SEEWINKEL Ammersee

Seewinkel in Breitbrunn am Ammersee ermöglicht die Verbindung von Ruhe, Natur und dem Rückzugsort von morgen. Die idyllische Umgebung unterstreicht das seltene Privileg, in Seenähe wohnen zu dürfen.

Fünf Grundstücke in einzigartiger Lage bieten Ihnen die Möglichkeit, jeden Tag die Schönheit des Sees zu genießen und sich zugleich in Ihrem Zuhause wohlzufühlen. Lassen Sie sich von einer Atmosphäre der Entspannung und Gelassenheit begeistern, die das Leben am Ammersee besonders macht.

LAGE 5

Einzigartig leben am Ammersee

OBJEKT 15

Grundstücke im Überblick

INDIVIDUALITÄT 31

Nach Ihren Bedürfnissen

Lage

“

In der Einfachheit und Stille der Natur findet der Mensch die Lebenskraft.”

JULIUS GROSSE

Ammersee, ein außergewöhnlicher Ort, umgeben von der ruhigen Pracht der bayerischen Landschaft, eröffnet eine Diversität an Wohnkonzepten. Die ungestörte Lage am Ufer des Sees bietet eine idyllische Umgebung für Erholungssuchende. Das sanfte Plätschern der Wellen und die erhabene Präsenz des Sees bilden eine harmonische Melodie der Natur.

Bei Sonnenuntergang verzaubert der Himmel mit warmen Farbtönen, die sich im ruhigen Gewässer widerspiegeln und eine besondere Atmosphäre schaffen. Von Ihrem künftigen Lebensmittelpunkt aus genießt man einen atemberaubenden Blick auf dieses natürliche Schauspiel. Die friedliche Kulisse des Ammersees vermittelt eine einzigartige Lebensqualität, die Sie jeden Tag aufs Neue faszinieren wird.

EINZIGARTIG LEBEN AM AMMERSEE

Breitbrunn am Ammersee verkörpert eine Oase der Ruhe und Naturverbundenheit.

Dieser Wohnort inmitten der bayerischen Idylle bietet eine unübertroffene Rückzugsmöglichkeit vom urbanen Trubel.

Die Nähe zur unberührten Natur prägt das Lebensgefühl hier, mit zahlreichen Wanderwegen und bewaldeten Gebieten, die zum

Erkunden einladen. Besonders herausragend ist der Blick auf den glitzernden See, der eine Aura der Gelassenheit und Inspiration schafft. In dieser friedlichen Umgebung können Bewohner die innere Ruhe finden, die für den Ausgleich im hektischen Alltag so essenziell ist. Breitbrunn am Ammersee ist somit nicht nur ein Ort des Wohnens, sondern ein Ort des Innehaltens und Genießens.

ROSENHEIM

EINEN

STEINWURF ENTFERNT

Das Projekt Seewinkel liegt günstig in der Nähe von München und Augsburg sowie anderen Seen in der Umgebung, was den Bewohnern eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Erreichbarkeit bietet.

DIREKTE ANBINDUNG

Autobahn ca. 10 min

München Pasing | ca. 30 min

München Zentrum ca. 45 min

Flughafen | ca. 50 min

Marienplatz | ca. 50 min (S8)

ENTFERNUNGEN

Aichach

Augsburg

Bad Aibling

Dachau

Freising

München

München­Flughafen

Rosenheim

Starnberger See

Tegernsee

LEBEN UND LEBEN ENTFALTEN AM AMMERSEE

KUNST AM AMMERSEE

Kunstschaffende, wie beispielsweise Carl Orff, zog es schon vor Jahren zum Ammersee. Auch heute noch ist die Kunst­ und Töpferszene groß.

4 MINUTEN ZU FUSS

Um den Feierabend ausklingen zu lassen, können Sie am Seeufer atemberaubende Sonnenuntergänge genießen.

JEDEN TAG WIND IN DEN SEGELN

Mit dem »Augsburger Segler­Club e.V« in Utting können Sie regelmäßig Ihrer Wassersportleidenschafft nachgehen und sich mit Gleichgesinnten austauschen.

REGIONAL

EINKAUFEN

Frische Eier und vieles mehr, finden Sie in der Nachbarschaft. Ein Miteinander, das die Ortsgemeinschaft und nachhaltige Lebensmittel verbindet.

KUNSTTÖPFEREI FRIEDRICH FESTERSEN

GREIFEN NAH

KULTUR UND FREIZEIT

1 Bocciaplatz am Summerpark

2 Bootsverleih Stumbaum

3 Daily Ride Surfshop

4 Hang­Five Surf­, Kite­ und Snowboardshop

5 Hochseilgarten Ammersee

6 Kurparkschlösschen

7 Strandbad Utting am Ammersee

8 Seglervereinigung Breitbrunn

9 Surfschule Ammersee SUP­Verleih

10 Wasserfall Mühlbach

11 WikiWakiWu SUP & Windsurf Station

12 Anlegesteg Breitbrunn

KUNST

13 Atelier Bierl

14 Atelier Christiane Noll

15 Kunst am Ammersee

16 Creativ Studio – Claudia Feyrer­Körner

17 Edith Steiner

18 Gestalt im Raum e. K. Bildhauer

19 Galerie Trampler

20 Künstlerhaus Gasteiger

21 Raum B1

22 Zinnkunst­Händler

SCHULEN UND BILDUNGSSTÄTTEN

23 Gemeindekindergarten Johannes A. Wunder

24 Hochschule für den öffentlichen Dienst in Bayern

25 Staatliche Realschule Herrsching

KULINARIK

26 Alte Villa

27 Bootshaus­Strandbar & Naturminigolf

28 Lenas am See

29 Restaurant Seespitz

30 Seehof Herrsching

31 Steg 1 Herrsching

32 Steg 32

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN

33 Biowelt März

Edeka

Netto

Rewe

Schondorf

Objekt “

Die Natur bedarf keiner Erläuterung; um ihre Schönheit zu verstehen, genügt ein offener Blick und ein empfängliches Gemüt.”

KARL DETLEF

Das Grundstück Seewinkel in Breitbrunn liegt auf einer Anhöhe und ermöglicht aus den oberen Geschossen unverbaubare Blicke über den bezaubernden Ammersee. Diese einzigartige Lage macht es zu etwas Besonderem und bietet unzählige Möglichkeiten.

Umgeben von altem Baumbestand und einer historisch gewachsenen Nachbarschaft verspricht diese Idylle ein neues Zuhause für Sie. Nach Osten hin erstreckt sich die Natur in Feldern und Wiesen, und nach Westen können Sie den Sonnenuntergang über der malerischen Landschaft in vollen Zügen genießen.

Create your own home

Jedes der Grundstücke verfügt über ein bereits genehmigtes Baurecht. Innerhalb dessen verfügen Sie über planerische und gestalterische Freiheit, wie es Ihrer Vorstellung von Wohnen und Leben entspricht.

Ein Wohnort am See schafft die Verbindung von Ruhe, Gemeinschaft und natürlicher Schönheit.

Der Seeblick bietet täglich Momente der Entspannung und Gelassenheit. Die friedliche Umgebung und die Nähe zur Natur ermöglichen eine erholsame Auszeit vom hektischen Alltag. Spaziergänge entlang des Ufers oder das Betrachten des Sonnenuntergangs über dem glitzernden Wasser sind Quellen der Erholung.

Beginnen Sie Ihren Tag mit einer entspannenden Yoga­Session am See, wo Sie die friedliche Atmosphäre und die natürliche Schönheit der Umgebung genießen können. Nutzen Sie die Gelegenheit, mit dem Fahrrad zum nahe gelegenen Hofladen zu fahren und lokale Produkte zu entdecken. In Ihrem neuen Zuhause haben Sie die Freiheit, Ihre Wohnräume ganz nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten und Ihren persönlichen Rückzugsort zu schaffen.

SEESTRASSE

LAKESIDE

• HAUS B:

Nettowohn­/nutzfläche gesamt ca. 387 m²

Grundstücksfläche ca. 755 m²

• HAUS D:

Nettowohn­/nutzfläche gesamt ca. 339 m²

Grundstücksfläche ca. 510 m²

• Grundstück mit altem Baumbestand

• Seeblick und freie Sichtachsen in die Natur

• 3 Ebenen mit individueller Grundrissgestaltung

• Möglichkeit von Dachterrassen im Staffelgeschoss

• Bodentiefe Verglasung

• Sauna optional

• Möglichkeit der autarken Energieversorgung

Genießen Sie die Fusion von Stadt und See, Aktivität und Entspannung.

In unmittelbarer Umgebung zu Seewinkel ist Wassersport eine regelmäßige Freizeitbeschäftigung, der Sie täglich nachgehen können. Der Ammersee bietet Ihnen die Möglichkeit, sich zu entspannen und zu erfrischen. Durch diese privilegierte Lage pflegen Sie eine ausgewogene Work­Life­Balance. Im Gegensatz zur hektischen Atmosphäre der Stadt bietet die Lage Gelassenheit, die es Ihnen erlaubt, dem Alltagsstress zu entfliehen und sich zu erholen.

Am Ammersee haben Sie die optimalen Voraussetzungen, ein individuell gestaltetes Zuhause nach Ihren Wünschen zu verwirklichen. Die gute Anbindung an die Landeshauptstadt ermöglicht es Ihnen, nach einem Arbeitstag entspannt ins Wochenende zu starten, zum Beispiel mit dem Besuch in einem erstklassigen Restaurant. Alternativ können Sie nach einem Homeoffice­Tag alles stehen lassen und sich direkt beim Kitesurfen erfrischen. Durch diese flexible Wohnsituation haben Sie den Freiraum, Ihre Freizeitaktivitäten an Ihre eigenen Bedürfnisse anzupassen und das Leben am See in vollen Zügen zu genießen.

Natureside

NATURESIDE

• HAUS C:

Nettowohn­/nutzfläche gesamt ca. 388 m²

Grundstücksfläche ca. 794 m²

• HAUS E:

Nettowohn­/nutzfläche gesamt ca. 385 m²

Grundstücksfläche ca. 526 m²

• Grundstück mit altem Baumbestand

• Seeblick und freie Sichtachse zum Sonnenaufgang

Richtung Süd­Osten bis zum Waldrand

• 3 Ebenen mit individueller Grundrissgestaltung

• Möglichkeit von Dachterrassen im Staffelgeschoss

• Bodentiefe Verglasung

• Pool optional

• Möglichkeit von Smarthome mit BUS­System

Was uns und unsere Mitmenschen formt, ist die Hingabe und Erhaltung von dem, was man liebt.

In der malerischen Umgebung des Ammersees haben Sie die einzigartige Gelegenheit, ein Grundstück zu erwerben, das mit seinem Seeblick und den atemberaubenden Sonnenuntergängen eine äußerst begehrte und seltene Lage bietet. Die eingesessene Nachbarschaft verspricht ein Gefühl von Beständigkeit und Gemeinschaft. Umgeben von unberührter Natur bietet dieses Grundstück nicht nur ein Lebensgefühl. Die Umgebung lädt zu einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten ein, darunter Wandern, Radfahren und Segeln.

Ein solches Grundstück könnte eine perfekte Basis für einen Wohnsitz darstellen, der Ruhe und Erholung inmitten der Natur bietet. Eine wunderbare Möglichkeit, Ihren eigenen Kindern die Schönheit und die Vorzüge des Lebens am Ammersee nahezubringen und ihnen eine unvergessliche Heimat zu bieten. Von hier aus können Sie die Schönheit des Sees und seiner Umgebung in vollen Zügen genießen und dem hektischen Alltag entfliehen.

SKYSIDE

• HAUS A: Nettowohn­/nutzfläche gesamt ca. 228 m² Grundstücksfläche ca. 1.160 m²

• Grundstück mit altem Baumbestand –3 denkmalgeschütze Solitärbäume

• Freier Seeblick in Richtung Westen

• Keine direkte Nachbarschaft –hohes Maß an Privatsphäre

• 3 Ebenen mit individueller Grundrissgestaltung

• Möglichkeit von Dachterrassen im Staffelgeschoss

• Bodentiefe Verglasung

• Weinkeller und Lift optional

Individualität

“

Es braucht zu allem ein Entschließen, selbst zum Genießen.”

EDUARD VON BAUERNFELD

Das Grundstück bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten und kann auch im Gesamten erworben werden oder im Zusammenschluss einzelner Parzellen. Das genehmigte Bebauungskonzept ist lediglich eine Option, die flexibel und nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet werden kann.

• Grundstücksfläche ca. 3.739 m²

• Grundstück mit altem Baumbestand

• Unverbaubarer Seeblick

• Sichtachsen in die freie Natur

Bebauungsbeispiel aus Sicht des Illustrators

Partner

ANSPRECHPARTER

REDAG

REAL ESTATE DEVELOPMENT GMBH

Unser Unternehmen ist auf die Schaffung von Werten durch Immobilien spezialisiert. Durch die Identifizierung, Optimierung und Umsetzung von Potenzial realisieren wir Investitionen, die langfristige Sicherheit bieten. Mit mehr als 20 Jahren Erfahrung in der Entwicklung von Büro­, Wohn­, Handelsund Hotelprojekten verfügen wir über fundierte Kenntnisse und ein weitreichendes Netzwerk in der Branche. Durch unsere Expertise erreichen wir attraktive Renditen für unsere Investoren. Zusätzlich sind wir spezialisiert auf die Bewältigung komplexer innerstädtischer Projekte und finden Lösungen für besondere Herausforderungen.

Wir setzen bei unseren Projektentwicklungen auf einen situativen Ansatz. Jedes Objekt wird individuell, optimal und attraktiv sowohl für den Investor als auch die Zielgruppe gestaltet. Die Planung mit engagierten Architekturbüros wird im Kontext des Umfeldes und der städtebaulichen Möglichkeiten realisiert.

Diese Werte vertreten wir auch bei dem vorgestellten Grundstück »Seewinkel« am Winkelweg 8 in Breitbrunn, welches Sie durch die REDAG W6 GmbH erwerben können.

DESIGN KONZEPT | VISUALISIERUNG BE EXTRAORDINARY Maximiliansplatz 20 | 80333 München www.b­extraordinary.de BERT

REDAG W6 GMBH

Nördliche Münchner Str. 47 | 82031 Grünwald 089 | 2916 14 18 go@redag.com

DISCLAIMER

Die in vorliegendem Exposé dargestellten Ansichten, Illustrationen und Materialangaben sind auf Basis der Eingabepläne der Architekten erstellt. Im Rahmen der weiteren Planungen können sich noch Änderungen hinsichtlich Architektur, Material, Ausstattung und Maß- und Flächenangaben ergeben. Dies kann insbesondere die Gestaltung der Fassaden und Außenanlagen betreffen. Alle Maß- und Flächenangaben sind ohne Gewähr. Bei den dreidimensionalen Visualisierungen handelt es sich um freie künstlerische Darstellungen, die nicht zwangsläufig den gegenwärtigen sowie zukünftigen Stand des Objekts wiedergeben. Das Exposé hat somit informatorischen Charakter und kann daher nicht Grundlage für den Kauf sein. Maßgeblich für die Architektur, Materialien, Ausstattung und Maß- und Flächenangaben werden die notariell beurkundete Baubeschreibung sowie die behördlich genehmigten Aufteilungspläne sein. Alle Urheber-, Nutzungs- und Verlagsrechte sind vorbehalten. Jegliche Verwendung nur nach vorheriger Zustimmung. Der redaktionelle Inhalt wurde sorgfältig erarbeitet. Dennoch wird für die Richtigkeit von Angaben, Hinweisen sowie für eventuelle Druckfehler keine Haftung übernommen.

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