Nøkkelinformasjon/kjøpsbetingelser

Nøkkelinformasjon er en oppsummering av hovedpunktene i prosjektet og et bilag til kjøpekontrakten mellom Bokvalitet AS og kjøper. Nøkkelinformasjonen er ikke komplett uten meglers prospekt.

Drammen Eiendomsmegling AS Org.nr: 921442564 v/Christian Gjesdal Udgaard Mobil: 930 38 405

Bokvalitet AS Org.nr: 995 912 619 v/Ståle Hjerpseth Mobil: 905 78 146

Gnr 71 bnr 5 + 146-202 i Holmestrand kommune. Reguleringsplanen for kommunen er godkjent av Holmestrand kommune. Kommunen vil fastsette endelig matrikkel, adresse og nummerering.

Boligene vil bli tilknyttet offentlig vann og avløp, med private stikkledninger ut til offentlig nett. Avkjøring fra offentlig vei, med interne private veier for prosjektet. Det må påregnes eventuelle kostnader for brøyting, vedlikehold etc.

Eiendommen ligger under kommunedelplan som boligbebyggelse, hensyn grønnstruktur og jernbane framtidig. Videre er den regulert under plannavn Kleivantoppen som boligbebyggelse/ frittliggende småhusbebyggelse, fortau, turvei, lekeplass, veg, annen veggrunn – grøntareal, naturområde – grønnstruktur, bevaring naturmiljø, hensyn grønnstruktur og ras- og skredfare. Utsnitt av reguleringsplanen ligger vedlagt i salgsoppgaven og kjøper oppfordres til å sette seg inn i denne.

Alle arealer/størrelser oppgitt på tegninger og i prislister er ca. arealer. Selger tar forbehold om at mindre avvik kan forekomme.

Enebolig i rekke vil få energimerke oransje C.

Tilretteleggingsgebyr kr 75 000,- Pris pr. solgte enhet kr 44 000,Pris pr. visning kr 2 900,-

Alle priser er eks mva. Utlegg faktureres fortløpende.

Enebolig i rekke vil bli organisert i et boligsameie. Hver enkelt seksjon vil få tildelt eget seksjonsnummer. Det vil påhvile felleskostnader på hver seksjon, størrelsen på disse vil avhenge av hvilke samtaler sameiet inngår. Eksempel på felleskostnadene kan være kommunale avgifter, vedlikehold (langsiktig og kortsiktig), snøbrøyting av adkomstveier, plenklipping m.m. på fellesarealer, drift og vedlikehold av felles og privat adkomstvei, telefoni, kabel-tv etc.

Felles for samtlige eiendommer på Kleivantoppen er at det påløper kommunale avgifter og velforeningskostnad. Kommunale avgifter vil eksempelvis være renovasjon, vann, avløp, feiegebyr, eiendomsskatt.

Det skrives kjøpekontrakt på boligene iht bustadoppføringslova. Det betales 10% av kjøpesum ved oppstart av arbeider mot garantistillelse iht bustadoppføringslova. Ved avtaleinngåelse stiller Selger en garanti på 3% av kjøpesum frem til overtagelse. Beløpet justeres til 5% av kjøpesum og står i 5 år etter overtagelse. Påkrevde endringer i garantien ved eventuelle videresalg/transporter bekostes ikke av selger/utbygger. Fullt oppgjør av innskudd og omkostninger betales ved overtagelse. Kjøper må besørge at signert pantedokument er meglers oppgjørsavdeling i hende i god tid før overtagelse.

For priser og omkostninger på de ulike enhetene, se egen prisliste. Det betales kun dokumentavgift (2,5%) på tomtekostnad ved kjøp av bolig under oppføring. Denne er for dette prosjektet satt til: Tomtekostnad pr. seksj. for enebolig i rekke.............................. kr 900.000,- Dok.avgift (2,5% av kr 900.000,-) =.............................................. kr 22.500,Tinglysingsgebyr pr. panteobligasjon =..................................... kr 585,Tinglysingsgebyr skjøte = ............................................................ kr 585,Panteattest = .................................................................................. kr 172,For seksjonene betales det i tillegg et gebyr for opprettelse av sameiet og uavhengig kontroll på..................... kr. 15.000,Sum omkostninger enebolig i rekke:.......................................... kr. 38.842,-

Tomten overtas med rettigheter og heftelser som grunnboken viser. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysing av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. ifbm med oppføring av bolig og forhold rundt det. Tomten selges fri for pengeheftelser. Se kontrakt for nærmere informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3802/71/5: 19.01.1954 - Dokumentnr: 142 - Erklæring/avtale Grensegangssak MELLOM GNR 70 BNR 1, 71 BNR 5 OG 6 Gjelder denne registerenheten med flere. 14.02.2022 - Dokumentnr: 173824 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere.

08.08.2008 - Dokumentnr: 643360 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3802 Gnr:71 Bnr:20 Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om veg.

Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest kan foreligge først en god stund etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger til overtagelse, gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse. Kjøper har rett til å eventuelt holde tilbake penger av kjøpesummen for å sikre seg at gjenstående arbeider blir sluttført. Se kontrakt for nærmere informasjon.

Utleie er tillatt.

Det er ikke utført radonmålinger av tomtene, men utbygger legger radonduk i samtlige boliger iht TEK17.

Utbygger har forsikring på bygningsmassen frem til overtakelse. Fra overtakelse løper risikoen over på kjøper, og kjøper er selv pliktig å tegne nødvendige forsikringsavtaler.

Området vil bli organisert i en velforening for Kleivantoppen med eneboliger og eneboliger i rekke. Dette fora vil ha beslutningsmyndighet hva gjelder valg av materialer, fasader, farger/ endring osv, for på den måten sikre at bebyggelsen er i tråd med den estetiske veilederen, og opprettholder et enhetlig uttrykk samt at boligene på feltet eventuelt kan samarbeide om fremtidig vedlikehold/avtaler etc. Alle enheter har pliktig medlemskap. Årlig kontingent er stipulert til ca kr 1500,-, men denne kan besluttes endret etter behov.

• Oppstart bygging Q4 2022 • Innflytting Q4 2023

Disse tidspunktene er foreløpig og ikke bindende og utløser heller ikke dagmulkt. Dette forutsetter at det gis igangsettelsestillatelse. Ved senere byggestart endres antatt overtakelsestidspunkt tilsvarende. Med byggestart menes tidspunktet der byggearbeidene igangsettes. Grunnarbeider er ikke å anse som byggearbeid. Antatt overtakelsestidspunkt ovenfor er ikke en avtalt frist for overtakelse, jf. bustadoppføringslova § 10.

Denne informasjonen er en oppsummering av hovedpunktene i prosjektet og et bilag til kjøpekontrakt mellom Bokvalitet AS og kjøper. Dette dokumentet er ikke komplett uten meglers prospekt.

Området bygges ut som vist på kartskisse i prospektet. Plan for utbyggingen fremgår av situasjonsplan.

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen, illustrasjoner og plantegninger/romskjema. I slike tilfeller er det alltid den skriftlige leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Utbygger har rett til å foreta endringer basert på offentlige krav som blir pålagt utbygger, eller som følge av nødvendig omprosjektering.

Enkelte illustrasjoner og tegninger kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som innredning/møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobeløsninger, fargevalg, tapet, tepper, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesareal, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, lekeutstyr m.m. Det presiseres at standard kjøkken leveres iht. egen kjøkkentegning fra kjøkkenleverandør. Sjakter, kanalføringer, innkassinger og vvsføringer er ikke inntegnet på plantegningene i prospektet, og det tas forbehold om plassering av disse ihht. detaljprosjekteringen. Det tas forbehold om måltaking av vegger i prospektets planer, da det er de ferdig prosjekterte detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget og av bygningsmessige årsaker.

Selger tar forbehold om endelig godkjenning av prosjektet i Holmestrand kommune. For enebolig i rekke forutsettes det 50% salg. Det må gis styregodkjennelse før igangsettelse av samtlige objekter. For mer informasjon om forbehold, se vedlagte kontrakt.

Tomten er felles for boligene via et sameie. Det er naturlig at hver boenhet bruker den del av tomten som er utenfor sin bolig iht inndeling på kart på side 8.

Alle tomtene (enebolig i rekke) leveres delvis planert – etter tomtens utforming, og klar for legging av matjord. Gårdsplass opparbeides med grus.

Boligene oppføres med bærende trekonstruksjon. Fasadevegger utføres iht. tegning. Utvendig panel leveres i vedlikeholdsvennlig trepanel – anbefalt vedlikehold innen 4-5 år (avhengig av klimatiske forhold). Bindingsverk isolert med mineralull. Saltak med takstein / evt. Plannja takplater. Trykkimpregnert materiale og kappkanter leveres ubehandlet. Kontakt megler/utbygger om det er ønskelig med flere detaljer.

Parkering iht. situasjonsplan / tegning. El-bil lader kan velges som tilvalg hos elektriker, medfører tillegg i pris ihht. ønsket leveranse.

Terrasse leveres ihht. tegning, med trykkimpregnert gulv. Takterrasse leveres som tilvalg. Se prisliste for ekstra kostnad for dette.

I oppholdsrom og på enkelt WC legges 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett / laminat.

Fliser (20 x 20 cm) på alle bad / vaskerom Fliser (30 x 30 cm) ved inngangsparti/hall Flislagt del av Entré/inngang er ca.3-4 kvm Innvendige boder leveres med parkett / laminat på gulv

Verdi gulvflis kr 200,- pr kvm. Verdi parkett kr 200,- pr kvm.

Sparklet og malte gipsplater i alle oppholdsrom samt innvendig bod, wc og vaskerom. (ihht. NS 3420-T:2019 klasse K2), farge NCS S0502Y. Fliser på vegg i bad i størrelsen 30 x 60 cm. Verdi veggflis kr 200,- pr kvm. Det gjøres oppmerksom på at de oppgitte priser kun er materialpriser.

Sparklet og malte gipsplater. Farge NCS S0502Y. (ihht. NS 3420-T:2019 klasse K2),

Komplett utvendig og innvendig sanitærarbeider leveres iht. forskrifter. Røropplegget monteres av typen Sanipex røri-rør system eller tilsvarende. Det leveres vannmåler fra Holmestrand Kommune.

Bad med flislagte vegger og gulv, moderne baderomsinnredning fra Alterna Malin eller annen lignende innredning (hvit med enkel vask). Det monteres dusjarmatur på vegg og veggmontert toalett. Dusjvegg / speil / badekar er ikke en del av standardleveransen.

Det leveres veggmontert vaskeromsarmatur og utslagsvask. Det leveres 200 liters varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkkeninnredning fra Sigdal Kjøkken.

Kjøkkenet er i utgangspunktet hvit (klassisk hvit) som standard, men kan også velges i flere andre farger og utførelser, til en verdi av kr 75.000,- for innredning.

• Fjell, slett front belagt med mellomgrå MFC, nærmeste standard NCS kode er: NCS S 5000-N • Sand, slett front belagt med «sand» MFC, nærmeste standardfarge NCS S 4005-Y50R -

Vidde, slett front belagt med mørk grå MFC, nærmeste standard NCS kode er: NCS S 7500-N • Vidde, slett front belagt med hvit MFC NCS 0601 NCS kode er: NCS S0500N

Det leveres innredning/skrog med tanke på integrerte hvitevarer, men hvitevarer inngår ikke i standardleveransen. Hvitevarer kan velges som tilvalg, mot tillegg i pris. Kjøkkentegninger kan fås ved forespørsel.

Det leveres ikke garderober til boligene. Det er stiplet inn på plantegningene at det er satt av plass til garderobe.

Moderne vinduer fra Nordan e.l. som vist på tegning i antrasittgrå innvendig og utvendig. Hvite utforinger i stil med listverk. Det gjøres oppmerksom på at enkelte vinduer kan være fastvinduer/ ikke åpningsbare.

Hovedinngangsdør i malt utførelse. Se estetisk veileder.

Terrassedør i malt utførelse med samme farge utvendig og innvendig. Se estetisk veileder.

Dørblad i hvit type Swedoor Unique 01 m/ dempelist eller lignende, hvite karmer, samt dørvridere i krom.

Til alle boligrom leveres gulv-, tak, dør- og vinduslister i hvitmalt utførelse fra fabrikk med synlige stifter.

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra Systemair.

Elektriske anlegg ligger generelt skjult i boligen, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt kabelføringer langs yttervegger/lydvegger. For lyspunkt i himling leveres stikkontakt i overgang mellom himling og vegg. Boligen leveres med gulvvarme på bad, bad/vaskerom, vaskerom og i flislagt del av gang/hall. Panelovner medfølger ikke.

Egen tegning med lys og punktplassering fås ved henvendelse til valgt elektriker på prosjektet.

Brannslukningsutstyr iht forskrifter. 1 stk brannslukningsapparat i hver bolig. Det leveres 1 røykvarsler per etasje.

Ildsted inngår ikke i leveranse. Boligen leveres klargjort for ildsted med blendelokk i tak. Ildsted kan leveres som tilvalg med tillegg i pris.

Det leveres opplegg for bredbånd og digital telefoni. Kjøper betaler selv for tilkobling til dette og er selv ansvarlig for bestilling /abonnement samt å undersøke tilgang fra forskjellige leverandører. Vi anbefaler at kjøper bestiller dette i god tid før overtagelse.

Renovasjonsdunker blir levert og plassert utenfor hver bolig i samarbeid med renovasjonstjenesten. Endringer her kan forekomme.

Det blir levert postkasser og skilt iht den estetiske veilederen.

shutterstock.com