Maisons Prestige - Automne 2008

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VILLA

LÉOPOLDA LA MAISON LA PLUS CHÈRE AU MONDE

Vivez la vie DE

CHÂTEAU

MAISON KINSMEN 2008 À VENDRE

É C R A N S OLED

L'AVENIR DE LA HAUTE DÉFINITION

VOL 2 - NO 3 - AUTOMNE 2008

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LOCATION D’AFFAIRES

& TOURISTIQUE

Les Immeubles Charlevoix Courtier Voir l’intérieur en page 48

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Breakeyville

146, rue des Trois-Manoirs. Luxueuse propriété neuve à Breakeyville, signée Construction Maurice Bilodeau. Près du golf La Tempête. Garage double, géothermie, terrain de 8852 pieds carrés. Une vraie perfection. 570 000 $

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Boischatel

5636, Avenue Royale. MAJESTUEUSE DEMEURE, terrain de 85 000 pieds carrés avec piscine creusée et vue incroyable sur le fleuve, l'île d'Orléans et Québec. SPACIEUSE, RAFFINÉE ET IMPECCABLE! 992 000 $

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Sainte-Foy

700, rue Alain, magnifique penthouse au De Vinci, environ 2440 pieds carrés, 3 chambres, 2 salles de bains, 2 stationnements, 2 salons, superbe cuisine. Vue panoramique sur notre belle ville. 581 000 $

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Boischatel

75, rue de la Fabrique. Classe et prestige! Superbe vue sur le fleuve et l'île d'Orléans.

Intérieur confortable avec climatisation. Garage double. Secteur recherché. 699 000 $

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Québec (Le Mesnil)

1525, rue de la Montée, spacieux cottage avec 5 chambres, 3 salles de bains, garage double, verrière, piscine creusée et plus. Terrain intime sans voisin à l'arrière et du côté gauche. Vue sur la ville. 619 000 $

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Québec

170, boulevard Louis XIV. Superbe ancestrale entièrement rénovée, superbe cuisine, toiture entièrement en cuivre, foyer de pierre, terrain 60 739 pieds carrés, garage, vue sur la ville. 699 000 $

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Côte-de-Beaupré - St-Joachim

EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL! Vaste domaine au sommet de la Côte de la Miche.

Construction supérieure. Géothermie. VUE INCROYABLE sur Québec, le Saint-Laurent, l'île d'Orléans. Chemin et lac privé.

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Vieux-Port

Dans un arrondissement historique au charme irrésistible. Les seuls condominiums de 3000 pi2 dans le Vieux-Port, spacieux, haut de gamme, tendance actuelle et design sophistiqué. Salon et salle à manger en aire ouverte, foyer au gaz, 3 chambres avec salles de bains privées (possibilité d’une 4e chambre), plafond 12 pieds, magnifique escalier, accès avec ascenseur aux parties privatives, terrasse privée (600 pi2) sur le toit avec cuisinette. Jardins urbains à proximité.

Appartement de 1550 pi2 également disponible.

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400 ans une ville une maison

Château-Richer

A l’occasion de leur 25e anniversaire, Les Immeubles Charlevoix fêtent aussi le 400e anniversaire de la ville de Québec et vous proposent l’unique maison privée âgée de 400 ans en Amérique du Nord. Exceptionnel mariage entre le charme historique et le confort moderne, la Maison Rouge a tout pour séduire. Véritable havre de paix à seulement 15 minutes de la vieille capitale, elle a fait l’objet de soins particuliers, lors de sa rénovation en 2007, pour vous proposer des prestations d’un confort irréprochable. Laissez-vous surprendre par tous les équipements de notre époque : climatisation, échangeur d’air, isolation renforcée, réseau de câblage dans toute la maison 400 ampères…

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Lorraine

Dans la prestigieuse ville de Lorraine, cette magnifique résidence de style très contemporain vous offre une construction 2008 de qualité supérieure avec des matériaux ultra tendance! Comptoir en pierre naturelle polie et comptoir de verre trempé surplombant l’îlot de l’immense cuisine de rêve.

Mur d’eau encastré et foyer zen avec pierres chinoises au salon. Petit spa pour la salle de bains des maîtres avec douche vapeur vitrée et bain à immersion totale. Aquarium encastré dans la douche des enfants. Pièce de cinéma maison insonorisée. Toutes les céramiques sont importées d’Italie.

Chambre principale donnant accès à un balcon privé avec vue splendide sur la cour intimement aménagée. Terrain de 12 260 pieds carrés muni de gicleurs et piscine creusée chauffée. Pas de voisin arrière. 2 garages, 5 chambres, 3 foyers, 3 salles de bains… et tellement plus à dire! Elle est à couper le souffle! Prix : 1 299 000 $

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Lac-Beauport

218, Chemin du Tour du Lac. Pleine vue sur le lac avec accès notarié pour embarcation face à la propriété. 2750 pi2 habitables, espace très fenestré et lumineux, prestations haut de gamme. Chambre des maîtres au rez-de-chaussée avec salle de bains attenante (2006).

Service municipal d’aqueduc et d’égout. Spa, garage, entrée asphaltée, aménagement paysager. Proche station de ski Le Relais, sentier de raquettes accessible à pied depuis la propriété.

Lac-Beauport

2800 pieds carrés habitables, grand volume, toit cathédrale, mezzanine, bureau, 3 chambres, 3 salles de bains. Très lumineux, vue sur le Lac. Terrain de 26 000 pieds carrés sans voisin arrière. Infrastructures municipales nombreuses et de qualités sur la municipalité. Une vie d'espace et de nature à 16 km de Québec, la Capitale Nationale. Entièrement rénovée et agrandie par constructeur sur plan d’architecte en 2007.

Stéphane Lochot Agent immobilier affilié

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Lac-Beauport

Magnifique et imposante propriété sur la montée du Golf. Prestations très haut de gamme sur l'ensemble des 4000 pieds carrés habitables.

Grands volumes, sensation d’espaces à l'intérieur comme à l'extérieur sur 43 685 pieds carrés de terrain boisé. Une construction 2005 conçue et réalisée jusque avec précision dans les moindres details.

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Rivière-du-Loup

Somptueuse résidence centenaire rénovée. Magnifique terrain de 318 749 pieds carrés bordé au fleuve. Piscine creusée avec vue imprenable! Venez vivre dans un décor où se réunissent beauté et tranquillité!

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PRÉPARER L’HIVER D’UN JARDIN PA R A N N A O L I V I E R

on seulement l'hiver est long, mais il faut s'y préparer dès l'automne! Heureusement, votre jardin, une fois bien protégé, vous offre des mois somptueux, passant du rouge au blanc… À contempler depuis les verrières de votre jardin d'hiver si vous êtes frileux!

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Certaines plantes aromatiques comme le thym et le romarin sont vivaces, si vous les mettez en pot vous pourrez en profiter toute l'année pour la cuisine. Une fois les verrières fermées pour la saison, vous pourrez revoir la disposition des plantes et organiser votre espace.

AMÉNAGEMENT DU JARDIN D'HIVER

L'HIVER, SAISON DES ARBRES

Il est temps de rentrer les plantes fragiles dans votre jardin d'hiver. Plusieurs ne supportent pas les premiers gels. À rentrer en priorité : les arbres méditerranéens comme les agrumes (orangers, citronniers), les oliviers, les palmiers.

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S'il est trop tard pour planter les arbustes qui flamboient en automne, c'est en revanche le moment de planter vos arbres. Plusieurs espèces sont magnifiques sous la neige, que ce soit grâce à leur port, leur écorce ou leurs

fruits. De beaux arbustes peuvent également agrémenter la vue depuis vos fenêtres. De nombreux ouvrages d'horticulture proposent des pages thématiques sur ce sujet, avec des photographies à l'appui. Nous avons particulièrement aimé celui de Simon Toomer, Un arbre pour votre jardin, Éditions Hurtubise, 2006. Notez qu'il est important de protéger tout particulièrement un jeune arbre ou un arbuste contre le gel la première année de la plantation, même s'il est dans sa zone de rusticité.

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PRÉPARATION DU TERRAIN L'hiver est l'ennemi de votre jardin : vent, froid et gel abîment les plantes.

Le sol se soulève sous l'action du gel et met en péril certaines de vos installations. Les produits antidérapants sont souvent abrasifs. Mais nous avons la chance de vivre dans un pays où la neige est abondante : c'est la meilleure protection naturelle de votre sol… Avec quelques précautions supplémentaires,

votre jardin hibernera merveilleusement.

UN ENDROIT FRAGILE : LES LIMITES DE PROPRIÉTÉ Aux abords de la rue et le long de votre allée principale, des précautions spéciales doivent être prises pour empêcher les dégâts liés au passage des engins de déneigement. Surveillez tout particulièrement quatre espaces. Sur le reste du terrain, la protection est inutile

PROTÉGER LES ESPACES DÉGAGÉS ET LES ÉLÉMENTS CONSTRUITS - Vérifier l'état des clôtures; - Couvrir les éléments fragiles des kiosques; - Couvrir les mosaïques et céramiques; - Protéger les murs de soutènement et vérifier les joints, poser les scellants; - Faire des fondations pour les allées qui n'en ont pas encore; - Couvrir les allées et marches qui ne seront pas utilisées l'hiver; - Si vous avez choisi un bois naturellement résistant à la pourriture comme le cèdre pour votre patio et vos bancs, appliquez néanmoins une teinture imperméabilisante régulièrement.

PROTÉGER LE SOL ET LES PLANTES - Tondre une dernière fois la pelouse; - Laisser le tapis de feuilles mortes ou, mieux, composter vos feuilles mortes, c'est le meilleur fertilisant pour le sol; - Protéger les nouvelles plantations de vivaces et d'arbres par une toile de jute qui fasse paravent; - Fixer les rosiers grimpants ou à haute tige pour éviter qu'ils ballottent au vent; - Protéger les feuilles fragiles d'un anti-transpirant, par exemple les feuilles de vos rhododendrons.

si vos arbres sont dans leur zone de rusticité.

- Trottoir et pelouse : Protégez éventuellement par une bâche la pelouse contre les déversements des déneigeuses.

- Clôtures et haies : protégez les clôtures et les haies et enveloppez les arbustes.

- Grands arbres : vérifiez que les arbres qui peuvent être atteints par les projections sont protégés.

- Allée et aire de stationnement : vérifiez que les fissures sont calfeutrées. Lors de la signature de votre contrat de déneigement, demandez des marqueurs servant à indiquer les limites de votre allée. Attention, le calcium cause des dommages permanents à certaines pierres, protégez bien vos sols. L'idéal est de choisir des matériaux peu fragiles pour cette zone.

Avec ces quelques précautions, vous et votre jardin passerez un bel automne et un magnifique hiver!

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Saint-Michel

Magnifique domaine de 111 205 pieds carrés, aménagé à la perfection avec vue panoramique sur le fleuve et l’île d’Orléans. Résidence luxueuse, guest house, garage double, lac artificiel, piscine creusée, terrain remarquablement aménagé.

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Saint-Michel

Vous aurez l’impression de vivre sur un bateau, les deux pieds dans le Saint-Laurent, 350 pieds en bordure du fleuve. Magnifique propriété, complètement meublée, 3 chambres à coucher, garage double. Un superlatif de la région.

Lévis

Vue panoramique sur le fleuve, l’île d’Orléans et les chutes Montmorency. Résidence luxueuse toute en pierre offrant un intérieur spacieux et lumineux. Toit cathédrale, foyer, verrière, garage double. Tout y est!

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Saint-Michel

Superbe ancestrale, complètement restaurée, grandes pièces, fini en pin, garage détaché 12’ x 24’, terrain de 23 000 pieds carrés, arbres centenaires, vignes, serre. Vue sur le fleuve.

Beaumont

Ancestrale sur domaine de 40 arpents. Intérieur et extérieur restaurés. Plafonds caissons 9 pieds, vastes pièces très éclairées. Érablière de 400 entailles, terre boisée et cultivée, lac, remise, grange, 2 garages.

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Berthier-sur-Mer

Imposante ancestrale sur un site magnifique, face à la plage de Berthier-sur-Mer. 4 chambres, 2 salles de bains. Restaurée par un professionnel, elle a conservé son cachet d’antan.

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Lac-Beauport

Site enchanteur au bord du lac Tourbillon, cottage reconstruit au goût du jour, aires ouvertes, pièces très ensoleillées, 5 chambres, planchers de lattes, céramique. Sous-sol aménagé avec porte-fenêtre sur le lac. Quai pour embarcations. 589 000 $

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OFFREZ-VOUS

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FAIT SUR MESURE EN ÉRABLE, DE COULEUR CHOCOLAT FONCÉ, CE MEUBLE SÉPARATEUR POSSÈDE DE MULTIPLES RANGEMENTS EN TANT QUE BUFFET DU CÔTÉ DE LA SALLE À MANGER AINSI QUE PLUSIEURS FONCTIONNALITÉS DU POINT DE VUE DE LA SECTION BAR. CE MEUBLE FAIT PARTIE DE LA COLLECTION PRIVÉE GUEST URBANETTI ÉTIQUETTE NOIRE, SIGNÉE JACQUES DEMERS DESIGNER

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UN COUP DE CŒUR QUI VAUT UNE MÉDAILLE D'OR U N P U B L I - R E P O R T A G E SIGNÉ MARIE-JOSÉE BÉGIN

Une maison est à un individu ce qu'une récompense olympique est à un athlète : une médaille d'or.

Le seul endroit où vous pouvez vous échapper brièvement du tumulte quotidien c'est dans votre refuge, votre maison. C'est pourquoi il est primordial que celle-ci soit adaptée à votre mode de vie. La meilleure façon de le savoir est d'en respirer la beauté et les avantages et, si tous ces éléments vous donnent de grands battements de cœur et sont au diapason de vos besoins, c'est gagné!

Il faut des milliers d'heures d'entraînement à un athlète pour arriver à ses fins. Par chance, dans le choix d'une résidence, le temps d'une bonne réflexion suffit.

Il vous faut vous poser les bonnes questions et recevoir les bonnes réponses.

Chez Jacques Demers Designer, votre dossier maison donne corps à cette exigence : nous préparons avec vous une fiche qui décrit la personnalité des futurs occupants et recense les besoins de chacun. Vous y retrouvez des éléments d'identification de votre style de vie et de vos aspirations, ainsi que la prise en compte de vos exigences personnelles et professionnelles. Nous mettons ainsi sur papier les éléments essentiels à une prise de décision éclairée et adaptée.

Une fois cette première analyse effectuée, c'est à vous de préciser le genre d'acquisition que vous désirez faire. Vous êtes à même de planifier votre achat, d'établir votre budget en fonction d'éléments précis et d'adapter celui-ci au style d'intérieur que vous souhaitez. C'est alors à vous de poser les questions sur les possibilités de design et de décoration qui s'offrent.

Cet exercice de questions réponses effectué, vous êtes maintenant prêt à laisser surgir vos émotions et battre votre cœur au diapason de vos envies de confort et de bien-être. Tout comme un athlète bien entouré performe, vous serez à la portée de votre médaille olympique. Vos battements de cœur s'allieront à la logique de votre préparation et de votre projet maintenant bien travaillé : votre décision pourra certes être un coup de cœur, mais que vous ne regretterez pas!

Depuis plus de trente ans, le groupe Jacques Demers Designer et ses partenaires conseillent avec brio leurs clients et les guident dans leurs projets : sont offerts planification, conception, création, design et gestion de projet.

Offrez-vous la médaille olympique grâce à Jacques Demers Designer : savourez pleinement votre vie dans l'environnement de rêve que vous vous êtes choisi.

L'expérience a un nom et une adresse : JACQUES DEMERS DESIGNER pour vos plans et conceptions DÉCOR & CIE pour habiller votre projet DEMERS SOCIÉTÉ IMMOBILIÈRE pour prendre en charge votre chantier Au 19 rue de Courcelette à Québec

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JOHN KENNEDY Directeur développement hypothécaire (418) 681-1090, poste 245 john.kennedy@desjardins.com

DAVID PARÉ, B.A.A., Pl. Fin. Directeur développement des affaires (418) 681-1090, poste 142 david.pare@desjardins.com

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ÉCRANS

OLED L'AVENIR DE LA HAUTE DÉFINITION PA R C L A U D E G I G U È R E

ien malin qui dira ce que l'avenir nous réserve à moyen ou long terme en ce qui concerne les écrans de téléviseurs et de cinéma maison. Mais, à plus court terme, le futur frappe déjà à nos portes avec une technologie époustouflante qui éclipse presque les écrans plasma ou ACL : celle des écrans à diodes organiques électroluminescents (OEL).

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À long terme, scientifiques et visionnaires nous parlent d'écrans 3D, holographiques ou flexibles, entre autres. Laissons-les travailler à ces concepts et voyons ce qui se cache sous la plus récente percée technologique mise en marché, le téléviseur OEL. Qu'y a-t-il de si attirant de ce côté? L'extrême minceur de l'écran (3 mm à certains endroits) ainsi qu'une qualité d'image qui dépasse, et de loin, tout ce qui a été fait jusqu'à maintenant.

L'exploit technique des écrans OEL repose entre autres sur l'absence des composantes servant au rétro éclairage dans les écrans plats traditionnels, d'où la minceur de l'écran et une importante économie d'énergie. Mais c'est du côté

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de la qualité de l'image que les plus grands pas ont été faits : jamais elle n'a été aussi brillante, les couleurs aussi vives, les noirs si purs (à 100 %!) et les contrastes aussi élevés. Dans l'écran, des couches organiques spécifiques à chaque couleur permettent de mettre de côté les traditionnels filtres.

C'est Sony qui a ouvert le bal cette année en mettant en marché le premier téléviseur OLED visant le grand public.

Le XEL-1 n'est cependant offert qu'en version à écran de 11 pouces et les amateurs de high-tech doivent débourser la rondelette somme de 2500 $ pour en acquérir un.

Lors du lancement, Sony a informé que les panneaux OLED utilisent de très faibles niveaux de puissance grâce à leur structure luminescente qui élimine le besoin d'une source lumineuse distincte, ce qui explique qu'ils sont « jusqu'à 40 % plus efficaces par pouce de panneau que les technologies conventionnelles d'écrans plats ». Ainsi, on atteint « des niveaux de noirs et des images à contraste extrêmement élevé, à des rapports atteignant 1 000 000 pour 1. La transmission élevée de lumière en provenance de matériaux organiques produit des images très brillantes avec un temps de réponse très court et une faible consommation d'énergie (35 watts) », avance encore la compagnie nippone dans un communiqué.

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ÉCRANS

OLED L'AVENIR DE LA HAUTE DÉFINITION

Lors de foires commerciales comme le Consumer Electronic Show, des prototypes de grande taille ont été exposés, Sony présentant un écran OLED de 27 pouces.

D'autres manufacturiers (LG, Panasonic, Samsung, Epson) sont présentement en processus de développement afin de mettre

eux aussi en marché des écrans OLED : Panasonic affirme par exemple être en mesure d'offrir un écran de 40 pouces dès 2011.

Pour arriver à offrir des écrans OLED de grande taille sans que les acheteurs ne doivent hypothéquer leur maison pour en acquérir un, les manufacturiers sont aujourd'hui confrontés à un défi important : rationaliser leurs coûts de production.

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SAINTE-FOY, CHALEUREUSE ET SPACIEUSE RÉSIDENCE DE STYLE CANADIEN et rénovée au complet avec goût et raffinement sur 3 niveaux offrant garage double, solarium, foyer, cuisine luxueuse, planchers de bois, 2 salles familiales, 5 chambres, 3 salles de bains. Beau grand terrain manucuré avec arbres matures. Secteur des plus champêtres. Impeccable.

Vous serez séduits.

BEAUPORT, VUE PARTIELLE SUR LE FLEUVE! AUTHENTIQUE VICTORIENNE RÉNOVÉE à la perfection offrant un cachet remarquable. 2 foyers, plafonds de 10 pieds, planchers de bois, boiseries, moulures, bureau, boudoir, attique aménagé, 5 chambres, 2 salles de bains. Beau grand terrain exceptionnel de plus de 17 100 pieds carrés.

Site des plus champêtres. Un trésor à acquérir!

SAINT-NICOLAS, VUE PANORAMIQUE SUR LE FLEUVE! UNE BELLE ET SURPRENANTE propriété rénovée et aménagée avec beaucoup d’ingéniosité et un choix judicieux de matériaux offrant garage, piscine creusée, foyer, toit cathédrale, salle familiale, cuisine équipée, planchers de bois, 3 chambres, 2 salles de bains. Un site de rêve!

Un oasis de paix. Pour des vacances à l’année!

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SILLERY, MAJESTUEUSE DEMEURE SITUÉE SUR LA GRANDE-ALLÉE OUEST Hall d’entrée somptueux, cuisine spacieuse, garage triple, piscine creusée, 2 foyers, cave à vin, cinéma maison, géothermie, 6 chambres, 4 salles de bains. Terrain exceptionnel de 60 000 pieds carrés. Absolument unique à Québec. Lorsque l’on peut s’offrir le summum!

MONTCALM, MAGNIFIQUE E T AUTHENTIQUE MAISONS AT TACHÉE aménagée sur 4 niveaux offrant garage double, foyer, murs brique, planchers bois, plafonds 10 pieds, salle familiale, cuisine équipée, boudoir, 3 chambres, 3 salles de bains. Au cœur de la Cité. De toute beauté. Un bijou! Pour connaisseurs seulement!

SAINTE-FOY, LES SOURCES! UNE DEMEURE DE GRAND PRESTIGE Offrant un intérieur hyper luxueux et fonctionnel. Garage double, piscine creusée, 2 foyers, spa, planchers de bois, plafonds 9’, cinéma maison, salle familiale, boudoir, 5 chambres, 3 salles de bains.

Secteur homogène. Une belle réalisation. Coup de cœur assuré!

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Sillery

Sainte-Foy

Secteur recherché. Superbe cottage entièrement rénové avec goût en 2003, 3 c.c. et 2 s.b. à l'étage, grandes pièces au rdc, cuisine au goût du jour, belle salle familiale en annexe au rdc (14’ x 19’) avec foyer, s.-sol bien aménagé, cour intime avec belle grande terrasse. 459 000 $

Les Sources! Superbe cottage familial, garage double, 6 chambres dont 4 à l'étage, foyer au gaz au salon, planchers de lattes et céramique, sous-sol entièrement aménagé, bel aménagement paysager, rue tranquille, près école, parc et services. 499 000$

Cap-Rouge

Saint-Augustin

Vue imprenable et accès au fleuve.

Superbe cottage d’inspiration NouvelleAngleterre, 3 chambres, foyer, cuisine et salle de bains luxueuses, décoration exceptionnelle. Beau grand terrain et magnifique aménagement paysager.

Tranquillité assurée, rue privée. À voir absolument. 569 000 $

Impeccable cottage avec garage, 4 chambres à l'étage ou 3 c.c. + salle familiale, belle cuisine avec coin dînette, s.-sol aménagé avec salle familiale + 1 chambre + garde-robe de cèdre, beau terrain avec piscine.

Possession rapide possible. Elle a tout pour plaire! 439 000 $

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Re/Max Accès N.D. Courtier immobilier agréé

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Île d’Orléans

Île d’Orléans

Sainte-Pétronille, vue panoramique de Québec à partir de l'île-d'Orléans.

Baie de Beauport et pointe de Lévis à 180 degrés. Cottage avec beaucoup de cachet, 2 foyers, 3 chambres, 2 salles de bains, cuisine au goût du jour avec coin-repas. Immense terrasse, piscine creusée. Coup de coeur! 679 000 $

Sainte-Pétronille, vue imprenable sur le fleuve et la ville, cottage avec garage, aménagé sur 3 étages, 2 foyers, 4 chambres, belles pièces à aire ouverte, très fenestrées. Magnifique terrain de 138 236 pi 2, 2 terrasses surplombant le fleuve, piscine creusée. Intimité assurée. 799 000 $

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MAISONS PRESTIGE DANS LE MONDE

LA MAISON

LA PLUS CHÈRE

AU MONDE PA R A N N A O L I V I E R

onsidérée comme la propriété la plus chère au monde, la villa Leopolda, située sur la Côte d'Azur en France, devait changer de main au cours de l'été pour la modique somme de 500 millions d'euros (environ 750 millions de dollars).

La vente n'est pas encore faite : il vous reste un peu de temps pour déposer une « meilleure » offre d'achat…

C

La villa est chargée d'histoire et a souvent changé de mains depuis sa naissance en 1902. Achetée à l'origine par le roi des Belges Léopold II, la villa Leopolda passa ensuite aux mains de son successeur, Albert 1er. Elle sert alors d'hôpital militaire en 1915, pendant la Première Guerre mondiale.

Ce fut ensuite le tour de la Comtesse de Beauchamp, puis de l'américain Ogden

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LA VILLA EST CHARGÉE D'HISTOIRE ET A SOUVENT CHANGÉ DE MAINS DEPUIS SA NAISSANCE EN 1902 Codman. Le patron des automobiles Fiat, Giovanni Agnelli, l'acquiert, puis Edmond Safra, un riche homme d'affaires monégasque. Depuis le décès de celui-ci, Lily Safra, sa veuve, reçoit de nombreuses offres d'achat. Alors que, depuis plusieurs semaines, la rumeur voulait que ce soit Roman Abramovitch, un milliardaire propriétaire du Chelsea (célèbre club de soccer anglais) qui achèterait la villa, c'est maintenant le nom d'un autre milliardaire, le russe Mikhail Prokhorov, qui est sur

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MAISONS PRESTIGE DANS LE MONDE

toutes les lèvres. Ce dernier ayant démenti, le mystère demeure… et la villa est toujours à vendre!

La villa Leopolda est située dans le col de Caire, sur les hauteurs de Villefranche, près de Nice, sur la Côte d'Azur. La villégiature sur la Côte d'Azur commence à la fin du 19e siècle, entre Nice et Monaco : les aristocrates russes et britanniques lancent la mode.

La commune de Villefranche offre des terrains escarpés avec une vue magnifique sur la rade et la Méditerranée depuis les derniers étages des villas. Le site, les panoramas, le climat, tout fait rêver… et la demande pour des villas est permanente depuis plus d'un siècle.

Les prix du mètre carré sont aujourd'hui de 5000 € à 7000 € (entre 7500 $ et 10 500 $) lorsque la propriété possède une vue, et peuvent grimper jusqu'à 17 000 € (25 500 $) pour une résidence de qualité exceptionnelle. Les transactions oscillent en moyenne entre 3 et 5 millions d'euros (4,5 à 7,5 millions de dollars), pour des villas de 200 à 300 m2 entourées de parcs de 1500 à 2000 m2.

Le terrain de la Leopolda, lui, est immense (huit hectares) et on y dénombre 1200 oliviers, cyprès, citronniers, orangers et pruniers. Semble-t-il qu'environ cinquante jardiniers sont nécessaires pour entretenir l'ensemble. Plusieurs autres bâtiments sont disséminés sur le terrain. La résidence principale, sur plusieurs étages, est surmontée d'une tourelle centrale, aménagée par le premier propriétaire, Léopold II. C'est d'ailleurs lui qui a donné son nom à la villa. Le bâtiment principal, construit à flanc de coteau, possède bien sûr une piscine et, plus original, un héliport.

Les jardins sont aménagés en terrasse à la française pour une partie, et des allées parcourent le parc aux arbres plus que centenaires. La vue sur la Méditerranée est imprenable…

LE TERRAIN DE LA LEOPOLDA, LUI, EST IMMENSE (HUIT HECTARES) ET ON Y DÉNOMBRE 1200 OLIVIERS, CYPRÈS, CITRONNIERS, ORANGERS ET PRUNIERS.

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Pont-Rouge Havre de paix à 30 minutes de Québec, merveilleuse maison très ensoleillée, chaleureuse et luxueuse.

Lac Saint-Joseph Maison de rêve en bordure du Lac. Terrain spectaculaire, maison luxueuse, impeccable, chaleureuse.

Garage double. Maisonnette 18’ x 20’ chauffée. Quai permanent.

Saint-Nicolas Site enchanteur avec accès direct à la marina privée. Vue sur le fleuve et la rivière Chaudière, immense terrain boisé.

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Réaliser son rêve d’une ravissante maison au bord de l’eau, de style champêtre, superbe terrain, quai et belle plage de sable.

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Sillery Maison coup de cœur, rénovée avec goût, jolie verrière, foyer au salon, belle salle familiale.

Lac Saint-Joseph En bordure du merveilleux lac SaintJoseph, magnifique maison, rénovée à la perfection, très lumineuse, superbe cuisine et charmante salle de bain, verrière, beau terrain orienté ouest.

Montcalm JARDINS-MÉRICI. Superbe condo de 2100 pieds carrés offrant une vue spectaculaire sur le fleuve de toutes les pièces, superbe terrasse double.

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A

U CANADA, 3 MILLIONS DE RÉSIDENCES SONT DOTÉES D'UN APPAREIL DE CHAUFFAGE AU BOIS. LA CHALEUR NATURELLE QUE FOURNIT LE FOYER, L'AMBIANCE QU'IL DÉGAGE ET LA GRANDE DISPONIBILITÉ DE BOIS AU PAYS LUI ASSURENT ENCORE DE BEAUX JOURS DANS NOS MAISONS, D'AUTANT PLUS QUE LES AVANCÉES TECHNOLOGIQUES ONT PERMIS LA CONCEPTION DE SYSTÈMES MOINS POLLUANTS QUE LES VIEUX POÊLES AYANT SÉVI JUSQU'À LA FIN DU SIÈCLE DERNIER. Les consommateurs désireux d'acquérir un foyer au bois se voient offrir une large gamme de modèles. Afin de respecter l'environnement et d'abaisser le niveau de polluants dans l'air, plusieurs connaisseurs privilégient l'achat de foyers à haut rendement. Ces derniers sont conçus de façon à ce que le bois chauffé et la fumée émettent moins de particules fines et de gaz polluant.

Les appareils à haut rendement se déclinent, en gros, en trois grandes catégories. D'abord, les foyers à combustion évoluée sont conçus pour que la chambre de combustion, dotée d'une isolation supérieure, maintienne une température élevée. De plus, l'air qui alimente la combustion est préchauffé et le trajet emprunté par la fumée est parsemé de déflecteurs qui augmentent la température et assurent presque entièrement la combustion des gaz et des particules fines.

D'autres modèles présentent un bilan écologique et énergétique tout aussi intéressant. C'est le cas des foyers à combustion catalytique qui sont équipés d'un catalyseur, un peu comme ceux des systèmes d'échappement des voitures. Ce type de foyer comporte une chambre de combustion secondaire faite de structures alvéolées de céramique, laquelle a aussi pour but d'éliminer par combustion les gaz et

SE CHAUFFER

AU BOIS…

VERT PA R C L A U D E G I G U È R E

polluants, mais à une température moins élevée qu'avec d'autres systèmes, ce qui permet aussi une combustion plus lente du bois. Cela conduit parfois à quelques problèmes de tirage. Comme sur une voiture, le catalyseur d'un foyer devra éventuellement être changé pour assurer des performances suffisantes concernant les émissions de polluants.

Un autre foyer au bois respectueux de l'environnement est le foyer alimenté par des granules. Le combustible est fait de bois broyé et d'autres résidus organiques du même genre compactés mécaniquement.

Dans ce type de foyer, la présence de moteurs électriques assure un apport constant et calculé de combustible et d'air, une chaleur élevée et constante, ainsi que de faibles émissions nocives. Il faut cependant savoir que les foyers à granules représentent une dépense supplémentaire car ils consomment de l'électricité à cause des trois ou quatre moteurs chargés d'amener les granules et de ventiler et évacuer les résidus de combustion.

comme substitut de système de chauffage en cas de panne d'électricité ou de gaz, vous devriez vous tourner vers les foyers à granules équipés d'un système de sécurité à batteries qui prendra le relais en cas de panne.

Finalement, pour être sûr qu'un foyer à granules est bel et bien écologique, il faut vérifier qu'il respecte les normes B415.1 de la CSA ou 1990 de l'EPA.

DOSSIER FOYER ET COMBUSTIBLES

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Servant la plupart du temps de système de chauffage d'appoint en complément à un autre système, les foyers devraient être installés, pour être efficaces, dans une pièce souvent utilisée de la maison et où la chaleur puisse circuler.

Les foyers traditionnels ou ordinaires, à feu ouvert, devraient être évités. Non seulement ils ne sont pas efficaces, mais ils sont même considérés, dans certains cas, comme responsables de pertes de chaleur ou de courants d'air dans la résidence quand ils ne fonctionnent pas. Très polluants et rejetant parfois autant de fumée à l'intérieur qu'à l'extérieur, ils ne servent parfois qu'à enjoliver le décor. Dans ce cas, aussi bien se tourner vers un foyer au gaz, à l'électricité ou à l'éthanol. Une vieille installation en maçonnerie peut être améliorée en y installant un foyer encastrable à haut rendement.

Dans le cas des foyers à granules, il est conseillé de se tourner vers les modèles à courant continu, les plus économiques : leur consommation varie de 40 à 120 watts. Un des avantages avec ce type de foyer est qu'une seule charge de granules peut l'alimenter jusqu'à 24 heures. Mais, si vous faites partie de ceux qui veulent pouvoir compter sur un foyer

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Le magazine immobilier qui se distingue.

PRÉSIDENT - DIRECTEUR DES VENTES Stéphane Gadoury DIRECTRICE DE LA PRODUCTION Aïcha Ricbourg VENTES ET MARKETING 418.877.7017 - 1.877.677.7017 PRODUCTION Aïcha Ricbourg Patrick Verret PHOTOGRAPHIES - VISITES VIRTUELLES Vision3d.ca JOURNALISTES Claude Giguère - Anna Olivier RÉVISION LINGUISTIQUE Anna Olivier ADJOINTE ADMINISTRATIVE Linda Massicotte TIRAGE 65 000 exemplaires DISTRIBUTION Les Messageries de Presse Benjamin DISTRIBUTION RÉSIDENTIELLE Transcontinental SITE INTERNET www.maisons-prestige.ca CONCEPTION ET HÉBERGEMENT WEB Neweb technologies - 418 877.2338 www.neweb.ca - info@neweb.ca PROCHAINE PARUTION Décembre 2008 - Édition hiver COURRIEL PRODUCTION info@maisons-prestige.ca MAISONS PRESTIGE 8255, boul. Henri-Bourassa - Suite 220 Québec (Qc) G1G 4C8 Téléphone : 418 877.7017 Télécopieur : 418 624.8633 POUR ABONNEMENT ET PUBLICITÉ :

418 877.7017 1.877.677.7017 COPYRIGHT, tous droits réservés.

Toute reproduction, partielle ou intégrale de cette publication, par quelque procédé que ce soit, est strictement interdite sans autorisation préalable.

Le magazine Maisons Prestige prend toutes les précautions pour vérifier et corriger le contenu du magazine et se dégage de toutes responsabilités liées à des erreurs de typographie et/ou d'impression ou autres qui pourraient s'y glisser.

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LA

MAISON KINSMEN

PHOTO : SOFA DÉCO

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Cette luxueuse résidence d’inspiration victorienne marquera les 400 ans de la ville de Québec sous l’esprit de l’hiver grâce à ses lampes de cristal qui évoquent des flocons de neige, à ses voilages vaporeux, à des couleurs froides appliquées sur ses murs et ses plafonds et grâce à des éléments décoratifs de style baroque des années 1600.

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Le vestibule se prolonge jusqu'à une aire ouverte centrale d'où on atteint l'étage par un imposant escalier d'érable et de fer forgé très ornementé.

Le hall, très vaste, est le point de jonction de toutes les pièces du rez-de-chaussée.

Ce grand espace avec ses plafonds de 9 pieds de haut, dans des teintes de blanc et de bleu, nous rappellent l'immensité de l'hiver.

PHOTO : MICHEL LESSARD

L'immense foyer en pierre, évoquant les murs du Vieux-Québec, s'accorde parfaitement avec l'architecture de la maison, d'autant plus qu'il est visible de la salle à manger.

Nathalie Cloutier Agent immobilier affilié

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L’îlot est la pièce maîtresse de la cuisine.

Comme les comptoirs, il est recouvert de pierre de Jérusalem provenant de la mer Morte.

Les armoires de merisier naturel laqué gris se reflètent dans la toile Barrisol du plafond.

Sur les murs, de grands décalques de vinyle représentent de la vaisselle ancienne.

Cette cuisine possède en environnement clair avec une très forte touche d'efficacité. Ce sera d'autant plus agréable d'y popoter puisqu'elle s'ouvre l'été sur une terrasse, en quelque sorte son prolongement.

La chambre principale se distingue par sa literie turquoise qui se dédouble dans une commode en miroir. Cette chambre, toute en simplicité avec ses miroirs de chevet et son œil de bœuf givré, nous plonge dans un décor chaleureux et invitant. Ce vaste espace est une souveraine imitation du frimas hivernal...

PHOTO : MICHEL LESSARD/SOFA DÉCO

Pour plus d’informations ou pour faire une offre sur cette propriété, contactez Jean-Guy Cloutier ou Nathalie Cloutier.

Nathalie Cloutier Agent immobilier affilié

Inter-Québec Courtier immobilier agréé

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Vivez la vie DE

CHÂTEAU

PA R A N N A O L I V I E R

L

'automne est une belle saison pour voyager. Vous désirez visiter le monde tout en vous reposant dans un décor splendide et vous restaurant divinement? Plusieurs sites vous proposent de magnifiques formules, allant des hôtels luxueux aux chambres d'hôtes dans des demeures historiques en passant par la découverte

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des terroirs. Vous pouvez commencer à rêver en quelques clics de souris.

LE SITE DE RELAIS & CHÂTEAUX Le site de Relais & châteaux, www.relaischateaux.com, offre surtout des séjours dans des hôtels luxueux,

partout dans le monde. Chaque année, de nouveaux établissements sont ajoutés à la liste, dont deux canadiens cette année.

La devise tient en une lettre, C, déclinée cinq fois : caractère, courtoisie, calme, charme et cuisine. À partir du site, vous pouvez obtenir toutes les informations nécessaires, et vous pouvez joindre directement le propriétaire par courriel

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La Pinsonnière

la région, vous avez la liste des autres établissements de la chaîne, histoire de prévoir votre prochaine étape! Étape qui va peut-être vous donner envie de faire le tour du monde…

Abbaye de la Bussière

LE MOYEN-ÂGE AU 21e SIÈCLE ou par téléphone. Un lien est toujours fourni vers le site personnel de l'établissement, ce qui vous permet de découvrir les chambres, le décor général, et toutes les attractions du lieu.

Pour commencer, non loin d'ici, dans la région de villégiature de Charlevoix, la Pinsonnière à La Malbaie est par exemple

sur la liste prestigieuse de ces établissements.

Sur le site, outre les éléments d'information habituels (prix, services), le lien est fait vers le site Web. Bien sûr, l'hôtel offre un service de spa et de massage, ce sont maintenant des incontournables. Ce qui est plus original, c'est la possibilité de suivre des cours de cuisine à La Pinsonnière. Sur la page des activités de

En France, ce sont de véritables lieux historiques qui sont sur la liste de Relais & Châteaux. À partir du site, vous pouvez sélectionner l'endroit que vous désirez visiter, un château vous accueille à proximité! Ainsi, près de l'abbaye de Fontevraud et la ville de Chinon, le château de Marçay offre quatre appartements dans un lieu dont la forteresse et les deux tours datent du 15e siècle… Et gageons que dans cette région de vignobles, la WWW.MAISONS-PRESTIGE.CA

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carte des vins doit offrir de belles surprises. Encore plus ancienne, l'abbaye de la Bussière, dans une autre région viticole, la Bourgogne, date elle du 12e siècle! Elle offre seize chambres réparties dans différents bâtiments, dont l'abbaye elle-même, plusieurs salons avec de magnifiques cheminées médiévales pour se chauffer au coin du feu, et bien d'autres salles, y compris une chapelle pour la célébration des mariages…

Mais la modernité est là : le Wi-Fi est offert (gratuitement, cela va sans dire) aux hôtes de passage!

CHAMBRES D'HÔTES À LA SAISON DES VENDANGES Lors de vos voyages, si vous préférez avoir un contact direct avec le propriétaire, la formule des chambres d'hôtes offre parfois le même luxe que celui d'un hôtel. Le site des célèbres Gîtes de France, www.gites-de-France.com, qui recense plutôt des demeures à la campagne - allant d'une simple chambre dans une ferme à une suite dans un château - propose pour l'automne une formule spéciale dans l'Aude, pays cathare. Le luxe n'est peut-être pas toujours au rendez-vous, mais vous partagez des moments exceptionnels dans un environnement là aussi historique. Cinq séjours vignerons sont offerts, allant d'une fin de semaine à une semaine complète.

Peut-être de quoi vous donner l'envie de planter ensuite une vigne dans votre jardin… ou bien d'acheter quelques bouteilles.

Vous découvrirez les châteaux de la région, leurs caves, et les méthodes de culture du vin. Les couleurs des vignobles à l'automne rivalisent avec celle des érables. Vous êtes sous le charme?

Il est peut-être possible d'acheter un château cathare avec vignoble, l'un d'entre eux était récemment à vendre…

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Abbaye de la Bussière

La Pinsonnière

RÉFÉRENCES La Pinsonnière www.lapinsonniere.com Château de marcay www.chateaudemarcay.com Abbaye de la Bussière www.abbaye-dela-bussiere.com Gîtes de France www.gites-de-france-aude.com

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« LA VILLA » Prestigieuse demeure de 7 000 pi2 surplombant le fleuve Saint-Laurent et ornée de trois terrasses dont une avec céramique chauffante et foyer extérieur. Architecture imposante tant par le style que par la richesse des matériaux.

Luminosité exceptionnelle. Aménagement intérieur original, luxueux et raffiné où salons, cuisine, salle à manger et terrasses nous font découvrir la sérénité de ce lieu unique en Charlevoix. Tous les espaces de vie invitent à la détente : 7 foyers, salle de billard, piscine creusée et chauffée avec vue imprenable sur le fleuve, spa pour huit personnes, sauna, douche hamman.

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LOCATION D’AFFAIRES ET TOURISTIQUE

Petite maison très coquette du Vieux Québec au confort douillet offrant 1 spa d'été avec vue sur le fleuve de la terrasse totalement aménagée (frigo, cuisinière, BBQ).

De là-haut, vous avez une vue surprenante du fleuve Saint-Laurent et de la rive sud. Par de beaux matins d'été, il est très agréable d'y prendre le petit déjeuner. Le soir, vous avez droit à une féerie de lumière.

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Des bijoux de vins, des perles de liqueurs et de spiritueux…

Entrez dans un monde à part.

Montréal : Complexe Les Ailes, 677, rue Sainte-Catherine Ouest Tél. : 514 282-9445 ou 1 888 454-7007 Québec : Château Frontenac, 1, rue des Carrières Tél. : 418 692-1182 ou 1 866 333-0253

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Yvan Drouin et son équipe

Pour la performance VENTES

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154, FERLAND - SAINTE-PÉTRONILLE 1 950 000 $

29, LIONEL - L’ANGE-GARDIEN 1 495 000 $

830, DES BRAVES - MONTCALM 895 000$

4815, SAINT-FELIX - SAINT-AUGUSTIN 995 000 $

1365, DES GOUVERNEURS - SILLERY 895 000 $

5891, ROUTE 263 - GRAND LAC SAINT-FRANÇOIS 990 000 $

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2605, CHEMIN SAINT-LOUIS - SAINTE-FOY 950 000 $

1700, CLAIRE BISSOT - QUEBEC 949 000 $

1240, ERNEST-LAVIGNE - SILLERY 895 000 $

33-702, RUE SAINT-LOUIS - QUEBEC 849 000 $

3559, CHEMIN LAC - SEPT-ILES 975 000 $

2320, ADOLPHE-CHAPLEAU - SILLERY 825 000 $

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2336, MARIE-VICTORIN - SAINT-NICOLAS 825 000 $

2030, 15e AVENUE - SAINT-AUGUSTIN 749 000 $

162, SAINTE-ANNE OUEST - SAINT-ETIENNE DE LAUZON 995 000 $

20, DE LA CHAPELLE - POINTE-AU-PIC 850 000 $

785-409, LEONARD - SAINTE-FOY 695 000 $

3439, CH. DU LAC SEPT-ÎLES – LAC SEPT-ÎLES 649 000 $

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27, 3e RANG - SAINT-NAZAIRE 695 000 $

30, DES PINS SUD - SAINTE-PETRONILLE 690 000 $

45, DES SORBIERS - SAINTE-PETRONILLE 649 000 $

368, PLAGE SAINT-LAURENT - SAINT-AUGUSTIN 649 000 $

265, ROYAL - SAINT-LAURENT 635 000 $

143, DORIS-LUSSIER - SAINT-AUGUSTIN 599 000 $

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8, DES SEIGNEURS - BREAKEYVILLE 599 000 $

3, JARDINS-DE-MÉRICI # 707- MONTCALM 598 000 $

27, DES SEIGNEURS – BREAKEYVILLE 649 000 $

388, PLAGE SAINT-LAURENT - SAINT-AUGUSTIN 599 000 $

817, DES IRIS - LAC ETCHEMIN 595 000 $

2785, DE BRASILIA - QUEBEC 595 000 $

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7305, DES SOUVERAINS - QUEBEC 599 000 $

52, DU ROCHER - LAC DELAGE 760 000 $

1069, DU PARC - QUEBEC 559 000 $

2035, ROYALE - BEAUPORT 550 000 $

2211-307, BOISÉ DES AUGUSTINES - SILLERY 769 000 $

9-102, JARDINS DE MÉRICI - QUEBEC 525 000 $

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