editorial EDICIÓN ESPECIAL 2019
EDICIÓN ESPECIAL 2019 DIRECTORIO Carmenchu Torres Vilet Presidenta Ejecutiva Grupo Plano Informativo
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uestra casa, nuestro hogar, es el centro de la vida familiar, el espacio donde suceden los momentos memorables de todas las personas, por eso, es muy importante, que sea un lugar lleno de belleza, armonía y seguridad, el entorno donde encontramos paz y tranquilidad. Es donde el amor florece entre parejas, padres e hijos, incluso abuelos, tíos, primos, sobrinos y amigos. En QueTal, queremos darte las mejores ideas para tu hogar. Es por eso que nos dimos a la tarea de buscar las mejores opciones para nuestros lectores, la más selecta variedad de productos y servicios, que harán que tu hogar sea el mejor lugar para disfrutar de la vida.
Teresa Cadena Lastras Directora Carolina Arce Gerente Comercial Grupo Plano Informativo Gabriela Carrillo Directora Comercial QueTal Magazine Christian Navarro Director Comercial Plano Informativo Armando Gallardo Arte y Diseño Alexis Núñez Arte y Diseño Diana Cárdenas Diseño Grafico
Carmenchu Torres Vilet Presidenta Ejecutiva
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Ana Fonte Corrección y estilo Ivette Juárez Mónica González Paola Grande Fernanda Hernández Alma Martínez Asesores comerciales Myriam Elías Asistente de dirección
selección y disposición de los mismos, son propiedad de QUE TAL MAGAZINE DE SAN LUIS, S.A., de sus colaboradores, articulistas, fotógrafos y anunciantes. Por lo que está prohibida la reproducción total o parcial de su contenido, sin el consentimiento de sus titulares. El punto de vista de los colaboradores, articulistas, fotógrafos y anunciantes, no representan ni reflejan necesariamente el punto de vista de QUE TAL MAGAZINE DE SAN LUIS, S.A., el cual es de la estricta responsabilidad de cada uno de ellos.
Alejandro Monsiváis Darío Cervantes Fernando López Luis Calderón Jaime Julio Álvarez Raúl Isais Fotografía Ana Gaby Astorga Cordinación Fotografía de portada Verónica Pérez Heriberto González María de Jesús Véliz Barajas Colaboradores
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ENCARTE
ENCARTE EDICIÓN ESPECIAL 2019
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30 C O M P R A V E N TA D E UN INMUEBLE
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50 ¿ R E N TA R O COMPRAR?
68 ¿ Q U I E R E S Q U E T U E S PA C I O L U Z CA M Á S A M P L I O ?
CONTENIDO
EDICIÓN ESPECIAL 2019 16 ARQUITECTURA E INTERIORISMO 32 RESIDENCIAL 52 INMOBILIARIA 70 M U E B L E S Y A CA B A D O S
82 T O D O PA R A T U SALA WISHLIST 84 TENDENCIAS DE DECORACIÓN 2020
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ARQUITECTURA E INTERIORISMO
ARQUITECTURA E INTERIORISMO EDICIÓN ESPECIAL 2019
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ASESOR HIPOTECARIO EDICIÓN ESPECIAL 2019
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COMPRAVENTA DE UN INMUEBLE
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Requisitos para elaborar la de escritura de COMPRAVENTA DE UN INMUEBLE
DATOS QUE DEBE PROPORCIONAR EL COMPRADOR
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Antecedente de propiedad en original (escritura por medio de la cual adquirió el vendedor)
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Recibo de pago del impuesto predial al corriente
Recibo de pago de agua
Croquis de ubicación del inmueble y fotografías
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DATOS GENERALES: • Nombre • Nacionalidad • Lugar de nacimiento • Fecha de nacimiento • Estado civil (en caso de estar casado copia de acta de matrimonio)
• Ocupación • Domicilio • Registro federal de contribuyentes y copia de la cedula fiscal • Identificación oficial • Curp
En caso de que el vendedor sea persona moral proporcionar copia del acta constitutiva de la sociedad, copia del poder de quien la representa y copia de la cedula fiscal de la persona moral. Carta de instrucción en donde se indique el inmueble objeto de la compraventa, nombre del comprador y precio de operación.
DATOS QUE DEBE PROPORCIONAR EL VENDEDOR
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DATOS GENERALES: • • • • •
Nombre Nacionalidad Lugar de nacimiento Fecha de nacimiento Estado civil (en caso de estar casado copia de acta de matrimonio)
• Ocupación • Domicilio • Registro federal de contribuyentes y copia de la cedula fiscal • Identificación oficial • Curp
Forma de pago del precio de operación.
Lic. María de Jesús Véliz Barajas ABOGADO HUMBOLDT 105, COL. DEL VALLE 78200 SAN LUIS POTOSÍ, S.L.P., MÉXICO www.notaria4slp.mx +52 444 8175353 mjveliz@notaria4slp.mx
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RESIDENCIAL
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PRIMER PIEDRA
COMUNA TOWER
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Heriberto González Presidente de AMPI
GONPER INMOBILIARIA Amado Nervo #915 Col del Valle, San Luis Potosí. 36 años en el sector inmobiliario
¿RENTAR Ó COMPRAR?
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i tu intención es rentar o comprar algún bien inmueble, lo primero que debes de hacer es asesorarte de alguien capacitado para eso, podría ser por medio de la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios (AMPI), ahí podrás encontrar una amplia gama de bienes inmuebles, tanto en venta como en renta ¿Que necesito para la venta? Decidir qué tipo de inmueble (casa, departamento, terreno). ¿Como lo voy a pagar? Hay varias formas de poder pagar un bien inmueble, puede ser a través de recursos propios o puede ser a través de créditos, ya sea bancario utilizando cualquier institución de crédito o bien a través de dependencias de gobierno que puede ser infonavit o foviste o pensiones. Mi forma de pago va a depender de qué cómo me van a entregar, en qué forma me van a entregar, en cuanto tiempo y se pactan tiempos y condiciones. Si es a través de un crédito, tengo que apegarme a los lineamientos del banco, tengo que ver cuánto es lo que yo puedo dar de enganche, cual es el valor del bien inmueble, cuanto me va a prestar el banco o la institución de crédito. Y saber que realmente mis ingresos cubran esa necesidad.
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Lo importante hoy por hoy, las tasas de interés y los créditos, son tasas fijas, no son créditos variables durante todo el trayecto del crédito, y vas a pagar lo mismo desde tu primera hasta tu ultima mensualidad y otra cosa importante ya no hay penalizaciones de prepago. En San Luis Potosí hay alrededor de 12 mil casamientos al año entonces esto habla de que hay una necesidad de vivienda. Hay distintos tipos de vivienda: Vivienda económica que oscila alrededor de los 500 mil pesos, vivienda media, media-residencial, residencial-plus. Se considera residencial hasta el rango de los 3, 4 millones de pesos y residencial plus arriba de los 5 millones de pesos. Esto te da una ubicación de que es lo que quiero, cuanta gente forma mi familia, en que zona le gustaría vivir digo si tiene que ver con las escuelas, con el trabajo, con el núcleo social. Todo ese tiene que ver y tenemos que informar siempre que llegue un cliente con nosotros a la inmobiliaria, platicamos y preguntamos, dime que te gustaría, una casa de una planta de dos plantas, donde te gustaría vivir, en que zona, si quiere vivir dentro de un fraccionamiento privado, si puede ser en una calle abierta o puede ser ahora como está de moda el condominio vertical que son los departamentos. Es importante que cuando of reces un producto ya sea en venta o renta pues realmente conocerlo, exponerle al cliente si tiene algún problema estructural, legal. No nada más es vender o rentar por hacer el acto. Hay que explicarles y saber que estamos ofreciendo, y a su vez también buscar alternativas para que las cosas se faciliten ya sea a la venta o a la renta. Pero detrás de toda esta información estamos nosotros, entonces debemos estar capacitados para resolver en su momento cualquier problema o conflicto, o bien estar asesorados por la gente correspondiente.
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CONTÁCTANOS: Fray José de Arlegui #1469
Col. Universitaria, C.P. 78270 (444) 102 00 65
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Te damos
7 ideas
y trucos de como decorarlo Mantenlo neutral Las habitaciones de un solo tono y uniformes engañan a los ojos al pensar que son más espaciosas de lo que son. Asegúrate de agregar una variedad de texturas para evitar que el espacio caiga plano. Haz que cada pieza cuente Elija muebles que ofrezcan la máxima funcionalidad en un mínimo de pies cuadrados. Por ejemplo, en lugar de un banco lateral, opte por un escritorio con una pequeña silla lateral. Puede usarlo para trabajar, prepararse y más.
Utiliza muros de vidrio parcial Derriba paredes, amplía ventanas o intercambia puertas sólidas por vidrio para abrir vistas y conectar espacios adyacentes.
Personaliza
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Los empotrados a la medida, los rincones de almacenamiento y los muebles adaptados a sus necesidades exactas pueden utilizar cada espacio disponible. Cuando forman parte de los muros, no pierdes tantos centímetros cuadrados valiosos.
Usa espejos Es el truco de diseño más antiguo del libro: los espejos harán que su espacio se sienta más grande, más ligero y más aireado. Y una diversión convexa como esta agrega mucha personalidad sin ocupar un montón de espacio. Piensa vertical Explota el espacio superior de las paredes y el techo de la habitación con elementos colgantes o de alto montaje. Lleva las estanterías y los gabinetes hasta arriba, hará que la habitación se sienta más alta. utiliza todo el espacio de superficie disponible. opta por montar artículos en la pared, como el televisor, mesas y estantes etc.
Usa muebles más grandes (pero menos)
Puede parecer contradictorio, pero equipar un espacio pequeño con solo unas pocas piezas a gran escala, en realidad puede hacer que se sienta más grande. Resista el impulso de empujar todos sus muebles contra las paredes. Si crea espacio detrás de los muebles, hace que la habitación se vea más ancha de lo que es.
¿QUIERES QUE TU E S P A C I O LUZCA MÁS
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MUEBLES Y ACABADOS
MUEBLES Y ACABADOS EDICIÓN ESPECIAL 2019
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MUEBLES Y ACABADOS
MUEBLES Y ACABADOS EDICIÓN ESPECIAL 2019
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MUEBLES Y ACABADOS
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MUEBLES Y ACABADOS EDICIÓN ESPECIAL 2019
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CONSTRUCCIÓN Y MANTENIMIENTO EDICIÓN ESPECIAL 2019
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SERVICIOS
SERVICIOS EDICIÓN ESPECIAL 2019
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