Arzl im Pitztal - Apartmány u bran Pitztalského údolí v 1476 m n. m.

APARTMÁNY U BRAN PITZTALSKÉHO ÚDOLÍ

im Pitztal, Tyrolsko, Rakousko

PŘEDNOSTI RESORTU

• Garantované příjmy z pronájmu 5 % ročně nezávisle na délce vlastního užívání.

• Umístění uprostřed nedotčené alpské přírody ve výšce 1476 m n. m.

• Fitness, wellness s infinity bazénem a saunou s panoramatickým výhledem.

• Restaurace, vinný sklípek.

• Kompletní vybavení a nábytek v ceně.

• Profesionálně zajištěná správa a další pronájem.

• Široké možnosti vlastního využití.

• Resort je kompletně bezbariérový (včetně restaurace a SPA).

• Resort byl dokončen v srpnu 2022 a apartmány jsou připraveny ihned k užívání.

• Nejvýše položený ledovcový areál v Rakousku 40 km od resortu.

• Kupující neplatí realitní provizi.

Pitztal se pyšní hned dvěma „nej“. Jedná se o nejmladší a zároveň o nejvýše položený ledovcový areál v Rakousku.

Nachází se pod druhou nejvyšší horou Rakouska Wildspitze s nadmořskou výškou 3 774 m. Lanovka Pitz Panoramabahn, nejvyšší lanovka rakouských Alp, Vás zaveze do nadmořské výšky 3 440 m, odkud se můžete vydat po nejprudší a zároveň nejdelší sjezdovce zpět dolů.

Pitztal zahrnuje

Rifflsee a Pitztalský ledovec. Lyžaři mohou vyzkoušet celkem 85

všech stupňů obtížnosti.

Apartmány jsou na prodej do osobního vlastnictví a podle územního plánu jsou určené k dalšímu pronájmu s možností částečného vlastního užívání. Vlastní užívání je možné 4 týdny v roce (2 týdny v hlavní sezóně a 2 týdny v mimosezóně) plus další týdny vlastního užívání se slevou 20 % ze standardní ceny ubytování. To vše při zachování 5

garantovaného příjmu z pronájmu pro vlastníka. Je tedy jedno, zda svůj apartmán budete využívat 2 týdny

.

garantovaný

Hlavní

Vánoc,

v datech

.

• 3,5 % daň z převodu nemovitosti (počítáno z celkové kupní ceny včetně DPH)

• 1,1 % poplatek za zápis v katastru nemovitostí (počítáno z celkové kupní ceny včetně DPH)

• Cca 2 % + DPH notářské poplatky (počítáno z celkové kupní ceny včetně DPH)

• Cca 500 EUR hotovostní náklady

• Korekce DPH z kupní ceny nemovitosti s ohledem na rozsah vlastního užívání více informací k této problematice Vám sdělí daňový poradce

KUPUJÍCÍ NEPLATÍ REALITNÍ PROVIZI.

MARKET REPORT

Ski & Alpine Properties, Austria, 2022

Společnost Rellox pravidelně monitoruje situaci na rakouském realitním trhu, včetně informací o vývoji cen nemovitostí ve vybraných alpských střediscích v Rakousku. Klienti Relloxu se v aktuálním Market reportu dočtou také o posledních legislativních změnách, datech o vývoji alpského turismu apod.

Report je k dispozici v českém jazyce, zobrazuje se jako pdf brožura ke stažení na serveru ISSUE. Ke stažení je k dispozici zdarma ZDE.

DOTAZY

Resorty k dalšímu pronájmu a částečnému vlastnímu užívání

Investor, který kupuje nemovitost v Rakousku do osobního vlastnictví, je povinen užívat nemovitost v souladu s předepsaným statusem užívání, který je definován územním plánem, stavebním povolením či vyhláškou obce.

V případě nových resortů je nejběžnějším typem užívání kombinace dalšího pronájmu a částečného vlastního užívání.

Pro koho je tento typ nemovitostí ideální?

Pro rodiny, které mají dostatečný příjem a hledají, kam investovat volné peníze Chtějí si užívat, ale nemají času nazbyt Mají rádi své pohodlí a nepřejí si starosti navíc A v neposlední řadě se chtějí finančně zajistit na stáří.

Co mi to přinese?

• Dovolenou v nejlepších alpských střediscích v pohodlí domova.

• Můžete, ale nemusíte sem jezdit Veškerý úklid, správa, odklízení sněhu, výměna povlečení i žárovek je pro vás zajištěna. Profesionálně.

• Pravidelné příjmy z pronájmu v EUR, do budoucna zvyšování hodnoty nemovitosti jako takové Rakouský realitní trh patří dlouhodobě k nejstabilnějším v Evropě.

• Vlastnictví nemovitosti v zahraničí je pro mnoho lidí také otázkou prestiže, uznání a známkou vyšší životní úrovně.

Jaké jsou výhody takových projektů? Je jich hned několik.

• Jsou umístěné v top lokalitách na vynikajícím místě přímo na sjezdovce, u centra města, v blízkosti ledovce, zkrátka v centru dění Lákavá představa nejen pro vás, ale i pro vaše budoucí hosty A o to jde příjmy z pronájmu pro vás jsou o to vyšší.

• Kompletní servis. A to jak ve věci správy objektu, tak i pronájmu.

• Součástí bývá vynikající zázemí a hotelové služby.

• Možnost koupě nemovitosti za cenu bez DPH.

• Nízké riziko investice.

Mám nemovitost v osobním vlastnictví? Ano!

Nemovitost je ve vašem osobním vlastnictví a vy jste jako vlastník zapsán v rakouském katastru nemovitostí Resorty jsou určeny k dalšímu pronájmu s možností částečného vlastního užívání Přesné podmínky se u jednotlivých komplexů liší Tato povinnost dalšího pronájmu vyplývá z územního plánu či vyhlášky obcí Další pronájem tedy trvá neomezenou dobu.

Proč to tak je?

Regiony chrání své obyvatele před umělým zvyšováním cen lokálních nemovitostí pro hlavní bydlení Zamezují také vzniku prázdných objektů skoupených zahraničními investory, kam nikdo nejezdí Stavby pak chátrají, ničí okolí i jedinečnou atmosféru regionu. Tímto chytrým opatřením regiony povzbuzují turistický ruch, což je ekonomicky výhodné a zároveň umožňují cizincům vlastnit na jejich území nemovitost. Výhoda pro obě strany.

Není koupě nemovitosti v zahraničí složitá? Koupě nemovitosti v Rakousku se řídí rakouskou legislativou a má svá specifika, ale celý proces je v základu podobný českému Smlouvy vyhotovuje rakouský advokát v německém jazyce Klientům zajišťujeme překlad do českého jazyka a případné korekce navržené interním právníkem Zajišťujeme také komunikaci s developerem, rakouským advokátem, notářem a pronajímatelem Poskytneme i kontakty na tamní daňové poradce či banky Díky 15leté zkušenosti s prodejem nemovitostí v zahraničí vás zkrátka celým procesem hladce provedeme.

Co je pro kupující podstatné? Nejedná se o žádnou novinku. Tento systém v Rakousku funguje již mnoho let. Propracovanost celého systému tomu také odpovídá a pro investory znamená záruku dobře investovaných prostředků. Začněte řešit svou investici ještě dnes. Kontaktujte nás.

NAŠE SLUŽBY

Provádíme klienta celým průběhem transakce od prvotní konzultace až po předání nemovitosti:

• Zajištění prohlídky nemovitosti

• Příprava smluvní dokumentace prostřednictvím rakouského notáře a překlady do českého jazyka

• Právní poradenství v průběhu koupě

• Vstupní daňová analýza

• Zajištění daňového poradce a potřebných registrací v Rakousku

• Asistence při zajištění dalších služeb podle dohody s klientem

• Kontaktní osoba hovořící česky

• Zkušenosti z rakouského realitního trhu od roku 2004