aire frío es conducido a través de ventoleras, ubicadas en la parte inferior del muro, hacia la cámara de aire donde es calentado. Al calentarse, este sube y vuelve a entrar al interior de la edificación, generando una constante circulación de aire y de permanente inyección de calor al interior. ¿Controlar la temperatura ambiente con vegetación exterior? Los pavimentos en el exterior concentran una gran cantidad de energía térmica cuando reciben sol directo. Si observas la temperatura de una cancha deportiva en césped sintético y una en césped natural, la diferencia de energía térmica entre las dos no tiene relación alguna. Mientras la primera acumula energía térmica haciendo un espacio sofocante a la estancia de las personas, la segunda absorbe y transforma la energía solar en biomasa, convirtiéndose en una fábrica de fotosíntesis. Resulta evidente que el césped natural es un excelente aliado al momento de controlar la temperatura alrededor de sitios donde hay asoleamiento extremo. ¿Son altos o bajos los costos de implementación de estos sistemas? Depende de lo que requieras. Sin embargo, en regiones como las de Ecuador el control térmico se lo puede controlar solamente con buenos criterios de diseño. El correcto manejo de detalles y sistemas constructivos que implementen criterios del Passivhaus representan un ahorro considerable al proyecto final. ¿Cuál es el mayor reto para implementar el Passivhaus en Ecuador? El reto está desde la academia. En nuestras escuelas de arquitectura y arquitectura de interiores aún no se consideran los criterios de uso de energías pasivas como eje fundamental de formación. Lo que para nosotros es novedad, para otras sociedades es norma de construcción. Si desde la academia no se enseña al estudiante la importancia de estos conceptos, en el futuro profesional nunca los va a aplicar por lo que es sumamente urgente dar importancia a estos temas desde las aulas.

DRA. CATALINA CARPIO ASESORÍA LEGAL

Reformas a la Ley de Lavado de Activos Por Caridad Vela

Hace pocos días entró en vigencia una resolución que modifica gran parte de la ley orgánica para evitar el lavado de activos. siendo este un tema de obligatorio cumplimiento, es importante que los actores de la actividad inmobiliaria y de la construcción, ya sean personas naturales o jurídicas, estén debidamente informados.

os cambios son sustanciales, y no acatarlos conlleva consecuencias muy graves. para entenderlos mejor contactamos a la dra. catalina carpio, experta en la materia, que se dedica a desarrollar modelos de gestión para procesos relacionados con la mitigación de lavado de dinero. ella, además, realiza consultorías, gestiona la formación de departamentos de cumplimiento y capacita a los oficiales; hace auditoría de procesos y cuenta con un software especializado para completar los reportes, detectar transacciones inusuales o alteraciones de información si las hubiere. Varias empresas inmobiliarias y de la construcción apoyan su accionar en el acertado criterio de catalina. En razón de esta reforma, ¿quiénes están obligados a reportar a la UAFE? todas las personas naturales y jurídicas, cuya actividad es inmobiliaria o está relacionada con la construcción, están obligadas a reportar mensualmente a la unidad de análisis financiero y económico (uafe), las transacciones que superen el umbral de $10.000. la nueva estructura incluye a: compra de bienes inmuebles venta de bienes inmuebles administración de bienes inmuebles en anticresis permutas aporte inicial a compra de bienes inmuebles aportes a la compra de bienes inmuebles reserva de bienes resiliación sesión de derechos de bienes inmobiliarios remodelación y acondicionamiento de bienes inmuebles alquiler de equipos de construcción obras de ingeniería civil y construcción de bienes lotización y parcelación tratamiento de terreno

Dra. Catalina Carpio

ASESORÍA LEGAL

DRA. CATALINA CARPIO

El Código Orgánico Integral Penal incorpora un delito que se llama ‘omisión de funciones’, en razón del cual, si se comprueba que el oficial de cumplimiento no reportó transacciones, la sentencia será de prisión por un período que va desde tres meses hasta un año

¿Qué motivó la reforma? la uafe se percató que empezaron a constituirse sociedades civiles y comerciales, o asociaciones en cuentas en participación que no están bajo el control de ninguna superintendencia, cuando entró en vigencia la normativa para controlar al sector inmobiliario y de la construcción. para evitar este limbo, la uafe emitió esta reforma a través de la cual se convierte en su organismo de control. más aun, la nueva resolución establece que las personas naturales o jurídicas que ejercen una actividad económica que no está bajo la supervisión de ninguna superintendencia, ahora están bajo el control de la uafe. ¿Cuál es tu lectura de esto? Pienso que hay motivación de sustento. Por mis años de experiencia puedo afirmar que las empresas inmobiliarias son sumamente serias y están al día en temas de cumplimiento. Ahí no está el problema. El problema está en los informales que son, por lo general, personas naturales que pueden evadir obligaciones sin que nadie los controle y, es precisamente ahí, donde se dan casos de lavado de dinero. ¿Cómo deben actuar las empresas? deben crear el manual de políticas, procesos y procedimientos; y deben tener un oficial de cumplimiento y un comité de cumplimiento. El oficial presenta ante el comité todo lo que considera se debe reportar. se delibera, se determina cuáles inusualidades son reales para reportarlas, y cuáles no ameritan ser mencionadas. se debe elaborar un acta que incluya argumentos y observaciones de respaldo para la toma de decisiones en cada caso, y así el oficial de cumplimiento deslindará su responsabilidad sobre el reporte final. Recomiendo que se reporte cualquier duda, porque finalmente será la UAFE la que la archivará si la considera intrascendente, pero si no se reporta puede causar problemas. ¿Y las personas naturales? las personas naturales deben elaborar la guía básica con políticas, procesos y procedimientos, que es más simple que la de las personas jurídicas, pero deben ser muy claras y específicas. Si hay transacciones mensuales deben reportar cada mes, y en caso de no ser así, se reportará por lo menos una vez cada cuatro meses informando que no se han dado movimientos. además, tanto empresas como personas naturales están obligadas a llenar el formulario denominado “conoce a tu cliente”, y el cliente está en la obligación de contestar las preguntas que se le hagan.

¿Qué requisitos debe tener el oficial de cumplimiento? puede ser cualquier persona en la empresa o sociedad, menos el contador, siempre y cuando tenga al menos tres años de experiencia en el sector inmobiliario. en caso de personas naturales, pueden ser ellas mismo, pero quien ostente este nombramiento debe estar consciente de la responsabilidad que tiene, y de las consecuencias de no cumplir a cabalidad con lo que manda la ley. ¿Qué sucede si no se cumple con la presentación de reportes? En primera instancia implica la notificación de una multa que va desde uno hasta diez salarios básicos. Vale recalcar que la UAFE ahora tiene capacidad coactiva, es decir que si no se paga la multa en el plazo establecido, se procederá a embargar muebles o inmuebles del responsable. ¿Y si se repite la omisión? es muy grave. el código orgánico integral penal incorpora un delito que se llama ‘omisión de funciones’, en razón del cual, si se comprueba que el oficial de cumplimiento no hizo la debida diligencia, no tiene las políticas internas adecuadas, o no reportó transacciones, la sentencia será de prisión por un período que va desde tres meses hasta un año. adicionalmente, la uafe mandará un informe ejecutivo a la fiscalía para que empiece una investigación que en el mejor de los casos, podría determinar que hay omisión de funciones; y, en el peor, puede asumir lavado de activos, y ahí hablamos de palabras mayores. ¿Las comisiones por venta de inmuebles que superen $10.000 deben ser reportadas? no. la estructura que incorpora la reforma no incluye comisiones producto de la gestión de corretaje o intermediación inmobiliaria, pero si es una persona natural que habitualmente se dedica a esto, debe obtener su código de registro y clave de usuario para entrar al sistema hasta el 15 de cada mes, y reportar sus transacciones o las inusualidades detectadas. ¿Por qué debe hacerlo si solo está cobrando comisiones? porque vinculado al lavado de activos está el delito de enriquecimiento no justificado. Bien podría darse que la corredora de bienes raíces tenga un incremento patrimonial que no pueda justificar a través de facturas o contratos, y la acusarían de enriquecimiento no justificado. Es mejor seguir la

DRA. CATALINA CARPIO ASESORÍA LEGAL

Dra. Catalina Carpio

Vinculado al lavado de activos está el delito de enriquecimiento no justificado. Bien podría darse que la corredora de bienes raíces tenga un incremento patrimonial que no pueda justificar, y la acusarían de enriquecimiento no justificado norma, reportar inusualidades y transacciones, porque se evita cualquier duda que la UAFE pudiera tener. Si no hubo ventas las reporta en cero, pero si tiene inusualidades debe registrarlas en la plataforma que está creada para el efecto. ¿Ejemplos de inusualidades? Una persona que quiere comprar un departamento pagando en efectivo; alguien que compra el inmueble pero paga con cheque de un tercero que no es pariente ni cónyuge; alguien hace la gestión de compra del inmueble pero lo pone a nombre de un tercero. Hay cientos de posibilidades, pero estos son algunos de los varios comportamientos inusuales que suelen darse y deben reportarse. El modelo de gestión que se aplique debe incluir el levantamiento de señales de alerta, que deben ser rigurosamente analizadas, porque si no están correctamente parametrizadas hay el riesgo de reportar a una persona inocente y causarle graves daños. ¿Qué tan complicado es el proceso de llenar el reporte? No es complicado, tampoco es tan simple. Nosotros lo hacemos a través de un software especialmente diseñado para el efecto, para controlar que todo se ejecute correctamente.

Los clientes nos mandan el informe completo de sus ventas de acuerdo a parámetros establecidos pero, además, identificamos al comprador y cruzamos información, incluso con redes sociales para detectar cualquier inusualidad. Es importante recalcar que la inusualidad se reporta cuando se detecta, así haya transcurrido mucho tiempo desde que se efectuó la transacción. Es decir, si la alarma salta dos años después de que vendiste un inmueble a determinada persona, debes reportarla en ese momento. ¿Qué plazo tienen las personas naturales para alinearse con la nueva disposición? A partir de octubre 1 del año en curso, deben empezar a reportar las personas naturales o jurídicas cuya actividad económica esté incluida en la estructura de esta reforma. Sin duda es un problema, pero las personas naturales, entre ellos los corredores de bienes raíces, deben ver las ventajas de formalizarse. Será más difícil controlar a quienes actúan con RUC personal y no están obligados a llevar contabilidad pero, precisamente por ello, son los más vulnerables a ser usados para lavado de activos. Con la posibilidad de cruce de información que hay ahora en Ecuador, tarde o temprano serán detectados quienes no cumplan.

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Por una vida sin

desperdicio Por Lorena Ballesteros

ictoria Chiriboga Moreno es una eco-guerrera. Quizá bajo ese calificativo nos imaginemos que estamos a punto de contar la historia de una chica activista, que vive en algún lugar recóndito del país, alejada de la tecnología, en una casa construida con materiales reciclados y con su propio huerto para alimentarse. Pero su realidad no es tan extrema. Esta joven de 24 años nos demuestra que es posible mantener un estilo de vida sustentable y responsable con el medio ambiente, sin convertirse en enemigo de las instituciones y la sociedad. Hace un año Victoria comenzó una filosofía de vida denominada #ZeroWaste o #CeroDesperdicio y, bajo esta premisa, evita rotundamente el uso del plástico. Rehúsa, recicla, elabora sus propios productos de limpieza personal y del hogar, y con mucha firmeza le dice no al consumismo. Su proyecto se difunde en su página web www.upcyclemind.com y sus redes sociales. A través de Upcycle Mind, su página de Facebook - que ya tiene más de 2.300 seguidores-, y su cuenta en Instagram -con más de 6.000 seguidores-, Victoria nos lleva a reflexionar desde un panorama que nace en lo macro para aterrizarlo en lo micro. Con posteos como: “Desde 1992, 14 mil millones de toneladas de basura terminan en el mar”, se inicia la reflexión: ¿qué puedo hacer? Y la respuesta está en comenzar con pequeños retos fácilmente aplicables por cualquier persona del planeta.

Victoria Chiriboga

Aunque Upcycle Mind lleva un año implementándose, Victoria lleva años recorriendo este camino. Comenzó con su decisión de estudiar Ecología. Lo hizo en George Washington University en la capital estadounidense. Escogió voluntariamente esa ciudad porque necesitaba educarse “en el lugar en donde se toman las decisiones más importantes a nivel político y económico”. Eso, incluso, le sirvió para entender los retos de los ambientalistas, que tantas veces se sienten derrotados en sus extenuantes luchas a favor de la sustentabilidad. Después de cuatro años de formación académica, Victoria regresó al país pero no tenía claro en qué ámbito ejercer su profesión. Las organizaciones no gubernamentales no le llamaban la atención. Ella quería influir en los ciudadanos de a pie con un mensaje positivo, menos activista y fácilmente replicable. Así, sin esperarlo, un día recibió un llamado del destino. Estaba a punto de viajar, y mientras esperaba en el aeropuerto encontró el vídeo de una chica que mostraba su vida sin desperdicios: en un frasco de vidrio había acumulado únicamente seis onzas de basura en cuatro años. “Eso es lo que quiero hacer”, se dijo Victoria y el reto comenzó a materializarse. El primer paso fue elaborar sus propios productos de limpieza personal. Con eso, además de suprimir el desperdicio que producen los empaques, también apostó por reducir el impacto de químicos en el cuerpo. “Mi desodorante está hecho a base de aceite de coco y crema de carité, la pasta de dientes también está elaborada con aceite de coco y bicarbonato. Todos los ingredientes son beneficiosos para el organismo”. Para fortalecer su política de cero desperdicios se mudó a vivir sola en un departamento. Antes vivía con sus padres y allí comenzó la tarea de eliminar el uso del plástico y de implementar prácticas sustentables. Sin embargo, cambiar por completo la mentalidad de su familia fue un reto que comenzó a desgastarla. “No quería ser crítica con el estilo de vida de mis papás. Tienen más de 50 años y no es fácil dar un giro de 180 grados a esas alturas de la vida”. Claro que cuenta con orgullo que su madre dejó de utilizar bolsas de plástico, “ese ya es un punto a favor”. Para implementar su nuevo modelo la vida debía comenzar de cero. Alquiló una suite en el sector de Bellavista, muy de acuerdo con su filosofía. “Quería un espacio reducido pero bien distribuido, con buen aprovechamiento de la luz del día y en una zona en la que pudiera moverme sin recorrer grandes distancias en auto”. Su consumo de energía es mínimo, su factura de electricidad de aproximadamente $9 mensuales lo demuestra.

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La decoración también tenía que ser consecuente. “Lo único que compré fue la vajilla porque no conseguí una de segunda mano. Todo lo demás es reciclado o donado”. En el comedor se aprecian tres sillas distintas, cada una perteneció a alguien de su familia, igual que el sofá y la mesa de la sala. Su dormitorio es el mismo que utilizó cuando vivía en casa de sus padres, y la televisión era de su hermano. En un pequeño anaquel de libros y sobre la mesa de la sala se aprecia el tipo de lectura que sigue. Títulos como How Little Things Can Make a Big Difference o Zero Waste Home, Remaking the Way We Make Things, revelan la congruencia con la que practica su filosofía. En la cocina no hay basurero. Victoria no concibe el desperdicio. Los desechos que no pueden ser reutilizados los coloca en un envase de vidrio, ese es su basurero. Los desperdicios orgánicos los pone en bolsas de papel y los congela. Al cabo de algunos días lleva esos desechos a un centro que los transforma en abono. Compra cereales, granos, frutas y verduras al peso, y lleva sus recipientes de vidrio o fundas de tela para transportarlos. Si bien inició con la elaboración de productos de higiene personal (también hace sus propias cremas corporales y faciales), desde que se mudó a su departamento también desarrolla productos de limpieza del hogar. En su pequeña cocina, que hace las veces de laboratorio, crea detergentes y desinfectantes 100 % amigables con el planeta. Otra de sus grandes hazañas es la vestimenta. “Nunca fui muy compradora. El shopping nunca ha sido importante para mí, no obstante debo admitir que a veces compraba sin pensar. Es decir, sin meditar si lo que estaba comprando era realmente necesario. Tampoco es que tenga mucho sentido de la moda”, comenta divertida.

Lo cierto es que Victoria inició una campaña que se llama 3-33 (supo de ella a través de un documental), y consiste en seleccionar 33 prendas del armario y utilizarlas durante tres meses. El resto de ropa y accesorios se guarda en maletas o en otro closet. La explicación es sencilla: acumulamos zapatos, pantalones, blusas, sacos y más, pero solemos usar las mismas cosas repetidamente, y eso nos da la sensación de que nuestro repertorio de vestimenta es reducido, e inconscientemente recurrimos al shopping. Con esta campaña se utilizan las 33 prendas hasta el cansancio. Pero la ventaja es que en tres meses se escogen otras 33 y parecería que renovamos el closet. Victoria llega al extremo de que cuando alguna de esas 33 prendas se desgasta, descose o rompe, les busca “oficio”. “A veces coso y las sigo usando, o corto las telas y creo una funda de tela que me sirve para hacer la compra del mercado”.

Brinda asesorías para implementar una cultura sustentable en oficinas, fábricas y por qué no, hogares. Utiliza metodologías experienciales a través de talleres que promueven una vida sin desperdicio

Para generar ingresos económicos, Victoria vende sus pastas de dientes y desodorantes. También ofrece consultoría a empresas. Sus servicios pueden traducirse en asesorías para implementar una cultura sustentable en oficinas, fábricas y por qué no, hogares. Utiliza metodologías experienciales a través de talleres que promueven una vida sin desperdicio. Conocer la historia de Victoria es un aliciente para comprender que se puede vivir con poco, porque lo poco bien administrado es mucho; que todo se puede reutilizar, que el uso del plástico nos perjudica a todos, y que como consumidores somos los únicos con capacidad de cambiar hábitos y consolidar una tendencia más ecológica entre los proveedores. Pero sobre todo, conocer a Victoria es contagiarse de su optimismo y su buena vibra. Es saber que si dejamos de lado un poquito de nuestra comodidad y nos volvemos más empáticos con el otro, el mundo definitivamente puede ser un mejor lugar.

NICOLÁS ISSA WAGNER

ASESORÍA COMERCIAL

Los inmuebles DEL ESTADO Por Caridad Vela

La sociedad en generaL ha visto con muy buenos ojos eL hecho de que eL estado haya impLementado una poLítica de ahorro, que transforme bienes improductivos en recursos productivos y, que optimice eL gasto que indefectibLemente debe hacerse para no detener eL desarroLLo deL país.

Dr. Nicolás Issa Wagner

n este marco, el presidente de la república, Lcdo. Lenin moreno, acertadamente solicitó a inmobiliar que intensifique la venta de aquellos inmuebles que no son de interés del estado, para que ese dinero sea inyectado al financiamiento del Plan Casa Para Todos en beneficio de los sectores económicos más vulnerables. todo esto, mientras más pronto, mejor. el dr. nicolás issa Wagner, gentilmente, atendió nuestra entrevista para comentar los detalles del proceso. ¿Cuál es la función de Inmobiliar? inmobiliar fue creada para administrar todos los bienes que le han sido transferidos legalmente al estado desde distintas entidades públicas, entre

ellas el banco central, el fideicomiso agd no más impunidad, la ugedep, el consep, etc. además, supervisamos todos los bienes del estado para determinar si alguna institución pública tiene inmuebles improductivos y, en caso de haberlos, los tomamos a cargo para darles un uso adecuado. otra de nuestras funciones es el manejo, control y supervisión de puertos pesqueros artesanales y parques en el país. ¿Cómo llegaron esas propiedades a manos del Estado? son inmuebles producto de incautaciones, o son el resultado de expropiaciones, o son aquellos que pertenecían a la banca cerrada y estaban en manos del

ASESORÍA COMERCIAL

banco central. en casos de bienes incautados en razón de procesos de narcotráfico, lo que hacemos es alquilarlos porque no se los puede vender. bien podría darse el caso de que el propietario original sea declarado inocente al culminar el proceso judicial, y habría que devolver esos bienes. ¿Son 333 inmuebles en total? Así es. Geográficamente hablando, la mayoría están ubicados en la costa. esto se relaciona con el hecho de que los bancos que cerraron en la crisis bancaria ejercían su actividad, precisamente, en esa región del país. sin embargo, también tenemos muy buenas propiedades en quito, y algo, aunque poco, en otras ciudades. todos están saneados, no hay ningún impedimento para su venta. el pago de impuestos está al día y el título de propiedad también está debidamente registrado a nombre del estado, es decir, se puede hacer el traspaso de dominio. ¿Cuántas propiedades salieron a subasta? en la primera subasta se vendieron 16 propiedades, diez de ellas ubicadas en guayaquil y seis en quito. en términos de recaudación la proporción fue inversa: $2.300.000 en quito y $1.700.000 en guayaquil. afortunadamente las expectativas técnicas de la subasta excedieron lo

NICOLÁS ISSA WAGNER

planificado, terminamos $1.800.000 por encima de lo esperado. por ejemplo, un terreno cuyo precio base fue de $32.000 se vendió en $550.000. ¿Cómo se lo establece el precio base? el reglamento que nos rige dice que debemos tomar el valor que consta en el avalúo catastral. en quito y guayaquil, donde están la mayoría de las propiedades, los avalúos municipales están bastante cerca al valor comercial de la propiedad, y esto es positivo porque queremos evitar a los especuladores que quieren comprar barato para vender caro. además de la estrategia de subastas, el reglamento nos permite también gestionar ventas directas, pero hemos preferido abstenernos de hacerlo para dar la transparencia posible al proceso. ¿Todo se dio con normalidad? así fue. para la subasta en quito se inscribieron 22 oferentes y se vendieron todas las propiedades, salvo un terreno que está ubicado en la zona del colegio einstein. para la subasta en guayaquil hubo 116 personas registradas. en el proceso estuve presente, así como también los directivos de la institución, algunos representantes de la asamblea nacional, y varios medios de comunicación.

Solicítelo sin costo a info@ecp.ec

NICOLÁS ISSA WAGNER

ASESORÍA COMERCIAL

Para participar deberá firmar la documentación requerida por la Unidad de Análisis Financiero y Económico (UAFE), que es la autoridad competente en temas de lavado de activos

¿Quiénes pueden participar en la subasta? No hay restricción siempre y cuando cumplan con lo establecido en las bases de la convocatoria para registrarse. Por ejemplo, deben presentar un cheque certificado o garantía bancaria por el 10 % del valor del inmueble que quieren subastar, y deben firmar los documentos que certifican la licitud del origen de los fondos que utilizarán para pagar la propiedad, entre otros detalles. En la fecha indicada para la subasta, la puja es pública, incluso con asistencia de medios de comunicación, y cada oferta debe ser de al menos el 1 % superior a la puja anterior. Mencionó licitud del origen de los fondos… Sí, es necesario acatar las disposiciones de la ley de lavado de activos y prevenir que esas situaciones se den en nuestras subastas. En muchos casos, hemos visto que el comprador no requiere de crédito bancario, y paga el inmueble con dinero de su propio flujo de fondos, pero sea de una forma u otra, para participar deberá firmar la documentación requerida por la Unidad de Análisis Financiero y Económico (UAFE), que es la autoridad competente en temas de lavado de activos.

¿Ofrecen financiamiento para pagar los inmuebles? Nosotros directamente no, pero tenemos una alianza con Banco del Pacífico, institución que concede crédito hipotecario a 15 años plazo, con el 8 % de interés y financia hasta el 80 % del valor del inmueble si el comprador califica para el préstamo. Este tema se resuelve directamente entre el banco y el comprador, nosotros no intervenimos. ¿La recaudación se destinará al Plan Casa Para Todos? Sí, eso es lo que más nos motiva. La idea es lograr $107.000.000 una vez que se haya terminado el proceso de venta de los 333 inmuebles, y mientras más rápido se gestionen las subastas, más pronto estaremos aportando para dotar de vivienda a gente que no la tiene. La próxima está planificada para octubre y será debidamente anunciada en los medios de comunicación. ¿Qué tiempo tomará vender todos los bienes que Inmobiliar posee? Estamos haciendo nuestro mejor esfuerzo para venderlos en el menor tiempo posible. Pienso que para diciembre de 2018 estaríamos en capacidad de dar esa buena noticia al país.

Proyecto reciclaje de jardín en vivienda. Plano jardín.

Paisajes con texturas y colores Por María Gracia Banderas

os mejores resultados provienen de la suma de habilidades, ideas y perfiles. Sin embargo, el proceso requiere de empatía, objetivos comunes y sobre todo de una adecuada suma de ingredientes. Paisajismo Uruguayo es un claro ejemplo de finas conclusiones plasmadas en parques, jardines, terrazas y un sinfín de espacios que han sido adecuadamente matizados gracias a la visión amplia y conjunta de quienes conforman la empresa. Analía es artista plástica y visual, posee sensibilidad e intuición. Ximena es arquitecta, su conocimiento y

creatividad son componentes imprescindibles. Ambas con tendencia innata a los espacios verdes y al esteticismo, se especializaron en técnicas en jardinería (en Uruguay no existía la especialización de paisajismo como tal), y mientras eran estudiantes la sinergia las llevó a montar el estudio que hoy goza de reconocimiento internacional. A través de su empresa brindan soluciones diferentes a problemas que se plantean en temas de diseño del paisaje y jardinería. “En mi caso, como artista, a la hora de diseñar juegan mucho las texturas y colores. Hay muchos detalles que son estudiados a profundidad y eso lleva a diseños que marcan una diferencia”, señala Analía.

Fotos cortesía: Paisajismo uruguayo

Proyecto plaza de la Charqueada, departamento de Treinta y Tres. En el marco de los 100 años del pueblo.

Ximena agrega que también ofrecen “soluciones constructivas que se relacionan al manejo de áreas verdes, tanto en diseño como en ejecución, incluyendo todos los elementos que las conforman: pavimentos, instalaciones eléctricas, sanitarias y drenajes, que arman un conjunto para que el espacio verde se conjugue en una totalidad”.

Analía Sandleris y Ximena Ayestarán

Gran parte del trabajo de Ximena y Analía se desarrolla en Montevideo, capital de Uruguay. Sus servicios son requeridos para viviendas particulares, empresas y lugares de uso público. Destacan el trabajo realizado en una plaza ubicada en La Charqueada, del Departamento de Treinta y Tres en Uruguay, y dan gran importancia a las charlas relacionadas a diseño del paisaje que han dictado en su país. Para ellas el primer contacto con los clientes es fundamental. “Pasamos a ser una especie de terapeutas, la escucha es minuciosa para entender requerimientos que los clientes muchas veces no tienen claro. El vínculo persona a persona hace posible que se transmitan las necesidades”. Una vez clarificado el panorama, entregan diseños del espacio verde en planos, y en la mayoría de casos también los ejecutan, asegurando así que la obra quede exactamente como fue diseñada y planificada.

Proyecto integral para las terrazas de la fachada principal de edificio de oficinas.

Ofrecen soluciones constructivas que se relacionan al manejo de áreas verdes, incluyendo todos los elementos que las conforman: pavimentos, instalaciones eléctricas, sanitarias y drenajes, que arman un conjunto armónico

“No podemos caprichosamente imponer un diseño, lo que hacemos es articular nuestras sugerencias al estilo de vida de la gente que requiere nuestros servicios. Estudiamos mucho los detalles y buscamos la forma de integrarlos, por ejemplo, con lindas luminarias u objetos de arte. Colonizamos las paredes con muchos objetos”, dice Analía, al tiempo que manifiesta que, si bien la estética es importante, igualmente lo es la funcionalidad. Parte del diseño es el conocimiento botánico, aunque también lo es el manejo de las plantas y del futuro crecimiento y mantenimiento de las mismas. “Una de las obligaciones en nuestro trabajo consiste en dejar un instructivo de uso para que se logre

un óptimo mantenimiento del lugar”, dice Ximena. Analía señala que la combinación idónea de los elementos es fundamental, y hace referencia a la frase de tradición popular uruguaya que reza que ‘sobre gustos no hay nada escrito’. Pero “sobre gustos sí que hay escrito, hay bibliotecas enteras escritas. Existen las combinaciones óptimas. Los elementos de un jardín existen de la misma forma que las composiciones musicales, donde no siempre todas las notas combinadas funcionan. Dos líneas juntas funcionan diferente de acuerdo a cómo se pongan. De igual manera sucede con los colores de acuerdo al lugar donde se usan, y a la cantidad. Existe la cantidad óptima de texturas, colores y elementos, pero no por ello nos limitamos a la hora de seleccionar. Somos muy cuidadosas en cómo disponemos cada detalle”, dice Analía. Para Ximena el paisaje involucra volúmenes, elementos, textura, iluminación y más detalles, pero lo primero es definir el presupuesto. Con eso en mente se debe entender qué es lo que sucederá en ese lugar y qué tipo de uso se lo dará. ¿Será un lugar público o un espacio privado? ¿Qué número de personas lo van a transitar? Luego se procede a investigar las condiciones del espacio como tal: condiciones lumínicas y de asoleamiento, orientación, cuántas horas de sol recibe al día y las sombras que arrojan los elementos aledaños al terreno. Además, se debe tener claro cuál es la profundidad del suelo, si es de arena o arcilla, si necesita nutrientes, si hay pendientes, escombros, etc. Es fundamental determinar si se contará o no con riego y el presupuesto que se destinará a mantenimiento, pues todos estos aspectos condicionarán el tipo de plantas que se colocarán en este lugar.

Proyecto plaza de la Charqueada, departamento de Treinta y Tres. En el marco de los 100 años del pueblo.

Entre las labores de Ximena y Analía está el análisis de qué especies funcionan en un determinado espacio. Las más adecuadas serán las que mejor se adapten a las condiciones del terreno y mayor aporte ornamental ofrezcan, según el uso que se dará al área.

Diseño sobre pared de patio en vivienda. La empresa de Analía y Ximena brinda asesoría en el área de paisajismo a arquitectos y estudios de arquitectura en el diseño de proyectos, incluso en los que se postulan para distintos concursos. Su participación se da desde el anteproyecto, para “planificar cuáles serán los lugares para los espacios verdes y qué es lo que se requiere”. En los planos definitivos “se determinan los detalles constructivos de jardineras o azoteas, drenajes, desagües, pendientes y más”; y apoyan cuando se empieza a construir la obra, porque siempre se presentan cambios y habrá que hacer ajustes. En la etapa final “ejecutamos el trabajo que se presentó en los planos: plantamos las plantas y colocamos todos los elementos que tienen que ver con el paisaje”, señala Ximena. “Todas las predicciones deben constar en los planos y las trabajamos en conjunto con los arquitectos, en relación al diseño y ejecución de cada obra. Por ejemplo, instalaciones para abastecimiento de agua, desagües, iluminación proyectada para las plantas, acceso para manipulación y mantenimiento”. En relación al trabajo en jardines de valor histórico, nos comentan de uno en particular: el trabajo que realizaron en el hospital Saint Bois. “Ese jardín ya estaba conformado, y ya tenía un ciclo, pero por ser un lugar público no se le daba mucho mantenimiento. Lo primero fue ver un archivo histórico de fotografías, e informarnos sobre la idea original y los planos. Buscamos cómo fueron las primeras plantaciones, la idea y concepto de ese jardín. En función de eso intentamos conjugar lo existente, retomando ese concepto primario de la arquitectura del edificio del hospital (que es muy hermoso) para renovarlo. Miramos los usos que la gente dio a este espacio, inclusive la caminería que se fue marcando de

manera espontánea, porque a través de los años las cosas cambian y la gente selecciona incluso sus lugares preferidos para comer. Con este análisis enriquecimos el diseño original, agregamos bancos, y marcamos con ciertas plantas y jardineras de color el trayecto de la gente al caminar para tomar el ómnibus. Buscamos armonía con lo que ya estaba establecido, rompiendo ciertas líneas para lograr un espacio más contemporáneo. Lo hicimos a través de pinceladas y toques que dan un movimiento más moderno y actual al jardín, pero sin violentar su parte histórica y concepto original”.

A la hora de diseñar juegan mucho las texturas y colores. Hay varios detalles que son estudiados a profundidad y eso lleva a diseños que marcan una diferencia

Analía y Ximena piensan que aún falta mucho por hacer en este campo. Más allá de su trabajo, ellas aportan con la difusión de conocimientos dando charlas sobre esta importante actividad en la facultad de arquitectura. “Lo que no se transmite no se conoce y no se valora”, nos dicen. “Lo importante es que los espacios verdes y las plantas son la vida y el oxígeno de nuestro mundo, y eso se debe cuidar. Nuestras ciudades y campos están cada vez más contaminados, y es fundamental empezar a cambiar no solo nuestra mentalidad, sino nuestra forma de vivir”. Si bien el paisajismo se incorpora poco a poco desde la cotidianeidad es importante, destacar que el paisaje no es solamente hermoso, sino que, a la par, es testigo de la historia del lugar donde está implantado. “Durante décadas nuestro país dejó de lado este tema, sin embargo, a inicios del siglo XX, Uruguay tuvo maravillosos profesionales que se dedicaron conscientemente al paisajismo, trabajando incluso en espacios públicos que hasta el día de hoy se mantienen concurridos. Ahí podemos encontrar plantas que han estado durante más de cien años”.

Construyendo relaciones

Paula Barragán, Ovidio Wappenstein y Ileana Viteri Victoria Proaño y Linda Carrasco

Marta Reyes de Viteri, Doris de Mantilla y Andrea Mantilla

Analía Beler y Rafael Barriga

Estuardo Maldonado, Oswaldo Viteri y Miguel Betancourt

Isabel Ulloa, Antonio Sánchez y Margarita Mora

Ileana Viteri Galería de Arte

Ileana Viteri Galería de Arte celebró sus 10 años de apertura. La galería difunde y promueve obras de arte moderno y contemporáneo de artistas nacionales y extranjeros. Para este aniversario presentó una exposición con obras de los maestros Aracely Gilbert, Manuel Rendón, Jan Schreuder, Lloyd Wulf, Eduardo Kingman, Enrique Tábara, Aníbal Villacís, Estuardo Maldonado, Oswaldo Viteri y Ramiro Jácome.

Rodrigo Correa, María Dolores de Correa, Verónica de Santos y Fernando Santos

Fausto Rivera y Maricela Rivera

Ivan Toscano, Luis Vaca y Pablo Cortez

Paula Barragán y José Unda

Kleber Cangá y Natalia Houser

Mónica

Romina Miraglia y Estefania Izurieta

83 Alicia Dávalos y Alejandro Dávalos

Luis Vaca, Ileana Viteri y Pablo Cortez

Construyendo relaciones

Zou Bin, Miguel Vasco y Cecilia Guo

Nicole Arrieta y Franklin Jaramillo

Ramón Ricaurte, Graciela Gómez y Serge Maller

Hanjun Shi, Lula Villacrés y Francisco Freile

Mayra Albán, Karen Ortíz, Julio John, Valentina John y Verónica Cárdenas

Tamara Rivera y Daniela Feijoó

Soho Galaxy

Uno de los edificios más modernos de la ciudad abrió sus puertas en Quito. El proyecto Soho Galaxy rompió los esquemas y realizó, con bombos y platillos, el cóctel de su inauguración. Y no podía ser de otra manera, pues Soho Galaxy estrenó su amplia terraza que ostenta una cancha de fútbol, cocina abierta y área de BBQ, zona de juegos para niños y adultos, sala de conferencia, gimnasio y más. En la fiesta de inauguración hubo unos magníficos juegos pirotécnicos.

Cristina Mancheno, Pablo Negrete y Álvaro Reyes Valentina John, Hanjun Shi y Julio John

Fernanda Cevallos y Carlos Díaz

Paola Coello, Valentina John, Milena Feijoó y Dolly Guevara

85 Eduardo Darquea, Verónica Darquea y Elsa Darquea

Angélica Corrales, Santiago Corrales y Claudia Vallejo

Construyendo relaciones

Edison Guerrero y Álvaro Guerrero Gustavo Dávila, Melissa Narváez, Daniela Morales, Gabriela Palacios y John Velandia

Edison Vásconez y Freddy Ortiz Dimitri Riofrío, Daysi Miranda, Margarita Villegas y Lenín Riofrío

86 Alex Tamayo, Diana Samaniego, Santiago Tamayo y Alonso Tamayo

Gabriel Rivera y Carlos Muñoz

DAVCE

La empresa ecuatoriana DAVCE cumplió 26 años de trabajo constante de la mano de los mejores constructores del país. Para celebrar, DAVCE ofreció una cena a sus colaboradores más cercanos y a sus clientes especiales. Este espacio fue aprovechado para dar la bienvenida a la nueva generación de arquitectos e ingenieros, a los que su dueño, Gustavo Dávila, los ha denominado ‘CONSTRUCTORES DE ESPERANZA’.

Germán Narváez, Francis Rivera, Milton Rivera y Jaime Rivera

Hernán Mejía y Freddy Mejía

Karla Villacís, Juan Pablo Iza Pedro Ordóñez Rivera, Gustavo Dávila, Diego Banderas, Carlos Banderas y Pedro Ordóñez

87 Juan Reinoso, Margarita Salinas y Guadalupe Reinoso

Marlene Chiriboga y Alejandra Caicedo

Construyendo relaciones Thalía Flores y Juan Carlos Calderón

Estefanía Rivas, Lorena Zurita y Teresa Rodríguez Gina y Mónica Moreno

Ángela Meléndez, David Romero y Juanita Ordóñez

Mercedes Álvaro, Ernesto Trujillo y Daniela Oleas

88 Juan Pablo Erráez, José Hidalgo y René Brito

María Teresa Escobar y María Belén Arroyo

Revista Gestión

Luego de 23 años de ser un medio impreso, Revista Gestión dio un giro a la forma de publicar sus análisis económicos. Ahora periodistas, empresarios e investigadores tendrán la información de esta revista en un portal web. Para la presentación del nuevo medio digital, los directores invitaron a colegas y amigos a un cóctel en sus instalaciones.

Juan Francisco Simone y María de la Paz Vela

Lorena Castellanos, Bertha Romero y Verónica Vásconez

Ángela Meléndez, Vanessa Brito, Juanita Ordóñez y María de la Paz Vela

Pamela Parta y Alexis Vélez

89 Matías Lanotti y Francis Salazar

Francisco Febres Cordero, Gonzalo Ortiz, Juan Carlos Calderón y Abel Castillo

Ella y su esposo fueron cรณmplices en la decoraciรณn. Compraron una casa y con el apoyo de su padre, el Arquitecto Danilo Murthinho, la remodelaron

Melissa Murtinho

ECOFRIENDLY

por el planeta Por Pamela Cevallos H.

veces tomar un riesgo es la decisión acertada. Eso lo sabe bien Melissa Murtinho, diseñadora de modas que decidió enrumbar su carrera por el camino de lo ecofriendly. Esta tendencia amigable con el ambiente cada vez gana más espacio en la vida de todos, y el mundo de la moda no se queda fuera de ella.

Antes de estudiar moda hizo dos años de diseño interior, y su hogar impregna esos aprendizajes por donde se lo vea. Ella y su esposo fueron cómplices en la decoración. Compraron una casa, y con el apoyo de su padre, el Arquitecto Danilo Murthinho, la remodelaron.

Uno de los elementos fundamentales para crear un ambiente agradable, sin duda, es la luz. Una iluminación bien planificada da la sensación de comodidad y nos ayuda a llevar a cabo las tareas diarias de mejor manera Pusieron pisos nuevos, levantaron paredes y las pintaron de blanco y grises. El interior goza de una entrada de luz natural importante, pues sala comedor y dormitorios están rodeados de altos ventanales. “Uno de los elementos fundamentales para crear un ambiente agradable, sin duda, es la luz. Una iluminación bien planificada da la sensación de comodidad y nos ayuda a llevar a cabo las tareas diarias de mejor manera”, dice Melissa. Los muebles de la sala y el comedor son blancos y están combinados con cojines color pastel, aunque este estilo es contrastado con la fuerza de los colores de las obras de arte en gran formato que Melissa eligió. La sala tiene una puerta directa al patio, en donde se disfruta de un pequeño jardín, una sala de ratán y un jacuzzi perfectamente distribuidos para dejar un espacio vacío muy útil en cualquier reunión social. “Siempre he tenido muy claro cómo me gustan los espacios en mi hogar, así que junto a mi esposo –a quien también le encanta decorar- hicimos esta casa. Fue una experiencia linda que compartimos”, comentó. En la decoración resaltan varios elementos de plata, que según sus propias palabras, dan elegancia a cualquier rincón. Y así, los objetos plateados que ha distribuido en su hogar dan un aire de glamur a cada paso. Sin embargo, considera que son las flores la clave para crear ambientes acogedores. Su lugar preferido es la sala, y en ella suele disfrutar de un buen vino y de música junto a sus seres queridos. Melissa es guayaquileña, tiene 33 años y se estableció en el Puerto Principal luego de haber estudiado en el Jefferson College de Misouri, Estados Unidos, y después de haber viajado a Italia para profundizar su aprendizaje en diseño de modas.

En un mundo tan advenedizo como este, Melissa ha sabido surgir. Su originalidad en las prendas que cuidadosamente elabora le abrió las puertas para participar en eventos nacionales dedicados a esta rama, en los cuales se ha reconocido su trabajo, sobre todo, en lo que es el slow–fashion, un concepto contrario a lo que normalmente consumimos, denominado fast-fashion o producción industrial de prendas de vestir.

Melissa ha adoptado esta filosofía en su vida. Todo comenzó con una invitación a participar en los Premios Latinoamérica Verde, en donde presentó su primera colección slow-fashion ante un jurado internacional. “Me propusieron diseñar una colección slow para la gala de premiación, que fue la misma que presenté en la plataforma pionera en promover diseño sostenible, Designer Book”, nos cuenta.

El slow-fashion, o la moda sostenible, se está aplicando recientemente. Viene de la mano de una filosofía de vida que tiene que ver con el cuidado del ambiente, con el comercio justo, y con la protección de quienes elaboran artesanalmente una prenda.

Desde ese día hace sus creaciones con telas recicladas o reusadas. Manteles, cortinas o prendas en desuso son su materia prima. “Al ver un vestido terminado la gente se asombra. Tardo en explicarles el ‘antes’ de la prenda. El asombro no deja de ser gratificante, porque

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Sus diseños de alta costura son exclusivos, por eso gozan de originalidad y de la preferencia de quienes gustan romper los estereotipos ven mi trabajo con aprecio”. Y es que sus diseños de alta costura son exclusivos, por eso gozan de originalidad y de la preferencia de quienes gustan romper los estereotipos. En el Designer Book 2015, Melissa recibió el reconocimiento Güitig por su colección sustentable, lo que para ella, por supuesto, fue un honor. Le gusta trabajar con telas orgánicas, sin embargo, todavía no es posible conseguirlas en el país fácilmente y, por ello, las complementa con materiales sintéticos, pero trata de que tengan menor presencia en sus prendas. Crear diseños con materiales no convencionales tiene su impacto, pero además, crear consciencia sobre las muchas formas que tiene la gente para cuidar el planeta siempre será un plus. “Ya son tres años desde que hice mi primera colección slow-fashion con materiales reciclados; tuvo un impacto positivo, la gente se interesó, gustó del concepto slow”.

Mi estilo es ecléctico; me gusta la combinación de las antiguedades con cosas modernas. Las autoras de la mayoría de pinturas son sus amigas Lulú Pérez, Pilar Emanuel, Lorena Herdoíza y Cristina López

Ingresar al mundo de la moda a través de una nueva experiencia no es fácil. Romper esquemas y lanzarse al vacío es una decisión de personas de carácter fuerte, y eso se nota en Melissa, una mujer que carece de miedo cuando de diseñar se trata. “A veces es difícil que las clientes entiendan el concepto de reciclar, piensan que por ello un vestido debe costar menos, pero rediseñar toma su tiempo, el trabajo artesanal para que esa prenda sea nueva y original exige mucho más. Se debe apreciar la mano de obra”, sostiene. Su tienda está ubicada en Plaza Lagos, desde allí pone en práctica todo un proceso de manejo de residuos. Cada semana hay muchos retazos por desechar, los más grandes se los llevan las mujeres que trabajan con ella, quienes los aprovechan en su hogar para confeccionar prendas de niñas. También tienen contacto con dos marcas que retiran los retazos medianos y pequeños para confeccionar vinchas, moños y accesorios. Esta forma de vida que ha asumido Melissa desde su profesión, la ha trasladado también a su hogar. En su casa existe un proceso interno de reciclaje, su familia y el personal de servicio está entregado totalmente a esa causa. “Los niños saben cómo hacerlo. Dividimos plásticos, cartones y desechos orgánicos. También lo que no se usa lo regalamos o donamos para gente necesitada”. No obstante, aquello no quita que su casa se presente con un gusto exquisito. Obras de arte, luz, libros y flores marcan el estilo de vida de esta diseñadora.

SERGIO R. TORASSA

ASESORÍA COMERCIAL

Crowdfunding inmobiliario

Nueva opción de inversión

Los negocios inmobiLiarios han estado tradicionaLmente reservados a Los patrimonios eLevados. sin embargo, de un tiempo a esta parte, La tecnoLogía y una coyuntura económica de ‘vacas fLacas’ están abriendo buenas oportunidades de inversión para boLsiLLos más modestos. eL responsabLe de esta ‘democratización deL mercado’ es un sistema de financiación conocido como crowdfunding inmobiLiario.

Sergio R. Torassa

Profesor de Real Estate IDE Business School

EL Crowdfunding INMOBILIARIO

a palabra crowdfunding es la conjunción de los vocablos ingleses crowd (multitud) y funding (financiación). Es decir, que se trata de una nueva forma de financiar una idea o un proyecto, que consiste en apelar de manera abierta a un colectivo -o multitud de inversores-, para que aporten el dinero necesario para hacerlo realidad. al añadirle el adjetivo ‘inmobiliario’, estamos indicando que los recursos se dedicarán a financiar la compra de bienes inmuebles, sean viviendas, un hotel, varias oficinas o un centro comercial entero.

a estas dos características hay que sumar a la internet, como facilitadora del acceso on-line de un gran número de personas dispuestas a colocar sus ahorros en dichos proyectos. La utilización de la red no solo amplía la difusión de la información, sino que también permite que puedan realizarse inversiones en cualquier lugar del mundo, desde la comodidad de la casa u oficina del ahorrador, en el momento del día que este desee y con un mínimo de costes.

LOS ACTORES

hasta no hace mucho, la banca era uno de los protagonistas indispensables en la mayoría de transacciones con bienes

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raíces, pero este paradigma está cambiando. mediante las webs especializadas en crowdfunding inmobiliario, los pequeños ahorradores cofinancian directamente los proyectos, convirtiéndose en actores relevantes del sector. si bien el marco operativo asociado al funcionamiento general del sistema varía según los países, todas las modalidades existentes responden a una misma estructura relacional básica, en la que –como mínimo- participan tres actores: El promotor: es la persona física o jurídica -prestatarios o emprendedores- que solicita financiación para poner en marcha un proyecto inmobiliario. constituye la demanda dentro de este sistema. Los aportantes: son el crowd, la multitud, los prestamistas o inversionistas interesados en apoyar el proyecto impulsado por el promotor con recursos financieros; constituyen la oferta del mercado. Dependiendo de la plataforma, es posible invertir en bienes raíces a partir de 50/100 dólares. El gestor de la plataforma tecnológica: esta función es la más compleja y multifacética. Su perfil puede ser muy diverso, dependiendo de los objetivos definidos por sus creadores. no obstante, en cualquier caso, ha de desempeñar tres cometidos básicos: actúa, en primer lugar, como un prestador de servicios, creando un entorno cerrado de interacción electrónica entre el promotor, los aportantes y los proyectos. segundo, y dentro del entorno que ha creado, establece relaciones directamente con los usuarios de la plataforma. finalmente, emula todas las funciones propias de un intermediario financiero, esto es, capta los inversores, gestiona las aportaciones, paga los dividendos, etc. en la actualidad, existen más de 200 plataformas en el mundo, estimándose que en el corriente año el volumen de inversión superará los $5.000 millones. se calcula que en tres años el sector moverá unos $20.000 millones y el número de plataformas se habrá duplicado.

VENTAJAS PARA TODOS

para el promotor, el entorno digital en el que se desarrolla el crowdfunding inmobiliario permite una amplia y rápida divulgación de sus proyectos, en un espacio de la web en el que puede interactuar con los potenciales interesados, con un mínimo de costes. está, por lo tanto, en un medio extraordinariamente eficiente para conseguir sus objetivos, en la medida que allí confluyen la máxima difusión de su propuesta con un gran número de inversores interesados. Estos se benefician, a su vez, de varias ventajas relevantes: el crowdfunding inmobiliario es un instrumento útil para diversificar su patrimonio: Esta nueva alternativa de colocación del ahorro se suma a los clásicos depósitos bancarios como un producto de bajo riesgo relativo y atractivos beneficios.

SERGIO R. TORASSA

donde puede participar con poco importe, colocado en uno o varios activos: Los inversores pueden acceder al sector de bienes raíces de manera gradual, dedicando pequeñas cantidades de dinero y sin complicaciones administrativas. Los inmuebles serán gestionados profesionalmente, con total transparencia: Los bienes en los que se invierte son seleccionados y administrados por especialistas, que están atentos a las mejores oportunidades del mercado y velan por la estabilidad de los flujos, seguridad de los ingresos y la preservación de su valor. Los retornos de la inversión (roi) son más que razonables: por ejemplo, en españa están consiguiendo rentabilidades anuales por alquiler que rondan entre el 6 y 7 %, y unos beneficios brutos previstos tras la venta en 60 meses de alrededor del 40 %. La rentabilidad total objetivo ronda el 70 % en los proyectos publicados, por lo tanto, con una inversión de €1.000, un ahorrador conseguiría generar €700 adicionales en cinco años. el aportante puede acceder al mercado en el momento que lo considere oportuno: La inversión puede materializarse en el momento del ciclo económico que el inversor estime como más favorable a sus intereses. desde una perspectiva macro, estas nuevas oportunidades que ofrece la economía digital tienen repercusiones muy positivas sobre el crecimiento de los países. estados unidos es uno de los que más las ha sabido aprovechar. gracias a la ley Jumpstart our Business Start-ups –la llamada Jobs act, aprobada en el mandato de barack obama-, esta modalidad de financiación ha alcanzado un fuerte crecimiento, tanto en el número de plataformas especializadas como en actividad comercial, superándose los $2.500 millones de recursos captados en 2016. el reino unido y españa son las naciones de mayor acogida en europa, existiendo grandes expectativas de crecimiento en Latinoamérica, donde colombia, chile, argentina y brasil constituyen los mercados más activos. en ecuador la actividad es todavía incipiente. han comenzado a comercializarse iniciativas que reúnen las características de crowdfunding inmobiliario, pero su arranque es lento. sin embargo, esta situación podría cambiar a corto o mediano plazo, por varias razones. por un lado, en nuestro país hay buenas oportunidades de negocio en el sector inmobiliario. por otro, muchos son los ciudadanos con ahorros estancados, a la espera de rentabilizarlos una vez normalizadas las condiciones políticas. tercero, tenemos una mentalidad muy social, en la que las innovaciones se imponen con facilidad. cuarto, cada vez hay un mayor número de usuarios activos de internet -especialmente a través de smartphones y aplicaciones-, lo que conforma un ámbito propicio para el desarrollo de las plataformas de crowdfunding.

SERGIO R. TORASSA

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Características de las plataformas de Crowdfunding CARACTERÍSTICAS

OBSERVACIONES

Son un lugar de encuentro y promoción de proyectos

Espacio muy similar a los perfiles de las redes sociales, donde se describen y promocionan ideas de negocio y proyectos.

Intermedian entre los inversores y los solicitantes de financiación

Proporcionan distintos servicios de intermediación (ie, gestión de los contratos, cobros y pagos, etc.)

Reducen los costes de transacción

Bajan, fundamentalmente, los costos de búsqueda, al trabajar en un escenario donde el encuentro entre agentes económicos es muy eficiente.

Evalúan el riesgo y/o clasifican los proyectos

Aunque evalúan y catalogan los proyectos en función del riesgo (teniendo en cuenta la solvencia del prestatario y la viabilidad de la iniciativa, publicando esta clasificación en la plataforma), no asumen responsabilidad alguna por dicha evaluación.

Gestionan los riesgos, a través de la diversificación

Tradicionalmente el riesgo de mora es asumido por el banco que concede el crédito. En el crowdfunding, este riesgo se reparte entre todos los inversores que lo han financiado parcialmente, de modo que un impacto negativo se diluye.

Asumen una responsabilidad muy limitada

Las plataformas no se implican directamente en la actividad financiera, por lo que asumen una responsabilidad limitada. Tanto el riesgo de solvencia como el de liquidez, son asumidos por el prestatario o inversor.

Están inspiradas en modelos de financiación tradicionales

Las plataformas trasladan los modelos de financiación tradicional a un contexto en el que la financiación proviene de una multitud de personas.

Tipos de Crowdfunding Inmobiliario TIPO DE PROYECTO

RENTABILIDAD

PLAZO

RIESGO

OBSERVACIONES

Inversión en obra nueva

Elevada

Corto/Medio

Alto

El riesgo es atribuible a que no se consiga compradores al precio esperado o que el tiempo en conseguirlos se alargue.

Compra de inmueble para alquiler/venta

Depende, según se arriende o se venda

Medio

Menor

Generalmente se establece un plazo de alquiler, para después vender la propiedad a un precio esperado.

Reforma de inmuebles para venta

Elevada

Corto

Alto

Se financia a los promotores para la compra y reforma del inmueble, con la expectativa que aumente su precio de venta.

Algunos casos de éxito en los mercados internacionales PAÍS

COLOMBIA Y ESTADOS UNIDOS

ESPAÑA

ESTADOS UNIDOS

CHILE

PLATAFORMA

LOGROS

Prodigy Network

Fue fundada en 2003 en Miami y está especializada en edificios prime en la ciudad de New York. Ha captado más de $500 Mio., de 6.500 inversores procedentes de todo el mundo. Hicieron el primer edificio en la historia de la Gran Manzana financiado con crowdfunding inmobiliario, que fue inaugurado en octubre de 2015. Los inversores que lo financiaron obtuvieron una rentabilidad neta después de impuestos del 15 %. Su cartera de proyectos tiene, actualmente, un valor de mercado superior a los $800 millones.

Housers

Inició sus actividades en julio de 2016 y cuenta ya con 65.000 usuarios. Ha captado unos 30 millones. Admite inversiones a partir de 50 euros. Sus inmuebles proceden de particulares. Lleva vendidas 10 propiedades, a resultas de las cuales 530 inversores ya han recibido la totalidad de los rendimientos del capital invertido (alquileres + plusvalía en la venta). Las rentabilidades netas obtenidas oscilan entre el 7,28 % y el 17,69 %, dependiendo de los proyectos.

Fundrise

Desde su lanzamiento, a principios de 2012, ha captado más de $200 millones. Invierten en proyectos inmobiliarios tipo, oficinas comerciales y complejos de condominios multifamiliares. Aceptan aportaciones personales a partir de 1.000 dólares. Es legendaria su fama como gestores rigurosos de los proyectos, a tal punto que solo un 5 % de los que estudian supera su due diligence.

Facility Rent

Pioneros en Chile. Están especializados en activos hoteleros, con operaciones comerciales de venta de metros cuadrados pagaderos con tarjeta de crédito, en Europa y Latinoamérica. Invierten en propiedades que generan rentas diarias o tienen una alta demanda de servicios, cuyos ingresos complementan la rentabilidad asociada a los alquileres y la plusvalía final. Las rentabilidades que suelen obtener superan el 10 % en UF y los inversionistas tienen ciertos derechos de uso sobre las propiedades.

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