Årsredovisning 2020
Rättviks Fastigheter AB
Org.nr 556692-1119
VD har ordet
Redan den 23 januari 2020 samlades krisledningsgruppen för att informera sig om att det fanns en risk för att ett virus skulle kunna sprida sig över världen. Hur det skulle påverka oss kunde ingen föreställa sig då.
Årets absolut största bygghändelse alla kategorier under 2020 har varit byggnationen av Nya Nyhedsskolan. Den har tilldragit sig stor uppmärksamhet inte minst för att byggtiden varit så kort. Beställningen av bygget skedde den 17 mars och den 9 december slutbesiktigades skolan.
I arbetet med att utveckla företaget ingår ett flertal moment/arbetsinsatser som på olika sätt bidrar till ständig förbättring. Det som allmänheten oftast ser är sådant som kan skådas med blotta ögat. I det sammanhanget är väl det mest synliga de fasader som målats under året. Stationshuset och hemslöjdsstugans läge har vi fått mest kommentarer kring.
Men också ett flertal bostäder både i centrala Rättvik, Boda och Ore har målats. På bostadssidan fortsätter vår planerade upprustning av lägenheterna på Hedslund där både badrum och kök byts ut. Liknande åtgärder sker också vid ut- och inflytt av andra lägenheter. Taksäkerheten har förbättrats genom infästningar men också med snörasskydd på en del fastigheter. Även det i enlighet med en långsiktig plan som ofta går hand i hand med takbyten.
Vi har även investerat i ventilation, storkök och brandlarm. Enådal har fått ny ventilation med kyla och Vasabions aggregat från femtiotalet är utbytt. Rättviksskolans kök har fått både nya ytskikt och en del nya inventarier. Sedan några år tillbaka pågår också ett utbyte av äldre brandlarmsystem. Orestrand, Furudals skola och Boda skola har nu nya larm. Dessa investeringar är sådant som görs men sällan märks. De styrs av lagar och det kräver mycket planering och prioritering inför genomförandet.
Om ovan nämnda saker till största delen syns/märks så pågår ständigt ett arbete med att utveckla vår administration. Under 2020 har mycket tid lagts på att uppgradera vårt affärssystem, momentum. Med detta vill vi åstadkomma en hyreskö som sköts digitalt för att öka transparensen ytterligare i uthyrningsprocessen. Vi vill erbjuda våra hyresgäster ”Mina sidor” så att man kan sköta kommunikationen med oss digitalt. Både hyresgästen och vi får därmed bättre möjlighet till att ge och ta emot information.
Årets resultat beror till stor del av låga elkostnader och uteblivna snökostnader men är också en konsekvens av återhållsamhet. Det goda resultatet bidrar till att soliditeten förstärks ytterligare vilket är ett långsiktig mål.
Så här drygt ett år efter de första signalerna om att en pandemi drog in över världen ser vi konsekvenserna av densamma. Det har varit ett omvälvande år med stora tragedier inte minst i de familjer som drabbats. För vår verksamhet har det inneburit en hel del omställningar i arbetet. Kontakten med kunder och arbetskamrater har fått regleras i takt med nya restriktionerna. Vi tycker oss ha kunnat hålla igång arbetet på en acceptabel nivå.
Jag konstaterar avslutningsvis att vi gjort ett bra arbete vilket skall tillskrivas vår personal. Med det avslutar jag genom att tacka styrelsen och personalen på RFAB för ett gott arbete.
Björn Evbjer VD, Rättviks Fastigheter ABRättviks Fastigheter AB
Org.nr 556692-1119
Styrelsen och verkställande direktören för Rättviks Fastigheter AB får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2020.
Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK
Förvaltningsberättelse
Information om verksamheten
Företaget har sitt säte i Rättvik. Förvaltade fastigheter
Bolaget äger och förvaltar fastigheter som består av bostäder och lokaler. Vidare bedriver bolaget parkoch vägverksamhet med dels skötsel av egna grönytor men även skötsel åt kommunen och andra externa parter. Lokalerna som till största delen är verksamhetslokaler hyrs av Rättviks kommun och används för olika kommunala verksamheter. Samtliga fastigheter är försäkrade till fullvärde.
Fastighetsbeståndet fördelar sig på följande uthyrningsobjekt: Yta: Skolor 11 st 46 437 kvm Förskolor 9 st 5 031 kvm Äldreboenden 4 st 15 629 kvm Förvaltningslokaler 19 st 14 717 kvm Övriga lokaler 29 st 10 895 kvm Bostäder, lägenheter 565 st 34 784 kvm Totalt: 637 st 127 492 kvm
Fastigheterna förvaltas i egen regi.
Underhåll och reparationer
Genomfört underhåll under 2020 uppgår till 12,1 mnkr vilket är högre jämfört med 10,7 mnkr föregående år. Utöver detta har det även skett investeringar i befintligt bestånd. Reparationer har skett under året med 1,7 mnkr vilket var bättre än lagd budget 2020, orsaker till detta är att vi haft färre vattenskador än förut samt att vi kan vara mer förebyggande med underhållsinsatser.
Hyrorna
Hyrorna på bostäder höjdes 2020 med 1,85% från 1 januari. Verksamhetslokaler som hyrs av Rättviks kommun och inte styrs av index fick en generell höjning på 1,00%. Några lokaler följer konsumentprisindex och har justerats per den 1 januari.
Rättviks Fastigheter AB
Org.nr 556692-1119
Koncernstruktur
Rättviks Fastigheter AB är ett helägt dotterbolag till moderbolaget Rättviks kommun Kommunhus AB, org nr 556692-0152.
Väsentliga händelser under räkenskapsåret
Rättviks Fastigheter har sålt av de vindkraftverk de ägt helt eller delar av. Den 31 december 2019 såldes det verk som ägdes tillsammans med Rättviks kommun och i början på 2020 såldes det verk som ägdes till 100% . Verket, som såldes 2020, såldes till bokfört värde och genererade ingen realisationsvinst. Effektet för Rättviks Fastigheter är minskade avskrivningskostnader som påverkar resultatutvecklingen positivt samtidigt som det likviditetsmässigt blir en försämring och påverkar till något lägre nivå på möjligheten till investeringar med befintligt kassaflöde.
Det såldes även en industrifastighet i januari 2020 och den såldes till befintlig hyresgäst. Fastigheten såldes till ett marknadsvärde som var högre än bokfört värde och resulterade i en realisationsvinst på lite drygt 1,3 mnkr som påverkar resultatet 2020.
Den klart största investeringen som skett under 2020 är att en ny Nyhedsskola byggts. Källarplanet är detsamma men på där har det ställts en ny skola samtidigt som den har byggts ut ytterligare. Det har gått rekordsnabbt att få den på plats då besällningen lades i mars 2020 och slutbesktning ägde rum 9 december 2020 och skolan är uthyrd från 15 december 2020 till Rättviks kommun. Projektet är ännu inte aktiverat utan ligger som pågående och hade vid årskiftet ca 51 mnkr i fakturerade kostnader.
Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer
Utvecklingen bedöms som god för Rättviks Fastigheter. Omställning till digitala lösningar pågår löpande och anpassning till ständigt förändrade och ökade krav på olika delar i verksamheten. Vakansnivåerna är låga och bedöms fortsätta vara det de kommande åren.
Största risken för bolaget är den fortsatt relativa höga skuldsättningen som gör bolaget räntekänsliga. Idag säkras den låga räntenivån upp genom att vi löpande lägger om ca 20% per år i enlighet med finanspolicyn.
Flerårsöversikt (Tkr) 2020 2019 2018 2017 2016
Nettoomsättning 103 168 103 754 100 129 102 239 99 739
Resultat efter finansiella poster 10 381 1 671 -10 379 8 132 3 755 Balansomslutning 683 304 668 917 670 486 663 854 660 390 Antal anställda 23 24 23 25 24 Soliditet (%) 8,6 7,5 7,2 6,9 6,0 Kassalikviditet (%) 42,9 117,8 82,7 319,6 228,2 Avkastning på totalt kap. (%) 2,6 1,4 neg 2,1 1,6 Avkastning på eget kap. (%) 17,6 3,3 neg 17,8 9,6
Antal anställda.
Vid bokslutet 2019 framkom att Rättviks Fastigheter redovisat antal årsanställda felaktigt. Tidigare år har endast antalet tillsvidaresanställda redovisats och inte säsongs-, tim- eller övriga anställda. När totalt antal timmar räknas om till hur många heltdisarbetare det motsvarar blir siffran annorlunda vad som
Rättviks Fastigheter AB
Org.nr 556692-1119
tidigare redovisats. Dessutom var timmarna för heltid beräknad exklusive semester (1920 timmar). I flerårsöversikten nu har alla år rättats och beräknats enligt korrekt metod samt beräknat på rätt antal timmar motsvarande heltid inklusive semester (2080 timmar). Noten Anställda och Personalkostnader är jämförelseåret justerad enligt nya beräkningen.
Förändring av eget kapital
Aktie- Uppskriv-- Balanserat res Totalt kapital ningsfond inkl årets result Belopp vid årets ingång 9 000 000 10 139 400 31 322 860 50 462 260 Erhållna aktieägartillskott 1 500 000 1 500 000 Årets resultat 7 150 693 7 150 693 Belopp vid årets utgång 9 000 000 10 139 400 39 973 553 59 112 953
Förslag till vinstdisposition
Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): balanserat resultat 32 822 860 årets resultat 7 150 693 39 973 553
disponeras så att i ny räkning överföres 39 973 553
Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt kassaflödesanalys med noter.
Rättviks Fastigheter AB
Org.nr 556692-1119
Resultaträkning
Tkr Not 2020-01-01 -2020-12-31 2019-01-01 -2019-12-31
Nettoomsättning 2, 3 103 168 103 754 Övriga rörelseintäkter 2 203 1 148 105 371 104 902
Rörelsens kostnader
Driftkostnader 3, 4 -31 975 -37 548 Underhållskostnader -12 135 -10 739 Övriga externa kostnader 5, 6 -10 121 -9 468 Personalkostnader 7 -13 094 -13 065 Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar -20 269 -24 800 Övriga rörelsekostnader -3 -45 Summa rörelsens kostnader -87 597 -95 665 Rörelseresultat 17 774 9 237
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 75 61 Räntekostnader och liknande resultatposter -7 468 -7 627 -7 393 -7 566
Resultat efter finansiella poster 10 381 1 671
Bokslutsdispositioner 8 -1 500 0 Resultat före skatt 8 881 1 671
Skatt på årets resultat 9 -1 730 183 Årets resultat 7 151 1 854
Rättviks Fastigheter AB
Org.nr 556692-1119
Balansräkning Tkr Not 2020-12-31 2019-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 10, 11 608 402 630 620 Inventarier, verktyg och installationer 12 9 802 11 255 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 13 51 623 213 Summa materiella anläggningstillgångar 669 827 642 088
Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav 14 40 40 40 40 Summa anläggningstillgångar 669 867 642 128
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 277 9 813 Fordringar hos koncernföretag 0 113 Koncernkonto hos Rättviks kommun 0 13 798 Aktuella skattefordringar 0 27 Övriga kortfristiga fordringar 12 895 1 169 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 15 266 1 868 Summa kortfristiga fordringar 13 438 26 788 Summa omsättningstillgångar 13 438 26 788
SUMMA TILLGÅNGAR 683 305 668 916
Rättviks Fastigheter AB Org.nr 556692-1119
Balansräkning Tkr Not 2020-12-31 2019-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 16 Bundet eget kapital Aktiekapital 17 9 000 9 000 Uppskrivningsfond 18 10 139 10 139 Summa bundet eget kapital 19 139 19 139
Fritt eget kapital
Balanserad vinst 32 823 29 468 Årets resultat 7 151 1 854 Summa fritt eget kapital 39 974 31 322 Summa eget kapital 59 113 50 461
Avsättningar
Avsättningar för pensioner och likande förpliktelser 19 349 339 Avsättningar för uppskjutna skatter 20 10 021 8 291 Summa avsättningar 10 370 8 630
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 21 582 472 587 075 Summa långfristiga skulder 582 472 587 075
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 3 782 500 Koncernkonto hos Rättviks kommun 8 316 0 Leverantörsskulder 5 242 3 642 Skulder till koncernföretag 815 2 070 Aktuella skatteskulder 99 0 Övriga kortfristiga skulder 926 4 880 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 22 12 170 11 658 Summa kortfristiga skulder 31 350 22 750
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 683 305 668 916
Rättviks Fastigheter AB
Org.nr 556692-1119
Kassaflödesanalys Tkr Not 2020-01-01 -2020-12-31 2019-01-01 -2019-12-31
Den löpande verksamheten
Resultat efter finansiella poster 23 10 381 1 671 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 24 18 822 25 045 Betald skatt 126 49 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 29 329 26 765
Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet Förändring av rörelsefordringar -475 -11 321 Förändring av rörelseskulder 9 418 -3 035 Kassaflöde från den löpande verksamheten 38 272 12 409
Investeringsverksamheten
Investeringar i materiella anläggningstillgångar -63 996 -34 554 Försäljning av materiella anläggningstillgångar 13 246 9 595 Kassaflöde från investeringsverksamheten -50 750 -24 959
Finansieringsverksamheten
Amortering av lån -1 320 -500 Erhållet investeringsstöd 0 7 200 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -1 320 6 700
Årets kassaflöde -13 798 -5 850
Likvida medel vid årets början
Likvida medel vid årets början 13 798 19 647 Likvida medel vid årets slut 25 0 13 797
Rättviks Fastigheter AB
Org.nr 556692-1119
Noter
Tkr
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).
Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.
Intäktsredovisning
Hyresavtal redovisas netto efter avdrag för hyresbortfall. Alla intäkter hänförs till den period vilken den avser.
Inkomstskatter
Aktuella skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen. Uppskjutna skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den utsträckning det är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid framtida beskattning.
Fordringar och skulder nettoredovisas endast när det finns en legal rätt till kvittning. Aktuell skatt, liksom förändring i uppskjuten skatt, redovisas i resultaträkningen om inte skatten är hänförlig till en händelse eller transaktion som redovisas direkt i eget kapital. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital, redovisas mot eget kapital.
På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras.
Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till anskaffningsvärdet om de beräknas ge företaget framtida ekonomiska fördelar, till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten . Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader.
I samband med fastighetsförvärv bedöms om fastigheten väntas ge upphov till framtida kostnader för rivning och återställande av platsen. I sådana fall görs en avsättning och anskaffningsvärdet ökas med samma belopp.
Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas som Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad. Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde. Bolagets mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Linjär avskrivningsmetod används för övriga typer av materiella tillgångar. Följande avskrivningstider tillämpas:
Rättviks Fastigheter AB
Org.nr 556692-1119
Byggnader
Stommar 75 år
Fasader, fönster 40 år Yttertak 40 år Hissar 40 år Inre Ytskikt 20 år Installationer 40 år Markanläggningar 15 år Hyresgästanpassningar 20 år
Vindkraftverk 20 år Maskiner och inventarier 5-20 år Bilar 5 år
Nedskrivningar av icke-finansiella tillgångar När det finns en indikation på att en tillgångs värde minskat, görs en prövning av nedskrivningsbehov. Har tillgången ett återvinningsvärde som är lägre än det redovisade värdet, skrivs den ner till återvinningsvärdet. Vid bedömning av nedskrivningsbehov grupperas tillgångarna på de lägsta nivåer där det finns separata identifierbara kassaflöden (kassagenererande enheter). För tillgångar som tidigare skrivits ner görs per varje balansdag en prövning av om återföring bör göras. I resultaträkningen redovisas nedskrivningar och återföringar av nedskrivningar i den funktion där tillgången nyttjas.
Finansiella instrument
Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar kundfordringar och övriga fordringar, leverantörsskulder, och låneskulder. Instrumenten redovisas i balansräkningen när Rättviks Fastigheter AB blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten.
Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.
Kundfordringar och övriga fordringar
Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodag mer än 12 månader efter balansdagen, vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Fordringar tas upp till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar. Fordringar som är räntefria eller som löper med ränta som avviker från marknadsräntan och har en löptid överstigande 12 månader redovisas till ett diskonterat nuvärde och tidsvärdeförändringen redovisas som ränteintäkt i resultaträkningen.
Låneskulder och leverantörsskulder
Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet och det belopp som ska återbetalas.
Rättviks Fastigheter AB
Org.nr 556692-1119
Avsättningar
Företaget gör en avsättning när det finns en legal eller informell förpliktelse och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras. Företaget nuvärdesberäknar förpliktelser som väntas regleras efter mer än tolv månader. Den ökning av avsättningen som beror på att tid förflyter redovisas som räntekostnad.
Obeskattade reserver
Obeskattade reserver redovisas med bruttobelopp i balansräkningen, inklusive den uppskjutna skatteskuld som är hänförlig till reserverna.
Bokslutsdispositioner
Förändringar av obeskattade reserver redovisas som bokslutsdispositioner i resultaträkningen. Koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.
Kassaflödesanalys
Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast transaktioner som medfört in- eller utbetalningar. Som likvida medel klassificerar företaget, förutom kassamedel, disponibla tillgodohavanden hos banker och andra kreditinstitut samt kortfristiga likvida placeringar som är noterade på en marknadsplats och har en kortare löptid än tre månader från anskaffningstidpunkten. Förändringar i spärrade medel redovisas i investeringsverksamheten.
Nyckeltalsdefinitioner
Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.
Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.
Balansomslutning Företagets samlade tillgångar.
Antal anställda Medelantal anställda under räkenskapsåret.
Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning.
Kassalikviditet (%)
Omsättningstillgångar exklusive lager och pågående arbeten i procent av kortfristiga skulder.
Avkastning på totalt kap. (%) Rörelseresultat plus finansiella intäkter i procent av balansomslutningen.
Avkastning på eget kap. (%) Resultat efter finansiella poster i procent av justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt).
Rättviks Fastigheter AB
Org.nr 556692-1119
Not 2 Nettoomsättningens fördelning
2020 2019
Hyresintäkter bostäder 36 614 35 077
Hyresintäkter lokaler 61 916 60 998 Hyresintäkter garage o bilplatser 1 464 1 415 Intäkter sålda tjänster 2 630 3 167 Elförsäljning 543 3 096 Summa nettoomsättning 103 167 103 753
Not 3 Inköp och försäljningar mellan koncernföretag
Uppgifter om moderföretaget
Moderföretaget i den koncern där Rättviks Fastigheter AB är dotterföretag och koncernredovisning upprättas är Rättviks kommun Kommunhus AB, 556692-0152, Rättvik. Rättviks kommun Kommunhus AB är helägt avRättviks kommun.
2020 2019
Andel av årets totala inköp som skett från andra företag i koncernen 8,94 % 19,79 % Andel av årets totala försäljningar som skett till andra företag i koncernen 0,00 % 0,00 %
Vid inköp och försäljning mellan koncernföretag tillämpas samma principer för prissättning som vid transaktioner med externa parter.
Not 4 Driftskostnader
Reparationer
2020 2019
-1 656 -3 726
Fastighetsskötsel -1 370 -3 183 Värme -10 380 -10 211 Vatten -3 190 -3 235
Fastighetsel -8 592 -8 638
Sophantering -1 700 -1 574
Försäkringspremier -900 -800 Energiskatt El -859 -3 194 Övriga driftskostnader -3 327 -2 987 -31 974 -37 548
Rättviks Fastigheter AB
Org.nr 556692-1119
Not 5 Operationella leasingavtal
Leasingen utgörs i allt väsentligt av leasade bilar med avtal som löper på 60 månader med möjlighet att förvärva tillgångarna.
Framtida leasingavgifter, för icke uppsägningsbara leasingavtal, förfaller till betalning enligt följande:
2020 2019
Inom ett år -38 -395 Senare än ett år men inom fem år 0 -278 -38 -673
Årets leasingkostnader -561 -441 -561 -441
Not 6 Arvode till revisorer
Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter.
2020 2019
KPMG
Revisionsuppdrag -72 -77 Biträde till lekmannarevisorer -6 -6 Övriga tjänster -55 -30 -133 -113
Rättviks Fastigheter AB
Org.nr 556692-1119
Not 7 Anställda och personalkostnader
2020 2019
Medelantalet anställda Kvinnor 7 8 Män 16 16 23 24
Löner och andra ersättningar
Ersättning till styrelse -169 -191 Lön anställda -9 616 -8 879 -9 785 -9 070
Sociala kostnader
Sociala avgifter enligt lag och avtal -2 462 -2 876 Pensionskostnader för anställda -622 -1 011 -3 084 -3 887
Totala löner, ersättningar, sociala kostnader och pensionskostnader -12 869 -12 957
Könsfördelning bland ledande befattningshavare Andel kvinnor i styrelsen 14 % 14 % Andel män i styrelsen 86 % 86 % Andel kvinnor bland övriga ledande befattningshavare 0 % 0 % Andel män bland övriga ledande befattningshavare 100 % 100 %
Avtal om avgångsvederlag
Finns inga avtal om avgångsvederlag.
Not 8 Bokslutsdispositioner
2020 2019
Lämnade koncernbidrag -1 500 0 -1 500 0
Rättviks Fastigheter AB
Org.nr 556692-1119
Not 9 Skatt på årets resultat
Skatt på årets resultat
2020 2019
Uppskjuten skatt -1 730 134 Aktuell skatt 0 49 Totalt redovisad skatt -1 730 183
Avstämning av effektiv skatt 2020 2019
Procent Belopp Procent Belopp
Redovisat resultat före skatt 8 881 1 671
Skatt enligt gällande skattesats 21,40 -1 900 21,40 -358 Ej avdragsgilla kostnader 0,03 -3 0,29 -5 Ej skattepliktiga intäkter 0,00 0 0,00 0 Skatteeffekt av skattemässiga justeringar på byggnader och mark -20,85 1 851 -10,83 181 Uppskjuten skatt på temporära skillnader 19,48 -1 730 10,85 -181 Skatt på grund av ändrad taxering -2,96 49 Under året utnyttjande av tidigare års underskottsavdrag vars skattevärde ej redovisats som tillgång -0,59 52 -10,86 182 Ökning av underskott utan motsvarande aktivering av uppskjuten skatt 0,00 0 0,00 0 Omräkning uppskjuten skatt pga ändrad skattesats -18,84 315 Redovisad effektiv skatt 19,48 -1 730 -10,95 183
Rättviks Fastigheter AB
Org.nr 556692-1119
Not 10 Förvaltningsfastigheter
2020-12-31 2019-12-31
Ingående anskaffningsvärden 858 890 808 632 Inköp 718 4 849 Försäljningar/utrangeringar -32 525 -17 623 Omklassificeringar 11 704 70 233 Erhållna investeringsstöd 0 -7 200 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 838 787 858 891
Ingående avskrivningar -227 045 -214 801 Försäljningar/utrangeringar 16 537 8 029 Årets avskrivningar -18 597 -20 273 Utgående ackumulerade avskrivningar -229 105 -227 045
Ingående uppskrivningar 12 900 12 900 Årets uppskrivningar 0 0 Utgående ackumulerade uppskrivningar 12 900 12 900
Ingående nedskrivningar -15 632 -12 900 Årets nedskrivningar 0 -2 732 Utgående ackumulerade nedskrivningar -15 632 -15 632
Utgående redovisat värde 606 950 629 114 Uppgifter om förvaltningsfastigheter
Redovisat värde 606 949 630 620 Verkligt värde 866 161 823 540
Bokfört värde byggnader 580 417 602 536 Bokfört värde mark 26 532 26 577 606 949 629 113
Beräkning av verkliga värdet har utförts av intern värderare med undantag av 15 utvalda fastigheter där värdering gjorts av utomstående oberoende värderingsman med erkända kvalifikationer och med aktuella kunskaper i värdering av fastigheter av den typ och med de lägen som är aktuella.
Bolagets totalt erhållna investeringsbidrag från boverket uppgår till 7 200 Tkr under 2019.
Rättviks Fastigheter AB
Org.nr 556692-1119
Not 11 Byggnader och mark
2020-12-31 2019-12-31
Ingående anskaffningsvärden 1 709 1 709 Inköp 0 0 Försäljningar/utrangeringar 0 0 Omklassificeringar 0 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 709 1 709
Ingående avskrivningar -201 -146 Årets avskrivningar -55 -55 Utgående ackumulerade avskrivningar -256 -201
Utgående redovisat värde 1 453 1 508
Uppgifter om förvaltningsfastigheter
Redovisat värde 1 453 1 507 Verkligt värde 1 127 1 127
Bokfört värde byggnader 1 412 1 466 Bokfört värde mark 41 41 1 453 1 507
Fastigheten används helt i eget bruk och någon marknadsmässig hyra är inte prövad.
Not 12 Inventarier, verktyg och installationer
2020-12-31 2019-12-31
Ingående anskaffningsvärden 23 333 21 879 Inköp 40 1 551 Försäljningar/utrangeringar 0 -97 Omklassificeringar 125 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 23 498 23 333
Ingående avskrivningar -12 078 -10 435 Försäljningar/utrangeringar 0 76 Omklassificeringar 0 0 Årets avskrivningar -1 618 -1 719 Utgående ackumulerade avskrivningar -13 696 -12 078
Utgående redovisat värde 9 802 11 255
Rättviks Fastigheter AB
Org.nr 556692-1119
Not 13 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2020-12-31 2019-12-31
Ingående anskaffningsvärden 213 42 293 Inköp 63 238 28 153 Omklassificeringar -11 829 -70 233 Utgående anskaffningsvärde 51 622 213
Not 14 Andra långfristiga värdepappersinnehav
2020-12-31 2019-12-31
Ingående anskaffningsvärden 40 40 Utgående anskaffningsvärde 40 40
Not 15 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
2020-12-31 2019-12-31
Upplupna intäkter 22 495 Förutbetalda kostnader 243 1 373 265 1 868
Not 16 Disposition av vinst eller förlust 2020-12-31
Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel: balanserad vinst 32 823 årets vinst 7 151 39 974 disponeras så att i ny räkning överföres 39 974
Not 17 Antal aktier och kvotvärde
Namn Antal aktier Kvotvärde Aktiekapital 90 000 100 90 000
Rättviks Fastigheter AB
Org.nr 556692-1119
Not 18 Uppskrivningsfond
2020-12-31 2019-12-31
Redovisat värde vid årets början -10 139 -10 139 Avsättningar som gjorts under året 0 0 Belopp som tagits i anspråk under året 0 0 Redovisat värde vid årets slut -10 139 -10 139
Värde som marktillgångarna på de 11 berörda fastigheterna skulle redovisats till om uppskrivning ej skett: 2 504 tkr.
Mark, 11 fastigheter, som tidigare värderats till 2 504 tkr uppskriven med 12 900 tkr till 15 404 tkr.
Not 19 Avsättningar för pensioner och liknande förpliktelser
2020-12-31 2019-12-31
Pensioner och liknande förpliktelser Belopp vid årets ingång 339 94 Årets avsättningar 10 245 349 339
Not 20 Avsättningar för uppskjutna skatter
Uppskjuten skatt på temporära skillnader 2020-12-31
Temporära skillnader Årets förändring Uppskjuten skatteskuld Temporära skillnader på byggnader och mark -1 730 -10 021 -1 730 -10 021 2019-12-31
Temporära skillnader Årets förändring Uppskjuten skatteskuld Temporära skillnader på byggnader och mark 134 -8 291 134 -8 291
Rättviks Fastigheter AB
Org.nr 556692-1119
Not 21 Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut
2020-12-31 2019-12-31
Skulder som ska betalas senare än 5 år efter balansdagen 75 270 116 500 75 270 116 500
Not 22 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
2020-12-31 2019-12-31
Upplupna räntekostnader 437 568 Upplupna semesterlöner 1 020 741 Förskott från kunder 7 556 7 161 Övriga upplupna kostnader 3 157 3 188 12 170 11 658
Not 23 Räntor och utdelningar
2020-12-31 2019-12-31
Erhållen ränta 75 61 Erlagd ränta -7 596 -7 425 -7 521 -7 364
Not 24 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet 2020-12-31 2019-12-31
Avskrivningar 20 269 22 047 Nedskrivningar 0 2 732 Rearesultat försäljning av anläggningstillgångar -1 457 0 Avsättningar/fordringar avseende pensioner 10 245 Utrangeringar 0 21 18 822 25 045
Not 25 Likvida medel
2020-12-31 2019-12-31
Likvida medel Tillgodohavanden på koncernkonto 0 13 798 0 13 798
Rättviks Fastigheter AB
Besöksadress: Vasagatan 6, 795 30 Rättvik Postadress: 795 80 Rättvik info.rfab@rattvik.se | www.rattviksfastigheter.se