Vol. 7 | September 2020 | 2020年09月発行
西區 市场情报 本报告旨在为您提供洛杉磯房地产市场活动中最为相关的事实 和趋势概述。 该报告包括聖塔摩尼卡，寇弗市，瑪维斯塔，瑪琳娜 戴雷，普拉雅戴雷，普拉雅维斯塔，维徹斯特，威尼斯和西好萊 塢，英格塢，夏們歐克斯，太平洋帕利色，西塢/世紀城，奇沃山，部 兰特塢，好萊塢和西洛杉磯等城市
RE/MAX Estate Properties 600+ Local Agents • 12 Offices • Luxury Residential Commercial Investment Division • International Lic # 00450665, 00402754, 01879720
Pri vate C li e nt a dv is o r s
Properties S au l L aRE/MAX r nEstate er , P h . D. , LL . M . , M B A
650+ Local Agents • 12 Offices • Luxury Residential DRE# 00826591 Commercial Investment Division • International
DRE #00983568, 01879720 Direct: 310.867.4840 | 01219939, SOLD@splarner.realtor www.splarner.realtor | www.zeninspiredhomes.com RE/MAX Estate Properties 9454 Wilshire Blvd., Suite 600 - Beverly Hills, CA 90212
南灣 市场情报 RE/ MAX地产持續追蹤整个南灣地区的地產关键数据 这个市场情报报告监控下列地區
Beverly Hills 比華利山莊................................................4 Beverlywood 比華利塢...................................................5
Brentwood 部兰特塢................................................. 6 Cheviot Hills 奇沃山................................................... 7 Culver City 寇弗市..................................................... 8 Hollywood 好萊塢...................................................... 9 Inglewood 英格塢.................................................... 10 Marina del Rey 瑪琳娜戴雷.................................... 11 Pacific Palisades 太平洋帕利色.............................. 12 Palms/Mar Vista 瑪维斯塔...................................... 13 Playa del Rey 普拉雅戴雷........................................ 14 Playa Vista 普拉雅维斯塔......................................... 15 Santa Monica 聖塔摩尼卡...................................... 16 Sherman Oaks 夏們歐克斯..................................... 17 Venice 威尼斯............................................................ 18 West Hollywood 西好萊塢...................................... 19 West Los Angeles 西洛杉磯..................................... 20 Westchester 维徹斯特.............................................. 21 Westwood/Century City
西塢/世紀城............................................................... 22
中位价：
市场情报词汇表
中位价格是房产价格在某个特定月份房产销售总数的中 间价位。
每平方英尺平均价格：
通过使用房产价值除以其面积，然后再求出所有房产的每 單位(平方英尺)平均售价。
待售房产：
在市场中出售的房产数量
合同房产：
已接受買方报价但尚未完成過戶手續的房产数量
已出售房产：
已出售并已过户的房产数量
市场待售總天数（出售後） ： 房产在市场中待售的平均天数
月库存量：
这个数字的计算是通过特定月份待售房屋总数除以该月 出售的数量
待完成销售的房产：
某个特定月份進入物业代書事務所的房产数量
吸收率 (已成交销售) :
房屋销售率, 也就是指以已出售房产數除以市場總待售房 产數所得之百分比数据。
报告指出：
每个月编制的报告是基于上个月的最終数据。 提交的所有 报告以CRMLS或CLAW 及Trendgraphix提供的数据為依 據。 无论是协会或MLS並不负责保証其准确性。 信息视为 可靠，但不保证。
比華利山莊 Beverly Hills AUGUST Key Facts:
$1,390,000 中位成交价
$2,629,000 平均成交价
193
物业销售信息
13
待完成销售的物业信息
14
已售物业信息
年 超过 年 中位价格 (in $,000) 每平方米平均价格
待售房产
待完成销售的房产
已出售房产
市场展示天数（已出售）
月供应库存量
吸收率（已成交销售）
08月 2019 $4,030
08月 % 2020 变化 $1,390 -66%
$1,386
$1,015
-27%
158
193 22%
18
13 -28%
22
14 -36%
85
58 -32%
7.2
13.8 92%
13.9
7.3 -47%
平均及中間價位
$16,000 $14,000 $12,000 $10,000 $8,000
$2,629 $4,000 $2,000
10 月 20 19 年 11 月 20 19 年 12 月 20 20 年 01 月 20 20 年 02 月 20 20 年 03 月 20 20 年 04 月 20 20 年 05 月 20 20 年 06 月 20 20 年 07 月 20 20 年 08 月
年 19
年 19 20
20
年
09
08
月
月
$-
19
市场展示天数
$1,390
$6,000
20
58
中間賣價
平均賣價
比華利塢 Beverlywood AUGUST STATS Key Facts:
$1,312,000 中位成交价
$1,423,000 平均成交价
58
物业销售信息
12
待完成销售的物业信息
12
已售物业信息
年 超过 年 中位价格 (in $,000)
每平方米平均价格
待售房产
08月 2019 $1,465
08月 2020 $1,312
% 变化 -10%
$757
$821
8%
待完成销售的房产
52
58 12%
23
12 -48%
市场展示天数（已出售）
23
12 -48%
54
18 -67%
2.3
4.8 109%
44.2
20.7 -53%
已出售房产
月供应库存量
吸收率（已成交销售）
平均及中間價位
$3,500
$3,000
$2,500 $1,423 $2,000 $1,312 $1,500
$1,000
$500
10 月 20 19 年 11 月 20 19 年 12 月 20 20 年 01 月 20 20 年 02 月 20 20 年 03 月 20 20 年 04 月 20 20 年 05 月 20 20 年 06 月 20 20 年 07 月 20 20 年 08 月
年 19
20
20
19
年
年
09
08
月
月
$-
19
市场展示天数
20
18
中間賣價
平均賣價
部兰特塢 Brentwood AUGUST Key Facts:
$2,050,000 中位成交价
$3,233,000 平均成交价
184
物业销售信息
19
待完成销售的物业信息
55
已售物业信息
年 超过 年 中位价格 (in $,000)
08月 2019 $1,448
每平方米平均价格
08月 % 2020 变化 $2,050 42%
$862
待售房产
$1,087
26%
156
184 18%
已出售房产
31
19 -39%
36
55 53%
月供应库存量
73
35 -52%
5
9.7 94%
23.1
29.9 29%
待完成销售的房产 市场展示天数（已出售）
吸收率（已成交销售）
平均及中間價位
$5,000 $4,500
$3,233
$4,000 $3,500 $3,000 $2,500 $2,050
$1,500 $1,000 $500
10 月 20 19 年 11 月 20 19 年 12 月 20 20 年 01 月 20 20 年 02 月 20 20 年 03 月 20 20 年 04 月 20 20 年 05 月 20 20 年 06 月 20 20 年 07 月 20 20 年 08 月
年 19
年 19 20
20
年
09
08
月
月
$-
19
市场展示天数
20
35
$2,000
中間賣價
平均賣價
奇沃山
Cheviot Hills AUGUST STATS Key Facts:
$2,600,000 中位成交价
$3,233,000 平均成交价
17
物业销售信息
10
待完成销售的物业信息
年 超过 年 中位价格 (in $,000)
08月 2019 $1,474
每平方米平均价格
08月 % 2020 变化 $2,600 76%
$861
待售房产
待完成销售的房产 已出售房产
市场展示天数（已出售）
月供应库存量
吸收率（已成交销售）
$901
5%
16
17 6%
4
10 150%
3
3 0%
39
20 -49%
5.3 5.7 8% 18.8 17.6 -6%
平均及中間價位
$4,000 $3,233
$3,500 $3,000
$1,500 $1,000 $500
10 月 20 19 年 11 月 20 19 年 12 月 20 20 年 01 月 20 20 年 02 月 20 20 年 03 月 20 20 年 04 月 20 20 年 05 月 20 20 年 06 月 20 20 年 07 月 20 20 年 08 月
19 20
年 19
年
09
08
月
月
$-
年
市场展示天数
$2,000
20
20
$2,500
19
已售物业信息
$2,600
20
3
中間賣價
平均賣價
寇弗市
Culver City AUGUST Key Facts:
$1,150,000 中位成交价
$1,134,000 平均成交价
78
物业销售信息
35
待完成销售的物业信息
43
已售物业信息
年 超过 年 中位价格 (in $,000) 每平方米平均价格
待售房产
待完成销售的房产
已出售房产
市场展示天数（已出售） 月供应库存量
吸收率（已成交销售）
08月 2019 $1,064
08月 2020 $1,150
% 变化 8%
$742
$712
-4%
53
78 47%
32
35 9%
34
43 26%
46
17 -63%
1.6
1.8 13%
64.2 55.1 -14%
平均及中間價位
$1,400 $1,134 $1,200
$1,150
$1,000
$800
$600
$400
$200
10 月 20 19 年 11 月 20 19 年 12 月 20 20 年 01 月 20 20 年 02 月 20 20 年 03 月 20 20 年 04 月 20 20 年 05 月 20 20 年 06 月 20 20 年 07 月 20 20 年 08 月
年 19
年 19 20
20
年
09
08
月
月
$-
19
市场展示天数
20
17
中間賣價
平均賣價
好萊塢
Hollywood AUGUST STATS Key Facts:
$1,126,000 中位成交价
$1,266,000 平均成交价
121
物业销售信息
10
待完成销售的物业信息
年 超过 年 中位价格 (in $,000) 每平方米平均价格 待售房产
待完成销售的房产
已出售房产
市场展示天数（已出售） 月供应库存量
吸收率（已成交销售）
08月 2019 $865
08月 2020 $1,126
% 变化 30%
$607
$760
25%
74
121 64%
18
10 -44%
19
30 58%
49
31 -37%
4.1
12.1 195%
25.7 24.8 -4%
平均及中間價位
$1,600 $1,266
$1,400 $1,200
$600 $400 $200
10 月 20 19 年 11 月 20 19 年 12 月 20 20 年 01 月 20 20 年 02 月 20 20 年 03 月 20 20 年 04 月 20 20 年 05 月 20 20 年 06 月 20 20 年 07 月 20 20 年 08 月
19 20
年 19
年
09
08
月
月
$-
年
市场展示天数
$800
20
31
$1,000
19
已售物业信息
20
30
$1,126
中間賣價
平均賣價
英格塢
Inglewood AUGUST Key Facts:
$623,000
中位成交价
$633,000
平均成交价
49
物业销售信息
年 超过 年 中位价格 (in $,000) 每平方米平均价格
待售房产
待完成销售的物业信息
08月 2020 $623
% 变化 -3%
$443
$491
11%
待完成销售的房产
55
49 -11%
30
34 13%
市场展示天数（已出售）
26
18 -31%
44
24 -45%
吸收率（已成交销售）
2.1
2.7 29%
47.3
36.7 -22%
已出售房产
月供应库存量
平均及中間價位
$700
34
08月 2019 $641
$633 $623
$600
$500
18
已售物业信息
$400
$300
$200
$100
10 月 20 19 年 11 月 20 19 年 12 月 20 20 年 01 月 20 20 年 02 月 20 20 年 03 月 20 20 年 04 月 20 20 年 05 月 20 20 年 06 月 20 20 年 07 月 20 20 年 08 月
年 19
年 19 20
20
年
09
08
月
月
$-
19
市场展示天数
20
24
中間賣價
平均賣價
瑪琳娜戴雷 Marina del Rey AUGUST STATS Key Facts:
$1,058,000
年 超过 年 中位价格 (in $,000)
每平方米平均价格
08月 2019 $1,060
08月 2020 $1,058
% 变化 0%
$785
$732
-7%
100
133 33%
31
30 -3%
中位成交价
待售房产
$1,229,000
已出售房产
42
44 5%
月供应库存量
55
28 -49%
2.4
3 25%
42
33.1 -21%
平均成交价
133
物业销售信息
30
待完成销售的物业信息
待完成销售的房产 市场展示天数（已出售） 吸收率（已成交销售）
平均及中間價位
$1,800 $1,600 $1,229 $1,400 $1,058
44
已售物业信息
$1,200 $1,000 $800
$400 $200
10 月 20 19 年 11 月 20 19 年 12 月 20 20 年 01 月 20 20 年 02 月 20 20 年 03 月 20 20 年 04 月 20 20 年 05 月 20 20 年 06 月 20 20 年 07 月 20 20 年 08 月
年 19
20
20
19
年
年
09
08
月
月
$-
19
市场展示天数
$600
20
28
中間賣價
平均賣價
太平洋帕利色 Pacific Palisades AUGUST Key Facts:
$2,825,000 中位成交价
$3,021,000 平均成交价
129
物业销售信息
24
待完成销售的物业信息
年 超过 年 中位价格 (in $,000)
每平方米平均价格 待售房产
08月 2019 $3,228
08月 2020 $2,825
% 变化 -12%
$1,012
$982
-3%
126 129 2%
待完成销售的房产
已出售房产
市场展示天数（已出售） 月供应库存量
吸收率（已成交销售）
30
24 -20%
24
33 38%
56
21 -63%
5.3
3.9 -26%
19
25.6 35%
平均及中間價位
$5,000 $3,021
$4,500 $4,000
33
已售物业信息
$3,500
$2,825
$3,000 $2,500
$1,500 $1,000 $500
10 月 20 19 年 11 月 20 19 年 12 月 20 20 年 01 月 20 20 年 02 月 20 20 年 03 月 20 20 年 04 月 20 20 年 05 月 20 20 年 06 月 20 20 年 07 月 20 20 年 08 月
年 19
年 19 20
20
年
09
08
月
月
$-
19
市场展示天数
$2,000
20
21
中間賣價
平均賣價
瑪维斯塔
Palms/Mar Vista AUGUST STATS Key Facts:
$1,350,000 中位成交价
$1,485,000 平均成交价
年 超过 年 中位价格 (in $,000)
每平方米平均价格
待售房产
% 变化 -15%
$800
$895
12%
84 62%
已出售房产
34
30 -12%
40
29 -28%
月供应库存量
38
16 -58%
1.3
2.9 123%
76.9
34.5 -55%
待完成销售的房产 市场展示天数（已出售） 吸收率（已成交销售）
30
$2,000
待完成销售的物业信息
08月 2020 $1,350
52
84
物业销售信息
08月 2019 $1,584
平均及中間價位
$1,800 $1,485
$1,600
$800 $600 $400 $200
10 月 20 19 年 11 月 20 19 年 12 月 20 20 年 01 月 20 20 年 02 月 20 20 年 03 月 20 20 年 04 月 20 20 年 05 月 20 20 年 06 月 20 20 年 07 月 20 20 年 08 月
19 20
年 19
年
09
08
月
月
$-
年
市场展示天数
$1,000
20
16
$1,200
19
已售物业信息
$1,400
20
29
$1,350
中間賣價
平均賣價
普拉雅戴雷 Playa del Rey AUGUST Key Facts:
$769,000
中位成交价
$1,079,000 平均成交价
29
物业销售信息
年 超过 年 中位价格 (in $,000)
每平方米平均价格
待售房产
待完成销售的房产 已出售房产
市场展示天数（已出售） 月供应库存量
吸收率（已成交销售）
待完成销售的物业信息
21
已售物业信息
08月 2020 $769
% 变化 7%
$612
$799
31%
39
29 -26%
24
21 -13%
19
21 11%
31
19 -39%
2.1
1.4 -33%
48.7 72.4 49%
平均及中間價位
$1,800
21
08月 2019 $720
$1,600 $1,400 $1,079
$1,200 $1,000
$769
$800
$400 $200
10 月 20 19 年 11 月 20 19 年 12 月 20 20 年 01 月 20 20 年 02 月 20 20 年 03 月 20 20 年 04 月 20 20 年 05 月 20 20 年 06 月 20 20 年 07 月 20 20 年 08 月
年 19
年 19 20
20
年
09
08
月
月
$-
19
市场展示天数
$600
20
19
中間賣價
平均賣價
普拉雅维斯塔 Playa Vista
AUGUST STATS Key Facts:
$1,179,000
年 超过 年 中位价格 (in $,000)
每平方米平均价格
中位成交价
待售房产
$1,520,000
已出售房产
平均成交价
47
物业销售信息
8
待完成销售的物业信息
待完成销售的房产 市场展示天数（已出售） 月供应库存量
吸收率（已成交销售）
08月 2019 $1,150
08月 2020 $1,179
% 变化 3%
$734
$753
3%
41
47 15%
12
8 -33%
15
17 13%
39
30 -23%
2.7 2.8 4% 36.6 36.2 -1%
平均及中間價位 $1,520
$2,000 $1,800 $1,600
$800 $600 $400 $200
10 月 20 19 年 11 月 20 19 年 12 月 20 20 年 01 月 20 20 年 02 月 20 20 年 03 月 20 20 年 04 月 20 20 年 05 月 20 20 年 06 月 20 20 年 07 月 20 20 年 08 月
19 20
年 19
年
09
08
月
月
$-
年
市场展示天数
$1,000
20
30
$1,179
$1,200
19
已售物业信息
$1,400
20
17
中間賣價
平均賣價
聖塔摩尼卡 Santa Monica AUGUST Key Facts:
$1,303,000 中位成交价
$1,844,000 平均成交价
240
物业销售信息
40
待完成销售的物业信息
年 超过 年 中位价格 (in $,000) 每平方米平均价格 待售房产
待完成销售的房产
已出售房产
市场展示天数（已出售） 月供应库存量
吸收率（已成交销售）
08月 2019 $1,466
08月 2020 $1,303
% 变化 -11%
$1,164
$1,034
-11%
178
240 35%
53
40 -25%
53
59 11%
64
18 -72%
3.4
4.1 21%
29.8 24.6 -17%
平均及中間價位
$3,000
$2,500
59
已售物业信息
$1,844
$2,000
$1,500
$1,000
$500
10 月 20 19 年 11 月 20 19 年 12 月 20 20 年 01 月 20 20 年 02 月 20 20 年 03 月 20 20 年 04 月 20 20 年 05 月 20 20 年 06 月 20 20 年 07 月 20 20 年 08 月
年 19
年 19 20
20
年
09
08
月
月
$-
19
市场展示天数
20
18
$1,303
中間賣價
平均賣價
夏們歐克斯 Sherman Oaks AUGUST STATS
95
81 -15%
51.5
65.2 27%
吸收率（已成交销售）
平均及中間價位 $1,408
$1,600 $1,400 $1,200
$1,100
$1,000 $800 $600 $400 $200
10 月 20 19 年 11 月 20 19 年 12 月 20 20 年 01 月 20 20 年 02 月 20 20 年 03 月 20 20 年 04 月 20 20 年 05 月 20 20 年 06 月 20 20 年 07 月 20 20 年 08 月
$-
月
市场展示天数
158 -21%
年
23
200
1.5 -21%
09
已售物业信息
12%
1.9
19
103
$618
月供应库存量
20
待完成销售的物业信息
$552
23 -60%
月
81
% 变化 0%
57
市场展示天数（已出售）
年
物业销售信息
08月 2020 $1,100
103 103 0%
19
158
08月 2019 $1,100
已出售房产
08
平均成交价
待完成销售的房产
年
$1,408,000
待售房产
20
中位成交价
每平方米平均价格
19
$1,100,000
年 超过 年 中位价格 (in $,000)
20
Key Facts:
中間賣價
平均賣價
威尼斯 Venice
AUGUST
$1,915,000
年 超过 年 中位价格 (in $,000) 每平方米平均价格
中位成交价
待售房产
$2,190,000
已出售房产
94
139 48%
18
27 50%
25
24 -4%
64
24 -63%
3.8
5.8 53%
26.6
17.3 -35%
$2,000
$1,500
$1,000
$500
$月
年
09
19
年
市场展示天数
-5%
$1,915
20
24
$1,088
$2,500
月
已售物业信息
$1,142
$2,190
08
24
% 变化 -4%
$3,000
19
待完成销售的物业信息
08月 2020 $1,915
平均及中間價位
年
27
吸收率（已成交销售）
20
物业销售信息
月供应库存量
19
139
市场展示天数（已出售）
20
平均成交价
待完成销售的房产
08月 2019 $2,001
10 月 20 19 年 11 月 20 19 年 12 月 20 20 年 01 月 20 20 年 02 月 20 20 年 03 月 20 20 年 04 月 20 20 年 05 月 20 20 年 06 月 20 20 年 07 月 20 20 年 08 月
Key Facts:
中間賣價
平均賣價
西好萊塢
West Hollywood AUGUST STATS Key Facts:
$830,000
中位成交价
$1,069,000 平均成交价
234
物业销售信息
23
待完成销售的物业信息
年 超过 年 中位价格 (in $,000)
08月 2019 $815
08月 2020 $830
% 变化 2%
$784
$829
6%
126
234 86%
已出售房产
47
23 -51%
46
42 -9%
月供应库存量
46
22 -52%
2.7
5.6 107%
每平方米平均价格
待售房产
待完成销售的房产
市场展示天数（已出售）
吸收率（已成交销售）
36.5 17.9 -51%
平均及中間價位
$1,800 $1,600 $1,400
42
已售物业信息
$1,069 $1,200 $1,000 $830 $800
$400 $200
10 月 20 19 年 11 月 20 19 年 12 月 20 20 年 01 月 20 20 年 02 月 20 20 年 03 月 20 20 年 04 月 20 20 年 05 月 20 20 年 06 月 20 20 年 07 月 20 20 年 08 月
年 19
20
20
19
年
年
09
08
月
月
$-
19
市场展示天数
$600
20
22
中間賣價
平均賣價
西洛杉磯
West Los Angeles AUGUST Key Facts:
$1,145,000 中位成交价
$1,170,000 平均成交价
56
物业销售信息
21
待完成销售的物业信息
年 超过 年 中位价格 (in $,000)
每平方米平均价格 待售房产
待完成销售的房产 已出售房产
市场展示天数（已出售） 月供应库存量
吸收率（已成交销售）
08月 2019 $933
08月 2020 $1,145
% 变化 23%
$658
$849
29%
43
56 30%
22
21 -5%
18
17 -6%
49
11 -78%
2.4
3.3 38%
41.9
30.4 -27%
平均及中間價位
$1,600 $1,400 $1,170 $1,200
$400 $200
10 月 20 19 年 11 月 20 19 年 12 月 20 20 年 01 月 20 20 年 02 月 20 20 年 03 月 20 20 年 04 月 20 20 年 05 月 20 20 年 06 月 20 20 年 07 月 20 20 年 08 月
年
19 20
19
年
09
08
月
月
$-
年
市场展示天数
$600
20
11
$800
19
已售物业信息
$1,000
20
17
中間賣價
平均賣價
$1,145
维徹斯特 Westchester
AUGUST STATS Key Facts:
$1,312,000 中位成交价
$1,452,000 平均成交价
43
物业销售信息
27
待完成销售的物业信息
33
已售物业信息
年 超过 年 中位价格 (in $,000) 每平方米平均价格 待售房产
待完成销售的房产 已出售房产
市场展示天数（已出售） 月供应库存量
吸收率（已成交销售）
08月 2019 $1,108
08月 2020 $1,312
% 变化 18%
$646
$725
12%
55
43 -22%
31
27 -13%
37
33 -11%
38
21 -45%
1.5
1.3 -13%
67.3 76.7 14%
平均及中間價位 $1,312
$1,600 $1,400 $1,200 $1,000 $800
$400 $200
10 月 20 19 年 11 月 20 19 年 12 月 20 20 年 01 月 20 20 年 02 月 20 20 年 03 月 20 20 年 04 月 20 20 年 05 月 20 20 年 06 月 20 20 年 07 月 20 20 年 08 月
年 19
20
20
19
年
年
09
08
月
月
$-
19
市场展示天数
$600
20
21
中間賣價
平均賣價
$1,452
西塢/世紀城
Westwood/Century City AUGUST Key Facts:
$1,109,000
年 超过 年 中位价格 (in $,000)
每平方米平均价格
中位成交价
待售房产
$1,790,000
已出售房产
平均成交价
277
物业销售信息
36
待完成销售的物业信息
08月 2019 $980
08月 2020 $1,109
% 变化 -4%
$823
$867
-5%
222 277 111%
待完成销售的房产
市场展示天数（已出售） 月供应库存量
吸收率（已成交销售）
61
36 -12%
58
66 -34%
50
37 -5%
3.8
4.2 209%
26.1
23.8 -69%
平均及中間價位
$2,500 $1,790 $2,000
66
已售物业信息
$1,500 $1,109 $1,000
37
$500
10 月 20 19 年 11 月 20 19 年 12 月 20 20 年 01 月 20 20 年 02 月 20 20 年 03 月 20 20 年 04 月 20 20 年 05 月 20 20 年 06 月 20 20 年 07 月 20 20 年 08 月
年
年
19 20
19 20
19
年
09
08
月
月
$-
20
市场展示天数
中間賣價
平均賣價
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