Alison Clay-Duboff Market Intelligence Report South Bay - Japanese

SOUTH BAY MARKET INTELLIGENCE REPORT サウスベイ マーケット インテリジェンス Vol. 5 | JANUARY 2019 | 2019年1月発行

ここではサウスベイの不動産マーケットで展開されて いる活動を、事実やトレンドを交えた関連性の強い概 要とともにお伝えいたします。 地域も幅広く、 マンハッ タンビーチ、 ハモサビーチ、 レドンドビーチ、 エル・セグン ド、 トーランス、 ホーソーン、ガーデナ、 ローンデ ール、 ロミータを取り扱っています。 THIS SALES MONTHLY REPORT MONITORS El Segundo

Lomita

Gardena

Manhattan Beach

Hawthorne

North Redondo

Hermosa Beach

South Redondo

Lawndale

Torrance

RE/MAX Estate Properties 650+ Local Agents • 16 Offices • Luxury Residential Commercial Investment Division • International Lic # 00450665, 00402754, 01879720

Alison Clay-Duboff

President Salty Water Properties, Inc. REALTOR® Lic# 01786922

Cell 310-200-3037 eFax 310-265-6050

alison@alisonisrealestate.com www.saltywaterproperties.com

マーケットインテリジェンス用語 中間価格：

市場日数（成約済み物件） ：

中間価格とは特定の期間に売却された全ての不動産価格の中 契約入りするまでの平均市場日数。 間の価格。 その月の在庫物件 その月に市場に出ている物件の総数をその月に売却された物 1平方フィート辺りの平均価格： それぞれの物件の価格を1平方フィート （0.0929㎡）で割った値 件数で割った値である。 を売却平均価格と照らし合わせた値。

市場に出ている物件：

市場に売りに出ている物件数。

契約中の物件：

成約には至っていない契約中の物件の数。

成約物件数：

その月に市場に出ている物件の総数をその月に売却された物 件数で割った値。

契約中の物件：

特定の月に契約入りした物件数。

リポートに関する追記：

この報告書は前月末の時点でのデータをもとに月次で作成さ れています。 全てのデータはCRMLS、CLAW、Trendgraphixから 得ています。 これらの団体やMLSは情報の正確さにおいて保証 することは一切しません。 情報の信頼性は高いですが、 あくまで も保証されたものではありません。

サウスベイ市場の戦略情報

RE/MAX Estate Propertiesが、 サウスベイの主要な 市や地域の重要なデータを記録しています。

エル セグンド El Segundo....................................4 ガーデナ Gardena.................................................5

ホーソーン Hawthorne.........................................6

ハモサビーチ Hermosa Beach..............................7

ローンデール Lawndale.......................................8 ロミータ Lomita.....................................................9

マンハッタンビーチ Manhattan Beach................10

レドンドビーチ Redondo Beach.........................11

トーランス Torrance...........................................12

エル セグンド El Segundo

DECEMBER STATS Key Facts:

DEC. DEC. % 2017 2018 Change

中間価格

$860,000 中間売却価格

$961,000 売値平均

28

1平方フィート当たりの平均価格 $583

契約中物件数

$860

-14%

$622

7%

売り物件数

12

28 133%

契約中物件数

5

12 140%

成約物件数

11

9 -18%

市場日数（成約済み物件）

58

41 -29%

その月の在庫物件

1.1

3.1 182%

91.7

32.1 -65%

売却ペース（成約数）

売り物件数

12

$1,000

(in $,000)

月ごとの平均そして中間価格 $3,500

$1,800

$1,600 $3,000

9

成約物件数

$2,593

$1,400

$2,500 $1,200 $961

$2,000

$1,000

$600

$1,000 $400

$500 $200 $2月 20 18 年 3月 20 18 年 4月 20 18 年 5月 20 18 年 6月 20 18 年 7月 20 18 年 8月 20 18 年 9月 20 18 年 10 月 20 18 年 11 月 20 18 年 12 月

年

18

20

18

年

1月

Dec. Jan. Feb. Mar. Apr. May. Jun July Aug. Sept. Oct. Nov. Dec. 2017 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018

20

年

12

月

$-

17

市場日数

$800 $1,500

20

41

$860

$1,655

Median

Average

ガーデナ Gardena

DECEMBER STATS Key Facts:

DEC. DEC. % 2017 2018 Change

中間価格

$535,000

中間売却価格

$507,000 売値平均

$520

$535

3%

1平方フィート当たりの平均価格 $380

$383

1%

(in $,000)

売り物件数

42

52 24%

契約中物件数

23

25 9%

成約物件数

43

29 -33%

市場日数（成約済み物件）

34

35 3%

1

1.8 80%

その月の在庫物件

52

売却ペース（成約数）

売り物件数

25

契約中物件数

102.4 55.8 -46%

月ごとの平均そして中間価格 $3,500 $700 $3,000 $600

29

$507

$535

$2,593

$500 $2,500

成約物件数 $400 $2,000

$1,655

$200 $1,000

月

12

年

18 20

18 20

年

年

10

11

月

9月

18 20

18

年

年

Average

20

18

20

18

年

8月

7月

6月

Median

20

18

年

5月

年

年

18

20

4月

20

18 20

18

年

2月

20

年

18

年

1月

20

18

3月

Dec. Jan. Feb. Mar. Apr. May. Jun July Aug. Sept. Oct. Nov. Dec. 2017 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018

20

年

12

月

$- $-

月

$100 $500

17

市場日数

$300 $1,500

20

35

ホーソーン Hawthorne

DECEMBER STATS Key Facts:

DEC. DEC. % 2017 2018 Change

中間価格

$674,000

中間売却価格

$698,000 売値平均

45

$575

$674

17%

1平方フィート当たりの平均価格 $418

$534

28%

(in $,000)

売り物件数

22

45 105%

契約中物件数

22

21 -5%

成約物件数

29

14 -52%

市場日数（成約済み物件）

33

41 24%

その月の在庫物件

0.8

3.2 300%

売却ペース（成約数）

131.8

31.1 -76%

売り物件数

21

契約中物件数

月ごとの平均そして中間価格 $800 $3,500

$698 $674

$700

$3,000

14

成約物件数

$600

$2,593

$2,500 $500

$2,000 $400 $300

$1,000

$200

$500 $100

2月 20 18 年 3月 20 18 年 4月 20 18 年 5月 20 18 年 6月 20 18 年 7月 20 18 年 8月 20 18 年 9月 20 18 年 10 月 20 18 年 11 月 20 18 年 12 月

年

18

20

18

年

1月

Dec. Jan. Feb. Mar. Apr. May. Jun July Aug. Sept. Oct. Nov. Dec. 2017 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018

20

年

12

月

$- $17

市場日数

$1,500

20

41

$1,655

Median

Average

ハモサビーチ Hermosa Beach DECEMBER STATS Key Facts:

DEC. DEC. % 2017 2018 Change

中間価格

$1,906,000

中間売却価格

$3,056,000 売値平均

45

$2,145

$1,906

-11%

1平方フィート当たりの平均価格 $1,459

$1,450

-1%

(in $,000)

売り物件数

24

45 88%

契約中物件数

9

9 0%

成約物件数

15

10 -33%

市場日数（成約済み物件）

37

87 135%

その月の在庫物件

1.6

4.5 181%

62.5

22.2 -64%

売却ペース（成約数）

売り物件数

9

契約中物件数

月ごとの平均そして中間価格 $3,500

$3,056

$3,500 $3,000

$3,000

10

成約物件数

$2,500

$2,593

$2,500 $1,906

$2,000

$2,000 $1,655

$1,500

$1,000

$1,000

$500

$500

月

月

12

年

18 20

18 20

年

年

10

11

月

9月

18 20

18

年

年

Average

20

18

20

18

年

8月

7月

6月

Median

20

18

年

5月

年

年

18

20

4月

20

18

20

18

年

2月

20

年

18

年

1月

20

18

3月

Dec. Jan. Feb. Mar. Apr. May. Jun July Aug. Sept. Oct. Nov. Dec. 2017 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018

20

年

12

月

$-$17

市場日数

$1,500

20

87

ローンデール Lawndale

DECEMBER STATS Key Facts:

DEC. DEC. % 2017 2018 Change

中間価格

$572,000

中間売却価格

$501,000 売値平均

18

$448

$572

28%

1平方フィート当たりの平均価格 $386

$388

1%

(in $,000)

売り物件数

6

18 200%

契約中物件数

11

7 -36%

成約物件数

8

11 38%

市場日数（成約済み物件）

37

23 -38%

その月の在庫物件

0.8

1.6 100%

売却ペース（成約数）

売り物件数

7

契約中物件数

133.3 61.1 -54%

月ごとの平均そして中間価格 $3,500 $700

$501 $572

$3,000 $600

11

$2,593 $2,500 $500

成約物件数 $2,000 $400 $1,655

$200 $1,000 $100 $500 $-

18

年

1月

年

18

20

12

20

年

2月 20 18 年 3月 20 18 年 4月 20 18 年 5月 20 18 年 6月 20 18 年 7月 20 18 年 8月 20 18 年 9月 20 18 年 10 月 20 18 年 11 月 20 18 年 12 月

Dec. Jan. Feb. Mar. Apr. May. Jun July Aug. Sept. Oct. Nov. Dec. 2017 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018

月

$17

市場日数

20

23

$300 $1,500

Median

Average

ロミータ Lomita

DECEMBER STATS Key Facts:

DEC. DEC. % 2017 2018 Change

中間価格

$615,000

中間売却価格

$655,000 売値平均

21

$589

$615

4%

1平方フィート当たりの平均価格 $399

$408

2%

(in $,000)

売り物件数

9

21 133%

契約中物件数

7

10 43%

成約物件数

11

9 -18%

市場日数（成約済み物件）

40 43 8%

その月の在庫物件

0.8

売却ペース（成約数）

売り物件数

10

契約中物件数

2.3 188%

122.2 42.9 -65%

月ごとの平均そして中間価格 $3,500

$800 $655

$3,000 $700

9

成約物件数

$615

$2,593

$600 $2,500 $500

$2,000

$1,655

$400 $300

$1,000

$200

$500 $100 $月

月

12

年

18 20

18 20

年

年

10

11

月

9月

18 20

18

年

年

Average

20

18 20

18

年

8月

7月

6月

Median

20

18

年

5月

年

年

18

20

4月

20

18 20

18

年

2月

20

年

18

年

1月

20

18

3月

Dec. Jan. Feb. Mar. Apr. May. Jun July Aug. Sept. Oct. Nov. Dec. 2017 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018

20

年

12

月

$-

17

市場日数

$1,500

20

43

マンハッタンビーチ Manhattan Beach DECEMBER STATS Key Facts:

DEC. DEC. % 2017 2018 Change

中間価格

$2,438,000

中間売却価格

$3,070,000 売値平均

68

$2,281

$2,438

7%

1平方フィート当たりの平均価格 $1,047

$1,079

3%

(in $,000)

売り物件数

42

68 62%

契約中物件数

21

22 5%

成約物件数

28

22 -21%

市場日数（成約済み物件）

67

63 -6%

その月の在庫物件

1.5

3.1 107%

売却ペース（成約数）

売り物件数

22

契約中物件数

66.7 32.4 -51%

月ごとの平均そして中間価格 $3,500

$4,000

$3,000 $3,500

22

成約物件数

$3,070

$2,593

$3,000

$2,500

$2,438

$2,500

$2,000 $1,655

$2,000 $1,500

$1,000

$1,000

$500 $500 $年

18

年

12

1月

20

18 20

年

2月 20 18 年 3月 20 18 年 4月 20 18 年 5月 20 18 年 6月 20 18 年 7月 20 18 年 8月 20 18 年 9月 20 18 年 10 月 20 18 年 11 月 20 18 年 12 月

Dec. Jan. Feb. Mar. Apr. May. Jun July Aug. Sept. Oct. Nov. Dec. 2017 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018

月

$-

17

市場日数

$1,500

20

63

Median

Average

レドンドビーチ Redondo Beach DECEMBER STATS Key Facts:

DEC. DEC. % 2017 2018 Change

中間価格

$1,050,000

中間売却価格

$1,100,000 売値平均

108

$1,050

3%

1平方フィート当たりの平均価格 $582

$588

1%

売り物件数

53

108 104%

契約中物件数

45

40 -11%

成約物件数

61

56 -8%

市場日数（成約済み物件）

40

32 -20%

その月の在庫物件

0.9

1.9 111%

売却ペース（成約数）

115.1

51.9 -55%

売り物件数

40

契約中物件数

$1,020

(in $,000)

月ごとの平均そして中間価格 $3,500 $1,400

$3,000

$1,100

$1,200

56

成約物件数

$2,593 $1,050

$2,500

$1,000

$2,000

$800

$1,000 $400 $200 $500

月

月

12

年

18 20

18 20

年

年

10

11

月

9月

18 20

18

年

年

Average

20

18

20

18

年

8月

7月

6月

Median

20

18

年

5月

年

年

18

20

4月

20

18 20

18

年

2月

20

年

18

年

1月

20

18

3月

Dec. Jan. Feb. Mar. Apr. May. Jun July Aug. Sept. Oct. Nov. Dec. 2017 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018

20

年

12

月

$-$17

市場日数

$1,500 $600

20

32

$1,655

トーランス Torrance

DECEMBER STATS Key Facts:

DEC. DEC. % 2017 2018 Change

中間価格

$840,000

中間売却価格

$875,000 売値平均

86

$757

$840

11%

1平方フィート当たりの平均価格 $527

$541

3%

売り物件数

50

86 72%

契約中物件数

44

76 73%

成約物件数

90

65 -28%

市場日数（成約済み物件）

25

32 28%

その月の在庫物件

0.6

1.3 117%

売却ペース（成約数）

180

75.6 -58%

(in $,000)

売り物件数

76

契約中物件数

月ごとの平均そして中間価格 $1,400 $3,500

$1,200 $3,000

65

成約物件数

$2,593

$1,000 $2,500

$875 $840

$800 $2,000

$1,655

$400 $1,000 $200

$500

$2月 20 18 年 3月 20 18 年 4月 20 18 年 5月 20 18 年 6月 20 18 年 7月 20 18 年 8月 20 18 年 9月 20 18 年 10 月 20 18 年 11 月 20 18 年 12 月

年

18

20

18

年

1月

Dec. Jan. Feb. Mar. Apr. May. Jun July Aug. Sept. Oct. Nov. Dec. 2017 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018

20

年

12

月

$-

17

市場日数

$600 $1,500

20

32

Median

Average

RE/MAX Estate Properties • 700+ Local Agents • 16 Offices • Luxury Residential International • Commercial Division BEVERLY HILLS 9454 Wilshire Blvd. Suite 600 Beverly Hills, CA 90212

MANHATTAN BEACH 1040 Manhattan Beach Blvd.

Manhattan Beach, CA 90266

WEST LOS ANGELES 10931 W. Pico Blvd.

Los Angeles, CA 90064

HERMOSA BEACH 2601 Pacific Coast Hwy. Hermosa Beach, CA 90254

SANTA MONICA 620 Santa Monica Blvd. Suite B Santa Monica, CA 90401 Phone: 310.264.2225 MARINA DEL REY / VENICE 124 Washington Blvd.

Marina Del Rey, CA 90292 SILICON BEACH 7131 W. Manchester Ave. Los Angeles, CA 90045 EL SEGUNDO 402 Main Street El Segundo, CA 90245 MANHATTAN BEACH-DOWNTOWN 1401 Highland Avenue Manhattan Beach, CA 90266

SOUTH BAY 23740 Hawthorne Blvd., 2nd Flr Torrance, CA 90505 REDONDO BEACH 1720 S. Elena Avenue Redondo Beach, CA 90277 MALAGA COVE 63 Malaga Cove Plaza Palos Verdes Estates, CA 90274 SILVER SPUR 450 Silver Spur Road Rancho Palos Verdes, CA 90274 MIRALESTE 5 Miraleste Plaza Rancho Palos Verdes, CA 90275 SAN PEDRO COASTLINE 1416 W 25th Street San Pedro, CA 90732

RE/MAX COMMERCIAL & INVESTMENT REALTY D OW N TOW N LOS ANG EL ES | SOUT H BAY| www.REMAXC IR.com

LOS ANGELES 550 South Hope Street, Suite 500 Los Angeles, CA 90071

SOUTH BAY 23001 Hawthorne Blvd., Suite 205 Torrance, CA 90505

Alison Clay-Duboff

President Salty Water Properties, Inc. REALTORÂŽ Lic# 01786922

Cell 310-200-3037 eFax 310-265-6050

alison@alisonisrealestate.com www.saltywaterproperties.com