Propriétés Parisiennes Sotheby's International Realty

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Edito

La célèbre maison de vente aux enchères SOTHEBY’S existe maintenant depuis plus de deux siècles. Afin d’offrir l’ensemble des services immobiliers qu’exigeait sa clientèle, Sotheby’s International Realty® a été constitué en 1976 aux Etats-Unis. Leader mondial de l’immobilier de prestige, Sotheby’s International Realty® regroupe plus de 1.000 agences immobilières à travers le monde et plus de 50 agences en France reliées entre elles par un réseau efficace. Représentant Sotheby’s International Realty® à Paris depuis plus de dix ans, Propriétés Parisiennes s’intègre parfaitement dans ce réseau mondial en confirmant sa renommée internationale. Sotheby’s International Realty® vous offre ainsi un très grand choix d’appartements et d’hôtels particuliers à la vente comme à la location. À Paris, Propriétés Parisiennes Sotheby’s International Realty® vous accueille dans ses trois agences avec des équipes constituées de professionnels attentifs à vos besoins pour répondre au mieux à vos demandes. The famous SOTHEBY’S auction house exists since more than two centuries. In order to offer its clientele all the real estate services they demanded, Sotheby’s International Realty® has been constituted in 1976 in the United States. Prestigious real worldwide leader, Sotheby’s International Realty® regroups more than 1.000 real estate agencies in the world and over 50 agencies in France, linked by an efficient network. Representing Sotheby’s International Realty® in Paris since more than ten years, Propriétés Parisiennes integrates to this worldwide network confirming its international notoriety. Sotheby’s International Realty® thus offer a large choice of apartments and private mansions, for sale as well for rent. Propriétés Parisiennes Sotheby’s International Realty® welcomes you within its three agencies with our teams composed of professionals attentive to your needs in order to come up to your highest expectations. 3


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Dans un immeuble fin XVIIIe, au 2e étage, un charmant appartement en parfait état d’une surface de 70 m2. Spacieux séjour sur rue exposé Sud/Ouest, cuisine semi-ouverte, deux chambres, salle de douches. Cet appartement profite d’une hauteur-sous-plafond agréable et d’un plan fonctionnel sans perte d’espace. In a late 18th century building, on the 2nd floor, a charming 70 sqm. apartment in perfect condition. Spacious living room on the street facing South / West, semi-open kitchen, two bedrooms, shower room. This apartment benefits from a pleasant ceiling height and a functional floorplan without loss of space.

Paris Ier

Louvre / Rivoli 1 245 000 €

Réf. : PP2-2262 Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80

Honoraires de 3,75% TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 2.000 € | DPE 500 (G) - 500 (G) 5


Au 2e étage avec ascenseur d’un immeuble XVIIe, un charmant studio en parfait état d’une surface de 24 m2. Idéalement situé à deux pas du jardin du Palais-Royal, cet appartement constitue un parfait pied-à-terre. On the 2nd floor with elevator of a 17th building, a charming 24 sq.m studio in perfect condition. Ideally located close to the Palais-Royal and the Tuileries garden, this apartment is a perfect pied-à-terre.

Honoraires de 3,42% TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 1.648 € | DPE vierge 6

Paris Ier

Palais-Royal 453 000 €

Réf. : PP6-619 Agence Saint-Sulpice 01.82.73.25.00


À deux pas de la place des Victoires, dans un bel immeuble haussmannien bien entretenu, au 3e étage avec ascenseur, un élégant appartement d’une surface de 145 m2 en parfait état. Entrée avec loggia, spacieux salon avec balcon exposé Est, deuxième salon, cuisine équipée, 2 chambres avec salle de bains et salle de douches. A stone’s throw from la Place des Victoires, in a beautiful, well-maintained Haussmannian building, on the 3rd floor with elevator, an elegant 145 sq.m apartment in perfect condition. Entrance with loggia, spacious living room with east facing balcony, second living room, equipped kitchen, 2 bedrooms with bathroom and shower room.

Paris Ier

Musée du Louvre 2 650 000 €

Réf. : PP6-619 Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80

Honoraires de 5% TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 5.736 € | DPE 73 (B) - 17 (C) 7


À deux pas du jardin du Palais-Royal, dans un bel immeuble XVIIIe aux élégantes parties communes, au 4e étage, un charmant appartement d’une surface de 68 m2 en parfait état. Entrée, spacieux séjour traversant baigné de lumière avec balcon, cuisine équipée, 2 grandes chambres plein Ouest, salle de bains. Close to the Jardin du Palais-Royal, in a beautiful 18th century building with elegant common areas, on the 4th floor, a charming 68 sq.m apartment in perfect condition. Entrance, spacious living room bathed in light with balcony, fitted kitchen, 2 large bedrooms facing west, bathroom. Honoraires de 4,17% TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 2.400 € | DPE 231 (E) - 6 (B) 8

Paris Ier

Saint-Honoré 1 275 000 €

Réf. : PP2-2169 Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80


Dans un bel immeuble XVIIIe, au 2e étage, un élégant appartement d’une surface de 170 m2 entièrement rénové. Entrée, spacieux séjour sur rue, cuisine équipée, salle à manger, 2 chambres avec leurs salles de bains, bureau ou 3e chambre. Cet appartement bénéficie d’une hauteur-sous-plafond de 3.45m. In a beautiful 18th century building, on the 2nd floor, a completely renovated 170 sq.m apartment. Entrance, spacious living room facing the street, equipped kitchen, dining room, 2 bedrooms with their bathrooms, office or 3rd bedroom. This apartment has a ceiling height of 3.45m.

Paris Ier

Palais-Royal 2 900 000 €

Réf. : PP2-2206 Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80

Honoraires de 4,02% TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 4.182 € | DPE 500 (G) – 500 (G) 9


Proche du Jardin des Tuileries, au 2e étage avec ascenseur d’un bel immeuble de 1840, un appartement en parfait état exposé Sud d’une surface de 34 m2. Vaste pièce à vivre sur rue, cuisine ouverte équipée, chambre sur cour, salle de douches. Close to the Jardin des Tuileries, on the 2nd floor with elevator of a beautiful 1840 building, a 34 sq.m apartment in perfect condition facing South. Large living room on the street side, an open equipped kitchen, bedroom on the courtyard side, shower room.

Honoraires de 2,68% TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 1.200 € | DPE 265 (E) - 8 (B) 10

Paris Ier

Tuileries 575 000 €

Réf. : PP6-517 Agence Saint-Sulpice 01.82.73.25.00


Paris Ier

Marché Saint-Honoré À deux pas du Marché Saint-Honoré, au 2e étage avec ascenseur d’un bel immeuble Directoire, un appartement traversant de 136 m2. Entrée, salon, second salon, cuisine spacieuse, master bedroom avec salle de bains et dressing, buanderie. Une grande cave complète ce bien. A stone’s throw from the Marché SaintHonoré, on the 2nd floor of a beautiful Directoire building, a 136 sq.m crossing apartment. Entrance, living room, second living room, large kitchen, master bedroom with bathroom and dressing room, laundry room. A large cellar completes this property.

2 750 000 € Réf. : PP2-2180 Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80 Honoraires de 3,38% TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 5.701 € | DPE 225 (D) - 52 (E) 11


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Magnifique maison d’architecte rénovée avec des matériaux de grande qualité d’une surface de 296 m2 Carrez – 377 m2 habitable. Cette maison en pleine propriété et à l’abri des regards est vendue avec une boutique sur rue et un appartement de deux pièces. Magnificent 296 sq.m. - 377 sq.m. on the ground architect-designed house renovated with high quality materials. This freehold, private house is sold with a shop on the street and a two-rooms apartment.

Paris IIe

Montorgueil 5 650 000 €

Réf. : PP2-2228 Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80

Honoraires de 5,02% TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 6.000 € | DPE 500 (G) – 500 (G) 13


Au cœur du quartier du Marais historique, dans un bel immeuble avec ascenseur, un appartement d’une surface de 90 m2 ouvrant sur un jardin et une impasse privée et orienté Est / Ouest. Entrée, salon avec cheminée, cuisine séparée, 2 chambres avec leurs salles de bains. Cet appartement profite de beaux volumes. In the heart of the historic Marais, in a beautiful building with an elevator, a 90 sq.m apartment opening onto a garden and a private cul-de-sac, facing East / West. Entrance, living room with fireplace, separate kitchen, 2 bedrooms, 2 bathrooms. This apartment benefits from beautiful volumes. Honoraires à la charge du vendeur | Charges annuelles de copropriété : 5.016 € | DPE 221 (D) – 38 (E) 14

Paris IIIe

Marais

1 490 000 € Réf. : PP2-2196 Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80


Paris IIe

Montorgueil Au 2e étage d’un immeuble ancien, un appartement d’angle en parfait état d’une surface de 74 m2. Entrée, vaste séjour lumineux, cuisine ouverte équipée, grande chambre avec rangements sur-mesure, salle de bains complète. Cet appartement, pouvant être vendu meublé, offre la possibilité d’un plan en 2 chambres. On the 2nd floor, a perfect condition 74 sq.m. apartment. Entrance, large bright living room with 6 windows, open fitted kitchen, large bedroom with madeto-measure storage, complete bathroom. This high-end apartment, which can be sold furnished, offers the possibility of a 2 bedroom plan.

1 095 000 € Réf. : PP6-584 Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80 Honoraires de 2,50% TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 2.000 € | DPE 230 (D) - 7 (B) 15


Dans un bel immeuble XVIIe, un élégant appartement traversant d’une surface de 198 m2 offrant un magnifique panorama sur la Seine. Ouvrant sur la Seine : petit salon, grand salon, chambre principale avec balcon, salle de bains. Donnant sur la cour : salle à manger avec cuisine ouverte, chambre avec dressing, salle de douches. In a beautiful 17th building, a 198 sq.m crossing apartment enjoying a magnificient view over the Seine. On the Seine side : small living-room, large living-room, main bedroom with balcony, bathroom. On the courtyard side : dining room with an open kitchen, bedroom with dressing room, shower room. Honoraires de 3,97% TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 5.688 € | DPE 93 (C) – 21 (D) 16

Paris IVe

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Quai dAnjou 5 500 000 €

Réf. : PP3-616 Agence Bac 01.70.36.44.00


Paris IIIe

Turenne Au cœur du Marais, à deux pas de la rue de Bretagne, au 3e étage d’un immeuble XIXe, un charmant appartement en parfait état d’une surface de 35 m2. Entrée, séjour exposé Sud/Est profitant d’une grande luminosité, cuisine semi-séparée, chambre avec rangements, salle de douches. Piedà-terre idéal. In the Marais, close to the rue de Bretagne, on the 3rd floor of a 19th century building, a charming 35 sq.m apartment in perfect condition. Entrance, living room facing South / East enjoying great light, semi-separated kitchen, bedroom with storage, shower room. Ideal pied-à-terre.

698 000 € Réf. : PP2-2192 Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80 Honoraires à la charge du vendeur | Charges annuelles de copropriété : 3.480 € | DPE 231 (E) - 36 (E) 17


Dans un bel immeuble en pierre-de-taille, au 4e étage avec ascenseur, un appartement d’une surface de 171 m2 profitant d’une vue directe sur le Panthéon et le lycée Henri IV. Entrée, salon, salle à manger, cuisine séparée, 4 chambres, salle de bains et salle de douches. Chambre de service de 7 m2 au 7e étage. In a beautiful freestone building, on the 4th floor with elevator, an 171 sq.m apartment with a direct view of the Pantheon and the Lycée Henri IV. Entrance, living room, dining room, separate kitchen, 4 bedrooms, bathroom and shower room. 7 sq.m maid’s room on the 7th floor.

Honoraires à la charge du vendeur | Charges annuelles de copropriété : 9.748 € | DPE vierge 18

Paris Ve

Panthéon 3 900 000 €

Réf. : PP2-2214 Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80


Dans un bel immeuble haussmannien, au 4e étage avec ascenseur, un superbe appartement luxueusement rénové et meublé d’une surface de 122 m2. Galerie d’entrée, vaste réception plein Sud aux vues dégagées, cuisine dînatoire, trois chambres sur cour, salle de bains, salle de douches. Rénovation totale de qualité. In a beautiful Haussmannian building, on the 4th floor with elevator, a superb 122 sq.m apartment, luxuriously renovated and furnished. Entrance gallery, large reception facing south with unobstructed views, dining kitchen, three bedrooms facing the courtyard, bathroom, shower room. High-end renovation.

Paris Ve

Bd Saint-Germain 2 380 000 €

Réf. : PP6-565 Agence Saint-Sulpice 01.82.73.25.00

Honoraires de 3,03% TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 3.444 € | DPE 500 (G) – 500 (G) 19


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Comme une maison sur 3 niveaux, un appartement traversant d’une surface de 302 m2 profitant de vues sur la Seine et ouvrant sur un magnifique jardin paysager de 85 m2. Vastes pièces de vie, cuisine dînatoire, salle à manger, 7 chambres, 2 salles de bains, 2 salles d’eau, dressing, buanderie. Parkings en sous-sol. Like a house on 3 levels, a 302 sq.m. enjoying views over the Seine river and opening onto a magnificent 85 sq.m. landscaped garden. Large living rooms, dining kitchen, dining room, 7 bedrooms, 2 bathrooms, 2 shower rooms, dressing room, laundry room. Parking spaces in the basement. Honoraires de 4,60% TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 4.025,16 € | DPE 500 (G) – 500 (G)

Paris Ve

Quai de la Tournelle Prix sur demande / Price upon request Réf. : PP2-2191 Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80 21


Paris Ve

Saint-Michel Au 3e étage avec ascenseur d’un bel immeuble, un appartement d’angle de 152 m2 bénéficiant d’une hauteur sous plafond de 3.40 m et de vues dégagées sur la Seine et l’Île de la Cité. Entrée, grand séjour, cuisine, 3 ou 4 chambres, salle d’eau, salle de bains. On the 3rd floor of a beautiful building, a 152 sq.m corner apartment enjoying a 3.40m height ceiling and unobstructed views on the Seine and l’Ile de la Cité. Entrance, large living-room, kitchen, 3 or 4 bedrooms, shower room, bathroom.

2 720 000 € Réf. : PP3-487 Agence Bac 01.70.36.44.00 Honoraires de 4% TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 5400 € | DPE 139 (C) - 32 (D) 22


Au 2e étage avec ascenseur, un charmant appartement d’une surface de 135 m2 situé à deux pas du Sénat et du jardin du Luxembourg. Entrée, salon, salle à manger, cuisine séparée, deux chambres, salle de bains. Possibilité d’acquérir en sus du prix une chambre de service située au 4e étage. On the 2nd floor with elevator, a charming 135 sq.m. apartment located close to the Senate and the Luxembourg garden. Entrance, living room, dining room, separate kitchen, two bedrooms, bathroom. In addition to the price, possibility to acquire a maid’s room located on the 4th floor.

Paris VIe

Sénat

3 200 000 € Réf. : PP2-2248 Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80

Honoraires de 5% TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 4.303 € | DPE 151 (D) – 55 (E) 23


À deux pas du Jardin du Luxembourg, au 3e étage avec ascenseur d’un immeuble XVIIIe, un bel appartement traversant de 142 m2 loi Carrez - 146 m2 au sol. Entrée, vaste double séjour, grande cuisine séparée, 3 chambres, 2 salles de bains, une grande buanderie. Possibilité d’acquérir en sus un parking dans la cour. Very close by the Jardin du Luxembourg, on the 3rd floor with elevator of an 18th century building, a beautiful 142 sq.m. apartment. Entrance, large double living room, large kitchen, 3 bedrooms, 2 bathrooms, a large laundry room. In addition to the price, a parking space in the courtyard.

Honoraires de 3% TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 8.604 € | DPE 235 (E) – 55 (E) 24

Paris VIe

Odéon

2 650 000 € Réf. : PP6-592 Agence Saint-Sulpice 01.82.73.25.00


Paris VIe

Bon Marché Dans un immeuble XVIIIe avec ascenseur, au 5e étage, un appartement contemporain d’une surface de 85 m2. Entrée, vaste séjour traversant de 45 m2, cuisine ouverte sur l’espace salle à manger, 2 chambres, salle de douches. Cet appartement a fait l’objet d’une rénovation complète avec des matériaux haut-de-gamme. In an 18th century building with an elevator, on the 5th floor, a 85 sq.m contemporary apartment. Entrance, large 45 sq.m living room, kitchen opening onto the dining area, 2 bedrooms, shower room. This apartment has undergone a complete renovation with high-end materials.

1 565 000 € Réf. : PP2-2157 Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80 Honoraires à la charge du vendeur | Charges annuelles de copropriété : 1.800 € | DPE 50 (A) – 50 (E) 25


Au cœur de Saint-Germain-des-Prés, un ravissant appartement en rez-de-jardin d’une surface de 89 m2 avec une terrasse privative. Entrée, vaste salon avec double exposition ouvrant sur une large terrasse prolongée par un jardin mitoyen, cuisine, grande chambre donnant sur le jardin, salle de bains, dressing. In the heart of Saint-Germain-des-Prés, a lovely 89 sq.m apartment on the ground floor with a private terrace. Entrance, large living-room with double exposure opening on a large terrace extended by an adjoining garden, kitchen, large bedroom on the garden’s side, bathroom, dressing room. Honoraires de 4% TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 7.992 € | DPE Vierge 26

Paris VIe

Jacob

2 030 000 € Réf. : PP3-690 Agence Bac 01.70.36.44.00


Dans un charmant immeuble XVIIIe, au 2e étage avec ascenseur, un appartement d’une surface de 40 m2. Entrée, large séjour, cuisine séparée, grande chambre, salle de bains. Exposé plein Ouest, cet appartement profite d’une belle luminosité et d’un emplacement idéal à deux pas du Jardin du Luxembourg. In a charming 18th century building, on the 2nd floor with elevator, a 40 sq.m apartment. Entrance, large living room, separate kitchen, large bedroom, bathroom. Facing west, this apartment enjoys beautiful light and an ideal location close to the Marché Saint-Germain and Saint-Sulpice church.

Paris VIe

Seine

749 000 € Réf. : PP6-577 Agence Saint-Sulpice 01.82.73.25.00

Honoraires de 4% TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 3.600 € | DPE 459 (G) – 90 (G) 27


Au cœur de Saint-Germain-des-Prés, au 3e étage d’un immeuble donnant sur la place Furstenberg, un charmant appartement d’une surface de 73 m2. Galerie d’entrée, salon d’angle profitant d’une vue sur la place depuis ses 5 fenêtres, cuisine séparée, grande chambre, salle de bains en rotonde. Rare. In the heart of Saint-Germain-des-Prés, on the 3rd floor of a building overlooking Place Furstenberg, a charming 73 sq.m. apartment. Entrance gallery, corner living room enjoying a view over the square from its 5 windows, separate kitchen, large bedroom, rotunda bathroom. Rare.

Honoraires de 4% TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 2.682 € | DPE 50 (G) – 500 (G) 28

Paris VIe

Place Furstenberg 2 800 000 €

Réf. : PP2-2079 Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80


Proche de la Seine, au 3e étage avec ascenseur, un magnifique appartement rénové d’une surface de 207 m2. Entrée, très grand séjour, salle à manger, cuisine équipée, 4 chambres, bureau, 2 salles de bains, salle de douches, buanderie. Clair et lumineux grâce à sa double exposition Est-Ouest. Close to the Seine, on the 3rd floor with elevator, a gorgeous renovated 207 sq.m apartment. Entrance, very large living-room, dining room, equipped kitchen, 4 bedrooms, office, 2 bathrooms, shower room, laundry room. Its double East-West exposure offers great light and brightness.

Paris VIe

Saint-Germain-des-Prés Prix sur demande / Price upon request Réf. : PP3-617 Agence Bac 01.70.36.44.00

Honoraires de 5% TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 6.150 € | DPE 235 (E) – 34 (D) 29


Au cœur du quartier de la Monnaie de Paris, à deux pas de la Seine, au 3e étage d’un immeuble XVIIIe, un appartement en parfait état d’une surface de 34 m2. Entrée, salon avec cuisine ouverte, coin bureau, chambre avec rangements, salle de douches. Vendu meublé et équipé, il profite d’un calme absolu. In the heart of La Monnaie neighborhood, near the Seine, on the 3rd floor of an 18th building, a 34 sq.m apartment in perfect condition. Entrance, living-room with open kitchen, office corner, bedroom, shower room. Sold furnished and equipped, it enjoys an absolute calm.

Honoraires de 4% TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 1.524 € | DPE 500 (G) – 500 (G) 30

Paris VIe

Monnaie de Paris 618 800 €

Réf. : PP6-617 Agence Saint-Sulpice 01.82.73.25.00


Paris VIe

Saint-Sulpice Au sein d’un bel immeuble XVIIIe, un appartement commercial en parfait état d’une surface de 42 m2 profitant d’une hauteur-sous-plafond de 3.80m et d’une vue sur les clochers de l’église Saint-Sulpice. Chambre en mezzanine. Vendu meublé, il constitue un investissement locatif idéal. In a beautiful 18th century building, a commercial 42 sq.m. apartment in perfect condition with a ceiling height of 3.80m and a view over the spiers of the Saint-Sulpice church. Bedroom on the mezzanine. Sold furnished, it is an ideal rental investment.

995 000 € Réf. : PP6-630 Agence Saint-Sulpice 01.82.73.25.00 Honoraires de 4% TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 905 € | DPE 500 (G) – 500 (G) 31


Dans un bel immeuble XVIIIe, au 2e étage avec ascenseur, un appartement d’une surface de 178 m2 profitant de vues agréables sur l’hôtel de la Monnaie de Paris. Entrée, vaste séjour avec bibliothèque, grande salle à manger, 2 chambres, salle de bains. Grâce à sa triple exposition, il profite d’un grand ensoleillement. In a beautiful 18th century building, on the 2nd floor with an elevator, a 178 sq.m apartment enjoying pleasant views of the Hôtel de la Monnaie de Paris. Entrance, large living room with library, large dining room, 2 bedrooms, bathroom. Thanks to its triple exposure, it enjoys plenty of sunshine. Honoraires de 3,87% TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 8.244 € | DPE 205 (D) – 36 (E) 32

Paris VIe

Odéon

2 950 000 € Réf. : PP3-691 Agence Bac 01.70.36.44.00


Au dernier étage d’un immeuble XVIIIe, un charmant appartement luxueusement rénové et meublé d’une surface de 28 m2. Entrée, séjour traversant avec toit cathédrale, cuisine séparée, chambre sur cour, salle de douches. Idéalement situé au cœur de Saint-Germain-des-Prés, à deux pas de l’Odéon. Parfait pied-à-terre. On the top floor of an 18th century building, a charming 28 sq.m. luxuriously renovated and furnished apartment. Entrance, living room with cathedral ceiling, separate kitchen, bedroom facing courtyard, shower room. Ideally located in the heart of Saint-Germain-des-Prés, a stone’s throw from the Odeon. Perfect pied-à-terre.

Paris VIe

Odéon

585 000 € Réf. : PP6-625 Agence Saint-Sulpice 01.82.73.25.00

Honoraires de 5% TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 1.320 € | DPE 500 (G) – 500 (G) 33


Au 5e étage avec ascenseur, un magnifique appartement rénové d’une surface de 147 m2 profitant d’un balcon filant exposé Sud-Est. Galerie d’entrée, vaste double séjour, cuisine dînatoire équipée, suite parentale avec salle de bains, 2 chambres avec leurs salles de douches. Cet appartement classique est en parfait état. On the 5th floor with elevator, a beautiful 147 sq.m apartment opening onto a large balcony facing South/East. Entrance gallery, large double living room, fully fitted kitchen, master suite with bathroom, 2 bedrooms with their own shower rooms. This apartment is ideally located a step by Saint-Sulpice church. Honoraires de 4% TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 3.600 € | DPE 500 (G) – 500 (G) 34

Paris VIe

Rennes

2 995 000 € Réf. : PP6-614 Agence Saint-Sulpice 01.82.73.25.00


Paris VIe

Assas Au dernier étage d’un immeuble ancien, un appartement sous les toits – comme une maison – d’une surface de 68 m2 Carrez – 82 m2 au sol. Entrée, vaste séjour traversant avec verrière, cuisine ouverte, chambre en mezzanine, salle de douches. Cet appartement profite d’une magnifique lumière et d’un calme absolu. On the top floor of an old building, a house-like 68 sq.m Loi Carrez apartment - 82 sq.m on the ground. Entrance, crossing living room with a large window, open kitchen, mezzanine bedroom, shower room. This apartment enjoys a beautiful light and absolute calm.

1 200 000 € Réf. : PP6-580 Agence Saint-Sulpice 01.82.73.25.00 Honoraires de 5% TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 2 600 € | DPE 263 (E) - 61 (F) 35


Au 7e et dernier étage avec ascenseur jusqu’au 6e étage, un appartement de 113 m2 loi Carrez – 122 m2 au sol profitant de vues dégagées sur les jardins, toits et monuments de Paris. Charmante pièce à vivre, salle à manger, cuisine ouverte, chambre parentale avec dressing et salle de bains, seconde chambre avec salle d’eau. On the 7th and last floor with an elevator up to the 6th floor, a 122 sq.m on the ground apartment- 113 sq.m Loi Carrez, with unobstructed view of Paris gardens, rooftops and monuments. Living-room, dining room, open kitchen, master bedroom with dressing room and bathroom, second bedroom with shower room. Honoraires de 5% TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 5.196 € | DPE 500 (G) – 500 (G) 36

Paris VIe

Rennes-Assas 2 380 000 €

Réf. : PP6-606 Agence Saint-Sulpice 01.82.73.25.00


À deux pas du jardin du Luxembourg, au 1er étage avec ascenseur, un élégant appartement d’une surface de 140 m2. Galerie d’entrée, vaste séjour avec 4 grandes fenêtres, cuisine équipée, chambre principale avec dressing, deux autres chambres, salle de bains et salle de douches. Idéalement situé. A stone’s throw from the Jardin du Luxembourg, on the 1st floor with elevator, an elegant 140 sq.m apartment. Entrance gallery, large living-room with 4 big windows, equipped kitchen, master bedroom with dressing room, 2 bedrooms, bathroom and shower room. Ideally located.

Paris VIe

Luxembourg 2 595 000 €

Réf. : PP6-622 Agence Saint-Sulpice 01.82.73.25.00

Honoraires de 3,80% TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 4.500 € | DPE 500 (G) – 500 (G) 37


Paris VIe

Luxembourg Dans un bel immeuble Art Déco avec ascenseur, au 2e étage, un élégant appartement en parfait état d’une surface de 183 m2 bénéficiant de superbes vues sur le jardin du Luxembourg et son orangerie. Entrée, pièces de réception sur le jardin, cuisine séparée, 4 chambres, 3 salles de bains. Balcon-terrasse de 4 m2. In a beautiful Art Deco building with elevator, on the 2nd floor, an elegant 183 sq.m apartment in perfect condition with superb views of the Jardin du Luxembourg and its orangery. Entrance, reception rooms overlooking the garden, separate kitchen, 4 bedrooms, 3 bathrooms. 4 sq.m balcony-terrace.

3 950 000 € Réf. : PP2-2058 Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80 Honoraires de 4% TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 12.180 € | DPE vierge 38


Entre la place Saint-Sulpice et le carrefour de l’Odéon, au 2e étage d’un immeuble ancien, un appartement dans un style loft en parfait état d’une surface de 43 m2. Entrée, grande pièce à vivre avec cuisine ouverte, chambre, salle de douches et wc. Ce charmant appartement, au calme absolu, profite d’une grande luminosité. Between Place Saint-Sulpice and the Carrefour de l’Odéon, on the 2nd floor of an old building, a loft-style 43 sq.m apartment in perfect condition. Entrance, large living room with an open kitchen, bedroom, shower room and restrooms. This charming apartment, in absolute calm, enjoys a great light.

Paris VIe

Odéon

750 000 € Réf. : PP6-549 Agence Saint-Sulpice 01.82.73.25.00

Honoraires de 3,45% TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 1.400 € | DPE 500 (G) – 500 (G) 39


Dans un bel immeuble en pierre-de-taille, au 4e étage avec ascenseur, un appartement traversant et climatisé d’une surface de 126 m2 luxueusement rénové. Galerie d’entrée, deux salons sur balcons, magnifique cuisine dînatoire, 3 grandes chambres, salle de bains et salle de douches. In a beautiful stone building, on the 4th floor with an elevator, an air-conditioned 126 sq.m crossing apartment benefiting from high-end renovations. Entrance gallery, 2 living-rooms with balconies, bathroom and shower room.

Honoraires de 3,01% TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 3.240 € | DPE vierge 40

Paris VIIe

Bourgogne 2 500 000 €

Réf. : PP3-669 Agence Bac 01.70.36.44.00


Paris VIIe

Varenne / Bac Au 1er étage d’un immeuble XIXe, un appartement traversant en parfait état d’une surface de 151 m2. Entrée, large salon, salle à manger, cuisine séparée, chambre parentale avec salle de douches, 2 autres chambres avec salle de bains. Idéalement situé à deux pas du Bon Marché. On the 1st floor of a 19th century building, a perfect condition 151 sq.m. apartment. Entrance, large living room, dining room, separate kitchen, master bedroom with shower room, 2 other bedrooms with bathroom. Ideally located close to the Bon Marché.

1 890 000 € Réf. : PP3-582 Agence Bac 01.70.36.44.00 Honoraires de 3,39% TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 3.192 € | DPE 175 (S) - 41 (E) 41


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Dans un bel immeuble XVIIIe, un magnifique appartement de réception d’une surface de 336 m2 profitant de volumes grandioses (plus de 5 mètres de hauteur-sous-plafond). En parfait état, cet appartement à la décoration raffinée bénéficie d’un emplacement extrêmement recherché et privilégié. In a beautiful 18th century building, a magnificent 336 sq.m. reception apartment enjoying grandiose volumes (ceiling height of more than 5 meters). In perfect condition, this elegantly decorated apartment enjoys an extremely sought-after and privileged location. 4 / 5 bedrooms.

Paris VIIe

Varenne

8 990 000 € Réf. : PP2-2243 Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80

Honoraires à la charge du vendeur | Charges annuelles de copropriété : 12.000 € | DPE DPE 500 (G) – 500 (G) 43


Paris VIIe

Sainte-Clotilde Dans un bel immeuble fin XIXe, au 3e étage avec ascenseur, un appartement traversant en parfait état d’une surface de 78,5 m2 profitant d’une charmante vue dégagée sur la basilique Sainte-Clotilde. Entrée, double séjour, salle à manger, cuisine séparée, chambre au calme, salle de douches. Service au 6e étage. In a beautiful late 19th century building, on the 3rd floor with elevator, a perfect condition 78.5 sq.m. apartment enjoying a charming unobstructed view of the Sainte-Clotilde basilica. Entrance, double living room, dining room, separate kitchen, quiet bedroom, shower room. Maid’s room on the 6th floor.

1 690 000 € Réf. : PP3-696 Agence Bac 01.70.36.44.00 Honoraires de 4% TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 3.000 € | DPE 500 (G) – 500 (G) 44


Paris VIIe

Bac À deux pas du Pont-Royal, au 2e étage avec ascenseur d’un bel immeuble XIXe, un superbe appartement traversant en parfait état d’une surface de 170 m2 profitant de plus de 3 mètres de hauteur-sous-plafond. Entrée, salon, salle à manger, salon TV, cuisine séparée, 3 chambres sur cour, 2 salles d’eau, salle de bains. A stone’s throw from the Pont-Royal, on the 2nd floor with an elevator of a beautiful 19th century building, a superb 170 sq.m crossing apartment in perfect condition with over 3 meters ceiling height. Entrance, living room, dining room, TV room, separate kitchen, 3 bedrooms facing the courtyard, 2 shower rooms, bathroom.

3 500 000 € Réf. : PP6-364 Agence Saint-Sulpice 01.82.73.25.00 Honoraires de 4% TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 2.448 € | DPE 195 (D) – 32 (D) 45


Dans un bel immeuble fin XIXe, au 1er étage avec ascenseur, un élégant appartement à rafraîchir d’une surface de 203 m2. Galerie d’entrée, double séjour, salle à manger, cuisine, suite parentale, 3 chambres, 2 salles de bains. Service de 6 m2. Possibilité d’acquérir un parking à proximité immédiate. In a beautiful late 19th century building, on the 1st floor with elevator, an elegant 203 sq.m. apartment to refresh. Entrance gallery, double living room, dining room, kitchen, master bedroom, 3 bedrooms, 2 bathrooms. Maid’s room of 6 sq.m. Possibility of acquiring a parking space in the immediate vicinity. Honoraires de 5% TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 6.480 € | DPE 113 (C) 20 (C) 46

Paris VIIe

Bosquet

2 880 000 € Réf. : PP2-2240 Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80


Dans un bel immeuble haussmannien, au 2e étage avec ascenseur, un superbe appartement d’angle d’une surface de 146 m2 luxueusement rénové. Entrée, vaste séjour en angle exposé Sud avec cheminée, salle à manger, cuisine semi-ouverte, 3 belles chambres, salle de bains, 2 salles de douches. Service en sus du prix. In a beautiful Haussmannian building, on the 2nd floor with elevator, a superb 146 sq.m corner apartment, luxuriously renovated. Entrance, large south-facing corner living room with fireplace, dining room, semi-open kitchen, 3 bedrooms, bathroom, 2 shower rooms. Service in addition to the price.

Paris VIIe

Varenne / Raspail 3 200 000 €

Réf. : PP6-587 Agence Saint-Sulpice 01.82.73.25.00

Honoraires à la charge du vendeur | Charges annuelles de copropriété : 4.800 € | DPE vierge 47


Aux derniers étages avec ascenseur d’un immeuble récent, un appartement en duplex à la fois de réception et familial d’une surface de 176 m2 exposé Sud/Est. Au 5e étage : entrée, triple réception de 60 m2, cuisine séparée, salle de douches. Au 6e étage : 3 chambres climatisées, bureau, 2 salles de bains, large balcon-terrasse. On the top floors with elevator of a recent building, a 176 sq.m duplex apartment for both reception and family facing South / East. 5th floor: entrance hall, triple 60 sq.m reception, separate kitchen, shower room. On the 6th floor: 3 air-conditioned bedrooms, study, 2 bathrooms, large balcony-terrace. Honoraires de 3% TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 10.524 € | DPE 450 (F) – 450 (G) 48

Paris VIIe

Bosquet

2 760 000 € Réf. : PP6-596 Agence Saint-Sulpice 01.82.73.25.00


Paris VIIe

Saint-Thomas dAquin Dans un bel immeuble ancien avec ascenseur, au 2e étage, un appartement en parfait état d’une surface de 159 m2 bénéficiant d’une hauteur-sous-plafond de 3.70m et d’un large balcon filant. Entrée, vaste séjour avec cheminée, grande cuisine conviviale, 3 chambres avec leurs salles de douches. On the 2nd floor of a beautiful old building with an elevator, a 159 sq.m apartment in perfect condition enjoying a 3.70m ceiling height and a spinning balcony. Entrance, large living-room with a fireplace, large welcoming kitchen, 3 bedrooms with their shower rooms.

3 690 000 € Réf. : PP3-681 Agence Bac 01.70.36.44.00 Honoraires de 5% TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 4.456 € | DPE vierge 49


Dans un bel immeuble ancien, aux derniers étages avec ascenseur, un appartement calme et lumineux d’une surface de 164 m2 Carrez - 174 m2 au sol. Entrée, bureau, suite parentale avec salle de douches et dressing, deux autres chambres avec leurs salles de bains. A l’étage, vaste séjour avec baies vitrées, cuisine séparée, chambre avec salle de douches. In a beautiful old building, on the last floors with an elevator, a calm and bright 164 sq.m apartment. Entrance, office, master bedroom with shower and dressing room, 2 bedrooms with their bathrooms. On the top floor, living-room with large windows, separate kitchen, bedroom with shower room. Honoraires de 4% TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 6.572 € | DPE 450 (G) – 450 (G) 50

Paris VIIe

Saint-Thomas dAquin 3 600 000 €

Réf. : PP3-683 Agence Bac 01.70.36.44.00


À proximité immédiate de la Place du Palais Bourbon, un hôtel particulier Directoire d’une surface de 152 m2 sur 3 niveaux. Au rez-de-jardin : entrée, salle à manger, cuisine, chambre, salle de bains, dressing. Au 1er étage : salon, bureau. Au dernier étage : suite de maître avec salle de bains. Au sous-sol : une buanderie. A stone’s throw from the Place du Palais Bourbon, a 152 sq.m Directoire townhouse on 3 levels. On the ground floor: entrance, dining-room, kitchen, bedroom, bathroom, dressing-room. On the 1st floor: living-room, office. On the top floor: master suite, bathroom. In the basement, a laundry room.

Paris VIIe

Palais Bourbon 4 900 000 €

Réf. : PP2-2059 Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80

Honoraires de 5% TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 11.200 € | DPE 500 (G) – 500 (G) 51


52


Sur le Champ-de-Mars, profitant d’une vue sur la Tour Eiffel, un ravissant appartement en duplex d’une surface de 669 m2. Cet appartement à la décoration raffinée a fait l’objet d’une rénovation haut-de-gamme. 4 magnifiques suites. On the Champ-de-Mars, enjoying a view over the Eiffel Tower, a charming 669 sq.m. duplex apartment. This elegantly decorated apartment has undergone a high-end renovation. 4 magnificent suites.

Paris VIIe

Champ-de-Mars 40 000 000 €

Réf. : PP2-2103 Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80

Honoraires à la charge du vendeur | Charges annuelles de copropriété : 28.908 € | DPE 845 (G) – 105 (G) 53


Donnant face à l’Hôtel de Montalembert, au 4e étage avec ascenseur, un appartement d’une surface de 52,42 m2 Loi Carrez– 53,97 m2 au sol rénové avec des matériaux de qualité. Entrée, salon, cuisine équipée séparée, chambre, salle de douches. Annexe : une cave. Facing the Hôtel de Montalembert, on the 4th floor with an elevator, a 52,42 sq.m Loi Carrez apartment -53,97 sq.m on the ground- renovated with high-end materials. Entrance, living-room, separate equipped kitchen, bedroom, shower room. Annex : a cellar.

Honoraires de 5% TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 1.700 € | DPE 321 (E) – 10 (B) 54

Paris VIIe

Bac

1 290 000 € Réf. : PP6-612 Agence Saint-Sulpice 01.82.73.25.00


À deux pas du Champ-de-Mars et de la rue Saint-Dominique, au 2e étage d’un immeuble 1930, un appartement « clé-en-main » d’une surface de 80 m2. Entrée, séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, 2 chambres sur cour avec salle de bains et salle de douches. Pied-à-terre idéal. A stone’s throw from the Champ-de –Mars and Rue Saint-Dominique, on the 2nd floor of a 1930 building, an 80 sq.m “turnkey” apartment. Entrance, living-room with an equipped open kitchen, 2 bedrooms on the courtyard side with bathroom and shower room. Ideal pied-à-terre.

Paris VIIIe

Champ-de-Mars 1 360 000 €

Réf. : PP2-2226 Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80

Honoraires de 5% TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 5.640 € | DPE 323 (E) – 49 (E) 55


Au 6e étage avec ascenseur, un élégant appartement traversant d’une surface de 189 m2 bénéficiant de vues dégagées et d’une rénovation extrêmement soignée. Galerie d’entrée, double réception avec cuisine, suite parentale ouvrant sur une terrasse, salle de bains et dressing, deux autres chambres avec salle de douches. On the 6th floor with elevator, an elegant 189 sq.m crossing apartment enjoying unobstructed views and an extremely careful renovation. Entrance gallery, double reception room with kitchen, master suite opening onto a terrace, bathroom and dressing room, two other bedrooms with shower room. Honoraires à la charge du vendeur | Charges annuelles de copropriété : 5.243 € | DPE 107 (C) – 25 (D) 56

Paris VIIe

Rue de Lille 5 350 000 €

Réf. : PP3-612 Agence Bac 01.70.36.44.00


Dans un bel immeuble fin XVIIIe, au 2e étage avec ascenseur, un ravissant appartement d’une surface de 191 m2 avec vue dégagée sur le place du Palais Bourbon. Entrée, double séjour, salle à manger, vaste cuisine, chambre de maître avec dressing et salle de bains, 2 autres chambres avec salle de bains. Chambre de service. In a beautiful building from the late 18th century, on the 2nd floor with an elevator, a lovely 191 sq.m apartment enjoying an open view on the Place du Palais Bourbon. Entrance, double living-room, large kitchen, master bedroom with dressing room and bathroom, 2 bedrooms with bathrooms. Maid’s room.

Paris VIIe

Place du Palais Bourbon 5 200 000 €

Réf. : PP3-687 Agence Bac 01.70.36.44.00

Honoraires de 4% TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 5.944 € | DPE 500 (G) – 500 (G) 57


58


Dans un très bel immeuble construit en 1880, au 4e étage avec ascenseur, un élégant appartement en parfait état d’une surface de 200 m2. Entrée en rotonde, vaste séjour, cuisine séparée, buanderie, chambre parentale avec dressing et salle de bains complète, deux autres chambres avec salle de bains. In a very beautiful building built in 1880, on the 4th floor with elevator, an elegant 200 sq.m. apartment in perfect condition. Entrance in rotunda, large living room, separate kitchen, laundry room, master bedroom with dressing room and complete bathroom, two other bedrooms with bathroom.

Paris VIIIe

Madeleine 4 056 000 €

Réf. : PP2-2211 Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80

Honoraires de 4% TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 9.000 € | DPE vierge 59


À deux pas de la place Beauvau, au 2e étage avec ascenseur, un élégant appartement d’une surface de 173 m2 profitant d’une hauteur-sous-plafond de 3,80 m. Galerie d’entrée, large salon, salle à manger ouvrant sur un petit salon, cuisine séparée, 2 chambres avec salles de douches. Parking dans la cour. A stone’s throw from place Beauvau, on the second floor with elevator, an elegant 173 sq.m apartment enjoying a 3,80 m ceiling height. Entrance gallery, large living room, dining room opening a small living room, separated kitchen, 2 bedrooms with their shower rooms. Parking spot in the courtyard. Honoraires de 4,83% TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 6.250 € | DPE 101 (C) – 12 (C) 60

Paris VIIIe

Rue du Cirque 3 700 000 €

Réf. : PP2-2129 Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80


Aux derniers étages avec ascenseur d’un bel immeuble ancien, un appartement en duplex d’une surface de 277 m2 ouvrant sur un large balcon et sur une terrasse de 12 m2 aux vues magistrales sur Paris et ses monuments. Trois chambres à l’étage. On the top floors with elevator of a beautiful freestone building, a 277 sq.m. duplex apartment in perfect condition opening onto a large balcony and a 12 sq.m. terrace with magnificent views of Paris and its monuments. Three bedrooms upstairs.

Paris VIIIe

Palais de l’Élysée Prix sur demande / Price upon request Réf. : PP2-2040 Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80

Honoraires à la charge du vendeur| Charges annuelles de copropriété : 15.120 € | DPE 413 (F) - 11 (C) 61


Aux derniers étages avec ascenseur, un duplex exceptionnel d’une surface de 371 m2 ouvrant sur deux grandes terrasses. Vendu meublé et équipé, ce penthouse unique a fait l’objet d’une rénovation haut-de-gamme. Il profite également des installations et services du Palace Royal Monceau. On the last top floors with an elevator, an exceptional 371 sq.m duplex apartment opening on two large terraces. Sold furnished and equipped, this unique penthouse benefited from a highend renovation. It also enjoys the services and installation of the Royal Monceau Palace.

Honoraires de 3% TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 48.000 € | DPE 117 (C) – 45 (E) 62

Paris VIIIe

Parc Monceau Prix sur demande / Price upon request Réf. : PP2-1538 Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80


63


Aux derniers étages d’un immeuble Haussmanien, un magnifique appartement en duplex d’une surface de 302 m2. Galerie d’entrée, vaste séjour, salon, cuisine dînatoire équipée, chambre principale avec salle de bains et dressing, 3 suites avec leurs salles de bains, chambre d’appoint et salle de douches. Possibilité d’acquérir en sus 2 box. On the top floors of a Haussmanian building, a magnificent 302 sq.m. duplex apartment in perfect condition. Entrance gallery, large living room, lounge, fully fitted dining kitchen, master bedroom with bathroom and dressing room, 3 suites with their bathrooms, extra bedroom and shower room. Possibility of acquiring in addition 2 parking spaces. Honoraires à la charge du vendeur | Charges annuelles de copropriété : 16.800 € | DPE 500 (G) – 500 (G) 64

Paris VIIIe

Montaigne 11 300 000 €

Réf. : PP6-555 Agence Saint-Sulpice 01.82.73.25.00


Dans un bel immeuble construit en 1900, au rez-de-chaussée avec entrée privative, un appartement comme une maison d’une surface de 264 m2 Carrez – 284 m2 au sol en parfait état ouvrant sur un jardin de 45 m2. Cet appartement, rénové avec soin, bénéficie de volumes généreux, d’un plan fonctionnel et d’un calme rare. In a beautiful building built in 1900, on the ground floor with a private entrance, a 264 sq.m 284 sq.m on the ground apartment in perfect condition opening onto a 45 sq.m garden. This carefully renovated apartment benefits from generous volumes, a functional layout and rare calm.

Paris VIIIe

Saint-Augustin 3 200 000 €

Réf. : PP2-2205 Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80

Honoraires de 4,92% TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 10.596 € | DPE 500 (G) – 500 (G) 65


Aux derniers étages avec ascenseur, un appartement en duplex d’une surface de 98 m2 Loi Carrez – 106 m2 au sol avec balcon filant. Au 5e étage : vaste réception, cuisine ouverte équipée, suite parentale, salle de douches et buanderie. Au 6e étage : 2 chambres d’enfants, salle de douches. On the top floors with elevator, a 98 sq.m - 106 sq.m on the ground apartment opening onto a large balcony. On the 5th floor: large reception room, open equipped kitchen, master bedroom, shower room, laundry room. On the 6th floor: 2 children’s bedrooms, shower room.

Honoraires de 3,87% TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 6.720 € | DPE 500 (G) – 500 (G) 66

Paris VIIIe

Arcade

1 880 000 € Réf. : PP2-2235 Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80


Paris VIIIe

Place Beauvau Au dernier étage avec ascenseur, un charmant appartement d’une surface de 125 m2 ouvrant sur une terrasse de plain-pied de 25 m2 exposée Sud et sans vis-à-vis. Entrée, double séjour, cuisine ouverte, 3 chambres, salle de bains, salle de douches. Cet appartement, aux volumes agréables, est climatisé. On the top floor with elevator, a charming 125 sq.m apartment opening onto a 25 sq.m terrace facing south and enjoying unobstructed views. Entrance, double living room, open kitchen, 3 bedrooms, bathroom, shower room. This apartment, with pleasant volumes, is air conditioned.

3 940 000 € Réf. : PP3-651 Agence Bac 01.70.36.44.00 Honoraires de 3,68% TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 6.720 € | DPE 500 (G) – 500 (G) 67


Dans un bel immeuble fin XIXe, au 3e étage, un charmant appartement traversant d’une surface de 67 m2. Entrée, salon, salle à manger, cuisine équipée, 2 chambres, grand dressing, salle de bains. Idéalement situé, cet appartement bénéficie d’une belle luminosité, d’un calme absolu et du charme de l’ancien. In a beautiful 19th century building, on the 3rd floor, a charming 67 sq.m apartment. Entrance, living room, dining room, equipped kitchen, 2 bedrooms, large dressing-room, bathroom. Ideally located, this apartment enjoys beautiful light, absolute calm and the charm of the parisian apartments. Honoraires à la charge du vendeur | Charges annuelles de copropriété : 2.160 € | DPE 167 (D) – 39 (E) 68

Paris IXe

Saint-Georges 900 000 €

Réf. : PP2-2234 Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80


Aux derniers étages avec ascenseur, un superbe duplex d’une surface de 107 m2 Carrez – 116 m2 au sol profitant d’une grande luminosité et de belles vues dégagées sur l’Église de la SainteTrinité. Au 5e étage : salon d’angle, salle à manger, cuisine ouverte, salle de douches. Au 4e étage : 2 chambres, salle de douches. On the top floors with elevator, a superb 107 sq.m - 116 sq.m on the ground duplex apartment enjoying a great light and beautiful unobstructed views over Sainte-Trinité church. On the 5th floor: living room, dining room, open kitchen, shower room. On the 4th floor: 2 bedrooms, shower room.

Paris IXe

Trinité

1 730 000 € Réf. : PP6-435 Agence Saint-Sulpice 01.82.73.25.00

Honoraires de 3,97% TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 9.996 € | DPE 450 (F) – 80 (F) 69


Aux derniers étages d’un immeuble récent, un superbe appartement en duplex d’une surface de 126 m2 offrant des vues dégagées sur la butte Montmartre et le Sacré-Cœur. Au 3e étage : vaste salon – salle à manger ouvrant sur une terrasse de 23 m2, cuisine ouverte équipée avec terrasse de 6 m2. Au 4e étage : 2 chambres avec bureau, dressing et salle de douches, terrasse de 10 m2. On the top floors of a recent building, a beautiful 126 sq.m duplex apartment enjoying views over the Butte Montmartre and the Sacré-Cœur. On the 3rd floor: large lounge opening on a 23 sq.m terrace, open kitchen and a 6 sq.m terrace. On the 4th floor : 2 bedrooms, a 10 sq.m terrace, dressing room, shower room, study. Honoraires à la charge du vendeur | Charges annuelles de copropriété : 9.600 € | DPE 500 (G) – 500 (G) 70

Paris IXe

Pigalle

2 600 000 € Réf. : PP6-538 Agence Saint-Sulpice 01.82.73.25.00


71


Dans un immeuble ancien, au 4e étage avec ascenseur, un appartement lumineux en parfait état d’une surface de 60 m2. Entrée, double séjour avec cuisine ouverte, chambre sur cour et salle de douches. Possibilité de créer une seconde chambre. Idéalement situé à deux pas de l’avenue Trudaine. In an old building, on the 4th floor with elevator, a sunny 60 sq.m apartment in perfect condition. Entrance, double living-room with an open kitchen, bedroom on the courtyard side and it shower room. Possibility of creating a second bedroom. Ideally located close to the avenue Trudaine.

Honoraires de 3,97% TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 2.004 € | DPE 200 (D) – 500 (G) 72

Paris IXe

Condorcet 970 000 €

Réf. : PP6-632 Agence Saint-Sulpice 01.82.73.25.00


À deux pas de la rue Daguerre, une superbe maison datant du début du XXe siècle d’une surface de 400 m2 au sol – 373 m2 Carrez ouvrant sur un jardin exceptionnel exposé Sud de 180 m2 et sur 66 m2 de terrasses. Se développant sur 4 niveaux, cette maison à rénover propose 6 chambres. A stone’s throw from rue Daguerre, a superb house dating from the early 20th century with a floor area of 400 sq.m. - 373 sq.m. Carrez opening onto an exceptional south-facing 180 sq.m. garden and 66 sq.m. of terraces. Developing on 4 levels, this house to renovate offers 6 bedrooms.

Paris XIVe

Daguerre 5 098 500 €

Réf. : PP6-480 Agence Saint-Sulpice 01.82.73.25.00

Honoraires de 3% TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 8.300 € | DPE 500 (G) – 500 (G) 73


74


Au cœur d’une allée privée, une magnifique maison contemporaine d’une surface de 515 m2 ouvrant sur 355 m2 d’extérieurs. S’organisant sur 5 étages, cette maison offre de vastes espaces de réception et 4 belles chambres. Superbe piscine à fond mobile en basement. In a private lane, a magnificient contemporary 512 sq.m house opening on 355 sq.m of exteriors. Spreading over 5 floors, this house enjoys large reception spaces and 4 bedrooms. Superb swimming pool with movable bottom in the basement.

Paris XVIe

Foch Prix sur demande / Price upon request Réf. : PP2-2187 Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80

Honoraires de 4% TTC à la charge de l’acquéreur | Bien non soumis au statut de la copropriété | DPE 500 (G) – 500 (G) 75


À deux pas de l’Arc de Triomphe, un vaste appartement de réception en parfait état d’une surface de 276 m2 profitant de volumes exceptionnels (hauteur-sous-plafond de 4.20m). 5 chambres. Division possible en plusieurs appartements. A stone’s throw from the Arc de Triomphe, a large reception apartment in perfect condition of 276 sq.m. enjoying exceptional volumes (ceiling height of 4.20m). 5 bedrooms. Possible division into several apartments.

Honoraires de 5% TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 9.600 € | DPE 500 (G) – 500 (G) 76

Paris XVIe

Iéna

3 675 000 € Réf. : PP2-2174 Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80


Dans un bel immeuble en pierre-de-taille, au 2e étage avec ascenseur, un élégant appartement en excellent état d’une surface de 212 m2 orienté plein Sud. Entrée, belles réceptions de 65 m2 profitant de plus de 3.70m de hauteur-sous-plafond, cuisine séparée, 4 grandes chambres, 2 salles de bains. In a beautiful freestone building, on the 2nd floor with elevator, an elegant 212 sq.m apartment in excellent condition facing South. Entrance, beautiful 65 sq.m reception room enjoying a ceiling height of 3.70m, separate kitchen, 4 large bedrooms, 2 bathrooms.

Paris XVIe

Jasmin

2 790 000 € Réf. : PP2-2220 Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80

Honoraires à la charge du vendeur | Charges annuelles de copropriété : 5.820 € | DPE 170 (D) – 40 (E) 77


Noyé dans la verdure, un élégant hôtel particulier d’une surface de 470 m2 ouvrant sur un jardin de 150 m2 exposé Sud/Ouest et sans vis-à-vis. S’élevant sur trois étages, cette maison composée de 6 chambres profite d’un calme absolu. Surrounded by greenery, an elegant 470 sq.m. private opening onto a 150 sq.m. garden facing South / West and without vis-à-vis. Rising over three floors, this 6 bedrooms house enjoys absolute calm.

Honoraires de 3% TTC à la charge de l’acquéreur | Bien non soumis au statut de la copropriété | DPE 500 (G) – 90 (G) 78

Paris XVIe

Passy

8 950 000 € Réf. : PP6-427 Agence Saint-Sulpice 01.82.73.25.00


79


Au sein de la Villa Montmorency, cet hôtel particulier d’une surface totale de 635 m2 profite d’un magnifique jardin de 380 m2, d’une piscine couverte et ouvre sur plusieurs terrasses et balcons. Réparti sur 3 étages desservis par ascenseur, cet hôtel particulier à rafraîchir bénéficie de volumes exceptionnels. Located in the heart of Villa Montmorency, this 635 sq.m private mansion enjoys a 380 sq.m garden, an indoor swimming pool and opens on numerous terraces and balconies. On three floors served by an elevator, this private mansion to be refreshed benefits from exceptional volumes.

Honoraires de 5% TTC à la charge de l’acquéreur | Bien non soumis au statut de la copropriété | DPE 1480 (G) – 9480(G) 80

Paris XVIe

Villa Montmorency Prix sur demande / Price upon request Réf. : PP2-1879 Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80


Paris XVIe

Iéna Proche des Jardins du Trocadéro, aux 6 et 7e étages avec ascenseur, un appartement en duplex d’une surface de 297 m2 ouvrant sur un large balcon filant. Entrée, pièces de réception avec grandes baies vitrées, cuisine, 3 ou 4 chambres. Chambre de service au 7e étage. Possibilité d’accès au toit-terrasse non privatif. Close to the Jardins du Trocadéro, on the 6th and 7th floors with an elevator, a 296 sq.m duplex apartment opening onto a large balcony. Entrance, receptions rooms with large windows, kitchen, 3 or 4 bedrooms. Maid’s room on the 7th floor. Access to the common rooftop terrace.

10 500 000 € Réf. : PP2-2201 Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80 Honoraires à la charge du vendeur | Charges annuelles de copropriété : 15.388 € | DPE 480 (G) – 90 (G) 81


82


À deux pas de l’avenue des Champs-Élysées, un hôtel particulier prestigieux d’une surface de 1 237 m2. Doté d’une façade historique, l’intérieur plus contemporain a été luxueusement rénové et offre un confort ultime. Vastes réceptions et suites, cinéma, piscine, discothèque. A stone’s throw from the Avenue des Champs-Élysées, a prestigious 1,237 sq.m. mansion. With a historic facade, the more contemporary interior has been luxuriously renovated and offers ultimate comfort. Vast receptions and suites, cinema, swimming pool, disco.

Paris XVIe

Avenue Foch 80 000 000 €

Réf. : PP2-2104 Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80

Honoraires à la charge du vendeur | Bien non soumis au statut de la copropriété| DPE 480 (G) – 90 (G) 83


Dans un magnifique immeuble, au 3e étage avec ascenseur, un appartement d’une surface de 186 m2 rénové et décoré par MAD by Sachs. Galerie d’entrée, vaste séjour, salle à manger, cuisine équipée, 2 suites avec leurs salles de bains, dressing. Idéalement situé à deux pas de la place des États-Unis. In a magnificent building, on the 3rd floor with elevator, an elegant 186 sq.m. apartment renovated and decorated by MAD by Sachs. Entrance gallery, large living room, dining room, fitted kitchen, 2 suites with their bathrooms, dressing room. Ideally located close to Place des États-Unis.

Honoraires à la charge du vendeur | Charges annuelles de copropriété : 8.004 € | DPE 500 (G) – 500 (G) 84

Paris XVIe

Place des Etats-Unis 2 995 000 €

Réf. : PP6-508 Agence Saint-Sulpice 01.82.73.25.00


Dans un superbe immeuble haussmannien réhabilité, au 7e et dernier étage avec ascenseur, un charmant appartement en parfait état d’une surface de 69 m2. Entrée, vaste pièce de réception exposée Sud et profitant de vues dégagées, cuisine ouverte, 2 chambres avec salle de bains et salle de douches. Parking. In a beautiful and renovated Haussmannian building, on the 7th and last floor with elevator, a charming 69 sq.m apartment in perfect condition. Entrance, large reception room facing south and enjoying unobstructed views, open kitchen, 2 bedrooms with bathroom and shower room. Parking space.

Paris XVIIe

Plaine Monceau 1 180 000 €

Réf. : PP6-616 Agence Saint-Sulpice 01.82.73.25.00

Honoraires de 3,96% TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 3.456 € | DPE 500 (G) – 500 (G) 85


Paris XVIIIe

Lamarck-Caulaincourt Au dernier étage d’un immeuble récent, un appartement comme une maison sous les toits d’une surface de 119 m2 Carrez – 136 m2 au sol bordé d’une terrasse de plain-pied de 101 m2 aux vues dégagées. Entrée, vaste séjour, salle à manger sous véranda, cuisine, 2 chambres, salles de bains et salle de douches. Parkings. On the top floor of a recent building, a house-like 119 sq.m apartment (136 sq.m. on the ground) bordered by a magnificent 101 sq.m terrace with unobstructed views. Entrance hall, large living room, dining room under veranda, kitchen, 2 bedrooms, bathrooms and shower room. Parkings.

2 190 000 € Réf. : PP2-2197 Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80 Honoraires de 4,04% TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 5.448 € | DPE 500 (G) – 500 (G) 86


Classé Monuments Historiques, un pavillon de musique de style néo-classique d’une surface de 800 m2 dont l’architecture se distingue par son grand raffinement et par la subtilité des allégories à la nature et à la musique. Unique. Listed as Historical Monuments, a neoclassical style 800 sq.m. music pavilion whose architecture is distinguished by its great refinement and by the subtlety of the allegories to nature and music. Unique.

Versailles

Place Louis XIV 4 950 000 €

Réf. : PP2-2092 Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80

Honoraires de 4,96% TTC à la charge de l’acquéreur | Bien non soumis au statut de la copropriété | DPE 500 (G) – 500 (G) 87


88


Dans un parc sécurisé sur les hauteurs de la ville, un magnifique hôtel particulier d’une surface de 740 m2 avec balcon-terrasse, entouré d’un somptueux jardin paysagé de 1 276 m2. Surplombant Paris et la Seine, cette maison de maître du XIXe siècle offre une vue panoramique exceptionnelle. In a secure park on the city’s hilltops, a magnificient 740 sq.m hôtel particulier with a terrace-balcoy, surrounded by a 1 276,40 sq.m landscaped garden. Overlooking Paris and the Seine, this 19th century mansion offers exceptional panoramic views.

Saint-Cloud

Montretout Prix nous consulter / Price upon request Réf. : PP2-2171 Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80

Honoraires de 3,60% TTC à la charge de l’acquéreur | Bien non soumis au statut de la copropriété | DPE 215(D) – 61 (F) 89


À deux pas du Château de Versailles, un hôtel particulier fin XVIIe de l’architecte Louis le Vau d’une surface d’environ 400 m2 sans vis-à-vis. Entièrement restaurée en 1955, cette demeure sur trois niveaux conserve de nombreux éléments d’époque. A stone’s throw from the Château de Versailles, 18th century achitect Louis le Vau’s hôtel particulier of about 400 sq.m with no vis-à-vis. Completely renovated in 1955, this 3 levels house has kept many period elements.

Honoraires de 3,99% TTC à la charge de l’acquéreur | Bien non soumis au statut de la copropriété | DPE 500 (G) – 500 (G) 90

Versailles

Saint-Louis 3 000 000 €

Réf. : PP2-2193 Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80


Boulogne-Billancourt

Belvédère Dans le quartier résidentiel et recherché du Belvédère, une magnifique maison d’architecte d’une surface de 264 m2 répartis sur 5 niveaux. Profitant de 99 m2 de terrasses, cette maison comprenant 4 chambres et un bureau a été rénovée avec des matériaux de grande qualité. In the sought after residential area of the Belvédère, a magnificent architectdesigned 264 sq.m. house spread over 5 levels. Benefiting from 99 sq.m. of terraces, this house comprising 4 bedrooms and a study has been renovated with high quality materials.

3 650 000 € Réf. : PP2-2212 Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80 Honoraires à la charge du vendeur | Charges annuelles de copropriété : 5.580 € | DPE 109(C) – 25 (D) 91


Au cœur d’une voie privée, un hôtel particulier en parfait état d’une surface de 506 m2 ouvrant sur un jardin-terrasse exotique de 250 m2. Vastes réceptions profitant de plus de 4.40m de hauteur-sous-plafond. 4 chambres, bureau et studio indépendant. In a private lane, a 506 sq.m private mansion in perfect condition opening on a large and exotic 250 sq.m garden-terrace. Large receptions rooms enjoying over 4.40 m of ceiling height. 4 bedrooms, offiice, independant studio.

Honoraires de 3,60% TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 4.200 € | DPE 500 (G) – 500 (G) 92

Neuilly-sur-Seine

Pont de Neuilly 9 800 000 €

Réf. : PP2-1700 Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80


Locations / Rentals

Élégants appartements, maisons et hôtels particuliers à la location, vides ou meublés. Elegant apartments, townhouses and penthouses for rent, furnished or unfurnished. Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80 93


94


New-York Exceptionnel Penthouse New-Yorkais avec 2 terrasses privées et vues spectaculaires. Situé Downtown sur Fifth Avenue dans un légendaire immeuble Art Déco. Pied-à-terre autorisé. Exceptional New Yorker Penthouse with 2 private terraces and spectacular views. Located Dowtown on Fifth Avenue in a legendary Art Deco building. Pied-à-terre allowed.

1 Fifth Avenue Penthouse 18EF 6 500 000 $ Agence Saint-Sulpice 01.82.73.25.00 95


Biens vendus

96

Paris 16e Passy

Paris 8e Village Royal

Paris 2e Place des Victoires

Appartement de 109 m²

Appartement de 110 m²

Appartement de 209 m²

Paris 6e Odéon

Paris 1er Jardin des Tuileries

Paris 3e Musée Picasso

Appartement de 56 m²

Appartement de 200 m²

Appartement de 200 m²


Paris 8e Monceau

Paris 7e Saint-Dominique

Paris 7e Laennec

Appartement de 211 m²

Appartement de 126 m²

Appartement de 155 m²

Paris 7e Carré des Antiquaires

Paris 3e Marais

Paris 6e Cherche-Midi

Appartement de 234 m²

Appartement de 128 m²

Appartement de 110 m² 97


Acquisition d’un bien immobilier en France

1

Offre d’achat

2

10 jours. Délai de rétractation

Versement de 5 à 10% du prix de vente.

L’acquéreur a le droit de renoncer à l’acquisition sans payer d’indemnités.

6,1 %

Droits d’enregistrement et frais divers

• Il s’acquitte également des droits d’enregistrement.

98

4

Signature du compromis de vente

• Seul l’acquéreur est redevable des frais de notaire.

• Le total des frais représente environ 7 % du prix d’acquisition.

3

0,9 %

Notaire

7%

5

Obtention éventuelle du prêt

Exemple Acquisition d’un bien ancien d’une valeur de

2.000.000 €

Signature de l’acte authentique chez un notaire Après environ 2 mois, versement du prix de vente et remise des clés.

± 18.000 €

Emoluments du notaire.

± 122.000 € Taxes


Purchasing a property in France

1

Offer to purchase

2

4

Signing the exchange of contracts

10 days. Cancellation period

Payment of 5 to 10% of the purchase price.

Th e purchaser has the right to annul the purchase without paying any compensation..

• Only the purchaser is liable for the notary fees.

6,1 %

Registration costs and miscellaneous fees

• The purchaser also pays for the registration costs. • Total costs reprensent approximatively 7% of the purchase price.

3

0,9 %

Notary

7%

5

Securing of a mortgage, is require

Exemple Purchase of an existing property with a value of

2.000.000 €

Notarised signature of the deed of sale After± 2 months, in the presence of a notary, payment of the purchase price and handing over of keys.

± 18.000 € Notary fees

± 122.000 € Taxes

99


Le choix de la structure juridique Pour votre investissement immobilier en France, le choix de la structure juridique dépend de nombreux facteurs tels que le nombre d’investisseurs, leurs liens familiaux, l’objectif de l’investissement, le pays de résidence fiscal de l’investisseur, etc.

Acquisition en nom propre

La Société Civile Immobilière – SCI

La SARL de famille

Sociétés de droit étranger*

Schéma d’investissement simple mais très souple, et unanimement compris à l’international.

Objectif : faciliter la gestion d’un patrimoine immobilier appartenant à plusieurs personnes (prise de décision).

Société commerciale constituée entre membres d’une même famille.

Souvent assimilées à des sociétés commerciales fiscalement opaques (impôt sur les sociétés).

Société fiscalement transparente de nature (impôt sur le revenu) mais option possible pour l’IS.

Société fiscalement transparente (impôt sur le revenu). Adaptée à la location meublée.

De nombreuses obligations déclaratives en France.

Adaptée à une utilisation privative du bien (pas d’avantage en nature). La SCI peut louer des biens nus/vides, en revanche elle est inadaptée à la location meublée. Attention si plusieurs propriétaires indivis : prise de décision à l’unanimité, ce qui est parfois source de conflits.

Attention : la transparence fiscale de cette société n’est pas toujours reconnue à l’étranger.

Attention : la transparence fiscale de cette société n’est pas toujours reconnue à l’étranger.

Attention si utilisation privative du bien immobilier : déclaration d’un avantage en nature (loyer).

* hors France. / Source : Cabinet Roche & Cie 100


The choice of legal structure Choosing a legal structure for your real estate investment in France depends on many factors such as the number of investors, their family ties, the purpose of the investment, or still the investor’s country of tax residence.

Acquisition in own name

The Société Civile Immobilière – SCI

The family LLC

Foreign companies*

Simple but flexible investment approach that is universally understood.

Objective : To facilitate managing a real estate asset owned by several people (decision making).

Commercial company formed between members of the same family.

Often assimilated to fiscallyopaque commercial companies (corporate tax).

A fiscally-transparent company for income tax purposes, which can opt to be subject to corporate tax.

Fiscally transparent for income tax purposes.

Numerous reporting obligations in France.

Suitable for furnished rentals.

Suitable for private use of the property (no benefit in kind). The SCI can rent unfurnished properties, but it is not suited to furnished rentals.

Warning: If jointly owned, that decisions must be unanimous is sometimes a source of conflict.

Warning: The fiscal transparency of this company is note always recognized abroad.

Warning: The fiscal transparency of this company is not always recognized abroad.

Warning: If private use of the property: declaration of a benefit in kind (rent).

* outside France. / Source : Cabinet Roche & Cie 101


Les taxes locales En France, il existe principalement deux taxes locales appelées taxe d’habitation et taxe foncière.

1 - La taxe foncière

2 - La taxe d’habitation

Cette taxe est due chaque année par les propriétaires des biens bâtis et non bâtis (habitations, locaux industriels et commerciaux, terrains, etc.).

Cette taxe concerne tous les logements d’habitation (résidences principales et secondaires) et tous les occupants (propriétaires ou locataires).

La taxe foncière est calculée par l’administration fiscale en fonction de la valeur locative cadastrale du bien et des taux déterminés par les collectivités locales.

Cette taxe est calculée directement par l’administration fiscale en fonction de la situation de l’occupant au 1er Janvier de l’année d’imposition. Le montant dû est calculé en multipliant la valeur locative nette du bien immobilier par les taux d’imposition déterminés par les collectivités territoriales.

Dates limites de paiement MI-OCTOBRE

MI-NOVEMBRE

Bon à savoir Vous recevez directement vos avis d’imposition par courrier. Vous avez également la possibilité de les consulter et de les payer en ligne. www.impots.gouv.fr 102


Local taxes In France, there are essentially two local taxes called "taxe d'habitation" (residence tax) and "taxe foncière" (property tax).

1 - Property tax

2 - Residence tax

This tax is due each year by the owners of a built or unbuilt property (dwellings, industrial and commercial premises, land etc.).

This tax applies to all housing (principal and secondary residences) and all occupants (owners or tenants).

The property tax is calculated by the tax authorities in relation to the notional ‘cadastral’ rental value of the property and the rate dertermined by the local authorities.

This tax is calculated directly by the tax authorities in relation to the location of the occupant on 1st January of the tax year. The amount due is calculated by multiplying the net rental value of the real property by the tax rate determined by the regional authorities

Payment deadline MID-OCTOBER

MID-NOVEMBER

Good to know You receive your tax notification directly by post. You also have the possibility to pay and receive this information on-line. www.impots.gouv.fr 103


Plus-values immobilières La taxation de la plus-value immobilière est déterminée de la manière suivante :

Prix de vente - Prix d’acquisition* = Plus value brute *Le prix d’acquisition peut être augmenté des charges suivantes : Frais d’acquisition (montant réel ou forfait de 7,5% du prix d’acquisition). Travaux de construction, reconstruction, agrandissement pour leur montant réel, ou si le bien est détenu depuis plus de 5 ans, option possible pour le forfait de 15% du prix d’acquisition.

Taux d’abattement applicable chaque année de détention Durée de détention

Assiette de l''impôt sur le revenu + taxe additionnell

Assiette pour le prélèvements sociaux

Moins de 6 ans

0%

0%

De la 6e à la 21e année

6%

1,65 %

22e année révolue

4%

1,60 %

Au-delà de la 22 année révolue

Exonération

9%

Au-delà de la 30e année

Exonération

Exonération

e

Taux d’imposition 19 % au titre de l’impôt sur le revenu + Surtaxe additionnelle de 2 à 6 % + Prélèvements sociaux de 17,2 % (7,5 % sous conditions pour les résidents de l’Espace Économique Européen + Suisse).

104


Capital Gains on Property Capital gains tax on property is determined as follows:

Price of sale – Purchase price* = Net capital gain *The purchase price may be increased by the following amounts: Purchase costs (actual amount or flat-rate of 7.5% of the purchase price). Actual amount spent on construction, reconstruction or expansion; or if the property has been owned for more than 5 years, there is a possible option for a flat rate of 15% of the purchase price.

Rate of allowances applicable in each year of ownership Period held

Income tax base + additional tax

Base for social security contributions

Less than 6 years

0%

0%

From 6th to 21st year

6%

1,65 %

End of 22nd year

4%

1,60 %

Beyond 22 year

Exempt

9%

Beyond 30th year

Exempt

Exempt

nd

Taxe rates 19% for income tax + Additional surcharge of 2 to 6% + Social security contributions of 17.2% (7.5% under conditions for residents of European Economic Area + Switzerland).

105


Imposition des revenus locatifs

Conditions

Détermination du bénéfice imposable

Détermination du bénéfice imposable

(locations saisonnières)

RÉGIME FORFAITAIRE

RÉGIME RÉEL

Loyers < 72 500 € / an

Loyers > 72 500 € / an ou sur option)

Application d’un abattement forfaitaire pour charges de 50 %*.

Déduction des frais et charges réels.

* Les locations de meublés de tourisme classés bénéficient d’un abattement forfaitaire de 71 % (si loyers < 176 200 €).

Revenus déclarés par année civile. Report des loyers directement sur la déclaration d’impôt sur le revenu. Date limite de la déclaration. Le 31 mai de l’année suivante.

* Les locations de meublés de tourisme classés bénéficient d’un abattement forfaitaire de 71 % (si loyers < 176 200 €).

Revenus déclarés par année civile. Dépôt de la déclaration de résultat avant le 3 mai de l’année suivante.

Selon le barème en vigueur pour les résidents français + contributions sociales de 17,2 %. Le bénéfice est taxé

106

Selon un taux minimal d’imposition de 20 % pour les non-résidents + contributions sociales de 17,2 % (7,5 % sous conditions pour les résidents de l’Espace Économique Européen + Suisse).


Taxation of rental incom

Criteria

Determination of taxable benefits

Declaration

(seasonal rentals)

RÉGIME FORFAITAIRE

RÉGIME RÉEL

Rent < €72,500/year

Rent > €72,500/year or optional

Application of 50%* lump-sum allowance on charges.

Deduction of actual costs.

*The leasing of classified holiday furnished properties benefit from lump-sum allowance of 71% (if rentals <€176,200).

Revenue declared per calendar year. Rents reported directly on the income tax. Declaration deadline 31st May of the following year.

Water, electricity, insurance, service/management charges, maintenance and repair costs, interest on loans, property tax, accounting depreciation etc.

Revenue declared per calendar year. Income statement filed before 3rd May of the following year.

At the prevailing rate for French residents + social security contributions of 17.2%. Profit is taxed

At a minimum tax rate of 20% for non-residents + social security contributions of 17.2% (7.5% under conditions for residents of the European Economic Area + Switzerland).

107


Income tax in France

In France, income tax is based on the calendar year : you must declare income received between January 1st and December 31st of each year. The tax return must be fi led at the end of May/June of the following year (deadlines vary according to place of residence).

If you are domiciled in France for tax purposes You must declare your income from French and foreign sources (tax credits may be granted to avoid double taxation).

If you are a non-resident You declare your income from French sources only. Married couples or individuals bound by a civil partnership fi le joint tax returns.

108


How is the income tax calculated in France ?

If you are domicilied in France for tax purposes The tax is calculated by taking into account the number of people in the tax household ? A single person count for one share and married couple or a couple bound by a civil partnership counts for two shares. The fi rst two dependent children each count for one-half share, and each subsequent child represents a full share. For exemple : A married couple with 1 child represents : 4 shares

TAX CALCULATION The net taxable income is divided by the number of shares making up the fi scal household. The following progressive scale is applied : FRACTION OF TAXABLE INCOME (for one share)

Social Security Contributiond

CSG CRDS Income from assets (real estate, investment capital, etc.) is also subject to the “CSG CRDS” social security contributions at the rate of 17,2% (7,5% under certain conditions for residents of countries of the European Economic Area + Switzerland).

APPLICABLE TAX RATE

Up to €10,064

0%

From €10,065 to €25,659

11 %

From €25,660 to €73,369

30 %

From €73,370 to €157,806

41 %

As of €157,807

45 %

If you are a non-resident The same method of calculation is used, but minimum tax rates will be applied: 20% on income up to and including €27,519 and 30% thereafter.

The result is multiplied by the number of shares in the tax household. 109


Impôt sur la Fortune Immobilière Vous êtes redevable de l’IFI lorsque la valeur nette de votre patrimoine immobilier est supérieure à 1,3 million d’euros.

ACTIF TAXABLE Immeubles bâtis et non bâtis (terrains à bâtir, terrains agricoles…), droits immobiliers, parts ou actions de sociétés immobilières. Résidence principale (si résidence fiscale en France) : abattement de 30%.

Passif déductible

Emprunts in fine

(Amortissement unique au terme de l’emprunt) : ils deviennent partiellement déductibles. La dette est diminuée d’une somme proratisée ? Tenant compte du nombre d’années écoulées sur le nombre d’années total de l’emprunt (créant ainsi un amortissement progressif et donc une réduction de la dette déductible).

Depuis la dernière Loi de Finances, seules certaines dettes sont déductibles :

Emprunt dans l’entourage familial

RÈGLE GÉNÉRALE Sont déductibles les dettes existantes au 1er janvier de l’année d’imposition et relatives à l’acquisition du bien, aux dépenses de réparation, d’entretien aux dépenses d’amélioration, de construction, reconstruction, ou d’agrandissement.

Limitation au-delà de 5M d’euros d’actifs

DETTES FISCALES Uniquement celles se reportant aux biens taxables. EMPRUNT ET DETTES BANCAIRES

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Ces dettes ne sont plus déductibles (sauf auprès des ascendants/descendants, frères/sœurs, et uniquement si le redevable justifié du caractère normal des conditions de prêt).

Lorsque la valeur des actifs taxables excède 5 millions d’euros et que le montant des dettes admises en déduction excède 60% de cette valeur, la part de la dette excédant les 60% n’est déductible que pour la moitié de sa valeur.


BARÈME

(en vigueur au 1er janvier 2020)

FRACTION DE LA VALEUR NETTE TAXABLE DU PATRIMOINE Jusqu’à 800 000 €

TAUX APPLICABLE 0%

De 800 000 € à 1,3 million d’€ (inclus)

0,50%

De 1,3 million d’€ à 2,57 millions d’€ (inclus)

0,70%

De 2,57 millions d’€ à 5 millions d’€ (inclus)

1,00%

Entre 5 millions d’€ et 10 millions d’€ (inclus)

1,25%

Au delà de 10 millions d’€

1,50%

PARTICULARITÉS DES NON-RÉSIDENTS Les non-résidents ne sont taxables qu’à raison de leurs biens immobiliers situés en France. Enfin, les nouveaux impatriés bénéficient d’une exonération sur leurs biens immobiliers situés à l’étranger jusqu’à la fin de la 5e année suivant leur installation en France.

111


Real Estate Wealth Tax (I.F.I Impôt sur la Fortune Immobilière) You are liable for the IFI when the net value of your real estate wealth is greater than 1,3 million euros.

TAXABLE ASSETS All built and unbuilt properties (building land, agricultural land, …), real estate assets, shares of real estate companies. Principal/main residence (If tax residence is in France), 30% allowance.

Deductible liabilities Since the last Finance Act, only certain debts are deductible. GENERAL RULE are deductible the debts existing on January 1 of the taxation year and wich are related to the acquisition of the property, the expenses of repairs, maintenance, construction, reconstruction or enlargement. TAX DEBTS Only those related to the taxable properties. LOANS AND BANK DEBTS

112

“in fine” loans

(single amortization at the end of the loan) They become partially deductible. The debts is reduced by a prorated amount taking into account the number of years spent on the total number of years of the loan (thus creating a gradual depreciation and therefore a reduction of the deductible debts).

Debts contracted in the family circle

These debts are not deductible (unless they are contracted from ascendants/descendants, brother/sister and only if the person liable justifies the normal nature of the loan conditions).

Limitation beyond 5 million euros of assets

When the total value of the taxable assets exceeds 5 million euros, and the amounts of debt admitted for deduction exceeds 60% of this value, the portion exceeding the 60% is only deductible for half its value.


RATE

(effective on 1st January 2020)

FRACTION OF THE NET TAXABLE VALUE OF WEALTH Up to €800,000

APPLICABLE RATE 0%

From €800,000 to €1,3 million (inclusive)

0,50%

From €1,3 million to €2,57 million (inclusive)

0,70%

From €2,57 million to €5 million (inclusive)

1,00%

Between €5 and €10 million (inclusive)

1,25%

Above €10million

1,50%

FACTS RELEVANT TO NON-RESIDENTS Non-residents are only taxed on their real estate located in France In addition, foreign citizens setting in France benefit from an exemption on their property abroad up to the end of 5th year following their move to France.

113


Successions en France

TRANSMETTRE SON PATRIMOINE

FISCALITÉ DE LA SUCCESSION

Êtes-vous soumis aux régles civiles françaises ? (dévolution)

La transmission de votre patrimoine est soumis à la fiscalité française si :

Loi applicable = Loi civile du dernier domicile du défunt

• Votre dernier domicile se situe en France

SAUF SI : il avait été prévu dans un testament que la loi applicable serait celle du pays dont il a la nationalité.

• Des biens sont situés en France

La loi française prévoit qu’il n’est pas possible de déshériter ses enfants (principe de la réserve héréditaire).

• Vos héritiers/donateurs ont été domiciliés en France depuis au moins 6 années au cours des 10 années précédant la transmission en cas d’absence de convention fiscale.

BARÈME (le taux diffère selon le lien de parenté) TARIFS DES DROITS DE DONATION EN LIGNE DIRECTE Part taxable après abattement

Exonéré(e)

ENFANTS Abattement de 100 000€ par enfant, tous les 15 ans 114

ÉPOUX/ÉPOUSE

Barème d’imposition

Moins de 8 072 €

5%

Entre 8 072 € et 12 109 €

10%

Entre 12 109 € et 15 932 €

15%

Entre 15 932 € et 552 324 €

20%

Entre 552 324 € et 902 838 €

30 %

Entre 902 838 € et 1 805 677 €

45 %

Supérieure à 1 805 677 €

45 %


Inheritance in France

TRANSFERRING YOUR ASSETS

INHERITANCE TAXATION

Are you subject to French civil law ? (law of inheritance)

The transfer of your estate is subject to French tax if :

Applicable law = Civil law of the deceased’s last residence

• Your last place of residence was in France.

EXCEPT IF: He/she has provided in a will that the applicable law should be that of the country of his/her nationality.

• Your assets are located in France.

Franch law provides that it is not possible to disinherit one’s children (principle of the “reserve héréditaire”/family inheritance allocation).

• Your heirs/beneficiaries have resided in France for at least 6 years during the 10 years preceding the transfer in the absence of a taxation treaty.

RATE (differs accordind to relationship) GIFT TAX FOR DIRECT INHERITANCE Taxable amount after allowances

Exempted

CHILDREN €100,000 allowance per child, every 15 yearss

SPOUSE

Tax rate

Less that €8,072

5%

Between €8,072 and €12,109

10%

Between €12,109 and €15,932

15%

Between €15,932 and €552,324

20%

Between €552,324 and €902,838

30 %

Between €902,838 and €1,805,677

45 %

Above €1,805,677

45 % 115


La résidence fiscale

The tax residence

ÊTES-VOUS FISCALEMENT DOMICILIÉ EN FRANCE ?

ARE YOU DOMICILED IN FRANCE FOR TAX PURPOSES ?

En droit interne, la notion de résidence fiscale est définie par l’article 4 B du Code Général des Impôts. Sous réserves des dispositions conventionnelles internationales*, vous êtes considéré comme fiscalement domicilié en France dès lors que vous remplissez au moins l’un des critères suivants :

Under French law, the notion of fiscal residence is defined by Article 4 B of the General Tax Code. Subject to international treaty provisions*, you are considered to be domiciled in France for tax purposes if you meet at least one of the following criteria :

VOTRE FOYER EST EN FRANCE

YOUR HOME IS IN FRANCE

La France est le pays dans lequel vous et votre famille habitez normalement.

VOUS EXERCEZ EN FRANCE VOTRE ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE

Salaried or self-employed

Salariée ou indépendante.

LA FRANCE EST VOTRE LIEU DE SÉJOUR PRINCIPAL

LE CENTRE DE VOS INTÉRÊTS ÉCONOMIQUE SE SITUE EN FRANCE

Vous séjournez en France plus de 183 jours par an.

La France est le pays où se concentrent vos principaux investissements, où se situe le siège de vos affaires.

* Il est assez fréquent qu’une personne physique réponde aux critères de domiciliation fiscale de deux pays différents. Dans ce cas, il convient de se référer aux dispositions de la convention fiscale signés entre ces deux pays pour déterminer le lieu d’imposition du contribuable (sous réserve bien sûr qu’une telle convention ait été signée). 116

France is the country in which you and your family live.

YOU CARRY OUT YOUR PROFESSIONAL ACTIVITY IN France

FRANCE IS YOUR MAIN PLACE OF RESIDENCE If you spend more than 183 days per year in France.

THE CENTER OF YOUR ECONOMIC INTERESTS IS IN FRANCE France is the country where your main investments are concentrated or where your business headquarters are located.

* However, an individual may meet the criteria for tax domicile in two different countries. In this case, one needs to refer to the provisions of the tax treaty signed between these two countries to determine the taxpayer’s place of taxation (provided, of course, that such a treaty has been signed).


Barème des honoraires Appartements, maisons et hôtels particuliers à la vente Prix de vente supérieur à 600.000 € : .................................... 5 % TTC Prix de vente inférieur à 600.000 € : ...................................... 6 % TTC

Ces honoraires, calculés TTC, sont à la charge du vendeur ou de l’acquéreur comme indiqué sur le mandat.

Appartements, maisons et hôtels particuliers à la location Baux d'habitation, vides ou meublés, soumis à la loi du 06 juillet 1989

Baux d'habitation, vides ou meublés, non soumis à la loi du 06 juillet 1989

À la charge du locataire : 12 € TTC / m2 (visites, constitution du dossier et rédaction du bail) 3 € TTC / m2 (rédaction de l’état des lieux)

À la charge du propriétaire et/ou du locataire, en totalité ou en partie : 24,00% TTC du loyer annuel net hors charges (recherche de locataire, visites, constitution du dossier, rédaction du bail)

À la charge du bailleur : 12,00 % TTC du loyer annuel net hors charges

À la charge du propriétaire : 3,00 €/m² TTC (État des lieux pour les locaux d'habitation vide) À la charge du locataire : 3,90 €/m² TTC (État des lieux pour les locaux d'habitation vide)

www.proprietesparisiennes-sothebysrealty.com 117




Paris 6

29, rue Saint-Sulpice +33(0)1 82 73 25 00

Paris 7

114, rue du Bac +33(0)1 70 36 44 00

Paris 8

95, rue du Faubourg Saint-HonorĂŠ +33(0)1 44 94 99 80

www.proprietesparisiennes-sothebysrealty.com

Paris 9

26, avenue Trudaine Ouverture avril 2021


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