Ideaffari marzo 2018

BRISSAGO V. Loc. Al Piano - Rif. 4712

4 locali

2 bagni

130 mq.

Villa singola di prossima costruzione disposta su un unico livello con soggiorno, cucina abitabile, tre camere, due bagni, spazioso porticato, ampio box, comoda lavanderia, due posti auto e grande giardino privato. Pannelli solari e fotovoltaici, riscaldamento a pavimento.

C.E.:A/B -IPE: 45.00

MONTEGRINO V. Loc. Cucco – Rif. 4726

3 locali

2 bagni

105 mq.

CADEGLIANO V. – Rif. 4657

11 locali

3 bagni

336 mq.

LUINO – Rif. 615

4 locali

3 bagni

208 mq.

LUINO – Rif. 4729

2 locali

1 bagno

80 mq.

In zona riservata, villa singola di ampia metratura disposta su un unico piano oltre locale unico a vista sul soggiorno al piano primo; locali accessori e box quadruplo al piano interrato. Ampio giardino privato.

In posizione tranquilla e riservata, casa singola su due livelli abitativi predisposta per il realizzo di due appartamenti indipendenti. Ampio giardino circostante.

In zona soleggiata e panoramica, appartamento completamente ristrutturato composto da: ingresso, soggiorno, cucina, camera e bagno. Box e cantina. L’appartamento gode di una bella vista lago.

C.E. E – IPE: 266.54

C.E. G – IPE: 291.750

C.E.: G – IPE: 224.46

DUMENZA – Rif. 4704

3 locali

1 bagno

90 mq.

LUINO – Rif. 4728

3 locali

1 bagni

104 mq.

GERMIGNAGA – Rif. 4723

3 locali

1 bagno

85 mq.

Villetta a schiera di recente costruzione con due camere, doppi servizi, oltre seminterrato con ampio box e cantina/lavanderia.

Appartamento di recente costruzione con soggiorno con camino e cucina aperta, due camere, bagno e balcone. Ampio box con accesso interno. Piccolo contesto con pochissime spese condominiali!

A pochi passi da tutti i principali servizi e dal lago appartamento trilocale di grande metratura con soggiorno, cucina abitabile, due ampie camere, bagno, ripostiglio, due balconi e cantina.

Grazioso trilocale termoautonomo con pochissime spese condominiali, terrazzo e box doppio. Servizi principali raggiungibili a piedi e ottimi collegamenti con i mezzi pubblici.

C.E.: F – IPE: 146.09

C.E.: E – IPE: 155.20

C.E.: E – IPE: 119.56

C.E.: F – IPE: 166.310

AGRA – Rif. 4718

2 locali

1 bagno

65 mq.

LUINO – Rif. 4715

4 locali

2 bagni

140 mq.

LUINO – Rif. 4624

4 locali

2 bagni

120 mq.

MESENZANA – Rif. 252

2 locali

1 bagno

58 mq.

In piccolo complesso appartamento termoautonomo al primo piano con: soggiorno, angolo cottura, camera, bagno e balcone. Box al piano terra. Contesto signorile con ampio parco condominiale.

In zona collinare con vista lago, ampio quadrilocale senza spese condominiali, disposto su due livelli, completamente ristrutturato con ottime finiture, pannelli fotovoltaici e riscaldamento a pavimento. Cantina e due posti auto.

In posizione collinare, ultime due ville singole di nuova costruzione disposte su un unico livello abitativo più ampio seminterrato e giardino. Ottimi materiali di finitura, distribuzione degli spazi personalizzabili dall’acquirente.

In zona soleggiata e tranquilla, appartamento termoautonomo con poche spese condominiali così composto: soggiorno/angolo cottura, camera, bagno e box doppio.

Da vedere!

C.E.: F – IPE: 195.93

C.E. D – IPE: 112.70

C.E.: A4- IPE: 57.95

C.E.: D – IPE: 97.81

IMMOBILI

INDICE 2

EDILIZIA

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MOTORI

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TEMPO LIBERO

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N. 3 REALIZZATO DA: Publierre s.a.s. di Romano Angelo Redazione e Ufficio commerciale: Luino - Corso XXV Aprile, 25/b Tel. 0332 510880 - Fax 0332 501358 E-mail: info@publi-erre.it - www.publi-erre.it Direttore Responsabile: Angelo Romano Stampato: marzo 2018 da Biemme Grafica Grafica: Santina Corea

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Testo _____________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________

CASE DI LUSSO, ROMA BATTE LONDRA: VALORE QUINTUPLICATO IN 25 ANNI egnali positivi per il mercato residenziale laziale con scambi e prezzi in crescita sopra la media nazionale. E con performance nell’alta gamma della Capitale che, nel lungo periodo, sono stati superiori a quelli di big come Londra e New York.

Con 60.500 transazioni nel 2017 il Lazio – secondo il Rapporto 2018 sul mercato immobiliare regionale presentato oggi a Roma da Scenari Immobiliari in collaborazione con Casa.it – rappresenta l’11% per cento delle compravendite italiane, un dato secondo solo a quello della Lombardia. La crescita prevista per il 2018 sfiora il +15%, al di sopra della media italiana del 12,5% e porterà gli acquisti a 69.500, arrivando quasi a doppiare la Toscana.

A livello di prezzi medi nominali, il Lazio «ha mantenuto stabili i valori al metro quadro, con lo 0,2% in meno nel 2017, al pari del resto d’Italia», si legge nel report, secondo cui nel 2018 la regione invertirà il trend negativo, con un aumento dell’1% (+0,3% in Italia).

Rivalutazioni top nel lungo periodo Se negli ultimi anni Roma ha scontato una ripresa più lenta e difficoltosa rispetto all’eterna rivale Milano, le elaborazioni di Scenari Immobiliari e Casa.it mostrano che se si sposta lo sguardo all’indietro su un lasso di tempo maggiore, «nel corso degli ultimi venticinque anni, le abitazioni di alta gamma a Roma hanno quasi quintuplicato il loro valor»e. In confronto alle altre quattro grandi città mondiali leader nel mercato del lusso, «Roma non ha rivali e si distanzia in maniera significativa da Londra, in seconda posizione (+ 370%). Seguono Milano e Parigi, in crescita rispettivamente del 352 e 335%.

Ultima New York, che a causa della crisi finanziaria del 2008 registra incrementi del 290% nel settore degli immobili di pregio».

Concentrando l’analisi negli ultimi cinque anni, si rileva che il valore dei trophy asset di Roma è cresciuto del 22%, più di Parigi e New York (quasi il 20 per cento), a Milano l’incremento è di circa il 14,3%.

«Se c’è un segmento del mercato residenziale in cui Roma batte Milano – dichiara Mario Breglia, presidente di Scenari Immobiliari – è quello dei trophy assets. Nella Capitale, la crisi ha interessato anche le zone del centro e del semicentro, ma non ha coinvolto gli edifici più esclusivi in top location, la cui domanda è rimasta invece forte sia da parte degli investitori italiani che stranieri. Rispetto a Milano, lo stacco tra i tassi di crescita medi del mercato residenziale urbano e quelli degli immobili trofeo è minore.

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Immobiliare - Fonte: Il Sole 24Ore

Le quotazioni delle abitazioni di lusso partono già da livelli molto elevati e si riferiscono a immobili che si contraddistinguono per il fattore qualità declinato per tutte le specifiche legate al prodotto: location, dimensioni, finiture, interior design, impiantistica avanzata e così via. Se la domanda è elevata, l’offerta risulta ristretta e avrebbe bisogno di essere rafforzato da un maggior numero di nuovi progetti con nuove residenze di lusso, da aggiungere ai palazzi storici».

Roma nel dettaglio A Roma si stimano 38.600 compravendite per il 2018, «con un aumento – si lege nel report – del 13,5% circa rispetto allo scorso anno». L’offerta si attesta a 45mila unità, «tra prodotto riqualificato di qualità e nuove costruzioni». Il fatturato «è in crescita ormai dal 2014 con un valore che ha raggiunto i dodici miliardi di euro nel 2017 e un aumento a 13,4 miliardi è atteso per il 2018». Sul fronte prezzi, la media della città è stata ancora negativa ma vicina allo zero nel 2017, ma la causa è da ricercare soprattutto in periferia, dove ci sono segnali negativi anche per il 2018, con molte delle zone più richieste che invece registrano una crescita. Nel complesso nel 2017 centro e semicentro hanno fatto registrare rispettivamente +1,1% e +0,7% rispetto al 2016.

I trend in provincia A Frosinone nel 2018 si stimano 390 compravendite a fronte di un’offerta che nel 2017 è stata in media di 560 unità. Il fatturato si attesta in 41 milioni nel 2017 e «sta tornando lentamente ai valori pre crisi».

Nel 2017 le transazioni a Latina hanno

segnato un rialzo del 7,6% e cresceranno del 10% nel 2018, arrivando a 1.250 unità. L’offerta è stata di 1.650 unità nel 2017 con il 3,1% in più rispetto al 2016. Il fatturato è stato di 128 milioni; un aumento del 4% circa per arrivare a 138 milioni è atteso per il 2018.

In salita nel 2017 anche il mercato residenziale di Rieti. Le compravendite sono state 450 e saliranno nel 2018 a 480 unità, su un’offerta di 730 abitazioni. Il fatturato è tornato a superare i 50 milioni nel 2015 e risulta in crescita.

A Viterbo la ripresa è iniziata già nel 2014, «mostrando un costante trend positivo che continuerà nel 2018, arrivando a superare le mille unità compravendute». L’offerta si attesta attorno a 1.600 unità, con una domanda rivolta soprattutto al nuovo. Il fatturato «è ancora lontano dai valori del decennio scorso, ma torna a salire», con 135 milioni di euro nel 2017 e 144 attesi per l’anno in corso.

«Secondo i dati misurati dal nostro portale – commenta Luca Rossetto, amministratore delegato del Gruppo Casa.it – a gennaio le richieste degli utenti verso gli agenti immobiliari sono cresciute del 47% rispetto allo stesso periodo del 2017. Tra i capoluoghi di provincia, registrano una fortissima ripresa Frosinone che mette a segno una crescita del +218%, Latina con un +98%, Rieti e Viterbo registrano rispettivamente un +71% e un + 60%.

Roma conferma di essere un mercato dinamico seppur con una intensità di crescita leggermente inferiore alle altre città della regione, si registra infatti un +39% di crescita delle richieste nel periodo considerato».

PENE PIÙ SEVERE PER I MEDIATORI IMMOBILIARI ABUSIVI nasprimento delle sanzioni per chi svolge abusivamente la mediazione immobiliare. Sarà questo l’effetto delle modifiche normative che, con un deciso giro di vite, puntano ad arginare l’abusivismo tra gli operatori del real estate, funzionando da deterrente per chi esercita la professione di agente immobiliare senza essere in possesso dell’abilitazione.

Il tema è particolarmente rilevante per il settore immobiliare, vista l’ampia diffusione del fenomeno dell’abusivismo. Secondo le stime rese note dal centro studi Fiaip, infatti, il totale delle provvigioni percepite indebitamente dagli agenti “irregolari”, ogni anno, sarebbe pari a 750 milioni di euro.

articolo 8 riguarda il regime sanzionatorio per chi svolge l’attività di mediazione senza essere iscritto nel ruolo e prevede per gli abusivi (al comma 1) una sanzione amministrativa tra 7.500 e 15.000 euro e la restituzione delle provvigioni percepite; mentre rimanda alle sanzioni del Codice Penale (il suddetto articolo 348) solo alla terza infrazione per svolgimento abusivo della professione. Dal prossimo 15 febbraio, invece, i recidivi “cadranno” nel penale (con sanzioni più severe) già alla seconda infrazione.

L’inasprimento contro l’abusivismo è stato accolto con soddisfazione dal mondo associativo degli agenti immobiliari. “Si tratta di un risultato importante, inseguito

dalla nostra associazione da lungo tempo e arrivato dopo sette anni di battaglie parlamentari - afferma Gian Battista Baccarini, presidente nazionale Fiaip -: la piaga dell’abusivismo professionale, infatti, è la causa principale delle truffe che avvengono nel campo immobiliare”.

Il segnale più forte che passa con la nuova normativa, sottolinea Baccarini, “è che svolgere l’attività professionale senza essere regolarmente iscritti al Rea comporterà conseguenze sempre più gravi: gli abusivi avranno una sola possibilità e, dopo essere incorsi nella prima sanzione amministrativa, rischieranno subito - se persistono nella condotta illecita - di subire gli aggravi penali previsti dalla modifica del Codice”.

Le nuove norme - introdotte dalla legge numero 3 dell’11 gennaio 2018 (che si occupa principalmente di riordino delle professioni sanitarie), pubblicata in Gazzetta Ufficiale il 31 gennaio scorso - modificano il regime sanzionatorio per gli “abusivi” in due modi: facendo scattare il regime penale (previsto dall’articolo 348 del Codice Penale), già a partire dalla seconda infrazione per esercizio abusivo della professione (e non alla terza, come accade adesso) e incrementando le stesse sanzioni previste per gli abusivi (attraverso la modifica del suddetto articolo).

Nello specifico, la legge 3/2018 (articolo 12) modifica il Codice Penale e rende più pesanti le sanzioni per l’attività professionale svolta abusivamente previste dall’articolo 348: chiunque eserciti una professione senza esserne abilitato - recita la nuova versione del testo - è punito con la reclusione da sei mesi a tre anni e con la multa da 10mila a 50mila euro. Un inasprimento che interviene soprattutto sul versante “economico”, quello più efficace (vista la sospensione condizionale della pena per la reclusione) per inibire i comportamenti illeciti: basti pensare che, secondo le norme tuttora in vigore, la multa per gli abusivi varia da 103 a 516 euro (mentre la pena della reclusione arriva a un massimo di sei mesi). Prevista inoltre la confisca delle “cose” - nel caso specifico, tra l’altro, degli immobili dove si svolge l’attività abusiva - “che servirono o furono destinate a commettere il reato”.

La stretta per gli abusivi si realizza anche attraverso le modifiche introdotte (sempre dalla legge 3/2018) alla stessa disciplina della professione di agente immobiliare. Si tratta della legge 39/1989, il cui

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Immobiliare - Fonte: Il Sole 24Ore

IMMOBILIARE, BANKITALIA: MIGLIORA LA DOMANDA, PREZZI ANCORA INCHIODATI Migliora la domanda sul mercato delle abitazioni in Italia nel quarto trimestre 2017 anche se i prezzi restano ancora inchiodati. Lo segnala la Banca d’Italia nel suo sondaggio congiunturale realizzato su un campione di 1.530 agenzie immobiliari. La quota di agenzie che ha venduto almeno un’abitazione (83,3%) è aumentata sia rispetto al sondaggio precedente (75,1%), sia nel confronto con lo stesso trimestre del 2016 (80,6%).

Più accessibilità ai mutui Condizioni migliori anche per l’ampia accessibilità ai mutui da parte delle famiglie: solo il 15,4% degli agenti segnala alla Banca d’Italia la perdita di un mandato per la difficoltà di ottenere il mutuo da parte del potenziale acquirente. Si tratta della soglia minima da quando è nata la rilevazione, nel 2009.

Pressioni sul ribasso dei prezzi Gli agenti coinvolti nel sondaggio di via Nazionale segnalano poi pressioni al ribasso sui prezzi: il saldo negativo tra la quota di operatori che segnala una crescita dei prezzi di vendita rispetto a quella che ne indica una diminuzione è peggiorato nel quarto trimestre 2017 a -23,8% da -21,9% alla fine del terzo trimestre. I giudizi sulla stabilità dei prezzi, tuttavia, restano prevalenti (67,8% del campione da 71,9% tre mesi prima). Le pressioni al ribasso sui prezzi si segnalano soprattutto nelle aree del Centro, a fronte di una tendenza favorevole nel Nord Ovest e nel Mezzogiorno.

Castelveccana

Cremenaga

Germignaga

Germignaga

IN CASA INDIPENDENTE di sole quattro unità APPARTAMENTO AL PIANO TERRA TERMOAUTONOMO con: due camere, soggiorno, cucina, due bagni, portico e giardino di proprietà. L’appartamento gode di un ingresso indipendente.

VILLA GEMELLARE disposta su due livelli abitativi cosi composta: P.T. ampia zona soggiorno con camino e cucina open space, bagno e autorimessa doppia. P.P. tre camere bagno e due balconi.

Molto comodo il box al piano terra. Assolutamente da vedere !!

APPARTAMENTO al secondo ed ultimo piano,termoautonomo, con due camere, soggiorno angolo cottura, bagno, ripostiglio e balcone con parziale vista lago. Cantina al piano seminterrato. Box al piano terra e posto auto.

◊Cod.4795

◊Cod.4700

◊Cod.4696

VILLA SINGOLA con due appartamenti con meravigliosa vista lago. L’appartamento al piano primo è composto da due camere, soggiorno, cucina, bagno, piccolo terrazzo e balcone, mentre l’appartamento al piano terra presenta due camere, soggiorno, cucina e due bagni. Completano la proprietà una ampia tettoia e giardino di circa 1.300 mq. L’immobile è ubicato in zona residenziale e a piedi si può raggiungere il centro. ◊Cod.4671 - C.E./IPE: G-494.00 Kwh/m²a.

C.E./IPE: G-179.19 Kwh/m²a.

C.E./IPE: E-189.99 Kwh/m²a.

C.E./IPE: G-297.18 Kwh/m²a.

Grantola

Luino

Luino

Luino

APPARTAMENTO termoautonomo con giardino, due camere, soggiorno, cucina, doppi servizi, cantina e box. Caratteristica di questo appartamento è il doppio servizio difficile da trovare in questa tipologia di immobile. Si presenta in buone condizioni ed è ubicato in zona comoda in piccolo contesto condominiale a pochi passi dal centro cittadino. Nelle vicinanze si trovano tutti i servizi principali. ◊Cod.4691 - C.E./IPE: G-195.00 Kwh/m²a.

Appartamento con due camere, ampio soggiorno, cucina abitabile, bagno e ripostiglio oltre a due balconi uno nella zona giorno e uno nella zona notte. Posto al secondo piano con ascensore in palazzina nel pieno centro di Luino lontano dal traffico, comodo con tutti i negozi ed i principali servizi.

Ampio QUADRILOCALE al piano primo con tre camere, soggiorno, cucina abitabile, bagno, ripostiglio e due ampi balconi.

L’appartamento è ubicato in zona centrale vicino a tutti i servizi e le comodità, è caratterizzato da ampia metratura e spazi regolari facilmente arredabili, ideale per famiglia numerosa.

APPARTAMENTO di circa 120 mq. al piano terzo ed ultimo con tre camere, soggiorno, cucina, bagno, ampio atrio ingresso e balconi. Box al piano terra e posto auto condominiale. L’appartamento presenta spazi grandi ed è ubicato in una posizione comoda, a piedi si raggiunge facilmente il centro di Luino.

◊Cod.4755

◊Cod.4778

◊Cod.4642

C.E./IPE: G-186.26 Kwh/m²a.

C.E./IPE: G-350.19 Kwh/m²a.

C.E./IPE: G-347.76 Kwh/m²a.

Luino

Luino

Luino

Luino

APPARTAMENTO vista lago con tre camere, ampio soggiorno, cucine abitabile, due bagni oltre a terrazzo con accesso sia dalla cucina che dal soggiorno. Box al piano terra. L’appartamento presenta delle ottime finiture ed è stato ristrutturato nel 2007.

In posizione tranquilla PORZIONE DI CASA DI TESTA libera su tre lati, con terreno edificabile, completamente da ristrutturare in zona residenziale e molto soleggiata. Possibilità di realizzare due unità immobiliari indipendenti. Prezzo interessante. Da vedere!!!!

APPARTAMENTO al piano primo con ampio ingresso, due camere, soggiorno, cucina, bagno e balcone.

Porzione di sottotetto ad uso ripostiglio, box al piano terra e cantina al piano seminterrato. Posti auto condominiali liberi.

APPARTAMENTO termoautonomo posto al secondo piano composto da: una camera matrimoniale, soggiorno con angolocottura, e bagno. Inoltre nel piano semiinterrato box singolo.

L’iimmobile di recente costruzione è inserito in una palazzina vicina ai principali negozi, subito abitabile e senza lavori da fare.

◊Cod.4639

◊Cod.4774

◊Cod.4789

◊Cod.4741

C.E./IPE: G-185.32 Kwh/m²a.

C.E./IPE: G-484.95 Kwh/m²a.

C.E./IPE: G-588.32 Kwh/m²a.

C.E./IPE: B-54.10 Kwh/m²a.

Luino

Luino

Maccagno con Pino e Veddasca

Mesenzana

APPARTAMENTO termoautonomo completamente ristrutturato posto al secondo piano composto da: due camere, soggiorno, cucina con terrazzo, bagno e ripostiglio. Al piano terra c’è una grande e comoda cantina, ottima per moto, biciclette e deposito varie.

APPARTAMENTO, in corte di solo tre unità, al piano secondo con due camere, soggiorno, cucina, bagno e balcone. Al piano terra ampio locale adibito a deposito e due posti auto.

PREZZO INTERESSANTE.

Casa Semindipendente con vista lago di circa 110 mq composta come segue: Piano terra, ampia zona giorno con cucina a vista oltre a bagno e terrazzo; piano primo, due camere da letto, bagno e terrazzo. Ingresso indipendente, e area di proprietà dove è possibile parcheggiare le auto: G IPE 422,23 kWh / m²

APPARTAMENTO TERMOAUTONOMO CON GIARDINO così composto: Piano primo soggiorno con angolo cottura, bagno e balcone, piano secondo mansardato due locali ad uso camere, piano terreno posto auto, giardino e locale ad uso cantina.

L’appartamento è inserito in una casa di sole tre unità e non ha spese condominiali.

◊Cod.4701

◊Cod.4665

◊Cod.4735

◊Cod.4780

C.E./IPE: G-335.36 Kwh/m²a.

C.E./IPE: G-320.10 Kwh/m²a.

C.E./IPE: G-422.23 Kwh/m²a.

C.E./IPE: G-372.23 Kwh/m²a.

EUROMILANO DÀ VITA A TRE NUOVE SOCIETÀ uromilano cambia volto. E sposa un modello d i business che si adatta alle nuove esigenze del mercato immobiliare italiano, «dove stanno arrivando investitori istituzionali interessati al segmento dello sviluppo» dice Attilio Di Cunto, ad della società.

Euromilano, la cui compagine azionaria vede come primo socio Intesa Sanpaolo con il 43%, e a seguire Corcab sviluppo (25%), Brioschi (17%) e Unipol con il 15%, festeggia 30 anni quest’anno. E dopo avere gestito operazioni immobiliari complesse come la riqualificazione dell’area delle ex Cartiere Binda e il quartiere Bovisa ed essere intervenuta nei lavori del centro commerciale di Arese, intende ampliare il proprio raggio di azione nella filiera della creazione di valore nel real estate.

Euromilano ha così deciso di creare tre nuove società operative da inizio 2018 - per affiancare, all’attività di sviluppo immobiliare, i servizi di project&construction management, general contractor, facility and property management e agency.

Accanto a Euromilano ci saranno pertanto Review (partecipata al 33% di Euromilano, con altri soci i liberi professioni che lavorano nell’azienda) che sarà guidata da Angelo Piazzolla e si occuperà dello sviluppo, dallo studio di fattibilità alla realizzazione del progetto oggetto del mandato di Euromilano, ed EuroMilano Smart Housing Management con la funzione di property e facility. Nasce anche l’agency del gruppo, che coordinerà la commercializzazione dei patrimoni immobiliari di proprietà e di terzi.

circa 3.200-3.300 euro al mq).

Nel 2018 partirà anche il cantiere del centro commerciale.

Sul fronte social housing, il complesso di Cascina Merlata ha raggiunto il 66% di commercializzazione. Alle sette torri esistenti si aggiungeranno da settembre 2018 altri 4 edifici con Investire Sgr come gestore.

Le vendite hanno rasserenato

la situazione finanziaria della società, dice Di Cunto. «Dopo la ricapitalizzazione importante del 2014 grazie a Banca Intesa, per 185 milioni di euro - spiega -, nel 2015 abbiamo rinegoziato il finanziamento e poi nei primi mesi del 2016 è partito un nuovo finanziamento ponte per 47 milioni di euro in attesa del completamento delle vendite. Oggi la situazione è riequilibrata».

Prosegue intanto lo sviluppo di Cascina Merlata, con la vendita sulla carta del complesso di residenze UpTown, di cui è stato collocato l’82% del primo lotto. I lavori per questo primo lotto di UpTown (140 abitazioni con prezzi intorno ai 3mila euro al mq) sono iniziati a settembre 2017 mentre la consegna è prevista nella primavera del 2019.

A settembre 2018 inizieranno i lavori per la prima tranche del secondo lotto di circa 150 residenze, la cui vendita inizierà a maggio 2018 (con prezzi di

VILLA BIBBIANI DIVENTA AMERICANA L’investimento in Italia nel segmento del lusso attrae compratori esteri. Transazioni esclusive e ancora rarefatte. L’ultima in ordine di tempo riguarda una prestigiosa dimora storica in Toscana, nei dintorni di Firenze. Si tratta di villa Bibbiani, venduta da Lionard Luxury Real Estate a un magnate americano per 20 milioni di euro, cifra che comprende l’acquisto di 10 milioni di euro e gli investimenti per il restauro e la realizzazione di una nuova azienda agricola per la produzione del vino e dell’olio. Tema che attira gli stranieri, amanti del “Bel vivere” italiano e della qualità dei nostri prodotti.

La villa, che vanta un giardino botanico ottocentesco, è stata per tre secoli, dal 1500 al 1800, della famiglia Frescobaldi.

La struttura è composta da una villa padronale con due torri, una fattoria con poderi, cantine e scuderie, il giardino botanico di venti ettari con piante esotiche orientali (che un tempo conteneva 195 varietà di camelie) e il parco romantico.

La Toscana resta territorio prediletto degli acquirenti esteri. Due anni fa un magnate svizzero ha acquistato nella campagna intorno a Lucca la Villa Reale di Marlia, ceduta dalla famiglia dei conti Pecci Blunt. In questo caso l’investimento, tra acquisto e trasofrmazione della struttura in hotel e annessa residenza, è costata tra i 40 e i 50 milioni di euro.

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Immobiliare - Fonte: Il Sole 24Ore

Lavena Ponte Tresa

Lavena Ponte Tresa

Ponte Tresa

Lavena Ponte Tresa

Appartamento composto da ampio ingresso, spazioso soggiorno, 2 ampi balconi, cucina semiabitabile, bagno con vasca e camera matrimoniale. Oltre, posto macchina in autorimessa di circa 18 mq e cantina. Ottimo stato di manutezione.

Nella tranquilla zona residenziale di Lavena, proponiamo in vendita una villa singola di 200 mq .ca complessivi disposta su 2 livelli, caratterizzata da ottime finiture, composta da ingresso, soggiorno, cucina, due camere e doppi servizi. Inoltre, la stessa dispone di un locale taverna, un ripostiglio, lavanderia, ampio terrazzo, box doppio e giardino privato di 400 mq circa.

Cl. En. in fase di richiesta Rif. LVSNG

Proponiamo in vendita villetta a schiera composta da soggiorno, cucina abitabile, bagno e giardino fronte e retro di mq 200 totali al piano terra e 3 camere, bagno e balcone al piano 1°.

Al piano interrato invece abbiamo una tavernetta con camino, un box singolo ed posto auto ad uso esclusivo.

Appartamento interamente ristrutturato ubicato al piano 1° di una palazzina quadrifamiliare composto da soggiorno con cucina semiabitabile a vista, due camere da letto, bagno e due balconi. Oltre, cantina e posto auto privato.

Cl. En. in fase di richiesta Rif. PTCRF

Cl. En. in fase di richiesta RIF. VCASL

€ 135.000

€ 345.000

€ 230.000

€ 135.000

Brusimpiano

Marchirolo

Marchirolo

Cunardo

Di recente costruzione, proponiamo in vendita villa a schiera centrale di 170 mq .ca disposta su 3 livelli. Al piano terra abbiamo ingresso, soggiorno, zona cucina a vista, bagno e giardino pavimentato di 45 mq ca. Di seguito, al piano 1° troviamo 3 camere da letto, bagno e 2 balconi. Infine, il piano seminterrato, composto da un locale hobby, un locale caldaia/lavanderia ed il box. Oltre, area privata di parcheggio con ingresso carraio automatizzato indipendente.

Cl. Energetica “B” - rif. BRLMB

In zona tranquilla e con vista panoramica appartamento di 125 mq .ca in bifamiliare con giardino e piazzale di 300 mq complessivi, composto da soggiorno, cucina abitabile, 3 camere da letto, uno studio, bagno, porticato, lavanderia e box.

Appartamento al piano rialzato di un condominio composto da ampio soggiorno, cucina abitabile, 2 camere da letto, bagno, balcone e rispostiglio. Si dispone inoltre di una cantina, di una piccola area privata che misura circa 12 mq su un giardino comune di 400 mq totali e di un box singolo.

€ 248.000

€ 225.000

Favolosa villa gemellare disposta su 3 livelli di mq 280 mq con giardino di proprietà ed ampio porticato. Zona giorno al piano terra con ingresso, luminoso soggiorno con sala da pranza, la cucina abitabile, camera matrimoniale e bagno. La zona notte va completandosi al piano 1° con altre 3 camere da letto, un balcone ed il bagno. Al piano S.I. è collocata la taverna con il camino, alcuni locali accessori, un’altra camera ed un ulteriore servizio igienico. A completare 4 posti auto ed un box doppio.

Cl. En. in fase di richiesta Rif. EPML

€ 400.000

€ 135.000,00

Cadegliano Viconago

Cugliate Fabiasco

Cugliate Fabiasco

Luino

Nel centro storico vendesi intera corte con giardino privato interno.

In zona tranquilla e soleggiata villa singola composta al piano 1° da ampio soggiorno con camino, cucina abitabile, 4 camere da letto, bagno e balcone.

Al piano terra, collegato da scala interna, troviamo soggiorno con cucina, camera, bagno e alcuni locali accessori, più il box. Completa l’unità un ampio giardino privato, cortile esterno e 1800 mq di terreno con residuo volumetrico.

Cl. En. in fase di richiesta Rif. MRUN

Cl. En. in fase di richiesta Rif. MCAS

Vicina ai principali servizi come supermercati ed in posizione soleggiata, proponiamo in un contesto di recente costruzione una villa unifamiliare sviluppata su 2 piani con giardino esteso su 3 lati. Ingresso su piano terra dove sono disposti il soggiorno, la cucina abitabile, un bagno ed il garage. Proseguendo al piano superiore si incontra la zona notte con tre camere da letto, un bagno ed il balcone. Ottime finiture.

Cl. En. “G” Rif. CFLVN

In zona semicentrale, villa singola di totali 240 mq con circa 300 mt di giardino privato. Parte abitativa sviluppata al piano 1°, composta da un ingresso, corridoio, ampio salone, la sala da pranzo, cucina abitabile, 3 camere, bagno e balcone. AL piano terra di 120 mq, box singolo, un locale caldaia, un locale cantina e 2 ampi locali ad uso ripostiglio. La casa nel 2009 ha ricevuto diversi lavori di ristrutturazione, tra cui il rifacimento del tetto, dell’impianto elettrico, dei serramenti e delle porte.

Cl. En. “G” - Rif. SCLN

Cl. En. in fase di richiesta Rif. SMCL

€ 160.000

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Immobiliare

Cl. En. in fase di richiesta Rif. MCCRM

€ 430.000

€ 265.000

Cl. En. in fase di richiesta Rif. CBTV

€ 265.000

HOTEL, PIÙ INVESTIMENTI (MOLTI DALL’ESTERO) IN ITALIA l mondo dell’ospitalità internazionale sta vivendo una fase positiva, nonostante le incognite dovute al terrorismo e ai flussi migratori. La situazione si sta comunque rasserenando, anche se alcune parti del mondo restano off limits.

Per il 2018 gli esperti si aspettano un proseguimento del trend di crescita globale degli arrivi e un incremento degli investimenti in Europa, in particolare da parte di fondi di private equity americani.

Nel mondo, stando ai dati di JLL, l’America ha visto investimenti stazionari nel settore, l’area Emea ha registrato un incremento del 5%, ma l’Asia crolla del 25-30%.

Solo il Giappone vive un vero e proprio boom del turismo, con un numero record di turisti internazionali.

In Europa, la Francia recupera terreno e potrebbe vedere salire il valore delle transazioni, cercando di dimenticare gli effetti negativi degli

attentati terroristici. Resta alto anche l’interesse per il Regno Unito, anche se i volumi saranno lievemente inferiori all’anno passato, che ha registrato passaggi di proprietà di portafogli interi.

Secondo i dati di JLL, l’Italia rappresenta il 5% delle transazioni a livello europeo.

Ultima operazione in ordine di tempo l’acquisizione da parte di Belmond per circa 40 milioni di euro del complesso alberghiero Castello di Casole in provincia di Siena. Una proprietà del X secolo con 39 camere, 1500 acri di terreni agricoli, vigneti e uliveti.

Chi acquista hotel in Italia?

Gli investitori esteri sono decisamente più numerosi: il 60% contro il 40% degli investitori domestici. Il mercato italiano che da sempre ha attratto capitali nelle mete piùambite come Milano, Roma, Venezia e Firenze, in alcuni casi soffre di una mancanza di prodotto in vendita.

«La maggior parte degli immobili in vendita risulta libero

da vincoli contrattuali mentre una parte residuale è soggetta a contratti di locazione ed una componente ancora più esigua rappresentata da contratti di management» recita una nota della società di consulenza.

L’hotellerie italiana mostra un sistema di offerta ancora estremamente frammentato, e la presenza dei brand internazionali è ancora limitata. Molte catene e molti investitori setacciano il mercato in cerca di oggetti in vendita.

E di rendimenti. Nel nostro Paese i Trophy Asset rendono, secondo Duff & Phelps Reag il 5-5,5%, nelle prime location (come il centro città di Roma, Milano, Venezia, Firenze) gli yield viaggiano intorno al 5,5-6,5%, mentre se si passa alla periferia delle prime location e alle città secondarie si sale al 6,5-7,5%.

Molte le riqualificazioni e le novità nel nostro mercato.

Procedono a pieno ritmo i lavori per la conversione in hotel del palazzo di Giusep-

pe Statuto in piazzetta Bossi a Milano. A ottobre 2017 Blu Hotels ha inaugurato a Milano l’hotel Savona 18, quattro stelle ricavato dalla ristrutturazione di una casa di ringhiera del 1900. Dispone di 43 camere e suite, una sala meeting e una corte interna.

H.n.h. Hotels nel primo semestre 2019 aprirà il primo albergo romano della catena, in un edificio di Reale Group.

A Trieste, invece, aprirà un Hilton nella ex sede di Ras Assicurazioni. L’edificio di proprietà Allianz è locato a H.n.h. Hotels e sarà gestito con l’insegna doubleTree by Hilton.

A Roma, invece, il fondo americano Kingstreet ha investito 100 milioni di euro in due edifici in via Liguria. Qui nel 2021 aprirà il primo hotel a marchio W di Marriott International in Italia. E sempre a Roma nel 2018 riaprirà dopo la ristrutturazione l’hotel De la Ville diventato del gruppo Rocco Forte hotels.

Castello di Casole appena acquistato per una cifra pari a 40 milioni di euro dal gruppo Belmond

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Immobiliare - Fonte: Il Sole 24Ore

PORTO VALTRAVAGLIA - Parco Hermitage APPARTAMENTO BILOCALE Euro 150.000 luminosissimo al secondo piano composto da ingresso, soggiorno con ampio terrazzo coperto, cucina separata, camera e ripostiglio. Posto auto all’interno del residence.

Classe energetica G EP gl, nren 454,02 kWh/m2anno.

A

FF A

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E

VILLA GEMELLARE di 110mq con porticato di 23mq e porzione di giardino privata. Ristrutturata, su 2 piani. Zona giorno con cucina open space, camera con balcone, 3 camerette, 2 bagni, locale servizio. Posto auto coperto all’interno del residence. Classe energetica G EP gl, nren 7.443,26 kWh/m² anno.Trattative riservate.

APPARTAMENTO BILOCALE Euro 180.000 trattabili di circa 50mq, al terzo piano, composto da soggiorno con cucina open, camera da letto matrimoniale, bagno. Tapparelle elettriche, impianto di climatizzazione.

Balcone vista lago di circa 10mq e posto auto di proprietà. APE in attesa di rilascio.

PORTO VALTRAVAGLIA

PORTO VALTRAVAGLIA

PORTO VALTRAVAGLIA - LOCALITÀ MUSADINO

Trilocale in centro di 80mq, in buono stato, ingresso, cucina open space, zona giorno con affaccio su balcone, due camere da letto, bagno.

Completa la proprietà locale lavanderia e box auto singolo. Giardino comune e piscina condominiale. Immobile ideale anche per acquisto come da seconda casa, con possibilità di affitto sul mercato straniero come casa vacanza.

Nel cuore del centro del paese, a pochi passi dal lago e da tutti i servizi, vendiamo porzione di casa su due livelli composta da soggiorno, cucina, bagno e due camere da letto. Cantina al piano seminterrato. Arredata. Ideale come casa vacanza o come investimento.

Nel centro storico della suggestiva località Musadino, a pochi passi dal centro e con una splendida vista lago vendiamo appartamento su più livelli recentemente ristrutturato facente parte di un edificio storico, composto da ingresso al piano secondo, due camere da letto, un bagno, una terza camera da letto utilizzata come disimpegno, ripostiglio; al piano sottotetto soggiorno e cucina open space con accesso su ampia terrazza con splendida vista sul lago e sul massiccio del Monte Rosa. Completano la proprietà una cantina al primo piano e due ripostigli con w.c. al piano terra. Posto auto nel cortile comune.

Riscaldamento autonomo. Arredato.

Classe energetica E 138,52 kWh/m² anno.

Euro 140.000

APE: G EP gl, nren 367,87 kWh/m2anno

Euro 120.000

Classe energetica EP globale non rinnovabile 585,19 kWh/m² anno.

Euro 180.000

LAVENO MOMBELLO- FRAZIONE CHISO

PORTO VALTRAVAGLIA

In piccolo condominio di tre piani, a pochi minuti dal centro di Laveno, vendiamo ampio e luminoso appartamento di circa 100 mq al piano terzo composto da ingresso, cucina abitabile con uscita su grande terrazzo panoramico, soggiorno di ampia metratura, bagno con vasca e due camere da letto matrimoniali. Completano la proprietà cantina e posto auto in garage comune e piccola area verde ad uso esclusivo. L’appartamento è in buono stato generale di manutenzione, con infissi in pvc e doppio vetro. Il riscaldamento è centralizzato a gas metano.

Nella suggestiva Via Castello, nel centro storico di Porto Valtravaglia, a pochissimi passi da tutti i servizi, vendiamo grazioso appartamento in ottime condizioni di circa 70 mq posto su due livelli.

Composto da ingresso e cucina al piano terra, soggiorno, bagno e una camera da letto matrimoniale al primo piano.

Completano la proprietà una cantina e un locale ripostiglio.

Spazio esterno in cortile comune con altra proprietà.

Euro 77.000

Euro 80.000

APE: CLASSE G, EP, gl, nren 399,50 kWh/m2anno

APE: Classe energetica G EP gl, nren 169,14 m2/anno

A FF A R E

PORTO VALTRAVAGLIA OCCASIONE

PORTO VALTRAVAGLIA OCCASIONE

CASTELVECCANA

Castelveccana VILLA BIFAMILIARE in contesto di 3, con bel giardino piantumato, posizione servita e riservata, soleggiata a 2 passi da Porto Valtravaglia. Ingresso, soggiorno con camino e uscita sul giardino, cucina abitabile con uscita sul giardino, 1 bagno finestrato, al piano superiore 1 camera matrimoniale con balcone, 1 cameretta con balcone, 1 grande bagno finestrato , al piano sottotetto, mansarda open space. Corredano 1 garage grande con lavanderia, bagno di servizio e 2 locali accessori. Termoautonoma, ottime condizioni.

Prezzo interessante.

A pochi passi dal centro e dalla stazione di Porto Valtravaglia, vendiamo appartamento di circa 65 mq facente parte di piccolo complesso immobiliare, composto da soggiorno, cucina, camera da letto, bagno e vano cantina. Spese condominiali modiche.

In bellissimo residence con piscina e campo da tennis, appartamento con terrazzo al piano primo composto da soggiorno, terrazzo panoramico, due camere da letto, cucina open space, box auto. Termoautonomo. Appartamento ideale per l’investimento.

Euro 50.000 trattabili

Euro 170.000 trattabili

CASTELVECCANA

CASTELVECCANA - LOCALITÀ SARIGO

CASTELVECCANA

In complesso residenziale di 28 villette in buono stato di manutenzione, villetta a schiera ammobiliata, due piani fuori terra oltre seminterrato comprendente box auto, locale di sgombero e ripostiglio seminterrato. Al piano terra ingresso, soggiorno, cucina abitabile, un bagno e giardino privato di circa 50 mq. Al primo piano tre camere da letto, di cui una matrimoniale e due camerette e ulteriore bagno. Riscaldamento autonomo, posizione residenziale soleggiate e tranquilla. Spese condominiali modiche. Classe energetica: F 154.66 kWh/m2a.

Euro 250.000 trattabili

Nella località Sarigo, vendiamo romantica villetta su due livelli libera su tre lati di circa 120 mq, con curatissimo giardino di circa 500 mq.

Composta da soggiorno con camino e cucina open space, porticato, due camere da letto, doppi servizi. Posto auto di proprietà davanti alla casa.

In bellissimo contesto condominiale signorile con piscina, vendiamo bellissimo appartamento di circa 60 mq su due livelli composto da soggiorno con camino a ventilazione forzata e con uscita su ampio balcone vista lago, angolo cottura, e bagno al primo piano.

Al secondo piano due camere da letto mansardate e bagno. Arredato. Splendida e ampia vista lago. Completano la proprietà un box doppio e due posti auto nel piazzale condominiale. Piscina e ampio giardino condominiale. L’appartamento è in ottimo stato di manutenzione, con infissi in pvc e zanzariere.

CASTELVECCANA

PORTO VALTRAVAGLIA

CASTELVECCANA

In villa storica del 1906 ristrutturata, nel centro di Caldè, suddivisa in 3 unità immobiliari, vendiamo delizioso appartamento al piano rialzato composto da: ingresso, bellissimo ampio e luminoso salone con camino e 4 finestre (eseguito sulle finestre un fine recupero dei vetri originari della casa), cucina con isola e fornelli elettrici, camera da letto matrimoniale, cameretta, ampio bagno finestrato con doccia e sanitari sospesi, sgabuzzino.

Cantina. Solaio. Completano la proprietà un grande box auto ed il giardino comune di circa 300mq. Si precisa che la casa è dotata di infissi blindati.

In residence con parco, nel centro di Porto Valtravaglia, a pochi passi da tutti i servizi, vendiamo appartamento sito al secondo piano composto da soggiorno, cucina, due camere da letto, due bagni e ripostiglio.

Cantina al piano seminterrato.

In piccolo contesto condominiale vendiamo appartamento al primo piano di circa 60 mq con ampio balcone, box e cantina al piano seminterrato.

L’appartamento, in buone condizioni è composto da soggiorno, cucina, una camera da letto matrimoniale e bagno.

Completa la proprietà locale sgombero al piano sottotetto.

Piccolo giardino privato al piano terreno.

Ideale come investimento o come casa vacanza.

Classe energetica G 190.86 kWh/m2a

Ape in corso di rilascio.

Indice prestazione energetica G 209,06 kWh/m² anno.

Classe energetica G 263,77 kWh/m2anno.

Euro 240.000

Classe energetica F 173,05 kWh/m2anno

Euro 140.000 trattabili

Euro 120.000

Euro 213.000

BREZZO DI BEDERO - PORZIONE DI CASA Nel centro storico di Brezzo di Bedero vendiamo porzione di casa di circa 150 mq composta da ingresso, salone con cucina open space e lavanderia al piano terra. Al primo piano bagno, due camere da letto. Al secondo soffitta con zona sgombero e balcone.

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Euro 110.000 trattabili.

FF A

Euro 130.000

APE Classe G 296,93 kWh/m2anno

APE in attesa di rilascio.

A

Ape: Classe energetica F, EP gl, nren 230,71 kWh/m2anno

Classe energetica G 512,2 kWh/m2a

ALL’ESTERO PIACE LA CASA IN ITALIA: +23,7% DI RICHIESTE. IN TESTA TEDESCHI E AMERICANI immobili di pregio, tanto che l’importo medio delle ricerche è di 411.056 euro.

«Emerge poi un aumento del 49,14% della fascia di prezzo che oscilla tra i 500mila e un milione di euro», sottolineano dalla società. Il compratore tipo è un uomo di età compresa tra i 55 e i 64 anni, con elevato titolo di studio che cerca mediamente proprietà indipendenti e pronte per essere abitate. Solo una piccola percentuale punta invece su immobili completamente da ristrutturare.

pendono in media più di 400mila euro e sono disposti a setacciare la Penisola in lungo e in largo per trovare la seconda casa dei propri sogni. Gli stranieri che comprano casa in Italia sono in deciso aumento, a giudicare dai dati a fine 2017 raccolti ed elaborati da Gate-Away.com, che ha creato un portale web dedicato esclusivamente agli acquirenti internazionali in cerca di una casa nel nostro Paese. I risultati del report sono tutt’altro che scontati, rivelando la grande capacità di attrazione di investimenti privati del mercato residenziale italiano.

Aumento a doppia cifra Le richieste in arrivo dall’estero per immobili nella Penisola evidenziano un aumento del 23,68% rispetto al 2016: «Il mercato degli stranieri sta crescendo enormemente – spiegano da Gate-Away.com – tanto che, rispetto al 2012, anno del primo report, il numero delle richieste è quadruplicato». Le statistiche – è bene sottolinearlo – riguardano le richieste della clientela estera, non le compravendite concluse, ma proprio per questo forniscono un interessante indicatore dei desiderata da oltreconfine.

Il 2017 ha visto il ritorno di un grande interesse da parte del mercato tedesco, le cui domande sono aumentate del 34,04% e rappresentano il 15,92% del totale, secondo i dati di Gate-Away.com. Il fascino della Bella Italia ha però fatto centro anche sulla clientela americana, che è salita in seconda posizione nella domanda di case con una quota del 14,81%, in aumento del 25,99%; segue poi il Regno Unito, con un aumento del 24,31% e un peso sul totale del 13,18%.

Pressoché stabile e ancora marginale la domanda da parte dei francesi, che con-

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tano meno del 7% del totale, superati da una categoria “mista”, quella degli stranieri (di qualsiasi nazionalità) che trovandosi già in Italia si guardano intorno in cerca di un investimento immobiliare.

Non solo Toscana Se la Toscana resta un classico dei desiderata internazionali, è però la Lombardia a balzare al secondo posto, che trainata dal lago di Como vede crescere le richieste di acquisto del 52,77%, contro un aumento del 20,98% della Toscana. Seguono la Liguria (+14,73%), la Puglia (+15,65%) e la Sardegna (+23,12%).

«Oggi possiamo confermare che non c’è più la regione preferita dagli stranieri – commenta Simone Rossi, generale manager di Gate-Away.com –. Infatti se il 38% delle richieste è per le prime tre regioni, il 62% si spalma per tutte le altre 17.

Tutta l’Italia, da cima a fondo,

Immobiliare - Fonte: Il Sole 24Ore

ha un enorme potenziale di attrattività per questo mercato, molti stranieri stanno già scoprendo nuove zone dove poter trovare la loro casa dei sogni».

Dal report emerge anche un consistente aumento delle preferenze degli stranieri per regioni come Valle d’Aosta e Trentino Alto Adige che, seppur non rientrano nelle prime dieci, hanno rilevato una crescita rispettivamente del 69% e del 68,83% rispetto al 2016.

Più che di regioni, è però corretto parlare di aree, che vengono identificate come veri e propri marchi. Così in prima posizione c’è il Lago di Como, seguito dal Salento, dalla Valle d’Itria, dalla Lunigiana e dalla Maremma e il Chianti.

Alta capacità di spesa e provenienza Gli stranieri che cercano casa in Italia puntano su

Le richieste al portale arrivano dunque soprattutto dalla Germania (+34,04%), Stati Uniti e Gran Bretagna, ma tutti i Paesi sono in costante crescita. «Come per le regioni – continua Rossi – non c’è più la nazionalità che compra: il 43,91% delle richieste è per i primi tre Paesi in classifica, ma il 56% proviene da altri 152 Paesi. Ciò dimostra che l’Italia ha un’attrattiva riconosciuta a livello mondiale». Si pensi al Canada, che ha visto una crescita del 52,91%, entrando nella classifica dei primi dieci del portale.

Gate-Away.com evidenzia dati interessanti anche sulla crescita dei Paesi richiedenti i quali, nonostante le posizioni basse nella classifica, evidenziano trend importanti: si pensi all’India, che è aumentata nel 2017 del 133,33%, o al +127,24 % di Israele e addirittura al +140,58 % della Turchia. «Riguardo la Turchia- precisa Rossi - circa un terzo delle richieste proviene dai turchi, le altre da persone di nazionalità diverse. Sono principalmente di tedeschi, americani e britannici, che vivono lì ma che cercano una casa in Italia, confermando il fatto che, nella situazione geopolitica instabile che stiamo vivendo, l’Italia rappresenta un porto considerato stabile e affidabile per investire e trasferirsi».

LUINO RIF. 27

GERMIGNAGA RIF. 40

Vendesi in zona comoda e centrale, in piccola palazzina appartamento di circa 120 mq.

Ampio soggiorno, 2 camere, bagno, balcone e box.

Vendesi appartamento in piccolo complesso condominiale composto da cucina, soggiorno, due camere e bagno.

Completa la proprietà un terrazzo e il garage.

EURO 160.000,00

EURO 149.000,00

BREZZO DI BEDERO RIF. 26 In quadrifamiliare vendesi appartamento di circa 120 mq, disposto su due livelli di cui uno mansardato. Ampio soggiorno con cucina a vista, 2 camere, 2 bagni, balconato. Cantina e box doppio.

Finiture di pregio. Stupenda vista lago.

EURO 175.000,00

GERMIGNAGA

Proponiamo in prossima consegna bilocali e trilocali con possibilita’ di finiture interne in piccolo complesso completamente ristrutturato. Possibilità box e posto auto. Zona centrale comoda a tutti i servizi.

LUINO RIF. 8 VENDESI In piccolo contesto appartamento CON OTTIME FINITURE al piano terra così composto: soggiorno con angolo cottura, 2 camere, bagno.

Giardino privato + posto auto. DA VEDERE! EURO 149.000,00

BILOCALE A PARTIRE DA EURO 75.000,00 TRILOCALE A PARTIRE DA EURO 145.000,00

LUINO RIF. 1 Luino centro, in palazzo storico vicino al porto vecchio, vendesi mansarda con annessa terrazza,vista lago.

EURO 215.000,00

LUINO RIF. 3

LUINO RIF. 17

Vendesi porzione disposta su 2 livelli. soggiorno con camino e terrazzo, cucuna abitabile, 3 camere, doppi servizi, locale hobby, posti auto coperti e giardino privato. Vista lago.

Vendesi villa su 2 piani di 5 locali con doppi servizi, box, locale hobby e terreno di circa 300 mq.

Ottima posizione!

EURO 270.000,00

EURO 340.000,00

GERMIGNAGA RIF. 38

Vendesi in casa singola appartamento di circa 85 mq parzialmente da riattare.

Posizione comoda in centro.

EURO 60.000,00

Immobiliare

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Immobiliare

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IL NEGOZIO «GIUSTO» RENDE PIÙ DELLA CASA rezzi ancora in contrazione, affitti che crescono (o restano stabili) e rendimenti potenziali lordi “doppi” rispetto alle abitazioni. È il cocktail vincente che sta spingendo molti investitori privati ad abbandonare il residenziale e strizzare l’occhio al settore dei negozi come opportunità di investimento.

Nel commerciale, infatti, si può puntare tranquillamente al 7% di rendimento lordo. Tecnocasa colloca questo valore fra il 6% e il 10% mentre Idealista indica una media nazionale all’8,8 per cento.

Meno rischio, meo profitto Sono numeri, però, che vanno soppesati. A un alto rendimento corrisponde sempre un maggior grado di rischio, perché a seconda della zona e dell’affidabilità del locatore salgono le possibilità di andare incontro a morosità o locali sfitti. Problema scongiurato, almeno sulla carta, nelle arterie principali. «In alcune high street, il rendimento può anche scendere sotto il 3%, mentre il 10% è difficilissimo da ottenere. Puntare al 7% è un obiettivo corretto», spiega Andrea Faini, ceo di World Capital, società di consulenza che ha sviluppato un dipartimento apposito per seguire gli investitori di “piccolo taglio”, in una fascia di prezzo compresa tra 500mila e 3 milioni di euro.

Opportunità differenti sul territorio Tecnocasa ha elaborato per Cas24 Plus un rapido osservatorio basato su immobili commercializzati in questo momento dalla sua rete. A Milano (dove i prezzi calano in media dell’1,5%, con canoni stabili), inutile puntare sulle zone centrali come via Torino, quotata sui 12mila euro al metro quadrato. «In una zona semicentrale in fermento, però, ad esempio quella compresa tra piazza Piemonte e De Angeli – osserva Fabiana Megliola, responsabile dell’ufficio studi del franchising – con 280mila euro si possono comprare 40 metri quadrati ottimi da adibire a ristorazione veloce, con

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un canone di affitto annuo pari a 19mila euro e un rendimento atteso del 6,7%». A Roma (prezzi e canoni stabili), in zona San Giovanni in Laterano, 300mila euro spesi per 30 mq si possono locare a 19.200 euro (6,4%), mentre rischiando in zona Tiburtina, in via Durantini, si può puntare all’8 per cento.

Torino (prezzi in ribasso dello 0,6% e canoni che salgono di oltre un punto percentuale) non bisogna guardare le strade del lusso, come via Roma o via Lagrange, ma in una zona altrettanto centrale come via Garibaldi si può acquistare a caro prezzo (oltre 5.000 euro al metro) ma spuntare un rendimento del 10%. Oppure spostarsi tra via Nizza e San Salvario e scovare vere e proprie scommesse, come appena 75mila euro per 40 mq da locare a 8.400 euro l’anno, con un rendimento (teorico) dell’11%.

A Firenze, dove i prezzi in media si raffreddano dell’1%, non distante dalla stazione di Santa Maria Novella, in via Cavour, si possono prendere 52 mq a 250mila euro da affittare a 15mila l’anno (rendimento del 6%). A Napoli, complici i lavori di riqualificazione che hanno interessato diverse zone, nelle vie di passaggio ormai si trovano prezzi di acquisto alti, che continuano ad aumentare di qualche punto percentuale.

Ma senza stare nel Vomero, in via Toledo, 60 mq a 450.000 euro promettono una rendita da locazione di 30mila euro l’anno (rendimento lordo del 6,6%). Insomma, l’investitore privato appare un po’ costretto a muoversi tra il centro, appannaggio di investitori professionali e che presenta prezzi cari, e la periferia spesso rischiosa.

Il “semicentrale” sembra la strada maestra. Anche se generalizzare è difficile.

Opzione franchising o ristrutturazione Due punti rimangono a sostegno dell’investimento: «In primo luogo, nella gran parte dei casi gli immobili commercializzati sono già locati con un con-

Immobiliare - Fonte: Il Sole 24Ore

tratto in essere, il che permette di stimare i tempi di ritorno dell’investimento e dà un certo grado di certezza». E poi, la localizzazione fisica in una via di passaggio comincia a perdere importanza. «Soprattutto nel food – secondo Megliola di Tecnocasa – molti giovani aprono catene di ristorazione o di somministrazione anche in vie laterali, che attirano ugualmente clienti grazie a un’ottima promozione sui social.

Un trend tangibile soprattutto nelle città più dinamiche come Milano». «Un’alternativa per spuntare rendimenti più alti, ma sempre in location poco rischiose, è puntare a un immobile da ristrutturare», osserva Faini di World Capital.

Una buona opportunità è rappresentata dai negozi in franchising, grazie alla crescente domanda di locali da parte di chi vuole avviare un’attività affiliata a una catena nazionale.

Secondo un recente rapporto di Confimprese, infatti, entro l’anno dovrebbero concretizzarsi un migliaio di nuove aperture. I comparti più dinamici sono quelli della ristorazione e del fashion. Anche l’immobiliare è protagonista di questo trend grazie soprattutto a Tecnocasa, che prevede l’apertura di duecento nuove agenzie.

Le catene – evidenzia il report – preferiscono presidiare i centri storici dove le vetrine intercettano l’interesse dei clienti di passaggio.

Il peso delle tasse Se si passa dallo studio delle opportunità potenziali a quelle concretamente effettuate e si allarga lo sguardo a tutto il territorio, il mercato è però spaccato. «Certo i principali capoluoghi hanno dinamiche interessanti e si può rintracciare un interesse crescente da parte dei privati. Ma se guardiamo al complesso dei comuni italiani, non vediamo certo un gran risveglio di acquisti sui negozi, anzi, il settore è in sofferenza e in molti centri ci sono negozi sfitti che peggiorano il contesto sociale» ragiona Gian Battista Baccarini, presidente dell’associazione di categoria Fiaip, che insieme ad altre sigle del settore oggi ha organizzato un incontro in cui si chiedono al legislatore alcuni interventi correttivi a favore del real estate, tra cui l’introduzione della cedolare secca anche per le locazioni commerciali.

Infine, non bisogna sottovalutare il peso della tassazione.

In genere, come minimo il 4550% del rendimento lordo se ne va in tasse.

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Immobiliare

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LA CASA DOMOTICA VALE IL 10% IN PIÙ

ecnologia e comfort in casa non sono più un semplice optional, ma un tassello vincente nel mercato immobiliare. Secondo una recente analisi di ProntoPro.it, almeno un quarto delle richieste di preventivo ricevute dal portale riguarda dispositivi domotici: il 14% per comandare da remoto varie aperture e chiusure (porte, cancelli, basculanti, tende, finestre) e il 13% per gestire in maniera intelligente il riscaldamento. E il portale Houzz registra come il 24% dei nuovi proprietari di casa che opera una ristrutturazione dopo l’acquisto inserisce almeno un elemento domotico.

Insomma, la domanda c’è.

Per un business che secondo l’ultimo Osservatorio del Politecnico di Milano è cresciuto del 23% nel 2016 a quota 185milioni di euro. Ma quanto incide sul prezzo di una casa questa componente?

Due casi concreti Per capire che cosa si muova concretamente sul mercato, analizziamo il capitolato di un progetto immobiliare di fascia alta che sta sorgendo a Milano Porta Nuova (Giardini d’inverno, promosso da China Investment, realizzato da Colombo Costruzioni). In ogni unità residenziale, da remoto e da touchscreen 14 pollici a parete si possono controllare praticamente tutti i servizi: impianto elettrico (luci e finestre oscuranti a lamelle, singolarmente o a gruppi, carichi elettrici individuati per elettrodomestico, segnalazione guasti), termoregolazione (caldo e freddo da serpentine a pavimento, fan coil a soffitto per deumidificazione e condizionamento, controllabili insieme o per singola stanza), videocitofono (che invia anche al cellulare l’immagine di chi suona) e sistema anti intrusione (mix tra impianto perimetrale e volumetrico).

«Una dotazione che offre in primo luogo comfort, ma permette anche di educare la famiglia alla gestione efficiente dell’energia e fornisce sicurezza a vari livelli. Basti

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pensare alla possibilità di controllare in remoto chi entra ed esce da casa», spiega il project manager Paolo Piantato. Un complesso come questo (classe A+) viene venduto a partire da 7.500 euro al metro. Ma non è detto che la domotica sia necessariamente così costosa.

Non solo per la fascia top La società Euromilano con il progetto Up Town – sempre nel capoluogo lombardo, vicino all’area Expo – vende appartamenti in edilizia libera a partire da 3mila euro al metro quadrato.

Anche qui, la domotica è al centro: dal pannello e da remoto, l’inquilino controlla temperatura degli ambienti, luci e tapparelle, vengono monitorati consumi elettrici e di acqua, si può indicare al sistema quali elettrodomestici staccare prima se va via la corrente, si risponde al videocitofono dallo smartphone, le serrature e la basculante del box auto si aprono con un chip di riconoscimento.

«Questa è la dotazione base da capitolato. Poi c’è un pacchetto optional, da circa un migliaio di euro, che aggiunge il controllo del sistema anti intrusione, videosorveglianza interna ed esterna, sensori anti allagamento, gestione dell’irrigazione sui terrazzi e filodiffusione», spiega il direttore commerciale Roberto Imberti.

Edilizia - Fonte: Il Sole 24Ore

Più valore alla ristrutturazione Ma quanto aggiunge la domotica al valore dell’abitazione? Bisognerebbe, in linea teorica, paragonare due appartamenti identici, con e senza dotazioni. «Non è semplice, soprattutto quando si parla di nuove costruzioni, perché la domotica fa parte integrante del progetto.

Difficile scorporarla dal prezzo», ammette Paolo Piantato di China Investment.

Più interessante, allora, capire come possa inserirsi la domotica in una ristrutturazione. Solo un intervento profondo, che preveda il rifacimento integrale dell’impianto elettrico, permette di dotare l’appartamento di un sistema di base, che in genere costa circa il 20% in più rispetto a un impianto tradizionale (vedi articolo sotto). Ma non sempre è possibile raggiungere un livello massimo di servizi.

«Ad esempio, se il videocitofono condominiale nasce come tradizionale c’è poco da fare, rimarrà così», aggiunge Piantato. In alternativa, anche se non si arriverà a un sistema integrato, dove più funzioni vengono gestite da un unico pannello, si possono installare singoli strumenti domotici su un impianto esistente, senza bisogno di interventi particolari. «Un cronotermostato gestibile da remoto, dotato di valvole

dei radiatori controllabili singolarmente, si acquista con alcune centinaia di euro e si installa facilmente», esemplifica Imberti di Euromilano. E in Rete si trovano buone offerte (a partire da 1.500 euro) per installare in qualsiasi appartamento il controllo da remoto della porta di ingresso, strumento utile anche per per chi mette in locazione con il metodo dell’affitto breve.

L’incidenza sul prezzo Quanto vale tutto questo, a livello di prezzo finale? Aggiungere qualche “tocco” domotico al massimo renderà più appetibile l’immobile, senza incidere davvero sul prezzo. Mentre per verificare il vantaggio di una ristrutturazione abbiamo passato in rassegna decine di annunci pubblicati su Immobiliare.it che mettono in evidenza le installazioni domotiche (non solo a Milano e Roma, ma anche in centri medi come Treviso o Parma). In tutti i casi, il prezzo di vendita si colloca nella fascia più alta di valori, rispetto alla media calcolata dal portale per appartamenti simili. Il vantaggio è compreso tra l’8 e il 12%, con punte che sfiorano il 30%. In tutti i casi è probabile sia la ristrutturazione complessiva, più che la domotica in sé, a far crescere il valore. Ma si tratta di un aspetto ormai imprescindibile per chi affronti un investimento immobiliare.

Luino

Luino

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€ 300’000

€ 150’000

€ 135’000

In centro, a pochi passi da tutti i servizi, appartamento di circa 150 mq posto al secondo piano di una palazzina con ascensore. Composto da ampio ingresso, salone doppio con affaccio su balcone, cucina abitabile, disimpegno che separa quattro camere, di cui due con balconi, due bagni, ripostiglio.

Box di 30 mq e cantina. Info: http://www.remax.it/ Appartamento-In-vendita-Luino_21531023-117

Porzione di casa bifamiliare, di recente ristrutturazione. Appartamento di 92 mq oltre 40 mq di taverna molto bella e riscaldata. Ingresso indipendente attraverso cortile privato di 30 mq, soggiorno, cucina abitabile con affaccio su balcone, due ampie camere, bagno. Cantina di 28 mq.

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A pochi passi dal centro, appartamento ristrutturato e molto luminoso di 95 mq. Ingresso su soggiorno con affaccio su balcone di 7 mq, cucina abitabile, due ampie camere da letto, uno studio e un bellissimo bagno. Una cantina di 8 mq al piano terra.

Sempre all’interno della proprietà posti auto disponibili gratuiti e possibilità acquisto e/o affitto box.

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Germignaga

Grantola

Ghirla

€ 125’000

€ 110’000

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A pochi passi dal centro, appartamento di 90 mq di recente ristrutturazione, posto al secondo e ultimo piano di una palazzina composta da sole due unità abitative. Ingresso su luminoso soggiorno, cucina con affaccio su balcone, due camere, bagno. Veranda chiusa e ballatoio di proprietà. Ulteriori foto al seguente link http://www.remax.it/Appartamento-In-vendita-Germignaga_21531023-116

In zona tranquilla, luminoso appartamento di 70 mq, recentemente ristrutturato. Ingresso su zona living open space, con doppio accesso al balcone di 7 mq, camera matrimoniale e bagno. Possibilità di ripristinare la seconda camera da letto. Al piano seminterrato una cantina di 8 mq. Al piano terra posto auto interno alla proprietà.

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In centro a Ghirla, appartamento di 90 mq al piano terra con ingresso indipendente attraverso una bellissima terrazza di 80 mq di proprietà privata.

Ingresso sulla zona living di 40 mq open space, due camere da letto, bagno e ripostiglio. Una cantina e un box al piano seminterrato.

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Marchirolo

Marchirolo

Lavena Ponte Tresa

€ 115’000 In centro al paese, luminoso appartamento di circa 95 mq al piano secondo di una piccola palazzina, completamente ristrutturato con cappotto interno e tetto isolato 3 anni fa’. Ampio ingresso, soggiorno, cucina abitabile, ripostiglio, due camere matrimoniali di cui una con cabina armadio e bagno.

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€ 165’000 Porzione di casa indipendente, composta da due appartamenti con accesso da cortile privato di 50 mq. Monolocale a rustico di 30 mq con angolo cottura e bagno.

Sempre al 1°piano ingresso su appartamento ristrutturato di 90 mq. Composto da soggiorno e cucina separata, due ampie camere con balconi e due bagni. Al pterra 2 box e cantina di 25 mq. Info https://www.remax. it/Indipendente-In-vendita-Marchirolo_21531023-130

€ 250’000 A Lavena, in zona residenziale con parziale vista lago, appartamento pari al nuovo. Ingresso su luminoso soggiorno, cucina abitabile, bellissima terrazza di 15 mq, due camere da letto, balcone, bagno con vasca. Al piano terra box di 40 mq. Bellissima cucina completa e nuova inclusa nel prezzo. Info https://www.remax.it/Appartamento-in-Residence-In-vendita-Lavena-Ponte-Tresa_21531023-118

Edilizia Immobiliare

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LE RISTRUTTURAZIONI TENGONO A GALLA IL MERCATO DELL’EDILIZIA nche i dati Ance relativi al mercato dell’edilizia del 2017 confermano come siano ristrutturazioni e riqualificazioni a mantenere in vita il settore.

L’associazione dei costruttori, nel suo osservatorio congiunturale presentato oggi, registra investimenti in nuova edilizia ancora negativi (-0,7%), mentre gli investimenti per la riqualificazione del patrimonio abitativo nel 2017 hanno continuato il loro trend positivo con un +0,5%.

Il risultato deriva principalmente dalla proroga del potenziamento degli incentivi fiscali per le ristrutturazioni e l’efficienza energetica. In decisa crescita sono però anche il numero dei permessi di costruire aumentati dell’11,7% nei primi 6 mesi del 2017.

Tanto che l’Osservatorio prevede la fine della recessione nelle costruzioni per il 2018, con un +2,4% in valori reali, trainato in particolare da nuove abitazioni (+3,7%) e, pur tra le difficoltà, dai lavori pubblici (+2,5%).

Nel complesso, comunque, nel 2017 gli investimenti in costruzioni sono ancora fermi (-0,1%), nonostante i «cospicui stanziamenti» (+72%) messi in campo nel 2016 dal Governo per il settore delle opere pubbliche. «Questi sforzi – rileva l’Ance – sono stati azzerati dall’inefficienza della Pa» e, anche nel 2017 il settore dei lavori pubblici registra un netto calo (-3%) rispetto al 2016.

La performance peggiore è quella dei

Comuni, che nello scorso anno hanno ridotto la spesa per investimenti in opere pubbliche di circa 800 milioni, pari a -7,4%. L’Ance ha quindi calcolato che «per inefficienza della Pa» si perderanno nel biennio 2017-2018 6 miliardi di euro di previsioni di spesa.

«Non siamo il Calimero del sistema industriale, il 95-97% dei materiali usati dalle nostre aziende sono prodotti in

Italia e noi non delocalizziamo», ha commentato il presidente dell’Ance Gabriele Buia rispondendo a uno degli imprenditori partecipanti alla presentazione dei dati che sottolineava come il ministro Carlo Calenda sia andato a Bruxelles per difendere i 500 posti di lavoro di Embraco che delocalizza in Slovacchia mentre «nessuno si muove quando noi dall’inizio della crisi abbiamo perso 600.000 posti di lavoro e 100mila».

«Il nostro grande problema - ha sottolineato Buia – è che gli stanziamenti per lavori pubblici (rilevanti, diamo atto al governo uscente) non diventano investimenti, spesa effettiva, cantieri. Passano anni dagli stanziamenti ai cantieri, non si può andare avanti così». «Stiamo morendo di burocrazia – ha aggiunto - ma non vogliamo buttare il Codice appalti 2016 nel cestino.

Chiediamo però al prossimo legislatore di sedersi a un tavolo insieme a noi per risolvere le molte problematiche ancora aperte nel Codice».

Il settore è anche penalizzato da ritardi nei pagamenti che viaggiano ancora in media sui 100 giorni, a cui si aggiunge lo split payment che drena liquidità dalle imprese. «E poi c’è un sistema bancario che non ci è più amico come una volta. Serve – ha sollecitato Buia – una normativa che consenta finalmente di fare riqualificazione urbana, che consenta cioè la demolizione e ricostruzione».

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Edilizia - Fonte: Il Sole 24Ore

Edilizia

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DIESEL ADDIO, ECCO LE STRATEGIE DELLE CASE PER IL FUTURO DEI MOTORI

a notizia secondo la quale il Gruppo Fca potrebbe bandire i motori diesel per le sue auto passeggeri entro il 2022, mantenendo l’opzione per i veicoli commerciali. Le ragioni sono il crollo della domanda e l’aumento dei costi per rendere la tecnologia in linea con gli standard delle emissioni.

Se però anche un grande Gruppo automobilistico decide di bandire il diesel significa che saremmo ormai prossimi ad una vera rivoluzione nel settore dell’auto. Il condizionale è d’obbligo visto che una comunicazione ufficiale da parte del Gruppo Fca dovrebbe arrivare soltanto nel corso della presentazione del piano industriale previsto per il 1 giugno prossimo.

Fca diventa così l’ultimo costruttore in ordine tempo a prendere le distanze dal diesel. Toyota ha, infatti, annunciato lo scorso anno che potrebbe non lanciare un altro modello con motore diesel e che in ogni caso non commercializza più da quest’anno in Italia modelli con motore a gasolio, una scelta spiegato con l’intenzione di puntare tutto sull’ibrido.

Anche Porsche che come è noto l’an-

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Motori - Fonte: Il Sole 24Ore

no prossimo commercializzerà la sua prima vettura elettrica la Mission E, proprio di recente, ha annunciato che eliminerà presto la tecnologia a gasolio dalle sue linea produttive. Tra i primi brand a dare addio al diesel è stata però Volvo che ha annunciato la svolta netta a favore di modelli solo elettrificati per la propria futura gamma. Un altro costruttore giapponese, Suzuki, nell’alzare i “veli” l’anno scorso sulla nuova Swift aveva annunciato che non sarà più offerta con una variante diesel.

Fra i colossi delle quattro ruote che stanno mettendo in soffitta il diesel ci

sono anche altri europei. È il caso della tedesca Mercedes che non ha riproposto per la nuova Smart una variante diesel preferendo puntare sull’elettrico. Analogamente i francesi di Renault hanno imboccato la stessa strada con la Twingo, la “gemella” della Smart, risultato di un progetto comune avviato fra i due brand.

Renault, tuttavia, secondo alcune insistenti indiscrezioni potrebbe progettare di non mettere sul mercato varianti a gasolio anche per altri due modelli alla base delle sue vendite complessiva e cioè la Clio e la Megane.

CHI PULISCE I VETRI, CHI STIRA, CHI ANNUSA INQUINANTI: TUTTI I ROBOT PER LA CASA cominciata l’era dei robot domestici? Il CES- Consumer Electronics Show di Las Vegas e il KBIS-Kitchen&Baths di Orlando, che hanno aperto il calendario 2018 della casa, che avrà la sua apoteosi con Eurocucina al Salone del Mobile di Milano in aprile, hanno visto entrare in cucina e nella casa un piccolo esercito di assistenti vocali e personali ai quali – parlando – viene affidato il compito di gestire in modo intelligente il parco degli apparecchi domestici, dai grandi elettromestici alla tv. Piccoli, accattivanti, di design Assistenti personali Ecco quindi il robot domestico di LG (l’azienda più premiata al Ces per l’innovazione e il design), che integrando l’assistente vocale Alexa Echo di Amazon, corre per la cucina a comandare, controllare, avviare, spegnere e regolare il piano, il forno (super, iper, con Intelligenza Artificiale), il frigo, il condizionatore, la cappa, il frullino (anche). Google ha riempito tv, muri, hall e i giganteschi spazi fieristici di Las Vegas, con la pubblicità del suo assistant per recuperare la distanza da Alexa di Amazon.

Q uello ha impressionato chi ha vsto le anteprime – e che vedrà applicato a Eurocucina-Ftk – è che i robot e gli assistenti virtuali vocali sono ormai in dotazione a piani di cottura e forni domestici così l’utente esperto può scegliere nella “libreria” virtuale e del Cloud tra una varietà di ricette che potrà anche arricchire con le sue.

Suggerimenti social Potrà in tempo reale ricevere dai social network suggerimenti, e riceverà aggiornamenti speciali dei programmi automatici dal costruttore del forno o del food processor. Per esempio il robot-assistente già oggi fornisce utili varianti sul tipo di trattamento dei cibi: su come preparare ogni cibo in base alla ricetta e soprattutto in base al mantenimento dei contenuti organolettici. E proprio sugli ultimi risultati di ricerche sofisticate, sono stati cambiati i coltelli affettatori, i loro movimenti, i tempi e l’intensità delle lavorazioni dei robot-food processor (soprattutto degli autocuisers). Lo scopo: salvare senza stressare sapori e nutrienti (diminuendo i rifiuti) perché il food che arriva sulle nostre tavole proviene da catene logistiche e di conservazione molto molto lunghe.

Se il cuoco domestico è poco esperto i forni-robot elencano con video molto belli le operazioni da eseguire, su un display sempre più grande e in alta risoluzione (Candy, Dacor, Asko, Whirlpool, Fisher&Pykel, Bosch, Thermador, Samsung, LG, Viking).

Stiro, pulizia dei vetri e videocamera Se gli assistenti personali sono integrati in quasi tutti i nuovi elettrodomestici (gratis ovviamente); i robot più avanzati sono quelli che si occupano della pulizia (Ecovacs, iRobot, Neato) che finalmente riescono a pulire le vetrate senza cadere e che stanno diventando anche i security manager della casa essendo dotati di telecamere e di intelligenza artificiale.

Sono IoT che, oltre a garantire il massi-

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Tempo Libero - Fonte: Il Sole 24Ore

mo dell’igiene, trasmettono foto e video ai padroni di casa assenti.

C’è poi l’apparecchio che stira e piega i panni: Foldimate, stira, piega e profuma le camicie, grazie a speciali bracci robotici che piegano le maniche; l’apparecchio dovrebbe essere sul mercato alla fine del 2018 grazie ad un accordo con il gruppo Bsh. Sensori per la salute e il benessere Ma al Ces e al Kbis c’era anche altro, come i robot annusatori di pesticidi, i misuratori di calorie e di zuccheri, i sommellier-robot in grado di ossigenrae per esempio il vino in rapporto al tipo di vitigno, evitando perdite di aromi. Il robot-versatore posto sulla bottiglia realizza, quasi, un miracolo: versare la bevanda ma senza che questa venga alterata - come accade quando la bottiglia è aperta – dall’ossidazione causata dall’aria.

Sono in arrivo anche analizzatori di ingredienti e di sostanze allergizzanti, e small appliances che riproducono in ridotte dimensioni funzioni esercitate dai grandi apparecchi: food processor che cucinano (non grossolanamente) e poi mestoli, forchette, manici e sonde che immersi nei cibi e nelle carni evitano di cucinare in modo frettoloso o di bruciare gli alimenti.

La presenza di questi assistenti intelligenti significa anche che salmonelle, germi e virus ad alto rischio vengono sterminati e che anche cuochi casalinghi di non eccelsa bravura riescono a imparare l’arte della buona cucina.

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DIPENDENZA DA SMARTPHONE, È ORA CHE ANCHE GOOGLE E APPLE SI MUOVANO onitoriamo praticamente tutto: il numero di passi che facciamo, i chilometri di corsa, le vasche in piscina; gli smartwatch ci dicono se è il momento di alzarci dalla sedia perché siamo seduti da troppo tempo, ci chiedono anche di prendere un bel respiro, ogni tanto. L’idea di fondo dei produttori di tecnologia è di offrire tutto questo per “migliorare” la nostra vita quotidiana, renderla più attiva e consapevole, tra una notifica di WhatsApp e una di Facebook.

Ebbene, non funziona. Perché nessuno ci dice se è il momento di spegnere le chat, nessuno ci informa su quante volte abbiamo aperto Facebook, Instagram o magari twitter durante il giorno. Basterebbe guardare un numero per impressionarci, forse.

Tony Fadell ha preso una posizione che qualche tempo fa si sarebbe potuta considerare coraggiosa, e forse lo è ancora nel microscopico ma molto globale e ricchissimo gotha dei top manager della Silicon Valley: «Gli adulti soffrono di dipendenza, non solo i bambini!». Era un commento alla notizia della lettera dei due investitori Apple preoccupati dagli effetti negativi dell’uso degli smartphone. È uno spartiacque. Fadell non è l’ultimo arrivato: è un ex Apple, considerato il padre dell’iPod, poi fondatore di Nest, l’azienda che con un termostato intelligente è riuscita a farsi comprare da Google per 3,2miliardi di dollari quattro anni fa.

Il mondo della tecnologia si preoccupa di come fare in modo che gli utenti la usino di meno. Un paradosso, ma che ha un senso: ricorda quando le aziende elettriche hanno iniziato, al netto del marketing, a parlare di risparmio energetico.

Numerose ricerche sottolineano i rischi dell’uso eccessivo di smartphone e social. E la dipendenza è facilmente verificabile: «La tecnologia è disegnata per agganciarci. L’email arrivano in continuazione. Le piattaforme social non hanno fine. Twitter? Il feed non finisce mai davvero» ha spiegato qualche mese fa Adam Alter, professore associato della Stern School of Business alla New York University. La notifica è la droga della vita iperconnessa. La sfida che ha posto Fadell alla community tecnologica, che poi ha suscitato dibattito, è quella di porsi la responsabilità di affrontare questa evidenza. Apple ha detto che ha in mente di introdurre nuovi tool per il controllo

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Tempo Libero - Fonte: Il Sole 24Ore

parentale nei suoi iPhone, potrebbero esserci novità già alla conferenza degli sviluppatori a giugno.

Quality Time. Per stare sul basico c’è Checkyapp, che ci dice quante volte abbiamo utilizzato il telefono.

E ovviamente qualcosa già esiste: Motorola, tra i produttori di tecnologia, ha aperto un sito tempo fa con un quiz e una serie di indicazioni per monitorare la propria dipendenza: l’iniziativa si chiama Phonelifebalance. Esistono poi alcune app: le più interessanti sono (OFFTIME) Light (iOS, a pagamento, e Android) e

Quello che manca è che queste funzioni entrino nell’abc del sistema operativo.

Sarà da vedere se verrà seguita la proposta di Farrel e dunque verrà cavalcata dalla Silicon Valley, magari come tentativo di riscatto culturale: non sono più gli anni dell’entusiasmo acritico nei confronti di ogni fiato digitale.