Real Estate SR Volume 23

ISSN 2812-7293

N I Z A G A M BROJ 23 | OKT / NOV 2023.

NEKRETNINE,

DIZAJN

&

STIL

ŽIVOTA

THE RESIDENCES AT THE ST. REGIS BELGRADE

MODERNISTIČKI POGLED NA LUKSUZ TURIZAM - KATALIZATOR EKONOMSKOG RASTA ALBANIJE

KO JE PROBUDIO USPAVANE LOKACIJE BEOGRADA?

IZRAELSKE KOMPANIJE STVARAJU LIDERSKE POZICIJE, MEDJU INVESTITORIMA KOJI ULAŽU U PRIVREDU SRBIJE

SADRŽAJ

08 NIS SRBIJA

36 NEVENA JOVANOVIĆ COLLIERS ALBANIA

PANEL O ZNAČAJU ODRŽIVOG RAZVOJA „NAŠA ODRŽIVA ZAJEDNICA“

14

TURIZAM - KATALIZATOR EKONOMSKOG RASTA ALBANIJE

LIONS KLUB BEOGRAD

OD BRIGE ZA LOKALNU ZAJEDNICU, DO SVETSKOG UMREŽAVANJA, UZ IDEJU 22 VODILJU - WE SERVE

16 THE RESIDENCES AT THE ST. REGIS BELGRADE

MODERNISTIČKI POGLED NA LUKSUZ

42 ODRŽIVI RAZVOJ

SVETSKA NEDELJA ZELENE GRADNJE

NJ.E. JAHEL VILAN, AMBASADOR IZRAELA

TENERIFE, TAMO IZRAELSKE KOMPANIJE GDE JE PROLEĆE GRADE LIDERSKE POZICIJE MEĐU 58 INVESTITORIMA U SRPSKU NOVO RUHO AKADEMSKOG PRIVREDU DELA GRADA NIŠA ARHITEKTURA

30 AFI EUROPE SERBIA

KO JE PROBUDIO USNULE LOKACIJE BEOGRADA?

34 DIMAND

ČUVENA PIVARA FIX U SOLUNU PONOVNO OŽIVLJAVA

4

RE 23

48 PUTOVANJE

68 KARE SRBIJA

PROSTOR KOJI ODIŠE LUKSUZOM

UVODNIK

NA POČETKU…

MAGAZIN BROJ 23 | OKT/NOV 2023.

Real Estate magazin pokriva sve aktuelne teme iz sektora nekretnina i savremenog načina života koji uključuje arhitekturu, dizajn, modu, umetnost, putovanja, gastronomiju, kao i novitete prestižnih brendova.

Magazin je pokrenut 2016. godine i izlazi kvartalno.

DIREKTOR

Vladimir Popović

vladimir.popovic@realestate-magazine.rs

GLAVNA I ODGOVORNA UREDNICA

Nevena Jovanović

nevena.jovanovic@realestate-magazine.rs

DIREKTORKA PRODAJE

Jelena Ranđelović

jelena.r@realestate-magazine.rs ART DIREKTOR

Ilija Petrović Indigo  Child indigochild.ilija@gmail.com

REDAKCIJA

Jovana Nikolić Petra Vasiljević Petar Dobrosavljević Ana Kralj LEKTURA

Tamara Đokić PREVODIOCI

Lazar Petković Jasmina Đekić +381 11 4320-501

redakcija@realestate-magazine.rs

ŠTAMPA

Zlatna Knjiga Jagodina Bagrdanski put bb, Jagodina

IZDAVAČ

West Media World Baba Višnjina 38 Vračar, Beograd Izdavač ne odgovara za sadržaj objavljenih oglasa www.realestate-magazine.rs CIP - Каталогизација у публикацији Народна библиотека Србије, Београд 659 REAL Estate magazin: nekretnine, dizajn i stil života / glavna i odgovorna urednica Nevena Jovanović. - [Srpsko izd.]. - Vol. 1, no. 1 (2016)- . - Beograd : West Media World, 2016(Jagodina : Zlatna knjiga). - 28 cm Tromesečno. - Ima izdanje na drugom jeziku: Real Estate magazine (English ed.) = ISSN 2812-7293 ISSN 2466-4170 = Real Estate magazin COBISS.SR-ID 222705932

www.realestate-magazine.rs

vaki početak novog poglavlja u životu, bitno je da obeležimo zahvalnošću za priliku koju smo dobili. Na mestu urednika Real Estate magazina, moja zahvalnost na prvom mestu, ide sjajnom timu, koji ovaj magazin godinama osmišljava i iznosi pred čitaoce sa entuzijazmom i željom da pruži pregled i analizu najbitnijih tema, iz oblasti izgradnje i upravljanja nekretninama.

Pripremajući stranice ovog izdanja, najviše izazova bilo je kako izabrati samo određene teme i dostupne sadržaje, iz sveta nekretnina, koje ćemo obraditi. Novosti su navirale sa svih strana našeg regiona, u velkom broju, o projektima koji se završavaju ili počinju nakon dugih priprema. Informacije koje pristižu iz branše ne govore o neizvesnosti, dok političke teme i energetski sektor povremeno ubrzavaju puls zbog mogućih novih neplaniranih uticaja.

Jasno je da će industrija nekretnina nastaviti inovacije i evoluciju, dok se i dalje suočavamo sa nestabilnošću, koja ne zaobilazi ni tržište gradnje. Novi projekti prožeti su novim konceptima i idejama, koji doprinose zamišljenom rešenju, zbog koga nekretnine nastaju. Zelena gradnja je koncept u okviru održivog razvoja, koji u svojoj srži nameće potrebu za novitetima - novim tehnologijama, promenama u izboru materijala i drugačijim pogledom na izgradnju i upravljanje nekretninama. Bez noviteta, nema napretka ni poboljšanja, pa su odatle novi počeci, sa novim idejama i novim pričama, prilika za svakog od nas da pokušamo, da u nečemu budemo bolji.

U ovom broju, odlučili smo se da istaknemo arhitekturu uzvišenog hotelijerstva, kao

S

i da damo odgovor kako dizajn i dekor doprinose tome da jedna rezidencija dobije epitet luksuznosti. Primer kako brend, kao što je St Regis može potencijalnom kupcu da najavi kakvo uživanje za oči i dušu se krije među zidovima građevine, pogledajte u tekstu o uzvišenom konceptu stanovanja. U sledećim izdanjima ćemo, kroz temu arhitekture i dizajna da otkrivamo stručne perspektive o projektima iz sveta stanovanja i industrije, kao i da potražimo vrhunske savete, za podizanje energije u ambijentu vašeg životnog i radnog prostora.

Na stranicama u ovom broju, pročitajte više o liderima u inostranim investicijama u Srbiji koji dolaze iz Izraela. U intervjuu sa Njegovom ekselencijom Jahelom Vilanom, ambasadorom Izraela u Srbiji, kao i u tekstu o AFI Europe Serbia, saznajte zanimljive detalje o kompanijama iz ove zemlje, koje su investirali preko dve milijarde evra u prethodnom periodu.

Zanimljiva analiza stiže nam iz regiona, a donosi informacije o vezi između ulaganja u nekretnine i turizma u Albaniji. U razgovoru sa Stelom Dhami, direktorkom Colliers Albania, pročitaćete o planiranim i izvedenim projektima u Tirani, na jonskoj obali i kretanjima na tržištu u celoj Albaniji.

Biće nam zadovoljstvo da se u ovom i narednim brojevima prošetamo sa vama u slici i reči kroz detalje, koji otkrivaju sveobuhvatne novosti, ali i suštinu promena, koje se događaju na tržištu nekretnina.

Vaša

OKT/NOV 2023.

5

VESTI

T

Foto Tanjug / Zoran Petrović

SAJAM INVESTICIJA I TRGOVINE ODRŽAN U SJAMENU

ema ovogodišnjeg Međunarodnog Sajma investicija i trgovine u Sjamenu, bile su zelena energija, održivi razvoj i digitalna ekonomija. Srbija je i ove godine bila počasni gost, i time postala jedina zemlja u istoriji sajma, koja je dva puta bila počasni gost. Sajam je okupio više od 1.000 kompanija.

Srpska delegacija u Kini je, pored Ekspo 2027. predstavila i Bio4 kampus u Beogradu, investicioni distrikt u Kragujevcu, kao i investicionu mapu, koja predstavlja 13 polja za investiranje u Srbiji, koja će svima onima, koji investiraju, za kratko vreme, doneti dobre rezultate.

AERODROM KONSTANTIN VELIKI U NIŠU DOBIJA NOVU ZGRADU TERMINALA

okviru investicionog foruma One China, One Serbia, koji je održan u sklopu 23. kineskog međunarodnog sajma investicija i trgovine, potpisana su dva memoranduma. Memorandum o razvoju Donje zone rudnika Čukaru Peki (kojim je Ziđin Majning potvrdio nameru da investira dodatnih 3, 8 milijardi dolara u Srbiji) i Memorandum o razvoju projekta solarne elektrane od 300 MW, za potrebe kompanije.

Sa ove dve investicije, Srbija će se svrstati među najveće evropske proizvođače bakra i vodeće proizvođače zlata, ali i stvoriti mogućnost za dodatne investicije.

Investicija u solarnu elektranu, vrednu 200 miliona dolara, omogućiće sinergiju obnovljivih izvora energije i rudarstva, kao i bolju zaštitu životne sredine, jer će se smanjiti upotreba energije iz uglja i fosilnih goriva.

Rudarstvo je sektor koji prednjači u rastu industrijske proizvodnje u Srbiji i beleži rast u 2022. od 22 %, u odnosu na 2021. godinu.

U

RE 23

Izvor: Galerija aerodroma “Konstantin Veliki” Niš

Izvor: Zijin Copper

N

ZIĐIN MAJNING ULAŽE JOŠ 3,8 MILIJARDI DOLARA U SRBIJU

6

ova zgrda terminala na aerodromu Konstantin Veliki u Nišu, trebalo bi da bude završena do kraja novembra 2023. Očekuje se da će 1, 5 miliona putnika, već od sledeće letnje sezone moći da je koriste.

Trenutno iz Niša saobraća 13 linija, od čega su tri sezonske, a deset redovnih. Prema brojevima, kojima raspolaze niški aerodrom, ove godine je premašen rekord, koji je postavljen 2019. kada je kroz aerodrom prošlo 422.000 putnika. Samo u julu i avgustu bilo je više od 50.000 putnuka, koji su niški aerodrom koristili za svoje putovanje.

www.realestate-magazine.rs

OKT/NOV 2023.

7

KORPORATIVNO

PANEL O ZNAČAJU ODRŽIVOG RAZVOJA „NAŠA ODRŽIVA ZAJEDNICA“ U Beogradu, u organizaciji kompanije „Novosti“, održana je panel diskusija „Naša održiva zajednica“, o značaju održivog razvoja, kao i o važnosti pružanja doprinosa ostvarenju Ciljeva održivog razvoja Ujedinjenih nacija, na kojoj su učestvovali ministarka rudarstva i energetike u Vladi Republike Srbije, Dubravka Đedović Handanović; generalni direktor NIS-a, Kiril Tjurdenjev i gradonačelnik Čačka, Milun Todorović Tekst & foto: NIS

8

RE 23

U

uvodnom delu skupa govorio je Slobodan Krstović, direktor Odeljenja za održivi razvoj NALED-a, koji je naveo da je izuzetno važno razmišljati o tome šta ostavljamo u nasleđe budućim generacijama i da je za izgradnju dugoročno održive zajednice, potrebna sinergija brojnih društvenih činilaca.

Poseban fokus diskusije bio je na potrebi razvoja ljudskih i očuvanja prirodnih resursa, kao i na unapređenju kvaliteta života naših sugrađana. Diskutovano je i o načinima kako da našu zajednicu učinimo inkluzivnijom, bezbednijom i omogućimo joj dugoročan održivi razvoj u izazovnim vremenima. Jedan od fokusa bilo je i pitanje energetske tranzicije za ostvarivanje Ciljeva održivog razvoja.

Dubravka Đedović Handanović je navela da ulaganja u energetiku moraju da budu prioritet u narednih dvadeset godina. „Imamo tri cilja, prvi je energetska nezavisnost, zatim da obezbedimo najnižu cenu za građane i privredu i treći da imamo sigurnost snabdevanja i rada našeg energetskog sistema. Energetika je resor koji traži dugoročna planiranja i potrebno je dosta vremena kako bi se video rezultat. Usvojili smo plan investicija u energetwww.realestate-magazine.rs

ENERGETIKA JE RESOR KOJI TRAŽI DUGOROČNA PLANIRANJA I POTREBNO JE DOSTA VREMENA KAKO BI SE VIDEO REZULTAT

U ekološke projekte i biznis projekte, koji indirektno pozitivno utiču na zaštitu životne sredine NIS je od 2009. godine uložio više od

900

miliona evra

sku infrastrukturu u narednih 10 godina, koji predviđa investicije od 15 milijardi evra, najpre u obnovljive izvore energije, distributivnu i prenosnu mrežu, reverzibilne hidroelektrane“, rekla je ministarka.

Kiril Tjurdenjev je rekao da za kompaniju NIS energetska tranzicija nije novina, već put kojim kompanija ide već godinama. „Na tom putu od velikog značaja je naša zelena agenda.

U ekološke projekte i biznis projekte, koji indirektno pozitivno utiču na zaštitu životne sredine od 2009. godine uložili smo više od 900 miliona evra. Unapređenje zaštite životne sredine je među našim osnovnim prioritetima i projekte realizujemo sa namerom da oni ne doprinose samo našim poslovnim rezultatima, već i boljoj ekološkoj slici cele Srbije“, zaključio je Tjurdenjev.

Milun Todorović je istakao da je za građane od velikog značaja stabilnost. „Pored zdravog i kvalitetnog vazduha, dobre, zdrave i ukusne OKT/NOV 2023.

9

hrane, kvalitetne vode, ljudi žele stabilnost u svim ovim elementima – zdravom vazduhu, električnom napajanju, vodosnabdevanju. Činjenica je da je u Čačku sve veća potrošnja, zbog industrijskog rasta. Kako bi građani imali bolji kvalitet života, potrebno je da osnažimo privredu i ojačamo infrastrukturu, na čemu intenzivno radimo sa Vladom i resornim ministarstvima. Moja lična preporuka je da lokalna samouprava mora uvek da bude

U OBLASTI ODRŽIVOG RAZVOJA KOMPANIJA NIS SE RUKOVODI GLOBALNIM CILJEVIMA UJEDINJENIH NACIJA I U IZVEŠTAJU PREPOZNAJE 12 OD 17 OVIH CILJEVA, ČIJEM OSTVARENJU DOPRINOSI SVOJIM AKTIVNOSTIMA

10

RE 23

uz svoju državu, ministarstva i rukovodstvo kako bi građani imali što više benefita“, zaključio je Todorović.

Na panelu je razgovarano i o značaju obrazovanja u zajednici, kao važnom segmentu održivosti.

Kompanija NIS je jedan od pionira u oblasti izveštavanja o održivom razvoju i u junu je na korporativnom sajtu objavila Izveštaj o održivom razvoju za 2022. godinu, što je 13. uzastopni verifikovani izveštaj. U ovom dokumentu se navodi da kompanija svojim poslovanjem pruža snažan doprinos osnovnim principima održivog razvoja: ekonomskom napretku, razvoju ljudskih resursa, zaštiti životne sredine i podršci zajednici. U oblasti održivog razvoja kompanija NIS se rukovodi globalnim ciljevima Ujedinjenih nacija i u Izveštaju prepoznaje 12 od 17 ovih ciljeva, čijem ostvarenju doprinosi svojim aktivnostima.

www.realestate-magazine.rs

OKT/NOV 2023.

11

Foto: Stefan Jovanović · Izvor: Nova ekonomija

VESTI

MAXIDOM.RS OTVORIO NAJVEĆI GRAĐEVINSKI CENTAR U SRBIJI a površini od više od 12.700 metara kvadrathih prodajno-magacinskog prostora, u okviru MAXIDOM.RS asortimana nalazi se 25.000 artikala namenjenih za izgradnju i uređenje stambenih i poslovnih prostora.

Na otvaranju MAXIDOM.RS objekta, u ime kompanije obratio se Jovan Šarenac, generalni direktor istakavši značaj i obim poslovnog poduhvata, ujedno rekavši da je ovo tek početak poslovnih planova za kompaniju na čijem čelu se nalazi. „Čast mi je i zadovljstvo što imamo priliku da na domaćem tržištu otvorimo građevinski centar koji na jednom mestu obezbeđuje sav neophodan asortiman koji je potreban za uređenje i izgradnju.

Naša misija je da kupcima isporučimo proizvode koji su im neophodni u pravo vreme i to na način koji im štedi vreme i novac. Istovremeno, želimo da i sa dobavljačima i partnerima stvaramo dugoročne i jake veze iz kojih možemo zajedno da ispunjavamo željene ciljeve i postavljamo standarde u građevinskom sektoru“, istakao je Jovan Šarenac, generalni direktor kompanije MAXIDOM.RS. Pružanje širokog i dostupnog asortimana proizvoda, podrška visoko stručnih i ljubaznih prodavaca, raznovrsni kanali prodaje i neizostavno – pravovremena dostava su odlike koje vode MAXI-

N

12

RE 23

DOM.RS do osnovne vrednosti brenda, a to su oduševljeni kupci.

U okviru širokog spektra proizvoda i usluga, mogu se pronaći različiti građevinski materijali, sanitarije, krovne obloge, izolacije, fasade, boje i lakovi, rasveta, elektromaterijali, sobna stolarija, ručni alati, zaštitna oprema i mnogi drugi elementi za uređenje domova i poslovnih objekata prema potrebama kupaca.

Radi što veće uštede vremena i što efikasnije kupovine MAXIDOM.RS svojim kupcima obezbeđuje kupovinu preko e-commerce platforme Maxidom.rs, koja nudi jednostavan i fleksibilan sistem za online naručivanje, plaćanje i isporuku.

— WEST MEDIA WORLD —

POSTANITE DEO VELIKE REAL ESTATE MREŽE! West Media World jedina je izdavačka kuća u Srbiji i regionu koja pruža kompletnu medijsku podršku svima koji posluju u sektoru nekretnina i pratećim industrijama. Kroz naša redovna i specijalna izdanja pratimo sve aktuelnosti i trendove u real estate industriji u svetu i kod nas, delimo informacije sa tržišta nekretnina i povezujemo sve kompanije i institucije iz zemlje i regiona koje su deo ovog ogromnog poslovnog lanca: investitore, građevinske kompanije, arhitekte, dizajnere, proizvođače nameštaja, proizvođače i uvoznike građevinskog materijala, firme koje se bave opremanjem enterijera, banke i osiguravajuće kuće, nadležne državne institucije, brokerske i konsultantske kuće, procenitelje, agencije za nekretnine, poslovna udruženja, pa sve do krajnjeg korisnika – kupca ili zakupca.

NAŠ PORTFOLIO OBUHVATA: Redovno štampano izdanje REAL ESTATE magazina koje izlazi dvomesečno, u zasebnim tiražima na srpskom i engleskom

•

Digitalnu medijsku platformu REAL ESTATE magazina koja obuhvata dvojezičan portal, na srpskom i engleskom, i zvanične profile na društvenim mežama (Instagram, FB, LinkedIn)

•

Specijalna, tematska štampana izdanja REAL ESTATE magazina

•

Newsletter promocije preko naše velike baze klijenata

•

Organizaciju okruglih stolova, panela i konferencija

www.realestate-magazine.rs

I Z A G A M

WEST MEDIA WORLD www.realestate-magazine.rs +381 11 32 43 274 redakcija@realestate-magazine.rs prodaja@realestate-magazine.rs

N

Ako želite da se informišete o aktuelnostima na tržištu nekretnina, da se umrežite sa novim partnerima u svom biznisu, da podelite zajedničke probleme i vizije, da unapredite svoje poslovanje, da bolje plasirate svoje proizvode i usluge, postanite i vi deo naše velike REAL ESTATE mreže. Pratite nas na portalu i društvenim mrežama, pretplatite se na naše štampano izdanje, pišite nam ili nas pozovite.

OKT/NOV 2023.

NEKRETNINE, DIZA JN & STIL ŽIVOTA

13

VESTI

OD BRIGE ZA LOKALNU ZAJEDNICU, DO SVETSKOG UMREŽAVANJA, UZ IDEJU VODILJU - WE SERVE Udruženje Lions Klub Beograd je humanitarno udruženje građana, deo međunarodne humanitarne organizacije Lions Club International, čiji je jedan od ciljeva prikupljanje materijalnih sredstava i pružanje pomoći tamo, gde Udruženje proceni da je takva pomoć od posebnog interesa za širu zajednicu Autor: JOVANA NIKOLIĆ

Foto: LIONS KLUB BEOGRAD

ions Klub Beograd je dobrovoljna, nevladina, nestranačka, neverska i neprofitabilna humanitarna organizacija. Sam klub je osnovan 2013. godine, sa idejom i namerom da deluje i radi humanitarno, da doprinosi boljitku i utiče na razvoj lokalne zajednice. Dan danas tako i fukcnioniše, pre svega, prenoseći ideje, korisne informacije, organizujući razne edukacije, akcije pomoći, odnosno prevencije, ali i prikupljanja sredstava za različite podrške i pomoći sugrađanima.

L

14

RE 23

Donacija uređaja za dezinfekciju

U Republici Srbiji, postoji pet Lions klubova: Lions klub Beograd iz Beograda, Lions klub Mileva Marić Ajnštajn iz Novog Sada, Lions klub Neoplanta iz Novog Sada, Lions klub Petrovgrad iz Zrenjanina i Lions klub Niš iz Niša.

Oblasti delovanja Lions Club International su prevencija i lečenje slabovidosti i slepila, prevencija i otkrivanje dijabetesa, briga o starima, pomoć mladima u odrastanju i sticanju raznih socijalnih i liderskih veština i briga o životnoj sredini.

Najznačajniji medjunarodni Lions Club International projekat u Srbiji je projekat Youth Exchange. Projekat razmene mladih (Youth Exchange Program) se uspešno realizuje u Srbiji punih deset godina, u želji da podstiče mlade od 17 do 21 godine da putuju i borave u stranim zemljama i time prošire svoja znanja o drugim kulturama, društvenim i ekonomskim sredinama, a takođe da se uporede sa vršnjacima iz inostranstva.

Jedna od redovnih akcija Lions Kluba Beograd su preventivni pregledi vida sa kamerama za decu, kada u Beograd dolazi koordinator, Phil Nathan, sa kamerom za skrining očiju. Vision Screening Camera je ručni, prenosivi uređaj dizajniran da brzo i jednostavno otkriva probleme sa vidom kod najmlađih pacije-

Akcija prevencije dijabetesa

nata uzrasta od šest meseci, pa naviše. Izuzetno je koristan, jer se rezultati dobijaju za par sekundi i sama metoda je neinvazivna, jer se snimanje vrši na udaljenosti od jednog metra, pomoću zvukova koji pomažu zadržavanje pažnje deteta i fokus ka kameri. Sam rezultat je lako protumačiti. Skrining se sastoji od pregleda detetovih očiju, pomoću gore navedenog uredjaja, kako bi se utvrdila prisutnost eventualnih očnih poremećaja.

Pored toga, u prednovogodišnjem periodu, svake godine se pripremaju akcije prikupljanja garderobe, jakni, ćebadi, pokrivača, za Prihvatilište za odrasle u Kumodraškoj uilici u Beogradu. Ove godine, Lions Klub Beograd je Zavodu za vaspitanje dece i omladine Beograd, donirao odeću i jedan kompjuter, a Domu za nezbrinutu decu Moša Pijade, donirao veš masinu.

Za vreme globalne pandemije SARS Cov2, Lionsi su Univerzitetskoj dečijoj klinici Tiršova i Institutu za majku i dete, donirali uređaje, koji stoje na ulazu i služe za dezinfekciju prilikom ulaska u bolnicu ili na odeljenje.

Po već ustaljenoj praksi, svake godine se sprovodi akcija prevencije dijabetesa, kada se organizuje merenje šećera prolaznicima, prilikom čega lekari, koji su ujedno članovi Kluba, daju preporuke vezano za ishranu i način života. Prošle godine, akcija je sprovedena u Tržnom centru Galerija Projekat koji je poslednji sproveden, dobijen je od strane Sekretarijata za kulturu Grada, u okviru BEDEF-a (Beogradskog dečijeg festivala igre), nosi naziv Deca kao kulturni stvaraoci i izvođači.

Lions International Club često organizuje tre-

LAJONSI SRBIJE SE TRUDE DA SVOJIM RADOM, POZITIVNOM ENERGIJOM I ENTUZIJAZMOM RAZVIJAJU IDEJU O LAJONIZMU I PRENESU JE NA LJUDE IZ SVOG OKRUŽENJA ninge i edukacije, kao i forume, na kojima se okupljaju i druže svi Lions klubovi iz okruženja.

Lions Klub Beograd, okuplja se svake druge srede u mesecu u prostorijama Colliersa od 19h.

Prvo Charter veče Lions lub Beograd mao je 09.11.2013. godine. Ove godine 3. novembra Lions Klub Beograd, proslavlja deset godina postojanja i tim povodom organizuje charter veče, gde će se sakupljati sredstva za pomoć Savezu slepih Srbije, sa kojima Klub ima potpisan ugovor o partnerstvu.

Svako ko želi, dobrodošao je da učestvuje.

A o svim detaljima se može informisati na FB i Instagram stranicama Beograd Lions Club.

WE SERVE – VODILJA 1,4 MILIONA LJUDI Lions Club International, nastao je je davne 1917. godine, kao san čikaškog poslovnog čoveka, Melvina Džonsa, koji je smatrao da lokalni poslovni klubovi treba da šire svoje delovanje, kako na vlastitom boljitku, tako i na boljitku svoje zajednice i sveta uopšte. Ubrzo nakon formiranja Lions International cluba i utemeljenja mota, WE SERVE, Helena Keler je na Međunarodnoj konvenciji, pozvala sve Lajonse sveta da budu „vitezovi slepih i slabovidih u borbi protiv mraka“. Od tada, pa do današnjeg dana Lajonsi sveta štite slepe i slabovide i pokreću svoju prvu globalnu akciju „Vid pre svega“, koja predstavlja danas jedan izuzetno vredan program, u koji je uloženo preko 143 miliona američkih dolara. Lions Clubs International, danas ima preko 1,4 miliona članova i 46.000 klubova u preko 205 zemalja širom sveta.

www.realestate-magazine.rs

OKT/NOV 2023.

15

PROJEKTI

MODERNISTIČKI POGLED NA LUKSUZ Istražite arhitekturu prvih St. Regis brendiranih stanova u jugoistočnoj Evropi 16

RE 23

he Residences at The St. Regis Belgrade nude prefinjenu modernu interpretaciju St. Regis nasleđa za one koji traže vrhunski savremeni luksuz. Još od svog osnivanja 1904. godine na uglu Pete avenije i 55. ulice, u tada najekskluzivnijoj stambenoj četvrti Njujorka, St. Regis, jedan od najčuvenijih i najluksuznijih hotelskih brendova na svetu, poznat je po tome što bira samo najbolje i najprestižnije lokacije širom sveta za svoje hotele i brendi-

T

CELOKUPAN ENTERIJER NADAHNUT JE UMETNOŠĆU I CRPI INSPIRACIJU IZ NEKOLIKO ELEMENATA SPECIFIČNIH ZA SRBIJU ci, odnosno u Kuli Beograd, najvišoj zgradi u Srbiji, od 14. do 39. sprata. The Residences at The St. Regis Belgrade nude prefinjenu modernu interpretaciju St. Regis nasleđa svima koji traže vrhunski savremeni luksuz, gde je svaki detalj neuporediv.

rane stanove. Više od jednog veka, St. Regis definiše moderni glamur i prefinjenost kao vodeći brend luksuznog hotelijerstva, beskompromisno posvećen izvrsnosti i pružanju besprekornih usluga najviše klase.

Belgrade Waterfront otvara The Residences at The St. Regis Belgrade, prve St. Regis brendirane stanove u jugoistočnoj Evropi.

The Residences će biti otvoreni u decembru ove godine u Beogradu na vodi, najmodernijoj i najprestižnijoj četvrti u srpskoj prestoniwww.realestate-magazine.rs

OKT/NOV 2023.

17

Minimalno, prozračno i sveže - ovih nekoliko reči opisuju Glass House, stil 168 metara visokog arhitektonskog remek-dela, koje je projektovala renomirana međunarodna arhitektonska kompanija Skidmore, Owings & Merrill Global (SOM). Fasada The St. Regis Belgrade and The Residences at The St. Regis Belgrade sastoji se od skoro 14.000 staklenih i drugih panela i jedna je od malobrojnih zgrada u Evropi koja postiže rotaciju od 90 stepeni kroz samo 10 spratova. Na taj način zgrada se „izvija“ u jednom delu, stvarajući sada već nadaleko prepoznatljivu rotiranu siluetu koja simbolično predstavlja obližnje ušće Save i Dunava. Blagi gradijent staklene fasade odražava beskrajno plavetnilo reke Save i neba koje se otvara nad njom i oslikava privlačnost bezvremenskog dizajna.

MINIMALNO, PROZRAČNO I SVEŽE - OVIH NEKOLIKO REČI OPISUJU GLASS HOUSE 18

RE 23

KOMBINUJUĆI KLASIČNU PREFINJENOST SA MODERNIM SENZIBILITETOM, THE RESIDENCES SE ODLIKUJU VELIKIM PROZORIMA OD PODA DO PLAFONA Kombinujući klasičnu prefinjenost sa modernim senzibilitetom, The Residences se odlikuju velikim prozorima od poda do plafona, kroz koje stalno dopire ogromna količina dnevne svetlosti, čineći unutrašnjost uvek prozračnom i osveženom. Celokupan enterijer nadahnut je umetnošću i crpi inspiraciju iz nekoliko elemenata specifičnih za Srbiju. Nakon što kroče u Long Gallery, središte početnog St. Regis Belgrade iskustva, stanari mogu da uživaju u rakiji, srpskom nacionalnom piću, u Wine&Cognac sobi, obogaćenoj bakarnim elementima, u sveže skuvanoj kafi u salonu i poslastičarnici inspirisanoj tradicionalnom kafanom, ili da probaju primamljiva jela u Brassewww.realestate-magazine.rs

OKT/NOV 2023.

19

ODRAŽAVAJUĆI IZRAZITO MODERAN OBLIK ZGRADE, 220 STANOVA PODELJENO JE U TRI KOLEKCIJE: SIGNATURE, GRAND I SKY rie, koja slavi istovremeno istoriju i budućnost srpske prestonice. Astor balska dvorana, mesto za najbolja venčanja, proslave i korporativne događaje u Beogradu, predstavlja produžetak spoljašnjeg platoa Kule Beograd, ali i obala beogradskih reka.

Odražavajući izrazito moderan oblik zgrade, 220 stanova podeljeno je u tri kolekcije: Signature, Grand i Sky. Smešteni od 14. do 19. sprata, stanovi iz Signature kolekcije imaju iskošene prozore koji pružaju jedinstveno iskustvo stanovanja. Od 20. do 35. sprata nalaze se stanovi iz Grand kolekcije, a svaki od njih nudi zadivljujući pogled na grad kroz prozore od poda do plafona. Za one koji žele da otkriju svet nesvakidašnjeg življenja tako da im se zvezde iznad Save nalaze nadohvat ruke, od 36. do 39. sprata nalaze se stanovi iz Sky kolekcije sa izvrsnom

20

RE 23

atmosferom za doživljaj lepote Beograda iz potpuno spektakularne perspektive.

Stanari će takođe imati pristup uslugama i izuzetnim sadržajima The St. Regis Belgrade hotela, koji se takođe otvara u decembru, kao što su usluge čuvenog St. Regis batlera i St. Regis bar, koji će služiti legendarni St. Regis Bloody Mary koktel sa beogradskim šmekom. Osim toga, jedinstveni spa centar sa bazenom, najsavremenijom teretanom, saunom i sobama za masažu, nudi stanarima prostor za uživanje i osveženje.

Prvih 11 spratova Kule Beograd rezervisano je za The St. Regis Belgrade, tek šesti hotel ovog brenda u Evropi.

Odricanje od pravne odgovornosti: The Residences at The St. Regis Belgrade nisu u vlasništvu Marriott International, Inc., Starwood EAME License and Services Company BVBA ili njihovih filijala, niti su ih oni razvijali ili prodavali. BW Kula d.o.o Beograd koristi žigove i trgovačke nazive pod licencom Starwood EAME License and Services Company BVBA. Ako se ova licenca ukine ili istekne bez obnavljanja, stambeni projekat više neće biti povezan sa St. Regis žigovima ili trgovačkim nazivima, niti će imati bilo kakvo pravo da ih koristi.

www.realestate-magazine.rs

OKT/NOV 2023.

21

NJ.E. JAHEL VILAN Ambasador Izraela

22

RE 23

AUTOR: NEVENA JOVANOVIĆ Foto: DARIO KONSTANTINOVIĆ

EKSKLUZIVNO

IZRAELSKE KOMPANIJE GRADE LIDERSKE POZICIJE MEĐU INVESTITORIMA U SRPSKU PRIVREDU Investicije izaelskih kompanija u našoj zemlji su preko 2 milijarde evra, najviše su uložene u ritejl parkove, šoping molove, stambene zgrade. Većina investicija, u koju su izraelske kompanije uložile novac, u Srbiju i pretežno u glavni grad, Beograd, donele su nešto, što do tada kod nas nije postojalo, što čini izraelske kompanije pionirima na tržištu Srbije, u toj obalasti, kaže u intervjuu za naš magazine Njegova ekselencija Jahel Vilan, ambasador Izraela u Srbiji

septembarskim sunčanim danima, posetili smo Njegovu ekselenciju Jahela Vilana, u njegovoj rezidenciji u Beogradu, gde nas je srdačno ugostio i neposredno govorio o svojoj davnašnjoj želji da dođe u Beograd, drugim povodom, kao veliki zaljubljenik u košarku i sećanje, koje ga veže za Halu Pionir. Kako su septembarski dani u Beogradu bili umiveni ponosom zbog sporstkih rezultata srpkih sportista, među kojima su i uspesi naših košarkaša, Njegova ekselencija se pohvalila košarkaškom loptom i autogramima koje ima na istoj.

Dalji tok razgovora je svakako vodio ka našoj zajedničkoj temi, izraelskim investicijama u Srbiji.

U

Diplomatski odnosi izmedju Srbije i Izraela postoje preko trideset godina, Vi ste ambasador Izraela u Srbiji već tri godine, šta Vam je najupečatljivije kada je Beograd, kao grad u pitanju i Srbi kao narod, koje odlike i osobine grada i naroda čine da se osećate kao kod kuće?

— Teško je definisati nešto konkretno, ali bez ikakve sumnje je bilo vrlo lako za Izraelce i bilo www.realestate-magazine.rs

je vrlo lako za mene, lično, da se osetim kao kod kuće, ovde u Beogradu. Ne nužno zbog pojedinačne zgrade ili ulice, koja me podseća na Tel Aviv, na primer, nego zbog nečega u opštoj atmosferi i karakteru grada, što je vrlo slično. Isto važi i za ljude, može se govoriti o direktnosti i o otvorenosti, ili o toplini i gostoprimstvu, koje su vrline koje dele Srbi i Izraelci. Ne bavim se mno-

IZRAELSKE KOMPANIJE SU INVESTIRALE I U DRUGE SEKTORE, TAKODJE, KAO ŠTO SU DELOVI MLAZNIH AVIONA, PROIZVODNJA KAFE I PAKOVANJE, TRANSPORT, OBNOVLJIVA ENERGIJA, IT SEKTOR I DRUGI go psihologijom ili sociologijom, ali sve u svemu, ne mislim da postoji narod sličniji nama od Srba u celom svetu. Kao što sam već pomenuo, kombinacija ove dve stvari, uz naravno, izuzetne simpatije srpskog naroda prema Izraelu, dale su nam osećaj pripadnosti od prvog trenutka.

Veliki broj investitora iz Izraela investira u Srbiji, izraelske kompanije su vlasnici nekoOKT/NOV 2023.

23

liko tržnih centara u Srbiji, svakako, najveći broj investicija je, upravo, u oblasti nekretnina. Ima li naznaka novih ulaganja u druge segmente društva i poslovanja?

— Vodeće investicije Izraela u Srbiji su investicije u nekretnine. Sa više od 2 milijarde evra uloženih u završene i tekuće projekte kancelarijskih parkova, malo-

SRBIJA I IZRAEL SU POTPISALI MEMORANDUM O RAZUMEVANJU O SARADNJI U OBLASTI ZELENE ENERGIJE U FEBRUARU PRETHODNE GODINE prodajnih parkova, tržnih centara, stambenih i mešovitih prostorija, Izrael se plasira kao vodeći investitor za nekretnine u zemlji. Naše kompanije su bile pioniri u pokretanju koncepta poput kancelrijskih parkova, maloprodajnih

24

RE 23

parkova i rezidencija sa stanovima isključivo na prodaju, podižući kvalitet života ljudi iz Beograda i Srbije.

Izraelske kompanije su investirale i u druge sektore takodje kao što su delovi mlaznih aviona, proizvodnja kafe i pakovanje, transport, obnovljiva energija, IT sektor i drugi.

Svaki put kada se sastanem sa izraelskim investitorima kao što je BIG, koji planira da proširi svoje prisustvo u zemlji sa novim razvojem i akvizicijama, AFI koji razvija nove projekte u Beogradu, zajedno sa Landmark-om, ili bilo kojim drugim, svedočim njihovom ogromnom optimizmu u ekonomsku perspektivu Srbije.

U poslednje dve godine svedočili smo brojnim otvaranjima kancelarija u IT sektoru i pristiglih upita.

Sve veće interesovanje primećujemo u oblastima obnovljive energije, novim materijalima u izradi puteva, obradi vode i drugim.

Prošle godine je potpisan Memorandum o razumevanju između Ministarstva rudarstva i energetike Srbije i Ministarstva energetike Izraela o saradnji u oblasti zelene energije. Koliko će dobri politički odnosi dve zemlje pomoći da se ostvari partnerski odnos i u zelenoj, energetskoj tranziciji?

— Srbija i Izrael su potpisali Memorandum o razumevanju o Saradnji u oblasti zelene energije u februaru prethodne godine. Dokument podstiče investiranje u zelenu energiju, zajedničku realizaciju projekata i biletarelnu saradnju između nadležnih organa, kompanija i naučnih ustanova i daje prostor zelenoj energiji za jačanje naših ekonomskih odnosa.

Srbija ima ambiciozan cilj postizanja 40% energije iz obnovljivih izvora do 2040. godine i nove propise (zakone i podzakonske akte), koji čine okruženje za investiranje povoljnim.

www.realestate-magazine.rs

Izraelske kompanije su spremne i voljne da doprinesu zelenim ciljevima i energetskoj bezbednosti Srbije.

U tom pogledu, investicija Inlajt Enerdži je prva i najznačajnija izraelska investicija u zelenu energiju u Srbiji.

To je postavilo temelj za druge kompanije da dođu na osnovu njihovog pozitivnog iskustva.

IZRAEL JE POSTAO LIDER U OBRADI VODE I EFIKASNOM, NEOPHODNOM KORIŠĆENJU VODE Pored vetroparka Kovačica od 104MW, investicije od 189 miliona evra, kompanija proširuje svoje poslovanje i sa vetroparkom Pupin, sa postavljenim kapacitetom od 95MW, što znači da Srbiju vide kao stabilno okruženje za invesiranje sa pozitivnim ishodom za poslovanje.

OKT/NOV 2023.

25

Ambasada je zabeležila sve veće interesovanje izraelskih solarnih kompanija za istraživanje mogućnosti u Srbiji koje su sada u porastu.

Iskoristio bih ovu priliku i pomenuo nekoliko izraelskih kompanija sa inovativnim solarnim tehnologijama, kao što su Solar Edž, Apolo Pauver i Brenmiler Enerdži Storidž. Svaka od navedenih je spremna da pomogne i ponudi rešenja za zelenu tranziciju Srbije.

PREDSTOJEĆA SEZONA KONFERECIJA O BIOTEHNOLOGIJI, IT-U I BLOKČEJNU, KOJA ĆE SE ODRŽATI U BEOGRADU IMAĆE GOSTUJUĆE GOVORNIKE IZ IZRAELA U Izraelu se skoro 90% otpadnih voda reciklira, što predstavlja svetski rekord, tako da Izrael ima veliko iskustvo u upravljanju projektima u ovoj oblasti, kao i najnižu stopu gubitka vode u mreži koja iznosi 7-8%.

Koliko ovaj podatak može biti značajan i primenljiv u Srbiji, imajući u vidu i saradnju Privredne komore dveju zemalja, Izraela i Srbije?

26

RE 23

— U skladu sa pristupanjem Srbije Evropskoj uniji i neophodnošću usklađivanja i ispunjavanja standarda, kad je u pitanju obrada vode, ambasada je stavila akcenat na uvođenje i promovisanje izraelskih tehnologija za obradu vode u Srbiji.

Jaz između trenutne situacije i činjenice da bi Srbija trebalo da razvije još 350 postrojenja za prečišćavanje voda u narednih par decenija je ogroman. Tako da, ima prostora za naše i druge kompanije da doprinesu ostvarivanju ovog cilja uspešno i efikasno.

Izrael je postao lider u obradi vode i efikasnom, neophodnom korišćenju vode. Kao što znate, 60% zemlje je pustinja, tako da smo morali da premostimo manjak vode i smislimo načine kako da najbolje iskoristimo izvore koje imamo. Ovo je rezultiralo razvojem tehnologija koje obrađuju vodu sa česme, u procentu koji ste pomenuli, do mere dalje upotrebe u poljoprivredi ili čak pitke vode koja je bezbedna za piće. Izraelska kompanija je razvila satelitsko snimanje i detekciju curenja u postojećim vodovima, čime se sprečavaju ogromni gubici vode i finansija javnih komunalnih preduzeća.

Naše kompanije i njihovi predstavnici u Srbiji (Odis, Arad, Bermad, Fluens, Akvajz, Astera) su spremni da pomognu i razgovaraju sa svakom opštinom ili industrijskim objektom, koji nailazi na izazov, kad je reč o prečišćavanju otpadnih voda.

Sa tim u vezi, ekonomski departman ambasade je na raspolaganju opštinama kao i industrijama, i rado bi pomogao oko zakazivanja susreta, ili posete predstavnika izraelskih kompanija.

Pre dve godine počelo je sa radom i predstavništvo Privredne komore Srbije (PKS) u Izraelu, kao sedmo predstavništvo PKS u svetu, što je jedan u nizu koraka u osnaživanju prisutsva srpske privrede na globalno važnim tržištima. Šta se dešavalo u naredne dve godine, od otvaranja, šta je sve postignuto?

— Mi gledamo na to kao na bitan korak napred

u ekonomskim odnosima. Odnosno, kao što je rečeno, sedmo predstavništvo Privredne komore Srbije u inostranstvu je ciljalo na proširenje i produbljivanje ekonomskih odnosa između Izraela i Srbije, posebno u poljima inovacije, preduzetništva i visoke tehnologije. Kancelarija je vrlo aktivna u povezivanju dva ekosistema kao i naših ambasada. Nedavno, zajedno smo organizovali radionicu izraelske konsultantske kuće za inovacije u Beogradu i nadamo se da ćemo videti opipljive rezultate našeg zajedičkog truda u jačanju ekonomskih odnosa na različitim poljima.

IZDVAJAMO NAJVEĆU PAŽNJU DA DOPREMO DO SVIH DELOVA ZEMLJE I NEMA BOLJEG NAČINA NEGO URADITI TO PREKO PRIJATELJSKIH UDRUŽENJA IZRAELA I SRBIJE NA SVIM NIVOIMA, UKLJUČUJUĆI I KOMERCIJALNI Interesovanje za saradnju dve privrede se ogleda u gotovo svim privrednim granama, sa naglaskom na IKT sektor, start ap konsalting, zdravstvo, poljoprivredu i prehrambenu industriju. Šta se od ovih grana do sada najviše kotira na polju zajedničke saradnje?

— Zavisi od kriterijuma koji primenjujemo kada ocenjujemo našu saradnju. Ako pričamo o izraelskim investicijama u Srbiji, onda se zasigurno ulaganja u nekretnine najviše kotiraju.

Ako pričamo o bilateralnoj trgovini, iz Izraela u Srbiju se najviše uvoze herbicidi, fungicidi, drugi medicinski instrumenti i kućišta ležaja.

Sa druge strane, iz Srbije u Izrael se najviše izvoze cigarete, ovce, kućišta ležaja, delovi za mlazne avione, što je braunfild investicija Bet Šemeš Endžins-a.

Imali smo živopisnu sezonu poseta Izraelu iz Srbije, vezanih za start-ap i preduzetnički ekosistem. Predstojeća sezona konferecija o biotehnologiji, IT-u i blokčejnu, koja će se održati u Beogradu će imati gostujuće govornike iz Izraela. Što se tiče ostalih saradnji i investicija, široka oblast IKT-a (Tehnologija za informacije i komunikacije) uključujući industriju poluprovodnika, softverskog inženjeringa, ino-

www.realestate-magazine.rs

OKT/NOV 2023.

27

jskih znamenitosti?

— U cilju širenja aktivnosti i interesa naših kompanija van Beograda, formirali smo Srpsko-Izraelski biznis klub priajteljstva u Nišu sa ograncima u Pirotu i Prokuplju.

Klub je organizovao razne događaje i donacije u saradnji sa Amsbasadom, kao što su doniranje banci krvi u Kliničkom Centru u Nišu, donacija tabli svim školama u Nišu, prezentacija uređaja za bezbednost na putevima kompanije Servision itd. Dr. Milić i g.

Milošević rade izvanredan posao promovisanja našeg istorijskog prijateljstva prevodeći ga u opipljive rezultate.

Izdvajamo najveću pažnju da dopremo do svih delova zemlje i nema boljeg načina nego uraditi to preko prijateljskih udruženja Izraela i Srbije na svim nivoima, uključujući i komercijalni.

vacionog konsaltinga imaju konstantan trend rasta uz prisustvo izraelskih kompanija u Srbiji.

Obnovljiva energija i čista tehnologija su u porastu sa jazom u tehnologijama vode za koju se nadamo da ćemo postići u budućnost.

IZRAELSKE KOMPANIJE SU SPREMNE I VOLJNE DA DOPRINESU ZELENIM CILJEVIMA I ENERGETSKOJ BEZBEDNOSTI SRBIJE Za vreme vašeg mandata, formirano je Društvo srpsko - izraelskog prijateljstva u Nišu. Kako Društvo danas funkcioniše? Šta je ono što Vam se svidelo u Nišu, od brojnih istori-

28

RE 23

Veliki broj naših građana, tokom cele godine posećuje Izrael. Koja su Vaša omiljena mesta u Izraelu, da biste preporučili kao obavezno za obići, pored svih mesta i lokaliteta, koji su već i popularizovani?

— Pa, ako mene lično pitate, postoji samo jedno mesto na listi za posetiti koje MORATE videti, a to je moja porodična kuća u kibucu u kom sam odrastao, ali sad ozbiljno, moraću da budem prilično tradicionalan. Sa druge strane, naša standrdna lista za posetiti je toliko impresivna da ne biste pogrešili sva očigledna mesta u Izraelu. Pored toga, još jedan plus kod Izraela je to što možete uživati u glavnim atrakcija za kratko vreme. Na vrhu moje liste je sigurno Jerusalim, grad u kom sam živeo. S moje neobjektivne tačke gledišta, jedan od najlepših gradova u celom svetu i zasigurno jedan od najinteresantnijih. Masada i Mrtvo More su dragulji kad je reč o prirodnim i istorijskim znamenitostima i naravno imate Tel Aviv, sa svojim kosmpolitskim šarmom.

www.realestate-magazine.rs

OKT/NOV 2023.

29

KORPORATIVNO

KO JE PROBUDIO USNULE LOKACIJE BEOGRADA? Poslednjih godina, povećao se broj stranih investitora u Srbiji, naročito u polju građevinarstva. Ipak, ne može svaki od njih da se pohvali kvalitetom, koji se kombinuje sa trajanjem. Jedan od takvih investitora jeste renomirana izraelska kompanija AFI Europe Serbia, koja kroz svoje internacionalno poslovanje, state of the art projekte i gotovo dvadesetogodišnje poslovanje u Srbiji, zasluženo zauzima mesto jednog od najuglednijih investitora na beogradskom i regionalnom tržištu nekretnina Skyline Belgrade

Tekst & foto: AFI EUROPE SERBIA

30

RE 23

olazak kompanije AFI Europe na tržite Srbije, naznačio je početak promene gradske arhitekture i stvaranje projekata, po kojima će Beograd postati prepoznatljiv lokalno, regionalno i na svetskom nivou.

Nov početak, kako za njih kao investitore, tako i za poslovni Beograd, desio se 2005. godine kada je AFI Europe Serbia najavila novu eru građevinarstva, kroz početak izgradnje Airport City-ja, danas najvećeg i najmodernijeg biznis parka u regionu. Lociran na Novom Beogradu, ovaj kompleks poslovnih zgrada na-

D

govestio je još jednu bitnu stvar kod kompanije AFI Europe Serbia, a to je transformacija zapuštenih lokacija u centar poslovnih dešavanja. Airport City – grad u gradu i prvi poslovni park takvog tipa pokazao je pun potencijal kompanije, ali i postao jedna od najuspešnijih regionalnih priča i brend sam za sebe.

Ozbiljan pristup poslovanju, analiza tržišta, angažovanje nekih od najrenomiranijih stručnjaka na svetskom nivou i ugled koji počiva na kvalitetu, od kog se ne odustaje, motivisao je kompaniju AFI Europe Serbia da nastavi u dobrom smeru. Na talasu uspeha usledile su inve-

Adir El Al, CEO AFI Europe Serbia

Pored toga što smo prepoznali potencijal domaćeg tržišta za stvaranje projekata koji donose inovacije u domenu arhitekture i građevinarstva, građevine iza kojih kao kompanija AFI Europe Serbia stojimo, predstavljaju svojevrstan koncept koji nudi potpuna, savremena i funkcionalna rešenja, u skladu sa najvišim svetskim standardima i trendovima. Cilj koji imamo je da naši projekti postanu autentična obeležja, ne samo poslovnog Beograda, već i srpske prestonice uopšte, u čemu, veoma sam ponosan što to mogu da kažem, već gotovo dve decenije uspevamo.

To dokazuje činjenica da se u našim zgradama nalaze lokalna i regionalna sedišta nekih od najvećih svetskih kompanija, kojima smo pouzdan partner za rast i razvoj. Nastavljamo ovim putem, što pokazuju i naši novi projekti poput AFI City Zmaja i Skyline AFI Home“, izjavio je Adir El Al, CEO kompanije AFI Europe Serbia.

sticije koje su u velikoj meri doprinele razvoju Beograda i digle srpsku arhitekturu „nebu pod oblake“, što je gotovo bukvalno uradio jedan od najautentičnijih projekata – Skyline AFI Tower.

Ovaj inovativni stambeno-poslovni kompleks, još jednom je pokazao moć kompanije AFI Europe Serbia, da od zapuštene lokacije, na vrhu ulice Kneza Miloša, napravi novo obeležje Beograda i najluksuzniju lokaciju za život i rad. Skyline spaja najsavremeniji poslovni kompleks smešten u kulu koja broji 31 sprat, sa dve stambene zgrade, koje su na domaće tržište donele najsavremenije svetske trendove stanovanja. Specifičnost koja treću kulu Skyline AFI Home izdvaja od ostalih stambenih zgrada jeste ta što su u njoj svi stanovi namenjeni dugoročnom rentiranju. Skyline AFI Home prostire se na 27 spratova, sa ukupno 147 stanova, različitih struktura, od dvosobnih do petosobnih. Ovaj kompleks ne čine samo najmodernije opremljeni stanovi, već i brojni luksuzni restorani, barovi i prodavnice, a krunu celokupne ponude čini spa i wellness centar. Svi sadržaji koji se nude učiniće ovo mesto središtem dobre energije i postaće sinonim za visoko kvalitetan život, po svetskim standardima.

Još jedna uspešno realizovana investicija izraelske kompanije, smeštena nedaleko od Skyline-a, je i Business Garden, koji predstavlja mesto za moderan biznis, a opremljenost zgrade je takva da pruža maksimalne uslove za apsolutno sve kompanije, koje žele svoje poslovanje da vode na samo desetak minuta od centra grada uz benefite, koji doprinose povećanju lagodnosti i produktivnosti svih zaposlenih.

Nastavljajući ono u čemu su najbolji, AFI Europe Serbia budi još jednu lokaciju ogromnog potencijala i od nekadašnje fabrike Zmaj u Zewww.realestate-magazine.rs

munu stvara najsavremeniji poslovni kompleks AFI City Zmaj. Kao nekada Airport City, ovaj projekat je osmišljen da proširi spektar poslovnih mogućnosti i postane novi biznis centar Beograda, koji svojom pozicijom i karakteristikama nudi odlične uslove za rad i razvoj. Postavljajući korisničko iskustvo na prvo mesto, najnoviji projekat izraelskog investito-

AFI EUROPE SERBIA BUDI JOŠ JEDNU LOKACIJU OGROMNOG POTENCIJALA I OD NEKADAŠNJE FABRIKE ZMAJ U ZEMUNU STVARA NAJSAVREMENIJI POSLOVNI KOMPLEKS AFI CITY ZMAJ

AFI City Zmaj

ra donosi sve što parametri istraživanja budućih zahteva savremenih kompanija i njenih zaposlenih pokazuju. Zelena gradnja, praćena zelenim površinama i dodatnim sadržajima čine da AFI City Zmaj bude spremno uporište za sve mlade, inovativne i moderne kompanije koje žele da idu u korak sa svetskim trendovima poslovanja.

OKT/NOV 2023.

31

VESTI

BEOGRAD DOBIJA NOVU, MODERNU PIJACU SA ZELENIM KROVOM Odavno je poznato da neko mesto, pa i čitav narod, možete najbolje upoznati ukoliko odete na pijacu, koja predstavlja „dušu“ svakog grada. Zato će stanovnike Beograda, njegove posetioce, goste i turiste obradovati vest da srpska prestonica uskoro dobija novu pijacu. I to ne bilo kakvu!

ored brojnih svetskih trendova koje je doveo u Srbiju, Belgrade Waterfront nam donosi i ovaj, pijačni, pa će u blizini Galerije, najvećeg šoping centra u regionu, biti otvoren jedinstveni kutak kvalitetne hrane i sasvim posebne atmosfere, kakav smo do sada viđali u Italiji ili Španiji. U pitanju je nešto poput La Boqueria u Barseloni i Mercato Centrale u Firenci – gastronomska destinacija gde se u jedinstvenom ambijentu najbolji ukusi i mirisi spajaju sa energijom grada.

P

32

RE 23

U pitanju je nešto poput La Boqueria u Barseloni i Mercato Centrale u Firenci

Samo arhitektonsko rešenje je takvo da je već na prvi pogled jasno da će ovo mesto postati nova gradska atrakcija i jedno od omiljenih mesta okupljanja. Nekoliko ulaza vodiće u prirodno osvetljeni centralni hol, koji će biti „srce“ marketa. Tradicionalni materijali poput cigle daće ovom modernom zdanju posebnu toplinu i šarm prohujalog doba.

Zamislite mesto gde se neodoljive arome sveže pečenog hleba i peciva mešaju sa dobro poznatim mirisima pirotskog sira, zlatiborske pršute i preukusnog šumadijskog voća. Pose-

bnu čaroliju praviće živopisne boje sezonskog cveća i zanosni mirisi začinskog bilja.

Ali ovde nije reč samo o hrani, već o celokupnoj atmosferi! Sve je osmišljeno tako da se na ovu gradsku pijacu ne odlazi samo po zeleniš i najkvalitetniji

SVE JE OSMIŠLJENO TAKO DA SE NA OVU GRADSKU PIJACU NE ODLAZI SAMO PO ZELENIŠ I NAJKVALITETNIJI DELIKATES, NEGO RADI KOMPLETNOG UŽITKA ZA SVA ČULA delikates, nego radi kompletnog užitka za sva čula. Osim prilike za degustaciju najraznovrsnijih specijaliteta, posetioci će moći da pojedu „nešto s nogu“ ili da sednu u restoran, popiju kafu, piće ili prosto naprave predah upijajući vi-

www.realestate-magazine.rs

bracije ovog unikatnog ambijenta.

Iako ovo nije zelena pijac a u klasičnom značenju tog pojma, ona je i te kako zelena. Krov sa obiljem prirodnog zelenila možda je i najveća atrakcija i svakako velika privilegija koju ni mnogo poznatije pijace u svetu nemaju. Pored mnoštva tezgi, prodavnica, kafića i restorana, u zgradi će se nalaziti i garaža za posetioce.

Novi, moderni i dinamični urbani market zasigurno će postati nova adresa domaćih hedonista, kao i mnogobrojnih turista koji, kao što je već poznato, pored gostoprimstva i noćnog života, najčešće hvale srpsku kuhinju i autentične lokalne specijalitete. Živopisni duh ovog mesta će im se urezati u pamćenje i postaće jedna od onih stvari zbog kojih će ponovo poželeti da se vrate u Srbiju i u Beograd na vodi.

OKT/NOV 2023.

33

VESTI

ČUVENA PIVARA FIX U SOLUNU PONOVNO OŽIVLJAVA Kompanija DIMAND predstavila je svoj investicioni plan za Solun na spektakularnom događaju koji je održan u nekadašnjem prostoru pivare FIX. Trenutno, kompanija sprovodi svoj razvojni plan sa višestrukim ulaganjima širom Grčke, ukupne bruto vrednosti od oko €400.000.000, među kojima se ističe velika urbana obnova kompleksa pivare FIX va čuvena pivara deo je industrijske baštine zemlje, a njen obnovljeni izgled spada u širi plan urbane obnove koji je DIMAND osmislio i sprovodi u severnom delu Grčke. Investicija u pivaru FIX procenjena je na oko €180.000.000, a kompanija ELVIAL učestvuje kao ko-investitor.

Projekat obuhvata kako obnovu i

O

34

RE 23

ponovnu upotrebu tri sačuvana kompleksa nekadašnje pivare FIX, tako i izgradnju dva nova objekta sa dva zajednička podzemna parking prostora.

Novi dodaci zgrada će biti u potpunom skladu sa međunarodno priznatim sistemom održivog razvoja LEED i dobiće GOLD nivo sertifikacije. Proces završetka građevinskih radova trenutno je u toku na parceli od 46.500 m2 koji će

činiti stambene jedinice, hoteli, ugostiteljski i kulturni delovi, komercijalni i kancelarijski prostori .

Investicioni plan kompanije DIMAND u Solunu uključuje istovremeni razvoj prvog velikog bioklimatskog poslovnog parka u severnom delu Grčke, koji se sprovodi zajedno sa investicionom kompanijom PRODEA. HUB26 se nalazi naspram industrijske zone FIX pivare i postaće inovativni poslovni prostor za nacionalne i multinacionalne kompanije. Novi kompleks kancelarija će se sastojati od četiri zgrade, sa ukupnom nadzemnom površinom od 20.200 m2 i podrumima od 10.800 m2, prostirući se na površini od 7.700 m2. Dodavanjem zgrade CITRUS, konstrukcija se proširuje na 4.600 m2, na ukupnoj površini od 9 hektara. Izgradnja kompleksa HUB26 i CITRUS će biti završena fazno najkasnije do jeseni 2023.

Takođe, DIMAND nastavlja sa ulaganjima na severu Grčke stvaranjem najvećeg logističkog centra, smeštenog samo 23 kilometra od centra Soluna i 16 kilometra od gradske luke.

Pored toga, aktuelan je i “Skyline Pro-

jekat”, gde DIMAND zajedno sa kompanijom Premia Properties učestvuje u investicionom planu Alpha Banke koji obuhvata 573 objekta različitih namena širom zemlje, od kojih se oko 50 nalazi u Solunu.

Na događaju koji je održan pod pokroviteljstvom grada Soluna, prisutnima se obratio premijer Grčke, Kyriakos Mitsotakis. “Ovaj projekat (Pivara FIX) će zahtevati stotine miliona evra u investicijama, zajedno sa vizionarskim projektom HUB 26, prvog bioklimatskog poslovnog parka. Stvoriće mnogo novih radnih mesta i postaće novo sedište kulture i zabave za grad Solun”, rekao je premijer.

“Ponosni smo zbog obnove ove veličanstvene imovine, koja je jedan od najvažnijih industrijskih spomenika Grčke i deo istorije grada.

Nadamo se da će njena transformacija doprineti oživljavanju šireg područja i opštoj obnovi Zapadnog ulaza u Solun”, izjavio je potpredsednik i generalni direktor DIMAND-a, gospodin Dimitrios Andriopoulos. On je naglasio da je “za DIMAND sticanje i obnova zgrada od istorijskog značaja strateški izbor, jer je ovo način na koji učestvujemo u modernoj istoriji gradova, unapređujući čitave kvartove. Sistematski investiramo u ponovnu upotrebu zgrada u centralnim delovima Grčke i doprinosimo obnovi i ekonomskoj revitalizaciji lokalnog tržišta.”

DIMAND kroz svoje investicije, želi da učestvuje u transformaciji celog Zapadnog ulaza u Solun, pretvarajući ga u vrata budućnosti.

Projekat urbanog preporoda kompanije ima za cilj da posluži kao model za razvoj lokalnog društva, istovremeno ističući arhitektonske i održive elemente koji će utemeljiti njene projekte kao tačke reference, posete i vrednosti za grad i društvo. U poštovanju prema istoriji, vizija DIMAND-a za Solun uključuje sve elemente koji će transformisati grad u metropolu budućnosti.

KOMPANIJA DIMAND DIMAND je jedna od vodećih grčkih kompanija u oblasti razvoja nekretnina, koja je kotirana na Atinskoj berzi.

Od početka svog poslovanja 2005. godine, usvojila je filozofiju “zelenih” zgrada u srž svoje delatnosti, stvarajući novo tržište u oblasti www.realestate-magazine.rs

nekretnina i postavljajući međunarodni uzor.

Njen poslovni fokus je usmeren na sprovođenje velikih urbanih obnova, modernih bioklimatskih poslovnih zgrada, kompleksnih projekata sa mešovitom namenom, kao i privatnih sportskih objekata, pri čemu je razvila 43% zgrada sa “zelenom” sertifikacijom LEED BD+C (Leadership in Energy & Environmental Design).

DIMAND JE JEDNA OD VODEĆIH GRČKIH KOMPANIJA U OBLASTI RAZVOJA NEKRETNINA, KOJA JE KOTIRANA NA ATINSKOJ BERZI

Investicija u pivaru FIX procenjena je na oko

€180 miliona

Kompanija se nalazi među vodećom grupom “Najodrživijih kompanija u Grčkoj”, dobijajući najviša priznanja za održivi razvoj od Fondacije Quality Net, i istovremeno je proglašena za LEED® Proven Provider™ od strane Instituta za sertifikaciju zelene gradnje (Green Building Certification Institute). DIMAND aktivno učestvuje u planiranju zelene budućnosti naše planete, zbog čega od 2016. godine podržava Američki savet za zelenu gradnju kao srebrni član. Istovremeno, član je GRESB-a i prva je kompanija u Grčkoj koja je dobila priznanje za Akreditovanog Razvojnog Proizvođača Projekata i Akreditovanog Pružatelja Garancije Kvaliteta Investitorima (Investor Confidence Project - ICP) Europe.

OKT/NOV 2023.

35

INTERVJU

TURIZAM - KATALIZATOR EKONOMSKOG RASTA ALBANIJE U poslednjih par godina, Albanija je ostvarila izvanredan uspeh u sektoru turizma, pozicionirajući ga kao ključnog pokretača ekonosmkog razvoja u doglednoj budućnosti. Prema podacima iz 2023, Albanija je ugostila preko 5.2 miliona posetilaca, za prvih sedam meseci 2023. godine, koji su značajno doprineli državnom prihodu, kaže Stela Dhami, Colliers Albania Autor : NEVENA JOVANOVIĆ

36

RE 23

Foto: COLLIERS ALBANIA

U

poslednjih par godina, albansko tržište je postalo zanimljivo investitorima, koji ulažu u Albaniju kao turističku destinaciju, i to ne samo u hotelski sektor, nego i u maloprodajne parkove i stop šopove za kupce. Pričali smo o albanskom tržištu nekretnina i njegovom potencijalu sa Stelom Dhami, upravnicom Colliers Albania kancelarije.

Kako procenjujete tržište nekretnina u celom regionu? Takođe, koje regionalne trendove možete da predividite u Albaniji? Koji su to sektori sa najviše investicija trenutno?

STELLA DHAMI Šef kancelarije Colliers, Albanija

Melia Durres Albanija

www.realestate-magazine.rs

— Cenim pruženu priliku da izrazim svoje mišljenje za čitatelje Real Estate magazina. Sektor nekretnina doživljava značajan rast u svim segmentima u regionu, posebno kad je reč o industriji i logistici. Postoji vidljiva reorijentacija kancelarijskog sektora, nastala kao rezultat promena u načinu rada usled Kovida-19 i predstavljanja sveobuhvatnih maloprodajnih parkova, kao što su ‘one-stop’ prodavnice, na tržištu kao što je Albanija.

Sektor logistike je svedok značajnog razvoja, vođen porastom onlajn kupovine tokom i nakon pandemije Kovida-19. U našem regionu OKT/NOV 2023.

37

Evrope, kupci traže različite prilike za kupovinu I biznis, menjajući oblik dinamike na tržištu nekretnina.

Albanija kao investiciono tržište je veoma interesantna u sektoru turizma I pomenuli ste da se sektor druge kuće posebno proširuje. Kako vi vidite razvoj ovog trenda?

— Tokom poslednjih par godina, Albanija je zabeležila bitan napredak u sektoru turizma, poziconirajući ga kao ključnog pokretača za ekonomski rast zemlje u bliskoj budućnosti.

Prema podacima iz 2023. godine, Albanija je dočekala 7,2 miliona posetilaca, značajno doprinoseći nacionalnom životnom prihodu. Insprišući se susednim regijama, mi koristimo naše

TIRANA ĆE DOČEKATI RADISON COLLECTION, SA POSTOJEĆIM I BUDUĆIM PROJEKTIMA PLANIRANIM ZA JONSKU OBALU 38

RE 23

očaravajuće obale i plaže, upotpunjene albanskim gostoprimstvom, kako bismo ojačali turističku ponudu. Trenutno, lokalni preduzimači aktivno investiraju i proširuju svoj biznis u ugostiteljskom sektoru.

Melia Durres Albanija

Radisson Blu resort, Dhermi, foto Radisson Hotel Group

Melia Durres Albanija

Koji internacionalni lanci hotela dolaze da inverstiraju u Albaniji?

— Albanija je trenutno domaćin brojnim istaknutim lancima hotela, sa još nekoliko drugih koji su u fazama planiranja za ulazak na tržište. Ovi hotel-

www.realestate-magazine.rs

TURIZAM IMA OGROMAN POTENCIJAL KAO KATALIZATOR EKONOMSKOG RASTA ALBANIJE ski lanci obično sarađuju sa lokalnim preduzimačima kako bi predstavili prisustvo svog brenda. Ovakav saradnički trud ne doprinosi samo pojačanju prepoznatljivosti brenda ’’Albanije’’ u areni globalnog turizma, već i uvodi vrednu ekspertizu na tržište. Španski brendovi su pokazali veliki interes za ulazak na albansko tržište, sa Meliom koja prednjači time što je svoj inicijalni projekat svečano postavila duž obale Drača. Melia je aktivno uključena u razvoj više projekata u Tirani, kao i na severnoj i južnoj obali Albanije. Meriot, nedavno uspostavivši prisustvo u srce Tirane, je pokrenuo novi projekat na obali Valone, predstavivši po prvi put koncept brendiranih rezidencija. Prvi projekat Ejkora na Jonskoj obali, nazvan MGallery je već u pripremi, uz druge projekte predvidjene za Tiranu. TiOKT/NOV 2023.

39

concordinvestment.al

jere poput Valone i Sarande, kao i elitne turističke destinacije, kao što su Palase, Dhermi I Drimades, doživljavaju porast interesovanja.

Cene stambenih nekretnina u ovim regionima beleže impresivan rast iz godine u godinu, u rasponu izmedju 20 i 30%, uz neke od predstojećih projekata koji dostižu I 4,000 evra po metro kvadratnom.

Italija je pokazala ove godine bitan interes u albanski turizam, doprinoseći velikim brojem turista iz Italije, ukupno oko 500,000. I dok su italijanski turisti bili veoma primetni, znatni broj posetilaca i dalje dolazi iz susednog regiona, pre svega Kosova i Severne Makedonije, pored turista iz centralne Evrope, sa Poljskom i Češkom na vrhu liste.

Kakva su vaša očekivanja za perdstojeći period?

— Sa moje tačke gledišta, turizam je spreman da definiše naš budući put u predstojećem perirana će nadalje dočekati Redison Kolekciju, sa postojećim i budućim projektima planiranim za Jonsku obalu. Južna obala je podložna poboljšanoj dostupnosti kroz značajne transportne inicijative, posebno kroz predstojeće otvaranje aerodroma Valona u 2024. i tunela koji spaja Valonu efikasnije sa ostatkom rivijere. IHG je već obezbedio interkontintentalni poduhvat za Tiranu, pokazujući primetan trend ulaganja koji uskladjuje sa rastućim turističkim brojkama. Naročito, ovog leta je zabeležen neverovatan broj kad je reč o turizmu, ne samo pored obale već takođe i u Tirani, naglašavajući obećavajući rast sektora turizma.

Možete li nam reći više o kretanju cena zakupa nekretnina u Albaniji u prethodnom periodu I šta lokalni kupci nekretnina rade?

— Albanija nastavlja da privlači značajan interes za ulaganje, posebno u Tirani i u regionima gde se nalaze obale. Potražnja za nekretninama u Tirani podiže cene na neverovatne nivoe, sa stanovima čije cene idu do 3,500 evra po metru kvadratnom i specijalnom ponudom, koja dostiže još veće cene od po 6,000 evra po metru kvadratnom. Obalna područja, posebno ključni gradovi uzduž Južne rivi-

40

RE 23

CENE STAMBENIH NEKRETNINA U OVIM REGIONIMA BELEŽE IMPRESIVAN PORAST IZ GODINE U GODINU OD 20-30%, A NEKI PREDSTOJEĆI PROJEKTI DOSEŽU I DO 4,000 EVRA PO METRU KVADRATNOM odu. Kao nacija i ekonomija, naša je odgovornost da upravljamo rastom efektno, obezbeđujući dobrobit i naše okoline i, što je najbitnije, naših građana.

Međunarodne organizacije se zalažu za stručno osposobljavanje, i čvrsto verujem da bi ovo trebalo da bude centralni pristup u vođenju naših studenata i omladine. Turizam poseduje ogroman potencijal katalizatora ekonomskog rasta Albanije. Sa pravom stručnošću, možemo da produžimo turističku sezonu i da sezonske radnike prebacimo u kategoriju trajnih, doprinosećih, stalnih radnika.

Pojavljuju se uzastopni projekti višenamenskih objekata koji su u procesu izgradnje u glavnom gradu Albanije, obogaćujući tržište vrhunskim nekretninama. Ove građevinske strukture donose inovativne ugostiteljske koncepte u Tiranu i u većoj meri razvijene gradove kao što su Durres, Vlora i Saranda.

COLLIERS AD

www.realestate-magazine.rs

OKT/NOV 2023.

41

DGNB prezentacija

ODRŽIVI RAZVOJ

SVETSKA NEDELJA ZELENE GRADNJE 2023. u svetlu nove nacionalne regulative o zelenoj gradnji Tekst: DRAGANA KORICA

Foto: VLADIMIR NEDELJKOVIĆ

vetska nedelja zelene gradnje – World Green Building Week, WGBW - je manifestacija koja se dešava u septembru svake godine, u organizaciji mreže Svetskog saveta zelene gradnje – WorldGBC, koju čini preko 75 nacionalnih članova - pojedinačnih saveta zelene gradnje. Tokom ove nedelje, dešava se niz aktivnosti članica i partnera, tematski usaglašenih sa sloganom i kampanjom date godine. Tu se razmenjuju znanja, i iskustva, razmišljanja o promenama u sistemima i predstojećim izazovima, dele primeri i prakse lokalnih rešenja, a sve u cilju postizanja održive izgrađene sredine.

S

42

RE 23

Pažnja celog sveta usmerena je na probleme vezane za klimatske promene i iznalaženje rešenja za iste, ali i ekonomske i humanitarne probleme. Kao najodgovorniji za doprinos emisijama ugljenika povezanim sa energijom (37% globalno), građevinski sektor predstavlja jedan od ključnih igrača u tranziciji prema dekarbonizovanom, održivom i otpornom društvu. Ovo je ujedno i bio povod da WorldGBC za ovogodišnju WGBW kampanju odabere slogan: Gradimo tranziciju - Building the Transition, sa akcentom na tri ključne oblasti: energetsku, regenerativnu i pravednu tranziciju.

Energetska tranzicija zahteva potpunu sistemsku promenu kroz ubrzavanje smanjenja potražnje za energijom, ulaganje u čiste tehnologije i podsticanje ekonomije ka ovom pravcu, a pre svega podrazumeva unapređenje postojećeg građevinskog fonda u jedan koji je energetski efikasan.

Regenerativna tranzicija znači usvojiti regenerativne principe u izgrađenoj sredini, jer resursi naše planete nisu beskonačni; da se po-

PAŽNJA CELOG SVETA USMERENA JE NA PROBLEME VEZANE ZA KLIMATSKE PROMENE I IZNALAŽENJE REŠENJA ZA ISTE, ALI I EKONOMSKE I HUMANITARNE PROBLEME

Obraćanje državnog sekretara A. Damnjanović

zelene agende i komplementarni sa novim zakonom, kako bi se što optimalnije i lakše pripremili za promene koje predstoje i neminovno zahvataju ceo građevinski sektor.

Iz celokupnog dana izdvaja se obraćanje državnog sekretara Aleksandre Damnjanović, koja se obratila ispred Ministarstva građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture na mestu ministra, koji je bio sprečen da prisustvuje u poslednjem trenutku. Izrazivši zadovoljstvo što su deo Dana Saveta tokom WGBW, istakla je značaj koji Ministarstvo vidi u zelenoj gradnji i u činjenici što se pojmovi poput zelene gradnje i zelene tranzicije sada, po prvi put, nalaze u regulativi. Naglasivši važnost uloge koju red zaštite biodiverziteta posveti pažnja njegovoj restauraciji; da se opredeljuje za rešenja zasnovana na prirodi; da se stvara uspešna cirkularna ekonomija u celom lancu vrednosti izgradnje.

Pravedna tranzicija je ona gde klimatske aktivnosti doprinose jednakim uslovima za sve, tako da najveće posledice ne trpe samo koji su najmanje doprineli degradaciji životne sredine. Pravedna tranzicija zahteva posvećenu solidarnost.

Savet zelene gradnje Srbije, kao nacionalni član mreže Svetskog saveta zelene gradnje, uz podršku svojih članica, partnera i prijatelja koji su im se pridružili tokom ove globalne kampanje, obeležio ju je sa čak tri svoja od ukupno 79 globalnih događaja vidljivih na Svetskoj mapi WGBW aktivnosti.

12. septembra održan je Dan Saveta pod nazivom „Tranzicija u službi zelene agende“, u prostorijama Privredne komore Srbije, koja je već godinama domaćin i tradicionalni prijatelj Saveta za ovakve kampanje. U svetlu nacionalne podrške transformaciji građevinskog sektora sistemskim uvođenjem zelene gradnje u zakonodavstvo, program ovog dana bio je posvećen upravo ovom velikom koraku države u tranziciji ka održivoj izgrađenoj sredini. Nova regulativa je pokretač građenja tranzicije u Srbiji, a niz predavanja koja su usledila tokom ovog hibridnog događaja služila su da prisutnima u sali i onlajn približe ovaj novi zakon, kao i alate, sisteme, mogućnosti i projekte koji su u službi www.realestate-magazine.rs

U OKVIRU TEME ENERGETSKE TRANZICIJE OBRAĐENI SU PROCESI DEKARBONIZACIJE, ENERGETSKA EFIKASNOST I RAZLIČITI PAMETNI SISTEMI I ALATI KOJI NAM POMAŽU DA SE KA NJOJ KREĆEMO

Zelena tura

smatra da Savet ima u ovom procesu, državni sekretar Aleksandra Damnjanović je najavila dalju razradu ove regulative kroz relevantna podzakonske akte. Napomenula je i novouvedene finansijske podsticaje predviđene novim zakonom, kao i da se ne slaže sa stavom koji neki olako iznose kako je zelena gradnja skupa. Posebno je istakla da zelenu gradnju ne treba posmatrati kao trošak, već kao direktno ulaganje u budućnost.

OKT/NOV 2023.

43

Nakon njenog obraćanja, usledila je prezentacija vodećih evropskih i svetskih zelenih sertifikacionih sistema – LEED, BREEAM i DGNB. Prednosti i značaj ovih sistema, njihove standarde, usaglašenost sa regulativom i druge karakteristike koje će biti od značaja svima onima koji po novom zakonu podležu obaveznoj zelenoj sertifikaciji, prikazali su predstavnici iz REENG i NET ZERO - članova Saveta, ali i prijatelji i partneri iz Nemačkog saveta zelene gradnje koji su bili prisutni u Beogradu za ovu posebnu priliku.

REGENERATIVNA TRANZICIJA ZNAČI USVOJITI REGENERATIVNE PRINCIPE U IZGRAĐENOJ SREDINI, JER RESURSI NAŠE PLANETE NISU BESKONAČNI Ostatak programa dotakao je sve krajeve građevinskog sektora, podeljeno na ranije pomenute tri glavne teme. U okviru pravedne tranzicije je, osim reči o zakonu, predstavljena i ESG verifikacija. U okviru teme energetske tranzicije obrađeni su procesi dekarbonizacije, energetska efikasnost i različiti pametni sistemi i alati

44

RE 23

koji nam pomažu da se ka njoj krećemo, a na temu regenerativne tranzicije bilo je reči o cirkularnoj ekonomiji, njenim principima, o reciklaži građevinskog otpada, a prikazana je i nova publikacija Saveta izrađena za potrebe privredne komore Srbije i Ministarstva privrede: “Mapa puta za ponovnu upotrebu, reciklažu ili valorizaciju građevinskog betonskog otpada i analiza postojećeg stanja iz oblasti upravljanja betonskim otpadom”. Nakon ovog javnog predstavljanja, publikacija je postala dostupna na sajtu Saveta. Na kraju, prikazani su Horizon Europe projekti u kojima Savet aktivno učestvuje, a koji su takođe direktno vezani za teme cirkularne ekonomije i održive izgrađene sredine, kako bi se cela slika zaokružila.

Kao nastavak svojih aktivnosti, tokom WGBW23, 13. septembra, Savet je organizovao Zelenu turu 23. Cilj Zelene ture jeste upoznavanje svih zainteresovanih iz stručne i šire javnosti sa najsavremenijim i najaktuelnijim sistemima, principima i rešenjima za održivu i zelenu gradnju koji su zastupljeni u građevinskoj praksi danas – ne kroz prikaz teoretskih mogućnosti ili pojedinačnih proizvoda, već kroz demon-

Zelena tura

Zeleni doručak

straciju njihove primene i sinergetskog delovanja na konkretnom primeru zelene, održive zgrade.

Ovakvi događaji dešavaju se širom sveta tokom Svetske nedelje zelene gradnje, u organizaciji lokalnih Saveta zelene gradnje, a Srbija ni u kom pogledu ne kasni za ovim trendom neposredne interakcije šire javnosti sa zelenim i održivim objektima. Ove godine, Zelena tura Saveta odigrala se u poslovnoj zgradi Delta House, koja je nosilac LEED Gold sertifikata, a čiji vlasnik, Delta Real Estate, je član Save-

ta. Tura je organizovana u dva termina, oba u potpunosti popunjena, što je ohrabrujući indikator da zelena grad-

PRAVEDNA TRANZICIJA JE ONA GDE KLIMATSKE AKTIVNOSTI DOPRINOSE JEDNAKIM USLOVIMA ZA SVE, TAKO DA NAJVEĆE POSLEDICE NE TRPE SAMO KOJI SU NAJMANJE DOPRINELI DEGRADACIJI ŽIVOTNE SREDINE

Zeleni doručak

www.realestate-magazine.rs

OKT/NOV 2023.

45

nja, kao krucijalna tema koja jeste, zaista postaje sve prisutnija i dostupnija u svesti javnosti.

Zelena tura 23 sprovela je učesnike kroz celokupan objekat Delta House-a: kroz prizemlje i javne prostorije, garažu i javne zelene površine oko objekta, ali i kroz tipsku etažu kancelarijskog prostora i tehničke prostorije kojima javnost, pa i mnogi zaposleni, najčešće nema-

Radionica Kako gradimo sutra

OVAKVI DOGAĐAJI DEŠAVAJU SE ŠIROM SVETA TOKOM SVETSKE NEDELJE ZELENE GRADNJE, U ORGANIZACIJI LOKALNIH SAVETA ZELENE GRADNJE, A SRBIJA NI U KOM POGLEDU NE KASNI ZA OVIM TRENDOM NEPOSREDNE INTERAKCIJE ŠIRE JAVNOSTI SA ZELENIM I ODRŽIVIM OBJEKTIMA ju pristup. Tokom obilaska svih ovih prostora, učesnici ture su imali prilike da čuju o primeni konkretnih sistema i rešenja, načinu na koji funkcionišu i dopunjuju se, razlozima zbog kojih su dobri i direktnim efektima koji su imali na poboljšanje funkcionisanja objekta i kvalitet vremena koje korisnici u njemu provode.

Predstavljeni su sistemi regulacije temperature i kvaliteta vazduha zgrade, senzori za automatsko upravljanje prostora i njegovo prilagođavanje potrebama i prisustvu korisnika, automatski sistemi rasvete, solarni paneli i energetsko postrojenje, kišni kolektori iz kojih se voda preusmerava nazad u sistem za tehnič-

46

RE 23

ku upotrebu, brzi i spori punjači za električna vozila, sistem prikupljanja i sortiranja otpada, materijali koji su većinski reciklirani, ozelenjene površine i za njih pažljivo odabrane lokalne vrste biljaka, i druge značajne karakteristike koje su ovu zgradu učinile vodećim primerom zelene zgrade.

Učesnici ture, koji su se prijavili da prisustvuju ranije zbog ograničenog broja mesta po terminu, bili su izrazito raznovrsni. Među prisutnima su bili studenti, aktivni i penzionisani inženjeri iz oblasti arhitekture i građevinarstva, ljudi koji se bave izvođenjem građevinskih radova, ali i oni koji nemaju nikakvu stručnu vezu sa temom zelene i održive gradnje, ili građevinarstva u opšte, već su došli zbog ličnog interesovanja za temu i želje da nauče i vide nešto novo. S obzirom na broj postavljenih pitanja i diskusije koje su se tokom ture razvile, može se sa sigurnošću reći da je obilazak bio zanimljiv i uspešan u svom cilju.

Istog dana je održan i Zeleni doručak: sada već tradicionalni, neformalni skup članstva Saveta. Ovom prilikom se razmenjuju informacije i ideje, osmišljavaju novu koncepti i potencijalne saradnje, a paralelno i snima video zapis podrške članstva tematskoj kampanji. Ove godine, članice su imale priliku da predstave kako oni grade tranziciju i obrazlože održivi pristup koji primenjuju u okviru svojih delatnosti.

Kraj svetske nedelje zelene gradnje 2023. obeležen je 16. i 17. septembra na Ušće Eko festu 23, koji je organizovan od strane TC Ušće, čiji je vlasnik Balkans Real Estate – MPC Properties, takođe člana Saveta. Ova manifestacija, održana na zelenom platou između Ušće Kula, je bila festival ekoloških proizvoda i sadržaja, organizovana sa ciljem da predstavi, promoviše i otkrije nove načine na koje naša zajednica može da bude zdravija i održivija. Festival je programski bio prilagođen svim uzrastima.

U duhu njegove misije da temu održive i zelene gradnje približi svim članovima društva, pa i onim najmlađim, Savet je u okviru festivala organizovao interaktivnu radionicu „Kako gradimo sutra?“ namenjenu deci. Na ovoj radionici su mladi polaznici na zabavan način upoznati sa osnovnim konceptima održivosti - shodno njihovom uzrastu. Kroz bojenje, za-

Nadolazeća tranzicija, formalno najavljena kroz stupanje na snagu novih zakonskih odredbi o zelenoj gradnji, postavlja mnogo novih pitanja na temu budućnosti izgrađene sredine u Srbiji. Savet zelene gradnje Srbije, imenovan od strane ministarstava za krovnu organizaciju za temu zelene, odnosno održive gradnje, koja okuplja investitore, projektante, proizvođače, izvođače, menadžere, konsultante, predstavnike sektora nekretnina, akademiju, i druge eksperte, ima jedinstveni kapacitet da pruži sveobuhvatni, polifonični odgovor na ova pitanja. Dosadašnji, ali i predstojeći rad Saveta, jeste upravo pružanje odgovora na ova pitanja, svima onima kojima su potrebni. Savet je uvek otvoren za saradnje i nove članove koji žele da okruživanje, docrtavanje i odgovaranje na pitanja su naučili najosnovnije stvari o građevinskom materijalu, zidanju kuće, slojevima koji je čine i osnovnim principima održivosti.

Njihovo novopečeno znanje su zatim imali priliku i da primene na kreativan i interaktivan način, sastavljajući makete održivih kuća, ujedno pružajući sopstvene vizije zelene gradnje. Slažući ove modularne makete, deca su iz prve ruke videle kako se slojevi zida ređaju, kako termoizolacija funkcioniše, kako se mogu primeniti zeleni krovovi i obnovljivi izvori energije zarad postizanja održivosti jedne kuće.

Iako se radionica po rasporedu bila završila, polaznici radionice su bili strastveno istrajni u pravljenju svojih maketa, odbijajući da odu dalje dok ne postave svaki zid, svaki sloj fasade i svaki solarni panel. Ponosni na svoje kreacije, mladi učesnici radionice su osim svojih maketa kući poneli i pregršt novog znanja i interesovanja za način na koji se grade prostori u kojima žive, usput edukujući i svoje roditelje, koji su sa njima sve vreme slušali i gradili.

Sagledana u celini, ovogodišnja kampanja Svetske nedelje zelene gradnje “Gradimo tranziciju” bila je izrazito uspešna u svom cilju pokretanja sveopšteg diskursa na mnoštvu različitih nivoa o obimnim promenama u građevinskom sektoru koje sve više i sve brže ulaze u fokus. Zahvaljujući širokoj lepezi događaja i raznolikosti ciljne publike, ovaj diskurs pokrenut je ne samo među donosiocima odluka, već i u stručnoj zajednici, ali i u široj javnosti. www.realestate-magazine.rs

ZAHVALJUJUĆI ŠIROKOJ LEPEZI DOGAĐAJA I RAZNOLIKOSTI CILJNE PUBLIKE, OVAJ DISKURS POKRENUT JE NE SAMO MEĐU DONOSIOCIMA ODLUKA, VEĆ I U STRUČNOJ ZAJEDNICI, ALI I U ŠIROJ JAVNOSTI doprinesu ovom značajnom radu i pomognu da se kao društvo pomerimo bliže održivoj izgrađenoj sredini. Rad Saveta možete pratiti na njihovom sajtu i na njihovim društvenim mrežama - @SerbiaGBC. Radionica Kako gradimo sutra

Izvor: Serbia GBC

OKT/NOV 2023.

47

PUTOVANJE

TENERIFE, TAMO GDE JE PROLEĆE Za slučaj da niste ljubitelj zime, snega, kratkih dana, dugih hladnih noći i svega što ovo godišnje doba uobičajeno nosi, kao stanovnik kontinentalne Evrope, verovatno sa nostalgijom odlažete letnju garderobu i maštate o prvim toplim danima u narednoj godini Autor: VLADIMIR LUKIĆ

48

RE 23

Foto: ODEON WORLD TRAVEL

www.realestate-magazine.rs

OKT/NOV 2023.

49

rekratiti zimu i uživati nekoliko dana u osunčanoj tropskoj vegetaciji i plavetnilu mora, ne znači uvek putovanje na drugi kontinent.

Topla i uzbudljiva destinacija do koje vas Odeon World Travel vodi tokom predstojeće zime je u Evropi! Bar joj politički pripada...

Ostrvo Tenerife, najveće od sedam Kanarskih ostrva, nalazi se u Atlantskom

P

50

RE 23

okeanu, oko 100 km zapadno od Maroka. Upravo taj geografski položaj je čitavom arhipelagu podario klimu večitog proleća, sa temperaturama koje su tokom čitave godine od 18 do 26 stepeni. Na površini nešto većoj od 2000 km², toliko je toga za videti i doživeti.

Osim zanimljive istorije, tropske flore i faune, dramatičnih pejzaža vulkanske planine Teide (najviši vrh Španije sa 3718 m), odličnih vina i specijalite-

ta lokalne kuhinje, Tenerife su i ostrvo na čijim plažama na južnoj obali posetioci uživaju i u toku zimskih meseci, a naročito u vreme ostrvskih karnevala

TENERIFE SU OSTRVO NA ČIJIM PLAŽAMA, NA JUŽNOJ OBALI POSETIOCI UŽIVAJU I U TOKU ZIMSKIH MESECI, A NAROČITO U VREME OSTRVSKIH KARNEVALA KOJI POČINJU U FEBRUARU www.realestate-magazine.rs

koji počinju u februaru. Upravo je to idealno vreme za uživanje u bojama, ukusima i mirisima Kanara.

Santa Cruz de Tenerife je glavni i najveći grad na ostrvu, sa nešto više od 200.000 stanovnika. Smešten je na severnoj obali i ponosi se istorijom dugom preko 2000 godina, od kada datiraju prva naselja na mestu današnjeg grada. Osnovali su ga Guanči, autohtoni stanovnici Kanara, za koje se smatra OKT/NOV 2023.

51

da su ostrvo naselili 1000 godina pre nove ere.

Današnje ime grada potiče od španskih konkvistadora koji su se iskrcali na ostrvo u XV veku. Danas je Santa Kruz moderan grad, sa razvijenom turističkom infrastruktrom. Osim čuvene gradske plaže Terisitas, za koju je pesak brodom dopremljen iz Afrike, tokom boravka u ovom živopisnom gradu svakako treba videti i glavni gradski trg Plaza de Espana, tvrđavu San Cristobal, koncertnu dvoranu Auditorio Santa Cruz, čiji futuristički oblik je kreirao čuveni Santiago Calatrava, staru gradsku pijacu Mercado de Nuestra Senora de Africa...

52

RE 23

Predah tokom šetnje Santa Kruzom možete napraviti u nekom od tropskih parkova ili u poznatoj trgovačkoj ulici Calle Castillo...

Playa de Las Americas se nalazi na jugu ostrva, na samo 15 km od južnog aerodroma

ZANIMLJIVA JE ČINJENICA DA JE VEĆINA PLAŽA ZAPRAVO NASUTA PESKOM DOVEŽENIM IZ AFRIKE, S OBZIROM DA NA OSTRVU PREOVLADAVA TAMNI PESAK VULKANSKOG POREKLA

(Tenerife Sur). Svoj razvoj započinje šezdesetih godina XX veka, od kada i postaje jedna od omiljenih destinacija Evropljana. Zajedno sa susednim zonama Costa Adeje i Los Cristianos, predstavlja najpoznatiju i najposećeniju turističku oblast Kanarskih ostrva. Raspolaže brojnim hotelima, restoranima, barovima, noćnim klubovima, dugim šetalištima, parkovima, trgovačkim centrima, plažama koje posetioce privlače i tokom zime. Zanimljiva je činjenica da je većina plaža zapravo nasuta peskom doveženim iz Afrike, s obzirom da na ostrvu preovladava tamni pesak vulkanskog porekla.

Mnogo je načina da tokom boravka na ostrvu Tenerife doživite njegove ukuse. Mi vam predlažemo da jedan od dana provedete na jugu ostrva, u poseti plantaži banana Finca Las Margaritas, gde ćete naučiti sve o uzgoju ovog tropskog voća i imati priliku da probate jela koja se od njih prave i koje su na neki na-

VULKAN I PLANINA TEIDE SE NALAZI U CENTRALNOM DELU OSTRVA TENERIFE TE STOGA ZNATNO UTIČE NA SAMU KLIMU www.realestate-magazine.rs

OKT/NOV 2023.

53

čin specijalitet na ostrvu. Kako je ostrvo poznato i po dobrim i cenjenim vinima, sledeća stanica na južnoj obali vam može biti jedna od najpozna-

LORO PARK PREDSTAVLJA NE SAMO JEDAN OD NAJVEĆIH ZOOLOŠKIH VRTOVA NA SVETU, VEĆ I OZBILJNU USTANOVU FOKUSIRANU NA PROJEKTE OČUVANJA PRIRODE, UGROŽENIH ŽIVOTINJSKIH VRSTA, UMNOŽAVANJE NAJBOGATIJE POPULACIJE PAPAGAJA NA SVETU I MNOGE DRUGE 54

RE 23

tijih vinarija na ostrvu – Mencey de Chasna. Ne propustite da tokom degustacije vina, probate neki od uskusnih ostrvskih specijaliteta poput papas arrugadas, koji je zapravo posebna vrsta krompira kuvanog u izuzetno slanoj vodi, koji se služi uz mojo sosove čija su baza maslinovo ulje i začini (mojo verde, mojo picon…).

Loro Park je jedna od nezaobilaznih atrakcija na Kanarima i naša preporuka tokom boravka na ostrvu Tenerife. Predstavlja ne samo jedan od najvećih zooloških vrtova na svetu, već i ozbiljnu ustanovu fokusiranu

na projekte očuvanja prirode, ugroženih životinjskih vrsta, umnožavanje najbogatije populacije papagaja na svetu i mnoge druge. Loro park je dom mnogih životinja koje žive među tropskim palmama i egzotičnom vegetacijom. Brojna priznanja za dosledan i marljiv rad u sferi zaštite životinja (izložena su unutar parka) donela su ovoj cenjenoj ustanovi još jednu titulu, titulu Ambasade životinja (prvi takav park u svetu koji je dobio ekološki sertifikat). Zato je ovaj park jedan od najposećenijih zooloških vrtova na svetu, koji na svojoj površiwww.realestate-magazine.rs

OSTRVO LA GOMERA JE POZNATO PO NACIONALNOM PARKU GARAJONAJ, PRIRODNI REZERVAT POD ZAŠTITOM UNESCO-A ni od 13,5 hektara pruža nezaboravno iskustvo, s obzirom da predstavlja pravo kraljevstvo flore i faune, koje se pored gustog tropskog rastinja, krivudavih stenovitih stazica, inkubatora za bebe papagaje, može pohvaliti i najvećim akvarijumima sa delfinima i pingvinima na svetu. Takođe, ovde možete videti: gorile, kapibare, lenjivce, laOKT/NOV 2023.

55

vove, bengalske tigrove, crvenu pandu, jaguara, flamingose, razne papagaje, kao i pogledati predstave koje izvode kitovi ubice, morski lavovi, delfini i papagaji.

Nacionalni park Teide je najposećeniji nacionalni park u Evropi. Vulkan i planina Teide se nalazi u centralnom delu ostrva Tenerife te stoga znatno utiče na samu klimu. Ovaj aktivni vulkan se formirao postepeno. Danas je planina Teide najviši vrh atlantskog regiona, najviši vrh Španije i treći najviši vulkan na Zemlji mereno od morskog dna, odakle dosiže visinu od 7.500 metara. Poslednja erupcija se dogodila 1909 godine. U nacionalnom parku se

56

RE 23

nalazi 168 vrsta biljaka od kojih je većina endemska za ove vrhove, a na 3.000 metara opstaje samo Teide ljubičica. Do samog vrha se može doći žičarom, što je poseban doživljaj.

Tokom boravka na ostrvu Tenerife, bila bi šteta ne posetiti i susedno ostrvo La Gomera.

OSTRVO JE POZNATO I KAO LUKA, U KOJU JE PRISTAO KRISTOFER KOLUMBO PRE NEGO ŠTO JE PREŠAO ATLANTIK, SA SVOJA TRI BRODA, ZAUSTAVIVŠI SE DA DOPUNI ZALIHE HRANE I VODE ZA SVOJU POSADU

Santa Cruz de Tenerife je glavni i najveći grad na ostrvu, sa nešto više od 200.000 stanovnika, smešten na severnoj obali i ponosi se istorijom dugom preko

2000 godina

fer Kolumbo pre nego što je prešao Atlantik sa svoja tri broda, zaustavivši se da dopuni zalihe hrane i vode za svoju posadu, tako da je kuća “Casa de Colon”u kojoj je odsedao u gradu San Sebastijan tokom svojih boravaka na ostrvu, sada turistička atrakcija. Jedna od atrakcija je i Roque de Agando impresivna i strma formacija vulkanske lave, Laguna Grande koja po predanju predstavlja mesto sastajanja drevnih veštica sa ostrva…

Gotovo je nemoguće pomenuti i opisati u jednom tekstu baš sve ono što ostrvo Tenerife čini posebnim. Odeon World Travel vas poziva da nam se pridružite na putovanju tokom predstojeće zime i otkrijete zašto Tenerife često nazivaju i ostrvom sreće!

To je treće najmanje ostrvo arhipelaga, dužine oko 20 km od severa ka jugu. Pripada provinciji Santa Kruz de Tenerife i njegov glavni grad je San Sebastian de la Gomera. Ostrvo je ekološko blago, a njegova obala je prošarana malim plažama sa crnim peskom između litica i predstavlja pravi raj za ljubitelje netaknute prirode. Stanovnici ostrva La Gomera imaju drevni način komunikacije pomoću zvižduka, govora zvanog Silbo Gomero, koji se može čuti i do 3 km. Ostrvo La Gomera je poznato po nacionalnom parku Garajonaj, prirodni rezervat pod zaštitom Unesco-a. Takođe je ostrvo poznato i kao luka u koju je pristao Kristowww.realestate-magazine.rs

OKT/NOV 2023.

57

58

RE 23

ARHITEKTURA

NOVO RUHO AKADEMSKOG DELA GRADA NIŠA Niš je poznat kao grad sa bogatom tradicijom, kada je u pitanju elektronska industrija. Nakon kraha u devedesetim godinama i kriznog perioda, tu tradiciju je na neki način trebalo obnoviti i inovirati

ostojanje Niškog univerziteta, kao i Elektronskog fakulteta u Nišu je veoma bitan faktor na kome se bazirao novi razvoj inovativnog ekosistema u Nišu. Taj razvoj je bio spontan i veoma intenzivan u drugoj deceniji XXI veka.

P

NAUČNO TEHNOLOŠKI PARK JE ZA SAMO DVE GODINE RADA POPUNIO POSTOJEĆE KAPACITETE. POTREBA ZA PROŠIRENJEM KAPACITETA VEĆ DUGO POSTOJI, PA SE USKORO KREĆE SA REALIZACIJOM DRUGE FAZE IZGRADNJE

Fakultet Niš

www.realestate-magazine.rs

Međutim, kako bi se ta oblast dalje unapredila i iskoristio njen puni potencijal, bilo je neophodno formirati institucionalnu podršku, kako za „start-up“ kompanije, tako i za dalji razvoj „spin-off“ i razvojnih kompanija. Tako je inicirana ideja o razvoju institucija, koje bi mogle da pruže takvu podršku.

OKT/NOV 2023.

59

Prva takva institucija je bio Start-up VIŠENAMENSKA LAMELA ELEKTRONSKOG centar na Elektronskom fakultetu, koji FAKULTETA U NIŠU, SPRATNOSTI P+5, je osnovan kako bi pružao podršku start-up kompanijama, IZGRAĐENA 2020. GODINE PREDSTAVLJA studentskim u inicijalnoj fazi njihovog razvoja. Natoga usledila je izgradnja dva znaDOGRADNJU POSTOJEĆEG OBJEKTA kon čajna objekta, koji imaju sličnu nameELEKTRONSKOG FAKULTETA nu. Prvi od njih je Naučno-tehnološki

60

RE 23

park Niš, koji je nosilac razvoja celokupnog inovacionog ekosistema u Nišu i regionu, a drugi Višenamenska lamela Elektronskog fakulteta, koja pored edukacije i naučnog razvoja ima i funkciju povezivanja akademije i privrede.

Višenamenska lamela Elektronskog fakulteta u Nišu, spratnosti P+5, www.realestate-magazine.rs

izgrađena 2020. godine predstavlja dogradnju postojećeg objekta Elektronskog fakulteta. Lamela je u osnovi „L“ oblika i svojim položajem u odnosu na postojeći objekat formira poluatrijumsko dvorište, koje je otvoreno ka jugozapadu, ali mu se može pristupiti i pasažom sa severa. FizičOKT/NOV 2023.

61

ka veza dogradnje i postojećeg objekta je ostvarena u južnom del, direktno u zoni vertikalnih komunikacija, a severno preko pasarele na prvom spratu. Arhitektonska veza novog i starog, postignuta je kroz tretiranje i formiranje volumena lamele. Novi objekat je volumetrijski, u potpunosti kompatibilan i usklađen sa starim, i predstav-

62

RE 23

lja njegovu prirodnu ekstenziju. Modernom fasadom, lamela se jasno diferencira od postojećeg objekta i sugeriše da se radi o savremenom objektu namenjenom istraživanju i inovacijama. Kontrastne boje i ritam, transparentnog i punog na fasadi, daje određenu dinamiku, kako samoj dogradnji, tako i celokupnom objektu fakulteta.

MODERNOM FASADOM, LAMELA SE JASNO DIFERENCIRA OD POSTOJEĆEG OBJEKTA I SUGERIŠE DA SE RADI O SAVREMENOM OBJEKTU NAMENJENOM ISTRAŽIVANJU I INOVACIJAMA U funkcionalnom smislu, u prizemlju se osim ulaznih holova, vertikalnih i horizontalnih komunikacija i pratećih sanitarnih i tehničkih prostorija, nalaze i učionice, prostorije za edukaciju i prostor namenjen strateškom partneru. Na višim etažama su raspoređeni „open space“ prostori, sala za ketering, kancelarijski i radni prostori, laboratorije, prostorije za „start-up“ i „spinwww.realestate-magazine.rs

OKT/NOV 2023.

63

off“ kompanije, velike i male konferens sale. Kvalitet realizovane dogradnje potvrđen je i Velikom nagradom – Grand Prix 43. Salona arhitekture u Beogradu i Godišnjom nagradom “Aleksej Brkić”, za najuspešnije realizovano delo iz oblasti arhitekture za 2020. godinu, Udruženja arhitekata Srbije.

64

RE 23

Objekat Naučno tehnološkog parka (NTP) predstavlja složenu arhitektonsku strukturu. Izgrađen je 2020. godine, a osnovni motiv prilikom koncipiranja objekta bio je da se kroz njegovu funkciju i formu izraze karakter i namena, vreme u kome nastaje, ali i naglasi njegov značaj kao budućeg nosi-

oca inovacionog ekosistema.

U prizemlju objekta predviđen je jak pešački prodor – pasaž, koji je uveden da bi se zadržala postojeća pešačka komunikacija ka studentskom domu i restoranu, i ostvario vizuelni kontakt ulice Aleksandra Medvedeva sa navedenim sadržajima. Pasaž deli www.realestate-magazine.rs

nivo prizemlja objekta na dve celine.

Severoistočna celina sadrži ulazni hol sa aperitiv barom i sanitarnim čvorovima, restoran sa galerijom, showroom koji se prostire kroz dva nivoa. U sklopu jugozapadne celine projektovan je ulazni hol sa aperitiv barom kao i konferencijska sala sa 180 meOKT/NOV 2023.

65

sta sa pratećim sadržajima (sanitarni čvorovi, garderoba i kancelarija i kabine za prevodioce na galeriji). Na prvom, drugom i trećem spratu predviđene su radne jedinice različitih površina, od 20m2 do 270m 2, kao i sale za sastanke. Pored kancelarijskih jedinica, na ovim etažama su projektovani i prateći sadržaji: sanitarni čvorovi, čajne kuhinje, ostave, tehničke prostorije. Uz svaku od glavnih vertikalnih komunikacija predviđene su NTP Niš

66

RE 23

galerije, preko kojih je u objekat uvedeno zenitalno osvetljenje.

Osnovni volumen objekta definisan je kao dinamična, fluidna forma

OSNOVNI VOLUMEN OBJEKTA DEFINISAN JE KAO DINAMIČNA, FLUIDNA FORMA U OBUHVATU GABARITA PRVOG, DRUGOG I TREĆEG SPRATA

u obuhvatu gabarita prvog, drugog i trećeg sprata. Sa južne strane, iz esteskih razloga, ali i kako bi se ostvarila dodatna zaštita od zvuka i ušteda energije, ova osnovna masa tretirana je kao dvostruka fasada. Dinamičan karakter volumena, dodatno je naglašen erkerima sa severoistočne i jugoistočne strane objekta, dužine 9m i 6.5m, kao i nasumično raspoređenim nišama na dvostrukoj fasadi. Svojom urbanom dispozicijom, dinamičnim ka-

rakterom osnovnog volumena i inovativnim tehničko tehnološkim konceptom, objekat Naučno tehnološkog parka, postao je u međuvremenu ne samo inovaciono jezgro već i značajan gradski reper Niša.

Treba napomenuti da je Naučno tehnološki park za samo dve godine rada popunio postojeće kapacitete. Potreba za proširenjem kapaciteta već dugo postoji, pa se uskoro kreće sa realizacijom druge faze izgradnje.

AUTORI TEKSTA: Slaviša Kondić, Milan Tanić, Vojislav Nikolić AUTORSKI TIM / VIŠENAMENSKA LAMELA: Slaviša Kondić, Mirko Stanimirović, Milan Tanić, Vojislav Nikolić, Milan Brzaković, Miljana Ignjatović, Biserka Jovanović, Andrija Čolović, Marija Marinković, Nemanja Ranđelović i Marija Nikolić.

AUTORSKI TIM / NTP: Petar Mitković (1953-2021), Miomir Vasov, Slaviša Kondić, Milan Tanić, Ivan Kostić, Danica Stanković, Ljiljana Vasilevska i Vojislav Nikolić.

AUTOR FOTOGRAFIJA: Miloš Martinović www.realestate-magazine.rs

OKT/NOV 2023.

67

NAMEŠTAJ

PROSTOR KOJI ODIŠE LUKSUZOM Nameštaj, rasveta i dekor specifičnog dizajna, osnov su svake price, koja pomera granice i uvodi nas u sferu nesvakidašnjeg opremanja. Opremanje koje u sebi nosi dozu luksuza je upravo nesvakidašnje i malo “pomereno”. Pažnja usmerena na detalje, kvalitet materijala i izrade, takodje su neophodni prateći elementi, a sve u cilju da se iznese kreativni izazov sa kojim dizajner mora da se nosi tanje kako ga opremiti originalno, a istovremeno funkcionalno. Naš odgovor je da negovano prodsoblje, dekorisano na pravi način, može imati wow efekat koji priželjkujete za svoj životni ili radni prostor. Predlažemo dobro “upakovan” plakar, koji deluje kao da je deo zida, kvalitetne obloge i naravno – dekor. Apsolutni pogodak će biti atraktivno ogledalo u ramu koji odaje utisak umetničkog dela, tabure u mekom materijalu i ako ostavljate vidan čiviluk, predlog je neki od komada u formi skulptura, zavisno od stila u kome je prostor. Ukoliko postoji adekvatno mesto, postavite stoni dekor, podne ili stone lampe, manji stočić sa dekorom, a možda i manju fotelju.

Put nas dalje vodi u dnevni boravak. To je najčešće mesto kome se dizajneri najviše po-

Autor: VERA NIKOLIĆ Foto: KARE SRBIJA

68

RE 23

aravno da ne treba da zaboravimo na funkcionalnost. Ispred svega je bitno da se osećamo dobro u svom prostoru. KARE Design je to rešio izborom visokokvalitetnih materijala i zanatskim umećem, koje se ogleda u izradi komada, koji se koriste svakodnevno. Postoje neke smernice za sve one koji žele sami da se upuste u ovu avanturu opremanja enterijera, koji odišu luksuzom.

Krenimo od ulaza - to je prvi utisak o nečijem domu, često nedefinisan. Postavlja se pi-

N

svete i to sa razlogom. Luksuz ima drugačije značenje za svakog od nas, ali kada se oprema jedan luksuzan enterijer, onda je pre svega potrebno stvoriti utisak raskoši. Luksuzne teksture su odličan način da se to postigne. KARE komadi presvučeni su kožom ili metalnim slojem, sa intarzijama, iz kojih se presijavaju nijanse sedefa, zanimljivo uradjeni reljefi, u punom drvetu kao i

www.realestate-magazine.rs

raznovrsnost obrade. Što se dnevne zone tiče, ona je u modernim domovima višefunkcionalna, jer pored dnevnog života ukućana, podrazumeva se da će se tu ugostiti i posetioci. Sofa, kao najveći komad u prostoru ima imperativ udobnosti, ali mora zadovoljiti i estetski kriterijum korisnika. Savet je da ne bude jedina opcija za sedenje, da se okruži foteljama

i tabureima, ili ako ima prostora da se napravi dodatni kutak za druženje ili osamu. Nešto poput mini salona. Klub sto je bitna stavka, zbog količine stvari koje, treba da ponese na sebi. KARE je pre izvesnog vremena predstavio malu revoluciju kada je funkcionalnost centralnog stočića u pitanju – Franklin klub sto koji se rotira. U pitanju su 2 ploče koje se rotiraju tako da ulaze jedna ispod druge i tako zauzimaju malo mesta, dok rasklopljene mogu zauzeti bilo koji ugao i dobijaju duplo na svojoj širini.

Ne zaboravite na dobro osvetljenje.

Nemojte se zadržavati samo na plafonskoj ili zidnoj rasveti, koliko god je dobro ono osmišljeno i ukoliko je reč o prostoru visokih plafona, posebno inspirišuće, uvek je dobro napraviti dodatne slojeve rasvete i uključiti podne i stone lampe u igru.

Dnevna zona kuće u kojoj se često organizuju druženja, traži neku formu bara ili kabinet za pića. Barski kabinet Zoom je ukrašen sedefnom intarzijom i predstavlja svojevrsan dekor u prostoOKT/NOV 2023.

69

ru. Savršena obrada barskih kabineta je nešto čime se ponosimo. Mesto je ostavljeno i za vaša omiljena pića, kao i za kvalitetne čaše, pa čak i cigare, ko voli. Ako ste ljubitelji ovog posebnog odeljka u prostoru, KARE je posvetio posebnu kolekciju toj ljubavi pod nazivom Cigar Lounge.

U modernim stanovima čest je slu-

70

RE 23

čaj povezivanja dnevne sobe i trpezarije u jedan, homogeni prostor. Ako postoji dovoljno prostora, onda vam savetujemo što veći sto. Ako, pak to nije slučaj i za to imamo rešenje - sto koji se rasklapa veoma laganim pokretima, sve zahvaljujući odličnim mehanizmima.

Ono što nikako ne smete zaboraviti, jeste da trpezarijski sto treba da ima

adekvatnu rasvetu. Ako je većih dimenzija, savetujemo opciju raskošnog lustera većih dimenzija ili dva manja, ali je bitno da oni budu dobro uklopljeni sa samim stolom i stolicama.

Noge stola su od velike važnosti u postizanju atraktivnog izgleda. Ako se sto može videti ceo, onda je veoma bitno kako izgleda u kompoziciji sa stoli-

cama i lusterom. KARE u svojoj ponudi ima stolove sa nogama koje se nalaze u centralnom delu stola, ne smetajući njegovom adekvatnom korišćenju sa svih strana, a opet su dovoljno impozantne i dekorativne da privuku pažnju i zaokruže celinu trpezarije.

Mali savet je da ne ostavljate sto nedekorisan, ali nemojte ni preterivati u tome. Luksuzan sto bi trebalo da se što više vidi i mami poglede. Veliku razliku će napraviti zanimljiva vaza sa raskošnim cvećem, činija sa nekim dekorom ili neki drugi vid dekoracije na sredini stola (svečnjak, etažer i sl.).

Sličan savet važi i za klub sto koji je najbolje dekorisati knjigama, niskim činijama i elegantnim pakovanjima društvenih igara.

Kada je u pitanju spavaća soba, taj prostor je najlakše personalizovati. Što se funkcionalnosti tiče, ukoliko se garderober nalazi u spavaćoj sobi, podrazumeva se da je savršeno uklopljen u prostor. Ukoliko postoji mogućnost bilo bi idealno dodati u priču i rekamije ili www.realestate-magazine.rs

tabure većih dimenzija u svom središtu, sa luksuznim lusterom iznad. Ovakva postavka klasični garderober podiže na nivo luksuznog butika ili profesionalne garderobe. Kutak za šminku nikako ne treba zaboraviti.

Fokus spavaće sobe naravno treba da bude na krevetu i noćnim ormarićima. Što se tiče većih komada namešta-

ja, kada su obloženi ogledalima izgledaju manji nego što zaista jesu. Kod luksuznih enterijera, ogledala na noćnim stočićima će odražavati okolne teksture i materijale, čineći prostor oko kreveta savršeno uklopljenim u celu temu sobe. Dobra rasveta je i ovde vrlo bitna. Predlažemo kombinaciju ugradne rasvete, stonih i podnih lampi.

OKT/NOV 2023.

71

Nemojte preterivati sa sitnom dekoracijom u spavaćoj sobi. Uvek pre savetujemo da postoji nekoliko većih komada, na dobrim pozicijama, posebno na zidovima. Dobre slike razigraće zidove i pogled učiniti zanimljivijim. Upečatljiv tepih delimično ispod kreveta ili u garderobi pružiće željenu atraktivnost dodatno. Ne zaboravite na dekorativne jastuke i prekrivače.

Na kraju dolazimo do kućne kancelarije, koju većina luksuznih stanova, po

pravilu ima. Ovde je fokus na dobrom stolu, često od punog drveta, ali kako se ukusi razlikuju imamo i primere, gde se metal i staklo preferira u odnosu na drvo. Radni sto treba da bude dovoljno veliki i komforan za rad, sa jednim, dobrim komadom dekoracije i efektnom stonom lampom, na njegovoj površini.

Kvalitetnu radnu stolicu birati u skladu sa konceptom prostora.

Bitna stavka u ovoj prostoriji je polica sa knjigama. Ovo je element koji će

Galens invest uređenje radnog prostora Minel

72

RE 23

na sebi nositi većinu dekoracije, a trebalo bi je osmisliti tako da se na njoj nadje i neka stona lampa i zelenilo. Ukoliko postoji prostor za komodu, onda iznad nje planirati neku upečatljivu sliku i organizaciju u prostoru napraviti tako da komoda podržava radni sto.

Tamo gde prostor dozvoljava postavku fotelje, savet je da se ide na model koji može služiti i za odmor, duže čitanje, sa potporom za glavu i noge. Dobar primer je Toldeo fotelja.

BDS PROPERTIES, uredjenje prodajnog kontejenera Soul 64

www.realestate-magazine.rs

OKT/NOV 2023.

73

74

RE 23

www.realestate-magazine.rs

OKT/NOV 2023.

75