SANT’ANGELO ASSISTENZA PRIVATA
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LUINO Via A. Manzoni, 43 Tel. 0332 16 99 367 GAVIRATE P.zza Libertà, 4 Tel. 0332 16 95 055 Cell. 366 100 65 67
santangeloluino@email.it
BRISSAGO VALTR. – Rif. 4773
8 locali
2 bagni
272 mq.
BRISSAGO VALTR. – Rif. 4703
4 locali
2 bagni
100 mq.
CREMENAGA – Rif. 4766
5 locali
2 bagni
173 mq.
CUGLIATE FABIASCO – Rif. 4736
3 locali
1 bagno
113 mq.
AL PIANO. Villa bifamiliare di ampia metratura composta da due quadrilocali indipendenti. Completano la proprietà due box singoli, due cantine e un ampio giardino.
Zona piana, in piccolo complesso residenziale, villetta gemellare con ottime finiture disposta su due livelli oltre seminterrato con ampio box, cantina e taverna. Giardino, portico coperto e posto auto.
Splendida villa singola immersa nel verde con due appartamenti. L’appartamento padronale è di ampia metraura e la seconda unità è un bilocale con ingresso indipendente. La proprietà comprende inoltre un ampio terreno, box e diversi posti auto scoperti.
In zona tranquilla e soleggiata, appartamento in bifamigliare di generosa metratura composto da: soggiorno, cucina abitabile, due ampie camere e bagno. Completa la proprietà un box doppio e il giardino di proprietà.
C.E.: G - IPE: 398.76 Kwh/m²a
C.E.: F - IPE: 168.00 Kwh/m²a
C.E.: G - IPE: 433.78 Kwh/m²a
C.E.: G - IPE: 288.26 Kwh/m²a
GERMIGNAGA – Rif. 4767
3 locali
2 bagni
83 mq.
GERMIGNAGA – Rif. 1771
3 locali
1 bagno
90 mq.
GERMIGNAGA – Rif. 957
3 locali
1 bagno
73 mq.
LUINO – Rif. 4600
4 locali
2 bagni
114 mq.
In piccolo complesso di sole tre unità appartamento termoautonomo senza spese condominiali composto da: Soggiorno, cucina, due camere, due bagni e box al piano terra. DA VEDERE!!
Centro paese, ampio appartamento termoautonomo in piccolo complesso di recente costruzione composto da: soggiorno, cucina, due camere, bagno, ripostiglio, balcone e box doppio.
In zona comoda e soleggiata, grazioso appartamento mansardato con soggiorno, cucina, camera, cameretta, bagno e box.
Villetta gemellare di recente costruzione disposta su due livelli oltre interrato con box, lavanderia e cantina. Giardino e posti auto. Ottime finiture e pannelli fotovoltaici!
C.E.: G - IPE: 895.84 Kwh/m²a
C.E.: F - IPE: 147.05 Kwh/m²a
C.E.: G - IPE: 175.00 Kwh/m²a
C.E.: E - IPE: 156.26 Kwh/m²a
LUINO – Rif. 4771
3 locali
2 bagni
98 mq.
LUINO – Rif. 4715
3 locali
2 bagni
140 mq.
LUINO – Rif. 4728
3 locali
1 bagno
97 mq.
MESENZANA – Rif. 252
2 locali
1 bagno
45 mq.
In zona comoda vicino a tutti i servizi principali trilocale termoautonomo di ampia metratura con doppi servizi oltre sottotetto e box singolo.
In posizione panoramica e in piccolo complesso senza spese condominiali, disponibili due appartamenti: un quadrilocale e un cinque locali recentemente ristrutturati con bellissime finiture. Da vedere!
A pochi passi dal centro e dal lago, disponibili due appartamenti trilocali di ampia metratura con balcone e cantina.
In contesto di recente costruzione grazioso appartamento termoautonomo con poche spese condominiali così composto: soggiorno/angolo cottura, camera bagno e box doppio. Ottimo investimento!!
C.E.: G - IPE: 398.76 Kwh/m²a
C.E. G - IPE: 112.70 Kwh/m²a
C.E. D - IPE: 119.56 Kwh/m²a
C.E.: D - IPE: 97.81 Kwh/m²a
IMMOBILI
INDICE 2
EDILIZIA
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MOTORI
26
TEMPO LIBERO
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N. 8 REALIZZATO DA: Publierre s.a.s. di Romano Angelo Redazione e Ufficio commerciale: Luino - Corso XXV Aprile, 25/b Tel. 0332 510880 - Fax 0332 501358 E-mail: info@publi-erre.it - www.publi-erre.it Direttore Responsabile: Angelo Romano Stampato: settembre 2018 da Biemme Grafica Grafica: Santina Corea
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Testo _____________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________
IN CROAZIA A CACCIA DI INTERE ISOLE (AL PREZZO DI UNA VILLA) a Croazia è a portata di mano, ma in realtà ciò che affascina oggi è la sua esclusività. Vicina all’Italia, un mare dalle rinomate sfaccettature cromatiche, un turismo che punta sempre più sull’enogastronomia e sulla cultura e un totale di 1.185 tra isole e isolotti, da far invidia agli arcipelaghi esotici, accendono la voglia di ville e persino di intere isole in Croazia. La compravendita record del 2017 è stata una residenza di prestigio, Villa Castello – a Medveja, vicino a Opatija – acquistata da un imprenditore slovacco, per oltre 8 milioni di euro, ovvero circa 8.400 euro al metro quadrato. Si tratta in sostanza di un “trophy asset” dato che il suo prezzo di acquisto ha battuto tutti i record precedenti Sono le isole, però, a fare davvero gola. Solo 66 sono abitate. Ci sono le località più famose, come per esempio Korcula, o Hvar e Brac, che è una delle spiagge più belle del Mediterraneo. Zlatni Rat è un paradiso per il windsurf, mentre l’isola di Mljet che si trova tra l’isola di Korcula e Dubrovnik, con il suo monastero, ha un fascino tutto particolare. L’isola più visitata è Krk, ma nel Quarnero ci sono anche Cherso, Lussino, Rab, Pag.
Gli acquirenti sofisticati preferiscono però le isole senza nome, non per comprare una casa, bensì l’intera isola. Korcula Property ha per esempio venduto un’isola che a guardarla dall’alto sembra una “L” tra l’isola di Pasman e il parco nazionale di Kornati: 36mila mq, superficie coperta da piante mediterranee e ulivi, prezzo di 13 euro al mq, vale a dire 468mila euro. Nemmeno molto, da farci un pensierino. E ce ne sono molte altre. Sempre nelle isole Kornati, vicino all’isola di Zut, è in vendita un’isola di 450mila metri quadrati a 11 euro al metro, per un totale dunque di 4,95 milioni. Per 1,5 milioni si può acquistare qualcosa di davvero particolare: nella Dalmazia centrale è in
vendita un’isola di 35.115 mq, di cui circa 24mila mq di proprietà privata e il resto zona costiera, coperta di pini e foreste, con una laguna adatta al nuoto e agli sport acquatici e all’ancoraggio di imbarcazioni. Per gli amanti delle isole, cercando con pazienza, si possono trovare anche proprietà storiche, come un castello con 50mila mq di terreno su un’isola disabitata o un’intera isoletta con un’antica villa in pietra di 600 metri quadrati. La domanda residenziale è composta per l’80% da stranieri, soprattutto austriaci, sloveni e tedeschi, e si concentra particolarmente nell’area di Dubrovnik, della Dalmazia e dell’Istria. «La quota di italiani che acquistano è bassa rispetto alla
composizione generale della domanda, non più del 5%» , commenta Carlotta Lancia, dell’Ufficio studi di Scenari Immobiliari. Lasciando per il momento in disparte il settore del lusso, i prezzi oggi sono mediamente compresi, per le abitazioni di qualità medio-alta di nuova realizzazione, fra i 2.500 e i 3mila euro al mq, mentre per le case “first class” il range è fra i 4 e i 5mila euro al mq. «Per il 2018 ci si attende una conferma della leggera crescita dei valori dell’1-2 per cento – continua Carlotta Lancia – grazie alla ripresa della domanda e all’incremento dei turisti. Gli acquirenti punteranno sempre di più sulle nuove realizzazioni di pregio o sulle ristrutturazioni di alta qualità di edifici antichi, preferibilmente in pietra».
GENERALI REAL ESTATE ACQUISTA DUE IMMOBILI A PARIGI E BRUXELLES Generali Real Estate ha acquistato due immobili, a Parigi e Bruxelles, da Gll Real Estate Partners, società tedesca di gestione immobiliare. A Parigi è stato acquisito Atrium Bercy, immobile di uffici a Bercy, interamente affittato al Ministero dell’Economia e delle Finanze francese, di 11.500 metri quadri. A Bruxelles è stato acquisito l’immobile Montoyer 47, d’uso misto (uffici/commerciale) ubicato nel quartiere europeo, di 8.980 metri quadrati. Con l’operazione Generali Real Estate mira a «rafforzare la propria presenza a Bruxelles, uno dei mercati immobiliari europei attualmente di maggior interesse per gli investitori istituzionali, e diversificare ulteriormente il proprio portafoglio parigino, investendo in un’area che nel primo trimestre di quest’anno ha registrato un tasso di sfitto pari ad appena il 2,6%». La società è stata assistita da Etude Dauchez, Fairway, Baker & Mckenzie, Ernst & Young, BST, Theop e Arcadis; GLL da CBRE, Cushman & Wakefield, Gide, Arsene Taxand & Wargny Katz, Exponens e Drees & Sommers.
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Immobiliare - Fonte: Il Sole 24Ore
LUINO RIF. 3
GERMIGNAGA RIF. 40
Vendesi porzione disposta su 2 livelli. soggiorno con camino e terrazzo, cucina abitabile, 3 camere, doppi servizi, locale hobby, posti auto coperti e giardino privato. Vista lago.
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GERMIGNAGA RIF. 40 Vendesi piccolo trilocale autonomo, composto da: soggiorno con cottura, 2 camere, bagno, ripostiglio e una cantina. EURO 68.000,00
GERMIGNAGA
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LUINO RIF. 8 VENDESI In piccolo contesto appartamento CON OTTIME FINITURE al piano terra così composto: soggiorno con angolo cottura, 2 camere, bagno. Giardino privato + posto auto. DA VEDERE! EURO 145.000,00
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GRANTOLA RIF. 2 Ampio appartamento al piano terra in bifamiliare con giardino privato composto da: ampio Soggiorno, cucina abitabile, tre camere e bagno. Locali di circa 60 mq al piano interrato e garage di circa 50 mq. Libero subito. EURO 185.000,00
Immobiliare
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BREZZO DI BEDERO - EURO 240.000 TRATTABILI Nel suggestivo contesto del centro storico di Brezzo di Bedero, vendiamo tipico immobile recentemente ristrutturato con attenzione per i dettagli e con finiture personalizzate. L’immobile gode di una posizione privilegiata, rialzata, con vista lago e con ottima esposizione solare. L’appartamento, disposto su tre livelli, vanta un porticato con colonnati all’ingresso, al piano terra appartamentino costituito da soggiorno, cucina con sala da pranzo, una camera da letto matrimoniale, bagno e ripostiglio-lavanderia. Al piano superiore, appartamento padronale composto da ingresso, cucina con ampia scala a chiocciola che conduce al piano attico con ampio soggiorno con accesso a soleggiata balconata con vista sul Lago Maggiore e sulla vallata, grande camera da letto matrimoniale, ripostiglio e bagno con doccia e vasca. L’immobile viene venduto con moderno arredamento funzionale e di buon gusto. Due posti auto in cortile comune e cantina con ingresso indipendente completano la proprietà. Ideale per una clientela che ricerca un immobile con personalità, in posizione riservata e tranquilla ma vicina ai principali servizi. Classe energetica F 270,87 kWh/m2anno
CASTELVECCANA EURO 90.000 Appartamento, parzialmente arredato, nel centro storico di Castelveccana, a pochissimi passi da parcheggio pubblico, in deliziosa corte storica. Al primo piano composto da ingresso, soggiorno con cucina open space, camera da latto matrimoniale e bagno. Bellissimo e ampio terrazzo coperto. Recentemente ristrutturato. Ape in corso di rilascio
PORTO VALTRAVAGLIA - EURO 180.000 PORTO VALTRAVAGLIA EURO 120.000 TRATTABILI Nel cuore del centro del paese, a pochi passi dal lago e da tutti i servizi, vendiamo porzione di casa su due livelli composta da soggiorno, cucina, bagno e due camere da letto. Cantina al piano seminterrato. Arredata. Ideale come casa vacanza o come investimento. APE: G EPgl, nren 367,87 kWh/m2anno
Nel centro storico della suggestiva località Musadino, a pochi passi dal centro e con una splendida vista lago vendiamo appartamento su più livelli recentemente ristrutturato facente parte di un edificio storico, composto da ingresso al piano secondo, due camere da letto, un bagno, una terza camera da letto utilizzata come disimpegno, ripostiglio; al piano sottotetto soggiorno e cucina open space con accesso su ampia terrazza con splendida vista sul lago e sul massiccio del Monte Rosa. Completano la proprietà una cantina al primo piano e due ripostigli con w.c. al piano terra. Posto auto nel cortile comune. Riscaldamento autonomo. Arredato. Classe energetica G 585,19 kWh/m2anno
ASTE: SI DIMEZZA IL NUMERO DEGLI HOTEL IN VENDITA l numero delle strutture turistico-ricettive all’asta in Italia è diminuito del 41,9% in sei mesi: le procedure in corso che riguardano alberghi, bed&breakfast, motel, campeggi e simili sono infatti 121, a fronte delle 208 individuate lo scorso gennaio. Dopo il calo delle aste per gli immobili residenziali, il Centro Studi Sogeea regsitar il secondo calo consecutivo della quota di complessi in vendita forzata. Il Nord è passato da 61 a 40 (-34,5%), il Centro da 55 a 35 (-36,4%), il Sud da 47 a 29 (-38,3%) e le Isole addirittura da 45 a 17 (-62,3%, una variazione praticamente doppia rispetto a quelle delle altre aree geografiche del Paese). La Toscana si conferma la regione italiana con il più alto numero di strutture all’asta, 17, seguita dal Lazio (16) e dall’Emilia-Romagna (13). In doppia cifra anche la Campania (12) e la Sicilia (10), mentre in fondo alla graduatoria si trovano Calabria e Umbria che non pre-
sentano attualmente vendite forzate. «Costante in tutte le rilevazioni – nota Sogeea – anche se con percentuali minori rispetto al solito, la grande incidenza nel dato complessivo delle realtà imprenditoriali di dimensioni contenute: il 54,6% dei complessi turistico-ricettivi finiti all’asta ha un prezzo inferiore al milione di euro. Ha però preso più consistenza la fetta rappresentata dalle strutture più pregiate, il cui numero si
è mantenuto costante rispetto a sei mesi fa: sono rimaste 27, ma adesso rappresentano il 22,4%. «Questo dato può significare che, anche a fronte di prospettive economiche meno fosche se paragonate al recente passato, chi aveva disponibilità finanziarie ha scelto di effettuare investimenti su strutture di tipologia più contenuta, senza avventurarsi in acquisizioni più impegnative». «La conferma dell’arretramento delle vendite forzate nel settore turistico-ricettivo ha
un suo peso specifico rilevante – spiega Sandro Simoncini, presidente di Sogeea e direttore del Centro Studi – anche se le tempistiche delle vendite immobiliari forzate non sono sovrapponibili agli scenari economico-finanziari attuali, poiché scaturiscono come reazione a problematiche sorte in precedenza. A differenza di quanto rilevato a inizio anno, si tratta di una tendenza positiva che tocca praticamente tutti i territori: il fatto che il panorama imprenditoriale storicamente più solido del Paese dia consistenti segnali di ricomposizione va accolto con soddisfazione». È anche «doveroso sottolineare come stavolta pure il Mezzogiorno sia stato investito da una ventata di positività, almeno per ciò che concerne i numeri. Si tratta di un fenomeno di cui ovviamente dovrà essere verificata la continuità in un arco di tempo più lungo, ma è comunque assai incoraggiante che anche per territori segnati da storiche fragilità economiche si aprano prospettive interessanti».
A UDINE, (SE IL PREZZO È GIUSTO) LA CASA SI VENDE IN POCHI MESI Udine si prepara all’autunno e al consueto riavvio del mercato residenziale con alle spalle 8 mesi di leggero aumento per quanto riguarda il numero di compravendite abitative concluse, abbinato con una stabilità complessivamente raggiunta a livello di prezzi di vendita. «Quello udinese è mercato residenziale che potremmo definire normale – dice Michele Ferrari, team manager Tecnocasa – dove gli immobili che hanno un prezzo adeguato vengono venduti in tempi abbastanza celeri, anche 2-3 mesi, mentre quelli fuori prezzo restano invenduti. Per il resto dell’anno mi aspetto uno scenario in linea con quello del primo semestre, con pochissime variazioni sui prezzi che resteranno quindi pressoché stabili per tutto il 2018. Molto dipenderà da due fattori: dall’erogazione costante dei mutui da parte delle banche e dall’andamento delle aziende». Proprio sul fronte finanziamenti da parte degli istituti di credito, il monitoraggio effettuato da Facile.it sugli ultimi 6 mesi segnala, come importo erogato per mutuo, una media di 117.542 euro, a fronte di importo medio chiesto in prestito di 124.371 euro e un valore medio dell’immobile ad acquistare di 167.956 euro. Gli appartamenti più ricercati da chi copra casa oggi a Udine sono i bilocali (con in seconda battuta i trilocali), di recente costruzione (in edifici con un’eta massima tra i 10 e 15 anni), per un budget di spesa dagli 80 ai 180 mila euro, meglio se con giardino privato. Sempre per il bilocale (meno per il trilocale) sta tornado in auge il segmento dell’acquisto in
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Immobiliare - Fonte: Il Sole 24Ore
chiave locazione, grazie ad un certo ritorno d’interesse sul mattone da parte degli investitori privati. Salendo di prezzo, con una fascia che va dai 200 ai 350 mila euro, una buona fetta di richieste si focalizza su a ville e più in generale su soluzioni indipendenti, concentrate in semi-centro o periferia (Tavagnacco e Cusignacco sono le zone di riferimento per questo tipo di acquisto), a fronte di una “mappa” che a livello di domanda abitativa è sempre più orientata verso la parte Nord della città. Il maggio dinamismo delle compravendite lo si ritrova infatti nella tempistica di vendita, scese in media a 7,8 mesi (con le zone centrali scese a quota 6 mesi). Ad aver invertito la tendenza è anche l’indicatore dei margini di sconto in trattativa, che è sceso ad una media del 14,8% rispetto al prezzo con cui gli immobili vengono proposti.
Brusimpiano
Bellissima Villetta in contesto di re€ 425’000 centissima costruzione, concezione a basso fabbisogno energetico. Ingresso indipendente da area di proprietà con accesso sia pedonale che al box, collegato internamente all’abitazione.Un locale lavanderia e una cantina sono i locali accessori al piano interrato; zona giorno con salotto e cucina a vista, arredata con molto gusto e accessori di qualità, isola moderna centrale e completa di tutti elettrodomestici di marca; ampio bagno con doccia; zona notte con tre camere da letto e altro bagno con doccia XL, balconi e guardaroba; solaio accessibile da botola utile come ulteriore cantina. Conclude la proprietà giardino di circa 200 mq e un posto auto scoperto all’interno dell’area condominiale. L’immobile è stato personalizzato dal proprietario con finiture di alta qualità, controsoffitti con luci a led, faretti murati lungo la scala interna, sistema di allarme...il tutto con estrema cura ai dettagli
Lavena Ponte Tresa
Piacco - Nuova costruzione di com€ 430’000 plesso residenziale “Tre Laghi”. Proponiamo Villa singola di ampia metratura, costruita curando il basso fabbisogno energetico ottenendo la classe energetica “A3”. Impianto di riscaldamento con pannelli radianti a pavimento realizzato con pompa di calore aria/acqua. Il funzionamento dell’impianto sarà elettrico, integrato da impianto fotovoltaico con potenza 3 KW. Su due livelli: al piano terra ampio soggiorno e cucina abitabile con rispettivi portici, bagno, locale tecnico e box doppio; al piano superiore tre camere da letto con rispettivi terrazzi, uno dei quali di circa 40 mq e bagno. Giardino di ca 450 mq. Inoltre, predisposizioni per: - Aria condizionata con idrosplit; - Antifurto perimetrale interno ed esterno; - VMC (ventilazione-meccanica-controllata) - Videosorveglianza
Cuasso
al
Lago
In Residence “Sporting Club”, bilocale con € 215’000 favolosa vista sul Lago di Lugano, a pochi minuti dalle dogane italo/svizzere di PonteTresa e Porto Ceresio. Accesso indipendente all’appartamento, con disimpegno e ingresso nella zona giorno, salotto con camino e cucina a vista, affaccio ad un comodissmo portico e un ampio terrazzo da cui si può godere della vista, oltre ai circa 600 mq di giardino attrezzato con barbecue;bagno ristrutturato con doccia e attacco lavatrice, camera matrimoniale con accesso ad una piccola area esterna; ripostiglio e locale caldaia. Fa parte dell’unità in vendita anche un ampio box di ca 26 mq, oltre ad un posto auto all’interno del residence ed un posto barca ad uso esclusivo facilmente accessibile dal complesso. Possibilità anche di acquistare una cantina di ca 8 mq. L’immobile è adatto anche a clientela straniera e per investimento, come attualmente viene sfruttato.
Cunardo
Appartamento di ca 75mq, € 110’000 in contesto bifamiliare senza spese condominiali e in zona servita. Ingresso, soggiono, cucina semiabitabile, un ripostiglio, un ampio bagno con doccia, una camera matrimoniale e un locale da adibire a camera o altro. Comodo posto auto all’interno della proprietà recintato con cancello elettrico.
Lavena Ponte Tresa
Piacco - Nuova costruzione di complesso residenziale “Tre Laghi”. Proponiamo 2 Ville € 350’000 gemellari divise dai propri box, costruite curando il basso fabbisogno energetico ottenendo la classe energetica “A3”. Impianto di riscaldamento con pannelli radianti a pavimento realizzato con pompa di calore aria/acqua. Il funzionamento dell’impianto sarà elettrico, integrato da impianto fotovoltaico con potenza 3 KW. Su due livelli: al piano terra ampio soggiorno con portico, cucina abitabile, bagno e box doppio; al piano superiore tre camere da letto ognuna con balcone e bagno. Giardini fra i 150 e i 300 mq. Inoltre, predisposizioni per: - Aria condizionata con idrosplit; - Antifurto perimetrale interno ed esterno; - VMC (ventilazione-meccanica-controllata) - Videosorveglianza
Mesenzana
Nuova costruzione di 4 Villette a schiera separate dal box, costruite curando il basso fabbisogno energetico ottenendo la classe energetica “A4”. € 280’000 Impianto di riscaldamento con pannelli radianti a pavimento realizzato con pompa di calore il cui funzionamento sarà integrato da impianto fotovoltaico di 1,5 KW, con la possibilità a scelta dell’acquirente di estenderlo a 3 kw. Su due livelli: al piano terra ampio soggiorno con accesso al giardino, cucina abitabile, bagno e locale tecnico; al piano superiore tre camere da letto ognuna con affaccio su balcone e altro bagno. Box singolo comunicante internamente e posti auto liberi davanti alle case.
Immobiliare
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AFFITTI BREVI, LE CASE DEDICATE ALLE ATTIVITÀ DI LOCAZIONE CRESCONO DEL 58% alza del 58% in dieci anni il numero di appartamenti in affitto breve, da parte di chi ha trasformato la locazione turistica in una vera e propria attività. È quanto emerge dai dati Istat, aggiornati a tutto il 2017, rielaborati da Solo Affitti Brevi, il brand della società omonima specializzata nello short rent. Il numero complessivo di abitazioni locate con questa formula, infatti, è passato da un totale di 68.129 del 2008 ai 107.366 di oggi. Il dato è significativo poiché restituisce la dimensione di un fenomeno in ascesa. Una tendenza già intercettata da una recente analisi di Tecnocasa, che tra 2013 e 2017 ha registrato un deciso aumento degli acquisti immobiliari a scopo di investimento, passati dal 18,2% al 29,3% in provincia di Milano, dal 27,9% al 41,1% a Napoli, dal 29,1% al 46,5% a Cagliari, dal 16% al 33,9% a Verona e molto evidente in località turistiche che vanno dai Comuni sul Lago di Garda al Cilento fino alla costiera amalfitana. Tutti investimenti in cui i proprietari hanno dichiarato l’intenzione di adibire il nuovo immobile allo short rent, considerato più facile da gestire rispetto al B&B. L’elaborazione di Solo Affitti non va comunque confusa con il totale dei privati attivi in Italia sulle locazioni brevi. Basti pensare che il solo Airbnb
spicca il balzo di Ferrara (30 volte in più, da 109 appartamenti censiti a 3.479), Bergamo (da 42 a 902), Matera (da 27 a 429), Salerno (da 406 a 6021) e Taranto (da 17 a 166).
conta circa 80.000 host nel nostro Paese. I numeri, infatti, sono tratti dalla statistica Istat sulla “Capacità degli esercizi ricettivi” e si riferiscono alla voce “alloggi in affitto gestiti in forma imprenditoriale” all’interno della categoria “strutture extra alberghiere” (con l’aggiunta della voce, poco rilevante, di “case per ferie”, che nel glossario dell’istituto indica colonie o case vacanza di aziende e associazioni). I dati provengono dai registri delle attività di Regioni, Comuni e province autonome. Ma molti privati non sono registrati pur essendo perfettamente in regola, dal momento che il criterio di attività imprenditoriale dipende da norme locali, solitamente riferite al numero di unità. In Lombardia, ad esempio (Legge Regionale 1° ottobre 2015, n. 27 ) la locazione turistica può avvenire in forma non imprenditoriale quando si affitta fino a un mas-
simo di tre unità e in maniera non continuativa (non più di 270 giorni l’anno). Su base territoriale, la Campania è la regione che ha registrato l’incremento maggiore: secondo l’elaborazione di SoloAffitti Brevi quasi otto volte in più con strutture passate da 819 a 7.291, seguita dalla Basilicata (+645%, da 74 a 551) e dalla Lombardia, dove gli appartamenti sono incrementati del 482% (a 5.626). Ma in tutte le regioni dove è forte la presenza di località turistiche c’è stato almeno un raddoppio delle attività, come in Emilia-Romagna (+378%, da 1.700 a 8.124), Lazio (+238%, da 1.551 a 5.235), Puglia (+212%, da 498 a 1.554), Calabria (+157%, da 143 a 368), Sardegna (+152%, da 310 a 780) e Sicilia (+109%, da 754 a 1574). Parallelamente, è salito anche il numero di posti letto (+22%, da 728.650 a 890.172) mentre, a livello provinciale,
«L’offerta è accelerata in modo significativo negli ultimi tre anni – spiega Alessandro Leder, responsabile Solo Affitti Brevi, che per le 300 agenzie del network stima un ritorno potenziale di 27 milioni di euro –. Se nel 2015 la disponibilità era ancora carente rispetto alla domanda, oggi ci sono zone dove la scelta è così ampia che il prezzo ne risente al ribasso. In città come Bologna, Firenze e Trieste sono molti i proprietari di casa che ogni settimana rinunciano alle locazioni classiche per intraprendere l’attività di affitto breve». Quanto alle località potenzialmente più remunerative, una recente analisi di CaseVacanza.it ha stilato la top 20 dell’estate mettendo sul podio Capoliveri, nell’isola d’Elba, dove il portale registra un prezzo medio per notte di 300 euro, davanti a Palau (Sassari) con 272 euro, seguita da San Gimignano (Siena) con 246 euro a notte. La Sardegna è la regione con la più alta concentrazione di mete high cost (8), seguita dalla Toscana (6). Più economico l’Adriatico con i 147 euro di Riccione (Rn) e i circa 180 euro di Polignano a Mare (Ba) e Numana (An).
AFFITTI PER STUDENTI IN CRESCITA DEL 4%. MA CALANO ROMA, TORINO E FIRENZE Affitti universitari sempre più cari nelle città italiane: gli universitari fuorisede pagheranno un posto letto in camera singola il 4% in più (293 euro mensili) rispetto allo scorso anno, ma, al di là della media, in molti centri – Roma in testa – si registra il segno meno. Secondo un’analisi del network Solo Affitti, gli incrementi massimi sono stati registrati a Trieste (addirittura fino al + 20% a 275 euro) e a Perugia (+18% a 200 euro). Milano si conferma la città più cara per una stanza singola (+7% con un costo medio di 563 euro), seguita da Roma (378 euro, in controtendenza con un calo
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Immobiliare - Fonte: Il Sole 24Ore
del 5% in un anno) e Napoli (350 euro al mese); «prezzi» simili anche a Modena, Verona e Bologna. I canoni, sempre secondo Solo Affitti, sono cresciuti anche a Ferrara (+ 6% a 225 euro) e Bologna (350 euro, +2%). Le camere singole sono diventate invece più accessibili a Cagliari (-13% per un costo medio di 230 euro) e a Pavia (-13% per 225 euro al mese), a Torino (-5%, 287 euro) e a Firenze (-4%, 319 euro). Cali più contenuti a Bari e Parma (-2%), dove per una stanza singola si pagano 245 euro.
Luino
Luino
Luino
€ 260’000
€ 100’000
€ 135’000
In zona stazione, a pochi metri da lago, appartamento di circa 150 mq con bellissima terrazza di circa 30 mq. Composto da ampio ingresso su soggiorno di circa 45 mq, cucina separata, 4 camere e un bagno con doccia e vasca. Ristrutturato e curato in ogni dettaglio, per rendere questa casa una vera oasi di benessere.
APPENA RIBASSATO! In zona tranquilla, grazioso appartamento ristrutturato di circa 60 mq, posto al piano rialzato di un condominio, a due passi da tutti i servizi. Composto da ingresso su ampia e luminosa zona living, disimpegno, camera matrimoniale con balcone e bagno. Al piano terra un box di circa 15 mq.
A pochi passi dal centro, appartamento ristrutturato e molto luminoso di 95 mq. Ingresso su soggiorno con affaccio su balcone, cucina abitabile, due ampie camere da letto, uno studio e un bellissimo bagno. Una cantina di 8 mq al piano terra. Sempre all’interno della proprietà posti auto disponibili gratuiti e possibilità acquisto e/o affitto box. Info: https://www.remax.it/21531023-129
Luino
Grantola
Valganna
€ 150’000
€ 105’000
€ 550’000
Porzione di casa bifamiliare, di recente ristrutturazione. Appartamento di 92 mq oltre 40 mq di taverna molto bella e riscaldata. Ingresso indipendente attraverso cortile privato di 30 mq, soggiorno, cucina abitabile con affaccio su balcone, due ampie camere, bagno. Cantina di 28 mq. Info http://www.remax.it/21531023-115
APPENA RIBASSATO! Luminoso appartamento di 70 mq, recentemente ristrutturato. Ingresso su zona living open space, con doppio accesso al balcone, camera matrimoniale e bagno. Possibilità di ripristinare la seconda camera da letto. Al piano seminterrato una cantina di 8 mq. Al piano terra posto auto interno alla proprietà. Info https://www.remax.it/21531023-127
Villa singola di 240 mq, con piscina e giardino di 1700 mq. Al piano terra soggiorno di circa 50 mq con camino, cucina, salotto con camino, due bagni, due camere, un locale lavanderia. Al piano primo un locale di 45 mq con sauna, due camere, un bagno con vasca idromassaggio. Due porticati di 40 mq con camino e uno di 33 mq. Info https://www.remax.it/21531023-143
Cunardo
Cremenaga
Brusimpiano
€ 215’000 Appartamento di 95mq in residence di recente costruzione, posto al primo piano e composto da ingresso su ampio soggiorno, terrazza coperta, cucina abitabile, due camere da letto, oltre soppalco di 10mq e due bagni molto spaziosi. Box di 30 mq. Ottime finiture. https://www.remax.it/21531023-134
€ 90’000 Porzione di casa ristrutturata fino al tetto, disposta su due livelli di circa 110 mq, oltre sottotetto di circa 45 mq. Al piano terra ingresso su soggiorno con camino, cucina abitabile, terrazzino e area esterna di 10 mq; al piano primo due ampie camere da letto e bagno di 16 mq. Cantina di 16 mq e posto auto. Info https://www.remax.it/21531023-133
€ 210’000 Unità immobiliare di 150 mq composta da due appartamenti con ingressi indipendenti, due box e due cantine, circondata da circa 1000 mq di terreno. Entrambi composti da soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto e bagno. Info https://www.remax.it/21531023-132
Edilizia Immobiliare
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Immobiliare
CASE USA, RECORD PER PREZZI E TEMPI DI VENDITA oom dei prezzi per il mercato immobiliare americano. Nel mese di maggio il settore residenziale Usa ha registrato un aumento dei prezzi del 7,8% su base annua, ma nonostante questo le case vengono vendute in tempi da record. E secondo l’ultimo “Housing report” di Remax nel mese di maggio le vendite di immobili sono state più veloci rispetto a qualsiasi altro periodo degli ultimi dieci anni. Una bassa offerta e un’alta domanda hanno ridotto i giorni delle residenze in vendita sul mercato a 46, facendo registrare il secondo valore più basso nella storia dell’Housing report. Le vendite di maggio, secondo Remax, hanno superato quelle di aprile del 14,5%, anche se inferiori del 2,8% rispetto al maggio 2017. Il prezzo mediano di vendita (un dato molto utilizzato per analizzare il mercato d’Oltreoceano) ammonta a 251.673 $ (215.935 euro), in aumento del 7,8%. «Nonostante la bassa offerta e l’aumento dei tassi d’interesse da parte della Federal Reserve, gli immobili vengono venduti all’incirca il 28% più velocemente rispetto a tre anni fa», commenta Adam Contos, Ceo di Remax. Il prezzo mediano è in aumento a doppia cifra percentuale in 11 aree, segno evidente di un mercato ancora una volta in rialzo. Chi compra casa deve aspettarsi di competere con altri acquirenti nel momento delle offerte per l’immobile.
«Sii preparato è il mio messaggio per i potenziali acquirenti in questo periodo dell’anno – ha aggiunto Contos –. Assicurati di avere un finanziatore, prova a fare un’offerta chiara e se possibile, tieni in considerazione delle condizioni favorevoli al venditore: queste possono essere ad esempio date flessibili di termine». Nelle 54 aree metropolitane coinvolte nell’indagine condotta da Remax il numero medio degli immobili venduti è aumentato del 14,5% rispetto ad aprile 2018 e diminuito del 2,8% rispetto a maggio 2017. Sedici delle 54 aree analizzate hanno visto un aumento delle vendite anche su base annua, tra cui Burlington (Vermont) al +14,2%, Boise (Idaho) a +11,3%, Trenton (New Jersey) a +7,7% e Anchorage (Alaska) +3,8%. In termini di prezzi gli aumenti maggiori si sono verificati a San Francisco
(19,3%), Boise (16,8%), Las Vegas (16%) e Augusta (Georgia, +14%). Il numero degli immobili in vendita a maggio 2018 è aumentato del 4% rispetto ad aprile 2018 e diminuito del 9,5% rispetto a maggio 2017. Remax utilizza un indice per misurare il rapporto tra domanda ed offerta: quando il valore di tale indice esprime un’offerta di 6.0 significa che c’è equilibrio tra acquirenti e venditori. Invece, l’offerta mensile di immobili a maggio è stata di 2.5, con un forte squilibrio dunque rispetto alla più alta domanda. «Tutte le 54 aree analizzate hanno registrato un’offerta di case in vendita minore di 6.0 – spiegano da Remax – tipicamente considerati mercati al rialzo. I mercati con la più bassa offerta sono ancora una volta nella parte ovest del Paese: San Francisco, Boise, Denver e Seattle addirittura a quota 1.1».
RIPARTE IL MERCATO RESIDENZIALE DI NAPOLI TRAINATO DAGLI AFFITTI BREVI NEL CENTRO STORICO Domanda d’acquisto abitativo dinamica, soprattutto nelle zone centrali dove stanno tornando gli investitori privati, interessanti da due anni a questa parte ad un nuovo segmento: gli immobili turistico-ricettivi e le case-vacanza da mettere in affitto con “formula Airbnb”. Questi i tratti che hanno fatto la differenza nei primi sette mesi del mercato residenziale partenopeo di quest’anno. Senza naturalmente dimenticare l’altro ingrediente-chiave che sta sostenendo domanda e compravendite: «I prezzi si sono già stabilizzati nelle parti pregiate della città – sottolinea ancora Di Troia, agente Re/Max – a fronte di altre zone difficili, segnate invece da un andamento delle quotazioni che prosegue al ribasso”. Fatta salva, anche in queste aree non centrali, la domanda d’investimento turistico focalizzata solo su immobili di pregio con determinate caratteristiche. Quali sono, dunque, gli immobili che si vendono con maggior facilità a Napoli in questa fase? Il drastico calo dei valori di vendita registrati nell’arco degli ultimi 10 anni (30-40% in meno – con picchi del 50% – rispetto ai livelli ante crisi immobiliare), ha riaperto i giochi della convenienza costo/rendimento degli investimenti sul mattone locazioni. A fare il resto è la domanda d’alloggio turistica in aumento. Chi punta su questo segmento cerca i 2-3 vani con un
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Immobiliare - Fonte: Il Sole 24Ore
budget di spesa massimo di 150mila euro nelle parti di pregio del centro città, che diventano 100-120mila nelle zone con meno appeal come Sanità, Tribunali, oppure in periferia come Carlo III, Capodimonte. Resta nella fascia dei 150 mila euro anche l’acquisto della prima casa (3-4 vani intorno ai 90 mq) da parte della famiglia media, che salgono sopra i 300mila in zone esclusive come Vomero e Posillipo. Le indicazioni che arrivano dal mercato trovano conferma nei dati sul mondo dei mutui monitorati da Facile.it negli ultimi 6 mesi: a fronte di valore medio d’acquisto di 220.723 euro, l’importo medio di mutuo richiesto è di 126.582 euro, a fronte di un importo medio effettivamente erogato che in media non supera i 117.911 euro. Per concludere, gli aggiornamenti sugli indicatori come temi di vendita e percentuale di sconto. È infatti scesa di poco sotto gli otto mesi (per l’esattezza a quota 7,8 mesi) la media di vendita in città: si accorcia dunque il gap con la media dei 3-5 mesi che ha caratterizzato la piazza immobiliare napoletana fino al 2009. Si stringe anche la forbice di sconto che si riesce ad ottenere a termine delle trattative: rispetto al prezzo con cui viene pubblicizzato l’immobile, oggi la media si sta lentamente riavvicinando al 16 per cento.
CROWDFUNDING IMMOBILIARE CHANCE PER RIQUALIFICAZIONI E NUOVI SVILUPPI l crowdfunding nell’immobiliare non è più una promessa, ma una realtà anche in Italia. E anche se a livello di volumi parliamo ancora di una nicchia, i mesi estivi hanno impresso una forte accelerazione al settore grazie a nuovi soggetti e iniziative pronti a partire. Secondo il terzo Report italiano sul Crowdinvesting, diffuso a luglio dal Politecnico di Milano, in Europa la raccolta legata al real estate è intorno ai 2 miliardi di euro l’anno contro i 5,1 degli Usa. Sul mercato italiano si possono stimare 10 milioni già raccolti e un obiettivo ragionevole è raggiungere una soglia di 30 milioni di euro complessivi entro fine 2019. Per gli sviluppatori raccogliere parte del capitale con questo sistema è un’alternativa al canale bancario e all’impegno di capitali diretti, anche se spesso la quota “crowd” è comunque ridotta, non più del 15%, rispetto al valore totale di un progetto. Le piattaforme internet hanno però una grande valenza anche come strumento di marketing per mettere in vetrina le operazioni. Per i piccoli investitori, invece, è un modo per entrare nel mercato immobiliare spendendo anche cifre molto piccole (spesso bastano cinquecento o mille euro) e diversificando gli investimenti su più fronti. Tra le società più attive c’è Walliance (nata su impulso del
gruppo Bertoldi), che ha già superato i 4 milioni di raccolta dall’inizio dell’attività (settembre 2017) e ha ultimamente aperto la sottoscrizione per un investimento su Palazzo Cavour a Firenze, con l’obiettivo di raggiungere in breve i cinque milioni. «Il crowdfunding è ormai riconosciuto come un ottimo complemento del mix di finanziamento dei progetti immobiliari», commenta Giacomo Bertoldi, ceo di Walliance. eu. È molto attiva anche Housers, piattaforma di matrice spagnola, che attualmente ha aperto un nuovo investimento residenziale in Costa del Sol, ma che ha alle spalle già più di dieci operazioni in Italia, tutte finanziate con successo. Il mese scorso, nel giro di due settimane, ha concluso una raccolta da 550mila euro (suddivisa in 788 investitori) per la ristrutturazione della presti-
giosa fortezza di Castellero in Piemonte, che diventerà un resort. Anche Italy-Crowd ha riaperto le proposte di investimento. Si può opzionare una partecipazione in un’operazione residenziale a Monza (quartiere Musicisti/Ospedale nuovo) dove sorgeranno due nuove palazzine e a ogni sottoscrittore viene promesso un margine del 20% derivante dalla futura vendita delle unità. Tra le novità assolute pronte a partire, invece, c’è la piattaforma Concrete fondata da Lorenzo Pedotti, da poco registrata e che si concentrerà su operazioni residenziali o turistico-ricettive, con ticket di ingresso minimo di 5mila o 10mila euro a seconda delle operazioni. Concrete ha partner d’eccezione come Banca Sella, BeTrust (società fiduciaria) e Osborne Clark (studio le-
gale) ma è la presenza di una fiduciaria, cui verranno intestate le quote raccolte per i vari progetti, ad essere particolarmente importante. Infatti questa opererà come interlocutore unico di raccordo tra investitori e sviluppatori, occupandosi di tutte le questioni gestionali e contabili, ma soprattutto garantendo ai piccoli investitori “l’anonimato”. Questo faciliterà la creazione di quella che dovrebbe diventare la fase 2 ideale di ogni piattaforma, ossia un mercato secondario in cui gli investitori possano scambiarsi quote dei vari progetti, un po’ come succede in Borsa. È pronta a partire anche House4crowd, piattaforma autorizzata Consob a luglio, cui amministratore e fondatore è Francesco Chechile. Va detto, infine, che scorrendo le proposte di investimento delle piattaforme equity, anche non specializzate sull’immobiliare, si può comunque investire in start up direttamente collegate al buon andamento del real estate. Un ottimo esempio è CleanBnb, società che assiste a 360 gradi i privati che affittano le seconde case con lo short rent. Nata come start up nel 2016, aveva raccolto un primo round di finanziamento da 126mila euro e all’inizio del 2018 ha chiuso una seconda sottoscrizione da mezzo milione di euro sulla piattaforma Crowdfundme.
BANKITALIA VENDE LA CITTADELLA DI SADIBA, SCUOLA DI BANCHIERI Banca d’Italia mette in vendita la cittadella di Sadiba, a Perugia, scuola di formazione dei banchieri italiani e dell’alta dirigenza di via Nazionale sviluppata negli anni Settanta sotto l’impulso dell’allora Governatore Guido Carli.
patrimonio immobiliare non più funzionale all’attività, ha pubblicato l’annuncio per il complesso di oltre sei ettari composto da una villa e quattro palazzine e un parco con due piscine, un campo da tennis, bocciodromo e cisterna per raccolta acque piovane.
Sadiba fu molto utilizzata anche dal Governatore Antonio Fazio negli anni Novanta per seminari a porte chiuse con i banchieri, a volte aperti, a sorpresa, anche alla stampa. La Banca d’Italia che gestisce da anni in proprio le vendite del suo
Sadiba, acronimo di Scuola di automazione per dirigenti bancari, presenta un’ulteriore potenzialità edificatoria pari a quasi 94mila metri cubi (stimabile in oltre 30.000 mq coperti) aggiunge la Banca d’Italia nell’annuncio immobiliare.
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Immobiliare - Fonte: Il Sole 24Ore
Castelveccana
Germignaga
Germignaga
Germignaga
PORZIONE DI BIFAMILIARE disposta su due livelli con due ampie camere, soggiorno, cucina abitabile, due bagni, oltre a giardino e box. L’immobile si trova in posizione molto tranquilla e ben soleggiata nella zona della rocca di Caldè. € 178.000,00
APPARTAMENTO con giardino, termoautonomo, composto da: due camere, ampio soggiorno con camino e terrazzo, cucina abitabile con balcone e bagno. Al piano terreno box e cantina. L’immobile con ingresso indipendente, si trova al primo ed ultimo piano di una quadrifamiliare con ingresso indipendente dal piano terreno ed è SENZA SPESE CONDOMINIALI € 150.000,00
A pochi minuti dal centro di Germignaga APPARTAMENTO termoautonomo al piano secondo con tre camere, grande soggiorno e cucina, bagno, ripostiglio e balcone. Dall’immobile si gode di una meravigliosa vista lago. L’appartamento è stato completamente ristrutturato e si presenta in ottime condizioni con locali molto ampi e luminosi. Fa parte di un piccolo condominio, la scala dov’è ubicato ha solo sei unità. La vista lago e l’arredamento della cucina compreso nel prezzo rendono questa proposta molto interessante. ◊Cod.4860 - C.E./IPE: D-109.97 Kwh/m²a
In posizione privilegiata con meravigliosa vista lago e panoramica VILLA con due camere, soggiorno/angolo cottura, doppi servizi, piccola taverna e ampio giardino. La proprietà è impreziosita da un terrazzo che affaccia sul lago dal quale si può apprezzare la sua bellezza e da un ampio giardino di circa 700 mq.
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C.E./IPE: G-365.06 Kwh/m²a
◊Cod.4875
C.E./IPE: G-362.43 Kwh/m²a
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C.E./IPE: G-125.25 Kwh/m²a
Germignaga
Grantola
Lavena Ponte Tresa
Luino
APPARTAMENTO termoautonomo al piano primo con due camere, soggiorno, cucina, due bagni, balcone e terrazzo vista lago. Box al piano interrato. L‘immobile si presenta in buone condizioni e il prezzo è comprensivo dell’arredo cucina.
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NEGOZIO fronte strada al piano terra con ampia vetrina composto da un locale unico più servizio. L’immobile è ubicato nelle immediate vicinanze della coop di Luino.
C.E./IPE: G-217.26 Kwh/m²a
C.E./IPE: G-190.00 Kwh/m²a
◊Cod.4885
C.E./IPE: F-145.92 Kwh/m²a
◊Cod.4889
C.E./IPE: G-485.66 Kwh/m²a
◊Cod.4867
◊Cod.165
Luino
Luino
Luino
Luino
In zona centrale vicinissima al lungo lago, APPARTAMENTO completamente ristrutturato composto da: salotto, cucina, camera da letto e bagno. Ampio balcone e cantina. € 132.000
In posizione centrale ampio e luminoso APPARTAMENTO con due spaziose camere, soggiorno, cucina abitabile, bagno e ripostiglio. Cantina al piano interrato. L’immobile è ubicato in posizione centrale vicino a tutti i servizi e si presenta in buone condizioni. € 135.000,00
APPARTAMENTO termoautonomo con tre camere, due bagni, ampio soggiorno e cucina spaziosa con balcone. Completano la proprietà un comodo box al piano terra e due cantine. L’appartamento è stato completamente ristrutturato e si trova nelle immediate vicinanze del centro.
APPARTAMENTO ristrutturato senza spese condominiali, con due camere, due bagni, soggiorno con angolo cottura e ampia balconata con vista lago. L’immobile dispone di cantina e due posti auto assegnati e giardino comune con bellissima zona barbecue attrezzata. € 135.000
◊Cod.4839
◊Cod.4837
◊Cod.1033
◊Cod.4840
C.E./IPE: G-249.65 Kwh/m²a
C.E./IPE: G-384.88 Kwh/m²a
C.E./IPE: G-283.25 Kwh/m²a
C.E./IPE: G-199.44 Kwh/m²a
Luino
Luino
Montegrino Valtravaglia
Porto Valtravaglia
APPARTAMENTO termoautonomo posto al secondo piano composto da: una camera matrimoniale, soggiorno con angolocottura, e bagno. L’immobile di recente costruzione è inserito in una palazzina vicina ai principali negozi, subito abitabile e senza lavori da fare. Possibilità di box autorimessa. € 115.000,00
APPARTAMENTO termoautonomo al piano secondo ed ultimo con due camere, soggiorno, cucina abitabile, bagno e due balconi. Al piano terreno box e cantina nell’interrato. L’appartamento presenta delle buone rifiniture la facciata con cappotto è stata recentemente rifatta. Ha pochissime spese condominiali ed è ubicato in zona comoda per servizi nelle vicinanze della COOP. € 130.000,00
APPARTAMENTO termoautonomo al piano primo ed ultimo con due camere, soggiorno/angolo cottura, bagno e balcone. Al piano seminterrato box, cantina e posto auto coperto. L’immobile ha pochissime spese condominiali e si presenta in buone condizioni, ha il riscaldamento a pavimento e nel prezzo di vendita è compreso l’arredo cucina. € 110.000,00
APPARTAMENTO termoautonomo con due camere, soggiorno, cuocivivande, bagno, ripostiglio, cantina, ampio terrazzo, portico e posto auto. L’abitazione si presenta in buone condizioni, con una bella vista lago e un ampio terrazzo.
C.E./IPE: F-203.45 Kwh/m²a
C.E./IPE: E-143.24 Kwh/m²a
C.E./IPE: G-584.87 Kwh/m²a
◊Cod.4741
C.E./IPE: B-54.10 Kwh/m²a
◊Cod.4871
◊Cod.4807
◊Cod.4848
Il nuovo “BONUS PUBBLICITÀ”
I CENTRI COMMERCIALI INVESTONO SULLA SOSTENIBILITÀ omprare in modo sostenibile non dipende solo da cosa si mette nel carrello. Nell’era del risparmio energetico e dell’edilizia che si mette (o si dovrebbe mettere) al servizio dell’utente, l’attenzione dei consumatori si sta spostando anche sulle caratteristiche del luogo fisico in cui si va a fare la spesa. A partire dai grandi centri commerciali – ma fino al negozio di prossimità – aumentano gli investimenti mirati al rispetto dell’ambiente (e a comunicare questa scelta all’utente). La posta in gioco non è solo la riduzione delle bollette: il centro commerciale – idealmente associato a consumi “sfrenati”, anche di energia e di territorio – punta a diventare un luogo in cui si sta bene in armonia con la natura. Committenti e progettisti sono ben consapevoli che elementi come un buon ricambio d’aria, temperatura confortevole, apporti di luce naturale, attenzione alla qualità di arredi e allestimenti sono tutti fattori che fanno aumentare anche la quantità di acquisti. Gli esempi non mancano. A partire dal Nordovest dove Oscar Farinetti – il “papà” di Eataly, catena che ha sposato anche nella struttura il concetto di slow food, e dell’innovativo (e sostenibile) centro agroalimentare Fico di Bologna – sta mettendo a segno un altro concept. Aprirà alla fine del 2019 (di nuovo a Torino, dove tutto è iniziato), Green Pea: una struttura di 10mila mq interamente in legno proveniente da foreste certificate, integrata con serre bioclimatiche (irrigate con acqua di riciclo) e con impianti solari e fotovoltaici (ma nel progetto c’è anche l’ipotesi di recupero di energia dal calpestio di pavimento). All’interno, i negozi saranno specializzati in prodotti ecosostenibili, ma ci saranno anche spazi dedicati al relax e al benessere.
che vanno oltre le classiche soluzioni legate a fonti rinnovabili e involucro: i solar tube catturano la luce naturale e la convogliano verso l’interno; i banchi frigo sono chiusi da sportelli e dotati di sistemi per il recupero di energia; una parete verde nel punto vendita assorbe le emissioni di anidride carbonica; fino all’Albero del riciclo per il conferimento della plastica. Tutto certificato Leed Gold. Un salto in avanti, che si innesta in un percorso già avviato da tempo: riavvolgendo il nastro al 2006 era stato Carrefour a scommettere sul legno lamellare di Rubner Holzbau a Limbiate, in Brianza, realizzando uno shopping center architettonicamente innovativo, leggero e luminoso, giocato sul concept di base dello sviluppo tridimensionale della “C”
La Coop Alleanza 3.0 sta facendo scuola in Italia: il centro di Formigine (Modena), inaugurato da poco più di un anno, somma l’uso di diverse tecnologie
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Edilizia - Fonte: Il Sole 24Ore
di Carrefour (soluzioni simili a quelle adottate per l’autogrill Villoresi Est sulla A8 nel 2013). In legno anche Il Centro ad Arese (sempre alle porte di Milano), progettato da Michele De Lucchi, una delle più importanti e imponenti aperture degli ultimi tempi. A spiccare è la copertura in Glulam: un legno lamellare realizzato con materiali sostenibili e per la prima volta applicato per un centro commerciale. Anche questo certificato Leed, come diversi altri mall italiani, ad esempio il centro Adigeo di Verona. Altri hanno scelto invece Breeam (bollino simile nei contenuti ma meno conosciuto di Leed, che si sta affermando anche in Italia soprattutto nel campo del retail): dal Centro Sarca di Milano al Katanè di Catania (marzo 2018) fino al Tiburtino Shop-
ping Centre di Roma. Sempre il gruppo Immobiliare Grande Distribuzione Siiq (e Coop Alleanza che dentro ha la piastra di supermercato) ha aggiunto alla lista il centro Esp di Ravenna (rinnovato completamente lo scorso anno e premiato ad aprile da Cncc). Un caso di eccellenza in Italia che consuma pochissime risorse energetiche grazie anche a led, impianti fotovoltaici e riuso delle acque. A disposizione dei clienti colonnine per la ricarica di auto e bici elettriche. Portano invece il sigillo CasaClima il negozio Salewa di Bolzano – progettato da Cino Zucchi e Park Associati, e caratterizzato da tetto verde e fotovoltaico di avanguardia – e il market per l’edilizia e artigianato Tophaus di Christian Rubbert. L’azienda Verde Profilo a Milano al Green Food Court ha ricreato un lago di ninfee a soffitto: un sistema di ultima generazione che non richiede manutenzione, ma genere tutti i benefici di inserti verdi. Non mancano i contributi delle archistar. A Milano, sono firmati da Zaha Hadid Architects gli spazi del CityLife Shopping District (certificato Leed): tra le particolarità gli interni completamente rivestiti di bambù (dagli scaffali ai pavimenti, fino ai corrimano). Massima attenzione alla qualità del materiale, prodotto da Modo, e alla riduzione nell’impiego di colle e vernici acriliche. Kengo Kuma ha firmato, nell’Oriocenter di Bergamo, un negozio per la catena di cosmetici Kiko (anche questo Leed): spicca la grande attenzione agli arredi che provengono dalla catena del riciclo. Fra i punti di riferimento a livello internazionale, anche gli architetti italiani. Molto noti – anche per l’attenzione al recupero dell’esistente, al dialogo con il territorio e all’uso in chiave contemporanea dell’artigianalità locale - i Docks di Marsiglia firmati da Atelier Femia. In Cina, a Pechino, Stefano Boeri si è occupato su più fronti di commerciale. Fra le realizzazioni recenti, la riprogettazione degli interni del Centro Easyhome Top Design.
NUOVO HEADQUARTER CON GIARDINO PENSILE ntro l’anno Bolzano avrà una nuova torre, sarà quella della sede Markas. Quaranta metri di altezza, 10 piani, e con un volume di 22mila mc, per uno degli interventi di rigenerazione urbana che sta caratterizzando la zona produttiva dei Piani, con vista sull’area ferroviaria della città. L’azienda fondata in Alto Adige nel 1985, specializzata nei servizi di pulizia e ristorazione, ha assegnato alla società Atp di
Innsbruck l’incarico di costruire un nuovo headquarter. C’è un abete sulla copertura: è già stata fatta la tradizionale Richtfest, la festa della posa del tetto. Secondo il cronoprogramma, i dipendenti si trasferiranno nella nuova sede, a due passi dall’attuale, dall’inizio del 2019. Qui troveranno uffici spaziosi, con 220 postazioni di lavoro, una sala convegni per 200 persone e una venti-
na di sale riunioni, aree comuni, la mensa con l’area cucina e la caffetteria, una palestra e un parcheggio sotterraneo. Ma l’elemento distintivo del progetto scelto dalla committenza, la famiglia Kasslatter, sarà il giardino pensile che si svilupperà su tutto il quarto piano dell’edificio. A rendere ancora più verde la sede, oltre agli alberi piantati nello spazio pubblico antistante l’edificio, le piante arrampicanti che saliranno fino al solaio del giardino pensile, che funge da basamento agli ultimi piani. Le aree centrali sono state concepite per offrire un luogo di incontro e condivisione, gli spazi green accoglieranno i collaboratori nei momenti di relax.
golari, con travi a supporto diagonale. «Lo spazio interno – racconta Robert Mantinger, responsabile del facility management per Markas – sarà funzionale, flessibile e carico di appeal: è stata coinvolta l’azienda svizzera Vitra per realizzare elementi d’arredo customizzati per gli spazi di lavoro e per quelli della condivisione, per le scrivanie e le sedute, con l’intento di progettare un ambiente su misura, sulla base dell’identità aziendale e ascoltando le reali esigenze dei collaboratori. Il colore sarà la chiave di lettura per le diverse aree, comprese quella della comunicazione, della rigenerazione, della concentrazione e dei servizi».
A pochi anni di distanza dalla costruzione della nuova sede Markas in Austria, con un progetto dello studio Feld72, per Bolzano con Atp si è optato per una nuova costruzione caratterizzata esternamente da una diagrid, cioè da un reticolato con elementi trian-
In tema di sostenibilità, infine, questa nuova sede non sarà solo CasaClima A , ma sarà il primo edificio in Italia certificato Well Building, lo standard internazionale che promuove la salute e il benessere delle persone negli edifici.
CON IL CROWDFUNDING DA CASTELLO ABBANDONATO A HOTEL DI LUSSO Nuova operazione, in Italia, in cui il crowdfunding immobiliare contribuisce a un progetto ricettivo di fascia alta. La piattaforma Housers si è alleata allo sviluppatore Faberstone Capital, a Engel&Volkers e Bertone Design, per la riqualificazione di un castello in una delle zone più esclusive del Piemonte, tra il Monferrato e le Langhe. Si tratta della fortezza di Castellero, 2.500 mq in provincia di Asti, risalente al quindicesimo secolo, che dopo un intervento di ristrutturazione da 4 milioni di euro (i lavori partono a settembre) diventerà un luxury condo-hotel, sotto la denominazione Castellero Timeless Charm resort. La struttura sarà composta da 22 suite premium (di superficie compresa tra 32 e 100 mq), una Spa, un ristorante di alto livello, un giardino attrezzato e zona piscine all’interno di un’area complessiva di 12 mila mq. Il progetto ha già ricevuto il benestare della direzione regionale per i Beni culturali e paesaggistici della Regione Piemonte. Dei lavori si occuperà Palma spa, società di scopo creata da Faberstone e da altri investitori privati, che sfrutta la raccolta di capitale tramite Housers per un importo di 550mila euro e beneficia dell’importante effetto vetrina concesso dal sito. «Questo canale ci consente di coinvolgere una vasta platea di investitori internazionali, con una flessibilità e velocità che non
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Edilizia - Fonte: Il Sole 24Ore
sempre è possibile riscontrare nel tradizionale canale bancario», spiega Marco Pennisi, fondatore e managing partner di Faberstone Capital. Gli iscritti ad Housers possono investire nel progetto anche somme piccolissime (da 50 euro) e a chi partecipa viene proposto un rendimento a tasso fisso – va ricordato che non si tratta di investimenti garantiti ma di rendimenti stimati dal proponente – del 12,75% in 18 mesi (circa l’8% calcolato su un anno), con interessi corrisposti mensilmente. La remunerazione, secondo stime della società, dovrebbe iniziare a partire dal 2020, anno in cui da business plan dovrebbero esserci le prime entrate. Housers, comunque, ha già alle spalle diverse operazioni andate a buon fine sia in Spagna sia in Italia (nel dettaglio, 10 immobili a Milano, uno in Basilicata, due in Toscana). Già da settembre, invece, le suite di cui è composto il condohotel verranno messe in vendite ai potenziali investitori, che poi beneficeranno degli introiti derivanti dall’affitto turistico. Per quanto riguarda gli arredi, saranno interamente firmati da Bertone Design, mentre la commercializzazione sarà affidata a Engel&Volker, leader negli affitti e nelle compravendite di fascia luxury.
MUSICA IN AUTO, BASTA LITIGI TRA I PASSEGGERI: CON UNA TECNOLOGIA HYUNDAI OGNUNO ASCOLTA LE SUE CANZONI e famiglie non avranno più bisogno una volta in viaggio di discutere su quale tipo di musica venga suonata in macchina. Ci ha pensato, infatti, Hyundai che ha realizzato una tecnologia, ribattezzata SSZ che sta per “separated sound zone” di nuova generazione che consentirà a ogni passeggero di godersi la propria musica senza l’impiego di cuffie e restando in grado di comunicare sempre con gli altri occupanti la vettura. SSZ, infatti, è in grado di controllare i campi acustici della vettura grazie ad altoparlanti di tipo avanzato che utilizzano “principi scientifici” per ridurre o aumentare i livelli audio delle onde sonore, annullando la sovrapposizione dei suoni e consentendo agli occupanti della vettura di ascoltare dei suoni isolati. Hyundai afferma che SSZ crea lo stesso effetto dei sistemi di cancellazione del rumore che si trovano in molte cuffie. Ma il nuovo sistema consente anche di effettuare le proprie chiamate telefoniche
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Motori - Fonte: Il Sole 24Ore
a mani libere. Inoltre, SSZ può isolare determinati suoni, ad esempio quelli emessi dal sistema di navigazione, destinandoli esclusivamente al conducente per non disturbare altri passeggeri durante il viaggio. Nell’era della navigazione autonoma, fanno sapere da Hyundai, aumenterà la richiesta di opzioni di intrattenimento personalizzabili all’interno dei veicoli, tra cui innovazioni tecnologiche come il sistema separato di suoni. La Casa sudcoreana
conta col nuovo sistema SSZ che offre a conducenti e passeggeri spazi audio indipendenti e dunque su misura, garantire un ambiente di trasporto più confortevole e divertente. Hyundai fa, inoltre sapere che introdurrà la tecnologia SSZ per i suoi veicoli di produzione entro uno o due anni, ma non ha ancora specificato quali modelli offriranno fra i primi la tecnologia, ma secondo logica si suppone che potrebbero debuttare sui modelli premium.
CUCINA NON SOLO DA ESIBIRE: ORA (ALL’OCCORRENZA) SI PUÒ NASCONDERE i si nota di più se vengo e sto in disparte o se non vengo per niente?», domanda Michele Apicella-Nanni Moretti in una celebre scena del film Ecce Bombo. Le nuove cucine fanno decisamente parte della prima opzione: defilate, discrete, ma di forte impatto iconico. La parola d’ordine è «sottrarre» A dettare la linea è l’evoluzione degli ambienti domestici che, sempre più fluidi, vedono il progressivo ingresso delle cucine nella zona living, non per mancanza di spazio, piuttosto per desiderio di condivisione e convivialità a 360 gradi. L’esigenza primaria diventa, dunque, quella di tenere sempre tutto in ordine con soluzioni a scomparsa per le zone tecniche, colonne a tutta altezza dai rivestimenti preziosi, pareti che si aprono e scompaiono per dare accesso totale all’area di lavoro, piani scorrevoli che nascondono lavelli e miscelatori abbattibili, diventano taglieri o danno vita a una zona pranzo. Sottrarre sembra essere la parola d’ordine anche per quel che riguarda elettrodomestici e attrezzature, con una prevalenza di invisibili piani cottura a induzione che diventano addirittura aspiranti, eliminando l’incombente pesantezza della cappa.
Materiali e colori al servizio dell’ordine Precursore di questa tendenza, Alberto Minotti, art director di minotticucine, azienda fondata dal padre nel 1965, già nel 2000 cercava nei suoi progetti quello che ama definire silenzio visivo. «Quel che conta per me è lasciare lo spazio, il colore alla presenza umana, puntare su forme semplici che non straniscano, sullo spirito sottrattivo che non fa vedere la cappa, le maniglie e gli elettrodomestici». Le sue cucine sono spesso monomateriche e monocromatiche, sembrano quasi sculture, minimaliste come le opere di Donald Judd. Una per tutte Terra, progetto firmato da Claudio Silvestrin nel 2005 e quest’anno riproposta in bronzo a EuroCucina: un monolite di 1.800 chili di metallo. È in pietra, invece, il piano di Seta, la nuova cucina dalle ante in vetro e seta, che introduce una nuova magia: le colonne emergono automaticamente dal top portando gli elettrodomestici contenuti al loro interno a un livello ottimale per essere utilizzati e, una volta terminato l’uso, ritornano invisibili. Racchiuse da ante preziose Giocano a nascondino anche le cucine di Antonio Citterio per Arclinea, grazie al con-
cetto Closet: uno spazio racchiuso con sistema di ante dotate di apertura a scomparsa, che contiene la zona tecnica, i contenitori per cibi e gli strumenti, alleggerendo l’ambiente dedicato alla convivialità. La ricerca di concetti ergonomici che permettano di avere tutto il necessario a portata di mano e di riportare l’ordine con un semplice gesto è alla base del lavoro di Gabriele Centazzo, art director di Valcucine. La sua Logica Celata è il risultato più recente di questo percorso. Si tratta di una grande anta che, grazie a un avanzato meccanismo a contrappeso, muove verso l’alto con un leggero tocco o con la lettura del gesto elettronica e scopre così tutte le attrezzature e l’intera zona di lavoro, uno spazio ampio e totalmente personalizzabile come cucina, ma anche come bar o dispensa. «Ho utilizzato una semplificazione tecnica affidando il meccanismo alla gravità – spiega Centazzo – un motore che non costa e non si rompe mai. Un’altra particolarità di Logica Celata è l’elemento di fondo per cui ho scelto un
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Tempo Libero - Fonte: Il Sole 24Ore
materiale con delle particelle che riflettono la luce e danno al pannello un effetto nuvola, quasi immateriale». Su richiesta, si può inserire nello schienale il ciclo circadiano, che regala luce fresca al mattino e calda dopo il tramonto per predisporre al sonno ed è possibile personalizzare, su disegno del cliente, la superficie di vetro dell’anta. Così la cucina integrata al soggiorno, quando non è più in uso, diventa un grande quadro, un modo, sostiene Centazzo «per recuperare l’affettività nei confronti degli oggetti». Cala il sipario Una volta terminata la preparazione della cena, il sipario cala anche su Inside System, sistema di contenitori progettati da Giuseppe Bavuso per Ernestomeda che, grazie ad ante rototraslanti a impacchettamento laterale si aprono e si chiudono inserendosi bene anche in spazi contenuti . Qui la scelta di stare in disparte assume sfumature differenti. La privacy la decidono materiali e finiture: dalla trasparenza vedo non vedo del vetro allo schermo totale dei laccati.
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AMAZON SI PREPARA AD ANDARE AL CINEMA: TRATTA UNA CATENA USA DI SALE mazon si preparerebbe a fare un nuovo passo nel mondo fisico: il campione dell’ecommerce globale starebbe infatti trattando l’acquisto di una catena americana di sale cinematografiche. L’indiscrezione è stata raccolta da Bloomberg ma non ha ricevuto alcuna conferma dagli interessati. Oggetto del contendere è Landmark Theatres, una catena di sale specializzata in cinema indipendente e straniero con 56 locali distribuiti in tutti gli Stati Uniti, 27 stati tra cui alcune sedi prestigiosa come New York, San Francisco, Los Angeles e Chicago. Amazon, secondo l’agenzia, non sarebbe l’unico attore a trattare con i proprietari, la Wagner/Cuban Cos, che fa capo ai miliardari Mark Cuban e Todd Wagner.
Amazon è già presente nei media, con studi televisivi e cinematografici, ma soprattutto ha avviato da tempo una strategia di crescita nel mondo fisico, mentre la creatura di Jeff Bezos è nata e cresciuta nell’universo digitale tanto da diventare il supermercato globale online. La scelta strategica potrebbe essere
quella di creare una rete distributiva per i contenuti creati dal gruppo. D’altra parte tra gli acquirenti concorrenti ci sarebbe anche Netflix. Ma per Amazon una rete di sale cinematografiche potrebbe rapresentare anche un’espansione dei punti fisici, alla stregua delle librerie, di Aamazon Go e della catena di supermercati Whole Foods, per entrare in contatto diretto con i propri clienti. Così come Amazon Prime offre incentivi ai clienti di Whole Foods, così potrebbe fare con sconti ai cinema. Quello che potremmo scoprire a breve è che il colosso del web è intenzionato ad ampliare la propria presenza nel mondo dei media e dei film, aprendo un nuovo fronte di attività.
I TROLL RUSSI COLPISCONO DI STRISCIO L’ITALIA: SOLO 1500 I TWEET SOSPETTI
Nove file Excel da circa 100 megabyte l’uno. Al loro interno poco meno di 3 milioni di tweet che dimostrerebbero la consistenza di una delle costole più importanti del capitolo Russiagate: la propaganda su Twitter che potrebbe aver influenzato le ultime elezioni americane. A pubblicarli sul servizio di hosting GitHub sono stati quelli di Fivethirtyeight.com, sito americano di informazione guidato da Nate Silver. Una mole corposa di dati che fa parte dell’incartamento a disposizione del procuratore Robert Mueller, uomo a capo della commissione d’inchiesta sulle interferenze russe alle elezioni che hanno portato Donald Trump alla Casa Bianca. Un lavoro difficile, quello di Mueller. Dimostrare la reale portata dell’interferenza russa è un capitolo spinoso. Provare, però, che in Russia operava una vera e propria fabbrica di troll – associati alla Internet Research Agency con sede a San Pietroburgo - capace di generare circa 3 milioni di tweet pro Trump è un dato significativo. E quanto meno potrebbe dire che il tentativo di influenzare l’elettorato c’è stato ed è un fatto incontrovertibile. Il focolaio italiano Grazie ai file pubblicati su GitHub, nelle scorse ore è emerso anche un piccolo focolaio italiano. Nei file contenenti i tweet sospetti, infatti, compaiono circa 1500 post che – in qualche modo
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Tempo Libero - Fonte: Il Sole 24Ore
– strizzano l’occhio a temi cari ai movimenti populisti italiani (Lega e Movimento 5 Stelle per intenderci). Non dei tweet veri e propri, ma dei retweet su argomenti cari agli ambienti politici giallo-verdi. Un caso su tutti, quello relativo alla fake news sul figlio dell’ex ministro Poletti: in mezzo alla bufera per la storia dei finanziamenti pubblici ricevuti dal giornale che dirigeva, in Rete circolò una news secondo la quale Poletti Jr rispondeva alle accuse insultando gli italiani. News del tutto falsa, creata ad arte e rilanciata – con un retweet – da uno degli account fabbricati dalla Internet Research Agency. Insomma, a differenza di quanto fatto verso le elezioni Usa, dove sono accusati di creare vere e proprie fake news capaci di influenzare l’elettorato americano, per l’Italia i troll russi si sarebbero limitati a retwittare di tanto in tanto qualche tweet relativo ad argomenti populisti verso i quali il Cremlino non ha mai nascosto la sua simpatia. Una sorta di occhiolino, di abboccamento. Va detto che per numeri e classificazione degli account, il paragone fra l’eventuale incidenza sulle elezioni Usa e quelle italiane non sta in piedi. Gli account ufficiali di Lega e Movimento 5 Stelle, inoltre, risultano del tutto estranei all’accaduto. E non è un caso che al momento non ci siano inchieste che puntano in queste direzioni. 1500 tweet su 3 milioni sono un bicchier d’acqua svuotato nel Mediterraneo. Soprattutto se spalmati in sei anni (dal 2012 al 2018). Il Russiagate, insomma, non pare al momento avere ricadute su Roma. Ma i tweet “italiani” raccontano di un interesse ormai certo delle aziende nate all’ombra del Cremlino verso i movimenti populisti di tutto il mondo. Anche quelli italiani. Il database dimostra l’attenzione dei troll russi verso diversi appuntamenti elettorali (tra gli altri anche il referendum per la Brexit). Segno evidente che nella nuova geopolitica, le carte giocate online sono fondamentali. E che la Russia, in questo scenario fatto di bit, ha messo gli occhi ovunque.