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-I


1. Introducción 2. Datos Generales del Distrito

PLAN DE TRABAJO

2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6

Ubicación Valores Comparativos Densidad Poblacional Zonificación Municipal Usos de Suelo Zonificación Operacional

3. Evolución Histórica del Proceso de Ocupación de VES 3.1 3.2 3.3 3.4

Periodificación Valores Comparativos en el Tiempo Plano de Usos de VES 1971 Esquema de Poblamiento


4. Estructura Urbana 4.1 4.2 4.3 4.4

PLAN DE TRABAJO

Concepción Urbanística Trama Urbana Morfología de la manzana Metrado de Elementos Urbanos

5. DESCO 5.1 Que es DESCO? 5.2 Programa Piloto de Mejoramiento Urbano y Densificación Habitacional 5.3 Componentes del Programa 5.4 Tipologías de Densificación en Casos Peruanos 5.5 Áreas Pertinentes a Densificar en VES 5.6 Tipologías de Oportunidad de Densificación Inmediata en VES 5.7 Grado de Consolidación en VES 5.8 Casa Modelo en VES


PLAN DE TRABAJO

6. Muestreo y Análisis de Densificación en VES 6.1 Delimitación del Área de Estudio 6.2 Datos del Muestreo 6.3 Metrado del Muestreo 6.4 Distribución en Planta de Volúmenes y Usos de Suelo 6.5 Distribución tridimensional de Volumetría y Usos de Suelo 7. 7.

Análisis Proyectos DESCO

8. Patrones de Densificación - VES 9. Conclusiones y Recomendaciones 10. Anexos Encuestas y toma de Datos


1

Introducci贸n


1° Generación

2° Generación

Siguientes .. Espontánea

Densificación Habitacional

Densificación Urbanística

Espontánea

DESCO

DESCO

Espontánea DESCO

Espontánea

Espontánea

Espontánea

?


2

Datos Generales del Distrito


2.1 Ubicación Departamento: Provincia: Ciudad:

Lima Lima Lima Metrop.

Desierto de Conchán Arenales de la Tablada de Lurín

Tiene como límites:

Fuente: INADUR Cuadro Elaboración Propia

•Por el Norte

San Juan de Miraflores Villa María del Triunfo

•Por el Sur

Lurín Océano Pacífico

•Por el Este

Villa María del Triunfo Pachacamac

•Por el Oeste

Chorrillos Océano Pacífico


2.2 Valores Comparativos

Superficie Km2

Superficie Hect谩reas

Densidad Bruta hab/Ha

24 000 000

1 285 215.6

128 521 560

0.18

Dep. Lima

8 000 000

34 801.59

3 480 159

2.29

Prov. Lima

6 987 984

2 672.28

267 228

26.14

Cercado de Lima

345 898

21.98

2 198

157.34

34.96

San Borja

128 618

9.96

996

129.13

32.28

68 438

11.1

1 110

61.65

15.41

Santiago de Surco

251 648

34.75

3 475

72.41

18.10

Villa El Salvador

330 143

35.46

3 546

93.10

20.68

Per煤

San Isidro

Fuente: INEI Cuadro Elaboraci贸n Propia

Densidad Habitaci onal Viv/HA

Poblaci贸n 2002

Densidad Media

93.76


Evoluci贸n de La Densidad en Lima Metropolitana

Fuente: Revista Medios de Construcci贸n Articulo: La Densificaci贸n Habitacional por G. Riofr铆o, J Tokeshi y C. Noriega (DESCO)


2.3 Densidad Poblacional

HABITANTES POR HECTÁREA

FUENTE: PROMESHA – DESCO 1995


2.4 Zonificaci贸n Municipal

FUENTE: MUNICIPALIDAD DE VES


2.5 Usos de Suelo

• Extensión

Proyecto 1971 Residencial

1725

Industrial

380

Agropecuario

150

Eriazo

120

Total

2375

Fuente: Municipalidad VES Elaboración: M. Fujii, P. Aquije, P. Calixtro, I. Marchino

Área Urbana

3020.2 Ha

85.1 %

Residencial

1,203.0 Ha

33.9 %

Educación

422.0 Ha

11.9 %

Comercial

570.0 Ha

16.0 %

Industrial

321.2 Ha

9.01 %

Agropecuaria

525.8 Ha

14.9 %

Otros usos

147.0 Ha

4.2 %

Hab. Recreación.

357.0 Ha

10.0 %

Total:

3,546 Ha

100 %


2.5 Usos de Suelo

โ€ข Distribuciรณn

PREDOM. RESIDENCIAL ZONA AGROPECUARIA PARQUE INDUSTRIAL LOMO DE CORVINA ZONA INDUSTRIAL ZONA RECREATIVA DE PLAYAS

Fuente: Municipalidad VES Elaboraciรณn: M. Fujii, P. Aquije, P. Calixtro, I. Marchino


2.6 Zonificaci贸n Operacional de VES

GRADO DE CONSOLIDA -CION

Z O N A S

N 1 2 3 4 5 6 7 8

Fuente: Municipalidad VES Elaboraci贸n: M. Fujii, P. Aquije, P. Calixtro, I. Marchino

C O N S O L I D A D O

E N C O N S O L I D A C I O N

I N C I P I E N T E

R U R A L

GRADO DE DESARROLLO URBANO A

B

C

D

DENSIDAD ACTUAL DE POBLACION A L T A

M E D I A A L T A

M E D I A

USOS DEL SUELO

M E D I A B A J A

B A J A

R E S I D E N C I L A

C O M E R C I A L

I N D U S T R I A L

A R E A S V E R D E S

O T R O S U S O S


3

Evoluci贸n Hist贸rica del Proceso de Ocupaci贸n de VES


3.1 Periodificación

1971-1973

Apoyo de Dictadura de Velasco Alvarado Participación Popular – CUAVES Crecimiento Poblacional 265%

1974-1977

Golpe Morales Bemúdez – No hay financiamiento Crecimiento Vegetativo – Desdoblamiento Familiar Fracaso Sistema Vial Transversal

1978-1982

Gobierno de Belaunde – Ruptura Modelo Urbano Cambio de Uso de Agropecuaria a Residencial

Fuente: Tesis URP- FAU Densificación en Villa El Salvador, Sarick y Castro Esquema: Elaboración Propia


1983-1989

Distrito Villa El Salvador – Alcalde Miguel Azcueta CUAVES se reactiva – Invasiones zona industrial

1990-1995

Gobierno de Fujimori – Salida de Azcueta CUAVES desactivada – Especulación del Suelo

1996-2000

Tercer mandato de Azcueta Más invasiones y cambios de uso Se llenan los vacios del centro urbano

Fuente: Tesis URP- FAU Densificación en Villa El Salvador, Sarick y Castro Esquema: Elaboración Propia


3.2 Valores Comparativos en el Tiempo

Fuente: Tesis URP- FAU Densificación en Villa El Salvador, Sarick y Castro Esquema: Elaboración Propia

Población

Área Urbana Hectareas

Densidad Urbana hab/ Ha

# de Viviendas

D. Habitacional viv / Ha

1971

30,000

450

66.67

7 000

15.5

1972

72,203

768

94.0

18 064

23.52

1973

104,165

1024

101.72

-

-

1984

168,077

1450

115.9

31 585

21.8

1993

258,239

2216

116.5

53 018

23.9

1996

280,695

2583

108.7

60 900

23.6

1998

347,991

2600

133.84

-

-

2005

362,272

2663.2

136.02

86 250

33.3

2015

425,011

2663.2

159.6

111 800

42.2


3.3 Plano de Usos de VES - 1971 S-1

Grupo R. (2100 hab) Equipamiento Social Areas Verdes Uso Industrial

Fuente: Eberhard Kross, “Die Barriadas von Lima”, 1992.

S-2

S-3

S-4


3.4 Esquemas de Poblamiento

Foto A茅rea (FAP)

1976

Asfaltado Compactado Trocha

Esquema: Elaboraci贸n Propia


Foto A茅rea (FAP)

1984

Asfaltado Compactado Trocha

Esquema: Elaboraci贸n Propia


Foto A茅rea (FAP)

1990

Asfaltado Compactado Trocha

Esquema: Elaboraci贸n Propia


Invasi贸n Zona Agropecuaria

1993

Fuente: Tesis URP- FAU Densificaci贸n en Villa El Salvador, Sarick y Castro


4

Estructura Urbana


4.1 Concepci贸n Urban铆stica

ARQ. MIGUEL ROMERO SOTELLO 1 SECTOR = 24 GRUPOS RESD. 1 GRUPO RESD. = 16 MANZANAS 1 MANZANA = 24 LOTES

Fuente: DESCO


Grupo Residencial Centro de Abastecimiento Oficina de Correos

Equipamiento Sectorial Población Propuesta para Sector Residencial (30,000-46,000 hab)

Fuente: Eberhard Kross, “Die Barriadas von Lima”, 1992.

Policía, Cine, Teatro, Bliblioteca, Sanidad, Parque ... Tienda, Iglesia, Escuela, Jardín, Centro Médico


4.2 Trama: Regular Modulada

Grupo Residencial Equipamiento del Grupo

Educación Inicial Escuela de Madres Campo Deportivo Casa de la Comunidad

Fuente: Eberhard Kross, “Die Barriadas von Lima”, 1992.


4.3 Morfología de la Manzana Manzana Rectangular con Giro Parcelario Lote Típico 7 x 20 = 140 M2 Lote en Esquina 9.5 x 20 = 190 M2 Manzana Típica 40 x 89 = 3´560 M2 Fuente: Municipalidad de VES y cálculos propios a partir de las visitas a la zona de estudio Esquema: Elaboración Propia


4.4 Metrado de Elementos Urbanos Sector 2 Sector 2

Edilicio

Lote

Manzana Grupo Resd. Sector 2

Área Bruta m2

Área Neta m2

Población

Densidad Bruta

Densidad Neta

140 – 190

120 – 160

6

3 560

3 026

144

82 369

48 416

2 304

279.7

475.9

2 265 147.5

1 331 440

63 360

279.7

475.9

HABITANTES/HECTAREA

Fuente: Estimaciones actuales son una aproximación en base a los datos recogidos Esquema: Elaboración Propia


Lote típico de 140 m2

Habitacional Un lote típico en VES destina aprox. el 30% de su área construida para uso comercial y por lo general se elimina el patio en el primer piso.

Fuente: Estimaciones actuales son una aproximación en base alos datos recogidos Esquema: Elaboración Propia

1 piso en Av. comercial

2 pisos

3 pisos

Tiendas

55 m2

56 m2

108

Vivienda

55 m2

133 m2

210

Ocupantes

8

10

15

Grado de ocupación

6.87 m2/hab

13.3 m2/hab.

14 m2/hab.


Urbanístico Dentro del Sector 2, según la zonificación de la Municipalidad, para 27.5 grupos existen 25 parques de grupo, los otros 2.5 son utilizados en equipamiento sectorial. De los 25 parques varios han sido invadidos o albergan islas de equipamiento de grupo Las calles al interior del grupo son por lo general de uso peatonal, o invadidas con talleres temporales, comercio, o se toma la vereda como ampliación de la casa. Fuente: Estimaciones de la Propuesta de “Die Barriadas von Lima”. Estimaciones actuales son una aproximación en base a os datos recogidos Esquema: Elaboración Propia

Sector 2

Área m2

Población 2005

Dotación por persona

Población Propuesta

Dotación Propuesta

Parque del Grupo

7 921

2 304

3.43 m2

2100

3.77

Calles Grupo

26 032

-

-

-

-

Área Libre Publica Grupo

33 953

2 304

14.70 m2

2100

16.16


5

DESCO


5.1 Que es DESCO?

Centro de Estudios y Promoción del Desarrollo

Equipo DESCO:

Organización no gubernamental de desarrollo 38 años de trabajo en el Perú

Gustavo Riofrío

Objetivos:

Juan Tokeshi

•Promoción del desarrollo social

Carlos Noriega

•Fortalecimiento de las capacidades de los sectores excluidos del Perú.


5.2 Programa Piloto de Mejoramiento Urbano y Densificación Habitacional

IDEA

Desarrollar modelos dentro del propio modelo existente.

CADA CASA ES UN CASO

ETAPAS - 1er. Momento (año 89-92/93) Probar un Modelo de vivienda: 100 modelos probados en provincias.

- 2do. Momento Aplicación de los Modelos Empresa – Credito Bancario (Bco. wiese)

-3er. Momento Hacerlo una política pública, mediante un convenio tripartito entre el Ministerio de Vivienda, la Municipalidad Metropolitana de Lima y la Municipalidad Distrital de Villa el Salvador *Tipologías de los procesos de densificación *Perfiles de soluciones Típicas y sus prioridades *Propuestas Legales Técnicas y Financieras


5.3 Componentes del Programa I. Servicio de Asistencia Técnica Gratuita de buena Calidad, a cargo de Municipalidades y del Viceministro de Vivienda II. Financiamiento Paso a Paso para quien construye por Etapas. Financiamiento al Productor y al Adquiriente. III. Marco Institucional que apoye a la Densificación

Fuente: Revista Medios de Construcción Articulo: La Densificación Habitacional por G. Riofrío, J Tokeshi y C. Noriega (DESCO)


5.4 Tipolog铆a de Producci贸n de Vivienda Nueva en Lote Ocupado

DESCO

TIPO A / AIRES A-1 / Escalera Exterior (Retiro) EER

A-2 / Escalera Puerta a Calle (EPC):

A-3 / Escalera Interior Independiente (EII):

A-4 / Escalera Interior Dependiente (EID):

Fuente: DESCO


TIPO B / DIVISIÓN DE LOTE B-1 / Subdivisión de Lote en Esquina (SDE):

B-2 / Subdivisión de Lote Transversalmente (SDT):

B-3 / Subdivisión de Lote Longitudinalmente (SDL):

Fuente: DESCO


TIPO C / DIVISIÓN DE VIVIENDA EXISTENTE (DVE)

TIPO D / VACIO D-1 / Lote vacío independiente (LVI):

D-2 / Lotes vacíos Acumulables (LVA):

Fuente: DESCO


5.5 Áreas Pertinentes a Densificar en VES

DESCO

Fuente: Revista Medios de Construcción Articulo: La Densificación Habitacional por G. Riofrío, J Tokeshi y C. Noriega (DESCO)


5.6 Tipologías de Oportunidad de Densificación Inmediata en

VES

DESCO 1971 oportunidades de densificación inmediata, de las cuales: 67% son lotes en esquina. 36% son lotes sin construir

Fuente: Revista Medios de Construcción Articulo: La Densificación Habitacional por G. Riofrío, J Tokeshi y C. Noriega (DESCO)


5.7 Grado de Consolidaci贸n

VES 2001 DESCO

Fuente: Revista Medios de Construcci贸n Articulo: La Densificaci贸n Habitacional por G. Riofr铆o, J Tokeshi y C. Noriega (DESCO)


5.8 Casa Modelo en VES

Densificación DESCO

Área Total:

190 m2

Área Construida Inicial (en 20 años)

142 m2

Nueva Área Construida 133 m2 (en 4 semanas del Proyecto Piloto) Tipología:

Trifamiliar con Escalera Exterior

Cada Departamento tiene:

66.5 m2

2 Dormitorios, Sala-Comedor, Cocina, Baño Proyección Dúplex:

Villa El Salvador Sector II. Grupo Residencial 8. Lote C-13 A y B Familia Alarcón

2 Dormitorios, Baño y Terraza-Tendal

Composición Familiar: Padre, Madre y 8 hijos Padre:

Maestro de obra de 67 años

Madre:

Ama de Casa

5 Hijos mayores de independizados 3 viven en VES Fuente: Revista Medios de Construcción Articulo: La Densificación Habitacional por G. Riofrío, J Tokeshi y C. Noriega (DESCO)


Volumetr铆as: Primer piso en 1991 Segundo Piso en 1992 Tercer Piso Proyectado

Fuente: Revista Medios de Construcci贸n Articulo: La Densificaci贸n Habitacional por G. Riofr铆o, J Tokeshi y C. Noriega (DESCO)


Vivienda en 1991 Segundo Piso en 1992 Acabado por Iniciativa Familiar en 1995

Fuente: Revista Medios de Construcci贸n Articulo: La Densificaci贸n Habitacional por G. Riofr铆o, J Tokeshi y C. Noriega (DESCO)



Patrones de Densificaion en Villa El Salvador - I