Resights H1 2026 markedsrapport

Markedsrapport

H1 2026

02 / OM RESIGHTS

Resights: Alle nødvendige ejendoms- og byggedata Resights' Handelsmodul

Resights er det kommercielle ejendomsmarkeds adgang til valide, opdaterede og sammenhængende transaktionsdata – samlet ét sted.

Platformen giver dig et præcist billede af markedet, så du kan træffe beslutninger på et oplyst og datadrevet grundlag.

Denne markedsrapport er baseret på data fra Resights’ Handelsmodul. Her samles alle ejendomstransaktioner fordelt på investeringsejendomme og ejerboliger – beriget af vores analyseteam, der manuelt kvalitetssikrer, strukturerer og tilføjer centrale nøgletal som pris, afkast, parter og markedsforhold.

Resultatet er ikke blot data, men brugbar indsigt. Med adgang til handelsmodulet får du det samme beslutningsgrundlag som ligger bag rapporten – og mulighed for selv at dykke ned i markedet, identificere trends og spotte de næste handler.

R E S I G H T S F O K U S A N A LY S E R / 0 3

Resights udgiver 4 rapporter årligt, der alle giver indblik i transaktioner og det kommercielle ejendomsmarked. Foruden de 4 rapporter udgiver vi desuden flere fokusanalyser i løbet af året. Her dykker vi ned i et særligt og aktuelt fokusområde for at give dybdegående indsigt i markedets udvikling.

Vi ønsker at adressere de mest relevante emner og problemstillinger i ejendomsbranchen og hører gerne dine ønsker og forslag til kommende fokusanalyser.

Asger Højsgaard, Senior Real Estate Analyst Marcus Lind Jeppesen, Backend Engineer Isabella Cecilie Kjærbo Magnussen, Senior Marketing Manager RESIGHTS.DK

Resights er det kommercielle ejendomsmarkeds indgangsvinkel til objektiv transaktions- og ejendomsdata samlet på én platform. Vores mål er at tilbyde værdiskabende viden og indsigt i det danske professionelle ejendoms- og transaktionsmarked, så alle beslutninger kan træffes på velunderbygget og gennemarbejdet datagrundlag.

Markedsrapporten er lavet ved hjælp af Resights’ handelsmodul, der konstant beriges af vores analyseteams manuelle analysearbejde.

INDHOLDSFORTEGNELSE / 05

08 Markedsoverblik

08 H1 markedsoverblik 09 Transaktionsvolumen 10 Udvikling i transaktionsvolumen 11 Segmentfordeling pr. region

12 Bolig

13 Transaktionsvolumen 14 Handelsprisintervaller 14 Danske vs. udenlandske købere og sælgere 15 Referencehandler

16 Detail

17 Transaktionsvolumen 18 Handelsprisintervaller 18 Danske vs. udenlandske købere og sælgere 19 Referencehandler

20 Kontor

21 Transaktionsvolumen 22 Handelsprisintervaller 22 Danske vs. udenlandske købere og sælgere 23 Referencehandler

24 Industri og logistik

25 Transaktionsvolumen 26 Handelsprisintervaller 26 Danske vs. udenlandske købere og sælgere 27 Referencehandler

28 Hotel

29 Transaktionsvolumen 30 Handelsprisintervaller 30 Danske vs. udenlandske købere og sælgere

31 Transaktioner og investorer

31 Største transaktioner i H1 31 Største købere og sælgere i H1

RESIGHTS.DK

0 6 / B YG G E L E A D S

Ejendoms- og byggedata fra fortid til fremtid – samlet ét sted Fra markedsoverblik til handling i markedet

Resights samler hele ejendoms- og byggebranchen i én platform – fra historiske handler til fremtidens projekter. Med Resights Byggeleads får du ikke kun overblik over markedet, men indsigt i, hvad der er på vej.

Ved at kombinere ejendomsdata med tidlige signaler om nye byggeprojekter og udbud kan du identificere muligheder, før de bliver synlige for resten af markedet. Det giver dig et beslutningsgrundlag, der ikke bare forklarer udviklingen – men gør dig i stand til at handle tidligere og mere præcist.

Bygget på data.

Drevet af research.

Resights er bygget på et af branchens stærkeste researchsetups.

Vores researchteam indsamler, verificerer og beriger data om handler, ejerskab, leje og byggeri – understøttet af avanceret teknologi og AI. I Resights Byggeleads omsættes denne indsigt til konkrete muligheder. Du får adgang til projekter fra de første signaler til udbud, projektering og udførelse – koblet med data om aktører, økonomi og historik.

Det betyder, at du ikke blot ser markedet, som det er, men som det bliver – og kan handle derefter.

B YG G E L E A D S / 0 7

RESIGHTS.DK

0 8 / M A R K E D S OV E R B L I K

Markedsrapport H1 2026

Stop & Go. Markedet udvikler sig positivt inden for rammerne af geopolitisk uro “Markedet bevæger sig igen, og vores kunder bruger data aktivt til at navigere i de nye finansieringsvilkår.”

Et marked med større bredde Ejendomsmarkedet fik mere fart i løbet af første halvår. Ved årets begyndelse beskrev vi et marked med kapital på sidelinjen og investeringslyst, der endnu ikke havde omsat sig til handling. H1 2026 viser, at ventepositionen ikke blev permanent.

Lars Horsbøl, CEO & Co-Founder, Resights

Q1 var afdæmpet, men i Q2 blev flere større handler gennemført.

Den samlede transaktionsvolumen endte på 36,1 mia. kr., hvilket er lidt lavere end i samme periode året før.

Fra positionering til handler Udviklingen indfrier en del af de forventninger, der blev bygget op gennem 2025. Investeringslysten vendte gradvist tilbage, mens mange markedsaktører brugte året på at positionere sig og forberede kommende handler.

I H1 2026 kom bevægelsen tydeligst til udtryk i Q2, hvor flere større transaktioner blev gennemført. Markedet er dermed kommet videre fra ventepositionen, men beslutningsprocesserne er fortsat lange, bl.a. grundet den fortsatte geopolitiske uro.

Købernes afkastkrav og sælgernes prisforventninger skal stadig mødes, før den øgede interesse omsættes til handler.

M A R K E D S OV E R B L I K / 0 9

Transaktionsvolumen H1 2026

36,1 mia. DKK ▼ 3%*

Bolig 67% Industri og logistik 10% Kontor 9% Detail 6% Hotel 7% Andet 1% Kilde: Resights.dk

* Procentvis ændring fra H1 2025 (gennemgående for hele rapporten)

Renterne ændrede finansieringsbilledet Renteudviklingen satte et tydeligt aftryk på halvåret. ECB fastholdt renterne i februar, marts og april. Operation Epic Fury blev indledt mod Iran i slutningen af februar, og en våbenhvile fulgte i april. Den bredere uro i regionen fortsatte dog med at påvirke energipriserne og inflationsudsigterne.

I juni hævede ECB renterne, hvorefter Nationalbanken fulgte efter for at bevare rentespændet til euroområdet. Markedsrenterne var allerede begyndt at stige inden centralbankernes beslutninger, og finansieringsvilkårene rykkede derfor igen ind i centrum for investorerne.

Selektiviteten præger markedet Den geopolitiske uro satte ikke markedet i stå, men ændrede investorernes forudsætninger. Finansiering, pris og ejendommenes anvendelighed fik større betydning. Ejendomme med en klar funktion, en attraktiv beliggenhed og en tydelig plan står fortsat stærkt, mens mere komplekse ejendomme kræver en skarpere pris og en mere overbevisende vej til værdiskabelse.

Markedets sammensætning understreger denne selektivitet. Bolig blev halvårets klare drivkraft, mens de øvrige segmenter udviklede sig forskelligt. Samtidig udgjorde de største handler en mindre andel af den samlede volumen end året før, og aktiviteten var geografisk bredere.

Markedet blev dermed ikke alene båret af enkelte porteføljer eller centrale beliggenheder, selv om store transaktioner fortsat kan flytte den samlede volumen mærkbart. Flere handler og en lavere koncentration peger på større bredde, men ikke på, at alle dele af markedet er normaliseret.

Fremgangen skabes handel for handel H1 2026 bekræfter, at genopretningen fra 2025 fortsætter – men under ændrede vilkår.

Et mere aktivt Q2 har løftet markedet, samtidig med at rentestigningen har gjort finansieringen mere krævende.

I andet halvår bliver det afgørende, om aktiviteten breder sig til flere segmenter, og hvordan geopolitisk uro og energipriser påvirker inflation og renteudvikling. Iran, Hormuz og Olie skal fortsat følges tæt. Verdensøkonomien har håndteret blokeringen langt bedre end de fleste ventede, men oliereserverne mindskes dag for dag og er nu på det laveste niveau i årtier og Europas lagre af naturgas er ligeså ganske lavt forud for den kommende vinter. Markedet er kommet videre fra ventepositionen, men fremgangen vil fortsat blive skabt handel for handel.

RESIGHTS.DK

1 0 / M A R K E D S OV E R B L I K

Transaktionsvolumen (mia. DKK) i H1 2023-2026 35 30

25

20

15

10

5

0 H1 2023 Bolig

Industri og logistik

H1 2024 Kontor

Detail

H1 2025

Hotel

H1 2026

Andet

Kilde: Resights.dk

Transaktionsvolumen (mia. DKK) udvikling 2023-2026

40 35 30 25 20 15 10 5 0

Q1

Q2

Q3

2023

Q4

Q1

Q2

Q3

2024

Q4

Q1

Q2

Q3

Q4

2025

Kilde: Resights.dk

Opgørelse af transaktionsvolumen Søjlerne viser transaktionsvolumen opdelt i foreløbig volumen ved kvartalets udgang (nederste del) og modnet volumen med efterregistreringer (øverste del).

Q1

Q2

Q3

2026

Q4

M A R K E D S OV E R B L I K / 1 1

H1 2026 Segmentfordeling pr. region

36,1 mia. DKK ▼ 3%

Region Nordjylland

1,2 mia. DKK ▼ 9%

Bolig 47% Industri og logistik 19% Kontor 12% Detail 8% Hotel 11% Andet 3%

Samlet transaktionsvolumen Bolig 67% Industri og logistik 10% Kontor 9% Detail 6% Hotel 7% Andet 1%

Region Midtjylland

4,8 mia. DKK ▲ 7%

Bolig 59% Industri og logistik 19% Kontor 6% Detail 10%

Region Hovedstaden

22,7 mia. DKK ▼ 8%

mia. DKK ▲ 10%

Industri og logistik 5% Kontor 11% Detail 3%

Hotel 5%

Hotel 9%

Andet 2%

Andet 0%

Region Syddanmark

4,3

Bolig 72%

Bolig 60% Industri og logistik 11% Kontor 6% Detail 18%

Region Sjælland

3,1 mia. DKK ▲ 11%

Bolig 57% Industri og logistik 24% Kontor 6% Detail 9%

Hotel 2%

Hotel 3%

Andet 4%

Andet 1%

* Procenterne kan afvige fra 100% som følge af afrunding.

RESIGHTS.DK

12 / B O L I G

Boligsegmentet trækker markedet – men udbuddet følger ikke med 13 Transaktionsvolumen 14 Handelsprisintervaller 14 Danske vs. udenlandske købere og sælgere 15 Referencehandler

B O L I G / 13

Boligtransaktionsvolumen H1 2026

24,1 mia. DKK ▲ 19%

Bolig 67%

• Transaktionsvolumen for bolig er steget med 19% sammenlignet med H1 2025, fra 20,3 mia. kr. til 24,1 mia. kr.

• Sammenlignet med H2 2025 er transaktionsvolumen steget 43,5% fra 16,8 mia. kr. til 24,1 mia. kr.

• Segmentet udgør 67% af den samlede transaktionsvolumen på 36,1 mia. kr. i H1 2026, fordelt på 1.834 handler med en gennemsnitlig pris på 13,1 mio. kr.

Øvrige segmenter 33% Kilde: Resights.dk

Boligsegmentet trak endnu en gang markedet frem Bolig var det stærkeste segment i H1 2026 og stod for 67% af den samlede transaktionsvolumen. Fremgangen blev drevet af flere store handler, mens færre handler i de lavere prisintervaller trak antallet af bolighandler ned.

Banehaverne blev halvårets største ejendomshandel med en pris på 2,10 mia. kr.

Asger Højsgaard Senior Real Estate Analyst Resights

Q1 var relativt stille, men tempoet steg markant i Q2, hvor en række store handler blev gennemført. Boligtransaktionsvolumen voksede samtidig i alle regioner. Fremgangen var derfor ikke kun koncentreret omkring København, men blev løftet af både større byhandler og en bredere regional omsætning.

Boligsegmentet står fortsat stærkt i et usikkert marked. Lav tomgang og mange mindre lejemål fordeler indtægten på flere lejere og reducerer afhængigheden af enkelte kontrakter. Det gør ikke bolig risikofrit, men giver segmentet en defensiv karakter, som fortsat tiltrækker kapital.

Efterspørgslen understøttes af nettotilflytning til de store byer og flere singlehusstande. Samtidig skal nybyggeriet matche husholdningernes efterspørgsel efter størrelser, indretninger og priser. Energi- og bæredygtighedsprofilen indgår også som en central del af investorernes vurdering, fordi den påvirker drift, fremtidige investeringer og ejendommens langsigtede anvendelighed.

I Q1 faldt antallet af påbegyndte boliger med 19% fra kvartalet før. For etagebyggeri lå faldet på 25%, hvilket viser, at tilførslen fortsat er under pres.

Udfordringen er særligt tydelig i København, hvor kommunen forventer knap 60.000 flere indbyggere og et behov for op mod 40.000 nye boliger frem mod 2036. Boligbestanden voksede ifølge Danmarks Statistik netto med cirka 7.900 boliger over de seneste 3 år.

Boligsegmentet går dermed ind i H2 med høj handelsaktivitet og en tydelig udbudsudfordring. Det giver segmentet et robust, men ikke problemfrit, udgangspunkt.

RESIGHTS.DK

14 / B O L I G

6 største boligtransaktioner H1 2026 Handelsnavn

Handelspris (DKK)

M2 pris (DKK)

Måned

Køber

Sælger

Banehaverne

2.100.000.000

37.170

Juni

M&G Real Estate

Urban Partners, AG Gruppen A/S, Nordea Pension

Emma Gads Vej 5 og Dea Trier Mørchs Vej, Bellakvarteret

*1.050.000.000

56.938

Maj

Lærernes Pension

Patrizia

Urban Partners' opkøb af boligporteføljen Koncenton Metropol A/S

*756.494.294

45.000

Maj

Urban Partners

Koncenton

Nordre Teglkaj 12-46, 2450 Sydhavn

690.000.000

54.455

Maj

KLP Ejendomme

Patrizia

Ripple Residence, 2150 Nordhavn

*675.000.000

53.053

Jan.

Proteus GmbH

Urban Partners

ESV Rødovre – Heimstadens forward sale til Tishman Speyer

*675.000.000

40.012

Apr.

Tishman Speyer

Heimstaden

* Estimeret handelspris Kilde: Resights.dk

Antal handler H1 2026 Prisinterval (mio. DKK)

H1 2023

H1 2024

H1 2025

H1 2026

0 - 10

1.620

1.538

1.756

1.645

10 - 25

37

40

59

94

25 - 50

14

14

21

24

50 - 150

21

13

25

36

150+

12

9

22

35

Total

1.704

1.614

1.883

1.834

Kilde: Resights.dk

Danske vs. udenlandske købere og sælgere H1 2026 Købere

Sælgere

Udenlandske 30%

Udenlandske 27%

Danske 70%

Kilde: Resights.dk

Danske 73%

Kilde: Resights.dk

B O L I G / 15

H1 2026 Boligreferencehandler

Transaktionsstatistik

32.691 kr./m2

Gns. pris pr. m2 (handler over 5 mio. DKK)

24,1 mia.

Volumen

Terrassehaverne, 2200 Nørrebro

Februar 2026

1.834

Handler

Juni 2026

2.100.000.000

54.358

-

37.170

0,0%

Lejeindtægter (DKK)

Driftsudgifter (DKK)

Lejeindtægter (DKK)

Driftsudgifter (DKK)

M2-pris (DKK)

Gns. pris

Banehaverne

315.600.000 Handelspris (DKK)

13,1 mio.

Handelspris (DKK)

Prisafvigelse fra udbud

M2-pris (DKK)

*4,49% Startafkast

Prisafvigelse fra udbud *4,20% Startafkast

Sælger:

Invesco Real Estate

Sælger:

Urban Partners, AG Gruppen A/S, Nordea Pension

Køber:

Niam

Køber:

M&G Real Estate

Emma Gads Vej 5 og Dea Trier Mørchs Vej, Bellakvarteret

Maj 2026

Engrækkerne, 2980 Kokkedal

Juni 2026

*1.050.000.000

*525.000.000

56.938

-

31.385

-

Lejeindtægter (DKK)

Driftsudgifter (DKK)

Lejeindtægter (DKK)

Driftsudgifter (DKK)

Handelspris (DKK)

M2-pris (DKK)

Handelspris (DKK)

Prisafvigelse fra udbud *3,28% Startafkast

M2-pris (DKK)

Prisafvigelse fra udbud

Sælger:

Patrizia

Sælger:

Arthascope Capital

Køber:

Lærernes Pension

Køber:

Komvi

*4,60% Startafkast

* Estimeret handelspris og afkast

RESIGHTS.DK

16 / D E TA I L

Detailmarkedet holder aktiviteten – men forskellene vokser 17 Transaktionsvolumen 18 Handelsprisintervaller 18 Danske vs. udenlandske købere og sælgere 19 Referencehandler

D E TA I L / 17

2,3 mia. DKK ▼ 47%

Detail 6%

Detailtransaktionsvolumen H1 2026 • Transaktionsvolumen for detail er faldet med 47% sammenlignet med H1 2025, fra 4,3 mia. kr. til 2,3 mia. kr.

• Sammenlignet med H2 2025 er transaktionsvolumen faldet 25,8% fra 3,1 mia. kr. til 2,3 mia. kr.

• Segmentet udgør 6% af den samlede transaktionsvolumen på 36,1 mia. kr. i H1 2026, fordelt på 326 handler med en gennemsnitlig pris på 7 mio. kr.

Øvrige segmenter 94% Kilde: Resights.dk

Asger Højsgaard Senior Real Estate Analyst Resights

Flere handler understøtter detailmarkedet Detailmarkedet var mere robust, end faldet i den samlede volumen viser. Der blev gennemført flere handler end året før, især blandt mindre og mellemstore ejendomme. H1 2025 var præget af, at et joint venture mellem Slate Asset Management og OneIM købte Nreps og StepStone Real Estates dagligvareforankrede detailportefølje for cirka 2 mia. kr.* Når denne handel holdes ude, er tilbagegangen langt mindre, og Q2 2026 lå over det korrigerede niveau året før.

Investorernes interesse rækker ud over dagligvarebutikker. Boksbutikker, mindre centre og andre brugsejendomme med lange aftaler og solide kædelejere indgår i køberfeltet. Den fysiske butik står stærkest, når den har en klar funktion i lejerens salg og tilbyder noget, som onlinehandel ikke kan erstatte.

Dele af markedet er under strukturelt pres. Fra 2020 til 2024 faldt antallet af virksomheder inden for fysisk detailhandel fra 15.609 til 14.446. Det svarer til 1.163 virksomheder eller 7,5%, og tilbagegangen var størst fra 2023 til 2024. Det peger på et mindre lejerfelt, særligt i provinsen, hvor kundegrundlag, genudlejning og alternativ anvendelse får større betydning.

Der er appetit på formater med en klar funktion. Dagligvarebutikker med stærke kæder, lange kontrakter og stabil kundestrøm kan have en defensiv karakter. Prime high street i København og Aarhus er kendetegnet ved knappe beliggenheder, høj synlighed og internationale brands, mens big-box og retail warehouses kombinerer tilgængelighed med en tydelig destination. På tværs af formater afhænger investeringscasen af lejer, kontrakt og beliggenhed.

* De markerede transaktionspriser er estimeret på baggrund af Resights' data.

RESIGHTS.DK

18 / D E TA I L

5 største detailtransaktioner H1 2026 Handelspris (DKK)

M2 pris (DKK)

Måned

Køber

Sælger

Broen Shopping

291.200.000

8.511

Maj

Agat Ejendomme A/S

CapMan

ViaNorden Detailportefølje

*131.280.222

28.545

Mar.

Cibus

ViaNorden ApS

Bauhaus, 8960 Randers

81.500.000

5.851

Apr.

Bauhaus A/S

Hofman Ejendomme ApS

Torvet 35, 3300 Frederiksværk

67.000.000

8.057

Apr.

JJM Torvet ApS

Velliv Ejendom

Silvan Odense

60.000.000

5.671

Mar.

Odebo Holding ApS

Danica Ejendomme

Handelsnavn

* Estimeret handelspris Kilde: Resights.dk

Antal handler H1 2026 Prisinterval (mio. DKK)

H1 2023

H1 2024

H1 2025

H1 2026

0 - 10

202

217

263

277

10 - 25

11

22

25

32

25 - 50

12

9

11

12

50 - 150

4

4

6

4

150+

3

0

2

1

Total

232

252

307

326

Kilde: Resights.dk

Danske vs. udenlandske købere og sælgere H1 2026 Købere

Sælgere

Udenlandske 19%

Udenlandske 15%

Danske 81%

Kilde: Resights.dk

Danske 85%

Kilde: Resights.dk

D E TA I L / 19

H1 2026 Detailreferencehandler

Transaktionsstatistik

19.081 kr./m2

Gns. pris pr. m2 (handler over 5 mio. DKK)

2,3 mia.

Volumen

Broen Shopping

Maj 2026

326

Handler

April 2026

67.000.000

8.511

-

8.057

-29,99%

Lejeindtægter (DKK)

Driftsudgifter (DKK)

8.490.188 Lejeindtægter (DKK)

Driftsudgifter (DKK)

M2-pris (DKK)

Handelspris (DKK)

Prisafvigelse fra udbud

M2-pris (DKK)

9,37% Startafkast

Prisafvigelse fra udbud

Sælger:

CapMan

Sælger:

Velliv Ejendom

Køber:

Agat Ejendomme A/S

Køber:

JJM Torvet ApS

Silvan Odense

Marts 2026

Marts 2026

43.500.000

5.671

-

31.613

-28,69%

Lejeindtægter (DKK)

Driftsudgifter (DKK)

3.875.500 Lejeindtægter (DKK)

Driftsudgifter (DKK)

Handelspris (DKK)

10,49% Startafkast

Slotsgade 22A, 3400 Hillerød

60.000.000 M2-pris (DKK)

Gns. pris

Torvet 35, 3300 Frederiksværk

291.200.000 Handelspris (DKK)

7 mio.

Handelspris (DKK)

Prisafvigelse fra udbud Startafkast

M2-pris (DKK)

Prisafvigelse fra udbud

Sælger:

Danica Ejendomme

Sælger:

Herluf Trolles Ejendomme ApS

Køber:

Odebo Holding ApS

Køber:

Parlar Estate ApS

7,19% Startafkast

RESIGHTS.DK

20 / KO N TO R

Kontorsegmentet består – men kvaliteten deler markedet 21 Transaktionsvolumen 22 Handelsprisintervaller 22 Danske vs. udenlandske købere og sælgere 23 Referencehandler

KO N TO R / 21

3,4

Kontortransaktionsvolumen H1 2026 • Transaktionsvolumen for kontor er faldet med 11% sammenlignet med H1 2025, fra 3,8 mia. kr. til 3,4 mia. kr.

mia. DKK ▼ 11%

• Segmentet udgør 9% af den samlede transaktionsvolumen på 36,1 mia. kr. i H1 2026, fordelt på 179 handler med en gennemsnitlig pris på 18,7 mio. kr.

Kontor 9% Øvrige segmenter 91% Kilde: Resights.dk Tydelig polarisering i kontormarkedet Kontormarkedet havde flere handler, men lavere samlet volumen i H1 2026 sammenlignet med samme periode sidste år. Aktiviteten var især koncentreret i den mindre del af markedet. Frygten for, at hybridarbejde drastisk skulle reducere efterspørgslen efter kontorarealer, har fortsat ikke materialiseret sig. Arbejdsformen har i stedet skærpet kravene til kvalitet, fleksibilitet og kontorets funktion som fysisk samlingspunkt.

Asger Højsgaard Senior Real Estate Analyst Resights

Markedet er tydeligt polariseret. Nye eller gennemrenoverede kontorer med godt indeklima, fleksible zoner og fællesfaciliteter står stærkt, mens ældre og sekundært beliggende ejendomme uden en klar plan risikerer strukturel tomgang. Arbejdspladsen skal fungere som en destination med rammer for fordybelse, samarbejde og fællesskab.

Beliggenhed, arkitektur, kollektiv transport og byliv kan understøtte virksomhedernes identitet og gøre arbejdspladsen lettere at vælge til. AP Pensions nye hovedsæde, AP Huset, på Svanemølleholmen viser, hvordan arkitektonisk kvalitet, aktivitetsbaserede arbejdsrammer og fællesfunktioner kan tænkes sammen.

Wihlborgs' køb af Caroline Hus Erhverv og Swiss Life Asset Managers' køb af The Market viser, at udenlandske investorer har interesse for det københavnske kontormarked, hvor udenlandske købere stod for hele 20% af køb i første halvår.

Moderniseringsbehovet handler ikke kun om indretning. EPBD og lejernes krav til energieffektive lokaler øger behovet for investeringer i dele af den ældre kontormasse. Omkostninger til energi, indeklima og planløsning kan påvirke afkastet, mens bankerne vurderer sekundære kontorer mere forsigtigt.

Efterspørgslen samler sig om prime CBD, certificerede kontorer og fuldt udlejede ejendomme med lange, indeksregulerede kontrakter og bonitetsstærke ankerlejere. Ind i H2 er markedet åbent, men selektivt. Et bredere løft afhænger af, om pris og finansiering kan forenes med lejernes krav til fleksibilitet og investorernes behov for kontraktuel sikkerhed.

RESIGHTS.DK

22 / KO N TO R

5 største kontortransaktioner H1 2026 Handelspris (DKK)

M2 pris (DKK)

Måned

Køber

Sælger

Caroline Hus, 1799 Carlsbergbyen, København V

370.000.000

37.264

Feb.

Wihlborgs

Udviklingsselskabet Carlsberg Byen P/S

Frederikskaj 4, 2450 København SV

357.600.000

48.540

Jan.

Bygningsstyrelsen

Dades

The Market

*287.500.000

36.911

Mar.

Swiss Life Asset Managers

Urban Partners

Jeudans porteføljeopkøb, Toldbodgade, Grundtvigsvej & Nytorv

278.000.000

36.136

Feb.

Jeudan

Dansk Ejendomsfond I P/S

Odinsvej 9, 2600 Glostrup

122.300.000

14.342

Feb.

Bygningsstyrelsen

Ejendomsselskabet Norden 12 Invest ApS

Handelsnavn

* Estimeret handelspris Kilde: Resights.dk

Antal handler H1 2026 Prisinterval (mio. DKK)

H1 2023

H1 2024

H1 2025

H1 2026

0 - 10

76

92

98

127

10 - 25

12

20

22

26

25 - 50

7

3

8

14

50 - 150

9

8

14

8

150+

4

7

5

4

Total

108

130

147

179

Kilde: Resights.dk

Danske vs. udenlandske købere og sælgere H1 2026 Købere

Sælgere

Udenlandske 20%

Udenlandske 2%

Danske 80%

Kilde: Resights.dk

Danske 98%

Kilde: Resights.dk

KO N TO R / 23

H1 2026 Kontorreferencehandler

Transaktionsstatistik

18.046 kr./m2

Gns. pris pr. m2 (handler over 5 mio. DKK)

3,4 mia.

Volumen

Viaplays hovedkontor, København

Marts 2026

179

Handler

Juni 2026

*73.750.000

26.819

-

40.235

-

Lejeindtægter (DKK)

Driftsudgifter (DKK)

Lejeindtægter (DKK)

Driftsudgifter (DKK)

M2-pris (DKK)

Handelspris (DKK)

Prisafvigelse fra udbud

M2-pris (DKK)

Startafkast

Prisafvigelse fra udbud

Sælger:

PFA, ATP

Sælger:

MKA Pensionsopsparing A/S

Køber:

de Linde Holding A/S

Køber:

Chr. Olesen Holding A/S

Fåborgvej 17, 9220 Aalborg Øst

Juni 2026

*40.000.000

5.127

-

13.486

-

Lejeindtægter (DKK)

Driftsudgifter (DKK)

Lejeindtægter (DKK)

Driftsudgifter (DKK)

Handelspris (DKK)

4,50% Startafkast

John F. Kennedys Plads 43, 9000 Aalborg

*51.000.000 M2-pris (DKK)

Gns. pris

Ermelundsvej 84, 2820 Gentofte

122.000.000 Handelspris (DKK)

18,7 mio.

Juni 2026

Handelspris (DKK)

Prisafvigelse fra udbud 8,00% Startafkast

M2-pris (DKK)

Prisafvigelse fra udbud

Sælger:

Hartmann Group ApS

Sælger:

R. Ingemann Holding ApS

Køber:

Liftra Ejendomme ApS

Køber:

ACB Holding 3 ApS

6,00% Startafkast

* Estimeret handelspris

RESIGHTS.DK

2 4 / I N D U S T R I O G LO G I S T I K

Efterspørgslen holder – men de rette ejendomme er en knap ressource 25 Transaktionsvolumen 26 Handelsprisintervaller 26 Danske vs. udenlandske købere og sælgere 27 Referencehandler

I N D U S T R I O G LO G I S T I K / 2 5

3,5 mia. DKK ▼ 7,9%

Industri og logistik 10%

Industri- og logistiktransaktionsvolumen H1 2026 • Transaktionsvolumen for industri og logistik er faldet med 7,9% sammenlignet med H1 2025, fra 3,8 mia. kr. til 3,5 mia. kr.

• Sammenlignet med H2 2025 er transaktionsvolumen uændret.

• Segmentet udgør 10% af den samlede transaktionsvolumen på 36,1 mia. kr. i H1 2026, fordelt på 428 handler med en gennem- snitlig pris på 8,1 mio. kr.

Øvrige segmenter 90% Kilde: Resights.dk Stabil aktivitet i industri og logistik Industri- og logistikmarkedet holdt et stabilt aktivitetsniveau i H1 2026.

Volumen var lidt lavere end året før, mens antallet af handler var næsten uændret. Den lavere toplinje afspejler derfor et mindre bidrag fra de største handler – ikke et generelt fald i interessen.

Asger Højsgaard Senior Real Estate Analyst Resights

Markedet er blevet mere modent og selektivt. Moderne ejendomme med effektiv indretning, god transportadgang og mulighed for at tilpasse driften står stærkt, mens ældre og mere specialiserede bygninger kan have længere vej til den næste lejer. Loftshøjde, gulvbæreevne og teknisk indretning afgør, hvilke driftsformer en bygning kan rumme.

Efterspørgslen understøttes af e-handel, mere effektive forsyningskæder og behovet for fleksibel distribution tæt på kunderne. Samtidig er det vanskeligt hurtigt at øge udbuddet af bynære ejendomme. Egnede grunde er knappe, lokalplaner tager tid og omdannelse af erhvervsområder til boliger kan reducere udbuddet yderligere. Det skaber et mismatch mellem lejernes behov og den tilgængelige bygningsmasse.

Investorerne fokuserer især på ejendomme, der kombinerer en klar funktion med et forudsigeligt cashflow. Lange uopsigelighedsperioder og bonitetsstærke lejere reducerer usikkerheden. Kapitalen søger igen mod bolig, men det har fjernet noget af den ekstra medvind til logistik – ikke den grundlæggende efterspørgsel.

Interessen ses blandt andet i Ontario Teachers' køb af Vejleåvej 11 i Ishøj og Ventrupparken 4 i Greve, der huser henholdsvis HAVI- og Bring-terminaler. Handlen af Helseholmen 31 i Hvidovre viser tilsvarende, at større enkeltaktiver fortsat finder købere på etablerede erhvervslokationer. Handlerne understreger, at beliggenhed, lejer og anvendelighed skal fungere samlet.

Ind i H2 er markedet kendetegnet ved stabil aktivitet og et begrænset udbud af de mest efterspurgte aktiver – ikke et generelt fravær af kapital.

RESIGHTS.DK

2 6 / I N D U S T R I O G LO G I S T I K

5 største industri- og logistiktransaktioner H1 2026 Handelspris (DKK)

M2 pris (DKK)

Måned

Køber

Sælger

HAVI – Vejleåvej 11, 2635 Ishøj

*271.000.000

20.222

Feb.

Ontario Teachers' Limited Pension Plan Board

Urban Partners

Bring Terminal, 2670 Greve

*255.000.000

17.127

Feb.

Ontario Teachers' Limited Pension Plan Board

Urban Partners

Helseholmen 31 – DSV-logistikejendom, 2650 Hvidovre

*214.500.000

11.746

Jun.

Urban Partners

DSV A/S

HMF Group A/S

Urban Partners

Handelsnavn

Højbjerg Maskinfabrik

*200.183.000

5.501

Maj

Investeringsselskabet Alliancevej ApS, AMBright A/S, PST Holding ApS, Raundahl & Moesby A/S, Reforma Invest ApS

Egedesvej 36, 4600 Køge

174.800.000

11.212

Feb.

Catena

* Estimeret handelspris Kilde: Resights.dk

Antal handler H1 2026 Prisinterval (mio. DKK)

H1 2023

H1 2024

H1 2025

H1 2026

0 - 10

277

357

368

359

10 - 25

32

32

36

50

25 - 50

17

7

10

10

50 - 150

7

6

7

4

150+

6

4

4

5

Total

339

406

425

428

Kilde: Resights.dk

Danske vs. udenlandske købere og sælgere H1 2026 Købere

Sælgere

Udenlandske 27%

Udenlandske 1%

Danske 73%

Kilde: Resights.dk

Danske 99%

Kilde: Resights.dk

I N D U S T R I O G LO G I S T I K / 2 7

H1 2026 Industri- og logistikreferencehandler

Transaktionsstatistik

8.902 kr./m2

Gns. pris pr. m2 (handler over 5 mio. DKK)

3,5 mia.

Volumen

HAVI - Vejleåvej 11, 2635 Ishøj

Februar 2026

428

Handler

Februar 2026

*255.000.000

20.222

-

17.127

-

Lejeindtægter (DKK)

Driftsudgifter (DKK)

Lejeindtægter (DKK)

Driftsudgifter (DKK)

M2-pris (DKK)

Gns. pris

Bring Terminal, 2670 Greve

*271.000.000 Handelspris (DKK)

8,1 mio.

Handelspris (DKK)

Prisafvigelse fra udbud

M2-pris (DKK)

*4,70% Startafkast

Prisafvigelse fra udbud *4,65% Startafkast

Sælger:

Urban Partners

Sælger:

Urban Partners

Køber:

Ontario Teachers' Limited Pension Plan Board

Køber:

Ontario Teachers' Limited Pension Plan Board

Greve Main 12, 2670 Greve

April 2026

Egedesvej 36, 4600 Køge

Februar 2026

43.000.000

174.800.000

8.912

-1,83%

11.212

-

3.189.375 Lejeindtægter (DKK)

Driftsudgifter (DKK)

Lejeindtægter (DKK)

Driftsudgifter (DKK)

Handelspris (DKK)

M2-pris (DKK)

Handelspris (DKK)

Prisafvigelse fra udbud 6,92% Startafkast

M2-pris (DKK)

Prisafvigelse fra udbud

Sælger:

Delicate A/S

Sælger:

Urban Partners

Køber:

NS Log I ApS

Køber:

Catena

*4,80% Startafkast

* Estimeret handelspris og afkast

RESIGHTS.DK

28 / H OT E L

Efterspørgslen er intakt – udbuddet sætter grænsen i hotelmarkedet 29 Transaktionsvolumen 30 Handelsprisintervaller 30 Danske vs. udenlandske købere og sælgere

H OT E L / 29

2,5 mia. DKK

▼ 47,9%

Hotel 7% Øvrige segmenter 93%

Hoteltransaktionsvolumen H1 2026 • Transaktionsvolumen for hotel er faldet med 47,9% sammenlignet med H1 2025, fra 4,8 mia. kr. til 2,5 mia. kr.

• Sammenlignet med H2 2025 er transaktionsvolumen steget 525% fra 0,4 mia. kr. til 2,5 mia. kr.

• Segmentet udgør 7% af den samlede transaktionsvolumen på 36,1 mia. kr. i H1 2026, fordelt på 36 handler med en gennemsnitlig pris på 68 mio. kr.

Kilde: Resights.dk

Fremgang i driften – men større planrisiko Hotelmarkedet er ofte præget af få og store handler. I første halvår 2025 fyldte Midstar-porteføljen på 3,3 mia. kr.* markant – mens handlen af Universitets Passagen på 1,75 mia. kr.* stod for 96% af hotelsegmentets Q2 2026-volumen. Segmentet er så smalt, at én handel kan dominere et kvartal eller halvår, og toplinjen siger derfor mindre om den brede aktivitet end i de større ejendomssegmenter.

Asger Højsgaard Senior Real Estate Analyst Resights

Driftsmarkedet viser fortsat fremgang. Overnatningerne på hoteller og feriecentre i København steg 5,6% i januar–maj sammenlignet med samme periode året før. Fremgangen blev især drevet af udenlandske gæster, hvor antallet af overnatninger steg 9,1%. Det styrker efterspørgselsgrundlaget for byens hoteller, mens muligheden for løbende at justere værelsespriserne gør indtægten mere fleksibel.

Det begrænsede nybyggeri understøtter belægningen og værdien af eksisterende hoteller. Samtidig kommer få ejendomme til salg, og transaktionsmarkedet forbliver derfor koncentreret. Stærke operatører og lange leje- eller managementaftaler kan gøre cashflowet mere forudsigeligt og reducere den ejendomsspecifikke risiko.

Konvertering kan skabe value-add på centrale beliggenheder gennem genbrug af eksisterende bygninger og infrastruktur. Mulighederne afhænger dog af bygningens fysiske rammer, mens planrisikoen i København er blevet mere konkret. I marts besluttede Klima-, Miljø- og Teknikudvalget at nedlægge §14-forbud i 8 konkrete hotelsager, og i juni fulgte endnu en sag. Samtidig er der igangsat et kommuneplantillæg og en lokalplan for dele af Indre By, hvor ny hotelkapacitet efter intentionen skal udelukkes.

Palads-planen og Panoptikonbygningen på Vesterbrogade 5 viser omvendt, at udvalgte projekter fortsat kan finde en planvej. Hotelmarkedet går dermed ind i H2 med fremgang i driften, men et koncentreret transaktionsmarked og større politisk og planmæssig risiko. * De markerede transaktionspriser er estimeret på baggrund af Resights' data.

RESIGHTS.DK

30 / H OT E L

5 største hoteltransaktioner H1 2026 Handelspris (DKK)

M2 pris (DKK)

Måned

Køber

Sælger

*1.750.000.000

86.194

Apr.

Urban Partners

Hines

Kongens Ege, Randers

*180.000.000

27.641

Jan.

Rump Invest ApS

Alfa Danmark Holding ApS

Hotel Phønix, Aalborg

*104.000.000

9.112

Feb.

Calum A/S

Scandinavian Hotels A/S

Four Points Flex by Sheraton, København V

95.105.000

34.521

Jan.

Hotels Holding ApS

Thylander

Eric Vökel Copenhagen Suites

*55.500.000

38.040

Mar.

City Apartment

Dear House International B.V., Nubaranes International B.V.

Handelsnavn Universitets Passagen, København K

* Estimeret handelspris Kilde: Resights.dk

Antal handler H1 2026 Prisinterval (mio. DKK)

H1 2023

H1 2024

H1 2025

H1 2026

0 - 10

15

19

17

23

10 - 25

3

1

3

4

25 - 50

1

4

1

4

50 - 150

2

1

2

3

150+

0

1

3

2

Total

21

26

26

36

Kilde: Resights.dk

Danske vs. udenlandske købere og sælgere H1 2026 Købere

Sælgere Danske 100%

Kilde: Resights.dk

Udenlandske 73%

Danske 27%

Kilde: Resights.dk

T R A N S A K T I O N E R O G I N V E S TO R E R / 3 1

Transaktioner og investorer Største transaktioner i H1 2026 Handelsnavn

Handelspris (DKK)

Banehaverne

2.100.000.000

Universitets Passagen, København K Emma Gads Vej 5 og Dea Trier Mørchs Vej, Bellakvarteret

M2 pris (DKK) Segment

Køber

Sælger

37.170 Bolig

M&G Real Estate

Urban Partners, AG Gruppen A/S, Nordea Pension

*1.750.000.000

86.194 Hotel

Urban Partners

Hines

*1.050.000.000

56.938 Bolig

Lærernes Pension

Patrizia

Urban Partners' opkøb af boligporteføljen Koncenton Metropol A/S

*756.494.294

45.000 Bolig

Urban Partners

Koncenton

Nordre Teglkaj 12-46, 2450 Sydhavn

690.000.000

54.455 Bolig

KLP Ejendomme

Patrizia

Ripple Residence, 2150 Nordhavn

*675.000.000

53.053 Bolig

Proteus GmbH

Urban Partners

ESV Rødovre – Heimstadens forward sale til Tishman Speyer

*675.000.000

40.012 Bolig

Tishman Speyer

Heimstaden

KKR og Fokus Nordic Portefølje

615.350.000

34.035 Bolig

Pears Global Real Estate

Fokus Asset Management, KKR

Ørestads Boulevard 31, 2300 København S

608.000.000

46.412 Bolig

Urban Partners

Skanska

Halldor Laxness Vej 15, st. mf, 2300 København S

555.690.744

56.953 Bolig

L P Ejendomme A/S

PADK Trier K/S

* Estimeret handelspris Kilde: Resights.dk

Største købere Køber

Største sælgere Volumen (DKK)

Handler

Sælger

Volumen (DKK)

Handler

3.640.539.294

5

Urban Partners, AG Gruppen A/S, Nordea Pension

2.100.000.000

1

M&G Real Estate

2.100.000.000

1

Hines

1.750.000.000

1

L P Ejendomme A/S

1.054.920.932

2

Patrizia

1.740.000.000

2

Lærernes Pension

1.050.000.000

1

Urban Partners

1.677.835.000

8

887.600.000

2

Koncenton

983.494.294

2

Urban Partners

Komvi Kilde: Resights.dk

Kilde: Resights.dk

RESIGHTS.DK

3 2 / U DA R B E J D E L S E A F R A P P O R T

Resights' markedsrapporter Opgørelse af transaktionsvolumen

For at sikre et retvisende og sammenligneligt datagrundlag opgøres transaktionsvolumen for tidligere år ud fra det niveau, der var registreret ved årets afslutning. Dette er gjort for at undgå, at efterregistreringer skævvrider sammenligningen på tværs af år.

Efterregistreringer er en naturlig del af markedet. Transaktioner registreres ofte med forsinkelse – eksempelvis tinglyste handler eller selskabshandler, der først offentliggøres efter årsskiftet, selvom de er gennemført i det foregående år.

På graferne over udviklingen og fordelingen af transaktionsvolumen vises efterregistreringer som en separat andel oven på den oprindelige volumen. Det betyder, at søjlerne illustrerer både den registrerede volumen ved kvartalets udgang og den efterfølgende opjustering, når yderligere handler registreres.

Asger Højsgaard Senior Real Estate Analyst

Emil Bang Mikkelsen Business Analyst

Isabella Magnussen Senior Marketing Manager