Arzl im Pitztal - Apartmány u bran Pitztalského údolí v 1476 m n. m.

Page 1

APARTMÁNY U BRAN PITZTALSKÉHO ÚDOLÍ Arzl im Pitztal, Tyrolsko, Rakousko


APARTHOTELOVÝ RESORT Představujeme nový resort apartmánů, který se rozprostírá v unikátní a klidné lokalitě v nadmořské výšce 1476 m n. m. Nejedná se o klasický ski resort, ale o natur wellness resort, který je v provozu celý rok. Díky tomu majitelé nemovitostí získávají garantované výnosy 5 % ročně. Přímo v resortu najdete vše pro perfektní dovolenou včetně bohatého wellness, prvotřídní restaurace a vinného sklípku.

Kancelář: Na Strži 2102/61a, 140 00 Praha 4, Česká republika www.rellox.cz info@rellox.cz +420 736 671 652 CZECH REPUBLIC I HUNGARY I POLAND I ROMANIA I SLOVAKIA

www.puitalm.cz


PŘEDNOSTI RESORTU •

Garantované příjmy z pronájmu 5 % ročně nezávisle na délce vlastního užívání.

Umístění uprostřed nedotčené alpské přírody ve výšce 1476 m n. m.

Fitness, wellness s infinity bazénem a saunou s panoramatickým výhledem.

Restaurace, vinný sklípek.

Kompletní vybavení a nábytek v ceně.

Profesionálně zajištěná správa a další pronájem.

Široké možnosti vlastního využití.

Resort

je

kompletně

bezbariérový

(včetně

restaurace a SPA).

Resort byl dokončen v srpnu 2022 a apartmány jsou připraveny ihned k užívání.

Nejvýše položený ledovcový areál v Rakousku 40 km od resortu.

Kupující neplatí realitní provizi.

Kancelář: Na Strži 2102/61a, 140 00 Praha 4, Česká republika www.rellox.cz info@rellox.cz +420 736 671 652 CZECH REPUBLIC I HUNGARY I POLAND I ROMANIA I SLOVAKIA

www.puitalm.cz


REFERENCE OD KLIENTA „Děkujeme za zprostředkování koupě

v projektu Puitalm. Je to úžasný projekt, jsme naprosto nadšeni. Místo, výhledy a výborná kuchyně!“

Kancelář: Na Strži 2102/61a, 140 00 Praha 4, Česká republika www.rellox.cz info@rellox.cz +420 736 671 652 CZECH REPUBLIC I HUNGARY I POLAND I ROMANIA I SLOVAKIA

www.puitalm.cz


Oblast vyniká především úžasnou nedotčenou přírodou, pro kterou je hojně vyhledávaná horskými turisty, cyklisty i horolezci z celého světa. Je také kolébkou či domovem slavných sportovců, jako je lyžařská hvězda a olympijský vítěz Benjamin Raich, mistr světa v lezení a vítěz světového poháru

ARZL IM PITZTAL

Angy Eiter, olympijský vítěz Mario Stecher a trojnásobný mistr světa Georg Höllrigl. Prázdninové středisko Arzl im Pitztal tvoří pomyslnou bránu do celého Pitztalského údolí. Je přibližně 15 km od lyžařské a turistické oblasti Hochzeiger a 37 km od Pitztalského ledovce a oblasti Rifflsee. Imst, hlavní město okresu je jen hodinu odsud.

Kancelář: Na Strži 2102/61a, 140 00 Praha 4, Česká republika www.rellox.cz info@rellox.cz +420 736 671 652 CZECH REPUBLIC I HUNGARY I POLAND I ROMANIA I SLOVAKIA

www.puitalm.cz


Kancelář: Na Strži 2102/61a, 140 00 Praha 4, Česká republika www.rellox.cz info@rellox.cz +420 736 671 652 CZECH REPUBLIC I HUNGARY I POLAND I ROMANIA I SLOVAKIA

www.puitalm.cz


Kancelář: Na Strži 2102/61a, 140 00 Praha 4, Česká republika www.rellox.cz info@rellox.cz +420 736 671 652 CZECH REPUBLIC I HUNGARY I POLAND I ROMANIA I SLOVAKIA

www.puitalm.cz


Alpské přírodní krásy v kombinaci s širokou škálou sportovních a volnočasových aktivit a tradiční pohostinností činí z oblasti po léta velmi oblíbenou prázdninovou destinaci. Kancelář: Na Strži 2102/61a, 140 00 Praha 4, Česká republika www.rellox.cz info@rellox.cz +420 736 671 652 CZECH REPUBLIC I HUNGARY I POLAND I ROMANIA I SLOVAKIA

www.puitalm.cz


PITZTAL

Nekonečné množství zábavy a jistota sněhu

Pitztal se pyšní hned dvěma „nej“. Jedná se o nejmladší a zároveň o nejvýše položený ledovcový areál v Rakousku. Nachází se pod druhou nejvyšší horou Rakouska – Wildspitze s nadmořskou výškou 3 774 m. Lanovka Pitz-Panoramabahn, nejvyšší lanovka rakouských Alp, Vás zaveze do nadmořské výšky

3 440 m, odkud se můžete vydat po nejprudší a zároveň nejdelší sjezdovce zpět dolů. Pitztal zahrnuje 3 hlavní lyžařské oblasti – Hochzeiger, Rifflsee a Pitztalský ledovec. Lyžaři mohou vyzkoušet celkem

85

km

sjezdových

tratí

všech

stupňů

obtížnosti.

Kancelář: Na Strži 2102/61a, 140 00 Praha 4, Česká republika www.rellox.cz info@rellox.cz +420 736 671 652 CZECH REPUBLIC I HUNGARY I POLAND I ROMANIA I SLOVAKIA

www.puitalm.cz


LEDOVEC PITZTAL A OBLAST RIFFLSEE 40 km od resortu, 45 minut • Nejvyšší tyrolský ledovec • Lyžování od září do května • Propojení s oblastí Rifflsee • Celkem 40 km sjezdovek

• Nejvyšší rakouská kavárna - Café 3440 s panoramatickou terasou

HOCHZEIGER

18 km od resortu, 30 minut • 1450 – 2450 m n. m. • Lyžování od začátku prosince do konce dubna

• 9 vleků, 40 km sjezdovek • 6 km dlouhá sáňkařská dráha • snowpark

Kancelář: Na Strži 2102/61a, 140 00 Praha 4, Česká republika www.rellox.cz info@rellox.cz +420 736 671 652 CZECH REPUBLIC I HUNGARY I POLAND I ROMANIA I SLOVAKIA

www.puitalm.cz


Umístění resortu na mapě

UMÍSTĚNÍ RESORTU Kancelář: Na Strži 2102/61a, 140 00 Praha 4, Česká republika www.rellox.cz info@rellox.cz +420 736 671 652 CZECH REPUBLIC I HUNGARY I POLAND I ROMANIA I SLOVAKIA

www.puitalm.cz


SKVĚLÁ DOSTUPNOST PRAHA > ARZL IM PITZTAL 538 km > cca 6 hodin 15 minut BRNO > ARZL IM PITZTAL 681 km > cca 7 hodin 15 minut

Kancelář: Na Strži 2102/61a, 140 00 Praha 4, Česká republika www.rellox.cz info@rellox.cz +420 736 671 652 CZECH REPUBLIC I HUNGARY I POLAND I ROMANIA I SLOVAKIA

www.puitalm.cz


Investice a splněný sen…

Kancelář: Na Strži 2102/61a, 140 00 Praha 4, Česká republika www.rellox.cz info@rellox.cz +420 736 671 652 CZECH REPUBLIC I HUNGARY I POLAND I ROMANIA I SLOVAKIA

www.puitalm.cz


NOVÉ APARTMÁNY

Na prodeji do osobního vlastnictví Komplex se skládá z 25 jednotek s 1 – 2 ložnicemi s prostornými terasami s úžasným výhledem. Nyní zbývají na prodej už jen poslední 4 apartmány! Apartmány jsou prodávány včetně kompletního vybavení vysoké kvality. Zařízení vkusně kombinuje moderní a tradiční alpské prvky a vytváří elegantní prostor pro odpočinek i příjemné chvíle s rodinou či

přáteli. Kancelář: Na Strži 2102/61a, 140 00 Praha 4, Česká republika www.rellox.cz info@rellox.cz +420 736 671 652 CZECH REPUBLIC I HUNGARY I POLAND I ROMANIA I SLOVAKIA

www.puitalm.cz


EXLUZIVNÍ VYBAVENÍ RESORTU

Resort vyniká svou skvělou vybaveností. Součástí je:

• • •

Restaurace s vinným sklípkem a zimní zahradou

Fitness Bohaté wellness s panoramatickou saunou, infinity bazénem, odpočinkovou místností, infračervenými lůžky a párou

Recepce s prostorným lobby

K resortu náleží venkovní parkovací místa. Ta nebudou ve vlastnictví majitelů, ale budou pro konkrétní apartmán exkluzivně rezervovaná. Kancelář: Na Strži 2102/61a, 140 00 Praha 4, Česká republika www.rellox.cz info@rellox.cz +420 736 671 652 CZECH REPUBLIC I HUNGARY I POLAND I ROMANIA I SLOVAKIA

www.puitalm.cz


WELLNESS

s panoramatickými výhledy a infinity bazénem

Kancelář: Na Strži 2102/61a, 140 00 Praha 4, Česká republika www.rellox.cz info@rellox.cz +420 736 671 652 CZECH REPUBLIC I HUNGARY I POLAND I ROMANIA I SLOVAKIA

www.puitalm.cz


FINSKÁ SAUNA

Kancelář: Na Strži 2102/61a, 140 00 Praha 4, Česká republika www.rellox.cz info@rellox.cz +420 736 671 652 CZECH REPUBLIC I HUNGARY I POLAND I ROMANIA I SLOVAKIA

www.puitalm.cz


RESTAURACE

Restaurace v resortu je orientovaná především na regionální kuchyni vysoké kvality. Podává se zde například maso od místních farmářů, ryby z místních vod ochucené bylinami z alpských luk.

Vítáni jsou nejen hosté domu, ale také místní obyvatelé a hosté z regionu. Restaurace disponuje 64 místy, slunnou panoramatickou terasou a útulným alpským salonkem s otevřeným krbem a prostorem pro dalších 64 osob. Součástí je rovněž zimní zahrada a vinný sklípek.

Kancelář: Na Strži 2102/61a, 140 00 Praha 4, Česká republika www.rellox.cz info@rellox.cz +420 736 671 652 CZECH REPUBLIC I HUNGARY I POLAND I ROMANIA I SLOVAKIA

www.puitalm.cz


Kancelář: Na Strži 2102/61a, 140 00 Praha 4, Česká republika www.rellox.cz info@rellox.cz +420 736 671 652 CZECH REPUBLIC I HUNGARY I POLAND I ROMANIA I SLOVAKIA

www.puitalm.cz


UŽÍVÁNÍ APARTMÁNŮ Apartmány jsou na prodej do osobního vlastnictví a podle územního plánu jsou určené k dalšímu pronájmu s možností částečného vlastního užívání. Vlastní užívání je možné 4 týdny v roce (2 týdny v hlavní sezóně a 2 týdny v mimosezóně) plus další týdny vlastního užívání se slevou 20 % ze standardní ceny ubytování. To vše při zachování 5 % garantovaného příjmu z pronájmu pro vlastníka. Je tedy jedno, zda svůj apartmán budete využívat 2 týdny nebo např. 6 týdnů v roce, stále máte nárok na 5 %

garantovaný příjem z pronájmu!

Hlavní sezóna bývá v období Vánoc, Velikonoc, karnevalu, v datech státních svátků a dnech volna. Mimosezóna je v ostatních týdnech roku, a to i v hlavní lyžařské sezoně.

Kancelář: Na Strži 2102/61a, 140 00 Praha 4, Česká republika www.rellox.cz info@rellox.cz +420 736 671 652 CZECH REPUBLIC I HUNGARY I POLAND I ROMANIA I SLOVAKIA

www.puitalm.cz


UNIKÁTNÍ KONCEPT Unikátní koncept „natur wellness resort“ je v provozu po celý rok, ne jen v zimní sezóně. Díky celoročnímu provozu získává majitel nemovitosti garantované

výnosy 5 % ročně!

Kancelář: Na Strži 2102/61a, 140 00 Praha 4, Česká republika www.rellox.cz info@rellox.cz +420 736 671 652 CZECH REPUBLIC I HUNGARY I POLAND I ROMANIA I SLOVAKIA

www.puitalm.cz


TERMÍN VÝSTAVBY Resort je již dokončen a od srpna 2022 je v provozu.

Kancelář: Na Strži 2102/61a, 140 00 Praha 4, Česká republika www.rellox.cz info@rellox.cz +420 736 671 652 CZECH REPUBLIC I HUNGARY I POLAND I ROMANIA I SLOVAKIA

www.puitalm.cz


UMÍSTĚNÍ APARTMÁNŮ Kancelář: Na Strži 2102/61a, 140 00 Praha 4, Česká republika www.rellox.cz info@rellox.cz +420 736 671 652 CZECH REPUBLIC I HUNGARY I POLAND I ROMANIA I SLOVAKIA

www.puitalm.cz


CENÍK

apartmány v přízemí a 1. patře

Apartmán Podlaží

Počet pokojů

Obytná Kupní cena Balkón plocha v apartmánu bez 2 vm m2 DPH*

Nábytkový balíček v EUR

Garantovaná výnosnost z Celková kupní Celková kupní celkové kupní ceny bez cena bez DPH cena včetně DPH DPH ročně

Status

1

0

2

48,78

12,40

prodáno

2

0

2

50,40

13,05

prodáno

3

0

3

84,53

16,50

prodáno

4

1

2

47,35

10,40

prodáno

5

1

2

48,78

11,30

prodáno

6

1

2

48,78

10,00

prodáno

7

1

2

48,31

11,20

prodáno

8

1

3

93,68

13,80

prodáno

9

1

2

58,08

5,40

prodáno

28

1

3

100,49

23,20

prodáno

*Kupní cena zahrnuje kompletní vybavení a zařízení. V kupní ceně nejsou zahrnuty vedlejší náklady, spojené s koupí nemovitosti. Kupující hradí kupní cenu bez DPH.

Kancelář: Na Strži 2102/61a, 140 00 Praha 4, Česká republika www.rellox.cz info@rellox.cz +420 736 671 652 CZECH REPUBLIC I HUNGARY I POLAND I ROMANIA I SLOVAKIA

www.puitalm.cz


CENÍK

apartmány ve 2.patře, 3. patře a podkroví Apartmán Podlaží

Počet pokojů

Obytná Kupní cena Balkón plocha v apartmánu bez 2 vm m2 DPH*

Nábytkový balíček v EUR

Garantovaná výnosnost z Celková kupní Celková kupní celkové kupní ceny bez cena bez DPH cena včetně DPH DPH ročně

Status

10

2

2

56,34

11,30

prodáno

11

2

2

48,78

11,30

prodáno

12

2

2

48,31

11,20

prodáno

13

2

3

93,68

13,80

prodáno

14

2

3

76,06

5,40

553 000 €

69 000 €

622 000 €

746 400 €

5%

31 100 €

15

3

3

112,45

13,10

863 000 €

79 000 €

942 000 €

1 130 400 €

5%

47 100 €

16

3

3

73,52

17,10

prodáno

17

3

2

48,45

13,30

prodáno

18

3

2

48,78

11,30

prodáno

19

3

2

48,31

11,20

prodáno

20

3

3

93,68

13,80

prodáno

21

3

3

76,06

5,40

22

podkroví

3

92,42

22,10

prodáno

23

podkroví

3

93,68

13,80

prodáno

24

podkroví

3

76,06

4,80

533 000 €

590 000 €

74 000 €

79 000 €

627 000 €

669 000 €

752 400 €

802 800 €

5%

5%

31 350 €

33 450 €

*Kupní cena zahrnuje kompletní vybavení a zařízení. V kupní ceně nejsou zahrnuty vedlejší náklady, spojené s koupí nemovitosti. Apartmány 15, 16, 17, 22. 23, 24 mají přiznané trámy. V apartmánech 15, 16, 22, 23 a 24 je instalován krb. Kupující hradí kupní cenu bez DPH. Kancelář: Na Strži 2102/61a, 140 00 Praha 4, Česká republika www.rellox.cz info@rellox.cz +420 736 671 652 CZECH REPUBLIC I HUNGARY I POLAND I ROMANIA I SLOVAKIA

www.puitalm.cz


VEDLEJŠÍ NÁKLADY • 3,5 % - daň z převodu nemovitosti (počítáno z celkové kupní ceny včetně DPH) • 1,1 % - poplatek za zápis v katastru nemovitostí (počítáno z celkové kupní ceny včetně DPH) • Cca 2 % + DPH – notářské poplatky (počítáno z celkové kupní ceny včetně DPH) • Cca 500 EUR – hotovostní náklady • Korekce DPH z kupní ceny nemovitosti s ohledem na rozsah vlastního užívání - více informací k této problematice Vám sdělí daňový poradce KUPUJÍCÍ NEPLATÍ REALITNÍ PROVIZI.

PŮDORYSY

PLATBA KUPNÍ CENY Celá kupní cena je splatná ihned po podpisu kupní smlouvy na svěřenecký účet notáře.

Kancelář: Na Strži 2102/61a, 140 00 Praha 4, Česká republika www.rellox.cz info@rellox.cz +420 736 671 652 CZECH REPUBLIC I HUNGARY I POLAND I ROMANIA I SLOVAKIA

www.puitalm.cz

Půdorysy jsou ke stažení ZDE.


Více informací na webových stránkách resortu:

www.puitalm.cz

Kancelář: Na Strži 2102/61a, 140 00 Praha 4, Česká republika www.rellox.cz info@rellox.cz +420 736 671 652 CZECH REPUBLIC I HUNGARY I POLAND I ROMANIA I SLOVAKIA

www.puitalm.cz


MARKET REPORT

Ski & Alpine Properties, Austria, 2022 Společnost Rellox pravidelně monitoruje situaci na rakouském realitním trhu, včetně informací o vývoji cen nemovitostí ve vybraných alpských střediscích v Rakousku. Klienti Relloxu se v aktuálním Market reportu dočtou také o posledních legislativních změnách, datech o vývoji alpského turismu apod. Report je k dispozici v českém jazyce, zobrazuje se jako pdf brožura ke stažení na serveru ISSUE. Ke stažení je k dispozici zdarma ZDE.

Kancelář: Na Strži 2102/61a, 140 00 Praha 4, Česká republika www.rellox.cz info@rellox.cz +420 736 671 652 CZECH REPUBLIC I HUNGARY I POLAND I ROMANIA I SLOVAKIA

www.puitalm.cz


ČASTÉ DOTAZY

Resorty k dalšímu pronájmu a částečnému vlastnímu užívání Investor, který kupuje nemovitost v Rakousku do osobního vlastnictví, je povinen užívat nemovitost v souladu s předepsaným statusem užívání, který je definován územním plánem, stavebním povolením či vyhláškou obce. V případě nových resortů je nejběžnějším typem užívání kombinace dalšího pronájmu a částečného vlastního užívání. Pro koho je tento typ nemovitostí ideální? Pro rodiny, které mají dostatečný příjem a hledají, kam investovat volné peníze. Chtějí si užívat, ale nemají času nazbyt. Mají rádi své pohodlí a nepřejí si starosti navíc. A v neposlední řadě se chtějí finančně zajistit na stáří. Co mi to přinese? • Dovolenou v nejlepších alpských střediscích v pohodlí domova. • Můžete, ale nemusíte sem jezdit. Veškerý úklid, správa, odklízení sněhu, výměna povlečení i žárovek je pro vás zajištěna. Profesionálně. • Pravidelné příjmy z pronájmu v EUR, do budoucna zvyšování hodnoty nemovitosti jako takové. Rakouský realitní trh patří dlouhodobě k nejstabilnějším v Evropě. • Vlastnictví nemovitosti v zahraničí je pro mnoho lidí také otázkou prestiže, uznání a známkou vyšší životní úrovně. Jaké jsou výhody takových projektů? Je jich hned několik. • Jsou umístěné v top lokalitách na vynikajícím místě – přímo na sjezdovce, u centra města, v blízkosti ledovce, zkrátka v centru dění. Lákavá představa nejen pro vás, ale i pro vaše budoucí hosty. A o to jde – příjmy z pronájmu pro vás jsou o to vyšší. • Kompletní servis. A to jak ve věci správy objektu, tak i pronájmu. • Součástí bývá vynikající zázemí a hotelové služby. • Možnost koupě nemovitosti za cenu bez DPH. • Nízké riziko investice.

Mám nemovitost v osobním vlastnictví? Ano! Nemovitost je ve vašem osobním vlastnictví a vy jste jako vlastník zapsán v rakouském katastru nemovitostí. Resorty jsou určeny k dalšímu pronájmu s možností částečného vlastního užívání. Přesné podmínky se u jednotlivých komplexů liší. Tato povinnost dalšího pronájmu vyplývá z územního plánu či vyhlášky obcí. Další pronájem tedy trvá neomezenou dobu.

Proč to tak je? Regiony chrání své obyvatele před umělým zvyšováním cen lokálních nemovitostí pro hlavní bydlení. Zamezují také vzniku prázdných objektů skoupených zahraničními investory, kam nikdo nejezdí. Stavby pak chátrají, ničí okolí i jedinečnou atmosféru regionu. Tímto chytrým opatřením regiony povzbuzují turistický ruch, což je ekonomicky výhodné a zároveň umožňují cizincům vlastnit na jejich území nemovitost. Výhoda pro obě strany. Není koupě nemovitosti v zahraničí složitá? Koupě nemovitosti v Rakousku se řídí rakouskou legislativou a má svá specifika, ale celý proces je v základu podobný českému. Smlouvy vyhotovuje rakouský advokát v německém jazyce. Klientům zajišťujeme překlad do českého jazyka a případné korekce navržené interním právníkem. Zajišťujeme také komunikaci s developerem, rakouským advokátem, notářem a pronajímatelem. Poskytneme i kontakty na tamní daňové poradce či banky. Díky 15leté zkušenosti s prodejem nemovitostí v zahraničí vás zkrátka celým procesem hladce provedeme.

Co je pro kupující podstatné? Nejedná se o žádnou novinku. Tento systém v Rakousku funguje již mnoho let. Propracovanost celého systému tomu také odpovídá a pro investory znamená záruku dobře investovaných prostředků. Začněte řešit svou investici ještě dnes. Kontaktujte nás.


NAŠE SLUŽBY Provádíme klienta celým průběhem transakce od prvotní konzultace až po předání nemovitosti:

• • • • • • • •

Zajištění prohlídky nemovitosti Příprava smluvní dokumentace prostřednictvím rakouského notáře a překlady do českého jazyka Právní poradenství v průběhu koupě Vstupní daňová analýza Zajištění daňového poradce a potřebných registrací v Rakousku Asistence při zajištění dalších služeb podle dohody s klientem Kontaktní osoba hovořící česky

Zkušenosti z rakouského realitního trhu od roku 2004

Kancelář: Na Strži 2102/61a, 140 00 Praha 4, Česká republika www.rellox.cz info@rellox.cz +420 736 671 652 CZECH REPUBLIC I HUNGARY I POLAND I ROMANIA I SLOVAKIA

www.puitalm.cz


KONTAKTUJTE NÁS Zaujala Vás tato nabídka? Přejete si zajistit prohlídku nemovitosti nebo máte nějaké dotazy? Kontaktujte nás.

Kancelář společnosti:

T: 222 243 325

Na Strži 2102/61a

E: info@rellox.cz

140 00 Praha 4

W: www.rellox.cz

Olga Muchová +420 733 532 291 olga.muchova@rellox.com