Q1 2026
Markedsrapport
Resights: Al nødvendig ejendoms- og byggeridata
Resights' Handelsmodul
Resights er det kommercielle ejendomsmarkeds adgang til valide, opdaterede og sammenhængende transaktionsdata – samlet ét sted. Platformen giver dig et præcist billede af markedet, så du kan træffe beslutninger på et oplyst og datadrevet grundlag.
Denne markedsrapport er baseret på data fra Resights’ Handelsmodul. Her samles alle ejendomstransaktioner fordelt på investeringsejendomme og ejerboliger – beriget af vores analyseteam, der manuelt kvalitetssikrer, strukturerer og tilføjer centrale nøgletal som pris, afkast, parter og markedsforhold.
Resultatet er ikke blot data, men brugbar indsigt. Med adgang til handelsmodulet får du det samme beslutningsgrundlag som ligger bag rapporten – og mulighed for selv at dykke ned i markedet, identificere trends og spotte de næste handler.
Resights udgiver 4 rapporter årligt, der alle giver indblik i transaktioner og det kommercielle ejendomsmarked. Foruden de 4 rapporter, udgiver vi desuden flere fokusanalyser i løbet af året. Her dykker vi ned i et særligt og aktuelt fokusområde for at give dybdegående indsigt i markedets udvikling.
Vi ønsker fortsat at adressere de mest relevante emner og problemstillinger i ejendomsbranchen, og hører gerne dine ønsker og forslag til kommende fokusanalyser.
Asger Højsgaard, Real Estate Analyst
Marcus Lind Jeppesen, Data Analyst
Isabella Cecilie Kjærbo Magnussen, Senior Marketing Manager
Ejendoms- og byggeridata fra fortid til fremtid – samlet ét sted
Fra markedsoverblik til handling i markedet
Resights samler hele ejendoms- og byggebranchen i én platform –fra historiske handler til fremtidens projekter. Med Resights Byggeleads får du ikke kun overblik over markedet, men indsigt i, hvad der er på vej.
Ved at kombinere ejendomsdata med tidlige signaler om nye byggeprojekter og udbud kan du identificere muligheder, før de bliver synlige for resten af markedet. Det giver dig et beslutningsgrundlag, der ikke bare forklarer udviklingen – men gør dig i stand til at handle på den, tidligere og mere præcist.
Bygget på data. Drevet af research.
Resights er bygget på et af branchens stærkeste researchsetups. Vores researchteam indsamler, verificerer og beriger data om handler, ejerskab, leje og byggeri – understøttet af avanceret teknologi og AI.
I Resights Byggeleads omsættes denne indsigt til konkrete muligheder. Du får adgang til projekter fra de første signaler, til udbud, projektering og udførelse – koblet med data om aktører, økonomi og historik.
Det betyder, at du ikke blot ser markedet, som det er – men som det bliver. Og kan handle derefter.
Markedsrapport Q1 2026
Markedet er klar, men venter på et signal
Lars Horsbøl, CEO & Co-Founder, Resights
“Vi oplever kunder med høj investeringslyst – men beslutningerne træffes med større disciplin.”
Appetit uden handling præger starten på 2026
Det danske ejendomsmarked er gået ind i 2026 med kapital på sidelinjen og appetit i markedet. Alligevel er det ikke lykkedes at oversætte den positive stemning til handling. Q1 2026 ender på lige over 11 mia. kr. i transaktionsvolumen – et fald på over 2 mia. kr. fra Q1 sidste år og et markant skridt ned fra det momentum, der prægede 2025 og de positive udsigter ved årets afslutning.
Det er et paradoks, der præger kvartalet: lysten er til stede, men frygten trykker med afventende toner på situationen i Mellemøsten.
Stilhed er ikke tomhed
Q1 2026 bør ikke læses som en tilbagevenden til 2023's udfordrede marked. Antallet af handler holder sig stabilt, den underliggende efterspørgsel efter kvalitetsaktiver er til stede, og den afventende kapital befinder sig i markedet – ikke ude af det.
Spørgsmålet er ikke om markedet vil handle, men hvornår. Stabiliseres den geopolitiske situation, og kan centralbankerne igen give klarere signaler, ventes kapitalen at mobilisere sig hurtigt. Markedet er ladet – det venter blot på en udløsende faktor.
mia. DKK
▼ 16%*
* Procentvis ændring fra Q1 2025
Handelsvolumen Q1 2026
Bolig 53%
Industri og logistik 17%
Kontor 18%
Detail 5%
Hotel 6%
Andet 1%
Et marked i venteposition 2025 var på mange måder et vendepunktets år. Første halvår steg med over 82% sammenlignet med samme periode i 2024, og rentefald fra ECB og Nationalbanken understøttede en optimisme, hvor markedet priste yderligere lempelser ind i sine forventninger. Ind i 2026 er det billede blevet mere kompliceret.
Den 28. februar iværksatte USA operation "Epic Fury" med luftangreb mod Iran. Det medførte, at Iran lukkede Hormuzstrædet og sendte energipriserne i vejret i det, der beskrives som den største forsyningsforstyrrelse på energimarkederne siden 1970'erne. Selv med udsigt til en fredsaftale består usikkerheden om varighed og omfang.
I marts fastholdt ECB sine renter, opjusterede inflationsforventningerne fra 1,9% til 2,6% og nedjusterede vækstforventningerne for euroområdet til 0,9%. FED befinder sig i en tilsvarende situation, hvor modsatrettede kræfter – et fortsat stramt arbejdsmarked og geopolitisk drevet inflation – gør det vanskeligt at signalere en entydig kurs. I sin halvårlige prognose den 26. marts advarede Danmarks Nationalbank om, at inflationen i et risikoscenarie kan nå 4,5% i 2026, hvis forsyningen fra Den Persiske Golf begrænses over længere tid. I det scenarie forventes BNP-væksten halveret til 1,1%, og inflationen ventes først at falde tilbage mod målsætningen i 2028.
Det er ikke rentestigninger i sig selv, der bremser markedet – det er usikkerheden, der er opstået, fordi rentefaldet ikke materialiserede sig som forventet.
Kontormarkedet bryder mønstret
Kontorsegmentet er det eneste segment - udover industri og logistik - med fremgang i Q1 2026 – og fremgangen er markant. Fra 0,44 mia. kr. og en andel på 3,3% i Q1 2025 til 1,9 mia. kr. og 18% i Q1 2026. Det svarer til en stigning på 340%, og kontorsegmentet er dermed gået fra at være markedets mindste til dets næststørste.
Hotel- og detailsegmenterne befinder sig i den modsatte situation med fald på henholdsvis 82% og 28%. Hotelsegmentets markante tilbagegang skal dog ses i lyset af CapMans markante køb af Midstar-porteføljen i 2025 for 3,3 mia. kr. Boligsegmentet forbliver markedets rygrad med en andel på 52,8%, men er faldet moderat med 10% i forhold til Q1 2025.
Transaktionsvolumen (mia. DKK) i Q1 2023-2026
Bolig Industri og logistik Kontor Detail Hotel Andet
Kilde: Resights.dk
Opgørelse af transaktionsvolumen Søjlerne viser transaktionsvolumen opdelt i foreløbig volumen ved kvartalets udgang (nederste del) og modnet volumen med efterregistreringer (øverste del).
Q1 2026 Segmentfordeling pr. region
Region Nordjylland
0,56
Samlet handelsvolumen
Region Midtjylland
1,43
6,06
Region Syddanmark
1,39
1,56
13 Handelsvolumen 14 Handelsprisintervaller
14 Danske vs. udenlandske investorer og sælgere 15 Referencehandler
5,9
mia. DKK
▼ 10%
Bolig 53%
Øvrige segmenter 47%
Kilde: Resights.dk
Bolighandelsvolumen Q1 2026
• Transaktionsvolumen for boliger er faldet med -10% sammenlignet med samme kvartal sidste år, fra 6,5 mia. kr. i Q1 2025 til 5,9 mia. kr. i Q1 2026.
• Sammenlignet med Q4 2025 er transaktionsvolumen faldet fra 8,6 mia. kr. til 5,9 mia. kr. (–32%), hvilket afspejler den sædvanlige sæsonmæssige afdæmpning i årets første kvartal, hvor både antallet af handler og gennemsnitlig handelsstørrelse typisk er lavere.
Phillip Adler Head of Capital Markets, Partner Nordicals Capital Markets
Strukturel efterspørgsel holder boligsegmentet robust i 2026 Ind i 2026 står boligudlejningsejendomme fortsat stærkt og særligt i de største danske byer, hvor strukturel boligmangel understøtter stigende lejeog prisniveauer. Udbuddet af boliger har ikke fulgt med efterspørgslen, hvilket skaber et vedvarende pres på både priser og investeringsinteresse.
Sammenlignes kvartalets aktivitet med tidligere år, er året startet i et mere afdæmpet tempo. Både volumen og antal handler i årets første kvartal er faldet sammenlignet med Q1 2025, men niveauet for boligsegmentet befinder sig fortsat over aktiviteten i Q1 2024. Både gennemsnitsstørrelsen og den gennemsnitlige handelsstørrelse er steget, hvilket indikerer et marked, hvor kapital i højere grad koncentreres om færre, men større aktiver.
Dette ses blandt andet i en af årets tidlige markante handler i Odense, hvor Filosofhaven med 125 lejligheder og over 9.000 m² blev solgt i en handel til et trecifret millionbeløb - den største enkeltstående bolighandel i området i flere år. Af andre væsentlige handler kan nævnes salget af Øresundsvej 51 på Amager bestående af 41 lejligheder.
Den aktuelle konflikt i Mellemøsten har medført øget usikkerhed i de globale kapitalmarkeder. Det indebærer længere beslutningsprocesser og potentielt lavere aktivitet på kort sigt. Usikkerhed øger typisk efterspørgslen efter stabile investeringer, hvor boligudlejning står centralt. Netop denne robusthed gør boligsegmentet til et naturligt tilflugtssted for kapital i en tid præget af volatilitet.
Ind i resten af 2026 forventer vi et fortsat stabilt, men mere selektivt marked. Aktiviteten kan være påvirket af den geopolitiske usikkerhed på kort sigt, men de underliggende drivkræfter er intakte. Kombinationen af lav tomgang, strukturel efterspørgsel og stigende prisniveauer peger på, at boligudlejningsejendomme fortsat vil være blandt de mest attraktive investeringssegmenter i det danske erhvervsejendomsmarked.
5 største boligtransaktioner Q1 2026
Handelsnavn
Ripple Residence, 2150 Nordhavn
Ørestads Boulevard 31, 2300 København S
Terrassehaverne, 2200 København N
Vallensbæk Stationstorv 74-76, 2665 Vallensbæk
Terrassehuset, Søborg Hovedgade, 2860 Søborg
* Estimeret handelspris Kilde: Resights.dk
Antal handler Q1 2026
Kilde: Resights.dk
Danske vs. udenlandske købere og sælgere Q1 2026
Kilde: Resights.dk
Kilde: Resights.dk
Q1 2026 Boligreferencehandler
Terrassehaverne, 2200 Nørrebro
*318.000.000
Handelspris (DKK)
54.771 M2-pris (DKK)Prisafvigelse fra udbud
Lejeindtægter (DKK)Driftsudgifter (DKK)
Sælger: Invesco Real Estate
Køber: Niam
Februar 2026
*4,49% Startafkast
Absalonsgade 21B, 1658 København V
39.000.000
Handelspris (DKK)
29.726 M2-pris (DKK) -7,58% Prisafvigelse fra udbud
1.798.283 Lejeindtægter (DKK)
Januar 2026
Driftsudgifter (DKK) 3,33% Startafkast
Sælger: Zinnsgade ApS
Køber: &grow Urban ApS
* Estimeret handelspris og afkast
Transaktionsstatistik
17.471 kr./m2
Gns. pris pr. m2 (handler over 5 mio. DKK)
5,9 mia. Volumen 639 Handler 9,18 mio. Gns. pris
Terrassehuset, Søborg Hovedgade 2860 Søborg
*227.000.000
Handelspris (DKK)
35.238 M2-pris (DKK)Prisafvigelse fra udbud
Lejeindtægter (DKK)Driftsudgifter (DKK)
Sælger: Koncenton
Køber: Slättö
Februar 2026
*4,45% Startafkast
Gartnerbakken, 8722 Hedensted
101.850.000
Handelspris (DKK)
17.872 M2-pris (DKK) -20,47 % Prisafvigelse fra udbud
Marts 2026
7.252.800 Lejeindtægter (DKK) -940.540 Driftsudgifter (DKK) 6,20% Startafkast
Sælger: Birch Ejendomme
Køber: NavisionGroup ApS
Manglen på store transaktioner trækker
mia. DKK
▼ 28%
Detail 5%
Øvrige segmenter 95%
Kilde: Resights.dk
Detailhandelsvolumen Q1 2026
• Detailsegmentet har oplevet en ændring i transaktionsvolumen på -28% sammenlignet med samme kvartal sidste år, fra 0,8 mia. kr. i Q1 2025 til 0,6 mia. kr. i Q1 2026.
• Sammenlignet med Q4 2025 er transaktionsvolumen faldet betydeligt fra 1,9 mia. kr. til 0,6 mia. kr. (–69%), og segmentet er fortsat præget af en overvægt af små handler under 10 mio. kr. (90 ud af 103 handler).
Asger Højsgaard Real Estate Analyst Resights
Detailmarkedet påvirkes af fraværet af store transaktioner
Detailsegmentet oplevede i Q1 2026 en tilbagegang i transaktionsvolumen på 28% sammenlignet med Q1 2025, hvor der blev handlet for henholdsvis 0,6 mia. kr. og 0,8 mia. kr. Antallet af handler faldt fra 111 til 103, svarende til et fald på 7%. Segmentet tegner sig for 5% af den samlede transaktionsvolumen i Q1 2026.
Tilbagegangen skal ikke aflæses som et skift i den underliggende investorinteresse, men snarere som et udtryk for segmentets strukturelle sårbarhed over for enkelthandler af større kaliber. Detailmarkedet er i høj grad volatilt: Når de store porteføljetransaktioner udebliver, slår det igennem med omgående effekt på den samlede volumen. Det illustrerede 2025 med al tydelighed, da Urban Partners' salg af en centerportefølje til Slate Asset Management for over 2 mia. kr. alene udgjorde 26% af årets samlede detailvolumen. Fraværet af tilsvarende handler i Q1 2026 er den primære forklaring på kvartalets svage tal.
Kvartalets klart største transaktion er Cibus' overtagelse af ViaNorden Detailportefølje for 131,3 mio. kr. i marts, som alene tegner sig for 22% af kvartalsvolumen – og er den eneste handel over 50 mio. kr. i perioden. Til sammenligning blev der gennemført fire handler i det interval i Q1 2025. De fem største handler udgør tilsammen 42% af den samlede detailvolumen i kvartalet, hvilket understreger, hvor afhængig aktiviteten er af et fåtal af transaktioner. Q1 er historisk set årets svageste kvartal for segmentet; i Q1 2024 var volumen tilsvarende 0,6 mia. kr., og mønstret gentager sig dermed.
Den fornyede investorinteresse, der løftede detailsegmentet til sit stærkeste år siden pandemien i 2025 med en vækst på 43%, er fortsat til stede. Investorernes præferencer viderefører mønstret fra 2025 med fokus på brugsejendomme med langfristede lejeaftaler og kædelejere med stærk omnichannel-tilstedeværelse. Boksbutikker og dagligvareejendomme efterspørges fortsat frem for traditionelle butikscentre, og ESG-profilen spiller en stigende rolle i udvælgelsesprocessen med en klar præference for ejendomme med DGNB-certificering og høje energimærker. Aktører som Cibus og Rema 1000 figurerer blandt kvartalets handlende parter.
5 største detailtransaktioner Q1 2026
Handelsnavn
ViaNorden Detailportefølje
Skovlundvej 5, Skovby, 8464 Galten
Rundforbivej 186, 2850 Nærum
Parkvej 123, 6710 Esbjerg V
Nordlysvej 1, 4500 Nykøbing Sj
* Estimeret handelspris Kilde: Resights.dk
Antal handler Q1 2026
Kilde: Resights.dk
Danske vs. udenlandske købere og sælgere Q1 2026
Kilde: Resights.dk Kilde: Resights.dk
Q1 2026 Detailreferencehandler
ViaNorden Detailportefølje
*131.280.222
Handelspris (DKK)
28.545 M2-pris (DKK)Prisafvigelse fra udbud
Marts 2026
Lejeindtægter (DKK)Driftsudgifter (DKK) 7,61% Startafkast
Sælger: ViaNorden ApS
Køber: CIBUS
Jupitervej 5, 7000 Fredericia
24.700.000
Handelspris (DKK)
9.751 M2-pris (DKK) -17,25% Prisafvigelse fra udbud
Marts 2026
2.294.329 Lejeindtægter (DKK) -354.305 Driftsudgifter (DKK) 8,01% Startafkast
Sælger: Ejendomsselskabet af 8/8 1988 I/S
Køber: Fredericia Retail ApS
* Estimeret handelspris og afkast
Transaktionsstatistik
10.647 kr./m2
Gns. pris pr. m2 (handler over 5 mio. DKK)
0,6 mia. Volumen 103 Handler 5,78 mio. Gns. pris
Silvan Vejle Marts 2026
26.000.000
Handelspris (DKK)
7.347 M2-pris (DKK) -18,11% Prisafvigelse fra udbud
2.233.768
Lejeindtægter (DKK) -316.284 Driftsudgifter (DKK) 7,49% Startafkast
Sælger: Neptune Properties
Køber: Jysk Kapital ApS
Rema 1000, Gugvej, 9210 Aalborg SØ Marts 2026
14.000.000
Handelspris (DKK)
15.945 M2-pris (DKK) -10,26% Prisafvigelse fra udbud
1.389.252 Lejeindtægter (DKK) -15.238 Driftsudgifter (DKK) 9,74% Startafkast
Sælger: Løvdall
Køber: Rema 1000
Kontor i comeback drevet
21 Handelsvolumen
22 Handelsprisintervaller
22 Danske vs. udenlandske investorer og sælgere
23 Referencehandler
1,9
mia. DKK
▲ 340%
Kontor 18%
Øvrige segmenter 82%
Kilde: Resights.dk
Kontorhandelsvolumen Q1 2026
• Kontorsegmentet har vist en markant fremgang med en stigning i transaktionsvolumen på 340% sammenlignet med samme kvartal sidste år, fra 0,4 mia. kr. i Q1 2025 til 1,9 mia. kr. i Q1 2026.
• Sammenlignet med Q4 2025 er transaktionsvolumen faldet markant fra 5,5 mia. kr. til 1,9 mia. kr. (–65%), da Q4 2025 var præget af ekstraordinært høj aktivitet. År-over-år-fremgangen på 340% viser dog, at segmentet er i væsentlig bedre form end i Q1 2025.
Allan
Kehlet Rieck Founder & CEO TrueMarketValue
Øget aktivitet med udenlandske investorer tilbage på scenen 2026 er startet relativt fint og kontor blev det næststørste segment efter bolig. 80% af kontorvolumen blev handlet i Hovedstaden. Investorerne accepterer, at Københavns kontormarked grundlæggende er sundt. Afkast og volumen har været presset af lav international appetit siden Covid, men udenlandske aktører som Swiss Life og Wihlborgs er nu tilbage. Danske pensionskasser –med undtagelser som PensionDanmark og AP Pension – har været tilbageholdende længe, så markedet kommer fra et lavt udgangspunkt.
Om den positive trend fortsætter, afhænger af økonomisk og geopolitisk usikkerhed kontra investorernes jagt på risikojusteret afkast. Det er nok usandsynligt, at oversøisk kapital vil strømme ind i overflod; interessen vil primært komme fra nabolande og Europa, hvor der også ses forsigtig optimisme selvom investorerne også i resten af Europa er selektive og forsigtige med deres investeringer.
Det underliggende kontormarked er sundt; Rekordhøj beskæftigelse og begrænset spekulativt byggeri har sænket tomgangen i København. Den lave ledighed skærper kampen om talent, og kontoret bruges aktivt til at tiltrække og fastholde medarbejdere. Højtuddannede / kreative medarbejdere kræver gode rammer, og det afspejles i efterspørgslen. I 2025 blev der absorberet 100.000 m² kontor i hovedstadsområdet, og tomgangen faldt til 5,3%. Og specielt de mest attraktive kontorer oplever gode lejestigninger.
Efterspørgslen retter sig mod kvalitet, gode beliggenheder og kontorer med karakter. Mange virksomheder bruger deres kontor til at underbygge og styrke deres gode image, f.eks. Boozt og AMC Banking, der begge har valgt markante domiciler. Boozt er flyttet ind i Krystallen og AMC Banking har købt en kirke på Frederiksberg, der transformeres til et helt unikt domicil. AP Pensions nye hovedkontor i Nordhavnen er også et eksempel på et kvalitetskontor, krydret med kunstværker, der giver bygningen kant og karakter. De her virksomheder har tydeligvis forstået at domicilet kan bruges som identitetsskabende og hjælper med at tiltrække de bedste medarbejdere. Det handler ikke kun om ’Flight to Quality’, men også ’Flight to Character’, hvor sjæl og identitet vægtes højt.
København dominerer transaktionerne, men Aarhus er f.eks. også i bevægelse med mange nye moderne kontorbyggerier under opførsel. Vi forventer disse bliver populære blandt lejerne og spændende at se om bygningerne vil tiltrække internationale investorer.
5 største kontortransaktioner Q1 2026
Caroline Hus, Carlsbergbyen, 1799 København V
4, 2450 københavn SV
Jeudan portefølje opkøb, Toldbodgade, Grundtvigsvej & Nytorv
Kilde: Resights.dk
Kilde: Resights.dk
Danske vs. udenlandske købere og sælgere Q1 2026
Udenlandske 34%
Svenske 19%
Schweiziske 15%
Kilde: Resights.dk
Kilde: Resights.dk
Q1 2026 Kontorreferencehandler
Tonsbakken 14A, 2740 Skovlunde
92.500.000
Handelspris (DKK)
23.376 M2-pris (DKK)Prisafvigelse fra udbud
Lejeindtægter (DKK)Driftsudgifter (DKK)
Sælger: Propreco A/S
Marts 2026
*6,0% Startafkast
Køber: Clausen Family Invest ApS (20%), Alseg Holding ApS (40%), Thomas / Maria Holding ApS (40%)
Nautic Hallerne, 6700 Esbjerg
*16.712.430
Handelspris (DKK)
2.724 M2-pris (DKK)Prisafvigelse fra udbud
Februar 2026
Lejeindtægter (DKK)Driftsudgifter (DKK)Startafkast
Sælger: Søren AA Holding ApS (50%)
Køber: Hoffmann Capital (50%)
* Estimeret handelspris og afkast
Transaktionsstatistik
16.203 kr./m2
Gns. pris pr. m2 (handler over 5 mio. DKK)
1,9 mia. Volumen 65 Handler 29,7 mio. Gns. pris
Gorms Torv 1, 7300 Jelling
10.500.000
Handelspris (DKK)
6.954 M2-pris (DKK) 0% Prisafvigelse fra udbud
965.992
Marts 2026
Lejeindtægter (DKK) -380.707 Driftsudgifter (DKK) 5,57% Startafkast
Sælger: AL Sydbank A/S
Køber: Vejle Kommune
Hovedgaden 24A, 8410 Rønde
7.525.000
Handelspris (DKK)
10.750 M2-pris (DKK) -16,39% Prisafvigelse fra udbud
Januar 2026
839.145 Lejeindtægter (DKK) -183.379 Driftsudgifter (DKK) 8,71% Startafkast
Sælger: Sangill Ejendomsinvest ApS
Køber: Vorbjerg ApS
Et todelt logistikmarked med fokus på moderne faciliteter
25 Handelsvolumen
26 Handelsprisintervaller
26 Danske vs. udenlandske investorer og sælgere
27 Referencehandler
1,8 mia. DKK
▲ 10%
Industri og logistik 17%
Øvrige segmenter 83%
Kilde: Resights.dk
Industri- og logistikhandelsvolumen Q1 2026
• Industri- og logistiksegmentet har oplevet en stigning i transaktionsvolumen på 10% sammenlignet med samme kvartal sidste år, fra 1,7 mia. kr. i Q1 2025 til 1,8 mia. kr. i Q1 2026.
• Sammenlignet med Q4 2025 er transaktionsvolumen steget fra 1,5 mia. kr. til 1,8 mia. kr. (+23%), til trods for et fald i antallet af handler fra 175 til 152 – et tegn på stigende gennemsnitlig handelsstørrelse drevet af flere store logistiktransaktioner.
Henrik Christophersen Direktør, Partner & Commercial Real Estate Advisor Lagermægleren
Efterspørgslen på moderne faciliteter stiger
Lager- og logistikmarkedet er præget af selektivitet og to klart adskilte spor, vurderer Henrik Christophersen fra Lagermægleren. “Stemningen er præget af forsigtig optimisme kombineret med en høj grad af selektivitet,” siger han og peger på et marked, der er delt mellem de moderne, energieffektive faciliteter i høj kurs og de ældre, utidssvarende ejendomme, der har det sværere.
Kravene fra lejerne er skærpet markant de seneste 18 måneder. “For de større virksomheder handler det ikke længere kun om tag over hovedet,” påpeger han. ESG-certificeringer, loftshøjder på minimum 12 meter, tilstrækkelig strømkapacitet til elbiler og nærhed til motorvejsnettet er nu standardkrav. Adgangen til arbejdskraft i nærområdet er blevet lige så afgørende som den fysiske placering. Lejerne fokuserer desuden i stigende grad på lejeniveau og fleksibilitet i bindingsperioden. “Vi lever i usikre tider, og det er tydeligt afspejlet i lejernes økonomiske dispositioner og vores dialoger med dem.”
Udbudssiden rummer et strukturelt mismatch. “Mange af de ledige kvadratmeter i Danmark er 30-40 år gamle og lever hverken op til moderne krav om isolering, brandsikkerhed eller automatisering,” konstaterer han. Nye, bynære projekter bremses af mangel på egnede grunde med den rette lokalplan og høje etableringsomkostninger. Konverteringen af erhvervsområder til boligformål på eksempelvis Vestegnen har reduceret udbuddet af bynære lagerlejemål, hvilket har givet lejepres i dette segment.
De geopolitiske forstyrrelser har endnu ikke ramt Lagermægleren direkte, men logikken er klar. “Usikkerhed og konflikter af den størrelse, vi ser i Mellemøsten, kombineret med en tarif-glad præsident i Det Hvide Hus, bidrager sjældent positivt til virksomhedernes vækst,” siger Henrik Christophersen. Skiftet fra just-in-time til just-in-case-strategier holder efterspørgslen på lagerplads kunstigt høj, men lægger samtidig pres på virksomhedernes økonomi. Effekten forventes at kunne mærkes nærmere ved sommeren, hvis konflikterne varer ved.
Fremadrettet er Henrik Christophersen optaget af tre udviklingstendenser: investeringslysten og det skærpede grønne skel imellem gode og dårlige ejendomme, den globale geopolitiske situation, samt den stigende efterspørgsel på Urban Micro-Fulfilment Centres. “Vi ser en bevægelse væk fra kun at have ét kæmpe centrallager til at have et netværk af mindre enheder tæt på de store byer,” siger han. “Det gør last-mile-lokationer til de mest eftertragtede kvadratmeter i markedet.”
5 største industri- og logistiktransaktioner Q1 2026
Kirkebjergvej 17, 4180 Sorø
Vejleåvej 11, 2635 Ishøj
36, 4600 Køge
Dybendalsvænget 3A, Klovtofte, 2630 Taastrup
* Estimeret handelspris Kilde: Resights.dk
Antal handler Q1 2026
Kilde: Resights.dk
Danske vs. udenlandske købere og sælgere Q1 2026
Udenlandske 61%
Canadiske 29%
Norske 23%
Svenske 9%
Q1 2026 Industri- og logistikreferencehandler
Kirkebjergvej 17, 4180 Sorø
*295.000.000
Handelspris (DKK)
10.264 M2-pris (DKK)Prisafvigelse fra udbud
Lejeindtægter (DKK)Driftsudgifter (DKK)
Sælger: K/S Sorø
Køber: Erla Eiendom
Februar 2026
*7,75% Startafkast
VitalAire, 8600 Silkeborg
11.000.000
Handelspris (DKK) *estimeret
4.205 -4,35% Prisafvigelse fra udbud
Januar 2026
995.480 Lejeindtægter (DKK) -139.260 Driftsudgifter (DKK) 7,92% Startafkast
Sælger: Kirsten Sørensen
Køber: Bradals Produkthandel ApS
*Estimeret handelspris og afkast
Transaktionsstatistik
5.308 kr./m2
Gns. pris pr. m2 (handler over 5 mio. DKK)
1,8 mia. Volumen 152 Handler
12,1 mio. Gns. pris
Bring Terminal Greve
*255.000.00
Handelspris (DKK)
17.127 M2-pris (DKK)Prisafvigelse fra udbud
Lejeindtægter (DKK)Driftsudgifter (DKK)
Sælger: Urban Partners
Februar 2026
*4,65% Startafkast
Køber: Ontario Teachers' Limited Pension Plan Board
Egedesvej 36, 4600 Køge
174.800.000
Handelspris (DKK)
11.212 M2-pris (DKK)Prisafvigelse fra udbud
Lejeindtægter (DKK)Driftsudgifter (DKK)
Sælger: Urban Partners
Køber: Catena
Februar 2026
*4,80% Startafkast
29 Handelsvolumen
30 Handelsprisintervaller
30 Danske vs. udenlandske investorer og sælgere
mia. DKK ▼ 82%
Hotel 6%
Øvrige segmenter 94%
Kilde: Resights.dk
Christopher Elgaard Jensen Director CBRE Capital Markets
Hotelhandelsvolumen Q1 2026
• Hotelsegmentet har oplevet en betydelig ændring i transaktionsvolumen på -82% sammenlignet med samme kvartal sidste år, fra 3,5 mia. kr. i Q1 2025 til 0,6 mia. kr. i Q1 2026, idet Q1 2025 var kraftigt løftet af ekstraordinært store handler.
• Sammenlignet med Q4 2025 er transaktionsvolumen mere end fordoblet fra 0,3 mia. kr. til 0,6 mia. kr. (+136%), og antallet af handler er steget fra 12 til 20, hvilket indikerer en tiltagende aktivitet i hotelsegmentet efter en stille afslutning på 2025.
Begrænset udbud og stærk efterspørgsel holder momentum i live Stemningen på det danske hotelmarked er fortsat positiv, og det grundlæggende billede ændrer sig ikke, vurderer Christopher Elgaard Jensen fra CBRE. Den efterspørgsel, der driver markedet, er intakt, men opmærksomheden er i stigende grad rettet mod udbudssiden. “Der er nervøsitet omkring nye projekter i København grundet kommunens §14-forbud,” påpeger han, og understreger, at det er regulering og ikke kapital eller efterspørgsel, der udgør den reelle begrænsning i markedet.
Investorinteressen er fortsat klart koncentreret i København, men han observerer en gradvis bredere investorinteresse. “Vi oplever, at der er flere specialiserede investorer og ejer-operatører, som har appetit på køb af hotel- og serviced apartment-ejendomme uden for centrum af København.” Kapitalbasen er sammensat af både danske, nordiske og internationale aktører, men det er primært de hjemlige investorer, der har vist sig som de skarpeste købere i de konkrete handler. Alle risikosegmenter er repræsenteret i efterspørgslen: core, core+, value-add og opportunistisk. Begrænsningen er ikke kapitalen. Det er udbuddet.
Konverteringer og repositionering af eksisterende ejendomme er blevet den primære vækstdriver på udbudssiden, dels fordi der mangler velegnede grunde i det centrale København, dels fordi regulering bremser nybyggeriet. Elgaard er ikke ukritisk over for de politiske signaler: “Reguleringen risikerer desværre at medføre, at politikerne på Københavns Rådhus ender med at opnå det modsatte af, hvad de ønsker sig.”
Konkurrencen fra korttidsudlejningsplatforme som Airbnb fylder tilsyneladende ikke i hoteloperatørernes regnskaber. “Vi kan i hvert fald ikke se, at det går dårligere for operatørerne,” siger han, og tilføjer, at de aktuelle makroøkonomiske og geopolitiske forstyrrelser heller ikke har manifesteret sig i efterspørgslen på hotelkapacitet endnu.
Fremadrettet forventer Christopher Elgaard Jensen, at markedet holder kursen. “Med en fortsat stigende efterspørgsel og en begrænsende regulering af pipeline for ny kapacitet er det min forventning, at operatørerne fortsat vil opleve stigninger i værelsespriser og deraf afledt positiv udvikling på bundlinjen.”
5 største hoteltransaktioner Q1 2026 Handelsnavn
Kongens Ege, 8900 Randers C
Hotel Phønix, 9000 Aalborg
Eric Vökel Copenhagen Suites, 1652 København
Færgestationsvej 4, 4970 Rødby
Antal handler Q1 2026
Resights.dk
Danske vs. udenlandske købere og sælgere Q1 2026 Udenlandske 9%
Transaktioner og investorer
Største transaktioner i Q1 2026
Resights markedsrapporter
Opgørelse af transaktionsvolumen
For at sikre et retvisende og sammenligneligt datagrundlag opgøres transaktionsvolumen for tidligere år ud fra det niveau, der var registreret ved årets afslutning. Dette er gjort for at undgå, at efterregistreringer skævvrider sammenligningen på tværs af år.
Efterregistreringer er en naturlig del af markedet. Transaktioner registreres ofte med forsinkelse – eksempelvis tinglyste handler eller selskabshandler, der først offentliggøres efter årsskiftet, selvom de er gennemført i det foregående år.
På graferne over udviklingen og fordelingen af transaktionsvolumen vises efterregistreringer som en separat andel oven på den oprindelige volumen. Det betyder, at søjlerne illustrerer både den registrerede volumen ved kvartalets udgang og den efterfølgende opjustering, når yderligere handler registreres.