Brochure institutionnelle

BIEN PLUS QU’UNE RÉGIE

Lausanne . Riviera . La Côte . Genève

www.regieduboux.ch

Sommaire L’agence Duboux Immobilier

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Gérance

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Administration PPE

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Courtage immobilier

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Développement de projets immobiliers

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Rénovation 14 Nos partenaires

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Nos succursales

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Impressum Rédaction: GDNO / Duboux Immobilier Graphisme: alafolie.ch Photographie: Anne-Laure Lechat Impression: PCL Presses Centrales SA

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Le mot de Robin Crisinel Directeur et Administrateur

Le besoin d’investir dans des projets sûrs et de pérenniser son propre patrimoine grandit et doit être effectué dans un environnement rassurant. L’habitat est un élément essentiel qui contribue à se sentir heureux et en sécurité. C’est dans cette optique et grâce à nos valeurs fondatrices que nous mettons tout en œuvre pour accompagner nos clients dans leurs projets immobiliers.

Duboux Immobilier allie tradition et innovation, de fortes valeurs humaines et familiales, ainsi qu’un dynamisme et une capacité de réactivité hors pair.

Nous nous appliquons à cultiver les synergies au sein de nos équipes et entre nos quatre succursales de l’Arc lémanique. La proximité et le lien de confiance que nous établissons avec nos clients sont au cœur de nos valeurs fondamentales et nous permettent de faire de chaque projet un plaisir et une réussite.

En partenaire de confiance, nous œuvrons dans la simplicité et l’authenticité. En outre, nous nous adaptons à l’évolution constante du marché par la réalisation de projets innovants, qui participent au rayonnement du paysage immobilier en Suisse.

Bonne lecture et bienvenue chez Duboux Immobilier !

L’agence Duboux Immobilier

Historique Fondée en 1952 à Lausanne par Georges Duboux et son fils Jacques, Duboux Immobilier connaît rapidement un important succès. Grâce à un esprit entrepreneurial et à un large réseau de connaissances parmi les commerçants, l’entreprise commence son développement essentiellement dans la remise de commerces.

Au cours des années 60, la régie aspire à de nouveaux challenges et déploie ses activités dans la gérance, le courtage et la promotion de biens immobiliers. En 1982, Pierre Duboux, petit-fils du fondateur, devient le directeur de la société familiale. En 2001, Robin Crisinel rejoint l’aventure.

Forte d’une expérience de bientôt 70 ans dans son domaine, Duboux Immobilier s’étend sur tout l’Arc lémanique, de Villeneuve à Genève.

Dates clés 1952 Création de la société par Georges et Jacques Duboux, père et fils 1982 Pierre Duboux, petit-fils du fondateur, rejoint la direction de la régie 2001 Robin Crisinel, actuel CEO et associé, rejoint la régie 2005 Claude Morard, actuel directeur de l’agence de la Riviera, rejoint la régie à l’occasion de l’ouverture de cette succursale 2011 Bernard Von Gunten, actuel directeur des agences de la Côte/ Genève et associé, rejoint la régie lors de l’ouverture de ces succursales

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Chiffres clés 4 SITES

Siège Lausanne

+500 LOTS Tour-de-Peilz

Rolle

Plus de 500 lots de copropriétés en gestion

Versoix

+80 MIO

Plus de 80 millions d’états locatifs sous gestion

Une tradition familiale et un esprit novateur Duboux Immobilier a toujours cultivé les valeurs familiales au sein de l’entreprise.

Elle construit des relations de confiance et de proximité avec tous ses clients.

La collaboration entre les directeurs et les longues années d’expérience dans l’immobilier permettent un développement dynamique et organique de la régie et de ses activités.

La taille humaine de l’entreprise permet une étroite relation avec le client, offrant ainsi du temps pour l’échange et de l’écoute autour des projets. À tout moment, les équipes de Duboux Immobilier restent disponibles pour apporter à leur clientèle une réponse solide et dans les meilleurs délais. Innovation et besoins du client sont au cœur des missions menées par la régie. La direction tient à conserver un contact direct avec les clients ainsi qu’une grande présence dans l’agence auprès de leurs collaborateurs.

Duboux Immobilier valorise l’esprit familial et décontracté, tout en cultivant une dynamique d’extension innovante

L’esprit d’équipe et de partage est également une valeur primordiale pour Robin Crisinel, qui traite directement avec les responsables des différents départements, spécialistes de leur secteur. Le fonctionnement hiérarchique se veut plutôt horizontal, toujours dans un esprit d’échanges, de mutualisation des compétences et de polyvalence. Ceci permet une belle synergie entre les différents services.

Des bureaux ouverts, des réunions de travail régulières et des événements internes pour consolider la cohésion d’équipe ; Duboux Immobilier valorise l’esprit familial et décontracté, tout en cultivant une dynamique d’extension innovante.

Simplicité et authenticité Toujours avec le souhait de préserver ses valeurs d’origines et son authenticité, Duboux Immobilier a choisi de grandir de façon organique. L’entreprise doit son rayonnement à une évolution progressive et maîtrisée, basée sur le « bouche-àoreille » uniquement. Tout ceci, elle le réussit grâce au soin porté aux relations clients. La direction s’en réjouit, puisqu’en moins de 20 ans, cela lui a permis de créer plus d’une quarantaine de postes de travail supplémentaires.

L’entreprise tient à conserver sa tradition et sa culture d’entreprise, son intégrité et sa liberté de choix dans ses activités et les projets qu’elle mène à bien. Elle est également à l’écoute des changements sociétaux. Sa volonté d’innovation et l’utilisation des nouvelles technologies, lui permet d’offrir à sa clientèle des services immobiliers de premier ordre.

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Gérance Département historique de Duboux Immobilier, le département Gérance est au cœur des activités de l’entreprise familiale.

Duboux Immobilier offre une prestation de qualité constante et répond aux besoins de l’ensemble de sa clientèle, en traitant chaque mandat de manière prioritaire et personnalisée.

Chaque propriétaire est suivi par un seul team, constitué d’un gérant d’immeubles qualifié et de collaborateurs certifiés. Nous assurons ainsi une grande réactivité et une communication efficace. En traitant avec un minimum d’interlocuteurs, notre client reçoit un accompagnement sur mesure.

Toujours dans l’esprit de cultiver des relations de confiance et de proximité avec nos clients, chaque gérant s’occupe aussi bien des éléments techniques, administratifs et juridiques. Il propose des solutions adaptées, quel que soit le domaine touché.

Que vous soyez un client privé ou institutionnel, ou qu’il s’agisse d’une location commerciale, notre équipe est à même de vous apporter les meilleures réponses.

Grâce à l’analyse de l’état locatif ainsi qu’à une excellente connaissance du marché immobilier régional, nous vous apportons des conseils aguerris en vue de l’optimisation et de la valorisation de votre bien.

Les synergies avec le département Rénovation permettent également d’établir

une analyse précise de l’état général du bâtiment, des appartements et des possibilités de travaux. A tout moment vous pouvez, en tant que propriétaire, demander le support de ce département qui interviendra rapidement et vous conseillera pour optimiser et pérenniser la valeur locative de votre bien immobilier.

Notre département Finance assure à l’ensemble de nos propriétaires une gestion comptable et juridique extrêmement fiable et juste. Le décompte de gérance

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Chiffres clés + de 8'000 objets en gérance ~ 500 lots PPE

peut être fourni de manière trimestrielle, semestrielle ou annuelle. Votre situation peut en tout temps être consultée sur notre plateforme en ligne et vous pouvez ainsi obtenir des informations en lien avec votre bien immobilier en tout temps, depuis le monde entier.

De la réception des dossiers de locataires potentiels à l’état des lieux d’entrée, nous favorisons le contact humain et instaurons une excellente communication avec les futurs locataires. Nous œuvrons efficacement en amont pour proposer un appartement fonctionnel et confortable dès la remise des clés, afin que les locataires puissent se sentir chez eux dès les premiers instants.

En outre, notre service contentieux est à l’écoute des locataires et des propriétaires et leur apporte des solutions en tout temps. Grâce à ce précieux soutien, les contestations sont quasi inexistantes et la prospérité dans les relations entre locataires et propriétaires est préservée.

Tous les collaborateurs du département Gérance sont au bénéfice d’une formation dans l’immobilier. Il est primordial pour nous d’offrir l’opportunité à nos employés d’effectuer des formations continues dans l’immobilier, d’accéder à des brevets fédéraux, de suivre des séminaires sur le droit du bail et de maintenir ainsi constamment à jour leurs connaissances professionnelles.

Proximité, proactivité et réactivité sont les maîtres mots du département Gérance.

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Administration PPE L’administration d’immeubles constitués en PPE exige du savoirfaire, de la rigueur et de la précision, mais également une dose certaine de patience et de sensibilité ! En effet, des hommes et des femmes venus d’horizons divers sont réunis dans une seule et même entité. Leurs attentes et leurs comportements diffèrent.

Notre mission est de les écouter, les réunir et les guider afin de leur permettre de prendre ensemble les bonnes décisions, tout en maintenant une bonne harmonie au sein de la copropriété.

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Nous sommes à même de vous garantir un accompagnement personnalisé et un service de premier ordre en tout temps

Notre département PPE est administré par une équipe dynamique et polyvalente.

Possédant d’excellentes compétences techniques et juridiques, elle favorise un contact direct et privilégié avec le client. Les maîtres mots sont : proximité et réactivité.

Notre expérience des projets de copropriétés ainsi que notre capacité d’écoute, nous permettent de vous offrir une gestion de qualité, tout en participant à la pérennité des relations de confiance avec les copropriétaires. En plus de la prise en charge des détails techniques, administratifs, financiers et juridiques, nous vous conseillons afin de trouver des solutions optimales aux éventuels problèmes rencontrés, notamment concernant les rénovations énergétiques et mises en conformité au niveau de la sécurité.

Une bonne gestion de PPE passe également par une parfaite tenue de la comptabilité. Grâce à une collaboration étroite avec le département Finance, nous vous garantissons une totale maîtrise et transparence de la gestion de votre patrimoine.

Les synergies établies entre les départements de notre régie permettent une avancée rapide et efficace des projets : • Le service Rénovation évalue et planifie les travaux à effectuer dans les parties communes.

• Le service Courtage se tient à disposition des copropriétaires qui souhaitent vendre ou acheter.

• Le service Gérance permet aux copropriétaires de mettre leur bien en location. La mise en valeur, la gestion technique, administrative et comptable seront assurées par notre équipe.

Duboux Immobilier gère un portefeuille de copropriétés le long de l’Arc lémanique, sur Genève, dans le Gros-de-Vaud, le Nord vaudois et la Broye vaudoise.

Nous avons su attirer votre attention ? Notre responsable PPE se tient à votre entière disposition.

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Courtage Immobilier Vendre ou acquérir un bien immobilier est une étape importante dans la vie. Pour vous permettre de réaliser le projet de vos rêves, Duboux Immobilier vous accompagne à chaque étape en vous conseillant les meilleures alternatives.

Nous accordons également une grande importance au maintien d’une relation transparente et réactive

Conscients que chaque projet immobilier est unique, notre approche l’est aussi.

Nous mettons un point d’honneur à personnaliser notre accompagnement en prenant le temps de connaître vos besoins, vos envies et vos attentes. Petit appartement ou bien de luxe, nous traitons chaque mandat avec diligence et professionnalisme.

En nous confiant votre projet, notre courtier sera votre seul et unique interlocuteur.

Il veillera à maintenir avec vous une relation de confiance, qui constitue la base nécessaire pour vous assurer un suivi de qualité. Il vous guidera durant toutes les étapes, de l’estimation à la vente. Il respectera vos intérêts, en vous apportant de précieux conseils sur le plan financier, légal et notarial. Chacune de ces prestations est naturellement inclue dans notre offre sans coût supplémentaire.

Nous accordons également une grande importance au maintien d’une relation transparente et réactive.

Le département Courtage réunit des professionnels qui se retrouvent régulièrement pour échanger et faire avancer leurs mandats respectifs. Cet esprit de collaboration permet une communication active, des échanges spontanés et l’émergence de solutions. Le département Rénovation apporte son soutien à notre équipe de courtiers afin de valoriser, si nécessaire, votre bien et lui offrir le meilleur rayonnement possible sur le marché. Ainsi, nous optimisons votre projet et atteignons vos objectifs dans les meilleurs délais.

L’immobilier bouge par un marché en constante évolution. Les régulations deviennent de plus en plus structurées et complexes. Il est donc nécessaire que nos collaborateurs puissent non seulement vous accompagner vers une évaluation du juste prix, mais également vous conseiller sur les diverses questions juridiques et fiscales qui viendront se poser lors de la vente ou de l’achat de votre bien.

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Ainsi, en plus de leur formation initiale, tous nos courtiers bénéficient d’un enseignement continu. En alliant leurs compétences professionnelles et leurs qualités humaines, nous pouvons vous proposer des prestations de haut niveau et garantir le succès de votre projet.

Grâce à nos différentes agences situées à Lausanne, la Tour-de-Peilz, Rolle et Versoix, ainsi qu’à notre présence sur les principaux réseaux sociaux, nous disposons d’une grande visibilité sur tout l’Arc lémanique. À travers nos 4 agences, nous avons développé un large réseau d’acheteurs, de vendeurs et de partenaires qui nous permettent de satisfaire un grand nombre de demandes. Notre affiliation à Swissréseau réunissant 16 agences immobilières, augmente fortement notre capacité de satisfaire nos clients, par le biais de collaborations entre agences, sans impacter votre facture finale.

Afin de valoriser les biens immobiliers qui nous sont confiés et avant de les publier sur les différents supports en ligne ou dans la presse spécialisée, nous utilisons, en plus de nos photographies professionnelles, des outils tels que des visualisations 3D, du Homestaging numérique, des visites virtuelles ou encore la réalisation de nouveaux plans. Grâce à cela, le futur acquéreur peut se projeter d’avantage et nous augmentons ainsi les chances de déclencher une visite.

Duboux Immobilier s’est dotée des compétences d’un professionnel, responsable

des diverses actions marketing. Ainsi, nos offres et services peuvent être présentés sur les réseaux sociaux et dans une Newsletter mensuelle que nous envoyons à toute notre base de données clients recherchant activement un bien immobilier à acheter.

N’hésitez pas à contacter notre département Courtage pour la réalisation de votre rêve.

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Développement de projets immobiliers Notre département « Développement immobilier » s’adresse à nos partenaires privés et institutionnels. Il a comme mission de rechercher des terrains disponibles pour la construction de villas, de logements PPE ou de logements locatifs, ainsi que d’identifier des biens immobiliers nécessitant des rénovations ou une mise en valeur.

Notre activité se situe sur l’ensemble de l’Arc lémanique, et nous mettons un point d’honneur dans chacune de nos démarches, à respecter l’environnement et, si possible, à l’embellir. Nous nous efforçons ainsi à faire en sorte que nos projets participent au rayonnement du paysage régional.

Avant

Après

Dans un premier temps, chaque projet est évalué par rapport au marché. Nous élaborons une analyse précise pour savoir s’il répond aux conditions actuelles et nous évaluons les risques éventuels en cas d’évolution positive ou de rétraction du marché. Nous engageons ensuite une étude de faisabilité par un cabinet d’architecture régional et nous entamons une démarche de prospection auprès de différents instituts de financement ou directement auprès de courtiers en hypothèques.

Lorsque le projet et le financement sont validés, nous articulons une demande de permis de construire auprès des autorités concernées et, en parallèle, nous mettons en route les actions nécessaires au bon déroulement de la commercialisation. Dès le permis de construire en mains, nous déclenchons l’ouverture du chantier, qui sera géré directement pas une entreprise générale ou un cabinet d’architecture, sélectionné par nos soins et validé par notre client. Après l’attribution du projet, notre département Rénovation veille naturellement et tout au long des travaux au respect des délais et des coûts de construction. Il est primordial pour nous de pouvoir remettre le bien dans les temps impartis et selon le plan financier établi initialement.

Le développement immobilier requiert de solides connaissances des différentes procédures administratives ainsi que le juste choix des partenaires pour l’ensemble des corps de métier engagés. Nous avons à cœur de réaliser chaque projet en entretenant des relations transparentes et de confiance avec toutes les parties prenantes. Nous veillons à être disponibles et nous accompagnons les propriétaires jusqu’à la remise des clés afin que chaque projet soit synonyme de plaisir et de succès !

N’hésitez pas à prendre contact avec notre direction pour toute demande en lien avec le développement de projets immobiliers.

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Après

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Rénovation Dès notre création, nous avons développé de multiples compétences qui nous permettent d’intervenir en matière de rénovation au sein de nos différents départements (Courtage / Gérance / PPE). L’excellente synergie et la proximité qui existent entre nos services, assurent une grande réactivité dans les projets de travaux.

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Le département Rénovation a une vision globale et transversale de l’activité immobilière, ce qui lui permet d’établir des propositions innovantes aux clients.

Duboux Immobilier, à travers son département Rénovation, propose notamment : • Une expertise immobilière incluant une analyse des biens et une proposition de plan financier • L’élaboration de planifications de travaux • Des propositions d’amélioration au niveau énergétique • Des rénovations partielles et complètes d’appartements et de surfaces commerciales • La direction et supervision des travaux.

Dans les projets liés au département Courtage, il apporte des conseils essentiels permettant la valorisation des biens et l’optimisation commerciale en prévision d’une vente.

Dans le département Gérance, il offre aux propriétaires un précieux soutien concernant les questions de rénovation d’appartements et de maintenance des immeubles. Ainsi, nous veillons à limiter la vacance et à optimiser les travaux dans les appartements et surfaces commerciales.

Les rénovations sont également un sujet important pour nos copropriétaires, afin de garantir la mise aux normes de sécurité des installations existantes, assurer un maintien correct de l’immeuble, pérenniser le patrimoine des copropriétaires et également rénover leur lot isolé, si celui-ci est en gérance chez nous.

Comme précédemment indiqué, la mise aux normes est aussi du ressort du département qui peut compter sur de solides connaissances légales (LPPPL, LDTR, LATC, normes SIA, CO2 2050).

Certains propriétaires institutionnels et privés font également appel à notre régie pour des rénovations énergétiques dans l’application des nouvelles normes CO2 2050 (normes fédérales et cantonales) - modifications des systèmes de production de chaleur, installation de panneaux photovoltaïques, amélioration de l’enveloppe énergétique du bâtiment et d’autres travaux divers.

Lors de l’élaboration et de la construction de nouveaux projets, le département Rénovation effectue une analyse sur le terrain, puis assure la mise en adjudication et la planification. Il s’occupe également des demandes d’autorisation et son activité va de l’organisation du chantier au suivi administratif et financier du projet.

Notre connaissance des

différentes entreprises permet de proposer un travail de qualité à un prix concurrentiel

Le département rénovation est à disposition de notre clientèle privée et institutionnelle, afin d’offrir le plus large éventail de conseils et de choix. Notre mission est d’établir une relation de confiance avec nos clients, afin de répondre au mieux à leurs besoins et de les mettre en lien avec des partenaires externes régionaux fiables.

Grâce à notre large réseau de partenaires, nous offrons des conseils avisés aux clients. Notre connaissance des différentes entreprises actives dans le domaine permet de proposer un travail de qualité à un prix concurrentiel.

N’hésitez pas à contacter notre responsable Rénovation pour toute question ou demande en lien avec votre projet.

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Nos partenaires Nos partenaires nous font confiance.

Chacun d’eux est reconnu dans son domaine de compétences et collabore avec notre société pour fournir un travail de qualité et ceci dans les meilleurs délais.

BLEU CLAIR = C 50 - M 0 - J 0 - N 0 BLEU PETROLE = C 80 - M 60 - J 40 - N 50

L IMMOB ILIER DU R AB LE

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Nos succursales Lausanne

Riviera

Rue du Petit-Chêne 26 Case postale 5879 CH – 1003 Lausanne

Avenue du Clos-d’Aubonne 16 CH – 1814 La Tour-de-Peilz

T. Gérance +41 (0) 21 321 50 70 lausanne@regieduboux.ch T. Courtage +41 (0) 21 321 90 40 courtage@regieduboux.ch

T. +41 (0) 21 961 98 30 riviera@regieduboux.ch Horaires d’ouverture lu-ve 8:00-12:00 / 13:30-16:30

Horaires d’ouverture lu-ve 8:00-12:00 / 13:30-16:30

Genève

La Côte

Route Suisse 15 Rue des Dissidents 4 CH – 1290 Versoix

Route de la Vallée 7 CH – 1180 Rolle

T. +41 (0) 22 775 01 50 geneve@regieduboux.ch

T. +41 (0) 21 321 90 70 lacote@regieduboux.ch

Horaires d’ouverture lu-ve 8:00-12:00 / 13:30-16:30

Horaires d’ouverture lu-ve Sur rendez-vous uniquement

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