Resights Q1 2026 markedsrapport

Q1 2026 Markedsrapport

02 / OM RESIGHTS

Resights: Al nødvendig ejendoms- og byggeridata Resights' Handelsmodul

Resights er det kommercielle ejendomsmarkeds adgang til valide, opdaterede og sammenhængende transaktionsdata – samlet ét sted.

Platformen giver dig et præcist billede af markedet, så du kan træffe beslutninger på et oplyst og datadrevet grundlag.

Denne markedsrapport er baseret på data fra Resights’ Handelsmodul. Her samles alle ejendomstransaktioner fordelt på investeringsejendomme og ejerboliger – beriget af vores analyseteam, der manuelt kvalitetssikrer, strukturerer og tilføjer centrale nøgletal som pris, afkast, parter og markedsforhold.

Resultatet er ikke blot data, men brugbar indsigt. Med adgang til handelsmodulet får du det samme beslutningsgrundlag som ligger bag rapporten – og mulighed for selv at dykke ned i markedet, identificere trends og spotte de næste handler.

R E S I G H T S F O K U S A N A LY S E R / 0 3

Resights udgiver 4 rapporter årligt, der alle giver indblik i transaktioner og det kommercielle ejendomsmarked. Foruden de 4 rapporter, udgiver vi desuden flere fokusanalyser i løbet af året. Her dykker vi ned i et særligt og aktuelt fokusområde for at give dybdegående indsigt i markedets udvikling.

Vi ønsker fortsat at adressere de mest relevante emner og problemstillinger i ejendomsbranchen, og hører gerne dine ønsker og forslag til kommende fokusanalyser.

Asger Højsgaard, Real Estate Analyst Marcus Lind Jeppesen, Data Analyst Isabella Cecilie Kjærbo Magnussen, Senior Marketing Manager RESIGHTS.DK

INDHOLDSFORTEGNELSE / 05

08 Kvartalsoverblik

08 Q1 kvartalsoverblik 09 Transaktionsvolumen 10 Udvikling i transaktionsvolumen 11 Segmentfordeling pr. region

12 Bolig

13 Transaktionsvolumen 14 Handelsprisintervaller 14 Danske vs. udenlandske investorer og sælgere 15 Referencehandler

16 Detail

17 Transaktionsvolumen 18 Handelsprisintervaller 18 Danske vs. udenlandske investorer og sælgere 19 Referencehandler

20 Kontor

21 Transaktionsvolumen 22 Handelsprisintervaller 22 Danske vs. udenlandske investorer og sælgere 23 Referencehandler

24 Industri og logistik

25 Transaktionsvolumen 26 Handelsprisintervaller 26 Danske vs. udenlandske investorer og sælgere 27 Referencehandler

28 Hotel

29 Transaktionsvolumen 30 Handelsprisintervaller 30 Danske vs. udenlandske investorer og sælgere

31 Transaktioner og investorer

31 Kvartalets største handler 31 Kvartalets største købere og sælgere

RESIGHTS.DK

0 6 / B YG G E L E A D S

Ejendoms- og byggeridata fra fortid til fremtid – samlet ét sted Fra markedsoverblik til handling i markedet

Resights samler hele ejendoms- og byggebranchen i én platform – fra historiske handler til fremtidens projekter. Med Resights Byggeleads får du ikke kun overblik over markedet, men indsigt i, hvad der er på vej.

Ved at kombinere ejendomsdata med tidlige signaler om nye byggeprojekter og udbud kan du identificere muligheder, før de bliver synlige for resten af markedet. Det giver dig et beslutningsgrundlag, der ikke bare forklarer udviklingen – men gør dig i stand til at handle på den, tidligere og mere præcist.

Bygget på data.

Drevet af research.

Resights er bygget på et af branchens stærkeste researchsetups.

Vores researchteam indsamler, verificerer og beriger data om handler, ejerskab, leje og byggeri – understøttet af avanceret teknologi og AI. I Resights Byggeleads omsættes denne indsigt til konkrete muligheder. Du får adgang til projekter fra de første signaler, til udbud, projektering og udførelse – koblet med data om aktører, økonomi og historik.

Det betyder, at du ikke blot ser markedet, som det er – men som det bliver. Og kan handle derefter.

B YG G E L E A D S / 0 7

RESIGHTS.DK

0 8 / K VA R TA L S OV E R B L I K

Markedsrapport Q1 2026

Markedet er klar, men venter på et signal “Vi oplever kunder med høj investeringslyst – men beslutningerne træffes med større disciplin.”

Lars Horsbøl, CEO & Co-Founder, Resights

Appetit uden handling præger starten på 2026 Det danske ejendomsmarked er gået ind i 2026 med kapital på sidelinjen og appetit i markedet. Alligevel er det ikke lykkedes at oversætte den positive stemning til handling. Q1 2026 ender på lige over 11 mia. kr. i transaktionsvolumen – et fald på over 2 mia. kr. fra Q1 sidste år og et markant skridt ned fra det momentum, der prægede 2025 og de positive udsigter ved årets afslutning.

Det er et paradoks, der præger kvartalet: lysten er til stede, men frygten trykker med afventende toner på situationen i Mellemøsten.

Stilhed er ikke tomhed Q1 2026 bør ikke læses som en tilbagevenden til 2023's udfordrede marked. Antallet af handler holder sig stabilt, den underliggende efterspørgsel efter kvalitetsaktiver er til stede, og den afventende kapital befinder sig i markedet – ikke ude af det.

Spørgsmålet er ikke om markedet vil handle, men hvornår. Stabiliseres den geopolitiske situation, og kan centralbankerne igen give klarere signaler, ventes kapitalen at mobilisere sig hurtigt. Markedet er ladet – det venter blot på en udløsende faktor.

K VA R TA L S OV E R B L I K / 0 9

Handelsvolumen Q1 2026

11 mia. DKK ▼ 16%*

Bolig 53% Industri og logistik 17% Kontor 18% Detail 5% Hotel 6% Andet 1%

* Procentvis ændring fra Q1 2025

Et marked i venteposition 2025 var på mange måder et vendepunktets år. Første halvår steg med over 82% sammenlignet med samme periode i 2024, og rentefald fra ECB og Nationalbanken understøttede en optimisme, hvor markedet priste yderligere lempelser ind i sine forventninger.

Ind i 2026 er det billede blevet mere kompliceret.

Den 28. februar iværksatte USA operation "Epic Fury" med luftangreb mod Iran. Det medførte, at Iran lukkede Hormuzstrædet og sendte energipriserne i vejret i det, der beskrives som den største forsyningsforstyrrelse på energimarkederne siden 1970'erne. Selv med udsigt til en fredsaftale består usikkerheden om varighed og omfang.

I marts fastholdt ECB sine renter, opjusterede inflationsforventningerne fra 1,9% til 2,6% og nedjusterede vækstforventningerne for euroområdet til 0,9%. FED befinder sig i en tilsvarende situation, hvor modsatrettede kræfter – et fortsat stramt arbejdsmarked og geopolitisk drevet inflation – gør det vanskeligt at signalere en entydig kurs. I sin halvårlige prognose den 26. marts advarede Danmarks Nationalbank om, at inflationen i et risikoscenarie kan nå 4,5% i 2026, hvis forsyningen fra Den Persiske Golf begrænses over længere tid. I det scenarie forventes BNP-væksten halveret til 1,1%, og inflationen ventes først at falde tilbage mod målsætningen i 2028.

Det er ikke rentestigninger i sig selv, der bremser markedet – det er usikkerheden, der er opstået, fordi rentefaldet ikke materialiserede sig som forventet.

Kontormarkedet bryder mønstret Kontorsegmentet er det eneste segment - udover industri og logistik - med fremgang i Q1 2026 – og fremgangen er markant. Fra 0,44 mia. kr. og en andel på 3,3% i Q1 2025 til 1,9 mia. kr. og 18% i Q1 2026. Det svarer til en stigning på 340%, og kontorsegmentet er dermed gået fra at være markedets mindste til dets næststørste.

Hotel- og detailsegmenterne befinder sig i den modsatte situation med fald på henholdsvis 82% og 28%. Hotelsegmentets markante tilbagegang skal dog ses i lyset af CapMans markante køb af Midstar-porteføljen i 2025 for 3,3 mia. kr. Boligsegmentet forbliver markedets rygrad med en andel på 52,8%, men er faldet moderat med 10% i forhold til Q1 2025.

RESIGHTS.DK

1 0 / K VA R TA L S OV E R B L I K

Transaktionsvolumen (mia. DKK) i Q1 2023-2026 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0 Q1 2023 Bolig

Industri og logistik

Q1 2024 Kontor

Detail

Q1 2025

Hotel

Q1 2026

Andet

Kilde: Resights.dk

Transaktionsvolumen (mia. DKK) udvikling 2023-2026

40 35 30 25 20 15 10 5 0

Q1

Q2

Q3

2023

Q4

Q1

Q2

Q3

2024

Q4

Q1

Q2

Q3

Q4

2025

Kilde: Resights.dk

Opgørelse af transaktionsvolumen Søjlerne viser transaktionsvolumen opdelt i foreløbig volumen ved kvartalets udgang (nederste del) og modnet volumen med efterregistreringer (øverste del).

Q1

Q2

Q3

2026

Q4

K VA R TA L S OV E R B L I K / 1 1

Q1 2026 Segmentfordeling pr. region

11 mia. DKK ▼ 16%

Region Nordjylland

0,56 mia. DKK ▲ 110%

Bolig 41% Industri og logistik 24% Kontor 2% Detail 7% Hotel 23% Andet 3%

Samlet handelsvolumen Bolig 53% Industri og logistik 17% Kontor 18% Detail 5% Hotel 6% Andet 1%

Region Midtjylland

1,43 mia. DKK ▼ 27%

Bolig 61% Industri og logistik 11% Kontor 4% Detail 7%

Region Hovedstaden

6,06 mia. DKK ▼ 19%

mia. DKK ▼ 30%

Industri og logistik 9% Kontor 28% Detail 4%

Hotel 15%

Hotel 3%

Andet 2%

Andet 1%

Region Syddanmark

1,39

Bolig 55%

Bolig 69% Industri og logistik 13% Kontor 8% Detail 7%

Region Sjælland

1,56 mia. DKK ▲ 10%

Bolig 31% Industri og logistik 53% Kontor 3% Detail 8%

Hotel 2%

Hotel 4%

Andet 1%

Andet 1%

RESIGHTS.DK

12 / B O L I G

Stabil efterspørgsel holder boligmarkedet oppe i et afdæmpet Q1 13 Handelsvolumen 14 Handelsprisintervaller 14 Danske vs. udenlandske investorer og sælgere 15 Referencehandler

B O L I G / 13

Bolighandelsvolumen Q1 2026

5,9 mia. DKK ▼ 10%

• Transaktionsvolumen for boliger er faldet med -10% sammenlignet med samme kvartal sidste år, fra 6,5 mia. kr. i Q1 2025 til 5,9 mia. kr. i Q1 2026.

• Sammenlignet med Q4 2025 er transaktionsvolumen faldet fra 8,6 mia. kr. til 5,9 mia. kr. (–32%), hvilket afspejler den sædvanlige sæsonmæssige afdæmpning i årets første kvartal, hvor både antallet af handler og gennemsnitlig handelsstørrelse typisk er lavere.

Bolig 53% Øvrige segmenter 47% Kilde: Resights.dk

Strukturel efterspørgsel holder boligsegmentet robust i 2026 Ind i 2026 står boligudlejningsejendomme fortsat stærkt og særligt i de største danske byer, hvor strukturel boligmangel understøtter stigende lejeog prisniveauer. Udbuddet af boliger har ikke fulgt med efterspørgslen, hvilket skaber et vedvarende pres på både priser og investeringsinteresse.

Phillip Adler Head of Capital Markets, Partner Nordicals Capital Markets

Sammenlignes kvartalets aktivitet med tidligere år, er året startet i et mere afdæmpet tempo. Både volumen og antal handler i årets første kvartal er faldet sammenlignet med Q1 2025, men niveauet for boligsegmentet befinder sig fortsat over aktiviteten i Q1 2024.

Både gennemsnitsstørrelsen og den gennemsnitlige handelsstørrelse er steget, hvilket indikerer et marked, hvor kapital i højere grad koncentreres om færre, men større aktiver.

Dette ses blandt andet i en af årets tidlige markante handler i Odense, hvor Filosofhaven med 125 lejligheder og over 9.000 m² blev solgt i en handel til et trecifret millionbeløb - den største enkeltstående bolighandel i området i flere år. Af andre væsentlige handler kan nævnes salget af Øresundsvej 51 på Amager bestående af 41 lejligheder.

Den aktuelle konflikt i Mellemøsten har medført øget usikkerhed i de globale kapitalmarkeder. Det indebærer længere beslutningsprocesser og potentielt lavere aktivitet på kort sigt. Usikkerhed øger typisk efterspørgslen efter stabile investeringer, hvor boligudlejning står centralt. Netop denne robusthed gør boligsegmentet til et naturligt tilflugtssted for kapital i en tid præget af volatilitet.

Ind i resten af 2026 forventer vi et fortsat stabilt, men mere selektivt marked. Aktiviteten kan være påvirket af den geopolitiske usikkerhed på kort sigt, men de underliggende drivkræfter er intakte. Kombinationen af lav tomgang, strukturel efterspørgsel og stigende prisniveauer peger på, at boligudlejningsejendomme fortsat vil være blandt de mest attraktive investeringssegmenter i det danske erhvervsejendomsmarked.

RESIGHTS.DK

14 / B O L I G

5 største boligtransaktioner Q1 2026 Handelspris (DKK)

M2 pris (DKK)

Måned

Køber

Sælger

Ripple Residence, 2150 Nordhavn

*675.000.000

53.053

Jan.

Proteus GmbH

Urban Partners

Ørestads Boulevard 31, 2300 København S

608.000.000

46.412

Jan.

Urban Partners

Skanska A/S

Terrassehaverne, 2200 København N

*318.000.000

54.770

Feb.

NIAM

Invesco Real Estate

Vallensbæk Stationstorv 74-76, 2665 Vallensbæk

252.000.000

32.812

Jan.

Thylander

Melba DK Bidco K/S

Terrassehuset, Søborg Hovedgade, 2860 Søborg

*227.000.000

35.238

Feb.

Slättö

Koncenton

Handelsnavn

* Estimeret handelspris Kilde: Resights.dk

Antal handler Q1 2026 Prisinterval (mio. DKK)

Q1 2023

Q1 2024

Q1 2025

Q1 2026

0-10

682

538

619

580

10-25

12

14

20

28

25-50

6

4

8

8

50-150

14

4

13

13

150+

8

5

10

10

Total

722

565

670

639

Kilde: Resights.dk

Danske vs. udenlandske købere og sælgere Q1 2026 Købere

Sælgere

Udenlandske 21%

Udenlandske 20%

Tyske 12%

Svenske 10%

Svenske 9%

Amerikanske 5% Danske 79%

Kilde: Resights.dk

Canadiske 4%

Danske 80%

Andre 1%

Kilde: Resights.dk

B O L I G / 15

Q1 2026 Boligreferencehandler

Transaktionsstatistik

17.471 kr./m2

Gns. pris pr. m2 (handler over 5 mio. DKK)

5,9 mia.

639

Volumen

Terrassehaverne, 2200 Nørrebro

Februar 2026

Handler

*227.000.000

54.771

-

35.238

-

Lejeindtægter (DKK)

Driftsudgifter (DKK)

Lejeindtægter (DKK)

Driftsudgifter (DKK)

M2-pris (DKK)

Februar 2026

Handelspris (DKK)

Prisafvigelse fra udbud

M2-pris (DKK)

*4,49% Startafkast

Prisafvigelse fra udbud

Sælger:

Invesco Real Estate

Sælger:

Koncenton

Køber:

Niam

Køber:

Slättö

Absalonsgade 21B, 1658 København V

Januar 2026

Marts 2026

101.850.000

29.726

-7,58%

17.872

-20,47 %

1.798.283 Lejeindtægter (DKK)

-521.995 Driftsudgifter (DKK)

7.252.800 Lejeindtægter (DKK)

-940.540 Driftsudgifter (DKK)

Handelspris (DKK)

*4,45% Startafkast

Gartnerbakken, 8722 Hedensted

39.000.000 M2-pris (DKK)

Gns. pris

Terrassehuset, Søborg Hovedgade 2860 Søborg

*318.000.000 Handelspris (DKK)

9,18 mio.

Handelspris (DKK)

Prisafvigelse fra udbud 3,33% Startafkast

M2-pris (DKK)

Prisafvigelse fra udbud

Sælger:

Zinnsgade ApS

Sælger:

Birch Ejendomme

Køber:

&grow Urban ApS

Køber:

NavisionGroup ApS

6,20% Startafkast

* Estimeret handelspris og afkast

RESIGHTS.DK

16 / D E TA I L

Manglen på store transaktioner trækker detailvolumen ned i Q1 17 Handelsvolumen 18 Handelsprisintervaller 18 Danske vs. udenlandske investorer og sælgere 19 Referencehandler

D E TA I L / 17

0,6 mia. DKK ▼ 28%

Detailhandelsvolumen Q1 2026 • Detailsegmentet har oplevet en ændring i transaktionsvolumen på -28% sammenlignet med samme kvartal sidste år, fra 0,8 mia. kr. i Q1 2025 til 0,6 mia. kr. i Q1 2026.

• Sammenlignet med Q4 2025 er transaktionsvolumen faldet bety- deligt fra 1,9 mia. kr. til 0,6 mia. kr. (–69%), og segmentet er fortsat præget af en overvægt af små handler under 10 mio. kr. (90 ud af 103 handler).

Detail 5% Øvrige segmenter 95% Kilde: Resights.dk

Detailmarkedet påvirkes af fraværet af store transaktioner Detailsegmentet oplevede i Q1 2026 en tilbagegang i transaktionsvolumen på 28% sammenlignet med Q1 2025, hvor der blev handlet for henholdsvis 0,6 mia. kr. og 0,8 mia. kr. Antallet af handler faldt fra 111 til 103, svarende til et fald på 7%. Segmentet tegner sig for 5% af den samlede transaktionsvolumen i Q1 2026.

Asger Højsgaard Real Estate Analyst Resights

Tilbagegangen skal ikke aflæses som et skift i den underliggende investorinteresse, men snarere som et udtryk for segmentets strukturelle sårbarhed over for enkelthandler af større kaliber. Detailmarkedet er i høj grad volatilt: Når de store porteføljetransaktioner udebliver, slår det igennem med omgående effekt på den samlede volumen. Det illustrerede 2025 med al tydelighed, da Urban Partners' salg af en centerportefølje til Slate Asset Management for over 2 mia. kr. alene udgjorde 26% af årets samlede detailvolumen. Fraværet af tilsvarende handler i Q1 2026 er den primære forklaring på kvartalets svage tal.

Kvartalets klart største transaktion er Cibus' overtagelse af ViaNorden Detailportefølje for 131,3 mio. kr. i marts, som alene tegner sig for 22% af kvartalsvolumen – og er den eneste handel over 50 mio. kr. i perioden.

Til sammenligning blev der gennemført fire handler i det interval i Q1 2025. De fem største handler udgør tilsammen 42% af den samlede detailvolumen i kvartalet, hvilket understreger, hvor afhængig aktiviteten er af et fåtal af transaktioner. Q1 er historisk set årets svageste kvartal for segmentet; i Q1 2024 var volumen tilsvarende 0,6 mia. kr., og mønstret gentager sig dermed.

Den fornyede investorinteresse, der løftede detailsegmentet til sit stærkeste år siden pandemien i 2025 med en vækst på 43%, er fortsat til stede. Investorernes præferencer viderefører mønstret fra 2025 med fokus på brugsejendomme med langfristede lejeaftaler og kædelejere med stærk omnichannel-tilstedeværelse. Boksbutikker og dagligvareejendomme efterspørges fortsat frem for traditionelle butikscentre, og ESG-profilen spiller en stigende rolle i udvælgelsesprocessen med en klar præference for ejendomme med DGNB-certificering og høje energimærker. Aktører som Cibus og Rema 1000 figurerer blandt kvartalets handlende parter.

RESIGHTS.DK

18 / D E TA I L

5 største detailtransaktioner Q1 2026 Handelspris (DKK)

M2 pris (DKK)

Måned

Køber

Sælger

*131.280.222

28.545

Mar.

CIBUS

ViaNorden ApS

Skovlundvej 5, Skovby, 8464 Galten

37.750.000

35.952

Feb.

REMA Etablering A/S

K/S Skovby Erhverv

Rundforbivej 186, 2850 Nærum

35.650.000

21.195

Mar.

JJM Ejendomme 3 ApS

SCSE Real Estate ApS

Parkvej 123, 6710 Esbjerg V

28.250.000

27.453

Mar.

REMA Etablering A/S

CIBUS

Nordlysvej 1, 4500 Nykøbing Sj

27.460.471

15.673

Feb.

K/S Sjællandsk Detail, Nordlysvej

Thyborøn Invest A/S

Handelsnavn ViaNorden Detailportefølje

* Estimeret handelspris Kilde: Resights.dk

Antal handler Q1 2026 Prisinterval (mio. DKK)

Q1 2023

Q1 2024

Q1 2025

Q1 2026

0-10

82

56

94

90

10-25

6

8

8

8

25-50

6

5

5

4

50-150

1

2

4

1

150+

0

0

0

0

Total

95

71

111

103

Kilde: Resights.dk

Danske vs. udenlandske købere og sælgere Q1 2026 Købere

Sælgere Udenlandske 5%

Udenlandske 33%

Svenske 5%

Svenske 22% Norske 11%

Danske 67%

Kilde: Resights.dk

Danske 95%

Kilde: Resights.dk

D E TA I L / 19

Q1 2026 Detailreferencehandler

Transaktionsstatistik

10.647 kr./m2

Gns. pris pr. m2 (handler over 5 mio. DKK)

0,6 mia.

103

Volumen

ViaNorden Detailportefølje

Marts 2026

Handler

Marts 2026

26.000.000

28.545

-

7.347

-18,11%

Lejeindtægter (DKK)

Driftsudgifter (DKK)

2.233.768 Lejeindtægter (DKK)

-316.284 Driftsudgifter (DKK)

M2-pris (DKK)

Handelspris (DKK)

Prisafvigelse fra udbud

M2-pris (DKK)

7,61% Startafkast

Prisafvigelse fra udbud

Sælger:

ViaNorden ApS

Sælger:

Neptune Properties

Køber:

CIBUS

Køber:

Jysk Kapital ApS

Jupitervej 5, 7000 Fredericia

Marts 2026

Marts 2026

14.000.000

9.751

-17,25%

15.945

-10,26%

2.294.329 Lejeindtægter (DKK)

-354.305 Driftsudgifter (DKK)

1.389.252 Lejeindtægter (DKK)

-15.238 Driftsudgifter (DKK)

Handelspris (DKK)

7,49% Startafkast

Rema 1000, Gugvej, 9210 Aalborg SØ

24.700.000 M2-pris (DKK)

Gns. pris

Silvan Vejle

*131.280.222 Handelspris (DKK)

5,78 mio.

Handelspris (DKK)

Prisafvigelse fra udbud 8,01% Startafkast

M2-pris (DKK)

Prisafvigelse fra udbud

Sælger:

Ejendomsselskabet af 8/8 1988 I/S

Sælger:

Løvdall

Køber:

Fredericia Retail ApS

Køber:

Rema 1000

9,74% Startafkast

* Estimeret handelspris og afkast

RESIGHTS.DK

20 / KO N TO R

Kontor i comeback drevet af kvalitet og international interesse 21 Handelsvolumen 22 Handelsprisintervaller 22 Danske vs. udenlandske investorer og sælgere 23 Referencehandler

KO N TO R / 21

1,9 mia. DKK ▲ 340%

Kontor 18%

Kontorhandelsvolumen Q1 2026 • Kontorsegmentet har vist en markant fremgang med en stigning i transaktionsvolumen på 340% sammenlignet med samme kvartal sidste år, fra 0,4 mia. kr. i Q1 2025 til 1,9 mia. kr. i Q1 2026.

• Sammenlignet med Q4 2025 er transaktionsvolumen faldet markant fra 5,5 mia. kr. til 1,9 mia. kr. (–65%), da Q4 2025 var præget af ekstraordinært høj aktivitet. År-over-år-fremgangen på 340% viser dog, at segmentet er i væsentlig bedre form end i Q1 2025.

Øvrige segmenter 82% Kilde: Resights.dk Øget aktivitet med udenlandske investorer tilbage på scenen 2026 er startet relativt fint og kontor blev det næststørste segment efter bolig.

80% af kontorvolumen blev handlet i Hovedstaden. Investorerne accepterer, at Københavns kontormarked grundlæggende er sundt. Afkast og volumen har været presset af lav international appetit siden Covid, men udenlandske aktører som Swiss Life og Wihlborgs er nu tilbage. Danske pensionskasser – med undtagelser som PensionDanmark og AP Pension – har været tilbageholdende længe, så markedet kommer fra et lavt udgangspunkt.

Allan Kehlet Rieck Founder & CEO TrueMarketValue

Om den positive trend fortsætter, afhænger af økonomisk og geopolitisk usikkerhed kontra investorernes jagt på risikojusteret afkast. Det er nok usandsynligt, at oversøisk kapital vil strømme ind i overflod; interessen vil primært komme fra nabolande og Europa, hvor der også ses forsigtig optimisme selvom investorerne også i resten af Europa er selektive og forsigtige med deres investeringer.

Det underliggende kontormarked er sundt; Rekordhøj beskæftigelse og begrænset spekulativt byggeri har sænket tomgangen i København. Den lave ledighed skærper kampen om talent, og kontoret bruges aktivt til at tiltrække og fastholde medarbejdere. Højtuddannede / kreative medarbejdere kræver gode rammer, og det afspejles i efterspørgslen. I 2025 blev der absorberet 100.000 m² kontor i hovedstadsområdet, og tomgangen faldt til 5,3%. Og specielt de mest attraktive kontorer oplever gode lejestigninger.

Efterspørgslen retter sig mod kvalitet, gode beliggenheder og kontorer med karakter. Mange virksomheder bruger deres kontor til at underbygge og styrke deres gode image, f.eks. Boozt og AMC Banking, der begge har valgt markante domiciler. Boozt er flyttet ind i Krystallen og AMC Banking har købt en kirke på Frederiksberg, der transformeres til et helt unikt domicil. AP Pensions nye hovedkontor i Nordhavnen er også et eksempel på et kvalitetskontor, krydret med kunstværker, der giver bygningen kant og karakter. De her virksomheder har tydeligvis forstået at domicilet kan bruges som identitetsskabende og hjælper med at tiltrække de bedste medarbejdere. Det handler ikke kun om ’Flight to Quality’, men også ’Flight to Character’, hvor sjæl og identitet vægtes højt.

København dominerer transaktionerne, men Aarhus er f.eks. også i bevægelse med mange nye moderne kontorbyggerier under opførsel. Vi forventer disse bliver populære blandt lejerne og spændende at se RESIGHTS.DK om bygningerne vil tiltrække internationale investorer.

22 / KO N TO R

5 største kontortransaktioner Q1 2026 Handelspris (DKK)

M2 pris (DKK)

Måned

Køber

Sælger

Caroline Hus, Carlsbergbyen, 1799 København V

370.000.000

37.264

Feb.

Wihlborgs

Udviklingsselskabet Carlsberg Byen P/S

Frederikskaj 4, 2450 københavn SV

357.600.000

48.540

Jan.

Bygningsstyrelsen

Dades

The Market

*287.500.000

36.911

Mar.

Swiss Life Asset Managers

Urban Partners

Jeudan portefølje opkøb, Toldbodgade, Grundtvigsvej & Nytorv

278.000.000

36.136

Feb.

Jeudan

Dansk Ejendomsfond I P/S

Odinsvej 9, 2600 Glostrup

122.300.000

14.342

Feb.

Bygningsstyrelsen

Ejendomsselskabet Norden 12 Invest ApS

Handelsnavn

Kilde: Resights.dk

Antal handler Q1 2026 Prisinterval (mio. DKK)

Q1 2023

Q1 2024

Q1 2025

Q1 2026

0-10

31

26

40

47

10-25

3

4

10

9

25-50

3

1

0

3

50-150

5

5

2

2

150+

3

1

0

4

Total

45

37

52

65

Kilde: Resights.dk

Danske vs. udenlandske købere og sælgere Q1 2026 Købere

Sælgere

Udenlandske 34%

Udenlandske 0%

Svenske 19% Schweiziske 15%

Danske 66%

Kilde: Resights.dk

Danske 100%

Kilde: Resights.dk

KO N TO R / 23

Q1 2026 Kontorreferencehandler

Transaktionsstatistik

16.203 kr./m2

Gns. pris pr. m2 (handler over 5 mio. DKK)

1,9 mia.

Volumen

Tonsbakken 14A, 2740 Skovlunde

Marts 2026

65

Handler

Marts 2026

10.500.000

23.376

-

6.954

0%

Lejeindtægter (DKK)

Driftsudgifter (DKK)

965.992 Lejeindtægter (DKK)

-380.707 Driftsudgifter (DKK)

M2-pris (DKK)

Sælger:

Handelspris (DKK)

Prisafvigelse fra udbud

M2-pris (DKK)

*6,0% Startafkast

Propreco A/S

Prisafvigelse fra udbud

Sælger:

AL Sydbank A/S

Køber: Clausen Family Invest ApS (20%), Alseg Holding ApS (40%), Thomas / Maria Holding ApS (40%)

Køber:

Vejle Kommune

Nautic Hallerne, 6700 Esbjerg

Hovedgaden 24A, 8410 Rønde

Februar 2026

7.525.000

2.724

-

10.750

-16,39%

Lejeindtægter (DKK)

Driftsudgifter (DKK)

839.145 Lejeindtægter (DKK)

-183.379 Driftsudgifter (DKK)

Handelspris (DKK)

5,57% Startafkast

Januar 2026

*16.712.430 M2-pris (DKK)

Gns. pris

Gorms Torv 1, 7300 Jelling

92.500.000 Handelspris (DKK)

29,7 mio.

Handelspris (DKK)

Prisafvigelse fra udbud Startafkast

M2-pris (DKK)

Prisafvigelse fra udbud

Sælger:

Søren AA Holding ApS (50%)

Sælger:

Sangill Ejendomsinvest ApS

Køber:

Hoffmann Capital (50%)

Køber:

Vorbjerg ApS

8,71% Startafkast

* Estimeret handelspris og afkast

RESIGHTS.DK

2 4 / I N D U S T R I O G LO G I S T I K

Et todelt logistikmarked med fokus på moderne faciliteter 25 Handelsvolumen 26 Handelsprisintervaller 26 Danske vs. udenlandske investorer og sælgere 27 Referencehandler

I N D U S T R I O G LO G I S T I K / 2 5

1,8 mia. DKK ▲ 10%

Industri og logistik 17%

Industri- og logistikhandelsvolumen Q1 2026 • Industri- og logistiksegmentet har oplevet en stigning i transaktionsvolumen på 10% sammenlignet med samme kvartal sidste år, fra 1,7 mia. kr. i Q1 2025 til 1,8 mia. kr. i Q1 2026.

• Sammenlignet med Q4 2025 er transaktionsvolumen steget fra 1,5 mia. kr. til 1,8 mia. kr. (+23%), til trods for et fald i antallet af handler fra 175 til 152 – et tegn på stigende gennemsnitlig handelsstørrelse drevet af flere store logistiktransaktioner.

Øvrige segmenter 83% Kilde: Resights.dk Efterspørgslen på moderne faciliteter stiger Lager- og logistikmarkedet er præget af selektivitet og to klart adskilte spor, vurderer Henrik Christophersen fra Lagermægleren. “Stemningen er præget af forsigtig optimisme kombineret med en høj grad af selektivitet,” siger han og peger på et marked, der er delt mellem de moderne, energieffektive faciliteter i høj kurs og de ældre, utidssvarende ejendomme, der har det sværere.

Henrik Christophersen Direktør, Partner & Commercial Real Estate Advisor Lagermægleren

Kravene fra lejerne er skærpet markant de seneste 18 måneder. “For de større virksomheder handler det ikke længere kun om tag over hovedet,” påpeger han. ESG-certificeringer, loftshøjder på minimum 12 meter, tilstrækkelig strømkapacitet til elbiler og nærhed til motorvejsnettet er nu standardkrav.

Adgangen til arbejdskraft i nærområdet er blevet lige så afgørende som den fysiske placering. Lejerne fokuserer desuden i stigende grad på lejeniveau og fleksibilitet i bindingsperioden. “Vi lever i usikre tider, og det er tydeligt afspejlet i lejernes økonomiske dispositioner og vores dialoger med dem.”

Udbudssiden rummer et strukturelt mismatch. “Mange af de ledige kvadratmeter i Danmark er 30-40 år gamle og lever hverken op til moderne krav om isolering, brandsikkerhed eller automatisering,” konstaterer han. Nye, bynære projekter bremses af mangel på egnede grunde med den rette lokalplan og høje etableringsomkostninger. Konverteringen af erhvervsområder til boligformål på eksempelvis Vestegnen har reduceret udbuddet af bynære lagerlejemål, hvilket har givet lejepres i dette segment.

De geopolitiske forstyrrelser har endnu ikke ramt Lagermægleren direkte, men logikken er klar. “Usikkerhed og konflikter af den størrelse, vi ser i Mellemøsten, kombineret med en tarif-glad præsident i Det Hvide Hus, bidrager sjældent positivt til virksomhedernes vækst,” siger Henrik Christophersen. Skiftet fra just-in-time til just-in-case-strategier holder efterspørgslen på lagerplads kunstigt høj, men lægger samtidig pres på virksomhedernes økonomi. Effekten forventes at kunne mærkes nærmere ved sommeren, hvis konflikterne varer ved.

Fremadrettet er Henrik Christophersen optaget af tre udviklingstendenser: investeringslysten og det skærpede grønne skel imellem gode og dårlige ejendomme, den globale geopolitiske situation, samt den stigende efterspørgsel på Urban Micro-Fulfilment Centres. “Vi ser en bevægelse væk fra kun at have ét kæmpe centrallager til at have et netværk af mindre enheder tæt på de store byer,” siger han. “Det gør last-mile-lokationer til de mest eftertragtede kvadratmeter i markedet.”

RESIGHTS.DK

2 6 / I N D U S T R I O G LO G I S T I K

5 største industri- og logistiktransaktioner Q1 2026 Handelspris (DKK)

M2 pris (DKK)

Måned

Køber

Sælger

Kirkebjergvej 17, 4180 Sorø

*295.000.000

10.264

Feb.

Erla Eiendom

K/S Sorø

Vejleåvej 11, 2635 Ishøj

*271.000.000

20.222

Feb.

Ontario Teachers' Limited Pension Plan Board

Urban Partners

Bring Terminal Greve

*255.000.000

17.127

Feb.

Ontario Teachers' Limited Pension Plan Board

Urban Partners

Egedesvej 36, 4600 Køge

174.800.000

11.212

Feb.

Catena

Urban Partners

Dybendalsvænget 3A, Klovtofte, 2630 Taastrup

*105.000.000

9.919

Feb.

Erla Eiendom

Stensdal A/S

Handelsnavn

* Estimeret handelspris Kilde: Resights.dk

Antal handler Q1 2026 Prisinterval (mio. DKK)

Q1 2023

Q1 2024

Q1 2025

Q1 2026

0-10

104

103

140

130

10-25

13

7

15

14

25-50

8

2

4

0

50-150

3

3

3

4

150+

3

3

2

4

Total

131

118

164

152

Kilde: Resights.dk

Danske vs. udenlandske købere og sælgere Q1 2026 Købere

Sælgere

Udenlandske 61%

Udenlandske 0%

Canadiske 29% Norske 23% Svenske 9%

Danske 39%

Kilde: Resights.dk

Danske 100%

Kilde: Resights.dk

I N D U S T R I O G LO G I S T I K / 2 7

Q1 2026 Industri- og logistikreferencehandler

Transaktionsstatistik

5.308 kr./m2

Gns. pris pr. m2 (handler over 5 mio. DKK)

1,8 mia.

152

Volumen

Kirkebjergvej 17, 4180 Sorø

Februar 2026

Handler

*255.000.00

10.264

-

17.127

-

Lejeindtægter (DKK)

Driftsudgifter (DKK)

Lejeindtægter (DKK)

Driftsudgifter (DKK)

M2-pris (DKK)

Gns. pris

Bring Terminal Greve

*295.000.000 Handelspris (DKK)

12,1 mio.

Februar 2026

Handelspris (DKK)

Prisafvigelse fra udbud

M2-pris (DKK)

*7,75% Startafkast

Prisafvigelse fra udbud *4,65% Startafkast

Sælger:

K/S Sorø

Sælger:

Urban Partners

Køber:

Erla Eiendom

Køber:

Ontario Teachers' Limited Pension Plan Board

VitalAire, 8600 Silkeborg

Januar 2026

Egedesvej 36, 4600 Køge

Februar 2026

11.000.000

174.800.000

4.205

-4,35%

11.212

-

995.480 Lejeindtægter (DKK)

-139.260 Driftsudgifter (DKK)

Lejeindtægter (DKK)

Driftsudgifter (DKK)

Handelspris (DKK) *estimeret

Handelspris (DKK)

Prisafvigelse fra udbud 7,92% Startafkast

M2-pris (DKK)

Prisafvigelse fra udbud

Sælger:

Kirsten Sørensen

Sælger:

Urban Partners

Køber:

Bradals Produkthandel ApS

Køber:

Catena

*4,80% Startafkast

*Estimeret handelspris og afkast

RESIGHTS.DK

28 / H OT E L

Efterspørgslen er intakt – udbuddet sætter grænsen i hotelmarkedet 29 Handelsvolumen 30 Handelsprisintervaller 30 Danske vs. udenlandske investorer og sælgere

H OT E L / 29

0,6 mia. DKK ▼ 82%

Hotel 6% Øvrige segmenter 94%

Hotelhandelsvolumen Q1 2026 • Hotelsegmentet har oplevet en betydelig ændring i transaktionsvolumen på -82% sammenlignet med samme kvartal sidste år, fra 3,5 mia. kr. i Q1 2025 til 0,6 mia. kr. i Q1 2026, idet Q1 2025 var kraftigt løftet af ekstraordinært store handler.

• Sammenlignet med Q4 2025 er transaktionsvolumen mere end fordoblet fra 0,3 mia. kr. til 0,6 mia. kr. (+136%), og antallet af handler er steget fra 12 til 20, hvilket indikerer en tiltagende aktivitet i hotelsegmentet efter en stille afslutning på 2025.

Kilde: Resights.dk

Christopher Elgaard Jensen Director CBRE Capital Markets

Begrænset udbud og stærk efterspørgsel holder momentum i live Stemningen på det danske hotelmarked er fortsat positiv, og det grundlæggende billede ændrer sig ikke, vurderer Christopher Elgaard Jensen fra CBRE. Den efterspørgsel, der driver markedet, er intakt, men opmærksomheden er i stigende grad rettet mod udbudssiden. “Der er nervøsitet omkring nye projekter i København grundet kommunens §14-forbud,” påpeger han, og understreger, at det er regulering og ikke kapital eller efterspørgsel, der udgør den reelle begrænsning i markedet.

Investorinteressen er fortsat klart koncentreret i København, men han observerer en gradvis bredere investorinteresse. “Vi oplever, at der er flere specialiserede investorer og ejer-operatører, som har appetit på køb af hotel- og serviced apartment-ejendomme uden for centrum af København.” Kapitalbasen er sammensat af både danske, nordiske og internationale aktører, men det er primært de hjemlige investorer, der har vist sig som de skarpeste købere i de konkrete handler. Alle risikosegmenter er repræsenteret i efterspørgslen: core, core+, value-add og opportunistisk. Begrænsningen er ikke kapitalen. Det er udbuddet.

Konverteringer og repositionering af eksisterende ejendomme er blevet den primære vækstdriver på udbudssiden, dels fordi der mangler velegnede grunde i det centrale København, dels fordi regulering bremser nybyggeriet. Elgaard er ikke ukritisk over for de politiske signaler: “Reguleringen risikerer desværre at medføre, at politikerne på Københavns Rådhus ender med at opnå det modsatte af, hvad de ønsker sig.”

Konkurrencen fra korttidsudlejningsplatforme som Airbnb fylder tilsyneladende ikke i hoteloperatørernes regnskaber. “Vi kan i hvert fald ikke se, at det går dårligere for operatørerne,” siger han, og tilføjer, at de aktuelle makroøkonomiske og geopolitiske forstyrrelser heller ikke har manifesteret sig i efterspørgslen på hotelkapacitet endnu.

Fremadrettet forventer Christopher Elgaard Jensen, at markedet holder kursen. “Med en fortsat stigende efterspørgsel og en begrænsende regulering af pipeline for ny kapacitet er det min forventning, at operatørerne fortsat vil opleve stigninger i værelsespriser og deraf afledt positiv udvikling på bundlinjen.”

RESIGHTS.DK

30 / H OT E L

5 største hoteltransaktioner Q1 2026 Handelspris (DKK)

M2 pris (DKK)

Måned

Køber

Sælger

Kongens Ege, 8900 Randers C

*180.000.000

27.641

Jan.

Rump Invest ApS

Alfa Danmark Holding ApS

Hotel Phønix, 9000 Aalborg

*104.000.000

9.112

Feb.

Calum A/S

Scandinavian Hotels A/S

Four Points Flex by Sheraton, 1653 Vesterbro

*95.260.000

40.398

Jan.

Hotels Holding ApS

Thylander

Eric Vökel Copenhagen Suites, 1652 København

*55.500.000

38.039

Mar.

City Apartment

Dear House International B.V., Nubaranes International B.V.

Færgestationsvej 4, 4970 Rødby

45.000.000

11.667

Feb.

MiMo F4 ApS

Mimo Færgestationsvej 4 ApS

Handelsnavn

Antal handler Q1 2026 Prisinterval (mio. DKK)

Q1 2023

Q1 2024

Q1 2025

Q1 2026

0-10

7

7

3

10

10-25

2

0

1

3

25-50

1

3

1

3

50-150

1

0

2

3

150+

0

1

1

1

Total

11

11

8

20

Kilde: Resights.dk

Danske vs. udenlandske købere og sælgere Q1 2026 Købere

Sælgere Danske 100%

Udenlandske 9%

Danske 91%

Nederlandske 9%

Kilde: Resights.dk

Kilde: Resights.dk

T R A N S A K T I O N E R O G I N V E S TO R E R / 3 1

Transaktioner og investorer Største transaktioner i Q1 2026 Handelsnavn

Handelspris (DKK)

M2 pris (DKK) Segment

Køber

Sælger

Ripple Residence, 2150 Nordhavn

*675.000.000

53.053 Bolig

Proteus GmbH

Urban Partners

Ørestads Boulevard 31, 2300 København S

608.000.000

46.412 Bolig

Urban Partners

Skanska A/S

Caroline Hus, Carlsbergbyen, 1799 København V

370.000.000

37.264 Kontor

Wihlborgs

Udviklingsselskabet Carlsberg Byen P/S

Frederikskaj 4, 2450 København SV

357.600.000

48.540 Kontor

Bygningsstyrelsen

Dades

Terrassehaverne 2200 København N

*318.000.000

54.770 Bolig

NIAM

Invesco Real Estate

Kirkebjergvej 17, 4180 Sorø

*295.000.000

10.264

Erla Eiendom

K/S Sorø

The Market

*287.500.000

36.911 Kontor

Swiss Life Asset Managers

Urban Partners

Jeudan portefølje opkøb, Toldboldgade, Grundtvigsvej & Nytorv

278.000.000

36.136 Kontor

Jeudan

Dansk Ejendomsfond I P/S

Vejleåvej 11, 2635 Ishøj

*271.000.000

20.222

Ontario Teachers' Limited Pension Plan Board

Urban Partners

Industri og logistik

Industri og logistik

* Estimeret handelspris Kilde: Resights.dk

Største købere Køber

Største sælgere Volumen (DKK)

Handler

Sælger

Volumen (DKK)

Handler

Proteus GmbH

675.000.000

1

Urban Partners

1.663.300.00

5

Urban Partners

608.000.000

2

Skanska A/S

608.000.000

1

Ontario Teachers' Limited Pension Plan Board

526.000.000

2

Udviklingsselskabet Carlsberg Byen P/S

370.000.000

1

Bygningsstyrelsen

479.900.000

2

Dansk Ejendomsfond I P/S

357.750.000

3

Erla Eiendom

400.000.000

2

Dades

357.600.000

1

Kilde: Resights.dk

Kilde: Resights.dk

RESIGHTS.DK

3 2 / U DA R B E J D E L S E A F R A P P O R T

Resights markedsrapporter Opgørelse af transaktionsvolumen

For at sikre et retvisende og sammenligneligt datagrundlag opgøres transaktionsvolumen for tidligere år ud fra det niveau, der var registreret ved årets afslutning. Dette er gjort for at undgå, at efterregistreringer skævvrider sammenligningen på tværs af år.

Efterregistreringer er en naturlig del af markedet. Transaktioner registreres ofte med forsinkelse – eksempelvis tinglyste handler eller selskabshandler, der først offentliggøres efter årsskiftet, selvom de er gennemført i det foregående år.

På graferne over udviklingen og fordelingen af transaktionsvolumen vises efterregistreringer som en separat andel oven på den oprindelige volumen. Det betyder, at søjlerne illustrerer både den registrerede volumen ved kvartalets udgang og den efterfølgende opjustering, når yderligere handler registreres.