Information Memorandum - 268 Tallebudgera Creek Road, Tallebudgera Valley

Information Memorandum ‘ T E AV I N E H O U S E ’

2 6 8 TA L L E B U D G E R A C R E E K R O A D , TA L L E B U D G E R A VA L L E Y Q L D 4 2 2 8

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Laura Robinson

Ke n J a c o b

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L a u ra R o b i n s o n & Ke n J a c o b , f r o m R ay W h i t e Tu g u n E l a n o ra , p r e s e n t f o r s a l e 2 6 8 Ta l l e b u d g e ra C r e e k R o a d , Ta l l e b u d g e ra Va l l ey Q L D.

T h i s i s a t r u l y w e l l p o s i t i o n e d p r o p e r t y s i t u a t e d i n Ta l l e b u d g e ra Va l l ey j u s t m i n u t e s f r o m t h e Pa c i f i c M o t o r w ay a n d t h e G o l d C o a s t H i g h w ay.

Key Fe a t u r e s o f t h e p r o p e r t y i n c l u d e :

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W i t h h i g h ex p o s u r e , e a s y a c c e s s a n d l o w s i t e c ove ra g e , t h i s a s s e t o f f e r s a g r e a t o p p o r t u n i t y.

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Fo r a l l e n q u i r i e s c o n t a c t t h e exc l u s i ve m a r ke t i n g a g e n t s :

L a u ra R o b i n s o n

Ke n J a c o b

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W h a t w e h ave o n o f f e r h e r e i s a ve r y u n i q u e a n d w o n d e r f u l o p p o r t u n i t y t o l i ve a n a m a z i n g l i f e s t y l e w h i l e r u n n i n g yo u r o w n f a m i l y b u s i n e s s . Te av i n e H o u s e , l o c a t e d i n t h e G o l d C o a s t h i n t e r l a n d , i s s t y l e d w i t h c h a r m a n d e l e g a n c e . S e t i n t h e m a g n i f i c e n t , s o u g h t - a f t e r Ta l l e b u d g e ra Va l l ey, t h i s i c o n i c C a f é / R e s t a u ra n t , We d d i n g Ve n u e , G i f t S h o p , C h a p e l , r e s i d e n c e a n d s e p a ra t e s t u d i o a c c o m m o d a t i o n i s s u r r o u n d e d by l a n d s c a p e d g a r d e n s o n a l m o s t t h r e e a c r e s o f p r i m e Va l l ey l a n d .

S t y l i s h l y d e c o ra t e d w i t h a Fr e n c h p r ov i n c i a l t h e m e , i t i s r e f r e s h i n g a n d c o m f o r t a b l e w i t h a f r i e n d l y, i nv i t i n g a t m o s p h e r e . T h i s p r o s p e r o u s f a m i l y b u s i n e s s i s f a m o u s f o r i t s E n g l i s h - s t y l e h i g h t e a , b o u t i q u e w e d d i n g s , b a by s h o w e r s , h e n s ’ p a r t i e s , b i r t h d ay s , a n d s o m a ny o t h e r s p e c i a l o c c a s i o n s . T h e c a f é /r e s t a u ra n t h a s i n s i d e s e a t i n g f o r a r o u n d 6 5 , w i t h a f u r t h e r t h r e e c ove r e d outdoor areas seating additional guests.

Te av i n e H o u s e i s w e l l - e s t a b l i s h e d i n i t s p r e s e n t f o r m a t a n d h a s u n l i m i t e d p o t e n t i a l , i n c l u d i n g c o n d i t i o n a l a p p r ov a l a s a f u n c t i o n c e n t r e . T h i s r e s i d e n c e a n d b u s i n e s s m ay w e l l s u i t a c o u p l e , f a m i l y, o r t h e a s t u t e i nve s t o r. T h e r e s i d e n c e h a s a n o p e n - p l a n d e s i g n w i t h p o l i s h e d c o n c r e t e f l o o r s a n d a w e l l - e q u i p p e d k i t c h e n . T h e l i v i n g a r e a i s s p a c i o u s w i t h Fr e n c h d o o r s t h a t o p e n u p o n t o yo u r o w n p r i v a t e d e c k , a n d a g o o d s i z e d i n - g r o u n d p o o l .

S o m e o f t h i s exc e p t i o n a l p r o p e r t y ’ s m a ny f e a t u r e s i n c l u d e :

• Fr e e h o l d • R e s t a u ra n t /C a f é - G i f t S h o p • Chapel • We l l - k n o w n B u s i n e s s • H i g h P r o f i l e o n Ta l l e b u d g e ra C r e e k R o a d • Love l y G a r d e n s o n a l m o s t 3 A c r e s • I n - g r o u n d Po o l , S e p a ra t e S t u d i o • Commercial Kitchen and Cool-room • Tw o p r i v a t e c ove r e d o u t d o o r s e a t i n g a r e a s (c o u r t y a r d , p a t i o) • S e a t i n g f o r a p p r ox 6 5 i n m a i n a r e a , w i t h Fu r t h e r o u t d o o r s e a t i n g o n ve ra n d a h • Ample off-street parking, Close to Shops, Schools, Golf Courses and Sporting Fields • C o n d i t i o n a l a p p r ov a l a s a f u n c t i o n c e n t r e • Close to Shops, Schools, Golf Courses and Sporting Fields • Just minutes to world-class Burleigh Heads Beach

V i e w i n g s by a p p o i n t m e n t o n l y.

Executive Summary A D D R E S S 2 6 8 Ta l l e b u d g e ra C r e e k R o a d , Ta l l e b u d g e ra Q L D 4 2 2 8 R E A L P RO P E RT Y D E S C R I P T I O N

LOT 1 o n C P W D 6 5 6 8

S I T E A R E A M 2 1 1 , 1 0 0 m 2 LO C A L G OV E R N M E N T AU T H O R I T Y ZO N I N G

R u ra l

I N T E R E S T F O R S A L E R AT E S

Gold Coast City Council

1 0 0 % Fr e e h o l d

$ 8 , 3 2 9 . 2 0 p . a*

WAT E R $ 2 , 1 3 3 . 0 0 p . a* H O M E

3 B e d , 3 B a t h , I n - g r o u n d p o o l

PA R K I N G

Pa r k i n g f o r ove r 3 5 ve h i c l e s

*A l l f i g u re s a re a p p rox i m a t e I m p o r t a n t : P ro s p e c t i ve p u rc h a s e r s c o n d u c t d u e d i l i g e n c e i nve s t i g a t i o n s o f t h e p ro p e r t y a t t h e i r o w n ex p e n s e a n d r i s k , a n d t h e ve n d o r w i l l h a ve n o l i a b i l i t y i n re l a t i o n t o s u c h ex p e n s e s . C o n s e n t b y t h e ve n d o r t o t h e c o n d u c t b y a ny p o t e n t i a l p u rc h a s e r o f d u e d i l i g e n c e a c t i v i t i e s o r i nve s t i g a t i o n w i l l n o t i n a ny c i rc u m s t a n c e b e c o n d t r u e d a s a re p re s e n t a t i o n t h a t t h e ve n d o r w i l l b e exc e rc i s i n g , o r re f ra i n i n g f ro m exc e rc i s i n g i t s r i g h t s t o d e a l w i t h t h e p ro p e r t y, o r a ny re p re s e n t a t i o n t h a t t h e ve n d o r i n t e n d s t o c o n t ra c t w i t h t h a t p o t e n t i a l b u ye r, o r a t a l l .

Business Particulars S T R E E T F RO N TAG E & AC C E S S

T h e p r o p e r t y c a n b e a c c e s s e d f r o m Ta l l e b u g d e ra

C r e e k R o a d f r o m e i t h e r d i r e c t i o n , w i t h a s i g n i f i c a n t f r o n t a g e o f 1 3 9 . 6 m e t r e s .

C A R PA R K I N G

F I N A N C I A L S

Av a i l a b l e u p o n r e q u e s t

T h e p r o p e r t y o f f e r s o n s i t e p a r k i n g f o r 3 5 * c a r s

D E S C R I P T I O N Te av i n e H o u s e i t s e l f i s w e l l e s t a b l i s h e d , h a s b e e n

o p e ra t i n g f o r 1 0 ye a r s a n d h a s t h e c a p a b i l i t y

t o f u r t h e r d eve l o p a n d ex p a n d t h e m a s s i ve

p o t e n t i a l o f t h i s b u s i n e s s . T h e c a f e /r e s t a u ra n t

s e a t s 6 5 c u s t o m e r s , w i t h 3 c ove r e d a r e a s t h a t w o u l d s e a t a d d i t i o n a l g u e s t s .

I N V E N TO R Y

Av a i l a b l e u p o n r e q u e s t

S O C I A L R E AC H

I n s t a g ra m

3,435 followers

F a c e b o o k 6 , 4 2 1 f o l l o w e r s C h e c k I n s 3 5 , 0 0 0 + L i ke s 2 0 , 0 0 0 +

*A p p rox i m a t e l y I m p o r t a n t : P ro s p e c t i ve p u rc h a s e r s c o n d u c t d u e d i l i g e n c e i nve s t i g a t i o n s o f t h e p ro p e r t y a t t h e i r o w n ex p e n s e a n d r i s k , a n d t h e ve n d o r w i l l h a ve n o l i a b i l i t y i n re l a t i o n t o s u c h ex p e n s e s . C o n s e n t b y t h e ve n d o r t o t h e c o n d u c t b y a ny p o t e n t i a l p u rc h a s e r o f d u e d i l i g e n c e a c t i v i t i e s o r i nve s t i g a t i o n w i l l n o t i n a ny c i rc u m s t a n c e b e c o n d t r u e d a s a re p re s e n t a t i o n t h a t t h e ve n d o r w i l l b e exc e rc i s i n g , o r re f ra i n i n g f ro m exc e rc i s i n g i t s r i g h t s t o d e a l w i t h t h e p ro p e r t y, o r a ny re p re s e n t a t i o n t h a t t h e ve n d o r i n t e n d s t o c o n t ra c t w i t h t h a t p o t e n t i a l b u ye r, o r a t a l l .

Surrounded by landscaped gardens on almost three acres of prime Valley Land

The Location Ta l l e b u d g e ra Va l l ey o f f e r s t h e b e s t o f b o t h w o r l d s - a s t u n n i n g a n d n a t u ra l s e t t i n g o n l y 10- minutes from world class beaches, amentities and major shopping precincts.

N e s t l e d a m o n g s t s w e e p i n g l u s h l a w n s w i t h p a n o ra m i c b i g s k y v i e w s o u t ove r t h e ex p a n s i ve g r o u n d s t o t h e t ra n q u i l t r e e - l i n e d v a l l ey, t h i s p i c t u r e s q u e p r o p e r t y w a s b u i l t t o m a ke t h e m o s t o f t h e s t u n n i n g s c e n e r y.

A p p r ox i m a t e d r i v i n g d i s t a n c e s t o m a j o r a m e n t i t y a n d i n f ra s t r u c t u r e f r o m t h e s u b j e c t property include:

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Sales Summary B U S I N E S S F I G U R E S

B u s i n e s s f i g u r e s a r e av a i l a b l e u p o n r e q u e s t t o t h e exc l u s i ve s e l l i n g a g e n t s .

C O N T R AC T D O C U M E N T

T h e c o n t ra c t d o c u m e n t i s av a i l a b l e u p o n r e q u e s t t o t h e exc l u s i ve s e l l i n g a g e n t s .

D U E D I L I G E N C E

A l l p r o s p e c t i ve b u ye r s a r e r e s p o n s i b l e f o r t h e i r o w n d u e d i l i g e n c e a n d a r e r e c o m m e n d e d t o d o s o p r i o r t o m a ke a n o f f e r o r b i d . Fo r m o r e i n f o r m a t i o n o n t h e s a l e p r o c e s s o r t o o r g n i s e a n i n s p e c t i o n , p l e a s e c o n t a c t t h e exc l u s i ve agents.

Disclaimer D i s c l a i m e r : We h ave i n p r e p a r i n g t h i s d o c u m e n t u s e d o u r b e s t e n d e avo u r s t o e n s u r e t h e i n f o r m a t i o n c o n t a i n e d i s t r u e a n d a c c u ra t e b u t a c c e p t n o r e s p o n s i b i l i t y a n d d i s c l a i m a l l l i a b i l i t y i n r e s p e c t t o a ny e r r o r s , o m i s s i o n s , i n a c c u ra c i e s o r m i s s t a t e m e n t s c o n t a i n e d . I n t e r e s t e d p a r t i e s s h o u l d m a ke t h e i r o w n e n q u i r i e s t o ve r i f y t h e i n f o r m a t i o n c o n t a i n e d i n t h i s d o c u m e n t .

Ray White Tugun Elanora TUGUN OFFICE - 423 GOLDEN FOUR DRIVE, TUGUN E L A N O R A O F F I C E - S H O P 1 0 , 1 9 T H AV E N U E S H O P P I N G C E N T R E E L A N O R A

Laura Robinson

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