Bent u enthousiast over één of meerdere leuke huizen? Maak dan de juiste keuze met een NVMaankoopmakelaar. Allereerst kan hij u helpen uit het enorme aanbod de best passende woning voor u te vinden. Vervolgens begeleidt hij voor u de gehele aankoop.
5 8.
Monseigneur Poelsstraat 1-A 5103 BD Dongen Telefoon: 0162 32 16 16 E-mail: m@kelaar.com www.vandenboschmakelaars.com
100% BEVEELT VAN DEN BOSCH MAKELAARS AAN!
WONEN IN DONGEN
EEN UITGAVE VAN VAN DEN BOSCH MAKELAARS EDITIE 07 - JAARGANG #4 vandenboschmakelaars.com
Recordaantal verkopen in 2016 Van den Bosch makelaars!
DONGENSE WONINGMARKT VOLOP IN BEWEGING H
et aantal huizen dat verkocht is via Van den Bosch makelaars is in de eerste 8 maanden van 2016 met 40% gestegen. Van den Bosch makelaars neemt daarmee het grootste aandeel van het aantal verhuisbewegingen in Dongen voor haar rekening. De woningmarkt is volop in beweging. In Dongen werden maar liefst 35% meer woningen verkocht dan in dezelfde periode van 2015. De gemiddelde verkoopprijs bedroeg in het eerste 8 maanden van 2016 € 249.000,-. We zien dat naast het aantal verkopen ook de prijzen voorzichtig aan weer herstellen in Dongen.
De onderhandelingsruimte wordt kleiner. In Dongen is het verschil tussen de vraagprijs en transactieprijs gemiddeld 3,2%. Bij Van den Bosch makelaars is dat 1,8% (*bron: NVM). Daarmee onderhandelen we het minste ten opzichte van onze collega’s. Daar zijn we trots op, vertelt Henk Goos. Dat geeft aan dat wij voor het meest optimale resultaat voor onze opdrachtgevers gaan. De prijs van de gemiddeld verkochte woning ligt nog bijna 10% onder het niveau bij de start van de crisis, maar inmiddels wel zo’n 10% hoger dan op het dieptepunt.
VAN DEN BOSCH MAKELAARS NEEMT DONGEN VOOR HAAR REKENING De dalende tendens bij het aanbod van koopwoningen houdt volgens Paul Bedaf van Van den Bosch makelaars aan. Mede door de te verwachte aanhoudende lage hypotheekrente en het afnemende aanbod, is de verwachting dat de huizenverkopen in 2016 en 2017 verder zullen
ZATERDAG 1 OKTOBER OPEN HUIZEN DAG B E K I J K
D E
O P E N
H U I S
stijgen. Wij verwachten een prijsstijging van gemiddeld 2,5% tot 4%. Als de huidige prijsontwikkeling op de woningmarkt de komende jaren verder doorzet, daalt het aantal huishoudens met een restschuld de komende jaren flink verder. “Recente hervormingen op de woningmarkt dragen daar voor een belangrijk deel aan bij. Door de verplichte aflossing en het terugbrengen van de loan-to-value raken de woningen van nieuwe eigenaar-bewoners zelfs bij dalende prijzen niet snel meer onder water”, zegt Koen Dirkse van Van den Bosch makelaars.
IN DEZE SPECIALE UITGAVE VINDT U DE DEELNEMENDE WONINGEN UIT ONS AANBOD WELKE TIJDENS DE OPEN HUIZEN ZATERDAG OP 1 OKTOBER A.S. VAN 11.00 TOT 15.00 UUR, ZONDER AFSPRAAK TE BEZICHTIGEN ZIJN.
D E E L N E M E R S
O P
P A G I N A
2
WONEN IN DONGEN
HET BESTE WAT DE OPEN HUIZ
ONDERSTAANDE ADRESSEN ZIJN AANSTAANDE ZATERDAG 1 OKTOBE Molendijk 41 te ‘s Gravenmoer
Hertog Janstraat 24 te Dongen
Twee-onder-één kap woning met berging gelegen op een ruim perceel op een mooie locatie in ’s Gravenmoer.
Hoekwoning voorzien van drie slaapkamers, doorzon woonkamer, via vlizo trap bereikbare berg zolder en achtertuin met stenen berging. Deze woning is gelegen in de woonwijk ‘Oud Dongen’.
€ 150.000,- k.k.
€ 159.000,- k.k.
Hertog Janstraat 11 te Dongen
Beneluxlaan 7 te Dongen
Gunstig gelegen hoekwoning in de woonwijk ‘Oud Dongen’ nabij het centrum. De woning is voorzien van een doorzon woonkamer, ruime keuken, vier slaapkamers en een diepe achtertuin met berging.
Nette hoekwoning gelegen op een gunstige locatie aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk “Plan West I”. De woning is o.a. voorzien van een ruime woonkamer, drie slaapkamers en zowel een onderhoudsvriendelijke voor- als achtertuin met berging.
€ 165.000,- k.k. Kalmanstraat 8 te Dongen Gunstig gelegen, goed onderhouden, tussenwoning voorzien van 4 slaapkamers, moderne voorzieningen en ruime berging. De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk ‘’Plan West II’’ met rondom voldoende openbare parkeergelegenheid.
€ 189.000,- k.k.
BIEDEN VANAF
€ 175.000,- k.k.*
Kardinaal van Rossumstraat 44 te Dongen Halfvrijstaand woonhuis, gelegen in het centrum van Dongen. Naast “wonen” is er de mogelijkheid om een winkel (“detailhandel”) op deze locatie te voeren. BIEDEN VANAF
€ 199.000,- k.k.*
Frans Halsstraat 48 te Dongen
Kerkdijk 18 te ‘s Gravenmoer
Hoekappartement met balkon, gelegen op de vierde verdieping met een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder, op goede locatie in de wijk West II. Aan de achterzijde fraai uitzicht over plantsoen met speelvoorzieningen. In de nabijheid van winkels en een basisschool.
In het charmante, landelijk gelegen dorp ’s Gravenmoer is dit goed onderhouden en sfeervolle huis te koop. Het ligt in een rustiek straatje, tegenover een eeuwenoude kerk, aan de rand van een prachtig natuurgebied, waar het riviertje De Donge meandert tussen dijken met lommerrijke paden. Een ideale plek voor starters, vanwege de verkeersluwe straat en supermarkt, sportvelden en scholen op loopafstand.
€ 200.000,- k.k.
€ 205.000,- k.k.
Sweelinckstraat 13 te Dongen
Klaproos 29 te Dongen
Uitgebouwde hoekwoning met 4 slaapkamers inpandig te bereiken garage, dakkapel, bijkeuken en berging, gelegen op rustige locatie in Plan West II. Er bestaat een mogelijkheid tot het bijkopen van een (2e) inpandig te bereiken garage.
Op goede locatie gelegen tussenwoning, voorzien van 3 slaapkamers, een nette badkamer en een achtertuin met berging.
€ 209.000,- k.k.
€ 225.000,- k.k.
VAN DEN BOSCH MAKELAARS Telefoon 0162 32 16 16 www.vandenboschmakelaars.com
WONEN IN DONGEN
ZEN ROUTE TE BIEDEN HEEFT
ER ZONDER AFSPRAAK TE BEZICHTIGEN TUSSEN 11.00 EN 15.00 UUR Klaproos 37 te Dongen
Gerardus Majellastraat 48 te Dongen
Moderne ruime tussenwoning voorzien van drie slaapkamers, nette keuken, badkamer en achtertuin met berging.
Karakteristiek, uitgebouwd halfvrijstaand woonhuis met garage, gelegen op unieke locatie nabij het centrum.
€ 225.000,- k.k. Laagveen 7 te Dongen Zeer ruime eindwoning met houten berging en voor- en achtertuin (op zuiden gesitueerd) in nieuwbouwwijk De Beljaart. Aan de voorzijde blijvend vrij uitzicht over Beljaart Buiten, met speelvoorzieningen. De woning wordt centraal verwarmd door middel van een gecombineerde verwarmings- en koelingsinstallatie door middel van een warmtepompsysteem. De woning is geheel voorzien van vloerverwarming.
€ 259.000,- k.k.
€ 242.000,- k.k. Gerardus Majellastraat 1H te Dongen Goed onderhouden, uitgebouwde, twee-onder-één-kap woning op loopafstand van het centrum van Dongen. De woning is o.a. voorzien van een riante woonkamer, leef keuken, een luxe badkamer, drie slaapkamers en een garage welke momenteel gesplitst is in een bijkeuken en berging.
€ 265.000,- k.k.
Kardinaal van Rossumstraat 112 te Dongen
Paul van Ostayenstraat 40 te Dongen
De stijlvolle Smits schoenfabriek, een rijksmonument, is omgebouwd tot een luxe appartementencomplex. Paradepaardje van dit prachtige historische gebouw is het directiekantoor dat nu te koop staat. Het chique kantoor is perfect gerestaureerd met respect voor de vele authentieke details, zoals eiken lambrisering, glas-inlood-ramen en originele tegelvloeren. Gelegen in een van de mooiste en rustieke delen van het Brabantse Dongen.
Uitgebouwde twee-onder-één-kap woning in de kindvriendelijke woonwijk “de Hoge Akker”. De woning is o.a. voorzien van een moderne keuken, vijf slaapkamers, garage, eigen oprit en een achtertuin op het westen.
€ 295.000,- k.k. Kardinaal van Rossumstraat 96 te Dongen In dit schitterende rijksmonument zijn enkele jaren geleden 15 luxe appartementen en twee stadswoningen gerealiseerd. Dit historische gebouw is perfect gerestaureerd met respect voor de vele authentieke details zoals de eiken lambrisering, glasin-loodramen en originele tegelvloeren. Achter de authentieke gevel huizen de appartementen die allemaal van binnen een modern uiterlijk hebben en van alle moderne gemakken, o.a. een lift, voorzien zijn.
€ 399.000,- k.k.
€ 325.000,- k.k. Hubertusstraat 14 te Dongen Goed onderhouden vrijstaand woonhuis met een enorme tuin, inpandige garage, aparte schuur en tuinhuis midden in Dongen-Vaart. De woning heeft drie slaapkamers en twee badkamers waarvan een slaapkamer en badkamer beneden.
€ 449.000,- k.k.
Julianalaan 20 te ‘s Gravenmoer
Hoofdstraat 9 te ‘s Gravenmoer
Deze vrijstaande bungalow-villa ligt aan een van de fraaiste lanen van ‘s Gravenmoer. Het huis oogt zowel ruimtelijk als behaaglijk, is degelijk gebouw en goed onderhouden. Er is mogelijkheid voor een praktijk aan huis.
Op een prachtige locatie in het centrum gelegen royaal vrijstaand woonhuis. Deze woning is voorzien van een royale leefkeuken, vijf slaapkamers, twee badkamers, garage en diepe achtertuin gelegen op het oosten.
€ 449.000,- k.k.
€ 465.000,- k.k.
WONEN IN DONGEN
Churchillstraat 31 te Dongen
Procureurweg 51 te Dongen
Riante vrijstaande woning gelegen op een ruim perceel in de woonwijk ‘de Hoge Akker’. De woning leent zich bij uitstek voor mensen die van royale ruimtes houden. Van de living tot de vier slaapkamers zijn alle vertrekken lekker fors bemeten. De “master bedroom” bevindt zich beneden, grenzend aan een grote badkamer. De tuin heeft meer dan voldoende plaats voor een zomerse barbecue en hier geniet u van de zon. De garage is inpandig te bereiken en u parkeert op eigen oprit.
Vrij gelegen woonhuis op riant perceel. Deze woning, wellicht beter bekend als “ ‘t Hoekske”, is o.a. voorzien van een ruime woonkamer, slaapkamer en badkamer op de begane grond, vier slaapkamers op de eerste verdieping en een grote schuur van circa 133m2 + circa 88 m2 zolder.
Lage Ham 127 te Dongen
Beverdonk 10 te Dongen
Rustig gelegen, goed onderhouden, vrijstaande woning met mogelijkheden tot dubbele bewoning. De woning is in zijn geheel voorzien van vijf slaapkamers, twee badkamers, twee keukens en een ruime achtertuin met twee garages en een stenen berging. De achtertuin biedt veel privacy en is op het westen georiënteerd.
Een verborgen schat mag deze ruime, goed onderhouden, vrijstaande woning met 5 slaapkamers, 2 badkamers, 2 keukens, 3 toiletten, garage, carport, vooren achtertuin met groot tuinhuis genoemd worden. Op loopafstand van alle openbare voorzieningen en het centrum, maar toch bijzonder rustig gelegen aan een doodlopende straat. Dus ideaal voor buiten spelende kinderen.
Willem Elsschotstraat 16 te Dongen
Heuvelstraat 20 te Dongen
Riante vrijstaande woning gelegen op een ruim perceel in de kindvriendelijke woonwijk ‘de Hoge Akker’. Deze woning is voorzien van een ruime woonkamer, vijf slaapkamers, twee badkamers, een inpandig bereikbare garage en een oprit welke plaats biedt aan minimaal twee personenauto’s. Voor de woning is een speelveldje gelegen.
Dit prachtige vrijstaande herenhuis ligt verscholen aan een van de oudste straten van Dongen op een groot perceel. In 2004 is de woning gemoderniseerd zonder verscheidene authentieke elementen uit het oog te verliezen. Momenteel heeft de woning o.a. een grote woonkamer, werkkamer, leefkeuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping, drie kamers op de tweede verdieping en twee garages te bieden.
€ 475.000,- k.k.
€ 495.000,- k.k.
€ 525.000,- k.k.
€ 549.000,- k.k.
€ 595.000,- k.k.
BIEDEN VANAF
Lijsterlaan 24 te Dongen
BIEDEN VANAF
Zeer royale, vrijstaande woning voorzien van onder andere een ruime woonkamer met erker, vijf slaapkamers waarvan één met badkamer en suite op de begane grond, een grote inpandige bereikbare garage en een zeer royale privacy biedende achtertuin.
* Let op!
€ 595.000,- k.k.
€ 595.000,- k.k.*
Wij bieden u deze woning aan met een bieden vanaf prijs, in plaats van een traditionele vraagprijs. U kunt na een bezichtiging op deze woning een bod uitbrengen waarbij u rekening dient te houden met de vanaf prijs. Ieder bod vanaf de bieden vanaf prijs zal worden besproken met de verkoper. De huidige bieden vanaf prijs is een startpunt voor onderhandeling naar een verkoopprijs. Informeer naar de voorwaarden.
“DE MAKELAAR DIE WOONT WAAR HIJ WERKT” www.vandenboschmakelaars.com
VAN DEN BOSCH MAKELAARS Telefoon 0162 32 16 16 www.vandenboschmakelaars.com
WONEN IN DONGEN
SLUIT JE HYPOTHEEK NIET ZOMAAR OVER! DE HYPOTHEEKRENTE IS HISTORISCH LAAG EN JE RENTEVASTE PERIODE IS BIJNA AFGELOPEN. JE KUNT NIET WÁCHTEN EN ZODRA HET KAN, SLUIT JE JOUW HYPOTHEEK DIRECT OVER NAAR DE AANBIEDER MET DE ÁLLERLAAGSTE RENTE. VOOR VELE HONDERD DUIZENDEN NEDERLANDERS LOOPT BINNEN NU EN DRIE JAAR DE RENTEVASTE PERIODE AF. VOLGENS MARK VAN DONGEN VAN DE HYPOTHEEKSHOP IS DE LAAGSTE RENTE NIET PER DEFINITIE DE MEEST VOORDELIG KEUZE. HIJ LEGT UIT WAAROM.
M
ark: “Het is inderdaad druk. In de komende drie jaar gaan veel rentevaste periodes aflopen en we zien inderdaad dat de groep ‘oversluiters’ die bij ons binnen loopt enorm groeit. Het einde van de rentevaste periode is hét moment om je hypotheek aan te passen en daarom is het heel verleidelijk om direct te kiezen voor de allerlaagste rente die je kunt krijgen.”
MARK VAN DONGEN
WAT IS OVERSLUITEN OOK ALWEER? Even een stapje terug: als je je hypotheek oversluit, dan los je de oude hypotheek af met een nieuwe hypotheek bij een andere aanbieder. Mark: “Je doet dus opnieuw een hypotheekaanvraag. Er wordt opnieuw gekeken naar jouw inkomen en daarom moet je ook opnieuw alle stukken aanleveren. Daarna heb je een compleet nieuwe hypotheek: met nieuwe voorwaarden, andere hypotheekrente en een rentevaste periode.”
LAAT JE NIET VERLEIDEN! Maar hoe mooi die lage rente ook is, laat je er niet door verleiden om zomaar over te sluiten! “Op de lange termijn hoeft de allerlaagste rente zeker niet de beste te zijn. Sterker nog, door de voorwaarden van jouw hypotheek kan het juist duurder uitvallen.” Wellicht is er voor jou veel meer voordeel te behalen. Dus loont het de moeite om eerst de verschillende aanbieders met elkaar te vergelijken. Mark: “Misschien is er een aanbieder die de rente automatisch verlaagt naarmate je meer hebt afgelost. Of is omzetten naar een andere aflosvorm voor jou gunstig, zodat je eerder ‘hypotheekvrij’ bent. Of voor een aanbieder met een goede verhuisregeling, zodat je ook, als je weer verhuist, je de gunstige voorwaarden en lage rente behoudt.” HULP NODIG? Kun je wel wat hulp gebruiken en wil je weten wat jouw opties zijn? Maak dan een afspraak bij De Hypotheekshop Dongen en laat het precies voor je uitzoeken en uitrekenen. Het eerste gesprek is trouwens vrijblijvend en zonder kosten!
WIJ ZIJN TE VINDEN IN HETZELFDE PAND ALS VAN DEN BOSCH MAKELAARS AAN DE MONSEIGNEUR POELSSTRAAT 1A, 5103 BD DONGEN. TELEFOON: 0162 - 700 543.
BEKIJK ONS TOTALE WONINGAANBOD OP >> VANDENBOSCHMAKELAARS.COM
DE WONINGMARKT IS VOLOP IN BEWEGING. WILT U OOK BEWEGEN? D
e beweging in de woningmarkt is natuurlijk goed voor onze economie. Maar zelf in beweging blijven is ook iets van deze tijd. Ons kantoor wil graag de sportieve actie rondom de wedstrijd VV Dongen – PSV een vervolg geven. Ruim 15.000 keer werd het filmpje van de wedstrijdbal op facebook bekeken. Uhud Cemrek werd als winnaar van deze bal uit de tombola getrokken. Hij ontving uit handen van Koen Dirkse de wedstrijdbal met handtekeningen van de PSV selectie. “Zijn gezicht zegt genoeg! Hij was er super blij mee! Wij hebben een nieuwe leuke actie bedacht. Op ons kantoor staat een prachtige fiets. Wilt u kans maken op deze fiets of wellicht vindt u dat iemand anders deze fiets mag winnen. Like onze Facebookpagina en laat ons weten waarom juist jij deze fiets wil winnen. Diegene met de meest originele, leukste of beste motivatie wint.
VOLG ONS OP FACEBOOK VOOR MEER INFORMATIE. FACEBOOK.COM/VANDENBOSCHMAKELAARS
RIJK VERENIGINGSLEVEN, ZOMERSPELEN, AVOND VIERDAAGSE, CARNAVAL EN SAMEN ALLES DOEN! DAAROM WIL JE TOCH IN DONGEN WONEN.
A
ls deze Wonen in Dongen krant bij u op de deurmat valt, is het ruim vier weken geleden dat de Zomerspelen werden afgesloten met het traditionele kampvuur. Deze zomerspelen voor de jeugd uit de gemeente Dongen werden ruim 56 jaar geleden in het leven geroepen. Wat ooit begon als een ontspanningsweek met o.a. voetbal, straattekenen en nog veel meer andere spelen, is inmiddels uitgegroeid naar een niet meer weg te denken evenement met verhalen waarin de kinderen volop meeleven. De Stichting Dongense Jeugdraad is al sinds 1960 diepgeworteld in de Dongense gemeenschap. Samen met alle deelnemers, vrijwilligers en de betrokken gemeenschap geeft de Stichting Dongense Jeugdraad onze woonplaats Dongen (een gele) kleur! Dit jaar beleefden zo’n 1400 kinderen de week van hun leven. Ze hebben het er waarschijnlijk nu nog thuis over. Nadat je alle groepen hebt doorlopen, is het na groep 7/8 afhaken! Want dan is het afgelopen! Nee, velen stappen dan in de wereld van begeleider of nemen zelfs de verantwoording om via de hoofdleiding in het bestuur van de stichting te kruipen. Vele generaties Dongenaren kunnen daar over meepraten. Een evenement dat draait op zoveel enthousiaste en betrokken vrijwilligers, dat kan je iemand van buiten Dongen moeilijk uitleggen. Daarom blijf je toch in Dongen wonen of kom je toch juist naar Dongen.
WONEN IN DONGEN EVEN VOORSTELLEN: CHANTAL VAN DEN DIKKENBERG
G N I L A P E B WAARDE n, maar ook een ge a vr en n n ku u ing zo eem at u voor uw won huizenmarkt? N e ig id Wilt u zicht op w u h e d op n met u n uw kanse ag een afspraak a gr realistisch idee va n ke a m ij w , et ons kantoor ing. dan contact op m ling van uw won a ep eb rd a a w s ti voor een gra
‘IK GA VOOR U AAN DE SLAG!’ MET DEZE SLOGAN SLAAT DE NIEUWE MEDEWERKSTER VAN VAN DEN BOSCH MAKELAARS METEEN DE SPIJKER OP DE KOP. WANT DAT IS DE DRIJFVEER WAARMEE HET MAKELAARSKANTOOR ZIJN KLANTEN BENADERD. “Ik ben Chantal van den Dikkenberg, geboren en getogen in Oosteind en sinds 2004 wonend in Dongen. Na ruim negen jaar bij de Rabobank te hebben gewerkt als adviseur, kwam deze nieuwe uitdaging op mijn pad!”
WAARDECHEQUE Ja, ik wens een GRATIS waardebepaling van mijn woning! De heer / mevrouw
‘Werken bij de meest Dongense makelaar’. Sinds juni is Chantal het nieuwe gezicht op de binnendienst op het kantoor aan de Mgr. Poelsstraat. “Met mijn werkervaring van de afgelopen jaren en mijn dienstverlenende en klantgerichte instelling, help ik graag mensen bij de aan- of verkoop van een woning of bedrijfspand. De woningmarkt in Dongen is volop in beweging en daar draag ik graag mijn steentje aan bij. Loopt u gerust eens binnen om kennis met mij te maken. Graag tot ziens!”
Adres Postcode Woonplaats Telefoonnummer E-mailadres
Van den Bosch makelaars • Monseigneur Poelsstraat 1-A • 5103 BD Dongen • Telefoon 0162 32 16 16 • m@kelaar.com • www.vandenboschmakelaars.com
es
ins Pr xim Ma t aa
St. Josephstra
at
tr as
St. Josephstraat
VERKOOP EN INFORMATIE:
076 522 60 90
0162 32 16 16
WWW.PLAATS-J.NL
VAN DEN BOSCH MAKELAARS Telefoon 0162 32 16 16 www.vandenboschmakelaars.com
WONEN IN DONGEN
VOORMALIGE ALOYSIUSSCHOOL WORDT ALOYSIUSHOF MET 16 WONINGEN THIS SIDE UP B.V. IS EEN VASTGOED ONTWIKKELAAR UIT JAARSVELD EN HEEFT ALS DOELSTELLING BESTAAND KARAKTERISTIEK VASTGOED EEN NIEUW LEVEN IN TE BLAZEN. AAN HET WOORD IS FRISO RIENKS, DIRECTEUR VAN DEZE JONGE DOORTASTENDE ONDERNEMING. “KARAKTERISTIEK VASTGOED IS BEELDBEPALEND VOOR DE OMGEVING EN MOET DIT WAT ONS BETREFT OOK BLIJVEN. VEEL VAN DIT VASTGOED STAAT MOMENTEEL LEEG WAARBIJ HET ACHTERSTALLIG ONDERHOUD ZIENDEROGEN TOENEEMT, VAAK EEN REDEN VOOR PARTIJEN OM HIER MET EEN GROTE BOOG OMHEEN TE LOPEN. WIJ GAAN GRAAG DE UITDAGING AAN HIER EEN NIEUWE BESTEMMING VOOR TE VINDEN.” Bijna 4 jaar geleden zag This Side Up in de gemeentekrant van Dongen een pagina staan met daarop alle gebouwen die eigendom van de gemeente waren én die ze mogelijk wilden afstoten of herbestemmen. De school aan de Pastoor Dirvenstraat stond ook op deze lijst. “Op basis van deze lijst zijn wij langs al deze gebouwen gereden en waren op slag verkocht toen we de Pastoor Dirvenstraat inreden.” De gemeente Dongen was op dat moment al in vergaande gesprekken met andere partijen. Eind 2014 kwam deze locatie echter weer vrij. “Binnen enkele weken hadden wij een plan bedacht en gepresenteerd aan de gemeente. Er volgde hierna een korte periode waarin wij met de gemeente de puntjes op de i hebben gezet voor wat betreft de stedenbouwkundige uitwerking en de contractuele afspraken. Deze gesprekken verliepen bijzonder prettig en constructief, zoals dat ook eerder bij ons plan aan de Julianastraat het geval was. De locatie aan de rand van natuurgebied De Bergen is natuurlijk uniek, maar de kwaliteit van de gebouwen maakt het helemaal af. Deze combinatie heeft er voor gezorgd dat wij voor de start van verkoop al ruim 90 inschrijvingen hadden ontvangen en dat alle woningen snel verkocht waren.”
HET EILAND EEN KLEINE WOONWIJK IN DE BELJAART, OMGEVEN DOOR WATER. LUKE EN LOTTE KOCHTEN EEN HUIS OP ‘THAILAND’.
BOUWKUNDIGE STAND VAN ZAKEN De gevel en het dak zijn al grondig aangepakt. De gevel is gereinigd en voorzien van een beschermende laag, er zijn nieuwe goten aangebracht en nieuw dubbel glas geplaatst. De dakpannen zijn waar nodig vervangen, schoongemaakt en recht gelegd. Alle sloopwerkzaamheden in het pand, een tijdrovende klus, zijn afgerond. Momenteel worden alle binnenwanden in de woningen geplaatst. HOE IS DE SAMENWERKING MET DE KOPERS? In het plan Aloysiushof staan 3 typen woningen; de acht schoolwoningen, de zes woningen in de gymzaal en de twee 2-onder-1 kap woningen. “Elke koper wordt hetzelfde behandeld. Dat wil zeggen dat wij kosteloos gesprekken aanbieden waarin de kopers kunnen aangeven of ze tevreden zijn over de woning die wij bedacht hebben of dat ze een andere indeling willen of bijvoorbeeld een uitbreiding als dat mogelijk is. In het eerste gesprek met de kopers geven zij hun wensen aan, wij werken deze globaal uit en geven daarna een kostenindicatie af. Op basis hiervan beslissen onze kopers of ze willen dat wij dit verder gaan uitwerken. Vervolgens werken wij de tekeningen verder uit, dienen indien nodig een vergunningsaanvraag in en stemmen alles af met de aannemer. Wij durven wel te beweren dat wij hier erg ver in gaan. Bij Aloysiushof is er geen woning meer hetzelfde. Trappen zijn op verzoek verplaatst, er worden meerdere aanbouwen op maat gerealiseerd en er wordt bijvoorbeeld een woonkamer verplaatst naar de eerste verdieping. Dit zijn maar een paar voorbeelden van koperswensen die door ons, en uiteraard de aannemer Bezemer Bouw B.V. worden gerealiseerd. Onze gedachte hierbij is dat de basisplattegrond die wij ontwerpen goed moet zijn; echter heeft iedereen andere wensen over hoe hun droomhuis er uit moet zien. Wij willen alles in het werk stellen om deze wensen uit te laten komen, tenzij het echt onmogelijk is. Gelukkig is dat nog niet vaak voorgekomen,” besluit een tevreden Friso Rienks die trots terugblikt op een prachtig stukje karakteristiek Dongen dat nu Aloysiushof heet.
V.L.N.R. GLENN DE REDELIJKHEID, DENNIS BERGSMA EN FRISO RIENKS
LUKE VAN OVERBEEK (23) EN LOTTE GIJSEN (24) WAREN ÉÉN VAN DE GELUKKIGEN DIE INGELOOT WERDEN VOOR ÉÉN VAN DE WONINGEN DIE EIND VOLGENDE JAAR ZULLEN WORDEN OPGELEVERD IN DE BELJAART. TOEN ALLE FORMALITEITEN WAREN VASTGELEGD, KWAM HET STEL DOLGELUKKIG THUIS. “WIJ HEBBEN EEN HUIS GEKOCHT OP ´T EILAND!” DE OP DAT MOMENT AANWEZIGE VISITE, RASECHTE DONGENAREN, HADDEN HET BLIJKBAAR NIET GOED VERSTAAN EN VROEGEN: “HEBBEN JULLIE EEN HUIS GEKOCHT IN THAILAND?”
H
ilariteit alom! “Vanaf dat moment wil iedereen van ons weten hoe het op Thailand gaat,” lachen Luke en Lotte. Het zou overigens niet zo vreemd zijn geweest als het stel daadwerkelijk in Thailand zou zijn gaan wonen, gezien hun internationale studies en ambities. Lotte komt uit het Zuid Hollandse Arkel. Daar is zij geboren en getogen, waarna zijn in Breda haar HBO studie toerisme heeft afgerond aan het NHTV. Zij is nu werkzaam in de toeristensector bij Kras, waardoor zij vanuit haar werk in aanraking komt met diverse werelddelen. Luke is geboren in Oosterhout, daarna in Dongen opgegroeid. Ook Luke heeft zijn studie Speco met succes afgerond. Hij is nu marketing communicatie medewerker, met de verantwoordelijkheid voor de organisatie van beurzen en evenementen over de hele wereld, bij Bolidt in Hendrik Ido Ambacht. Luke en Lotte hadden nog geen echte concrete plannen om samen te gaan wonen. “Totdat wij getipt werden dat er een woonbeurs werd georganiseerd in de Oude Kerk. Daar hebben wij informatie ingewonnen over Het Eiland. Dit project bleek een ideale opstap te zijn voor mensen zoals wij, jonge starters die hun eerste woning zochten.” Het geluk was aan hun zijde. Vijftien woningen en één er van is nu van hun. “Dit is een uniek project!” glimlacht Lotte en voegt toe: “En een jonge buurt!” Luke is zakelijker en vertelt nadrukkelijk hoe belangrijk dit project is voor de jeugd. “Deze wijk is gericht op de jeugd en is dus zeer zeker financieel interessant voor jongeren.” Beiden zijn zeer positief over de opzet van deze wijk. Het zou de gemeente en ontwikkelaars dan ook sieren in de toekomst meerdere van deze projecten in onze gemeente op te starten. Binnenkort wordt begonnen met het bouwrijp maken van de grond.
WONEN IN DONGEN
hypotheek-bespaarpunt.nl
p o c e s 0 6 in t e h k c Che l .n t n u p r a a p s e b k hypothee
Duidelijk verhaal Mgr. Poelsstraat 1A | Dongen | T. (0162) 70 05 43 | dongen1492@hypotheekshop.nl