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Vol. III September 2017

2017年9月発行

サウスベイ

マーケット インテリジェンス

ここではサウスベイの不動産マーケットで展開されている活動を、事実やトレンドを交えた関連性の強 い概要とともにお伝えいたします。 地域も幅広く、 マンハッタンビーチ、 ハモサビーチ、 レドンドビーチ、 エ ル・セグンド、 トーランス、ホーソーン、 ガーデナ、ローンデ ール、ロミータを取り扱っています。


700+ Local Agents • 17 Offices • Luxury Residential Commercial Investment Division • International Children’s Miracle Network of Hospitals Supporter #27 RIS Media Top 500 Power Broker BEVERLY HILLS 9454 Wilshire Blvd. Suite 600 Beverly Hills, CA 90212 Phone: 310.205.0050 WEST LOS ANGELES 10931 W. Pico Blvd. Los Angeles, CA 90064 Phone: 310.202.8141 SANTA MONICA 620 Santa Monica Blvd. Suite B Santa Monica, CA 90401 Phone: 310.264.2225 MARINA DEL REY / VENICE 124 Washington Blvd. Marina Del Rey, CA 90292 Phone: 310.577.5300 EL SEGUNDO 402 Main Street El Segundo, CA 90245 Phone: 310.322.1425 MANHATTAN BEACH 1040 Manhattan Beach Blvd. Manhattan Beach, CA 90266 Phone: 310.376.2225 MANHATTAN BEACH DOWNTOWN 1401 Highland Avenue Manhattan Beach, CA 90266 Phone: 310.937.5700 HERMOSA BEACH 2601 Pacific Coast Hwy. #101 Hermosa Beach, CA 90254 Phone: 310.937.3200

SOUTH BAY 23740 Hawthorne Blvd. 2nd Floor Torrance, CA 90505 Phone: 310.378.9889 REDONDO BEACH 1720 S. Elena Avenue Redondo Beach, CA 90277 Phone: 310.378.7747 MALAGA COVE 63 Malaga Cove Plaza Palos Verdes Estates, CA 90274 Phone: 310.378.9494 SAN PEDRO COASTLINE 1416 W 25th Street San Pedro, CA 90732 Phone: 310.831.0150 MIRALESTE 5 Miraleste Plaza Rancho Palos Verdes, CA 90275 Phone: 310.831.0222 SILVER SPUR 450 Silver Spur Road Rancho Palos Verdes, CA 90275 Phone: 310.544.9999 SILICON BEACH 7131 W. Manchester Ave. Los Angeles, CA 90045

Brian Holm氏による写真。 AvenueEye.comでご覧ください。| 424.262.7723


サウスベイ市場の戦略情報

RE/MAX Estate Propertiesが、 サウスベイの主要な市や 地域の重要なデータを記録しています。 こちらの市場戦略情報で取り扱っているのは

エル セグンド ガーデナ

ホーソーン

El Segundo Gardena

Hawthorne

ハモサビーチ Hermosa Beach ローンデール ロミータ

マンハッタンビーチ

Lawndale Lomita

Manhattan Beach

レドンドビーチ Redondo Beach トーランス

Torrance

マーケットインテリジェンス用語 中間価格:

中間価格とは特定の期間に売却された全ての不動産価格の中 間の価格。

1平方フィート辺りの平均価格:

それぞれの物件の価格を1平方フィート (0.0929㎡)で割った値 を売却平均価格と照らし合わせた値。

市場に出ている物件:

市場に売りに出ている物件数。

契約中の物件:

成約には至っていない契約中の物件の数。

成約物件数:

その月に市場に出ている物件の総数をその月に売却された物 件数で割った値。

市場日数(成約済み物件) :

契約入りするまでの平均市場日数。 その月の在庫物件 その月に市場に出ている物件の総数をその月に売却された物 件数で割った値である。 契約中の物件:

特定の月に契約入りした物件数。

リポートに関する追記:

この報告書は前月末の時点でのデータをもとに月次で作成さ れています。 全てのデータはCRMLS、CLAW、Trendgraphixから 得ています。 これらの団体やMLSは情報の正確さにおいて保証 することは一切しません。 情報の信頼性は高いですが、 あくまで も保証されたものではありません。

Brian Holm氏による写真。 AvenueEye.comでご覧ください。


エル セグンド El Segundo August Stats

$1,269,000 中間売却価格

前年比 中間価格

8月 2016

8月 % 2017 変動率

$1,113

(in thousand)

1平方フィート当たりの平均価格 $656

$1,215,000 売値平均

24 売り物件数

$1,269

14%

$699

7%

売り物件数

23

24 4%

契約中物件数

14

9 -36%

成約物件数

14

13 -7%

市場日数(成約済み物件)

51

18 -65%

その月の在庫物件

1.6

1.8 13%

売却ペース(成約数)

60.9

54.2 -11%

月ごとの平均そして中間価格

9

$1,400

$1,269 $1,215

$1,200

契約中物件数 $1,000

$800

13 成約物件数

$600

$400

$200

中間売却価格

8月

7月

年 17 20

17 20

売値平均

6月

5月 17 20

17

年 20

17 20

20

17

4月

3月

2月 年

1月 年

17 20

17 20

20

16

12

11

月 16 20

16

年 20

16

10

9月

8月 年 20

16

市場日数

$20

18


ガーデナ Gardena August Stats 前年比

8月 2016

8月 % 2017 変動率

$492

$490

0%

1平方フィート当たりの平均価格 $370

$368

-1%

中間価格

(in thousand)

売り物件数

79

51 -35%

契約中物件数

38

46 21%

成約物件数

31

46 48%

市場日数(成約済み物件)

38

23 -39%

その月の在庫物件

2.5

1.1 -56%

売却ペース(成約数)

39.2

90.2 130%

$490,000

中間売却価格

$476,000 売値平均

51 売り物件数

月ごとの平均そして中間価格

$600

$476

$490

$500

46 契約中物件数

$400

$300

46

$200

成約物件数

$100

8月

7月

年 17 20

17 20

年 17

6月

5月

売値平均

20

20

17

年 17 20

20

17

4月

3月

2月 年

1月

17

中間売却価格

20

17 20

20

16

12

11

月 10 16 20

16

年 20

16 20

20

16

9月

8月

$-

23 市場日数


ホーソーン Hawthorne August Stats

$590,000 中間売却価格

$630,000 売値平均

43 売り物件数

前年比

8月 2016

8月 % 2017 変動率

$611

$590

-3%

1平方フィート当たりの平均価格 $401

$428

7%

中間価格

(in thousand)

売り物件数

43

43 0%

契約中物件数

34

65 91%

成約物件数

40

41 3%

市場日数(成約済み物件)

46

20 -57%

その月の在庫物件

1.1

1 -9%

売却ペース(成約数)

93

95.3 2%

月ごとの平均そして中間価格

65 契約中物件数

$800 $700

$630 $590

$600 $500

41 成約物件数

$400 $300 $200

中間売却価格

8月

7月

年 17 20

17 20

売値平均

6月

5月 17 20

17

年 20

17 20

20

17

4月

3月

2月 年

1月 年

17 20

17 20

20

16

12

11

月 16 20

16

年 20

16

10

9月

8月 年 20

16

市場日数

$20

20

$100


ハモサビーチ Hermosa Beach August Stats 前年比 中間価格

8月 2016

(in thousand)

8月 % 2017 変動率

$1,771

$1,500

-15%

1平方フィート当たりの平均価格 $1,069

$1,055

-1%

売り物件数

49

42 -14%

契約中物件数

24

14 -42%

成約物件数

26

24 -8%

市場日数(成約済み物件)

70

30 -57%

その月の在庫物件

1.9

1.8 -5%

売却ペース(成約数)

53.1 57.1 8%

$3,500

$1,500,000 中間売却価格

$2,303,000 売値平均

42 売り物件数

月ごとの平均そして中間価格 $3,000 $2,303 $2,500

14 契約中物件数

$2,000 $1,500

$1,500

24 成約物件数

$1,000

$500

8月

7月

年 17 20

17 20

年 17

6月

5月

売値平均

20

20

17

年 17 20

20

17

4月

3月

2月 年

1月

17

中間売却価格

20

17 20

20

16

12

11

月 10 16 20

16

年 20

16 20

20

16

9月

8月

$-

30 市場日数


ローンデール Lawndale August Stats

$602,000 中間売却価格

$541,000 売値平均

23 売り物件数

前年比

8月 2016

8月 % 2017 変動率

$499

$602

21%

1平方フィート当たりの平均価格 $332

$383

15%

中間価格

(in thousand)

売り物件数

9

23 156%

契約中物件数

14

16 14%

成約物件数

14

13 -7%

市場日数(成約済み物件)

49

32 -35%

その月の在庫物件

0.6

1.8 200%

売却ペース(成約数)

155.6 56.5 -64%

月ごとの平均そして中間価格

16 契約中物件数

$700 $602 $600

$541

$500

中間売却価格

8月

7月

年 17 20

17 20

売値平均

6月

5月 17 20

17

年 20

17 20

20

17

4月

3月

2月 年

1月 年

17 20

17 20

20

16

12

11

月 16 20

16

年 20

16

10

9月

8月

$年

市場日数

$100

20

32

$200

16

成約物件数

$300

20

13

$400


ロミータ Lomita August Stats 前年比

8月 2016

8月 % 2017 変動率

$621

$560

-10%

1平方フィート当たりの平均価格 $361

$377

4%

中間価格

(in thousand)

売り物件数

13

13 0%

契約中物件数

10

16 60%

成約物件数

21

21 0%

市場日数(成約済み物件)

55

47 -15%

その月の在庫物件

0.6

0.6 0%

売却ペース(成約数)

161.5 161.5 0%

$560,000 中間売却価格

$583,000 売値平均

13 売り物件数

月ごとの平均そして中間価格 $700 $583 $560

$600

16 契約中物件数

$500

$400

21

$300

成約物件数

$200

$100

8月

7月

年 17 20

17 20

年 17

6月

5月

売値平均

20

20

17

年 17 20

20

17

4月

3月

2月 年

1月

17

中間売却価格

20

17 20

20

16

12

11

月 10 16 20

16

年 20

16 20

20

16

9月

8月

$-

47 市場日数


マンハッタンビーチ Manhattan Beach August Stats

$2,265,000 中間売却価格

前年比 中間価格

8月 2016

8月 % 2017 変動率

$1,830

(in thousand)

1平方フィート当たりの平均価格 $975

$3,304,000 売値平均

115 売り物件数

契約中物件数

24%

$1,202

23%

売り物件数

110 115 5%

契約中物件数

32

31 -3%

成約物件数

39

33 -15%

市場日数(成約済み物件)

70

39 -44%

その月の在庫物件

2.8

3.5 25%

売却ペース(成約数)

35.5

28.7 -19%

月ごとの平均そして中間価格

$4,000

31

$2,265

$3,304

$3,500 $3,000 $2,500

33

$2,265

$2,000 $1,500

成約物件数 $1,000

中間売却価格

8月

7月

年 17 20

17 20

売値平均

6月

5月 17 20

17

年 20

17 20

20

17

4月

3月

2月 年

1月 年

17 20

17 20

20

16

12

11

月 16 20

16

年 20

16

10

9月

8月 年 20

16

市場日数

$20

39

$500


レドンドビーチ Redondo Beach August Stats 前年比

8月 2016

8月 % 2017 変動率

$963

$997

4%

1平方フィート当たりの平均価格 $545

$556

2%

中間価格

(in thousand)

売り物件数

120

96 -20%

契約中物件数

81

99 22%

成約物件数

82

98 20%

市場日数(成約済み物件)

40

23 -43%

その月の在庫物件

1.5

1 -33%

売却ペース(成約数)

68.3

102.1 49%

$997,000

中間売却価格

$1,086,000 売値平均

96 売り物件数

月ごとの平均そして中間価格 $1,200

$1,086 $997

$1,000

99 契約中物件数

$800

98

$600

成約物件数

$400

$200

8月

7月

年 17 20

17 20

年 17

6月

5月

売値平均

20

20

17

年 17 20

20

17

4月

3月

2月 年

1月

17

中間売却価格

20

17 20

20

16

12

11

月 10 16 20

16

年 20

16 20

20

16

9月

8月

$-

23 市場日数


トーランス Torrance August Stats

$808,000

中間売却価格

$880,000 売値平均

112 売り物件数

前年比

8月 2016

8月 % 2017 変動率

$725

$808

11%

1平方フィート当たりの平均価格 $468

$518

11%

中間価格

売り物件数

116 112 -3%

契約中物件数

118

成約物件数

143 131 -8%

市場日数(成約済み物件)

48

23 -52%

その月の在庫物件

0.8

0.9 13%

売却ペース(成約数)

契約中物件数

141 19%

123.3 117 -5%

月ごとの平均そして中間価格

$1,000

141

(in thousand)

$880 $900 $808

$800 $700 $600

131 成約物件数

$500 $400 $300 $200

中間売却価格

8月

7月

年 17 20

17 20

売値平均

6月

5月 17 20

17

年 20

17 20

20

17

4月

3月

2月 年

1月 年

17 20

17 20

20

16

12

11

月 16 20

16

年 20

16

10

9月

8月 年 20

16

市場日数

$20

23

$100


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ここではサウスベイの不動産マーケットで展開されている活動を、事実やトレンドを交えた関連性の強い概要とともにお伝えいたします。地域も幅広く、マンハッタンビーチ、ハモサビーチ、レドンドビーチ、エル・セグンド、トーランス、ホーソーン、ガーデナ、ローンデ ール、ロミータを取り扱っています...

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