__MAIN_TEXT__

Page 1


การการันตีผลตอบแทนจากการลงทุน เปรียบเทียบกับผลตอบแทนจากการจัดการทรัพยสินดวยตัวคุณเอง ROI คืออะไรกันแน�? ROI เปนคำยอมาจาก Return on Investment หมายถึง ผลตอบแทนจากการลงทุน ซึ่งเปนคำที่มีความหมายโดย กวาง ที่ถูกใชจำกัดความการลงทุนในหลาย ๆ แงมุม ตั้งแตเร�อง ของอสังหาริมทรัพยไปจนถึงการทำสัญญาขอผูกมัดเพ�อทำการลง ทุนกับรานอาหารหรือธุรกิจ เม�อกลาวในแงของอสังหาริมทรัพย ผลตอบแทนจากการลงทุนจะ มีความเกี่ยวของกับจำนวนเงินตนที่ใชลงทุนกับอสังหาริมทรัพย ยกตัวอยางเชน การลงทุนกับอสังหาริมทรัพยทม่ี มี ลู คา 10,000,000 ซึ่งผลตอบแทนจากการลงทุนสุทธิ 6 เปอรเซ็นต หมายความวาจะ ไดรับผลตอบแทนจากการลงทุน 6 เปอรเซ็นตตอปหรือเปนเงิน จำนวน 600,000 บาท นั่นเอง ทั้งนี้หากกลาวในแงของความเปนจริง การที่จะไดรับผลตอบแทน จากการลงทุนสุทธิ 6 เปอรเซ็นต จากอสังหาริมทรัพยที่มีเจาของ คนเดียวนั้นไมใชเร�องงายเลย โดยเฉพาะอยางยิ่งการลงทุนใน ตลาดที่มีจำนวนนักทองเที่ยวจากตางประเทศนอยและมีเสนทาง อย า งจำกั ด จะเห็ น ไดชัดวาการพึ่ง พาผูเ ชาระยะยาวและการ พยายามที่จะบรรลุผลตอบแทนจากการลงทุนที่สมเหตุสมผลใน ระยะยาวนั้นเปนไปไดยากมากในขณะนี้ การลงทุนกับนักพัฒนาอสังหาฯ แตกตางจากการซื้อและปลอย เชาดวยตัวเองอยางไร? คุณจะไดรบั ผลตอบแทนทีด่ จี ากการลงทุนกับอสังหาริมทรัพยใหเชา ก็ตอเม�อมีการมอบความปลอดภัยใหกับผูเชาในกรณีที่คุณดำเนิน การลงทุนดวยตัวเอง อยางไรก็ตามผลตอบแทนทีแ่ ทจริงนัน้ จะเปน 26 / remthailand.asia

ผลตอบแทนสุทธิจากการลงทุน ซึ่งเปนผลตอบแทนหลังจาก หักคาใชจา ยในสวนคาคอมมิชชันของนายหนา, คาบำรุงรักษา, คาแมบา น และคาใชจา ยในการบำรุงรักษาทัว่ ไป คาใชจา ยสวน นี้จะถูกหักออกไปอยางงายดายถึง 20 เปอรเซ็นตของผลตอบ แทนขัน้ ตนทำใหคณ ุ ไดรบั ผลตอบแทนสุทธิทน่ี อ ยมาก ตัวอยาง เชน กรณีที่คุณมีอสังหาริมทรัพยที่ซื้อมาในราคา 10,000,000 บาท และปลอยใหเชาในราคา 50,000 บาทตอเดือน หมาย ความวาคุณจะไดผลตอบแทนขัน้ ตนจำนวน 600,000 บาทตอป จากนั้นหักคาคอมมิชชันของนายหนา(50,000 บาท), คาบำรุง รักษาทั่วไป(30,000 บาท), คาแมบาน(10,000 บาท) และคา บำรุงรักษาบาน(25,000 บาท) คุณจะเหลือผลตอบแทนสุทธิ อยูที่ 485,000 บาท หรือคิดเปน 4.85 เปอรเซ็นต นอกจากนี้ ยังตองคำนึงถึงสถานการณที่อสังหาริมทรัพยจะไมถูกเชาเลย ดังนั้นหากสมมติวามีอัตราการเขาพัก 70 เปอรเซ็นต ผลตอบ แทนสุทธิจะเหลืออยูท ่ี 3.4 เปอรเซ็นตทก่ี ลาวมาขางตนนีย้ งั ไม รวมถึงเวลาทีเ่ สียไปกับการจัดการปญหาชวนปวดหัวทีเ่ กิดจาก การตอรองกับผูเชา, นายหนา และปญหาการบำรุงรักษา เปน ต น ดั ง นั ้ น การการั น ตี ผ ลตอบแทนสุ ท ธิ จ ากการลงทุ น กั บ อสังหาริมทรัพย 6 เปอรเซ็นตตอ ปนน้ั ถือเปนขอเสนอทีด่ มี าก ทั้งยังเปนแนวทางการลงทุนที่เจาของอสังหาริมทรัพยไมจำ เปนตองดำเนินการดวยตนเองอยางเต็มรูปแบบ ผลตอบแทนสุทธิลวงหนา 6% ในทุก ๆ ป มาดูกันวา นักพัฒนาสามารถเสนอแนวทางในการการันตีผล ตอบแทนสุทธิไดอยางไร? Serenity Developments เปนบริษทั พัฒนาอสังหาริมทรัพยทป่ี ระกอบดวยทีมตัวแทนอสังหาริมทรัพย


STAY ASQ Bangkok


Profile for REm Thailand

REm February 2021 ISSUE 237  

REm February 2021 ISSUE 237

REm February 2021 ISSUE 237  

REm February 2021 ISSUE 237

Advertisement