RAISION KAUPUNGIN
KAAVOITUSKATSAUS 2014 makaavahankkeina tässä suhteessa tämän vuoden aikana valmistuvat Kuuanlaakso 2 ja Meri-Nuorikkala 2. Rivi- ja kerrostalorakentamisen osalta merkittäviä asemakaavahankkeita ovat Pappilanmäki sekä Kisakylä. Elinkeinoelämän tarpeisiin laadittavia asemakaavoja ovat mm. Raisiokanjoni ja Kantokangas sekä uutena hankkeena Palovuori. Toiminnallisuuden ja kaupunkikuvan kannalta merkityksellinen kaavahanke on Tasalantorin asemakaavamuutos, joka koskee torialueen siirtämistä nykyiseltä paikaltaan Tasalanaukiolle. Niiden kaavahankkeiden kohdalla, joiden osalta kaavoituskatsaus toimii myös maankäyttö- ja rakennuslain mukaisena ilmoituksena kaavoituksen vireille tulosta, asiasta on erillinen maininta tekstissä.
Tämä kaavoituskatsaus perustuu lähivuosien kaavoitusohjelmaan, jota tarkistetaan vuosittain. Yleispiirteisistä kaavahankkeista merkittävin, Raision keskikaupungin osayleiskaavatyö, on edennyt ehdotusvaiheeseen ja tavoitteena on saattaa työ loppuun tämän vuoden aikana. Osayleiskaavatyöhön on liittynyt merkittäviä liikenteellisiä tarkasteluja, joilla pyritään ratkaisemaan keskikaupungin liikenneverkon solmukohtia. Keskikaupungin osayleiskaavan valmistuttua on tavoitteena ryhtyä Raision yleiskaavan 2020 tarkistamiseen, johon liittyviä alustavia töitä tehdään jo vuoden 2014 aikana. Asemakaavoituksen osalta on vireillä lukuisia hankkeita, joilla pyritään luomaan edellytyksiä monipuolisten asunto- ja työpaikka-alueiden muodostumiselle. Kaupungin strategian mukaisesti on viime vuosina kaavoituksella ja investoinneilla pyritty lisäämään voimakkaasti kaupungin omakotitonttitarjontaa. Tätä linjaa jatketaan edelleen. Merkittävimpinä ase-
Outi Pekkala, maankäyttöpäällikkö
Vuoden 2013 suunnittelua ja tilannekuvausta Valmistuneet asemakaavat
- Ihalassa Ihalanpuisto, Jermuntien varrella oleva kerrostaloalueen muuttaminen 14 erillispientalojen tonteiksi.
Asemakaavoja hyväksyttiin yhteensä 11,9 ha, joista valtuuston hyväksymiä 7,6 ha ja teknisen lautakunnan hyväksymiä (vaikutukseltaan vähäisiä) 4,3 ha. Uutta asemakaavaa hyväksyttiin 1,2 ha (9,85 %) ja kaavanmuutosta 10,7 ha (90,15 %). Kaavoissa oli rakennusoikeutta yhteensä 38 265 k-m², josta kokonaan uutta oli 492 k-m², eli n. 1,3 %, ja muutettua 37 773 k-m², n. 98,8 %. Kaavoissa on uusia erillispientalotontteja yhteensä 51, joka mahdollistaa uusia asuntoja noin 180 asukkaalle. Valmistuneita asemakaavoja olivat seuraavat: - Nuorikkalassa Nuorikkalanmetsä 2, yhtiömuotoisten pientalokorttelien muuttaminen 37 erillispientalojen tonteiksi. - Kaanaassa Kaanaanranta 3, Pursikadun varrella oleva asuinrakennusten korttelialueen muuttaminen ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomaksi työpaikka-alueeksi.
RAISION KAUPUNKI
-1-
Uusia omakotitalotontteja Ihalaan
KAAVOITUSKATSAUS 2014
- Somersojalla Karhunaukea, Karhutien varrella oleva teollisuustontin muuttaminen toimitilarakennusten tontiksi. - Mahittulassa Haunistenpuisto, Konekujan varrella olevan virkistysalueen osan liittäminen tontin piha-alueeksi.
Rakentamiseen valmiit tontit Raision kaupunki tarjoaa vuosittain eri alueilta myytäväksi ja vuokrattavaksi omakotitontteja. Uudet tontit myydään tai vuokrataan määrättynä hakuaikana tarjousten perusteella. Tarjouskierrosten jälkeen tontit ovat jatkuvasti haettavissa ja ne myydään pohjahinnalla.
Vuoden 2014 alkupuolella kaupungilla on myynnissä yhteensä 58 omakotitonttia. Pohjahinnalla myytävistä tai vuokrattavista tonteista 28 kpl sijaitsee Nuorikkalanmetsä 2:n alueella, 1 kpl Nuorikkalanmetsä 3:n alueella ja 4 kpl Nuorikkalanmetsä 4:n alueella. Lisäksi sekä Sommaron että Kallanen 4:n alueella on yksi tontti vapaana. Tammi-helmikuun vaihteessa asuntomessualueen naapurista, Katteluksenmetsän alueelta tulee myyntiin tai vuokrattavaksi tarjousten perusteella 22 tonttia. Kaikilla alueilla kunnallistekniikka on valmiina, joten rakentamaan pääsee välittömästi. Lisätietoja luovutettavista tonteista löytyy kaupungin verkkosivuilta, jonne päivitetään myös tiedot tonttien määrästä.
Rakennuskiellot ja rakentamista koskevat lausunnot Rakennuskielto osayleiskaavan laatimista varten koskee Tasalan eteläpuolista omakotialuetta ydinkeskustassa ja jatkuu 27.5.2014 asti. Vuoden 2013 aikana tekninen lautakunta myönsi kuusi poikkeamislupaa ja antoi kahteen ELY:n päättämään poikkeamislupahakemukseen myönteiset lausunnot. Myönteisiä suunnittelutarvealuelausuntoja kirjoitettiin neljä. Toimistoarkkitehti tai kaupunginarkkitehti osallistui rakennusvalvonnan lupahakemuksia käsittelevän katselmuskunnan kokouksiin. Rakennuslupiin liittyvissä suunnittelutehtävissä annettiin opastusta sekä puhelimitse että asiakastapaamisten yhteydessä.
Raision kaupungin tonttitarjontaa omakotitaloille
Maakuntaliitossa vireillä olevia merkittäviä kaava-asioita Varsinais-Suomen taajamien maankäytön, palveluiden ja liikenteen vaihemaakuntakaava Varsinais-Suomen maakuntavaltuusto päätti kokouksessaan 10.6.2013 käynnistää Varsinais-Suomen taajamien maankäytön, palveluiden ja liikenteen vaihemaakuntakaavan. Kaava tullaan laatimaan vaihemaakuntakaavana, jossa käsitellään - keskusten ja taajamien maankäyttöä, erityisesti Turun kaupunkiseudulla rakennemallityöhön tukeutuen, - vähittäiskaupan suuryksiköiden mitoitus ja sijoittuminen tarkistetun maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesti sekä - liikenneverkon kehittämistarpeet maakunnan liikennejärjestelmätyön perusteella. Maakuntakaavan tavoitteellisena aikatauluna on kaavaluonnoksen valmistuminen ja nähtäville asettaminen loppuvuodesta 2014 ja kaavaehdotuksen valmistuminen vuonna 2015, jolloin tilaa vievää kauppaa koskeva siirtymäsäännös loppuu. Maakuntakaavan laatimisen aloitus kuulutetaan ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetetaan nähtäville nyt alkuvuodesta.
KAAVOITUSKATSAUS 2014
Maakuntakaavan laatimiseen liittyvänä taustaselvityksenä laadittiin vuoden 2013 aikana Varsinais-Suomen kaupan palveluverkkoselvitys 2013. Palveluverkkoselvityksessä esitetään maakuntakaavan vaatimalla tarkkuudella suosituksia kaupan sijoittumisesta, toimialakohtainen kaupan mitoitus ja suuryksiköiden seudullisuuden alaraja.
Varsinais-Suomen likennejärjestelmätyö Varsinais-Suomen liitto, Liikennevirasto, liikenne- ja viestintäministeriö, Varsinais-Suomen ELY-keskus sekä Turun kaupunkiseudun kunnat ovat viime vuonna käynnistäneet Varsinais-Suomen liikennestrategian ja Turun seudun (rakennemallialue) liikennejärjestelmäsuunnitelman laatimisen. Suunnittelutyön tavoitteena on yhteisen tahtotilan löytäminen maakunnan liikennehankkeiden kehittämisen tärkeysjärjestyksestä. Suunnitelma ottaa huomioon alueen tarpeet ja liikennepoliittisen selonteon linjaukset. Suunnitelmat valmistuvat elokuussa 2014.
-2-
RAISION KAUPUNKI
Yleiskaavoitus 2014 ja aluerakenneselvitykset Raision yleiskaava / toteutunut tilanne Raision kaupunginvaltuusto on hyväksynyt v. 2004 voimassa olevan yleiskaavan vuodelle 2020. Sen uudistaminen on lähtötietojen analysoinnin osalta käynnistynyt. Sitä varten selvitetään nykyisen yleiskaavan toteutuminen sekä syntyneet muutostarpeet. Uudella yleiskaavalla voidaan konkretisoida kaupunkiseudun rakennemallin tuloksia. Keskikaupungin osayleiskaava, tavoitevuosi 2030 Noin 400 ha, 2000 asukasta ja 1000 työpaikkaa.Osayleiskaavalla tavoitellaan palvelujen ja asumismahdollisuuksien monipuolistumista, kaupunkikuvan kiinnostavuuden lisäämistä sekä toimintojen sujuvuutta ja turvallisuutta Raision kaupunkialueen ytimessä. Suunnittelu antaa perustaa useille asemakaavan muutoksille, joilla ydinkeskustaa voidaan parantaa. Työn alkuvaiheeseen liittyy monia erityisselvityksiä. Yhteistyötä tehdään valtion tieviranomaisten kanssa. Osayleiskaavan luonnos on ollut yleisesti arvioitavana syksyllä 2012.
Kuloisten raja-aluesuunnitelma Yleiskaavaan sisältyy Turun ja Raision rajalla virkistysaluetta sekä uusia pientalovaltaisia asuntoalueita. Alueen liikenneyhteystarvetta selvitetään yhdessä Turun kaupungin kanssa. Selvitystarve liittyy Ohikulkutien varren liiketoimintaan. Alue on luonnonarvoiltaan merkittävä ja osa kaupunkiseudullista virkistysalueverkostoa ulkoilureitteineen. Maankäytön ja liikenneratkaisun selvitystyö ympäristövaikutuksineen on meneillään. Luontoselvitys valmistui 2013.
Keskikaupungin osayleiskaavaluonnos
Osayleiskaavaehdotus pyritään saamaan valmiiksi alkuvuonna 2014 ja se tulee virallisesti nähtäville kevättalvella 2014.
RAISION KAUPUNKI
Mahittulan ja Raisionjoen aluerakennesuunnitelma Suunnittelualue rajautuu lentoaseman ympäristön ja Ruskon eteläosat käsittävään osayleiskaavoitukseen. Siihen liittyen luonnostellaan linjauksia lentoaseman ja Kustavintien eritasoliittymän yhdistävälle tielle. Vesilaitoksen lopettaessa toimintansa alueen käyttömahdollisuudet laajenevat. Suunnittelulla kartoitetaan virkistys- sekä majoitus- ja kulttuuritoimintojen lisäämistä alueelle.
Vierulan aluerakenneselvitys Alueella on useita kiinteistöjä vailla järjestelmällistä vesihuoltoa. Maanomistusolot ovat pirstaleiset ja kiinteistöjen muodot usein kaavoituksen kannalta hankalia. Kaavoituksen mahdollisuuksia selvitetään yleispiirteisesti.
-3-
KAAVOITUSKATSAUS 2014
Asemakaavoitus 2014 Seuraavassa on kuvattu kaavoituskohteiden keskeistä sisältöä ja ohjeellista ajoitusta. Arvioidut asunto-, asukas- ja työpaikkamäärät ovat uusia, kaavoituksella syntyviä.
Keskikaupunkialue Tasalantori, asemakaavan muutos (Ydinkeskustan asemakaavan muutokset)
Kisakylä, asemakaava ja asemakaavan muutos Noin 280 asuntoa ja 470 asukasta. Kerttulan urheilukeskusaluetta vastapäätä olevaa niittyä suunnitellaan kytkettyjen pientalojen ja asuinkerrostalojen käyttöön. Tavoitteena on luoda asumismahdollisuuksia liikunnallisille henkilöille, ennen kaikkea lapsiperheille ja nuorisolle. Samalla luodaan edellytyksiä urheilukeskusalueen parantamiselle ja lisärakentamiselle. Luonnosvaiheeseen liittyy viereisen vanhan asuinalueen ottaminen mukaan kokonaisrakenteelliseen tarkasteluun. Kaava on tullut vireille 2008 ja laajennettuna kaavoituskatsauksessa 2012. Alueen luontoarvot kartoitettiin 2013. Hulvelanpääte, asemakaavan muutos
Osayleiskaavatyöhön liittyen selvitetään tarkemmin kaupallisen keskustan osa-alueita, joita voidaan jatkaa riittävin perustein asemakaavan muutoksiksi. Tasalantorin asemakaavamuutos koskee torialueen siirtämistä nykyiseltä paikaltaan Tasalanaukiolle. Kaava on tullut vireille kaavoituskatsauksessa 2010. Pappilanmäki, asemakaavan muutos Noin 90 uutta asuntoa ja 140 asukasta. Päiväkodin ja asuin-/liikerakennuksen tontteja tarkastellaan kokonaisuutena tarkoituksena sijoittaa alueelle kerrostalotyyppistä asuinrakentamista ja liiketilaa. Vanha asuin-liikerakennus säilytetään. Kaava-alueen maanomistajat solmivat maankäyttösopimuksen. Kaavaehdotuksen hyväksymisvaihe on alkuvuonna. Kaava on tullut vireille 2011. Kirkkoherrankuja, asemakaavan muutos Omakotialuetta on tarkoitus tiivistää jakamalla kaksi suurta omakotitonttia siten, että syntyy neljä uutta omakotitonttia. Samalla tutkitaan läheisen, Ihalantien toisella puolella olevan yleisten rakennusten korttelialueen laajennusmahdollisuutta. Kaava on tullut vireille 2012.
KAAVOITUSKATSAUS 2014
Noin 25 uutta asuntoa ja 40 asukasta. Kadun loppupäähän tutkitaan mahdollisuutta sijoittaa vanhusväestöä palveleva asuinkerrostalo laajentamalla olemassa olevaa yleisten rakennusten korttelialuetta. Alueelle jää yleisiä autopaikkoja. Hanke ei kavenna alueella jo olevan asuinkerrostalon itäpuolella kulkevaa keskeistä puistoakselia. Kaava on tullut vireille kaavoituskatsauksessa 2010.
Ohikulkutien ympäristö Leilikallio 2, asemakaavan muutos Noin 70 työpaikkaa. Muutoksella tavoitellaan korttelirakenteiden ja tonttijakojen selkeyttämistä. Samalla alueen katujärjestelyjä tarkistetaan ja muodostetaan alueelle katkeamaton ulkoilureittiyhteys läheiselle luonnonsuojelualueelle. Kaavaehdotusta työstetään eteenpäin mahdollisen konkreettisen rakennushankkeen myötä. Kaava on tullut vireille 2008 ja laajennettuna kaavoituskatsauksessa 2012.
-4-
RAISION KAUPUNKI
RAISION KAUPUNKI
-5-
KAAVOITUSKATSAUS 2014
Etelä-Kuninkojan liikealue, asemakaavan muutos Kaava-alueella olevien liikekortteleiden kaavamerkintöjä ja -määräyksiä tarkistetaan. Kaava on tullut vireille 2012. Leilimaa, asemakaavan muutos Ohikulkutien varren logistiikka-alueen toimitilakortteleiden kaavamerkintöjä ja -määräyksiä tarkistetaan. Turun puolella olevia liikekortteleita tarkastellaan samanaikaisesti. Kaava on tullut vireille 2006 ja laajennettuna aluerajauksena uudelleen kaavoituskatsauksessa 2013. Heinäajanpuisto, asemakaavan muutos Tarkoituksena on luoda liiketilojen lisärakentamismahdollisuuksia laajentamalla kahta tonttia ja selkeyttämällä niiden muotoa. Samalla tarkistetaan kaavamerkintöjen sisältö. Kaava on tullut vireille kaavoituskatsauksessa 2013. Raisiokanjoni, asemakaavan muutos
Tunnelin purkamisen jälkeen alue vaatii asemakaavan tarkistamista. Kaavassa osoitetaan tunnelissa aikaisemmin kulkenut Kuninkaanväylän katualue sekä tutkitaan mahdollisuutta laajentaa liikekorttelia. Kaava on tullut vireille 2013 ja se on hyväksymisvaiheessa alkuvuonna 2014. Makslanpelto, asemakaava
Makslan vanhaa asuinaluetta asemakaavoitetaan nykyinen yhdyskuntarakenne huomioiden. Uusia omakotitontteja muodostetaan sekä yksityiselle että kaupungin maalle. Kolmelta yksityiseltä maanomistajalta on tullut
KAAVOITUSKATSAUS 2014
asemakaavoitusanomus. Hanke edellyttää maankäyttösopimuksia. Kaava tulee vireille kaavoituskatsauksessa 2014.
Kaava tulee vireille kaavoituskatsauksessa 2014. Vierulanlaita, asemakaava
Pohjoinen alue / Raumantien ympäristö Kantokangas, asemakaava Noin 500 työpaikkaa. Noin 30 ha:n alueelle laadittavaan asemakaavaan sisältyy sekä kaupungin että yksityisten omistamia, erikokoisia toimitilarakennusten tontteja. Kaavalla määritellään Raumantien varren kaupunkikuvalliset tavoitteet. Kaavaehdotus asetetaan nähtäville sen jälkeen, kun maankäyttösopimusneuvottelut on saatu päätökseen. Kaava on tullut vireille 2010. Kantoniittu 2, asemakaava Tavoitteena on täydentää suurkorttelia Raumantien varren kokonaisuuteen soveltuvin toimitilarakennuksin. Yksityisten maanomistajien kesken laaditaan maankäyttösopimukset. Asemakaavaluonnos on sisältynyt aikaisemmin Kantoniitun asemakaava-alueeseen. Hanke edellyttää maankäyttösopimuksia. Kaava on tullut vireille 2009. Palovuori, asemakaava Alue sijoittuu Raumantien välittömään läheisyyteen ja käsittää nykyisen moottorirata-alueen laajentumisalueineen sekä mahdollisen jätteenpolttolaitoksen alueen. Kaava tulee vireille kaavoituskatsauksessa 2014.
Muut alueet Hahdenniemi, asemakaavan muutos
Venesataman alueen asemakaava uudistetaan varaamalla riittävät alueet satamatoimintojen, venesäilytyksen, liiketoiminnan sekä virkistyksen ja matkailun tarpeisiin.
-6-
Naantalin rajalle sijoittuva kaava-alue on suurelta osin jo rakentunutta ympäristöä. Asemakaavassa vakiinnutetaan nykytilannetta, tutkitaan nykyisten kiinteistöjen lohkomismahdollisuuksia useimmiksi tonteiksi ja kartoitetaan kokonaan uusia rakennuspaikkoja. Alueelta on saatu yksityisiltä kiinteistönomistajilta asemakaavoitusanomus. Kaava tulee vireille kaavoituskatsauksessa 2014. Järviniitty, asemakaava ja asemakaavan muutos Noin 55 omakotitonttia ja 200 asukasta. Asemakaava on 1950-luvulta ja sisällöltään vanhentunut. Alue on omakotiasumiskäytössä. Alueeseen liittyy myös asemakaavoittamattomia alueita. Joiltakin osin kaavoitus edellyttää maankäyttösopimuksia. Kaavaehdotus asetetaan nähtäville alkuvuonna. Kaava on tullut vireille 2008. Tammisto 2, asemakaava Noin 25 tonttia ja 90 asukasta. Kaavoitus katuyhteyksineen liittyy Naantalin Tammiston alueen asemakaavoitukseen. Raision alueelle suunnitellaan pientaloasutusta lähelle kuntarajaa sekä toimitiloja liikennemelusta aroille alueille. Kaavahanke edellyttää maankäyttösopimuksia. Kaava on tullut vireille 2011. Meri-Nuorikkala 2, asemakaava ja asemakaavan muutos Noin 30 uutta omakotitonttia ja 100 asukasta. Alue käsittää nykyiset, rakentamattomat asuinkerrostalokorttelit, yleisten rakennusten korttelialueet sekä kaavoittamatonta maata. Tarkoituksena on muuttaa rakentamisen mittakaavaa kerrostaloasumisesta pientaloasumiseen. Kaavaehdotuksen hyväksymisvaihe on alkuvuonna. Kaava on tullut vireille 2011.
RAISION KAUPUNKI
Pirilänlaakso, asemakaava ja asemakaavan muutos
Noin 80 uutta omakotitonttia ja 280 asukasta. Alueen vanha asemakaava uusitaan ottamalla huomioon maaston muodot sekä muut ympäristöominaisuudet. Kaavalla muodostuu omakotitontteja sekä kaupungin että yksityiselle maalle. Kaava on tullut vireille 2012. Alueen luontoarvot kartoitettiin 2013.
Kuuanlaakso 2, asemakaavan muutos Noin 60 uutta omakotitonttia ja 200 asukasta. Toravuoren ja sittemmin nimeltään Kuuanlaakson toteutumaton kerros- ja pientalojen alue muutetaan pientalopainotteiseksi. Uusi suunnittelu on mahdollista maanomistuspohjan selkiinnyttyä. Kaavaehdotus valmistuu alkuvuonna. Kaava on tullut vireille 2012.
Kaavoitus ja vuorovaikuttaminen Kaavoitukseen kuuluu yleensä neljä päävaihetta: vireilletulo-, luonnos-, ehdotus- ja hyväksymisvaihe. Näissä eri vaiheissa on kaikilla niillä, joita asia eri syistä koskee (osalliset) mahdollisuuksia tehdä anomuksia ja ehdotuksia, esittää mielipiteitä, jättää muistutuksia tai tehdä valituksia. Aivan kaavoituksen alkuvaiheessa laaditaan osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS), jossa kuvataan mm. kaavan tavoitteita,
vaikutusten arviointia, aikataulua ja suunnitteluryhmää. Kaavojen sisällön kannalta vaikuttavin on luonnosvaihe, jolloin voidaan monipuolisimmin esittää mielipiteitä tulevan kaavan ominaisuuksista. Kaavojen sisällölle ja laatimistavalle on asetettu laissa monia vaatimuksia. Valmiit kaavat sisältävät erilaisia oikeusvaikutuksia. Kaavoituksen tulee olla avointa keskustelulle ja mielipiteiden esittämiselle. Teknis-
taloudellisten seikkojen lisäksi kaavoituksessa tulee entistä merkittävämmin ottaa huomioon luonnonympäristöön, ihmisten sosiaaliseen elämään ja kaupunkikulttuuriin liittyviä piirteitä. Kaavoitus on monien eri näkemysten ja selvitysten yhteensovittamista useiden juridisten seikkojen määritellessä työtapaa. Tuloksena pitäisi olla toimivaa ja ajan kulumista kestävää kaupunkirakennetta sekä hyvää kaupunkikuvaa.
Kaavoitusjärjestelmä Alueidenkäytön ja rakentamistavan eri tarkkuutta kuvastavat kaavatasot yleispiirteisestä maakuntakaavasta yksityiskohtaiseen asemakaavaan. Niiden väliin sijoittuu yleiskaavoitus ja osayleiskaavoitus. Yleispiirteisempi ja suurempia aluekokonaisuuksia käsittävä kaava ohjaa aina tarkempaa kaavoitusta. Kaikkea kaavasuunnittelua ohjaavat vielä valtakunnalliset alueidenkäytön tavoitteet, joissa painotetaan mm. yhdyskuntarakenteen eheyttämistä ja liikennemäärien hillintää, energian säästöä sekä ilmastonmuutokseen sopeutumista. Oikeusvaikutuksiltaan merkittävin asiakirja on kaavakartta määräyksineen. Siihen liittyy selostus ja mahdollisesti erillisselvityksiä ja täydentäviä ohjeita. Kaavoituksen alussa kuvataan kaavaprosessia ja vaikutusmahdollisuuksia osallistumis- ja arviointisuunnitelmalla. MAAKUNTAKAAVA JA KUNTIEN YHTEINEN YLEISKAAVA Maakuntakaava on alueen yleispiirteisin maankäyttöä ohjaava kaava. Sen laatii Varsinais-Suomen liitto. Lisäksi kunnan
RAISION KAUPUNKI
voivat laatia yhteisiä yleiskaavoja, mutta toistaiseksi tällaista kaavaa ei ole Turun kaupunkiseudulla laadittu. YLEIS- JA OSAYLEISKAAVA Yleiskaavalla ohjataan koko kaupungin maankäyttöä sekä rakentamista pitkällä aikavälillä. Sitä täydentävät osa-alueille laadittavat osayleiskaavat. Molempiin, pääasiassa oikeusvaikutteisiin kaavoihin sisältyvät tavoitteet asukas- ja työpaikkamääristä, palveluverkon kehittämisestä ja rakentamisen johdonmukaisesta edistymisestä. Kaavaprosesseihin liittyy usein ympäristöoloja, liikennettä, sosiaalista elämää yms. koskevia erillisselvityksiä Kaavat valmistellaan kaupunginhallituksen ja konsernijaoston päätöksin, ja ne hyväksyy kaupunginvaltuusto.
punginhallituksen esityksestä. Merkitykseltään vähäiset asemakaavan muutokset voidaan hyväksyä teknisen lautakunnan päätöksellä.
ASEMAKAAVA Asemakaava on oikeusvaikutteinen, alueidenkäyttöä ja rakentamistapaa yksityiskohtaisesti ohjaava kaava, jolla määritellään mm. rakennusoikeudet. Asemakaavat valmistellaan teknisen lautakunnan päätöksin ja ne hyväksyy kaupunginvaltuusto kau-
-7-
KAAVOITUSKATSAUS 2014
Asemakaavan kulku Kaupunki tekee
Osallinen voi tehdä
KAAVAN VIREILLETULO
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) Asetetaan nähtäville teknisen keskuksen palvelupisteeseen ja kaupungin verkkosivuille sekä esille kirjaston yhteispalvelupisteeseen.
KAAVAEHDOTUS Kaavaehdotuksen laatimisessa ja käsittelyssä otetaan huomioon luonnosvaiheen mielipiteet ja lausunnot. Kaavakartta selostuksineen asetetaan nähtäville teknisen keskuksen palvelupisteeseen ja kaupungin verkkosivuille sekä esille kirjaston yhteispalvelupisteeseen.
KAAVAEHDOTUKSEN HYVÄKSYMINEN Muistutuksista ja lausunnoista laaditaan yhteenveto ja mahdolliset tarkistukset tehdään kaavaehdotukseen. Mikäli muutokset ovat oleellisia, tarkistettu kaavaehdotus asetetaan uudelleen nähtäville.
Kaavan laatimisesta tai muuttamisesta voi tehdä anomuksen kaupunginhallitukselle. Mielipiteet ja lausunnot voi antaa asiakaspalvelupisteesen kirjallisesti luonnosvaiheessa, joka on vuorovaikuttamisen kannalta keskeinen vaihe. Kaavan etenemistä voi seurata mm. internetin välityksellä tai tiedustelemalla asiaa kaavoitushenkilöstöltä.
Muistutukset tulee antaa kirjallisesti kaavan nähtävilläoloaikana kaupunginhallitukselle. Muistutusten käsittelystä annetaan vastaus osoitteensa ilmoittaneille.
Maankäyttöpalvelut / Kaavoitus Raision kaupunki / Tekninen keskus / Asiakasneuvonta puh. (02) 434 3290 avoinna 8.15 -16.00 Käyntiosoite: Nallinkatu 2 Raision kaupungintalo Tekninen keskus Postios. PL 100, 21201 RAISIO Verkossa: www.raisio.fi -> Kaavoitus ja maankäyttö Sähköposti: etunimi.sukunimi@raisio.fi Maankäyttöpäällikkö Outi Pekkala, Maankäytön kokonaisohjaus ja yleiskaavoitus puh. 044 797 1707 Kaupunginarkkitehti Olli Arvola, Kaavoitus-, kaupunkikuva- ja arkkitehtuuriasiat puh. 040 506 6948 Toimistoarkkitehti Juha Virola, Kaavoitus- ja arkkitehtuuriasiat, rakennuslupiin liittyvä suunnitteluneuvonta puh. 040 506 6946
Kaupunginvaltuuston kaavan hyväksymispäätöksestä voi valittaa Turun hallinto-oikeudelle 30 vrk:n kuluessa. Turun hallinto-oikeuden päätöksestä voi valittaa korkeimpaan hallintooikeuteen.
KAAVAN VOIMAANTULO
Toimistoarkkitehti Emma Kaitaa, Kaavoitus- ja arkkitehtuuriasiat puh. 040 506 6947 Suunnitteluavustaja Eija Elo, puh. 044 797 1522 Suunnitteluavustaja Marjo Koskinen, puh. 044 797 1458 Suunnitteluavustaja Satu Mäkelä, puh. 044 797 1459
Kaavoituskatsauksen ulkoasu ja taitto: Eija Elo
Vaikutuksiltaan vähäisistä asemakaavoista päättää kaupunginvaltuuston sijaan tekninen lautakunta. Kaikista edellä mainituista vaiheista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja verkkosivuilla. Kaupungin verkkosivuille lisätään materiaalia vireillä olevista kaavahankkeista sekä hyväksytyistä kaavoista.
KAAVOITUSKATSAUS 2014
-8-
RAISION KAUPUNKI