Het festival seizoen gaat weer los en ook Dongen zet zichzelf wat dat betreft met het Oranjeparkfestival goed op de kaart. Met het thema 100% Dongen belooft het een mooi festijn voor jong en oud te worden. Van den Bosch makelaars sponsort dit bijzondere evenement dan ook graag.
Betaalbaarheid woonlasten sterk verbeterd. Iemand die in 2013 een tussenwoning heeft gekocht, betaalt per maand gemiddeld € 135,minder aan netto-hypotheeklasten dan wanneer hetzelfde huis in 2011 was gekocht. Dit komt niet alleen door de lagere woningprijzen, maar ook door de sterk gedaalde hypotheekrente.
WONEN IN DONGEN
EEN UITGAVE VAN VAN DEN BOSCH MAKELAARS EDITIE 02 - JAARGANG #1 vandenboschmakelaars.com
POSITIEVE SIGNALEN DONGEN DOET OOK MEE! S
inds 2009 bewegen de huizenverkopen zich op een zeer laag niveau. Het jaar 2013 vormt hierop geen uitzondering, toch was er vorig jaar sprake van een opvallend herstel. In het voorjaar kantelt de markt, vanaf dat moment worden elke week meer huizen verkocht dan op basis van de trend van voorgaande jaren. In 2013 zijn er in Dongen 176 woningen verkocht. 45% van de woningen werd succesvol door Van den Bosch makelaars verkocht. Bestaande koopwoningen zijn sinds 2008 gemiddeld ruim 18% in prijs gedaald. De procentuele prijsdaling betreft de daling vanaf het tweede kwartaal 2008 tot het dieptepunt in het derde kwartaal van 2013. Een belangrijke oorzaak is het stagneren van de doorstroming, hierdoor is het aanbod in het hogere prijssegment erg ruim geworden. Wat ook meespeelt zijn de verder aangescherpte
hypotheekregels en het verdampen van potentiële overwaarde. Wij verwachten dat de prijzen in 2014 op het huidige niveau zullen stabiliseren. Huizenkopers hebben de afgelopen jaren gemiddeld meer voor hun huis betaald dan het nu nog waard is. Hoeveel jaar geleden lagen de woningprijzen op hetzelfde niveau als de huidige prijzen? Voor Dongen moeten we terug naar 2002/2003, geeft Henk Goos aan. Het ruime aanbod heeft veel potentiele verhuizers ervan weerhouden om hun huis te koop te zetten. Het aantal nieuw aangeboden woningen was in 2012 en 2013 dan ook erg laag. Wij weten bijvoorbeeld dat er vraag is naar tussenwoningen en twee-onder-één kapwoningen in de Hoge Akker, toch komen deze maar sporadisch op de markt. Wij willen graag met potentiële verhuizers in gesprek om de mogelijkheden en kansen te bespreken. Als
in 2014 de verkopen verder aantrekken, kan het enorme aanbod van te koop staande woningen in Dongen verder teruglopen.
Nieuw aanbod verkoopt beter dan oud. Woningen die in 2013 te koop zijn gezet, hebben gemiddeld genomen een flink lagere vraagprijs dan de woningen die al langer te koop stonden. Dit houdt verband met het feit dat mensen in 2013 hun huis voor een scherpere prijs te koop hebben gezet. Huizen die in 2013 te koop zijn gezet, zijn dan ook sneller verkocht. Waar vroeger de woningmarktdynamiek vooral werd bepaald door factoren als leencapaciteit, werkloosheid en rente, is de woningmarkt steeds meer een vertrouwensmarkt geworden. Van den Bosch makelaars ziet het vertrouwen toenemen en daarmee ook het aantal transacties. De huizenmarkt klimt de laatste maanden uit een diep dal. In februari werden in Dongen 27%
meer verkochte woningen geregistreerd dan een jaar eerder.
Wij kunnen terugkijken op een goed 2013. Met name vanaf het vierde kwartaal is het aantal bezichtigingen en verkopen toegenomen en zijn de nieuwbouwprojecten weer tot leven gekomen, merkt Henk Goos op. Hij doelt op de diverse projecten die elders in deze krant onder de kop Succesvolle nieuwbouw in Dongen vermeld staan. Zijn compagnon Koen Dirkse knikt instemmend. Naast een deskundig en enthousiast team hebben wij diverse (nieuwe) marketing tools die al dan niet gecombineerd de verkoop van uw woning succesvol kunnen maken. Samen met onze klant willen wij het meest optimale verkoopresultaat behalen. Wij streven er naar om ook in 2014 weer de succesvolste makelaar van Dongen te zijn. Onze organisatie is er in ieder geval klaar voor.
5 APRIL open huizen zaterdag
In deze speciale uitgave vindt u de deelnemende woningen uit ons aanbod welke tijdens de open huizen zaterdag op 5 april a.s. van 11.00 tot 15.00 uur, zonder afspraak te bezichtigen zijn.
B E K I J K
de
o p en
h u i s
dee l ne m er s
O P
P A G I N A
4