CONDOMINIO CANTARES,
13 MACRO LOTES
San Jose del Cabo
Fraccionamiento MACROLOTES Cantares, se encuentra en una ubicación excelente del área de crecimiento de Los Cabos. En el bulevar Forjadores, a 14 minutos del aeropuerto internacional, y en el centro del plan maestro de desarrollo urbano, a 4 km del libramiento al aeropuerto y glorieta de FONATUR, donde se distribuye eltráfico a las diferentes zonas de LosCabos.
ESTAZONASerá elNUEVO CENTRO, administrativo, comercial, negocios, equipamiento regionaly socialde la capitalmunicipalde los Cabos.
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MEMORIA DESCRIPTIVA: El desarrollo consiste en integrar 13
MACRO LOTES residenciales y comerciales en un selecto
DESARROLLO EN RÉGIMEN EN CONDOMINIO, ubicado en la zona más dinámica de San José del Cabo, y conectado a las principales vialidades de la zona Frente al bulevar FORJADORES, que te lleva al libramiento San Lucas-Aeropuerto de Los Cabos, carretera
TRANSPENINSULARya5minutosdelazonahoteleray elcentrode SanJosédelCabo.
Cada Macro-lote cuenta con manifestación de impacto ambiental, uso de suelo, servicio de agua y algunos KBA de factibilidades para iniciar obra, Se implementa un reglamento de utilización y alturas, para cada lote, del cual se obligan en su escritura todos los propietarios de los Macro-lotes Cantares, a adherirse bajo el orden de Régimen en condominio, que regule el reglamento de arquitectura, mantenimiento, buen funcionamiento y plusvalía de todalacolonia.
Se entrega Macro-lotes con todos los servicios a pie del terreno.
Cada lote ya incluye el servicio de agua potable asignada, para aumentarsucontratoensumomento.
El bulevar principal REY SALOMON está construido con concreto hidráulico mr45 de alta resistencia al tráfico, larga durabilidad y mínimo mantenimiento. De la misma manera, las guarniciones, pecho de paloma y banquetas peatonales de concreto hidráulico darán contorno a cada lote individualmente, con la toma domiciliaria correspondiente para energíaeléctrica,telefonía,datos,drenajeyagua potable.
Las redes subterráneas de servicios permitirán optimizar la distribución a cada lote individualmente, permitiendo una vista impecabledelasvialidadesyhacialasedificaciones futuras. Elsistemadealumbradopúblico,abasedepostesy luminarias solares de la más alta calidad, permitirán brindar seguridad e iluminación, además de la posición de cámaras estratégicamenteentodoelconjunto.
Cada lote debe poner a su costo, una planta de tratamiento, antes de enviarlo aldrenaje común.
Los precios, medidas e imágenes pueden cambiar en cualquier momento, es solo informativo ilustrativo, y no se obliga nadie.
REQUERIMIENTOS
BÁSICOS PARAADQUIRIR UNTERRENO,
Presentaruna Carta de intención junto con:
Persona Física IdentificaciónOficial
ComprobantedeDomicilio
RFCyaltaenSCHP(actividadempresarial) CURP
ActadeNacimiento
Carta de aceptación de parte del cónyuge, (sociedadconyugal).
Persona Moral
IdentificaciónoficialCURPde (los) Representantes
ActaConstitutivaymodificacionesdeestatutos. Comprobantede
Domiciliofiscal
RFCyaltaenSHCP
PoderesdelRepresentanteLegal.
PROCESO DEADQUISICIÓN DE LOS LOTES
Aceptación de una carta de intención, mencionando un depósito de 10% sobre elvalordelbien inmueble por concepto de garantía de seriedad, reembolsable, vía transferencia bancaria o cheque certificado a nombre delpropietario, o con la opción de la apertura de una cuenta en “Escrow” a costo del comprador. 45 días para Due DIligence. Y 15 días después, la firmadelaescrituraanteelnotarioqueelclienteescoja.
https://www.cantaresresidencial.com/
Los precios, medidas e imágenes pueden cambiar en cualquier momento, es solo informativo ilustrativo, y no se obliga nadie.
USO COMERCIAL
LOS LOTES 1,2
PRECIOS
COMPETITIVOS
URBANIZACIÓN
CERTEZA JURÍDICA
LOTIFICACIÓN CON USOS DE SUELO
Los precios, medidas e imágenes pueden cambiar en cualquier momento, sin aviso previo hasta no tener la subdivisión definitiva en dic 30 de 2023. Es solo informativo ilustrativo, y no se obliga a nadie.
13
LOTES
ÁREA DE DONACIÓN PROPUESTA
PLANO ACTUAL
LOTE 1 (PLANO ANTERIOR)
LOTE 13 (PLANO ANTERIOR)
Los precios, medidas e imágenes pueden cambiar en cualquier momento, sin aviso previo hasta no tener la subdivisión definitiva en dic 30 de 2023. Es solo informativo ilustrativo, y no se obliga a nadie.
LISTA DE PRECIOS VENTAS marco@realestateklein.com M(624) 147 0242 M (624) 100 0197
RC5 - Densidad neta de 115 viv /Ha y vecinal de 80 viv /Ha
Aprovechamiento general
Habitacional plurifamiliar y conjuntos habitacionales. Este tipo de vivienda se ubica porsus características en zonas donde se motivará la densificaciónyelcrecimientoverticalen la zona, para fomentar la intensificaciónenelusodelsuelo,elaprovechamientoóptimodelas infraestructuras y equipamientos urbanos, debiendo cumplir con las condicionantes marcadas en la tabla de compatibilidad de usos de sueloyotrosqueseanexa.
Usos y destinos permitidos. Se podrá construirvivienda plurifamiliary conjuntos habitacionales en un lote mínimo de 500 m2 de superficie. Todosloslotestendránunfrentedecuandomenosde12.0m.
La superficie máxima de ocupación (C.O.S.) será de 0.4 veces elárea totaldellote.
USO DE SUELO
Las edificaciones podrán tener como máximo una superficie construida(C.U.S.)equivalentea1.6veceslasuperficiedellote.
Se dejará una franja de 6.0 m libre de construcción en todo el frente del lote, 3.0 m en uno de los lados y 3.0 m la parte posterior y se proporcionará como mínimo dos cajones de estacionamientoporcadavivienda.
La altura será 4 niveles con una cota máxima de 14.0 m a nivel lecho superior de losa y con una altura máxima de pretil de 1.2 m se tomará de acuerdo a la topografía del terreno (Ver ejemplosenguíadediseño).
Encasodebóvedasolosasinclinadaselnivelmáximoseráde 15.2mdealtura,sinexcederlaalturamáximaestablecida.
Sedeberátenercomomínimoun30%deláreade terrenocomoáreapermeable.
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USO DE SUELO: MM- Mixto Moderado
En usos habitacionales densidad neta de 90 viv/Ha y vecinal de 62 viv/Ha.
Zona que pueden integrar uso comercial, servicios, talleres de oficios, equipamiento y vivienda en menor proporción. Este uso se relaciona convialidades primariasysecundarias.
Se deberá cumplir con las condicionantes marcadas en la tabla de compatibilidad de giros usos de sueloyotros que se anexa.
Usos y destinos permitidos
Los terrenos para estos locales contarán con un mínimo de 300 m2 de superficie.Todos los lotes tendrán un frente de cuando menos 12.0 m.
La superficie máxima de ocupación (C.O.S.) será de 0.6 veces el área totaldellote.
Las edificaciones podrán tener como máximo una superficie construida (C.U.S.) equivalente a 1.8veces la superficie dellote.
Las restricciones de construcción se establecen de 6 m en todo el frente del lote, 10 m de existir las colindancias con la Zona Federaly 20% del frente del lote como restricciones laterales (10% en cada lado), en ningún caso, las restricciones laterales totales serán mayores a 24 m. Los requerimientos mínimos de estacionamiento se deberán cumplir con la normatividad de estacionamiento según tabla de estacionamientos.
La altura será 4 niveles con una cota máxima de 14 m a nivel lecho superior de losa y con una altura máxima de pretil de 1.2 m se tomará de acuerdo a la topografía delterreno (Verejemplos en guía de diseño).
En caso de losas inclinadas el nivel máximo será de 15.2 m de altura, sin excederla altura máxima establecida.
Se deberá tener como mínimo un 20% del área de terreno como área permeable.
Equipamiento urbano de Centro Vecinal sujeto a las Normas Oficiales específicas de cada equipamiento.
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USO DE SUELO: MC - Montañas y Cerros
Se refiere a las formaciones orográficas naturales que forman el conjunto de elementos naturales más importante del paisaje urbano característico de Los Cabos, por lo que el presente Plan ha considerado que se conserven en su estado natural, restringiendosucrecimientourbano.
Tienen el propósito de conservar las condiciones naturales y paisajísticas existentes, evitando cualquier alteración, eliminación ocontaminación.
Los cerros y montañas que sobresalen del terreno natural, con pendiente mayor a 30%, incluso aquellos que no estén específicamenteseñaladosenelprogramaquedaránsujetosbajo lapolíticadeprotección.Lasquepretendandesarrollarse,podrán hacerlodeacuerdoconloscriteriosecológico
Toda elevación o cumbre será protegida para buscar su integración como elemento paisajístico. Las elevaciones o cerros que pretendan ser aprovechadas para su desarrollo, deberán ejecutarestudiosdeimagenespecíficos,quedelimitenlasareás
susceptibles de ser aprovechadas y las que deberán ser mantenidas intactas,garantizandoloselementospaisajístico.
Cualquierdudaoaclaración,tesugerimos informartedirectamenteenIMPLAN VER DOCUMENTO COMPLETO
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Condominial Macrolotes Cantares, es un Desarrollo Residencial respetuoso con el entorno natural, que busca brindarle a los desarrolladoresunapropuestadetierraparaproyectosintegrales vivienda que provean un ambiente armonioso, de convivencia y de seguridadparasushabitantes.
LaTopografía de Cantares es uno de los aspectos más atractivos,ya que el predio se encuentra ubicado en una zona de alto relieve, lo cualnosregalavistaspanorámicasalmaryalciudaddeSanJosé Cabo privilegiadas. También gracias a estas características se han generado senderos donde los Habitantes de San José del Cabo realizan actividades recreativas deportivas, como el senderismo y el ciclismo de montaña. Por lo tanto la preservación de la Topografía natural,lavegetaciónyelambienterequierenatenciónespecialen análisisdediseñodécadaunodeloslotes.
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GUÍAS DE DISEÑO
REGLAMENTO DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO “CANTARES”
OBJETIVO DELREGLAMENTO
Este reglamento está destinado a determinar y mantener la estructura, estándares y procedimientos que se aplicarán a la administración, mantenimiento y preservación de la infraestructura, servicios y diseño arquitectónico con que contará el Desarrollo denominado Cantares, ubicado en el centro financiero y estratégico de la ciudad de San José del Cabo, Municipio de Los Cabos, Estado de Baja California Sury al que se sujetarántodosycadaunodelosadquirentesdeunloteounidad dentrodelmismo.
El cumplimiento de este reglamento es obligatorio para todos los condóminosy/o condóminos,ya sean personas físicas o morales, así como todas personas que habiten y/o hagan uso de las instalacionesdeCantares.
DEFINICIONES DELREGLAMENTO
Para los efectos de este Reglamento, los siguientes términos tendránelsignificadoqueseespecificaencadaunodeellos:
CÓDIGO. Significa elCódigo Civilpara elEstado de Baja California Sur.
LEYSOBREELRÉGIMENDEPROPIEDADENCONDOMINIO.Significa laLeySobreelRégimendePropiedadenCondominiodeInmuebles aplicableenelEstadodeBajaCaliforniaSur,segúnseaelcaso.
REGLAMENTO.-SignificaelpresenteReglamento.
ESCRITURA.
- Significa la escritura que contiene la constitución del RégimendePropiedadencondominioCantares.
RÉGIMEN. Significa el Régimen denominado “Cantares” que se constituyemedianteescriturapública.
DESARROLLO. – Significa el desarrollo denominado “Cantares” que contarácon13macrolotesconusodesueloMixtoModerado(MM)y Residencial Condominal (RC5), para la construcción de viviendas de interés social medio, diseñado con un acceso principal (Boulevard principal), banquetas, cauces pluviales en avenida, tanque de almacenamiento de agua potable, jardines autóctonos, cárcamo de rebombeo, planta de tratamiento y alumbrado solar en acceso principal..
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REGLAMENTO PARA LA CONSTRUCCIÓN Y
Los lotes se entregarán a los Propietarios mediante señalización de mojonera físicas colocadas en el lugar donde se encuentran lascoordenadasdelpuntodepartidaycierredelaenvolventedel lotequeseadquiereporelPropietario.
TOMASYDESCARGAS DE LAINFRAESTRUCTURA
Los drenajes pluviales y de riego dentro del Lote deberán ser diseñados para prevenirla erosiónylos flujos sin controlfuera del Lote.
Los diseños de estos drenajes deberán de ser revisados y aprobados porelComitéTécnico deArquitectura (en adelante “El Comité Técnico”). Los drenajes pluviales deben de ser diseñados para fluir hacia las servidumbres designadas para los drenajes y a losarroyos.
Los drenajes pluviales no pueden ser descargados en las calles públicas o en los lotes adyacentes sin un permiso del Administradorodel“ComitéTécnico”.
No está permitido dentro de las servidumbres asignadas para drenajeseldesplantedeningúntipodeconstrucción.
Durante el proceso de construcción se deberán tomar las medidas paraelcontroldelaerosióndentrodelLote.
El diseño de los drenajes pluviales, sus puntos de captación y sus puntos de descarga requieren de la aprobación por parte del “ComitéTécnico”.
SUMINISTRO DE AGUA Y SUMINISTRO ELÉCTRICO PARA CADA LOTE
Cada lote deberá de contar con un lugar para ocultar sus cajas de interruptores y deberá tener alimentación subterránea. Los medidores deberán estar en la parte posterior de los muros de jardinería, pilastras del acceso o en algún otro elemento de jardinería. Los medidores deberán de estar accesibles desde la vialidad sin tenerque cruzarningún tipo de puertas. La ubicación de los medidores eléctricos deberá de cumplircon las especificaciones queparaelcasotieneCFE.
APROBACIÓN
DE PROYECTOS RÉGIMEN CANTARES
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FOTO DE ACABADOS
3,158.871 m2
Uso de Suelo RC-5 Residencial Condominal
RESIDENCIAL
MLS: #23-3792
C.U.S. = 1.6 5,054.20 m2
C.O.S. = 0.4 1,263.55 m2
Agua asignada 0.90 l x sec.
Niveles 4
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Los precios, medidas e imágenes pueden cambiar en cualquier momento, sin aviso previo hasta no tener la subdivisión definitiva en dic 30 de 2023. Es solo informativo ilustrativo, y no se obliga a nadie.
LOTE 6
Valorporm2: $3,500 ValortotalMX: $11,056,080
