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TALLER DE DISEÑO V JOSÉ RAFAEL PAZ CORREA

Universidad Internacional Sek Booklet

VIVIENDA COLECTIVA ‘’LA CAROLINA’’

01. SISTEMAS DE VIVIENDA

...01

05. FUNCIONALIDAD

...42

CONTEMPORÁNEOS

Í N D I C E

CAP. CAP. CAP. CAP. CAP.

7: NÚCLEOS Y PERIFERIAS 8: ‘‘COLLAGE’’ DE FRAGMENTOS Y Y CONBINACIONES MODULARES 9: ENCAJES URBANOS - ADAPTACIONES A LA REALIDAD 10: CREAR BARRIO: FORMAS URBANAS Y ESPACIOS COLECTIVOS 11: SUPERPOSICIONES DE CAPAS Y TEJIDOS POLIFUNCIONALES

...02 ...04 ...06 ...08 ...10

02. ANÁLISIS DE REFERENTES HILLSIDE TERRACE EDIFICIO HUMA ALVAREZ BRAVO

...12 ...21

03. DEMOGRAFÍA Y MOVILIDAD CONTEXTO TEMPORAL LECTURA DEMOGRÁFICA PERFIL DEL USUARIO TRANSPORTE PÚBLICO Y MOVILIDAD 5 ELEMENTOS DE LA CIUDAD DE KEVIN LYNCH PROBLEMÁTICAS Y POTENCIALIDADES

...26 ...27 ...29 ...29 ...32 ...33 ...34

04. MORFOLOGÍA ANÁLISIS ANÁLISIS ANÁLISIS ANÁLISIS ANÁLISIS ANÁLISIS ANÁLISIS ANÁLISIS ANÁLISIS ANÁLISIS

DE DE DE DE DE DE DE DE DE DE

TAMAÑOS DE MANZANAS FORMA DE MANZANAS TAMAÑO DE LOTES FORMA DE LOTES LLENOS Y VACIOS FORMA DE OCUPACIÓN TIPOLOGÍAS DE EDIFICIOS ALTURA DE EDIFICIOS RUIDO ESPACIOS DE CONNOTACIÓN NEGATIVA

...35 ...36 ...36 ...37 ...37 ...38 ...38 ...39 ...39 ...40 ...41

ANÁLISIS ANÁLISIS ANÁLISIS ANÁLISIS ANÁLISIS ANÁLISIS ANÁLISIS ANÁLISIS ANÁLISIS ANÁLISIS ANÁLISIS ANÁLISIS ANÁLISIS ANÁLISIS ANÁLISIS ANÁLISIS ANÁLISIS ANÁLISIS ANÁLISIS

DE DE DE DE DE DE DE DE DE DE DE DE DE DE DE DE DE DE DE

USO DE SUELO (NORMATIVA) USO DE SUELO ACTUAL DIVERSIDAD DE SUELO DIVERSIDAD DE SUELO (PLANTA BAJA) DIVERSIDAD DE SUELO (PLANTA ALTA) FLUJO VEHICULAR FLUJO PEATONAL ÁREAS DE LOTES BALDIOS ÁREAS VERDES RECREATIVAS ÁREAS VERDES PASIVAS ÁREAS ORNAMENTALES MOBILIARIO URBANO DISTRITOS BORDES NODOS SECCIÓN DE VÍAS VISUALES PRESENCIA DE ACTIVIDAD INFORMAL ACCESOS A OCIO Y RECREACIÓN

06. ANTEPROYECTO LOTE ESCOGIDO (LOTE NUMERO 2) FUNDAMENTACIÓN TEÓRICA ESTRATEGIAS DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO CONJUNTO ESTRATEGIAS DE MÓDULOS DE VIVIENDA INTERNO DIAGRAMAS DE CRITERIOS DE IMPLANTACIÓN PROGRAMA ARQUITECTÓNICO PROYECTO VOLUMÉTRICO DISEÑO Y PROPUESTA DE UNIDADES INDIVIDUALES DE VIVIENDA FORMAS DE ASOCIACIÓN DE MÓDULOS DE VIVIENDA CANTIDAD DE MODULOS DE VIVIENDA POR PLANTA 3D SISTEMA CONSTRUCTIVO - ESTRUCTURAL IMPLANTACIÓN PLANTAS ARQUITECTÓNICAS POR NIVELES 3D ESQUEMÁTICO POR NIVELES (PLANTA POR PLANTA) CORTES ARQUITECTÓNICOS FACHADAS ARQUITECTÓNICAS DETALLES CONSTRUCTIVOS DISEÑO DE ESPACIOS PÚBLICOS EXTERIORES RENDERS INTERIORES RENDERS EXTERIORES CORTE EN PERSPECTIVA

...43 ...43 ...44 ...44 ...45 ...46 ...48 ...50 ...52 ...52 ...53 ...54 ...55 ...55 ...55 ...56 ...60 ...67 ...68

...71 ...72 ...73 ...74 ...74 ...75 ...76 ...76 ...77 ...78 ...79 ...80 ...81 ...82 ...87 ...88 ...89 ...90 ...91 ...92 ...93 ...94

I N T R O D U C C Í O N

QUE ES UNA VIVIENDA COLECTIVA? Son aquellos edificios o conjuntos de edificios que contienen viviendas individuales, en contraste con las viviendas unifamiliares, que son aquellas viviendas exentas en las que normalmente solo vive una familia. Las viviendas colectivas suelen tener espacios comunes (Áreas sociales, cuartos de instalaciones, ascensores, escaleras, talleres, etc.) que pertenecen a todo el edificio y unos espacios privativos (Apartamentos, dúplex, lofts, etc.) que pertenecen a una sola persona o familia.

Elaboración Propia

VENTAJAS DE VIVIENDA COLECTIVA Son viviendas que se encuentran en las zonas del centro de las ciudades, por lo que los residentes tienen a mano una amplia gama de servicios disponibles. Las zonas comunes tienen servicios de mantenimiento, por lo que suelen estar en buen estado sin que cada residente tenga que ocuparse de ello de forma individual.

Elaboración Propia

El costo de las viviendas colectivas es menor si se compara con una casa tradicional.

USUARIO COMO OBJETIVO Nuestro objetivo como Arquitectos debemos aportar un valor añadido centrándonos en el consumidor, más aun en el habitante, nuestro objetivo debe ser conocerlo, para poder desarrollar el tipo de hogar que se adapta a sus deseos y necesidades a lo largo de su vida. Debido a una serie de causas sociales, económicas y demográficas en su mayoría, la definición de familia ha cambiado. El modelo de familia nuclear se ha fragmentado y hoy en día se despliegan abanicos de posibilidades muy diversas en un entorno en el que conviven múltiples formas de concebir las unidades del hogar. Es preciso saber quiénes las forman, cómo son, cómo se comportan, cómo viven, qué necesitan. Elaboración Propia

01.

SISTEMA DE VIVIENDAS CONTEMPORÁNEOS

LA ARQUITECTURA DE VIVIENDA COLECTIVA ‘’NÚCLEOS Y PERIFERIA’’

E S TR ATE GI AS I M P OR T A N T E S -Vivien da flex ible (Espacio que evoluciona que se crea por las actividades y cambios de las personas) -Pla n t a libr e (Se relacionaba con un núcleo central en el cual se agrupaban todos los servicios básicos que la vivienda poseía) -Pla n t a a bier t a (Es la planta en donde los espacios fijos o de servicios se los coloca en la fachada para liberar más espacio en el centro) -Pla n t a dos n ú cleos (Es la planta que nos permite la liberación de las fachadas ya que todos los espacios de servicios los agrupa en el centro permitiendo una circulación perimetral)

-Pla n t a flor (Posee un núcleo central libre que ayuda a la vez articular con los diferentes espacios que lo rodean, el único inconveniente es que no posee una buena ventilación y se crea un problema en el circuito ) -Cir cu la ción t ipo s á n du ch e (Circulación central que se encuentra en medio de 2 espacios jerárquicos o de servicio para la vivienda)

-Ada pt a ción (Es la adaptabilidad de las viviendas al mod o de vida de cada usuario que permite realizar actividades que los usuarios realizan en ese espacio o por el tiempo que el usuario lo a habitado) -Pla n t a s in jer a r qu ía (Espacios que eran de igual valor o significado en la vivienda) -N ú cleo en u n a es ca ler a (Vivienda que posee sus espacios de servicios o más importantes en forma de L lo que permitía liberar algo de espacio interior y que su recorrido sea más libre) -Vivien da s ver s á t iles (Es la adaptación de esta vivienda o espacios a una morfología urbana que se encuentra a su alrededor) -Diver s ida d de vivien da s (Son variantes de viviendas lo que ayudaría a que sean habitadas con diferentes estilos o maneras de vivir de cada usuario) -Tipología de elem en t os de des pla za m ien t o (Son elementos que giran, se despliegan y se desplazan nos ayudan a varias los espacios ya que son mobibles y se adaptan a las necesidades del usuario)

Referencia: Elaboración propia

LA ARQUITECTURA DE VIVIENDA COLECTIVA ‘’NÚCLEOS Y PERIFERIA’’

PROYECTOS IMPORTANTES Pr oyect o: Edificio Figa r ó

Pr oyect o: D o s E d i f i c i o s e n M a t a r ó

-Lu ga r : La Garriga, Barcelona, España

-Lu ga r : Mataró, Barcelona, España

-Añ o: 2000-2003

-Añ o: 2002-2003

-Ar qu it ect o: Jaume Blancafort & Patricia Reus

-Ar qu it ect o: Jerónimo Durán y Lluís Grau

-Sín t es is :

•Cambio tipológico en zona del casco antiguo con el uso de acceso colectivo a través de un corredor en la fachada que da

•Célula de la vivienda de 50 m2 útiles, con 2 habitaciones, 1 baño y la zona de estar-comedor en un pequeño módulo de

a la calle.

cocina en el centro

•Planta flexible por medio de 2 tipos de vivienda residenciales,

•Panta es una síntesis tres franjas: Este con estar y dormitorio,

uno de franjas de soportes (Habraken) y el otro el

centro con baño y cocina y oeste con comedor recibidor y la

funcionamiento circular ( Mies, Aalto, etc.).

habitación

•Privacidad en vistas a interior por medio de cambio de nivel

•Planta que gira circularmente a través de un espacio en torno

entre vivienda y paso.

al mueble longitudinal de la cocina

TIPOS DE USUARIOS

C ONC L US I ONE S

Los diferentes usuarios que encontramos son :

Se trata, en definitiva, de una vivienda flexible, proyectada con voluntad de

-Personas que solo están para vivir en ese espacio.

experimentación y adaptabilidad, con una separación entre la parte estructural y los

-Personas solitarias o sin relación de pareja (disfrutan el estar solos).

componentes internos, y capaz de evolucionar con sus habitantes.

-Personas que poseen parejas con y sin hijos.

Se puede considerar que la búsqueda de unas plantas lo más flexible posible conduce

-Ancianos.

a cuatro soluciones tipológicas:

-Personas que poseen una relación monoparental.

- 1._La planta organizada en torno a un núcleo central de servicios o ámbitos

-Personas que solo trabajan (empleados que habitan el espacio pero de una manera

especializados (Mies y Lilly Reich).

menos frecuente que otros usuarios).

- 2._ La planta que consigue un gran espacio central, libre e indeterminado al poner los

Es necesario la creación de espacios que sean flexibles para la realización de diferentes ta-

especializados de baños y cocinas en los límites, en las fachadas (Lyon).

reas o actividades que los realizan tanto los ancianos como los empleados que lo habitan.

- 3._ La planta ‘orgánica’, que sitúa el espacio libre en un centro que articula las demás piezas (Aalto, Scharoun). - 4._ La planta libre y des jerarquizada que sitúa los servicios diseminados en los extremos de las medianeras o fachadas (Ábalos y Herreros).

Referencias: Blancafort+Reus. (2003). EDIFICIO DE 19 VIVIENDAS EN LA CALLE FIGARÓ en la Garriga (Barcelona). Recuperado de: https://www.blancafortreus.com/proyectos/vivienda/edif-19-v-la-garriga-barcelona/ SAINZ AVIA, J. (Il.). La arquitectura de la vivienda colectiva: políticas y proyectos en la ciudad contemporánea. ed. Barcelona: Editorial Reverté, 2015. 319 p. Disponible en: https://elibro.net/es/ereader/uisekecuador/105167?page=130. Consultado en: 28 Apr 2022

COLLAGE DE FRAGMENTOS Y COMBIANCIONES MODULARES

E S TR ATE GI AS I M P OR T A N T E S Utilizar la combinación, articulación y agrupación de diferentes plantas

Se genera una repetición de módulos ya sea en altura o en planta,

o módulos, como respuesta a la realidad hecha de la suma de los

generando nuevos espacios que no necesariamente son jerárquicos

mismos a través de la recomposición y superposición de piezas diversas

concediendo diferentes tipos de uso a los usuarios

para rechazar la uniformidad, potenciando las expresiones individuales (módulos), dando importancia a la repetición de agrupaciones más no al tipo, otorgándole al módulo un comportamiento lógico de combinación.

PROYECTOS IMPORTANTES 1.Conjunto residencial “The Mountain”

Arquitecto: Bjarke Ingels Group

Referencia: David Basulto. "En Construcción: Mountain Dwellings / BIG" 02 jun 2008. Plataforma Arquitectura. www.plataformaarqu

2. Edificio Silodam

Arquitecto: MVRDV.

Ubicación:

Amsterdam, Holanda

Referencia: Jonathan Choe. "Un nuevo estilo arquitectónico para la era del individualismo" 29 ago 2014. ArchDaily México.www.a

Ubicación:

Copenhagen, Denmark

Año de construcción:

itectura.cl/cl/02-8050/en-construccion-mountain-dwellings-big> ISSN 0719-8914

Año de construcción:

1995 – 2002

rchdaily. nuevo-estilo-arquitectonico-para-la-era-del-individualismo> ISSN 0719-8914

2003-2008

COLLAGE DE FRAGMENTOS Y COMBIANCIONES MODULARES 3. Conjunto residencial Nemausus.

Arquitecto: Jean Nouvel

Ubicación:

Nimes, Francia.

Año de construcción:

1985 – 1987.

Referencia: Silva, D. (2016, abril 23). Viviendas Nemausus, Nimes (Francia), I nvestigación de Daniel Silva. atfpa3y4.word om/2016/04/23/viviendas-nemausus-nimes-francia-jean-nouvel-1985-1987-investigacion-de-daniel-silva/

4. Viviendas en Gifu.

Arquitecto:

Grupo SANAA

Ubicación:

Gifu Katigata, Motosu, Japón

Año de construcción:

1994 – 1998

Referencia: (S/f). Arquitecturaviva.com. Recuperado el 28 de abril de 2022, de https://arquitecturaviva.com/obras/edificio-de-a partamentos-gifu-kitagata-gifu

TIPOS DE USUARIOS -Personas solas -Familias monoparentales. -Comunidad Lgbt. -Colectivos de diversas culturas y religiones. -Estudiantes/Trabajadores

CONCLUSIONES Las combinaciones modulares otorgan soluciones distintas como: - Agrupaciones de baja altura y densidad media. - Soluciones de baja altura y densidad alta. Las combinaciones modulares generan variedad de usos que se acoplan a las necesidades de los individuos brindando alternativas arquitectónicas que mejor responden a la diversidad y a las transformaciones de la sociedad contemporánea.

ENCAJES URBANOS

E S TR ATE GI AS I M P OR T A N T E S CLUSTERS O RACIMOS

PROYECTOS DE VIVIENDA CONTEMPORÁNEA

TEAM X

CONCEPTUALIZARÓN DE DOS ESTRATEGIAS FORMALES

Integrarse al contexto existente que respondan a la identidad del lugar. MAT-BUILDINGS O EDIFICIOS ESFERA

PROYECTOS IMPORTANTES ROBIN HOOD GARDENS

MODELOS PROPUESTOS

Adaptarse a las condiciones de la realidad

Son articulaciones que se estiran y deforman hasta ser irregulares y versátiles Abiertas y orgánicas Altos Filamentosos o fractales Nuevas formas a escala urbana Otorga identidad al edificio Se adapta a la arquitectura preexistente. Se adapta a la diversidad de tejidos urbanos. Formas versátiles, abiertas, arracimadas. Son asimétricas, no repetitivas.

Son intersecciones que se repiten hasta formar un entramado Modular, con patios, trama porosa Son como el tejido de una alfombra urbana,de baja altura y alta densidad . Estructura porosa como esponja, tiene huecos Potencian la adaptación morfológica horizontales Mayor capacidad de infiltrarse al terreno, integra cambios que aporta el tiempo.

CENTRO DE FRANKFURT

ARQUITECTOS Georges Candilis Alexis Josic Shadrach Woods

ARQUITECTOS Alison y Peter Smithson

UBICACIÓN

Frankfurt-Römerberg

Poplar, East London, Inglaterra

AÑO AÑO PLANIMETRÍA

REGISTRO FOTOGRÁFICO Exterior

Interior

1969 - 1972

OBJETIVO El proyecto se llevó a cabo en una zona del este de Londres un tanto degradada urbanística y socialmente. La idea consistió en la construcción de dos enormes bloques de hormigón que flanqueaban una zona verde central obtenida a partir del relleno de los escombros de la obra.

PLANIMETRÍA

1963 NO CONSTRUIDO SOLO PROPUESTA

OBJETIVO El proyecto debe solucionar un espacio de la ciudad destruido durante la Segunda Guerra Mundial. En este proyecto el equipo utilizará los conceptos definidos en le carré blu utilizando el sistema de mat-buildings, de entramado de planos que crecen definiendo el perímetro de unión con el antiguo contexto histórico.

ENCAJES URBANOS

PROYECTOS IMPORTANTES NEXUS WORLD HOUSING

CONJUNTO VIV IENDA SOCIAL ARQUITECTOS

ARQUITECTOS

OMA, Rem Koolhaas

Fernando Carrascal Calle José María Fernández.

UBICACIÓN

Distrito Kashi, Fukuoka, Japón

Sevilla, España.

AÑO

1991

PLANIMETRÍA

OBJETIVO

PLANIMETRÍA

REGISTRO FOTOGRÁFICO

VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL

CLUTERS

BARRIOS

PAÍSES EN VÍAS DE DESARROLLO

MAT-BUILDINGS

OBJETIVO La vivienda social se resolvió en dos tipologías específicas: las “casas de vecinos”, transformación de las casas-palacios, subdividiendo en habitación colectiva y una tipología específica que vino a solucionar los centros de las grandes manzanas, creando patios interiores de grandes dimensiones y con estrechos accesos a la calle.

Su particularidad es que comparte un entorno con viviendas de alta densidad y que su habitantes prefieren dejar de lado las comodidades de vivir en el centro para poder tener una mayor cantidad de metros cuadrados, en relación a lo que cuesta una casa en el centro de la ciudad.

TIPOS DE USUARIOS

1995 - 1997

CONCLUSIONES CLUSTERS Se volvió explícito la experimentación de nuevas formas urbanas escalares, estas fueron más versátiles, y eso permitió dar identidad a cada edi fi cio y se adapten a los tejidos urbanos y a las irregularidades de la topografía para que puedan crecer.

UNA PERSONA FAMILIAS NUCLEARES

ROBIN HOOD GARDENS El conjunto Robin Hood Gardens construido en Londres por Alison y Peter Smithson es un referente de viviendas en cluster. Sin embargo, tuvo un mal prestigio por el desempeño de sus autores. Es por esto que es uno de los conjuntos de vivienda moderna más próximos a demolición.

FAMILIAS MONOPARENTALES

GRUPOS DE PERSONAS MIGRANTES

LA CRISIS DE LA ARQUITECTURA MODERNA UNA PERSONA

FAMILIAS CON PERSONAS ADULTAS

Durante esta época, los fracasos más relevantes son las viviendas de de Puitt-Igoe de Louis conformado por 33 bloques racionalistas de 11 plantas. Entre 1972 y 1974 se produjo la demolición de todos ellos. Otro de los casos emblemáticos por sus di fi cultades urbanas es el barrio Bijlmermeer, en el suroeste de Ámsterdam, construido en 1960.

CREAR BARRIOS - FORMAS URBANAS Y ESPACIOS COLECTIVOS

E S TR ATE GI AS I M P OR T A N T E S Soluciones morfológicas que tengan un correcto encaje en las tramas urbanas. Sitúa como primordial las cualidades de la actividad de barrio y vida comunitaria. Respuesta en ciudades consolidadas. Reforzamiento de los espacios de relación social. Por su aportación de generar espacios colectivos, se trata generalmente de casos de proporción pública

CO N TIN U ACIO N DE LO EXISTEN TE

DIM ESIO N U R B AN A DE LO S EDIFICIO S

Propuestas que conllevan una estructura urbana propia, que continua lo existente y así crear nuevos espacios urbanos como: plazas, parques, corrales, etc.

La idea de crear espacios públicos y semipúblicos que favorezcan las relaciones entre los vecinos y que definan formas con voluntad de crear ciudad.

PROYECTOS IMPORTANTES Ar qu it ect o : S333 Architecture + Urbanism Pr oyect o : manzanas polifuncionales Schots 1 y 2 U bica ción : Groningen, Paises Bajos Fech a : 1998 - 2003

Ar qu it ect o : Carlos Ferreter + equipo Pr oyect o : 3 manzanas en la Villa Olímpicia U bica ción : Barcelona, España Fech a : 1988 - 1992

CREAR BARRIOS - FORMAS URBANAS Y ESPACIOS COLECTIVOS

PROYECTOS IMPORTANTES Ar qu it ect o : Javier Terrados Pr oyect o : edificio de vivienda social U bica ción : Conil de la Frontera, Cádiz, España Fech a : 1999 - 2003

Ar qu it ect o : Franziska Ullmann + 3 otras Pr oyect o :

conjunto residencial

Frauen-Werk-Stadt I U bica ción : Viena, Austria Fech a : 1992 - 1997

TIPOS DE USUARIOS 1. 88 viviendas para jóvenes y 76 viviendas

para

personas

mayores 2. (España)

Parejas

jovenes,

CONCLUSIONES -La diferencia mas importante de las propuestas contemporáneas con relación a la de los años 1970 (vivienda socialdemócrata) es la intención de proponer formas urbanas específicas que generen espacios variados para el barrio.

Mayores y niños 3. Espacios comunitarios están pensados

manera

diferenciadas para los juegos de niños y adolescentes 4. (Multigeneracional)

Familias e hijos

-La separación de funciones del urbanismo moderno, son intervenciones que se acomodan en el contexto y se amoldan a él, actuan sobre sí mismas alrededor de corredores o se escalonan para crear en su interior espacios colectivos que complementen y enriquezcan los espacios urbanos en si , están realizadas con un enfoque realista.

extendidas, padres viven cerca pero en pisos distintos

SUPERPOSICIONES DE CAPAS Y TEJIDOS POLIFUNCIONALES

E S TR ATE GI AS I M P OR T A N T E S CIUDAD POR CAPAS Proponer una ciudad collage, en la que se configure un sistema de intersecciones, superposiciones y entrelazamiento de flujos de tráfico vehicular y peatonal, en la que los edificios dejen de ser uniformes y se configuren por niveles (subterráneo, superficie y elevado), potenciando conjuntos polifuncionales articulados entre sí.

CIUDAD VERTICAL Se adaptan los rascacielos a la ciudad por medio de funciones superpuestas, en las que se potencian especialmente como zonas de vivienda. Esta agrupación conlleva a un ahorro de desplazamiento.

SUPERMANZANAS Se genera como solución a recuperar el espacio público especialmente en el interior, siendo zonas más peatonales a diferencia del exterior, se crean agrupando varias manzanas, dando como resultado zonas multifuncionales.

CIUDAD POLIFUNCIONAL Utilizar la superposición de usos y mezcla de funciones en la que la relación habitar- trabajar crea manzanas plurifuncionales, densas y por capas.

PROYECTOS IMPORTANTES LA GRAN MANZANA DE COMPACT CITY Lugar: Viena, Austria Año: 1995 - 2001 Arquitecto: BUS architektur arq. Laura Spinadel Claudio José Blazica. FUENTE: https://es.wikiarquitectura.com/edificio/compact-city/

BARRIO DE DHARAVI Lugar: bombay, india Año: 2008 Arquitecto: jorge mario jáuregui FUENTE: http://www.jauregui.arq.br/urbanismo-informal.html

SUPERPOSICIONES DE CAPAS Y TEJIDOS POLIFUNCIONALES

PROYECTOS IMPORTANTES

PLAN PAMPUS Lugar: amsterdam, paises bajos Año: 1965 Arquitecto: van den broek y bakema

FUENTE: http://www.doyoucity.com/proyectos/entrada/10209

PROYECTO INICIAL PARA EURALILLE Lugar: euralille, paris Año: 1988 - 1991 Arquitecto: oma FUENTE: http://www.jauregui.arq.br/urbanismo-informal.html

TIPOS DE USUARIOS Familias monoparentales ( el hijo vive con la mamá o el papá) Personas de bajos recursos

CONCLUSIONES Se concluye que la superposición de capas permite generar conexiones con una gran diversidad de usos potencializando las relaciones sociales, políticas, económica de la vida urbana anulando las edificaciones en altura y teniendo las intenciones de generar procesos de desarrollo urbano sostenible creando sistemas diversos plurifuncionales.

Personas solas Urbano-Peatones Estudiantes Comerciantes

La superposición de capas es una de las soluciones para las ciudades compactas ya que dan mayor capacidad de relaciones y conexiones; sin embargo, este método es complejos y lleva gran desafío traslapar los tejidos urbanos con las edificaciones ya que se debe detectar muy bien la estructura física del lugar, sus fisuras para poder actuar y mejorar las grandes ciudades contemporáneas.

Oficinistas Personas de diversas culturas Artistas (pintor, escultores, modistas) Usuarios flotantes (turistas que se hospedan en hoteles o van de compras)

02.

ANÁLISIS DE REFERENTE HILLSIDE TERRACE Fumihiko Maki

1967-1992

Tokio, Japón

V. colectiva

ANÁLISIS DE REFERENTE - HILLSIDE TERRACE MAPEO DE MANZANAS POR SU TAMAÑO

MAPEO DE MANZANAS POR SU GEOMETRÍA SIMBOLOGÍA

SIMBOLOGÍA

45% Manzanas por su tamaño

GEOMETRÍ A DE MANZANAS I RREGULAR ORGÁNI CO REGULARES

PLANO DE MANZANAS 0. 00 - 0. 50 (ha ) 0. 50-2. 00 (ha) LANO DE MANZAN 2. 00-5. 00 (ha) AS 0. 0. 0 50(ha) (ha ) 5. 00 0 - -10. 0. 50-2. 00 0(ha) 10. 0 - 50. (ha ) 2. 00-5. 00 (ha)

I RREGULAR

ORGÁNI CO

REGULARES

Podemos concluir que la exitencia de supermanzanas que sobrepasan las 5 (ha) con 45% debido a la morfología de las calles que se han ido dando entre si. Sin mencionar no se ha desarrollado un plan de subdivisión de manzanas por lo del trascurso del tiempo las edificaciones se apropiado del mismo y se a generado la irregularidad del lugar.

Se puede deducir que dentro que en el barrio la morfología de manzanas son irregulares y se concetran en funsión de la vías arteriales que conectan con las vías principal del Barrio de Tokio. Con un 64.92% de conformación de manzanas irregulares del sector.

MAPEO DE MANZANAS POR DISTRITOS

MAPEO DE MANZANAS POR USOS SIMBOLOGÍA

68% MULTIPLE

12% EQUIPAMIENTO

20% AREA VERDE DE PROTECCIÓN

USO DE SUELO RESI DENCI AL MÚLTI PLE I NDUSTRI AL EQUI PAMI ENTO A. VERDE PROTECCI O

Se determina que hay gran número de manzanas de uso mixto con funcionamiento de uso residencial, oficinas y comercio con un 68% de area mixta seguido de un 12% de quipamiento como escuela y un 20% de area verde de protección.

Se evidencia la existencia de 6 Barrios fraccionados por las vias principales del sector con caracteristicas distintas entre ellas ya que en la zona rosa existe niveles de casa inferior con un sentido espacial de una vencindad.

ANÁLISIS DE REFERENTE - HILLSIDE TERRACE MAPEO DE LLENOS Y VACIOS DE EDIFICACIÓN

MAPEO DE TIPOLOGÍA DE EDIFICACIÓN

SIMBOLOGÍA

80%

55%

AREA CONSTRUIDA

AISLADA

35% PAREADA

20% AREA NO CONSTRUIDA

15% ADOSADA

AISLADA PAREADA ADOSADA CONSTRUICCIÓN El sector se encuentra en una etapa densificación en altura con una mancha urbana de un 80% de construcción en los distritos excepto en el area del sector analizado ya que se conserva el area verde

Se determina que el número de viviendas recidenciales son aisladas con un 35% de cantidad de edificación seguido de las pareadas con un 35%.

MAPEO DE TIPOLOGÍA DE VÍAS

ACCESIBILIDAD SIMBOLOGÍA

SIMBOLOGÍA

4 PRIMARIA

SECUNDARIA

0 PRIMARIA

ARTERIAL PRIMARIA ARTERIAL SECUNDARIA COLECTORA EXPRESA Se evidencia que es un sector con alto nivel de accesibilidad ya que se puede ingresar al proyecto Terraza de la Ladera por 4 vías arteriales principales sin mencionar que existe el cruce de tren que llega a la proxima estación cercana señalado con un punto rojo.

Las vias arteriales principales de 6 carriles se adaptan al manzanero. La mayoria de vías estan pensadas para es paso del peaton y

ANÁLISIS DE REFERENTE - HILLSIDE TERRACE MAPEO DE ESTRUCTURA VÍAL

LÍMITE DE PÚBLICO Y PRIVADO SIMBOLOGÍA

SIMBOLOGÍA

INGRESOS

0.68% Manzanas por su tamaño

LÍMITE FISICO VEGETAL Vías de 4 intersecciones

BORDE Vías de 3 intersecciones

Vía de1 tramo

Existencia de permeabilidad interior del espacio con una comunicación fluida entre lo interior y exterior. El límite entre lo público y lo privado se contraen con un arquitectura que es capas de emvolver el espacio interior.

PERFIL URBANO

RELACIÓN DE PÚBLICO Y PRIVADO SIMBOLOGÍA AREAS VERDES

22%

Perfil urbano del proyecto

ACTIVA

48% PASIVA

19.5% BALDIO

Perfil urbano de las fachadas frente al proyecto.

10.5% ORNAMENTAL

RECREACIÓN ACTIVA RECREACIÓN PASIVA BALDIO ORNAMENTAL Se evidencia que no existe areas re recreación activa cercanas al lugar con un 48% son de area pasiva para zonas de relajación y contemplación el 22% de areas activas enfocadas a niños con juegos infantiles y falta de areas deportivas. En japon rescatan los espacios de ornamentación integrandose com lo es la Terraza en la Ladera que rescata santuario exitente del sitio.

Se puede apreciar que el perfil urbano inmediato del proyecto esta rodeado por edificios de baja escala. También se aprecia la presencia de vegetación en la zona. Las fachadas son homogeneas, debido a la escala y a la presencia de vegetación.

ANÁLISIS DE REFERENTE - HILLSIDE TERRACE FASES-UNIDAD DE VIVIENDA TIPO DE VIVIENDA

FASE 1 DE LA VIVIENDA

#Dormitorios:5 Area: 305m2

FASE 2-3 DE LA VIVIENDA

#Dormitorios:3 Area:180m2

4 FASE 3-4 DE LA VIVIENDA

FASE 6 DE LA VIVIENDA

Hubo diferentes tipos de unidades a través del

Desde la unidad de piso

En el período posterior, la unidad se

proyecto debido a las necesidades de la

hasta la unidad de piso

diseñó más para un solo uso, desde

sociedad durante diferentes períodos. Por

doble, el número de

un estudio hasta un dormitorio

ejemplo, en la fase 1, las unidades estaban

dormitorios comienza desde

individual. A principios de 2000, solo

diseñadas para una familia numerosa.

3 dormitorios hasta 5

quedaban 15 unidades para uso

dormitorios.

residencial, otras se estaban

ANÁLISIS DE REFERENTE - HILLSIDE TERRACE TIPO DE VIVIENDA

C Nivel inferior siempre hay un

Dentro de 6 fases, cada edificio tiene su

Mientras tanto, también

forma única pensada en un estilo

hay algunos lenguajes

programa comercial que permite una

modernista. Maki exploró con materiales

comunes, especialmente

gran transparencia a nivel de la calle y

para la construcción durante el progreso,

haciendo que los edificios

las interacciones sociales. A medida

sean multifuncionales.

que el edificio suba, será más privado

por lo que el material cambió de hormigón a baldosas de cerámica y

e incluirá usos residenciales.

aluminio.

ANÁLISIS DE REFERENTE - HILLSIDE TERRACE Análisis de la forma Teoría de las formas grupales Entiende a la ciudad como un conjunto de acontecimientos (concepto de envoltura del espacio interior/ OKU). Elementos individuales

+ publico

Espacio público interior

Clima

Reducir el tráfico, el ruído y la contaminación, debido al rápido desarrollo del área.

Espacio interior más cercado por la sombra y por el entorno natural y artificial.

Bloques separados, lo que permite interconexiones y distintos recorridos.

+ privado

El orden surge de elementos pequeños.

agrupación

Espacio semipúblico en el interior, rodeado por tiendas. Actividad volcada a espacios interiores.

Tipología Módulo Resistencia y adaptabilidad a los cambios.

Variedad de propuesta tipo lógica.

Más seguro. Más actividades.

Espacios públicos interconectados por muretes, umbrales, pasajes y vegetación.

BARRA Barra perforada. Se añaden diferentes módulos, dependiendo de la necesidad. Los bloques son perforados, creando profundidad. Son utilizados como vestíbulos transparentes de acceso.

Casa Patio Espacios interiores, ya que estos lugares pueden crearse en cualquier espacio.

Análisis funcional Fases Se desarrolló en 6 fases: Vivienda, espacios públicos, pasajes y áreas verdes.

Espacios F1

F3 F2 F4

Dependiendo la fase, las fachadas son más abstractas, con más varidad de materiales

F3 Ingresos

2 edificios con departamentos a doble altura (pisos superiores). Tiendas en niveles inferiores. Plataforma peatonal elevada. Espacio semipúblico en el interior (PATIO INTERIOR). Tiendas alrededor. Apartamentos (3er Piso)

Edificaciones de pequeña altura.

Residencia

Embajada danesa

F5 Mezzanine

dos edificios. Embajada concentra las funciones representativas. Fachada convexa y acrisalada.

Parqueadero. Espacio subterraneo para uso cultural.

Servicios

Conserva un antiguo santuario en un túmulo funerario. Patio alrededor del túmulo. Departamentos más flexibles.

Área comercial. Vivienda.

Temporalidad de uso Plantas bajas

Vivienda

Comercio.

Las alturas privacidad.

Zona comercial añade vida al entorno urbano.

Conclusion determinan

grado

Menos uso.

Recorrido peatonal se eleva

Más uso. Vistas transparentes que atraviezan las plantas bajas.

El comercio se desarrolla en las Plantas bajas, por lo que la mayoría de tiempo están en constante movimiento de personas.

Las áreas comerciales tienen acceso directo a los patios interiores, por lo que se complementan.

ANÁLISIS DE REFERENTE - HILLSIDE TERRACE ESPACIOS ABIERTOS

6 1 Corner Plaza-Phase 1

1969

2 Terrace-Phase 1

1969

4 Courtyard-Phase 2

1973

5 Plaza & Mount-Phase 3

1977

1 PROGRAMA

Plaza-Phase 6

1992

Tanto la organización cómo los espacios abiertos en diferentes fases del proyecto se conectan entre sí.

Los espacios abiertos en Hillside Terrace emulan el valor espacial continuo de la cultura japonesa.

RESIDENCIAL RESTAURANTE TIENDA OFICINA GALERIA

RESIDENCIAL

RESTAURANTE

TIENDA

PARQUEADERO RENTAL SPACE

ANÁLISIS DE REFERENTE - HILLSIDE TERRACE

Se puede concluir que dentro del avance y evolu ción de la vivienda. Maki pretendió generar un paisa je urbano continuo con cada uno de los elementos de vivienda escalonada generando una pequeña ciudad dentro de la ciudad con un espacio fluido y continuo del interior y exterior.

Entiende a la ciudad como un conjunto de aconteci mientos, en las que varias cpaz espaciales se super ponen para producir una sensación distinta de pro fundidad espacial.

Se concluye que el trazado urbano del sector delimita todo el complejo barrial por las vías arteriale principales generando una ruputra ir regular de supermazanas que superan las 3 ha con una organización segmen tada de mananaz que se acoplan en función de las calles.

Sus modulos se adaptan a los cambios de tiempo, de uso y de espacialidad, siendo su tipología predom inante de barra y de casa poatio.

BARRA Elementos individuales

Casa Patio

Se evidencia la evoulción tipológica de la vivienda que se fue adaptando en base a uso y necesidades de las personas desde un fase multifamiliar numerosa hasta una tipología de vivienda multifunsional pensada en las actividades lso ciales actuales del sitio gen erando diferentes núcleos rurales entre cada uno con una intención mas colecti va y de vecindad.

Su espacialidad se ha ido adaptando a las necesi dades del usuario, sin dejar de lado su temporalidad en la construcción, ya que se ha ido utilizando nueva ma terilidad. Su uso mixto, comercio y patios interiores en plantas bajas y vivienda en plantas altas ha dado movimiento al proyecto.

Vivienda

La mancha urbana del sector muestra la densificación de edificios en altura en ciertas zonas sin embargo el límite que genera las areas vertes con copas de arboles en el sector del Hillside Terrace se extienda de manera hori zontal por la logitudinalidad de la manzan generando una zona contraria a los ed ificios, con un espacio mas continuo, colectivo que se relaciona entre barrios.

Debido a su configuración espacial abierta al publico por medio de sus espacios comunes, se cuenta con bastante afluencia de usu arios, tanto permanentes como flotantes.

02.

ANÁLISIS OFERTA Y DEMANTA DEL SECTOR ´´EDIFICIO HUMA´´

EDIFICIO HUMA - ALVAREZ BRAVO UBICACÍON:

ICIEMBR

EDIFICIO HUMA

CONSTRUCTORA

SECTOR. La Carolina.

•

ALVARES BRAVO

PO RTU

DATOS GENERALES: 1.

AV. 6 DE D

G AL

Sector ‘’La Carolina’’ AV. De los Shyris y Rusia

Alianza Francesa

•

Bares, cafeterías y restaurantes AV. DE LOS SH YRIS

DIE GO

TIPOLOGÍA DE EDIFICIO: TORRE

•

Parque La Carolina

Estación del Metro “La Carolina”

USO: Mall El Jardín

•

MIXTO (RESICENCIA - COMERCIO) AV. AM AZ

PISOS: 11 VIVIENDAS 1 COMERCIO 2 SOCIAL

TIPOS DE VIVIENDA SUITS (11)

1 DORMITORIO

DEPARTAMENTOS (19) 2 DORMITORIOS DEPARTAMENTOS (16)

3 DORMITIRIOS

58M2 HASTA

64M2

80M2 HASTA

88M2

110M2 HASTA 118M2

ONAS

ALM AGR O

EDIFICIO HUMA - ALVAREZ BRAVO OFERTA - DEMANDA REPORTE DEL MERCADO INMOBILIARIO - QUITO FEBRERO 2022

1,75mill500

Zona

Precio M2

Centro Norte

$1.759.79

Valle Tumbaco

$1.759.79

Norte de Quito

$1.759.79

Valle de los Chillos

$1.759.79

Sur de Quito

$1.759.79

Centro Colonial

$1.759.79

1,5mill

1,25mill

1mill

500

500 ene 2017

VENTA

ago 2017

mar 2018

oct 2018

may 2019

dic 2019

jul 2020

feb 2021

sept 2001

ARRIENDO

100%

ARRIENDO

32.8%

VENTA 45.81%

50%

31.27%

67.2% 29.65%

19.03%

3.45%

30.37%

35.07%

0.44%

4.29%

0.62%

0% 1

Fuente: https://www.properati.com.ec/proyectos-inmobiliarios/detalle/huma

EDIFICIO HUMA - ALVAREZ BRAVO APORTES AMBIENTALES Y TECNOLÓGICOS 1.

El 60,45% de nuestros materiales son eco-eficientes.

Utilización de materiales livianos en

EL SISTEMA CONSTRUCTIVO EN HUMA

ESTRATEGIA DE USO DE AGUA 1. Reutilización de aguas lluvia. 2. Retención de agua en superficie, por medio de jardinerías. 3. Eficiencia en el consumo en baños. Logramos reducción de 54,75 litros diarios por persona.

mampostería. 3.

Plan de instalaciones para manejo

Convenios con gestores ambientales para reciclaje y control sustentable de desechos.

Utilización de plantas nativas y adaptables.

térmico y acústico; adicionalmente las

Esta estructura es más ligera que el hormigón

paredes tienen mayor resistencia al fuego y no se fisuran en caso de emergencia.

Las paredes medianeras del edificio, tienen una estructura de acero

1. Sensores de movimiento y focos LED en áreas comunales. 2. Calentamiento de agua con paneles solares y bombas de calor. 3. Medidores inteligentes, gracias al sistema utilizado de blindobarras.

recubierta con fibro-cemento, lana de vidrio y una plancha de gypsum de

Plan de mantenimiento sostenible del edificio.

cada espacio cuente con aislamiento

que sustituye a la mampostería

reduzca en una tercera parte

EFICIENCIA EN EL CONSUMO DE ENERGÍA

de residuos sólidos. 5.

El uso de estos materiales permite que

Armado de perfiles de acero

y esto hace que el peso del edificio se

Plan de minimización de escombros y desechos de construcción.

Steel Framing:

Confort térmico y lumínico. Diseño arquitectónico para el mejoramiento de iluminación natural y temperatura.

PARQUEADEROS DE BICICLETAS 1. Incentivamos la movilidad no motorizada mediante estacionamientos de bicicletas cercanos a los ingresos de PB. 2. 4 parqueaderos de corta estancia en PB, 12 parqueaderos comunales y 12 parqueaderos privados en los subsuelos.

RELACIÓN CON EL SECTOR La Carolina

Recidencial

Comercial

VISTA NORTE

Cercania - La Carolina

Relación Indirecta

Residencial

Comercial

VISTA SUR

VISTA ESTE

Av. la republica

VISTA OESTE

Comercial

EDIFICIO HUMA - ALVAREZ BRAVO

EQUIPAMIENTOS P SOCIALES GYM

SALA DE JUEGOS

L A N T A S

PLANTA BAJA CIRCULACIÓN

1.65

SUITE FRONTAL SIN BALCÓN A = 64m ²

2.10

Departamentos 201 / 301 / 401 / 701 / 801 / 1201 / 1301

1.65

SUITE FRONTAL CON BALCÓN A = 60 m ² BALCÓN = 3,5 m ²

2.10 0.50

0.50

0.95

Departamentos 501 / 601 / 901 / 1001 / 1101

0.95

0.50

0.40

1.40

1.50

3.45

3.92

5.90

5.92 1.72 3.10

2.33

L/S

2.20

3.56 0.60

1.39

0.60 2.60 1.26

• Calle. Rusia

PISOS 2-13

• Calle. Rusia

DPTO. 3 DORMS. FRONTAL A = 110m ²

DPTO. 3 DORMS. POSTERIOR A = 117m ²

Departamentos 1002 / 1102

Departamentos 1003 / 1103

6.47

3.30

3.70

0.25

1.60

2.12

4.32

3.70

3.45

SALA DE CINE

V I V I E N D A S

0.60

1.00

L/S

3.10

4.14

6.90

1.50 1.40 1.50

3.30 L/S

3.70

3.15 1.90

2.15

L/S

1.60

2.10

2.20 3.30 3.15

1.90

L/S

3.40

4.72

• Calle. Rusia

2.20

1.56

• Calle. Rusia

PISOS 2-13

TERRAZA

T I P O PISOS 14

CIRCULACIÓN

03. 26

ANÁLISIS DEMOGRAFÍA Y MOVILIDAD

CONTEXTO TEMPORAL

LECTURA DEMOGRÁFICA

PERFIL DEL USUARIO

LECTURA DEMOGRÁFICA

TRANSPORTE PÚBLICO

4. KEVIN LYNCH

04.

ANÁLISIS MORFOLOGÍA

Tamaño de manzanas < 10 000 m² Av .A mé ric

20 000 - 30 000 m²

10 000 - 20 000 m²

Juan Diguja

20 000 - 30 000 m²

M . A y o ra

Voz Andes

Alfonzo Pereira

> 70 000 m²

4/50

Sa n c h e z A v ila

nd Caro

< 10 000 m² 44%

14%

22/50

7/50

Nuñez de Vela

Iñ a q u ito

Av. Naciones Unidas

Juan Galindes

Juan Gonzales

Corea

V e ra c ru z

30 000 - 70 000 m²

Unión de periodistas A V . R ío A m a zo n a s

A V . 1 0 d e A g o sto

elet

nd Baró

Iñ a q u ito

Joaquín Auz

J o rg e D ro m

Ja pón

Av.

N u ñ e z d e V e la

Voz Andes

30 000 - 70 000 m² Juan José de Villalengua

ngua Juan José de Villale

> 70 000 m²

10 000 - 20 000 m²

Mañosca

32%

16/50

1/50

Ignacio San Marí

Félix Noriega

Leyenda

Forma de manzanas 1:1

150

350 m

2:1

3:1

4:1

5:1

Tamaño de lotes < 1 000 m²

2 000 - 5 000 m²

1 000 - 2 000 m² 12%

2 000 - 5 000 m² 5 000 - 20 000 m² > 20 000 m²

48/388

< 1 000 m²

5 000 - 20 000 m² 69%

268/388

19/388

> 20 000 m²

1 000 - 2 000 m² 13%

0,25%

52/388

1/388

10:1

Forma de lotes

3:1

2:1

1:1

FACULTAD DE INGENIERIA Y ARQUITECTURA

ARQ. CYNTIA LOPEZ

David Cachott

Johanna Tinillo Nicolás Torres

Llenos y vacios

A V . R ío A m a zo n a s

Leyenda Alfonzo Pereira

ndelet

A V . R ío A m a zo n a s

Unión de periodistas

A V . R ío A m a zo n a s

Sa n c h e z A v ila Av. Naciones Unidas

150

Leyenda

Ja pón

J u a n G o n za le s

A V . R ío A m a zo n a s

Ja pón

A V . R ío A m a zo n a s

350 m

J u a n G o n za le s

Nuñez de Vela

a Ignacio San Marí

Nuñez de Vela

Iñ a q u ito

A V . 1 0 d e A g o sto

Corea

Iñ a q u ito

Félix Noriega

A V . 1 0 d e A g o sto

V e ra c ru z

Juan Galindes

Av. Naciones Unidas

A V . R ío A m a zo n a s

Nuñez de Vela

Iñ a q u ito

A V . 1 0 d e A g o sto

Av. Naciones Unidas

Mañosca

Adosada Ja pón

J o rg e D ro m

Unión de periodistas

Caro

Aislada Pareada

A V . R ío A m a zo n a s

Joaquín Auz

Iñ a q u ito

n de

Baró

Juan José de Villalengua

N u ñ e z d e V e la

Villalengua

Iñ a q u ito

A V . 1 0 d e A g o sto

Av. Juan José de

A V . 1 0 d e A g o sto

V o z A nd e s

Juan Diguja

Ja pón

Alfonzo Pereira

M . A y o ra

Iñ a q u ito

A V . 1 0 d e A g o sto

Av .A

mé ric

V o z A nd e s

Forma de ocupación

150

350 m

Área construida

Adosada

Aislada

Pareada

Área no construida

36.2%

63.8%

De acuerdo a la investigación realizada se puede apreciar que el 36.2 % del sector pertenece al àrea construida y el 63.8% sobrante pertenece al àrea no construida. La mayor parte de àrea no construida es debido a las diferentes àreas verdes existentes en el sector.

Tipología de edificios

18,02%

62/344

El 18,02% de las formas de ocupación del suelo son de tipo aislado, es decir, que mantiene retiros a todas las colindancias.

78,49%

270/344

El 78,49% de las formas de ocupación del suelo son de tipo adosada, es decir que en su mayoria mantiene retiros a dos colindancias: retiro frontal y posterior.

3,49%

12/344

El 3,49% de las formas de ocupación del suelo son de tipo pareada, es decir, que mantiene retiros a tres colindancias: retiro frontal, un lateral y posterior.

Alfonzo Pereira

V o z A nd e s

Juan Diguja

Juan José de Villalengua

Villalengua

ndel

Sa n c h e z A v ila

Caro

J o rg e D ro m

N u ñ e z d e V e la

Torre 16/388

El 4.1% de los edificios del lote tienen una tipología - Aislado.

63/388

El 16.2% de los edificios tienen una tipología - Torre.

del lote

Unión de periodistas A V . R ío A m a zo n a s

A V . 1 0 d e A g o sto

n de

Baró

Iñ a q u ito

Joaquín Auz

16.2%

Aislado Ja pón

Av. Juan José de

4.1%

M . A y o ra

Av .A

V o z A nd e s

mé ric

Tipología de edificios

Av. Naciones Unidas

2.06%

Nuñez de Vela

Iñ a q u ito

68.5%

Juan Galindes

Hilera continua

V e ra c ru z

Juan Gonzales

Corea

266/388

8/388

Barra

El 68.5% de los edificios del lote tienen una tipología - Hilera continua.

El 2.06% de los edificios del lote tienen una tipología - Barra.

Mañosca

Ignacio San Marí

Félix Noriega

Leyenda

150

0.5%

350 m

Aislado

Barra

Torre

Casa patio

Hilera continua

Sin construcción

Calles

2/388

Casa patio

0/388

Bloque

El 0.5% de los edificios del lote tienen una tipología - Casa patio.

El 0% de los edificios del lote tienen una tipología - Bloque.

A V . R ío A m a zo n a s

Alfonzo Pereira

ndelet

A V . R ío A m a zo n a s

Sa n c h e z A v ila

241/388

17%

8- pisos

El 16.2% de los edificios tienen una tipología - Torre.

59/388

del lote

Av. Naciones Unidas

A V . R ío A m a zo n a s

Nuñez de Vela

Iñ a q u ito

A V . 1 0 d e A g o sto

15%

4-7 pisos Ja pón

A V . R ío A m a zo n a s

Juan Gonzales

A V . R ío A m a zo n a s

Nuñez de Vela

Ignacio San Marí

Juan Gonzales

Iñ a q u ito

Nuñez de Vela

Corea

Iñ a q u ito

A V . 1 0 d e A g o sto A V . 1 0 d e A g o sto

Mañosca

1-3 pisos

El 62% de los edificaciones que se encuentran en el sector son de 1 a 3 pisos.

Unión de periodistas

Av. Naciones Unidas

62%

Ja pón

Caro

Juan Galindes

V e ra c ru z

Ja pón

A V . R ío A m a zo n a s

J o rg e D ro m

Unión de periodistas

Av. Naciones Unidas

Félix Noriega

A V . R ío A m a zo n a s

Joaquín Auz

Iñ a q u ito

n de

Baró

Juan José de Villalengua

N u ñ e z d e V e la

Villalengua

Iñ a q u ito

A V . 1 0 d e A g o sto

Av. Juan José de

A V . 1 0 d e A g o sto

Voz Andes

Juan Diguja

Ja pón

Alfonzo Pereira

M . A y o ra

Iñ a q u ito

mé

Voz Andes

ric

A V . 1 0 d e A g o sto

Altura de edificios

Ja pón

67/388

El 15% de las edificaciones que se ecuentran en el sector sonde 4 a 7 pisos.

Parques, aceras y parqueaderos

21/388

El 6% de espacios del sector son calles aceras y parques.

Nodos

ndelet

A V . R ío A m a zo n a s

Baja 30-50 dB

150

Media de 50-70 dB

Baja 30-50 dB

Ja pón Ja pón

Media de 50-70 dB

50%

42%

50%

3/36

18/36

15/36

3/36

18/36

El 8% de las calles son de bajos decibeles y están de manera pacífica.

El 50% de las calles se encuentran con medios decibeles ya que se encuentran una cantidad significante de vehículos.

El 42% de las calles son muy concurridas y con una gran cantidad de decibeles, son calles muy ruidosas y con gran cantidad de circulación vehicular.

El 8% de las calles son de bajos decibeles ya que casi no transitan personas.

Ja pón

A V . R ío A m a zo n a s

350 m

Alta de 70-100dB

Ja pón

A V . R ío A m a zo n a s

J u a n G o n za le s

N u ñ e z d e V e la

J u a n G o n za le s

Iñ a q u ito

a Ignacio San Marí

N u ñ e z d e V e la

Iñ a q u ito

Corea

Construcciones

Av. Naciones Unidas

A V . R ío A m a zo n a s

N u ñ e z d e V e la

A V . 1 0 d e A g o sto A V . 1 0 d e A g o sto A V . 1 0 d e A g o sto

Mañosca

Félix Noriega

Ja pón A V . R ío A m a zo n a s

Iñ a q u ito

Sa n c h e z A v ila

V e ra c ru z

Ja pón

Juan Gonzales

A V . R ío A m a zo n a s

Ja pón

A V . R ío A m a zo n a s

Iñ a q u ito

Nuñez de Vela

Ignacio San Marí

Juan Gonzales

Nuñez de Vela

Iñ a q u ito

A V . 1 0 d e A g o sto A V . 1 0 d e A g o sto

Félix Noriega

Corea

Alta

Unión de periodistas

Av. Naciones Unidas

Juan Galindes

Mañosca

M . A y o ra

A V . R ío A m a zo n a s

Unión de periodistas

Av. Naciones Unidas

Baja Media

A V . R ío A m a zo n a s

Joaquín Auz

Caro

Ja pón

J o rg e D ro m

Juan José de Villalengua

N u ñ e z d e V e la

A V . 1 0 d e A g o sto

Iñ a q u ito

A V . 1 0 d e A g o sto

V o z A nd e s

Av. Naciones Unidas

A V . R ío A m a zo n a s

Nuñez de Vela

Iñ a q u ito

V o z A nd e s

ric

Ja pón Ja pón

n de

Iñ a q u ito

A V . 1 0 d e A g o sto

Construcciones

Baró

Juan Galindes

V e ra c ru z

Av. Juan

José de Villalengua

Unión de periodistas

Av. Naciones Unidas

Leyenda Alfonzo Pereira

Juan Diguja

Alta

A V . R ío A m a zo n a s

Sa n c h e z A v ila Av. Naciones Unidas

M . A y o ra

A V . R ío A m a zo n a s

Unión de periodistas

Alfonzo Pereira

Iñ a q u ito

ndelet

Caro

Baja Media

A V . R ío A m a zo n a s

Joaquín Auz

J o rg e D ro m

N u ñ e z d e V e la

Juan José de Villalengua

Iñ a q u ito

n de

Baró

Iñ a q u ito

A V . 1 0 d e A g o sto A V . 1 0 d e A g o sto

Voz Andes

ngua

Villale Av. Juan José de

Av .A mé

Alfonzo Pereira

Juan Diguja

Leyenda

A V . R ío A m a zo n a s

Voz Andes

Iñ a q u ito

A V . 1 0 d e A g o sto

a ric Av .A mé

Alfonzo Pereira

A V . 1 0 d e A g o sto

Análisis de ruido (personal) 11am-12pm

Análisis de ruido (vehicular) 11am-12pm

El 50% de las calles se encuentran con medios decibeles ya que se encuentran una cantidad significantes de personas.

150

350 m

Alta de 70-100dB

42%

15/36

El 42% de las calles son muy concurridas y con una gran cantidad de decibeles, son calles muy ruidosas y con gran cantidad de personas y vendedores ambulantes.

A V . R ío A m a zo n a s

ndelet

Ja pón

A V . R ío A m a zo n a s

Nuñez de Vela

Iñ a q u ito

A V . 1 0 d e A g o sto

Ja pón

A V . R ío A m a zo n a s

Juan Gonzales

El 42.86% son calles en las que concideramos que son espacios de connotación negativa ya que son espacios muy inseguros ya que muros en ambos lados en donde se puede frecuentar la delicuencia ya que no existe un espacio seguro para los ciudadanos que lo tansitan.

Ja pón

A V . R ío A m a zo n a s

Iñ a q u ito

Nuñez de Vela

a Ignacio San Marí

Juan Gonzales

Nuñez de Vela

Iñ a q u ito

A V . 1 0 d e A g o sto

Félix Noriega

Av. Naciones Unidas

Corea

A V . 1 0 d e A g o sto

Mañosca

57.14%

Inseguridad

Juan Galindes

V e ra c ru z

Ja pón

A V . R ío A m a zo n a s

Av. Naciones Unidas

El 57.14% de espacios que se encuentran en el sector son espacios que poseen alguna estructura pero podrían ser utilizados para la consrucción de otras edificaciones que sean útiles para la comunidad

4/7

A V . R ío A m a zo n a s

Sa n c h e z A v ila Av. Naciones Unidas

Construcciones

Unión de periodistas

Iñ a q u ito

Baró

Inseguridad

Calles

Unión de periodistas

ro de Ca

Leyenda Espacio mal utilizados

A V . R ío A m a zo n a s

Joaquín Auz

J o rg e D ro m

Juan José de Villalengua

N u ñ e z d e V e la

A V . 1 0 d e A g o sto

Villalengua

Iñ a q u ito

A V . 1 0 d e A g o sto

Voz Andes

Juan Diguja

Av. Juan José de

Espacios mal utilizados

Alfonzo Pereira

Ja pón

Alfonzo Pereira

M . A y o ra

Iñ a q u ito

Voz Andes

Av .A mé ric

A V . 1 0 d e A g o sto

Espacios de connotación negativa

150

350 m

42.86%

3/7

A V . R ío A m a zo n a s

Alfonzo Pereira

ndelet

Ja pón

A V . R ío A m a zo n a s A V . R ío A m a zo n a s A V . R ío A m a zo n a s

Nuñez de Vela

Iñ a q u ito

A V . 1 0 d e A g o sto

5/27

El 18,51% de las vías del sector irregulares.

11,11% Ja pón

A V . R ío A m a zo n a s A V . R ío A m a zo n a s

Juan Gonzales Juan Gonzales

Nuñez de Vela Nuñez de Vela

Iñ a q u ito Iñ a q u ito

A V . 1 0 d e A g o sto A V . 1 0 d e A g o sto

Félix Noriega

Irregulares

Av. Naciones Unidas

Corea

a Ignacio San Marí

19/27

Ja pón

Sa n c h e z A v ila Mañosca

Regulares

18,51%

Unión de periodistas

Av. Naciones Unidas

Juan Galindes

70,37%

El 70,37% de las vías del sector regulares.

Unión de periodistas

Caro

Av. Naciones Unidas

V e ra c ru z

A V . R ío A m a zo n a s

Joaquín Auz

J o rg e D ro m

N u ñ e z d e V e la

Juan José de Villalengua

Iñ a q u ito

n de

Baró

Iñ a q u ito

A V . 1 0 d e A g o sto

Av. Juan

José de Villalengua

A V . 1 0 d e A g o sto

Voz Andes

Juan Diguja

Ja pón

Alfonzo Pereira

M . A y o ra

Iñ a q u ito

A V . 1 0 d e A g o sto

mé

Voz Andes

ric a

Estructura de vías

Ja pón

Sin salida

3/27

El 11,11% de las vías del sector no tienen salida.

05. 42

ANÁLISIS FUNCIONALIDAD

USO DE SUELO NORMATIVA Porcentajes

61%

33%

Equipamiento

Multple

Residencial Urbano 3

Área de Promoción

La zona de estudio segùn la normativa posee un caràcter predominante de uso de suelo Residencial Mùltiple, la y regulaciòn de la misma que este sector esta destinado al desarrollo de equipamiento, comercio y servicios netamente, el mismo ha ido cambiando con el pasar de los años donde se ha incluido este caràcter comercial + prestaciòn de servicios en respuesta al continuo plan de regulaciòn del sector.

Se puede constatar que por Normativa predomina el uso de suelo mùltiple con el 61%.

20m

Residencial Urbano 3 Residencial mùltiple Equipamiento Àrea de promociòn

USO DE SUELO ACTUAL PLANTA BAJA

PLANTAS ALTAS

PORCENTAJES PLANTA BAJA

1% 5%

55%

8% 12% 19%

PLANTAS ALTAS

60% 7% 14% 19%

20m

Comercio

Servicios

Residencia

Equipamiento

20m

DIVERSIDAD DE SUELO Porcentajes Sector 1 Viviendas

Sector 2 Comercio

Comercio

Viviendas

10% 35%

25%

55% 7 pisos

15 pisos

18 pisos

35%

40% 61 pisos

99 pisos

106 pisos

6 Sector 3 Comercio

Sector 4 Viviendas

Comercio

Viviendas

25%

28% 60%

56%

15% 23 pisos

1 3

32 pisos

16%

105 pisos

28 pisos

Sector 5

Sector 6

Viviendas

Comercio

2 62 pisos

20m

Sector 1 Sector 2 Sector 3

104 pisos

74 pisos

Viviendas

20%

23%

31%

46%

49 pisos

128 pisos

45%

42 pisos

85 pisos

Se evidencia un porcentaje importante de viviendas por pisos, pero el predominio de las y el comercio sitùan al sector como lugar de mucho movimiento

109 pisos

Conclusiòn El comercio y en comparaciòn con las viviendas son mas predominante, existen cuadras que solo se didican a estas actividades, mientras que las viviendas tienen que compartir con otras actividades.

35%

Sector 4 Sector 5 Sector 6

DIVERSIDAD DE SUELO PLANTA BAJA Corte Esquemático

El tipo de actividad en planta baja que un 60%, seguido de comercio vario, que se ha ido ubicando a o largo de la Av, Amazonas + 10 de Agosto.

Av. Amazonas

Comercio Parqueadero Comercio

PLANTA BAJA TOTAL Viviendas

Gasolinera Vivienda

Comercio

23%

20m

Comercio vivienda

62 pisos

245 pisos

321 pisos

Av. 10 De Agosto

31%

Comercio 46%

Comercio

DIVERSIDAD DE SUELO PLANTA ALTA Corte Esquemático

Vivienda

Calle Iñaquito

El carácter residencial se ha desarrollado en los niveles superiores ,debido a la salida del aeropuerto esto a permitido crecer en altura y aprovechar el CUS de esta forma se empieza a evidenciar mayor

Calle Nuñez de Vela

Comercio

Comercio Parqueadero Comercio

PLANTA BAJA TOTAL Viviendas

Av. 10 de Agosto

Comercio

Vivienda 37%

21%

20m

Vivienda

61pisos

Comercio vivienda

Vivienda

Calle Iñaquito

Av. Amazonas

Calle Nuñez de Vela

Comercio Dina servicios

245 pisos

Comercio

42% 321 pisos

Comercio

Comercio Parqueadero

Parqueadero CORTE

CORTE 0

FLUJO VEHICULAR

20m

Alto: >20 carros cada 2 minutos

Medio: >10 carros cada 2 minutos

Bajo: <10 carros cada 2 minutos

Entre semana: 8:00 am

20m

Bajo: <10 carros cada 2 minutos

Entre semana: 15:00 pm

Durante la mañana el flujo alrededor del sentor es mayor a comparación de las tardes. Esto es dado a la cercanía de entidades gubernamentales, bancos, regitro civil, centros comerciales y hospitales.

Durante la tarde el flujo alrededor del sector es activo. Esto es dado por la presencia de las avenidas principales, paradas de buses, gasolineras y centros comerciales.

En donde las calles principales como la Amazonas , la 10 de Agosto y las Naciones Unidas son las más transcurridas.

Alto: >20 carros cada 2 minutos Medio: >10 carros cada 2 minutos

20m

Bajo: <10 carros cada 2 minutos

Entre semana: 20:00 pm

Durante la noche el flujo alrededor del sector es activa. Esto se da porque a esta hora ya todas las personas estan saliendo de sus trabajos u otras actividades, hacia sus hogares.

20m

Alto: >20 carros cada 2 minutos

Medio: >10 carros cada 2 minutos

Bajo: <10 carros cada 2 minutos

Sabado/Domingo: 8:00 am

Durante la mañana el flujo alrededor del sector es activo a comparación de las tardes. Esto es dado a la cercanía de entidades gubernamentales, bancos, regitro civil, centros comerciales y hospitales. En donde las calles principales como la Amazonas , la 10 de Agosto y las Na ciones Unidas son las más transcurridas.

20m

Bajo: <10 carros cada 2 minutos

Sabado/Domingo: 15:00 pm

Durante la tarde el flujo alrededor del sector es muy activo. Esto es dado porque a esta hora ya empiezan a salir las personas a los diferentes lugares como: centros comerciales y el parque la Carolina.

Alto: >20 carros cada 2 minutos

Medio: >10 carros cada 2 minutos 20m

Bajo: <10 carros cada 2 minutos

Sabado/Domingo: 20:00 pm

Durante la noche el flujo alrededor del sector no es activa. Esto se da porque a esta hora ya todos los establecimientos estan completamente cerrados.

FLUJO PEATONAL

Alto: >50 personas

Medio: >30 personas

20m

Bajo: <20 personas

Entre semana: 8:00 am

Durante la mañana el flujo de peatones es mayor, esto porque la mayoria de personas se dirigen a sus trabajos respectivos como en: hospitales, oficinas, vendedores ambulantes, etc.

20m

Bajo: <20 personas

Entre semana: 15:00 pm

Alto: >50 personas Medio: >30 personas 0

20m

Bajo: <20 personas

Entre semana: 20:00 pm

Durante la tarde el flujo de peatones es activa ya que ha esta hora las personas se dirigen hacia: centros comerciales, comercio, parques, oficinas.

Durante la noche se puede ver una minuria de flujo peatonal, en donde la mayor concentración de personas en la avenida Naciones Unidas y Amazonas.

En donde en mayor flujo de peatones se encuentra en la plataforma gubernamental, el CCI, el Parque la Carolina y el Centro Comercial Caracol.

Ya que estos son las calles con más iluminación y es donde las personas tienen esa sensación de seguridad.

el CCI, el Parque la Carolina y el Centro Comercial Caracol.

20m

Alto: >50 personas

Medio: >30 personas

Bajo: <20 personas

Sabado/Domingo: 8:00 am

Durante la mañana el flujo de peatones todavia activa, esto porque la un porcentaje de personas se dirigen a sus trabajos respectivos como en: hospitales, oficinas, vendedores ambulantes, etc.

20m

Bajo: <20 personas

Sabado/Domingo: 15:00 pm

Durante la tarde el flujo de peatones es activa ya que ha esta hora las personas se dirigen hacia: centros comerciales, comercio, parques, oficinas.

esa sensación de seguridad.

Alto: >50 personas Medio: >30 personas 0

20m

Bajo: <20 personas

Sabado/Domingo: 20:00 pm

Durante la noche no se puede ver mucho flujo de personas, ya que la mayoria se encuentra en sus casas descansando o haciendo otras actividades en sus hogares.

En donde en mayor flujo de peatones se encuentra en la plataforma gubernamental, el CCI, el Parque la Carolina y el Centro Comercial Caracol.

Areas de lotes Baldios

B A

20m

LOTE BALDIO Y RECRETIVO

Posición

1 Lotes baldios por posiciòn

Se presentan mayor nùmero de lotes baldios teniendo un 70% de lotes en medio de dos lotes constuidos respecto al de los demas, con un 20% esquineros y un 10% centralez.

70%

20% 10%

Tamaño Con forme a la normativa podemos saber que el tamaño de los lotes mantienen un aproximado entre los 500952.63m2 de area de lote.

20% 10%

Rectangular Cuadrada Irregular

1 Lotes baldios por Tamaño

70%

Forma Lo que mas se muestra dentro del sector en lotes baldios son son formas regulares, en su mayoria rectangulares y cuadradas sinedo que la misma manzana del lugar demuestra esta geometrìa

20% 10%

Esquinero Centralizado frente Hilera

1 Lotes baldios por Forma

70%

UNIVERSIDAD INTERNACIONAL SEK

DISEÑO V

FACULTAD DE INGENIERIA Y ARQUITECTURA

ARQ. CYNTIA LOPEZ

100-200m2 200-500m2 500-1000m2

INTEGRANTES: JONATHAN BENAVIDES, MIGUEL MENDOZA, RAFAEL PAZ, JEFFERSON LANDA, CARLOS HEREDIA

DISTRITOS

BORDES

NODOS

Secciones con características comúnes en el que los usuarios tanto residentes como se Sirven como zonas de referencia

Límite que se genera según la experiencia del usuario, en la que en algunos lugares también delimita un cambio de uso. Este límite puede ser físico y perseptivo.

Puntos estratégicos del sector, en los que hay de gente y de vehículos gran (esquina, plaza, boulevar...).

20m

1. D. “10 DE AGOSTO” 2. D. “LA AMAZONAS”

20m

BORDES FIJOS Es un límite entre dos fases o rupturas lineales de la continuidad (cruces, curvas y muros)

20m

VEHICULAR PEATONAL

3. D. “PLAZA DE LAS AMÉRICAS” 4. D. “EL BOULEVAR DE LAS NN.UU” 5. D. “LA CAROLINA” 6. D. “PARQUE LA CAROLINA”

BORDES PEATONALES Actúan como sendas, ayudando a la circulación y también pueden actuar como un límite físico.

La mayoría de actividades, especialmente peatonales se realizan en las av. NN.UU y Amazonas, ya que cuentan con espacios más amplios.

BORDES MOVILES Son vallas, gradas u otro elemento que se pueden penetrar y pueden separan una región de otra.

PROPORCIÓN Y PORCENTAJE DE USO 19

Circulacion peatonal 9

Transporte privado 17

Transporte publico

8 3

Ciclovia

13 16

1 6

11 21

15 23 22

16x 16x

13%

15%

17%

21% 100%

13%

21%

23%

0 1

10mts

AV. NACIONES UNIDAS E IÑAQUITO Corte 1-1'

23%

16x

100%

TIPO: ABANDONADO

10mts

AV. 10 DE AGOSTO Y VILLALENGUA Corte 2-2'

23%

11% TIPO: IDEAL

12x

2x 0x

26%

22%

15%

13%

15%

30%

TIPO: ABANDONADO

100% 16x

TIPO: IDEAL

4x 0

20%

50%

100%

10mts

JAPÓN Y AGUSTÍN GUERRERO Corte 4-4'

10mts

AV. NACIONES UNIDAS Y AV. LOS SHYRIS Corte 3-3'

4x 3X

20%

70%

2X 2X

10%

TIPO: IDEAL

100%

12%

16%

4x 0

10mts

10% 23% 10% 100% 7X

16%

13%

TIPO: IDEAL

10mts

AV. 10 DE AGOSTO Y AV. NACIONES UNIDAS. Corte 6-6'

EL TIEMPO Y EL TELÉGRAFO Corte 5-5'

PROPORCIÓN Y PORCENTAJE DE USO

12X

2X 2X

10%

28%

20% 100% 4X

28%

14%

18% 14% 54% 100% 5X

TIPO: ABANDONADO

10mts

14%

TIPO: CONFINADO

10mts

JORGE DROM Y JUAN JOSÉ DE VILLALENGUA. Corte 8-8'

AV. NACIONES UNIDAS Y SANCHEZ DE ÁVILA Corte 7-7'

2X 2X

14%

58% 100% 3X

12%

2X 2X

16%

14% TIPO: IDEAL

10mts

JUAN DIBUJA Y VERACRUZ Corte 9-9'

58% 100% 3X

12%

16% TIPO: IDEAL

10mts

VOZ ANDES Y JUAN DIGUJA. Corte 10-10'

9X 8X

13%

74%

13%

15%

TIPO: ABANDONADO

100% 4X 2

15%

TIPO: CONFINADO

3X 1

70% 100%

10mts

BARÓN DE CARONDELET Y AV. 10 DE AGOSTO Corte 12-12'

10mts

JUAN GALINDES Y AV. 10 DE AGOSTO Corte 11-11'

10X

14X

3X 1X

14%

72%

18% 10% 16%

14%

100%

TIPO: ABANDONADO

3X 0

10mts

UNION NACIONAL DE PERIODISTAS E IÑAQUITO Corte 14-14'

AV. RIO AMAZONAS Corte 15-15'

16% 10% 9% 14%

100%

10mts

TIPO: ABANDONADO

PROPORCIÓN Y PORCENTAJE DE USO

13x 10x

14x

11%

61%

11%

TIPO: CONFINADO.

10mts

AV. M. AYORA Y AV. ALFONSO PEREIRA Corte 17-17'

10mts

20x

AV. AMAZONAS Y AV. UNION DE PERIODISTAS Corte 16-16'

45%

100%

100% 0

20%

35%

TIPO: IDEAL.

10mts

AV. AMAZONAS Y UNIÓN DE PERIODISTAS Corte 16-16'

10mts

AYORA Y ALFONSO PEREIRA Corte 17-17'

6x 3x

1x 5

20% 20%

60% 60%

TIPO: ABANDONADO.

20% 20%

100% 0

10mts

AV. ALFONSO PEREIRA Y AV. JORGE DROM Corte 18-18'

15%

65%

100% 1

20%

15%

TIPO: IDEAL.

65%

100% 0

10mts

AV. IÑAQUITO Y AV. JUAN JOSE DE VILLALENGUA Corte 19-19'

10mts

TIPO: CONFINADO.

AV. JUAN JOSE DE VILLALENGUA Y AV. IÑAQUITO Corte 20-20'

20%

10mts

JUAN JOSÉ VILLALENGUA E IÑAQUITO Corte 20-20'

10mts

IÑAQUITO Y JUAN JOSÉ DE VILLALENGUA Corte 19-19'

ALFONSO PEREIRA Y JORGE DROM Corte 18-18'

14X

4X 2X 1X

20%

18%

6% 100% 12X

18%

16%

TIPO: IDEAL

10mts

62% 100% 4X

22%

TIPO: IDEAL

10mts

IÑAQUITO Corte 22-22'

KOREA Corte 21-21'

IÑAQUITO Corte 22-22'

10mts

KOREA Corte 21-21'

12X

2X 3X

2X 1X

18%

57% 100% 4X

25%

23%

TIPO: IDEAL

100

150

200

250

500 m

VISUAL 1 LEYENDA Primer plano Segundo plano Paisaje Cielo

En su primer plano se observan edificaciones de baja altura en su mayoría, razón por la cual da una visibilidad a las edificaciones de altura en segundo plano y el cielo como contraste del paisaje.

10mts

AV. 10 DE AGOSTO Y IGNACIO SAN MARIA Corte 24-24'

TERRENO 1

23%

15%

TIPO: ABANDONADO

10mts

AV. 10 DE AGOSTO Y CALLE MAÑOSCA. Corte 23-23'

54% 100% 4X

JUAN GONZALES. Corte 25-25'

10mts

57% 100% 5X

28%

TIPO: CONFINADO

100

150

200

250

500 m

VISUAL 2 LEYENDA Primer plano Segundo plano Paisaje Cielo y Montaña

En su primer y segundo plano se observan edificaciones de baja altura en su mayoría, razón por la cual da una visibilidad a un paisaje de cielo y montañas con mayor jerarquía.

VISUALES TERRENO 1

100

150

200

250

500 m

VISUAL 3 LEYENDA Primer plano Segundo plano Paisaje Cielo y Montaña

En su primer plano se observan edificaciones de baja altura en su mayoría, razón por la cual da una visibilidad de la plataforma financiera edificación importante del barrio.

100

150

200

250

500 m

VISUAL 4 LEYENDA

En su primer plano se observan edificaciones de gran altura en su mayoría y por razón no se visualiza un segundo plano pero si el cielo como contraste en el paisaje.

Primer plano Segundo plano Paisaje Cielo

TERRENO 2

100

150

200

250

500 m

VISUAL 1 LEYENDA Primer plano Segundo plano Paisaje Cielo

En su primer plano se observan la vegetación del bulevar y en el segundo la edificación más alta US, de la misma manera es importante notar el contraste del cielo.

100

150

200

250

500 m

VISUAL 2 LEYENDA Primer plano Segundo plano Paisaje Cielo y Montaña

En su primer plano existe un vacío debido al bulevar de la naciones unidas, esto permite que se pueda observar las edificaciones altas de segundo plano y la importancia del paisaje de cielo y montañas.

TERRENO 1

100

150

200

250

500 m

VISUAL 3 LEYENDA Primer plano Segundo plano Paisaje Cielo y Montaña

las edificaciones en su mayoría del primer plano son altas y tapan los demas planos, hay que tomar en cuenta que la presencia del bulevar nos permite un paisaje amplio del cielo y el bosque metropolitano.

100

150

200

250

500 m

VISUAL 4 LEYENDA Primer plano Segundo plano Paisaje Cielo

PRESENCIA DE ACTIVIDAD INFORMAL Viernes 11:00am

TIPOS

LEYENDA ARTE Artesanias Musica

Comercio

Articulos de cuero

Puesto de Golosinas Kiosco Puesto de Comidas Helados/Bonice

COMERCIO Puesto de Golosinas Kioscos Puestos de Comida

Gorras y Sombreros Lustra Botas Articulos Varios

Helados/Bonice Gorras y Sombreros Articulos Varios Lustra Botas

Arte

Artesanias Musicos Articulos de Cuero

PORCENTAJE

30% 70%

100

150

200

250

500 m

30% ARTE 70% COMERCIO

PRESENCIA DE ACTIVIDAD INFORMAL

FIJOS

FLUJOS

Fijos

Moviles Costantes

Kiosco Artesania Puesto de Comidas

Constantes Moviles Momentaneos

Helados/Bonice Articulos de Cuero Lustra Botas Puesto de Golosinas Gorras y sombreros Articulos Varios Musica P.Comidas/Noches

100

150

200

LEYENDA

250

500 m

PORCENTAJE

100

150

200

LEYENDA

250

500 m

PORCENTAJE

3.5%

Helados/Bonice

Kiosco Artesania Puestos de Comida

45.5%

51%

Articulos de cuero

21.4% 50% 28.5%

Lustra Botas

MOVILES MOMENTANEOS Moviles Momentaneos Entre Semana:

6:00pm

2:00pm

9:00am

LEYENDA Puesto de Golosinas Gorras y Sombreros Articulos Varios Musica Puesto de Comidas PORCENTAJE

8.6%

17.3%

9:00am

61.2% 13.3%

9.5%

16.1%

2:00pm

60.8% 12.9%

31.5%

6:00pm

4.3%

15.7%

5.2%

Fin de Semana:

100

150

200

250

500 m

100

150

200

250

500 m

100

150

200

250

500 m

100

150

200

250

500 m

6:00pm

2.00pm

9:00am

LEYENDA Puesto de Golosinas Gorras y Sombreros Articulos Varios Musica Puesto de Comidas PORCENTAJE

11.5%

9:00am

19.2% 53.8% 15.3%

15.3% 7.6%

2:00pm

15.3%

50%

11.5%

6:00pm

27.7% 55.5% 16.6%

100

150

200

250

500 m

100

150

200

250

500 m

ACCESO A OCIO Y RECREACIÒN Recreación Ocio.

5 minutos. Centro Comercial Iñaquito CCI.

Parque La Carolina.

Centro Comercial Coracol

Centro Comercial Unicornio.

Centro Comercial CCNU.

10 minutos. Lavoe Salsoteca

Ch Farina Pizzeria.

Bares Restaurantes.

15 minutos. La Guardia del Coyote

100

150

200

250

500 m

FORMA DE TRANSICIÒN 1. MUROS SIN CONEXIÓN.

2. PORTALES ESPACIO PÚBLICO EN PLANTA BAJA SIN USO DE EXTERIORES.

4. PARQUEADERO PARQUEO EXTERIOR EN ÁREA PÚBLICA.

5. ÁREA VERDE PORTAL CON ÁREA VERDE.

3. PLAZA ESPACIO PÚBLICO EN PLANTA BAJA CON USO DE EXTERIORES.

ANÀLISIS DE RUIDO

ESPACIO CON CONNOTACIÒN NEGATIVA

Ruido 70 - 80 dB 50 - 70 dB

Espacio Degradado

30 - 50 dB

100

150

200

250

500 m

100

150

200

250

500 m

06.

ANTEPROYECTO

LOTE DE ESTUDIO lote

UBICACIÓN

foto

El sector se encuentra ubicado en el centro norte de la ciudad. En el sector de la carolina el cual el terreno escogido tiene ocupa 3 frentes libres

FUENTE: Google Maps

Delimitado por las calles

calle nuñez de vela Jorge Drom

En el sector se encientran áreas:

calle unión Nacional de Periodistas

Comerciales Vivienda

Estrategia

Parques Trabajo

Cerrado

tipologias del sector

Semi- Cerrado Cerrado Bloque urbano

Casas familiares

Frentes libres

Relación público-privado

Reactivación de la zona

de ez

ñ Nu

ió

ñ Nu

r eD

g or

ió

Dr ge

r Jo

debido a su posicíon este lote nos permite diseñar con menos restricciónes visuales el cual se trata de pontenciar hacia las las sonas internas del proyecto

r eD

Generar espacios de transición mediante alturas con la finalid de establecer orden y marcar los espacios privatizando de uso primario de los residentes

Incorporar actividades como‘’talleres’’ con la intensión de ataer usuarios a una constante fuente de aprendizaje y que permitan socializar en sus actividades

Crear relación directa mediante plaza con actividades complementarias

FUNDAMENTACIÓN TEÓRICA Fundamentación teórica

Referente 1 HILLSIDE TERRACE TIPOS DE ENLACES

Equilibrio entre llenos y vacíos Edificaciones

Mediar

Vacío principal

Se establece un vacío central que se relaciona con los volúmenes que tienen espacios abiertos, este equilibrio entre llenos y vacíos va formando un recorrido que hace que el usuario se relacione con todo el proyecto. Vacíos son el elemento de conex Estos vacíos tienen diferentes vocaciones lo que permite ión

experimentar el espacio e irse interconectando entre lo Conectar con elementos intermedios que generen cohesión de masas a su alrededor incluyendo espacios abiertos.

construido.

Transición entre lo público y privado

Continuidad en planta baja

Elemento de conexión urbana

Espacios intermedios Semi público

Público

CONTINUIDAD

Privado

Volúmenes modulados flexibles y transformables, los

Público

Edificaciones construidas posteriormente

Se establecen nodos, los cuales tienen un uso mixto lo que potencializa la actividad en la zona y se interconectan

cuales se caracterizan por tener un uso mixto, en la planta

Nodos de fujos y actividades

Se establecen espacios intermedios que articulan y son

entre las edificaciones, se dejan establecidos paràmetros

reación y se jerarquiza la intensidad de flujos a través del

el límite entre la calle y el interior de la manzana o edifi -

de diseño y actividades jeràrquicas y posteriormente se

uso de transparencias y continuidad; de esta manera se

cio, estos pueden ser plataformas elevadas para pea -

edifica el resto de espacios a lo largo del tiempo.

generan espacios abiertos y transitables.

tones, jardines rehundidos, viviendas a doble altura.

baja se desarrollan actividades comerciales o de rec

ESTRATEGIAS DE DISEÑO ARQUITECTONICO CONJUNTO Espacio Social privado

TIPOLOGIA PREDOMINANTE

Los bloques de vivienda mantienen un patio contenido de carácter privado para los residentes.

patios sociales

Mantener este concepto de patio trasero en la vivienda. Mediante las vacios generados en las viviendas de dos niveles.

La vivienda tiene el concepto de patio trasero, donde se desarrolla la relaciones sociales entre vecinos.

Espacio de convivencia

Espacio temporales

Tipos de vivienda

Crear espacios con patio trasero de forma permanente para el usuario propio con la intenci[on de dotar al usuario de áreas libres y satisfacer las necesidades de los grupos

Modulos en diferentes niveles

Establecer un modelo familiar ajustable segun la necesidad que poseea , mediante la utilización de modulos que Varían en sus dimensiones

AGRUPACIÓN

conectar los modulos de vivienda atraves de dobles alturas y la superpocion de viviendas

Generar viviendas temporales y permanentes con la finalidad de establecer un continuo flujo de personas en corto y largo tiempo.

ESTRATEGIAS DE MÓDULOS DE VIVIENDA INTERNO Ajuste de espacios segun tipo de familia

MODULO

Estructura Flexible

PROGRESIÓN

ADAPTABILIDAD

AGRUPACIÓN DE MODULOS

ESPACIOS COMPARTIDOS TEMPORALMENTE

Establecer viviendas flexibles mediante la ampliación de modulos que se puedan conectar entre ellos áreas privadas

18.05 5.70 6.83

1.01

2.22

1.01

5.70

9.12

5.70

1.09

5.70

1.09

2.22

6.89

EXPANSIÓN

6.75

6.89

EXPANSIÓN

EXPANSIÓN A ''DORMITORIO''

2.91

3.85

2.91

3.85

2.26

9.61 1.33 1.39

1.39

2.79

1.33

9.63

9.61

EXPANSIÓN A ''DORMITORIO''

9.63

9.61

8.22

6.75

EXPANSIÓN

2.91

3.85

2.26

3.85

2.91

ORGANIZACIÓN 6.83

9.09

18.18

INTERNATA

AGRUPACIÓN EXPANSIÓN DE MODELO DE VIVIENDA

AGRUPACIÓN DE MODELO DE VIVIENDA

CRITERIOS DE IMPLANTACIÓN organizacíon

ingresos

relación con espacio publico

e zd

ñe

PRIVADO

ió

m ro

PUBLICO

Espacio publico colindante

INGRESO PEATONAL

lógica espacial

filtros y transicíónes

circulación interior - exterior

ñ Nu

RESIDENCIA

ió

e rg

COMERCIO

la circulación vertical limita el acceso a inresar a plantas supeiores el cual estos son netamente de uso publico

ALTURA DE EDIFICACIÓNES

ñ Nu

ió

r eD

Alturas

Las viviendas se desarrollan en diferentes alturas, ciculación interna

3 pisos o mas

Dpto. Social

Doble alturas Uso de doble alturas para caracterizar los espacios sociales retranqueamiento de dobles alturas en la edifcicación

propósito mayor de reunir personas y realizar actividades en conjunto.

Los modulos se conectan a travez de los balcones y estos se concectan con el exterior a traves de la circulación vertical.

PROYECTO VOLUMETRICO - PROGRAMA ARQUITECTONICO

VOLUMEN INICIAL

ELEVACI[ON DEACUERDO DENSIDAD PLANTA 4TO PISO

ROTURA DE VOLUMEN

PLANTA 3ER PISO

CENTRALIDAD DE ESPACIO

DIVISIÓN DE VOLUMEN

PLANTA 2DO PISO

ESTABLECER VOLUMENES SEPARADOS

EXTRAER CABIDADES

PLANTA BAJA

VOLUMEN FINAL

VIVIENDA

talleres

servicio

COMERCIO

EQUIPAMIENTOS PRIVADOS

CIRCULACIÓN VERTICAL zona publica

DISEÑO Y PROPUESTA UNIDADES DE VIVIENDA 18.05 5.70 6.83

1.01

2.22

1.01

5.70

9.12 5.70

1.09

2.22

6.75

6.89 8.22

6.89

1.09

6.75

5.70

9.61

9.63

9.61

2.91

3.85

2.91

3.85

6.83

1.39

2.79

1.33

9.63

9.61

9.63

EXPANSIÓN A ''DORMITORIO''

2.26

2.91

3.85

9.09

MÓLUDO BASE 1 ÁREA: 59.96m

2.26

3.85

2.91

18.18

MÓLUDO BASE 1 EXPANSIÓN ÁREA: 75.42m

UNIÓN MÓLUDO BASE 1 EXPANSIÓN

6.89

2.97

Espacio Social privado

3.75

patios sociales

6.89 2.25

2.33

EXPANSIÓN A ''DORMITORIO''

2.07

9.16

3.79

9.16

3.11

4.61

6.89

3.79

2.13

4.65

.60

2.53

1.42

1.79

.50

.60

1.42

2.53

1.79

La vivienda tiene el concepto de patio trasero, donde se desarrolla la relaciones sociales entre vecinos.

Mantener este concepto de patio trasero en la vivienda. Mediante el frente libre generado en la vivienda

.50

6.89

MÓLUDO 2 ÁREA: 65.71m

MÓLUDO BASE 2 EXPANSIÓN ÁREA: 80.65m 9.04 4.62

2.27

2.21

EXPANSIÓN A ''DORMITORIO''

9.04 4.66

9.21

3.44

4.76

6.89

3.22

4.76

6.89

6.90

3.44

2.16

2.21

2.16

2.07

2.12

.52

1.75

2.51

1.41

.70

2.15

.52

9.04

MÓLUDO 3 ÁREA: 67.25m

1.75

2.51

1.41

.70

2.15

9.04

MÓLUDO BASE 3 EXPANSIÓN ÁREA: 83.09m

FORMAS DE ASOCIACIÓN DE MÓDULOS DE VIVIENDA

EXPANSIÓN A ''DORMITORIO''

EXPANSIÓN A ''ESTUDIO'

''BODEGA''

EXPANSIÓN A ''DORMITORIO''

Nivel +4.00 ''BODEGA''

EXPANSIÓN A ''ESTUDIO' ''BODEGA''

EXPANSIÓN A ''DORMITORIO''

EXPANSIÓN A ''ESTUDIO'

Nivel +4.00 EXPANSIÓN A ''DORMITORIO''

Nivel +4.00

EXPANSIÓN A ''DORMITORIO''

ASOCIASIÓN TORRE 1

ASOCIASIÓN TORRE 2

EXPANSIÓN A ''DORMITORIO''

ASOCIASIÓN TORRE 3

ASOCIASIÓN MEDIANTE ESPACIOS TEMPORALES PARA CRECIMIENTO FUTURO

ESPACIO TEMPORAL EXPANSIÓN A ''DORMITORIO''

EXPANSIÓN A ''DORMITORIO''

VIVIENDAS SIN CRECIMIENTO TEMPORALMENTE

EXPANSIÓN

''DORMITORIO''

CONJUNTO 4 MÓDULOS CON CRECIMIENTO

VIVIENDAS CON CRECIMIENTO

CANTIDAD DE MÓDULOS POR PLANTA

CANTIDAD DE MÓDULOS GENERAL

EXPANSIÓN A ''DORMITORIO''

EXPANSIÓN A ''ESTUDIO'

''BODEGA''

TIPO 1 = 1

EXPANSIÓN A ''ESTUDIO'

''BODEGA''

TIPO 1 = 3 Nivel +4.00

TIPO 2 = 1

TIPO 2 = 3

TIPO 3 = 3

TIPO 3 = 9

TIPO 4 = 11

TIPO 4 = 33

TIPO 5 = 1

TIPO 5 = 3

TIPO 6 = 1

TIPO 6 = 3

TIPO 7 = 1

TIPO 7 = 3

TIPO 8 = 1

TIPO 8 = 3

TOTAL = 20

TOTAL = 60

4 EXPANSIÓN A ''DORMITORIO''

EXPANSIÓN A ''DORMITORIO''

''BODEGA''

EXPANSIÓN A ''DORMITORIO''

EXPANSIÓN A ''ESTUDIO'

Nivel +4.00 EXPANSIÓN A ''DORMITORIO''

5 EXPANSIÓN A ''DORMITORIO''

propuesta devivienda MINIMA

Nivel +4.00

EXPANSIÓN A ''DORMITORIO''

propuesta devivienda MAXIMA

Área de lote:

3798,90

Área de lote:

3798,90

Área total construida:

8.003,56

Área total construida:

8.003,56

FAR Edificabilidad:

2.11

FAR Edificabilidad:

2.11

COV Ocupación:

0.53

COV Ocupación:

0.53

HEI Índice de Altura:

4.02

HEI Índice de Altura:

4.02

Densidad Poblacional:

342.28%

Densidad Poblacional:

566.08%

# Unidades de vivienda:

# Usuarios vivienda:

130

# Usuarios vivienda:

215

SISTEMA CONSTRUCTIVO Y ESTRUCTURAL

BASE - CIMENTACIÓN

ENTREPISO

REMATE

Rigidizadores

UNIONES EN FORMA L / X

Placa de anclaje Pernos de anclaje

Plinto

Hormigón Losa metálica Deck

3 COLOCACIÓN DE LOSA COLABORANTE

1 Placa de anclaje Pernos de anclaje

Plinto ARMADO Y COLOCACIÓN DE PLACA METALICA

Vigas transversales

COLOCACIÓN DE VIGAS LATERALES Y TRANSVERSALES SOLDADAS O APERNADAS

TERRAZA INACCESIBLE

Nivel +13.00

CALLE JORGE DROM

CALLE NUÑEZ DE VELA

Nivel +13.00

Nivel +13-00



UNIÓN NACIONAL DE PERIODISTAS

ÓN

 0

 0

82 5 .20

A 5.09

4.88

B 2.30 2.18

C 2.15

.20 2.14 .20 1.94 .20 1.95 .20

D E 6.51

6.71

.20

F 2.65 2.70

2.45 .20 2.50

 .20

H 3.03 2.78 3.26

2.83 .20 2.58 .20 3.06

I J .20

K 4.01

4.21

.20

L 3.54

3.60

.20

CUARTO DE MAQUINAS

6.60

6.96

.20

Nivel +-3.80

MOTOS



4.59

4.42 .20

15 52.36

2.89

16 1718 19

2.61 .20 2.26 .20 1.25 .20 2.10 .20 2.41 .20

4.64

.20

4.42

2.50 .20

INGRESO PARQUEADERO

4.80

.20

2.65 .20

2.67

6.60

.20

2.30

.20

3.54

2.55

1.45

.20

2.46

.20

4.01

DESECHOS

.20

2.69

Nivel +-3.80

2.81

4.64

4.80

3.06

6.96

63.60

.20

2.67

.20 2.58 .20

3.60

.20 3.11

2.30

2.83

4.21

.20 3.41

2.70

1.45

2.61 .20 2.26 .20 1.25 .20 2.10 .20 2.41 .20

2.46

3.26

4.27

DESECHOS

2.75

2.85

2.50 .20

2.65 .20

.20

2.55

2.81

16 1718 19

.20 2.78

2.50

.20

2.70

2.85

2.75

.20 2.50

3.03

2.65

3.31

2.69

.20

3.11

2.45

.20

2.89

3.31

.20 2.70

3.72

3.41

4.27

3.41

6.51

2.65

4.47

10 63.60

4.47

.20

.20 2.14 .20 1.94 .20 1.95 .20

2.71

2.50

2.71

6.71

5.33

DESECHOS

3.92

2.85

2.65

3.72

2.15

2.91

2.85

3.92

.20

3.71

2.71

2.91

2.18

2.61

5.53

5.33

5.53

4.88

2.30

3.91

3.71

2.61

5.09

2.81

3.91

2.81

.20

A O

52.36

4.59

.20

E F G

52.37

2.79

.20

2.59

4.60

.20

4.40

2.14

2.15

1.95

1.65

3.11

2.23

.20 1.94 .20 1.95 .20 1.75 .20 1.45 .20 2.91 .20

2.26

2.06 .20

2.03 .20

3.88

2.78

3.70 .20

2.58

.20

4.33

3.87

4.13 .20

3.70

2.85

2.17

2.65 .20 .20

.20

1.97

2.10

4.59

1.91

.20 4.39

2.71

.20

2.51 .20

D´

C´

INGRESO PARQUEADERO

16 17 18

2.83 1.81 2.10

15 14 13

3.29 5.64

12 11 10

3.90

59.36

4.47

3.89

2.82 5.67

6 3.27

5 4

2.26

3 2

3.91 2.76

.20

2.61 .20 2.05 .20

.20 2.56 .20

Nivel +/-0.00

3.71

2.61 .20 2.05 3.71

5.47 .20

3.07

.20

3.27 2.26 2.81 3.91 2.76

2.83

.20 .20 .20 .20 2.61 .20 .20

.20

2.56 .20

2.61 .20 5.47

3.70

.20 2.82 5.67

Nivel +/-0.00

2.81

4.27 3.70

Nivel +/-0.00 4.27

4.47 3.89

59.36

.20

3.70

3.90

.20

2.63

2.83

11 10 9 8 7 6 5 4 3 2

2.25

.20 .20 2.04 5.44 .20

.20

3.10

3.10 .20 5.44

.20

2.81

2.61

.20 1.90 .20 1.61 .20

2.71

2.04 .20

3.29 5.64

2.25

2.81

2.10

1.81

16 17 18

2.83

2.71

Nivel +/-0.00



.20



C 2.59

4.40

1.94

1.95

1.75

1.45

2.91

2.03

2.06

3.70

2.58

4.13

4.41

2.79

4.60

2.14

2.15

1.95

1.65

3.11

2.23

2.26

3.88

2.78

4.33

4.60



.20 2.49 .20 1.38 .20 1.91 .20

2.68

1.59

2.10

41.25

4.39

.20

4.59

2.51

.20

2.71

11.02

52.37 0

E F G

O P Q

E F G

52.37

2.79

.20

2.59

4.60

.20

4.40

2.14

2.15

1.95

1.65

3.11

2.23

.20 1.94 .20 1.95 .20 1.75 .20 1.45 .20 2.91 .20

2.26

3.03 .20

3.06 .20

3.88

2.78

3.70 .20

2.58

.20

4.33

3.87

4.13 .20

3.70

2.85

2.17

2.65 .20 .20

.20

1.97

2.10

4.59

1.91

.20 4.39

2.71

.20

2.51 .20

16 17 18

2.83 1.81 2.10

2.25 3.29

12 11 10

3.90

59.36

3.89

2.82

2.61 .20 .20

.20

5.67

2.59

4.40

1.94

1.95

1.75

1.45

2.91

2.03

2.06

3.70

2.58

4.13

4.41

2.79

4.60

2.14

2.15

1.95

1.65

3.11

2.23

2.26

3.88

2.78

4.33

4.60

.20 2.49 .20 1.38 .20 1.91 .20

2.68

1.59

2.10

4.59

2.51

.20

2.71

52.37

A 10

.20

11.02

 ÁREAS SIN EXPANSIÓN) 5

4.39

E F G

O P Q

6 5 4 3.91 2.76

3.71 2.56 .20

.20

2.56 .20

3.71

.20

Nivel +4.00

2.61 .20 2.05

Nivel +4.00

2.26

.20

''BODEGA''

3.27

3.07

.20

5.47

2.61 .20 2.05

2.26 2.81 3.91 2.76

4.47

4.27 .20 3.70

.20 2.61 .20 5.47 3.07

3.70

2.82 5.67 3.27

3.89

9 8 7 6 5 4 3 2 1

2.83

.20 .20 .20

.20

Nivel +4.00

2.81

3.70 4.27

3.70

3.90 4.47

.20

2.63

2.83

11 10 59.36

Nivel +4.00

41.25

5.44 .20

.20

5.64

''BODEGA''

.20

2.61 .20 3.10

.20 2.04

Nivel +4.00





2.81

.20 1.90 .20 1.61 .20

2.71

2.71 2.61 2.04 .20 3.10 .20 5.44

.20 1.90 .20 1.61 .20

2.81 2.25 3.29 5.64

2.10

1.81

16 17 18

2.83

TERRAZA INACCESIBLE

E F G

52.37

2.79

4.60

2.59

4.40

2.14

2.15

1.95

1.65

3.11

2.23

.20 1.94 .20 1.95 .20 1.75 .20 1.45 .20 2.91 .20

2.26

3.06 .20

3.03 .20

3.88

2.78

3.70 .20

2.58

.20

4.33

3.87

4.13 .20

3.70

2.85

2.17

2.65 .20 .20

.20

1.97

2.10

4.59

1.91

.20 4.39

2.71

.20

2.51 .20

Nivel +4.00

EXPANSIÓN A ''DORMITORIO''

16 17 18

2.83 1.81

2.25

13 11 10

3.90

2.82

3.89

59.36

4.47

4.27 .20 3.70

.20

2.61 .20

3.70

5.67

6 3.27

EXPANSIÓN A ''ESTUDIO'

5 4

2.61 .20 2.05

.20

3.91

.20

2.76

3.71 2.56 .20

3.71

EXPANSIÓN A ''DORMITORIO''

2.61 .20 2.05

EXPANSIÓN A ''DORMITORIO''

2.26

Nivel +4.00

EXPANSIÓN A ''DORMITORIO''

2.81

.20

''BODEGA''

3.07

.20

5.47

2.56 .20

2.61 .20 5.47 3.07

3.89 2.82 5.67 3.27 2.26 2.81 3.91 2.76

2.83

.20 .20 .20 EXPANSIÓN A ''DORMITORIO''

4.27

EXPANSIÓN A ''DORMITORIO''

.20

4.47

59.36

.20

3.70

3.90

.20

2.63

2.83

11 10 9 8 7 6 5 4 3

3.29

.20

5.44

5.64

5.44 .20

.20

''BODEGA''

5.64

EXPANSIÓN A ''ESTUDIO'

EXPANSIÓN A ''DORMITORIO''

2.61 .20 EXPANSIÓN A ''ESTUDIO'

''BODEGA''

3.10

.20 2.04

EXPANSIÓN A ''DORMITORIO''

Nivel +4.00

2.10

EXPANSIÓN A ''DORMITORIO''

2.81

EXPANSIÓN A ''DORMITORIO''

.20 1.90 .20 1.61 .20

2.71

2.71 2.61 2.04 .20 3.10 .20

.20 1.90 .20 1.61 .20

2.81 2.25 3.29

2.10

1.81

16 17 18

2.83

TERRAZA INACCESIBLE



.20

2.59

4.40

1.94

1.95

1.75

1.45

2.91

2.03

2.06

3.70

2.58

4.13

4.41

2.79

4.60

2.14

2.15

1.95

1.65

3.11

2.23

2.26

3.88

2.78

4.33

4.60

 ÁREA CON EXPANSIÓN) 5

2.68

1.59

2.10

41.25

4.39

.20

4.59

2.51

.20

2.71

11.02

52.37

 0

.20 2.49 .20 1.38 .20 1.91 .20

E F G

O P Q

E F G

52.37

2.79

.20

2.59

4.60

.20

4.40

2.14

2.15

1.95

1.65

3.11

2.23

.20 1.94 .20 1.95 .20 1.75 .20 1.45 .20 2.91 .20

2.26

3.06 .20

3.03 .20

3.88

2.78

3.70 .20

2.58

.20

4.33

3.87

4.13 .20

3.70

2.85

2.17

2.65 .20 .20

.20

1.97

2.10

4.59

1.91

.20 4.39

2.71

.20

2.51 .20

16 17 18

2.83 1.81 2.10

2.25

12 11 10

3.90

3.70 .20

.20

59.36

3.89

7 5.67

6 3.27

2.26 2.81

2.61 .20 2.05

.20

2.59

4.40

1.94

1.95

1.75

1.45

2.91

2.03

2.06

3.70

2.58

4.13

4.41

2.79

4.60

2.14

2.15

1.95

1.65

3.11

2.23

2.26

3.88

2.78

4.33

4.60

 ÁÓN

.20 2.49 .20 1.38 .20 1.91 .20

2.68

1.59

2.10

41.25

4.39

.20

4.59

2.51

.20

2.71

11.02

52.37

 A 5

E F G

O P Q

3 3.91 2.76

3.71 2.56 .20 .20

2.56 .20

3.71

.20

Nivel +7.00

.20

''BODEGA''

5.47 .20 3.07

.20 3.07

2.82

3.70 2.61 .20 .20

.20 5.47

.20 2.61 .20 2.05

4.47

.20

4.27

4.27 .20 3.70 2.61 .20

3.89 2.82 5.67 3.27 2.26 2.81 3.91 2.76

2.83

.20 2.63 .20

.20 3.70

3.90 4.47

59.36

3.29

2.63

2.83

11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1

5.44 .20

.20

5.44

5.64

Nivel +7.00

5.64

''BODEGA''

.20

2.61 .20 3.10

.20 2.04

Nivel +7.00



2.81

.20 1.90 .20 1.61 .20

2.71

2.71 2.61 2.04 .20 3.10 .20

.20 1.90 .20 1.61 .20

2.81 2.25 3.29

2.10

1.81

16 17 18

2.83

TERRAZA INACCESIBLE

E F G

52.37

2.79

.20

2.59

4.60

.20

4.40

2.14

2.15

1.95

1.65

3.11

2.23

.20 1.94 .20 1.95 .20 1.75 .20 1.45 .20 2.91 .20

2.26

3.06 .20

3.03 .20

3.88

2.78

3.70 .20

2.58

.20

4.33

3.87

4.13 .20

3.70

2.85

2.17

2.65 .20 .20

.20

1.97

2.10

4.59

1.91

.20 4.39

2.71

.20

2.51 .20

EXPANSIÓN A ''DORMITORIO''

16 17 18

2.83 1.81

2.25

12 11 10

3.90

2.82

3.89

59.36

4.47

4.27 .20 3.70

.20

2.61 .20

3.70

5.67

6 4 2.81

.20

2.61 .20 2.05

2.26

Nivel +7.00

.20

3.91

.20

2.76

3.71 2.56 .20

3.71

EXPANSIÓN A ''DORMITORIO''

2.61 .20 2.05

.20

''BODEGA''

3.27

3.07

.20

5.47

2.56 .20

2.61 .20 5.47 3.07

3.89 2.82 5.67 3.27 2.26 2.81 3.91 2.76

2.83

.20 .20 .20 EXPANSIÓN A ''DORMITORIO''

4.27

EXPANSIÓN A ''DORMITORIO''

.20

59.36

4.47

.20

3.70

3.90

.20

2.63

2.83

11 10 9 8 7 6 5 4 3

5.44 .20

.20

3.29

''BODEGA''

5.64

3.10

Nivel +7.00

EXPANSIÓN A ''DORMITORIO''

2.61 .20 .20 2.04

EXPANSIÓN A ''DORMITORIO''

Nivel +7.00

2.10

EXPANSIÓN A ''DORMITORIO''

2.81

EXPANSIÓN A ''DORMITORIO''

.20 1.90 .20 1.61 .20

2.71

2.71 .20 1.90 .20 1.61 .20 2.61 2.04 .20 3.10 .20 5.44

2.81 2.25 3.29 5.64

2.10

1.81

16 17 18

2.83

TERRAZA INACCESIBLE



.20

2.59

4.40

1.94

1.95

1.75

1.45

2.91

2.03

2.06

3.70

2.58

4.13

4.41

2.79

4.60

2.14

2.15

1.95

1.65

3.11

2.23

2.26

3.88

2.78

4.33

4.60

2.68

1.59

2.10

41.25

 ÁREA CON EXPANSIÓN



.20 2.49 .20 1.38 .20 1.91 .20

4.39

.20

4.59

2.51

.20

2.71

11.02

52.37

E F G

O P Q

E F G

52.37

2.79

.20

2.59

4.60

.20

4.40

2.14

2.15

1.95

1.65

3.11

2.23

.20 1.94 .20 1.95 .20 1.75 .20 1.45 .20 2.91 .20

2.26

3.06 .20

3.03 .20

3.88

2.78

3.70 .20

2.58

.20

4.33

3.87

4.13 .20

3.70

2.85

2.17

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.20

1.97

2.10

4.59

1.91

.20 4.39

2.71

.20

2.51 .20

16 17 18

2.83 1.81 2.10

2.25 3.29

12 11 10

3.90

59.36

4.47

3.89

.20

2.61 .20

2.82

3.70

.20

4.27

Nivel +10.00

3.70

2.59

4.40

1.94

1.95

1.75

1.45

2.91

2.03

2.06

3.70

2.58

4.13

4.41

2.79

4.60

2.14

2.15

1.95

1.65

3.11

2.23

2.26

3.88

2.78

4.33

4.60

 ÁÓN

.20 2.49 .20 1.38 .20 1.91 .20

2.68

1.59

2.10

41.25

4.39

.20

4.59

2.51

.20

2.71

11.02

52.37

 5

E F G

O P Q

5.67

6 5 4 3 3.91 2.76

2 1

2.61 .20 2.05 .20

.20

2.56 .20

3.71

.20

Nivel +10.00

3.71

2.61 .20 2.05

Nivel +10.00

2.26

.20

''BODEGA''

3.27

3.07

.20

5.47

2.56 .20

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2.83

.20 .20 .20

.20 59.36

Nivel +10.00

2.81

3.70 4.27

3.70

3.90 4.47

.20

2.63

2.83

11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1

5.44 .20

.20

5.64

''BODEGA''

.20

2.61 .20 3.10

.20 2.04

Nivel +10.00



2.81

.20 1.90 .20 1.61 .20

2.71

2.71 2.61 2.04 .20 3.10 .20 5.44

.20 1.90 .20 1.61 .20

2.81 2.25 3.29 5.64

2.10

1.81

16 17 18

2.83

TERRAZA INACCESIBLE

E F G

52.37

2.79

4.60

2.59

4.40

2.14

2.15

1.95

1.65

3.11

2.23

.20 1.94 .20 1.95 .20 1.75 .20 1.45 .20 2.91 .20

2.26

3.06 .20

3.03 .20

3.88

2.78

3.70 .20

2.58

.20

4.33

3.87

4.13 .20

3.70

2.85

2.17

2.65 .20 .20

.20

1.97

2.10

4.59

1.91

.20 4.39

2.71

.20

2.51 .20

Nivel +10.00

EXPANSIÓN A ''DORMITORIO''

16 17 18

2.83 1.81

2.25

13 11 10

3.90

2.82

3.89

59.36

4.47

4.27 .20 3.70

.20

2.61 .20

3.70

5.67

6 3.27

EXPANSIÓN A ''ESTUDIO'

5 4

2.61 .20 2.05

.20

3.91

.20

2.76

3.71 2.56 .20

3.71

EXPANSIÓN A ''DORMITORIO''

2.61 .20 2.05

EXPANSIÓN A ''DORMITORIO''

2.26

Nivel +10.00

EXPANSIÓN A ''DORMITORIO''

2.81

.20

''BODEGA''

3.07

.20

5.47

2.56 .20

2.61 .20 5.47 3.07

3.89 2.82 5.67 3.27 2.26 2.81 3.91 2.76

2.83

.20 .20 .20 EXPANSIÓN A ''DORMITORIO''

4.27

EXPANSIÓN A ''DORMITORIO''

.20

4.47

59.36

.20

3.70

3.90

.20

2.63

2.83

11 10 9 8 7 6 5 4 3

3.29

.20

5.44

5.64

5.44 .20

.20

''BODEGA''

5.64

EXPANSIÓN A ''ESTUDIO'

EXPANSIÓN A ''DORMITORIO''

2.61 .20 EXPANSIÓN A ''ESTUDIO'

''BODEGA''

3.10

.20 2.04

EXPANSIÓN A ''DORMITORIO''

Nivel +10.00

2.10

EXPANSIÓN A ''DORMITORIO''

2.81

EXPANSIÓN A ''DORMITORIO''

.20 1.90 .20 1.61 .20

2.71

2.71 2.61 2.04 .20 3.10 .20

.20 1.90 .20 1.61 .20

2.81 2.25 3.29

2.10

1.81

16 17 18

2.83

TERRAZA INACCESIBLE



.20



2.59

4.40

1.94

1.95

1.75

1.45

2.91

2.03

2.06

3.70

2.58

4.13

4.41

2.79

4.60

2.14

2.15

1.95

1.65

3.11

2.23

2.26

3.88

2.78

4.33

4.60

 ÁREA CON EXPANSIÓN

.20 2.49 .20 1.38 .20 1.91 .20

2.68

1.59

2.10

41.25

4.39

.20

4.59

2.51

.20

2.71

11.02

52.37

E F G

O P Q

E F G



E F G



90 80





E F G









E F G

S N+13.00

N+10.00

N+7.00

N+4.00

N+/-0.00



 0

E F G

N+13.00

N+10.00

N+7.00

N+4.00

N+/-0.00



 0

92 80

16 17 18

N+13.00

N+10.00

N+7.00

N+4.00

N+/-0.00



 0

16 17 18

N+13.00

N+10.00

N+7.00

N+4.00

N+/-0.00



 0

VISTAS EXTERIORES

94 80

VISTAS INTERIORES

CORTE PERSPECTIVA