Techniques du bâtiment

Techniques du bâtiment La structure du bâtiment

1 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Structure du bâtiment La structure a pour fonction principale : la stabilité de la construction

La structure d’un bâtiment est chargée par : - les charges climatiques - les charges d’exploitations transmis aux - son propre poids murs porteurs On distingue : -

la superstructure : au dessus du rez de chaussée l’infrastructure : au dessous du rez de chaussée les fondations : partie de l’ouvrage en appui sur le sol 2

Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Structure du bâtiment Terminologie : A : couverture B : charpente A + B : couverture + charpente = toiture C : mur d’allège D : plancher E : mur extérieur F : mur de refend G : mur extérieur H : mur de refend I : mur d’allège J : dallage K : mur de soubassement L et M : fondations superficielles N : linteau O : tableau (de porte ou de fenêtre)

Descente de charges : - toiture repose sur les murs extérieurs / pignon / refend - planchers reposent sur les murs porteurs - murs reposent sur les fondations Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

3

Les différents matériaux de la structure Structure bois :

Avantages : -

esthétique renouvelable respect de l’environnement grandes portées léger

Inconvénients : -

sensible à l’humidité sensible aux insectes moins bonne longévité entretien nécessaire prix

Domaines d’application : - gymnases - centres commerciaux (halles) - maisons individuelles

4 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Les différents matériaux de la structure Structure métallique :

Avantages : - facilité de montage - résistant - grandes portées

Inconvénients :

Domaines d’application :

- pas très esthétique

- entrepôts

- de plus en plus cher

- locaux industriels

5 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Les différents matériaux de la structure Structure béton armé : Béton armé = ciment, eau, sable, gravillons + armatures métalliques

Avantages : - s’adapte à toutes géométries - économique

Inconvénients : - faible portée - on ne peut pas le faire si mauvais temps - demande un matériel important

Domaines d’application : - tous bâtiments

6 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Les différents matériaux de la structure Structure en maçonnerie de petits éléments :

Avantages : - pas besoin de beaucoup de matériel

Inconvénients : - beaucoup de main d’oeuvre

Domaines d’application : - pour de petits bâtiments pas plus de 5 niveaux 7

Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Techniques du bâtiment La construction ancienne

1 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

La construction ancienne Le bâti en pierre a surtout été développé au 19e siècle (immeuble Haussmanien).

Pierre de taille en façade : une pierre calcaire (selon les régions) pour l’esthétisme et facile à tailler.

Briques côté cour : moins cher Epaisseur des murs : au moins 50 cm en RDC puis en diminuant jusqu’à 35 cm selon les étages.

2 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

La construction ancienne Les planchers dans les bâtis en pierre : - les planchers en étage : isolation acoustique peu satisfaisante - les planches sur cave : les poutrelles métalliques sont soumises à la corrosion des caves humides

3 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

La construction ancienne Le bâti en brique : début du 20e siècle, notamment pour les logement sociaux.

Les Habitations à Bon Marché (HBM) → sur les Maréchaux à Paris

4 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

La construction ancienne Les planchers en bois : les solives sont souvent espacées de 35 cm avec : - au dessus une surface en plâtre sur lattis jointif puis parquet ou carrelage, - en dessous un plafond plâtre sur lattis jointif.

Mauvaise isolation phonique

5 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Techniques du bâtiment Les murs

1 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Les murs Les fonctions assurées par les murs : - isolation thermique - isolation phonique - étanchéité

2 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Les murs Les murs en maçonnerie :

La pierre : - rare et chère - très mauvaise propriété thermique Pierre en parement en extérieur = semblant de pierre en façade →

3 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Les murs Les murs en maçonnerie :

La brique : produit céramique ou terres cuites, sont obtenues à partir d’argiles fines cuites au four. On distingue : - briques pleines à enduire ou apparentes - briques creuses possédant de bonnes caractéristiques mécaniques et de bonnes caractéristiques thermiques.

- très mauvais isolant acoustique

4 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Les murs Les murs en maçonnerie :

Béton cellulaire : fabriqué exclusivement à partir de matières premières naturelles, il résulte d'un mélange d'eau, de sable, de ciment, de chaux, de poudre d'aluminium, et d'air.

-

excellent isolant thermique isolation acoustique moyenne facilité de pose : léger et facile à couper grande résistance au feu

5 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Les murs Les murs en maçonnerie :

Les blocs agglomérés en béton (dit parpaings) : - adaptés à la construction individuelle - ou collective à faibles nombres d’étages (4 à 5 max) - isolation moyenne - économique - main d’œuvre importante

6 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Les murs Les murs en maçonnerie :

Réalisation en blocs agglomérés → chaînages (horizontaux et verticaux) - “ceinture du bâtiment”, ils permettent de liaisonné la structure

7 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Les murs Les murs en maçonnerie :

Réalisation en blocs agglomérés → parpaing dans lequel on coule du béton avec de l’acier -

blocs en U : pour le chaînage horizontal blocs d’angle : forme les chaînages verticaux

→ planelle de rive : ce qui permet de coffret le plancher

8 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Les murs Les murs en béton banché : mise en place de la 1ere phase coffrante (banche)

réglage de la banche et mise en place de la cage d’armature

mise en place de la 2eme banche et réglage fermeture

coulage du béton et vibration

décoffrage (le lendemain)

Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

9

Les murs Les murs en béton banché : -

utilisés pour les murs en tout ou parties enterrés (sous-sol, piscine, …)

-

peut supporter d'importantes poussées de terre

-

murs plus étanches (que les blocs agglomérés)

10 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Techniques du bâtiment La charpente et la couverture

1 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

La charpente Panne faîtière Chevron Contre fiche

La charpente traditionnelle bois : - le matériau le plus utilisé - résistant, solide, isolant …

- doit éventuellement être traitée contre les insectes xylophages : termites, capricornes, vrillettes

Panne intermédiaire Arbalétrier Liteau ou voligeage

Panne sablière

Poinçon Entrait

Fiche 2

Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

La charpente Combles aménagées :

Poinçon

Panne intermédiaire

Arbalétrier

Entrait retroussé

Panne sablière

Jambe de force

Brochet 3

Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

La charpente Liteaux

La charpente industrielle : - bois (sapin, pin, …)

- préfabriquée (économique) - une fermette tous les 50 à 70 cm - les voliges ou les liteaux reposent directement sur les fermettes

Fermettes

4 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

La charpente La charpente béton : - très peu utilisée en habitation - plus en bâtiments tertiaires et industriels

Les étais

5 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

La charpente La charpente métallique : - constructions industrielles - grande portée - assemblage rapide - ne nécessite pas de traitement chimique - peu répandue en construction de maison - lourde (nécessite des fondations adaptées) Le Grand Palais à Paris

6 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

La couverture L’ardoise : - schiste argileux - fragile et coût élevé - imperméable, non gélive, et non poreuse

classique

losangée

liteau

claire-voie

Crochet 7 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

La couverture Tuiles canal Les tuiles : - pâte d’argile cuite à 1000°C - non gélif et imperméable

8 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

La couverture Les tuiles : - pâte d’argile cuite à 1000°C - non gélif et imperméable

Tuiles plates

9 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

La couverture Les tuiles : - pâte d’argile cuite à 1000°C - non gélif et imperméable

Tuiles à emboîtement

La plus utilisée est la Romane LD est aussi appelé GR13.

GR 13 signifie Gallo-Romaine et 13 tuiles au m²

10 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

La couverture Les couvertures métalliques : zinc

Souple, le zinc permet des formes arrondies

11 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

La couverture Les couvertures métalliques : bac acier

Economique

12 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

La couverture Les couvertures en matériaux naturels : Couvertures en lauze

Couvertures en chaume

13 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

La couverture Les couvertures en shingle : - originaire des Etats-Unis - composé de feutre asphalté ou bitumé - renforcé de fibres de verre

14 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

La couverture

15 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

La couverture Les types de toitures :

une pente deux pentes

quatre pentes

16 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Techniques du bâtiment Les cloisons

1 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Les cloisons Cloison de doublage

Cloison séparative

Plusieurs types de cloisons : Cloison de doublage : sur un mur qui donne sur l’extérieur entre le mur et la pièce pour l’isolation thermique et phonique Cloison de distribution : pour l’aménagement des pièces sépare les pièces Cloison séparative entre deux appartements : pour l’isolation acoustique

Elles n’ont pas la capacité de recevoir des charges Elles n’ont aucun rôle porteur Cloison de distribution 2 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Les cloisons Le plâtre : Il est issu de la cuisson du gypse, une roche naturelle, à 150°C environ Il a pour propriété d’être mou lors de son application (eau + poudre → après 10 mn on peut le travailler) puis de donner un matériau relativement dur lorsqu’il a fini de réagir avec l’eau.

Il peut ensuite être poli pour pouvoir accueillir les couches de finitions (peintures, …)

Il résiste au feu et à la chaleur (isolant) Souvent utilisé sous forme de plaques BA 13 (Bords aminci 13 mm) BA 13 blanc : standard BA 13 vert : pour les pièces humides BA 13 rose : résiste mieux au feu (pourtour cheminée, sous-sol, …)

BA 13 bleu : meilleur isolant phonique BA 13 (jaune, gris, …) haute dureté : pour pouvoir fixer les meubles 3 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Les cloisons Cloison de doublage : sur un mur qui donne sur l’extérieur entre le mur et la pièce pour l’isolation thermique et phonique

Isolant thermique

Plot de colle (MAP)

La brique revient pour les cloisons de doublage du fait de ces bonnes caractéristiques isolantes Plaque BA13

Bourrage en isolant thermique pour l’isolation au niveau du sol 4 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Les cloisons Cloison de distribution en carreaux de plâtre :

Bande résiliente ou mousse injectée

Bande à joint

Cornière métallique de renfort d’angle Profilé plastique pour les pièces humides 5 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Les cloisons Cloison à ossature métallique et plaque en plâtre : Cloison acoustique entre deux logements Cloison de distribution à ossature métallique montant métallique

2 placo

plaque de plâtre ou BA13

laine minérale

rail métallique bande à joint 6 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Les cloisons Cloison de distribution à âme alvéolaire :

plaque de plâtre

réseau en carton bande de joint

semelle bois clavette bois pour fixer deux éléments ensemble 7 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Les cloisons Attention :

sur certaine constructions anciennes, les planchers peuvent être affaissés et reposer sur les cloisons

→ avis d’expert et travaux

8 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Techniques du bâtiment Les huisseries

1 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Les huisseries Plusieurs types de fenêtres :

française

soufflet

basculante

pivotante

coulissante

oscillo-battante

2 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Les huisseries Plusieurs types de fenêtres :

Le top mais aussi le plus cher

55 %

20 %

25 %

Inaltérable Peu cher

Chaleureux

Différentes sortes de bois Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Nombreux coloris obtenus par thermolaquage et couleurs anodisées

3

Les huisseries Le vitrage : 4/20/4 est le plus utilisé en France Pour les régions froides

Verre anti-effraction Plus le verre est épais, plus l’isolation phonique est efficace

4 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Les huisseries Les ponts thermiques :

Rupture de pont thermique

5 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Les huisseries Le vocabulaire :

Ouvrant ou battant Dormant ou cadre

6 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Les huisseries Le vocabulaire :

Larmier

7 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Techniques du bâtiment Les planchers

1 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Les planchers Plancher : surface horizontale qui sépare 2 niveaux Dalle : partie structurelle porteuse du plancher Dallage : plancher bas qui repose sur un terre plein Vide sanitaire : plancher bas d’une construction qui est surélevé par rapport au sol

Revêtement de sol

Dalle (porteuse)

Plafond

2 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Les planchers Plancher à corps creux :

3 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Les planchers Plancher à corps creux :

4 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Les planchers Plancher à corps creux :

5 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Les planchers Plancher à prédalles :

Mise en oeuvre de la prédalle 6 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Les planchers Plancher à prédalles :

Mise en place de la prédalle 7 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Les planchers Plancher à prédalles :

8 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Les planchers Plancher à prédalles :

9 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Les planchers Plancher bas d’un bâtiment :

Avantages : - peu coûteux et rapide à réaliser - ne surcharge pas les fondations

Avantages : - isole le sol - empêche l’humidité 10

Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Les planchers Exemple de dallage sur terre plein :

11 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Les planchers Exemple de plancher sur vide sanitaire :

12 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Les planchers Classement UPEC des revêtements de sol : de 0 le plus faible à 4 le plus fort

Exemple : Carrelage d’un hall d’entrée d’un immeuble collectif : U4P3E3C2

13 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Techniques du bâtiment L’électricité

1 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

L’électricité L'installation électrique d'un logement consiste à alimenter en énergie électrique très basse tension (220V/380V) par le réseau de distribution ERDF, tout en assurant la sécurité des personnes.

La norme appliquée est la NF C 15-100

Révision : P=UI --> Puissance en Watt (W) consommation = Tension en Volt (V) * Intensité en Ampère (A)

2 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

L’électricité Le risque électrique : 1 - l’électrocution : Le risque pour les personnes dépend de l’intensité du courant qui traverse le corps : ● 1 à 5 mA sans danger ● 10 à 20 mA picotement ● 25 à 30 mA tétanisation ● 50 mA et plus mort

Secours à apporter : 1) couper le courant 2) prévenir les pompiers, médecins, …

3) entreprendre la respiration artificiel

3 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

L’électricité Le risque électrique : 1 - l’électrocution : Le disjoncteur ERDF bénéficie d’une protection différentielle 500 mA → très insuffisant

4 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

L’électricité Le risque électrique : 1 - l’électrocution : Le disjoncteur différentiel 30 mA → obligatoire pour avoir une installation sécurisée → avec 30 mA, la personne est tétanisée mais pas morte

5 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

L’électricité Le risque électrique : 1 - l’électrocution : La nécessité d’une prise de terre → le courant part en terre et ne traverse donc pas le corp de la personne

6 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

L’électricité Le risque électrique : 1 - l’électrocution : La liaison équipotentielle → tout ce qui métallique dans le logement doit être relié à la terre

L’idéal pour éviter les électrocutions est d’avoir une “bonne terre” et un ou plusieurs disjoncteur(s) différentiel(s) 30 mA

7 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

L’électricité Le risque électrique : 1 - l’électrocution : Il est important de respecter les distances, l’eau est un très bon conducteur.

Il est préférable dans ces espaces d’utiliser des appareils étanches symbol :

8 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

L’électricité Le risque électrique : 2 - le feu : La section des conducteurs doit être respectée.

Si le courant qui parcourt le fil est trop fort, celui-ci va chauffer, la protection va fondre, et le feu se déclare.

9 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

L’électricité Le risque électrique : 2 - le feu : Les gaines ICT retardent l’incendie

10 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

L’électricité Le risque électrique : 2 - le feu : La pose sous moulures est moins protectrice

11 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

L’électricité Le nombre d’équipements minimum est normalisé :

12 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

L’électricité La puissance a demandé à ERDF est fonction du nombre d’appareils :

13 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

L’électricité Le monophasé ou le triphasé : Très peu de triphasé dans les habitations actuellement.

Il pourrait toutefois revenir à la mode pour avoir plus de puissance afin de recharger les batteries des voitures.

14 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Techniques du bâtiment La plomberie

1 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

La plomberie Consommation moyenne d'eau en appartement, par an et par personne ?

→ 25 m3 soit 25 000 litres par an

2 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

La plomberie

3 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

La plomberie Une douche (eau chaude et eau froide), combien de litres en moyenne ? → 50 litres

Besoin en eau chaude à une température de 60°C par jour et par personne ? → 50 litres

4 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

La plomberie La dimension du ballon d'eau chaude électrique (BEC) :

5 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

La plomberie Reconnaître les tuyaux et maîtriser leurs dimensions :

6 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

La plomberie Reconnaître les tuyaux et maîtriser leurs dimensions :

7 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

La plomberie Reconnaître les tuyaux et maîtriser leurs dimensions :

8 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

La plomberie Reconnaître les tuyaux et maîtriser leurs dimensions :

Les évacuations →

9 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

La plomberie Les relevés de compteurs d’eau :

Nous relevons uniquement les “noirs” mais les “rouges” indiquent les litres.

10 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

La plomberie Les relevés de compteurs d’eau :

un compteur d'eau avec télérelevé →

11 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Techniques du bâtiment Escalier et ascenseur

1 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Escalier et ascenseur Le vocabulaire :

2 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Escalier et ascenseur Le vocabulaire :

3 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Escalier et ascenseur Le vocabulaire :

4 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Escalier et ascenseur Le vocabulaire :

5 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Escalier et ascenseur L’escalier à voûte sarrasine :

6 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Escalier et ascenseur Nombre d’ascenseur en fonction du nombre d’étage :

7 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Escalier et ascenseur Installer un ascenseur dans un immeuble ancien :

Évolution du prix des l’appartements en fonction de l’étage :

8 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Techniques du bâtiment Le chauffage

1 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Le chauffage Le chauffage central (chaudières gaz, fioul ou bois et pompe à chaleur)

2 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Le chauffage Exemple de chaudières

3 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Le chauffage Fonctionnement d’une chaudière Le brûleur chauffe l’eau dans la chaudière et l’envoie vers les radiateurs. Les fumées sont évacuées par un conduit de fumée.

4 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Le chauffage Chaudière à condensation Ce sont les chaudières les plus récentes et plus performantes, elles fonctionnent de la même manière qu’une chaudière classique mais récupère en plus la chaleur contenu dans les fumés du combustible brulé (au lieu d’envoyer de la fumée chaude à l’extérieur). Une chaudière à condensation consomme environ 25% de moins qu’une chaudière ancienne.

5 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Le chauffage Pompe à chaleur L’énergie est récupérée à l’extérieur (dans l’air = aérothermie) via le groupe extérieur et un compresseur chauffe l’eau pour l’amener dans les radiateurs. Cela consomme de l’électricité mais environ 3 fois moins qu’un radiateur électrique.

6 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Le chauffage Entretien : Une chaudière doit être entretenue par un professionnel tous les ans et une pompe à chaleur tous les 2 ans.

Le ramonage des conduits de fumées est obligatoire tous les ans, en cas de conduit collectif c’est à l’initiative du gestionnaire de copropriété.

7 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Le chauffage Le chauffage bois Le foyer ouvert :

C’est beau, mais totalement inefficace en chauffage (le rendement est de 10%, c’est-à-dire que sur 10 bûches de bois brulé, une à vraiment permis de chauffer l’habitation). Mauvaise combustion donc chauffage très polluant.

8 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Le chauffage Le chauffage bois L’insert et le poêle à bois bûches : Plus efficace que le foyer ouvert (rendement de 60/80 % selon les modèles)

L’inconvénient de ce type de chauffage est l’absence de régulation, la température peut difficilement être programmée : trop chauffer à certain moment et pas assez à d’autres (la nuit par exemple). L’avantage est qu’il est très économique car le bois bûche est aujourd’hui l’énergie la moins chère (4,3 € pour 100 kWh). Il faut cependant de la place pour stocker le bois.

9 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Le chauffage Le chauffage bois Le poêle à granulés :

C’est le chauffage bois le plus efficace (rendement de 95%), quasiment tout le bois est brûlé, il y a peu de cendre, c’est le chauffage bois le moins polluant. Il fonctionne automatique et possède un thermostat programmable. L’inconvénient est qu’il a besoin d’une alimentation électrique pour fonctionner. Les granulés bois sont plus chère que le bois bûche.

10 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Le chauffage Le chauffage bois Conclusion

Le point négatif de ce type de chauffage est qu’il chauffe bien la pièce ou il est mais pas de façon homogène tout un logement. Il faudra donc souvent le compléter par des radiateurs électriques si on souhaite un confort similaire à un chauffage central. Le point positif est économique car le combustible est le moins chère du marché. Cependant il faudra prévoir deux ramonages du conduit de fumée par an (certains poêles à granulés à ventouse peuvent se passer de ramonage classique).

11 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Le chauffage Le chauffage électrique Par convection

La chaleur se transfère grâce au déplacement d’un fluide au contact de l’émetteur. L’air se réchauffe au contact de la surface chaude et va s’élever afin de chasser l’air froid vers le bas. Cette solution donnera un écart de température entre le sol et le plafond et donc sera moins confortable (on aura tendance à surchauffer et donc consommer plus).

12 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Le chauffage Le chauffage électrique Par rayonnement

La chaleur se transfère par l’émission de lumière infrarouge (comme le soleil) qui va réchauffer les parois ou corps d’une pièce. Il permettra un meilleur confort thermique et donc la consommation sera moins importante.

13 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Le chauffage Le chauffage électrique Régulation

Le fonctionnement du chauffage électrique peut être régulé par l’utilisation d’une application smartphone ou d’un thermostat. Le thermostat va permettre de réguler la température de la pièce. Lorsque la température de la pièce sera plus faible que celle demandée, le chauffage va se mettre en marche. A l’inverse, si la température est plus élevée que celle demandée le chauffage sera éteint. Une bonne régulation permet de faire des économies d’énergie.

L’intérêt du chauffage électrique est qu’il n’est pas cher à l’achat mais il utilise l’énergie la plus chère, il vaut mieux donc l’installer dans des logement très bien isolé.

14 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Le chauffage Le chauffage électrique Chape flottante Le plancher chauffant électrique

Le plancher chauffant électrique est composé d’un câble chauffant placé à l’intérieur d’une chape flottante. Il repose sur un isolant thermique et diffuse une chaleur uniforme sur toute la surface de la pièce.

On peut y ajouter un thermostat afin de réguler la température de chaque pièce en fonction de son utilisation et de son occupation.

15 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Le chauffage

16 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Le chauffage

17 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Le chauffage

18 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Le chauffage

19 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Le chauffage

20 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Le chauffage

21 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Techniques du bâtiment L’isolation thermique

1 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

L’isolation thermique A quoi sert l'isolation d'une maison ?

L'isolation thermique permet à la fois de réduire les consommations d'énergie, de chauffage et/ou de climatisation et d'accroître le confort au sein de la maison. Elle est également bénéfique pour l'environnement car en réduisant les consommations, elle permet de préserver les ressources énergétiques et limiter les émissions de gaz à effets de serre.

Elle est intéressante en terme de protection de l'environnement, de confort et d'économies financières.

Les matériaux de composition des isolants thermiques sont variés. On trouve des isolants thermiques d’origine naturelle, synthétique, ainsi que des isolants écologiques. Mais tous les isolants thermiques la même fonction : maintenir la chaleur à l’intérieur du logement en hiver et l’empêcher de pénétrer en été.

2 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

L’isolation thermique Isolation par l’intérieur ?

3 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

L’isolation thermique Isolation par l’intérieur ?

4 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

L’isolation thermique Isolation par l’intérieur - Pont thermique ?

5 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

L’isolation thermique Isolation par l'extérieur ?

6 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

L’isolation thermique Isolation par l'extérieur ?

7 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

L’isolation thermique Isolation par l'extérieur ?

8 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

L’isolation thermique Isolation par l'extérieur - Pont thermique ?

9 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

L’isolation thermique Prix ?

Le prix au m² est aux alentours de 50 à 60 €, main d’oeuvre comprise pour une isolation thermique par l’intérieur.

Pour une isolation thermique par l’extérieur, il faut compter entre 70 et 150 €/m², main d’oeuvre comprise.

10 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

L’isolation thermique Type d’isolant ?

Les laines minérales : il s'agit de la laine de verre et de la laine de roche. Elles ont un très bon rapport performance/prix et une bonne tenue au feu (adaptées aux chauffages au bois).

11 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

L’isolation thermique Type d’isolant ?

Les isolants synthétiques dérivés de la pétrochimie : il s'agit du polystyrène (expansé ou extrudé) et du polyuréthane. Ils sont également peu coûteux et offrent des performances excellentes (gain de place).

Ils ne craignent pas du tout l'humidité ce qui les rend particulièrement adaptés aux usages extérieurs (isolation extérieure). Ils ont par ailleurs une bonne résistance à la compression (isolation sous dalle).

En revanche, leur très faible densité implique un confort d'été mauvais (pas d'utilisation dans les combles).

12 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

L’isolation thermique Type d’isolant ?

Les isolants bio-sourcés : il s'agit d'isolants d'origine végétale (laine de bois, de chanvre, de lin, de coton, liège, paille...), d'origine animale (laine de mouton, plumes d'oie) ou issus du recyclage (ouate de cellulose fabriquée à partir de prospectus, le textile recyclé fabriqué à partir de vieux tissus). Les performances thermiques sont bonnes et ces isolants sont généralement assez denses (idéal dans les combles pour un bon confort d'été).

13 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Techniques du bâtiment La ventilation

1 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

La ventilation A quoi cela sert de ventiler ?

Il est indispensable pour le bienêtre et la santé de ses occupants.

-

Oxygène : Les êtres vivants consomment de l’oxygène et rejettent du CO2 donc le niveau l’oxygène va diminuer ce qui à terme peut devenir dangereux. Ventiler permet un renouvellement d’air.

-

L’humidité : Les êtres vivants ainsi que les activités qu’on entreprends au quotidien rejettent de l’humidité. L’ évacuation de cette humidité est primordiale pour éviter l’apparition de moisissure ainsi que bactérie, virus cela engendre des maladies respiratoires.

-

Les polluants : Le CO (monoxyde de carbone) est un gaz rejeté par la cuisine, cheminée, bombe aérosol ...

-

La pollution intérieure : colle, encens, tabagisme, produits cosmétique ...

2 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

La ventilation Pathologie en l’absence de ventilation → apparition de moisissures sur les points froids des murs (souvent sur les ponts thermiques) car trop d’humidité dans l’air qui n’est plus évacuée.

3 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

La ventilation La VMC simple flux C’est un “aspirateur”.

L’air rentre dans la maison par les aérations au dessus des fenêtres et est évacué par la VMC.

Cette VMC simple flux va évacuer en particulier l’air usé et pollué des pièces d’eau (cuisine, salle de bains, …)

4 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

La ventilation La VMC double flux En plus d’extraire l’air usé comme la simple flux, la double flux injecte de l’air venant de l’extérieur de la maison.

Il n’est donc plus nécessaire d’avoir des aérations sur les fenêtres.

La VMC double flux nécessite un entretien régulier (2 fois par an) : nettoyage du filtre, des bouches d’aération, ...

5 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

La ventilation La VMI (par insufflation) Comme une simple flux mais dans l’autre sens.

Elle prend l’air à l’extérieur et l’insuffle dans la maison. L’air ressort par les bouches d’aération des fenêtres.

Cet appareil peut aussi être utiliser pour prendre l’air chaud dans un conduit de cheminée et le transmettre dans toutes les pièces.

6 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

La ventilation L’extracteur d’air A la location, un extracteur d’air motorisé (électrique) est minimum obligatoire pour toutes pièces d’eau sans fenêtre pour respecter la notion de logement décent.

Beaucoup de ces appareils sont “hygroréglables”. Ils fonctionnent tant que la pièce est humide.

7 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Techniques du bâtiment L’assainissement

1 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

L’assainissement L’assainissement comprend la collecte, le traitement et l’évacuation des déchets liquides, des déchets solides et des excréments.

2 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

L’assainissement L’assainissement collectif dit TAE (tout à l’égout)

La séparation des eaux usées et des eaux pluviales est maintenant exigée.

Le contrôle est le plus souvent effectué par les employés du service assainissement de la mairie.

3 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

L’assainissement L’assainissement non collectif ou assainissement individuel

Le contrôle est le plus souvent effectué par le Service Public d'Assainissement Non Collectif (SPANC) 4 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Techniques du bâtiment Handicap et bâtiments

1 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Handicap et bâtiments Au sens de la loi du 11/02/2005, constitue un handicap, toute limitation d'activité ou restriction de participation à la vie en société subie par une personne dans son environnement en raison d'une altération courte, durable, ou définitive d'une ou plusieurs fonctions physiques, sensorielles, mentales, cognitives ou psychiques.

2 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Handicap et bâtiments Les personnes à mobilités réduites (PMR) sont classée en 2 catégories de handicap moteur : -

marche avec lenteur (personne équipée d’une canne, un déambulateur, …)

-

déplacement avec un équipement roulant

3 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Handicap et bâtiments

Sur les plans, la trace de la rotation d’un fauteuil roulant forme un cercle de 1,5 mètre de diamètre 4 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Handicap et bâtiments

L’accessibilité concerne la possibilité d’entrer ou de sortir d’un bâtiment, d’y circuler et de pouvoir bénéficier de toutes les prestations 5 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Handicap et bâtiments Éléments à prendre en compte pour toute catégorie de bâtiments :

1 - Stationnement → 1 place pour 50 minimum → 5 % des places en arrondissant au chiffre supérieur exemple : 87 places prévues → 87 x 5 / 100 = 4,35 5 places doivent être accessibles

6 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Handicap et bâtiments Éléments à prendre en compte pour toute catégorie de bâtiments :

2 - Circulations horizontales -

sol dur sans obstacle avec des trous ou des fentes de 2 cm max pentes 4 % max

7 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Handicap et bâtiments Éléments à prendre en compte pour toute catégorie de bâtiments :

2 - Circulations horizontales -

paliers de longueur 1,40 m hors débattement des portes

8 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Handicap et bâtiments Éléments à prendre en compte pour toute catégorie de bâtiments :

2 - Circulations horizontales -

ressaut : 2 cm de hauteur maxi aux bords arrondis ou à chanfrein (angle cassé)

-

largeur des cheminements : 1,40 m (tolérance 1,20 m si aucun mur de part et d’autre pour les trottoirs 2,50 m sont recommandés

9 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Handicap et bâtiments Éléments à prendre en compte pour toute catégorie de bâtiments :

2 - Circulations horizontales -

largeur des portes elle dépend du nombre de personnes prévues dans le local ➔ plus de 100 personnes : 1,40 m dont un vantail à 0,80 m ➔ moins de 100 personnes : 0,90 m ➔ locaux < 30 m² : 0,80 m passages utiles :

0,83 m pour 0,90 m 0,77 m pour un vantail de 0,80 m

10 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Handicap et bâtiments Éléments à prendre en compte pour toute catégorie de bâtiments :

2 - Circulations verticales -

les escaliers largeur mini :

1,20 m sans mur de part et d’autre 1,30 m avec un mur latéral 1,40 m avec deux murs

hauteur marche : 17 cm au maximum giron marche : 28 cm au minimum

11 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Handicap et bâtiments Éléments à prendre en compte pour toute catégorie de bâtiments :

2 - Circulations verticales -

les plateformes élévatrices

translateur guidé le long de 2 rampes

élévateur à ciseaux

12 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Handicap et bâtiments Éléments à prendre en compte pour toute catégorie de bâtiments :

2 - Circulations verticales -

les ascenseurs un ascenseur est obligatoire dans deux cas : ➔

logements collectifs à partir du R + 4 (R + 3 si duplex)

➔

ERP (Établissement recevant du public) dont le sous-sol ou l’étage reçoit plus de 50 personnes Dimensions minimales

13 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Handicap et bâtiments Éléments à prendre en compte pour toute catégorie de bâtiments :

2 - Circulations verticales -

les ascenseurs un ascenseur est obligatoire dans deux cas : ➔

logements collectifs à partir du R + 4 (R + 3 si duplex)

➔

ERP (Établissement recevant du public) dont le sous-sol ou l’étage reçoit plus de 50 personnes Dimensions minimales

14 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Handicap et bâtiments Éléments à prendre en compte pour les logements :

Aspects généraux réglementaires ➔

Les logements en RDC et ceux situés dans les étages des bâtiments avec les ascenseurs doivent être adaptables par des travaux simples, sans avoir à toucher ni à la structure ni aux différents réseaux du bâtiment, et sans avoir à diminuer le nombre de pièces principales.

15 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Handicap et bâtiments Éléments à prendre en compte pour les logements :

Aspects généraux réglementaires Notion d’unité de vie ➔

si logement sur un seul niveau, l’unité de vie sera constitués des pièces suivantes : la cuisine, le séjour, une chambre, un cabinet d’aisance et une salle d’eau

➔

si le logement est sur plusieurs niveaux (duplex), l’unité de vie sera la cuisine, le séjour, et un cabinet d’aisance contenant un lavabo

16 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Handicap et bâtiments Éléments à prendre en compte pour les logements :

exemple d’adaptabilité :

17 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Handicap et bâtiments Questions - réponses : Quel sont les espaces où doivent s’appliquer la réglementation accessibilité ?

Quasiment tous les espaces, privés ou publics doivent être accessibles : ERP, habitations, lieux de travail, extérieur (voiries, parking, cheminements). Ces aménagements accessibles doivent dans certains cas aussi s’appliquer en rénovation.

Le seul cas où cette réglementation ne s’applique pas est pour un particulier qui construit ou rénove un logement pour son propre compte. Cependant, il serait dans son intérêt d’y réfléchir aussi car la population est vieillissante et donc un bien accessible peut devenir recherché et rien ne garantit que dans son futur il n’ait pas besoin d’un tel aménagement.

18 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Handicap et bâtiments Questions - réponses :

Une location doit-elle obligatoirement être accessible ?

NON, la réglementation traite uniquement de la construction de logement neuf ou de la rénovation. Un propriétaire bailleur privé d’un logement existant n’a aucune obligation de rendre son logement accessible.

Pour un logement neuf, une maison individuelle pour la location doit être accessible, pour les immeubles collectifs, c’est la règle de 20% qui s’applique.

19 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Handicap et bâtiments Questions - réponses :

Une copropriété existante doit-elle faire des travaux pour se rendre accessible ?

NON, il n’y a pas d’obligation légale. Cependant l’assemblée des copropriétaires peut décider volontairement de réaliser des travaux sur les parties communes.

20 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Handicap et bâtiments Questions - réponses : Les logements d’un immeuble neuf doivent-ils tous être accessible ? les parties communes ?

Les parties communes doivent toutes être accessibles.

Pour les parties privatives, seulement 20% des logements au RDC et étages avec ascenseur doivent être accessible à 100% et le reste doit pouvoir être rendu accessible facilement sans travaux important (dit logement évolutif) : ➔

être sans incidence sur les éléments structurels

➔

ne pas nécessiter une intervention sur les chutes d'eau, sur les alimentations en fluide et sur les réseaux aérauliques situés à l'intérieur des gaines techniques appartenant aux parties communes du bâtiment

➔

ne pas intégrer de modifications sur les canalisations d'alimentation en eau, d'évacuation d'eau et d'alimentation de gaz nécessitant une intervention sur les éléments de structure

➔

ne pas porter sur les entrées d'air et ne pas conduire au déplacement du tableau électrique du logement 21

Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier

Handicap et bâtiments Questions - réponses :

Dans quel cas, un logement en VEFA doit-il être accessible ?

Par défaut, le promoteur doit appliquer la règle des 20% et donc prévoir ses plans en conséquence.

Donc oui un logement en VEFA doit être accessible ou rendu accessible facilement.

Cependant, l’acquéreur peut demander une modification du plan pour l’adapter à son propre usage (il sera donc dans la catégorie des logements rendus accessibles sans travaux importants).

22 Jean-Marc LEGAY - Formateur en immobilier