SEEWINKEL Ammersee

Create your own home Seewinkel in Breitbrunn am Ammersee ermöglicht die Ver­ bindung von Ruhe, Natur und dem Rückzugsort von morgen.

Die idyllische Umgebung unterstreicht das seltene Privileg, in Seenähe wohnen zu dürfen.

Fünf Grundstücke in einzigartiger Lage bieten Ihnen die ­Möglichkeit, jeden Tag die Schönheit des Sees zu genießen und sich zugleich in Ihrem Zuhause wohlzufühlen. Lassen Sie sich von einer Atmosphäre der Entspannung und Gelassen­heit begeistern, die das Leben am Ammersee besonders macht.

LAGE

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OBJEKT

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INDIVIDUALITÄT

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PARTNER

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Einzigartig leben am Ammersee

Grundstücke im Überblick

Nach Ihren Bedürfnissen

Lage “

In der Einfachheit und Stille der Natur findet der Mensch die Lebenskraft.”

JULIUS GROSSE

Ammersee, ein außergewöhnlicher Ort, umgeben von der ruhigen Pracht der bayerischen Landschaft, eröffnet eine Diversität an Wohnkonzepten.

Die ungestörte Lage am Ufer des Sees bietet eine idyllische Umgebung für Erholungssuchende. Das sanfte Plätschern der Wellen und die erhabene Präsenz des Sees bilden eine harmonische Melodie der Natur.

Bei Sonnenuntergang verzaubert der Himmel mit warmen Farbtönen, die sich im ruhigen Gewässer widerspiegeln und eine besondere Atmosphäre schaffen. Von Ihrem künftigen Lebensmittelpunkt aus genießt man einen atemberaubenden Blick auf dieses natürliche Schauspiel. Die friedliche Kulisse des Ammersees vermittelt eine einzigartige Lebensqualität, die Sie jeden Tag aufs Neue faszinieren wird.

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EINZIGARTIG LEBEN AM AMMERSEE Breitbrunn am Ammersee verkörpert eine Oase der Ruhe und Naturverbundenheit.

Dieser Wohnort inmitten der bayerischen Idylle bietet eine unübertroffene Rück­zugs­ möglichkeit vom urbanen Trubel.

Die Nähe zur unberührten Natur prägt das Lebensgefühl hier, mit zahlreichen Wander­ wegen und bewaldeten Gebieten, die zum 6

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Erkunden einladen. Besonders herausragend ist der Blick auf den glitzernden See, der eine Aura der Gelassenheit und Inspiration schafft.

In dieser friedlichen Umgebung können Bewohner die innere Ruhe finden, die für den Ausgleich im hektischen Alltag so essenziell ist. Breitbrunn am Ammersee ist somit nicht nur ein Ort des Wohnens, sondern ein Ort des Innehaltens und Genießens.

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AICHACH

EINEN STEINWURF ENTFERNT

FREISING

MÜNCHENFLUGHAFEN

AUGSBURG

DACHAU

Das Projekt Seewinkel liegt günstig in der Nähe von München und Augsburg sowie anderen Seen in der Umgebung, was den Bewohnern eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und ­urbaner Erreichbarkeit bietet.

MÜNCHEN

DIREKTE ANB IND UNG Autobahn | ca. 10 min München Pasing | ca. 30 min München Zentrum | ca. 45 min Flughafen | ca. 50 min Marienplatz | ca. 50 min (S8) AMMERSEE

ENTFERNUNGEN

ROSENHEIM STARNBERGER SEE

BAD AIBLING

TEGERNSEE

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MAKROLAGE

Aichach

55 km

Augsburg

71 km

Bad Aibling

102 km

Dachau

40 km

Freising

77 km

München

43 km

München-Flughafen

71 km

Rosenheim

109 km

Starnberger See

38 km

Tegernsee

94 km

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KUNST AM AMMERSEE

Kunstschaffende, wie beispielsweise Carl Orff, zog es schon vor Jahren zum Ammersee. Auch heute noch ist die Kunst- und Töpferszene groß.

JED EN TAG WIND IN DE N S E G E L N Mit dem »Augsburger Segler-Club e.V« in Utting können Sie regelmäßig Ihrer Wassersport­ leidenschafft nachgehen und sich mit Gleichgesinnten austauschen.

LEBEN UND LEBEN ENTFALTEN AM AMMERSEE

REGIONAL EINKAUF E N

4 MINUTEN ZU FUSS

Frische Eier und vieles mehr, finden Sie in der Nach­ barschaft. Ein Miteinander, das die Ortsgemeinschaft und nachhaltige Lebensmittel verbindet.

Um den Feierabend ausklingen zu lassen, können Sie am Seeufer atemberaubende Sonnenuntergänge genießen.

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LAGE

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ZUM GREIFEN NAH

A96

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KULTUR UND FREIZEIT

Schondorf

1 Bocciaplatz am Summerpark 2 Bootsverleih Stumbaum 3 Daily Ride Surfshop 4 Hang-Five Surf-, Kite- und Snowboardshop 5 Hochseilgarten Ammersee 6 Kurparkschlösschen 7 Strandbad Utting am Ammersee 8 Seglervereinigung Breitbrunn 9 Surfschule Ammersee SUP-Verleih 10 Wasserfall Mühlbach 11 WikiWakiWu SUP & Windsurf Station 12 Anlegesteg Breitbrunn

Wörthsee

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Breitbrunn

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Utting

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KUNST

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HOFLADEN

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Pilsensee

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AUGSBURGER SEGLER-CLUB E.V.

KITE-SPOT HERRSCHING

SCHULEN UND BILDUNGSSTÄTTEN

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23 Gemeindekindergarten Johannes A. Wunder 24 Hochschule für den öffentlichen Dienst in Bayern 25 Staatliche Realschule Herrsching

Herrsching 18

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KUNSTTÖPFEREI FRIEDRICH FESTERSEN

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Riederau

Ammersee

13 Atelier Bierl 14 Atelier Christiane Noll 15 Kunst am Ammersee 16 Creativ Studio – Claudia Feyrer-Körner 17 Edith Steiner 18 Gestalt im Raum e. K. Bildhauer 19 Galerie Trampler 20 Künstlerhaus Gasteiger 21 Raum B1 22 Zinnkunst-Händler

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GYMNASIUM HERRSCHING

(Ab 2025 / 2026)

KULINARIK

26 Alte Villa 27 Bootshaus-Strandbar & Naturminigolf 28 Lenas am See 29 Restaurant Seespitz 30 Seehof Herrsching 31 Steg 1 Herrsching 32 Steg 32

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN

33 Biowelt März 34 Edeka 35 Netto 36 Rewe

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MIKROLAGE

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Objekt

“

Die Natur bedarf ­k einer ­E rläuterung; um ihre ­S chönheit zu verstehen, ­g enügt ein offener Blick und ein empfängliches Gemüt.”

KARL DETLEF

Das Grundstück Seewinkel in Breitbrunn liegt auf einer Anhöhe und ermöglicht aus den oberen Geschossen unverbaubare Blicke über den bezaubernden Ammersee. Diese einzigartige Lage macht es zu etwas Besonderem und bietet unzählige Möglichkeiten.

Umgeben von altem Baumbestand und einer historisch gewachsenen Nach­ barschaft verspricht diese Idylle ein neues Zuhause für Sie. Nach Osten hin erstreckt sich die Natur in Feldern und Wiesen, und nach Westen können Sie den Sonnenuntergang über der malerischen Landschaft in vollen Zügen genießen.

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Create your own home Jedes der Grundstücke verfügt über ein bereits ­genehmigtes Baurecht. Innerhalb dessen verfügen Sie über planerische und gestalterische Freiheit, wie es Ihrer Vorstellung von Wohnen und Leben entspricht.

D E

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Ein Wohnort am See schafft die Verbindung von Ruhe, Gemeinschaft und natürlicher Schönheit.

Der Seeblick bietet täglich Momente der Entspannung und Gelas­ senheit. Die friedliche Umgebung und die Nähe zur Natur ermög­ lichen eine erholsame Auszeit vom hektischen Alltag. Spaziergänge entlang des Ufers oder das Betrachten des Sonnenuntergangs über dem glitzernden Wasser sind Quellen der Erholung.

Beginnen Sie Ihren Tag mit einer entspannenden Yoga-Session am See, wo Sie die friedliche Atmosphäre und die natürliche Schönheit der Umgebung genießen können. Nutzen Sie die Gelegenheit, mit dem Fahrrad zum nahe gelegenen Hofladen zu fahren und lokale Produkte zu entdecken. In Ihrem neuen Zuhause haben Sie die ­Freiheit, Ihre Wohnräume ganz nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten und Ihren persönlichen Rückzugsort zu schaffen.

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GRUNDSTÜCK 1

Lakeside

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LAKESIDE

• HAUS B: Nettowohn-/nutzfläche gesamt ca. 387 m² Grundstücksfläche ca. 755 m²

• HAUS D: Nettowohn-/nutzfläche gesamt ca. 339 m² Grundstücksfläche ca. 510 m² • Grundstück mit altem Baumbestand • Seeblick und freie Sichtachsen in die Natur • 3 Ebenen mit individueller Grundrissgestaltung • Möglichkeit von Dachterrassen im Staffelgeschoss • Bodentiefe Verglasung • Sauna optional • Möglichkeit der autarken Energieversorgung

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Genießen Sie die Fusion von Stadt und See, Aktivität und Entspannung.

In unmittelbarer Umgebung zu Seewinkel ist Wassersport eine regel­mäßige Freizeitbeschäftigung, der Sie täglich nachgehen können. Der Ammersee bietet Ihnen die Möglichkeit, sich zu ent­ spannen und zu erfrischen. Durch diese privilegierte Lage pflegen Sie eine ausgewogene Work-Life-Balance. Im Gegensatz zur hek­ tischen Atmosphäre der Stadt bietet die Lage Gelassenheit, die es Ihnen erlaubt, dem Alltagsstress zu entfliehen und sich zu erholen.

Am Ammersee haben Sie die optimalen Voraussetzungen, ein indi­ viduell gestaltetes Zuhause nach Ihren Wünschen zu verwirklichen.

Die gute Anbindung an die Landeshauptstadt ermöglicht es Ihnen, nach einem Arbeitstag entspannt ins Wochenende zu starten, zum Beispiel mit dem Besuch in einem erstklassigen Restaurant.

Alternativ können Sie nach einem Homeoffice-Tag alles stehen lassen und sich direkt beim Kitesurfen erfrischen. Durch diese flexible Wohn­situation haben Sie den Freiraum, Ihre Freizeitaktivitäten an Ihre eigenen Bedürfnisse anzupassen und das Leben am See in vollen Zügen zu genießen.

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Natureside

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NATURESIDE

• HAUS C: Nettowohn-/nutzfläche gesamt ca. 388 m² Grundstücksfläche ca. 794 m² • HAUS E: Nettowohn-/nutzfläche gesamt ca. 385 m² Grundstücksfläche ca. 526 m² • Grundstück mit altem Baumbestand

• Seeblick und freie Sichtachse zum Sonnenaufgang Richtung Süd-Osten bis zum Waldrand • 3 Ebenen mit individueller Grundrissgestaltung • Möglichkeit von Dachterrassen im Staffelgeschoss • Bodentiefe Verglasung • Pool optional • Möglichkeit von Smarthome mit BUS-System

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Was uns und unsere Mitmenschen formt, ist die Hingabe und Erhaltung von dem, was man liebt.

In der malerischen Umgebung des Ammersees haben Sie die einzig­ artige Gelegenheit, ein Grundstück zu erwerben, das mit seinem Seeblick und den atemberaubenden Sonnenuntergängen eine äußerst begehrte und seltene Lage bietet. Die eingesessene Nach­ barschaft verspricht ein Gefühl von Beständigkeit und Gemeinschaft.

Umgeben von unberührter Natur bietet dieses Grundstück nicht nur ein Lebensgefühl. Die Umgebung lädt zu einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten ein, darunter Wandern, Radfahren und Segeln.

Ein solches Grundstück könnte eine perfekte Basis für einen Wohn­ sitz darstellen, der Ruhe und Erholung inmitten der Natur b ­ ietet.

Eine wunderbare Möglichkeit, Ihren eigenen Kindern die Schönheit und die Vorzüge des Lebens am Ammersee nahezu­bringen und ihnen eine unvergessliche Heimat zu bieten. Von hier aus können Sie die Schönheit des Sees und seiner Umgebung in vollen Zügen genießen und dem hektischen Alltag entfliehen.

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Skyside

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WI NK

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SKYSIDE

• HAUS A: Nettowohn-/nutzfläche gesamt ca. 228 m² Grundstücksfläche ca. 1.160 m² • Grundstück mit altem Baumbestand – 3 denkmalgeschütze Solitärbäume • Freier Seeblick in Richtung Westen • Keine direkte Nachbarschaft – hohes Maß an Privatsphäre • 3 Ebenen mit individueller Grundrissgestaltung • Möglichkeit von Dachterrassen im Staffelgeschoss • Bodentiefe Verglasung • Weinkeller und Lift optional

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GRUNDSTÜCK 3

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Individualität WI NK

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E LW EG

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Es braucht zu allem ein Entschließen, selbst zum Genießen.”

EDUARD VON BAUERNFELD

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Das Grundstück bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten und kann auch im Gesamten erworben werden oder im Zusammenschluss einzelner Parzellen.

Das genehmigte Bebauungskonzept ist lediglich eine Option, die flexibel und nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet werden kann.

• Grundstücksfläche ca. 3.739 m² • Grundstück mit altem Baumbestand • Unverbaubarer Seeblick • Sichtachsen in die freie Natur

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GESAMTGRUNDSTÜCK

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Bebauungsbeispiel aus Sicht des Illustrators

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Partner REDAG

REAL ESTATE DEVELOPMENT GMBH

ANSPRECHPARTER

BERT HIPPMANN

CEO

0151 | 116 16 180

FRANK BOHNEN

CFO

0151 | 155 23 456

CORDULA HÖSCH CMO

0173 | 40 87 534

Unser Unternehmen ist auf die Schaffung von Werten durch Immobilien spezialisiert. Durch die Identifizierung, Optimie­ rung und Umsetzung von Potenzial realisieren wir Investitionen, die langfristige Sicherheit bieten. Mit mehr als 20 Jahren Er­fahrung in der Entwicklung von Büro-, Wohn-, Handelsund Hotelprojekten verfügen wir über fundierte Kenntnisse und ein weitreichendes Netzwerk in der Branche. Durch unsere Expertise erreichen wir attraktive Renditen für unsere Investoren. Zusätzlich sind wir spezialisiert auf die Be­ wältigung komplexer innerstädtischer Projekte und finden Lösungen für besondere Herausforderungen.

Wir setzen bei unseren Projektentwicklungen auf einen situativen Ansatz. Jedes Objekt wird individuell, optimal und attraktiv sowohl für den Investor als auch die Zielgruppe ­gestaltet. Die Planung mit engagierten Architekturbüros wird im Kontext des Umfeldes und der städtebaulichen Möglich­ keiten realisiert.

Diese Werte vertreten wir auch bei dem vorgestellten Grundstück »Seewinkel« am Winkelweg 8 in Breitbrunn, welches Sie durch die REDAG W6 GmbH erwerben können.

REDAG W6 GMBH Nördliche Münchner Str. 47 | 82031 Grünwald 089 | 2916 14 18 go@redag.com

DESIGN | KONZEPT | VISUALISIERUNG BE EXTRAORDINARY Maximiliansplatz 20 | 80333 München www.b-extraordinary.de

DISCLAIMER Die in vorliegendem Exposé dargestellten Ansichten, Illustrat­ionen und Material­angaben sind auf Basis der Eingabe­pläne der Architekten erstellt.

Im Rahmen der weiteren Planungen können sich noch Änderungen hinsichtlich Architektur, Material, Aus­stattung und Maß- und Flächenangaben ergeben. Dies kann ins­besondere die Gestaltung der Fassaden und Außenanlagen betreffen. Alle Maß- und Flächen­angaben sind ohne Gewähr.

Bei den dreidimensionalen Visualisierungen handelt es sich um freie künstlerische Darstellungen, die nicht zwangsläufig den gegenwärtigen sowie zukünftigen Stand des Objekts wieder­geben. Das Exposé hat somit informatorischen Charakter und kann daher nicht Grundlage für den Kauf sein.

Maßgeblich für die Architektur, Materialien, Aus­stattung und Maß- und Flächen­angaben werden die notariell beurkundete Baubeschreibung sowie die behördlich genehmigten Aufteilungspläne sein. Alle Urh­eber-, Nutzungs- und Verlagsrechte sind vorbehalten. Jegliche Verwendung nur nach vorheriger Zustimmung. Der redaktionelle Inhalt wurde sorgfältig erarbeitet. Dennoch wird für die Richtig­­keit von Angaben, Hinweisen sowie für eventuelle Druckfehler keine Haftung übernommen.

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www.seewinkel-ammersee.de